Wonen in BREE
Wie zijn we? 3
Steven Jansen Zaakvoerder Jansen Development
Persoonlijke aanpak
kwaliteit
advies
verkoop
over Jansen Development & Jansen Real Estate De familie Jansen ontwikkelt en verkoopt al 25 jaar residentieel vastgoed. Of het nu over woningen, appartementen of service-
in uw nalatenschap.
flats gaat, wij brengen kwalitatieve projecten op de markt.
| Vastgoedmanagement: als rentmeester ontdoen wij u als
Jansen Development, dat is een familiale en betrouwbare
verhuurder van de administratieve en praktische rompslomp
partner, met oog voor detail.
en geven wij u een zorgeloos genot van uw investering.
Projectontwikkeling
Hoe maakt Jansen Real Estate het verschil?
Jansen Development zoekt als projectontwikkelaar naar
| Jansen Real Estate bevindt zich pal op het kruispunt van vraag
braakliggende of verouderde locaties, om deze vervolgens op te fleuren. Wij staan in voor het masterplan, de architectuur,
vertrouwen
| Advies inzake successie: indien gewenst adviseren we u
de realisatie en de eindoplevering. Onze opzet is duidelijk: een omgeving opwaarderen tot een duurzame, moderne woon- of
en aanbod: wij kennen de immo-markt als onze broekzak. | Wij huldigen het principe ‘no cure, no pay’: als wij uw pand of grond niet verkopen, heeft u geen enkele kost. | Als dynamische partner garanderen wij een persoonlijke begeleiding.
werkplek.
| Jansen Real Estate maakt deel uit van Building Group Het handelsmerk van onze projecten is de strategische ligging.
Jansen. Wij delen dezelfde waarden en normen:
Jansen Development ontwikkelt woningen, appartementen en
sleutelwoorden zijn vertrouwen, integriteit en openheid.
serviceflats. Onze terreinen situeren zich altijd vlakbij scholen,
| Afspraken nakomen binnen de afgesproken deadline is voor ons geen opgave, maar een vanzelfsprekendheid.
winkels, haltes voor openbaar vervoer,...
| Jansen Real Estate werkt enkel met ervaren Residentieel
vastgoeddeskundigen die door het BIV (Beroepsinstituut van
Jansen Real Estate helpt u als vastgoedmakelaar bij het ver-
Vastgoedmakelaars) erkend zijn (zie www.biv.be).
huren en verkopen van huizen, appartementen en bouwReferentieprojecten
gronden, tegen de juiste prijs.
| Green Garden (Grotestraat, Genk) Wij ondersteunen u op alle mogelijke vlakken:
| Tussen centrum en Dool (Grote Baan, Helchteren)
| Administratieve begeleiding bij verkoop en verhuur: van EPC
| Rust en Harmonie (Harmonieplein / Noordervest, Peer)
en het opvragen van stedenbouwkundige inlichtingen of
| Augustijnerzicht (Stift, Bree)
attesten tot de verkoop bij de notaris.
| De Bot (Hoogstraat, Meeuwen)
| Communicatie: via internetadvertenties, mailings, affiches, sociale media en andere communicatiemiddelen spreken we de juiste doelgroep aan. | Schakel
tussen
bewoner
en
eigenaar:
Jansen
Real
Estate is het bindmiddel tussen de eigenaar en de koper of huurder. Wij verdedigen uw belangen (bv. screening kandidaten, plaatsbeschrijving, onderhandeling, opstellen van overeenkomst …), en bemiddelen indien nodig.
