appartementen met karakter en een scherpe prijs
Welk tuintype past bij u?
“Hier staat de mens centraal” Noud Leenders
Gluren bij de buren: “Wij vielen voor de ruimtelijkheid”
P.26
P.12 P.4
P.28
inhoud 7
4
10 12 16 18 22 24
Zo mooi kan het worden - Het modelappartement van Valk Design Sweet Things, The Green Life, Electric Grey - Interieurtrends Denk aan de voordelen - Financieel Gluren bij de buren - Bewoners aan het woord Centre Veghel stap voor stap In Centre Veghel staat de mens centraal - De architect Stijlvol bouwproject te midden van historische hoogtepunten Uitgelezen kans in huidige woningmarkt - De makelaars
P.18
appartementen met karakter
P.22 P.24
P.10
P.38 P.7
Komt dat zien - bezichtiging en Open Huis
26
Riante buitenruimtes - Wat voor tuintype bent u? Huis verkopen? Geen halve maatregelen! Vereniging van Eigenaren‌ wat doet die eigenlijk? De afwerking van uw appartement - Aan u de keuze Overzicht appertementen Centre Veghel Plattegronden van de verschillende appartementen Nawoord
32
28 34
35 36 38 55
m odelapparte ment
zo mooi kan het worden!
04
Celebrate family, friends, life!
m odelapparte m ent
Van de nog beschikbare appartementen in Centre Veghel is er één al volledig ingericht: een penthouse op de bovenste verdieping (195 m2). Neem er eens een kijkje! U kunt de ruimte dan beter beoordelen en wellicht brengt het u op nieuwe ideeën voor de inrichting. ”Oh, wat voelt het hier goed! Het lijkt wel alsof ik bij vrienden op visite ben”, zeggen mensen die dit modelappartement komen bekijken. Dat is ook precies de bedoeling, volgens interieuradviseur Debbie Zeeuw-Van der Laan. Haar bureau Valk Design verzorgde de aankleding. “Het is zó lastig om je een voorstelling te maken van de mogelijkheden van een woning als deze nog niet is ingericht. Zelfs al zijn de gekozen spulletjes niet helemaal jouw smaak en staan de meubels op een andere plek dan jij zou willen, het kijkt toch een stuk prettiger dan zo’n kale betonnen ruimte. En het brengt je misschien op ideeën.”
Eenheid creëren Door een zorgvuldige afstemming van kleuren en materialen is Valk Design erin geslaagd een warme sfeer te creëren. Een mooi voorbeeld van hoe geborgenheid en moderne materialen samen kunnen gaan. Debbie: “We hebben bewust gekozen voor taupe als basiskleur. Dat is een grijsbruine natuurlijke tint, ook wel leverkleur genoemd. Doordat die taupekleur in heel veel materialen terugkomt, versterk je het idee van eenheid en oogt de inrichting minder druk. Bovendien leent taupe zich uitstekend voor combinatie met andere kleuren. Zo kun je nog eens wisselen met opvallende kleuraccenten, zoals in een sierkussen of vloerkleed.”
Spelen met licht Het was niet moeilijk om het appartement in te richten, legt Debbie uit. Het is heel ruim van opzet en door de prachtige raampartijen heb je overal veel buitenlicht. Er zit bovendien een grote lichtkoepel in en een heel aparte, staande dakkapel die het idee geeft van een nisje. “Vooral de entree is indrukwekkend, met dat prachtige uitzicht. Je oog valt er meteen op als je binnenkomt. Dat hebben we dan ook bewust open gelaten en niet bedekt met raambekleding. Verder hebben we vooral gekozen voor horizontale, houten lamellen. Die geven een prachtige lichtinval, maar je kunt ze natuurlijk ook helemaal open zetten om van het uitzicht te genieten.”
Sfeermakers Wat is het geheim van een sfeervolle inrichting, vroegen we Debbie. “Er is helaas niet één universeel recept”, legt ze uit. “Veel hangt natuurlijk af van je smaak. Wel zijn er bepaalde wetmatigheden waar je rekening mee kunt houden, zoals het gebruik van zachte en natuurlijke materialen, en het terug laten komen van dezelfde tinten. Dat brengt eenheid en rust en wordt over het algemeen als prettig ervaren. Daarnaast is verlichting heel belangrijk, zelfs sfeerbepalend. Het effect van verlichting wordt helaas nog vaak onderschat. In onze praktijk is dat dan ook vaak het eerste waar we over nadenken.” • 05
m odelapparte ment
eau!
ies cad v d a r u ie r e t in 5 uur
n er… Maar als u ee
Allemaal leuk
zen op papi en aardig, die advie
Centre Veghel
t u écht aan de heeft gekocht, moe n appartement ee. Iedereen die ee
denkt met u m
deau. Als dat geen
s ca 5 uur interieuradvie
appartement in : Valk Design
slag. Goed nieuws in Centre Veghel
koopt, krijgt
mooie start is! w.valkdesign.nl.
ww en? Kijk even op
opdo Alvast inspiratie
bekijk het fimpje over het modelappartement op centre-veghel.nl
voor eenheid (kleurenfamilie) of gebruiken goed op elkaar af. Zorg “Stem de kleuren die je wilt gaan . Dat geeft rust.” in verschillende stoffen/materialen laat één kleur steeds terugkomen lichte ruimtes kunnen dat muur, kies voor kleur. Juist grotere “Durf af te wijken van de veilige witte hebben. Het maakt ze sprekender.” r ouderwets! Je kunt het
e uitstraling en is allang niet mee “Behang zorgt voor een luxe en warm dessins.” krijgen in allerlei uitvoeringen en verlichtingsplan. Denk ook “Neem de tijd voor een doordacht bijtijds worden aangebracht.”
aan wandlichtpunten: die moeten
mooi strak beeld en een luxe van afgeronde tegels. Dat geeft een “Gebruik gerectificeerde in plaats ruik daar behang. Dat oogt geb en , maar laat liever de wand vrij naan bove tot niet l tege En g. uitstralin veel verrassender.” beler en kun je meer variëren.” losse tweezitters ben je veel flexi “Hoekbanken zijn ‘in’, maar met twee llen als zonwering: ze geven een
“Werk met houten horizontale lame
06
prachtige lichtinval.”
ere. Bijvoorbeeld: één grote pot elementen dan een heleboel klein ere grot paar een met r lieve rk “We schemerlamp.” met een plant/boom of een grote ten doorlopen (ook in de wc, laat de vloer in zoveel mogelijk ruim “Wat voor bedekking je ook kiest: kt ruimtelijkheid.” tegel met houtprint!). Dat benadru bijvoorbeeld in de vorm van een nog eens kunt wisselen qua tv-aansluiting aanleggen, zodat je “Laat op meerdere plaatsen een opstelling.” ct! Bijvoorbeeld in combinatie met dan wit voor een verrassend effe “Gebruik eens een ander kleurtje r.” de witte wandtegels in de badkame
interieurtrends
2
4
3
1
5
Sweet Things De basis is wit, met zachte poedertinten als steunkleuren. Hierdoor wordt een vriendelijke sfeer gecreëerd. Sierkussens met prints die ook sfeerbepalend zijn zien we veel terug. 6 1. Fauteuil (diez) 2. Lamp Soft spunlight small € 578,00 (Flos) 3. Behang Anguille, prijs per rol € 149,00 (Elitis) 4. Tafellamp, prijs op aanvraag (Layer by adje) 5. Sierkussens Summer Field (60x60cm) € 110,00 (Dorte Ageraard) 6. Geurfles Estate € 79,00 (Linari) 07
interieurtrends
2
1
3
4
The Green Life Mensen worden zich steeds meer bewust van ‘groen leven’. Dit gaan we in het interieur ook weer meer zien: door de keuze van materialen en kleuren, en de combinatie hiervan (aardetinten en veel natuurlijke materialen). 1. Bank Njoy (Linteloo) 2. Hanglampen Coupoles vanaf € 359,00 per stuk (Seletti) 3. Sierkussen ‘Spreeuw’ 50x50cm € 39,95 (LoveMyrte) 4. Sierkussen leer ‘Starstruck’ 50x50cm € 99,95 (ByQRJ) 5. Vloerkleed Woody Wood € 750,00 (YL Design) 5
6. Lamp Renaissance Copola € 102,00 (Flos) 7. Glazen waxinelichthouder € 20,00 (bynord) 8. Krukje/bijzettafel devils eye € 306,00 (Polspotten) 9. Tafel Tray (30x30cm) € 144,00 (Hay)
8
6
7
9
08
interieurtrends
1
2
Electric Grey Harde materialen en donkere kleuren! Door verschillende tinten te combineren en er een aantal natuurlijke sfeervolle elementen aan toe te voegen, zorg je ervoor dat het interieur niet ongezellig wordt. 3
1. Lamp leather lampshade € 500,00 (Studio Pepe heykoop) 2. Poef tatoo, prijs op aanvraag (Cerruti Baleri) 3. Amsterdam stoel (Aura peepercorn) 4. Sierkussen Greenlandic 60x60cm € 107,50 (bynord) 5. Vaas metalen elementen € 210,00 (Serax) 6. Tafel Enamel zwart € 187,00 (Polspotten) 7. Behang Azzurro, prijs per rol € 122,00 (Elitis) 8. Stoel Sean (Arper) 9. Spiegel Ego stud € 650,00 (Diesel/Moroso) 10. Vloerkleed sisal Balam (Hilfloor)
4 9 8
5
7
10
6 09
financieel
Nieuwe woning? Denk aan de voordelen! Een woning financieren is een grote stap, maar ook bijzonder leuk. Natuurlijk, volgens veel berichten ‘staat de economie onder druk’, maar er is ook veel goed nieuws! De woningmarkt biedt namelijk genoeg kansen. Zoals een aantrekkelijke starterslening, een mooie projectkorting en de voordelen van de Nationale Hypotheek Garantie. Een mooie woning, dat willen we natuurlijk allemaal. Toch zorgt een woning pas voor écht woongenot als ook de financiering klopt. En daar kunnen de financiële voordelen die de gemeente Veghel, de Rabobank en de Nederlandse staat aanbieden, bij helpen. Ze zorgen voor extra lucht en ruimte, waardoor het kopen van een woning nog aantrekkelijker wordt. Zelfs voor mensen met een restschuld kan een nieuwe woning dichterbij zijn dan ze denken. We zetten enkele kansen op een rij.
