ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO A ROUVASKARTANO B Kuopionlahdenkatu 3 ja Kuninkaankatu 7, Kuopio ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
1
Asemapiirros KIRKKOKATU
As Oy Piispankulma A ja B
LEIKKI JA OLESKELU PP-KATOS MUUNTAMO
PIISPANTALO
B
TOMUTUS
A
PIISPANKATU
KUNINKAANKATU
7 ap
PP-KATOS
IV
V
B
A
A
V
VVS
IV AJO AUTOHALLIIN
2
KUOPIONLAHDENKATU
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO A Asemapiirros ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO B
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
11.5.2017
P 18
6 12
Piispanpuiston vieressä uusia Lujakoteja! Keskustaan Piispanpuiston viereen on valmistuneet uudet muuttovalmiit Lujakodit. Samaan kortteliin jää upea kulttuurihistoriallinen Piispantalo, jossa toimii Kuopion Rouvasväen yhdistys. Nämä Lujakodit sijaitsevat upealla paikalla keskustassa; tori ja keskustan palvelut ovat aivan äärellään, ulkoilumahdollisuuksista puhumattakaan. Lisäksi vieressä sijaitsee ihastuttava historiallinen museokortteli. Osassa asunnoista on upeat puistonäkymät ja ylemmistä kerroksista osasta asuntoja on näkymiä jopa Kuopionlahdelle.
Lujakotimyynti: Arja Leppänen | Puhelin: 044 585 2647 Marjut Kauppinen | Puhelin: 044 585 2622 Anu Hakala | Puhelin: 044 585 2643 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
3
JULKISIVU POHJOISEEN
JULKISIVU ETELÄÄN
AS OY K Julkisivu 11.5.2017
4
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
JULKISIVU ITÄÄN
JULKISIVU LÄNTEEN
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A ja B Julkisivut 11.5.2017
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
5
Rouvaskartano A:n paikat
Rouvaskartano B:n paikat
SULKUT. 4,5 m2
A PORRASH. 14,0 m2
B PORRASH. 12,0 m2
2
1
4
3
5
7
6
9
8
11
10
12
14
13
15
17
16
19
18
20
22
21
24
23
25
SULKUT. 7,5 m2
27 26 25 28 29 24 23 30 22
38 37 36 35 34
31
A
A PORRASH. 20,0 m2
24
23
22
33 21
20 19 18 17
HISSI A 3,0 m2
16 15 14
24 x 171 = 4 100
13 12
LJH (Piispantalo) 8,5 m2
1
1
3
2
5
4
7
6
8
9
10
11
21 20 19
EI60 PALO-OSASTOINTI AUTOHALLIN KATOSSA
25 x 154 = 3 854
2
3
4
5
6
7
11 10
9
8
KÄYT/SULKUT. 20,5 m2 UVV 30,0 m2
LJH 2 49,0 mJÄTEH. 45,5 m2
SIIVOUS 3,0 m2
32
17
9 x
8
0 18
=
3
0 60
SULKUT. 12,5 m2
20
7 6 5 4 3 2 1
B PORRASH. 10,0 m2
HISSI B 3,0 m2
B
11
12
13
19
18
17
16
15
14
13
12
SPK 10,5 m2 11
KUIVAUS 15,0 m2
10
LJH 10,5 m2
18 14
16
10 24 x 171 = 4 100
16
8
17
7
18
6
19
5 4
20
3
21
15
2
22
HISSI A 3,0 m2
1
23
SULKUT. 2,0 m2
ASUNTOVAR. 2,0 m2
9
15
A PORRASH. 15,0 m2
KÄYTÄVÄ 12,0 m2 KUIVAUS 9,5 m2
14 13 12
A
SIIVOUS 3,0 m2
SPK
LVV+UVV 24,5 m2
P 18
6
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A ja B K. kerros
12
01 2 4
11.5.2017
6
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
6
Mittakaava 1:400
8 10
Rouvaskartano A
VH KK
OH
9n-166.7-270-1200-vk
