Usbl-magasinet nr. 3 2019 by Usbl-magasinet

NR. 3 // HØST 2019

SPENNENDE N

YHETER!

SPAR PENGER MED DE NYE MEDLEMSFORDELENE!

PÅ FLYTTEFOT? SE VÅRE NYE BOLIGPROSJEKTER

V E DL IKE H OL D

Nye fasader med proff hjelp

–styr unna fellene!

IN T E R I Ø R

Usbl-medlem Susanne innreder med gjenbruk

Baderomstrender 3 BAD – 3 STILER ❊ EKSPERTENS BYGGETIPS ❊ FARGERIKE DETALJER

Bilder “Inhale” og “Exhale” Linda Skaret

499,- pr. stk.

Tips!

Ta naturen med inn og myk opp interiøret med trendy strå i en fin vase.

Strå fra kr 149,- (6pk) Glassvase Aylo fra 299,Bord Norunn glass 1299,-

Putetrekk fra 129,-

Lun og koselig høst Forny enkelt interiøret med myke pledd og puter. Kombiner ulike tekstiler, farger og mønster for et spennende uttrykk. Med de deilige høstfargene skaper du raskt en varm og lun atmosfære.

Inspirasjon til å fornye hjemmet - kremmerhuset.no

Forbehold om feil, utsolgt og forsinkelser.

Innleggspute 99,-

HØST INNHOLD

INNHOLD 4 LEDER 6 AKTUELT 10 SUSANNES SIGNATUR Teglsten preger Usbl-medlem Susannes koselige leilighet. 17 FÅ STILEN Hint av nostalgi. 19 FRA HJERTET Hvordan finansieres oppussingen? 22 3 BAD – 3 STILER De fineste baderomstrendene. 28 SETT FARGE PÅ BADET Det ligger i detaljene. 30 USBL PROSJEKT SVARER Dette må du vite om våtromsnormen. 32 FÅ EKSPERTENS VASKETIPS Ny medlems fordel hos Citymaid.

35 HEMMELIGHETEN BAK GOD TANNHELSE Ny medlemsfordel hos Oris Dental.

36 HJELP, DET BRENNER! Ha innboforsikringen i orden. 39 DITT NYE HJEM Se våre nye boligprosjekter. 49 EIENDOMSMEGLEREN SVARER Hyttemarkedet. 50 VELLYKKET VEDLIKEHOLD MED USBL PROSJEKT Se fasadeoppgraderingene! 54 BJØRVIKAS FORVANDLINGER Historien om Oslo. 57 BYENS TILSTAND Følg med på selvbyggerne. 58 DRØMMEJOBB I SIKTE Møt Moving Mamas. 60 PÅ SKINNER TIL STOCKHOLM Kunst og kultur på agendaen.

50 58

64 SMAKEN AV GRØNT Deilige, barnevennlige høstretter står på menyen.

64 22

68 DNT Reis kollektivt til Oslo-markas perler. 70 HJERNETRIM OG KRYSSORD 72 MEDLEMSFORDELER

FOTO CF WESENBERG

LEDER HØST

Usbl-magasinet er et medlemsblad for Boligbyggelaget Usbl ANSVARLIG REDAKTØR Hanne Bjerk hanne.bjerk@usbl.no REDAKSJON Liv Krabbe Kyvåg Jacqueline DuBois Hanne Waaler

Veien inn på boligmarkedet I Usbl jobber vi med å skaffe medlemmene våre bolig samt forvalte boligene for dem etterpå. Jeg har tidligere her på lederplass skrevet om visjonen om at alle skal ha mulighet til å eie egen bolig, og hvordan denne har bidratt til velferdsutviklingen i Norge. Fordelene med å eie egen bolig er imidlertid blitt redusert. Både eiendomsskatten, beregning av boligformue og nye låneforskrifter gjør at stadig flere faller utenfor og ikke har råd til å e tablere seg med egen bolig. Retten til å eie sitt eget hjem bør være en mulighet for de aller fleste i Norge. I dag har de mest vanskeligstilte mulighet til å leie omsorgsbolig av kommunen, men de i midtsjiktet faller i økende grad utenfor boligmarkedet. Før sommeren kom bystyret i Oslo opp med tiltak for å rette på dette, ved å lansere tre modeller for kommunal boligbygging. I tillegg la de frem en ambisjon om at disse modellene, etter endt pilotering, skal stå for 20 prosent av det totale boligtilbudet. Det er tiltak det står respekt av. I Usbl har vi meninger om hva vi tror vil kunne fungere og ikke. Da det i denne omgang kun er snakk om et pilotprosjekt, er det lite relevant å kommentere modellene. Imidlertid er det grunn til å reflektere over grunnlaget for at tiltaket ble lansert. Årsaken er dessverre åpenbar; det er vanskelig å legge til rette for en tilstrekkelig og dynamisk boligproduksjon. En godt fungerende tilbudsside med korte og effektive saksbehandlingsprosesser, god tilgang på tomter i alle Oslos mikromarkeder, og ikke minst forutsigbare utviklingsprosesser, ville redusert og kanskje eliminert behovet for et kommunalt engasjement på utviklingssiden.

POSTADRESSE: Postboks 8944 Youngstorget 0028 Oslo BESØKSADRESSE: Arbeidersamfunnets plass 1 Telefon: 22 98 38 00 Åpningstider: 08.00–16.00 PRODUKSJON

REDAKTØR Camilla Harbu Bielecki chb@spoonagency.no ART DIRECTOR Sigurd Eriksen sigurd.eriksen@spoonagency.no KUNDEANSVARLIG Trond Svilosen trond.svilosen@spoonagency.no ANNONSER HS Media A/S Telefon: 62 94 69 74 Lisa Lind Noer ln@hsmedia.no Mobil: 62 94 69 72 NESTE UTGAVE 14. november 2019 Tema: jul, oppvarming, belysning og miljø

FOTO JORUNN THARALDSEN

– Det kan være krevende å kjøpe bolig, men vi i Usbl vil legge til rette for at så mange som mulig får mulighet til å etablere seg og eie sitt eget hjem, sier Johan Bruun, adm. dir. i Usbl.

KONTAKT USBL usbl@usbl.no usbl.no

Når boligmarkedet først er blitt slik det er i dag, er vi likevel glade for at politikerne er enig med oss om at det er viktig å gjennomføre tiltak som gir flere mulighet til å oppfylle drømmen om å eie sin egen bolig. Vi i Usbl skal gjøre det vi kan for å støtte opp under disse tiltakene på best mulig måte for våre medlemmer.

Johan Bruun adm. dir.

Følg oss på sosiale medier @boligbyggelaget_usbl

boligbyggelaget.usbl

usbl.no

USBL TAR FORBEHOLD OM TRYKKFEIL OG PRISENDRINGER.

En stilren møbelserie med tydelig estetikk og smartere løsninger for oppbevaring.

Form

En stilren møbelserie med tydelig estetikk og smartere løsninger for oppbevaring.

fossfabrikker.no Se våre møbelserier og bestill på fossfabrikker.no

Form

A K T U E LT H Ø ST

HUSKELISTA FOTO MODENA

HØST

SEPTEMBER SPENNENDE MEDLEMSDAGER

Gled deg til medlemsdager, her er det penger å spare! Usbl-medlemmer får ekstra gode tilbud hos Flügger farve, Modena Fliser og Lampehuset 12.–14. september i uke 37. I uke 38 blir det medlemsdager hos Montér og Certego. I uke 44 blir det medlemsdager hos Tilbords. Følg med på nyhetsbrev og usbl.no fremover for mer informasjon.

Usbl har inngått samarbeid med Styretavla

3. - 5. OKTOBER MEDLEMSDAGER HOS SKOUSEN

3. til 5. oktober får Usbl-medlemmer 3 for 2 på hele butikken, eller 50 % rabatt på vare nummer to (gjelder kun butikksortiment).

1. NOVEMBER BYTT TIL VINTERDEKK HOS DEKK1

Husk å bytte til piggdekk eller vinterdekk før 1. november. Dersom været tilsier at du bør skifte fra sommer- til vinterdekk før fristen, er det så klart helt lov. Piggfrie dekk anbefales hele året. Sjekk mønsterdybden før du skifter, er denne mindre enn 4 mm, anbefales det å kjøpe nye dekk. Spar penger og bruk medlemsfordelen din hos Dekk1. Les mer på usbl.no/fordel.

1. NOVEMBER SØK BOMILJØFONDET

VED REDAKSJONEN FOTO ISTOCK OG LEVERANDØRENE

Har du en god idé til et prosjekt som kan gjøre det enda hyggeligere i borettslaget/sameiet ditt? Søk Usbl’s Bomiljøfond om støtte! Husk søknadsfristen 1. november. Les mer på usbl. no/om-oss/bomiljofondet.

31. DESEMBER SPAR PENGER PÅ VEDLIKEHOLD

Sitter du i styret i borettslaget/ sameiet ditt? Bestill vårt nettbaserte vedlikeholdsprogram Bevar vedlikehold, og få 25 % rabatt på etableringskostnaden. Tilbudet gjelder til og med 31. desember 2019, les mer på usbl.no/for-styret.

En digital oppslagstavle skal sørge for enklere og bedre informasjonsflyt mellom styret og beboere.

oppslagstavle til de borettslagene og tyretavla er en digital oppsameiene vi forvalter, sier Johan Bruun, slagstavle og kommunikasjonsadministrerende direktør i Usbl. kanal for borettslag og sameier. Han har stor tro på at dette vil forStyretavla plasseres i oppganger enkle kommunikasjonen eller andre fellesarealer hvor betraktelig. beboere ferdes. Dette er en – Dette er også helt i tråd enkel og effektiv kommumed vår strategi om å bidra til nikasjonskanal hvor målet mer miljøvennlige løsninger er å gjøre informasjonen For mer info om som reduserer papir og annet mer tilgjengelig for alle. Her styretavla, se usbl. no/for-styret/ forbruk, påpeker Bruun. finner beboerne små og store storkundefordeler Halvor Namtvedt, medoppdateringer og interesgründer av Styretavla, mener sant innhold. Styretavla skal at det å få Usbl med på laget kunne styres fra hvor som er et kvalitetsstempel som helst. Så langt har selskapet viser at produktet har livets rett. bak Styretavla selv stått for salg og distri– Med Usbl i ryggen er det mulig å nå busjon av løsningen, men ved å inngå en ut til langt flere. Folk ønsker seg enkle samarbeidsavtale med Usbl vil verktøyet løsninger, og vi får mange tilbakemeldinkunne spres til langt flere. ger fra våre kunder om at vi har klart å – Vi er veldig fornøyd med å ha inngått skape et produkt som er nettopp det, sier en samarbeidsavtale med Styretavla og Namtvedt. dermed fått mulighet til å tilby en digital

Foto: iStock.com

Bestill Usbl strøm og få første måned gratis! Som Usbl-medlem får du nå tilgang til strømavtalen som tidligere bare kunne kjøpes av store industribedrifter. Du får første måned gratis og avtalen har 3 måneder bindingstid. Vi ordner alt det praktiske med bytte av strømleverandør. Usbl strøm bestiller du på usbl.no/fordel

Usbl strøm blir levert av Polar Kraft. 7

NYHET!

A K T U E LT H Ø ST

FOTO ISTOCK

Få 15 prosent rabatt på ordinære varer og 5 prosent bonus på alle kjøp hos Skousen!

3. - 5. OKTOBER MEDLEMSDAGER HOS SKOUSEN

3. til 5. oktober får Usblmedlemmer 3 for 2 på hele butikken, eller 50 % rabatt på vare nummer to (gjelder kun butikksortiment).

NYHET!

FÅ RABATT OG BONUS HOS SKOUSEN HVITEVARER Som Usbl-medlem får du nå 15 prosent rabatt på ordinære varer og 5 prosent bonus på alle kjøp hos Skousen! Skousen var den første store leverandøren av hvitevarer i Danmark og har som den eneste i bransjen solgt hvitevarer i mer enn 60 år. I mars 2015 åpnet de første butikkene i Norge. Medlemstilbudet gjelder i følgende Skousenbutikker: Fredrikstad, Sandefjord, Larvik, Tønsberg, Drammen, Slependen, Alnabru, Lørenskog, Lillestrøm, Hamar, Lillehammer, Arendal, Porsgrunn, Haugesund, Forus, Åsane, Bryne, Mariero, Sartor og Sørlandsparken. Les mer på usbl.no/fordel.

Enklere hverdag med digital dørlås Digitale løsninger har gjort hverdagen lettere for oss på mange områder, og nå står dørlåsen for tur. Vi har vel alle lett etter nøklene, og kanskje glemt dem eller mistet dem også. Med en digital dørlås åpner du med kode, mobilen eller brikke, og du kan glemme nøklene en gang for alle. En som allerede har montert digital lås er Christian Thode Otto (49) på Snarøya, og han deler gjerne sine erfaringer. – Det er veldig praktisk å slippe å måtte drasse på eller forholde seg til nøkler. For oss med barn i huset og som opplever at nøklene glemmes og mistes rett som det er, er denne låsen perfekt, forteller Christian, og legger til, – Det å kunne ta seg en joggetur eller bytur uten å måtte ta med seg nøkler, gjør det også litt enklere. App-løsningen er en tilleggsfunksjon som jeg virkelig anbefaler. Da kan du styre låsen fra hvor som helst, åpne for håndverkere og følge med på når barna kommer hjem. – Stiller du inn låsen på «automatisk låsing» vet du at døren alltid er låst. Du slipper å lure på om du husket å låse når du sitter i bilen på vei til jobb, eller sjekke om døren er låst før du legger deg. – Jeg undersøkte litt før jeg valgte lås, og av elektroniske dørlåser på privatmarkedet i dag er det kun Yale Doorman som er FG-godkjent (forsikringsgodkjent). Men pass på at låsen blir montert på riktig måte. Det er visse krav til monteringen for at låsen skal være gyldig FG-godkjent. Om du ikke er veldig teknisk og nevenyttig, vil jeg anbefale at du får en fagkyndig til å montere låsen for deg. – Etter at låsesmeden hadde installert låsen, kontaktet jeg mitt alarmselskap, som

NY MIN SIDE FOR MEDLEMMER

AKTIVER MEDLEMSKORTET OG FÅ BONUS

enkelt koblet låsen til alarmen. Når jeg slår koden på låsen blir alarmen også slått av, det er veldig praktisk. – Det er mange gode grunner til å velge en digital lås. Det viktigste for meg er den økte sikkerheten og tryggheten jeg opplever for meg og min familie. Vi har nå en solid elektronisk lås som ikke lar seg dirke opp. Vi har full kontroll på bruk av låsen, og det er ingen nøkler på avveie. Kona foretrekker å bruke brikken som følger med, og om hun skulle miste denne, kan vi enkelt slette denne selv.

FÅ MEDLEMSPRIS PÅ KODELÅS HOS CERTEGO!

Du får 5 prosent bonus og 15 prosent rabatt hos Certego – en landsdekkende kjede innen låssystemer og sikkerhet. Du får bonus på hele kjøpet, mens rabatt gjelder ordinære varer. Les mer på usbl.no/fordel.

Benytter du deg av dine medlemsfordeler kan du enkelt spare mye på alt du likevel handler til deg og ditt hjem. Nå har vi lansert en ny «Min side for medlemmer», som gjør jobben enda enklere. For å samle bonus ved kjøp av varer og tjenester hos våre samarbeidspartnere, må medlemskortet ditt være aktivert. Dette gjør du enkelt når du oppretter Min side. Bonusen du sparer opp kan du overføre til din bankkonto. På Min side vil du kunne se og overføre din bonus, administrere dine samtykker og se dine medlemsfordeler. Her kan du ellers administrere overføring av medlemskap og gavemedlemskap. I tillegg finner du informasjon om ditt boforhold, som felleskostnader og kontaktinformasjon til styret, hvis du bor i en Usbl-bolig. Du vil også kunne se boliger på forkjøpsrett. Les mer om Min Side og aktiver medlemskortet på usbl.no/for-deg/aktivermedlemskortet. Husk å legge inn ditt kontonummer! Legg inn ditt kontonummer på Min side, så samler du automatisk bonus når du betaler med ditt bankkort som er knyttet til dette kontonummeret (NB! Kredittkort kan ikke benyttes). Hvis du laster ned medlemsappen er det enda enklere for deg å benytte deg av dine medlemsfordeler. Der kan du enkelt se din opptjente bonus og overføre beløpet til din bankkonto Appen fungerer også som et digitalt medlemskort! Les mer på usbl.no/for-deg.

Foto: iStock.com

Gi konfirmanten en gave som betyr noe Et medlemskap i Usbl er konfirmasjonsgaven som kan bli til en ny bolig en gang i fremtiden. Medlemskapet kjĂ¸per du pĂĽ usbl.no.

HJEMME HOS SUSANNE

Da Susanne tok over leiligheten var kjøkkenet nyoppusset, men ikke helt hennes stil. Hun hentet frem det originale tregulvet og malte flisene over vasken med oljemaling. Den praktiske kjøkkeninnredningen fra Ikea valgte hun å beholde. For å nå opp til de øverste skapene bruker hun en gammel trapp fra loppemarked.

For en koselig kjøkkenkrok! Veggen bak er malt lysrosa med Silky Pink fra Jotun. Bordet er kjøpt brukt på Finn, stolen med trekk er fra loppemarked og stålrørstolen er arvet. Lampene over bordet er Dokka fra Northern. Plakat fra Design by Odd, hylleplate fra Frama, med hjemmelagde hylleknekter i skinn.

Susannes signatur

Susanne Benjaminsen (32) er glad i interiør, men hun har et bevisst forhold til forbruk. – En blir ikke lykkelig av mange ting, men av de riktige tingene, sier hun.

ndelig er det blitt et hjem, sier Susanne og ser seg fornøyd rundt i leiligheten sin. Hun er ei dame med mange jern i ilden, så det er viktig for henne å ha et lunt hjem hun kan slappe av i. Interiør er en stor interesse for sykepleieren, og hun har brukt mange timer på å sette sin egen signatur på den 55 kvadratmeter store leiligheten, som ligger i en høy første etasje i en bygård på Øvre Grünerløkka i Oslo. – Da jeg tok over i januar 2016 så jeg at det var potensial her, godt skjult under la10

TEKST ANN MERETE SLÅTTLAND FOTO IRENE SANDVED LUNDE

minatgulv og andre litt spesielle materialvalg gjort av den forrige eieren. Det var for eksempel gullfliser over kjøkkenbenken, ikke helt min stil, sier hun. Det betyr ikke at hun rev ned flisene, for Susanne har et økonomisk og miljøvennlig perspektiv på interiør og oppussing. Hun malte dem i stedet, slik at resultatet ble mer i hennes gate. – Siden den gang har jeg malt flisene fem ganger, smiler hun og understreker den iboende kreativiteten og forandringstrangen på interiørfronten.

– Jeg liker å vise at en kan oppdatere ting uten at det skal koste mye penger, og heier veldig på gjenbruk! Laminatgulvet rev hun derimot opp, for under åpenbarte det seg et nydelig, originalt tregulv. Det ble slipt ned og satt inn med hvitpigmentert lakk. Videre fikk alle overflater et malingstrøk. Blå og rosa fondvegger i forskjellige nyanser er med på å lage den gode, lune følelsen Susanne er ute etter. – Jeg pleier å male etter humøret og

SUSANNE HJEMME HOS

HJEMME HOS HVEM

Susanne Benjaminsen (32), sykepleier og Usbl-medlem

HVA

2,5-roms leilighet på 55 kvm

HVOR

Øvre Grünerløkka i Oslo

STIL

Lun og fargerik miks av retro og moderne

INSTAGRAM

@teglsteinsliv

Susanne har en forkjærlighet for teglstein, og hun har hakket seg gjennom uendelige mengder murpuss for å få frem teglsteinsvegger i leilighetene hun har bodd i. Her har hun fått frem en nydelig mur bak peisen. Sofa og bord fra Bolia, hyller fra String, gult pledd fra Maxbo og taklampe fra Louis Poulsen. Bildet på veggen er signert Pushwagner.

