Bella Neighbourhood magazine

BYKVALITET. NÆRVÆRENDE NATUR. TÆT PÅ VERDEN. Udforsk Københavns nye, bæredygtige og vildt blandede bydel.

Hvad gør Bellakvarter til noget særligt?

Interview med arkitekt Dan Stubbergaard fra tegnestuen COBE.

Vi vil bo i byen Københavnere og fagfolk fortæller, om det gode liv i byen.

Bæredygtighed, der kan mærkes Læs om Bellakvarters mange forskellige måder at være grøn på.

Bo i Bellakvarter Gå på opdagelse i Bellarækkerne og Karrékvarteret.

At skabe en destination i verdensklasse Interview med Allan Agerholm - manden bag Bella Sky og meget mere.

2

Bellakvarter Magasin

3

Bellakvarter Magasin

Visulisering af udstillingspladsen af COBE & VLA i KarrĂŠkvarteret

4

Bellakvarter Magasin

VELKOMMEN TIL ET NYT KØBENHAVNSK KVARTER København er ombejlet. 1000 nye borgere flytter til byen hver måned. Fra New York til Melbourne taler borgmestre om at "Copenhagenize", og igen og igen lander København højt – eller højest – på listerne over "most liveable cities".

Hele verden vil have mere København, men hvad er det københavnske egentlig?

For os handler københavnsk karakter om, at et sted betyder noget. I modsætning til den ligegyldige parkeringsplads eller boligbyggeriet uden idé. København er en by, der er og vil noget mere. Den er noget særligt, rent arkitektonisk – med sine karréer og byhuse, brokvarterer og parker. Men København er også en stemning. Det handler om at være åben og tryg. Det er en særlig måde at møde hinanden i byen.

Bella Center har i årtier været et mødested for hele verden. Indtil nu er møderne især foregået indenfor. Men nu er vi godt i gang med at skabe en hel bydel med masser af kvalitet, hvor man kan kan både bo og arbejde.

Områderne omkring Bella Center, der ellers mest har været brugt til parkering, er ved at blive et nyt københavnerkvarter.

Og vi bygger københavnsk. Det handler om at tage det bedste fra de bymiljøer, vi kender — deres skala, tæthed og liv – men også om at turde tænke anderledes og nyt. Det handler om at bygge bæredygtigt, så det kan mærkes. Om at skabe en bydel, hvor natur er nærværende, og hvor vi udvikler langsigtede løsninger, der gør reel forskel.

Med Bellakvarter vil vi skabe et københavnsk kvarter med karakter. En lokal bydel med stærk identitet og internationalt udsyn. En levende og grøn by, der afsøger nye veje for både bæredygtighed og byliv. En bydel, der bringer det bedste i den danske designtradition videre. En bydel, der træder i karakter. Med mening og mennesker.

Vi håber, du vil være med til at skabe liv i Bellakvarter.

Frank Jensen Overborgmester i København

5

Bellakvarter Magasin

ESSENSEN AF BELLAKVARTER

Hvis man skal forklare Bellakvarter på en elevatortur, er fem kernekvaliteter afgørende. Bellakvarter er københavnsk, international og mangfoldig. Den har masser af natur, og så er man tæt på både Rådhuspladsen og lufthavnen.

1

EN NY BYDEL med københavnerkarakter Inspirationen til Bellakvarter er hentet hos den klassiske københavnerkarré, som vi kender den fra brokvarterer og byhuse, som Kartoffelrækkerne og Humleby – men den er suppleret med det moderne Københavns boligkvalitet og bæredygtighed. Bellakvarter er et lokalt kvarter med alt, hvad der hører til af boliger, butikker, børnehaver, caféer, bypladser og lommeparker.

2

EN INTERNATIONAL ATTRAKTION i et lokalt bymiljø Bellakvarter tiltrækker besøgende fra hele verden som international konferencedestination.

Med Skandinaviens største møde-, messe- og hotelfaciliteter tiltrækker bydelen unikke arrangementer og events – med særligt fokus på nordisk design, mode og møbeldesign.

Kombinationen af international attraktion og lokalt bymiljø gør Bellakvarter til noget særligt.

6

Bellakvarter Magasin

4

EN RIGTIG BY hvor naturen er nærværende Bellakvarter er tæt på naturen. Bydelen ligger klods op af Amager Fælled og er designet, så naturen kan mærkes i kvarteret. De mange grønne pladser og lommeparker i Bellakvarter bindes sammen af frodige alléer, og vandet er nærværende i bydelens avancerede regnvandshåndteringssystem i kanaler og søer.

5

TÆT PÅ RÅDHUSPLADSEN og verden Bellakvarter er uhyggeligt godt placeret. Med metro kan du komme til Nørreport på 10 minutter, til Lufthavnen på 15 minutter, og fra 2017 til Rådhuspladsen på kun 8 minutter. Er du i bil, kan motorvejen føre dig til Sverige – eller resten af Danmark. Og er du på cykel, kan du på ingen tid bevæge dig i naturrige omgivelser gennem Amager Fælled til Islands Brygge og resten af København.

3

EN MANGFOLDIG BYDEL hvor mennesker mødes Bellakvarter er en mangfoldig bydel, hvor man både bor, arbejder og er på besøg. Her mødes boliger, erhverv, handel, konference- og hotelfaciliteter med den lille start-up virksomhed, det store domicil, tilgængelige leje- og ungdomsboliger og originale penthouselejligheder. Bellakvarter er langt fra det ensartede boligkvarter – det er snarere blandet som et brokvarter.

7

EFTER

FØR

Bellakvarter Magasin

8

Området omkring Bella Center har været kendetegnet ved hegn, logistikområder og parkeringspladser.

Bellakvarter Magasin

Den nye plan for Bellakvarter fjerner halvfjerds procent af omrüdets hegn og skaber en helt ny bydel med københavnsk karakter.

9

Bellakvarter Magasin

OVERBLIK OVER

Bellakvarter Royal Golf Club — bane med internationalt format

Bellakvarter er en mangfoldig bydel, hvor boliger, arbejdspladser og internationale konferencer finder hinanden. Her kan du få et overblik over de mange forskellige steder, boliger, virksomheder og byrum, der er - og er på vej - i Bellakvarter.

Bella Park — grønt byrum ved Bella Centers hovedindgang.

International House — kontorhotel for over 100 virksomheder.

Comwell Conference Center Copenhagen — konference- og mødefaciliteter.

Kvartersplads — samlingspunkt og legeplads i Bellarækkerne.

Bella Center — Nordeuropas største og grønneste messe- og konferencecenter.

Parkeringshuse der giver noget tilbage til kvarteret.

Daginstitution med legeplads på taget.

Sydhaven — en aktiv byhave for borgere og konferencegæster.

Bellarækkerne Moderne rækkehusbebyggelse inspireret

Moderne karréer

af klasssiske Københavnerområder som

med grønne gårdrum.

Kartoffelrækkerne. Her er der stille legegader, kvarterpladser og masser af grønt.

De første boliger forventes færdige allerede i 2016.

Københavns lufthavn er kun et kvarter væk.

10

Bellakvarter Magasin København er lige om hjørnet.

Amager Fælled — Københavns største naturområde.

Bella Business Cluster Mod nord udvikles der et kombineret erhvervsområde og boligområde samt bedre faciliteter til Comwell Conference Center Copenhagen. Her er der mulighed for at bygge et af de sidste rigtig bynære domiciler i Købehavn.

AC HOTEL BELLA SKY

Skandinaviens største designhotel.

Det et endnu ikke besluttet, hvornår området udvikles.

Mulig ny hal

med grønt tag.

Nyt domicil? med udsigt over fælleden.

CIFF Showrooms — Skandinaviens største modehus for professionelle.

Udstillingspladsen ved

ny indgang til Bella Center.

Bellakvarter Plads

med caféer og butikker.

Metro med kun 10 minut-

ter til hjertet af København.

Lommeparker og brugbare gaderum.

Karrékvarteret Inspirationen til Bellakarréerne er hentet i den klassiske københavnerkarré, som vi kender den fra brokvartererne suppleret med det moderne Københavns boligkvalitet og bæredygtighed.

De første lejligheder forventes færdige i 2018.

11

Bellakvarter Magasin

INDHOLD 14

Hvad er det fede ved København?

Vi har set på, hvad folk ude i verden siger om vores hippe hovedstad.

18

Forbundet med byens bedste steder Se hvad du kan nå med metro på et kvarter fra Bellakvarter.

20

En ny bydel – til København og verden Interview med arkitekt Dan Stubbergaard fra tegnestuen COBE, der har stået bag masterplanen for Bellakvarter sammen med Vilhem Lauritzen Arkitekter.

28

Fra Bella Center til Bellakvarter Få overblik over udviklingen fra konferrencecenter til københavnerkvarter.

30

Udvikling skabes af de rette mennesker Interview med Oscar Crohn, partner i Solstra Capital Partners, hovedinvestor i Bellakvarter, om hvad det kræver at skabe kvalitet i en byudviklingsproces.

35

Naturligt i byen: om at bo i Bellakvarter Læs om de to nye boligområder, hvor by og natur mødes: Bellarækkerne og Karrékvarteret.

44

Københavnerboliger med karakter Hvordan bygger man til samtidens og fremtidens Københavnere?

Interview med delvoper Rasmus Friis fra Tetris A/S.

52

Vi vil være en del af noget større Interview med antropolog Rikke Ulk om, hvordan vi vil bo.

Redaktør:

Art direction & Layout:

Korrektur:

Redaktion:

Urgent.Agency

Christian Pagh

Sune Kjertsner Sørensen

Sanne Kjertsner Sørensen

cp@urgent.agency

Urgent.Agency tager forbehold for trykfejl, ændring af tidspunkter og aflysning af begivenheder, der er beskrevet i bladet. Urgent.

Delia-Raluca Albu Skribenter:

Kristoffer Hvitfelt

1. Oplag:

Magasinet er produceret af Urgent.

Agency tager ligeledes forbehold for ophavsret, som ikke måtte

Morten Scholz & Lasse Köhler

Benjamin Wernery

1200 Magasiner

Agency for BC Hospitality Group A/S.

være oplyst i forbindelse med brugen af eksterne billeder fra presse, frivillige bidragsydere med mere.

12

Bellakvarter Magasin

Sådan vil vi bo

56

Hvordan får et sted atmosfære?

58

Hvad skal der til for at skabe en bæredygtig by?

62

Q&A med københavnere om deres boligdrømme.

Interview med kulturdesigner Christian Pagh om hvad kulturdesign er og hvordan man arbejder med kulturel byudvikling i Bellakvarter.

Bellakvarter ligger i top, når det kommer til bæredygtighed. Find ud af, hvad det konkret har betydet for planlægningen af bydelen.

Hverdag i byen: om at arbejde i Bellakvarter

70

Hvorfor arbejde i byen?

76

Vision: at skabe en verdensscene i København

80

Læs om, hvordan det er at arbejde i Bellakvarter - og mulighederne for at skabe et nyt levende erhvervscluster, der samler big business og start-ups.

Q&A med en københavner og en expat, om fordelene ved at arbejde i København.

Interview med Kristian Andersen, direktør for Copenhagen International Fashion Fair og designmessen northmodern om store drømme og hårdt arbejde.

Internationalt københavnsk: om at besøge bellakvarter

86

En bæredygtig destination i verdensklasse

94

Bellakvarter er en helt særlig mangfoldig bydel, hvor boliger, arbejdspladser og en international konferencedestination finder hinanden. Læs om de mange aktiviteter i kvarteret.

Interview med Allan Agerholm, direktør for BC Hospitality Group om, hvad det kræver at skabe store hotel- og konferenceoplevelser.

Fotokreditering: Side 14 — Cafe Snork, Vesterbro - VisitCopenhagen (Pinterest)

Foto: Walter Herfst 2013 Design: FABRIC www.fabrications.nl

Side 16 — Dronning Louises Bro - Marfis75 (Flickr)

Side 59 — Københavner Event - Københavns Høstfest

Side 25 — Æblerov - Chris Tonnesen

Side 59 — Udstillinger i byrum - Index: Award 09

Side 25 — Urter & mobil - Ulf Svane

Side 68 — Ørestad. Foto: Troels Dejgaard Hansen (Flickr).

Side 73 — Nykredit Headquarters - schmidt hammer lassen architects Side 87 — Arnold Schwarzenegger, COP15, December 2009. Foto: EPA/Scanpix.

Side 59 — Konkurrence om byrumsindretning - Trylletromler -

13

Bellakvarter Magasin

HVAD ER DET FEDE VED KØBENHAVN? København har flere gange vundet prisen som "The world's most livable city". Men hvad er det egentlig ved København, der er så godt? Vi har set på, hvad folk siger om os ude i verden.

I vores bestræbelse på at finde ud af, hvad der gør København så ’hypet’ ude i verden, har vi sat Liv Thøger i stævne. Liv har været Brand Direktør i Open Copenhagen, der har fortalt historier til hele verden om vores by, og i dag driver hun bloggen WAUW Copenhagen.

Vi møder Liv på Snorrebroen, der forbinder de to sider af Christianshavn. Det støvregner. En håndfuld turister har trodset vejret og er hoppet om bord på en kanalrundfart, der stille tøffer forbi de mange sejlbåde, som ligger fortøjet i kanalen.

På en dag som i dag er det tydeligt, at det ikke er solskin man er taget til København for at opleve, så vi spørger Liv: Hvad er det turisterne fokuserer på, når de taler om København?

René Redzepi, NOMA

"Traditionelt har det jo været billeder af Den Lille Havfrue og det eventyragtige over den gamle by.

Men når man taler om København i dag, er det København har ligget nr. 1 på Monocles "Global Quality of Life Survey" i både 2008, 2013 og 2014. Byliv, bydesign, transport, bæredygtighed og cykelvenlighed fremhæves som afgørende kvaliteter.

14

også sådan noget som vores cykelkultur. Bare tænk på tiltag som den grønne sti eller den nye cykelslange. I de fleste andre byer har man aldrig tænkt på at indrette byen til cyklister frem for bilister, så der er mange, som kigger vores vej.

Cykelkulturen spiller desuden godt ind i en anden opfattelse af København som værende en tryg, ren og sympatisk by. Vores statement om at være CO2-neutral i 2025 viser, at man er handlingsorienteret og tager miljøproblematikken seriøst.

Bellakvarter Magasin

"Quality of life in Copenhagen begins with the kind of intelligent, human-centric urban planning that the city is known for. The pioneering rejection of an automobile-centric development strategy in the 1960s paved the way for the city we see today. The human scale is cherished, and bicycles and pedestrians rule the streets."

Monocle

Knippelsbro — bindeleddet mellem Slotsholmen og Christianshavn

15

Bellakvarter Magasin

En anden ting, som man heller ikke kan komme udenom, er opkomsten af ny nordisk mad. Anført af NOMA har Københavns kulinariske scene buldret derudaf de sidste 10 år, og vi har oplevet en ret stor stigning i antallet af gourmetturister."