Starterslening: profiteer snel!
Projectkorting bij de Rabobank
Starters op de woningmarkt kunnen in Veghel gebruikmaken van de starterslening van de gemeente Veghel. Wie aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan € 25.000 van het hypotheekbedrag renteloos financieren. Dat kan een besparing opleveren van enkele honderden euro’s per maand.
Rabobank Uden Veghel stelt geïnteresseerden in een woning in Centre Veghel een mooie projectkorting in het vooruitzicht. Wie zijn hypotheek via de Rabobank financiert, kan rekenen op een extra lage lening met een extra lage rente.
De starterslening kan een welkome steun in de rug betekenen voor wie voor het eerst een huis koopt. De lening zorgt voor een financieel voordeel én kan het verschil betekenen tussen wel of niet kopen. Met de startershypotheek kan het hypotheekbedrag in sommige gevallen namelijk € 25.000 hoger zijn dan wat op basis van het inkomen wordt vastgesteld. Er zijn verschillende voorwaarden verbonden aan het gebruik van de starterslening. Zo mag de woning maximaal € 245.370 kosten en mag het hypotheekbedrag maximaal € 265.000 zijn. De starterslening werkt eenvoudig: geïnteresseerden vragen een formulier aan bij de gemeente en nemen dat mee naar de hypotheekadviseur. Daar wordt de situatie nauwkeurig beoordeeld.
10
Let op: de voorwaarden voor de starterslening wijzigen per 1 januari 2013. Meer informatie staat op www.startersleningveghel.nl.
“Mensen vragen ons wel eens waarom we die korting geven”, vertelt financieel adviseur Joep Janssen. “Het antwoord is eenvoudig: omdat we het gemakkelijker willen maken een woning te kopen. Er zit geen addertje onder het gras. Wij zijn een coöperatie. Natuurlijk willen we geld verdienen, maar we werken ook vanuit een stukje betrokkenheid. Via de projectkorting willen we ons steentje bijdragen aan een nog mooier en leefbaarder Centre Veghel.” Let op: de wetgeving over de projectkorting wijzigt per 1 januari 2013. Rabobank Uden Veghel raadt geïnteresseerden aan voor die tijd een informatieve afspraak te maken.
financieel
Specialisten in de startblokken Financieel adviseurs Yvonne Kemps en Joep Janssen
Extra zekerheid met NHG Wie wat extra financiële zekerheid wil inbouwen in zijn persoonlijke situatie, kiest voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Nationale Hypotheek Garantie, een initiatief van de overheid, is een garantie op hypotheken tot € 350.000. De NHG beschermt huiseigenaren tegen gedwongen verkoop wanneer zij hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u werkloos raakt of dat uw relatie strandt, en dat u uw woning moet verkopen. Wie een NHG-garantie heeft, draait in dat geval niet voor een eventuele restschuld op. Laagste rente Natuurlijk gaan we liever uit van een positief scenario, waarin u lang en met veel plezier in uw woning woont. Ook in dat geval profiteert u van een NHG-voordeel. De hypotheekrente die u betaalt, is namelijk minimaal. Dat kan doordat de overheid het risico draagt voor de hypotheek en de bank dus zeker weet dat het hypotheekbedrag gedekt is.
bekijk het fimpje over de financieringsmogelijkheden op centre-veghel.nl
Rabobank Uden Veghel voelt zich als regionale bank betrokken bij Centre Veghel. Namens de Rabobank houden drie specialisten zich er nadrukkelijk mee bezig. Theo van Hoek, manager hypotheken en financieel advies, heeft daarin een coördinerende functie. Hij stuurt een afdeling aan van 13 gespecialiseerde adviseurs, die klaarstaan voor advies op maat. Geïnteresseerden in een woning in Centre Veghel krijgen echter vooral te maken met financieel adviseurs Yvonne Kemps en Joep Janssen. Yvonne is de ‘Veghelspecialist’ van de Rabobank. Ze kent Veghel als haar eigen broekzak en werkt al jaren voor Rabobank Uden Veghel. Yvonne staat bekend vanwege haar grote kennis over haar klanten en werkgebied. Joep is gespecialiseerd in startersfinancieringen. Hij is al geruime tijd in dienst bij Rabobank Uden Veghel. Joep komt vooral aan tafel als het gaat om de financiering van woningen in nieuwbouwprojecten. •
Kan ik dit betalen? Op de website www.centre-veghel.nl staat een overzicht van alle beschikbare woningen in Centre Veghel. Wilt u weten of u de woning van uw keuze kunt financieren? Klik dan op de button ‘Kan ik dit betalen?’ Via die button kunt u op basis van enkele financiële gegevens snel en eenvoudig een indicatie opvragen voor de financierbaarheid van het appartement. Dat kán aardig wat duidelijkheid verschaffen in uw (on)mogelijkheden, maar het is uiteraard geen uitgewerkt financieel advies. De beste voorlichting krijgt u nog altijd in een persoonlijk gesprek met een hypotheekadviseur. 11
Gluren bij de buren
12
Naam
Nelleke van Bommel (postbode) en Hans van Hoof (medewerker recyclingbedrijf)
Huisnummer
Mgr. Van den Tillaartstraat 67
Favoriete plek in huis
Eigenlijk álles, maar als we moeten kiezen: de slaapkamer.
Toelichting
De kinderen zijn het huis uit, nu is het onze tijd. Tijd om te genieten. We doen alles zelf. Dat vinden we leuk: lekker samen klussen. We zijn er supertrots op, we hebben alles zelf bedacht! Onze slaapkamer is vooral een ruimte om lekker te relaxen. We hebben er een gezellige kamer van gemaakt. Op vrije dagen is het heerlijk om in bed te ontbijten en ‘s avonds kijken we hier vaak een film.
Waarom Centre Veghel?
Het is een prachtige plek, midden in het centrum, met alles op loopafstand (toch iets waar je over na gaat denken als je wat ouder wordt) en een parkeerplek onder je woning. En veel lichtinval door de hoge ramen, van boven tot onder! Maar het dakterras gaf de doorslag. Daar hebben we in de zomer een loungebed staan en we overwegen een jacuzzi aan te schaffen.
Tip
Wij houden niet zo van kasten. We werken liever alles mooi weg, uit het zicht. Zo hebben we een ‘geheime’ wandkast in de slaapkamer en een inloopkast voor poetsspullen en de wasmachine.
G luren bij de buren
Naam
Mieke Wessel (voormalig docente handvaardigheid) en Gerard Wessel (gepensioneerd gezagvoerder op een Shell-tanker)
Huisnummer
Mgr. Van den Tillaartstraat 60
Favoriete plek in huis
De keuken.
Toelichting
We beginnen de dag met een kop koffie en de krant. In de keuken hebben we daarom met opzet een lekker grote tafel neergezet. Je zit er heerlijk, als het even kan met de terrasdeuren open. Het is er heel licht en je hebt een prachtig uitzicht.