HJEMME HOS SUSANNE

Den blå stolen er en av Susannes favoritter. Hun fant den stående klissvåt og med råtten innmat på et loppemarked, men etter restaurering ble stolen så god som ny. Legg merke til hvordan blåfargen på stolen hentes opp igjen på andre interiørdetaljer i leiligheten.

akkurat nå er det litt høstlig her, siden jeg er et skikkelig høstmenneske. Men det er ikke sikkert jeg vil ha det sånn til våren igjen, forteller hun. Et annet prosjekt hun har brukt flerfoldige timer på, er å hakke frem en lun og vakker teglsteinsmur bak peisen. – Jeg har en stor forkjærlighet for teglstein, noe også instagramnavnet mitt @teglsteinsliv indikerer. Jeg synes det er så vakkert, litt røft og fint på en gang, og vel verdt slitet det er å få den frem. For å ha råd til å kjøpe seg leilighet, har 12

Susanne leid ut soverommet og heller hatt sovealkove til seg selv i stuen. Men før leieboeren flyttet inn, slo hun opp en lettvegg på soverommet slik at hun fikk en praktisk garderobe i tillegg. Der har hun også plass til et lite hjemmekontor, og leiligheten har blitt en 2,5-roms. Nylig fikk hun endelig mulighet til å ta over soverommet selv, og er fornøyd med å få enda bedre plass til interiørskattene sine. – Jeg innreder med ting jeg liker uten å tenke så mye på hva som passer sammen. Det blir en fin miks likevel, jeg blir nesten

litt overrasket over hvor bra resultatet er, påpeker hun. Susanne har frekventert mange loppemarkeder og bruktbutikker opp igjennom og jakter stadig på gode kjøp. – Jeg vil helst ikke bruke så mye penger på ting og interiør, og blir veldig glad når jeg gjør noen kupp. Den blå stolen i stuen er et veldig godt eksempel. Jeg fant to slike på et loppemarked en gang, men de var klissvåte av å ha stått ute i regnet. Jeg tok dem med hjem og tørket dem. Moren

SUSANNE HJEMME HOS

1. Ved å sette opp en lettvegg på soverommet har Susanne laget seg en praktisk kombinert walk-in-garderobe og kontorplass. Kontoret prydes av flotte bruktfunn hun har gjort på loppemarked og Finn. Gitarene vitner om Susannes tidligere karriere som gitarist i bandet Norma Sass. Blåfargen på veggen er Havbris fra Jotun. 2+3. Susanne er en sosial person som liker å få besøk, og stuekroken er blitt en trivelig spiseplass. Her er også de fleste møblene kjøpt brukt eller arvet, bortsett fra vegghyllen, som er fra Bolia. Veggen er malt i fargen Warm Blush fra Jotun. 4. I Susannes musikkglade hjem spilles det ofte vinyl. Platespilleren står på en kommode fra loppemarked, lysskålene er kjøpt i India. 3

HJEMME HOS SUSANNE

Både i den forrige leiligheten hun eide og i denne har Susanne leid ut soverommet og selv sovet i stuen. Det var et smart økonomisk grep for å komme seg inn på et trangt boligmarked i hovedstaden. Nå har hun imidlertid fått mulighet til å ta over soverommet selv, og har innredet det sånn hun liker det best: Med en blanding av nytt, brukt og friske farger. Veggen er malt i Soft Pink fra Jotun, hjørneskapet og nattbordet er fra loppemarked. Sengeteppe fra Hay, pledd fra Princess, puter fra Kremmerhuset og Åhléns, og taklampe fra Lampemagasinet. Gulvmatten er kjøpt i India, lysslyngen i hjørnet er fra Granit. Bildene på veggen er printet ut fra nett.

min hjalp meg med å bytte ut innmaten i putene, for den var pill råtten. Når hun kjøper noe er det med en tanke om at det skal vare lenge. – Jeg vil at de tingene jeg har skal kunne brukes, og det skal være noe jeg virkelig vil ha. Jeg vil bruke pengene mine på nettopp disse tingene, men også ha råd til gode opplevelser. En blir ikke lykkelig av å ha masse greier, men heller av å ha de riktige gjenstandene, sier hun og nikker mot den nydelige keramikken hun har dekket bordet med. – Jeg elsker keramikken til Anette Krogstad, og selv om den koster ganske mye er det noe jeg unner meg iblant. Jeg blir lykkelig inni meg av å spise på de fine 14

«Det er jo ikke hva du har som definerer deg som menneske, det er det du gjør med hva du har.» tallerkenene, og vil heller ha fire av dem enn en haug med noen som ikke betyr noe. Det er jo ikke hva du har som definerer deg som menneske, det er det du gjør med hva du har, forteller hun ettertenksomt. Da Susanne var på boligjakt i 2015 meldte hun seg inn i Usbl, siden hun

så at det var så mange fine boliger til salgs innenfor boligbyggelaget. Ingen av kjøpene hittil har riktignok vært Usblleiligheter, men hun synes det er fint å være medlem med tanke på eventuelle fremtidige kjøp. Og etter å ha bodd i leiligheten i Dælenenggata i noen år, har Susanne igjen begynt på et nytt prosjekt. Hun og forloveden Thomas har nemlig bestemt seg for å flytte sammen, og de er i gang med å pusse opp en ny og større leilighet litt lenger ned i samme bydel. – Noen ganger lurer jeg jo på hvorfor jeg gidder å pusse opp så mye, men det er en hobby som jeg virkelig koser meg med, avslutter Susanne.

App-tips nummer 3:

Registrer ditt kontonummer Hvis du legger inn ditt kontonummer p책 Min side samler du automatisk bonus hos v책re samarbeidspartnere, n책r du betaler med ditt bankkort som er knyttet til dette kontonummeret (kredittkort kan ikke benyttes). Penger rett inn p책 konto. Helt enkelt.

Appen laster du ned her:

Her begynner historien din. I mer enn hundre år har vi snekret innredninger på det lille stedet Vedum i Västergötland, Sverige. Det høres kanskje lenge ut, men for oss er det bare starten. Vi mener nemlig at vår måte å lage innredninger på, holder i minst hundre år til. Akkurat som et nytt baderom hos deg vil vare gjennom mange hverdager og fester, øyeblikk og år. Ta gjerne kontakt, eller se deg rundt på www.vedum.no.

FÅ STILEN INSPIRASJON Hyllen String Pocket kom nylig i den tidsriktige lyserosa fargen Blush, 1295 kr/stk.

La plantene henge fra taket! Blomsterpotter, 600 kr per stk., Hübsch.

Takpendelen Dokka, designet av Birger Dahl i 1954, i nyproduksjon hos Northern, 1890 kr/stk.

Stoppet lenestol med runde former, inspirert av gamle dager, 3999 kr, Sofacompany.

Fargen Jaspis 0-58, Beckers.

Spennende sofabord i eik med oppbevaring under platen, 2599 kr, Bloomingville.

Hint av nostalgi Miks oldemors gamle møbler med stramme linjer og varme farger – akkurat som hos Susanne. VED CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE

Vann plantene standsmessig, 299 kr, Lagerhaus. Okergul kulevase, 699 kr, Kähler Design.

Retroinspirert messinglampe med tre hoder, 2749 kr, ByRydens, Lampehuset.

Tofarget pute, 495 kr, Mille Notti.

MEDLEMSFORDEL

Klassisk eikeskjenk med lett retropreg, 8499 kr, Bohus.

BOHUS LILLEHAMMER

Herman spisestuestol i pulverlakkert eik og ben i metall, 2599 kr, Ferm Living.

LAMPEHUSET

Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på alle produkter, også i nettbutikken.

Nå får medlemmer 5 % bonus på alle kjøp hos Bohus Lillehammer. 17

PROSJEKTMESTER FORTSETTER Å REHABILITERE OSLO BY. VI TAKKER FOR TILLITEN PÅ GALGEBERG 3.

HAR DITT BORETTSLAG BEHOV FOR BISTAND, LES MER OM OSS OG VÅRE PROSJEKTER PÅ

www.prosjektmester.no 18

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

FRA HJERTET

Liv og øre

forrige utgave skrev jeg om penger og hvordan de forsvant i en voldsom fart da jeg pusset opp mitt gamle rekkehus. Jeg er ikke helt ferdig med å skrive om kroner og øre. Kanskje fordi en lett tenker mye på det en har lite av, men mest fordi jeg vil ha mer pengesnakk. Ja, der var en setning jeg aldri hadde trodd jeg skulle skrive. Jeg er nemlig av typen som får glassblikk og tankeflukt hver gang noen begynner å snakke om indeksfond og pensjon, annuitetslån og rentefot. Men, nå er jeg i midten av trettiåra og ser barn, gjeld og faste utgifter vokse seg stadig større. Jeg kjenner på et voldsomt behov for mer innsikt. Det er særlig ett spørsmål jeg sjelden får svar på, som går igjen når jeg åpner Facebook eller Instagram, og som jeg grubler på hver gang noen viser frem noe de er stolte av: Hvordan fikk de råd? Særlig nysgjerrig blir jeg hver gang jeg åpner boligmagasin som dette og blar frem til mine favorittreportasjer. De som handler om folk som har pusset opp og mot alle odds klart å mane frem et hjem så vakkert at det kan spres utover fire, seks, åtte sider. Selv om jeg er mindre begavet når det gjelder trender og interiør, elsker jeg å drømme meg bort i andres flotte fargevalg og se på geniale baderomsløsninger, mens jeg ikke-pusser opp mitt eget. Som forfatter har jeg også stor glede av tekstene. Glem Ringenes herre og Game of Thrones, det er i

Gi meg gode råd om alt det dyre. boligmagasinene en får de drøyeste fortellingene om enkeltmennesket som overvinner umulige hindringer. For å trekke frem noen tilfeldige helter fra min bunke med ferske interiørblader: ► Sofie Amalie pusset opp i åtte måneder, og i fem ( fem!) av dem hadde hun ikke bad eller kjøkken! ► Da Filippa skulle utvide rekkehuset måtte håndverkere grave ut kjelleren hennes for hånd i tre måneder! ► Pia Tjelta måtte nesten stenge hele Tåsenveien for å få inn en tre meter lang benkeplate – og kjøkkenbenken hennes tåler ikke vann! Det er nesten ikke til å tro, og det er det jo strengt tatt heller ikke. Hjemmene er uten ladekabler og store skjermer, det er kjøkken uten kaffetrakter, upraktiske, smale kontorpulter, og bare to par sko i gangen. Det er jo ikke sånn de bor, men jeg tåler det. Jeg tåler å hvile i bilder av urealistisk ryddige hjem, det er imponerende å se hvordan de har stylet, og spennende å lese om veien dit. Det er likevel dette evinnelige spørsmålet jeg svært sjelden får svar på: Hvordan har de fått råd? Det sier reportasjene sjelden noe om. Hvordan kan dette være et ikke-tema? Alle som har bodd for seg selv vet at økonomien bestemmer rammene. Jeg skjønner at mange er mer bemidlet enn meg, men langt fra alle vakre hjem skapes av rike mennesker, selv de mest

ressurssterke må gjøre prioriteringer. Det vil jeg gjerne vite mer om! Ja, det er interessant å høre at folk har bygd en egen kjøkkenkrok og funnet kule møbler på et marked i Danmark. Men, jeg vil også gjerne vite om de måtte selge bilen for å få råd til kakkelovn. Var det vanskelig å bestemme seg for å låne en million ekstra, eller gikk det bra siden de droppet feriene de siste årene? De glade og kompetente menneskene vi møter i interiørbladene forteller ofte detaljert om hva de har valgt i prosessen. Det hadde vært fint å høre mer om hva de måtte velge bort for å få det slik de ville ha det. Det hadde ikke gjort dem noe mindre imponerende, men kanskje enda mer inspirerende. Dessuten er det viktig. Hos meg er det nemlig ikke bare barna, utgiftene og gjelda som har vokst. Det har også mine egne krav og behov. Da er det ekstra viktig å bli minnet om at ingenting er gratis.

ANNE GUNN HALVORSEN

Journalist og forfatter, og er ute med boka «Stress og korleis leve med det».

Bildeling for borettslag og sameier Usbl og Bertel O. Steen har inngått en samarbeidsavtale om produktet Biliblant, som er en ny bildelingstjeneste. Med det vil Usbl kunne tilby bildeling til alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl. Beboerne vil dermed kunne dele på utvalgte biler, og slippe å eie bil selv.

Bil til ditt behov

Låses opp med mobilen

Parkert i ditt borettslag/sameie

Våre biler er nøkkelløse så alt du

Bilene står godt merket i ditt eget

Levert av Bertel O. Steen Biliblant er levert av Bertel O. Steen.

trenger er appen Biliblant for å

borettslag eller sameie. Det skal være

Det betyr at du kan være trygg på

reservere den riktige bilen og kjøre

enkelt å kjøre avsted med umiddelbart

kvaliteten av bilparken og tjenesten.

avgårde.

tilgjengelige biler.

Er dere interessert i bildeling i ditt borettslag eller sameie? Les mer på biliblant.no/usbl eller kontakt din kundeansvarlig i Usbl på tlf. 22 98 38 00.

For å samle bonus ved kjøp av varer og tjenester hos våre samarbeidspartnere, må medlemskortet ditt være aktivert. Bonusen du sparer opp, kan du enkelt overføre til din bankkonto.

FOTO ISTOCK

Medlem

OVERFØR BONUS

SPAR PENGER PÅ T MALING OG TAPEere!

FOTO LEVERANDØREN

U S B L . N O / F O R D E L

Gjør oppussingen rimelig Som Usbl-medlem får du 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger farve. Les mer på usbl.no/fordel.

Med Flügger farves nye tapetkolleksjon Fiona Living Home kan du enkelt gi veggene en oppfriskning. Vakker tapet med bladmønster, 499 kr per meter.

Sesongskifte

Høsten bringer en ny start – og mulighet for å prøve noe nytt. Sett opp en liste over ting du drømmer om å gjøre, enten det er å komme i gang med trening, pusse opp badet eller reise på helgetur. Husk å laste ned medlemsappen, som Usbl-medlem kan du høste bonus og rabatt på så mangt.

MEDLEMSFORDEL BADEROMSTRENDER

SMART MEDLEMSFORDEL

Det er penger å spare på oppussing av bad! Som Usblmedlem får du 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer. Se mer på usbl.no/fordel.

BAD 1

SPA FOR BARNEFAMILIEN

BAD 2

VISK NØYTRALT OG SKANDINA

1 bad – 3 stiler

Glem hvitt og sterilt! Nå er det farger og spennende overflater som gjelder når badet skal til pers. Ved å følge din egen smak og stil heller enn å velge «safe», vil du ta bedre og mer varige valg, mener eksperten. La deg inspirere av disse tre lekre badene.

usse opp badet? Nå er det bare å fråtse i farger, vakre fliser og stilige detaljer i børstet metall. Trendekspert Jorunn Tharaldsen hos Modena Fliser er glad for at stadig flere tar steget bort fra upersonlige, helhvite bad når de skal renovere dette viktige rommet i huset. – Det er en myte at det er så trygt å velge et helhvitt bad. I nybygg blir det som regel brukt hvite 20 x 20 cm fliser på alle flater i badeværelset, rett og slett

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO JORUNN THARALDSEN

fordi det er den rimeligste og enkleste løsningen for både utbygger og håndverker. Men det mest bærekraftige er å la eier få være med å velge selv. Det er verken spesielt miljøvennlig eller økonomisk å rive et splitter nytt, men kjedelig, hvitt bad, påpeker Tharaldsen. Likevel velger stadig flere å gjøre nettopp det når de overtar en helt ny bolig. Da tar de gjerne kontakt med trendeksperten for å få råd om hvordan de kan gjøre badet tidløst og personlig.

–Det er så viktig at tilvalgsmulighetene i nybygg blir bedre, for bad bygges jo gjerne for å skulle vare i 20 år, sier hun. Tharaldsen snakker engasjert mens hun viser frem baderomsfliser i både ekte naturstein og keramisk flis. For er det en ting hun er opptatt av, så er det at badet skal være et rom du trives i. Hun anbefaler kundene derfor å ta utgangspunkt i egen stil, for at de skal ta mest mulig holdbare og varige valg.

Tips!

KERAMISK FLIS ELLER NATURSTEIN?

Flere flisprodusenter bruker digital teknologi for å få keramisk flis, porcellanato, til å se så identisk og naturlig ut sammenlignet med naturstein, som marmor. Keramisk flis er billigere og har i tillegg lavere vedlikeholdskostnader enn naturstein, ifølge Tharaldsen. – Porcellanato er tett, hardtbrent gods som tåler mye slitasje, har stabil høy kvalitet og krever lite vedlikehold. Porcellanato fås i helt opp til 160 x 320 cm. Mange typer naturstein er porøse, med myke overflater som krever til dels mye vedlikehold, sier eksperten.

Porcellanatofliser med marmorlook, Statuario White 60 x 120 cm, 599 kr per kvm.

Finslipt, ekte marmor, Bianco Carrara 30,5 x 61 cm, 990 kr per kvm.

BUDSJETTVENNLIGE TIPS

FORNY BADET MED ENKLE GREP! ► Bytt ut det store firkantete eller rektangulære speilet over vasken med et trendy rundt speil. ► Gamle baderomsplater og kjedelige fliser kan males med våtromsmaling. Mal gjerne taket i samme slengen. Tharaldsen anbefaler Jotun Lady våtromsmaling, husk å følge bruksanvisningen til punkt og prikke for et godt resultat.

BAD 3

UNGT OG URBANT – Jeg liker å hente inn noen trendelementer, for eksempel på armaturer, samt noen moderne farger på malte flater, men i kombinasjon med tidløse fliser som passer flere stiler. Da kan du male om og bytte armatur om du går lei om noen år. På den måten vil du enkelt få et helt annet utrykk uten å måtte renovere hele rommet. Det er dyrt å pusse opp et bad så det viktig å planlegge godt i forkant, råder hun. Hvilken stil du velger kommer an på livssituasjon og behov. Ifølge Tharaldsen er det lurt å tenke over store og små irritasjonsmomenter i forkant, ellers kan du fort ergre deg over badet i årevis. Det kan være alt fra at skapdørene mangler demping, til at du valgte bort favorittflisen til fordel for en standard flis sånn «i tilfelle» du skal selge boligen senere. – De tre badene vi har renovert er like i størrelse og utforming, men tilhører tre

► Et litt mer kostbart, men fortsatt overkommelig grep er å skifte armaturer på vask og i dusjen. Armatur i børstet messing, guns metal eller champagne oppgraderer på 1-2-3. ► Pynt opp med et par grønne planter. Noen deilige, tykke håndklær, et duftlys, fine såpeflasker og velduftende såpestykker gir god stemning. ► Bruk en del av en pen naturstein eller en flis til pynt, som for eksempel såpekopp.

Jorunn Tharaldsen, trendekspert hos Modena Fliser.

helt forskjellige familier med ulike behov og budsjett. Badene på 5,5 kvm er nokså små, men vi har prøvd å få mest mulig ut av plassen og pengene. Det er som regel liten variasjon i prisen på selve flisene, det som tar tid og koster penger er bruk av håndverkere. Derfor blir gjerne et bad med mye flismosaikk dyrere enn et bad med store plater på veggene, forklarer hun. Tharaldsen vektlegger viktigheten av å få en god avtale med håndverkeren, der dere blir enige om jobben i forkant. – Vær tydelig på hva slags type flis og materialer du ønsker å legge, og ikke føl deg tvunget til å velge noe annet bare fordi håndverkeren ikke vil følge dine ønsker. Da kan du vurdere å bytte håndverker.

På 1950- og 60-tallet var gjerne do, vask og badekar i duse pasteller, mens på 70-tallet regjerte mørke, blanke plater med voldsomt marmormønster. På 80-tallet skulle baderomsinnredningen være i furu, med tapet på veggene. Mangt et bad fikk spenstige pynteborder på 90-tallet, før det helhvite tok over på 2000-tallet. Fargerike bad er altså langt fra nytt. – Helhvite bad har også vært en fase, en trend, rett og slett. Men når vi bygger for å bo har vi en tendens til å dra på litt med innredningen, for å få det slik vi vil. Du skal velge bad med hjertet. Slike bad kan faktisk fremstå mer eksklusive og høyne salgsprisen hvis du skal selge boligen din senere, påpeker Tharaldsen. 23

MEDLEMSFORDEL BADEROMSTRENDER

Tips!

E MAL TAKET I SAMM. DET NE FARGE SOM VEGGEG GIR EN SKAPER HELHET O MET. EGEN RO I ROM

2 3

1. Tak og vegger er malt med våtromsmaling i fargen Red Marple fra Jotun. Fliser på gulvet er Sistem S Graphite, 30 x 60 cm, 1009 kr per kvm. Innebygd badekar, Chrome 150 x 70 cm, 3990 kr, Modena Fliser. 2. Servant i matt grå, Modena Design Grafite, 100 cm, 9802 kr. 3. Flis i fiskebensmønster, Sensi Mos Quadr. Statuario, 1969 kr per kvm, og glassvegg ved badekar, Ravak badekarskjerm, 80 x 150 cm, 2990 kr, Modena Fliser. Stylingprodukter fra Kähler Design og Sufraco Savon.