| Paenhuys (Torenstraat, Meeuwen) | Decurio (Eenenslaan, Leopoldsburg)
5
11
23
45
17
inhoud
7
De stad Bree: bruisend en bedaard
11
Architectuur: modern, maar toch rustig
15
Visie op het project
17
Uw droomwoning
23
| Woning type 1
26
| Woning type 2
27
| Woning type 3
29
Uw droomappartement
33
| Appartement type 1
36
| Appartement type 2
37
| Appartement type 3
38
| Appartement duplex
39
| Parkeerkelder 41
33
47
FinanciĂŤle transparantie
45
Ons team staat voor u klaar
47
Beknopt lastenboek & verkoopsinformatie
48
De stad Bree 9
natuur
ontspanning
toerisme
cultuur
culinair
recreatie
De stad Bree bruisend en bedaard De moderne woonstad Bree, gelegen in het noordoosten van Limburg, heeft alles: een ruim winkelaanbod, levendige terrasjes en een historisch centrum waar u romantisch kan verdwalen. Maar ook rustieke dorpjes en een onnavolgbaar stukje natuur, dat u helemaal tot rust brengt. De stad heeft een regionale uitstraling op vlak van onderwijs, cultuur, industrie, toerisme en sport. ’t Stift wordt een nieuwe woonomgeving, uitgerust met een eigen verkeersluwe straat, een pleintje en veel groen. Woonproject ’t Stift ligt op 500 meter van het Vrijthof, hartje Bree, net naast het historisch centrum. Op wandelafstand treft u verschillende winkels aan. Zowel de middenstand in het centrum als ook
shopping
diverse grote winkelketens. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het sportcentrum, waar ook het zwembad gelegen is, of in de uitgestrekte natuur. Neemt u graag het openbaar vervoer? In de buurt, op maximum 400 meter afstand, situeren zich verschillende bushaltes. Ook de scholen zijn vlot bereikbaar: zowel de middelbare scholen (De Regenboog, Heilig Hart Instituut, Sint-Augustinusinstituut, Technisch Instituut Sint-Michiel) als de basisscholen (De Vuurvogel, Don Bosco, De Regenboog) liggen op fiets- of zelfs wandelafstand.
events
11
Het project 'T Stift 13
Architectuur Modern maar toch rustig De architecten van Atrium combineren jeugdig enthousiasme met jarenlange technische ervaring. De bouwplannen van woonproject ’t Stift liggen in het verlengde hiervan: de stijl is modern, doordacht, maar toch rustig. Met hun originele ontwerp dragen de architecten een steentje bij aan de opwaardering van Bree. Architect Erwin Berger: “Momenteel ligt het terrein, op een leegstaande woning en een oude stelplaats voor bussen na, braak. Dankzij dit project verdwijnt een wat vergeten plek in Bree. De stad krijgt er een nieuwe en gezellige woonomgeving voor in de plaats. De woningen en appartementen worden met elkaar verbonden door een knus en groen binnenplein, waar het aangenaam vertoeven is.” ‘t Stift wordt een oase van rust, waar fietsers en voetgangers het straatbeeld kleuren. Het woonproject heeft een uitgesproken duurzaam karakter: “We respecteren de wettelijke energienorm, door uitgekiend te isoleren en duurzame materialen te gebruiken. De wanden die de woningen scheiden worden opgebouwd met silicaatsteen. Een garantie op een ongeëvenaard akoestisch comfort.”
15
Visie op het project Aan de Bocholterstraat wordt door middel van twee bouwvolumes een poort gevormd naar achterliggende woningen. In deze twee bouwvolumes zijn 13 doorzonappartementen voorzien welke allemaal beschikken over ruime zuid-west georiënteerde terrassen. De gelijkvloerse appartementen hebben als extra een tuin aan de achterzijde. Rond het binnengebied worden 17 grondgebonden doorzonwoningen voorzien. Het concept is opgevat als een rustig woonproject rond een verkeersluwe straat, inclusief twee open pleinen, waarvan één verkeersvrij. Duurzaamheid en flexibiliteit staan centraal in het ontwerp. Dit wordt bekomen door zowel gebruik te maken van duurzame materialen, maar ook door een flexibele opstelling en variabele indelingen van de woningen en de appartementen in het concept van een inbreidingsproject. Op deze manier hoeven geen nieuwe gronden verkaveld te worden, maar kunnen eerst de bestaande gronden aangesneden worden.