Støvregnen er nu blevet til en kraftigere regnbyge, og vi søger ly på en lille kaffebar. Gråvejrsdepressionen ulmer, og vi spørger Liv: Hvordan kan det være, at København to år i træk har kunne toppe Monocles Quality of Life Survey?

"I forhold til mange andre lande, så har vi en meget fornuftig work/life balance. Vi arbejder ikke helt så meget, og jeg tror, at det øger livskvaliteten, når man

"I have, as a Copenhagener, this funny feeling that every morning when I wake up, I am quite sure that the city is a little bit better than it was yesterday, and I think it’s wonderful to live in a city where you can have that feeling."

har mere tid til at hygge sig med sin familie, og dem man holder af.

Jan Gehl, Arkitekt og indehaver af Gehl Architects

Samtidig er byen blevet et sted, der henvender sig

Dronning Louises Bro

til københavnere i alle livets faser. For 30 år siden flyttede man typisk ud i forstæderne, når man havde taget en uddannelse og stiftede familie. I dag bliver børnefamilierne i byen. Det, at det er ret nemt at arbejde og bo og komme rundt i byen, bidrager til en god livskvalitet.

Det er interessant for omverden, at vi arbejder så målrettet med bæredygtig byudvikling – i f.eks.

Nordhavn, Carlsberg og Bellakvarter. Her tænker vi jo virkelig over bedre måder at forbinde arbejdsliv og familieliv på. Og at vi skaber nye byområder, hvor man virkelig kan leve med sin familie. Det er svært i mange andre store byer."

Regnen trommer videre på ruden, og vi drikker den sidste slurk kaffe. På vej ud af døren indskyder Liv: "Desværre kan vi ikke helt konkurrere med sydeuropæiske storbyer, når det kommer til vejret.

Til gengæld sætter vi ekstra meget pris på det, når solen endelig kigger frem. Så bruger vi virkelig byen."

Om Liv Thøger Liv Thøger har arbejdet som Branddirektør i Open Copenhagen. I dag er hun selvstændig brand- og kommunikationsrådgiver. Samtidig driver hun bloggen WAUW Copenhagen. Her formidler hun historier og viden om, hvordan København bliver opfattet i udlandet.

16

"Copenhagen is the coolest city on the planet right now" The Observer

Bellakvarter Magasin

"If Copenhagen was a person, that person would be generous, beautiful, elderly, but with a flair. A human being that has certain propensities for quarrelling filled with imagination and with appetite for the new and with respect for the old — somebody who takes good care of things and of people."

Connie Nielsen, Skuespiller

Livgarden holder traditionerne i hĂŚvd.

Den nye cykelbro over Amerika Plads. Tegnet af Dissing + Weitling

17

Bellakvarter Magasin

FORBUNDET MED BYENS BEDSTE STEDER Bellakvarter er tæt på meget af det bedste i København. Vi har samlet en oversigt over, hvad du hurtigt kan nå med metroen.

BELLA CENTER OG AC HOTEL BELLA SKY Bella Center St. Bella Center er Danmarks største og bedst kendte konferencedestination. Hvert år valfarter titusindevis af besøgende hertil for at deltage i konferencer om alt fra medicin til mode. Læg dertil det ikoniske hotelbyggeri AC Hotel Bella Sky Copenhagen tegnet af 3xNielsen og man har en konfe-

HAVNEBADET ISLANDS BRYGGE

Islandsbrygge St.

Havnebadet har sin form fra skibet, og er blevet en institution i København. Siden 2003 har badet signaleret en ny begyndelse for Københavns havn – pludselig var vandet rent nok til at bade i. Siden har havneløbet hver sommer genlydt af glade badegæster.

rencedestination i verdensklasse.

AMAGER STRANDPARK Amager Strand St.

For få år siden lå her en dårlig undskyldning for en strand uden sand, med masser alger i vandet. Så blev Amager Strandpark anlagt, og København blev forelsket i Amager. Strandparken er anlagt ud i havet med Øresund på den ene side og et roligt kanalforløb ind mod land. Med kilometervis af sandstrand, Helgoland Badeanstalt og Kastrup Søbad er badefaciliteterne optimale.

LUFTHAVNEN OG FLYVERGRILLEN Københavns Lufthavn

Københavns Lufthavn er flere gange blevet kåret til en af verdens bedste lufthavne. Hver gang Tyler Brûlés Monocle kårer København til verdens bedste by – det er tredje gang nu – scorer adgangen til lufthavnen toppoint. Og skal man ikke flyve, kan man altid besøge den legendariske Flyvergrillen og få sig en hotdog og en congo-bajer, mens man ser på fly, der lander og letter.

18

Bellakvarter Magasin

TORVEHALLERNE

Nørreport St.

Københavns madmekka. I Torvehallerne finder man franske landkyllinger, friske havtaskekæber, oliven i tønder,

ZOOLOGISK HAVE

Frederiksberg St.

Smukt placeret på toppen af Københavns eneste bakke midt mellem Frederiksberg Have og

hipster-kaffe og stenaldermad. En

Søndermarken ligger Køben-

stand sælger udelukkende danske

havns Zoologiske Have. Her bor

fødevarer fra små uafhængige produ-

de vilde dyr i huse designet af

center, og en anden sælger krydderier

internationale toparkitekter. På

fra hele verden. Torvehallerne er stedet

savannen går giraffer, næsehorn,

man køber delikatesser og råvarer.

zebraer, gazeller og hjorte frit

Og i pausen mellem indkøbene, kan

rundt blandt hinanden – løven

man få sig en bid brød og et glas vin.

har dog sin egen indhegning.

NYHAVN

Kongens Nytorv St. Nyhavn er Copenhagen classic: masser af liv, mad og øl — og om sommeren suppleret med rigelige mængder jazz. Mange turister sætter pris på den gammeldags københavnerarkitektur og smørrebrøddet, der serveres mange steder. Andre glæder sig bare over det tætte byliv, der udfolder sig.

CHRISTIANIA

SØERNE

Fristaden Christiania blev etableret i 1971 med

Mellem Indre By og brokvartererne ligger Søerne

Christianshavns St.

Forum St.

målsætningen om at skabe et samfund, hvor det

i en smuk halvmåneform. Vandoverfladen er

enkelte individ kunne udfolde sig frit under ansvar

hjemsted for ænder og svaner. Gangstierne rundt

overfor fællesskabet — og ryge hash. De politiske

om Søerne udgør Københavnernes foretrukne

implikationer er bøvlede, men det er et helt

løberute. Om vinteren, når Søerne er frosset

særligt sted at hænge ud, gå til koncert eller

til, står børn på skøjter. Om sommeren sejler

spise en god middag.

deres forældre rundt i pedalbåde. Dronning Louises Bro på vej mod Nørrebro er hipsternes foretrukne hæng-ud-sted i de varme måneder.

19

Bellakvarter Magasin

EN NY BYDEL TIL KØBENHAVN OG VERDEN

20

Bellakvarter Magasin

Bellakvarter er et radikalt bud på en levende bydel, der forener internationale konferencegæster med familier, der griller pølser i haven. Inspirationen er hentet i de klassiske københavnske brokvarterer. Vi har talt med arkitekt Dan Stubbergaard, der står bag masterplanen for Bellakvarter.

Af Morten Scholz

FRA INGENMANDSLAND TIL BY

Bellakvarter er Københavns nye byudviklingskvar-

Tegnestuerne COBE og Vilhem Lauritzen Arkitekter

ter, der omdanner Bella Center. I planen er der

står bag helhedsplanen for Bellakvarter. Vi har

tænkt meget i mellemrum, pauser, pladsdannelser,

sat et møde op med COBE's grundlægger Dan

Det, der driver Dan, er tanken om den helt nye

offentlige og halv-offentlige rum, der skal være

Stubbergaard en tirsdag formiddag i COBE's

slags by, der kan vokse frem. "Tænk ti år frem i

med til at gøre Bellakvarter til en bydel, i øjenhøj-

lokaler på Papirøen mellem Christianshavn og

tiden. Når en kinesisk læge kommer til konference

de med dens beboere, brugere og besøgende.

Holmen. De postindustrielle lokaler på første sal

i Bella Center, vil han på sin vej til og fra konferen-

er stramt indrettet i hvidt, rene linjer og rå beton.

ce gå gennem en tæt, levende by, der har mange

Rundt mellem de unge medarbejdere flyder små

af de klassiske københavnerkvaliteter. Og ikke som

øer af kreativt rod. Sådan ser arkitektens hule ud.

nu vade rundt i et ret forblæst ingenmandsland."

Dan indtager tegnestuens bibliotek med en kaffe i

Dan fortsætter: "København er kendt for sin

hånden. Han smiler over hele femøren og ligner en

stemning. Vi kan kalde det Copenhagen Living

stor glad isbjørn. Før jeg når at tænde båndoptageren,

eller Scandinavian Living. Det er den kvalitet, som

begynder Dan begejstret at fortælle om Bellakvarter.

besøgende – turister, konferencegæster, osv. – vil

"Tænk ti år frem i tiden. Når en kinesisk læge kommer til konference i Bella Center, vil han på sin vej til og fra konference gå gennem en tæt, levende by, der har mange af de klassiske københavnerkvaliteter."

opleve. Og det er lige præcis den kvalitet, vi "…det der gør projektet vildt interessant, er

forsøger at udvikle i Bellakvarter sammen med en

den stærke kobling mellem det lokale og det

opgradering af konferencefaciliteterne. Planerne

globale. Fra at Bella Center i dag ligger omgivet

handler både om at udvikle konferencefacilite-

af en asfaltørken med parkerede biler, bliver det

terne, men også områderne omkring dem. De skal

en integreret by omgivet af boliger, erhverv og

forandres fra et ikke-sted befolket af parkerede

offentlige rum med plads til liv."

biler, til en levende by hvor folk bor, arbejder og kommer på besøg.

21

Bellakvarter Magasin

Natur og vand er nærværende i byen

++

+

++ +

Natur- og vandsystemer indgår på mange måder i Bellakvarter.

Hele bydelen beplantes med træer og planter, og karaktertræk fra Amager Fælled trækkes ind i byen. Søer bevares og udvikles. Ved pladser og vigtige forbindelser er der åbne vandløb, og mange byrum får en tydelig grøn karakter.

Visuliseringer af Karrékvarteret af COBE.

Sø i Bellakvarter, der bevares

Visulisering af gårrdrum, Karrékvarteret af COBE

Det lyder jo lovende. Er det en typisk strategi for

Hvordan bliver arkitekturen i området?

konferencedestinationer?

"Vi arbejder med at lave et bykvarter på en solid

"Vi skaber et mangfoldigt kvarter med rækkehuse, lejligheder, butikker, kontorer og daginstitutioner. Vi skaber en blandet og kompakt bydel, hvor folk bor og arbejder og kommer på besøg fra hele verden."

"Underligt nok ikke. Ser man det i et internationalt

base af noget, der skal stå i rigtig mange år og

perspektiv, er det faktisk en ret unik udviklings-

patinere smukt. Fra den lille skala med hygge-

strategi for en konferencedestination. Konferen-

lige rækkehuse til den store skala med højere

cecentre ligger typisk ret afsondret og er oftest

bebyggelser, der vil gå i dialog med AC Hotel Bella

monofunktionelle områder, der kun varetager

Sky Copenhagen og skabe en helt unik silhuet og

konferencer og intet andet. Men vi tror på, at folk

signatur i Ørestad. Det tror jeg, vil blive rigtig flot.

vil have noget andet og mere end at sidde i en konferencebygning, og vi tror på, at der kan være

Og vi skaber et mangfoldigt kvarter med række-

en synergi mellem besøgende og beboere.

huse, lejligheder, butikker, kontorer og daginstitutioner. Vi skaber en blandet og kompakt bydel,

Det superspændende her er, at man laver en

hvor folk bor og arbejder og kommer på besøg

levende by rundt om et konferencested. Et

fra hele verden. Det gir’ kvarteret en helt særlig

område hvor folk bor og har en dagligdag. Og så er

atmosfære."

Ørestad jo unik i den forstand, at man er så tæt på Amager Fælled, der er noget af det smukkeste natur, vi har her i København. Men samtidig bor man i København, tæt på byen, tæt på metroen. Alt sammen kun seks minutter fra Kongens Nytorv."

22

Bellakvarter Magasin

KØBENHAVN ØRESTAD NORD

Grønne og levende forbindelser Bellakvarter bygges op som et grønt netværk af byrum, der forbinder kvarterets forskellige områder. Møde- og konferencefaciliteterne og CIFF Showrooms åbnes op, og der skabes byrum og pladser for både for beboere og besøgende.

BELLAKVARTER

Israels Plads, tegnet af COBE

BYPARKEN Visualisering af åbent Bella Center tegnet af COBE & VLA

ØRESTAD CITY FIELDS ØRESTAD DOWNTOWN

CPH MULTIARENA

EN BYDEL MED ATMOSFÆRE

lukket hegn. Det er sgu ikke så spændende for bydelen. Planen er, at vi i stedet åbner op

Du talte om atmosfære før. Kan du prøve at

mod metroen og inviterer Ørestad indenfor,

uddybe den atmosfære, I forestiller jer?

så det bliver en integreret del af byen. Som beboer eller besøgende vil man i stedet for

"Jeg forestiller mig oplevelsen af at bo mega

at møde en bagside, møde en levende for-

lokalt. Masser af kvalitet i forhold til arkitektur,

side, der lyser op og inviterer indenfor."

natur og nærmiljø. Der er et varigt lokalt liv, hvor børn leger, forældre handler ind, folk går

Kan du sige noget om byrummene?

på arbejde. Men man bor og arbejder også i et internationalt kvarter, hvor der kommer

"Vi tror, at de byrum, der kommer til at ligge op til

mennesker fra hele verden på besøg. Det bliver

CIFF Showrooms kan noget af det samme som f.eks.

et af de mest levende kvarterer i Ørestad."

Israels Plads, der lige er åbnet, og som vi også har tegnet. Der er et lokalmiljø, og skolebørn leger i

Hvad sker der med Bella Center i den nye bydel?

løbet af dagen, men der kommer også masser af turister, og folk der skal til og fra arbejde. Der er

"Selve Bella Center river nogle af de gamle haller

plads til aktiviteter, legepladser, sportspladser og til

ned og opfører nye faciliteter. Vi kommer altså

den stilfærdige lommepark.

"Vi tror, at de byrum der kommer til at ligge op til CIFF Showrooms kan noget af det samme som f.eks. Israels Plads, der lige er åbnet, og som vi også har tegnet."

også til at opdatere selve konferencefaciliteterne og vil skabe et meget mere moderne konferen-

Helt konkret kan man sige, at Bellakvarter er bygget

cecenter på internationalt niveau. Bella Center

op omkring en perlerække af by- og parkrum, der

møder i dag Ørestad med et 800 meter langt

bindes sammen af alléer. Byrummene omkranser 23

Bellakvarter Magasin

konferencefaciliteterne og binder bydelen sammen med Ørestad og Amager Fælled.”

Det lyder som København. Kommer inspirationen fra et specifikt sted i København?

