Dictamen Revisoría Fiscal

➔ Procede el Presidente de la Asamblea: Somete a consideración de la Asamblea la aprobación de:

Propuesta a votar

¿Aprueba usted que el 1ro de enero del año 2023 se aumente lo que incremente el salario mínimo legal vigente? Porcentaje de Votación

SI NO Decisión

113 votos, 85.61% del coeficiente 19 votos, 14.39% del coeficiente

Aprobado

Se Aprobó por Mayoría que a partir del 1ro de enero del 2023 el incremento de las cuotas de Administración se establezca según incremento del SMLV no por el IPC. 12 copropietarios no realizan la votación y estos se suman a la mayoría 125 votos total

PREGUNTAS Y OBSERVACIONES REALIZADAS

• Asambleísta sin Identificar: en anteriores Asambleas también se ha pretendido hacer esta reforma, para ello se deberá modificar el

Reglamento de Propiedad Horizontal de la Urbanización. Este proceso implicaría asumir gastos que deben ser contemplados en el presupuesto, considera que la propuesta es improcedente ya que no se indica con claridad los costos que traerá esta modificación al

Reglamento de Propiedad Horizontal. • Deisy Buitrago Arismendi (Administradora): con el fin de no hacer modificaciones al Reglamento se trae la propuesta para que la

Asamblea decrete el incremento al inicio del año de acuerdo con el aumento del SMLV, esto mitigara las acciones legales correspondientes. ▪ La cuota de Administración promedio con el incremento del SMLV quedara entre $204.000 y $209.000. ▪ Aclara que la Urbanización se encuentra financieramente sostenible, pero debido a las condiciones que se presentan a nivel mundial los insumos básicos aumentaron de precio, una caneca de cloro que costaba $400.000 hoy en día esa misma caneca cuesta $1.050.000, por ello se hace insostenible la piscina y se requiere tomar medidas urgentes. ▪ El flujo de caja líquido de la Copropiedad no alcanza para soportar los gastos del año 2022. • Javier Rodas (Apto. 204, Presidente de la Asamblea): este tema ha sido estudiado a fondo, el Reglamento expresa que el aumento al inicio del año se establece según el IPC, pero es la Asamblea quien determina el aumento de las cuotas de Administración, puesto que se encuentra facultado como máximo órgano para decidir el valor de dicho incremento. ▪ Es posible que se tenga que realizar cobro de cuota extra si no se aprueba que el incremento para el próximo año 2023 sea el valor del SMLV en las cuotas de Administración, la Copropiedad no puede trabajar bajo una cifra menor (IPC) se estaría generando déficit. Deja en claro que todo lo que aprueba la Asamblea hará parte del Reglamento. Esta propuesta se puede votar de modo provisional por dos años hasta que se realiza la modificación del Reglamento. • Natalia. Apto 9709: consulta las cifras de cartera que tienen los dos apartamentos con mayor morosidad. Esto permite dilucidar la aprobación del incremento al SMLV. En caso de que ingrese a la Copropiedad una recuperación de cartera importante. • Deicy Buitrago Arismendy Administradora: el apartamento que se encuentra con mayor morosidad es el Apto 414 ya se encuentran en cobro jurídico. Cabe aclarar que esta cartera es de difícil recuperación ya que tiene otros cobros jurídicos. Aunque el juzgado acepto el mandamiento de pago este se puede demorar. • Balmore Lopera. Apto 308: le preocupa que el aumento de las cuotas de Administración provoque que sea inviable la compra o venta de los apartamentos, ya que estas cuotas vienen creciendo de manera desmedida. Pide ser cautelosos al aprobar incrementos tan altos.