Valsana Verkaufsbroschüre by Tschuggen Hotel Group

Neubau Valsana Arosa Wohnen mitten in Arosa

Impressionen Ein Blick auf Arosa

Über Arosa

Valsana Appartements

Arosa ist ein idyllisches und sonnig gelegenes Bergdorf am Ende des romantischen Schanfigg auf 1800 Metern über Meer. Die umliegende Bündner Alpenwelt bietet zahlreiche Wanderwege und Skipisten und macht Arosa zu einem ganzjährig beliebten Ferienziel für die gesamte Familie. Seit der Eröffnung der Verbindung der Skigebiete Arosa und Lenzerheide mittels modernster Pendelbahn, locken 225 Pistenkilometer für jedes Niveau, über 40 Liftanlagen, präparierte Spazierwege und eine Vielzahl an Bergrestaurants mit grossartigen Sonnenterrassen.

Umgeben von der prächtigen Bündner Bergwelt, nur wenige Gehminuten von den Bergbahnen entfernt, befindet sich das komplett neu errichtete Valsana Areal am Dorfeingang von Arosa. Die mit viel Holz, Stein und Licht gestalteten Eigentumswohnungen sind Teil dieses jüngsten Bauprojektes der privaten Tschuggen Hotel Group (eines der führenden Schweizer Hotelunternehmen), und verfügen über direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Hotels sowie der Einkaufspassage auf dem Gelände.

Die Highlights der Valsana Appartements: • 2 ½ Stunden per Zug / Auto von Zürich entfernt • 225 Pistenkilometer • 60 km Wanderwege ganzjährig • Wenige Gehminuten zu den Bergbahnen und Bahnhof von Arosa • Bushaltestelle vor dem Haus • Zentrale Lage mit Shoppingmöglichkeiten vor Ort • Ski- & Schlittenpisten bis zur Haustür • Am Waldrand von Arosa gelegen mit atemberaubender Bergsicht • Zugang zu allen Dienstleistungen des neuen Hotel Valsana • Appartementanlage mit höchsten Umwelt- und Energiestandards • 2 ½ bis 5 ½ Zimmer Appartements von 66 bis 160 m2 • Jedes Appartement in der Casa Montagna verfügt über mindestens einen Balkon an Süd-/Ostlage • Garantierte Fertigstellung Ende November 2017

Die Appartementanlage wird nach neuesten Umwelt- und Energiestandards errichtet, umfasst eine Tiefgarage mit Einstellplätzen und liegt nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt. Neben einem Coop Supermarkt und Sportshop entsteht im Parterre auch die Arztpraxis Valsana. Diese Bereiche sind durch eine grosszügige Arkade direkt erschlossen. Auf der darüber liegenden Sonnenterrasse geniessen die Gäste den fantastischen Ausblick. Die moderne Infrastruktur kombiniert mit der ausgezeichneten Lage bieten ideale Voraussetzungen für unvergessliche Ferientage.

Situation Landesansicht GERMANY

Constance

Basel

St. Margrethen

Zurich

FRANCE

AUSTRIA Lucerne Chur

Bern

Lenzerheide

Davos

AROSA

Lausanne St. Moritz Visp Geneva

Sion

Brig Ascona

Locarno

Zermatt

ITALY Como

Situation Ortsansicht 

Seilpark

Wald

Hotel Valsana

Obersee

Casa Chiara



Richtung Prätschli



Tennishalle Valsana

HeimfahrtsPiste Valsana 11 Skifahren bis vor das Haus

Einfahrt Parkhalle Hauseingang

Casa Montagna

Pra

xis Va ls

Bootshaus

ana

li örn

gH tun

h Ric



Anfahrt von Chur kommend



Sport- & Kongresszentrum

Ochsenbühl

Unte rsee/

Rich tung



Eishalle



erw azi

see

Badi



ber

O den

Hausansicht Casa Montagna

Hotelservice & Benefits für Eigentümer der Casa Montagna Serviceleistungen täglich während den Hotel-Öffnungszeiten

Kostenloser Service vom Hotel

Service gegen Voranmeldung & Bezahlung

Spa - Benutzung des Valsana Spa bis täglich 15.00 Uhr. Nach 15.00 Uhr nur auf Anfrage. - Uneingeschränkte Nutzung des Valsana Fitnessraumes - Kostenlose Teilnahme an Sportlektionen vom Hotel Valsana wie Nordic Walking, Tennis Schnupperkurs etc.