En perlerække af byrum i Bellakvarter Byplanen har et klart greb; Rundt om det gamle Bella Center skabes en række forskellige byrum, der forbindes af alléer. Som perler på en snor.

"Perlerækken af byrum og alléer udgør en grøn buffer mellem det eksisterende Bella Center og det nye Bellakvarter. Det er noget, du helt konkret kan sammenligne med Frederiksberg Allé, hvor du har bygninger, og så har du den grønne allé, hvor der kan ske alt muligt.

Frederiksberg Allé

Alléer binder kvarteret sammen Bellakvarters byrum bindes sammen af karakteristiske frodige alléer, pladser og opholdsrum, der både kan bruges af lokale beboere og besøgende.

"Bydelen bliver intim med mange små pladser, forskudte gader og masser af variation.

Man vil kunne mærke, at vi prioriterer byliv og bæredygtighed."

Det er det samme snit, vi laver i Bellakvarter, hvor vi skaber en grøn kantzone mellem CIFF Showrooms, konferencefaciliteterne og det nye boligområde. Perlekæden er en grøn oase af luft, og selve perlerne er alle de små pladser, der skaber rum til liv. Jeg tænker, det er rammerne for et rigtig spændende kvarter, hvor jeg godt selv gad bo."

AMAGER FÆLLED — KØBENHAVNS VILDE BAGHAVE På Bellakvarters dørtrin breder naturen sig, så langt øjet rækker. Her har den friske luft og fredede vegetation fået frit spil på et område, der er godt tre gange større end Dyrehaven. Når man står på Fælleden, kan det være svært at forestille sig, at man ikke er mere end 10 minutters metrotur væk fra Kongens Nytorv.

I Bellakvarter trækkes elementer fra Fælleden ind i bydelen med visuelle forbindelser og grønne bånd.

24

BUS

BUS

Bellakvarter Magasin

CENTRALE BYRUM I BELLAKVARTER

Bella Park

Nyt grønt byrum, der trækker fælleden ind i Bellakvarter.

Bellakvarter bygges op om forskellige større og mindre byrum og gader med inspiration fra Københavns andre kvarterer. Her kan du se visualiseringer af kvarterets største byrum - og alléerne, der binder dem sammen. Deruderover

Hal H plads

Ny ankomstplads til konferenceog mødeaktiviter - og et aktivt byrum.

Søen

En eksisterende sø bevares og åbnes som mødested.

kommer der flere mindre kvarterspladser, lommerparker og grønne gårdrum. Designet af byrum og pladser sker i løbet af de næste par år, i takt med at bydelen bliver til.

Bellakvarter Plads

Bydelens centrale plads lige ved metroen - med caféer og butikker.

Udstillingspladsen Sydhaven

En aktiv, sydvendt byhave til både konferencegæster og beboere.

En ny stor byplads, der kan bruges til udstillinger og events.

25

Bellakvarter Magasin

ARKITEKTERNE BAG BELLAKVARTER

Boliger på Krøyers Plads — udviklet sammen med COBE

Masterplanen bag Bellakvarter er skabt i et tæt samarbejde mellem COBE og Vilhelm Lauritzen Arkitekter. De to tegnestuer har arbejdet sammen på en række projekter – blandt andet Krøyers Plads, der har vundet den prestigefyldte MIPIM pris som verdens bedste boligbyggeri.

Marmormolen, boliger i Nordhavn

Nels Bohr bygning for Københavns Universitet

Vilhelm Lauritzen Arkitekter (VLA) arbejder med udvikling og planlægning, arkitektur og design. En stab på 60 medarbejdere transformerer viden, indlevelse og holdninger til arkitektoniske løsninger. Blandt nyere projekter er udvidelsen af Københavns Lufthavn, Nyt Hospital Nordsjælland og bæredygtigt boligbyggeri på Krøyers Plads. VLA blev grundlagt i 1922 af arkitekt Vilhelm Lauritzen.

26

Terminal 3 i Københavns lufthavn Kastrup

Bellakvarter Magasin

Tegnestuen COBE er kendt for både

Tegnestuen på Papirøen

byplanlægning og arkitekturprojekter i København og udlandet. COBE har blandt andet tegnet det prisbelønnede Biblioteket i Nordvest, de nye stationsbygninger på Nørreport, byrum på Israels Plads og de nye bolig- og erhvervsejendomme på Krøyers Plads.

COBE vandt i 2012 Nykredits arkitekturpris. Indehaver Dan Stubbergaard er blevet udråbt til at være "Kongen af København" af Børsens Pleasure magasin, fordi tegnestuen har sat sit præg på hovedstaden i de sidste år.

Siloen, boligbyggeri i Nordhavn

Biblioteket, Nordvest

Ny Israels Plads

27

Bellakvarter Magasin

FRA BELLA CENTER TIL BELLAKVARTER I over 40 år har Bella Center huset danske og internationale messer, udstillinger, kongresser og konferencer. Siden etableringen i midten af 60’erne har Bella Center været præget af vækst og stadig større faciliteter og arrangementer. I dag er det med knap 200.000 kvadratmeter Skandinaviens største kongresog messecenter – og nu er en ny bydel undervejs.

Bella Center lægger lokaler til FN’s internationale klimakonference, COP15. Over hundrede statsledere fra hele verden deltager i den 12 dage lange konference.

2009 1965

1975

1988

2000

Scandinavian Trade Mart etableres som et professionelt udstillingsvindue for mode-, sko-, lædervarer- og møbelindustrien på det skandinaviske marked. I dag består CIFF Showrooms af CIFF Fashion House og CIFF Shoes

Copenhagen Trade Fair markerer starten for Bella Center, der dengang lå i Bellahøj.

Derfra har Bella Center sit navn.

Bella Center udvides med Copenhagen Congress Center med 17.000 Hendes Majestæt Dronningen indvier det ny Bella Center tegnet af arkitekt Ole Meyer. Hermed var kimen lagt til det internationale udstillings- og kongrescenter, vi kender i dag.

28

kvadratmeter mere. Arkitekterne bag er Dissing + Weitling.

Bellakvarter Magasin

Centrale pladser og parkrum anlægges, blandt andet området op mod Bella Center metrostation.

Bellakvarter Business Cluster udvikles.

Designhotellet AC Hotel Bella Sky Copenhagen indvies og bliver med sine 23 etager og 812 værelser Skandinaviens største hotel. Hotellet er tegnet af anerkendte 3XN og har direkte adgang til Bella Center.

2025

2016-19

2011 2015

2020 De første færdige rækkehuse og lejligheder indvies. Bellarækkerne bygges færdigt.

Bellakvarter er fuldt udviklet som et moderne,

mangfoldigt og levende storbykvarter.

BC Hospitality Group er en af Danmarks største virksomheder inden for hoteller, konferencer, messer og hospitality.

Tilsammen råder BC Hospitality Group over 1.579 hotelværelser, 162 møde- og konferencelokaler og ca. 200.000 kvadratmeter konference-, møde- og eventfaciliteter med plads til over 30.000 personer.

CIFF Showrooms håndterer mere end 500 førende skandinaviske og internationale modebrands, der har deres

Centrale pladser og parkrum anlægges,

showroom placeret i Bella Center-regi.

heriblandt Kvarterpladsen i Bellarækkerne.

Comwell Conference Center Copenhagen afholder mere end 1.400 møder, kongresser og messer om året.

International House er hjemsted for knap 100 større og mindre virksomheder.

Anlægsarbejde for Bellarækkerne og Karrékvarteret påbegyndes.

Bella Center fjerner ældre haller og åbner sig op mod omverdenen med nye facader.

29

Bellakvarter Magasin

UDVIKLING SKABES AF DE RETTE MENNESKER

30

Bellakvarter Magasin

Solstra Capital Partners er drivkræfterne bag udviklingen af Bellakvarter. Vi har mødt Oscar Crohn, partner i Solstra, til en snak om byudvikling, investeringer i milliardklassen og vigtigheden af at bringe de rigtige mennesker til bordet.

Af Lasse Köhler

Man tager ofte byer for givet – især når de er

nesker på de rigtige poster, kommer man ingen

Er det kun i forhold til arkitektur og byplanlægning,

bygget. Men hvad skal der egentlig til for at bygge

steder. Det gælder, hvad enten udviklingsarbejdet

at I er så fokuserede på at finde det rigtige hold?

en god by? Hvordan sikrer man sig, at der kommer

drejer sig om at få en virksomhed til at performe

fremdrift og karakter? Vi har sat Oscar Crohn

bedre eller når man vil udvikle en helt ny bydel."

"Nej, udover tegnestuerne har vi en række andre

stævne for at finde ud af, hvad det praktisk kræver

nøje udvalgte samarbejdspartnere. Når vi arbejder

at udvikle en attraktiv by, hvor folk har lyst til at

med f.eks. ejendomsudviklerne Tetris A/S, er det

bo og arbejde. I Solstra Capital har Oscar stået i spidsen for adskillige succesfulde udviklingsprojekter. Det drejer sig om alt lige fra stabiliseringen og videresalget af Illum og Magasin du Nord, til opførelsen og udviklingen af erhvervslejemålet Copenhagen Towers II. I dag er BC Hospitality Group og Bellakvarter selskabets store investe-

"Det kan lyde banalt, men hvis man ikke har de rigtige mennesker på de rigtige poster, kommer man ingen steder."

drive store byggeprojekter på et højt niveau – med sans for detaljen. Lidt mere utraditionelt har vi taget fat i Urgent.Agency, der arbejder med kultur- og identitetsudvikling i byudvikling. Vi tror, at det er helt centralt for en bydel, at der er tænkt over, hvordan vi får skabt den rigtige karakter og atmosfære fra begyndelsen."

ringer.

Hvad er jeres særlige tilgang udviklingsprojekter?

fordi, de har vist, at de effektivt kan udvikle og

I forbindelse med masterplanen for Bellakvarter

Det lyder som om, I har tænkt meget over processen.

valgte vi for eksempel at sætte et team med COBE

Kan du uddybe, hvad jeres rolle er lidt mere konkret?

"Når vi går ind i et projekt, bruger vi meget tid på

og Vilhem Lauritzen (VLA) i spidsen, fordi de har

at orientere os i branchen for at finde ud af, hvem

forskellige styrker. COBE har vist, at de kan skabe

"Vores vigtigste opgave er at sørge for, at alle

der laver noget, som går i spænd med vores visi-

innovative og bæredygtige byplaner, og steder,

vores samarbejdspartnere arbejder frem mod

on. Vi arbejder kun med de allerbedste, så de folk,

hvor mennesker virkelig gerne vil bo. Samtidig har

et fælles mål. I den proces er vi typisk mere

vi tilbyder en plads ved bordet, har typisk bevist

VLA stor praktisk erfaring med at udrulle større

proaktive, end traditionelle kapitalforvaltere er.

deres værd igennem en lang periode. Det kan lyde

plan- og byggeprojekter i høj kvalitet. Sammen er

Når man har med udvikling at gøre, er man sim-

banalt, men hvis man ikke har de rigtige men-

de et virkelig stærkt hold."

pelthen nødt til at have fingrene nede i mulden

31

Bellakvarter Magasin

for at finde ud af, hvad der sker – det kan man

den lange bane er det dét, som gør udslaget."

I udviklingsperioden vil vi arbejde med at løfte bymiljøet igennem en række initiativer, så det

ikke læse sig til i en rapport en gang i kvartalet.

Samtidig gør vores position som udefrakommen-

Kan du sige mere om, hvilke synergieffekter du

bliver attraktivt at flytte hertil fra starten af. Vi

de også, at vi har et andet perspektiv på den

ser mellem Bellakvarter og BC Hospitality Group?

vil f.eks. styrke områdets fokus på design og bykultur gennem partnerskaber med bl.a. CIFF."

daglige drift, og vi kan derfor udfordre den på en anden måde, end når man står midt i den."

"Med opkøbet af Copenhagen Mariott har vi slået fast, at BC Hospitality Group er en af de førende

Hvad er det i sidste ende, der skal gøre

Kan du prøve at uddybe, hvad et nyt

spillere på hotel- og konferencemarkedet i Europa.

Bellakvarter til noget særligt?

perspektiv kan være helt konkret?

København og Norden er generelt meget populært i øjeblikket, og vi har derfor arbejdet målrettet på

Vi tror på, at mangfoldigheden i kvarteret kommer

"Ja, for eksempel har man i Bella Center haft meget

at forene vores lokale kvaliteter med internationale

til at skabe en helt speciel atmosfære. Vi kommer

store områder med parkering og logistikfunktioner.

hotel- og konferencebrands. Hvis vi kan skabe fø-

til at udbyde alt lige fra billige studieboliger

De har været der i mange år, så man har aldrig

lelsen af at København starter lige uden for døren,

til lukrative penthouselejligheder. Samtidig er

stillet spørgsmålstegn ved logistikkens omfang

tror vi det vil styrke vores konkurrencedygtighed

Bellakvarter det sidste område tæt på Køben-

– inden vi trådte ind ad døren. Det viste sig, at

endnu mere – og samtidig skabe en anderledes og

havn – og lufthavnen – hvor der er muligheder

man ved en smartere omlægning af logistikken

mere international byoplevelse for københavnerne.

for at opføre nye, store kontordomiciler.

kun behøvede en brøkdel af kvadratmeterne, For at vores strategi med at forbinde international konferencevirksomhed og lokalt bymiljø skal

"Det handler om, at finde ud af hvordan vi skaber de bedste synergieffekter mellem den nye by, og vores andre aktiviteter i området. Det kræver, at vi til tider må finde nye måder at gøre tingene på."

lykkes, er det vigtigt, at vi får skabt et sted, hvor folk har lyst til at bo og opholde sig i. Samtidig tror vi, at de mange konferencegæster kan være med til at understøtte det lokale butiks- og næringsliv, så det kan betale sig at drive en butik eller en hyggelig cafe. Og det kan i sidste ende også gøre Bellakvarter til et mere interessant

"Vi tror på, at mangfoldigheden i kvarteret kommer til at skabe en helt speciel atmosfære."

sted for Københavnerne at bo i eller besøge."

Det lyder jo lovende. Men hvad er

Det betyder, at der udover internationale

næste skridt i processen?

konferencegæster, børnefamilier og studerende, også kommer til at være en del forretningsfolk i

Vi begynder at bygge allerede i løbet af 2015. Det er

gadebilledet – det er sjældent, at så forskellige

vigtigt for os, at projektet ikke trækker i langdrag,

befolkningsgrupper bor, arbejder og lever klods

hvilket har givet plads til opførelsen af mere og

så vi finansierer selv størstedelen af området for

op af hinanden, og vi tror, det kommer til skabe en

bedre by. I min position er det altafgørende at

at kunne styre processen og komme hurtigt i gang.

unik dynamik i kvarteret. Når Bellakvarter står fær-

fokusere på helhedsorienterede løsninger. Det

Vores plan er at udvikle området i etaper af cirka

digt, er det ambitionen, at bydelen har så meget at

handler om at finde ud af, hvordan vi skaber de

30.000 kvadratmeter med blandede boliger ad

byde på, at det bliver et sted, man bare er nødt til

bedste synergieffekter mellem den nye by og de

gangen. På den måde kan vi fokusere vores kræfter

at opleve – både som københavner og besøgende."

andre aktiviteter i området. Det kræver, at vi til

på at gøre de udvalgte områder bebolige hurtigt,

tider må finde nye måder at gøre tingene på. På

så man ikke kommer til at drukne i byggeplads.

