Usbl-magasinet nr. 2 2021 by Usbl-magasinet

Skreddersydde interiørløsninger på 20m²

Smarte tips til hus og hjem • Slik lyssetter du din bolig • Gjør hagen klar for vinteren • Få skinnende bad på 1-2-3 • Høstens fantastiske festbord

BÆREKRAFT, KLIMAENDRINGER, TEKNOLOGI OG KAMPEN OM TOMTENE

UTGAVE 2/ 2021

Et boligmarked i endring

Magasinet

Hjemme hos Ulrikke:

Velg inn strømmetjenester som discovery+, HBO Nordic og Viaplay i poengpakken med Telenor T-We

ESPERVIK DESIGN

Husk at du med T-We kan bytte innhold og strømmetjenester så ofte du vil på telenor.no/minesider

ETTER

FØR

KOMBINER ÅPEN OG LUKKET BALKONG I ETT OG SAMME SYSTEM Balkongentreprenøren AS er den ledende leverandøren av balkonger i Norge. Vi har mange års erfaring med levering av balkongsystemer som er blant de beste i Europa. Våre produkter inkluderer både åpne og innglassede balkonger. En kombinert åpen/lukket balkong gir mange bruksmuligheter og benyttes ofte som et ekstra rom.

”Nå kan vi endelig bruke balkongene i stedet for å irritere oss over dem.” - Kenneth Toft, Styreleder Minken brl

Epost: kontakt@balkongentreprenoren.no - Telefon: 992 71 447 www.balkongentreprenoren.no

Den som bruker minst betaler minst I dag er utgifter til oppvarming og varmtvann i borettslag og sameier vanligvis basert på areal, noe som vil si at en enslig og nøysom person betaler like mye for varmtvann og oppvarming som en dusjelskende storfamilie – så sant de bor i like store leiligheter. Med våre automatiske målere, som regner ut beboernes individuelle forbruk hver måned, betaler du kun for det du selv bruker. Siden kostnadsfordelingen og betalingsløsningen er automatisk, er løsningen enkel og rettferdig for alle, og siden målerne regner ut forbruk hver måned, vil du merke endringene med én gang.

Det var lurt!

smartly.no

Foto: gettyimages

Spesialtilbud

kun

99,-

ekskl. mva. per måned 10 års avtaleperiode.

Send SMS med navn på boligselskap til 416 70 818 så tar vi kontakt, eller les mer på smartly.no

INNHOLD

14 09 LEDER Retten til å eie

44 USBL UTLEIE Lei bolig gjennom Usbl

10 NYHETER Siste nytt fra Usbl

46 ARKITEKTUR Den viktige uteplassen

14 SKREDDERSYDDE LØSNINGER Bo smart på 20m²

48 EVENTYRLIG SUS I nye Soria Hage

20 BEDRE BELYSNING Ekspertens beste tips

50 IDYLLISKE SANDEFJORD Usbl bygger ut Sørby

24 HORTEN INDRE HAVN Ny og spennende bydel

52 NYE BOLIGER Se flere nye boligprosjekter

32 ENDRINGSTID Johan Bruun om Usbl’s framtid

55 BOMILJØFONDET Søk om støtte til fellesområdene

38 70-ÅRSJUBILANTEN Usbl’s første borettslag

56 PAKK NED HAGEN Og gjør den klar for vinteren

40 KAMPEN OM TOMTEN ...og slik påvirkes boligprisene

58 FÅ RÅD TIL DRØMMEBOLIGEN Ekspertens beste tips

USBL-MAGASINET UTGAVE 2 2021 – et medlemsblad for Boligbyggelaget Usbl REDAKTØR Hanne Bjerk hanne.bjerk@usbl.no PROSJEKTLEDER Linda Lorentzen ll@s360digital.com ART DIRECTOR Monica Németh Preus I REDAKSJONEN Grethe Rønningen Hilde Erlingsen Knut Christian Moeng Liv Krabbe Kyvåg Hanne Waaler Hege Ulvik Bjørn Myrer Elisabeth Horne (illustratør) Adrian Lund Erik Hannemann

46 60 USBL PROSJEKT Enklere prosjektstyring

OMSLAGSFOTO Adrian Lund ANNONSEANSVARLIG HS Media A/S Tlf. 62 94 10 30 PRODUSERT AV

TRYKK Merkur Grafisk A/S S

N VA

E MER K

64 FÅ TING GJORT Enten du sitter i styret eller ikke 66 SKINNENDE RENT BAD Vasketips fra Modena 68 HØSTENS FESTBORD Interiørtips fra Tilbords 70 MEDLEMSFORDELER Få gode rabatter og bonus som Usbl-medlem 72 KUNDEFORDELER Gode fordeler for borettslag og sameier

NO - 1430

KONTAKT USBL Arbeidersamfunnets plass 1 0180 Oslo Tlf. 22 98 38 00 E-post: usbl@usbl.no usbl.no FØLG OSS PÅ SOSIALE MEDIER Instagram: @boligbyggelaget_usbl Facebook: boligbyggelaget.usbl Neste Usbl-magasin kommer ut i mars 2022. I mellomtiden kan du lese flere artikler, tips og få inspirasjon på usbl.no.

Balkonger for livet Balkongen har en spesiell plass i hjertene våre. Et sted for avkobling, hvile, sosialt samvær –

eller akkurat det du vil. Våre balkongsystemer gir økonomiske fordeler gjennom lavere energiog vedlikeholdskostnader. Det er også en investering som øker husets verdi og bidrar til økt trivsel for beboerne.Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang! www.balco.no

Ved spørsmål av teknisk, økonomisk, praktisk art – eller ønske om en dybdegjennomgang med befaring på et av prosjektene – ta kontakt med Oslo (Hovedkontor Norge) Sandstuveien 60A 1184 OSLO Telefon +47 23 38 12 00

Trondheim Pirsenteret, Havnegata 9 7010 TRONDHEIM Telefon +47 90 23 61 79

Retten til å eie I Usbl er vi opptatt av at alle som ønsker det, skal ha mulighet til å eie egen bolig. Den norske eierlinja har resultert i at bortimot 80% eier egen bolig, og dette har vært med på å bygge velferds-Norge.

– Vårt mål er å sørge for at flere av våre boligsøkende medlemmer får muligheten til å eie sin egen bolig, sier Johan Bruun. Foto: Erik Hannemann.

en undersøkelse NBBL nylig har gjennomført, kommer det frem at den typiske single førstegangskjøperen kun har råd til å kjøpe 0,9% av boligene som er til salgs i Oslo. Dette er etter vår mening en bekymringsfull utvikling. I 2010 var tallet 34 %. Vi ønsker å snu denne trenden. I sommer lanserte vi vårt første prosjekt med «leie til eie». Dette konseptet innebærer at du har muligheten til å leie leiligheten i en periode inntil fem år før du kjøper den til prisen du har avtalt i dag. En eventuell prisøkning i mellomtiden tilfaller leietakeren og vil kunne brukes til egenkapital i tillegg til annen sparing. På den måten får du hjelp av prisutviklingen til å opparbeide deg egenkapital. Å bruke opsjonen er frivillig, slik at dersom behovet ditt endrer seg eller prisene synker, så må du ikke ta over leiligheten. I tillegg har vi tro på at flere boliger ut i markedet vil dempe en prisvekst og dermed gjøre det lettere å kunne skaffe seg egen bolig. Vi ønsker derfor raskt å komme ut i markedet med nye prosjekter, og vurderer hele tiden hvordan vi kan få det til. Et av våre prosjekter ble nylig besluttet byggestart før salget hadde startet, et annet ble vedtatt på kun 30% forhåndssalg. Slike grep kan vi ikke gjøre i en normalsituasjon, men som følge av den markedsutviklingen vi har hatt de siste årene, har det vært mulig. Dette støtter opp under vårt formål om å bygge og forvalte boliger for våre medlemmer, og jeg er veldig glad for at det har gitt oss mulighet til å få enda flere boliger på markedet raskt, og med det sørge for at flere av våre boligsøkende medlemmer får muligheten til å eie sin egen bolig.

JOHAN BRUUN administrerende direktør 9

NYHETER

Intim jazzkonsert I forbindelse med Oslo Jazzfestival, hvor Usbl er sponsor, gir Usbl hvert år en intimkonsert i gave til et Usbl-borettslag. I år falt valget på Bringebærlia borettslag i Drøbak, som var så heldige å få besøk av Hot Club de Norvège en solfylt lørdag i august. Dette var første gang naboene kunne samles alle sammen i hagen siden starten av pandemien, og stemningen var elektrisk.

Usbl åpner lokalkontor på Hamar Vi har lenge hatt en sterk tilstedeværelse på Østlandet, men Innlandet blir stadig viktigere for oss. I slutten av september åpnet vi nytt lokalkontor på Hamar. – Det skjer mye i Hamar-regionen. Bedriftene er flinke til å skape nye arbeidsplasser, og Usbl vil gjerne være med på å skape vekst og gode bo- og leveforhold for byens innbyggere og de som planlegger å flytte hit. Hamars rolle som det store vekstområdet i Innlandet skyldes både infrastruktur, nærheten til Oslo og den generelt offensive stemningen som preger byen og området rundt, forteller Pål Sjetne, regionleder for Usbl Innlandet. Kontoret vil tilby tjenester som etablering og seksjonering av borettslag og sameier, forretningsførsel, regnskapstjenester, rehabilitering og vedlikehold. I tillegg ser vi etter tomter hvor vi kan bygge gode, grønne og miljøvennlige boliger.

På våre nettsider har vi laget et digitalt magasin kalt “Inspirasjon og tips”. Her finner du alle artikler fra dette magasinet, i tillegg til en rekke andre spennende artikler og intervjuer. Ønsker du å lese denne utgaven som PDF, kan du gå inn på våre nettsider, og under våre medlemssider finner du “Usbl-magasinet”. Ønsker du å ikke motta magasinet i postkassen i det hele tatt? Du kan enkelt reservere deg ved å ta kontakt med kundeservice på usbl@usbl.no.

GRØNNE PROFILER

Slik tar vi miljøgrep i hverdagen

NO.15 MALERHAUGVEIEN

– Stille og bynært på Ensjø LEV SMARTERE MED USBL • Slik får du støtte fra vårt Bomiljøfond • Skap delingskultur i nabolaget • Boligsparing for barna • Trendy dyrking – uten jord

Lev smart på få kvadratmeter

Endelig uteliv • HAGETERAPI FOR

ALLE • BIEVENNLIGE

BLOMSTER • BOMILJ ØFONDET

BATOUL HAMZA FANT DRØMMEBOLIGEN PÅ 25 M²

Usbl bygger for fremtid

Med fokus på bærekraft og delingskultu

TIPS FRA INTERIØRARKITEK TEN

INSPIRERT AV GJENBR

Magasinet

Visste du at hele Usbl-magasinet også finnes både digitalt og i PDF-versjon?

Magasinet

Digitalt magasin?

UK OG PATINA

Skapte bolig drø ved elvekante mmen n i Oslo

USBL.NO: På våre nettsider finner du vårt digitale magasin "Inspirasjon og tips", hvor du kan lese

om alt fra bolig, økonomi og oppussing til bærekraft og miljø.

NYHETER

Ungt jazztalent Usbl er stolt samarbeidspartner med Oslo Jazzfestival, og hvert år deles Usbl’s Jazztalentpris ut. I år gikk prisen til den unge og lovende gitaristen Ola Erlien. Prisvinneren er fremragende på sitt instrument og han har en tilnærming til jazzen som er godt plantet i historien, men likevel med et musikalsk blikk rettet mot framtiden. Årets jazztalent får kr 30 000 i stipend pluss invitasjon til å spille en konsert under Oslo Jazzfestival 2022, og her får du som Usbl-medlem billetter med 25 prosent rabatt.

Klosterenga skulpturpark rehabiliteres og blir bok For rundt 22 år siden var Usbl med på et veldig spennende prosjekt, det første økologiske boligprosjektet i sitt slag i Norge: Klosterenga økologiboliger i Gamlebyen i Oslo. I forlengelse av dette, tok kunstner Bård Breivik, med støttespillere, initiativ til en tilknyttet skulpturpark, og Usbl har vært en viktig bidragsyter til parken. Nå skal parken rehabiliteres og det hele skal dokumenteres i en egen bok. Hovinbekken skal åpnes og vil løpe gjennom, i og rundt et stort antall steinskulpturer, kar, trapper og basseng, som til sammen med ny-beplantet grøntareal vil forme et levende og vakkert parkdrag langs Oslo kretsfengsels østside. Det vil anlegges nye gangveier, lekeplasser og benker samt etableres ny belysing på hele området. Første spadetak vil tas årsskiftet 2021/22. Orfeus forlag planlegger dessuten et bokprosjekt om Klosterenga skulpturpark. Boken vil inneholde historien om parken, både i kort (30 års-) og langt (130 års-) perspektiv, den kunstneriske visjonen og planen samt omtale parkens funksjon i byutviklingssammenheng. Usbl vil bidra både med historikk, innsikt og bilder til bokprosjektet.

ILLUSTRASJONER: Andreas Vadum, Landskap +

Husk røykvarslerens dag, 1. desember! 1. desember er den årlige røykvarslerens dag, og dette er en fin anledning til å bytte batteri i røykvarselen i hjemmet. Statistikkene viser at det er vinteren og spesielt desember hvor flest branner oppstår. Du kan lese mer om røykvarslere og plassering på norskbrannvern.no.

Ny medlemsfordel fra Telia Usbl og Telia inngår høsten 2021 en rammeavtale. Gjennom avtalen vil Telia gi fordelaktige betingelser på TV og internett til våre medlemmer og borettslag/ sameier som forvaltes av Usbl. Avtalen vil også omfatte flere av Telia sine produkter og tjenester. Mer informasjon kommer på usbl.no og i nyhetsbrev ved lansering av avtalen.

Husk søknadsfrist til Bomiljøfondet 1. november! Les mer på side 55.

FORBEDRING AV APP OG NY MIN SIDE Vi fortsetter å videreutvikle Usbl-appen og vil om kort tid lansere en helt ny app. Den gamle vil ikke være i bruk fra og med 1. oktober. I mellomtiden må du logge deg inn på Min side på usbl.no for å finne ditt medlemsbevis og oversikt over oppspart bonus. Min side er dessuten lansert med nytt og fresht design, som gir deg tilgang til flere nyttige tjenester: • Legg inn bankkort for opptjening av bonus • Utbetaling av bonus • Nye medlemsfordeler • Informasjon om din Usbl-bolig • Nyheter fra Usbl og styret i ditt borettslag/sameie • Oversikt over din kontaktinformasjon/samtykker Nye tjenester som kommer! • Usbl Boservice - book din rørlegger eller snekker • Dagens middag til redusert pris • Book fellesareal og selskapslokale i ditt borettslag eller sameie

INSPIRASJON

HVEM: Ulrikke Lien (27) skriver for tiden masteroppgave om radarteknologi og er i tillegg daglig leder i en startup som utvikler sensorløsninger til avfallsbransjen. Kjøpte sin første leilighet i Brekkeveien 23 i Ås. Fascineres av minimalismen og fokuserer på ikke å eie mer enn absolutt nødvendig.

Slik bor du smart på 20 kvadrat Som gryende byggingeniør ser en kanskje muligheter der andre ser begrensninger. Ulrikke Lien viser hvordan hun skapte et smart hjem med kreative løsninger på begrenset plass. TEKST KNUT CHRISTIAN MOENG FOTO MARIANNE LIND / LINDPHOTO.NO

et aller viktigste for meg var å unngå følelsen av å komme rett inn på soverommet når du gikk inn i leiligheten. At det skulle føles som en stue. Et hjem, rett og slett, forteller Ulrikke Lien. Ulrikke er målrettet, vet hva som må til og er villig til å gjøre jobben. Som student ville hun komme seg inn på boligmarkedet. Et marked som nesten har passert kokepunktet - spesielt i hovedstadsområdet, og hvor studenter sjelden får innpass. Men Ulrikke rettet fokuset mot mulighetene, ikke begrensningene. Måtte tenke nytt Det er få forunt at første egne bolig blir sentrumsnær og romslig. Det var realiteten også for Ulrikke, som valgte å tenkte bredt både rundt plassering og format. – Egentlig var drømmen å bygge mitt eget minihus på hjul. Jeg hadde ferdige tegninger og planla å bruke sommermånedene til å fullføre prosjektet sammen med en kompis. Vi hadde til og med

fått lånt oss plass i garasjen på Universitetet og skulle bygge hvert vårt hus på hjul. Men så begynte jeg å bli mer og mer usikker på om dette var det riktige å gjøre. Det er ikke bare enkelt å få plassert noe sånt sentralt i byen. Og så dukket denne leiligheten opp som et smartere alternativ, forteller hun. Inngangsbillett til boligmarkedet Et Usbl-borettslag i Ås, ikke langt fra Oslo, skulle bli Ulrikkes inngangsbillett til et brennhett boligmarked. Først var hun på én visning, men den leiligheten ble for dyr for 27-åringen. Uken etter var muligheten der igjen. Ny leilighet i samme blokk. Og da ble det napp. 20 kvadratmeter med muligheter fikk sin nye eier. – Leiligheten var ganske slitt og ikke vasket, så attraktiv var den ikke. Møbleringen var også veldig merkelig, med en stor skjenk som tok masse av den begrensede plassen. Men jeg hadde et positivt inntrykk av den første leiligheten, og så vel også potensialet i hvordan det kunne bli, forteller hun. 15

Valg av treverk gjør at hele rommet harmoniserer, med alt fra skapdører til det vakre spisebordet i bestemorstil.