Housekeeping - Bereitstellung (inkl. Heizungsservice) der Ferienwohnung vor Anreise - Schlussreinigung der Wohnung nach Abreise, resp. Saisonende - Regelmässiger Reinigungsservice nach gewünschtem Intervall - Kontrollgänge während Abwesenheiten (im gewünschten Intervall) - Wäsche- und Bügelservice inkl. Abgabe an Chemische Reinigung - Organisation von Cheminéeholz - Unterhaltsarbeiten (durch Team Valsana oder outgesourct) - Unterstützung bei technischen Notfällen

Concierge & Reception Service - Schlüsselhandling-Service (für Gäste und Handwerker) - Buchungen von Golf-Abschlagzeiten - Organisation von Skilehrern, Babysitter etc. - Allgemeiner Info Service an der Réception Valsana (Postabgabe, Taxi-Ruf, Entgegennahme von Paketen, Notfalldienst) Food & Beverage - Bevorzugte Tischreservierung im Tschuggen Grand Hotel

Food & Beverage - Welcome Paket (wir bestücken die Küche mit Speisen und Getränken nach Wahl) - Möglichkeit eines Monatskonto für alle F&B Konsumationen im Valsana, Begleichung per Bank Spa - Unbeschränkte Mitgliedschaft im Valsana Spa - Reduzierte Saison- und Jahresmitgliedschaften in der Tschuggen Bergoase Sport & Freizeit - 20 % Rabatt auf Benutzungsgebühren Tennishalle Valsana - Reduzierte Mountainbike-Miete via Hotel Valsana

Verkauf Hochparterre – 3 ½ Zimmer

Appartement 002 Bruttofläche in m2 Terrasse 79.80 m2 (1/4)

100.20 20.00

Total m2 120.20

Verkauf 1. und 2. Etage – 4 ½ Zimmer

Appartements 101 und 201 Bruttofläche in m2 117.50 2 Terrasse 30.60 m (1/3) 10.20 Total m2 127.70

Verkauf 1. und 2. Etage – 3 ½ Zimmer

Appartements 103 und 203 Bruttofläche in m2 Terrasse 8.20 m2 (1/2)

105.30 4.10

Total m2 109.40

Verkauf 1. und 2. Etage – 2 ½ Zimmer

Appartements 102 und 202

Bruttofläche in m2 Terrasse 12.90 m2 (1/2)

59.80 6.45

Total m2

66.25

Wohnung B.301

Verkauf

Bruttowohnfläche in m2 Balkon 37.2 m2 Total

3. Etage – 4 ½ Zimmer Zimmer

Zimmer

NF:14,2 m2

NF:16,0 m2

Wohnung B.301

Bad, WC NF:3,3 m2

Bruttowohnfläche in m2 Balkon 37.2 m2

Bad, WC

NF:4,5 m2

Zimmer

NF:14,2 m2

Bad, WC NF:5,7

165.6

Zimmer

B.301

NF:13,9 m2

WC/Dusche

153.2 (1/3)= 12.4

Total

NF:5,4 m2

NF:16,6 m2

165.6

Zimmer

NF:15,0 m2

Entree / Gard.

153.2 (1/3)= 12.4

Zimmer

NF:15,0 m2

NF:16,0 m2

Bad, WC

NF:3,3

NF:4,3 m2

Entree/Gard.