BAD 1

Spa for barnefamilien

ette badet er laget for en småbarnsfamilie, som også har et ønske om å bruke rommet til avslapning. Innredningen er derfor både funksjonell og lekker, her er det lagt opp til skikkelig spa-følelse med både badekar og dusj, forklarer Modenas trendekspert, Jorunn Tharaldsen. Deler av vegger og tak er malt med våtromsmaling i en mørkerød nyanse. På gulvet er det lagt en nøytral, svart flis. På

den måten kan eierne enkelt male om og få en helt annen stil om noen år. – Siden dette er et kvadratisk bad la vi gulvflis på 30 x 60 cm, for å få rommet til å virke lengre. Med fliser kan du nemlig forandre romfølelsen, tipser Tharaldsen. Lekker marmormosaikk i fiskebensmønster gir et eksklusivt preg, og det er også lagt fliser i vinduskarmen. Badekaret er innebygd og flislagt utenpå. Runde speil er trendy nå og gir et

moderne preg. Armaturet i børstet messing gir det lille ekstra og tilfører varme og luksusfølelse. – Det finnes så utrolig mange flotte armatur å velge blant. Messing er tidløst, og spesielt børstet, som er enklere å holde rent. I tillegg er fargen «guns metal», en børstet grafittigrå, blitt veldig populær. Du får også champagnefarget armatur, som ser ut som en mellomting av stål og messing, sier Tharaldsen.

BADEROMSTRENDER MEDLEMSFORDEL

1 3

Tips!

ER LITE BAD? JO M FLERE TING PLASS, JO OPPBEVARINGS NS TIL Å FLYTTE INN. HAR EN TENDE KE SKUFF PÅ SKUFF DU TRENGER IK KLÆR. FÆRRE SKAP FULLE AV HÅND ROMFØLELSE. GIR BEDRE

1. Benken er bygd med benketopp fra Ikea, speilet er også derfra. 2. Grønne planter og fine flasker gjør seg i den flislagte vinduskarmen. 3. På vegg og gulv er det lagt keramisk flis, Majestic Supreme Grey 60 x 60 cm, 599 kr per kvm. Vasken er Moon 2,56 x 40 cm, 3490 kr, blandebatteri, Zucchetti Pan, 4990 kr, alt fra Modena Fliser. Taket er malt i Klassisk hvit fra Jotun. 4. Soho walk-in dusjvegg, 90 cm, 8790 kr, vegghengt toalett, Globo 4 All, 8888 kr, Modena Fliser.

BAD 2

Nøytralt og skandinavisk

adet er tiltenkt et voksent par, selv om det er et ungt par som bor her nå. Paret har imidlertid planer om å flytte og ønsket et bad som lett faller i smak hos mange. Merk at kun taket er hvitt, du trenger ikke velge hvite fliser for å få et nøytralt bad. Her er det lagt store, keramiske fliser med marmormønster på veggene. – Nå ser vi at marmorflisene kommer med kraftigere årer og farger enn før. Store marmorplater er veldig stilig, og gråfargen gjør at uttrykket og stilen blir nøytral og lett å like, påpeker Jorunn Tharaldsen som har stylet med detaljer i rosa og burgunder, for å myke opp. – Når du trekker marmor hele veien, som her, er det viktig å bevare et rent og stramt uttrykk ellers, slik at stilen blir tidløs. Vi valgte derfor å beholde taket hvitt, og vi la grå fliser på gulvet. Et tips er å ha samme farge på gulv og vegger, eller samme farge på tak og vegger, sier Tharaldsen. Dusjveggen er av glass med svart ramme. Vegghengt toalett gjør renholdet enklere. Åpne hyller krever jevnlig rydding, men gir et lettere, luftigere preg. 25

MEDLEMSFORDEL BADEROMSTRENDER

1 2

Tips!

KET! FLISLEGG SLU UTTRYKK NERE DET GIR ET RE NESTEN USYNLIG IR OG SLUKET BL LIGNET MED EN SAMMEN ETALLRIST. STANDARD M

BAD 3

Ungt og urbant

ette badet tilhører et ungt par, og det er pusset opp og innredet i en stram, nordisk stil. Her er det brukt tidløse Ceppo-fliser i fargen matt greige. Flisene er designet av den italienske motedesigneren Valentino. – Ceppo er en kalksteinsflis med mønster som minner litt om terrazzo. Fargen

1. Trendy dusj med Soho dusjhjørne, 90 x 90 cm, 17 580 kr. Keramisk flis på vegg og gulv, Ceppo di Gre i fargen greige, 60 x 60 cm, 599 kr per kvm, Modena Fliser. Vegg og tak er malt i Evening Green fra Jotun. 2. Sluket i dusjen blir nesten usynlig når det flislegges. 3. Incanto baderomsmøbel, 22 990, kr, grå, blank flis, Crossroad Brick Smoke 7,5 x 3 cm, 699 kr per kvm, speil fra Scala, Modena Fliser. Pendellampe fra Clas Ohlson.

greige, en mellomting av grå og beige, vil vi se mer av fremover. Den kan brukes både med varme og kalde toner, forteller Tharaldsen. På veggen bak vasken er det lagt en blank, grå metroflis, også kalt brick. Slike fliser kan legges horisontalt, loddrett eller forbandt, altså at flisene er forskjøvet i forhold til hverandre. – Her valgte vi blanke fliser for å bryte opp, i og med at flatene på både gulv og vegger er matte. Stående bricks gir et ryddig og renere uttrykk enn liggende, det gir også illusjon av bedre takhøyde. Men er det bare å leke seg med mønsteret,

tipser trendeksperten, som har innredet badeværelset med svarte detaljer. Det gjør stilen mer minimalistisk. Baderomsmøblet, et italiensk incantomøbel, har akkurat nok avlastningsplass ved siden av vasken. For selv med begrenset plass på badet, er det både viktig og praktisk med litt benkeplass til å sette fra seg ting på. Veggene er malt med våtromsmaling, for å få inn mer farge og gi rommet et moderne uttrykk. På den måten kan du enkelt male om og endre stilen om du ønsker det på et senere tidspunkt. Husk å følge fremgangsmåten for et godt resultat.

RØRFORNYING?

Anse jobben som gjort Vi utfører rørfornying av alle typer avløpsrør uten å grave i vei og hager, og uten å pigge opp gulv og rive vegger.

Kontakt oss for en gratis befaring eller for å høre hvordan vi kan hjelpe deg.

www.tt-teknikk.no / Tlf: 02490 27

INSPIRASJON BADEROMSTRENDER

SETT FARGE PÅ BADET Hvite bad uten særpreg? Nei, takk! Gjør badet til husets lekreste rom med fargeglad innredning og snertne detaljer. VED CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO PRODUSENTENE

Det blir fort dyrt å flislegge både vegger og gulv på badet. Med våtromsmaling kan du enkelt leke deg med farger – og bytte etter en stund. Lady Aqua i fargen Skyggeblå, Jotun.

BADEROMSTRENDER INSPIRASJON

1. Alapes lekre baderomsmøbler er laget av 100 år gammel eik fra gamle tømmerhus. Supermoderne og elegant gjenbruk! Folio Edition Q, pris på forespørsel. 2. Fine såpeflasker er verdens enkleste måte å pynte opp badet på. Når flasken er tom kan du fylle på med rimelig refill. Håndsåpe, 239 kr, og håndkrem, 65 kr, Compagnie de Provence. 3. Elegant, forgylt håndklehylle, 579 kr, Bloomingville. 4. Gjør det lettere å organisere stort og smått med kurver i resirkulert plast, fra 20 kr stk, SmarteStore Basket. 5. Rosa bad var populært på 50-tallet – og vi er like lystne på rosa innredning nå! Rosa fronter, Presa, 27 186 kr for skap, benkeplate og vask (som vist på bildet), Designa. 6. Stilrent armatur i kule farger setter et personlig preg på baderomsinnredningen, som dette gule. Meta Slim, 6214 kr, Dornbracht. 7. Det er herlig å pakke seg inn i myke, tykke håndklær når du kommer ut fra dusjen. Grønne med reflieffmønster, fra 89 kr, Ellos Home. 8. Smekre, runde vasker i duse nyanser? Ja, takk! Nordic matt passer godt til den skandinaviske stilen. Terra vask, 5125 kr, Alape. 5 6

USBL PROSJEKT SVARER

Badet

– et rom til besvær og begjær Skal du bygge nytt bad, eller oppgradere det gamle? Lars Iddeng, daglig leder i Usbl Prosjekt, forteller deg hvilke krav du bør følge dersom du vil bygge etter våtromsnormen. VED REDAKSJONEN ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

Hva er våtromsnormen? – Byggebransjens våtromsnorm (BVN) er en norm laget for bygging av nye bad, altså ingen lov eller forskrift. Det er en detaljert håndbok i hvordan en bygger bad korrekt, men det er ikke krav i noen lov om at en skal bruke BVN. Det lar seg gjøre å bygge/rehabilitere bad som tilfredsstiller lov og forskrift uten at alle krav i BVN er oppfylt. Normen er laget av byggebransjen og forvaltes i dag av Fagrådet for våtrom (FFV). FFV sertifiserer enkeltpersoner og bedrifter i normen. Dette gir våtromssertifikat til enkeltpersoner og bedriftsgodkjenning til firmaer. Usbl er en godkjent våtromsbedrift, og vi blir jevnlig revidert. Våre ansatte som arbeider med våtrom har sertifikat. Når et bad bygges etter BVN, tilfredsstiller det alle krav i Plan- og bygningsloven

med tilhørende forskrifter. BVN må være kontraktsfestet for å være gyldig. I rehabiliteringsprosjekter vil ikke entreprenører uten videre akseptere å kontraktsfeste BVN uten at det gis rom for å avvike på en del områder.

oppfyller lovens krav til «tilgjengelig bolig». Normen har ikke egne krav til badets størrelse. Ved rehabilitering av gamle bad må badet opprettholde eksisterende krav til størrelse fra da det ble bygget.

Hvilke krav gjelder for størrelse og utforming av nye bad? – Krav til størrelse og utforming av bad finnes i Plan- og bygningsloven. Det stilles noen krav til bad i privat bolig og ytterligere krav til offentlig tilgjengelige bad. For boliger må det blant annet være fri gulvplass til snuareal for rullestol foran toalettet. Vegg i dusj- og toalettsonen skal gi festemulighet for ettermontering av nødvendig utstyr. Badet må ha trappefri adkomst. Du kan ha mange bad i ulike former og størrelser, så lenge ett av dem

Hvilke krav til materialer gjelder ved rehabilitering av og bygging av bad? – Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. I våtrom skal følgende minst være oppfylt: Rommet skal ha sluk. Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være

USBL PROSJEKT SVARER

ved rørutskiftingen. Kostnadene beskyttet av et egnet vanntett sjikt. dekkes av borettslaget/sameiet, Gjennomføringer skal ikke svekke normalt gjennom et felles låneopptak tettheten. Bygningsdeler med innebygd og etterfølgende økning i fellesgjeld sisterne eller lignende skal sikres og månedlige felleskostnader for hver mot fuktinntrengning fra lekkasje fra enkelt seksjon. installasjonen. I slike prosjekter er en Dette betyr at det normalt del av arbeidet bestemt må legges en vanntett gjennom et vedtak i membran på gulv. borettslaget/samEt vinylbelegg vil Planlegger styret i ditt borettslag/sameie å eiet. Det er likevel være membran og rehabilitere badene? Få hjelp vanligvis en stor grad toppsjikt/overav Usbl Prosjekt, det kan bli av frihet til å velge flate i ett, mens det både rimeligere, enklere og tryggere på sikt! løsninger og design. under for eksempel Les mer på usbl.no/ Noen valg kan gjøres keramiske fliser må for-styret. innenfor kostnadsramlegges en egen vanntett men til fellesskapet, andre membran. På vegg må det vil påføre andels-/seksjonsogså legges membran i alle eier en tilleggskostnad. fuktpåvirkede soner, i praksis betyr Kostnadsmessig lønner det seg med det alle vegger. Membraner finnes i noenlunde like løsninger hos alle. ulike former, flytende for påføring med Store individuelle forskjeller vil bety kost/sparkel, banevare som limes og i økte kostnader grunnet entreprenøform av plater i vannfaste materialer rens logistikk og volumrabatt. Ellers kan en rekke ulike materialer benyttes så lenge de tåler vedvarende Jeg skal pusse opp et gammelt bad. fuktbelastning og ellers ikke transHva må jeg tenke på? porterer vann til bakenforliggende – Det er ikke noe i veien for å utvide konstruksjon størrelsen på badet, dersom det passer med leilighetens planløsning og areal. Hvor lang levetid har et nytt bad? Utvidelse av bad er likevel ofte både – En bygger i teorien for 30 års levetid. komplisert og kostbart, og krever De fleste fornyer imidlertid badet før utbedringer av overflater i andre rom. det har gått så mange år. Pen bruk, godt Hva legger en så i oppussing? Hvis renhold og kontinuerlig vedlikehold du maler badet eller legger nye fliser er nødvendig for å få et bad til å vare utenpå de gamle, er dette et arbeid du så lenge. Fuger må normalt utbedres kan gjøre selv og som ikke styres av hyppigere. Varmekabler i gulv og annet noen byggeregler. Om du skal skifte elektrisk materiell har for eksempel en ut noe sanitært utstyr eller belysning, normal levetid på ca. 15 år. må du bruke rørlegger eller elektriker, men heller ikke her utløses noen Jeg har kjøpt bolig i et nytt prosjekt, søknadsplikt eller krav, så lenge det er kan jeg velge bad selv? ren utskifting inne på badet. – Ved bygging av nye leiligheter vil Bor du i rekkehus eller enebolig det variere i hvilken grad kjøper kan du normalt rive ned hele badet kan velge hvordan badet vil se ut. Jo og bygge opp et nytt uten å berøre mer valgfrihet, jo høyere kostnader. arealer/installasjoner som ikke eies Leilighetskjøpere kan til en viss grad av deg selv. Du bryter heller normalt få velge mellom noen fliser til gulv og ingen brannskiller ved å gjøre det. Da vegg samt et utvalg av baderomsmøb er det ingen søknadsplikt for arbeidet ler. Utover det er valgene i de fleste etter Plan- og bygningsloven. Du tilfeller tatt av utbygger. trenger ingen tillatelser eller godkjenDersom badet blir rehabilitert i regi ninger, men du er etter loven forpliktet av borettslaget eller sameiet, er gruntil å følge byggeforskriftene når du nen nesten utelukkende fordi borettsbygger opp det nye badet. Du velger laget/sameiets røranlegg må skiftes da selv om du vil kontraktsfeste BVN. ut grunnet elde eller slitasje. Nytt bad BVN er et kvalitetsstempel som gir deg kommer da som følge av ødeleggelsene

FÅ EKSPERTHJELP!

et våtromssertifikat på badet, og det er for eksempel godt å ha når du skal selge huset/leiligheten. Bor du i en flermannsbolig blir en fullstendig rehabilitering av badet avhengig av en søknad om godkjenning til Plan- og bygningsetaten i din kommune. Dette fordi du vil måtte gjøre inngrep i/skade på brannskillet i leiligheten. Brannskillene er gulv, tak og vegger som skiller din leilighet fra øvrige leiligheter og/eller fellesareal. Du vil også måtte berøre vann- og avløpsrør som tilhører borettslaget/sameiet. Skal du i gang med et slikt arbeid må du skaffe deg et selskap som kan være ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende. Det kan bli nødvendig med en ansvarlig kontrollerende som må være uavhengig av firmaer med øvrige roller. Du må også ha samtykke fra sameiet/borettslaget og fra berørte naboer (som regel den som bor i leiligheten under deg). Så blir det gjenstand for forhandling og avtale med den entreprenøren du velger om badet skal bygges etter BVN og få sertifikat etter normen, sier Lars Iddeng i Usbl Prosjekt.

PUSSE OPP GAMMELT BAD? ► Ha fokus på det viktigste: Vann og brann! ► Badet må bygges med godkjente membraner på alle flater som kan komme i kontakt med vann, og membranarbeidet må være utført av fagmann som har testet membranenes tetthet før disse kles/ støpes inn. ► Røranlegg for vann og avløp må være utført av autorisert rørlegger og skal da være lagt slik at eventuell lekkasje kan oppdages raskt, og at vann fra lekkasje ikke påfører noen skade på omgivelsene. ► Elektrisk arbeid skal være utført av autorisert elektriker som avgir samsvarserklæring når arbeidet er fullført. ► Alle gjennomføringer i gulv og vegger skal være fullstendig tettet. Alle brannskiller skal være bragt tilbake til utgangspunktet, det vil si til den brannmotstand som er forskriftskravet for aktuelt gulv eller vegg.

MEDLEMSFORDEL RENHOLD

Få ekspertens vasketips Husvask er kanskje ikke yndlingsaktiviteten, men når vi først skal bruke utallige timer i året på å holde boligene våre rene og pene, er det i hvert fall lurt å gjøre det riktig. TEKST JULIA KROHN FOTO ISTOCK OG PRIVAT

et er langt enklere å holde hjemmet rent enn å gjøre rent! Gjør litt hver dag, så slipper du at skitten hoper seg opp. Det er Hanne Nordhagens svar på hva som er hemmeligheten bak et rent hjem. Hun er daglig leder i CityMaid, som står for rengjøringen i mange norske hjem.

NY MEDLEMSFORDEL Så hva burde vi prioritere å gjøre daglig? Mange støvsuger for Lei av mas om husvasken? Få eksempel gulvet på kjøkken og mer tid til overs og en enklere spiseplass, samt vasker av bord hverdag med profesjonell og benker hver dag. Servant, vaskehjelp. Som Usbl-medlem får du nå 5 % bonus når du bestiller dusj og toalett bør også vaskes tjenester hos CityMaid. ofte for å hindre oppbygging av Les mer og bestill på derlaget. Når såpen er borte vil underlaget regel er: Vask smuss. Selv om vi i Norge generelt usbl.no/fordel. være åpent, slik at skitten trekker rett så mildt som er flinke til å holde det rent, er ned i porene til materialet. Neste gang mulig. Fjern tørt det noen steder vi lett glemmer som vil det da bli vanskeligere å fjerne. Et tips støv med en tørr miNordhagen vil minne oss på: her er å rense overflaten én gang, for så å – Mange glemmer å vaske kontaktflater: krofiberklut, og prøv alltid vann først når impregnere med et produkt som puster. du går løs på flekker. På bad og kjøkken er Toppen av såpedispenserne, området Da unngår du at skitten trenger ned, og det ofte behov for litt såpe, da er det viktig rundt dørhåndtak, samt blandebatteri og flatene blir lettere å holde ved like. å velge riktig type. Og der har Nordhagen håndtaket på kranen. – Vær også obs på innhold i vaskemidler et godt råd: I tillegg til den daglige rengjøringen som kan irritere luftveiene. Bruk alltid det – Dersom skitten er myk som smør, vil bør hele boligen vaskes i ny og ne, for å verneutstyret produktet anbefaler, samt et produkt som fjerner fett gjøre jobben. holde overflatene rene. Hvor ofte du bør overhold blandingsforholdet Er skitten hard som salt, er gjøre det avhenger både av hvem som bor for sikker bruk. Har du muligdet ofte behov for et produkt i boligen og hvor rent du liker å ha det. het gjør du klokt i å velge som inneholder syre, forteller En familie på fire vil gjerne ha behov for produkter uten parfyme, Nordhagen og legger til: hyppigere vask enn to voksne. råder Nordhagen. – I dusjen kan det være – Behovet endrer seg også med årstidene. Husk at poenget med Om sommeren har vi ofte vinduer og terras- behov for begge deler, pass husvask ikke er at hjemmet da på å vaske med ett og ett sedører åpne, det kan da være større behov skal se perfekt ut hele tiden. for fjerning av støv. Om vinteren drar vi med produkt. Bland aldri fettløseGjør det som skal til for at lige og syreholdige produkter. oss slaps inn, og gangen blir raskere møkHanne Nordhagen er daglig leder i CityMaid. du kan trives. Det er lov å la kete. Om høsten og vinteren brukes gjerne husvasken vente når solen Det er noen «don’ts» når det stekeovnen mer, noe som fører til behov for skinner og livet lokker. kommer til vasking, for du kan faktisk rens av denne, forteller Nordhagen. – Og trenger du hjelp til vasken risikere å gjøre mer skade enn gagn. hjemme, er det bare å ta kontakt med – Du bør unngå sterke kjemiske stoffer. Mange lurer på hvilke vaskemidler en CityMaid, råder Nordhagen. De fjerner skitt, men også en del av unskal bruke hvor. En grei tommelfinger-

CITYMAID

del r o f s m Medle

, 0 0 0 kr 5 salget* i rabatt

på boli

Gjør noe gøy, mens vi tar oss av boligsalget! Går du med planer om å selge boligen din, eller har du kanskje en fritidsbolig som trenger nye eiere? Da er det lurt å starte med en verdivurdering. For at du skal være i trygge hender, få den hjelpen du trenger og den beste prisen for boligen din, har vi lokale meglere i ditt område som er her for deg.