Fikk mer for pengene Ulrikke hadde allerede tenkt på mange smarte løsninger som hun skulle bruke i minihuset, og for studenten var denne leiligheten større. Det ville bli enklere å få til en praktisk og kompakt bolig med de nye rammene. – Den var som et minihus på mange måter, bare litt større. Her hadde jeg muligheten til å få litt av den samme opplevelsen, men i tillegg et vaskerom, innlagt strøm og vann - og jeg fikk bo nærme vennene mine. I tillegg var det en stor fordel å komme seg inn på boligmarkedet, og få noe som stiger i verdi. Jeg brukte pengene jeg hadde satt av til å bygge minihus til noe litt smartere og mer fremtidsrettet, innrømmer Ulrikke. Hovedfokus på oppbevaring Ulrikke studerer for å bli byggingeniør, og liker å konstruere ting. Avhenging av hva hun hadde økonomi til, forvandlet den lille leiligheten seg fra fra blokkas versting til juvelen i borettslaget. – Jeg har jobbet mye med problematikken rundt oppbevaring. Det å bygge smarte oppbevaringssteder der det er mulig å gjemme unna ting, og det uten at oppbevaringsmøblene ser ut som oppbevaringsmøbler. Hos meg har alle møblene to eller flere funksjoner, forklarer hun.

ALTERNATIVT FRA IKEA: IKEA-skap kan brukes til så mangt. Ulrikke fant god nytte i deres smarte skuffeløsninger. Det er ikke mulig å se at Ulrikke oppbevarer alt av kjøkkenutstyr under det som både er seng og sofa.

Litt seng, litt kjøkken Ulrikkes mål har vært å skape et hjem hvor du ikke får soveromsfølelsen når du kommer inn. Og det har hun klart, blant annet ved å kombinere kjøkken og seng på en helt ny måte. – Det som kanskje gjorde mest med rommet, er at jeg bygget

– I kjøkkenskapene har jeg installert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, mens alle glass, tallerkener og boller og bestikk har jeg lagret i sengen. 17

– Hos meg har alle møblene to eller flere funksjoner.

MINIMALISME: – Jeg har lært meg at man ikke trenger å ha masse av hver ting. Og når du skal bo i en liten leilighet, hjelper det å ha færrest mulig av alt, forklarer Ulrikke.

MATNYTTIG DEKOR: Hvorfor ikke bruke råvarene til dekor, som Ulrikke har gjort med retro beholdere til sukker, pasta, knekkebrød og den slags.

den sengen. Basen er egentlig et IKEA-skap. Jeg tenkte kanskje at jeg skulle bygge noe selv, men her fikk jeg en løsning som er gjennomført i utgangspunktet. Under sengen har jeg hele kjøkkenet mitt. Der har jeg oppbevart alt som andre ville ha i kjøkkenskapene. I kjøkkenskapene har jeg installert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, mens alle glass, tallerkener og boller og bestikk har jeg lagret i sengen, gliser hun. Påvirkes av omgivelsene En ting er at Ulrikke har en praktisk og funksjonell tilnærming til hvordan hun har det rundt seg. Det mangler heller ikke på kompetansen når det kommer til det estetiske. – Jeg har alltid hatt et spesielt forhold til farger. Og til det å male vegger. Det er noe jeg bruker å gjøre sånn ca en gang i året. Og det har jeg faktisk gjort helt siden jeg var barn. – Da jeg var ungdom, flyttet jeg veldig mye rundt. Jeg har bodd mye i utlandet alene, og da var det å skape et hjem veldig viktig for meg. Jeg er avhengig av å ha et fint, ryddig og hyggelig sted å komme hjem til etter en lang dag. Og jeg er vel litt over gjennomsnittet opptatt av hvordan jeg har det rundt meg, innrømmer Ulrikke.

mye. Men under pandemien må jeg innrømme at det ikke har vært noe særlig å bo helt alene på 20 kvadrat. Men akkurat det løste jeg med å bli midlertidig fosterhjem for en katt, som hadde bodd alene på gata de siste fire årene, før han ble fanget av Foreningen for omplassering av dyr. De første ukene lå han bak sengen, og kom bare ut når han var sikker på at jeg sov. Men etter hvert ble vi gode venner. Det var godt med litt selskap. – Det er også et fint nettverk av turstier som går rett ut fra hageporten i sameiet. Det gir en stor følelse av frihet når du bor på så få kvadratmeter, forteller hun. Klar for neste steg Men nå går veien videre for Ulrikke, som er på vei fra Ås og inn til Oslo sentrum og Gråbeinskvartalene ved Botanisk Hage. Der fikk hun kjøpt sin andre Usbl-leilighet på forkjøpsrett. Og fra eiendomsmegleren som stod for salget av leiligheten i Ås fikk hun muntlig betalt for alle arbeidstimer og all kreativitet. – I blokka vår er alle leilighetene akkurat like store, og har lik løsning. Men megleren sa at dette var den absolutt fineste leiligheten han hadde sett. Da ble jeg veldig glad, innrømmer Ulrikke.

Fikk ny samboer Pandemi på få kvadrat har vært utfordrende, også for Ulrikke. Når hun skulle bruke 20 kvadrat som stue, kjøkken, spisestue, soverom og hjemmekontor, var balkong og turstier godt å ha. – Heldigvis har leiligheten en balkong, og det hjelper utrolig 19

INSPIRASJON

OPPLYSNINGSTID

Slik lyssetter du boligen på best måte Riktig bruk av belysning er essensielt for å skape et godt bomiljø. Her får du ekspertens tips om hvordan du får mest ut av akkurat din bolig – om den er liten eller stor.

FARGERIK: Bruken av lamper i sterke farger er trendy, gjerne som en kontrast mot ensfargede, gjerne lyse omgivelser. Bordlampen Flowerpot VP9 av Verner Panton lyser opp på flere måter.

TEKST KNUT CHRISTIAN MOENG FOTO CHRIS BOROWIAK PHOTOGRAPHY OG PRODUSENTENE

tikkordene her er planlegging, planlegging, planlegging. Det er det viktigste, og kanskje det vanskeligste, sier Helle Berg Olsen. Hun er prosjektleder i EXPO NOVA og har jobbet med belysning i 22 år. Både for private, bedrifter og innen hotell og restaurant. Lys er noe hun kan og brenner for.

Hvordan belyse mindre leiligheter Trenden er at mange av oss bor mindre, smartere og mer kompakt. Da er det spesifikke faktorer du bør tenke på når det kommer til belysning. Men det finnes mange smarte løsninger, i følge vår ekspert. – Velg multifunksjonelle lamper, som for eksempel kan ha både en lesefunksjon og en allmennlys-funksjon. På den måten slipper du to armaturer, og sparer litt plass. Det er også kommet veldig 20

Private Residence Austria Photographer: Salvatore Guido

Bruksområder og fargevalg Har du kjøpt ny bolig som er under oppføring, eller kanskje fått tilslag på en leilighet du vil pusse opp, har du et godt utgangspunkt. Romløsning og bruksområder er nemlig to viktige faktorer når du skal legge en belysningsplan. Hvilke materialer og farger du har eller velger, har også stor påvirkning på sluttresultatet i følge Berg Olsen. – Det er nesten umulig å legge opp en beslysningsplan før du vet hvordan du har tenkt å bruke rommene. Du bør også bestemme deg for om du skal ha mørke eller lyse flater. Er det noen reflekterende flater? Er det blanke eller matte flater. Hvilken retning skal du se og hvordan unngå at du blir blendet av teknisk belysning, som downlights og skinner. Her er det mange faktorer som spiller. Mange tenker dessverre at belysning tar vi til slutt og bare putter inn noen lamper. Så blir man kanskje ikke så fornøyd med sluttresultatet som du skal leve i og bo med i lang tid, sier hun. Men skulle du allerede ha flyttet inn og møblert, er det uansett gode råd å hente fra vår ekspert.

GOD PLANLEGGING: Her har lesehesten et godt leselys ved sofakroken, mens taklampene kan dimmes etter ulike behov.

PUNKTBELYSNING: I en stue er punktbelysning en smart måte å fremheve detaljer og møbler du er ekstra glad i. Det skaper også en mer spennende romfølelse.

Private Residence Netherlands Photographer: Salvatore Guido

VÅR EKSPERT: Helle Berg Olsen har jobbet med lys i over 20 år og brenner fortsatt for å hjelpe nordmenn med å gjøre riktige valg innen belysning.

mye bra innen oppladbare lamper, som kan være smart for små enheter. Da kan du for eksempel ta med deg lyskilden ut på balkong om du har det, uten å være avhengig av en stikkontakt akkurat der hvor du skal ha lys, forteller hun. Fleksible på lysstyrke Det er også smart å velge lamper som håndterer et bredt spekter av lysstyrke. Slik at du både kan få det gode vaske- og arbeidslyset, samtidig som du kan få dimmet ned. Dersom du har både stue, kjøkken og spiseplass i samme rom, vil du da kunne skape stemning i rommet med fleksible lyskilder, forteller prosjektlederen. – For små enheter er det med farger på vegger og interiør veldig viktig. Velger du mørke farger i små enheter, vil behovet for lys bli større. Det å ha noen flater som er lysere og som reflekterer mer lys, vil også gjøre at rommet fremstår større. Du kan bruke lys for å manipulere små rom til å fremstå som større enn de er. Derfor er valg av farger veldig viktig opp mot belysning, forklarer Berg Olsen. Belysning - rom for rom Har du en bolig med flere rom, er det et par tips det kan være verdt å ta med seg. Helle Berg Olsen tar oss med på en vandring gjennom det klassiske norske hjem, og gir gode råd for hvordan du best bør tenke rundt belysning, rom for rom:

Stue – Dette er jo rommet som skal gi en følelse av avslapning. Stemning er et viktig stikkord, samtidig som du bør unngå lys som blender. Suppler med gode leselys. Stuen er jo gjerne der hvor du setter deg ned med en god bok eller kanskje et strikketøy. I stuen har du kanskje også noen fine ting du har lyst til å fremheve. Det å bruke punktbelysning for å fremheve bilder eller pene møbler i rommet er en fin måte å gjøre stuen til et mer spennende, tredimensjonalt og levende rom. Kjøkken – På kjøkken er det essensielt med godt arbeidslys. Her er igjen fargen på flater som benkeplate og skapfronter viktig. En hvit benkeplate vil reflektere lys ut i rommet, mens en i sort granitt for eksempel, ikke vil reflektere i særlig grad før du legger matvarer, skjærefjøl eller andre ting på benken. Hvor lys treffer og hva det treffer, er viktig å tenke på. Et kjøkken med mørke fronter og mørke benkeplater trenger mer lys mot vegger og gulv for å gi følelse av lys. Kjøkkenbordet er ofte et flerbruksbord, både for servering og for mer praktiske sysler, med ulike behov for lyssetting fra taklampe. Velger du et glassbord, ikke gå for en taklampe med åpen bunn. Da vil lyset reflekteres fra lampe, til bord og tilbake i øynene, noe som oppleves veldig ubehagelig. Dimmer er en selvfølge. Spiseplass – Igjen, dette er ofte en flerbruksplass. Har du en liten leilighet, vil spiseplassen kanskje være der du både spiser, betaler regninger og kanskje er det der du har ditt hjemmekontor og barna gjør lekser. Da må belysningen kunne dekke mange behov. Fra et godt arbeidslys til å gjøre bordet mer dempet, hyggelig og intimt. Monter en dimmer så du kan endre lysmengde. Har du få lyspunkter i rommet, bør du velge en lampe som også gir mer allmennlys, og ikke bare lys ned på bordet. 21

Foto: Kimm Saatvedt

Noen gaver gir flere fordeler enn andre

Boligmarkedet kan være tøft når man skal etablere seg for første gang. Et medlemskap i Usbl gir muligheten til å komme foran i boligkøen, og er en gave som øker i verdi med årene. Kun kr 300 i innmelding. For alle under 18 år er det gratis årskontingent. Kjøp en gave som betyr noe på usbl.no/gave

VELKOMMEN INN: Entreen ligger ofte i tilknytning til stuen. Derfor bør en gang lyssettes slik at det er rom for både hyggelig stemning og god oversikt.

Soverom – Et soverom i dag er ofte et rom for mer enn å sove, spesielt etter de siste to års pandemi. Kanskje er det også hjemmekontoret ditt, hvor du må sørge for å ha et godt arbeidslys. De fleste har garderoben sin på soverommet, og det er greit å kunne skille sorte og mørkeblå sokker og jakker. Det finner smarte LED-løsninger for det. Det er også viktig å ha et generelt, godt lys til rengjøring, men som kan dimmes. Samtidig er det det siste du ser før du sovner, og du skal kunne kjenne på behag, kanskje lese på sengen uten å vekke eventuell partner. Noen, kanskje spesielt eldre mennesker, ønsker et svakt LED-lys som slår seg automatisk på, og viser vei til badet, dersom du skal opp om natten. Badet – Her er lyset ved speilet det viktigste å tenke på. Velg et som er blendingsfritt og skyggefritt. Det vil si at når du står og speiler deg og får lys kastet i ansiktet bør ikke lyset skape skygger. I dusj anbefaler vi å legge lite lys, og unngå å bruke lys rett mot hodet. Det er viktigere at du får lys mot badets lyse flater, mot håndklær eller mot et badekar for eksempel. Det kan være med på å gi refleksjon og skape stemning. Vi snakker ofte downlights, for da kan du forme rommet på en god måte. Har du én taklampe vil det være ganske begrenset utover dimmefunksjon. Entré – I en entré trenger du også lys til garderoben. I tillegg er det det stedet hvor du kommer hjem, hvor du tar imot gjester, det siste rommet du forlater før du går, så det å skape en hyggelig stemning i entreen er viktig. Spesielt dersom det er i nær tilknytning til oppholdsrom som kjøkken og stue, noe det naturlig nok er i mindre leiligheter. Da er det ikke lurt å velge en sterk taklampe du ikke kan dimme. Nøkkelen her her kombinasjonen med godt lys og stemningslys. Det kan gjøres ved å ha et godt takarmatur eller

Private Residence Germany Photographer: Salvatore Guido

Office Inarto Herentals Belgium. Architect: Inarto Architecten Photographer: Kris Dekeijser

FARGER & LYS: Mørke benkeplater og skapdører sluker lys i langt større grad enn hva lysere flater gjør. Det er viktig å ha med seg når man velger belysning.

KLASSIKER: AJ lampen ble tegnet av Arne Jacobsen som en del av innredningen til SAS Royal Hotel i København. I dag er det Louis Poulsen som produserer praktverket.

pendel, samtidig som man går for en vegglampe, eventuelt en bordlampe på en kommode eller en benk. Den største fallgruven Du har sett deg ut en lampe, og tenkt: Den var fin. Det er en veldig vanlig tilnærming. Men ikke den smarteste, spør du vår kvinne på feltet. – En lampe er så mye mer enn en form. En lampe er også lys. Og kanskje er lyset fra akkurat denne lampen ikke det optimale for ditt bruk og plasseringen du har tenkt. Dette ser vi kanskje oftest når det kommer til spisebord. Uansett er det viktig å definere bruk, funksjon og behov før man velger seg et armatur. For å sikre mest mulig fleksibel bruk av belysning, bør man gå for dimmere. – Jeg vil anbefale dimmere over alt, med unntak av tekniske rom og boder og den slags. Og for oss nordmenn er dimming blitt en selvfølge, forteller Berg Olsen. Mindre bruk og kast For Helle og hennes kollegaer i EXPO NOVA står mindre bruk og kast høyt på agendaen. Det å investere mer i lamper og armaturer som kan leve litt lengre, som har et godt design, gode materialer og er miljøvennlig produsert, og som kan repareres av produsent, er en sterk og viktig trend. – Vi forsøker å jobbe med produsenter som ønsker å lage ting som varer, der man kan bytte ut deler om noe skulle gå galt. Vi jobber hardt for å unngå at folk kjøper billige ting og bare kaster dem når de er lei dem. Alle som jobber med ting har et veldig stort ansvar for å produsere ting som kan leve lenge, avslutter hun.

AKTUELT LIKANDES BY: Attraktivitetsbygger i Horten kommune, Marte Amalie Jonsrud Kaardahl, jobber mye med Horten Love, en forening kommunen og byens næringsforum står bak.

USBL-BYEN Visste du at Horten er byen hvor flest mennesker bor i borettslag eller sameier? 25 prosent av innbyggerne i kommunen bor i en eller annen form for boligselskap, og Usbl forvalter 98 prosent av disse. Dette teller hele 130 borettslag og sameier med ulike typer boliger.