't Stift Bocholterstraat 16-24 B-3960 Bree info@tstift.be | www.tstift.be info@jansenrealestate.be | www.jansenrealestate.be
17
1 2 3 4 13
12
1. ziekenhuis | 2. Basisschool | 3. Kerk | 4. Stadsplein | 5. Cinema | 6. Basisschool (buitengewoon onderwijs)
5 6 19
7
8 9
10
12 11
7. Supermarkt | 8. Brandweer | 9. Hubo | 10. Sporthal | 11. Zwembad | 12. bushalte | 13. Middelbare school TISM
woningen 21
Uw droomwoning Levenslang wonen De woningen zijn zo ontworpen dat het levenslang wonen mogelijk maakt. Op het gelijkvloers zijn alle functies voorzien. Zo beschikken de woningen niet enkel over een woonkamer, eetkamer en keuken, maar is er tevens een slaapkamer en een badkamer op het gelijkvloers voorzien. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een badkamer voorzien. Bovendien zijn de woningen op het gelijkvloers rolstoeltoegankelijk. ’t Stift biedt dus een unieke mogelijkheid tot levenslang wonen: ook uw oude dag kunt u zorgeloos doorbrengen in uw vertrouwde, groene en rustige omgeving. Tuin De tuin bestaat uit een beklinkerd terras van circa 19m2 en wordt voorzien van gras of kunstgras. Het geheel is daardoor erg onderhoudsvriendelijk. Tussen de woningen wordt een draadafsluiting voorzien, die naar keuze aangekleed kan worden. Zo garanderen we uw privacy. Parking Afhankelijk van het woningtype parkeert u in de ondergrondse garage, beschikt u over een carport of is er buiten een eigen parkeerplaats voorzien.
23
woning type 1 eetkamer en keuken
woning type 2 zithoek
woning type 2 keuken
woning type 1 keuken
25
woning type 1 zithoek
26
Woning type 1 5 woningen met een oppervlakte van ongeveer 98m² op het gelijkvloers en 51m² op de verdieping (met plat dak). Oppervlakte woning
149m2
Oppervlakte terras
tussen 26m2 en 28m2
Oppervlakte tuin
tussen 50m2 en 68m2
Deze woningen zijn voorzien van een carport.
Verdieping
Gelijkvloers
Woning type 2 10 woningen met een oppervlakte van ongeveer 89m² op het gelijkvloers en 55m² op de verdieping. Oppervlakte woning
tussen 144m2 en 147m2
Oppervlakte terras
19,50m2
Oppervlakte tuin
tussen 32m2 en 185m2
Dit type komt ook gespiegeld voor.
Gelijkvloers
Gelijkvloers Variant
Verdieping
27
Woning type 3 2 woningen met een oppervlakte van ongeveer 94m² op het gelijkvloers en 62m² op de verdieping. Oppervlakte woning
tussen 156m2 en 159m2
Oppervlakte terras
20,40m2
Oppervlakte tuin
60m2
Dit type komt ook gespiegeld voor.
Gelijkvloers
Verdieping
29
appartementen 31
uw droomappartement Er zijn zowel één- als tweeslaapkamerappartementen voorzien. Alle appartementen beschikken over een ruim terras. Er is één duplex appartement met drie slaapkamers en een terras van circa 17m2. De appartementen beschikken allen over een ondergrondse parkeerplaats en een berging in de parkeerkelder.
33
appartement zithoek
appartement keuken
35
appartement eetkamer en zithoek
appartement eetkamer
36
Appartement type 1 2 appartementen (voorzien van 2 slaapkamers en 2 terrassen) met een oppervlakte van ongeveer 103m². Oppervlakte appartement 103m2 Oppervlakte terrassen
26m2 tot 30m2
Oppervlakte privĂŠ tuin
27m2 tot 52m2
Dit type komt ook gespiegeld voor.
Gelijkvloers
Appartement type 2 2 appartementen (voorzien van 2 slaapkamers) met een oppervlakte van ongeveer 106m². Oppervlakte appartement 106m2 Oppervlakte terras
9,45m2
Dit type komt ook gespiegeld voor.
VErdieping +1
37
38
Appartement type 3 2 appartementen (voorzien van 1 slaapkamer) met een oppervlakte van ongeveer 78m². Oppervlakte appartement 78m2 Oppervlakte terras
10m2
Oppervlakte privĂŠ tuin
/
Dit type komt ook gespiegeld voor.