32

Bellakvarter Magasin

UDVIKLERNE BAG BELLAKVARTER

Magasin du Nord

SOLSTRA

CAPITAL PARTNERS

Solstra Capital Partners er en kapitalfond med kontorer i

tionale investorer i ryggen opkøbte en række af de nordiske

København og London, som i dag forvalter investeringer for

investeringer, som islandske investeringsbanker lå inde med

knap 10 milliarder kroner. Solstra har specialiseret sig i at

– heriblandt stormagasinerne Illum og Magasin du Nord.

opkøbe og udvikle virksomheder.

I 2009 købte og samlede Solstra Capital ejendommene

Solstra arbejder pt. med en række udviklingsprojekter, her-

og driftselskaberne for Magasin du Nord. og Illum.

under nordens største hospitalityleverandør – BC Hospitali-

Det lykkedes Solstra gennem en række succesfulde

ty Group A/S, der bl.a. inkluderer AC Bella Sky Copenhagen,

initiativer – lige fra optimering af logistik og nye

Crowne Plaza, Copenhagen Towers og Copenhagen Mariott.

forretningsalliancer til gentænkning af forretningsmo-

Desuden er Solstra Capital hovedinvestor i Bellakvarter.

deller - at gøre begge magasiner rentable og sælge

Solstra Capital blev etableret i efterdønningerne på den is-

dem til relevante ejendoms- og shoppingaktører.

landske finanskrise, da selskabet med en gruppe af interna-

Crowne Plaza København

Marriott København

33

Bellakvarter Magasin

34

Bellakvarter Magasin

At leve i Bellakvarter

NATURLIGT I BYEN

At vælge, hvor man bor, er at vælge, hvordan man vil leve. Det handler om, hvem og hvad man omgives af i hverdagen. Drømmen om at bo i byen tiltrækker flere og flere børnefamilier, men ønsket om egen have og grønne omgivelser trækker også. Balancen mellem byens liv, forstadens fællesskaber og naturens frirum kan være svær at finde.

Det er en grundtanke i Bellakvarter at kombinere bykvaliteten og nærheden til have, grønne områder og naturoplevelser.

Ambitionen er netop at skabe boliger og byrum med både bykarakter og naturkvaliteter. Og sidst men ikke mindst: at skabe plads til forskellige mennesker med forskellige behov.

Bellakvarter er bygget op af mange boligformer og bykvaliteter.

Der er rækkehuse og karrébebyggelse, ungdomsboliger og penthouselejligheder, intime lommeparker og levende bypladser, ejerlejligheder og almene boligbyggerier, urbant og grønt. Vi tror på, at mangfoldighed skaber en mere levende by at bo i.

Her kan du læse om, hvad der kendetegner Bellakvarters to nye bydele: Bellarækkerne og Karrékvarteret.

35

Bellakvarter Magasin

Karrékvarteret

Karrékvarteret ligger ud til Ørestad Boulevard og op til CIFF Showrooms. Det bliver en tæt by med vinklede gader, der åbnes op af grønne forbindelsesstrøg. Bygningerne er karréer på 3—6 etager med enkelte højere bygninger, der skaber variation i gaderummet. Karrékvarteret er en moderne fortolkning af den klassiske københavnerkarré optimeret med fokus på moderne boligkomfort – med masser af lys og adgang til uderum.

Sydhaven — Frodig park for beboere og konferencegæster

Daginstitution

Udstillingspladsen

med legeplads på taget.

hvor udstilling by og mødes.

Metro med 10 minutter til København.

Moderne parkeringshus der også fungerer som lokal genbrugscentral.

Rolige bygader der kan bruges af beboere.

Lommepark Variation i bygningerne fra 3-6 etager.

Visualisering fra masterplan til karrékvarteret af COBE

BOLIGGADER SOM FÆLLES RUM Boliggaderne i Bellakvarter bliver i vid udstrækning beboernes fælles rum. Bredde kantzoner på sydvendte hjørner inviterer til at bruge gaden.

Man kan hænge ud, drikke kaffe og lege. Bilerne parkeres direkte i p-husene, så der er minimal biltrafik i gaderne. Til gengæld er der masser af grønt og plads til cykler og byliv.

36

Bellakvarter Magasin

Rækkehus Rækkehus Rækkehus Rækkehus Rækkehus Rækkehus Have Have Have Have HaveHave

Kvartersplads Kvartersplads Kvartersplads Kvartersplads Kvartersplads Kvartersplads

Have Have Have Have HaveHave Rækkehus Rækkehus Rækkehus Rækkehus Rækkehus Rækkehus

Livet i en klassisk Københavnerkarré rækkehus rækkehus rækkehus rækkehus rækkehusrækkehus støjmur støjmur støjmur støjmur støjmur rækkehus støjmur rækkehus rækkehus rækkehus rækkehusrækkehus adgangsvej adgangsvej adgangsvej adgangsvej adgangsvej / adgangsvej / // / rækkehus rækkehus rækkehus /rækkehus rækkehusrækkehus støjmur støjmur støjmur støjmur støjmur rækkehus støjmur rækkehus rækkehus rækkehus rækkehusrækkehus offentlig offentlig offentlig offentlig offentlig offentlig brandvej brandvej brandvej brandvej brandvej brandvej kantzone kantzone kantzone kantzone kantzonekantzone

EN MODERNE KØBENHAVNERKARRÉ Afsættet for Karrékvarteret er den klassiske københavnerkarré, men i Bellakvarter optimeres den traditionelle bygningstypologi i forhold til tætheder og lysforhold.

Ved højdevariation og strategiske åbninger i karréen kommer der mere sollys til både lejligheder og gårde.

Bellakvarter

Nørrebro Nannasgade Mimersgade

Nørrebro Nørrebrogade Søllerødegade

Østerbro Vordingborggade Strandboulevarden

København K Gothersgade Frederiksborggade

Vesterbro Lyshøj Allé Vigerslev Allé

37

P-hus

Bellakvarter Magasin

LYSOPTIMERET KARRÉ Mange tiltag trækker lys ind i bolig og gårdrum i Karrékvarteret. Lavere huse lader sollyset komme længere ned i byrummet. Portåbninger bidrager med begrønnet mere facade institution ny indgang

dagslys i boliger begrønnet facadeog gårdrum. begrønnet facade

begrønnet facade

eksponerede Udvalgteshowrooms afskårneeksponerede hjørner showrooms forbedrereksponerede showrooms mulig ny indgang ved mulig ny indgang ved solpladser, og tilbagetrukne facader Udstillingspladsen Udstillingspladsen

begrønnet facade

eksponerede showrooms

åben stueetage

caféhjørne / udadvendt funktion ved ankomstpladsen i nord

mindsker skyggevirkning. Høje punkthuse med lyse materialer på udvalgte steder opretholder tætheden og bidrager til at reflektere lyset længere ned i gårdene.

149 % -

caféhjørne / udadvendt funktion ved ankomstpladsen i nord

eetage

5 etagers bebyggelse

4-6 etagers bebyggelse og punkthuse 10-12 etager

Der er lavet omfattende lysstudier for at

149 %

sikre det optimale lysindfald. Diagrammerrne viser, hvordan skygger og lys falder.

-

yggelse

38

NY PLAN 4-6 etagers bebyggelse og punkthuse 10-12 etager. Gårde samlet to og to - færre ØstVest gående gader

NY PLAN 4-6 etagers bebyggelse og punkthuse 10-12 etager. Gårde samlet to og to - færre ØstVest gående gader

Bellakvarter Magasin

Visualisering af gade i BellakarrĂŠerne af COBE

39

Bellakvarter Magasin

Visualisering af karré i Karrékvarteret. af Arkitema.

GADERUM VI KAN BRUGE Karrékvarteret er bygget op omkring gaderum, der kan bruges til noget — bevægelse, leg, fællesskaber og caféer.

P-hus

40

Daginstitution

Åbne showrooms

Bellakvarter Magasin

GRØNNE GÅRDRUM Gårdrummene i Karrékvarteret bliver grønne og levende. Der er mulighed for passage igennem gårdene, samtidig med at de får en hjemlig karakter. De åbne karréer skaber et imødekommende, sammenhængende område at bo i og besøge, og gårdrummene indrettes optimalt i forhold til at skabe plads til sollys.

Bred kantzone

Grønt gårdrum

Grøn gård i København, Frederiksberg, Niels Lützen Landskabsarkitekter

Bred kantzone

PLADSER OG LOMMEPARKER Der er aldrig langt til en lille lokal plads eller lommepark i Karrékvarteret. Sydvendte hjørner har som oftest plads til at opholde sig – og på de større strøg er der mulighed for caféer og restauranter.

Ny plads i Bellakvarter. Visualisering af COBE og VLA.

Mulig ny indgang

Begrønnet facade

Åben stueetage

Cafehjørne

41

Bellakvarter Magasin

BELLAPASSAGE Det er planen at 책bne facaden af CIFF Showrooms op, s책 der skabes visuel kontakt mellem byrum, boliger og butikker langs den fremtidige Bella Passage.

42

Bellakvarter Magasin

Illustration af koncept for ny facade omkring Bella Center. Af COBE & VLA

43

Bellakvarter Magasin

KØBENHAVNERBOLIGER MED KARAKTER

Have i Radiorækkerne, bygget af Tetris i Ørestad Nord

København har fået vokseværk. Statistikerne spår indbyggertallet til at vokse med 100.000 frem mod 2025. Hvad betyder det, når man er developer? Det har vi spurgt Rasmus Friis fra udviklingsselskabet TETRIS A/S om.

Bellakvarter. Vi har spurgt

designe boliger, der bidrager

Én ting københavnerne lægger

Rasmus Friis fra TETRIS A/S om

positivt til byens nerve."

stor vægt på er boliger med

hvilke tendenser, der præger fremtidens københavnerboliger.

adgang til udearealer: haver, Hvilke ting lægger folk vægt

altaner, tagterrasser eller

på i boligen?

gårdrum. Så længe man kan

Hvad er det afgørende, når I bygger nye boliger?

stille et sovende barn på "Når københavnere i stigende

terrassen og lukke poderne ud

grad vælger forstaden fra og

på lidt græs, så er lykken gjort.

"Det er først og fremmest

bliver boende i København,

afgørende, at boligernes

er det ofte fordi, de gerne vil

Noget af det, vi har gjort med

funktionalitet stemmer med de

være tæt på byen og de mange

Radiorækkerne, som vi har

Det handler om at holde finge-

behov, som moderne menneske

muligheder, bylivet tilbyder.

bygget ved DR Byen, er netop at

ren på pulsen og tungen lige i

efterspørger i en travl hverdag.

Folk vil bo centralt. I takt med at

give mulighed for, at almindeli-

munden, når man skal bygge til

Vi er nysgerrige og spørger hele

byen vokser, er det selvfølgelig

ge mennesker kan få adgang til

samtidens og fremtidens Kø-

tiden vores målgruppe – de

ikke alle, der kan bo i gåafstand

en have, samtidig med at de bor

benhavn. Ejendomsudviklerne

unge københavnerfamilier – om

fra Kongens Nytorv, men de nye

tæt på byen."

TETRIS A/S står bag en række

deres ønsker og behov. Når

bydele ligger typisk på metro-

bolig- og erhvervsområder i

funktionaliteten er på plads,

linjen, og så kan man stadig

byen og er med til at udvikle

bruger vi meget tid på at

være i Indre By på 10 minutter.

44

Bellakvarter Magasin

Hvor meget betyder

Hvad skal der til for at skabe

oplevelsen af byen?

en god by?

"Tilbagemeldinger fra beboere i

"Gode rammer og plads til

Radiorækkerne er, at tætheden

diversitet! En god by kan og skal

er en positiv storbypræmis. Det

rumme alle slags mennesker. De

giver trivsel og tryghed, når

fysiske rammer skal under-

man kender hinanden og altid

støtte beboernes liv og skabe

ved, at man kan smutte forbi

livskvalitet, både når man er

naboen, hvis man lige står og

derhjemme og ude i byens rum.

mangler en kop sukker. Sam-

I Bellakvarter har vi lavet en af-

tidig skal der være mulighed

tale med Københavns Kommune

for, at man kan være sig selv.

om, at en femtedel af boligerne

Fællesskabet skal kunne vælges

bliver almene boliger eller

til og fra, når det passer én."

ungdomsboliger. Og de bliver

Nærhed til byen, gode materialer og tæt kontakt til beboere er Tetris' mantra.

integreret i forskellige dele af Du nævnte, at de nye kvarterer

byen. Så byen ikke kun bliver for

skal bidrage positivt til byens

de få, men et miks af alders-

nerve – kan du uddybe det?

gruppe og mennesker med forskellige indkomstniveauer."

"København har en stærk historisk og kulturel arv, der er

Hvad er vigtigt for byud-

med til at skabe en atmosfære,

vikling på lang sigt?

når man bevæger sig igennem byen. Der er et stort pres for

"Vi tror meget på at kombinere

at få opført nok boliger til de

den dybe forståelse for folks

mange nytilkomne københav-

behov med forståelse for

nere. Det er vigtigt, at de nye

materialer. Vi tror ikke på at

kvarterer er tro overfor byens

lave ny by fuld af aluplader, glas

sjæl. På den ene side skal man

og gøgl. Teglsten og klassiske

ramme københavnerånden,

københavnermaterialer, der

og på den anden side skal

patinerer pænt, kan sagtens

kvarteret også bibringe noget

bygges på moderne måder, der

nyt – det skal have sin

samtidig er langtidsholdbare."

Plads til flere generationer

egen identitet."

TETRIS A/S’ erklærede mission er at skabe optimale rammer for københavnerne, hvad enten de er hjemme eller på arbejde. Udgangspunktet er, at københavnere i stigende grad ønsker at bo, arbejde og leve i byen. TETRIS vil give almindelige københavnere mulighed for at bo i byen. Ambitionen er at udvikle projekter med kant og projekter, som i kraft af beliggenhed, arkitektur og indretning, gør en forskel. Udover Bellakvarter, står TETRIS også bag erhvervsbygningen Turbinehuset i Indre By, Frikvarteret i 2150 Nordhavn, Radiorækkerne i Ørestad Nord og Skovkvarteret i Ørestad Syd.

Rasmus Friis fra Tetris er ude og se, hvordan de nye indflyttere har det i Radiorækkerne.

45

Bellakvarter Magasin

Søen - et

blåt åndehul.

Bellarækkerne Bellarækkerne er et moderne bud på de karakteristiske københavnerrækkehuse, som vi kender fra f.eks.

Kartoffelrækkerne. Bellarækkerne ligger i Bellakvarters vestlige del ud mod Amager Fælled, med masser af aftensol. Kvarteret er bundet sammen af en stille strøggade, og i hjertet er en lokal kvartersplads.