Horten love En ny bydel med badestrand, småbåtplasser, kyststi og store uteområder tar form i Horten. Her skal det bygges til lands og til vanns, og Usbl er med på eventyret. TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO ERIK HANNEMANN OG BJØRN KJÆRRA, BKFOTO.NO

or svært mange er Horten = fergen til og fra Moss. Og alt de ser er en kjedelig fergekai hvor man tar raskeste vei ut på E18. Da har de sett svært lite av den kulturrike kystbyen i gamle Vestfold. Og ingenting av hva den kan by på. Synd for dem. – Vi som har bodd her hele livet, ser kvaliteter de som bare tar ferga ikke får med seg. Det er fortsatt et hyggelig prisnivå i Horten. Vi har et vanvittig kulturliv her. Og vi er veldig glade i byen vår, sier Harald Røed fra Usbl’s lokalkontor i Horten. Fra fergen kan man heller ikke se Hortens nye bydel Indre havn. Dette tidligere så rufsete området med avfallsplass og industribygg, er langt på vei omvandlet til å bli Hortens perle. 600 nye boliger – Folk har ikke helt trodd på at noe skulle skje i Horten Indre havn, men nå er det i gang. På sikt blir det opp mot 600 nye boliger her, sier Harald Røed. De nye beboerne vil ha båtplasser, badeanlegg og bilfrie områder rett utenfor stuedøra. Men Indre havn er for lengst tatt i bruk av

Hortens befolkning, enten de bader der, trener i Tufteparken, spiller basket eller sandvolleyball, leker, går tur, drar ut med båten, padler og ror eller treffer venner. Området er for store og små, og også godt tilgjengelig for dem som er avhengig av rullestol eller gåstol for å komme seg rundt. Etter hvert kommer et toalettanlegg i tilknytning til havna. I den andre enden av havna, mot Hortenskanalen, planlegger Horten roklubb å starte en kafé. Fra fylling til friområde Men for at det i det hele tatt skulle skje noe i Horten Indre Havn, måtte 20 grunneiere bli med på planene. To sentrale personer her er styremedlem Rolf Mikaelsen og styreleder Hans Tangen i grunneierselskapet Indre Havneby AS. – Det har vært en lang prosess, sier Hans som er en av grunneierne. Det er også kommunen som har hatt et avfallsdeponi i området. – Vi var enige om at det ikke var nødvendig å ha vakker 25

– Det aller beste med Horten, er folka.

AKTIV I INDRE HAVN: Horten Indre havn har flere små arenaer for aktivitet, blant annet en liten basketballbane. Her spiller Viljar Lund Holme (16), Håvard Idås (17), Emil Gran Melandsør (17) og Torvald Milje (16).

TROR PÅ TILFLYTNING: Ordfører Are Karlsen i Horten kommune, tror byggeprosjekter som i Indre Havn vil gjøre at flere flytter til byen.

kveldssol for å lagre søppel, forteller Rolf med et smil. Horten indre havn har nemlig en av byens fineste beliggenheter. – Dette var Hortens bakgård. Her ble det stua bort det folk ikke skulle se, forteller Hans. – Nå er Indre havn i ferd med å bli det fineste boligområdet i Vestfold, mener han. Men for å gjøre om et område med industri og avfall, måtte mye gjøres før utbygging i det hele tatt kunne starte opp. Sammen med kommunen ble det tatt tak for å rydde opp i den forurensede havna. Gift ble renset bort og det ble fylt på med ren sand, silt og stein langs strendene. Opprydningen og rensingen kom på over 280 millioner kroner, men dette har alle Hortens innbyggere glede av. Korte avstander – For noen år siden, var det veldig få som gikk her, forteller ordfører Are Karlsen. Nå kan han se Indre Havn ta form og at folk for lengst har tatt den i bruk. De første boligene er allerede bebodd, 26

og et sykehjem ligger lunt i terrenget, helt i enden av området. – Hvis du har arbeidssted i Oslo, men har mulighet for å jobbe en del hjemmefra, er småbyidyllen i Horten noe å vurdere. Det er kort avstand til Oslo med både bil og tog, sier ordfører Karlsen. Han ser fram til dagen hvor dobbeltsporene på Vestfoldbanen er klare. Det vil korte ned reisetiden fra én time til tre kvarter til Oslo S. Men til daglig trenger ordføreren stort sett sykkel for å komme seg rundt. – Det er korte avstander i Horten. Det aller meste kan du nå ved å bruke sykkelen eller bena. Det er kort vei til sjøen, marka, skolen, barnehagen, kinoen, puben og butikken. Her har vi det meste, sier Are. – Jeg bruker sjelden mer enn fem minutter dit jeg skal. Noe rushtrafikk finnes ikke her, sier han. Stolte og engasjerte innbyggere Etter 11 år i Oslo, flyttet Are tilbake til Horten med kona. Det trives han godt med. Innflyttere til gamle Vestfold, mange av dem fra

UTDANNING FOR ALLE Universitetet i Sørøst-Norges største studiested ligger i Horten kommune og har en rekke bachelor-, master- og videreutdanninger, samt noen doktorgradsprogram.

Oslo-området, har funnet sitt nye hjem i Holmestrand og Sandefjord. Nå ønsker Are Karlsen at flere nye innbyggere finner veien til Horten, og gjerne Indre havn som han er sikker på vil bli populært blant boligkjøpere både fra byen og utenfra. Rimelige boliger sammenlignet med byene rundt, god plass, trygge omgivelser for barn og unge og nærhet til sjø og skog. Det er mange gode grunner for å se til Horten for deg på boligjakt. Men det er noe annet som virkelig gjør ordføreren stolt av byen sin. – Det aller beste med Horten, er folka. Hortensfolk er nedpå, slår ordføreren fast. For å spre begeistring både i og utenfor Horten, har kommunen ansatt sin egen attraktivitetsbygger. – Jobben min er å øke stolthet, lokal handel og lokale arbeidsplasser. Da må jeg løfte fram det fine med byen vår, og det er mye å ta av, sier Marte Amalie Jonsrud Kaardahl. Hun kommer fra reklamebransjen og mener hun har fått verdens beste jobb i hjembyen sin. – Vi har ikke vært så stolte av Horten, men stoltheten øker!

FORVANDLET: Horten Indre Havn har gått fra å være industriområde og avfallsdeponi, til å bli et populært friområde med badeanlegg, lekeplasser og treningspark. Og snart bygges nye boliger her.

GLAD I BYEN VÅR: Horten har mye å by på, både natur og kultur, og Harald Røed fra Usbls lokalkontor i Horten tror at Horten Indre Havn kan bli et godt trekkplaster for boligkjøpere.

ØVELSE I BAKGÅRDEN: Inger Jonsrud og Rolf Dolven har visekonsert hver uke. I dag er det uteøving hjemme i Ingers borettslag med naboer som publikum.

ARBEIDERNES BY

PLANER TIL LANDS OG VANNS: Rolf Mikaelsen og Hans Tangen i Indre Havneby AS har fått med seg grunneierne i området og en ny bydel er i ferd med å bli til. Og snart kommer det 28 flytende boliger utenfor småbåthavna – de første i Norge.

Nå flytter flere tilbake, og flere innbyggere engasjerer seg i byen sin, forteller hun. Kulturbyen Horten Fra å ha jobbet med indre stolthet blant kommunens innbyggere, rettes nå innsatsen mot målgrupper utenfra, blant dem bedrifter, gründere, investorer og private som for eksempel er på boligjakt. Der er det nye boligområdet i Indre Havn en viktig brikke. – Etter at Indre havn ble renset, ryddet og restaurert, har stedet fått et urbant preg, og det brukes av folk i alle aldre, forteller Marte Amalie. Byens kanal skiller den nye Indre havn fra den gamle bydelen Karljohansvern. Marineverftet her ble bygget av kong Karl Johan i 1818. Den militære aktiviteten er mindre enn før, men forsvaret har fortsatt en kommandant på Karljohansvern. Men aktiviteter er det fortsatt her, for området er med årene blitt et kulturelt knutepunkt i byen med Preus fotomuseum, kunstgallerier, kafeer, Marinemuseet og mye mer. Og her finner du også Artelleriverkstedet.

Horten er en by med lang og stolt industrihistorie. Verftet var største og viktigste arbeidsplass, men i dag er verftsindustrien erstattet med mye teknologiindustri og bedrifter som Kongsberggruppen og Norautron. I Horten teknologiby lages komponenter som brukes i NASA. Men det jobbes for å få flere arbeidsplasser innen mer tradisjonell industri i byen, slik det var mye av før. Blant annet tilrettelegges det for en større godsterminal utenfor byen. Denne skal bidra til at gods flyttes fra vei til jernbane.

– Vi er et kreativt næringssenter, forteller Fredrik Dahle. Sammen med to andre driver han senteret som huser julemarked, mat og ølfestival om høsten og konserter hele året. Både små og store arrangementer finner sted her. Og under koronaen ble flere konserter streamet herfra, blant annet med Madrugada og Kvelertak. «En dritfin by å bo i» På Karljohansvern ligger også Premierløytnantens borettslag. De sjarmerende murbygningene som utrolig nok kalles brakkene på folkemunne, huset ansatte i militæret i gamledager. Nå er det et Usbl-borettslag som ser ut som en kulisse fra en koselig dansk TV-serie. Bakgårdene som bugner med roser og blomster i alle farger, er populære når bryllupsbilder skal tas. – Vi vant prisen for beste Usbl-borettslag i 2010, forteller beboer Camilla Kausland i Premierløytnantens borettslag, som består av 24 boenheter. Alle leiligheter er unike. Men det vakreste, ifølge beboerne, er stemningen folk imellom. Selv om alle har sin egen lille lund med benker og bord, er 29

5 % BONUS PÅ HELE KJØPET Trengerduduhjelp hjelpforforååkomme kommei igang gang--kom komtiltilMontér. Montér.Vi finner løsninger for deg! Trenger Sommedlem medlemi Usbl i Usblfårfårdudumedlemsbonus medlemsbonushos hosMontér. Montér.Bonus er kroner rett inn på din Som bonuskonto.Montér Montérharharaltaltdudutrenger trengertiltilditt ditt byggebygge- og oppussingsprosjekt. For å bonuskonto. fulltutbytte utbytteavavditt dittmedlemskap medlemskapererdet detviktig viktigatatdu registrerer ditt bankort eller fåfåfullt kredittkort. kredittkort.

Former mer informasjon omhvilke hvilkePÅ MontérHELE varehus For5 informasjon om Montér varehus duduKJØPET får bonus hos, se usbl.no/fordel. NUS 5 PÅ HELE % KJØPET BONUS % BONUS

5 % BONUS

or å Trenger komme T du renger ihjelp gang for -å kom komme tili gang du Montér. - kom hjelp Vi til Montér. finnerViløsninger finner for løsninger å for deg! for komm deg! l fårSom du medlem medlemsbonus Som i Usbl får medlem du medlemsbonus hos Montér.hos Bonus Montér. i Usbl erBonus kroner er kroner rett får rett inn inn på du på din din m T renger du hjelp for å komm ér har bonuskonto. alt bonuskonto. du Montér trenger hartil alt ditt du trenger byggetil ditt og Montér byggeoppussingsprosjekt. og oppussingsprosjekt. har For Foråalt å Som medlem i Usbl får du m dittfåmedlemskap fulltfå utbyttefullt av ditt er det medlemskap viktig utbytte er atdet duviktig regis attrerer du av registrerer ditt medl ditt bankort eller ditt bankort eller bonuskonto. Montér har alt kredittkort. kredittkort.

få fullt utbytte av ditt medl kredittkort. on om hvilke F or Montér mer varehus informasjon du får bonus hos, sehos, usbl.no/fordel. om hvi For mer informasjon om hvilke Montér varehus du får bonus se usbl.no/fordel.

For mer informasjon om hvi

GOD KOMMUNIKASJON Toget tar deg til Oslo S på en time, fergen mellom Horten og Moss går til vanlig fem ganger pr. time og du kan kjøre på firefelts motorvei på E18 fra Horten via Oslo til Gardermoen og sørover til Larvik. I tillegg ligger Torp flyplass kun 25 minutters kjøretid unna.

– Indre havn er i ferd med å bli det fineste boligområdet i Vestfold.

LEK OG MORO: Småbyen Horten har mange tilbud til små og store barn, og i Indre Havn finner du lekeplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, treningspark og selvfølgelig badebrygger og et lite utebad.

USBL I HORTEN INDRE HAVNEBY Usbl har avtale om forretningsførsel for boligene bygget av Conceptor Bolig as. Det betyr at du som Usbl-medlem, vil ha fordel av forkjøpsrett på boliger som bygges av nettopp Conceptor Bolig as i Horten Indre havneby. Prosjektavdelingen i Usbl vil også ha oppgaver knyttet til oppfølgingen av byggeprosjektene. Som grunneier har Usbl vært med i aksjeselskapet som utvikler de flytende boligene i Indre havn. For mer informasjon om boligene i Horten Indre havneby, ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Merethe Lunden Andreassen i EiendomsMegler 1, avd. Horten. Tlf: 926 25 528. E-post: merethe.andreassen@eiendomsmegler1bv.no

IDYLL: I Horten er det nærhet til både vannet og marka. Her fra kanalen som lager et skille mellom Karljohansvern og resten av Horten.

det svært sosialt, også for hundene og kattene som svinser rundt. Og i kulturbyen Horten kan man ikke bli overrasket over å høre musikk! – Det har alltid vært et rikt kulturliv i Horten med mye jazz og mange revyer, små og store, forteller Inger Jonsrud. I dag er det øvelse til ukens visekonsert sammen makker på gitar, Rolf Dolven. Hver for seg har de holdt på med musikk i 60 år, og først i de senere år har de startet med sine ukentlige småkonserter. På spillelista er bysangen «Horten er en dritfin by å bo i», og det er det lett å være enig i!

AKTUELT

Endringstid Enkelte ting forandrer seg aldri, som behovet for et sted å bo. Men veien til en ny bolig har endret seg stort gjennom de siste tiårene, og forandringene kommer raskere enn før, også for Usbl.

TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO USBL OG ERIK HANNEMANN

sbl har eksistert i 73 år, og vi har ingen plan om å stoppe her, sier Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl. Mye av jobben hans er å gjøre endringer og stake ut kursen for boligbyggelaget, både for medlemmer og beboere i borettslag og sameier, nye boligkjøpere og ansatte i Usbl. – Endringer har vi en historie på og vi har tilpasset oss, men nå kommer endringene raskere enn før, sier Johan. – Vi skal fortsatt være tro mot vårt formål om å bygge og forvalte boliger. For vi vet at det uansett vil være behov for å bygge nye boliger, rehabilitere eksisterende boliger, leieboliger og forvaltning av borettslag og sameier. Men måten vi jobber på er under endring. 32

Bolig på dugnad Usbl, eller Ungdommens selvbyggelag som det het, ble opprettet så tidlig som 1948, i en tid hvor boligmangelen var stor og mange bodde trangt, spesielt i byer som Oslo. – Usbl var et resultat av at unge, utålmodige og entusiastiske mennesker ønsket seg ny bolig. Dette var rett og slett en utbrytergruppe fra OBOS som syntes at ting gikk litt for tregt, forteller Johan. Den første feltutbyggingen startet på Årvoll i Oslo. For å sikre seg egen bolig, jobbet de unge på dugnad. De jobbet etter vanlig arbeidstid og i helgene, for på denne måten å erstatte manglende egenkapital og sikre seg sin egen etterlengtede bolig. Her finner

KUNDENE FØRST: – Vi jobber for våre medlemmer, borettslag og sameier. Det er veldig viktig for oss at de er fonøyd med oss, sier Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl.

du gatenavn som Dugnadsveien og Selvbyggerveien. Etter hvert ble det behov for å effektivisere bygging av nye boliger, og Usbl startet med egen elementproduksjon hvor hele bygningsdeler ble prefabrikert og deretter montert sammen på byggeplassen. Fra kollaps til lønnsomhet I starten ble boligene bygget etter selvkostprinsippet. Da kunne folk melde sin interesse og boligbyggingen kunne starte. Dersom boligene ble dyrere enn beregnet, måtte boligkjøper betale mer. Ble det billigere enn antatt, ble penger gitt tilbake.

– Usbl fikk ikke noe igjen i kassa når boligene var ferdige og solgt, forteller Johan Bruun. Da den store nedgangstiden kom i 1987, hadde Usbl ingenting å gå på. – Vi fikk ikke solgt boliger, og Usbl hold rett og slett på å gå konkurs på begynnelsen av 90-tallet, forteller Johan. I Usbl var det både ansettelsesstopp og tøffe kår for de ansatte. Men med hjelp fra Nordea og staten fikk selskapet midlene som tok dem gjennom krisen. Og i 1993 begynte ting å bedre seg. – Etter dette innså man at det måtte være lønnsomhet i virksomheten, forteller Johan. 33

Kanskje du har matlaging som din store lidenskap. Kanskje du er en tålmodig nabo. Du kommer uansett til å elske dørene våre. Den aller første døren vi konstruerte var laget for å motstå brann. Det var i 1942. Siden den gang har hver eneste dør vi har laget hatt et viktig formål. Som å stoppe innbruddstyver og støy, ruvende flammer og giftig røyk, trekk

og matlukt. Å sørge for at du kan leve et trygt, sikkert og godt liv. Firmaet vårt har også et klart formål. Å hjelpe deg med alt du skulle trenge for å være sikker på at du får den riktige inngangsdøren til leiligheten din. For ikke å snakke om å gjøre det så lett som mulig å bytte til en. Les mer på daloc.no/trygthjem

BOLIG PÅ DUGNAD: Usbl - Ungdommens selvbyggelag, ble startet av unge mennesker som slet med å skaffe egen bolig etter krigen. De første boligene ble bygget i Lyngåsveien på Kjelsås i Oslo, og deretter på Årvoll hvor dette bildet er tatt.

ETTERTRAKTET: De gamle Gråbeingårdene i Oslo har gått fra å være trangbodde og med dårlig bomiljø til å bli ettertraktete leiligheter. Usbl forvalter flere av borettslagene her.

