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édito
Chers lecteurs, La rentrée s’annonce déjà, après une saison estivale marquée par un flux touristique important. Après un séjour dans notre région, nombreux sont les estivants qui planifient l’achat d’un bien pour profiter des bienfaits de la Côte d’Azur à chaque vacance, en prévision de la retraite ou en vue d’un investissement avantageux. En outre, le marché affiche un retour au juste prix qui favorise les transactions et encourage la relance. Autant d’opportunités à saisir ! Nous vous invitons à découvrir, dans ce nouveau numéro d’Unique Immo et sur www.uniqueimmo.com, les mandats exclusifs sélectionnés par nos partenaires, ainsi que nos pages shopping de rentrée avec notre sélection déco & accessoires pour une rentrée réussie… tout en profitant des beaux jours de l’arrière saison ! Bonne lecture à tous.
Emmanuelle Oltra
Directrice de la Publication
sommaire
SEPTEMBRE 2014 - NO 44
L'IMMOBILIER 100% EXCLUSIVITES SUR LA COTE D'AZUR
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no 44 > septembre 2014
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LIFESTYLE
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LOCATIONS
C'est la rentrée ! Du 2 Pièces à la Villa NICE - Du Studio à la Villa
AUTOUR DE NICE & ARRIÈRE-PAYS Du Studio à la Villa NICE - Du Studio au 3 Pièces
Magazine publié par : SARL Web Innovation Immobilière - 53, av. de Brancolar - 06100 Nice - Directrice de la publication : Emmanuelle Oltra 06 12 36 28 10 - Directeur du Développement : Philippe Carraï 06 99 92 99 97 Service Commercial : 04 22 09 94 45 - contact@unique-immo.com - Assistance commerciale : Muriel Touati - Réalisation graphique : Sébastien Mascarel - Rédaction : Emmanuel Laurent / Radia Amar - Traductrice : Claire Fumoleau - Distribution / réassort : Claude Ventura - Photo Couverture : © EpicStockMedia - Fotolia.com Imprimé en France - Dépôt légal à parution - La reproduction même partielle est interdite. Le Magazine décline toute responsabilité pour les annonces et publicités insérées qui n’engagent que les annonceurs. Unique immo est adhérant d'écofolio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.
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LIFESTYLE
C’est la rentrée ! Back to school ! Accessoires, déco et équipement, suivez-notre sélection d’objets malins pour attaquer en beauté la rentrée. Accessories, decor and equipment, follow our selection of objects for a smart autumn.
Avec ses dimensions mini (101,4 x 50,7 x 103,2), Skil est le meuble idéal pour s’aménager un petit coin bureau dans le salon ou une chambre. Son design mixe bois de hêtre et feutre gris pour un look épuré, aussi chaleureux que contemporain. (599€) With its mini dimensions (101.4 x 50.7 x 103.2), Skil is the ideal piece of furniture to accommodate a small desk in the living room or bedroom. Its design mixes beechwood and gray felt for a clean look, as warm as contemporary. (€599)
Habitat, CC Nice Etoile. 38, avenue Jean Médecin, Nice. Tél. : 04 93 92 14 21. 6
Pour conserver l’esprit estival, on opte pour un agenda organizer aux couleurs vitaminées, à l’image des Timer Capri de Quo Vadis disponibles en orange corail, vert cactus ou violet iris ! (à partir de 40€)
To keep the summer spirit, we opt for a calendar organizer with vibrant colors like the Timer Capri by Quo Vadis, available in coral orange, cactus green or iris purple! (from €40)
Bureau Vallée, 400 Allées des Terriers, Antibes. Tél. : 04 93 00 01 05
Pour être toujours à l’heure, la montre Tao designée par Takashi Kato pour Lexon devrait vous aider au quotidien. Un excellent rapport style/qualité/prix. (89€).
To always be on time, the Tao watch designed by Takashi Kato for Lexon should help on a daily. An excellent style / quality / price ratio. (€89) Graphein, Galerie le Gray d’Albion, 17 bd de la Croisette, Cannes. Tél. : 04 93 38 79 25
On apporte de belles touches de nouveauté à son intérieur avec des accessoires malins et des petits meubles design tels que cette petite table en chêne blond (50,50€) et cette suspension en papier origami. (29€). Let’s add nice touches of novelty to our interior with smart accessories and small furniture such as this little blond oak table (€50.50) and this origami paper suspension. (€29). Monoprix Nice et Cannes.
Pour palier aux premières soirées fraîches avec style, ce plaid au look scandinave vous procurera de douces sensations (120€). A découvrir au sein du nouveau concept store niçois créé par Serge Bensimon.
Premier mobile idéal pour les enfants qui se déplacent seuls, le Nokia 130 par Microsoft dispose d’un lecteur vidéo et audio intégrés, d’une lampe torche, d’une radio FM et d’une autonomie de 46 heures en une seule charge. (25€) Here’s an ideal first mobile phone for independent children: the Nokia 130 by Microsoft boasts a built-in audio and video player, a flashlight, FM radio and a battery life of 46 hours on a single charge. (€25) Orange, CC Nice TNL. Boulevard Delfino, Nice. Tél. : 04 93 31 76 11
To overcome the first cool evenings in style, this Scandinavian style rug shall provide sweet sensations (€120). To be discovered in the new concept store created in Nice by Serge Bensimon. Home Autour du Monde, 5, rue Longchamp, Nice. Tél. : 04 93 82 53 23
On s’offre une rentrée en bonne et due forme avec cette besace cartable, tendance et élégante. Modèle Ines Rubis de Nat et Nin (130€). Let’s head for school in style with this fashionable briefcase. Ines Ruby model by Nat and Nin (€130). Galeries Lafayette de Nice et Cannes et sur www.nat-nin.fr.