800 34 363

www.eiendomsmegler1.no

*Medlemsfordelen gjelder hos våre avdelinger i Oslo, Akershus, Lillehammer, Gudbrandsdalen, Buskerud og Vestfold.

Fjernvarme fra Fjernvarne fra Fortum Varme FortumOslo oslo varme Ditt borettslags valg av energiløsning er viktig for din lokale luftkvalitet og vårt felles klima. Dere kan være en del av løsningen! Visste du at Fortum Oslo Varme leverer fossilfri og bekymringsløs fjernvarme? Se hvordan vi kan hjelpe deg på www.fortum.no

Enkelt, miljøvennlig, konkurransedyktig og med høy leveringssikkerhet

TANNHELSE MEDLEMSFORDEL

NY MEDLEMSFORDEL

ORIS DENTAL

Spar penger på tannlegetimen! Bruk medlemsfordelen din og få bonus og rabatt hos tannlegekjeden Oris Dental. Som Usbl-medlem får du: ► Undersøkelse med to røntgenbilder og enkel rens til 450 kr (ved første undersøkelse). ► 10 % fast rabatt ► 3 % bonus med aktivert medlemskort Les mer på usbl.no/fordel.

Hemmeligheten bak god tannhelse

Ingen vits i å grue seg til tannlegetimen, dagens behandlinger er effektive, skånsomme og gir deg et flott smil.

aglig tannpuss og bruk av tanntråd må til for å ha sunne tenner. Men tannlegebesøket er det mange som drøyer. – Jeg tror den vanligste grunnen til at voksne ikke går til tannlegen skyldes en grad av tannlegeskrekk. Noen er livredde og klarer ikke å sitte i en tannlegestol, andre har en kraftig bekymring, men går til slutt om de «må». I tillegg er en del engstelige for hvor mye det vil koste, sier Stian Solli Kanestrøm, tannlege og faglig leder hos Oris Dental Aker Brygge. Oris Dental er Norges nest største tannlegekjede, med et stort fagmiljø og klinikker over hele landet. Generelt anbefaler Kanestrøm ett årlig tannlegebesøk. Har du tannkjøttbetennelse eller høy kariesaktivitet og fort får hull, bør du gå oftere. Har du god tannhelse kan det holde med annet hvert år. – Vi ser at pasientene har mer tannslitasje nå enn tidligere. Det skyldes gnissing og syreskader fra mineralvann, kosthold eller sykdommer. Det er også en del som har problemer på grunn av tidligere tannbehandling, som betennelse i nerver, knekte tenner og ødelagte fyllinger, forklarer han. Mange ønsker seg hvitere tenner, og

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ISTOCK OG PRIVAT

og kan virke i alt fra en time til natten gjennom, avhengig av pasientens ønske. Skinnene kan brukes hver gang du ønsker å bleke tennene. Bare husk at tannbleking skal gjøres i samarbeid med tannhelsepersonell, etter at tennene er sjekket og eventuell behandling er fullført.

Stian Solli Kanestrøm er tannlege og faglig leder hos Oris Dental Aker Brygge.

tannbleking er populært. Det finnes også effektive behandlinger som fjerner misfarging uten bruk av blekemiddel. – Hvitere tenner kan du få ved pussing samt air-flow-/saltspyling hos tannlege eller tannpleier. Resultatet vil selvsagt være bedre hos dem som har mye misfarging enn dem som har lite, forteller Kanestrøm, og tilføyer: – I dag ser vi på tannbleking som en trygg og god behandling når den gjøres etter tannhelsepersonells anbefalinger. Vi lager skinner tilpasset den enkeltes tenner. Blekemiddelet legges i hjemme

Tannregulering forbindes ofte med barne- og ungdomstiden. Men ifølge Kanestrøm får også stadig flere voksne regulert tennene sine. – Vi opplever at fokuset på pene og rette tenner blir større. Det finnes nå ulike muligheter for usynlig regulering. Dette kan være blanke skinner som sitter utenpå tennene eller regulering som minner om den tradisjonelle, men som sitter på innsiden av tennene, sier han. Kanestrøm trekker også frem bruk av laser til ulike behandlinger, som karies. Det utvikles dessuten stadig bedre og raskere teknikker for implantatbehandlinger, der tenner erstattes med titanimplantater med porselenskroner på. Den elektrisk tannbørsten har dessuten flyttet inn på mangt et bad de siste årene. – Min erfaring er at de fleste klarer å holde bedre rent med en elektrisk tannbørste, samt at de får en renere følelse med en slik børste, råder eksperten. 35

FOR STYRET FORSIKRING

Hjelp, det brenner! Barnas bamser, familiebilder og andre minner forsvant da Gürsoy Caglarlars leilighet i Oslo ble totalskadet i brann. Har du innboforskringen i orden?

et er lett å bli forvirret i jungelen av forsikringstilbud, men det kan bli skjebnesvangert å gamble på hvilke du eventuelt vil få bruk for og ikke. Hva om du plutselig skulle miste alt du eier, uten å ha forsikring?

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ISTOCK OG PRIVAT

Usbl-medlem Gürsoy Caglarlar (43) bor med familien i Fagergåsa borettslag i Oslo. Ingen var hjemme da det begynte å brenne på det ene soverommet. Heldigvis hadde familien innboforsikring. – Vi var ute da vi fikk den vonde beskjeden av politiet om at hele leiligheten vår var totalskadet av røyk som følge av brann. Det var en veldig vanskelig beskjed å få. Brannen startet på soverommet, men

vi vet fortsatt ikke årsaken. I etterkant fikk vi god hjelp av både forsikringsselskapet og Usbl, forteller han. Caglarlar og familien kunne ikke bo i leiligheten i tiden etter brannen, boligen måtte totalrenoveres og settes i stand. Først etter åtte måneder kunne familien flytte hjem. Kostnadene ved totalreno veringen ble dekket av borettslagets

FORSIKRING FOR STYRET

BESTILL GUNSTIG BYGNINGSFORSIKRING Sitter du i styret der du bor? Ta kontakt med Usbl for tilbud på forsikring som er tilpasset borettslag og sameie. Send forespørsel til forsikring@usbl.no.

bygningsforsikring. – Brannmannskapene fikk ikke reddet ut noe, alt gikk tapt. Vi savner tingene våre. Det var tøft i starten, forteller Caglarar, som etter brannen hadde en del spørsmål til både Usbl og forsikringsselskapet. – Jeg fikk svar på nesten alt og opplevde dem som snille og hjelpsomme, sier han. Han tør ikke tenke på hva som ville skjedd dersom familien ikke hadde hatt innboforsikring. – Da hadde vi ikke bare tapt alt av økonomisk verdi, men også tapt psykisk. Jeg mener alle må ha innboforskring, du vet aldri hva som kan skje. Løp og kjøp, oppfordrer han.

Gürsoy Caglarlar opplevde marerittet da leiligheten brant.

av Usbl, sørger vi for at bygningen har en av markedets ledende forsikringsløsninger. Når det gjelder innboforsikring er den enkelte beboer selv ansvarlig for å skaffe seg denne. Forsikringen er svært rimelig med tanke på risikoen du bærer uten en slik forsikring. En familie på fire har fort personlige verdier på en million kroner, og uten forsikring risikerer du å miste alt hvis det skulle begynne å brenne, om du får innbrudd eller vannskade, forteller takstmannen.

Ifølge Rolén vil en brann som den i Caglarlars bolig, gi en omfattende skadesak, der det viktigste er å ivareta de involverte beboerne. Det er avgjørende at beboerne kontakter forsikringsselMartin Rolén er takstskapet der de har innbomann og jobber med forsikring, for å få hjelp til forsikring i Usbl. Han var Martin Rolén, takstmann i Usbl’s forsikringsavdeling. å finne et midlertidig sted ansvarlig for skademeldinå bo. Deretter kommer et gen etter brannen hjemme saneringsselskap inn og sjekker om noe hos Caglarlar. Rolén bekrefter at alt som kan reddes. var skadet i boligen, ble erstattet, i og med – Her ser vi prisen på å kjøpe alt at Fagergåsa borettslag har bygningsfornytt opp mot prisen på å rense/vaske sikring hos If via Usbl, samt at Caglarlar eiendeler, eventuelt gjenskaffelse. Så hadde egen innboforsikring. – Forsikringsselskapenes vilkår er kom- kommer innboforsikringen inn for å vurdere alt løsøre, om noe kan reddes pliserte, og det er viktig med kjennskap til disse for å kunne vite hva som omfattes av eller har affeksjonsverdi. Kanskje var en bamse uerstattelig? Det som kan forsikringen, sier Rolén. reddes, sendes til sanering, mens det Han påpeker at en innboforsikring som må kastes, sorteres og leveres på omfatter alt som faller ned «om du godkjent mottak. Deretter går takstsnur bygget på hodet», altså de fleste mann for innbo gjennom alle eiendeler personlige eiendeler. Alt som derimot er sammen med eier og enes om oppgjør, fastmontert og eventuelt tilkoblet vann ifølge Rolén. og avløp, dekkes av bygningsforsikringen. Han forteller videre at når boligen er Dette kan være oppvaskmaskin, kjøkkentømt, blir den vasket ned og sanert, for å innredning samt integrerte hvitevarer. hindre lukt til andre leiligheter. Etter en – Styret i borettslaget/sameiet er brann vil det ofte være omfattende vannansvarlig for at selve bygget er forsikret. skader i tillegg på grunn av slukkevann. Dersom borettslaget/sameiet er forvaltet

VISSTE DU AT … » I nnboforsikringen normalt dekker det du tar med deg når du flytter, som personlig løsøre, klær, tv, pc, sportsutstyr, barnevogn etc. » I tillegg dekker forsikringen merkostnader hvis du må bo borte fordi leiligheten blir ubeboelig. Dette er meget viktig, da korttidsleie ofte er kostbart. »F orsikringen dekker ikke fastmonterte/ tilkoblede ting som oppvaskmaskin, innebygget kjøleskap og fastmonterte innredninger. »F orsikringsprisen settes på bakgrunn av antall personer i husstanden, avtalt forsikringssum samt dekningsomfang. »U like forsikringer har ulike dekninger. Du bør derfor gå igjennom en gang i året og sjekke at du er riktig forsikret for dine behov. Sjekk med din leverandør eller portaler på nettet, her finner du god oversikt over tilbydere og de forskjellige produktene. (Kilde: Martin Rolén, Usbl).

FORSIKRING TIL MEDLEMSPRIS Som Usbl-medlem får du medlemspris og flere fordeler når du kjøper forsikring hos If: »2 % bonus på premien » I nnboforsikring til medlemspris »R eiseforsikring fra Europeiske – en del av If »5 0 % startbonus på første bil »G ratis flytteforsikring ved registrert flytteskjema »G ratis If Start første år for deg under 26 år ved registrert If Start-skjema »D u får også tilgang til alle fordelene som ligger i det omfattende fordelsprogrammet til If. Les mer på usbl.no/fordel.

Da venter en tørkeprosess før en kan hente inn tilbud på reparasjon fra ulike tilbydere, avhengig av skadens omfang. – Vi må ha løpende dialog med og informere eier, som ofte står i en sårbar og vanskelig situasjon. Når alt til slutt er utbedret går vi gjennom hele jobben med eier, før hun/han igjen kan fylle boligen med inventar, sier forsikringseksperten. 37

MEDLEMMER HOS USBL

HAR FAST MEDLEMSBONUS HOS MONTÉR! Nå får du som er medlem i Usbl muligheten til å samle opp bonus hos byggevarekjeden Montér. Hos Montér får du alt du behøver til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

5 % FAST MEDLEMSBONUS

AKTIVER MEDLEMSKORTET – SPAR PENGER! 5 % BONUS PÅ ALLE VARER (GJELDER OGSÅ TILBUDSVARER)

For ytterligere informasjon om medlemsfordelene, ta kontakt med ditt nærmeste Montér byggevarehus eller gå inn på usbl.no/medlemsfordeler

Montér Lier

Montér Rakkestad

Montér Lillestrøm Stormarked

Montér Tønsberg

07.00 – 19.00 (09.00 – 17.00) 07.00 – 19.00 (09.00 – 16.00)

06.30 – 17.00 (09.00 – 14.00) 07.00 – 19.00 (09.00 – 16.00)

Montér Østfoldhallen Stormarked 07.00 – 19.00 (09.00 – 16.00)

A K E R S H U S

B U S K E R U D

O P P L A N D

O S L O

V E S T F O L D

Ø S T F O L D

Se alle våre boligprosjekter på usbl.no

Mange bruker høsten til å gå på visninger. Hva som er den rette boligen for deg vet bare du - følg hjertet og magefølelsen! Her fra Solheimstunet.

Når alt klaffer

Noen finner drømmeboligen på første forsøk, andre bruker måneder eller år på å lete etter sitt nye hjem. Plutselig bare vet du det, du kjenner hjertet banke ekstra hardt: Her vil du bo! Men tenk om noen andre byr over eller har lengre ansiennitet? Som Usbl-medlem har du forkjøpsrett på våre nye boliger som selges til fastpris – det gir deg en stor fordel. Lykke til med boligjakten!

DITT NYE HJEM VESTFOLD

Berganåsen

Landlig og sentralt? Ja, takk – begge deler VESTFOLD Ønsker du deg en lekker, lettstelt leilighet, med god standard og smart planløsning? Vi har startet salget av 35 nye boliger på Berganåsen, alle med universell utforming.

De nye boligene ligger bare fem kilometer fra Sandefjord sentrum.

Å bo sentrumsnært er både praktisk og hyggelig. Sandefjord er full av hyggelige kafeer og restauranter, gode shoppingmuligheter og fine parkområder. I nærområdet finner du alt du trenger, blant annet dagligvareforretning, barnehage og barneskole, samt treningssenter.

De nye boligene på Berganåsen ligger dessuten perfekt landlig til, noe som gir gode muligheter for avkobling og rekreasjon. I nærområdet finner du stier og turveier som leder til vakre utsiktspunkter. Her er det supert å sykle, ta en spasertur eller løpetur. Den flotte naturen byr på både koselige turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid. Store vindusflater gir lyse og luftige rom. Det gjør det enkelt å bo og trives her. Dette er boliger det er godt å komme hjem til. Stilrene og moderne flater gjør

VESTFOLD DITT NYE HJEM

BERGANÅSEN PRIS

Fra kr 3 750 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

det lett å innrede i din stil. Alle leilighetene har store balkonger mot syd eller vest, der du kan skape en lun og deilig uteplass etter ditt hjerte. Solfylte dager er til for å nytes, og du finner også store, skjermede uteområder rett utenfor døren. Din egen parkeringsplass finner du i kjelleren. Det betyr at du slipper å kjøre rundt og lete etter ledig plass i nabolaget. Bygg A har 23 leiligheter fordelt på fire etasjer, og bygg B har 12 leiligheter, fordelt på to etasjer. Her vil dessuten

seks av leilighetene gå over to etasjer og få egen loftstue og stor takterrasse. De nye boligene vil preges av gode materialer og stilrene detaljer. På gulvene blir det lagt 3-stavs hvittonet eikeparkett, perfekt til den lyse, skandinaviske stilen. Kjøkkeninnredningen leveres med integrerte hvitevarer og på badet blir det lagt store, moderne fliser på vegg og gulv. Utvendig vil det benyttes taktile materialer og dempede, lune farger, som både gir en god atmosfære og som understreker byggenes form.

STØRRELSE

84-112 kvm BRA

BYGGETID

24 måneder fra byggestart

NÆROMRÅDE

Barnehage, skole og dagligvareforretning

ADRESSE

Kiserødveien 67, Sandefjord

FØLG PROSJEKTET

berganasen.no og facebook

EIENDOMSMEGLER1

Stian Dursett, tlf. 992 77 710 stian.dursett@em1.no

DITT NYE HJEM VESTFOLD

KAROLINES HAGE PRIS

Fra kr 1 950 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

OVERTAKELSE

4. kvartal 2019 – 1. kvartal 2020

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Storgata 1-3 og Løkkegata, Horten

FØLG PROSJEKTET

Karolineshage.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Merethe Lunden Andreassen, tlf. 926 25 528, merethe.andreassen@em1.no

Karolines Hage – Bo med hage midt i byen!

VESTFOLD Boligene ligger sentralt i Horten rett ved friområdet Lystlunden. Her kan du dyrke urter, grønnsaker og bær i plantekasser, midt i byen!

Boligprosjektet ligger på tomten der det opprinnelig lå et garveri. Vi ga boligprosjektet navnet Karolines Hage på grunn av at garverens kone, Karoline, anla en flott frukthage i tilknytning til garveriet. Det er enkelt å bo i Karolines Hage – sentralt, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen. I umiddelbar nærhet finner du kjøpesentre, kino, bibliotek, kafeer,

restauranter, barnehage og skoler. Er du av den aktive sorten, er det fint å bo like ved Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, velkjente Borre golfbane, badestrender og småbåthavn. Det er 10 minutters kjøring til E18 med kun en times kjøring til Oslo. Toget stopper på Skoppum og tar deg til Oslo og Kristiansand. Det er kort vei til bussen som tar deg til Høgskolen i Sørøst-Norge, som ligger på Bakkenteigen. Karolines Hage består av 2 bygninger i forskjellige størrelser. Alle leilighetene har

enten egen balkong eller markterrasse, og toppleilighetene vil få inntrukne og solrike terrasser. De fleste leilighetene får inngang fra svalgang, mens noen får inngang fra innvendig trappehus. Det blir heis fra garasjekjeller til hver etasje og bod på kjellerplan. De to boligblokkene i Karolines Hage danner en tunformasjon med et felles, stort uteareal på innsiden, som skjermer grøntarealene fra omkringliggende gater. Fellesområdet gir hver beboer følelsen av å bo i en stor hage der man kan sole seg, grille, finne roen på hyggelige benker og la småbarna leke i lekeapparatene – uten at dette forstyrrer naboene. Et fantastisk sted å glede seg over om kvelden etter jobb og i helgene. Området gir også god grobunn for å etablere et spesielt godt naboforhold med felles aktiviteter, gode samtaler og kanskje felles piknik.

VESTFOLD DITT NYE HJEM

Innflyttingsklart!

ØNSKER DU Å SELGE EN TOMT? Vi vil gjerne komme i kontakt med tomteeiere eller gårdeiere i Østlandsområdet. Vi er interessert i større bebygde eller ubebygde tomter som er regulert eller boligmarkert i kommuneplanen. Det kan også være næring og industriområder som kan bygges om til boliger, men tomtene bør ha en størrelse til å kunne bygge minst 50 boliger.

Lystadhagen Landlig og sentral beliggenhet i Sandefjord

VESTFOLD De 24 borettslagsleilighetene på Ranvik/Lystad ligger landlig og sentralt til i Sandefjord.

VÅR KOMPETANSE Vi har kompetanse og erfaring i å vurdere og utvikle eiendommenes utbyggingsmuligheter. Usbl kan gjennomføre alt fra utvikling, offentlig saksbehandling og styring av byggeprosessen til salg og markedsføring av boligprosjektene. SAMARBEID MED GRUNNEIERE Usbl er også interessert i å samarbeide med grunneiere om gjennomføringen av prosjekter med utbyggings-/opsjonsavtaler. TA KONTAKT Ole Johnny Bråten, tlf. 959 88 855, ole.johnny.braten@usbl.no

Lystadhagen borettslag ligger i et etablert og særdeles attraktivt boligområde, som er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. I nærområdet finnes dagligvareforretning, barnehage, barne- og ungdomsskole, lekeplass og idrettsplass med en mengde fritids- og idrettsaktiviteter. Det er kun 2 km gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter og tilbud. Det er dessuten kort vei til Hjertnesskogen med stier og turveier, skiløyper i Marumskogen eller sjøen med badeplasser og båthavner. De idylliske tettstedene Ula, Kjerringvik og Eftanglandet er kun en sykkeltur unna. Det er mange gode kollektivmuligheter innen kort avstand. Til blant annet Strømstad er det ferjeterminal med flere daglige avganger. Med bil er det kun 20 minutter til Torp flyplass. Leilighetene som er fordelt på lavblokker har store overbygde balkonger, og noen leiligheter har i tillegg uteplass med eksklusiv bruksrett ved inngangspartiet. Det er parkering i garasjekjeller, samt sportsbod i kjellerplan med egen plass til sykler.