Jobber annerledes Flere tiltak ble gjort. Blant annet ble boligbyggingen skilt ut i et eget selskap: Usbl Boligbygg. I tillegg ble det jobbet med å få lønnsomhet i forvaltning og drift. En egen avdeling tok seg av forvaltningen. I dag er Usbl en vesentlig mer strømlinjeformet organisasjon. – Vi er i konkurranse med mange boligbyggere. I forvaltning og forretningsførsel, konkurrerer vi med andre boligbyggelag og regnskapsbyrå, forteller Johan. Mye har endret seg med årene for Usbl, med nye dreininger innen politikk og lovverk. For eksempel ble fordelen av momsfritak på tjenester historie i 2015, som den siste særfordelen boligbyggelag hadde. Og det er for lengst slutt på å få boligtomter fra kommunen. – Vi kan ikke drive etter selvkostprinsippet lenger, men må ha lønnsomhet i driften. Det må til for å ha råd i å investere i nye tomter og kunne bygge nye boliger, understreker Johan. Jobben for å få tak i nye tomter er annerledes og mer komplisert enn før. I Usbl har de derfor egne folk som driver med akkvisisjon, dvs. jobber for å skaffe boligtomter til utbygging (se side 40). Med stadig dyrere tomter, jobbes det for å ha mest mulig effektive prosesser og stram kostnadskontroll i byggeriene. En kortere saksbehandling og byggetid ville bidratt ytterligere. – I Oslo er det ikke lenger krav til parkeringsplasser. Det er bra, da det holder byggekostnadene nede og fordi langt færre ønsker seg parkeringsplass. Dessverre er ikke det tilfelle overalt hvor vi bygger, sier Johan.

VISSTE DU AT... Andel av husholdningene som eier egen bolig: 76,4% (2020). Gjennomsnittlig månedlig leie for en toroms bolig, hele landet: 9 320 kroner (2020). Kilde: ssb

Viktig med egen bolig Vi har ikke samme bolignød i byene som vi hadde etter krigen, men unge er fortsatt en utsatt gruppe i boligmarkedet, erkjenner Johan. Han sier det er bekymringsverdig at den såkalte sykepleierindeksen, som sier hvor mange av boligene som er til salgs en typisk førstegangskjøper har råd til, har gått ned med rundt ti prosent på 10 år. – I Usbl er vi opptatt av historien vår og at alle skal ha en mulighet for å eie egen bolig. Det er en del av velferds-Norge og muligheten til å skape varige verdier for den enkelte. I tillegg har jeg tro på at når man eier egen bolig, vil man ta mer vare på den og nabolaget sitt, mener han. Johan kjøpte sin første bolig i 1995. – Jeg hadde ikke råd til å bo der selv, men leide den ut til jeg fikk fast jobb og god nok inntekt, forteller Johan. Med leieinntektene hadde han akkurat nok til å betale boliglån og felleskostnader. Om det var vanskelig på midten av 90-tallet, er situasjonen enda verre nå. Stadig flere unge faller utenfor boligmarkedet. Inngangen til sin første bolig er uoppnåelig for mange, blant annet på grunn av egenkapitalen boligkjøperen må ha. Her mener Johan at Usbl kan bidra. Leie til eie – I våre fremtidige nybyggprosjekter ønsker vi at flere boliger kan forbeholdes medlemsfordelen Leie til eie. Der kan du som leietager få opsjon på å kjøpe leiligheten du leier. Ved prisstigningen får du hjelp til å opparbeide egenkapitalen du trenger for å kjøpe boligen til den opprinnelige prisen, forteller Johan. Først ute er seks boliger i nye St. Halvardskvartalet i Drammen. Hvor mange av leilighetene som til slutt ender som leie-til-eieboliger, er avhengig av interesse og etterspørsel, men Johan tror dette vil bli populært. – Det vil ikke være noen plikt å kjøpe boligen, men en rett. Hvis man ikke vil kjøpe boligen etter å ha leid den, er det helt ok, sier han. 35

MEDLEMSFORDEL

Gi deg selv litt hverdagsferie – la CityMaid ta vasken Som medlem i Usbl får du 5 % bonus når du bestiller fast vaskehjelp hos CityMaid. Bestill vaskehjelp på citymaid.no, og legg inn ditt medlemskortnummer når du kommer til betalingen. Les mer på usbl.no/fordel

MEDLEMSFORDEL

Hvitevarer til medlemspris! Som medlem får du 15 % rabatt på butikkførte ordinære hvitevarer, og 5 % bonus på alle kjøp hos Skousen hvitevarer. Rabatt og bonus gjelder kun handel i butikk, ikke i nettbutikken. Les mer på usbl.no/fordel

Klimaet påvirker boligmarkedet – Flere ting er forandret, og vil gi større endringer i boligmarkedet fremover, mener Johan Bruun. Han peker på to ting som allerede påvirker boligbyggingen: Klimaendringer og teknologi. – Vi må tenke bærekraft, alltid og uansett, og ikke bare på nye boliger, men også på eksisterende boligmasse. Vi kan ikke bygge oss ut av klimakrisen. – Tidligere undersøkelser har vist at folk ikke har vært villige til å betale mer for klimavennlige tiltak. Men nå opplever vi at folk er mer opptatt av klimaet og hva man kan gjøre for å bygge og bo mer bærekraftig, og det er positivt, sier Johan. – Våre nye boligprosjekt har en miljøprofil. Det gjelder både Gregers kvartal og Malerhaugveien i Oslo, for å nevne noen. Vi opplever at kommunene er positivt innstilt til oss fordi vi satser på klimavennlige løsninger, og det er motiverende. På en klimareise I jobben for å bli mer klimavennlig, har Usbl laget en bærekraftstrategi og lagt ut på det de kaller sin klimareise. Den består av flere tiltak, blant dem klimavennlige nybygg og bærekraftig forvaltning av eksisterende borettslag og sameier. Men også delingstjenester er en viktig del av klimareisen. Der har Usbl valgt å samarbeide med aktører innen deling. To av samarbeidspartnerne er BUA og Otto. Gjennom BUA i borettslag og sameier, kan beboere dele på utstyr til sport, fritid og friluftsliv. Otto er en delingstjeneste for biler, elsykler og sparkesykler. – Å dele på godene er klimavennlig, men det er også plass- og prisvennlig. Alle trenger ikke å eie alt av utstyr, sier Johan. – Vi subsidierer gjerne tiltak i våre forvaltede boligselskap via Bomiljøfondet. Vi har samarbeid med La Humla suse, og ordninger med elbillading er tiltak vi til stadighet behandler for å bidra til at vi alle kan bli mer miljøvennlig, forteller han.

– Det handler ikke bare om å bygge boliger. Vi skal bygge nabolag folk kan trives i. Til stede i hele Østlandet Statistikk fra 2020 viser en stor utflytting fra Oslo. Koronapandemien har vært oppgitt som en viktig årsak. Den teknologiske utviklingen som allerede var rask, økte tempoet ytterligere. De digitale tjenestene er blitt flere. Det er enklere å jobbe hjemmefra, og du trenger ikke gå i butikken for å handle. – Jeg tror ikke på en stor fraflytting fra Oslo over tid. Både kulturtilbud, kafeer og utesteder, et mangfold av tjenester og muligheter som man finner i byene, vil være viktig. Det mange ikke tenker så mye på, er at byene også er bra for klimaet ved at flere bor tettere, det er lettere å dele, enklere logistikk for varer og tjenester og man klarer seg lettere uten egen bil, sier Johan Bruun. Men å bo i by trenger ikke nødvendigvis være Oslo. Med den digitale utviklingen blir geografiske grenser mer visket ut. – Usbl er i hovedsak til stede på Østlandet, med kontorer på Lillehammer, Oslo, Sandefjord, Nesodden, Askim, Lillestrøm, Ski, Drammen, Lier, Holmestrand, Nittedal og Horten. Men det betyr ikke at vi ikke har nybyggprosjekter andre steder. Blant annet vil vi operere fra etablerte kontorer med prosjekt i nye byer, for eksempel i Porsgrunn, forteller Johan Bruun.

LES MER OM LEIE TIL EIE PÅ USBL.NO.

AKTUELT

70 år og like fin! Usbl’s aller første borettslag er jubilant og fortsatt like populær blant beboerne som for 70 år siden. TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO ADRIAN LUND

Foto: Oslo Byarkiv

70-ÅRS JUBILEUM: De første boligene i Lyngåsveien Borettslag på Kjelsås i Oslo ble oppført i 1951 av Usbl – Ungdommens Selvbyggerlag. Dette ble Usbl's aller første borettslag.

BYGGET PÅ DUGNAD: Boligene i Lyngåsveien 11 ble bygget på dugnad med de første beboerne i borettslaget.

LANGTIDSBEBOERE: Arild Torp har bodd i Lyngåsveien borettslag hele sitt liv. Her med styreleder Gyda Knudsen og andelseier John Solbakk.

eg har bodd her i hele mitt liv, og jeg har ikke tenkt å flytte, sier Arild Torp i Lyngåsveien borettslag. Da foreldrene flyttet ut for mange år siden, ble han boende. Han setter spesielt pris på stillheten og tryggheten i området. Bygget hjemmet på dugnad Arilds familie flyttet inn i Usbl's aller første borettslag på starten av 50-tallet. Den gangen var det stor boligmangel i Oslo. Svært mange unge sto i boligkø i etterkrigstiden, og mange av dem var Obos-medlemmer. En gjeng unge ble utålmodige og bestemte seg for å ta spaden og hammeren fatt, bokstavelig talt. De dannet Ungdommens Selvbyggerlag – Usbl, og to av dem var foreldrene til Arild. Helger, fridager og ferier ble brukt til å snekre, mure, spa og bygge sitt nye hjem på dugnad. Resultatet var Usbl's første borettslag i Lyngåsveien 11 på Kjelsås. Nærhet til det meste Borettslaget med 20 boenheter med folk i alle aldre, ligger på Kjelsås, høyt over Oslo og med Maridalsvannet og marka som

nærmeste nabo. Nettopp dette var en stor bonus for John Solbakk da han flyttet fra travle Torshov med familie og små barn. Han hadde sett seg ut området, men at det ble Lyngåsveien 11, var tilfeldig. – Jeg har bodd her i åtte år, og jeg er veldig fornøyd. Det er nært marka samtidig som det er sentralt, sier John. Men han er ikke ofte i Oslo sentrum. Alt han trenger er stort sett i nærheten. – Mange ønsker å bo i områder nært sjøen, men ikke noe kan sidestilles til marka! mener John. Alltid sosialt – Dette var et bra sted å vokse opp, og det var mange unger her da jeg var liten, forteller Arild. Lyngåsveien er fortsatt populært blant barnefamilier. 17 barn nyter godt av stor boltreplass mellom husene. – Her er det store uteområder og fint for barn, sier Gyda Knudsen. Hun er leder i borettslaget, et verv som går på rundgang blant beboerne. De to barna hennes har vokst opp i Lyngåsveien. – Mange i klassen misunte dem. Her er

det sosialt og alltid noen å leke med for barna. Og det er sosialt for oss voksne også! forteller hun. I de felles uteområdene feires blant annet bursdager, og hver desember er det juleepletretenning med gløgg, kaffe og moro. Barnas oase I området har det vært stor fortetting med utbygging i mange eplehager. Men i Lyngåsveien er det ingen fortetting. Her er uteområdene romslige med gressplener, bievennlige blomsterbed, bærbusker og plommetrær. Fra Usbl's Bomiljøfond har borettslaget fått midler som har gått til langbenker og -bord, og etter hvert skal det bygges lekestue og ny sandkasse. – Det er en liten oase for liten og stor, sier Rakel Marie Hansen. Sønnen Aksel har allerede fått sin egen lille traktor som er kjekk til å frakte epler med. For alle som vil, kan bidra med sitt på det fem mål store uteområdet i borettslaget, med og uten grønne fingre. 39

AKTUELT

Kampen om tomten Ingen tomt, ingen nye boliger. Og tilgangen på tomter påvirker boligprisene. I det tidkrevende arbeidet for å sikre gode eiendommer til fremtidens boliger, har Usbl egne eksperter innen akkvisisjon. TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO USBL, PIXERY OG ERIK HANNEMANN

et ligger mye arbeid og innsats i å få tak i egnede tomter til kommende byggeprosjekt, for konkurransen er hard. Det krever sin ekspertise, og hos Usbl jobber et team med tre prosjektledere som er spesialister innen akkvisisjon – anskaffelse av tomter. – Tilstrekkelig med tomter må til for å øke boligbyggingen, sier prosjektleder innen akkvisisjon Henriette Aaberg-Hansen. Sammen med kollegene og prosjektlederne Ole Johnny Bråten og Stein Kristoffersen jobber hun med mange tomter parallelt for å sikre at Usbl’s boligutbygging ikke stopper opp. Hun og de to

PÅ TOMTEJAKT: Henriette Aaberg-Hansen er en av tre dedikerte prosjektledere i akkvisisjonsavdelingen og er med på å sikre nye tomter til Usbl.

kollegene i akkvisisjonsavdelingen må være Usbl’s mest tålmodige og positivt innstilte arbeidslag! For arbeidstimene er mange og veien er lang og ofte kronglete for å få tak i en god tomt for boligbygging. – Vi lever med prosjektet i lang tid. Vi vil gjerne vinne det, men taper jo ofte. Da tillater vi oss å være skuffet en dag, før vi går videre, sier Stein Kristoffersen. Tøffere konkurranse om tomter Billige tomter gjorde at man tidligere kunne bygge prisgunstige boliger, men fra 1977 var det slutt på rimelige tomter til boligbygging i Oslo. Da begynte Oslo kommune å selge tomter til markedspris til utbyggere. Dessuten er det ikke lenger flust av områder til boligbygging. Det kan ta år med mye arbeid og lange prosesser for å få kjøpt passende eiendommer for utbygging av nye Usbl-boliger. Strategien til akkvisisjonsavdelingen i Usbl, er å kjøpe et visst antall eiendommer per år. Det gjelder å ikke gå tom for tomter, men å hele tiden ha en reserve av eiendommer. – For å sikre en jevn produksjon av boliger, trenger vi å ha en god størrelse på det vi kaller tomtebanken, sier Ole Johnny Bråten. Akkvisisjon av nye boligtomter foregår ulikt i og utenfor Oslo-

NYBYGGERE: Usbl jobber hele tiden med å sikre seg tomter til nye boligprosjekt. Her fra Malerhaugveien på Ensjø i Oslo hvor nye Usbl-boliger er under oppføring.

TOMT MED UTSIKT: Usbl har tidligere sikret seg en tomt på Traneby med fin utsikt mot Drammensfjorden og Lierdalen. – Vi er fornøyde med interessen og har solgt veldig bra, forteller Lotte Rostad Jensen, som er markeds- og salgsansvarlig i Usbl. Neste år skal Solbråtan borettslag være innflytningsklart.

området hvor konkurransen om eiendommer er svært hard. – Det er rift om de attraktive tomtene, sier Ole Johnny, som jobber med akkvisisjon i områdene Oslo, Romerike, Hadeland, Follo, Østfold og Innlandet. Henriette jobber mest med områdene Vestfold Telemark og Østfold. Der har hun mange kontakter fra tidligere, og nettverket er nyttig for å drive oppsøkende arbeid i jakten på nye tomter. – Vi blir kontaktet av både eiendomsbesittere og meglere, forteller Henriette Aaberg-Hansen . Slik vurderes tomtene Når en megler har tatt kontakt med akkvisisjonsavdelingen i Usbl, starter selve jobben. Tomtene vurderes etter mange kriterier: • Ligger tomten nært nok et av Usbl’s lokalkontor? • Hvor attraktiv er beliggenheten? • Hvem vil være kjøper av eventuelle boliger her? • Hva slags politiske føringer gjelder for området? • Hva slags topografiske grunnforhold er det på eiendommen, for eksempel bekkedrag? • Hva slags krav og planer eksisterer for området? – Vi forholder oss til Regional plan for areal og transport. Der

stilles det krav til hvor boliger kan bygges i forhold til overordnede myndigheters miljøambisjoner. Som eksempel er det i Lillestrøm kommune et krav om at 70 prosent av nye boliger skal bygges i sentrum. Resten skal fordeles på tre ulike tettsteder. – Alle kommuner sine arealplaner med krav som styrer boligpolitikken, forklarer hun. Sjekker kostnader og utgifter Usbl har også sine egne sjekkpunkter og krav. For å gå videre i akkvisisjonsprosessen, må det være plass til å bygge minst 50 leiligheter. Skal det bygges rekkehus, er kravet til boenheter færre. –Byggekostnader har økt kraftig de siste årene, og dette medfører at selgers prisforventninger ikke alltid kan imøtekommes, sier Ole Johnny. Akkvisisjonsavdelingen undersøker også om det vil komme utgifter ved siden av selve boligbyggingen: • Vil det komme kostnader til infrastruktur fra kommunen? • Hvilke andre kostnader kan komme utenom boligbyggingen? • Hvor mye er salgbart areal? • Hva slags boligvariasjon ønskes? 41

Gunstige betingelser

Medlemsfordeler til deg som er Usbl-medlem

Vi tilbyr gunstig rente på boliglån og mellomfinansiering til deg som er Usbl-medlem. Ta kontakt med våre rådgivere som vil gi deg gode råd og se på mulighetene for en rimeligere hverdag. Se alle dine fordeler på dnb.no/usbl Priseksempel Boliglån Ung Start Nom. rente fra 1,44 %, eff. rente fra 1,51 %, kr 2 000 000 o/25 år. Kostnad: kr 400 600, totalt: kr 2 400 600. Per 22.09.21. Kan bli endret.