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2 pièces - NICE - Exclusivité
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ST JEAN D’ANGELY Dans une résidence récente, 2 pièces rénové et composé d’un séjour avec cuisine américaine, d’une belle chambre avec placards et penderies et d’une salle de douche. Vous bénéficierez de deux extérieurs exposés Plein Sud, sans aucun vis-à-vis et luminosité optimale. Vendu avec cave et possibilité parking. DPE : D. In recent development, refurbished 1-bed consisting of a sizeable bedroom with fitted wardrobes & cupboards, and shower room, vast open plan kitchen-lounge. You will be most pleased with the 2 south-facing terraces (not overlooked) that get a lot of sun all day long. Cellar. Poss. parking. EPC: D.
139 000 € FAI
RIVIERA AGENCY Spécialiste Nice et Côte d’Azur Tél. 06 60 73 31 70 contact@rivieraagency.com www.rivieraagency.com 12
Exclusivité - NICE - 2 pièces
NT AVA
NICE
ESTIENNE D’ORVES Dans un très bel immeuble Art-Déco, façades et parties communes rénovées, étage élevé, 2 pièces 50 m², traversant Est/Ouest avec balcon, idéal 1er achat ou investissement locatif. Prévoir travaux, projet d’aménagement réalisé par architecte. DPE : D. ÈS APR
On upper floor of stunning Art Deco apartment block with recently painted façades and communal areas, 1-bed of 50 m2 with E/W aspect and balcony. Ideal as pied-à-terre or rental investment. To modernise. Interior design project by architect. EPC: D.
154 000 € FAI
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2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
PARC IMPERIAL Dernier étage, rénovation moderne. 2 pièces, cuisine équipée, climatisation, double vitrage, lumineux, calme. Faibles charges. DPE : NC. Light, quiet 1-bed top floor flat benefiting from a modern renovation. Equipped kitchen, AC, double glazing. Low service charge. EPC: NC.
164 000 € FAI
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Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE
BAS MONT BORON Proche gare SNCF et campus Saint Jean d’Angely. Dans une résidence récente de standing et sécurisée, ravissant 42m² entièrement rénové, climatisé, en étage élevé, au calme, ensoleillé, plein sud, grand balcon, vue dégagée sans vis à vis. Possibilité parking s/sol. Faible charges. DPE: C. Réf.: B-E05QJA. Near railway station and Saint Jean d’Angely campus, in recent, secure, upmarket development, delighted fully refurbished upper floor flat of 42m2. AC, tranquillity, sunny, southerly aspect, big balcony, open outlook, not overlooked. Poss. underground parking. Low service charge. EPC: C. Ref.: B-E05QJA.
190 000 € FAI
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2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
VIEUX NICE A deux pas de la place Rossetti, vrai coup de cœur, au pied du Château dans un bel immeuble, deux pièces entièrement refait de 40 m2, séjour avec béton ciré, double vitrage, cuisine équipée, salle d’eau contemporaine, rangements. DPE : NC. Moments away from Place Rossetti, highly desirable property in lovely apartment block at the foot of the Château. Fully refurbished 1-bed of 40m2, lounge with polished concrete, double glazing, equipped kitchen, contemporary shower room, storage. EPC: NC.
200 000 € FAI
AGENCE MERCIER 6, Rue St Siagre – 06000 Nice Tél. 04 93 80 69 28 - agencemercier@me.com www.agencemercier.com 16
Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE OUEST MONTREAL
2 pièces de 45m² au dernier étage, terrasse de 27m² sans vis à vis, aperçu mer, calme, expo. Ouest, place de parking en sous-sol, copropriété des années 90, bâtiment comprenant 36 lots. Charges annuelles : 1600 €. DPE : C. Ref. : MT0091981. A quiet West-facing 2-bed top floor flat of 45m2 with a terrace of 27m2 (not overlooked), distant sea view, underground parking. In 90s development with 36 properties. ASC: €1600. EPC: C. Ref.: MT0091981.
203 000 € FAI
Agence Nice 11-13 rue Barla - 06300 Nice Tél. 04 93 26 49 46 - vente.nice-garibaldi@nexity.fr www.nexity.fr 17
2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
GAMBETTA – CLÉMENT ROASSAL Situé au 6ème et dernier étage, entrée, salon et chambre donnant sur belle terrasse plein sud, cuisine indépendante équipée & petit coin salle à manger, salle d’eau avec WC. Très clair, ensoleillé, calme. Vue panoramique. Climatisation dans salon & chambre. Cave. DPE : NC. Bright and spacious one bedroom apartment on the 6th floor, located in the heart of the city, not far from the Promenade and the sea. The great outside space with panoramic city and mountain views is a big draw. There’s room here for not just a small table and accompanying chairs, but even a sun lounger or two. EPC : NC.
215 000 € FAI
NICE PEBBLES SALES 20, Rue Hotel Des Postes – 06000 Nice Tél. 04 89 05 06 60 - sales@nicepebbles.com www.nicepebblessales.com 18
Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE OUEST LANTERNE
Superbe 2 pièces au dernier étage. Grande terrasse SudOuest de 25 m² ensoleillée avec vue mer et verdure. Pas de vis à vis. Calme absolu. Cuisine ouverte sur séjour. Salle de bains, WC indépendant. Stationnement facile. DPE: D. Splendid top floor 1-bed. Large sunny terrace of 25m2 with south-westerly aspect and sea & garden views. Not overlooked. Total tranquillity. Open plan kitchen - lounge, bathroom, separate toilet. Easy parking. EPC: D.
220 000 € FAI
IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr
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2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
PALAIS DES DÔMES Luxueuse résidence récente avec piscine à 100 mètres de la Promenade des Anglais. Magnifique 2P climatisé. Séjour donnant sur terrasse vue mer, cuisine américaine équipée, chambre avec placard. Garage. DPE : C. Copropriété de 378 lots. Aucune procédure en cours. Charges/An : 1004 €. In recent luxury development with pool 100m from Promenade des Anglais, magnificent air-conditioned 1-bed. Lounge to terrace with sea view, open plan equipped kitchen, bedroom with fitted wardrobe, garage. EPC: C. Development with 378 flats. No current procedure. ASC: €1004.