LYSTADHAGEN PRIS

Fra kr 3 500 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

INNFLYTTING Ferdigstilt

NÆROMRÅDE

Barnehage, skoler og dagligvareforretning

ADRESSE

Lystadveien 19, Sandefjord

FØLG PROSJEKTET

Lystadhagen.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1

Stian Dursett, tlf. 992 77 710, stian.dursett@em1.no

BOLIGER UNDER PLANLEGGING

Se alle våre boligprosjekter på usbl.no

På usbl.no kan du følge med på hvilke boligprosjekter vi har under planlegging. Her kan du også melde din interesse, slik at vi kan holde deg oppdatert når det nærmer seg salgsstart for den boligen du er interessert i. Det er trygt å kjøpe bolig av Usbl fordi vi har lang erfaring som boligutvikler. Vi bygger boliger med et langt perspektiv, og vi vil følge våre fremtidige prosjekter lenge etter at de er ferdigstilte.

DITT NYE HJEM AKERSHUS

Solheimstunet – Her vil du trives lenge

AKERSHUS På Solheimstunet får du og familien en enklere hverdag. Boligene ligger sentralt til i Lørenskog, med kort vei til butikker, kollektivtrafikk, flotte turområder, interessante kulturtilbud, gode barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt flere barnehager. Det er med

andre ord kort avstand til alt du trenger – og ønsker deg. Du bor rett ved bussterminalen, og det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen

fra Lørenskog til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter, perfekt for deg som jobber i byen. Når du bor så sentralt, får du mer tid til det du virkelig ønsker å bruke fritiden din på. Bor du på Solheimstunet kan du velge og vrake uten å måtte gå på kompromiss med egne interesser og hobbyer. Du kan handle på Metrosenteret og nyte bylivet den ene dagen, og kose deg i marka den andre. De 56 leilighetene på Solheimstunet trinn 3 er fordelt på fem etasjer i to

AKERSHUS DITT NYE HJEM

SOLHEIMSTUNET PRIS

Fra kr 2 880 000 + omkostninger

STØRRELSE

Ca. 47-110 kvm BRA

bygg. Alle leilighetene har enkel adkomst med heis fra parkeringskjeller og rett opp til trapperommet i hver etasje. Leilighetene ligger tilbaketrukket og bilfritt til med skjermede uteområder rett utenfor døren. Boligene får fleksible planløsninger, og det er lagt vekt på at rommene skal kunne brukes på ulike måter, for at leiligheten skal passe deg og din families behov. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms på 47 kvm, 3-roms fra 55 kvm

til 4-roms fra 110 kvm, med romslige og private markterrasser og balkonger. Leilighetene i 5. etasje kan skilte med store, inntrukne terrasser. Du vil enkelt kunne sette ditt personlige preg på boligen din, da vi har brukt klassiske og tidløse farger og materialer som base. Her er det lekker 3-stavs hvittonet eikeparkett, kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, og bad med store fliser på gulv og vegg.

OVERTAKELSE

2. eller 3. kvartal 2020

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Astrids vei 3 og 6

FØLG PROSJEKTET

Solheimstunet.no og Facebook

EIENDOMSMEGLER 1 PROSJEKT Geir Nyland, tlf. 901 73 888, gn@eiendomsmegler1.no

DITT NYE HJEM AKERSHUS

Tunkvartalet Sentralt med skog og natur i nærområdet. AKERSHUS Tomten ligger i et etablert og rolig villaområde, med umiddelbar nærhet til shopping og naturopplevelser.

Beliggenheten er ideell for å skape et godt oppvekstmiljø. Benterud skole ligger rett over veien for Tunkvartalet, og i tillegg finnes det både barnehager og flere videregående skoler i nærliggende områder. Triaden Lørenskog Storsenter ligger bare et steinkast unna, og kan by på det meste av butikker. De gode kulturopplevelsene får du i Lørenskog Hus, som har alt fra kino, bibliotek,

teater, konsert til operakafé. Lørenskog byr på gode naturopplevelser og et hav av fritidsaktiviteter som bidrar til et flott oppvekstmiljø, for alle og enhver. Om du ønsker å sporte selv, eller om du helst ser at andre gjør det, er tilbudet stort og variert. I Østmarka ligger Losby Gods i naturskjønne omgivelser, og er et populært utgangspunkt med tanke på å spille golf eller for turer på sykkel og til fots. Tunkvartalet er et samarbeidsprosjekt mellom Usbl og Peab Eiendomsutvikling, og blir delt inn i flere salgstrinn: Trinn 1

består av 105 to-, tre- og fireroms leiligheter. Alle leilighetene har enten egen balkong eller markterrasse, tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer, vannbåren varme, lys eikeparkett og downlights i entré og på bad. De fleste leilighetene er gjennomlyste og får i tillegg en hyggelig frokostbalkong inn mot tunet. Fra den store, felles takterrassen har du flott utsikt, og det er også et hyggelig sted å samles for beboerne. Det blir heis fra boligetasjene til parkeringen i garasjekjeller, og til sportsboden tilhørende leiligheten. Boligene har gjennomgående inngangspartier, slik at de henvender seg både til tunet og gaten. Til inngangspartiene ligger også lett tilgjengelige fellesrom for sykler og barnevogner.

AKERSHUS DITT NYE HJEM

Byggestart vedtatt!

Bebyggelsen former en halvåpen kvartalsstruktur med to frodige indre gårdstun, som forbindes til omkringliggende bystruktur gjennom åpninger i bebyggelsen. Allmenningen strekker seg fra Masserud i sør til Skårersletta i nord. Allmenningen blir et hyggelig samlingspunkt i området. Et bymessig torgområde som kan friste med butikker og trivelige kaféer med uteservering. På tunet blir det etablert en tunpaviljong hvor det legges opp til fleksible løsninger rundt en kjerne med kjøkken og toalett. Tunpaviljongen er uisolert, men har vedovn som varmekilde vinterstid. Paviljongen kan bli et hyggelig møtested med varierte aktiviteter for Tunkvartalets beboere.

TUNKVARTALET PRIS

Fra kr 3 550 000 inkl. innskudd og fellesgjeld + omkostninger

OVERTAKELSE

Ca. 4. kvartal 2021

NÆROMRÅDE

Kjøpesenter, kulturhus, skoler og idrettsanlegg

ADRESSE

Tunveien 8, Lørenskog

FØLG PROSJEKTET Tunkvartalet.no

DNB EIENDOM NYBYGG

Bente Stubberud, tlf. 913 39 949, bente. stubberud@dnbeiendom.no Julian Hahn, tlf. 992 24 078, julian.hahn@dnbeiendom.no

Solskjerming på en smartere måte

Familien Johnsrud Sundby har full sollys og innsynskontroll på hjemmebane. «Vår nye bolig føles nå komplett når vinduene har fått funksjonelle Norsol produkter - en bonus er også at de er vakre og harmoniske å være i nærhet av».

Velger du Norsol kommer en av våre rådgivere hjem til deg med hele vårt sortiment og tar mål, gir stiltips og praktiske råd om solskjerming. Alle våre solskjermingsprodukter som plisségardiner, persienner, zipscreens og markiser blir produsert på vår fabrikk på Møre, slik at de passer perfekt til din bolig. Kortreist montering!

Bestill gratis befaring på

Vi ser etter nye forhandlere, selgere og montører i hele Norge Siden 1983 har NORSOL AS vært en av landets ledende produsenter av inn- og utvendig skreddersydd solskjerming. Kontinuerlig produktutvikling tilpasset norske forhold, miljøvennlig og effektiv produksjon, kortreist levering og lokal service der kundene våre bor, gir oss en unik posisjon for å møte kunders forventninger og behov. Spennende produktnyheter og økende ordreinngang gjør at vi nå ønsker å utvide vår entusiastiske stab med flere forhandlere, selgere og montører med interesse for interiør, hjem & hage. Ta kontakt for mer info på epost krister@norsol.no eller telefon 71 53 19 00.

411 10 100 eller finn din nærmeste konsulent på www.norsol.no

FOTO ISTOCK

EIENDOMSMEGLEREN SVARER

Drømmen om fritidsbolig Ønsker du deg en tradisjonell hytte med vedovn og utedo, eller er du på jakt etter en nyoppusset og lekker ferieleilighet med alle finesser på plass? Dette må du vite om hyttemarkedet. Jeg planlegger å kjøpe hytte, når på året er det høysesong? – Hytte på fjellet har flere høysesonger enn hytte ved sjøen. På fjellet er det god aktivitet både rundt jule- og påsketider, samt midt på sommeren. Erfaringsmessig er det mange som ender med å kjøpe i juli, selv om de kanskje startet jakten vinterstid. Det blir lagt ut flest hytter ved sjøen etter påske, når sommeren er i anmarsj, da mange ønsker å benytte hytta i ferien. Hvordan er hyttemarkedet nå? – Hyttemarkedet favner jo om svært mange områder, og jeg vil tro det er sprik i de forskjellige områdene. På fjellhytter med nærhet til Oslo er det god aktivitet, men det tar gjerne litt tid å selge en hytte i gitte områder. En hytte er ikke noe du må ha, men noe du ønsker deg eller drømmer om. Noen foretrekker gamle hytter, mens andre foretrekker splitter nye. Noen foretrekker leilighet for å slippe utvendig vedlikehold. I tillegg er det et spørsmål om pris. Du ønsker deg kanskje en ny hytte, men velger en eldre for å få større plass. Det er mange faktorer som spiller inn ved kjøp. Alle drømmer om god standard, men det er ikke alltid forenelig med prisen en har å kjøpe for. Tror nok jeg tør påstå at de aller fleste ville valgt

en hytte de kunne flyttet rett inn uten å måtte pusse opp først, om de hadde hatt mulighet til det. Hvordan foregår selve kjøpet av hytte, er det som ved vanlig bolig? – Når en kjøper primærbolig bruker en ekstremt kort tid, men jeg opplever at de fleste gjør en god del flere vurderinger før de bestemmer seg for fritidsbolig. De fleste som skal selge hytte, bruker megler. Interessenter har gjerne god tid ved kjøp av sekundærbolig. Som regler sitter de lenge på gjerdet før de bestemmer seg for å legge inn bud, og ofte ender det med forhandlinger for å komme i havn med en pris både selger og kjøper kan si seg villig til å akseptere. Flere hytter tar opp mot et år å selge og da er det trygt å ha en megler å lene seg på. Men noen hytter går overraskende fort og til veldig gode priser og med flere budgivere involvert. I sommer var dette tilfelle på flere hytter i indre Oslofjord. Rådet til dem som skal selge hytte er å ha is i magen. Planlegg i god tid og sett opp en fremdriftsplan sammen med megler. Markedsfør hytta slik at du har tidsmarginene på din side, både med tanke på overtagelse og egen privatøkonomi, dersom du allerede har kjøpt deg ny hytte.

Hvor langt er folk villige til å kjøre for å dra på hytta? – En gjengs oppfatning er at tre timer er langt nok å reise for å komme til hytta. En del velger for eksempel Norefjell om de bor i Oslo, med bakgrunn i den korte avstanden. Men noen kjører gjerne fire–fem timer om det er der drømmehytta ligger. Jeg vurderer å kjøpe hytte sammen med familie/venner. Hva må jeg tenke på? – Det er mange faktorer du bør tenke på: Sett opp et budsjett for vedlikehold og driftskostnader slik at dere har klare regler på hvordan dette skal deles. Det samme gjelder bruk av hytta. Sett opp faste helger, og del opp ferien slik at dere er enige før dere kjøper sammen.

TRINE DAHL

Eiendomsmegler ved EiendomsMegler 1 Oslo Akershus og leder for Akademiet

HAR DU ET SPØRSMÅL TIL EIENDOMSMEGLERNE VÅRE? SEND EN E-POST TIL USBL@EIENDOMSMEGLER1.NO

DER DU BOR VEDLIKEHOLD

Styret i Bratlikollen boligsameie hadde en grundig prosess før de bestemte seg for sterke farger på inngangspartiene, samt grå og svarte glassbalkonger.

BRATLIKOLLEN BOLIGSAMEIE

Bratlikollen boligsameie har tidligere byttet balkonger, men nå ble alle rekkverk byttet ut med nye i glass og aluminium. I tillegg er det montert sideskjermer, og det er montert innglassing på ca. 90 balkonger.

Vellykket vedlikehold med Usbl prosjekt Proff prosjektledelse betyr alt når et borettslag/sameie skal i gang med renovering og vedlikehold. Det fikk både Knutseskogen i Holmestrand og Bratlikollen i Oslo erfare, resultatet er flotte fasader som beboerne er stolte av.

TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI FOTO ANNE BRÅTVEIT OG PRIVAT

i sier som regel at det er det indre som teller, men når det gjelder vedlikehold av fasader i borettslag og sameier – ja, da er det ytre vel så viktig. Har du sittet i styret der du bor, vet du at det er mange faktorer som må avklares og være på plass før et slikt stort og kostbart prosjekt kan starte. Usbl-borettslaget Knutseskogen i Holmestrand og

Bratlikollen boligsameie i Oslo har begge fått profesjonell hjelp av Usbl’s prosjektavdeling og kan nå skryte av flotte fasader. Vi har bedt styrelederne samt Usbl’s prosjektledere dele sine erfaringer, og gi tips og råd til dere som vurderer eller skal i gang med lignende arbeid – for i slike store prosjekter har det en tendens til å dukke opp utfordringer som må løses raskt underveis.

Bratlikollen boligsameie i Oslo sto ferdig i 1956 og består av ti murblokker, med 308 treromsleiligheter på ca. 66 kvm. – Den totale utvendige rehabiliteringen begynte med et forprosjekt i 2016. Selve prosjektet startet i april 2017 og etter to år er det nå kun noen små detaljer som gjenstår, sier styreleder Brit Magnell. Hun legger til at fasadene var skitne med mye slitasje, pussen hadde begynt å sprekke og det var behov for vedlikehold. – Styret satte av mye tid og la ned mye arbeid, det var et stort ansvar vi påtok oss på vegne av beboerne, sier Magnell. For å finansiere blant annet dette prosjektet, valgte styret å sette opp husleien. Styret hadde tett kontakt med prosjektledelsen og entreprenøren gjennom hele prosjektet og turte å stille spørsmål og utfordre. De satte også stor pris på å få profesjonell hjelp av Usbl Prosjekt ved Trond Hagen og Halvor Mohagen når komplekse problemstillinger dukket opp. – Totalentreprenøren gikk konkurs halvveis i prosjektet, det var en tøff periode både for oss i styret og for beboerne. I en periode var det null aktivitet; balkonger og fasader ble stående uferdige og tildekket med presenninger. I denne fasen var vi glade for å ha Usbl Prosjekt til å lose oss trygt gjennom en periode med mye uvisshet, sier hun. Magnell påpeker at styret valgte å tenke fremover og forsøke å være løsningsorienterte. – Vi mener at vi kom styrket gjennom

VEDLIKEHOLD DER DU BOR

BRATLIKOLLEN

PROSJEKTET OMFATTET: ► Fasadene er pusset opp med murpuss, endeveggene er isolert og det er blitt lagt teglstein. ► På balkongene er det skiftet rekkverk, det er montert opp skjermer på én side, samt at de som ønsket det fikk innglassing av balkong. ► Det er også satt inn flere ventiler i hver leilighet.

Bratlikollen boligsameie i Oslo opplevde at totalentreprenøren gikk konkurs halvveis i det store prosjektet med fasadeoppgradering. Usbl Prosjekt loset imidlertid styret trygt gjennom kaoset som oppsto, og resultatet ble flott, selv om det ble ferdig litt på overtid. – Usbl har hatt ansvar for oppfølging av fremdrift, utførelse og økonomi. Vi har vært styrets profesjonelle part overfor entreprenør, forteller en av prosjektledene, Trond Hagen i Usbl Prosjekt.

hele prosessen. Selv om det tok lengre tid, er vi veldig fornøyde med resultatet. – Mitt råd til andre som vil starte utvendig rehabilitering er å ha et tett samarbeid med prosjektledelsen. I tillegg ha et styre som er villig til å sette av tid og som samarbeider godt, følger prosessen og er engasjert gjennom hele byggeperioden. For oss var det også en fordel at vi hadde en byggekyndig i styret, tipser Magnell. – Bratlikollen forvaltes av OBOS, men valgte likevel å bruke Usbl Prosjekt, som vant anbudskonkurransen på prosjektadministrasjon, forteller ingeniør og prosjektleder Trond Hagen i Usbl Prosjekt.

Han utdyper at blokkene var blitt etterisolert på 1980-tallet med tynnpuss på isolasjonsplater, men pussen var svært slitt og hadde aldri blitt vasket og vedlikeholdt. – Etter grundige undersøkelser ble det sammen med styret og arkitekt valgt løsninger og farger for oppgradering og fornyelse. Vi startet med grundig rengjøring og utbedring av skader, før det ble lagt på ny og tykkere, farget puss på alle langfasader. Det ble også lagt mer isolasjon og teglforblending på alle gavlvegger. I tillegg er det gjort mindre utbedringer på grunnmurer og inngangspartier, som så ble malt opp i ulike farger, sier Hagen.

– Da totalentreprenøren gikk konkurs underveis, gikk vi straks i gang med å få en ny entreprenør på banen og etter få uker var arbeidet igjen i full gang. Dette endte godt blant annet fordi styret valgte å bruke profesjonell prosjektledelse. Vi sørget for en ordentlig avtale med entreprenør: En god kontrakt, riktige bankgarantier og etterskuddsvis betaling med tilbakeholdt sikkerhet. Usbl Prosjekt har hatt kontakt med garantist og bostyre for å sikre sameiets interesser, sier Hagen. SE HVA DE GJORDE VED KNUTSESKOGEN BORETTSLAG I HOLMESTRAND

DER DU BOR VEDLIKEHOLD

HAR BORETTSLAGET/SAMEIET DITT PLANLAGT VEDLIKEHOLD?

– Best resultater får dere om Usbl Prosjekt involveres allerede på idéstadiet. Premisser for kostnader settes nemlig i den tidlige fasen. Vi i Usbl Prosjekt innhenter kontinuerlig tilbud på vegne av borettslag/sameier. Vi får derfor bedre priser enn ett enkeltstående sameie/ borettslag vanligvis vil greie å oppnå alene. Som regel vil det være flere tiltak som bør gjøres samtidig, for å spare penger. Det kan også være enkle tilleggstiltak som gir en oppgradering utover rent vedlikehold, forteller Trond Hagen i Usbl Prosjekt.

BESTILL NÅ OG SPAR PENGER!

Bestill vårt nettbaserte vedlikeholdsprogram Bevar Vedlikehold nå og få 25 % rabatt på etableringskostnadene. Tilbudet gjelder til og med 31.12.2019. Les mer på usbl.no.for-styret.

KNUTSESKOGEN

PROSJEKTET OMFATTET: ► Bygging av nye garasjer. De gamle var i svært dårlig forfatning, det var heller ikke garasjer til alle. Nå har hver leilighet fått garasjeplass, vaktmester disponerer én, samt at to garasjer brukes som søppelrom. For å få plass til 71 garasjer ble deler av anlegget bygget i to etasjer, ifølge styreleder Røstad. ► To bratte, uoversiktlige ankomstveier ble bygd om til én oversiktlig vei som også fungerer godt vinterstid. ► Hele området ble drenert og asfaltert på nytt, og det ble lagt nye kummer. Lyspullerter gjør området triveligere. ► Gammel kledning ble revet. Det ble lagt ny isolasjon og vindsperre i veggene. Styret valgte trepanel i værgrått og svart. Det ble også montert nye beslag rundt alle vinduer og verandadører. ► Det ble montert nye dører i alle hovedinnganger, samt nytt callingsystem. ► Verandaer ble malt utvendig, hos noen beboere også malt lyse på innsiden etter ønske.