Området rummer en række lokale gaderum og grønne arealer med plads til at hænge ud, lege, grille – alene eller sammen med andre.

Grønninger med

private haver.

Strøggade binder kvarteret sammen.

Moderne rækkehuse inspireret af Kartoffelrækkerne.

Kvartersplads til aktiviteter og leg.

Lokale gaderum hvor

man kan hænge ud.

lllustration af den nordlige plads i Bellarækkerne af VLA.

KARTOFFELRÆKKERNE SOM FORBILLEDE Klassiske københavnerboliger som Kartoffelrækkerne og Humleby er inspiration for Bellarækkerne.

Rækkehus

46

Støjmur

Rækkehus

Adgangsvej

Rækkehus

Støjmur

Rækkehus

Offentligt rum

Bellakvarter Magasin

ET RÆKKEHUS TIL DET 21. ÅRHUNDREDE Bellarækkerne er bygget som en moderne

REGNVANDSHÅNDTERING AF GAVLHUS - EVT. NEDLØB INDLAGT I GAVLEN

REGNVANDSHÅNDTERING AF OVERSKYDENDE VAND PÅ DE INDIVIDUELLE SKRÅTAGE

OVENLYS OVER HVER TRAPPESKAKT

MURKRONE - KT 9,6

variation af rækkehuset. Det klassiske ’townhouse’ med tre etager er optimeret med stor indre funktionalitet, store vinduer, franske altaner og haver. Rækkehu-

FRANSK ALTAN

2. SAL - KT 5,6

sene lægges som mindre rækker af 4—10 huse. Det bygges i klassiske, rustikke ma-

1. SAL - KT 2,8

terialer med teglsten i centrum. Arkitekten bag rækkehusene er den anerkendte tegnestue Vilhelm Lauritzen Arkitekter.

Krusemyntegade

STUE - KT 0,0 PRIVAT HAVE

Radiorækkerne, Ørestad Nord

LEVENDE GADERUM Et centralt element i planen for Bellarækkerne er at skabe attraktive gaderum med kantzoner, hvor privat have og fællesvej kan bidrage til hinanden. Gaden kan også bruges til ophold og leg – og gadehaverne tænkes med tiden at blive små blomstrende oaser.

47

Bellakvarter Magasin

HAVE TÆT PÅ BYEN Hvert rækkehus i Bellarækkerne har sin egen have, der ligger optimalt i forhold til sollys. Mellem mange af husene er der grønninger med haver og masser af lokale opholdsrum og legesteder.

Rækkehus

HaveHave

Kvartersplads Kvartersplads

Have Have

Rækkehus Rækkehus

GRØNNE BYRUM Bellarækkerne har en perlerække af lokale gaderum og grønne arealer. I hjertet af området anlægges en kvartersplads med plads til at lege, hænHaverne ved rækkehusene i Radiorækkerne.

ge ud, spise og sole sig. Pladsens indre placering, afskærmet fra bydelens større strøg, skaber et unikt lokalt samlingspunkt for Bellarækkerne.

rækkehus

lllustration af gade i Bellarækkerne af VLA.

48

støjmur

rækkehus

adgangsvej / brandvej

rækkehus

støjmur

rækkehus

offentlig kantzone

Bellakvarter Magasin

SAMLENDE GADERUM I Bellarækkerne er der masser af hyggelige, grønne mellemrum med plads til at mødes.

Brumleby. Eksempel på rækkehuse i byen.

49

Bellakvarter Magasin

KVARTERPLADSEN SOM SAMLINGSPUNKT Midt i Bellarækkerne skabes Kvarterspladsen — et lokalt, grønt og legende byrum.

50

Bellakvarter Magasin

lllustration af kvarterspladsen i BellarĂŚkkerne af VLA.

51

Bellakvarter Magasin

VI VIL VÆRE DEL AF NOGET STØRRE Hvordan vil mennesker gerne leve og opleve København?

Det har vi spurgt antropolog Rikke Ulk om.

Af Morten Scholz

Vi møder Rikke Ulk mandag

noget større end sig selv.

morgen til en kop kaffe på

I antropologien ved man, at

hendes arbejdsplads i Kom-

"hjem er noget, man gør". Det

pagnistræde midt i København.

tager tid at lære et nyt hjem

Rikke er direktør i projekthuset

rigtig at kende. De boligtyper,

Antropologerne, der blandt

der tiltaler mennesker i dag, er

andet hjælper bygherrer med

dem man kan påvirke og

at forstå menneskers behov og

som har sjæl."

ønsker i forbindelse deres valg af bolig.

Hvad betyder noget i forhold til, at man føler sig hjemme

Det er måske ikke nogen nyhed,

i et kvarter?

men det er alligevel sandt, hvis man skal tro Rikke Ulk:

"Spørgsmålet potentielle

Københavnere vil gerne bo i

tilflyttere stiller sig selv, udover

byen. De vil have adgang til

om de kan trives i selve boligen,

byens kvaliteter og liv, men på

er: Kommer der et miljø?

den anden side også bo grønt

Bliver området omkring min bo-

med adgang til naturområder.

lig levende? Derfor betyder det enormt meget, at der er tænkt

Hvordan vil københavnerne

i fællesarealer. Naboer og gril-

bo i dag?

lfester er garanter for sjælen."

"Københavnere vil bo i kvarterer

I hvor høj grad handler det

eller boliger med stærkere fæl-

om at bo i København?

lesskaber end tidligere. Man vil gerne deles om tingene, mødes

"Københavnere vil typisk

og gøre ting sammen. Det skal

bo københavneragtigt. Og

ikke længere være en parcel,

her tænker boligkøbere ikke

hvor man ikke har et gademiljø.

"rækkehus" i første omgang. De

Fællesfaktoren er måske den

tænker "lejlighed", eller hvis det

største tendens vi ser for tiden.

går vildt for sig, "villalejlighed".

Man ønsker at være en del af

Hus lyder dyrt og rækkehus

52

Bellakvarter Magasin

Rikke Ulk, Antropologerne

Antropologerne er et antropologi- og designbaseret projekthus, der hjælper kunder med at forstå behov, barrierer og muligheder i menneskernes hverdag og liv. På baggrund af forståelse og inddragelse af mennesker arbejder Antropologerne med at forandre services, produkter og organisationer til det bedre. Antropologerne har arbejdet med områder som sundhed, uddannelse, teknologi, beskæftigelse, social velfærd, arbejdsmiljø og menneskers forhold til byen. Antropologerne har i 2014 hjulpet TETRIS A/S med en at forstå københavnernes oplevelser af bolig, købsproces og kommunikation i forbindelse med køb og indflytning i nye boliger.

lugter af Albertslund og Farum.

slappe af, mens vi får lidt frisk

Sjovt nok er københavnere vilde

luft. En markør på dette er alle

med "bylejlighed i stueplan med

de altaner, der bliver smækket på

udgang til egen terrasse eller

facaderne rundt om i hele byen i

have", hvilket jo ret beset dæk-

dag. Det er nyt for en by, at man

ker over de kvaliteter, du finder

kan være udenfor derhjemme."

i et rækkehus. Vi er alle enige om, at Kartoffelrækkerne er

Hvad tænker du om visi-

hyggelige. Det er rækkehuse à la

onen for Bellakvarter?

storby, og det vil vi gerne have."

"Man skal både som udvikler, Hvordan vil børnefamilier bo?

kommune og medmenneske gøre en aktiv indsats for at

"For børnefamilier har det meget

gøre det fælles tilgængeligt.

med plads at gøre. Men plads

Jo mere, der gøres brug af det

behøver ikke nødvendigvis være

fælles, f.eks. at folk kommer

mange indre kvadratmeter,

på den lokale cafe og bruger

men kan også gøres op i gode

løbestien osv., des mere kan

fællesarealer og udendørsarealer.

man skabe en oplevelse af

Generelt tænker børnefamilier

hjemlighed. Det arbejder

mere og mere i sundhed – for

man aktivt for i planerne for

børnene, for kroppen, for de

Bellakvarter, og det er en god

voksne — én selv. Nærhed til

start. I alle nye byudviklings-

naturen er blevet en høj værdi,

områder og kvarterer er det

og derfor vil børnefamilier gerne

vigtigt at forstå, at tilflyttere

flytte lidt længere væk, men helst

ikke bare køber deres boliger,

ikke helt ud i parcelhuskvarterer

men køber ind i hele kvarteret.

som for en generation tilbage.

Det virker til, at de har forstået det i planerne for Bellakvarter."

Vi vil gerne ha’ mulighed for at være udenfor, mens vi er Fra masterplanen for Bellakvarter af tegnestuerne COBE og VLA.

hjemme. Vi vil gerne kunne sidde og se stjerner, spise udendørs og

53

Bellakvarter Magasin

BELLAKVARTER Principillustration af det fuldt udbyggede kvarter.

54

Bellakvarter Magasin

Fra masterplanen for Bellakvarter af tegnestuerne COBE og VLA. 55

Bellakvarter Magasin

SÅDAN VIL VI BO Københavnere vil have fællesskaber, cykelforbindelser, byliv og boliger, der er til at betale.

Af Lasse Köhler

Mærsk Bygningen, Udvidelse Af Panum-Komplekset af C.F. Møller

Amager Strandpark

"København er min base. Det

Generelt betyder det meget for

"Fællesskabet betyder rigtig

er her jeg har mine venner,

mig, at byen er tryg at færdes i,

meget for mig – men man kan

min kæreste og så selvfølgelig

og på mine rejser har jeg des-

jo heller ikke rigtig tillade sig at

mit studie. Man møder hele

værre oplevet, at det ikke altid er

være kræsen i København. Mange

tiden nogle, man kender, og

noget, man kan tage for givet."

af dem, som jeg bor sammen med, har en anden personlig og

ofte er det vidt forskellige steder, man kender dem fra."

Anders holder en kort tænke-

akademisk baggrund, end jeg

pause, inden han forsætter:

selv har. Det gør, at man ofte får nogle lidt andre perspektiver på

Vi møder Anders på en lille café

Anders Lykkemark er 27 år og tæt på at være færdiguddannet læge.

For fem år siden flyttede han til København for at læse og betragtede dengang kun København som sin studieby – siden da har den vist sig at være meget mere end det.

på Nørrebro, hvor duften af kaffe

"En anden ting jeg virkelig sætter

tilværelsen, så alt ikke går op i

og lyden af jazz fylder rummet.

pris på ved København er, at man

anatomi og tropesygdomme."

Snakken handler om, hvad det vil

både har byens liv og naturen

sige at bo i København. Selvom

lige ved hånden. Hvis jeg vil

Vi spørger, hvad der er med til at

han virker hjemmevant, har han

høre en koncert eller drikke en

skabe fællesskabet på kollegiet?

igennem medicinstudiet flittigt

øl sammen med drengene, tager

benyttet sig af mulighederne for

det kun 10 minutter for mig at

"Jeg tror, at en stor del handler

at bo, rejse og studere i udlandet.

komme ind til centrum. Har jeg

om, at vi deler en række

omvendt brug for at koble lidt af,

faciliteter såsom bad, toilet og

"Når man er væk fra København

tager det også kun 10 minutter

køkken. Når alt kommer til alt, er

og oplever, hvordan tingene

at komme ud i fantastiske

det i virkeligheden ret begrænset,

fungerer andre steder, får det én

naturomgivelser som Amager

hvad man selv behøver at eje,

til at tænke over, hvor godt byen

Fælled eller Amager Strandpark."

og jeg kan faktisk rigtig godt lide ideen om, at vi er flere, der kan

egentlig er indrettet. Det er for

56

eksempel fantastisk, at man kan

Når Anders ikke rejser eller

tage sin cykel og komme rundt

studerer i udlandet, bor han på

overalt uden at være nervøs for

et lille kollegieværelse centralt

at blive mejet ned af en lastbil.

på Amager.

få glæde af de samme ting."

Bellakvarter Magasin

På Indre Østerbro bor Thomas sammen med sin kone Stine og deres tre børn; Noah på elleve, Naja på fire og Nord på et. Til dagligt arbejder Thomas som selvstændig innovationskonsulent.

Vi møder Thomas på en skyfri

Thomas uddybe, hvordan de

byen. Om sommeren benytter vi

fredag morgen. Klokken er halv

kommer rundt i byen. "Langt

os rigtig meget af stranden ved

ni, og han har lige afleveret

det meste kan vi faktisk klare

Charlottenlund Fort, Zoologisk

Nord og Naja i vuggestue og

på gåben eller cykel. Stine

Have eller friluftscenteret ved

børnehave. Vi taler med ham,

arbejder i Nordsjælland, så vi

Amager Fælled. I øjeblikket

mens vi går en tur på Østerbro.

er lidt afhængige af at have en

er det selvfølgelig meget på

bil. Det er nu også rart nok, hvis

børnenes præmisser, men

"Det kan simpelthen ikke være

man skal i sommerhus eller

Stine og jeg går også ret tit

nemmere. Institutionerne

på skovtur, men til hverdag

i teateret. Herinde er der

ligger fem minutter fra vores

er det faktisk kun Stine, som

simpelthen så mange tilbud,

hoveddør, og nu hvor Noah er

bruger den. Hvis vi for eksempel

at selv hvis det, man havde

blevet stor nok, drøner han selv

skal rundt i byen, gør vi det tit

udset sig går i vasken, jamen

ned i skolen på sit løbehjul. Jeg

til en udflugt at tage bussen

så er der ti andre ting, der er

ved fra venner og familie, som

rundt, det prøver ungerne

mindst ligeså spændende."

bor udenfor byen, hvor stort

nemlig ikke så tit, så de synes,

et arbejde det kan være at få

det er sjovt at komme med."

hverdagslogistikken til at gå op,

Thomas forsætter: "Det eneste, jeg sådan set savner ved

når man er en travl børnefamilie.

Vi spørger Thomas, om der

København, er måske, at man er

Jeg sætter virkelig pris på, at

er nogle særlige steder,

en lille smule tættere

vi har alting ved hånden."

de tager på udflugt?

på naturen, og så nogle lidt

Vi drejer ned mod Søerne,

"Jeg synes både, at vi er gode

Det er ret dyrt at købe en

som vrimler med motionister,

til at komme ud i naturen og

lejlighed på Indre Østerbro

der har skyndt sig ud, mens

benytte os af nogle af de mere

med plads til tre børn."

solen skinner. Imens beder vi

kulturelle ting, der foregår i

mere menneskelige huspriser.

Sikkerhed i byen

Caféliv i Blågårdsgade

57

Bellakvarter Magasin

HVORDAN FÅR ET STED ATMOSFÆRE?

Rebskoven på Carlsberg af UIWE [Urgent.Agency] & Keinicke og Overgaard Arkitekter

58

Bellakvarter Magasin

Det sker allerede meget i Bellakvarter. Men det kræver en særlig indsats at skabe en bydel med steder, der har atmosfære og karakter. Vi har talt med Christian Pagh, der arbejder med den kulturelle udvikling Bellakvarter.