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ROMA PRESTIGE 47, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 53 01 95 - romaprestige@orange.fr www.roma-prestige.com 20
Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE centre FLEURS
En avant-dernier étage d’un immeuble Art-déco, 2 pièces de 53 m² en très bon état avec terrasse et balcon exposé sud, très jolie vue dégagée et sans vis à vis sur jardins, séjour exposé sud ouvert sur balcon, cuisine indépendante sur terrasse, grande chambre sur terrasse, parquet au sol, cave. DPE : E. Réf.: JP-7888. On penultimate floor of Art Deco apartment block, 1-bed of 53m2 in very good condition with terrace & southfacing balcony and splendid open outlook over gardens. Not overlooked, south-facing lounge to balcony, separate kitchen & large bedroom to terrace, parquet flooring, cellar. EPC: E. Ref: JP-7888.
245 000 € FAI
NICE PROPERTIES PROMENADE 2, Rue Halévy - Le Ruhl - 06000 Nice Tél. 04 92 07 09 50 - info@nice-properties.fr www.nice-properties.fr 21
2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE CENTRE
«JARDIN ALSACE LORRAINE» Très beau 2 pièces de 60,5 m² comprenant une entrée, séjour ouvert sur grand balcon filant, chambre avec terrasse, belle cuisine équipée, salle de bains/ jacuzzi, climatisation, une cave, calme et soleil. Gardien. A 500 mètres des plages. DPE : C. lots : 84. Charges/an : 2400 €. Réf : P-3132. NICE town centre: Beautiful large one bedroom apartment. It offers an entrance, living room with large balcony, large bedroom with terace; equipped kitchen, bathroom / jacuzzi, air conditioning. Located in calm area at 100 m from the beach. Cellar, caretaker. EPC : C. Réf : P-3132.
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Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE Centre
30 meTRES Promenade 5mn Négresco. Standing, gardien, spacieux 2P, terrasse Sud 19m². Calme. Hall, séjour 25m², sol marbre. Cuisine indép. équipée, ouverture possible. Chambre 13m², placard. SDE design neuve, WC séparés. Parfait état, belles prestations, volets roulants, stores élec., clim., double vitrage. Cave s-sol. DPE : NC. In upmarket aparment block, caretaker services, spacious 1-bed. South-facing 19m2 terrace, tranquillity, hall, 25m2 lounge, marble, separate equipped kitchen, (poss. open plan), 13m2 bedroom (fitted wardrobe), new contemporary shower room, separate toilet. Perfect condition, quality fittings/ fixtures, electric roller shutters & awnings, AC, double glazing, underground cellar. EPC: NC.
298 000 € FAI
SUN SEA HILLS 90, Rue de France – 06000 Nice Tél. 04 93 98 25 41 - contact@sunseahills.com www.sunseahills.com 23
2 pièces - NICE - Exclusivité
PORT DE NICE
QUAI DES DEUX EMMANUELS 2 pièces d’exception de 37m2, terrasse aménagée de 40m2 avec salon d’extérieur, barbecue, pergolas avec coin repas, très calme, climatisé, entièrement rénové, belle cuisine équipée, buanderie dans cellier, belle hauteur sous plafond, toutes les pièces ont accès à la terrasse, idéal pied à terre ou produit locatif. DPE : C. Ref : 259. Exceptional, very quiet high-ceilinged 1-bed of 37m2 enjoying a landscaped terrace of 40m2 with outdoor furniture, BBQ and pergola with dining area. AC. Fully refurbished, beautiful equipped kitchen, utility area in pantry. All the rooms open onto the terrace. Ideal as piedà-terre / rental investment. EPC: C. Ref.: 259.
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE
DUNANT - CHAMBRUN 3P d’angle en dernier étage très bien distribué avec porte fenêtre sur balcon dans les chambres. Triple expo avec exposition principale sud pour le séjour avec cheminée. Bel environnement collines et jardin. Très peu de vis à vis. Grande salle de bains et WC indép. Cuisine indép. avec possibilité de transformer en cuisine US directement sur le séjour. DPE D. Top floor corner 2-bed flat with clever lay-out and French doors to balcony in bedrooms, triple aspect (main: southerly), living room with fireplace, large bathroom, separate toilet, separate kitchen. Possibility of open plan kitchen-lounge. Beautiful setting overlooking hills and garden. Almost not overlooked. EPC: D.
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3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
PROCHE NAPOLEON III Résidence standing fermée, gardien, beau 3P d’angle 76m², en étage. Terrasses-jardin 100m². Très calme. Séjour avec cheminée, cuisine indépendante. 2 chambres, salle de bains avec WC et fenêtre, WC indépendant, grand garage sous sol. Toutes commodités à proximité. DPE : F. On upper floor of upmarket gated apartment complex with caretaker services, beautiful 2-bed corner flat of 76m2. Terraces/garden of 100m2. Very quiet. Lounge with fireplace, separate kitchen, bathroom with toilet & window, separate toilet, vast underground garage. Near all amenities. EPC: F.
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Exclusivité - NICE - 3/4 pièces
NICE
ARENES DE CIMIEZ Century 21 Agence Victoire vous propose un 3/4 pièces dans un bel immeuble bourgeois récemment ravalé. Cet appartement refait avec goût et rénové avec de belles prestations bénéficie d’une triple exposition et d’une vue dégagée. DPE : NC. Century 21’s Agence Victoire is delighted to offer to the market a 2-bed flat in a beautiful Bourgeois apartment block with recently painted façade. Tastefully refurbished, it features quality fittings/fixtures and materials, a triple aspect and an open outlook. EPC: NC.