WC/Dusche

Appartement 301

Bad, WC

NF:15,8 m2

NF:4,0 m2

Bad, WC Zimmer NF:5,4 m2 NF:12,4

NF:4,5 m2

Entree / Gard. NF:16,6

Küche

B.301

Bruttofläche in m2 148.00 2 Terrasse 37.20 m (1/3) 12.40

WC/Dusche

NF:7,8 m2

Wohnraum, EssenNF:4,3 m2

Zimmer NF:14,1 m2

NF:38,9 m2

WC/Dusche NF:4,0 m2

Küche

Entree/Gard.

2 NF:16,9 m2 NF:15,8 m

Zimmer NF:12,4 m2

Total m2 160.40 Küche NF:7,8 m2

Wohnraum

Wohnraum, Essen

Küche

NF:38,9 m2

NF:26,1 m2

NF:16,9 m2

0 m2

Essen NF:11,0 m2

Balkon

NF:37,2 m2

Balkon

NF:14,4 m2

NF:37,2 m2

10 m

Schnitt

Areal Valsana Areal Valsana

Verkauf 3. Etage – 4 ½ Zimmer

Appartement 302 Bruttofläche in m2 135.90 2 7.20 Terrasse 14.40 m (1/2) Total m2 143.10

Verkauf Dachwohnung/Dachgeschoss – 4 ½ Zimmer

Appartement 401 Bruttofläche in m2 148.00 2 Terrasse 37.20 m (1/3) 12.40 Total m2 160.40

Verkauf Dachwohnung/Dachgeschoss – 4 ½ Zimmer

Appartement 402 Bruttofläche in m2 135.90 2 7.20 Terrasse 14.40 m (1/2) Total m2 143.10

Impressionen Beispielbild Wohnungsausbau

Beispiele Materialisierung Parkett Bei den nachfolgenden Materialisierungs-Vorschlägen handelt es sich lediglich um Beispiele. Der Käufer kann darüber frei entscheiden und eigene Materialisierungs-Vorschläge machen. Die vorliegenden Beispiele entsprechen den Budgetpreisen, die dem Gesamtkaufspreis zugrunde liegen (siehe auch Seite 22). Gerne stehen wir Ihnen für detailliertere Auskünfte zur Verfügung. Cleverpark Farina, naturgeölt Bauwerk,Bauwerk, Cleverpark Eiche, Eiche, Farina, naturgeölt

Cleverpark gebürstet, versiegelt Bauwerk,Bauwerk, Cleverpark Eiche, Eiche, gebürstet, matt matt versiegelt

Stilbewusstes Wohnen ist ein ein Ausdruck des persönliche

Der Boden ist ein zentrales r unseren Lebensraum entsch

Diesen spezifischen Anforde Bedürfnissen wollen wir mit u werden. Oder anders gesagt dabei, Ihren Lebensraum bew Cleverpark Schwarz gekalkt, naturgeölt Bauwerk,Bauwerk, Massivpark Eiche,Eiche, Schwarz gekalkt, naturgeölt 17

ARMATUREN,ZUBEHÖR ZUBEHÖR ARMATUREN,

Beispiel Materialauswahl Bad

Einlochmischer Cult Einlochmischer Einlochmischer CultCult

Glashalter Plan Glasshalter Plan Glasshalter Plan

Handbrausengarnitur Handbrausegarnitur Cult Handbrausengarnitur CultCult

Seifenspender Plan Seifenspender Plan Seifenspender Plan

Dombracht Cult, Bademischer Dornbracht Cult, Bademischer Dornbracht Cult, Bademischer

Badetuchstange Plan Badetuchstange Plan Badetuchstange Plan

Bei Beispi spielsb els ild bild

Armaturen, Zubehör

Areal Valsana Areal Valsana 18

Beispiel Materialauswahl Bad BADEWANNE / WASCHTISCH / WC

Catalano Premium, Doppelwaschtisch

Fliesen Die neue Familie der Waschbecken Premium ist die Evolution der kohärenten, kontinuierlichen Vielflächenentwurfsidee von Catalano, aus der einige Meisterstücke des Unternehmens, wie Zero und Verso, entstanden. Die nüchternen, eleganten Waschbecken Premium vereinen die Idee von Leichtigkeit und dünner Wandstärke mit einer entschiedenen Linie. Durch die unverkennbare viereckige Geometrie erhält das Projekt einen modernen, vielseitigen Zug, der sich an viele Installationen und Räume anpassen lässt.