Waarom Centre Veghel?
Vooral omdat het praktisch is: in het centrum, met alles op loopafstand. Maar ook wel vanwege de ligging. Je hebt een prachtig uitzicht op de kapel (de toren is ‘s avonds verlicht) en de kloostertuin. Verder vielen we voor de ruimtelijkheid: we beschikken hier over bijna evenveel vierkante meters als in ons vorige huis, maar dan gelijkvloers.
Tip
Wacht niet te lang met je oriĂŤnteren als je ouder wordt. Een appartement heeft gewoon veel voordelen ten opzichte van een vrijstaande woning. Kijk vast rond wat de mogelijkheden zijn in de plaats waar je wilt wonen en ga hier en daar eens kijken!
13
G luren bij de buren
Gluren bij de buren
14
Naam
Jeanne Guns (gepensioneerd)
Huisnummer
Franciscanessenlaan 41
Favoriete plek in huis
De open keuken.
Toelichting
Heel handig zo’n keukenblok: je hebt alles binnen handbereik. Bovendien hoef ik mijn gasten nu niet langer alleen te laten als ik de keuken in moet voor een dinertje. Ik kan gewoon aan het gesprek blijven deelnemen.
Waarom Centre Veghel?
Mijn ouders en later mijn zuster runden CafĂŠ/Restaurant De Molen hier op de Molenstraat. Ik was op zich niet echt op zoek naar een appartement, ik had het prima naar mijn zin in een vrijstaand huis. Maar toen ik hier destijds langs fietste en het bord zag waarop de bouw van Centre Veghel werd aangekondigd, ben ik onmiddellijk van de fiets gesprongen om het telefoonnummer van de makelaar te noteren.
Tip
Het zijn misschien kleine dingen, maar wonen in het centrum is zoveel gemakkelijker. Even een brief posten doe je bijvoorbeeld in 5 minuten. Alles zit om de hoek. Bovendien weet je je altijd omgeven door mensen en dynamiek: er is altijd wel iets te beleven.
G luren bij de buren
Naam
Annemarie Vennix (net afgestudeerd aan de HAS, Toegepaste Biologie, werkzoekend) en Michel Schuurmans (calculator bij een machinefabriek)
Huisnummer
Franciscanessenlaan 49
Favoriete plek in huis
Het balkon / samen op de bank.
Toelichting
We zijn heel blij met ons balkon. We zitten er graag, want we hebben er alle ruimte om na het werk nog even van de avond te genieten. Als het daarvoor te koud wordt, zitten we het liefst binnen op de bank. Lekker languit met een boek of samen kijken naar een film, en soms even gamen op de PlayStation.
Waarom Centre Veghel?
We komen uit Berlicum (Michel) en uit Oosterbeers (Annemarie), dus toen we op zoek gingen naar onze eerste gezamenlijke woning, kwamen we bij Veghel ongeveer in het midden uit. Veghel bleek een mooie combi van stadse voorzieningen en een dorps karakter. We wilden per se ergens in het centrum wonen en we waren op zoek naar nieuwbouw. Centre Veghel voldeed aan al die wensen ĂŠn bleek betaalbaar.
Tip
Er zitten hier allerlei lekkere restaurantjes om de hoek, op loopafstand. Dus als je een keertje geen zin hebt om te koken‌ En als het regent, kun je via de galerijen bijna helemaal droog naar de supermarkt lopen! 15
ap Centre veghel stap voor st t voor niets: u woont midden in Centre Veghel heeft zijn naam nie ndige voorzieningen. Zoals hier Veghel, vlakbij allerlei leuke en ha en bijna allemaal op loopafstand. te zien is, liggen deze voorziening t n overzicht dat verre van complee Ee . d.. an fst tsa fie op ms so it, oru Vo is, maar wel ontzettend handig!
10 4
1
EMTÉ supermarkt (Stationsstraat 11)
420
4
Bioscoop Industry (Noordkade)
1.680 /
5min
Supermarkt EMTÉ ligt letterlijk om de hoek.
Bioscoop Industry maakt deel uit van een groot
Alternatieven zijn er genoeg: Lidl bijvoorbeeld
kunst- en cultuurcluster (in ontwikkeling), op een van
(De Kempen 60, 490 stappen), Albert Heijn
de oudste en meest bepalende industrieterreinen
(Stadhuisplein 6, 770 stappen) en Jumbo (De
van Veghel.
Bunders, 6 minuten fietsen).
2
Theater De Blauwe Kei (Stadhuisplein 7)
910
3
Busstation (Bolkenplein)
252
5
Bibliotheek Veghel (Markt 2)
616
6
Julianapark (via Parklaan)
805
Om te wandelen, de hond uit te laten, te picknicken aan de Aa of de dieren in het dierenparkje te bezoeken.
16
centre V eghel stap voor stap
1
8 3 9
7 12 5
11 6 2
7
Kalverstraat
322
10
Dé versstraat van Veghel, voor onder andere vers
Boekhandel Bek (Hoogstraat 5-7)
770
De mooiste boekwinkel van Nederland. Letterlijk.
brood, groente, fruit, vleeswaar, vis en kaas.
8
Café De Gouden Leeuw (Molenstraat 43)
Lunchroom Brownies & Downies
Zwembad/sporthal (Vlas en Graan 101)
630
12
Weekmarkt (iedere donderdag op de Markt)
560
196
Alternatief: de cafés aan de Markt, 580 stappen.
9
11
406
(Deken van Miertstraat 1) Succesvolle lunchroom in een voormalige Joodse synagoge. Twee ondernemers werken er samen met mensen met het Syndroom van Down of een andere handicap.
17
de A rchitect
18
de A rchitect
‘In Centre Veghel staat de mens centraal’ Architect Noud Leenders
Eigenlijk is Noud Leenders zijn eigen uithangbord. Zijn architectenbureau Leenders Architecten is sinds eind 2011 namelijk gevestigd in Centre Veghel. Nog altijd geniet directeur Leenders van die nieuwe werkomgeving. Centre Veghel is volgens hem een mooi project met allerlei wetenswaardige details, waarin de bewoner de belangrijkste rol speelt.
“Hier staat de mens centraal”, vertelt Leenders, terwijl hij door de Mgr. Van den Tillaartstraat wandelt en zijn armen spreidt. “Je hebt vandaag de dag de meest prachtige en indrukwekkende gebouwen, breed uitgemeten in allerlei glossy magazines. Maar… het zijn vaak ook gebouwen waarin de bewoner zelf zich heel klein voelt. Dat wilden wij niet. Centre Veghel is schitterend, maar de bewoners zijn niet ondergeschikt aan het project. Sterker nog: zij vormen het belangrijkste element van het geheel.”
Bakstenencultuur Al wandelend door Centre Veghel brengt Leenders de ideeën van de tekentafel tot leven. “We hebben bijvoorbeeld niet beknibbeld op materiaal. Dat gaf ons de kans om bouwmaterialen te gebruiken die herkenbaar en kenmerkend zijn voor deze streek. Denk bijvoorbeeld aan de prachtige
bakstenen. Deze regio heeft een echte bakstenencultuur: al in het verre verleden bakten we stenen van de klei uit de rivieren. Daar mogen we best trots op zijn.”
Historie komt tot leven Ook de keuze voor de leien dakpannen is bewust. Het materiaal is degelijk, duurzaam en kan de invloed van de elementen weerstaan, maar bovendien zijn de leien dakpannen een duidelijke knipoog naar het Veghelse verleden. Leenders knijpt zijn ogen tot spleetjes en wijst in de verte, naar het einde van de Mgr. Van den Tillaartstraat. “Wat je daar ziet, is de kloosterkapel, bepalend voor de Veghelse historie. Zie je wat er op het dak ligt? Precies: leien dakpannen. Deze hele bebouwing is eigenlijk een herinterpretatie van het Veghelse verleden.” 19
de A rchitect
‘In Centre Veghel staat de mens centraal’
‘Hier krijg ik een kick van’ Verderop in de Mgr. Van den Tillaartstraat stopt Leenders even bij een reeks plantenbakken, om een nieuw, verrassend detail aan te stippen. “Mooi hè, groen. Dat doet enorm veel in een wijk. Voeg je bomen en planten toe, dan komt een straat tot leven. En weet je dat we de plantenbakken gemaakt hebben van cortenstaal? Dat corrodeert uiteindelijk, het wordt helemaal bruin. Je 20
voelt je daardoor dichter bij de natuur, maar dáár”, wijst Leenders, terwijl hij zich omdraait en naar de gevels van de aangelegen woningen wijst, “zie je weer hetzelfde bruin, verwerkt in de gevelmaterialen. Ja, van dat soort elementen krijg ik een kick. Als architect ben je feitelijk voortdurend bezig de wereld een stukje mooier te maken en in dit project is dat heel goed gelukt. Dit is een heerlijke • woonstraat geworden.”