VEDLIKEHOLD DER DU BOR

– Siden endeveggene er rehabilitert tidligere, ble kun langveggene tatt nå. De gamle stålplatene ble byttet til Møre Royal-kledning. Det ble benyttet to ulike farger på kledningen, for å bryte opp litt. Inngangspartier fikk nye tak og ytterdører og nytt calling-anlegg, sier Øystein Lunde, prosjekt- og byggeleder i Usbl Prosjekt.

FÅ EKSPERTHJELP!

Usbl Prosjekt består av ingeniører, takstmenn og håndverkere som har lang erfaring med vedlikeholdsplanlegging og prosjektledelse av byggeprosjekter for borettslag og sameier. Les mer på usbl.no/for-styret.

– På 60-tallet ble garasjene bygget på en annen måte, og før renoveringen var det store variasjoner i tilstand, sier Øystein Lunde i Usbl Prosjekt. De gamle garasjene ble revet, til fordel for et splitter nytt anlegg i to etasjer.

KNUTSESKOGEN BORETTSLAG Knutseskogen i Holmestrand er et veldrevet borettslag bygget i 1967–69, bestående av fire blokker med 68 3- og 4-roms leiligheter. Blokkene er bygget i betong med endevegger i teglstein. Før rehabiliteringen var fasadene kledd med plater som sårt trengte en oppgradering, forteller styreleder Marianne Røstad. Hun er svært fornøyd med at borettslaget endelig er ferdig med det store vedlikeholdsprosjektet. Tilbakemeldingene fra beboerne og naboer har vært over all forventning, selv om noen i starten var skeptiske til det moderne trepanelet på veggene. Fasadene, samt det nye garasjeanlegget sto ferdig våren 2019. – Vi har fått utrolig god hjelp av Usbl’s prosjekt- og byggeleder Øystein Lunde. Vi støtte på noen utfordringer underveis i prosjektet, men han var dyktig til å koordinere og bistå med hjelp og råd. Når så mye skal gjøres på en gang vil det til tider bli litt kaos, men alt i alt synes vi det gikk veldig bra. Spesielt med tanke på at fjorårets

sommer var svært varm og at flere beboere ikke hadde tilgang til balkongen sin i denne perioden. Dette taklet imidlertid beboerne utrolig fint, forteller Røstad. Rehabiliteringen ble finansiert ved å øke husleien, som i snitt gikk opp med 1200 kr per måned. Styrelederen har følgende tips å komme med til andre som skal i gang med et lignende prosjekt: – Planlegg godt og ha forslagene klare til beboermøter/generalforsamlinger. Et borettslag har gjerne like mange meninger som beboere. Informer alle fortløpende underveis om hva som skjer, og gi beboerne beskjed i god tid. Prosjekt- og byggeleder i Usbl Prosjekt avdeling Vestfold, Øystein Lunde, forteller at mange styrer ikke vet hvor de skal begynne når de skal planlegge et slikt stort prosjekt. – I et styre sitter det folk med forskjellig bakgrunn, de færreste kjenner bygningsbransjen. Det er dessuten et stort ansvar

å skulle gjennomføre et så omfattende prosjekt. Det er mange feller styret kan gå, og det er mye arbeid som må gjennomføres før prosjektet kan starte, påpeker han. Lunde har hatt prosjektlederrolle gjennom hele vedlikeholdsarbeidet og er klinkende klar i sin anbefaling til borettslag/sameier i samme situasjon: – Styret bør så fort som mulig kontakte noen som kan hjelpe med gjennomføringen. Det finnes flere profesjonelle firma, fordelen med Usbl Prosjekt er at vi vet hvordan borettslag/sameier fungerer. Vi har bred kompetanse og vet hvilke firma som kan være aktuelle å bruke i de ulike prosjektene, avslutter han.

USBL’S DIGITALE VEDLIKEHOLDSPLAN

Bruker styret i ditt borettslag/sameie Usbl’s digitale vedlikeholdsplan? Uten kan det bli utfordrende å planlegge godt da viktige oppgaver fort kan bli forsømt. Det kan igjen medføre behov for større tiltak på grunn av lite eller dårlig vedlikehold. Det kan også oppstå utfordringer ved bytte av styre: Hva har tidligere styrer gjennomført og hva har de planlagt å gjøre fremover? Uten en plan og avsetting til fremtidig vedlikehold må som oftest borettslaget/ sameiet ta opp lån ved utførelse av nødvendig vedlikehold, ifølge prosjekt- og byggeleder Øystein Lunde i Usbl. Les mer og bestill på usbl.no/for-styret.

DER DU BOR OSLO FOTO: ANDERS B. WILSE, OSLO MUSEUM.

1934 Bjørvika og Nylands

mekaniske verksted, 1934. I våre dager ligger Operaen til venstre for elvemunningen i bildet, mens Munchmuseet ligger på høyre side.

Bjørvikas forvandlinger

Bjørvika fortoner seg nok for mange som et symbol på den rivende utviklingen som har foregått langs Oslos havnefront de seneste tiårene.

GAMLE FOTO, KART OG UTDRAG FRA BOKEN «OSLO – BYENS HISTORIER FORTALT GJENNOM 53 KART» AV GEIR TANDBERG STEIGAN, FONT FORLAG

rdet Bjørvika betyr noe slikt som Byviken, altså viken der byen lå. Utfylling, stadig forandring av kystlinjen og alskens utbygginger i pakt med tidens behov har snarere vært normen enn unntaket helt siden middel alderen. Men det er først med de store omdannelsene etter siste årtusenskifte at byen virkelig skal komme til å omkranse hele viken med boliger, næringsbygg og kulturbygg. De foregående århundrene har denne prominente plasseringen ved 54

fjorden vært forbeholdt næringslivet og dets tilliggende virksomheter. Bjørvika var i eldre tider langt bredere enn i våre dager. Den strakte seg helt inn til der Oslo sentralstasjon befinner seg, og i vest strakte en smal bukt seg vestover, omtrent der vi nå finner Karl Johans gate. Syd for denne ble 1600-tallets nordre bymur anlagt, slik at vannet dannet en naturlig vollgrav. Enda lenger syd fantes det en stor bukt som strakte seg inn til

området der man nå finner Bankplassen. Dessuten ble det i 1630-årene påbegynt utgraving av en kanal, et revier, som skulle nå inn til Kongens gate. Forsøket ble snart oppgitt, men stedsnavnene Revierhavnen og Revierstredet i dette området vitner om denne anstrengelsen. Øst for Bjørvika lå den gamle byen Oslo, som ble forlatt etter storbrannen i 1624, men som i tiden som fulgte ble til et lite tettsted utenfor selve byen, et sted som beholdt navnet Oslo. Området

KART: GEIR T. STEIGAN

OSLO DER DU BOR

Kart over Bjørvika slik området så ut i 1860.

2017

Kart over dagens Bjørvika..

ble innlemmet i Christiania ved byutvidelsen i 1859. Etter flyttingen av byen fortsatte landet å stige, slik det har gjort i flere tusen år, og dessuten ble det anlagt brygger, nytt land ble skapt gjennom utfylling med løsmasser, og fra sagbrukene oppover langs Akerselven kom det en uopphørlig strøm av sagflis, slik at det la seg enorme mengder sedimenter rundt elvens utløp. Slik oppsto blant annet den såkalte Saugbanken, og slik ble bunnforholdene i Bjørvika ekstra vanskelige. Foruten Akerselven Operaen ligger i Bjørvika. Bygget er tegnet av Snøhetta og sto ferdig i 2008. har også Tøyenbekken, Hovinbekken (eller havnen. Selve jernbanestasjonen var den dem. Området var opprinMunkebekken) og første tiden en nokså beskjeden affære. nelig sjøgrunn, og ble Alnaelven sine utløp i Den besto av en langstrakt fløy oppført gjenfylt omkring 1750 for Bjørvika. i rød tegl, samt en tilstøtende toghall justisråd Christian Ancher, Kartet over viser langs sydsiden. Arkitekter for denne som dermed fikk anlagt de Bjørvika og dens nærmeste nyvinningen var de tyske parhestene Ankerske Bordtomter. omgivelser omkring året Oslo – byens historier fortalt gjennom 53 kart av Geir Schirmer og von Hanno, og deler av dette 1860. Christiania var på Tandberg Steigan, Font forlag byggverket er ennå bevart. Syd for den nye Jernbanen dette tidspunktet preget (2019). jernbanestasjonen lå det gamle Paléet, og i Et dominerende element av voldsomme strukturelle bukten ved dette storslagne byggverket lå i dette området omkring omveltninger, gjennom Palaisbryggen, senere kjent som Palékaia. 1860 var åpenbart jernbanen. Norges føren vekst som i vesentlig grad preget Paléet ble oppført for Christian Ancher i ste jernbanestrekning, Hoved-Jernbanen akkurat dette området. De sentrale 1755, og hadde tjent som kongebolig frem mellom Christiania og Eidsvoll, var blitt kaiområdene i Bjørvika var kjent som til Slottets ferdigstillelse i 1849. Det brant åpnet i 1854, og ga voldsomme, tidligere Tomtebryggen, et område der byens og i 1942. Her lå også den kjente Paléhaven, uante muligheter for handel og industri. omegnens høvlerier og trelasthandlere og nord for denne ble den utvidede Jernbanesporet var på ingen måte en hadde sine opplagstomter. Disse såkalte jernbanegården oppført i 1882. Hele dette rettlinjet affære mellom strekningens bordtomtene tilhørte ulike byborgere, og området er senere blitt gjenfylt, og det har stasjoner, men en blekksprut av skinettersom det var trangt om plassen langs fullstendig endret karakter. havnen, var mange av tomtene langstrakte neganger som forbandt en rekke næØst for Palaisbryggen lå det en tidstyringsvirksomheter med hovedsporet og og smale, slik at det ble plass til mange av 55

FOTO: ISTOCK

1860

FOTO C.F. WESENBERG

DER DU BOR OSLO

Badeplassene på Sørenga i Oslo er populære når solen skinner om sommeren.

Store og små trives her i den «nye» bydelen ved fjorden.

Bordtomtene Rett øst for Akerselvens munning lå de gamle opplagstomtene for trelast, de såkalte bordtomtene, et landareal som ble utfylt og opparbeidet for nevnte Christian Ancher på midten av 1700-tallet. Herfra drev flere av Christianias store handelshus omfattende eksport av trelast. På utstikkeren mellom elvemunningen og Bispevika etablerte den velkjente byoriginalen KølaPålsen sin kullvirksomhet, før Kristiania kommune overtok og opparbeidet havneområdet her omring år 1900. Utstikkeren fikk navnet Paulsenkaia, og her finner man nå blant annet det nye Munchmuseet, tegnet av Herreros Arquitectos, mens de nordlige bordtomtene blant annet er blitt underlagt jernbanens sporområder og den vestligste delen av Barcode-bebyggelsen. Grundingen Østenfor bordtomtene lå Grundingen, et flatt område som i stadig større grad skulle bli industrialisert og asfaltert. På den sydlige enden ble Bispebryggen etablert, der hvor menneskelig aktivitet skulle komme til å avgrense en del av Bjørvika, en bukt som har fått navnet Bispevika. Nord for denne ble det oppført flere bygninger for jernbanens godsekspedisjon. Siden ble det anlagt en stor trafikkmaskin over området, men i forbindelse med utbyggingen er denne fjernet. Her finner man i våre dager deler av Barcode-rekken, samt bebyggelsen som har reist seg på sydsiden av Dronning Eufemias gate. Nord for de nyutviklede byområdene i Bjørvika ligger jernbanestasjonens sporområder, og med jernbanestasjonens vekst har også disse arealene blitt stadig større. 56

FOTO C.F. WESENBERG

FOTO: ISTOCK

pisk langstrakt reperbane. Der dens sydlige ende lå, på tangen Nyland, finner man i våre dager Operaen. I samme område finner man også Thon Hotel Opera, Oslo Atrium og det nye Deichmanske bibliotek.

Fargerike fasader preger Sørenga i dag.

Sørenga er blitt et attraktivt boligområde med fjordbyens beste beliggenhet.

I 1860 så man ennå Munkebekken og Tøyenbekken, der de møttes nord for Grundingen. Allerede da hadde jernbanesporene begynt å bre seg ut over disse beskjedne elveløpene. Senere skulle disse blå årene forsvinne helt.

Det strøket som nå kalles Sørenga, er den nye bydelen som i årene 2009–2017 ble anlagt på Sørengutstikkeren, som ledd i utviklingen av Fjordbyen. Utstikkeren regnes som en øy, da en kanal skiller den fra fastlandet. Det er etablert et utstrakt område for bading, noe som har fått en enorm popularitet.

Sørengen I 1860 fantes det en husklynge kalt Sørengen. Her lå middelalderens søndre bydel Øra. Mot slutten av 1800-tallet var området gjenstand for omfattende industriell utvikling, blant annet med jernbaneverksteder, sporarealer og lager- og havneanlegg. Utbyggingen muliggjorde gjennomføringen av omfattende utgravninger, men samtidig ble mange viktige fortidsminner ødelagt. Her ble Middelalderparken, med den rekonstruerte kystlinjen fra middelalderbyen, åpnet i år 2000. Sørengkaia ble anlagt i årene 1906–1916, og vesentlig forlenget da Sørengutstikkeren ble utbygget i perioden 1961–71.

Alunverket Helt i sydøst finner man på kartet fra 1860 et sted kalt Alunverket. Dette er ikke det samme som industrivirksomheten Christian og Sophia Magdalenas Alunverk, som ble opprettet på Alnaelvens sydside i 1737 og nedlagt i 1815, men en herskapsbolig oppført i 1850-årene som av historiske årsaker fikk navnet Alunverket. I dette området ligger Grønlia, hvor endepunktet for Fjordbyens havnepromenade skal etableres. Også her ligger det til rette for fremtidig byutvikling.

ILLUSTRASJON KINE YVONNE KJÆR

BYENS TILSTAND

Selvbyggerlagene

a Usbl utviklet bofellesskapet i Friis’ gate 6 med stor grad av medvirkning fra private initiativtakere og potensielle beboere, ble det tegnet knappe leiligheter og et mangfold av felleslokaler som spiserom, storkjøkken, utleie lokaler mot gaten og verksteder. De siste årene har nyinnflyttede beboere i Friis’ gate 6 engasjert seg. Dette har gitt ny giv til fellesmiddagene, og resultert i en nylig ferdigstilt oppussing av felleslokalene i første etasje. Borettslaget er fleksibelt og sørger for bruk og drifting av felleslokalene i tråd med beboernes interesser. Systuen er full av utstyr og er preget av bruk. Aktivitetsrommet for barna er velutstyrt og innbyr til lek. Da arkitektkontoret Helen & Hard utviklet bofellesskapet Vindmøllebakken i Stavanger, det står innflytningsklart i år, var Friis’ gate 6 en viktig inspirasjonskilde. På Svartlamon i Trondheim har en gruppe på fem familier uten byggeerfaring bygget hvert sitt hus på 60 kvadratmeter og et felleshus i løpet av to år. For disse selvbyggerne ble manglende erfaring kompensert med glødende engasjement og innsats over flere år. Husene innvendig er skreddersydd til beboerens behov, mens boligens standard er skreddersydd til lommeboken. Mange av materialene er gjenbruk fra andre bygg. Slikt blir det spennende arkitektur av.

Felleshuset ble bygget sammen med en byggmester for å utvikle selvbyggernes ferdigheter, og deretter bygget alle familiene hvert hus i fellesskap. Den enkelte familie ferdigstilte kledning og interiører selv. Hvert hus hadde et budsjett på rundt 500 000 kr. Det mest oppsiktsvekkende er kanskje at etter ferdigstillelse skal beboerne leie huset fra Svartlamon boligstiftelse, med en tidsubestemt leiekontrakt, og en husleie tilsvarende en tredjedel av markedsleie. Da Ungdommens Selvbyggerlag ble stiftet 8. desember 1948, var selvbygging på dugnad og organisering nedenfra både målsetting og etter hvert varemerke. Paradoksalt nok var Norsk Leieboersamband, dagens Leieboerforeningen, initiativtaker. Boligbyggelaget skulle «Gjennom dugnad (...) hjelpe hverandre og seg selv til å skaffe tilveie den egenkapital som er nødvendig for å få en egen bolig». Hele bydeler ble bygget på dugnad. På Kjelsås og Årvoll i Oslo ble de første borettslagene bygget på dugnad frem til industrielle metoder ble tatt i bruk på midten av 50-tallet. En undersøkelse fra i fjor utført av Prognosesenteret viser at 40 prosent av alle norske husstander utfører oppussing i mindre eller større grad i løpet av et år. Over 50 prosent av dem som pusser opp innvendig, gjør alt arbeidet selv. Sannsynligvis bruker de

færreste arkitekt til å planlegge dette arbeidet. Byrådet i Oslo lanserte nylig sin nye boligpolitikk. Den danske modellen Almenbolig+ var ett av tre tiltak som skulle gi flere tilgang til boligmarkedet. En sentral del av denne modellen er at beboeren ferdigstiller deler av leiligheten selv. Det er ikke alle som har lyst til å bygge sitt eget hus, men de fleste av oss har tatt i et tak hjemme. Malt noen vegger. Satt opp et kjøkken. De fleste store byer har i dag åpne og velutstyrte verksteder hvor folk på timebasis kan bygge enkle møbler og bygningselementer, gjerne under veiledning fra en erfaren snekker. Fellesverkstedet i Oslo er et slikt sted. Når denne muligheten finnes i nabolaget blir terskelen for selvbygging lavere. I Nederland og Tyskland tilbys leiligheter en kan ferdigstille selv. Om nordmenn også får sjansen, europamestere i oppussing, er det ikke sikkert vi er vonde å be. FOTO ARNE LANGLEITE

Når folk planlegger og deltar i utviklingen av egen bolig, vektlegger de gjerne andre løsninger enn arkitekter og utviklere.

