Gráfico No. 1. Mapa de la ciudad de Puyo

3 METODOLOGÍA

19

3.1 ÁREA DE ESTUDIO

El área de estudio comprende los predios de la ciudad de Puyo. Puyo es una parroquia urbana, perteneciente al cantón Pastaza que se encuentra en la provincia del mismo nombre: Pastaza, localizado en la región amazónica del Ecuador (Gráfico No. 1).

Los límites son:

- Al note: Cantones Santa Clara y Arajuno - Al sur: Provincia de Morona Santiago y República de Perú. - Al este: República del Perú - Al oeste: Cantón Mera.

Gráfico No. 1. Mapa de la ciudad de Puyo.

20

Según el último censo de población y vivienda realizado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (INEC) en el 2010, el cantón Pastaza tiene 62,016 habitantes, que representan el 74.6% de la población de la provincia de Pastaza (INEC, 2010). La ciudad de Puyo tiene una población de 36,659 habitantes, que representan más de la mitad de la población total del cantón Pastaza. (GADMCP, 2010; INEC, 2010). En los últimos años el Gobierno Nacional ha realizado algunas obras de infraestructura en la ciudad de Puyo como la Unidad de la Judicatura, un hospital y carreteras, también el propio municipio ejecuta constantemente obras de infraestructura por lo que la ciudad está en constante cambio físico el cual contribuye también al cambio en la parte económica debido al impacto que generan las obras realizadas.

3.2 JUSTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA

De acuerdo a la investigación realizada y según los objetivos de investigación, el presente trabajo se centra en la formulación y descripción de procedimientos que van a permitir obtener las zonas homogéneas geoeconómicas lo más ajustado a la realidad de la ciudad de Puyo, sustentado por distintas fuentes de información, usando metodologías existentes, adaptándolas e incorporando nuevos procedimientos para su máximo aprovechamiento.

La importancia de los procedimientos aplicados en el presente trabajo se basa en la equidad al momento de la asignación de valores, así como la generación de variables cuantitativas y cualitativas.

Como parte de la metodología, se rescata la automatización de la información de las variables físicas mediante la generación de scripts propios de geoprocesamiento, lo cual va a dar mayor flexibilidad al momento personalizar los procedimientos, incluyendo cuando se procesa las variables físicas, esto va a permitir acelerar el proceso de análisis e identificación de las variables relevantes.

Considerando las metodologías presentadas en el capítulo 2.4, se puede identificar lo siguiente: Esta metodología se diferencia con respecto al análisis multicriterio, ya que, para el presente caso se requiere realizar la zonificación de las ZHF, pero teniendo en cuenta que el elemento principal es un polígono: la manzana, comúnmente el resultado de la evaluación

21

multicriterio es una capa de tipo ráster, por lo que este método facilita la determinación de las ZHF.

Con respecto a la metodología “Elaboración del estudio de ZHF y geoeconómicas y determinación del valor unitario por tipo de construcción”, esta ayuda a generar los rangos de valores en las variables físicas y de esta manera organizar de acuerdo a su importancia, en esta metodología la unidad de análisis es el polígono de la manzana yasignaun puntaje a la manzana por cada variable física.

De la metodología “Comparación de variables por pares ordenados” se puede destacar su fortaleza en la generación de rangos de valores para cada variable física, dentro de cada variable física se generan rangos de valores y cada rango contiene un grupo de características relevantes a considerar en el precio del suelo, luego estos rangos se ordenan por su importancia.

La generación de las zonas geoeconómicas se lo realiza partiendo de las ZHF, existen varias metodologías que son aplicables a una valoración individual descrita anteriormente, pero para fines catastrales se requiere una valoración masiva se usará la metodología que consiste en identificar y agrupar zonas con precios similares que no superen un coeficiente de variación, en este proceso intervienen varios elementos como los precios de mercado y la aplicación de estadística, IGAC (2017) indica que “el coeficiente de variación no supere el 10%, lo que constituye una zona homogénea geoeconómica” (p.48). En el desarrollo de la metodología se mostrará el uso y mejora de esta metodología para definir el procedimiento viable que permita obtener las zonas geoeconómicas.

De forma general el procedimiento propuesto se resume en las siguientes etapas: - Identificación y obtención de las variables físicas - Establecer el procedimiento para generar ZHF - Establecer procedimiento y generar zonas homogéneas geoeconómicas

Cada una de estas 3 etapas son indispensables a seguir en cualquier proceso o metodología conocida para la determinación de las zonas homogéneas geoeconómicas, la