de A rchitect
Verder bouwen aan historie “De stijl en de vorm van Centre Veghel zijn volgens ons een herinterpretatie van de historische karakteristieken van Veghel. Dat doen we altijd: zoeken naar lokale historische elementen. Die zijn er namelijk niet voor niets. Overal waar we actief zijn, willen we de historie doorgronden en verder uitbouwen.” “We hebben gekozen voor ronde vormen, om het wandelidee in deze straat te versterken. Het leuke van een ronde straathoek is dat je bij iedere stap weer ietsje meer van de andere zijde ziet.” “Vroeger verwerkten de mensen versieringen of details in de gevels. De sfeer daarvan hebben we met grote natuurstenen tegels nagebootst. Het zorgt voor schaalverkleining. Denk die vlakken maar eens weg: dan wordt het toch een stuk minder persoonlijk? Die tegels zijn wat mij betreft echt een verrijking van dit plan.” “De hele Mgr. Van den Tillaartstraat is georiënteerd op het klooster en de kloosterkapel. De kapel vormt eigenlijk het hart van de straat. En zeker in de toekomst, als de kloostertuin opengesteld wordt voor publiek, komt die rol nog nadrukkelijker tot leven.” “Alle vensters en bepalende raampartijen hebben lage zichtlijnen. Zit je in je woning, dan proef je de straat. Dat is ook de reden dat de balkons voor het grootste deel transparant zijn. Ik heb het afgelopen zomer gezien: veel mensen communiceren via de balkons met elkaar, echt op z’n Italiaans of Spaans.” “Iedere woning heeft een eigen voorgevel, er zijn geen woningen in het gebouw verstopt. Dat vonden we heel belangrijk. Van je eigen woning wil je van buitenaf kunnen zeggen: ‘Kijk, hier woon ik. Dit is mijn eigen plekje binnen het geheel.’”
21
Historie
Pas op, u bent omsingeld! Stijlvol bouwproject te midden van historische hoogtepunten
We zouden u hier een gelikte beschrijving van Centre Veghel kunnen voorschotelen. Kunnen vertellen hoe prachtig het complex is, hoe ideaal de ligging is en hoe de fraaie architectuur tot zijn recht komt in het dynamische Veghel. U raadt het al: dat doen we dus niet. Maar waar we echt niet omheen kunnen, zijn enkele historische locaties in de directe omgeving. Absoluut bezienswaardige plekken, die Centre Veghel stilzwijgend omsingelen. Daar gaan we.
Zusterkapel De zusterkapel van de zusters Franciscanessen heeft een belangrijke functie binnen Centre Veghel. Vanuit de Mgr. Van den Tillaartstraat is de kapel duidelijk te zien en in het nieuwbouwproject zijn verschillende architectonische verwijzingen naar de kapel verwerkt, zoals de leistenen dakbedekking. In de Tweede Wereldoorlog raakte de kapel zwaar beschadigd nadat Duitse soldaten twee granaten op de kapel hadden afgevuurd. Vandaag de dag wordt de kapel nog steeds gebruikt, onder andere voor het dagelijks gebed van de zusters en voor eucharistievieringen (voor iedereen toegankelijk).
Franciscanessenklooster Het klooster van de Zusters Franciscanessen is gelegen aan de Deken van Miertstraat, vernoemd naar deken Van Miert, de oprichter van de Franciscanessenorde. Zijn nicht Jacoba van Miert was een van de drie eerste zusters in het klooster. In de Tweede Wereldoorlog bezetten zo’n 250 Duitse soldaten het klooster. Toen de geallieerde
parachutisten in Veghel landden, diende het klooster als opvang voor Amerikaanse en Engelse soldaten. Momenteel leven er nog een kleine 90 zusters in het klooster, in dienstbaarheid aan God.
Kloostertuin De fraaie kloostertuin van de zusters Franciscanessen (met een oppervlakte van ongeveer 2 hectare) is niet openbaar. Dat wil zeggen: nog niet. De gemeente heeft plannen (Masterplan Veghel Centrum 2030) om de kloostertuin op termijn open te stellen voor publiek, als onderdeel van een stadspark. Voorlopig is het wandelen in de kloostertuin voorbehouden aan de zusters. Zij zijn eigenaar van de kloostertuin en beoordelen zelf of, en zo ja wanneer, de kloostertuin publiek toegankelijk wordt.
Lambertuskerk De monumentale Sint Lambertuskerk is gebouwd in de periode van 1858 tot en met 1862, naar het ontwerp van de beroemde architect Pierre Cuypers. De ‘driebeukige
Historie
kruisbasiliek in neogotische stijl’ werd een jaar na de bouw plechtig in gebruik genomen. Het was Mgr. Joannes Zwijsen, goed bevriend met bouwheer deken Van Miert, die de kerk op 19 oktober 1863 inzegende. Momenteel wordt er verwoed geld ingezameld om de kerk te restaureren. In 1902 werd het aangelegen parochiehuis gebouwd. Het ontwerp daarvan kwam van Joseph Cuypers, de zoon van Pierre Cuypers.
Kerkhof Achter de Lambertuskerk ligt het fraaie Lambertuskerkhof. Blikvanger op dat kerkhof is de Calvarieberg, een aangelegde heuvel met daarop een beeldengroep die het vagevuur voorstelt. Aan de rechterzijde van de Calvarieberg is een ingang naar de grafplaats van de ‘hoogwelgeboren familie De Kuyper’, een belangrijke familie in Veghel. Veghel kende twee burgemeesters De Kuyper, een notaris en verder was een van de familieleden Commissaris van de Koningin in de provincie NoordBrabant. In de Calvarieberg liggen acht leden van de familie De Kuyper begraven.
Tweede Wereldoorlog, toen ongeveer de helft van de joodse inwoners van Veghel gedeporteerd en vermoord werd, vielen veel religieuze voorwerpen ten prooi aan de Duitsers. In 1953 is de synagoge verbouwd tot woonhuis en enkele jaren geleden tot winkel. Toen is de buitenzijde van het gebouw zo veel mogelijk in oude stijl hersteld. Momenteel is er een onderneming gevestigd in de synagoge: lunchroom Brownies & Downies, die voor een groot deel wordt geleid door mensen met het Syndroom van Down of een andere handicap. •
Mgr. Van den Tillaartstraat De Mgr. Van den Tillaartstraat is een nieuwe straat, die door het bouwen van Centre Veghel is ontstaan. De straat loopt vanaf de Stationsstraat (kop Leo van der Weijdenstraat) via een hofje naar de Molenstraat. De straat is vernoemd naar bisschop Theodorus van den Tillaart. Van den Tillaart (geboren in 1909) werd in 1935 tot priester benoemd en werkte daarnaast lange tijd als missionaris. Tot 1984 was hij bisschop in
Joodse synagoge
Atambua op West-Timor (Indonesië), waar hij in 1991
Schuin tegenover de Lambertuskerk staat de Joodse synagoge. De synagoge werd in de jaren veertig van de negentiende eeuw geopend. Een kleine dertig jaar later werd het gebouw voor het eerst gerestaureerd. In de
overleed. Mgr. van den Tillaart is de enige bisschop die Veghel heeft voortgebracht.
23
de m akelaars
Makelaars Martijn van Kollenburg, Marij-Ellen Smits en Hein van den Heuvel over Centre Veghel:
Uitgelezen kans in huidige woningmarkt “Prachtige appartementen! Duurzame nieuwbouw met veel woonoppervlak en mooie, ruime buitenruimtes, op een A1-locatie, voor een zeer scherpe prijs.” Aan het woord zijn Marij-Ellen Smits, Martijn van Kollenburg en Hein van den Heuvel, de makelaars die de kopers van Centre Veghel begeleiden. Als geen ander hebben ze kijk op de ontwikkelingen in de woningmarkt, zowel landelijk als lokaal. En alle drie benadrukken ze: Centre Veghel is een uitgelezen kans om te profiteren van de huidige marktsituatie. Marij-Ellen Smits en Martijn van Kollenburg zijn de oprichters van BOSS Wonen. Hein van den Heuvel is van makelaarskantoor Woonaccent aan de Hoogstraat in Veghel. Beide kantoren adviseren bij de verkoop van de appartementen in Centre Veghel. Wij vroegen de makelaars naar hun ervaringen op de huidige woningmarkt en de bijzondere positie die Centre Veghel daarop inneemt.