TOMTEPRIS OG BOLIGPRIS: Kampen om tomter i pressområder presser tomteprisene oppover, og dermed også prisen på boligen når den står ferdig.

Når all informasjon er innhentet, plottes alle tall og opplysninger inn og det blir foretatt en analyse. – Vi kartlegger muligheter og fallgruver. Det er ikke alle tomter vi regner på og går videre med, forteller Ole Johnny. Ofte mange budrunder Tomtene som går videre etter analyse og vurderinger i akkvisisjonsavdelingen, lages det en såkalt businesscase på. – Her ser vi så langt vi kan fram i tid. Vi vurderer risiko og lager kalkyler. Ofte vil arkitekter hyres inn for å skissere muligheter på tomten. Så presenteres buisnesscaset for styret, forteller Stein Kristoffersen. Et vedtatt prosjekt, må deretter inn i budrunder med selger eller megler. – Det er ofte flere budrunder. Og dessverre er det sånn at mange andre enn oss strekker seg langt for å få tak i tomter, forteller Ole Johnny. – I pressområder som for eksempel Oslo, er det vanskeligere å komme i posisjon enn utenfor området, understreker Henriette. – Relasjoner er viktige, og vi er i relasjonsmøter med selger. Utenfor pressområdene er disse mer eksklusive, forteller hun. Usbl sparrer også med andre utbyggere for eventuelt samarbeid. Det ble for eksempel gjort ved Tunkvartalet i Lørenskog, der vi samarbeider med PEAB. Reguleringsprosessen Vi kjøper både ferdigregulerte og uregulerte områder. For eiendommer som er uregulerte, kan reguleringsprosessen ta lang tid, fra to til åtte år avhengig av kompleksiteten i reguleringen. Byggeprosessen tar ofte to til fire år

– Fra vi kjøper tomten til boligene er innflytningsklare, kan det ta alt fra fire til ti år, forteller Stein. Reguleringsprosesser tar generelt lang tid fordi det er mange som skal høres og mene noe om planene for utbygging. Utsettelser er svært vanlig. – Utsettelser koster, og det er sluttbrukeren, altså boligkjøperen, som må betale for det, sier han.

HAR DU EN TOMT DU VIL SELGE? Ta kontakt med en av de tre prosjektsjefene innen akkvisisjon i Usbl: Henriette Aaberg-Hansen Vestfold Telemark og Østfold Telefon: 99 22 33 12 E-post: haa@usbl.no Ole Johnny Bråten Oslo, Romerike, Hadeland, Follo, Østfold og Innlandet Telefon: 95 98 88 55 E-post: ojb@usbl.no Stein Kristoffersen Oslo, Asker, Drammen og Lier Telefon: 98 29 11 11 E-post: stk@usbl.no

AKTUELT

Lei Usbl-bolig - opptjen ansiennitet Ved å leie bolig hos Usbl er du sikret en trygg og profesjonell utleier samtidig som du bygger ansiennitet for et eventuelt boligkjøp i fremtiden. Nøkkelen til bolig er medlemskap. TEKST KNUT CHRISTIAN MOENG FOTO USBL OG KIMM SAATVEDT

sbl er en av Norges største aktører innen etablering, seksjonering og drift av borettslag og sameier. Med medlemmene i fokus sørger vi for trygge kjøp og salg av boliger over en stadig større del av landet. Men visste du at du også kan leie bolig som medlem av Usbl? – Vi har rundt 500 utleieenheter, sentralt beliggende i Osloområdet, i tillegg til Lillestrøm og Lillehammer. Utvalget varierer mellom 1- til 5-roms leiligheter, med hovedvekt på 2- og 3-roms. Brorparten av disse ligger i Usbl-eide eiendommer som vi også drifter, forklarer Arne Salveson, som er Eiendomssjef i Usbl. Inngangsbillett til boligmarkedet Om du er student og planlegger ditt første boligkjøp, kan dette være en smart vei inn i et tøft boligmarked. Et medlemskap i Usbl koster 300 kroner ved innmelding, og deretter en påfølgende avgift på 300 kroner per år. Det kan være en rimelig og smart investering når du står der som førstegangskjøper. – Når du som medlem er leietaker i en av våre utleieleiligheter, bygger du ansiennitet under hele leieforholdet, noe som gjør at du stiller sterkere når du eventuelt skal kjøpe en Usbl-bolig ved en senere anledning. I tillegg får du nyte godt av alle de gode medlemsfordelene som følger med medlemskapet. Det kan være

Et medlemsskap i Usbl kan være en smart investering – selv om du leier.

Usbl’s gamle lokaler i Storgata i Oslo er bygget om til utleieboliger.

LES MER Av og til endrer livssituasjonen seg. Da kan det være godt å vite at man kan leie trygt gjennom Usbl.

godt å ta med seg i en fase hvor økonomien ikke er så romslig, påpeker han. Trygge bomiljø Usbl har et stort fokus på sine medlemmer. Det vil du merke som leietaker også. – Det skal være en fordel å leie bolig hos Usbl. Vi er til for medlemmene. Derfor investerer vi kanskje mer enn andre i å legge til rette for trygge og gode bomiljøer, og sørger for at beboerne kan nyte godt av flotte uteområder. I tillegg har vi gode standarder på leilighetene, og sørger for et godt vedlikehold også her. Prismessig etterstreber vi å holde oss til markedspris, forteller Salveson. Fordrer Usbl-medlemskap Det skal lønne seg å være Usbl-medlem. Også som leietaker. – Du må være medlem for å få leie bolig hos oss, og her spiller ansienniteten inn. Jo lengre ansiennitet du har som medlem, jo lengre frem i køen kommer du. I tillegg gjør vi en kredittsjekk for å forsikre oss om at leietakerne er trygge og betalingsdyktige, og at de kan stille depositum. Sånne ting må være på plass, påpeker Eiendomssjefen.

Du finner mer om Usbl's leiligheter til leie på usbl.no. Der kan du også melde deg inn som medlem.

Ulike faser, ulike løsninger I livets ulike faser er det ikke alltid at man har kapital til å kjøpe egen bolig. Kanskje skjer det noe med livssituasjonen som gjør at man må finne et nytt sted å bo, uten å kunne kjøpe. Da kan Usbl’s utleieboliger være løsningen. – Kanskje er det jobbrelaterte endringer som gjør at det er mest hensiktsmessig å velge et leieforhold for kortere eller lengre sikt. Derfor har vi i Usbl sørget for å ha et tilbud til våre medlemmer gjennom våre utleieboliger, forklarer han. Et lettere liv Når du leier en av Usbl’s utleieenheter, er det enkelte av arbeidsoppgavene du kan overlate til andre. – I våre borettslag så sørger vi for renhold av trapper og fellesområder, i tillegg til vedlikehold av selve bygget. Dette sørger våre vaktmestere for. I tillegg tar de ansvar for både uteområder og de tekniske innretningene. Det er inkludert i husleie, og noe du som leietaker skal slippe å tenke på, avslutter han.

ARKITEKTUR

Kunsten å føle seg hjemme - ute Å bygge nye boliger handler ikke bare om selve bygget menneskene skal bo i. Like viktig er området utenfor byggets vegger. TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO EVE IMAGES, PIXERY OG LARK LANDSKAP

en siste tiden har de fleste av oss tilbrakt mer tid hjemme enn tidligere. Med en pandemi og nedstengning ble derfor også uteområdene vi har rett utenfor døren viktigere. I landskapsarkitektfirmaet Lark landskap er dette noe de jobber for på daglig basis. – Forskning viser at grønne omgivelser tiltaler oss mennesker, og det har mye å si for både fysisk og mental helse. Det har kommet enda tydeligere frem under pandemien, og vi ser at grønne områder i nærområdet blir enda viktigere, sier Karine Kvernhaug. Hun er landskapsarkitekt og skrev masteroppgave om hvordan uteromskvaliteter i boligprosjekter øker bokvaliteten. – Landskapsarkitektens jobb er å sy sammen lappeteppet av alle krav, hensyn og estetiske kvaliteter. De beste uterommene er der alle hverdagsfunksjoner glir godt, og de estetiske kvalitetene trer frem. For å få et handlingsrom for dette, er tverrfaglig samarbeid med arkitektene fra tidlig fase i prosessen helt essensielt. – Forbildeprosjekter vi vet har gode uteromskvaliterer er eksempelvis de gamle hagebyene, og Torshovbebyggelsen med godt naboskap og flotte bakgårdsarealer med mange «år på baken». Med dagens krav og normer til sikkerhet og godt integrert logistikk er denne typen uterom ikke lenger mulig å prosjektere, men vi jobber for å oppnå de samme kvalitetene i nye prosjekter. Det tar i tillegg tid og kjærlighet før trær og planter vokser seg til, sier Kvernhaug. 46

Karine Kvernhaug er landskapsarkitekt i Lark landskap og har blant annet skrevet masteroppgave om hvordan uteromskvaliteter i boligprosjekter øker bokvaliteten.

– De beste uterommene er der alle hverdagsfunksjoner glir godt, og de estetiske kvalitetene trer frem.

Taket blir tatt mer og mer i bruk som uteområdet. Blant annet i boligprosjektet i Tunkvartalet, som bygges på Lørenskog, legges det til rette for en sosial møteplass på taket.

Uteområdet har stor effekt At uteområder er viktig er noe som landskapsartkitekt i bar bakke, Even Reinsfelt Krogh har erfart. – Uteområdet er noe folk kanskje ikke tenker over, men det er bevist at det har en stor effekt på oss. Et godt uteområde har en positiv helsemessig gevinst, sier Krogh. Han og kollegaene jobber daglig med å finne de beste løsningene for uteområder. Og det er ikke uten grunn at uteområdene blir prioritert i nye byggeprosjekt. – Et godt utformet uteområde gir folk mulighet til å komme ut og møte hverandre. Det sørger for høyere bokvalitet, sier han. Fra start til slutt Det er mange hensyn som må tas når et uteområde skal planlegges. Det handler nemlig om mer enn hvor buskene skal plantes. Blant annet stilles det krav til tilgang for utrykningskjøretøy, avfallshåndtering, universell utforming og byggteknisk forskrift (TEK17). – En stor del av jobben er å finne gode løsninger til alle disse kravene. For eksempel skal det tilrettelegges for at stigebil kan komme til på alle balkonger. Det vil si at det kreves en plass på 7x12 meter mellom husene, uten gress eller faste konstruksjoner. Det er klart det kan være en utfordring å få det til å bli et koselig gårdsrom, sier Krogh. Å løse disse utfordringene er landskapsarkitektens ekspertise. I tillegg handler mye av jobben om å dele uteområdet inn i soner. Disse er nødt til å fungere sammen, men også for alle som bruker området. – Noen områder er felles, mens andre er private. Så det gjelder å finne et godt skille. I noen soner er det lek som gjelder, mens i andre er det lagt til rette for mer avslapning, sier Krogh.

– Det som er viktig, er å lage et oppholdsareal som passer alle grupper og aldre. Et godt uteområde skal ha stor bruksvariasjon og gi noe for alle. Hit skal du kunne komme og velge selv hvor sosialt aktiv du ønsker å være. Nye bruksområder Våre vaner endrer seg stadig. Det samme gjelder også for bruk av uteområder. Derfor kan ikke alltid en vinneroppskrift gjenbrukes, forteller Karine Kvernhaug i Lark. – For eksempel er det veldig få nye boligprosjekter hvor boligene ikke har egne balkonger eller terrasser. Det gjør at bruken av uteområdene endrer seg, fordi folk heller blir sittende på sine egne balkonger. Da er vi nødt til å legge mer vekt på gode, sosiale møteplasser i fellesområdene, sånn at det blir et sted der naboskapet kan yngle, sier hun. – Vi mener det er viktig fordi uteområdet er en sosial arena i forbindelse med hjemmet. Det skal være et sted der naboer kan møtes og slå av en prat. Et godt naboskap fører til bedre og mer stabile bomiljøer. Nye boligprosjekter har også en ny dimensjon som ikke var vanlig å ta i bruk tidligere; taket. – Taklandskap er også en del av uteområdet. I hvert fall i en tett by ser vi at taket blir brukt mer og mer. Vi tegner tak som skal huse sosiale soner, skjermede arealer, samt håndtere overvann. Vi har tegnet både utekjøkken, aktivitetsparker og dyrkningsarealer som en del av fellesfunksjoner i flere prosjekter, forteller Kvernhaug. På lag med naturen En landskapsarkitekts oppgaver består også av å ta vare på og og styrke naturens rolle og funksjon, selv i en tettbygd by. – Det handler om å ta gode valg for vegetasjon og legge til rette for et biologisk mangfold, og dyre- og insektliv. I tillegg skal regnvannet tas hånd om. – Vi må gjøre av vannet et sted. Åpen overvannshåndtering kan bli en estetisk ressurs i prosjektet, når vannet ledes mot grønne arealer, og det bidrar til en mer robust by i møte med vær- og klimaendringer. Eksempelvis har vi i Malerhaugveien 15 planlagt for et godt bomiljø blant annet ved bruk av en rekke blågrønne løsninger på både tak og terreng. Vi gleder oss til å se dette bli realisert, som en del av et grønt løft i Ensjøbyen, avslutter landskapsarkitekt Kvernhaug.

Det er bevist at uteområdene påvirker oss. Derfor er det viktig å legge til rette for gode uteplasser i et nytt boligprosjekt.

NYE BOLIGER

Eventyrlig sus i Soria Hage I omgivelser som bugner av historie, finner du Soria Hage. Her har du mulighet til å finne din drømmeleilighet i et av hovedstadens koseligste områder som byr på både grønne parker, spennende restauranter og trivelige kaféer. TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO PIXERY

orshov er kjent som et nabolag med mye historie og gamle bygårder. Bydelen, som er plassert litt i høyden, har kort vei til sentrum og marka og har lange tradisjoner. Et høydepunkt er kulturslottet Soria Moria, som er områdets store stolthet. På samme sted som den gamle uteserveringen til Soria Moria restaurant lå, bygges det nå 45 splitter nye og moderne leiligheter. I dette sentrale området kan du oppleve Torshovs historiske sus, men i en praktisk drømmebolig. Soria Hage vil bestå av 2-, 3- og 4-roms leiligheter i ulike størrelser, fordelt på seks etasjer. Felles for alle, er at du får en balkong eller markterrasse der du kan drikke morgenkaffen eller nyte sommerkveldene. – Disse kommer godt med, for Soria Hage har en solrik beliggenhet. Alle balkongene er direkte sør-/vestvendt, så alle får godt med sol, forteller markeds- og salgsansvarlig, avdeling Nye Boliger i Usbl, Janicke Krokvik. Nyt utsikten fra generøs takterrasse For å utnytte den solrike beliggenheten legges det også til rette for hyggelige uteområder. Soria Hage får en trivelig forhage der du kan sitte i rolige omgivelser og følge med på bylivet rundt. Men selve kronen på verket er en flott takterrasse hvor det ikke spares på noe. Her blir det både utekjøkken med 48

grill, pergola, plassbygde solstoler og til og med utedusj. Har du grønne fingre? Da kan du bidra til å lage en hageoase i plantekassene som settes opp. – På takterrassen er det også tilgang på toalett, slik at det skal være enkelt og praktisk å tilbringe tid her. Med den solrike beliggenheten og en nydelig utsikt har vi tro på at dette kommer til å bli et sted folk har lyst til å bruke, sier Krokvik. Fra takterrassen kan du glede deg over nydelig utsikt over byen i sør. Her skal du kunne tilbringe hele dagen, uten å mangle noe. Selve leiligheten skal også være et sted du kan senke skuldrene og føle deg hjemme. Her kan du flytte rett inn, uten å tenke på oppussing og vedlikehold. Den fine beliggenheten og størrelsen på leilighetene gjør det enkelt både å møblere og trives, enten du bor alene, flytter inn med familien eller ønsker en lettstelt leilighet, midt i smørøyet. – Bygget har både sykkelparkering i første etasje og garasje i underetasjen. Trenger du parkeringsplass eller ladeplass til elbil, kan du velge det i tillegg, forteller Krokvik. En hage med historie I Soria Hage møtes moderne løsninger og et historisk sus. Boligene får eventyrlige Soria Moria som nærmeste nabo, et bygg

som siden slutten av 1920-tallet har vært Torshovs kulturelle storstue. Soria Moria ble bygget i hagen til det som tidligere var Lilleborg gård. Arkitekten bak var Thorvald Astrup, og prosjektet ble finansiert av fabrikkeier Wilhelm A. Blystad. Tanken var å gi arbeiderne som hadde bosatt seg på Torshov et godt kulturtilbud – en plan Astrup og Blystad absolutt lykkes med. Dette flotte bygget har huset blant annet kino, bibliotek, teater og restauranter gjennom årene. Fortsatt i dag er det liv i bygget som kjennetegnes av den nyklassisistiske stilen med de karakteristiske granittsøylene i front. De nye boligene som bygges i Soria Hage vil ligge på samme sted som den gamle uteserveringen til Soria Morias restaurant. Her var det et yrende liv sommerstid i gamle dager. Hagen var full av små kafebord, stoler og parasoller. Restaurantens uteservering, som lå på baksiden av kinoen, var en deilig, grønn oase med store bjørketrær ut mot Sandakerveien. – Med dette i tankene ble det derfor naturlig å kalle vårt nye boligprosjekt Soria Hage. I forhagen vil det bli satt av plass til å dyrke, og det vil bli plantet bærbusker. Stauder, strå, busker og løk sikrer en frodig og flott hage, uansett sesong, sier Krokvik.