ARILD ERIKSEN

Arkitekt og partner i Fragment

DER DU BOR OSLO

Drømmejobb i sikte Det er ekstra vanskelig for innvandrerkvinner å komme seg inn på arbeidsmarkedet. Det ønsker Moving Mamas å gjøre noe med. TEKST GRY HARTVIGSEN FOTO ANNE ELISABETH NÆSS

ei, og velkommen til oss! Det mangler ikke på smil og varme når Moving Mamas åpner dørene for besøk i lokalene på Økern i Oslo. Avdelingsleder i Hovinbyen, Fatima Ashoor, og Ghada Dawood, som jobber med Moving Mamas Academy, forteller ivrig hvordan de havnet nettopp her. – Jeg kommer opprinnelig fra Qatar, er utdannet og har jobbet innen administrasjon i hjemlandet mitt. Dette er min første jobb i Norge. Jeg fikk praksisplass hos Moving Mamas mens jeg var under norskopplæring, og så har jeg bare steget i gradene til jeg fikk fast jobb. Jeg har bodd i Norge i sju år, og er blitt mye tryggere og har lært meg det norske språket gjennom jobben. Nå er det faktisk lettere for meg å snakke norsk enn engelsk, sier Ashoor og ler. Moving Mamas er en sosialentrepenør for og med innvandrerkvinner. Målet er at kvinnene skal få hjelp til å komme inn i yrkeslivet og etter hvert finne drømmejobben. Veien kan være lang for dem som sliter med språket og som kanskje aldri har vært i arbeid i hjemlandet. Ashoor og Dawood forteller at det viktigste arbeidet de gjør er å lære innvandrerkvinnene om hvordan det norske arbeidslivet fungerer. – Hos oss er det trygt, her er det lov å snakke dårlig norsk. Alle er i samme båt selv om de har ulik bakgrunn og livssituasjon. Her finner de et viktig kvinnefellesskap og blir godt kjent med hverandre, forklarer damene. – Jeg har bodd i Norge i nesten 30 år og jobbet tidligere hos Princess, der jeg fikk kjennskap til samarbeidspartneren Moving Mamas. Jeg likte veldig godt tankegangen om å gi innvandrerkvinner arbeidstrening og selvtillit. Det er min første uke på jobb her, og jeg gleder meg veldig til å komme skikkelig i gang, sier Ghada, som vokste opp på Gjøvik. Moving Mamas’ lokaler består av flere rom, og i arbeidsrommet holder Sana, Camilla, Natsnet, Almaz og Rezan på med ulike oppgaver: En sitter ved symaskinen, 58

MOVING MAMAS ►► Ble startet i september 2015 av gründer Kirstine Holst Jansen og er en sosialentreprenør for og med innvandrerkvinner. Målet er å gi dem muligheter innen arbeidslivet. ►► Moving Mamas’ visjon er MIA: Muligheter, arbeid og inntekt – for alle kvinner. Ved å samarbeide med bedrifter innen privat sektor gir Moving Mamas innvandrerkvinner en sjanse til å bygge nettverk og bli kjent med norsk arbeidsliv. ►► Les mer på movingmamas.no

en stryker, en trer inn bånd og en annen pusser ulike gjenstander i tre. Stemningen er god. Camilla skryter av Natsnet, som for øyeblikket står og stryker tøyposer. – Det er hennes første dag her, og hun er veldig flink. Veldig ….hva heter det? Camilla leter etter ordet, – Effektiv! De andre damene smiler og ler. De har egne avtaler med Moving Mamas om hvor mye de skal jobbe, men samtlige er på norskopplæring utenom arbeidstid. – Det er spesielt utfordrende for innvandrerkvinner å få seg jobb. Når de kommer hit til Norge er de ofte allerede mødre og har omsorgsrollen i familien. Det er også vanlig at kvinnene får barn raskt etter at de har etablert seg og slått rot her. Når barna blir større ønsker mødrene både å lære seg språket bedre og å jobbe. Men når de er i 40-årene, sliter med språket og aldri har jobbet før, havner de langt bak i køen, sier gründer Kirstine Holst Jansen. Hun forklarer at Moving Mamas befinner seg i skjæringspunktet mellom privat, offentlig og frivillig sektor. – Som sosial entreprenør har vi utviklet en arbeidsmodell som handler om å gi kvinnene en god reise inn i norsk arbeidsliv. På veien dit er det behov for mye informasjon, språktrening, praktisk trening i samarbeid og initiativ, kulturforståelse og bygging av selvtillit. Etter hvert

får de fleste erfaring med lønnet arbeid, og ser at de selv kan være en verdiskaper og attraktiv ressurs, påpeker Jansen. Hun legger til at enten damene senere skal jobbe med produkter eller tjenester, i offentlig eller privat sektor, vil læringen og treningen hos Moving Mamas være en god start, som et supplement til Voksenopplæringen. – Siden vi startet opp for snart fire år siden, er erfaringene at dette er meningsfullt å jobbe med, siden hver kvinne har sin bakgrunn og historie. Noen ønsker og trenger mer utdanning, andre trenger arbeidserfaring og nettverk. Det er et krevende område å jobbe med siden det blant kvinnene finnes mange skjebner og mye bagasje, forklarer gründeren. Det kan være vanskelig å se for seg hvordan det er å skulle tilpasse seg så mye nytt. Innvandrerkvinnene står foran en stor kulturell endring idet de kommer til Norge. Selv med utdanning og arbeidserfaring må de likevel lære språket og forholde seg til et annet arbeidsliv med andre regler, i et svært digitalisert land. – Vi tenker ikke over det, men det kreves mye digital kunnskap av voksne mennesker her til lands. Enten det er snakk om skole, Nav, bank eller jobb, skal du kunne logge deg inn og finne ut av det aller meste selv. Men når du verken kan språket eller har den digitale kompetansen er dette utfordrende, påpeker Jansen. Det finnes få førstegangsjobber som krever lite kompetanse. Derfor håper gründeren at enda flere store og mellomstore bedrifter kan gi innvandrerkvinner en sjanse. Veldig mange av kvinnene er svært motiverte og ønsker å jobbe. – Det å kunne tjene egne penger og betale skatt betyr så mye for disse kvinnene. De ønsker også å få være en del av samfunnet de lever i, og kunne lære seg språket godt nok til å hjelpe barna med leksene. Men for at det skal skje må vi sammen, både offentlig og privat sektor, samt frivillige, gjøre en dugnadsinnsats. Samfunnet har et felles ansvar her, avslutter hun.

OSLO DER DU BOR

1. Det er mye smil og latter blant kvinnene hos Moving Mamas. Takhøyden er stor i lokalene ved Økern i Oslo. 2. Øyeputene er fylt med jasminris og lavendel som skal virke avslappende og motvirke stress. 3. Alle kvinnene i Moving Mamas har en individuell avtale om hvor mye de skal jobbe. Bedriften er et supplement til Voksenopplæringen. 4. Damene produserer store og små handlenett av overskuddsmateriale fra systuen i Ski, som også drives av Moving Mamas. 5 og 6. Mange av innvandrerkvinnene har aldri vært i arbeid tidligere og synes det er fint å få både arbeidstrening og språktrening i et trygt miljø. 7. Damene bytter på hvem som gjør hvilke oppgaver i løpet av dagen, og det å sy krever mer presisjon og fokus enn andre oppgaver. 9. Memospillet «Lykkeflokk» er laget av miljøvennlig bøketre, og designet av Lissette Romero fra Ansvar Redesign.

5 6

UT PÅ TUR STOCKHOLM

På skinner til Stockholm Den svenske hovedstaden byr på sjarm og massevis av opplevelser året rundt. Hvorfor ikke ta toget? En miljøvennlig og forbløffende enkel reisemåte.

TEKST MARIANNE LIE BERG FOTO ANNE BRÅTVEIT

oget fra Oslo til Stockholm ender på sentralstasjonen i Vasastan, midt i sentrum. Herfra kan du kan spasere til en rekke hoteller, kafeer og severdigheter. De seks timene togreisen tar går unna i en fei, og det meste fungerer knirkefritt. Det er enkelt å sette fra seg bagasjen, hvert setepar har egne stikkontakter og toalettene er romslige, selv på andre klasse. Det anbefales å ta med en liten niste. Har du også med en laptop eller et nettbrett, kan du veksle mellom å nyte utsikten, se på en film eller få unna litt jobb. Stockholm er delt opp i bydeler som hver har sin sjarm, det er bare å sette av tid til å utforske alt fra kafeer og restauranter til butikker, gallerier, museer og arkitektur. Første gang du besøker byen, kan den fremstå som noe uoversiktlig, men ved å følge med på kartet og benytte deg av den effektive tunnelbanen, får du etter hvert en forståelse av hvordan de ulike bydelene henger sammen. Midt i sentrum, eller City som det kalles, ligger Stureplan, kjent for alle sine utesteder og nattklub-

ber. Ovenfor Stureplan ligger Östermalmstorg, med Östermalm Saluhall, som regnes for å være Nordens beste mathall, ifølge nettstedet Tripadvisor. På oversiden av torget, i Sibyllegatan, ligger retrobutikken Modernity, som fører brukte designmøbler av høy kvalitet. Litt lengre bort i samme gate ligger Asplund, en familiedrevet møbelbutikk som også har en egen møbelkolleksjon som produseres i Sverige. Nedenfor torget ligger restaurant Grodan i Grev Turegatan. Restauranten ble lansert som La Grenouille i 1985, men det orket ikke stamgjestene å uttale så da ble navnet bare «Grodan». Her er det veggmalerier, dype velurstoler, blomstertapeter, egen vinbar og en utsøkt meny. Jonas Bohlin er en av Sveriges største designere og opererer i grenselandet mellom design og kunst. Han var stor på 1980- og 90-tallet, men har ikke gått av moten. Klarer du å spore opp en av de mange barene og spisestedene han har designet, er du garantert en unik atmosfære.

SPISESTEDER GRODAN. Grev Turegatan 16. Atmosfærisk restaurant med egen vinbar. Ypperlig for lunsj og middag. grodan.se TAVERNA BRILLO. Sturegatan 6.

Italiensk brasseri, tilbyr frokost, lunsj og middag. Innredningen er designet av Jonas Bohlin tavernabrillo.se

MEDLEMSFORDEL

HOTELL FOR MEDLEMMER Bruk medlemsfordelen din og få 2 % rabatt og medlemspriser på hotellovernatting!

Et Bohlin-tips er Taverna Les mer på Brillo i Sturegatan. Det er et usbl.no/fordel italiensk brasseri som også tilbyr frokost. Litt lenger ned i Birger Jarlsgatan ligger Riche, et over hundre år gammelt spise- og utested. Her kan du være heldig å støte på en kongelig til lunsj. Det anbefales også å ta en liten promenadetur langs vannet. Om vinteren ligger isflakene og dupper i vannskorpa, og den friske sjølukten slår mot en. Ytterst på den lille øya Skeppsholmen ligger Moderna Museet, med sine storslagne utstillinger. Hotell Skeppsholmen ligger også her ute og tilbyr overnatting til lyder av fuglekvitter og bølgeskvulp. Når du forlater Skeppsholmen går du over til Blasieholmen, som er en halvøy på Norrmalm. Her roper det nyoppussede Nasjonalmuseet forbipasserende inn. Oppussingen av den gamle murbygningen fra 1866, tegnet

RICHE. Birger Jarlsgatan 4. En klassiker som tilbyr tradisjonelle svenske retter, og muligheten til å treffe på en kjendis. Innredningen er designet av Jonas Bohlin riche.se LA BOCCA. Kommendörsgatan 23.

Italiensk restaurant med et nordisk temperament. Designet av Note Designstudio. labocca.se

PETRUS BAGERI. Swedenborgsgatan 4b. Byens beste kardemommeboller.

OVERNATTING DOWNTOWN CAMPER. Brunkebergstorg 9. Kombinasjon av business og fritidshotell. Varm atmosfære og et stort tilbud av aktiviteter. Gratis utlån av sykkel. scandichotels.com/downtowncamper

LYDMAR HOTEL.

Södra Blasieholmshamnen 2. Eksklusivt og hjemmekoselig. lydmar.com

HOTELL SKEPPSHOLMEN. Gröna gången 1.

Naturskjønt og fritt for byens larm. Våkner til lyden av bølgeskvulp og fuglekvitter. hotelskeppsholmen.se

KUNST & KULTUR NATIONALMUSEET. Blasieholmen.

Sveriges kunst- og designmuseum. nationalmuseum.se

MODERNA MUSEET. Exercisplan 4. Store kunstutstillinger, bokhandel og kafé. Nydelig beliggenhet. modernamuseet.se MODERNITY. Sibyllegatan 6., Vintage design av høy kvalitet. modernity.se ASPLUND. Sibyllegatan 31. Møbelbutikk med egen møbelkolleksjon. asplund.org SVENSKT TENN. Strandvägen 5.

Møbel- og interiørbutikk, representerer arbeidene til Josef Frank. svenskttenn.se

GALLERI SEBASTIAN SCHILDT.

Strandvägen 5 B. Kunst- og designgalleri, har også smykkeutstillinger. gallerisebastianschildt.se

UT PÅ TUR STOCKHOLM 1

2 3

av den tyske arkitekten Friedrich August Stüler, har tatt fem år. Men det var verdt ventingen, og museet er et bevis på at det lar seg gjøre å oppgradere så gammel arkitektur til dagens standard for kunstforvaltning. Hvis køen strekker seg ut på gaten utenfor Nasjonalmuseet, kan du ta lunsjen på Lydmar Hotel, som har en hjemmekoselig restaurant. På ferden langs vannet dukker Dramaten opp på Nybroplan. Da kan du stikke bortom Svenskt Tenn, en interiørbutikk grunnlagt av tegnelæreren Estrid Ericson i 1924. Butikken er en oase 62

av svensk design, representert gjennom arbeidene til Josef Frank. Det anbefales dessuten å få med seg Galleri Sebastian Schildt, som ligger noen meter lenger bort i Strandvägen. I Gamla Stan setter arkitekturen deg noen hundre år tilbake i tid. Søker du trendy kafeer og butikker er det bohemske Södermalm, eller Söder, du skal bruke tid på. Tipset er å utforske alle de små sidegatene for å finne små perler, som Erika Petersdotters keramikkutsalg, eller Petrus Bageri, som har byens beste kardemommeboller.

1. Stockholms Nasjonalmuseum ligger på Blasieholmen, bygningen er fra 1866 og ble i sin tid tegnet av den tyske arkitekten Friedrich August Stüle. 2. Riche er et ypperlig sted å gå for å nyte en av Sveriges klassiske varme lunsjretter. På kvelden fylles det opp, og en bør bestille bord. 3. I Sverige er kardemommeboller like populært som våre hveteboller. Petrus Bageri i Swedenborgsgatan, et atmosfærisk lite sted med noen få bord, selger angivelig byens beste kardemommeboller. 4. Svenskene er gode på design og interiør, og i Strandvägen 5 ligger det et par godbiter, sagnomsuste Svenskt Tenn samt Galleri Sebastian Schildt, som har noen helt spesielle utstillinger. 5. Kaikanten snor seg fra den ene bydelen til den andre i Stockholm, og er et ypperlig sted for promenadeturer. 6. Sett av tid til god mat og drikke i vakre omgivelser.

VÆR TRYGG NÅR SKADEN SKJER – LA IF SIKRE VERDIENE DINE Vi ønsker at alle medlemmer i Usbl skal være riktig forsikret, derfor får du et bedre forsikringstilbud hos If og enda flere fordeler. Blant annet får du 2 % ekstra bonus på på det du betaler for forsikringene dine, gratis ID-tyveri- og flytteforsikring, og medlemspriser.

2 % BONUS PÅ FORSIKRING

Dine fordeler: • 2 % bonus på det du betaler i forsikring • Medlemspriser på innboforsikring • Samlerabatt på opptil 15 % • Gratis ID-tyveri- og flytteforsikring ved registrering • Gratis If Start i et helt år opp til 26 år • Rask skadebehandling – de fleste skadesaker løses innen 24 timer If kundeservice er kåret til Norges beste. Ta kontakt for en gjennomgang!

Sjekk forsikringformedlemmer.no eller ring 22 42 85 00

Merk deg logoen – den er alt du behøver å vite om eiendomsmegling! Partners bygger fremtidens eiendomsmeglerkjede – og vi vokser raskere enn noen andre i bransjen.

Det eneste vi forventer av deg som kunde,

Vi kjenner Nesodden best!

er at du forventer mer av oss!

Som USBL-medlem får man kr. 5.000,- i rabatt ved salg av eiendom.

Blomsterveien 23 / tlf. 63 00 10 70 / www.partners.no Eksklusive partnere som kan eiendomsmegling

lst ad

st or

eE en

ies

.n o

:L vn Na

. no Ins ta g r ries am: @ourkitchensto

MAT GRØNNERE HVERDAGSMAT

(40

) og

og Lind a Engelstad (40) Bl

g: o

it c urk

Smaken av grønt

Tvillingsøstrene Linda og Lene Engelstad elsker veggismat så mye at de startet en vegetariansk matblogg – uten å være vegetarianere! Kokebok er det også blitt, for søstrene vil gjerne inspirere også deg til å lage barnevennlige retter med mindre kjøtt. TEKST CAMILLA HARBU BIELECKI OPPSKRIFTER OG FOTO LINDA ENGELSTAD OG LENE ENGELSTAD

Hva kjennetegner matbloggen deres? – Vi er oppvokst med hjemmelaget mat, men kommer ikke akkurat fra en utpreget matinteressert familie. En kan vel si at vår felles matinteresse har økt i takt med alderen. Nå er hele familien interessert og glad i god mat. Vi startet Ourkitchenstories.no i september 2016. Før det hadde vi en felles Instagramkonto der vi la ut bilder av maten vi spiste. Etterspørselen etter oppskrifter økte, og vi ønsket å ha et sted der vi kunne samle alle rettene våre. Vi ønsker å inspirere til å lage enkel og smakfull vegetarmat som du kan kose deg med både til hverdags og i helgen. Vegetarmat skal ikke være noe du må spise en dag i uka, men noe du velger å spise fordi det smaker superdigg! Vi elsker begge vegetarmat og spiser det ofte. Vi lager det gjerne når vi skal kose oss i helgen eller invitere gjester på middag. Hvorfor bør vi spise mindre kjøtt? – Det er mange gode grunner til å spise mer plantebasert, både med tanke på miljø og helse. Selv om vi fortsatt spiser både kjøtt og fisk, velger vi ofte vegetarisk av nevnte grunner, men også fordi det er noe vi liker veldig godt. På bloggen 64

vår finner du ikke retter som skal prøve å etterligne kjøtt. Oppskriftene våre er for deg som ikke nødvendigvis ønsker å bli vegetarianer, men som likevel vil redusere kjøttforbruket. Vi tenker at dersom folk oftere skal velge vegetarisk, må det være fordi de synes maten smaker godt og oppleves som et fullverdig alternativ til et kjøttmåltid. Vi synes begrepet «kjøttfri mandag» høres litt ut som en plikt. Vi tenker derimot at folk vil spise mer av det de synes er kjempegodt, og derfor vil vi vise hvor utrolig mye digg vegetarmat det går an å lage. Nå er det høysesong for norske grønnsaker. Hva er deres favorittretter? – Høsten er perfekt for varme gryter og supper og en tid der de norske grønnsakene er på sitt aller beste! Når vi spiser mat i sesong vil vi garantert få råvarer med god kvalitet. Men det er jo ikke bare på høsten norske grønnsaker bør nytes. Varier hvilke grønnsaker du bruker og hvordan du tilbereder dem. Lag ovnsbakte retter med masse grønnsaker eller store, lune salater med ost og nøtter. Deilige grønnsakswoker gjør det enkelt å få i seg masse grønt.

Hvordan få barn til å spise mer grønt? – Vår erfaring er at barn ofte liker veldig enkle ting, en av favorittrettene hos oss er for eksempel pastasalat. Da legges ulike grønnsaker, osteterninger og pasta på fat, så kan ungene plukke selv. Vegetarlasagne og supper er også barnevennlige retter. Vi har et lidenskapelig forhold til mat og ønsker at barna våre skal forbinde mat med noe positivt. Det er viktig ikke å mase for mye om mat, men samles rundt bordet og ha et hyggelig måltid sammen. Hva må dere alltid ha i kjøleskapet? – Smør, hvitløk og parmesan Hva serverer dere når dere får gjester? – Hjemmelaget pizza eller en deilig gryte servert med fylt brød. Vegetarlasagne er alltid en suksess – oppskriften er veldig populær på bloggen. Hva står på menyen når tiden er knapp – og magen sulten? – En kjapp pastarett er veldig godt og enkelt, for eksempel spagetti med sitron, hvitløk, basilikum og pinjekjerner. Couscoussalat og supper er også rask og digg mat.

GRØNNERE HVERDAGSMAT MAT

KREMET VEGETARLASAGNE DU TRENGER:

(1 liten form ca. 15 × 25) ►► olje til steking ►► 1 gul løk, finhakket ►► 2 fedd hvitløk, finhakket ►► 1 gulrot, revet ►► 1 boks grønne linser (290 g) ►► 1 boks hermetiserte tomater ►► 2 dl vann ►► 1 grønnsaksbuljong ►► 2 dl melk ►► 1 ts balsamicoeddik ►► ca. 10 soltørkede tomater i olje, i mindre biter ►► salt og pepper

HVIT SAUS:

►► 50 g smør ►► 50 g mel ►► 3 dl fløte ►► 2 dl melk ►► 30 g cheddar, revet ►► 1 raus neve frisk oregano ►► salt og pepper ►► lasagneplater ►► ca. 100 g cheddar, revet ►► smør til å smøre ildfast form

SLIK GJØR DU:

Finhakk løk og hvitløk og riv gulrot. Renn av laken på linsene og skyll i kaldt vann. Del de soltørkede tomatene i mindre biter. Stek løken til den er myk og blank i litt olje. Tilsett videre hvitløk og gulrot og fres i noen minutter. Ha i linser, hermetiserte tomater, vann, grønnsaksbuljong, melk, balsamicoeddik og soltørkede tomater. Sett på lokk og la alt småkoke i ca. 20–30 minutter til sausen tykner. Smak til med salt og pepper. Lag ostesaus på følgende måte: Smelt smør i en kjele. Når smøret har smeltet, tilsetter du melet og rører melet godt inn. Ha i melk og fløte og kok opp under stadig omrøring til du får en glatt og jevn saus. Tilsett revet cheddar. Smak til med salt og pepper og hakket frisk oregano. Lag lasagnen slik: Smør en ildfast form med smør. (Formen jeg brukte var ca. 15 x 25 cm) Start med å legge et lag med lasagneplater i bunnen. Fortsett deretter med et lag tomatsaus, etterfulgt av et lag hvit saus. Legg så et nytt lag med lasagneplater, tomatsaus og hvit saus og fortsett slik til all saus er brukt opp. Topp lasagnen med revet cheddar. Stekes i ovnen ved 220 grader i ca. 25 minutter. Serveres gjerne med masse salat og et godt brød.