LTO
KPH
9n-166.7-270-1200-vk
A5 2H+KK 36,5 m2
MH
ET
K
OH
ET
LTO
ET
KPH
LTO
S
A1 3H+K+S 80,5 m2
MH1
TEKN
LTO
VH
S
MH2
S
ET
KPH
WC
KPH
LTO
VH
KT KPH VH
WC MH
KK
ET
OH
MH
A4 2H+KT+S 54,5 m2
A3 2H+KK+S 42,5 m2
S
OH
OH
A2 3H+K+S 83,5 m2
MH1
MH2
K
8n-176.5-270-1200-vk
VH
9n-176.5-270-1200-mr
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A A-rappu, 1. kerros
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
P 0
18
6
1
5
10
Mittakaava 1:150
12
11.5.2017
SK
A10 2H+KK+S 42,5 m2
9n-166.7-270-1200-vk
KPH
OH
ET
9n-166.7-270-1200-vk
KK
LTO
MH
VH
S
K
OH
ET
LTO
ET
KPH
LTO
S
A6 3H+K+S 80,5 m2
MH1
TEKN
LTO
VH
S
MH2
S
ET
KPH
WC
KPH
LTO
VH
KT KPH VH
WC MH
KK
ET
OH
MH
A9 2H+KT+S 55,5 m2 OH
A8 2H+KK+S 42,5 m2
A7 3H+K+S 83,5 m2
S
OH
MH1
MH2
K
8n-176.5-270-1200-vk
VH
9n-176.5-270-1200-mr
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A A-rappu, 2. kerros 11.5.2017
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
P 0
18
6
1
5
10
Mittakaava 1:150
12
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
7
SK
9n-166.7-270-1200-vk
KPH
OH
ET
9n-166.7-270-1200-vk
KK
LTO
MH
VH
S
A15 2H+KK+S 42,5 m2
K
OH
ET
LTO
ET
KPH
LTO
S
A11 3H+K+S 80,5 m2
MH1
TEKN
LTO
VH
S
MH2
S
ET
KPH
WC
KPH
LTO
VH
KT KPH VH
WC MH
KK
ET
OH
MH
A14 2H+KT+S 56,5 m2
A13 2H+KK+S 42,5 m2
S
OH
OH
A12 3H+K+S 83,5 m2
MH1
MH2
K
8n-176.5-270-1200-vk
VH
9n-176.5-270-1200-mr
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A A-rappu, 3. kerros
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
P 0
18
6
1
5
10
Mittakaava 1:150
12
11.5.2017
SK
9n-166.7-270-1200-vk
KPH
OH
ET
9n-166.7-270-1200-vk
KK
LTO
MH
VH
S
A20 2H+KK+S 42,5 m2
K
OH
ET
LTO
ET
KPH
LTO
S
A16 3H+K+S 80,5 m2
MH1
TEKN
LTO
VH
S
MH2
S
ET
KPH
WC
KPH
LTO
VH
KT KPH VH
WC MH
KK
ET
OH
MH
A19 2H+KT+S 56,5 m2 OH
A18 2H+KK+S 42,5 m2
A17 3H+K+S 83,5 m2
S
OH
MH1
MH2
K
8n-176.5-270-1200-vk
VH
9n-176.5-270-1200-mr
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A A-rappu, 4. kerros 11.5.2017
8
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
P 0
18
6 12
1
Mittakaava 1:150
5
10
Rouvaskartano A
LTO
VH
MH2
SK
KÄYT
S WC
S MH1 KPH
MH3
VH
LTO
MH1
9n-166.7-270-1200-vk
MH3
9n-166.7-270-1200-vk
KPH
WC
ET
ET
A21 4H+K+S 122,0 m2
TEKN
LTO
OH
ET OH
A23 4H+K+S 99,5 m2
K MH
A22 2H+K+S 53,5 m2
KPH
K MH2
K
OH
8n-176.5-270-1200-vk
S
9n-176.5-270-1200-mr
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A A-rappu, 5. kerros 11.5.2017
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
P 0
18
6
1
5
10
Mittakaava 1:150
12
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
9
10
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
JT
WC
PP
KPH
PKR LTO
MH2
S
KPH
Rouvaskartano A
LTO PKR PP
TEKN
VH
JT
WC
VH
ET
OH
S MH1
MH2
K
VH
PARVEKE
1.- 4. KERROS P 18
8n-176.5-270-1200-vk
6
9n-176.5-270-1200-mr