Af Lasse Köhler

Det er ikke alene arkitekter, der er involveret i

Hvordan arbejder man med kulturel byudvikling?

udviklingen af Bellakvarter. Der er også såkaldte

Der er jo steder, hvor man pludselig har lyst til at være, fordi der sker noget – og fordi der er

’kulturdesignere’ involveret. Christian Pagh og

"Indenfor det felt, man kalder kulturel plan-

en særlig atmosfære. Jægersborggade på Nørre-

hans firma Urgent.Agency har specialiseret sig i

lægning, er der i stigende grad fokus på en bys

bro, som ingen talte om for 6 år siden, er f.eks.

de sociale og kulturelle aspekter af byer og rum,

bløde infrastruktur: hvor og hvordan mødes

pludseligt blevet et samlingspunkt. Man kan godt

og de er med til at udvikle identitet og kultur i

mennesker? Hvilke aktiviteter, handlinger og

arbejde strategisk med at skabe gode rammer for,

Bellakvarter. Vi har besøgt Urgent.Agency's kontor

traditioner skaber karakter i byen? Og hvordan

at mennesker mødes og skaber noget sammen."

på Blågårdsgade på Nørrebro og spurgt ham, hvad

kan vi som byudviklere positivt skubbe til, at der

de bidrager med i udviklingen af Bellakvarter.

kommer et lokalt byliv? Det kan være alt fra at

Hvad kan man rent praktisk gøre for at

skabe små særlige mødesteder til store, fælles

skabe atmosfære?

"Vores fokus er at skabe sammenhæng mellem

begivenheder og langsigtede partnerskaber med

rum og mennesker. En forudsætning for en god

aktører, der kan give et sted karakter.

"Vi ser især på mulighedsbetingelserne for, at nye

by er en god plan med fokus på menneskers

aktiviteter kan slå rod i Bellakvarter. Det kan være

hverdag og behov. Der har COBE og Vilhelm Lau-

noget så enkelt som en café eller et andet socialt

rtizen Arkitekter lavet et stærkt stykke arbejde, og vi har bidraget med perspektiver på, hvordan forskellige pladser og byrum kan bruges og aktiveres. Men en god plan skaber ikke af sig selv et sted, hvor man kan lide at bo eller arbejde.

Det handler også om mennesker og atmosfære – og det tager tid. Vi har fokus på, hvad man skal gøre i de kommende år for at Bellakvarter bliver et kvarter med karakter og identitet."

"Man kan godt arbejde strategisk med at skabe gode rammer for, at mennesker mødes og skaber noget sammen."

samlingspunkt. Men det kan også være, at skabe gode rammer for iværksættere og startups, eller samlingspunkter for de nye beboere i kvarteret."

Hvordan skaber man mere byliv?

"Et klassisk eksempel handler om frokostkultur.

I Danmark har vi kantiner, ofte gemt væk oppe i en kontorbygning. Men hvis man — som man har tradition for i Sverige – placerer åbne kantiner og restauranter i bunden af bygningen, så har man

59

Bellakvarter Magasin

Highlines, New York

pludselig skabt et mere levende gade- og caféliv.

torier i Nordeuropa. Der er store ambitioner, og

Der er ikke en enkelt opskrift, men man kan

alle omkring bordet arbejder på at skabe en helt

lære mange små tricks af den slags. Vi arbejder

særlig bydel. Vi har jo prøvet – og prøver stadig

på at skabe så meget liv i gadeplan som muligt.

– at skabe plads til Nordeuropas største tagterras-

F.eks. åbnes CIFF Showrooms op, og det skaber

se, der kunne blive en slags Københavns Highline

merekontakt mellem livet indenfor og udenfor."

med inspiration fra New York. Udfordringen er at udvikle de konkrete løsninger, der både skaber

Hvad synes du, er det mest interessante ved

værdi og hænger økonomisk sammen. På kort sigt

Bellakvarter?

kunne vi godt tænke os skabe et uformelt mødeog arbejdssted. En slags K’office: en kombination

"Bellakvarter er interessant, fordi man har et

af café og uformelt arbejdssted.

mødested, der ligger midt i det hele og trækker

Christian Pagh er founding partner i designbureauet Urgent.Agency.

folk fra hele verden. Det er en udfordring – men det er også en stor mulighed. Hvordan kan zonen mellem konference- og mødefaciliteterne og Bellakvarter designes, så den bliver relevant for både beboere og besøgende? Måske gennem udendørs arbejdspladser, venligt byinventar eller legesteder. Man kan udvikle løsninger, som både beboere og besøgende kan have glæde af, og som kan give bydelen sin egen stil."

Hvad sker der nu?

"Vi arbejder på at skabe så meget liv i gadeplan som muligt.

F.eks. åbnes CIFF Showrooms op, og det skaber mere kontakt mellem livet indenfor og udenfor."

"Vi er stadig i starten af processen. Vi er ved at

Men der er masser af idéer på bordet. Det

udvikle et katalog med initiativer, vi kan arbejde

handler grundlæggende om at tænke tiden med

med i de kommende år. I de næste år bliver

i byudviklingen som en strategisk mulighed til at

Bellakvarter et af de mest spændende bylabora-

udvikle kultur."

60

Urgent.Agency er et strategisk designbureau med speciale i at udvikle sammenhænge mellem rum og mennesker. Blandt Urgents produkter er kultur- og udviklingsstrategier, by- og rumdesign, identitet og innovationsprocesser – ofte kombineret. De kulturelle aspekter af byudvikling er et særligt indsatsområde for Urgent.Agency.

Urgent.Agency består af et tværfagligt team af kulturanalytikere, designere og arkitekter.

Bellakvarter Magasin

VÆRDIBASERET BYUDVIKLING Urgent.Agency har udviklet identitet og en værdibaseret brandingplatform for Bellakvarter. Ambitionen er understøtte den kommende bydels Københavnske kvaliteter og dets fokus på design, bæredygtighed og menneskelige møder. I takt med at byen tager form iværksættes initiativer og aktiviteter, der udtrykker bydelens værdier.

Naturlig

Social

I Bellakvarter prioriteres håndgribelig bæredygtighed forankret i mødet med skandinavisk natur.

Bellakvarter er skabt til at mødes i – for både besøgende, beboere og erhvervsliv.

Design

Københavnsk

Bellakvarter og Bella Center er baseret på skandinavisk designkvalitet — inde og ude.

Bellakvarter trækker på det bedste fra københavnske kvarterer og byrum.

IDENTITET FOR BELLAKVARTER

Bellakvarter Mere København. Mere Karakter.

Identiteten for Bellakvarter trækker på den klassiske københavnske skiltetradition og skrifttyper.

61

Bellakvarter Magasin

HVAD SKAL DER TIL FOR AT SKABE EN BÆREDYGTIG BY?

62

Bellakvarter Magasin

Bæredygtighed kommer ikke af sig selv.

Det kræver systematik og værktøjer, der kan inspirere og kvalificere udviklingen af bæredygtige løsninger. Det kræver, at der tænkes i sammenhænge mellem det miljømæssige, sociale og økonomiske felt.

København vil være verdens førende bæredygtige by, der trives både økonomisk, socialt og miljømæssigt.

Ambitionerne er at gøre København til et forbillede og give inspiration for storbyer verden over. Københavns Kommune har derfor udviklet et bæredygtighedsværktøj til at sikre, at den fremtidige byudvikling i København lever op til kommunens ønsker om en bæredygtig byudvikling.

Værktøjet skal kvalificere faglig og tværfaglig udvikling af bæredygtige løsninger. Redskabet er bygget op omkring 14 bæredygtighedshensyn. Bæredygtighedslisten fungerer som et overbliksredskab og en tjekliste. Det skal sikre, at man når hele vejen rundt og får tænkt bæredygtighed ind fra starten af byudviklingsprojektet.

I Bellakvarter har der siden foråret 2014 været dialog mellem Københavns Kommune og udviklerne bag Bellakvarter. Dialogen fortsætter i de kommende år.

Blandt de positive tiltag i vurderingen af Bellakvarter er byplanens landskabelighed, mangfoldigheden i boligformer, indsatsen i forhold til at styrke forbindelser til metro og busser og de innovative løsninger på parkeringshusene. Læs mere på de næste sider.

63

Bellakvarter Magasin

DET GRØNNE KAN MÆRKES Bellakvarter har ambitioner, når det gælder bæredygtighed. Derfor har bydelen fået en af de bedste vurderinger nogensinde for et privat udviklet byområde af Københavns Kommune. Og det selv om København løbende løfter barren for bæredygtighedsvurderinger.

DE 14 BÆREDYGTIGHEDSHENSYN Københavns Kommune arbejder med 14 forskellige parametre i forhold til bæredygtighed. Når en projektudvikler eller grundejer går i dialog med Københavns Kommune om et nyt byudviklingsprojekt, holdes det op imod værktøjets 14 bæredygtighedshensyn. Bæredygtighedslisten fungerer som et overbliksredskab og en tjekliste. Dette skal sikre, at man når hele vejen rundt og får tænkt bæredygtighed ind fra starten af byudviklingsprojektet.

64

MILJØ

SOCIAL

ØKONOMISK

1 AREALUDNYTTELSE 2 TRANSPORT 3 ENERGI 4 VAND 5 MATERIALEKREDSLØB

6 GRØNNE OG BLÅ OMRÅDER 7 SOCIAL MANGFOLDIGHED 8 BYENS RUM 9 BYENS LIV 10 IDENTITET

11 ERHVERV OG SERVICE 12 KOMMUNAL ØKONOMI 13 PROJEKTØKONOMI 14 LANGTIDSHOLDBARHED

Bellakvarter Magasin

Bæredygtighed kan nogen gange virke som et

en række bæredygtige løsninger. Det handler om

diffust og slidt begreb. Men der udvikles hele

selve bydelens opbygning og vandhåndtering,

tiden helt konkrete, intelligente løsninger, der

om god cykelinfrastruktur og energioptime-

gør en forskel for vores byer og miljøet. I Køben-

ringsløsninger, om strategi for sollys og kreativ

havn er der ikke alene fokus på bæredygtighed i

parkeringshusindretning.

forhold til grønne løsninger, men også social og økonomisk bæredygtighed.

Visionen er, at Bellakvarter kan vise det bedste fra Danmark indenfor bæredygtig arkitektur, byplan-

Bella Center har allerede iværksat en række mil-

lægning og design, og derved inspirere både

jøinitiativer, der reducerer CO2 og vandforbrug.

beboere og besøgende. Her kan du læse om nogle

Der arbejdes blandt andet med optimering af

af de tiltag, der gør, at Bellakvarter scorer højt på

affaldshåndtering og genanvendelse af materi-

Københavns Kommunes bæredygtighedsværktøj.

aler. Planen for Bellakvarter rummer yderligere

LEVENDE FACADER PÅ BELLA CENTER Bella Centers facader og logistikområde omlægges markant. Mængden af tilgængelig facade forøges fra ca. 900 m til 1.900 og der fjernes mere end 700 meter hegn. Bella Centers østlige sider, der i dag er helt lukket, bliver åbnet. Det giver indblik ind i Bella Centers mange butikker og bidrager til et mere levende og aktivt gademiljø.

SKABT TIL CYKLENDE OG GÅENDE Bellakvarter bliver let at komme rundt i for cyklister og gående. Stiruter integreres i byrumsnetværket omkring Bella Center og med øvrige forbindelsesrum i Ørestad. Nye strøg og gader forbinder Bellakvarter med omkringliggende stisystemer – også ud mod Amager Fælled.

To nye cykelforbindelser gennem bydelen giver en mere oplevelsesrig og mindre vindbelastet cykelrute igennem Ørestad.

Ny belægning på Købmagergade af Polyform Arkitekter.

65

Bellakvarter Magasin

SAMMENHÆNG MED METROEN Bella Plads anlægges i tæt forbindelse med metroen og bliver en attraktiv ankomstplads for hele området. Planen ’bøjer’ Ørestad Boulevard hen i mod metrostationen og styrker dermed forbindelsen mellem metro, Bella Center og resten af kvarteret. Det understøtter adgang til bydelen og til offentlig transport.

Samvær på tværs af sociale grupper

SOCIAL BÆREDYGTIGHED Københavns Kommune og almene boligselskaber har indgået en aftale om at afsætte plads til 20% almene boliger i Bellakvarter. En kombination af ungdomsboliger, seniorboliger og familieboliger bliver integreret i forskellige dele af kvarteret og medvirker til at skabe en god sammensætning af forskellige beboere.

REKREATIV ANVENDELSE AF BELLA CENTERS KANTZONE Den vestlige side af Bella Center rummer en række logistikfunktioner til konference- og messeafvikling.

I stedet for at området ligger tomt hen, når det ikke bruges til konferenceopbygning og transport, bliver det åbnet op, så det kan bruges til rekreative formål, f.eks. boldspil, leg og klatring.

Box Hill Gardens Multi Use Purpose Area, Melbourne, Victoria, Australia, ASPECT Studios

66

Bellakvarter Magasin

GENERØSE PARKERINGSHUSE P-husene i Bellakvarter kommer til at bidrage til bylivet på mange forskellige måder.

Cykelparkering P-huset ved Bella Centers hovedindgang indrettes med åben stueetage til overdækket cykelparkering og har en interaktiv facade.

Naturen son en integreret del af vores hverdag

MANGFOLDIGHED I BOLIGOG EJERFORHOLD I den nye bydel er der stor diversitet i boligtyper med rækkehuse og boligkarréer – og stor variation i størrelserne på boligerne. Der er forskellige ejerformer: både ejer, lejer og almene boliger. Og der Genbrugs- og bytteplads I Karrékvarteret åbnes en del af p-husenes underetage op og bruges til genbrugs- og bytteplads.

arbejdes med forskellige størrelser og udformninger af byggefelter.

Alt sammen bidrager til mangfoldighed i byen.

Siddetrappe Ved p-huset nær den nye ankomstplads i nord kommer der en offentlig siddetrappe langs stueetagens sydvendte facade.

Eksisterende vandafledning ved Bella Center

Uderum Tæt ved Bellarækkerne åbnes en del af p-husenes underetage op som overdækket uderum til aktivitet og leg.

LOKAL AFLEDNING AF VAND Vandstrategien for Bellakvarter minimerer vandforbrug og håndterer regnvand lokalt frem for afledning til kloak. Vandet genbruges så vidt muligt til afvanding af byrummene, og overskydende vand ledes til kanaler og bassiner. Dermed sikres området mod oversvømmelser samtidig med, at vandets rekreative værdi udnyttes til at skabe oplevelser i landskabet.

67

Bellakvarter Magasin

At arbejde i Bellakvarter

HVERDAG I BYEN

Mindre Ballerup. Mere by. Mindre transport.

Mere tid. Mindre af det samme. Mere mangfoldighed. Det ønsker flere og flere i deres arbejdsliv. Og derfor er forholdet til byen blevet noget, virksomheder forholder sig til. Det handler om rekruttering, om arbejdskvalitet og om at være tæt på kunder og samarbejdspartnere.