VErdieping +2
Appartement Duplex Uniek duplex-appartement (voorzien van 3 slaapkamers) met een oppervlakte van ongeveer 152m². Oppervlakte appartement 152m2 Oppervlakte terras
VErdieping +1
VErdieping +2
17,70m2
39
Tellers Kelder 16
Parkerplaats 12
Parkerplaats 13
Parkerplaats 11
Parkerplaats 14
Parkerplaats 10
Parkerplaats 15
Parkerplaats 9
Parkerplaats 16
parkeerKelder In de ondergrondse parkeerkelder zijn 20 privatieve parkeerplaatsen, 16 privatieve bergingen en de gemeenschappelijke
Parkerplaats 8
Parkerplaats 17
Parkerplaats 7
Parkerplaats 18
Parkerplaats 6
Parkerplaats 19
Parkerplaats 5
Parkerplaats 20
Parkerplaats 4
Parkerplaats 3
Kelder 2 Kelder 7
Parkerplaats 1
Kelder 6
Parkerplaats 2
Kelder 1 Kelder 11
Kelder 12
Kelder 3 Kelder 13 Kelder 8 Lift
Kelder 4
Kelder 14 Kelder 9
Kelder 5
Kelder 15 Kelder 10 Tellers
meterlokalen voorzien.
41
Het project praktisch 43
Financiële transparantie Goede afspraken maken goede vrienden. Wij gaan voor een heldere, transparante aanpak, waarbij u altijd een duidelijk zicht heeft op alle kosten. Met Jansen Development komt u nooit voor onaangename verrassingen of onvoorziene kosten te staan. Zo blijft uw budget onder controle. Geen geldzorgen Aarzelt u nog om een woning of appartement in ’t Stift te kopen, omdat u eerst uw huidige woning nog wenst te verkopen? Wij bieden u de oplossing: wij zorgen dat uw woning verkocht geraakt, zodat u voldoende financiële armslag heeft om een nieuwe woning te verwerven. Spreid uw budget Koopt u een woning met het oog op de toekomst, maar bent u op dit moment nog niet aan gezinsuitbreiding toe? In ’t Stift is het mogelijk een woning te kopen waarvan enkel de benedenverdieping afgewerkt is. De casco bovenverdieping kunt u inrichten en afwerken wanneer u hier klaar voor bent. Een flexibele manier van werken, die u toelaat uw budget te spreiden. Ideaal voor jonge gezinnen met leuke toekomstplannen!
45
Steven Jansen Zaakvoerder Jansen Real Estate
Karel Kretzschmar Vastgoedconsultant Vennoot - Residentieel vastgoed
Jorn Martens Vastgoedconsultant Vennoot - Bedrijfsvastgoed
Joris Geens Vastgoedconsultant Residentieel vastgoed
Caterina Strangio Vastgoedconsultant - Residentieel vastgoed
ons team staat voor u klaar Een woning of bedrijfspand (ver)kopen of (ver)huren, dat doe je niet elke dag. Het team van Jansen Development en Jansen Real Estate is een betrouwbare partner, die u feilloos door het verkoopsproces gidst. Ons team vormt de ideale mix van ervaring, klantvriendelijkheid en vakkennis.
Alexander Malis Projectontwikkelaar
Ons adres tot eind augustus 2014 Weg naar Meeuwen 34 B-3660 Opglabbeek T +32 (0)89 79 43 63 Onze adressen vanaf september 2014 Eikenenweg 58 bus 1-2 B-3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50 Na telefonische afspraak: Fabriekstraat 2 B-3670 Meeuwen-Gruitrode T +32 (0)11 79 16 67 Sandra Conaert Management Assistant
info@jansenrealestate.be www.jansenrealestate.be
47
48
BEKNOPT LASTENBOEK PROJECT ’T STIFT TE BREE 1 SITUERING
2.2.3 GEWAPEND BETON
Woonproject ’t Stift is een verkaveling grenzend aan de Bocholterstraat te Bree en
Dragende balken, kolommen en trappen worden in gewapend beton uitgevoerd, alle
bestaat uit 17 woningen en 13 appartementen.
verdiepingsvloeren bestaan uit welfsels of breedvloerplaten. De stabiliteitsstudie van
De woningen en appartementen worden zo gerealiseerd dat er wordt voldaan aan de
deze elementen valt onder de bevoegdheid van een ingenieursbureau.
laatste normen en technische specificatie naar preventie van brand en veiligheid op het moment van het indienen van het bouwaanvraagdossier.
