Figura 2. Plano del valor de suelo de San Cristóbal de Patate

vigente. Esta distancia se conoce como R1 y es la distancia que separa a cada sector

homogéneo.

Para cubrir el número de sectores homogéneos se procedió a restar del valor máximo

obtenido el valor de R1 para obtener el límite inferior de este sector, continuando el mismo

procedimiento hasta llegar a obtener el total de sectores homogéneos del área urbana.

De esta manera se obtuvo el plano del valor del suelo urbano del cantón San Cristóbal de

Patate que se muestra en la figura 2.

Figura 2. Plano del valor de suelo de San Cristóbal de Patate.

Fuente: Vidal, 2019.

2.7.3. Modelo de valoración masiva del suelo urbano en la ciudad de Tena

Para abordar el problema de la valoración masiva del suelo urbano de Tena, Dávila, Cuesta y

Villagómez (2014) consideran dos subrogados del valor: los precios de mercado que se pagan

por los terrenos; y por otro, las características del espacio geográfico urbano que permiten

justificar y respaldar el primer subrogado, para lo cual realizaron las siguientes actividades:

a) Información interna

Individual: son las características propias de cada lote y que constan en la ficha predial urbana (fpu): Área, forma y ubicación dentro de la manzana, dimensión del frente, etc.

Zonal: Se refiere a las características del entorno urbano: disponibilidad de servicios básicos y

complementarios, uso del suelo, nivel socioeconómico, topografía, etc.

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