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3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE RESIDENTIEL CORNICHE FLEURIE
Résidence avec gardien, sécurisée, proche Jardin botanique et commerces, 3 pièces traversant d’angle de 67 m2 exposé Sud-Ouest. Beau jardin-terrasse surélevé de 60 m2, bon état général. Garage fermé privatif. Résidence ravalée en 2005, 157 lots. DPE : D. Honoraires 4 % TTC inclus. In secure development with caretaker services, near botanic garden and shops, 2-bed corner flat of 67m2 with south-westerly aspect & beautiful upper gardenterrace of 60m2. Good condition. Private lock-up garage. Façade painted in 2005. 157 flats. EPC: D. 4% fee (tax included).
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE
BAS LANTERNE Superbe 3P ensoleillé, plein sud, séjour et chambre sur terrasse vue mer. Cuisine indépendante équipée et seconde chambre sur balcon vue jardin. Salle de bains et salle de douche avec fenêtre. Garage. DPE : D. Copropriété de 255 lots. Aucune procédure en cours. Charges/An : 2040 €. Superb, sunny 2-bed with southerly aspect, lounge & bedroom to terrace with sea view, separate equipped kitchen, further bedroom to balcony with garden view, bathroom & shower room with window. Garage. EPC: Development with 255 flats. No pending procedure. ASC: €2040.
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3/4 pièces - NICE - Exclusivité
NICE MASSENA HOTEL DES POSTES
Charmant trois/quatre pièces comprenant un salon avec cheminée, 2/3 chambres et cuisine indépendante entièrement équipée. Appartement en très bon état. DPE : NC. Charming ¾ rooms apartment comprising of a sitting room with fire place, 2/3 bedrooms and a separate and fully equipped kitchen. The apartment has been recently renovated. EPC : NC.
310 000 € FAI
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE
COEUR DE CIMIEZ Bel environnement de verdure proche toutes commodités, résidence standing, très agréable 3 pièces d’angle, 70,56 loi Carrez, terrasse 16m² et 2 balcons. Triple exposition E/N/O, calme, garage avec cave. DPE : E. Lots : 52 - Charges/an : 2352 €. Réf B –E05CQ2. In upmarket development enjoying a lovely green setting near all amenities, quiet, very pleasant 2-bed corner flat of 70,56m2 (Carrez bill) with terrace of 16m2 + 2 balconies, triple aspect (E/N/W), cellar, garage. EPC: E. Flats: 52. ASC: €2352. Ref: B –E05CQ2.
368 000 € FAI
ORPI HELIOS IMMOBILIER 16, Boulevard V. Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 77 55 - heliosimmobilier@orpi.com www.heliosimmobilier.com 31
3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE FLEURS
A 5 minutes à pieds de la Promenade des Anglais, vaste 3P, 95m², traversant dans résidence «Rometti», composé d’un beau séjour, d’une grande cuisine, de 2 chambres spacieuses, d’une salle de bain et d’une salle de douche. Beaux volumes, nombreux rangements, grand dressing et possibilité garage. A voir sans tarder. DPE : C. Within a 5-minute walk from the Promenade des Anglais, vast dual aspect 2-bed of 95m² in «Rometti” apartment complex. 2 spacious bedrooms, sizeable lounge, large kitchen, bathroom & shower room. Sizeable highceilinged rooms, storage galore, large dressing room. Poss. garage. Early viewing recommended. EPC: C.
369 900 € FAI
RIVIERA AGENCY Spécialiste Nice et Côte d’Azur Tél. 06 62 61 14 08 barbara@rivieraagency.com www.rivieraagency.com 32
Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE PORT
Immeuble niçois, à deux pas du port de Nice, beau 3 pièces 90m², entièrement rénové. Ses atouts : belles surfaces, grand séjour 44m² avec cuisine u.s équipée, balcon, 2 chambres de 16 et 20m² avec chacune sa SDB. Charges : 1308€/an. Possibilité garage à l’achat ou à la location. Contactez Michael. DPE : C. Réf. : 25315. In apartment block typical of Nice, a stones’ throw from the Port of Nice, beautiful fully refurbished 2-bed of 90m2. Sizeable rooms, open plan kitchen-lounge of 44m2, balcony, 2 bedrooms (20 & 16m2) with en suite bathrooms. ASC: €1308. Garage available to rent/buy. Please contact Michel. EPC: C. Ref.: 25315.
375 000 € FAI
AGENCE DE RISSO 14, Boulevard de Risso - 06300 Nice Tél. 04 92 00 78 78 - contact.nice@squarehabitat.fr www.squarehabitat.fr 33
3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
CARRÉ D’OR A 50 m de la Promenade des Anglais et proche de la zone piétonne, magnifique immeuble art-déco, vaste 3 pièces traversant 87 m², bénéficiant d‘une terrasse au calme de 15 m², bon état, cuisine équipée. DPE : D. 50m from the Promenade des Anglais, near the pedestrian area, in fabulous Art Deco apartment block, vast dual aspect 2-bed of 87m2 in good condition with quiet terrace of 15m2 and equipped kitchen. EPC: D.
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE PORT
Bel Appartement 3 pièces de 74 m², 7ème étage d’un immeuble de standing, vue dégagée mer et ville, parking et cave, proche toutes commodités. DPE : C. 65 lots. Réf. : B-735. Charges/an : 3 000 €. Beautiful 3-rooms apartment 74 m², 7th floor of a luxury building, view unobstructed sea and city, parking and cellar, close to all amenities. EPC : C.
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3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
COEUR CIMIEZ Dans une luxueuse résidence sécurisée, vaste 3 pièces de 113m2 ouvrant sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, l’appartement comprend un double séjour de 35 m2, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau, 3 WC et un dressing, un parking et une cave. DPE : NC. In luxury secure development, vast 2-bed of 113m2 enjoying a large terrace with south-westerly aspect. Double reception of 35m2, separate kitchen,bathroom, shower room, 3 toilets, dressing room, parking, cellar. EPC: NC.