Bei spi els bild

Badezimmer

Casalgrande CasalgrandePadana, Padana,Matraia Matraia

Toto MH Series, Wandklosett

Schmidlin Duett, Stahlbadewanne

Schmidlin Duett, Stahlbadewanne 19

Gestaltungsfreiheit heißt es auch bei den WCs Toto MH Kollektion. Ob wandhängend, bodenstehend oder als Kombination, können sie jederzeit zu einem WASHLET erweitert werden. Alle WCs bieten die bewährte 3-DüsenSpülung Tornado Flush und haben eine CeFiONtect Glasur. Auch das WC der MH Kollektion hat keinen herkömmlichen Spülrand mehr und ist dadurch viel leichter zu reinigen.

Klassische, schlichte Formgebung. Die symmetrische Wanne mit zwei identischen Rückenteilen und Mittelablauf ermöglicht Casalgrande CasalgrandePadana,Thassos Padana, Thassos auch das Baden zu zweit.

GRANITOGRES ist eine w vollständig gesinterten Fe Boden- und Wandfliesen s betretene Bereiche, die ho Belastungen ausgesetzt s Wohnarchitektur. Dies gilt Serien, wo Materialstärke ineinander verfließen.

Die Leistungen Für trockene, feuchte und Oberflächenausführung) s verschiedenen natürlichen Verfügung.

Areal Valsana

Baubeschrieb Raumprogramm 2x 2 ½ Zimmer Appartement 3x 3 ½ Zimmer Appartement 7x 4 ½ Zimmer Appartement Konstruktion Gebäudestatik berechnet nach den gegenwärtigen Normen. Konstruktion als Massivbauweise mit Bodenplatte und Zwischendecken in Stahlbeton. Aussenwände in massiver Ausführung in Stahlbeton und Mauerwerk. Wohnungstrennwände in massiver Ausführung in Backstein bzw. Stahlbeton (nach statischen oder akustischen Erfordernissen). Kompakte verputzte Aussenwärmedämmung mit Putz eingefärbt nach Farbkonzept Architekt bzw. mit einer hinterlüfteten Holzfassade. Es werden die Schallschutzmassnahmen nach Angaben des Bauphysikers ausgeführt. Pfettendach Pfettendach zwischen Sparren und den Verkleidungen ausgedämmt. Deckenuntersicht mit Lattung und Schalung. Fenster Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle Innenräume gestaltet werden. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung in Holz/ Metallrahmenkonstruktion. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, drehoder kippbar. Beim Wohnbereich mit grossflächigen Verglasungen. Sämtliche Fenster in Holz/Metall: Rahmen und Flügel in Holz/Metall einbrennlackiert und fertig gestrichen. Beschläge nach Wahl des Architekten, passend zur Innenausstattung.  Aussentüren Eingangsfront in Metallpfostenriegel System mit Wärmeschutzverglasung. Aluminium einbrennlackiert. Türe mit Elektroschliessung über Gegensprechanlage und Türschliesser. Bedachung (Steildächer) Die Dacheindeckung erfolgt mittels Doppelfalzdach in Metall.

Lamellenstoren Rafflamellenstoren überall, elektrisch bedienbar. Farbe nach Angabe Architekt. Elektroanlagen Starkstrominstallationen Ganze Installation gemäss den Vorschriften des SEV ab Hausanschlusskasten, inkl. Tableau in den Wohnungen. In den Wohnungen werden alle Elektroinstallationen Unterputz eingelegt, in Keller- und Technikräumen sind die Leitungen in Aufputz installiert. Sämtliche Schalter und Steckdosen, resp. Abdeckplatten in weisser Ausführung Standard.