12 9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A 3H + K + S 2 Huoneisto: A7 A2,83,5m A7, A12, A17, 83,5 m2 11.5.2017
0
1
2
3
4
5
Mittakaava 1:100
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
11
JT
PP PKR LTO
S
ET
KPH
VH
S
KPH
KT
MH MH
OH PARVEKE
PARVEKE
3. KERROS P 18
8n-176.5-270-1200-vk
6
9n-176.5-270-1200-mr
12 9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A 2H + KT + S Huoneisto: A14, 56,5 m2 11.5.2017
0
1
Mittakaava 1:100
12
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
2
3
4
5
Rouvaskartano A
JT
PP PKR LTO
S
ET
KPH
VH
S
KPH
KT
MH MH
OH PARVEKE
PARVEKE
4. KERROS P 18
8n-176.5-270-1200-vk
6
9n-176.5-270-1200-mr
12 9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A 2H + KT + S Huoneisto: A19, 56,5 m2 11.5.2017
0
1
2
3
4
5
Mittakaava 1:100
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
13
PELASTAUTUMISLUUKKU
PARVEKE
VH
S MH1 KPH VH
LTO PKR PP
MH3
WC
ET
LTO
PP
JT
OH
KPH
K MH2
PARVEKE
5. KERROS P 18
8n-176.5-270-1200-vk
6
9n-176.5-270-1200-mr
12 9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO A 4H + K + S Huoneisto: A21, 122,0 m2 21.1.2019
0
1
Mittakaava 1:100
14
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
2
3
4
5
Rouvaskartano B
MH1
MH
MH2
P S
S
18
6
A2 4H+K+S 85,0 m2
A1 2H+K+S 53,5 m2
OH
OH
12 KPH
LTO
LTO
KPH
A-rappu
9n-176.5-270-1200-mr
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
WC
A PORRASH 28,0 m2
8n-176.5-270-1200-vk
B-rappu
K
ET
TEKN
8n-176.5-270-1200-vk
K
MH3 ET
9n-176.5-270-1200-mr
ET
OH
LTO
ALK
A3 2H+KK+S 50,0 m2
OH
B1 1H+ALK+KK+S 41,5 m2
KK KPH KK
LTO
MH S
ET KPH
S
S
MH
KK
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 1. kerros
LTO
B3 2H+KK+S 50,5 m2
OH
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
KPH
B PORRASH 29,5 m2
ET
TEKN
MH1
VH
KPH LTO
11.5.2017
ET MH3
VH
WC
S
MH2
B2 4H+K+S 83,5 m2 K OH
0
1
5
10
Mittakaava 1:150
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
15
VH MH1
MH
MH2
S
P S
18
OH
KPH LTO
6
A5 3H+K+S 61,0 m2
A4 2H+K+S 53,5 m2
OH
12 KPH
LTO
K
K
S
8n-176.5-270-1200-vk 9n-176.5-270-1200-mr
OH KPH LTO
9n-166.7-270-1200-vk
B-rappu
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
8n-176.5-270-1200-vk
TEKN
A-rappu
ET
ET
A6 1H+ALK+KK+S 33,0 m2
ET 9n-176.5-270-1200-mr
KK
A PORRASH 22,0 m2 ET
KK
KK
A8 2H+KK+S 47,0 m2
ET
LTO
OH
A7 2H+KK+S 49,5 m2
OH
LTO
KPH
MH S
MH KPH S
VH
S
MH SK
KPH
KK
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 2. kerros
LTO
B5 2H+KK+S 50,5 m2
OH
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
B PORRASH 22,0 m2
ET
TEKN
MH1
VH
KPH LTO
11.5.2017
ET MH3
B4 4H+K+S 83,5 m2 K OH
0
1
5
10
Mittakaava 1:150
16
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
VH
WC
S
MH2
VH MH1
MH
MH2
S
S
P
6
KPH K LTO
12 K
ET
ET
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
B-rappu
OH KPH LTO