På takterrassen er det lagt til rette for hygge med blant annet utekjøkken og pergola.

Soria Hage ligger sentralt på samme sted som den gamle uteserveringen til Soria Morias restaurant.

Alle leilighetene er moderne og lyse, og har egen uteplass med mye sol.

Rolig beliggenhet i hjertet av Torshov Med gangavstand til Sagene, Bjølsen, Storo og “Løkka” har du et hav av muligheter når det kommer til kulturtilbud, shopping og turområder. Det er også kort vei til sentrum, og bare 200 meter fra leilighetene ligger buss- og trikkestoppet Torshov. Tar du trikken, er du nede ved Oslo S på bare 12 minutter. Plassert i hjertet av Torshov, vil du oppdage at boligene ligger svært sentralt, men

likevel rolig. Soria Hage ligger i Sandakerveien 33, som er en rolig sidegate med skjermet beliggenhet. Akerselva renner forbi rett i nærheten. Der kan du oppdage små og store perler uansett sesong. Kun et par hundre meter fra leiligheten din finner du også Torshovparken, som er en koselig, grønn lunge. – Med Soria Hage som base ligger alt til rette for små og store utflukter i eller utenfor byen. Med sin sentrale, men likevel

skjermede plassering, er leilighetene i Soria Hage perfekt enten du bor alene, har familie med små barn eller ønsker å flytte fra hus til lettstelt leilighet med heis, avslutter Krokvik.

NYE BOLIGER

Boligdrøm for enhver i Sandefjord

Midt i smørøyet i Sandefjord finner du Sørby. Et rolig og idyllisk område perfekt for både etablerte og småbarnsfamilier. Her skal Usbl bygge både leiligheter, rekkehus og flermannsboliger. Med andre ord - noe for enhver smak. TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO SPIR ARKITEKTER OG KARL FILIP KRONSTAD

ørby blir en helt ny bydel i Sandefjord. Prosjektet er et av de største utbyggingsprosjektene i byen på lang tid. – Tilsammen blir byggefeltet Sørby/Virik regulert for rundt 800 boliger, og av dem står vi for cirka 120. Så dette er et stort prosjekt. Området skal bestå av boliger i ulike størrelser, og vil være alt fra rekkehus til firemannsboliger, seksmannsboliger og leiligheter i lavblokk. Så her blir det stor variasjon og en god blanding boliger, forteller Øystein Eriksen, marked- og salgsansvarlig i Usbl. Plass til store og små Enten du ønsker deg et rekkehus, eller vil nyte bekvemmeligheten ved å bo i en leilighet, får du en splitter ny bolig der alt er nytt og 50

fresht. Utformingen er moderne og smart, og du vil ikke ha behov for oppussing før om mange år. – Første byggetrinn vil bestå av to seksmannsboliger og en lavblokk på tre etasjer med heis og parkeringskjeller. Alle disse vil få to eller tre soverom, så her kan du velge det som passer deg best. Uansett får du plass til familien eller gjester om du har behov for det, sier Eriksen. Samtlige boliger kommer også til å få store balkonger eller markterrasser hvor du kan nyte solen eller varme sommerkvelder. Her får du plass til en koselig uteplass for både store og små. Har dere barn eller har planer om det? Da er Sørby et ideelt sted. I området er det lagt vekt på at det skal være et trygt miljø for store og små. De minste barna får en nærlekeplass, mens det også blir

en lekeplass for de større barna. Til både barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole er det kort gangavstand. – Vi ser for oss at beboerne på feltet kommer til å være en god blanding av unge og voksne, ettersom det er stor variasjon i boligtypene. Her er det mulighet for å skape et godt bomiljø, sier Eriksen. Solrik beliggenhet Boligfeltet Sørby/Virik ligger godt plassert i Sandefjord og er et område som passer alle aldersgrupper. Området der Usbl-boligene bygges, har en flott beliggenhet helt vest i byggefeltet som grenser mot villabebyggelsen i Krokenskogen. Dette er et grønt og solrikt område, perfekt for det norske sommerhalvåret. – Sånn sett mener vi det vil bli et svært attraktivt område. For deg som er glad i natur- og friluftsliv, har du kort vei til mange flotte rekreasjonsområder, som Bugårdsdammen. Her er det mange fine turmuligheter. I tillegg er det kort vei til både butikker, barnehager og skoler, sier Eriksen. For deg som har bil, har du en egen garasjeplass, men dette er også et område for deg som liker å ta beina fatt. På feltet blir det tatt store hensyn til myke trafikanter med flere gang- og sykkelveier. Via disse kan du enkelt, raskt og trygt komme deg til sentrum eller til annen kollektivtransport. Attraktivt i Sandefjord I Sandefjord får du både natur og byliv i ett. I kombinasjon med den korte veien til Oslo, er dette en ideell by for deg som ønsker å komme bort fra trengselen midt i Oslo-gryta. Denne kystbyen kan by på et rikt kulturliv og mange spennende butikker og restauranter. Er du glad i å bruke naturen, har du også mange muligheter i Marumskogen og Store Bergan. Om vinteren kjøres det opp skiløyper så fort snøen faller, mens resten av året har du et stort nettverk av turstier du kan utforske. Sommermånedene er dessuten spesielt fine i Sandefjord, som er kjent som en flott sommerby med yrende båtliv og mange vakre badeperler. – For deg som pendler, har du også kort vei til byene rundt, som Tønsberg og Larvik. Til Oslo er det kun en drøy time. Med andre ord har du mange gode muligheter i Sandefjord, sier Eriksen. Flytt rett inn Fra ditt nye hjem i Sørby er du midt i smørøyet for alt Sandefjord har å tilby. Ved å velge et helt nytt hjem kan du også senke skuldrene og flytte rett inn. Her er det ingen behov for renovering eller oppgraderinger. I stedet kan du bruke tid på familie, venner og kanskje bli bedre kjent med dine nye naboer. – På grunn av den store variasjonen i boliger tror vi dette vil bli et hyggelig sted for alle aldersgrupper. Her tror jeg det vil være noe for enhver smak, sier Eriksen.

Området Sørby kan by på både friluftsliv og aktiviteter. Her har du kort vei til blant annet flotte turstier og rekreasjonsområder som Bugårdsdammen.

NYE BOLIGER

Nye boliger Her er noen av boligprosjektene Usbl bygger og utvikler i Østlandsområdet. Noen er under planlegging, mens andre er i salg. Se alle våre nye boligprosjekter på usbl.no.

TIL SALGS

Gregers Kvartal LØRENVEIEN 51, 0585 OSLO

Vi bygger ut siste tomten på Løren. Gregers Kvartal blir et eget kvartal med lyse leiligheter, gode uteområder og store takterrasser. FØLG PROSJEKTET:

gregerskvartal.no

TIL SALGS

Nr. 15 Malerhaugveien MALERHAUGVEIEN 15, 0661 OSLO

Spennende leiligheter og townhouseleiligheter i stille og fredelig blindvei på Ensjø. Kort vei til t-bane og sentrum. FØLG PROSJEKTET:

nr15.no

TIL SALGS

Maritoppen: KISERØDVEIEN 67 J-S, 3231 SANDEFJORD

Romslige rekkehus som ligger landlig og usjenert til. Kort vei til Sandefjord sentrum. FØLG PROSJEKTET:

maritoppen.no 52

TIL SALGS

Tunkvartalet TUNVEIEN 8, 1473 LØRENSKOG

Lyse leiligheter sentralt på Lørenskog med det meste i umiddelbar nærhet. Kort vei til Østmarka. FØLG PROSJEKTET:

tunkvartalet.no

TIL SALGS

St. Halvardkvartalet NEDRE STORGATE 49-53, DRAMMEN

Boligene ligger i en stille gate sentralt på Bragernes, midt i Drammen by. Her har du alt du trenger rett utenfor døren. FØLG PROSJEKTET:

shkvartalet.no

KOMMER FOR SALG

Hyggebo DRØMTORPJORDET 30, 1400 SKI

På Drømtorp i Ski øst planlegger Usbl seks leilighetsblokker med rundt 110 leiligheter og 32 rekkehus. FØLG PROSJEKTET:

usbl.no

KOMMER FOR SALG

Fiol SKJÆRVAVEIEN 44, 1466 STRØMMEN

Langs Nitelva i Lillestrøm kommune utvikler Usbl et boligprosjekt som inneholder rundt 40 rekkehus og fem boligblokker. FØLG PROSJEKTET:

usbl.no 53

Ikke kast i busken, hilsen oss i Rusken. Sammen holder vi marka ren!

BO GRØNT

Skap uteområder naboene vil elske å bruke! Drømmer borettslaget eller sameiet om en grønn oase hvor naboene kan samles? Savner dere en god og trygg lekeplass for barna, elbillading eller felles kjøkkenhage? Da bør dere søke støtte fra Usbl’s Bomiljøfond. TEKST LINDA LORENTZEN FOTO ERIK HANNEMANN

Usbl har vært opptatt av å utvikle gode og sunne bomiljø i over 70 år. I en årrekke har Usbl bevilget deler av overskuddet som genereres i boligbyggelaget, til kundene. En andel av det årlige resultatet overføres derfor hvert år til Usbl’s bomiljøfond, som skal legge til rette for gode fellesområder og grønne tiltak. – Vi støtter bomiljøtiltak som bidrar sosialt, samt miljøvennlige løsninger i borettslag og sameier, sier Anders Bårtveit, leder i Bomiljøfondet i Usbl. Flere tusen borettslag og sameier har mottatt støtte fra Bomiljøfondet opp igjennom årene. Prosjektene spenner seg fra sansehager for eldre, som hos Livsgnisten vi skrev om i forrige utgave, varmepumpeanlegg og solceller på taket, til lekeplass, hageparsell for dyrking av egne grønnsaker og takterrasse for felles hygge. Dette kan dere søke om: • Miljøvennlige energiløsninger • Infrastruktur knyttet til billading og sykkellading • Miljø- og energianalyse • Støtte til klimavennlige produkter ved rehabiliteringer • Energi- og vannmålere • Opparbeidelse av uteområder/felleslokaler (lekeplasser, sittegrupper, grill, beplantning o.l.) • Tiltak for delingsøkonomi, som BUA (deling av sportsutstyr i borettslag og sameier) • Arrangementer/jubileer • Andre sosiale og eller klimavennlige miljøtiltak • Tiltak for biomangfold, som La Humla Suse (humlekasser for å hjelpe til med å bekjempe reduksjonen/utryddelsen av humlebestanden)

På Ensjøhøyden har Vera Holt laget en inspirerende og frodig takhage. Kanskje noe for ditt borettslag eller sameie?

SØKNADSFRIST: Midler fra Bomiljøfondet deles ut to ganger i året. Søknadsfristene er 1. mai og 1. november hvert år.

Sånn gjør dere det: Alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl kan søke om støtte fra Usbl’s Bomiljøfond. På usbl.no ligger det et skjema dere må fylle ut. Legg ved en beskrivelse av prosjektet, estimert kostnad og en kort begrunnelse for hvorfor deres prosjekt skal få støtte. Legg gjerne ved bilder. I følge Anders bør man bruke litt tid på dette. – Skriv for det første en god søknad hvor du beskriver prosjektet og hva det kan føre til av glede og nytte, og hvordan det kan bedre det sosiale bomiljøet, tipser Anders. – Et stort pluss er om prosjektet kan føre til besparelser i energi og bedring av miljøet, legger han til. 55

SMARTE TIPS

Pakk ned hagen Gjør du en god høstøkt i hagen eller uteområdet, er alt klart til neste års hagegleder. Daglig leder i Usbl Boservice, Erik Testad, deler 10 gode tips til hva som bør gjøres før vinteren kommer. TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO USBL OG GETTY IMAGES

1. Rak og klipp gressplenen – Gjør du ting riktig om høsten, får du en bedre plen om våren. Det viktigste er å klippe og rake gressplenen. Er det mye løvverk på gresset, bør du få det bort slik at ikke gresset «kveles» under et tett teppe av løv, noe som samtidig kan føre til soppdannelser en fuktig høst. God ivaretakelse av plenen på høsten, fører til en plen som blir mye tidligere grønn på våren og du forebygger soppsykdommer som kan oppstå. Du kan rake eller bruke en gressklipper som kverner bladene slik at de ligger igjen. Da gjør naturen og meitemarker jobben selv

KAN HAGE: Erik Testad, daglig leder i Usbl Boservice, gir deg mange gode råd til høststell av hagen.

og gjør de kvernede bladene om til gjødsel. Dersom borettslaget eller sameiet ditt bruker Usbl Boservice, vet dere at det utelukkende benyttes bioklippere som er det aller beste. Vi unngår helst kunstgjødsel og bruker bioklipperne for å kverne bladene fint opp. Gresset vokser senere om høsten, så ikke klipp gresset kortere enn fem centimeter. Da har det bedre evne til å benytte soltimene og blir bedre rustet for vinteren.

2. Kalking og gjødsling av plenen – Kaliuminnholdet er viktig for å ikke få frost og gule flekker i plenen. Er det problemer med isbrann i plenen, kan det være for lite kaliuminnhold i jorda. Kalium er plenens frostvæske, og riktig innhold av dette kan unngå frost og dødt, misfarget plen på våren. Før vi tilfører ekstra næring kan det være lurt å ta en jordprøve som viser næringsinnholdet. Er det for mye kalk, blir jorden surere. Derfor er det viktig å ta jordprøve før du gjødsler eller kalker plenen. Som regel er det ok å gjødsle en til to ganger i løpet av september og oktober. Ved behov kan du bruke høstgjødsel med høyt innhold av kalium og lavt innhold av nitrogen.

3. Vær gjerrig med vanning av plenen – Vann generelt plenen minst mulig. Rotsystemet vender seg oppover med for mye vannforsyning. Det er bedre at rotsystemet trekker seg ned. Men er høsten veldig tørr, er det innenfor å vanne litt.

4. Ny gressplen om høsten – Tenker du på å anlegge gressplen, er høsten en fin tid å gjøre det på. Det beste er i tiden august til september. Da er kvelder og netter fuktige. Det er mer regn som gir naturlig vanning, noe som er bra for rotstrukturen. Du kan så gress helt fram til høst- og vinterstid, før frosten kommer.

5. La gressplenen være i fred – Når frosten kommer, skal du la plenen få være i fred. Tråkkes det for mye på plenen, brekker gresstråene og du kan få isbrannn i plenen.

USBL BOSERVICE GJØR JOBBEN FOR DEG! I Usbl Boservice leverer vi en rekke vaktmestertjenester og håndverkertjenester til borettslag og sameier. Blant annet kan man få hjelp til stell og oppgradering av uteområder. Les mer på usbl.no/styret eller ring oss på 22 98 38 00.

PLEIE AV PLEN: Rak plenen, men la noe bladverk ligge igjen som naturlig gjødsel. Bruk eventuelt gressklipperen og kutt bladene i små biter.

Har telen lagt seg og du tråkker på plenen, kan du få et islag. Når snøen kommer, vil den isolere plenen.

6. Beskjæring av busker og trær – Høsten er en fin tid for beskjæring av busker og stauder, samt av trær som er blødere. Det vil si at de har mye sevje som trekker seg tilbake inn i røttene. Blødere som plommetrær, kirsebærtrær og bjørk er bra å beskjære sent om høsten slik at treet sparer energi. Busker og kratt kan beskjæres ca. en fjerdedel av størrelsen, avhengig av typen. Unngå å klippe syrin og rododendron på høsten. Beskjæring av eksempelvis syrin utføres rett etter avblomstring, da neste sesongs skudd kommer nesten med en gang. Har du en heldekkende grønn hekk, kan den klippes om høsten eller vinteren.

7 8

7. Bind opp planter – Dersom plantene tåler liten snømengde, kan de bindes opp slik at ikke grenene knekker. Da forhindrer du også at busken brer seg for mye utover. 8. Dekk til blomstene – Dekk til blomster og planter. Da kan de overleve hard frost. Frosten kan gå spesielt hardt utover roser. Bruk gjerne granbar eller vinterduk. Også potteplanter som står ute over vinteren bør dekkes til. I tillegg kan du sette dem på en isporplate eller et liggeunderlag. Dekk over med papp eller granbar og sett pottene i ly inntil en vegg. Har du oliventrær, bør du sette dem inn. Pelargonia klippes ned og settes til overvintring i en mørk og kjølig kjeller. Hageplanter i blomsterbed kan dekkes til med granbar, småkvist og bladverk. Tildekking av blomster og bed om høsten er ikke bare smart med tanke på beskyttelse mot frost.

Enkelte planter kan være utsatt om våren når varmen kommer. Hvis kulden kommer tilbake, får planten sjokk av svingningene.

9. På tide å plante blomsterløk – Ønsker du deg tulipaner, påskeliljer og andre løkplanter til neste vår, skal du plante blomsterløkene om høsten, før oktober og frost. En tommelfingerregel er å sette løken dobbelt så dypt som løken er høy. Jobb litt med jorden slik at den er porøs og fin. Når løken er satt, kan du vanne godt.