Leuchten und Lampen Grundbeleuchtung in Keller-, Nebenräumen und Treppenhaus mit Deckenleuchten. Die Beleuchtung der Wohnungskorridore und Küchen besteht aus bündig in Decke eingelassenen Beleuchtungskörpern. WC und Bad mit Leuchte über Spiegel. Einfache Aussenleuchten bei Zugängen und den gedeckten Balkonen sowie Sitzplätzen. Telefon und Schwachstrom Wohn- und Elternzimmer mit Multimediaverkabelung; Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern. Gegensprechanlage ab Entrée zur Sonnerie und Türöffner. Sonnerie integriert in Briefkastenanlage. Heizungsinstallationen Wärmeerzeugung Zentrale umweltfreundliche Wärmepumpenheizungserzeugung. Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einem individuellen Wasserzähler pro Wohnung.

Wärmeverteilung Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung, individuelle Wärmemessung für jeden Verbraucher. Pro beheiztem Raum ein elektrischer Thermostat. In den Nassräumen ist ein Handtuchradiator installiert. Lüftung Das Gebäude ist mit einer kontrollierten Raumlüftung ausgestattet.

Baubeschrieb Sanitäranlagen Badezimmer und Dusche/WC sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an das angrenzende Zimmer.

Sanitäre Ver- und Entsorgungsleitungen  Strangweise abstellbare Leitungsinstallation, im Technikraum offen montiert und in den Wohngeschossen verdeckt. Wohnungsverteilung Garderobenschranksockel. Die Badeinrichtung wird nach Wunsch des Käufers ausgeführt. Es ist folgender Budgetpreis vorgesehen: - Pro Appartement 102, 202 CHF 14’000 (1 Nasszelle) - Pro Appartement 002, 103, 203 CHF 21’000 (2 Nasszellen) - Pro Appartement 101, 201 (zusätzliches WC) CHF 21‘000 (2 Nasszellen) - Pro Appartement 301, 302, 401, 402 CHF 26’000 (3 Nasszellen) Kücheneinrichtung Die Kücheneinrichtung wird nach Wunsch des Käufers ausgeführt. Es ist ein Budgetpreis vorgesehen von: - Pro Appartement 102, 202 CHF 20’000 - Pro Appartement 002, 101, 103, 201, 203 CHF 26’000 - Pro Appartement 301, 302, 401, 402 CHF 36’000 Aufzug Rollstuhlgängiger Aufzug für 8 Personen, 675 kg Tragkraft, Teleskopschiebetüren. Verputz- und Leichtbauarbeiten (Gipser) Die Wandflächen von Beton- und Backsteinwänden werden mit einem Weissputz versehen und erhalten einen weissen Anstrich. Die Deckenuntersichten werden ebenso mit einem weiss gestrichenen Putz ausgeführt. Installationen in den WC/Badezimmern werden mit Leichtbau-Vorsatzschalen verkleidet. Metallbauarbeiten Treppengeländer: Stahl einbrennlackiert, Farbe nach Angabe Architekt.  Balkongeländer: Holzrasterfassade mit Unterkonstruktion in Stahl feuerverzinkt oder einbrennlackiert nach Angabe Architekt. Briefkastenanlagen mit Ablagefach und integrierter Sonnerie.

Schreinerarbeiten Innentüren Furniert oder Kunstharz beschichtet, Stumpf einschlagend mit Blockrahmen, dreiseitiger Gummidichtung mit Türfussdichtung. Drücker-Garnitur und Rosetten vernickelt matt.