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
8n-176.5-270-1200-vk 9n-176.5-270-1200-mr
S
TEKN
8n-176.5-270-1200-vk
A-rappu
OH
KPH LTO
18
A10 3H+K+S 61,0 m2
A9 2H+K+S 53,5 m2
OH
A11 1H+ALK+KK+S 33,0 m2
ET 9n-176.5-270-1200-mr
KK
A PORRASH 22,0 m2 ET
KK
KK
A13 2H+KK+S 47,0 m2
ET
LTO
OH
A12 2H+KK+S 49,5 m2
OH
LTO
KPH
MH S
MH KPH S
VH
S
MH SK
KPH
KK
LTO
B9 2H+KK+S 50,5 m2
OH
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
B6 2H+KK+S 43,0 m2
KK
MH
OH
B PORRASH 22,0 m2
ET
ET
KPH S
LTO
TEKN
LTO
ET MH1
S
KPH
KPH
KT WC
VH
LTO
ET MH2
S
VH
B8 3H+K+S 66,0 m2
MH2
B7 3H+KT+S 77,5 m2
K
MH1
OH OH
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 11.5.2017 3. kerros
0
1
5
10
Mittakaava 1:150
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
17
VH MH1
MH
MH2
S
S
P
KPH
6
KPH K LTO
12 K
ET
ET
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
B-rappu
OH KPH LTO
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
8n-176.5-270-1200-vk 9n-176.5-270-1200-mr
S
TEKN
8n-176.5-270-1200-vk
A-rappu
OH
LTO
18
A15 3H+K+S 61,0 m2
A14 2H+K+S 53,5 m2
OH
A16 1H+ALK+KK+S 33,0 m2
ET 9n-176.5-270-1200-mr
KK
A PORRASH 22,0 m2 ET
KK
KK
A18 2H+KK+S 47,0 m2
ET
LTO
OH
A17 2H+KK+S 49,5 m2
OH
LTO
KPH
MH S
MH KPH S
VH
S
MH SK
KK
LTO
B13 2H+KK+S 50,5 m2
OH
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
KPH
MH
OH
B PORRASH 22,0 m2
ET
B10 2H+KK+S 43,0 m2
KK
ET
KPH S
LTO
TEKN
LTO
ET S
KPH
MH1
KPH
KT WC
VH
LTO
ET MH2
S
VH
B12 3H+K+S 66,0 m2
MH2
B11 3H+KT+S 77,5 m2
K
MH1
OH OH
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 11.5.2017 4. kerros
18
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
0
1
Mittakaava 1:150
5
10
Rouvaskartano B
MH3
A19 4H+K+S 100,0 m2
OH
MH2
P K
18
6 LTO
MH1
12
S
KPH
S
ET
VH
9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
A PORRASH 19,5 m2
TEKN
B-rappu
OH KPH
A20 1H+ALK+KK+S 32,5 m2
LTO
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
A-rappu
8n-176.5-270-1200-vk
WC
ET
KK
9n-176.5-270-1200-mr
VH
WC
ET
K
MH2
A21 4H+K+S 91,5 m2
OH
MH1
LTO
VH
KPH MH3
S
VH
S K
SK
LTO
OH
B16 3H+K+S 70,5 m2
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
KPH
B14 2H+KK+S 43,0 m2
KK
MH
OH
B PORRASH 22,0 m2
ET
KPH S
TEKN
WC
ET
LTO
ET
WC
KPH
K
MH1
MH2
B15 3H+KT+S 70,5 m2
MH2
S MH1
OH VH
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 11.5.2017 5. kerros
0
1
5
10
Mittakaava 1:150
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
19
PORRASH 29,5 m2 TEKN
JT
KPH JT
MH1
VH
WC
S
VH
LTO PKR PP
MH2
ET MH3
K OH PARVEKE
1. - 2. KERROS P 18
8n-176.5-270-1200-vk
6
9n-176.5-270-1200-mr
12 9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 4H + K + S Huoneisto: B2, B4, 83,5 m2 11.5.2017
0
1
Mittakaava 1:100
20
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
2
3
4
5
Rouvaskartano B
KPH
22,0 m2 TEKN
JT
S
LTO PKR PP PP PKR LTO
ET