Tuin op de derde verdieping Marij-Ellen: “Centre Veghel is een prachtige ontwikkeling op een A1-locatie. Je zit midden in het centrum, met 24
allerlei voorzieningen op loopafstand en je eigen parkeerplaats onder het gebouw. En je hebt vanuit vele appartementen een prachtig uitzicht, soms zelfs met vergezicht.” Hein: “De appartementen zijn van binnen heel erg licht. Er zitten veel hoge ramen in.” Maar de makelaars zijn het erover eens: Centre Veghel is vooral bijzonder door de combinatie van een ruime opzet binnen en veel ruimte buiten. Martijn: “Kijk maar eens naar de balkons en grote dakterrassen: het is verrassend hoeveel buitenruimte sommige appartementen hebben. In het huidige aanbod van appartementen is dat echt onderscheidend.” “Je kunt op alle terrassen uitgebreid loungen of een mooi tuinplan realiseren”, vult Marij-Ellen aan.
Scherpe prijs Nergens in Brabant vind je zoveel netto-woonoppervlak nieuwbouw voor zo’n scherpe prijs, aldus de makelaars. Hein: “Het is algemeen bekend dat de huidige woningmarkt niet optimaal is. Maar dat biedt ook kansen. Met zo’n scherpe prijzen voor zulke bijzonder hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwappartementen kun je als koper optimaal profiteren. In de regio Veghel is er
de m akelaars
kans in cijfers
Prijs per m2
Gemiddelde vraagprijs verkochte
appartementen in Veghel
€ 2.400
appartementen in Veghel
€ 2.250
nde appartementen centrum
€ 2.500
Gemiddelde verkoopprijs verkochte Gemiddelde vraagprijs te koop staa
€ 1.965
Gemiddelde prijs Centre Veghel Bron: NVM data
weinig aanbod van dit soort royale en dus waardevaste appartementen. En áls ze er al zijn, zijn ze significant duurder!” Hij geeft een rekenvoorbeeld: “In Centre Veghel zijn ook appartementen beschikbaar van zo’n 90 vierkante meter. Met de huidige rentestand komt dat na belastingaftrek neer op een woonlast van zo’n 450 euro per maand. Daar kun je niet eens voor huren!”
“Daarnaast kunnen we de verkoop van bestaande woningen begeleiden”, vult Hein aan. “Beide kantoren zijn goed op de hoogte van de woningmarkt, zowel landelijk als lokaal. In goed overleg met de eigenaar stellen we een plan van aanpak op dat het beste past bij de woning.” •
Sfeer proeven
Oriëntatietips
De makelaars benadrukken het belang van bezichtiging. “We nodigen iedereen nadrukkelijk uit vooral eens een keer te komen kijken”, aldus Marij-Ellen. “Ook om je te oriënteren. Kom een keer sfeer proeven, binnenkijken, het appartement daadwerkelijk – van binnen – ervaren, uiteraard onder het genot van een kopje koffie of een glas wijn. Er is daarvoor speciaal een modelappartement ingericht, zodat je kunt ervaren hoe het is om in een appartement te wonen.” Hein: “Ook als je vaker wilt komen kijken, bijvoorbeeld met familie of een persoonlijke adviseur, ben je van harte welkom. Wij vinden het belangrijk dat je de tijd krijgt om weloverwogen je keuze te maken.”
Breng van tevoren goed in kaart wat je wensen zijn: wat vind je belangrijk? Denk niet alleen aan het aantal slaapkamers en de grootte van de woonkamer, maar ook aan wel/geen tuin, de buurt, de parkeergelegenheid en de afstand tot voorzieningen. Maak een afspraak voor een bezichtiging, ook als je het nog niet zeker weet. Het kost tijd, maar je steekt van elke bezichtiging weer iets op. Vergelijk! Ga kijken bij verschillende mogelijkheden. Bekijk álles. Denk ook aan de meterkast, de raamkozijnen,
Goed advies belangrijk
de plafonds, de elektrische bedrading, de verwarming, de
Martijn: “Wij zorgen voor de begeleiding van mensen die geïnteresseerd zijn. Onze eerste taak is om hen goed te informeren over de mogelijkheden. We kijken met de kopers ook naar hun persoonlijke situatie en adviseren hen. Een appartement kopen is immers een grote beslissing in je leven. Dan is het belangrijk dat je goed advies krijgt.”
luchtverversing, de parkeergelegenheid, het achteraanzicht van de gevel enzovoort. Ga niet over één nacht ijs, vraag gerust om nóg een bezichtiging. Ga bijvoorbeeld een keer terug met familie of vrienden. 25
komt dat zien Het gevoel van ruimte, de bijzondere lichtinval en het riante dakterras. In onze ingerichte modelappartementen ervaart u de kansen van Centre Veghel. Kom een kijkje nemen op een moment dat het u uitkomt of tijdens ĂŠĂŠn van onze Open Huis-dagen. Maak een afspraak met onze makelaars. Even binnenkijken kan al op www.centre-veghel.nl.
26
27
BUITENRUIMT E s
André van Sleeuwen mogen we wel de tuinexpert van Veghel noemen. Zijn bedrijf Van Sleeuwen Hoveniers is gespecialiseerd in het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van buitenruimtes. We vroegen hem om bij elk tuintype een impressie te maken. ‘Kom maar op’, was zijn antwoord, met deze prachtig ingetekende buitenruimtes van Centre Veghel als resultaat.
Welk tuintype past bij u? Vanaf de straat zie je het nauwelijks, maar veel van de appartementen in Centre Veghel beschikken over een prachtige buitenruimte. Zó groot, dat het soms lijkt alsof je in het buitengebied woont. Flinke oppervlaktes dus, waar de echte tuinliefhebber zich lekker kan uitleven. Maar ook als u geen groene vingers hebt, is er alle ruimte voor een verrassende inrichting. In welk tuintype herkent u zichzelf?
Afwisseling is de ware specerij des levens, en geeft het leven geur en smaak (William Cowper, Engelse dichter)
DE FLEXER U houdt van afwisseling: geen dag is hetzelfde en u vindt té veel dingen even leuk. Binnen gooit u de boel regelmatig om. Elke keer lijkt uw woning weer als nieuw! Wij adviseren een mobiele tuin. In een mobiele tuin kunt u de inrichting veranderen wanneer u wilt. Zo creëert u steeds weer een nieuwe aanblik en heeft u – zittend in uw tuin – steeds weer een ander uitzicht. U kunt het beste werken met een paar grotere, verrijdbare onderdelen, zodat u – als u weer de kriebels krijgt – alles eenvoudig kunt verplaatsen. Bevestig bijvoorbeeld wieltjes onder plantenbakken en bloempotten, en investeer in een verplaatsbare boom. Maar denk ook eens aan een verrijdbare tuinhaard, tuinbank of tuinscherm. Met zulke onderdelen wordt veranderen een peulenschil en kunt u steeds weer een nieuwe opstelling proberen.
28
B U I T EN R U IMT Es
DE RELAXER Take it easy is uw levensmotto. Geniet. U gaat regelmatig naar de sauna of houdt bijvoorbeeld van yoga en massage en bent misschien zelfs een tikje spiritueel? Ontspannen is het uitgangspunt in deze relaxtuin. Chill wanneer u wil. Lekker lang loungen: overdag met een boek in de zon of ‘s avonds onder de sterrenhemel filosoferend bij een goed glas wijn. Natuurlijk op de manier zoals de Grieken dat deden: liggend, op een bed of in een hangmat, met alle gemakken binnen handbereik. Denk bijvoorbeeld aan een buitendouche: een heerlijke verkoeling op warme dagen. Of een buitenhaard, om urenlang in de vlammen te staren. Of een jacuzzi, voor een regelmatige bubbelmassage. Met om u heen heerlijk geurende bloemen en zacht ruisend bamboe, een rustgevende waterval. Zzzzzz…
Een naar buiten gerichte geest blijft altijd hunkeren. Een naar binnen gerichte geest vindt rust en stilte (Deng Ming Hao, filosoof)
DE TUINDER Gefascineerd door alles wat groeit en bloeit? Vogelaar of bioloog? Of is tuinieren gewoon uw grote hobby? Ook in Centre Veghel creëert u een eigen stukje natuur!
Verzorg uw tuin, en pluk er de vruchten voor anderen (Paul Bourget, schrijver)
U staat er versteld van wat er allemaal kan op een dakterras! Met enkele slimme elementen tovert u een paar stadse vierkante meters om tot een prachtige siertuin of voedselbron. Zeker als u ervan houdt om regelmatig zelf met snoeischaar en schoffel aan de slag te gaan. Kies bijvoorbeeld voor verschillende rozenrassen die sierlijk klimmen langs kunstige bogen. Of creëer de sfeer van een Engelse tuin met prachtige perken, doorkijkjes, pergola’s en een romantisch prieel. Zelfs uw eigen groente, fruit en kruiden kunt u verbouwen in uw buitenruimte, bijvoorbeeld met behulp van een mini-kas. Dan eet u altijd vers en onbespoten! Het vergt wat aandacht, maar geeft ook enorm veel voldoening.