10. Rydd bort vannslangen – Husk å skru av koblinger på krana utendørs og koble fra vannslangen.

SMARTE TIPS

Den økonomiske veien til ny bolig Vurderer du å kjøpe nytt hjem? Uansett hvor du er i livet, gjelder det da å ha orden på finansieringen. Her er ekspertråd for både den etablerte boligeieren og førstegangskjøperen uten egenkapital. TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO DNB ILLUSTRASJON KNOWIT OG ELISABETH HORNE

et første du bør gjøre når du skal ut på boligmarkedet, er å kontakte en bank. Da får du sjekket hvilke muligheter du faktisk har, er anbefalingen fra Monica Johannessen, finansrådgiver i DNB. Hun har hjulpet mange på vei mot sin boligdrøm og har en rekke gode råd på lur. Nettopp derfor mener hun det kan lønne seg å snakke med en rådgiver, i stedet for å kun bruke digitale verktøy som en lånekalkulator. – Det finnes en rekke lånekalkulatorer på nett som kan regne ut hvor mye du kan få i lån. Disse er nyttige og gir deg en god 58

pekepinn, men kan også slå feil ut, påpeker Johannessen. – Lånekalkulatorene tar bare for seg dagens situasjon, mens i banken kan vi også vurdere hvordan det vil se ut i fremtiden. Da kan du få en individuell vurdering og det kan være vi ser andre muligheter til hvordan du kan oppnå boligdrømmen, sier hun videre. Utlånsforskriften bestemmer Uansett om banken gjør det de kan for å hjelpe deg, er det noe de ikke har lov til. – Utlånsforskriften styrer for alle banker.

Monica Johannessen er finansrådgiver i DNB og har lang erfaring med å hjelpe personer med å oppnå boligdrømmen sin.

Den sier blant annet at du ikke kan få mer i lån enn fem ganger bruttoinntekt. Det inkluderer også andre typer lån og kredittkort med ubrukt kredittramme. Så det er lurt å få oversikt over alle ubrukte kredittkort. I tillegg er det krav til egenkapital og betjeningsevne. Men også her finnes det noen unntak, så ta kontakt med banken, sier Johannessen. Hovedregelen er at du må ha oppspart minst 15 prosent av kjøpesummen selv. Men det finnes råd for deg som ikke har det. – Det er mulig å låne hele kjøpesummen dersom du har tilleggssikkerhet, for eksempel i dine foreldres bolig. Ellers er det mange unge i dag som er avhengige av foreldrene til å få hjelp med startkapital. En del er heldige og får frie midler av familie, i form av forskudd på arv eller gaver. – Det finnes en liten kvote der vi kan bryte handlingsregelen, men den er ikke stor. Hør derfor med banken om hva som kan gjøres i ditt tilfelle, sier Johannessen.

Uansett bør du ikke falle for fristelsen å ta opp kreditt- eller forbrukslån for å dekke egenkapitalen. – Det vil synes i gjeldsregisteret og vil gjøre det vanskeligere å ta opp boliglån. Hvert tilfelle er unikt, så det kan være en mulighet for deg som faktisk har råd til det. Men hovedregelen er å unngå det, sier Johannessen. Mellomfinansiering Eier du allerede en bolig, er du nødt til å ta stilling til om du skal selge den først eller om du skal vente til du har kjøpt. – Det finnes ingen fasit på det. Er dere et par som skal flytte sammen og eier hver deres bolig, anbefaler vi som regel å selge den ene først. Da slipper dere å sitte på kostnader i forbindelse med tre boliger. Selger du først, vet du også sikkert hva du

har å rutte med. Men det er ikke like lett for en som er alene eller en familie, ettersom du aldri vet når du finner noe nytt. Men det er ikke like lett for en familie å flytte flere ganger og finne midlertidig bosted, dersom en ikke har funnet ny bolig før overtakelse av den gamle. Hvis du velger å kjøpe før du selger, er du mest sannsynlig avhengig av en mellomfinansiering. – Det er en type kortsiktig lån som du kan ha i utgangspunktet i inntil et halvt år, men det er dyrere enn et vanlig lån. Derfor er det lurt å få en verdivurdering og begynne å forberede salgsprosessen før du kjøper. Så er du allerede godt i gang med salget den dagen du vinner budrunden. – Som Usbl-medlem har du likevel en fordel ved at du får samme samme rente som på boliglånet, som er veldig gunstig. Mellomfinansiering har vanligvis en del høyere kostnad enn et vanlig boliglån.

4 KJAPPE TIPS TIL DEG SOM SKAL KJØPE NY BOLIG 1 2

Snakk med en rådgiver i banken. Da får du individuelle råd og tips som passer din situasjon. Skaff deg finansieringsbevis før du går på visning. Da slipper du å stresse med det om du skulle falle for boligen. Få oversikt over alle kredittkort du har. Selv ubrukte kredittkort kan påvirke hvor mye du kan få i lån. Bruk alle medlemsfordeler du har! Som Usbl-medlem får du blant annet svært gunstig rente hos DNB.

Husk finansieringsbevis Generelt sett anbefaler Johannessen å bruke de medlemsfordelene du har når du skal ut på boligmarkedet. I tillegg er et tips å sørge for at finansieringsbevis er i orden. – Det er overraskende mange som ikke har finansieringsbevis før de går på visning. Det er absolutt å anbefale å få det på plass først. Da slipper du en del stress om drømmeboligen skulle dukke opp. Heldigvis har vi dyktige rådgivere som strekker seg langt for å hjelpe kundene i budrunden uansett, avslutter hun.

SMARTE TIPS

USBL SVARER:

Slik får du ting gjort i ditt borettslag eller sameie Har du lyst til å få gjennomslag for gode ideer i ditt borettslag eller sameie? Eller brenner du inne med forslag som styret burde vurdere? Usbl’s ekspert gir deg tips, enten du kan tenke deg å sitte i styret eller ikke. Her er rådene fra leder i forretningsførsel i Usbl, Heidi Østensen Hole. TEKST HILDE ERLINGSEN ILLUSTRASJON KNOWIT

Hvordan får jeg en plass i styret i mitt borettslag eller sameie? – Har du lyst til å sitte i styret, er det viktig at de som skal finne kandidater vet om deg. Si i fra til valgkomiteen eller det sittende styret. Du behøver ikke vente med å si i fra til du blir spurt. Fortell dem heller at neste gang det er valg kunne du tenkt deg å være med i styret. Si gjerne også litt om hva du kan bidra med. Som regel er noen styrekandidater på valg hvert år. Vanlig tjenesteperiode er to år, og de fleste har sørget for at ikke alle byttes samtidig, sier Heidi Østensen Hole. Hva skal til for å kunne sitte i styret? – Det er bra for et styre å være sammensatt av personer med forskjellig bakgrunn og kompetanse, slik at dere utfyller hverandre. 60

Men det er ingen forutsetning at du skal ha kompetanse innen HMS, økonomi eller om bygninger. Da gjelder det heller å finne riktig leverandører som kan hjelpe med dette. Du får også kurs og opplæring av oss. Det viktigste er at du er villig til å gjøre en innsats. Mange kvier seg for at det er mye jobb og tar mye tid å sitte i styret. Har du noen råd til dem? – Det er ulikt hvor mye tid et styreverv tar. Nye borettslag og sameier har gjerne litt mer å følge opp enn de etablerte. Det er viktig at styret fordeler oppgavene. For eksempel er ikke styreleder nødt til å gjøre alt selv. Han eller hun kan i stedet delegere oppgaver. Bruk alle som har sagt de kan hjelpe til, så alle kan gjøre litt. Mange vil også oppleve at det er givende å sitte i styret, ettersom du blir

kjent med beboerne på en ny måte, og får innsikt i økonomi og vedlikeholdsplaner. Er det mye ansvar å sitte i styret? – Styret har et forvaltningsansvar, men de er også forsikret. Så gjør du jobben i god tro og på den måten du mener er riktig, er du ivaretatt med en ansvarsforsikring. Du får også hjelp av oss i Usbl med blant annet budsjetter og gjennomføring av årsmøter. Alle viktige ansvarsområder hjelper vi i Usbl deg med. Hva gjør jeg hvis jeg har en god idé eller vil bidra, uten å sitte i styret? – Da bør du snakke med styret og fortelle om hva du kan bidra

med. Det er utrolig verdifullt for et styre. Noen ganger kan det være opprettet underkomiteer du kan være med i, for eksempel for sosialt eller pynting. De fleste styrer er takknemlig for ideer og at noen ønsker å bidra. Hva gjør jeg om jeg ikke synes styret mitt gjør en god nok jobb? – Det er ikke noe morsomt å ha det sånn. Hvis dere har en valgkomité kan du ta kontakt med dem og be om at representanten ikke tar gjenvalg. Uten en komité kan det oppleves som verre, men da kan du henstille om å bytte ressurser eller stille selv. I konkrete tilfeller kan du si i fra at du ikke er enig i det styret gjør. Uansett må du være saklig. Gjør det på en ryddig og ordentlig måte.

SMARTE TIPS

Enklere prosjektstyring med Usbl Prosjekt Skal dere utføre et større arbeid i borettslaget eller sameiet? Da kan det være greit å få bistand fra noen som har erfaring med byggetekniske løsninger, budsjettering, fremdriftsprosesser og gjeldende forskrifter. Prosjektadministrasjon sørger for at jobben blir gjort best mulig, fra A til Å. TEKST HILDE ERLINGSEN ILLUSTRASJONER KNOWIT

ra tid til annen vil et borettslag eller sameie ha behov for større vedlikehold, rehabilitering eller nye utbygginger. Hva som skal gjøres varierer, men felles er det at jobben er under styrets ansvar. Styret i borettslag eller sameie består ofte av personer uten særlig kompetanse på nettopp denne type arbeid. Derfor er det vanlig å hyre inn noen som har fagkunnskapen som trenges. Prosjektledelse for borettslag og sameier Skal dere for eksempel renovere fasaden, ha nye bad eller bytte det elektriske anlegget, er det mer som må gjøres enn å leie inn håndverkere. Styret er nødt til å ta stilling til budsjetter, finansiering, tillatelser og søknader. – Det er her vi som fagfolk kommer inn med prosjektadministrasjon. Da kan vi styre byggeprosjektet på vegne av deg. Du kan si ja eller nei til det vi innstiller til deg, og

så kjører vi jobben opp mot kommuner, entreprenører og andre som er involvert, forteller Lars Iddeng, daglig leder i Usbl Prosjekt. Særlig viktig er det at styret som byggherre er nødt til å forholde seg til lover og forskrifter som de fleste ikke er kjent med fra sitt normale daglige virke. – Mange styreledere vet ikke hva de forplikter seg til. Det er faktisk sånn at om du som styreleder leier inn en entreprenør, så påtar du deg et ansvar for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø under denne entreprenørens arbeid. Arbeidsoperasjoner som for eksempel å sende en maler til å klatre opp en lang tynn stige, kan være en arbeidsprosess du har et ansvar for å stoppe. I ytterste konsekvens kan manglende oppfølging føre til en ulykke og ende med tiltale og straff for deg. Derfor er det viktig å ha noen til å forvalte dette på vegne av borettslaget eller sameiet, og det må være

noen med riktig fagkompetanse, slik at det blir gjort riktig. Dette er blant oppgavene prosjektlederen vil stå for: • Sette opp budsjett og passe på at økonomiske disposisjoner forholder seg til dette. • Beskrive arbeidet, hente inn tilbud og sette opp kontrakter. • Være bindeledd mellom borettslag/ sameie og entreprenør. • Foreta kontroll av kvalitet og HMS på byggeplassen. • Sørge for at alle søknader og tillatelser blir ivaretatt. • Beboerhåndtering. • Påse at arbeidet blir ferdigstilt som avtalt. – Oppsummert vil det si at du får en rådgiver som holder kontroll med det økonomiske, juridiske og tekniske gjennom hele prosessen, sier Iddeng. 63

Har du TV og internett fra Telia?

Da har vi en gladnyhet til deg! Nå lønner det seg å samle alt hos Telia.

Har du for eksempel TV og internett allerede i ditt borettslag eller sameie? Da får du dobbel data om du blir mobilkunde også. Og 10 ekstra TV-poeng. Og Surfegaranti om nettet skulle være nede. Les mer om fordelen på telia.no/samlet

Du som beboer får rabatterte priser og stor fleksibilitet til å tilpasse TV- og internett tjenester til ditt behov. Bestill dine tjenester på: 924 05 050 eller telia.no/kundeservice

DETTE INNEBÆRER PROSJEKTADMINISTRASJON: Fase 0: Innledende arbeider før prosjektstart

• Vedtak • Kostnadskalkyler/anleggsbudsjett og finansielle løsninger Fase 1: Beskrivelse, utarbeidelse av tilbudsdokumenter for entreprise

• Tilbudsbeskrivelse • SHA-koordinator i prosjekteringsfasen (KP) Fase 2: Tilbudsinnhenting, evaluering, innstilling og kontrahering Fase 3: Prosjekt- og byggeledelse i gjennomføringsfasen

• Prosjektledelse • Byggeledelse • SHA-koordinering i utførelsesfasen Fase 4: Bistand i etterkant av overlevert prosjekt – garantitiden Gjennom prosjektadministrasjon står Usbl for prosjektledelse gjennom alle fasene av prosjektet. Det sørger for at alle krav blir fulgt og at kvalitet sikres gjennom hele prosessen.

Når trenger borettslaget eller sameiet prosjektadministrasjon? Det er stort og smått som må gjøres i et borettslag og sameie. Ikke alle type jobber har behov for en ekstern prosjektleder. Det kommer selvfølgelig an på hva slags jobb som skal gjøres, men ifølge Iddeng er hovedregelen at du trenger prosjektadministrasjon når arbeidet er større enn at det kan utføres på et par uker. – Skal du bytte en dør trenger du ikke en prosjektleder. Men skal du bytte alle dører i et stort borettslag, kan du trenge noen til å lede prosjektet. Det handler stort sett om volum og kompleksitet. Behovet for prosjektadministrasjon oppstår når det er grunnlag for å diskutere kvalitet og løsning, og når det er snakk om forandringer i bygningsmassen hvor du må forholde deg til krav fra myndighetene, sier han. Skal dere renovere fasaden, bygge nye balkonger eller bytte tak er det en lang prosess fra idé til jobben er gjennomført. For at det skal gå så smidig som mulig, anbefaler Iddeng at styret får på plass prosjektadministrasjon så tidlig som mulig. – Husk på at dere må begynne på et tidspunkt hvor byggets funksjon er i brukbar og lovlig stand. Vi opplever også at mange vedtar ting før de faktisk vet hva det koster. For å komme i gang på riktig måte, er det lurt å starte med å involvere rådgivere. Da legger dere grunnlaget for suksess i andre enden, sier Iddeng.

mellom utbygger, som i disse tilfellene er borettslag eller sameier, og entreprenøren som er den som faktisk utfører jobben. – Vi som prosjektledere skal være kundens høyre hånd og faglige rådgiver. Derfor vil vi aldri sitte på entreprenør og leverandørs side av bordet. Ei heller har vi bindinger til entreprenør eller leverandør, eller noen fordeler av å velge eller utelate entreprenører fra å gi kunden entreprisetilbud, sier Iddeng. Han forteller videre om borettslag som ikke har forstått forskjellen på en prosjektleder som er en del av entreprenørens organisasjon og en som er uavhengig av denne. – Hvor ligger lojaliteten til en prosjektleder fra entreprenørsiden om noe skulle gå galt? Det er viktig å ha en prosjektleder som ivaretar kundens interesser. Samtidig skal vi si i fra til deg som byggherre om du er i ferd med å gjøre noe dumt som ikke er lov. Vi skal påse at du som kunde får det du har krav på, og også påse at du ikke gjør noe som bringer deg på kant med lov, forskrift og kontraktsvilkår.

Velg riktig prosjektleder Gjennom prosjektadministrasjon fungerer rådgiveren fra Usbl som et mellomledd 65

MEDLEMSFORDELER

Skinnende rent bad på 1-2-3 Fliser på badet er både pent og praktisk. Slik unngår du vaskefellene og holder både fliser og fuger rene. TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO MODENA, UNSPLASH OG GETTY IMAGES

et er like mange tips om hvordan vaske badet, som det er veier til Roma. Den daglige vasken har ofte mye å si for fremtidig vedlikehold, og det er viktig å bruke korrekte produkter, forteller butikk- og salgsleder i Modena Gruppen, Ole Andersen. Fliser har i dag blitt det vanligste valget når du skal pusse opp badet. Da er du sikret pene overflater som holder seg godt over tid. Med riktig rengjøringsutstyr er det heller ikke mye jobb å vedlikeholde flisene. – Har du sølt noe på flisene er det greit å tørke det bort med en gang med varmt vann og klut. Gulv og vegger i dusj skal vaskes

minst én gang i uken for å unngå sopp eller mugg på badet. Selve baderomsgulvet bør også vaskes en gang i uken. Vegger kan vaskes etter behov, men bør vaskes 1-2 gang i året. Det samme gjelder taket, men det avhenger av hvor god ventilasjon badet har, sier Andersen. Milde spesialprodukter Med tanke på miljøet er det i dag strengere krav til hva vaskemidlene kan inneholde. Men vi har også tilgang på bedre utstyr som mikrofiberkluter, som gir mye av den samme effekten som rengjøringsmidler hadde før. Ønsker du et skinnende bad, anbefaler Andersen produkter som er spesielt utviklet for baderommet. – Et nøytral rengjøringsmiddel er godt egnet til alle typer overflater, også skjøre naturprodukter som marmor eller sandstein, sier Andersen. Det finnes en rekke nøytrale såper og rengjøringsmidler, som vanlig oppvaskmiddel, som kan kjøpes i matbutikker. Disse er som oftest laget for å kunne brukes på alle typer overflater, men ifølge Andersen får du bedre effekt av å bruke et vaskemiddel designet spesifikt for det du skal bruke den til. Feil rengjøringsmiddel vil slite bort impregneringer og andre beskyttelsesprodukter som igjen vil gjøre fremtidig vask vanskeligere, eller kunne gi misfarging av produktet. Modena har flere spesialprodukter for badet, disse er designet for å ta vare på impregneringer og andre behandlinger som skal beskytte naturproduktet. – Til den daglige rengjøringen av badet er basiske såper og vaskemidler godt egnet. De er drøye, men snille, og spesielt egnet for å fjerne fett og vanskelig smuss. De virker ofte dypt og kan brukes på de fleste flater utenom naturstein, sier Andersen. Ikke bruk dette! – Som så mye annet i dagens samfunn, er både vaskemidler og kluter blitt snillere og smartere. Mange gjør likevel den feilen å bruke feil vaskemiddel på flis. Da kan resultatet bli verre enn utgangspunktet, påpeker Andersen. Dette er vanlige vaskemidler som Andersen mener du bør være forsiktig med på badet: Grønnsåpe: Denne er kun egnet til ubehandlet treverk. Grønnsåpen inneholder fett som misfarger fug og naturstein. Det er også en såpe som legger igjen en svak hinne av fett på alt som vaskes. Klor: Klor skal kun brukes i porselensprodukter, som den tradisjonelle wc-skålen og servanter. Dette produkter dreper bakterier og har en blekende effekt. Med det er et såpass sterkt produkt at det også kan skade kjemien i fug og lim og gi misfarging i naturprodukter. Salmiakk: Kan benyttes i porselensprodukter for å fjerne ekstrem skitt og fett fra overflater. Men det er et såpass sterkt produkt at det hverken er bra for mennesker, miljø eller de ulike kjemisammensetningene i fug, natur- og betongprodukter. Skurekrem: Dette er sterke rengjøringsmidler med tilsatte par-

MEDLEMSFORDEL

Hvem har ikke ligget på alle fire og skrubbet fuger? Med riktig såpe og verktøy, blir jobben enklere.