449 000 € FAI
CIMIEZ BOULEVARD 92, Boulevard de Cimiez – 06000 Nice Tél. 04 93 53 51 50 - info@cimiez-boulevard.fr www.cimiez-boulevard.fr 36
Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE
CARRÉ D’OR LUXUEUX. Dans immeuble art-déco avec jardin, magnifique 90 m2 d’architecte, composé d’un hall, double séjour avec cuisine US, 2 chambres, salle de bain avec wc, salle de douche avec wc, buanderie et 2 balcons. Climatisation, double vitrage. Possibilté parking. DPE : D. LUXURY. In Art Deco apartment block with garden, magnificent architect-designed 2-bed flat of 90 m2. Entrance hall, double reception room to open plan kitchen, bathroom with toilet, shower room with toilet, utility room, 2 balconies. AC, double glazing, poss. parking. EPC: D.
495 000 € FAI
ROMA PRESTIGE 47, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 53 01 95 - romaprestige@orange.fr www.roma-prestige.com 37
3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE CENTRE CARRÉ D’OR
Partie la plus recherchée, proche mer, calme, avant dernier étage, bel immeuble moderne, 3P, atypique 87 m² loi Carrez, rénové, ouvert sur terrasse sans vis a vis, triple expo. Spacieux volumes, extrême clarté, belle hauteur sous plafond. Valeur sûre traitée dans esprit sobre & contemporain. DPE : NC. Réf.: MSO-7891. On the most beautiful part of the Carre d’Or, in a quiet area, on the second to last floor of a lovely modern building, an completely renovated 87sqm apartment with terrace, yet private and offers a triple exposure. Large volumes and extreme clarity with high ceilings, close to the beach. A sure value with sober and contemporary style. EPC : NC.
575 000 € FAI
NICE PROPERTIES OPÉRA 11, Rue Saint François de Paule - 06300 Nice Tél. 04 93 62 40 00 - info@nice-properties.fr www.nice-properties.fr 38
Exclusivité - NICE - 4 pièces
NICE
FABRON Dans résidence avec piscine et tennis, 4P en dernier étage avec terrasse de 25m², vue dégagée et bel aperçu mer. Séjour avec cheminée, 3 chambres, cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau. Cave, place de parking privative et parking collectif dans la résidence. DPE : D. On top floor of development with pool & tennis courts, 3-bed with terrace of 25m2, open outlook & distant sea view. Lounge with fireplace, equipped kitchen, bathroom, shower room, cellar, private parking space, communal parking lot. EPC: D.
349 000 € FAI
LAFORET NICE 30, Avenue de la Californie – 06200 Nice Tél. 04 97 07 07 77 - niceouest@laforet.com www.immobilier-nice-ouest.fr 39
4 pièces - NICE - Exclusivité
NICE OUEST CAP FABRON
DERNIER ETAGE. Superbe 4 pièces de 94,05m² loi Carrez, dans résidence sécurisée de standing avec piscine, appartement lumineux ayant une double exposition. 2 terrasses 28.55 m² au total dont une avec vue mer. Calme absolu. 3 chambres, salle de bains et salle d’eau. Garage. DPE : C. TOP FLOOR. Splendid 3-bed of 94.05m2 (Carrez bill) in secure upmarket development with pool. Light, dual aspect. 3 bedrooms, bathroom, shower room, 2 terraces totalling 28.55 m² incl. 1 with sea views. Total tranquillity. Garage. EPC: C.
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IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 40
Exclusivité - EZE - 4/5 pièces
EZE Résidence grand standing : piscine, gardien, parc, magnifique 4/5P donnant sur belle terrasse, étage élevé. Hall, dble séjour, cuisine indép. équipée aménagée, chambre en suite avec dressing et sdb, 2 chambres et 2 sdb, 2 box fermés, parking ext., 2 caves. Sud. Calme. Vue pano. mer et village. DPE : C. Copro. : 50 lots – Charges/ an : 7 188 € - Pas de procédure. Ref. : V-869. Luxury residence : swimming pool, concierge, park, magnificent 3/4-bed apartment, beautiful terrace, high floor. hall, living roomdining room, equipped and fitted out indep. kitchen, bedroom (suite) with dressing room and bathroom, 2 bedrooms with 2 bathrooms, 2 closed garages, outside parking lot, 2 cellars. South. Quiet. Panoramic sea and village view. EPC : C. Ref. : V-869.
920 000 € FAI
CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 13, Avenue Sadi Carnot – 06230 Villefranche-sur-Mer Tél. 04 93 040 040 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 41
4 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
MONT BORON Superbe appt-villa 130 m2. Larges terrasses, jardin, piscine privative, vue féérique sur la Baie des Anges, très calme, exposition sud, parfait état, prestations de qualité. Beaucoup de charme. Garage et parking. DPE : C. 3 lots. Ch./an : 1105 €. Very nice apartment - villa of 130 m2 , perfect conditions, large terraces, garden, private swimming pool, very quiet, panoramic sea view , south facing. Lot of Charm. Garage and 1 parking. EPC : C.
1 680 000 € FAI
CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 2 & 4, Boulevard Maurice Maeterlinck – 06300 Nice Tél. 04 92 00 82 82 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 42
Exclusivité - NICE - 5 pièces
NICE CENTRE ASSALIT
Appartement d’angle, triple exposition avec exposition principale Sud et Est. Marbre dans l’entré, couloirs & séjour. Salle de douche, salle de bains, wc indépendant, grande cuisine. Cheminée dans séjour. Entièrement double vitré. Bel immeuble niçois, entretenu, ascenseur aux normes, parlophone, etc… . DPE : D. Corner appartement with triple exposure, principal exposure south-est. Marble in the entrance, hallways and living room. Shower room, bath room , separate toilet and big kitchen. Firepalce in livingroom. Apartement fully double glazed. Beautiful bilding, well entretaind, elevator on the standards, intercom etc. EPC : D.
