Terreno Localização: Travessa Sapoti, 00000, 18130-000, São Roque, SP - Brasil Coordenadas: 23°28’00.7”S 47°10’39.5”W Área Total: 8.985,58m² Legislação De acordo com o Zoneamento de São Roque, no inciso III do artigo 66, a área de estudo é classificada como uma ZUE (Zona de Urbanização Específica) de Interesse Turístico, que são, de modo geral, “chácaras em regiões de grande visibilidade da paisagem e de interesse turístico.” Regras de Ocupação do Solo (informações retiradas do Quadro I) Taxa de Ocupação: 30% Coeficiente de Aproveitamento: 0,60 em lote / 0,3 em gleba Taxa de Permeabilidade: 70% Gabarito Máximo: 8,00m Limitações referentes ao uso do solo (informações retiradas do Quadro III) Sistema Viário: Máximo 15% Área Verde: Mínimo 10% Área Institucional: Área para Lotes Populares: Mínimo 10% Lote Mínimo: 1.000m² Recuos (informações retiradas do Quadro IV) Recuo Frente: 6,00m Recuos Laterais: 2,50m Recuo Fundos: 6,00m
https://www.legislacaodigital.com.br/SaoRoque-SP/LeisComplementares/40-2006
Ideia Inicial Dividir o terreno existente em 6 lotes mínimos (1.000m²) e 1 de, aproximadamente, 3.000m². Os lotes mínimos teriam frentes e fundos de 18 e 16 metros, respectivamente. Por sua vez, o terreno grande teria uma frente de mais de 46 metros e os fundos de 50 metros. Terreno A (2943,65 m²): Área máxima a ser construída: 1.766,19 m² Perímetro: 176,44 m Valor de mercado: Terreno B (1005,15 m²): Área máxima a ser construída: 603,09 m² Perímetro: 127,75 m Valor de mercado: Terreno C (1012,00 m²) Área máxima a ser construída: 607,20 m² Perímetro: 151,45 m Valor de mercado: Terreno D (1009,15 m²) Área máxima a ser construída: 605,49 m² Perímetro: 151,00 m Valor de mercado: Terreno E (1007,80 m²) Área máxima a ser construída: 604,68 m² Perímetro: 150,90 m Valor de mercado: Terreno F (1002,03 m²) Área máxima a ser construída: 601,22 m² Perímetro: 151,10 m Valor de mercado: Terreno G (1002,80 m²) Área máxima a ser construída: 601,68 m² Perímetro: 149,47 m Valor de mercado: Área Total de Vendas: 6.038,39 Aproximadamente Valor de Venda Total: A ser calculado
GRA
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R. DA
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N= 7.400.000
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N= 7.398.000
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N= 7.396.000
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N= 7.384.000
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SERRA
ÉG IO
ND
E
LEGENDA Macrozona Rural E= 274.000
Macrozona de Urbanização Específica Zona de Urbanização Específica ZUE - Chácaras em São João Novo Zona de Urbanização Específica ZUE - Chácaras em Manancial
E= 276.000
Zona de Urbanização Específica ZUE - Desenvolvimento Turístico Zona de Urbanização Específica ZUE - Desenvolvimento Econômico
RIO PUT
Zona de Urbanização Específica ZUE - Ocupação Estratégica
RIO
RIBU DE
E= 278.000
OÓ
AB
CIMA
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Macrozona de Consolidação Urbana Perímetro São Roque Perímetro Mailasqui Perímetro São João Novo
E= 280.000
Perímetro Canguera
RIB.
MO
MB
AÇ
A
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GU
AÇ
Obs. Fazem parte do Perímetro Urbano a Macrozona de Urbanização Específica e a Macrozona de Consolidação Urbana.
E= 282.000
U
E= 284.000
E= 286.000
IO
RIO
TIETÊ
ÉG
OL
OC
.D
RIB
E= 288.000
CONVENÇÕES CARTOGRÁFICAS Rios, Açudes 800
E= 290.000
Curvas de Nível Arruamento Ferrovia Rodovias Divisão de Municípios Divisão de Distritos
E= 292.000
ESCALA GRÁFICA 0m
500m 1000m
2000m
5000m
E= 294.000
Y:\Plano Diretor - Revisão 2005\PLANO DIRETOR - Câmara\Volume 2 - Propostas\logo_viva.jpg
ambiente urbano
E= 296.000
Título
CARTA III E= 298.000
Projeto
N= 7.412.000
N= 7.410.000
N= 7.408.000
N= 7.406.000
N= 7.404.000
N= 7.402.000
PLANO DIRETOR DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE SÃO ROQUE - 2005 REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE 1998 Fonte
IBGE 1973 / VISTORIA DE CAMPO 1998 FOTOS AÉREAS BASE 1994 2001 2005
Data
2006 Escala
1:50 000 Desenhista
WOLFENBERG
R.
EL
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N= 7.400.000
RM
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N= 7.398.000
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N= 7.394.000
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N= 7.384.000
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E
LEGENDA Área com Severas Restrições a Ocupação Proteção aos Mananciais Área de Ocupação Controlada com Medidas de Proteção ao Sistema de Drenagem
E= 274.000
Área de Ocupação Controlada Área Adequada a Ocupação Urbana com Medidas de Proteção aos Mananciais Área Adequada a Ocupação Urbana com Medidas de Proteção ao Sistema de Drenagem
E= 276.000
Área Urbana
RIO
CIMA RIBU DE RIO PUT
E= 278.000
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E= 280.000
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OC
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RIB
E= 288.000
CONVENÇÕES CARTOGRÁFICAS Rios, Açudes Curvas de Nível Arruamento
E= 290.000
Ferrovia Rodovias Divisão de Municípios Divisão de Distritos
E= 292.000 ESCALA GRÁFICA 0m
500m 1000m
2000m
5000m
E= 294.000
E= 296.000 Ambiente Urbano Planejamento e Projetos Ltda. Rua João Alberto Moreira, 83
São Paulo - SP
Tel/Fax: (11) 3872-3951
Título
CARTA I MACROZONEAMENTO AMBIENTAL DO MUNICÍPIO E= 298.000
Projeto
PLANO DIRETOR DA ESTÂNCIA N= 7.412.000
N= 7.410.000
N= 7.408.000
N= 7.406.000
N= 7.404.000
N= 7.402.000
TURÍSTICA DE SÃO ROQUE - 2005 REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE 1998 Fonte
IGC 1973 / VISTORIA DE CAMPO 1998 FOTOS AÉREAS BASE 1994 2001 2005
Data
2006 Escala
1:50 000 Desenhista
WOLFENBERG
NÃO LIBERADO PARA OB
BRA
NÃO LIBERADO PARA OB
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NÃO LIBERADO PARA OB
BRA
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