2.2.4 METSELWERK De dragende binnen- en buitenmuren worden in snelbouwstenen (of gelijkwaardig)
2 BEKNOPT BESTEK
uitgevoerd. De scheidingswand tussen de woningen en appartementen onderling
2.1 ALGEMEEN
zal uitgevoerd worden in akoestisch ontdubbelde wanden in kalkzandsteen (of
1. De werken worden uitgevoerd volgens het bestek en de plannen die als bijlage
gelijkwaardig). Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in bruin genuanceerde,
aan de verkoopovereenkomst zal worden gehecht. 2. Wijzigingen voor indeling en afwerking van de woning of het appartement zijn, voor zover technisch mogelijk, door de koper te kiezen. 3. Voor de keukeninrichting, met inbegrip van alle toestellen, is een stelpost van 5.000 euro excl. BTW in de aanneming begrepen.
bezande handvormgevelstenen. Het zichtbaar metselwerk in de kelder zal worden uitgevoerd in betonblokken, achter de hand gevoegd of in zichtbaar beton. Dorpels aan ramen, deuren en deurvensters naar terrassen worden in blauwe hardsteen uitgevoerd. De spouwisolatie bestaat uit minimaal 10cm dikke rotswol spouwplaten of een gelijkwaardig materiaal.
4. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappij, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudig-tarief),
2.2.5 BESCHERMING TEGEN VOCHT EN WATERINSIJPELING
teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen
Er zullen banden vochtisolatie gelegd worden onder de dorpels en tussen de muren
van de meters en de coördinatie van de werken, door Jansen Development verzorgd.
ter hoogte van het maaiveld, alsook op elke plaats waar er kans is op indringing van
Nota: de hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en
vocht, en dit om het opstijgen van vocht te beletten.
worden bij de oplevering aan de koper verrekend. 5. Met betrekking tot de gemeente- en provincietaksen bevindt de koper van de
2.2.6 RIOLERINGEN
woning of het appartement zich in dezelfde toestand als iemand die particulier
Het rioleringsnet wordt derwijze bestuurd dat zij een normale afvoer van het
een woning bouwt. Hij moet de eventuele bouw- en wegentaksen, alsook de
huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert.
reglementaire belastingen dragen. 6. De woningen en de appartementen moeten volgens de Energieprestatieregelgeving
2.2.7 DAKEN
(EPB) voldoen aan de eisen op het moment van het indienen van het
De hellende daken worden opgebouwd uit keperspantendak uit RND, dakisolatie in
bouwaanvraagdossier. Het juiste E-peil kan enkel berekend worden nadat de
rotswol met minimale dikte van 20cm met dampscherm aan de onderzijde en een
woningen en appartementen gerealiseerd zijn en alle gegevens in verband met
onderdak waarop donkere kleidakpannen worden geplaatst.
ventilatieprincipes, toestellen voor warmwaterproductie en C.V. gekend zijn.
De platte daken worden opgebouwd uit uitvullingsbeton, dampscherm, isolatie
7. De in de brochure en overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het
(Polyuretaan van minimaal 10cm), 1 laag elastomeerbitumen 4mm met bovenzijde
opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de
afgewerkt met leislag of zand/talk, afhankelijk van de toegankelijkheid/eindafwerking.
architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij
Hanggoten en regenwaterafvoerbuizen worden in zink voorzien.
in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen
2.2.8 AFWERKING OVERKRAGINGEN
rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie
De overkragingen van verdiepingsvloeren worden met een kunststoffen bekleding
aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door
afgewerkt.
de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de
2.2.9 SCHOUWEN EN KANALEN
plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts
De nodige schouwen en kanalen voor o.a. de aansluiting van de individuele CV-
indicatief; deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in
ketels en verluchtingen worden voorzien.
geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen. 2.2.10 BUITENSCHRIJNWERKERIJ 2.2 OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
De ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC in een nog te bepalen kleur.
2.2.1 GRONDWERKEN
Het buitenschrijnwerk zal volgens aanduiding op de plannen geopend kunnen worden
De grondwerken omvatten het afgraven van de teelaarde, het uitgraven van de
via draai- en/of kipsysteem of eventueel (hef)schuifsysteem. Het profiel is voorzien
funderingen, en het afvoeren van de grond.
van minimum 3 kamers om condensafvoer en het aanbrengen van verstevigingen mogelijk te maken. De dichtheid van de gevelelementen wordt verzekerd door 2
2.2.2 FUNDERINGEN EN ONDERGRONDS METSELWERK
neopreenafdichtingen. De beglazing is voorzien van hoogrendementsglas HR++
De funderingen worden bepaald door een ingenieursbureau in functie van de
(k-waarde 1,1 W/m²K), met een dikte in functie van de oppervlakte en voldoet
grondkwaliteit en het sonderingsrapport.
aan de nieuwe norm voor veiligheidsbeglazing NBN S23-002/A1:2010. Alle buitenschrijnwerkerij voldoet aan de STS-norm inzake lucht- en waterdichting.