KPH
KT WC
JT
SEINÄKKEEN h=1100mm S
VH MH2
MH1 OH
PARVEKE
3.- 4. KERROS P 18
8n-176.5-270-1200-vk
6
9n-176.5-270-1200-mr
12 9n-166.7-270-1200-vk
9n-166.7-270-1200-vk
9n-176.5-270-1200-mr
8n-176.5-270-1200-vk
AS OY KUOPION ROUVASKARTANO B 3H + KT + S Huoneisto: B7, B11, 77,5 m2 11.5.2017
0
1
2
3
4
5
Mittakaava 1:100
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
21
Rakennustapaseloste 29.5.2017 Asunto Oy Kuopion Rouvaskartano A Asunto Oy Kuopion Rouvaskartano B
YLEISTÄ Asunto Oy Kuopion Rouvaskartano A on hissillinen, 5-kerroksinen 1-portainen asuinkerrostalo, jossa asuntoja on 37 kpl. Asunto Oy Kuopion Rouvaskartano B on hissillinen, 5-kerroksinen hissillinen, 2-portainen asuinkerrostalo, jossa asuntoja on 36 kpl. Rakennusten ylin 5. kerros on sisäänvedetty katujulkisivujen puolella. A-talon kellarissa on varastotiloja. B-talon kellarissa on väestönsuoja, tekniset tilat ja varastot. Korttelissa on autohalli, joka ulottuu molempien rakennusten kellariin. Autohallin päällä on pihakansi yhteispihoineen. Korttelissa sijaitsee tontilla 3 historiallinen ja kaavamerkinnöin suojeltu Piispantalo. TONTTI Asunto-osakeyhtiöt sijaitsevat vuokratontilla Kuopion kaupungin Väinölänniemen kaupunginosassa 1 korttelissa 20 tontilla 2, osoitteissa Kuopionlahdenkatu 3 ja Kuninkaankatu 7. Tontin omistaa Kuopion Rouvasväenyhdistys ry. Tontin 2 hallinnointi hoidetaan sillä sijaitsevien asunto-osakeyhti öiden kesken laadittavalla hallinnanjakosopimuksella. KAAVA Alueella on lainvoimainen asemakaava. Lisätietoja alueen asemakaavasta ja mahdollisista muutoksista antaa Kuopion kaupunki puh. (017) 182 111.
22
RAKENTEET Asuinrakennukset ja autohallit ovat betonirunkoisia. Alapohjat ovat kantavia teräsbetonilaattoja. Välipohjat ja 4. kerroksen yläpohjat ovat paikalla valettuja ja betonirakenteisia. 5. kerroksen yläpohjan kantavana rakenteena ovat ontelolaatat. Vesikatteena on kumibitumikermi. JULKISIVUT Asuinrakennusten ja autohallien ulkoseinät ovat betonielementtirakenteiset. Katujulkisivut ovat pääosin valkobetonia, pihajulkisivut tiililaattapintaisia. 5.kerroksen julkisivu puuverhoiltu. Materiaalit ja alueet on osoitettu julkisivupiirustuksissa. PARVEKKEET Asuntojen parvekelaatat ovat betonirakenteisia. Parvekkeiden kaiteet tehdään lasikaidejärjestelmästä teräsrunkoisena harmain kaidelasein ja katujulkisivuissa 1. kerroksien asunnoissa parvekaide on valkoinen valkobetonielementti kaide. Kaiteiden yläpuoliset osat on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parvekkeella on pistorasia ja valaisin. Parveke on vapaasti tuulettuva. Lasitus ei täysin estä tuulen, veden tai lumen pääsyä parvekkeille. VÄLISEINÄT Asuntojen väliset kantavat seinät ovat betonirakenteisia seiniä. Joitakin kantavia seiniä on myös huoneistojen sisäisinä väliseininä.