Som medlem får du 5 % bonus på alle kjøp hos Modena Fliser. I tillegg får du 10 % rabatt på ordinære varer.

MODENA HAR TO GODE RENGJØRINGSMIDLER FOR FUGER:

Modena dagligrent er et ph-nøytralt og effektivt vaskemiddel til alle typer vaskbare overflater. Spesielt egnet for flislagte overflater. Løser effektivt opp fett, skitt og urenheter og etterlater rene, naturlige overflater. Produktet er miljøvennlig.

Modena natursten- og fliserens er et spesielt renseprodukt til flis og fug, basert på naturlig konsentrert organisk syre. Fjerner blant annet fugeslør, sementslør og kalkslør på fliser, betong, tegl.

tikler for å gi en «sandpapir-effekt» på overflaten. Skurekremen fjerner fett og annen skitt godt, men er også så grov at det sliter ned overflater på både badekar, glass, emaljer, naturflis mm. Den er godt egnet til stålvasken på vaskerommet eller kjøkken, men helst ikke på bad. Visk bort misfargede fuger Er du flink til å bruke riktig rengjøringsmidler og vaske regelmessig, skal det ikke være noe problem å holde badet pent. Har du derimot allerede fått stygge og misfargede fuger, er det råd for deg også. – Det finnes flisviskelær som kan brukes både på flis og fuger. Dette produktet er både godt egnet til å fjerne ekstreme merker og skitt fra fliser, som for eksempel metallstriper eller riper fra verktøy, men er også ypperlig egnet til å viske tilbake hvitfargen i en fug. Men vær klar over at et slikt viskelær kan gjøre skade på overflater som naturstein eller håndmalte flis, så vær forsiktig når du bruker det, sier Andersen. 67

MEDLEMSFORDELER

Slik dekker du høstens festbord Endelig er det klart for koselige middager med venner og familie igjen. Gjør selskapet enda bedre med et festdekket bord skapt for hyggelige stunder. TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO TILBORDS

lanlegger du å invitere gjester hjem til deg i høst? Det er lite som er hyggeligere enn å dele et godt måltid med familie og venner. Men også bordet er med på å sette stemningen. Så finn frem det du har av serviser og lysestaker, for nå er vi klare for en hjertelig stemning rundt bordet, ifølge innkjøp og konseptansvarlig hos Tilbords, Kari Innvær. – Trenden nå er at du kan gjøre mer som du vil. Etter den tiden vi har vært gjennom, ser vi nå at stilen skal være veldig varm og velkommen. Viktigere enn å følge de siste trendene, er å skape en lun atmosfære, sier hun. Duse farger eller pastell Det meste er dermed lov, men det er likevel to stiler som skiller seg ut i år. – Vi ser at mange velger den naturlige stilen, med dempede og duse farger. Dekk gjerne bordet med en linduk og bruk små vaser eller glass med blomster. Et tips er også å ha mye lys, og gjerne da led-lys. Disse gir et fint lysskjær, ser nesten ekte ut og er dessuten mer miljøvennlig enn stearinlys, sier Innevær. Er du derimot mer glad i farger, kommer du til å oppdage at det er pastellfarger som gjelder. – Det er jo helt motsatt av den naturlige stilen som rår, men vi ser at det er mange som velger å bruke mer farger. Det kommer mer og mer farget servise, bestikk og glass. Disse kommer i et skikkelig fargespill, men det er pastellfargene det er mest av. Det er rett og slett en mer leken stil. Viktigst er hygge Uansett hvilken stil du liker, anbefaler Innvær at du først tar en kikk på hva du allerede eier. – Bruk gjerne det du har i skapet. Så kan du heller oppdatere bordet med farget glass, en kul vase og en stor støpejernsgryte med en smakfull marrokansk rett. Nå som vi endelig kan treffe venner og familie igjen, ønsker vi også å se hverandre. Derfor kan det også være lurt å gå for små 68

blomstervaser, i stedet for store oppsatser som hindrer gjestene i å se hverandre i øynene. – Bruk også bordet til å gjøre noe ekstra for gjestene dine. Legg for eksempel en liten lapp med en hilsen på hver plass. Emmeselle-kortene fra den norske kunstneren Mona Stenseth Erlandsen er nydelige og nostalgiske, og er perfekte til en personlig melding, avslutter Innvær.

MEDLEMSFORDEL Husk at du som Usbl-medlem får 5% bonus på alle kjøp hos Tilbords.

Skap en varm stemining med masse lys! Bytt gjerne stearinlysene ut med naturtro led-lys som er tryggere og bedre for miljøet.

Sett stemningen med et vakkert dekket bord. Nå ønsker vi oss en lun atmosfære når endelig venner og familie kan samles igjen.

MEDLEMSFORDELER

Kjøp og salg av bolig

DNB

Usbl strøm

Kr 12 000 i rabatt til Usbl-medlemmer ved inngått salgsoppdrag.

Gunstig boliglånsrente til Usblmedlemmer, boliglån Usbl Ung: Nom. rente fra 1,59 %, eff.rente fra 1,67 %, kr. 2 000 000 o/25 år. Kostnad kr 442 900, totalt kr 2 442 900. Pris per 9.9.2020. Kan bli endret.

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Medlemsfordeler Forsikring for medlemmer Som medlem får du innboforsikring til medlemspris. I tillegg får du forsikring for ID-tyveri og flytteforsikring på kjøpet. Medlemmer under 26 år får ungdomsforsikringen If start gratis første året. For alle forsikringer du kjøper, får du 2 % bonus.

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester. Husk at du må aktivere medlemskapet ditt for å opptjene bonus. Bonusen du sparer opp, kan du enkelt overføre til din bankkonto. Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem. Se alle medlemsfordelene og hvilke butikker det gjelder på usbl.no.

Verisure Usbl-medlemmer får rabatt på døgnovervåket boligalarm fra Norges ledende alarmleverandør. Rabatt på installasjon og abonnement.

Montér

Byggmakker Sandefjord

Flügger Farve

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Som medlem i Usbl får du 15–20 % rabatt på utvalgte varer hos Byggmakker i Sandefjord. I tillegg får du 2 % bonus på alle kjøp. Byggmakker er en komplett leverandør av trelast og byggevarer.

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

Modena Fliser

Ragn Sells

Otto

Få 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på container-leie og på kjøp og henting av SmartBag avfallssekk.

Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på bruk av mobilitetstjenesten Otto, som gir deg tilgang til elsparkesykler, elsykler og biler i én og samme app!

Kistefos

Sport 1 Innlandet

Wright Trafikkskole

Få 20 % rabatt på alle type billetter (minus guidet tur) hos Kistefos museum. Kistefos byr på arkitektur i verdensklasse, industrihistorie, kunstutstillinger og en imponerende skulpturpark i naturskjønne omgivelser.

Som medlem i Usbl får du 10 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp i utvalgte Sport 1-butikker på kjente skidestinasjoner i Innlandet fylke.

Usbl-medlemmer får 5 % bonus på Norges største trafikkskole. Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

Dekk 1

Skousen Hvitevarer

IT Marked

Hos Dekk1 får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser. I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

Usbl-medlemmer får alltid 15 % rabatt på ordinære priser og 5 % bonus uansett tilbud på hvitevarer hos Skousen. Gjelder kun kjøp i butikk.

Hos IT Marked får du 5 % bonus på nesten nytt IT-utstyr fra Lenovo, HP, Dell og Apple. Utstyret er renovert og kan kjøpes til sterkt reduserte priser – spar opptil 75 %.

Tilbords

Hadeland Glassverk

Bohus Lillehammer

Som medlem får du 5 % bonus på alt du handler hos Tilbords.

Nå får du 5 % bonus på toppen av gode priser i glassbutikken på Hadeland glassverk!

Nå får medlemmer 5 % bonus på alle kjøp hos Bohus Lillehammer.

Thorbjørnrud hotell

Citymaid

Colosseum Tannlege

Som medlem i Usbl får du 15 % rabatt på ordinær pris hos Thorbjørnrud Hotell som ligger idyllisk til ved Randsfjorden med gangavstand til Hadeland Glassverk.

Som Usbl-medlem får du 5 % bonus når du bestiller vaskehjelp hos CityMaid.

5 % bonus på alle tjenester og 10 % rabatt på tannsjekken. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

MEDLEMSFORDELER

BUA i borettslag og sameier

Bildeling med Otto

Sammen med BUA har Usbl utviklet «BUA i borettslag og sameier». Dette er en tjeneste som gjør det mulig å dele på sports- og fritidsutstyr, og dermed redusere forbruk.

Gode og miljøvennlige mobilitetsløsninger er et satsningsområde for Usbl, som har inngått et samarbeid med Bertel O. Steen om en delingstjeneste med el-sparkesykler, el-sykler og biler i borettslag og sameier.

La humla suse Usbl og La humla suse har inngått et samarbeid for å hjelpe til med å bekjempe utryddelsen av humlebestanden i Norge. Nå kan ditt borettslag eller sameie være med å sikre humlenes levevilkår. Skaff dere en «Humlepakke», og søk Usbl's Bomiljøfond om støtte til prosjektet.

Kundefordeler Usbl Nøkkelen Med den digitale Usbl Nøkkelen har styret full oversikt og kan når som helst gi ut nye tilganger til beboere og andre, slik som håndverkere og servicearbeidere. Styret kan når som helst slette tilganger ved behov.

Styretavla Styretavla er en digital oppslagstavle og kommunikasjonskanal for borettslag og sameier, som gjør informasjonsflyten mellom styret og beboere enklere. Målet er å tilby en kanal alle kan se, med enkel oppdatering og interessant innhold.

Advokatkontoret i Usbl

Røde Kors tøy og tekstil

Usbl Strøm

Vi kan hjelpe styret med juridisk bistand i forbindelse med eiendomstvister, husleierett og spørsmål om eierseksjonsloven.

Gjør det enkelt for beboere i ditt borettslag eller sameie å gi bort tøy de ikke bruker lenger. Samle inn tøy som en del av dugnad eller lignende, eller ha en fast innsamlingsboks.

Usbl strøm er en strømavtale via Polar Kraft AS som sikrer borettslag og sameier lav og stabil strømpris gjennom hele året.

Norsk Førstehjelp

Containerleie og SmartBag fra Ragn-Sells

Usbl har en god avtale med Norsk Førstehjelp AS som tilbyr hjertestarter, livreddende førstehjelpskurs og førstehjelpsutstyr til alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl.

Usbl har forhandlet fram flere kundefordeler som gir ditt borettslag eller sameie gunstige priser på en rekke tjenester. Her får du en oversikt. Les mer om kundefordelene på usbl.no/styret/kundefordeler.

Alle Usbl-tilknyttede borettslag og sameier får 12 % rabatt på container til fastpris og rabatt på leie av SmartBag fra Ragn-Sells.

Forsikring Som kunde av Usbl, slipper du å håndtere forsikringssaker på egen hånd. Vi bistår med oppfølging av forsikringsavtaler og forsikringssaker.

Hva Oslo Murmesterbedrift AS har gjort i Trondheimsveien 170

• Vi har utvidet 33 eksisterende bruksbalkonger og etablert 57 helt nye. • Vi har betongrehabilitert eksisterende brannbalkonger. • Alle balkonger er malt på underside, fått ny fuktsikring på oversiden og nye rekkverk. • Balkongene er levert plasstøpt uten understøtting eller skråstag, som gjør at de ser originale ut på den eldre murgården.

• Gjennomført flere vedlikeholdstiltak; utskifting av vinduer, takfornying, nye nedløpsrør, nye beslag, utskifting av radiatorer m.m. • Vi er totalentreprenør og har styrt prosjektet fra byggesøknad til ferdigstillelse. Har du balkongønsker? Ta kontakt, så kommer vi på gratis uforpliktende befaring.

Oslo Murmesterbedrift AS er totalentreprenør innenfor alt av rehabilitering/vedlikehold og oppgradering av borettslag og sameier. Spesialisert på mur, puss og betong. Tverrfaglig kompetanse.

Strømsveien 200, 0668 Oslo | Tlf. 22 12 00 51 | oslomurmester.no | post@oslomurmester.no

Borettslag - Sameier

Innvendige arbeider Kvalitet og Fagkunnskap i over 40 år ! • trappoppganger • gulvbelegg/terrassorens • vinduer/dørutskiftning La oss ta hånd om vedlikeholdet både innvendig og utvendig! Les mer på alfa-malermester.no Ring oss 932 18 179 | raymond@alfamaler.no | alfa-malermester.no

12% rabatt på container til fastpris Med Ragn-Sells fastpris er alt inkludert, uansett vekten på avfallet BESTILL CONTAINER I NETTBUTIKKEN MED RABATTKODE USBL

Ragnsells.no

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på 2894 tilbakemeldinger

Nyhet!

KOMBINER USBL-PAKKEN OG ARLO TRÅDLØS RINGEKLOKKE MED KAMERA Som Usbl-medlem sparer du 4820kr på boligalarm det første året Les mer og få pris på alarm på verisure.no/usbl Tilbudet gjelder kun nye alarmkunder og har noen geografiske begrensninger

Ring 48 300 500 og få GRATIS befaring!

Radonmålinger

4 Radonmåling i boliger og arb.plasser 4 Korttids radonmåling 4 Rådgivning og prosjektering 4 Radonkurs og opplæring 4 Byggegrunn - risikovurdering

Radontiltak

-30%

MARKISER OG SCREENS

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING

4 Utførelse av radontiltak i alle typer bygg 4 Med garanti, service og kontrollmålinger 4 Produkter for radontiltak (membraner, radonbrønn, radonsug, ventilasjon, etc)

• Fjerner sjenerende sollys • Mørkere soverom • Reduserer varmeinnslippet gjennom vinduene • Fjerner reflekser på TV´n • Reduserer innsyn • Er dekorativt

Tlf. 21960350 www.radonlab.no www.radontiltak.org

Kommer for salg soriahage.no

Bo i hjertet av Torshov Er du på jakt etter drømmeleiligheten på Torshov i Oslo, et av hovedstadens koseligste områder? Torshov er kjent for sine gamle bygårder, grønne parker og spennende restauranter og kafeer. Det røde, vakre kulturslottet Soria Moria er Torshovs store stolthet. Nå kan du bli nærmeste nabo til dette unike, historiske bygget. Soria Hage er et boligprosjekt bestående av 45 splitter nye, praktiske og moderne 2-, 3- og

Lars Petter Hansrud Røisland & Co 952 03 993 lars.petter@roislandco.no

4-roms leiligheter fordelt på seks etasjer. Leilighetene er fra 37 til 137 m², alle med sørvestvendt balkong. På toppen av bygget finner du en herlig takterrasse med nydelig utsikt over hele byen. Bygget har så klart også heis, og i 1. etasje finner du sykkelparkering, samt garasje i underetasjen. Den fine beliggenheten og størrelsen på leilighetene gjør det enkelt både å møblere og trives. Kanskje finner du ditt nye hjem nettopp her.

Per Henrik Rolfsen Røisland & Co 913 72 835 per@roislandco.no

Usbl-magasinet nr. 2 2021

Articles inside

HØSTENS FESTBORD

KUNDEFORDELER

MEDLEMSFORDELER

EVENTYRLIG SUS

SKINNENDE RENT BAD

FÅ TING GJORT

USBL PROSJEKT

ARKITEKTUR

PAKK NED HAGEN

BOMILJØFONDET

IDYLLISKE SANDEFJORD

KAMPEN OM TOMTEN

ENDRINGSTID

HORTEN INDRE HAVN

BEDRE BELYSNING

USBL UTLEIE

NYHETER

SKREDDERSYDDE LØSNINGER

LEDER