49
Nota: inbouwrolluiken, ongeacht hun kleur of materiaalgebruik, worden om
2.2.15 VERWARMINGSINSTALLATIE
thermische, akoestische en esthetische redenen niet toegestaan in het project.
De verwarming en warmwaterproductie gebeurt door middel van een individuele
De dakvlakramen met scharnierpunt in het midden, bestaan uit aluminium
condensatieketel van het gesloten type op aardgas. De cv-ketel wordt aangesloten
buitenprofielen met super isolerende beglazing Ug 1,1 W/m²K, geharde buitenruit
op een centraal afvoerkanaal of via de gevel afgevoerd.
en gelaagde binnenruit.
De verwarmingsinstallatie is op de volgende temperaturen gedimensioneerd: Zithoek: 22° C
2.2.11 BEPLEISTERING EN PLAFONNERINGEN
Eethoek: 22° C
Al de muren worden met een gespoten gipspleister afgewerkt. Op de buitenhoeken
Keuken: 22° C
wordt een gegalvaniseerd hoekijzer voorzien. Plafonds in breedvloerplaten worden
Slaapkamers: 18° C
afgewerkt met een spuitplamuur met een glad of licht korrelig oppervlak; plafonds in
Badkamer: 24° C
holle welfsels worden met een gewone spuitpleister met glad oppervlak afgewerkt.
Inkom: 16° C
De plafonds en de muren zijn schilderklaar mits schuur- en plamuurwerken.
Toilet: 16° C Wasplaats: 16°C
2.2.12 VLOERISOLATIE
Vermogensberekening volgens de Belgische normen.
Voor de woningen wordt op de gewapend betonnen vloer boven volle grond een
De regeling gebeurt via een klokthermostaat en heeft een dag- en nachtregeling
minimaal 12cm dikke thermische isolatie aangebracht in Thermomix.
en een temperatuursaanduiding. De verwarmingselementen zijn van het type
Voor de appartementen wordt op de gewapende betonnen verdiepingsvloeren
paneelradiatoren, in een witte kleur (RAL 9010). De volledige installatie wordt door
isolatie voorzien zodat contactgeluid tussen de betonplaat en chappe zal worden
een erkende instantie gekeurd. De installatie vanaf de individuele tellers tot aan de
vermeden. Tevens wordt een voldoende thermische isolatie op de vloeren voorzien
cv-ketel wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het gasleverend bedrijf.
om te voldoen aan de eisen met betrekking op EPB. 2.2.16 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 2.2.13 WANDTEGELS, VLOEREN EN PLINTEN
De elektrische installatie wordt volgens een gedetailleerde, aparte beschrijving
In al de ruimtes, uitgezonderd de badkamers, worden tegelvloeren en plinten voorzien.
voorzien. Zo is de woning, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een meterkast (in de
In de badkamers worden wandtegels over de volledige wandhoogte en tegelvloeren
inkomhal of berging voor de appartementen), een zekeringenbord met een algemene
voorzien en sluiten de wandtegels aan op de vloertegels en worden er geen plinten
differentieel, een differentieel voor vochtige ruimtes en de nodige automaten voor de
voorzien. Onder de badkamerdeur, waar twee verschillende vloeren samenkomen,
standaard uitrusting, lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, TV/FM-contactdozen,
wordt een tegelovergangsprofiel voorzien.
telefooncontactdozen, eventuele videofoon/bel (afhankelijk van het type woning), stopcontacten voor de kookplaat, dampkap, koelkast, microcombi oven en
De terrassen zullen bevloerd worden in blauwgrijze terrastegels van Marlux Sablé, type
vaatwasmachine, stopcontacten voor wasmachine en droogkast, stopcontact voor de
Klio of Diana of gelijkwaardig. De bevloering in de parkeerkelder wordt uitgevoerd als
verwarmingsketel, en de keuring door een erkend organisme. Voor de appartementen
een gepolierde industriële betonvloer, kleur grijs. De gangen, trappen en bordessen
wordt tevens één of meerdere tellers voor de gemeenschappelijke delen voorzien,
in de gemeenschappelijke delen van de appartementen worden afgewerkt met
armaturen en lampen in de gemeenschappelijke delen, noodverlichting, één privatieve
keramische tegel en bijpassende plint.
teller per appartement, verlichtingspunten in de ondergrondse parkeergarage.