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
Märkätilojen seinät ovat levyrakenteista kostean tilan levyä, joissa on villa ääneneristeenä. Kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on polttomaalattua alumiinia. Parvekkeiden ovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten puuikkunoiden. Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia tai 3-peilisiä peiliovia. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. LATTIAT Olohuoneissa, makuuhuoneissa ja keittiöissä on lauta- parketti. Kiintokalusteiden alle ei parkettia asenneta. Pesuhuoneissa, saunoissa ja wc-tiloissa on keraamiset laatat. SEINÄT Seinät ovat pääosin maalattuja. Maalausta ei uloteta kalusteiden taakse. Olohuoneissa ja makuuhuoneissa yksi tehosteseinä tehostemaalilla tai -tapetilla. Keittiöissä työpöytien ja yläkaappien välit ovat laatoitetut. Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät ovat kauttaaltaan laatoitetut. Löylyhuoneiden seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla.
KATOT Asuinhuoneiden katoissa on osin ruiskutasoitus ja osin tasoitus ja maalaus. Saunan, pesuhuoneen, pesuhuone/wc -yhdistelmän katot paneloidaan tervaleppäpaneelilla. KALUSTEET Keittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kalusteita. Keittiöiden, makuuhuoneiden kaappien ovet ovat maalattua MDF-levyä. Eteisten kaapeissa peililiukuovet, kts. kalustekaaviot. Työpöydät ovat laminaattipintaisia, vakiosävyisiä tasoja. Keittiön pesualtaat ovat työpöytään upotettuja malleja, ruostumatonta terästä. Kalusterungot ovat tehtaan vakiorakenteiset, väri valkoinen. Pesu-/wc-tiloissa on kalustekaavioissa yksilöidyt kaapit, joiden kalusterungot ovat kosteudelta suojattuja tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kylpyhuonekalusteita suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. KONEET JA LAITTEET Asunnoissa on 4-levyinen keittotaso ja uuni, ilmanvaihtojärjestelmään soveltuva liesikupu, astianpesukone sekä kylmäkoneet pohjakuvien mukaan. Saunassa on sähkökiuas. Pesuhuoneessa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle (ei hormiliitäntää).
ILMANVAIHTO, LÄMMITYS JA VESI Asuntojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmällä varustettuna lämmöntalteenotolla. Asuntojen lämmityksenä on termostaatein ohjattu vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon (ei jäähdytystä). Kylpyhuoneissa ja erillis-wc tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Huoneistokohtaiset iv-koneet ja sähköinen mukavuuslattialämmitys on kytketty asunnon sähkönmittaukseen. Huoneistoissa kaukoluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. MUUT JÄRJESTELMÄT Antennijärjestelmänä on kaapelitelevisio. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asuntojen yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. PIHA-ALUEET JA PAIKOITUS Piha-alueet ja istutukset tehdään asemapiirroksen mukaan. Erikseen myytävät autohallipaikat sijaitsevat kellarin autohallissa (38 paikkaa, joista Rouvakartano A:lla on 14 ja Rouvaskartano B:llä 24). Hallinnanjako sopimuksen mukaisesti pihakannella sijaitsee 7 autopistokepaikkaa, joista rasitesopimuksen nojalla 2 autopistokepaikkaa hallitsee Kuopion Rouvasväenyhdistys
ry. Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan RT-kortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Autohallisuunnitelmien mukaan max. sisäänajokorkeus on 2250mm. Yhtiön hallintaan jäävät kellarikerroksessa sijaitsevat huoneistokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot, väestönsuoja, kuivaushuoneet, tekniset tilat ja ulkoiluvälinevarastot. MUUTA Tämä esite on ohjeellinen ja laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa. Myyjä varaa oikeuden muuttaa esitteessä annettuja tietoja. Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan erikoissuunnitteluvaiheessa ja lopullisesti työmaalla ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin viimeistään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Ostajat voivat valita pintamateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista tai tilata haluamansa lisä- ja muutostyöt kohteen erillisen muutostyöaikataulun mukaan.