29
BUITENRUIMT E s
DE KUNSTLIEFHEBBER Kunst is uw grote passie. U laat zich graag inspireren door de vondsten van creatieve geesten en zou er het liefst elke dag van genieten. Creëer in uw tuin uw eigen galerie. Uw favoriete beeldhouwwerk bijvoorbeeld, mooi uitgelicht in een nisje van groene buxushaag. Of uw lievelingsgedicht in sierlijke letters op een doorzichtige wand. Een natuurlijke omgeving versterkt de expressieve kracht. Kunst en tuinarchitectuur zijn ook nauw verwant: ze veronderstellen beide een graad van menselijk redeneren, ordening en creatie. Maar ook de natuur zelf levert u de mooiste kunstwerkjes. Denk bijvoorbeeld aan de bijzondere vormen van orchideeën, de prachtige tekening op de vleugels van de vlinder of de wonderlijke bloei van de passiebloem. Of kies voor een kunstige waterpartij. Uw tuin zit vol verrassingen.
Kunst is geconcentreerde natuur (Honoré de Balzac, schrijver)
DE BUITEN-KOK Het liefst bent u de hele dag buiten. Weer of geen weer: bij elke weersomstandigheid is er in uw buitenruimte wel iets te beleven. Het buitenleven inspireert, fascineert en activeert.
De kunst van te leven is thuis te zijn alsof men op reis is (Godfried Bomans, schrijver) 30
Bent u een echt buitenmens? Maak dan van uw dakterras een extra leefruimte, een verlengstuk van uw appartement. Dat kan tegenwoordig heel gemakkelijk met overkappingen, een comfortabele zithoek en zelfs een buitenkeuken, volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur. Want wat is er lekkerder dan in contact met de buitenlucht uw maaltijd bereiden? Gezellig lang tafelen met vrienden aan de grote eettafel die ruimte biedt aan minimaal acht gasten. Of samen napraten in de zachte kussens van de zithoek en marshmellows roosteren op het kampvuur. Of een leuke serie kijken op de buiten-tv… Thuis kamperen, met de luxe van uw eigen bed!
B U I T EN R U IMT Es
DE TERRASZITTER Zodra de eerste krokussen tevoorschijn komen, verlangt u naar het terras. Beginnen met een ontbijtje, gevolgd door een cappuccino en dan uren lekker in het zonnetje. Laat de lente maar komen!
De perfecte zomer: de zon schijnt, een zacht windje, de vogels zingen en de grasmaaier is stuk (James Dent, schrijver)
U zit graag en lang buiten, maar tuinieren is nou niet uw grootste hobby. Creëer dan een prachtig terras bij uw appartement. Richt het in met verschillende zitjes, tuinbanken, een comfortabel tuinstel of een eetset om uren aan te tafelen. Met houten vlonders en een paar plantenbakken zit u al gauw behaaglijk uit de wind. En als de zon te fel wordt, rolt u gewoon de ingenieuze zonnezeilen uit, met de afstandsbediening. Zo kunt u úren buiten genieten, zonder veel inspanning en onderhoud.
BENUT UW Buitenruimte! Ook op de kleinste balkons zijn de leukste ideeën toe te passen. Ter inspiratie alvast een paar tips: • Zorg voor een eenheid in vorm, stijl, kleur, beplanting en decoratie. • Plaats grote planten aan de buitenste schuttingen of muren: uw binnenruimte lijkt groter. • Kies voor ranke meubels. • Hang een klaptafeltje aan de balkonrailing. Als u het niet gebruikt, zit het ook niet in de weg. • Denk behalve geraniums ook eens aan echte balkonkrakers als het vlijtig liesje (gedijt goed in de schaduw), de tabaksplant (in veel kleuren verkrijgbaar) of de fuchsia (heeft weinig zon nodig en is ook op stam verkrijgbaar). • Gebruik dezelfde potten voor een mooi geheel. Kijk ook eens naar slimme designoplossingen die u aan de railing, muur of het plafond kunt bevestigen. • Plaats een spiegel aan een wand: uw balkon lijkt meteen groter! • Verse kruiden van eigen balkon? Het kan met een kruidenladder (onder andere bij Ikea) of de eetbare wand (http://www.tuinenbalkon.nl/de-eetbare-wand). • Nieuw is het concept van de verticale tuin: een tuinontwerp voor aan de muur! Het hele jaar een mooie groene muur en plezier van planten op heel weinig oppervlakte. • Kies voor een tuinbank met klep, dan heeft u meteen wat extra opbergruimte. 31
Huis verkopen? Geen halve maatregelen! Een bloemetje op tafel, gebak voor de kijkers, een keurig opgeruimde woonkamer: iedereen weet dat je aandacht aan je huis moet besteden wanneer er kijkers komen. Toch worden er nog opvallend vaak echte missers gemaakt. Daarom enkele praktische tips.
1
Smakelijk eten Niets is zo vies als de lucht van bloemkool… als je niet van bloemkool houdt. Bedenk u de avond voor de bezichtiging daarom goed wat u eet.
2
Koop uw eigen huis Bekijk uw huis door de ogen van een potentiële koper. Het liefst met zijn tweeën: de een superpositief, de ander superkritisch. De sterke punten en valkuilen komen dan vanzelf in beeld.
3
4
5
32
Veeg uw straatje schoon Het eerste wat de bezoekers zien, is de voorkant van uw woning: de straat, de oprit, de voortuin en de voordeur. Vergeet die dus niet! Een kleurloos bestaan Kleuren zijn persoonlijk, en niet iedereen kan een knalrode of grasgroene muur waarderen. Schilder er daarom een neutrale kleur overheen. Saai? Ach, als het goed is, hoeft u er toch niet lang naar te kijken. Naar de Kringloopwinkel De belangrijkste ruimte om te verhuizen is… ruimtegebrek. Daarom zit niemand te wachten op een ander huis dat óók al vol is. Bovendien maken veel meubels een kamer alleen maar kleiner. Bekijk dus eens goed welke meubelen makkelijk weg zouden kunnen. Berg die elders op of breng ze meteen naar de Kringloopwinkel.
6
Dieren de deur uit Natuurlijk is uw hond de liefste van de wereld. Maar eerlijk is eerlijk: hij stinkt wel. Verwijder daarom elk spoor: van drinkbak tot hondenhok. En vooral: die geur!
7
Verhuis! De kijkers moeten zich kunnen verbeelden dat zij in uw huis wonen. Zorg er daarom voor dat u zelf niet aanwezig bent. Weg met de foto’s dus, geen persoonlijke dingen aan de muur. Inderdaad: doe maar alsof u al verhuisd bent.
8
Verhuis niet… Doe alsof u nog járen in uw woning blijft wonen. En maak dus toch maar werk van die stroeve raamsluiting, die doffe vloer en die lekkende kraan. Dat is geen leuk werk, maar de verkoop kan echt op dat soort details mislopen.
9
Geen hobby’s in de slaapkamer Het klinkt misschien vreemd, maar haal uw hobbyspullen uit de slaapkamer. Met die knutselspullen, fitnessapparatuur of verzameling op uw slaapkamer zou u immers kunnen suggereren dat uw woning eigenlijk aan de krappe kant is.
verkooptips
Alle beeldjes helpen
Hogere macht
10
U denkt er nooit te licht over De meeste mensen vinden een licht huis aantrekkelijker dan een donker huis. Gooi dus open die gordijnen, trek de luxaflex omhoog en zorg voor mooie, goed werkende verlichting.
11
De neus wil ook wat Als mensen bij u thuis binnenneuzen, kan geur het verschil maken. Verstop bijvoorbeeld een open koffiepak in de keuken. Wedden dat de kijkers zich meteen thuis voelen?
12
Tóch groen! Zeiden we eerder dat groen een risicokleur is? Niet als het gaat om bloemen en planten. Daarvoor geldt: groen verkoopt. Zorg daarom voor voldoende bloemen en planten, in heel het huis. Zet trouwens ook een schaal met vers fruit neer. Dat geeft de suggestie dat het ‘goed’ is.
13
Bed and breakfast Zijn de kijkers echt serieus? Nodig ze dan uit voor een overnachting, zodat ze écht een goed beeld krijgen. Een mooi excuus om zelf een weekendje weg te gaan. Kunt u vast wennen aan een andere omgeving!