2.2.14 SANITAIRE INSTALLATIE
2.2.17 BINNENDEUREN EN BINNENSCHRIJNWERK
Alle leidingen worden in het type hoge druk polyethyleenbuis (buis in buis systeem),
Al de binnendeuren bestaan uit een verfdeurblad met honingraatvulling, een
geschikt voor drinkwater, uitgevoerd. Alle sanitaire lokalen worden voldoende
bekasting en omlijsting in vochtwerend MDF, voorzien van een standaardslot, 3
geventileerd.
aluminium scharnieren, een inox deurkruk en ronde sleutelplaat. De inkomdeuren
Sanitaire toestellen:
van de appartementen worden, conform de eisen van de brandweer, uitgevoerd
a. toilet: wc type hangcloset met witte zitting, wc-rolhouder en handwasbakje met
als brandwerende deur Rf’30 en zijn voorzien van een driepuntssluiting. De
kraan, spiegel en ring handdoekdrager.
leidingen van het ventilatiesysteem (tegen het plafond) zullen worden afgekleed
b. badkamer: wc type hangcloset met witte zitting, inloopdouche met één-
met gipskartonplaten en/of MDF, uitgezonderd deze in de bergruimte/wasplaats
greepsmengkraan en douchegarnituur en/of badkuip (afhankelijk van type
en uitgezonderd in geval op de bouwplannen een (gedeeltelijk) verlaagd plafond
woning/appartement) met ééngreepsmengkraan en handdouche, een enkele of
ingetekend is.
dubbele wastafel met ééngreepsmengkraan, spiegel, dubbele handdoekdrager, tablet, zeepschaal, en bekerhouder met beker.
2.2.18 TRAPPEN Enkel van toepassing voor de woningen en duplexappartementen. De trap van het
Op elk sanitair toestel, met uitzondering van de WC, het handwasbakje en
gelijkvloers naar de eerste verdieping wordt voorzien in hout of in beton dewelke dan
de vaatwasser, is warm en koud water voorzien. Het warm water wordt met de
wordt, afgewerkt met treden, tegentreden en plinten in grijze chinese graniet. Er zal
gaswandketel van de centrale verwarming gecombineerd.
aan 1 zijde van de trap een handgreep in hout of metaal tegen de muur geplaatst
De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd.
worden.
50
2.2.19 KEUKEN
genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden
In de verkoopprijs van het appartement is voor de keuken, met inbegrip van toestellen,
voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er
een stelpost van 5.000 euro excl. BTW voorzien.
volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget). Die
2.2.20 SCHILDERWERKEN
algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het appartement zal voeren. Zij
Er zullen geen schilderwerken door Jansen Development worden uitgevoerd.
zal daarvoor de syndicus aanstellen.
2.2.21 LIFT
3.3 Verkoopprijs
In het appartementencomplex wordt een lift voorzien geschikt voor 8 personen of
De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratie-
600kg. De liftkooi wordt voorzien van een schuifdeur, oproepknop, verlicht aanduiding
kosten en notariskosten. Bovendien is niet in de verkoop begrepen, de kosten
en noodtelefoontoestel.
van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen.
2.2.22 METAALCONSTRUCTIES Borstweringen worden vervaardigd uit doorzichtige veiligheidsbeglazing en worden
Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook
geplaatst op gemetaliseerde of gemoffelde metalen profielen. De trapleuningen
apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening
in de gemeenschappelijke traphallen van de appartementen worden uitgevoerd in
opgeven. Bij een financiering kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken
metaal en/of hout. De garagepoort van de parkeergarage is een sectionaalpoort met
(dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, ...)
sleutelbediening en afstandsbediening. Onze makelaar is graag bereid u op weg te helpen. 2.2.23 BUITENAANLEG Het perceel wordt volledig aangelegd volgens het door het architectenbureau verder
3.4 Wat en wanneer betalen?
uitgewerkte inplantingplan. De toegang tot de voordeur van de woningen wordt
Bij de ondertekening van de verkoop-overeenkomst betaalt u:
met betontrommelstenen en/of stoeptegels verhard. De aanplanting gebeurt o.m.