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
23
Isojen asioiden äärellä Oman kodin osto on usein yksi elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Vaikka oman unelmakodin tavoittelussa tarvitaan välillä hyvinkin nopeaa päätöksentekoa, silti kannattaa hetki harkita ja punnita itselleen parhaiten sopivia valintoja. Ennen ostoa Mieti ensin, millaisen asunnon haluat ostaa. Tarvitsetko enemmän vai vähemmän tilaa tulevaisuudessa, onko muuntelukyky asunnossa tärkeää vai saneleeko sijainti kodin ostossa keskeistä roolia? Hoida myös rahoitusasiat kuntoon. Jos sinulla on valmiina pankin lainalupaus, niin saat helposti etumatkaa muihin samasta
asunnosta kiinnostuneisiin nähden. Mikäli on kyse asunnonvaihdosta, niin ole yhteydessä kiinteistönvälittäjään, joka antaa sinulle ajankohtaisen hinta-arvion omasta asunnostasi. Kun unelmien koti löytyy Ota selvää kaikista asuntoon liittyvistä asioista. Kaikki yhdessä sovitut asiat kannattaa kirjata ylös. Saat omalta myyjältäsi kaikki asuntoon liittyvät tärkeät asiakirjat, mm. taloussuunnitelman, yhtiöjärjestyksen sekä asunnon pohjapiirustuksen kalustekaavioineen ja materiaaliluetteloineen. Kauppakirja tehdään aina kirjal lisena. Siihen kirjataan kaikki
sovitut kauppaehdot kuten hinta, maksuehdot ja arvio asunnon valmistumisajasta. Kauppakirja tehdään rakennusvaiheessa kolmena kappaleena, yksi jää myyjälle, yksi annetaan ostajalle ja yksi toimitetaan RS-pankille, joka pitää kirjaa tehdyistä kaupoista. Me autamme mielellämme! Meillä Lujakodissa työskentelevät Lujakotimyyjät ovat alansa kokeneita huippuammattilaisia. Rouvaskartanoon on nimetty myös oma asiakaspalveluhenkilö, hän auttaa sinua uuden asunnon lisä- ja muutostöissä, mikäli haluat toteuttaa omia vielä yksilöllisempiä ratkaisuja.
www.lujakoti.fi
Rakennusliike Lujatalo Oy kuuluu Luja-yhtiöihin, joka on kolmannen polven perheyritys ja yksi Suomen suurimmista rakennusalan konserneista. Yritys on toiminut alalla yli 60 vuotta. Luja-yhtiöihin kuuluvat Lujatalo Oy, Lujabetoni Oy ja Fescon Oy. Konsernin liikevaihto on noin 500 miljoonaa euroa ja se työllistää noin 1600 työntekijää 27 paikkakunnalla. Lujalla on Suomen lisäksi toimintaa myös Ruotsissa ja Venäjällä.
24
ASUNTO OY KUOPION ROUVASKARTANO
Lujatalo Oy 02/2020
Lujakotimyynti: Arja Leppänen | Puhelin: 044 585 2647 Marjut Kauppinen | Puhelin: 044 585 2622 Anu Hakala | Puhelin: 044 585 2643 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi
Tämä esite ei ole myyntiasiakirja.
Rakentaja: Lujatalo Oy Maaherrankatu 27, 70100 KUOPIO