Teknologi har forandret den måde, vi arbejder på. Nu arbejder vi alle mulige steder fra, ofte uden for kontoret. På cafeen, i sommerhuset, i toget. Og når vi er på arbejde handler det om at kunne dele viden og om at skabe netværk. Det handler om mennesker – ofte mere end det handler om at sidde ved et skrivebord. Fremtidens vidensarbejdere vil i stigende gerne arbejde i byen – hvor der er liv.

De er optaget af nye mødesteder, netværk og fællesskaber – og af effektivitet i hverdagen. At bruge tid på at køre til et forstadskvarter virker simpelthen som spild af tid.

Udviklingen af Bellakvarter handler om at leve op til vores visioner for fremtidens arbejdspladser. Vi vil skabe plads til de bedste arbejdspladser, man kan forestille sig – hvor byen og byens kvaliteter er medspillere. Vi vil tættere på det vigtige.

68

Bellakvarter Magasin

Tæt på byen, tæt på naturen

69

Bellakvarter Magasin

VERDEN ER TÆT PÅ Bellakvarter er hjemsted for en lang række virksomheder. Det er ikke bare de store spillere, som Copenhagen International Fashion Fair (CIFF) og forretninger indenfor mode og design.

Også mange andre større og mindre virksomheder har valgt at bo i Bellakvarter. Flere af dem fremhæver placeringen som det helt store aktiv — både København og verden er tæt på. Og så den særlige dynamik, der skabes, når folk fra hele verden kommer forbi. I de kommende år arbejder folkene bag Bellakvarter videre med at skabe et af verdens bedste steder af have virksomhed – hvad enten det drejer sig om big business eller startup.

Northmodern messe i Bella Center, 2015

DESIGN OG INNOVATION SOM DRIVER Bella Center og CIFF arbejder på at styrke design- og innovationsaktiviteterne i og omkring Bellakvarter. Det handler både om det langsigtede udviklingsarbejdede med mode- og møbelbranchen og om at videreføre Danmarks position som førende designnation.

Innovation møder brugerne

70

Bellakvarter Magasin

Fashion Week udenfor Bella Center, 2012

KVARTERET SOM MEDSPILLER Sammenhængen mellem by- og arbejdsliv kommer i fokus i Bellakvarter. Det handler om, at det liv, der ligger i kanten og omkring bygningerne, som moderne vidensarbejdere i stigende grad efterspørger: caféer, gadeliv, nærhed til offentlig transport og byens uformelle netværksmuligheder.

Bogforum i Bella Center, 2013

START-UP KULTUR OG VÆKSTLAG Allerede i dag holder flere hundrede mindre virksomheder til i Bellakvarter.

Samlingspunktet er kontorhotellet International House, men i fremtiden bliver Bellakvarter et endnu stærkere vækstlag for iværksættere – siden om side med big business.

Kontor i International House

Start-up kultur og innovation

71

Bellakvarter Magasin

VERDEN KOMMER TIL DIG AT BO I SMØRHULLET

I Bellakvarter er man automatisk centrum for en

Bellakvarter ligger i

man ikke finder mange steder i Danmark. Er man

masse aktivitet, fordi verden kommer på besøg. Det giver en international dimension og atmosfære,

smørhullet – tæt på

synlig her, har man et enormt showroom.

lufthavnen, tilgængeligt fra motorvej og cykelstier, og med metro, der går til døren. Hvad enten man kommer fra Bangalore, Berlin eller Brønderslev er det nemt at komme til — uden at sidde fast i bytraffik.

Nærhed til Centrum

Nem adgang til motorvej

Tæt på lufthavnen

72

Bogforum i Bella Center, 2013

Bellakvarter Magasin

Copenhagen Towers, der udvikles som moderne kontorhotel i Ørestad Syd. Tegnet af Foster + Partners.

SIDSTE CHANCE FOR BYNÆRT DOMICIL Hvis man er et stort firma, og gerne vil bo tæt på Københavns hjerte og lufthavnen, er der ikke mange gode grunde tilbage.

Bellakvarter har plads til et par større domiciler, der både kan få stor synlighed og en særdeles attraktiv placering tæt ved både metroen og motorvejen.

Nykredits Hovedkontor

73

Bellakvarter Magasin

HVORFOR ARBEJDE I BYEN? Mindre Ballerup, mere by. Sådan siger flere og flere når de skal vælge arbejdsplads Af Lasse Köhler

Andreas Hjorth Frederiksen er 38 år, familiefar og direktør i Social+. Han bor og arbejder i København, hvor han beskæftiger sig med at udvikle bedre løsninger til de problemer, som samfundets socialt udsatte står overfor.

"Det var både et personligt og

"En af de helt afgørende parametre

professionelt valg. Igennem mit

er, at det er nemmere at samar-

studie var det blevet klart, at jeg

bejde, når man er fysisk tæt på

ville gøre karriere indenfor det

hinanden, og helt konkret sparer

sociale udviklingsområde, og der

man også en masse transporttid,

skal man altså til hovedstads-

når man kan cykle til et møde.

området, hvis man vil være med,

Mange af de organisationer, virk-

hvor det sker. På det personlige

somheder og offentlige instanser,

plan har jeg altid været betaget af

som arbejder indenfor området,

Københavns kulturelle mangfol-

har hovedkvarter i eller tæt på

dighed og konstante leben – så det

København. Jeg tror også, at bylivet

var et ret naturligt valg for mig at

i højere grad tiltaler det akademi-

flytte herover."

ske og kulturkreative segment, som oftest er dem, der er beskæftiget

Til daglig står Andreas i spidsen

indenfor det her område. Det er

for 5 medarbejdere, der tilsammen

svært at tiltrække kvalificerede

udgør Social+.

medarbejdere, hvis man har kontor langt pokker i vold."

"Vi er så at sige et laboratorium for sociale opfindelser. Det vil

Andreas forsætter: "Sådan har

sige, at vi hjælper ildsjæle og

jeg det også helt personligt. Især

organisationer med at udvikle

efter jeg er blevet far, er det gået

Et stenkast fra Nørreport Station

og realisere bedre løsninger til

op for mig, hvilken fleksibilitet det

ligger den gamle herskabslejlighed,

nogle af de mange udfordringer,

giver både at bo og arbejde i en

som i dag huser Social+. Udenfor

som socialt udsatte grupper står

by, der aldrig sover. Der er altid et

er vejret gråt og regnfuldt, men det

overfor i dagligdagen. Vi er lidt

nærliggende supermarked, som

kan man bestemt ikke mærke på

ligesom edderkoppen i midten af

har åbent, hvis man lige står og

Andreas, der storsmilende byder

spindet. Vi hjælper med at forfine

mangler en liter mælk. Hvis man

os indenfor. Det er nu godt 14 år

ideerne og etablere samarbejde på

skal ud – både med eller uden

siden, han rykkede rødderne op og

tværs af sektorer."

børn – kan man være sikker på, at

skiftede Århus ud med Nørrebro.

der altid er mindst én eller anden

Hvorfor skal man til København

ting, der er værd at tage til, selvom

Hvad fik dig i sin tid til at flytte

for at arbejde indenfor det

man ikke har haft oceaner af tid til

til København?

sociale udviklingsområde?

at planlægge det."

74

Bellakvarter Magasin

Filipa Pita er 24 år og fra Portugal. Hun studerer arkitektur og design på Aalborg Universitet, og er lige nu i gang med et praktikforløb hos den københavnske tegnestue Effekt.

Filipa mangler kun sin afsluttende eksamen, og så hun er færdiguddannet arkitekt. Hun synes både, byplanlægning i den store skala og landskabsarkitektur er spændende, men hendes hjerte banker for at bygge huse og planlægge urbane rum.

"Når jeg er færdiguddannet, håber

"Jeg besøgte København for

jeg at få et job her i København.

første gang for fire år siden. Jeg

Det er min drøm."

skulle egentlig kun have været her ganske kort, men pga. rod

Vi møder Filipa i Effekts konto-

med min billet, endte jeg med

rer, der ligger på Blågårdsgade

at blive hængende i 14 dage.

på Nørrebro. Vi spørger, om det

Og jeg blev bare fuldstændig

har nogen betydning for hende,

forelsket i byen."

at hun arbejder midt i byen?

Filipa taler et smukt engelsk

"Det er fantastisk, at arbejde

med antydningen af en syd-

midt i byen og særligt på så

landsk accent. Hun fortsætter:

charmerende en gade med cafeer, grønthandlere, cykler

"Så da jeg fik mulighed for

og lokale i en pærevælling. Alt

at komme på udveksling til

føles så tæt på. Man kan hoppe

Danmark fra skolen hjemme i

på cyklen, og to sekunder efter

Portugal, var jeg ikke et sekund

er man i centrum. Lige nede på

i tvivl om, at jeg ville tilbage.

gaden kan man få en kop kaffe

Det er fedt, at København er så

eller en øl."

superorganiseret en by med en helt vildt god cykel-infrastruk-

Hun fortsætter med at fortælle

tur. Det er jeg slet ikke vant til

om hendes yndlingsområder i

hjemme i Portugal."

København.

"Jeg elsker, at der er så meget vand i København. Lige hernede..." hun peger ned mod søerne. "... jogger folk rundt om søerne. Og jeg synes også, træpromenaden nede ved Den Sorte Diamant er et helt særligt sted i byen."

Vi spørger, hvad der skal til for at skabe en god by. Filipa svarer prompte: "En god by er defineret ved god tilgængelighed. Og grønne områder tæt på centrum og..." hun griner. "... god mad. Jeg elsker et godt marked, hvor man kan købe frisk brød, grøntsager, pizzaer osv. og sidde og spise under åben himmel. Jeg har været på et rigtig godt marked her i København, jeg tror det var Torvehallerne."

75

Bellakvarter Magasin

"northmodern mikser kultur med design, brands, købere, presse, retail, teknologi og forskellige brancher som design, gastronomi og kunst."

76

Bellakvarter Magasin

northmodern er CIFF's nye messe for møbeldesign og livsstil, der har som ambition at være Skandinaviens mest innovative trade show. Inspireret af Danish Modern-bevægelsen og københavnsk kultur viser northmodern internationale talenter, der arbejder med det bedste fra den skandinaviske designarv. På northmodern mødes producenter og indkøbere, kultur og designer brands, presse og detailhandel. northmodern er langt fra en standard messe.

Det er en kulturbegivenhed, der samler mennesker og ideer fra forskellige områder, som gastronomi, kunst og startups.

Forskellige fagligheder og tilgange spiller sammen for at skabe en one-of-a-kind messeoplevelse for virksomheder, fagfolk og designentusiaster fra hele verden.

Se mere på www.northmodern.com

77

Bellakvarter Magasin

VISION: AT SKABE EN VERDENSSCENE I KØBENHAVN

78

Bellakvarter Magasin

Interview med modebossen Kristian W. Andersen om mode, møbeldesign, det nye Bellakvarter og troen på, at man kan blive de bedste i branchen — hvis man gør sig umage.

Af Morten Scholz

CIFF VIL LEDE FASHIONFELTET

Vi møder Kristian W. Andersen ved indgangen

nogle af tidens absolut bedste internationale

til Bella Center. Han er klædt helt i sort: sorte

fotografer – både berømtheder som Terry Ri-

sneakers, sorte gulerodsformede joggingbukser

chardson, Fantastic Man’s Daniel Riera, men også

Kristian er chef for CIFF, der står for Copenhagen

og en sort læderjakke skåret til en biker. Det

helt nye unge talenter som Cameron McCool fra

International Fashion Fair. Han overtog posten

gråsprængte hår er tætklippet.

Californien. Fælles for dem alle er, at de både har

i 2012, og siden da har han styret showet med

et unikt talent og følges af tusindevis af trendset-

store visioner og et ufravigeligt krav om kvalitet

tere verden over."

ned til mindste detalje. Det er hans metode. Han

Ved indgangen stopper vi op ved en væg, der er tapetseret med udklip fra CIFF's avis The CIFF

uddyber:

Gazette, som Kristian producerer.

"Det kan måske virke som overkill – at gå så meget "Vidste du, at det er vildt svært at trykke sort/

op i sort/hvid tryk, men i fashion branchen, er der

hvid på papir. Meget sværere end farve. Hvis man

ingen genveje til bæredygtig succes. Det er hårdt

skal have liv i en sort flade, som f.eks. den her…"

Kristian peger på et billede, hvor en model svinger en slængkappe over halvdelen af billedfladen.

Kappen henligger i mørke, men kigger man godt efter, kan man se et diskret spil i tonen – en slags nordlys for sort/hvid tryk. "… så skal man altså arbejde med de bedste i branchen. Vi har en fransk fyr til at stå for vores tryk. Han kan noget med sort/hvid, som ingen andre i verden kan.

Indholdet produceres i London. Vi arbejder med

"Det kan måske virke som overkill, at gå så meget op i sort/hvid tryk, men i fashionbranchen, er der ingen genveje til bæredygtige succes.

Det er hårdt arbejde"

arbejde. Det kan godt være, du ikke kan se det.

Men vores kunder kan se det. Og hvis ikke de kan lide det, de ser, så gider de ikke kommer her."

Han fortsætter: "CIFF er den største kommercielle og mest innovative fashion platform i Skandinavien, så vi har en forpligtelse til at føre an i feltet.

Og mode er en industri, der er i konstant udvikling og forandring. Derfor strammer vi os an for at have et skarpt udtryk. CIFF er allerede den største

79

Bellakvarter Magasin

CIFF er Nordeuropas førende kommercielle modemesse.

CIFF-brandet er en paraply, der foruden de to årlige modemesser som er målrettet sko- og børnetøjsmarkedet, dækker over udlejning af permanente showrooms til modebranchen.

CIFF blev stiftet i 1993.

Se mere på www.ciff.dk

80

Bellakvarter Magasin

"Northmodern er Skandinaviens nyeste innovative design og livsstils tradeshow. Det er inspireret af Danish Modern-bevægelsen indenfor møbeldesign og Københavns unikke position som en top kulturel destination, og vi er vildt glade for at kunne præsentere dette nye tiltag."

og mest prominente kommercielle modemesse

det er den sidste løftestang, der skal hjælpe os

i Nordeuropa. Vi tror på, at hvis vi gør os umage

med at indfri vores store ambitioner.

konstant, så har vi både muligheden og erfaringen til at blive den mest innovative messe med det

Vi snakker videre om Kristians travle hverdag, og

bedste indhold i Europa."

talen falder på den driftige modechefs seneste opfindelse: northmodern.