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5 pièces - NICE - Exclusivité
NICE CIMIEZ GEORGES V
Sublime appartement bourgeois de 150 m2 comprenant un vaste séjour traversant de 70 m2 avec vue dégagée, une grande cuisine équipée, 3 chambres confortables avec de nombreux rangements et deux salles d’eau. Cave et stationnement voiture assuré. DPE : A – Copropriété de 72 lots – Charges annuelles : 2 300 € – Réf : B-E05USQ. Fabulous Bourgeois flat of 150m2 featuring: 3 comfortable bedrooms with storage galore and 2 shower rooms, vast dual aspect lounge of 70m2 with open outlook, large equipped kitchen, cellar, guaranteed parking space. EPC: A. Apartment block with 72 flats. ASC: €2300. Ref: B-E05USQ.
790 000 € FAI
ORPI IMMOBILIERE GTI 35, Rue Pastorelli – 06000 Nice Tél. 04 93 62 41 62 - immobilieregti@orpi.com www.immonice.com 44
Exclusivité - ASPREMONT - VILLA
ASPREMONT A 15mn de Nice
Belle maison individuelle 150m² composée d’un séjour, d’une grande cuisine indépendante, de 3 chambres, et d’une salle d’eau. Ses atouts : bel ensoleillement, un 2 pièces indépendant, une terrasse, une piscine, un garage et une cave, le tout sur un terrain de 1285m². Contactez Edouard. DPE : D. Réf.: 25457. A beautiful detached villa of 150m2 with 3 bedrooms, shower room, lounge, large separate kitchen. Of special note: a lot of sun, self-contained 1-bed, terrace, pool, garage, cellar. Set in a plot of 1285m2. Please contact Edouard. EPC: D. Ref.: 25457.
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VILLA - ASPREMONT - Exclusivité
ASPREMONT Belle villa 206m2, sur 1515m2 de terrain, en très bon état. Superbe vue panoramique mer et montagnes, 5 chambres, grand double séjour, véranda ouvrant sur une belle piscine. Cave, buanderie et 2 dépendances. DPE : D. Réf. : B-E058IY. Beautiful 5-bed villa of 206m2 in very good condition set in plot of 1515m2. Superb panoramic sea & mountain views, vast double reception room, veranda to lovely pool. Cellar, utility room, 2 outbuildings. EPC: D. Ref.: B-E058IY.
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Exclusivité - NICE - VILLA
NICE GRANDE CORNICHE ENTRE NICE ET MONACO
Très jolie propriété de plus de 3 000m², terrain en restanque, jardin, terrasses, coin barbecue, piscine. 2 niveaux. Hall d’entrée, wc invités, séjour cheminée, cuisine indép., 3 ch., lingerie, 2 sdb, bureau, 2 vérandas. Plusieurs stationnements & double garage + atelier. Calme, cœur verdure, belle vue sur Nice ! DPE : C. Delightful two-storey 3-bed villa set in a terraced plot exceeding 3000m2 with garden, terraces, pool & BBQ area. Entrance hall, guest toilet, lounge with fireplace, separate kitchen, utility room, 2 bathrooms, study, 2 conservatories. Several parking spaces, double garage + workshop. Quiet, nestled in greenery, magnificent view over Nice. EPC: C.
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VILLA - NICE - Exclusivité
NICE COEUR CIMIEZ PROCHE RÉGINA
Exceptionnel et rare, au coeur de Cimiez, ce magnifique Hôtel particulier des années 1900 à l’architecture remarquable est élevé sur 3 niveaux et comprend 450m2 habitables, l’ensemble est édifié sur un terrain plat arboré de 1600m2. Une rénovation complète est à prévoir afin de lui redonner son luxe d’antan. Garage fermé de plain pied. DPE : NC. Exceptional and rare, this magnificent 1900s three-storey mansion townhouse in the heart of Cimiez boasting a remarkable architecture offers 450m2 of living space. Set in a mature level plot of 1600m2. Full renovation is needed to bring back its former splendour. EPC: NC.
2 200 000 € FAI
CIMIEZ BOULEVARD 92, Boulevard de Cimiez – 06000 Nice Tél. 04 93 53 51 50 - info@cimiez-boulevard.fr www.cimiez-boulevard.fr 48
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Immeuble bourgeois, 5ème et dernier étage avec ascenseur. Studio de 20 m² avec coin nuit. Séjour avec cuisine US. Exposé sur cour au calme. Idéal locatif avec bon rendement. DPE : NC.
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Studios - 2 pièces - Nice
nice - VICTOR HUGO 135 000 € FAI
Très bel immeuble bourgeois dans le quartier des Musiciens, studio 20 m² environ, belle hauteur sous plafond, à 2 minutes à pied de la mer et de la piétonne, faibles charges. Entièrement refait à neuf. DPE : E.
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Spécial investisseur, Dans immeuble Art Déco, deux pièces de 42 m² au 1er étage sur cour intérieure au calme + cave. 30 Lots. Charges annuelles : 2090 € DPE : NC.
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Spécial investisseur, 2 Pièces au 1er étage, intérieurement divisé en 2 studios indépendants avec terrasse et loués séparément. Soit 2 x 500€/mois. 44 Lots. Charges/an : 1230 €.
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Proche de toutes les commodités, 51 m² en très bon état, grand séjour avec cuisine américaine aménagée équipée, grand balcon, au calme, cave. Idéal premier achat. DPE : NC. Réf.: B-E03OPL.
2 pièces, 30m2. Chambre en mezzanine, living avec cuisine américaine, salle de douche et toilettes indépendantes. Excellent investissement ou pied à terre! DPE : NC.
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nice - CIMIEZ-SCUDERI 198 000 € FAI
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2 pièces - Nice NICE - CŒUR CARRÉ D’OR 200 000 € FAI
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NICE - CARRÉ D’OR 230 000 € FAI
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Superbe 2p, 40m2, petite terrasse privative, appartement de charme entièrement rénové avec goût ! Rangements très astucieux. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Coup de cœur assuré ! DPE : NC. Charges/an : 780 €.
Rarissime en centre ville ! rue de Rivoli, à 200 mètres promenade des anglais. Somptueux appt. 54m² avec jardin/terrasse 65 m². Toutes les pièces s’ouvrent sur ce jardin au calme absolu. Bon état général. Cave. DPE : NC.