Wohnungstüren Schallhemmende, Vollspan-Doppelfalztüre mit Blockrahmen (gem. Brandschutz Norm), umlaufender Gummidichtung und Türschwelle, Triblock-Verriegelung, Drücker-Garnitur mit Sicherheitslang-Schild vernickelt matt, Türspion. Garderobenschrank Furniert oder Kunstharz belegt. Budgetpreis CHF 5‘000. Fenstersimse in Fichte/ Tanne, Natur lackiert. Schliessanlage Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren, Briefkasten, Keller mit gleichschliessender Schliessanlage. Unterlagsböden Beheizter, schwimmend verlegter Estrich mit zweilagiger Trittschall- und Wärmedämmung. Bodenbeläge aus Holz Wohn- und Schlafräume mit Parkett. Für die Bodenbeläge aus Holz ist ein Preis von CHF 150/m2 budgetiert für Lieferung und Verlegung inklusive Sockel. Plattenarbeiten (Sanitärräume, Boden und Wände etc.) Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Platten belegt. Für die Wand- und Bodenplatten ist ein Preis von CHF 140/m2 budgetiert für Lieferung und Verlegung. Als Bodenbelag im allgemeinen Korridor und Treppenhaus kommen Steinzeugplatten bzw. Kugelgarnteppiche zur Anwendung. Die Waschküche und der Trockenraum wird mit Steinzeugplatten ausgekleidet. Steinzeugplatten und Kugelgarnteppich in den Allgemeinräumen werden vom Architekten bestimmt.

Baubeschrieb

Auskunft & Information

Hafnerarbeiten In den Appartements (ausser 2 ½ Zimmer Appartements) ist ein Budgetpreis von CHF 10‘800 vorgesehen.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Mehrwert dieser Top-Adresse und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen zu Bürozeiten zur Verfügung:

Baureinigung Eine einmalige und vollständige Baureinigung vor der Wohnungsübergabe.

- Telefon: - E-Mail:

Gärtnerarbeiten Gemäss Projekt Landschaftsarchitekt.

Allgemeine Informationen über die Baufortschritte und die aktuellen Neuigkeiten finden Sie auf unserer Homepage:

Käuferwünsche Der Käufer hat die Möglichkeit, die Muster und Farben der einzelnen Materialien auszuwählen. Weitere Spezialwünsche können berücksichtigt werden, wenn sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Die Mehrpreise gehen zu Lasten des Käufers. Ausgeschlossen sind Änderungen, die das Erscheinungsbild betreffen.

- Homepage: - Webcam:

+41(0)81 378 63 63 appartements@valsana.ch

valsana.ch/appartements valsana.ch/de/top/meteo-webcam

Vorbehalte Der vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und steht in der Priorität den Ausführungs- und Detailplänen nach. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Die eingezeichneten Möbel sind als Vorschlag zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Dieser Prospekt ist weder für den Eintrag im Grundbuch noch für den Kaufvertrag verbindlich. Bautermine Der Baubeginn ist im Spätsommer 2015 erfolgt. Die Bezugsbereitschaft ist auf Ende November 2017 vorgesehen. Grundlagen Der Baubeschrieb basiert auf den Projektplänen MST 1:100. Er legt den zugesicherten Standard fest. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Beschrieb angegebenen Budgetpreise verstehen sich inklusive 8 % MwSt. mooser. lauber. stucky

architekten SIA AG

Impressionen

Finanzierung

Arosa und Umgebung Die Graubündner Kantonalbank Arosa empfiehlt sich für eine Finanzierung der Appartements in der Casa Montagna. Machen Sie Gebrauch vom historisch tiefen Zinsniveau, den Ortskenntnissen und Finanzierungskompetenzen der Graubündner Kantonalbank. In der Regel sind Finanzierungen in der Höhe von 60 bis 80 % des Kaufpreises möglich. Die Zinsen liegen zur Zeit je nach Laufzeit, der Bonität und der Belehnungshöhe zwischen 1 und 2 %. Konditionenbeispiele zu Ihrer persönlichen Finanzierung finden Sie auf www.gkb.ch/web/hypothekenrechner. - Telefon: - E-Mail: - Homepage:

+41(0) 81 378 57 57 arosa@gkb.ch www.gkb.ch/gs/7050