CIFF består – foruden de to store årlige messer – af CIFF Showrooms, der er Skandinaviens

"northmodern er Skandinaviens nyeste innovative

største modehus for professionelle, et permanent

design og livsstils tradeshow. Det er inspireret af

shoppingforum, hvor mere end 500 førende

Danish Modern—bevægelsen indenfor møbelde-

skandinaviske og internationale brands har deres

sign og Københavns unikke position som en top

showroom; Af CIFF Kids, der er Nordeuropas

kulturel destination, og vi er vildt glade for at

største og mest progressive modemesse for børn

kunne præsentere dette nye tiltag."

med mere end 300 internationale brands (messen flytter i 2015 fra Bella Center til Forum) og af CIFF

Han nipper til kaffen og fortsætter: "northmodern

Shoes, der er en messe og permanent showcase

tilbyder en scene for internationale og skandinavi-

for butikker målrettet skomarkedet.

ske talenter og etablerede virksomheder. Messen mikser kultur med design, brands, købere, presse,

KØBENHAVNSK BYLIV TRÆKKER

retail, teknologi og forskellige brancher som design, gastronomi og kunst, for derigennem at skabe noget unikt og holistisk. Som noget særligt

Vi sætter os ved et bord og bladrer i projektbe-

vil der sammen med messen også være en kreativ

skrivelsen for Bellakvarter, som Kristian kender ud

udstilling, der udstiller det bedste af det bedste."

og ind. Han er tydeligvis begejstret og smiler igen og igen ved tanken om potentialet.

Pludselig kigger den sympatiske mode- og designmand ned på uret og farer op. Han skal

"København er i forvejen gateway til resten af

videre til næste møde. En hel messe venter på

Skandinavien. Det er en smuk og moderne by,

ham. Han undskylder mange gange og inviterer til

med formidabel mode og design og en super

åbningsfesten for northmodern.

infrastruktur. Det er f.eks. vildt fedt, at metroen går lige til døren, og man kan være inde i byen på

"Jeg lover, at det bliver helt vildt."

fem minutter. Men skal vi være ærlige, så er Bella Centers nuværende omgivelser ret kedelige. Det

Vi tror ham.

er et stort plus, at vi har hotellet som naboer, men resten er én stor parkeringsplads. Det lokker jo ikke ligefrem kunder til. Men med de her planer for Bellakvarter får vi København lige udenfor døren. Det er fantastisk for vores kunder og for vores forretning. Bellakvarter giver os et ægte byliv, og

81

AC HOTEL BELLA SKY COPENHAGEN ER MED SINE 23 ETAGER, 812 VÆRELSER OG 30 MØDELOKALER, DET NÆSTSTØRSTE OG ET AF DE MEST ÆSTETISKE HOTELLER I NORDEN.

AC Hotel Bella Sky Copenhagen er med sine 23 etager, 812 værelser og 30 mødelokaler, det næststørste og et af de mest æstetiske hoteller i Norden. Kvalitet og oplevelser er i højsædet, og vi tilbyder alt fra unikke mødefaciliteter og fantastiske madoplevelser til afslapning og ren nydelse. Alle

værelserne er indrettet med sans for skandinavisk design — og har alle moderne faciliteter til rådighed. Vi vil give dig en mindeværdig oplevelse, når du besøger os — ikke mindst i vores restauranter og barer. Uanset om du besøger The Balcony på 1. sal eller Sky Bar på 23. etage, så skaber vi en gastronomisk oplevelse i særklasse.

Bellakvarter Magasin

84

Bellakvarter Magasin

At besøge Bellakvarter

INTERNATIONALT KØBENHAVNSK Konferencer handler i bund og grund om at møde mennesker. De gode konferencer er dem, hvor det er spændende, lærerigt og inspirerende at være. Hvor man overraskes.

Vi tror på, at et aktivt og lokalt byliv uden for døren vil være attraktivt for mange besøgende.

Og samtidig tror vi på, at konference- og messegæster bidrager til et levende bymiljø.

Konferencer og messer er under udvikling verden over. Det handler i stigende grad om at kunne tilbyde noget særligt. Som gæst vil man have specielle oplevelser, inspiration og nærvær. Man vil mærke lokale kvaliteter og ikke bare spises af med et standardmødelokale og dårlig kaffe. Man vil smage nordisk kvalitet.

Præmissen er selvfølgelig, at service og kvalitet er i orden, og at der tænkes i bæredygtige løsninger. I Bella Center tages bæredygtighed alvorligt – i detaljer helt ned til den kaffe, der serveres. Allerede i dag er Comwell Conference Center Copenhagen og AC Hotel Bella Sky Copenhagen berømte for deres grønne profiler, design og evne til at håndtere selv de største events. I de næste år kommer der endnu mere fokus på at skabe plads til de særlige møder.

85

Bellakvarter Magasin

AT MØDES HANDLER OM MENNESKER

Bella Center har været vært for de største begivenheder i Skandinavien igennem mere end 30 år. Et kendetegn for konference-, messe- og mødevirksomheden omkring Bella Center er evnen til at organisere store og komplekse begivenheder.

Men nogen har måske savnet atmosfære i de store haller. Nu oprustes der med en masse initiativer, bl.a. gennem etableringen af samarbejdet med Comwell Conference Center Copenhagen, der spiller godt sammen med den samlede ambition om at skabe en særlig, lokalt forankret konferencedestination. Der er klart fokus på at skabe særlige, kvalitetsorienterede og bæredygtige oplevelser for de besøgende.

Håndlavet skiproduktion på Design Trade i Bellacenter

PLADS TIL DET NYE Bellakvarter har fat i vækstlaget og den nye scene indenfor design, mode, kunst og håndværk. Den stærke forbindelse til designmiljøet giver Bellakvarter en særlig stemning. Det kan man f.eks mærke på den nye design- og møbelmesse northmodern.

Ny dansk kunst

86

Start-up virksomheder med fokus på design

Bellakvarter Magasin

PLADS TIL DE STØRSTE Bellakvarter har plads til de største arrangementer og personligheder. I Bella Center har COP15 og MTV Awards været afholdt — og Obama og Schwarzenegger har været forbi. I de seneste år har særligt modearrangementer trukket fulde huse.

Arnold Schwarzenegger, COP15. Foto: EPA/Scanpix

87

Bellakvarter Magasin

MAD MED VILJE I AC Hotel Bella Sky Copenhagen og Comwell Conference Center Copenhagen arbejder toptunede kokke for at lave mad med udgangspunkt i det bedste fra det nordiske køkken. Oftest er råvarerne lokale, og det meste er bæredygtigt. Her er tale om mad, der vil noget.

DESIGN ER I HØJSÆDET AC Hotel Bella Sky Copenhagen er et designhotel. Inde og ude. Alt interiør er gennemtænkt – og man kan mærke den skandinaviske ånd i både møbler og materialitet. Der er fokus på kvalitetet i alt fra møbler til den indre begrønning.

BYEN SOM KONFERENCERUM I udviklingen af bydelen er der fokus på, at møde- og konferencegæster kan have glæde af byrummet. For gæsterne bliver det nemt at arbejde, at holde et walk-and-talk-møde eller bare tage en lille pause i byrummene omkring Bella Center.

88

Bellakvarter Magasin

TÆT PÅ LOKALE KVALITETER I modsætning til mange større konferencesteder kommer man i Bellakvarter til at kunne opleve et lokalt miljø lige uden for døren.

Børnefamilier, cykelkultur og byrum grænser lige op til Bella Center. I Bellakvarter tror vi på, at det lokale og internationale kan bidrage til hinanden.

KAFFE DER GØR EN FORSKEL I Bella Center er det slut med kaffe, der ikke har en høj standard i smag og kvalitet – og kaffe der ikke gør en forskel! Kaffekonceptet Orang Utan Coffee er højkvalitetskaffe dyrket på Sumatra i et beskyttet naturområde.

Kaffekøbet bidrager til at bevare regnskoven og truede orangutangers eksistens. Så hver eneste kop, der drikkes på konferencer, møder og messer, er kaffe med holdning – der smager godt.

CIFF SHOWROOMS — EN VERDEN AF DESIGN CIFF Showroom er Skandinaviens største fashion house for professionelle. Med godt 40.000 kvadratmeter permanent udstillingsområde med butikker, mødesteder, kontorer og caféer er CIFF hjemsted for mere end 500 skandinaviske og internationale brands.

89

Bellakvarter Magasin

EN BÆREDYGTIG DESTINATION I VERDENSKLASSE

Allan Agerholm – Chief Hospitality Officer for BC Hospitality Group.

Allan Agerholm startede som som Chief Hospitality Officer for BC Hospitality Group A/S i 2014. Efter flere år i ledende stillinger i hotelkæden Hilton Worldwide blev han i 2007 direktør med ansvar for at projektere og åbne Hotel Crowne Plaza Copenhagen Towers, der i dag er en del af BC Hospitality Group.

Allan er næstformand for HORESTA, formand for Copenhagen Hospitality College og bestyrelsesmedlem i American Chamber of Commerce. Allan har studeret ved University of California og har en MBA fra London Metropolitan University.

90

Bellakvarter Magasin

København har meget at byde på — også når det kommer til at tiltrække internationale kongresser, konferencer, turister, møder og events. Allan Agerholm blev hoteldirektør første gang, da han var 21 år og står i dag i spidsen for en de største aktører på markedet, BC Hospitality Group. Vi har mødt ham til en snak om, hvordan man skaber hotel- og konferenceoplevelser i særklasse.

Af Lasse Köhler

Vi er knap nok kommet ind af svingdøren til Bella Centers foyer, før vi bliver mødt af Allan, som målrettet har sat kurs mod os. Jakkesættet og slipset sidder som det skal, og med hastige skridt føres vi ind på et stilrent kontor, indrettet med glasvægge og et stort rundbord. På bordet står en kande miljøvenlig kaffe, som flittigt bliver skænket op, inden vi begynder at tale om, hvad der gør Bella Center til en af Europas førende konferenceog kongresdestinationer.

"For det første går vi aldrig på kompromis med kvaliteten. I Danmark er vi kendt for at have sans for detaljen og styr på tingene, og det er rigtig vigtigt for vores gæster, at de ved, at det hele bare fungerer, når de kommer frem. Samtidig gør vi meget ud af at skabe et lokalt tilhørsforhold. Man skal kunne mærke, at man er i København og ikke et hvilket som helst andet sted.

En anden rigtig vigtig ting er vores placering. Vi er tæt på både lufthavnen og byen og har god infrastruktur til begge dele. For nogle uger siden var jeg til en konference i Athen, hvor det tog en time, fra jeg havde fået min bagage, til jeg var på mit hotel. Bor man på AC Hotel Bella Sky Copenhagen, som ligger klods op ad konferencefaciliteterne, går der maksimalt 15 minutter, fra du forlader Kastrup, til du står på dit værelse. Størstedelen af vores gæster er her i forretningsmæssigt øjemed, og så er alt unødig ventetid rigtig dyrt."

Hvordan arbejder I med at etablere den lokale stemning på hotellerne?

BC Hospitality Group er en af Danmarks største aktører indenfor hotel-, messe- og konferencebranchen.

"På AC Hotel Bella Sky Copenhagen har vi for eksempel indrettet hotellet ud fra en nordisk designfilosofi. Det kommer både til udtryk i de materialer og møbler, vi har anvendt i indretningen og i selve bygningen, der er tegnet af danske arkitekter. Vi har også vedtaget ikke at opkøbe

Koncernen består i dag af følgende forretningsområder og brands: - Bella Center Copenhagen - Forum Copenhagen - AC Hotel Bella Sky Copenhagen - Copenhagen Mariott - Crowne Plaza Copenhagen Towers

fødevarer fra producenter, der ligger mere end 300

- Comwell Conference Center Copenhagen

kilometer væk fra København. På den måde kan vi

- Copenhagen International Fashion Fair

altid servere gode lokale råvare til vores gæster

- International House

og samtidig spare miljøet."

91

Bellakvarter Magasin

"Vi har også vedtaget ikke at opkøbe fødevarer fra producenter, der ligger mere end 300 kilometer væk fra København. På den måde kan vi altid servere gode lokale råvare til vores gæster og samtidig spare miljøet."

Det giver god mening. Hvilken rolle spiller bære-

serviceniveauet og sygefraværet, hvilket i sidste

dygtighed generelt for BC Hospitality Group?

ende skaber en bedre oplevelse for vores gæster."

"Hele vores værdigrundlag tager afsæt i FN’s

Fra Allans kontor kan man se det store areal

Global Compact Charter, så bæredygtighed og

af parkeringspladser, som i fremtiden vil blive

social ansvarlighed er i høj grad med til

skiftet ud med boliger, kontorer og byliv. Hos

at definere vores agenda. Når man tager det

Allan er der ikke tvivl om at udviklingen af

her område seriøst, skaber det en masse

området også kommer til smitte postitivt af

positive synergieffekter.

på BC Hospitality Group.

Kigger man på Crowne Plaza Copenhagen Towers,

"Det øgede byliv som udviklingen af Bellakvar-

så har vi med en række innovative tiltag, såsom

ter vil tilføre, kommer helt sikkert til at gavne

solcellepaneler og et unikt grundvandsbaseret

vores aktiviteter. Kigger man på de kongrescen-

køle-varmesystem, kunne nedbringe hotellets

tre, som vi konkurrerer med i udlandet, så ligger

energiforbrug med ca. 80% i forhold til sammen-

de alle sammen ret isoleret. Med opblomstrin-

lignelige hoteller. Det er vel at mærke uden, at

gen af Bellakvarter kan vi snart afholde store

det går udover komforten. Sådan nogle tiltag er

messer og kongresser midt i et moderne og

rent win-win. Det styrker bundlinjen og minime-

pulserende storbykvarter. Det kan man ikke

rer belastning på miljøet. Samtidig differentierer

nogle andre steder."

det os fra mange af vores konkurrenter, der ikke tager området ligeså seriøst.

Når man træder ud på pladsen foran Bella Center kan man godt forstå entusiasmen for et mere

Vi har også kunne mærke en tydelig effekt på

levende byområde.

vores ansatte, der i højere grad føler, at de er med til at gøre en forskel. Det smitter positivt af på

Bæredygtighed handler også om lokal producerede varer

92

Bellakvarter Magasin

'

AC Hotel Bella Sky Copenhagen er Skandinaviens næststørste og muligvis mest spektakulære hotel. Her er nordens kvaliteter, komfort og æstetik samlet under et tag. De 812 specialdesignede værelser er fordelt på to tårne, der hver især hælder 15 grader væk fra hinanden – det er cirka 10 grader mere end det skæve tårn i Pisa.

Crowne Plaza Copenhagen Towers er placeret i hjertet af Ørestad Syd. Det er flere gange blevet udpeget som et af verdens mest bæredygtige hoteller.

De 366 værelser er indrettet med specialdesignede møbler, der er baseret på genbrugsmaterialer. Elektriciteten leveres af facadens solcellepaneler og andre vedvarende energikilder.

93

Bellakvarter Magasin

94

Bellakvarter Magasin

Royal Golf Club er en første klasses international mesterskabs golfbane, designet af tidligere Senior Chefdesigner hos Jack Nicklaus, Ron Kirby. Royal Golf Club har en unik beliggenhed i et vidunderligt naturområde. En oase i København — lige ved Bella Center.

Royal Golf Club er en familieejet virksomhed, og vi glæder os meget til at byde dig velkommen til Royal Golf Club.

95

Følg med i Bellakvarters udvikling på www.bellakvarter.dk og på Facebook.

Læs om mulighederne for at bo i Bellakvarter på www.bo-i-bellakvarter.dk