MAT GRØNNERE HVERDAGSMAT

BLOMKÅLSUPPE MED KARRI DU TRENGER: (6 porsjoner)

►► 1 gul løk ►► 2 fedd hvitløk ►► 2 blomkål (ca. 1,2 kg) ►► 120 g gulrot ►► 2 ss karripulver ►► 1 ts malt ingefær ►► ½ ts paprikapulver ►► ½ ts cayennepepper ►► 8–10 dl grønnsaksbuljong/kraft ►► 1 boks kokosmelk ►► sitron ►► salt, pepper ►► olje til steking ►► til topping: ristede kikerter (fås kjøpt ferdig om du ikke vil lage), friske urter, f.eks. koriander

SLIK GJØR DU:

Finhakk løk og hvitløk. Skjær blomkål og gulrot i biter. Varm olje i en stor kjele. Stek løken et par minutter uten at den tar farge, før du tilsetter hvitløk, gulrot og blomkål. Stek et par minutter til. Tilsett så karri, ingefær, paprikapulver og cayennepepper. Stek i ytterligere ett minutt. Hell oppi buljong/kraft (start med 8 dl) og kokosmelk og kok opp suppen. Kok så til blomkålen og gulrøttene er møre og kjør deretter suppen glatt med en stavmikser. Tilsett mer buljong/kraft om nødvendig. Smak til med sitron, salt og pepper. Serveres med for eksempel ristede kikerter og koriander.

Fylt brød er perfekt kosemat, ifølge Engelstad-søstrene. Dette cheddarbrødet er fylt med urter – perfekt som deilig tilbehør til en høstsuppe eller gryte.

CHEDDARBRØD DU TRENGER:

►► 1 pakke tørrgjær ►► 0,5 dl lunkent vann ►► 1 ts sukker ►► 1 ss hvetemel ►► 500 g hvetemel + litt til utbaking ►► ½ ts salt ►► 35 g smeltet smør ►► 3,75 dl melk

FYLL:

►► 80 g smør, mykt/romtemperert ►► 120 g cheddar ►► 5 ss finhakkede urter, for eksempel bladpersille og basilikum

SLIK GJØR DU:

Lag deigen på følgende måte: I en bolle rører du ut gjær, vann, sukker og 1 ss hvetemel. Ha over plastfolie og la gjæren stå til heving til du ser gjæren reagerer (det vil si at den blir boblende og «tykk»). I en bakebolle blander du 500 g hvetemel med salt. Smelt smør i en kjele, tilsett melk og varm melkeblandingen til ca. 37 grader. Elt melk og smør inn i hvetemelet. Ha deretter i den hevede

gjæren og elt alt godt sammen i minst 10 minutter. Du skal nå ha en glatt og elastisk deig. Sett til heving (til dobbelt størrelse). Sett ovnen på 250 grader. Sett en gryte med lokk inn i stekeovnen. (NB! Sjekk at gryta og lokket tåler å stå i stekeovnen.) Når deigen er ferdig hevet, tar du gryta ut av ovnen, velver deigen ned i gryta og setter den tilbake i ovnen – med lokket på. Stek brødet i 25 minutter. Ta av lokket, senk temperaturen i ovnen til 200 grader og stek videre i ca 10 minutter Ta så brødet ut av ovnen og avkjøl til det er lunkent. Mens brødet avkjøles kan du gjøre klart fyllet: Riv cheddar og finhakk urter. Bland smør og urter godt sammen. Lag ruter i brødet med en skarp brødkniv – men pass på så du ikke deler det helt igjennom. Fordel urtesmør ned mellom rutene og ha deretter i osten. Pass på at alt blir godt fordelt over hele brødet. Stek deretter brødet ved 220 grader i ca. 5–10 minutter – til osten har smeltet og er litt gyllen.

Om høsten spiser Linda og Lene Engelstad ofte suppe til middag. – Supper er raskt og enkelt å lage, og du kan eksperimentere med ulike råvarer og smaker, mener tvillingsøstrene.

DIN ELEKTRIKER i Oslo og Akershus

aa 15%l UrSaBbL-

a mer medlem besslling.

d USBL’’ ve 019 og Oppgid‘’ig l 21.10b.2ineres Gyl ikke kom lbud kan d andre me

Ønsker du å annonsere i Usblmagasinet?

Din sikkerhet er vikkg for oss! Vi sørger for at du har et trygt elektrisk anlegg

Annonser bestilles hos Lisa Lind Noer på e-post ln@hsmedia.no eller telefon +47 988 44 350

Ring 22 43 01 07 e-post: post@elektris.no

Balkonger fra Balco

- Et klimasmart valg for fremtiden med dreneringssystem CleanLine og ventilasjonssystem VentTec

GREENER THINKING BY BALCO

Balco AS Sandstuveien 60 A 1184 OSLO Telefon 23 38 12 00

Balco AS Pirsenteret Havnegata 9 7010 TRONDHEIM Telefon 902 36 179

Senk energikostnadene

Beskytt mot vær og vind

Øk verdien på din bolig

DNT UT PÅ TUR

TIPS!

Ønsker du å lese om flere turer ut fra holdeplasser? Gå inn på ut.no og skriv inn søkeord «holdeplasstur Oslo».

Grønn skogstur i høstfarger Nyt denne vakre sesongen utendørs i Oslomarka! Turen blir ekstra miljøvennlig og grønn om du reiser til og fra med offentlig kommunikasjon. TEKST SIRI G. BEKKHUS, DNT OSLO OG OMEGN FOTO MARIUS DALSEG SÆTRE, DNT

Zinober

FOTO DAG OLAV BRÆKKAN

Kråka Bogstadvannet Kråkebråtan Bogstad gård

FOTO AUDHILD ROGNERUD

FOTO DAG OLAV BRÆKKAN

UT PÅ TUR DNT

Peder Ankers plass Lysakerelva Ekraveien (Røa)

TURTIPS 1

TURTIPS 2

TURTIPS 3

Bogstadvannet ligger så vakkert til helt vest i Oslo og litt inn i Bærum. Du kommer deg enkelt hit med T-bane eller buss. Turen rundt Bogstadvannet er en fin opplevelse. Her går du forbi gamle husmannsplasser og et av Norges flotteste gods, ærverdige Bogstad gård, som ligger ved vannets østside. Godset er åpent for besøkende året rundt. I sør følger turen Ankerveien, som er oppkalt etter Peder Anker. Han bodde på Bogstad gård og var Norges første statsminister etter 1814. Du kan gjøre turen kortere om du ønsker det. Det går buss langs vannet, og du kan derfor velge hvor du vil starte, for eksempel ved Peder Ankers plass. Kanskje er det fremdeles varmt nok til at du kan kombinere turen med et høstbad i vannet, og i hvert fall en tur innom Bogstad gård. Turen går for det meste på gruslagt vei. I nordvest er det imidlertid skogssti og fuktige partier, så her er det noe mer krevende å gå, og ikke egnet for barnevogn og lignende. Underveis ser du flere informasjons tavler med kart, slik at du kan følge med på hvor du er. Turen er skiltet hele veien.

Nøklevann er et nydelig vann i Østmarka, sør-øst i Oslo. Tilpass turen etter formen og tiden du har til rådighet. Ta T-banen til Ulsrud stasjon og følg så merket gangvei derfra. Deretter er det fin turvei rundt Nøklevann. Du går forbi historiske Sarabråten og flere idylliske steder. Legg gjerne inn en liten matZinober pause på Rustadsaga Sportsstue (sjekk åpningstidene på nett). Ved Bremsrud, sør for Sarabråten, er det en trivelig Kråka gapahuk med godkjent bålplass som kan Bogstadbenyttes av alle.vannet Det er også veldig fint å gå ut på oddene sør og ta en Bogstad gård Kråkebråtan i Nøklevann rast på berget. Du kan ha med barnevogn, for det er grusvei rundt hele vannet. Men vær oppmerksom på at terrenget er nokså Peder Ankers plass kupert: Det går nedover fra Ulsrudvann Lysakerelva mot Nøklevann og deretter oppover mot Sarabråten, før det igjen går mot Ekraveien ned (Røa) Rustadsaga. Ønsker du en noe kortere tur, kan du avslutte på Rustadsaga og ta T-banen hjemover fra Bogerud, eller velg helt kort tur: Gå stien rundt Ulsrudvann. Her er det badeplasser, toalett og krakker.

Dette er en enkel, men hyggelig tur i Østmarka, helt sør i Oslo. Runden er super på en ettermiddag før det blir mørkt. Ta T-bane eller buss til Mortensrud. Fra Mortensrud senter går du gjennom skogen til Brenna, mens du nyter høstfargene og roen, via Grønmo golf og ut igjen ved Brattli. Deretter går du tilbake til Ulsrud via Lofsrud. På denne Mortensrud Sarabråten turen er du aldri langt fra bebyggelsen, Ulsrudmen du går likevel i åpen, vakker skog. vannet Bøler På den høyeste kollen anbefaler vi å ta frem sitteplaten og kaffen du har i sekken, og ta en rast. Bogerud Nøklevann Turen går på asfaltvei, grusvei og noe Bremsrud på skogssti. Det er merket med skilt og blåmerking på trærne hele veien, Rustasaga slik at det skal være greit å finne frem. Turen er lettgått, men egner seg ikke for rullestol og lignende. Denne runden er det mulig å gå hele året, bortsett fra i de periodene hvor deler av turen er skiløype.

BRENNARUNDEN

Bogstadvannet

NØKLEVANN RUNDT

BOGSTADVANNET RUNDT

Nøklevann

Zinober Ulsrud Bøler

Rustasaga

Bogstadvannet

NØKLEVANN

Nøklevann

Adkomst: Ta T-banen til Ulsrud. Sjekk entur.no eller ruter.no/reiseplanlegger. Turlengde: Ca. 2, 8 eller 10 km. Gå inn på ut.no og søk opp Nøklevann rundt. Her finner du høydeprofil og annen informasjon.

Bremsrud

Ekraveien (Røa)

Adkomst: Ta T-banelinje 2 til Røa og busslinje 41 videre til Bogstad. Sjekk entur.no eller ruter.no/reiseplanlegger. Lengde: Hele turen er ca. 12,5 km lang og tar omtrent 3 timer å gå. For mer informasjon om runden, gå inn på ut.no og søk opp «Bogstadvannet rundt».

Dal Brenna Brattli Grønmo golf

Nøklevann

Peder Ankers plass Lysakerelva

Mortensrud Lofsrud

Bogerud

BOGSTADVANNET

Sarabråten Ulsrudvannet

Kråka Bogstadvannet Kråkebråtan Bogstad gård

Klemetsrud

Brennarunden

BRENNARUNDEN

Adkomst: Ta T-bane eller buss til Mortensrud. Sjekk entur.no eller ruter.no/reiseplanlegger. Lengde: Brennarunden er ca. 4,7 km lang, og tar omtrent 1,5 timer. Gå inn på ut.no og søk opp «Brennarunden». Her finner du mer informasjon om turen.

HJERNETRIM

1. Hvor var sommer-OL i 1952? 2. Hva byttet Radio Norge navn fra i april 2008? 3. Hva er et ornament? 4. I hvilket land er Baku hovedstad? 5. Hvem vant i slaget ved Poltava i 1709? 6. Hva måler man i coulomb? 7. Hvilken kjent idrettsutøver var gift med Monica Turner, og er broren til Jackie Rowe? 8. Hvilken idrett sponser det baskiske telekommunikasjonsselskapet Euskaltel? 9. Hvilke to fylker er de eneste som har bokmål som offisiell målform? 10. Hva er det motsatte av homofon? 11. Hvilken sydpol var det Edgworth Davis nådde frem til i 1909? 12. Ligger Skjervøy kommune i Troms eller Finnmark?

LØSNINGER FINNER DU PÅ NESTE SIDE.

SUDOKU MIDDELS 1

6 2

9 1

4 4

9 7 7

4 2

4 17. Hvilke farger har det ukrainske flagget? 18. I hvilken verdensdel ligger Turks- og Caicosøyene? 19. I hvilken europeisk hovedstad ble rytterøvelsene avholdt under OL i 1956? 20. Hvem skrev den norske bestselgeren Julie?

8 9

13. Hva heter de to ”meieridamene” som kranglet om butikkenes ostedisker vinteren 2005? 14. Hva var endestasjonen for den nedlagte Setesdalsbanen? 15. Hvilket år ble den nye Oslo Lufthavn Gardermoen åpnet? 16. Hvor sitter vanligvis en labank?

3 2

1 8

6 © Bulls

SUDOKU VANSKELIG 7

2 3

6 5

6 9

PLUNDERORD REIETTUTM

3 HINT: 1. Ordet starter med bokstaven T 2. Lages av en gruppe insekter 3. Innvendig har den kamre og ganger

7 6

9 © Bulls

FINN 19 LIKHETER

MAGISKE RUTER

Disse to bildene har minst 19 detaljer felles.

Fyll alle så får du se hva som kommer frem.

SKATTELABYRINT

Kan du finne veien til skattekisten?

SKIROT

Hvor mange par ski er det i denne haugen?

LØSNINGER: SKIROT: 7 par. - MAGISKE RUTER: en TV!

71 SVAR PÅ 20 SPØRSMÅL: 1. Helsinki 2. Kanal 24 3. Et visuelt formelement (eller toner som egentlig ikke tilhører selve melodien som blir sunget eller spilt) 4. Aserbajdsjan 5. Russerne (Peter den store) 6. Elektrisk ladning 7. Mike Tyson 8. Sykling 9. Østfold og Vestfold (veldig mange fylker er nøytrale) 10. Polyfon (flerstemmig) 11. Den magnetiske 12. Troms 13. Tine og Synnøve Finden 14. Byglandsfjord 15. 1998 16. På ei dør eller en lem 17. Blått og gult. 18. Mellom-Amerika (Vestindia) 19. Stockholm 20. Anne Karin Elstad SVAR PÅ PLUNDERORD: TERMITTUE SUDOKU MIDDELS

SUDOKU VANSKELIG

4 3 5 2 7 9 8 6 1

1 8 9 6 3 5 7 4 2

6 9 8 1 2 3 4 5 7

5 7 1 9 6 4 3 2 8

2 4 3 7 5 8 1 9 6

8 2 4 3 1 6 5 7 9

9 1 7 5 4 2 6 8 3

Løsningssetning i kryssord i Usbl-magasinet 1902: «Norsk vår er sen grønn vinter» Vinnere ble: Anne-May Hilden, 1412 Sofiemyr • Terje Johnsen, 0973 Oslo • Sigmund Ådnøy, 4307 Sandnes

USBL3 – Løsningssetning – Navn og adresse

FRIST FOR INNSENDING ER 27. SEPTEMBER 2019

Send inn løsningssetningen på sms til 2242 (vanlig sms-takst):

VINN 5 FLAXLODD FOTO ISTOCK

KRYSSORD

M E D L E M S F O R D E L E R Vi tar forbehold om feil i oversikten og endringer i tilbudene.

KJØP OG SALG AV BOLIG

HELSE

SPORT

EIENDOMSMEGLER 1

HELSEGRUPPEN NEMUS

G-MAX OG G-SPORT

Nå får du som er Usbl-medlem 5 000 kroner i rabatt ved salg av bolig!

Nyhet! Nå får Usbl-medlemmer 8 % bonus på behandlinger og produkter hos helsegruppen Nemus.

Hos G-MAX og G-Sport får du som medlem i Usbl 5 % bonus på alle kjøp.

MEDLEMSFORDELER SPORT

INTERSPORT Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på alle varer hos Intersport.

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester. Husk at medlemskortet ditt må være aktivert for at du skal kunne opptjene bonus.

INTERIØR

TILBORDS Som medlem får du 5 % bonus på alt du handler hos Tilbords.

Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem. Se alle medlemsfordelene og hvilke butikker det gjelder på usbl.no/fordel

STRØM OG ENERGI

BYGGEVARE

BIL

USBL STRØM

MONTÉR

BILXTRA

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Som medlem får du 10 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp i utvalgte BilXtra-butikker.

OPPUSSING

FORSIKRING

FLÜGGER FARVE

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

CITYMAID

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

Som medlem får du innboforsikring til medlemspris. I tillegg får du forsikring for ID-tyveri og flytteforsikring på kjøpet. Medlemmer under 26 år får ungdoms forsikringen If start gratis første året. For alle forsikringer du kjøper får du 2 % bonus.

Som Usbl-medlem får du nå 5 % bonus når du bestiller vaskehjelp hos CityMaid.

Du får også 5 % rabatt og 5 % bonus på alle produkter og arbeid hos utvalgte BilXtra-verksteder.

VASK

Vi tar forbehold om feil i oversikten og endringer i tilbudene. M E D L E M S F O R D E L E R

TANNLEGE

ORIS DENTAL TANNLEGEKJEDE Som medlem i Usbl får du 10 % fast medlemsrabatt på ordinære priser og 3 % bonus.

INTERIØR

MØBLER OG INTERIØR

OPPUSSING

LAMPEHUSET

MODENA FLISER

Lampehuset er Norges største og ledende faghandel innen belysning. Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på alle produkter, også i nettbutikken.

Få 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer

MØBLER OG INTERIØR

LÅS OG SIKKERHET

HADELAND GLASSVERK

BOHUS LILLEHAMMER

CERTEGO

Nå får du 5 % bonus på toppen av gode priser i glassbutikken på Hadeland glassverk!

Nyhet! Nå får medlemmer 5 % bonus på alle kjøp hos Bohus Lillehammer.

Nyhet! Nå får Usbl-medlemmer 15 % rabatt og 5 % bonus på alle produkter hos Certego.

ELEKTRONIKK

INNEKLIMA

REISE

IT MARKED

AIRTHINGS

THON HOTELS

Nyhet! Hos IT Marked får du 5 % bonus på nesten nytt IT- utstyr fra Lenovo, HP, Dell og Apple. Utstyret er renovert og kan kjøpes til sterkt reduserte priser – spar opptil 75 %.

Som medlem får du 20 % rabatt på radonmåler hos Airthings.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på ordinær pris både i Norge og Sverige.

BIL

BYGGEVARE

HVITEVARER

DEKK 1

CARLSEN FRITZØE, SANDEFJORD

SKOUSEN HVITEVARER

Carlsen Fritzøe er en norsk uavhengig byggevarekjede med 13 moderne byggevarehus. Få 15–20 % rabatt på deres varer. 2 % bonus på alle kjøp.

Usbl-medlemmer får alltid 15 % rabatt på ordinære priser og 5 % bonus uansett tilbud på hvitevarer hos Skousen.

Hos Dekk1 får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser. I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

AVFALLSHÅNDTERING rabattkode Usbl gir deg

Metro og Molok er våre bestselgere der avfallet samles i dypbrønner som er plassbesparende og gir minimalt med lukt.

-12% medlemsrabatt

på container NYHET! eget felt for e-post til fakturamottak for boligselskaper under min side i nettbutikken

www.ragnsells.no METRO UNDERGRUNN

Ring 48 300 500 og få gratis befaring!

-30%

er den mest moderne og plassbesparende undergrunnsløsningen på markedet. Med Metro får du plass til hele 2 stykk 5 kubikk containere innenfor arealet av en standard parkeringsplass. Verdifulle arealer kan dermed benyttes til annet.

MOLOK® DYPOPPSAMLER

er den klassiske avfallsbrønnen – semi undergrunn. Her er kvalitet, design og driftssikkerhet kombinert på en helt unik måte. Med Molok oppbevares 60% av avfallet under bakken.

UTVALGT SOLSKJERMING

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING... Redusere varmeinnslipp med inntil 92% (12°C) • Unngår reflekser på TV’en, samt møbel-/gulv-falming • Reduserer innsyn • Mer terrassekos • Er dekorativt • Økt verdi på boligen

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!

Telefon: +47 64 80 29 00 Mail: office@strombergs-plast.no

I Thorendahl as er vi stolte over at arbeidet er utført med dyktige håndverkere ansatt hos oss, på skikkelige vilkår. En viktig del av godt håndverk handler om ansvarlighet, kompetanse og erfaring, som skal merkes både på byggeplassen og på sluttresultatet. Fordi vi er opptatt av våre ansatte er vi automatisk også opptatt av eiendommen din. www.thorendahl.no

Se p책 ting sammen med nye

Get boX Hils p책 v책r nye TV-boks med stemmestyring, innebygget Chromecast, tusenvis av apper og 4K bildekvalitet, mulighet for opptak i skyen, start forfra og reprise.

Bestille nye Get boX p책 get.no/getboX