Als het niet wil lukken met de verkoop, kunt u het altijd nog met een Sint Josefbeeldje proberen. Het verhaal wil dat een Italiaanse nonnencongregatie het perfecte stuk land voor hun klooster had gevonden, maar dit niet kon betalen. Daarop begroeven ze ter plekke een beeldje van Sint Josef en baden dat hij hen een handje hielp. U raadt het al: de nonnen kregen de grond en konden hun klooster bouwen. Volgens de overlevering werkt dezelfde truc bij het verkopen van je huidige woning. Let op: dan moet het beeldje wel ondersteboven worden begraven! Vergeet echter niet het weer op te graven vóór u naar Centre Veghel verhuist. Doet u dat niet, dan kunt u tegenslag in uw nieuwe woning verwachten.
Loterij in plaats van verkoop
Wie maakt me los? Sommige mensen zijn wel heel creatief als het gaat om het verkopen van hun huis. Neem het Nederlandse echtpaar dat hun landgoed met boerderij in Frankrijk wil verkopen. Ze hebben niet voor een bord in de tuin gekozen, maar voor een loterij. Wie een lot à € 37 koopt, maakt kans op de hoofdprijs: het landgoed van 1,3 hectare! Eén probleem: er moeten 24.000 loten verkocht worden. Naar het schijnt is de teller nog niet boven de 1.000 gekomen. Qua publiciteit hebben ze het echter handig gedaan, want hun verhaal kom je op vele websites tegen. 33
Vereniging van E igenaren
Vereniging van Eigenaren… wat doet die eigenlijk? Als u een appartement in Centre Veghel koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dat is wettelijk zo geregeld. Maar wat doet een VvE nu eigenlijk? We hebben de belangrijkste feiten op een rij gezet en een korte reactie gevraagd van Martien van de Beeten, voorzitter van de Vereniging van Eigenaren van Centre Veghel.
1. Belangenbehartiging en onderhoud
3. Collectieve verzekeringen
Elke VvE heeft twee belangrijke taken: het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartementeigenaren, en het beheren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Tot dat laatste behoren bijvoorbeeld ook de groenvoorzieningen en de installaties.
Een VvE heeft over het algemeen twee verzekeringen: een collectieve opstalverzekering voor het gebouw en een collectieve aansprakelijkheidsverzekering. Ook andere verzekeringen zijn mogelijk.
Martien van de Beeten: “Dat zijn uiteraard ook in Centre Veghel de belangrijkste taken. We zijn zeer actief op dit gebied. Zo hebben we definitief geregeld dat de Mgr. Van de Tillaartstraat autovrij wordt, en zijn we nu bezig met een extra bovengrondse fietsenstalling en een invalidenparkeerplaats.”
2. Financieel beheer Om dat allemaal te kunnen betalen, stelt de VvE een jaarbegroting op. Aan de hand daarvan worden de servicekosten vastgesteld. Daarnaast betalen alle leden maandelijks of jaarlijks een bijdrage aan de VvE en is er een reservefonds voor groot onderhoud, zoals buitenschilderwerk. Martien van de Beeten: “We worden ondersteund door een extern bureau. Daar zijn ze gespecialiseerd in het begeleiden van VvE’s. Zeker bij financiële kwesties is dat erg plezierig.”
Martien van de Beeten: “Ook dat is bij ons allemaal keurig geregeld.”
4. Huishoudelijk reglement Om de meer praktische zaken te regelen, stellen de meeste VvE’s een huishoudelijk reglement op. Denk aan regels over huisdieren, geluidsoverlast of de kleurstelling van de zonneschermen. Martien van de Beeten: “Een huishoudelijk reglement hebben we in Centre Veghel ook. Zo hebben we onlangs goedgekeurd dat je hier – onder bepaalde voorwaarden – een hond mag hebben. Waar het ons bij dit soort punten om gaat, is dat er een goede balans is tussen het gezamenlijk belang en het belang van de individuele bewoner. Heb je voor beide oog, dan blijft wonen in Centre Veghel een feest. Want dat is het!” •
Ledenvergadering en bestuur Elke VvE heeft een ledenvergadering en een bestuur. De ledenvergadering, die wordt gevormd door alle bewoners samen, benoemt het bestuur en is verantwoordelijk voor het goedkeuren van de jaarbegroting en de uitgaven van het afgelopen jaar. Het bestuur is verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken en is aanspreekpunt, zowel intern als extern. Het bestuur van de VvE van Centre Veghel heeft drie leden. 34
afwerking
AFWERKING NAAR KEUZE
Een van de voordelen van nieuwbouw is dat u
keuzemogelijkheden ten aanzien van vloeren,
uw nieuwe appartement helemaal naar eigen
sanitair, keuken, kleuren en tegels.
smaak kunt afwerken en inrichten. U kunt uw
De modelappartementen geven een indruk van de
nieuwe appartement casco kopen, maar ook direct
mogelijkheden, maar u heeft volop keuzevrijheid.
kiezen voor een van de afwerkopties van Centre
Meer informatie over de afwerkmogelijkheden kunt
Veghel. Daartoe zijn verschillende pakketten
u inwinnen via de makelaars. Van elk appartement
samengesteld, voor elk budget en elke smaak.
is een informatiebrochure beschikbaar met alle
Binnen deze pakketten zijn bovendien verdere
specificaties en opties.
35
Alure
Elegance
Elan
C4.1 B4.1 C3.1 B3.4
C2.2 C1.2
C3.2
B2.6 C3.3 B3.3
B1.6
C1.1
C3.4
B3.2 B3.1
D4.1
C3.5
C0.1 C0.2
D2.1 A2.4
A2.1
D1.1
D2.2
Appartementen met karakter Riante buitenruimte met veel privacy Eigen parkeerplaats in parkeerkelder Afwerkmogelijkheden naar eigen smaak Wonen in hartje Veghel Scherpe verkoopprijzen
F4.1
F3.7 F1.7 F3.1 F3.2 E3.3 E3.2 E3.1
E0.1
Voor actuele verkoopinformatie: www.centre-veghel.nl
de appartementen
D1.1 / 2.1 Type Elan woonoppervlakte 99 m2 buitenruimte 9 m2 parkeerplaats berging in kelder
Fraaie ligging met vrij uitzicht Mooi halfrond balkon Speelse indeling Zeer ruime master bedroom Twee ruime slaapkamers
D2.2 Type Elan woonoppervlakte 84 m2 buitenruimte 9 m2 parkeerplaats berging in kelder
38
de appartem enten
E0.1 Type Elan woonoppervlakte 98 m2 buitenruimte 41 m2 parkeerplaats berging inpandig
Gelegen op de begane grond Gigantisch terras van maar liefst 139 m2 Extra loggia van 7 m2 Twee slaapkamers en inpandige berging
E3.1 / E3.2 / E3.3 Type Elan woonoppervlakte 108 m2 buitenruimte 42 m2 parkeerplaats berging op dakterras
Fraai uitzicht Zeer ruim dakterras van 42 m2 / 57 m2 Veel privacy Extra buitenberging 39
de appartementen
Bijzonder fraai uitzicht in de Molenstraat 3 grote dakterrassen, gezamenlijk 70 m2! Ruime master bedroom met walk-in closet Speelse indeling en bijzonder raampartijen Zeer ruime berging in het appartement, separate toegangsdeur
F4.1 Type Allure woonoppervlakte 209 m2 buitenruimte 70 m2 parkeerplaats berging in kelder
40
de appartem enten
Fantastische stadswoning verdeeld over 2 lagen 2 ruime balkons en een dakterras 40 m2(!) 2 badkamers Rondom daglicht
B3.1 Type Allure woonoppervlakte 223 m2 buitenruimte 54 m2 parkeerplaats berging in kelder
Fraai uitzicht naar de kerk Vrije ligging
41
de appartementen
Zeer ruim appartement met maar liefst 4 slaapkamers 2 badkamers Dakterras van 91 m2! Separate buitenberging Separaat kantoor Master bedroom met walk-in closet 3 vaste kasten Netto woonoppervlakte 153 m2
B3.2 / B3.3 Type Allure woonoppervlakte 186 m2 buitenruimte 91 m2 parkeerplaats berging op dakterras
42
de appartem enten
B4.1 Type Allure woonoppervlakte 195 m2 buitenruimte 56 m2 parkeerplaats berging in kelder
Super de luxe penthouse 2 badkamers Balkon aan de voorzijde en groot dakterras 50 m2 aan de achterzijde Ruime separate berging Vrij uitzicht aan de kant van de Stationsstraat Zeer licht appartement door de vele grote raampartijen rondom