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VIEUX NICE 395 000 € FAI
nice - MONT-BORON 590 000 € FAI
Très rare, magnifique 2 pièces au pied de la colline du Château. Entièrement rénové (rénovation de haute qualité). Vue mer et sur les toits du Vieux Nice. Calme et lumineux dans un quartier résidentiel. DPE : NC.
Résid. piscine gardien, 2P, 62m2, séj. 25m2, terrasse 13m2, avt dern. étage, vue mer jusqu’au Cap d’Antibes, cuis. indép., ch. & balcon vue colline. Modernisation à prévoir, cave pkg ext. privé. DPE : C. 70 lots. Ch/an : 3000€.
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3 pièces - Nice nice - OUEST 165 000 € FAI
nice - MAGNAN 175 000 € FAI
Dans résidence sécurisée et bien entretenue, charmant 55 m² rénové, en étage élevé avec ascenseur, traversant, balcon, loggia, vue mer panoramique sans vis-à-vis, cave, parking collectif. DPE : B. Réf.: B-E02CZE.
A 10 mn à pied de la mer, au calme, agréable 3 P traversant. Séjour Sud sur terrasse jardin 34m². Cuisine indépendante. Cave. Local vélos. Proche toutes commodités. DPE : D.
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nice - SAINT MAURICE 190 000 € FAI
A 100 mètres du boulevard Gambetta, bel immeuble ancien, 3P, en bon état, séjour avec cuisine US, 2 ch., SDB et wc indép. Cave. Idéal 1er achat. DPE : NC. Charges : 1800 € par an.
Dans impasse calme, petite copropriété, beau 3P, 61m², état impeccable, très ensoleillé, triple expo., séjour, 2 ch., balcon , cave, parking. Proche écoles, commerces Idéal jeune couple. A voir absolument ! DPE : NC.
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A saisir ! Résidence standing avec gardien. En étage avec ascenseur. Beau 3P de 65 m². Séjour avec cuisine US équipée, traversant Est - Ouest. Terrasse et balcon ensoleillé et calme, cave. DPE : NC.
Proche mer, duplex 2/3P, 40m2, 35m2 LC, dernier étage, asc. Séjour avec coin cuisine équipé, 2 ch. dont une mansardée, 2 sde. Parfait état, très calme, proche commodités, très lumineux et ensoleillé, à 2 pas de la Promenade. DPE: D. Charges/an : 870 €.
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NICE - SAINT-SYLVESTRE 234 000 € FAI
Au calme, dans une petite impassse, 3 pièces de 62m² en dernier étage avec ascenseur, traversant Sud/Nord, très ensoleillé, terrasse et balcon. Parking, cave. DPE : D.
Urgent Succession. Spacieux 3P d’angle. Avant dernier étage. Vue mer. Ouvert sur terrasse et balcons. Cave, Garage. Proche toutes commodités. DPE : D. Port. : 06 09 88 25 23
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Magnifique 3P, 59m2, très bon état. Salon, cuisine ouverte, 2 ch., salle d’eau, WC séparé. Trois expos Est/Sud/Ouest, très lumineux, grandes fenêtres double vitrage, vue dégagée, lumineux, étage élevé, asc. DPE : NC.
A 100 mètres Promenade des Anglais, résidence standing récente, beau 3P, parfait état, étage élevé, terrasse, vue dégagée sur musée & verdure. Vendu meublé. Poss. garage. Idéal résid. ou invest. locatif saisonnier. DPE : C. Charges 1320 €/an.
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NICE NORD - SAINT SYLVESTRE 297 000 € FAI
Petite copropriété, joli 3 pièces avec séjour et coin cuisine avec vue panoramique sur la mer, 2 chambres au calme, grande salle de bain. Un parfait pied à terre, près de toutes commodités. DPE : D.
Superbe 3 pièces, calme, traversant, belles terrasses profondes, vue dégagée. Cave. A voir ! DPE : NC. A débattre.
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3 pièces - Nice nice CIMIEZ 299 000 € FAI
NICE - PARC IMPERIAL 320 000 € FAI
Résidence avec gardien, en étage, au calme absolu, beau 74m2, traversant, terrasse et balcon, rangements, vue dégagée verdure, très bon état. Grand garage en sous-sol et cave. DPE: D. Réf.: B-E04KD1.
Surprenant 3P, 130 m², très atypique, 3 niveaux, vrais beaux volumes. Très belle pièce à vivre, cuisine US équipée 50m², chambres à l’étage et superbe sdb balnéo/hammam. Véritable coup de coeur ! DPE : B. 5 lots. Charges/an : 1192 €
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Viager occupé femme 86 ans, valeur vénale 320 000€. Bel immeuble standing, 82m2, 7ème & avant dernier étage, asc., double séj., terrasse, chambres / balcon, vue dégagée, ensoleillé. Bon état général. Cave. DPE : NC. Bouquet 200 000 € - Rente 245 €/mois.
Beau 3 pièces, grand séjour donnant sur balcon, 2 chambres, cuisine indép., salle de bains. Lumineux et idéalement situé dans une résidence au calme. A 5 min à pied de la mer et du tramway. Poss. parking dans résidence. Coup de coeur assuré !
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Sur la futur ligne du Tramway, vaste 3P rénové avec goût, traversant Nord/Sud, beaux volumes, luminosité, charme contemporain. 2 ch. au calme Sud, balcon. Proche Mer, commodités, stationnements à proximité. 25 lots. Charges/an : 1737 €.
Très beau 3 pièces 80m2. Double séjour sur grande terrasse 10m2. 2 chambres avec accès à la salle de bain, WC séparé. Cuisine indépendante toute équipée. Idéal comme résidence principale ou investissement locatif.