• een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs, exclusief bijkomende
met bodembedekkers, heesters, hagen, en sierbomen. De tuinen met exclusief
kosten, van het door u aangekochte appartement of woning. Bij de ondertekening
gebruiksrecht worden met grasmatten of kunstgras aangelegd. Scheidingen tussen
van de notariële verkoopakte betaalt u: het saldo de grondwaarde van uw
de tuintjes van de woningen onderling worden uitgevoerd met draadafsluitingen met een hoogte van 1,80m. De perceelsafbakening zal gebeuren met een draadafsluiting met hoogte 1,25m.
appartement of woning; • de constructiewaarde van uw appartement of woning in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht; • de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw
3 VERKOOPINFORMATIE 3.1 Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de
appartement of woning; • de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement of woning (10%). De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten);
notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht
• de erelonen van de notaris. (Als uw appartement of woning nog niet volledig
van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht
afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van
zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecair krediet of een
de notaris ook verminderd);
hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de
• eenmalige aktekost notaris;
krediet-/leveringsakte op dezelfde dag ondertekend worden.
• uw deel in de kosten van de basisakte.
3.2 Verdeling
Naarmate de bouwwerken vorderen wordt de constructiewaarde van uw appartement
Voor de verdeling van de woningen en appartementen maakt de notaris een basisakte
of woning in schijven gefactureerd, u ontvangt van de verkoper facturen die u
op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke
telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf
stukken van het gebouw dienen voor het gemeenschappelijk gebruik van alle of
wordt ook telkens de BTW (21%) geheven. Onze makelaar kan voor u uiteraard een
toch een deel van de mede-eigenaars. Aan elk apart appartement of woning, elke
gedetailleerde simulatie maken.
aparte kelder en elke aparte autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv.
3.5 Prijsstijgingen
/10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke
De met u in de verkoopovereenkomst overeengekomen totale verkoopprijs staat vast.
kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
of aan de gemeenschappelijke muren, etc. 3.6 Opleveringsprognose Alle eigenaars samen vormen automatisch de Vereniging van Mede-Eigenaars. Die
De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen
vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering,
dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen
waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden
voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw
Disclaimer huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule
De bouw geschiedt overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze
op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook
brochure. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of
ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning of huurappartement wordt
wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van onder andere eisen van de overheden,
aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
nutsbedrijven, architect, stabiliteit en/of aannemer. Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen
Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve
en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze
maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen
veranderingen zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
inplant et cetera.
van kosten. De maten en oppervlakten, die in deze brochure staan aangegeven, zijn “circa”-maten en -oppervlakten.
3.7 Inspectie Wanneer uw appartement of woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen
Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Wanneer het perceel groter of
met de aannemer uw woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.
kleiner wordt, bestaat er geen recht op verrekening. De op de tekening aangegeven apparatuur en inrichting dienen louter en alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte
3.8 Opleveringen
en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de aankoop
a. Voorlopige oplevering
begrepen.
U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement of woning bewoonbaar is. Samen met de aannemer, architect, Jansen Development of hun
De plattegronden, afbeeldingen en visualisaties zijn ervoor om een impressie van
vertegenwoordiger doorloopt u dan het hele appartement of woning en wordt
het bouwplan te geven. Omdat de afbeeldingen en visualisaties over het algemeen
er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de
in een pril stadium van de ontwikkeling van het bouwplan gemaakt worden, kunnen
voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw
hieraan geen rechten worden ontleend. Aan het meten vanuit de brochure kunnen
sleutel en kunt u in het appartement of woning. Die sleuteloverdracht kan alleen
geen rechten ontleend worden.
gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn. b. Definitieve oplevering Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Tijdens dat jaar moeten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd uitgevoerd en opgelost zijn. 3.9 Uw garantie Het appartementsgebouw wordt gebouwd onder de “Wet Breyne” en door een erkend aannemer. Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal Jansen Development een voltooiingswaarborg stellen van 100% van de totale waarde van het gebouw.
Opglabbeek, april 2014.
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt op 26 februari 2014.
51
Bezoek 'Tstift Bocholterstraat 16-24 | B-3960 Bree | info@tstift.be www.tstift.be