43
de appartementen
Zeer ruim appartement aan de voorzijde gelegen aan de Stationsstraat 3 fraaie balkons 2 ruime slaapkamers Master bedroom met walk-in closet en directe toegang tot de badkamer Separaat kantoor/study Veel grote raampartijen Woonkamer/keuken maar liefst ruim 80 m2
C1.2 / 2.2 Type Allure woonoppervlakte 205 m2 buitenruimte 21 m2 parkeerplaats berging in kelder
44
de appartem enten
Grootste appartement beschikbaar: 212 m2 netto woonoppervlakte Dakterras 51 m2 Separaat balkon 3 ruime slaapkamers Uitzicht over Stationsstraat 11 raampartijen verlichten de fantastische woonkamer 2 inpandige bergingen
C3.1 Type Allure woonoppervlakte 250 m2 buitenruimte 51 m2 parkeerplaats berging in kelder
45
de appartementen
Gelegen op de begane grond Met een ruime tuin van 28m2 / 42 m2 Twee slaapkamers Ruime inpandige berging
C0.1
C0.2
Type Elan woonoppervlakte 102 m2 buitenruimte 28 m2 parkeerplaats berging inpandig
Type Elan woonoppervlakte 102 m2 buitenruimte 42 m2 parkeerplaats berging inpandig
Uitzicht over de Stationsstraat Groot dakterras van 27 m2 Extra balkon aan de Stationsstraat Walk-in closet Twee ruime slaapkamers
C1.1
C1.1
Type Elan woonoppervlakte 114 m2 buitenruimte 27 m2 parkeerplaats berging inpandig
46
de appartem enten
Zeer ruim dakterras van 63 m2 Twee slaapkamers Fraai uitzicht Veel privacy
C 3.2 / 3.3 / C3.4 Type Elan woonoppervlakte 101 m2 buitenruimte 63 m2 parkeerplaats berging op dakterras
47
de appartementen
Appartement van maar liefst 182 m2 met 3 grote slaapkamers, en 2 badkamers Zeer ruime living en keuken van bijna 100 m2! Vrij uitzicht over het aangeklede binnenterrein en klooster
C3.5 Type Allure woonoppervlakte 213 m2 buitenruimte 77 m2 parkeerplaats berging op dakterras
48
DAKTERRAS
Veel privacy biedend dakterras van 77 m2 Buitenberging en terras zijn middels vaste trap te bereiken
de appartem enten
C4.1 Type Allure woonoppervlakte 212 m2 buitenruimte 44 m2 parkeerplaats berging in kelder
Groot maar intiem penthouse met ruim terras 37 m2 2 ruime slaapkamers en aparte study Zeer ruime living voorzien van separaat balkon 2 volledige ingerichte badkamers Uitzicht en ligging aan de Stationsstraat
49
de appartementen
D4.1 Type Allure woonoppervlakte 195 m2 buitenruimte 74 m2 parkeerplaats berging inpandig
Enorm speels halfrond appartement 3 terrassen(!) gezamenlijk 75 m2 groot Separate buitenberging U kunt hier altijd in de zon zitten 2 zeer ruime slaapkamers en grote badkamer Meerdere woonkamers en zitjes mogelijk Vrije ligging en vrij uitzicht
50
de appartem enten
Fantastische stadswoning verdeeld over 2 lagen 145 m2 verdeeld over 2 lagen betekent ca. 70 m2 woonkamer en keuken en extra balkon Op de 2e laag 3 ruime volwaardige slaapkamers en een fantastisch dakterras 2 separate toiletten Volledig pricacy biedende buitenruimtes
F3.1 Type Allure woonoppervlakte 201 m2 buitenruimte 21 m2 parkeerplaats berging in kelder
51
de appartementen
Dakterras ca. 25 m2 ĂŠn balkon 7 m2 Ruime inpandige berging Ruime master bedroom Diepe woonkamer ca. 11m
F1.7 Type Allure woonoppervlakte 120 m2 buitenruimte 32 m2 parkeerplaats berging in kelder
Zeer ruime living Gigantisch dakterras ca. 49 m2 Twee ruime slaapkamers Compleet privacy biedend terras
F3.2 Type Elan woonoppervlakte 96 m2 buitenruimte 49 m2 parkeerplaats berging op dakterras
52
de appartem enten
F3.7 Type Elan woonoppervlakte 121 m2 buitenruimte 14 m2 parkeerplaats berging in kelder
Twee balkons Zeer ruime living Twee ruime slaapkamers
Zeer ruim appartement gelegen aan de Stationsstraat 180 m2 netto woonoppervlakte 2 ruime badkamers en 2 separate toiletten Ruime hal en berging
B2.6 / B1.6 Type Allure woonoppervlakte 203 m2 buitenruimte 21 m2 parkeerplaats berging in kelder
Zeer licht door de grote raampartijen en openstaande deuren rondom Fantastische living van ruim 70 m2 Separate ruimte voor study
53
de appartementen
Zeer ruim appartement gelegen aan de Stationsstraat 180 m2 netto woonoppervlakte 2 ruime badkamers en 2 separate toiletten Ruime hal en berging Zeer licht door de grote raampartijen en openstaande deuren rondom Fantastische living van ruim 70 m2 Separate ruimte voor study
B3.4 Type Allure woonoppervlakte 206 m2 buitenruimte 14 m2 parkeerplaats berging in kelder
54
nawoord
Verbazing wordt kans Het is inmiddels iedereen wel duidelijk: het is crisis in Europa en vooral in vastgoedland. Huizenprijzen dalen en huizenbezitters hebben moeite hun woning te verkopen. Het was mede dankzij de crisis dat wij in aanraking kwamen met het plan Centre Veghel. Ruim acht maanden zijn we bezig geweest met onderzoeken, rekenen, plannen en onderhandelen, om uiteindelijk tot de conclusie te komen dat Centre Veghel - zelfs in deze tijd - een prachtige kans is. Al tijdens ons marktonderzoek werden we positief verrast door het feit dat de appartementen zulke enorme buitenruimtes hebben. En Centre Veghel ligt hartje centrum: via de achterdeur loopt u zo de binnenstad in. Bovendien kunnen de auto’s veilig in de ondergelegen (privé) parkeergarage worden gestald.
c o lofon KANS is een eenmalige uitgave van Li.Re Holding ter promotie van Centre Veghel. November 2012.
Centre Veghel verbaasde ons ook van binnen: ieder appartement heeft duidelijk een eigen identiteit, prachtig grote ruimtes met veel karakter en ook nog eens veel lichtinval. Na een inspectie bleek de kwaliteit van de bouw eveneens uitstekend: passend bij de kwaliteitseisen van dit moment. Diverse gesprekken met de VvE, de gemeente Veghel en andere stakeholders gaven ons uiteindelijk voldoende zekerheid voor een verbeterde woonomgeving. Daarop besloten we Centre Veghel over te nemen en een kans te geven.
Oplage 1.000 stuks.
Kwaliteit Bij een kwalitatief hoogwaardig project horen een afbouw en woonomgeving op niveau. Afgelopen maanden hebben we daarom een rol proberen te spelen bij het oplossen van enkele openstaande punten rondom het hele plan. Zo hebben we groenstroken laten aanleggen, de straatverlichting vervangen en openbare ruimtes aangepakt. Ook hebben we twee modelwoningen volledig laten afbouwen en inrichten, om geïnteresseerden zo goed mogelijk te laten zien wat er allemaal mogelijk is.
Fotografie
Concept, vormgeving en opmaak Circa Twee Redactie en teksten Texperts
Henny van Roomen Rob Nelissen, Circa Twee Ontwerp buitenruimtes Van Sleeuwen Hoveniers Veghel Drukwerk Drukkerij Wihabo
Met deze glossy willen we u laten zien hoe mooi de appartementen van Centre Veghel zijn. We proberen hiermee duidelijk te maken dat wonen in Centre Veghel – juist nu – een enorme kans is. Ga maar na: wonen in het centrum, een uitstekend kwaliteitsniveau, veel buitenruimte en toch een prijsniveau dat past bij de huidige periode.
Dit magazine is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan de informatie en afbeeldingen
Graag nodigen we u uit om een kijkje te komen nemen. U zult verbaasd zijn over de geweldige kans die Centre Veghel u biedt.
kunnen echter geen rechten ontleend worden. De technische omschrijvingen, tekeningen en
Namens Li.Re Holding,
afbouwinformatie evenals de actueel geldende prijzen zijn
J.N. (Sjon) Reijers
verkrijgbaar via de makelaars.
55
T 073 612 30 30 www.bosswonen.nl
T 0413 353 611 www.woonaccent.nl
www.centre-veghel.nl