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3 pièces - 4 pièces - Nice
nice - GAIRAUT 399 000 € FAI
NICE - PROMENADE DES ANGALIS 495 000 € FAI
Dans résidence luxueuse avec piscine, superbe rez-dejardin de 88.5m² ouvert sur paisible terrasse paysager, 2 chambres, 2 bains, nombreux rangements, cave. Bien rare ! DPE : NC.
A saisir ! Front de mer, immeuble Art Déco, grand 3/4p. 90m2, magnifique vue mer, dble séjour face à la mer, cuisine séparée, 2 chambres, 2 SDD, 2 balcons. Superbe opportunité, étage élevé, très bon état ! Cave. DPE : NC.
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NICE - QUARTIER DE FLEURS 249 000 € FAI
nice - GAMBETTA 275 000 € FAI
À 500 mètres de la mer, 4 pièces de 62 m2 au 3ème étage avec balcon. 3 chambres, salle de douche, WC et cuisine ouverte sur le salon. Très bon investissement locatif. DPE : NC.
Bel immeuble ancien en pierres de taille, avant dernier étage ascenseur aux normes, vaste appt. 94M2, traversant Est / Ouest, très lumineux, chambre au calme, double vitrage, à rénover. Beau potentiel. Cave. DPE : NC.
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nice - QUARTIER LIBERATION 299 000 € FAI
nice 390 000 € FAI
Immeuble bourgeois en copropriété, spacieux 4P, 112M2. Grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau, nombreux rangements. DPE : C. Charges par an : 960 €.
Très beau 4/5 pièces 90m2, 5ème étage d’un immeuble bourgeois de standing. 3 chambres, grand séjour avec salle à manger. 1 salle de bains et 1 salle de douche. A voir absolument ! DPE: NC.
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4 pièces - Nice nice - MUSICIENS 425 000 € FAI
NICE - CENTRE VILLE 459 000 € FAI
Triplex style «Townhouse», 75m2 trav. Est/Ouest sur 2e, 3e, & 4e étage immeuble Art Déco, ascenseur. 3 ch., séjour 33m2 cuis. US équipée. Belle terrasse 14m2 vue dégagée. Larges baies vitrées. Lumineux. TBE, vendu meublé. DPE : NC.
A deux pas de Jean Médecin, magnifique appartement de 4 pièces en dernier étage entièrement refait, traversant et lumineux. Vendu avec une mansarde. Coup de cœur assuré !
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nice 525 000 € FAI
A deux pas de la mer, dans magnifique immeuble bourgeois, 4 ème étage, beau 3/4 pièces de 90m2. Petit balcon Sud, sur Bottero. 2 chambres, 2 salles de douche, cuisine indépendante et débarras.
Vaste 4P, 112m2, bon état, grand séj./salon 30m2, 3 ch., cuisine séparée pas équipée, 2 WC, salle d’eau, salle de bain, très bon état, parquet massif, hauteur sous plafonds double vitrage, cave. DPE : NC.
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nice - CENTRE 540 000 € FAI
NICE - MONT ALBAN / COL DE VILLEFRANCHE 580 000 € FAI
Dans superbe bourgeois, proche mer, très beau 4/5P., 110m2 plein sud, double séjour, 2 chambres, salle de bains et salle d’eau, 2 wc. Possibilité 4 pièces. Quatre beaux balcons, grande cave. DPE: D. Réf. : B-E0579L.
Beau 4P, 82 m², petite résidence récente avec piscine, traversant, calme, terrasse jolie vue dégagée ville, cuisine US équipée, 3 chambres, 2 bains, garage soussol. DPE : C. Réf. : B-758. 14 lots. Charges/an : 3 333 €.
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DUPLEX 4P, 129m². Résidence luxe, piscine tennis. Traversant. Grand espace de vie 40m². 2 terrasses, 2 balcons. 2 ch. de maitre + dressings & SDB. TBE. 2 garages, 2 caves. Vue dégagée, aperçu mer. 245 lots. Ch./an : 4320€.
Beau bourgeois avec extérieur sur magnifique jardin plein sud, calme, magnifique appt, double living 45m2, cuis. équip., 2 gdes ch., 2 bains, dressing, grenier au dernier étage. DPE: C. Réf.: B-E03W9R. Charges/an : 4063 €.
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Numéro 1 pour votre bien
Immobilière GTI 35, Rue Pastorelli 06000 Nice Tél. : 04 93 62 41 62 immobilieregti@orpi.com www.immonice.com
VENTE
LOCATION
N
IO
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C LO
GESTION
2P NICE - CENTRE
3P NICE - PARC IMPERIAL
2P NICE - CENTRE BAS CIMIEZ
En dernier étage d’un joli immeuble ravalé, coquet duplex rénové avec balcon, vue latérale vers le port. DPE : C – Copropriété de 12 lots – Charges annuelles : 850€.
AVE DU BOIS DE CYTHERE. A côté de la piscine du Piol, très beau 3/4P rénové, entrée avec placards, double séjour avec terrasse et balcon, expo. Sud, 2 chambres, salle de bains neuve, WC indép., cuisine indép. aménagée neuve, balcon. Tout collectif (eau froide, eau chaude & chauffage). DPE : F. Loyer 1 195€ CC, honoraires 1 195€ TTC.
Au calme, dans bel immeuble avec ascenseur, traversant, bon état, séjour donnant sur terrasse, vue sans vis-à-vis. Garage de plain pied. DPE : E – Copropriété de 26 lots – Charges annuelles: 1 580€.
Réf. B-E04FAK
159.000 E
Réf. B-02L6AG
Vente & Location
35, rue Pastorelli - 06000 Nice 04 93 62 41 62
1 195 E CC
Réf. B-E05Q9G
413.400 E
Gestion
1, rue A. Karr - 06000 Nice 04 97 03 25 25
Immobilière GTI ORPI – SARL au capital social de 9223,83 euros – SIREN 410 669 105 – N°Carte Professionnelle de transaction et gestion immobilière : 888 délivrée par la préfecture des A.M – Garantie financière FNAIM – 89, rue de la Boétie – 75008 Paris – Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.