65.019556 ’’N / 25.486879 ’’E
ÅSTRÖMIN TORI M Y L LY T U L L I / / O U LU
ESITTELY
As. Oy Oulun Åströmin Tori Jokinäkymät, luonto ja keskusta – kaikki samassa paketissa! Åströmin Tori sijaitsee nimensä mukaisesti vanhalla Åströmin nahkatehtaan alueella Oulujoen suistoalueella. Jokisuiston ja Myllytullin viihtyisä miljöö puistoineen mahdollistaa ainutlaatuisen asumisen Oulun keskustaalueella lähellä palveluita. Tässä laatukohteessa olet luonnon lähellä ja silti aivan keskustan tuntumassa! Kävelymatkan päässä ovat niin kaupat, päiväkodit, koulut, uimaranta kuin Oulun ydinkeskustakin.
As. Oy Oulun Åströmin Tori
Åströmin Torin taloyhtiö muodostuu yhdestä 8-kerroksisesta kerrostalosta, jonka useista asunnoista avautuu huikeat näkymät sekä Oulujoelle että Ainolanpuistoon. Kohteen suunnittelussa on kiinnitetty huomioita alueen historiaan, asukkaiden viihtyvyyteen sekä ainutlaatuisena avautuviin joki- ja puistonäkymiin. Åströmin Tori sopii hyvin sinulle, joka haluat asua persoonallisessa asunnossa Oulujoen ja Ainolanpuiston välittömässä läheisyydessä Oulun keskusta-alueella. Olemme ylpeitä tästä hankkeesta ja toivomme, että juuri sinä valitset täältä kodin! Jan-Alex Joensuu Hankepäällikkö Lehto Asunnot
2
3
KASARMINTIE 12 90100 OULU AIKATAULU Ennakkomarkkinointi: helmikuu 2019 Kauppojen teko: huhtikuu 2019 Rakentaminen alkaa: kesäkuu 2019 Arvioitu valmistuminen: huhti-kesäkuu 2020 ASUNTOJAKAUMA JA HINNAT Myyntihinta: 30 842 € - 178 742 € Velaton hinta: 102 900 € – 595 000 € Yksiöitä 35 kpl 27– 30,5 m2 Velaton hinta: 102 900 – 127 900 € Kaksioita 12 kpl 40,5 – 41,5 m2 Velaton hinta: 139 900 – 179 900 € Kolmioita 14 kpl 57,5 – 69,5 m2 (69,5 m2 voi muuttaa neliöiksi) Velaton hinta: 199 900 – 329 900 € Neliöitä 2 kpl 71,5 – 108 m2 Velaton hinta: 399 000 – 595 000 € (69,5m2 kolmiot voi muuttaa neliöiksi, vh. alk. 234 900€)
Liiketilat 2 kpl 66,5 - 97 m2 Velaton hinta: 152 900 – 219 900 € Hoitovastikearvio: n. 2,5 €/ m2 /kk Tontin vuokravastikearvio: n. 3,07 €/ m2 /kk 4
5
6
7
ASEMAKAAVA
8
9
KERROSPOHJAT
Kellarikerros 10
1. kerros 11
KERROSPOHJAT
Valittavissa kolmion ja neliön välillä
2. kerros 12
Valittavissa kolmion ja neliön välillä
3.-4. kerros 13
KERROSPOHJAT
Valittavissa kolmion ja neliön välillä
5.-6. kerros
14
Valittavissa kolmion ja neliön välillä
7. kerros
15
KERROSPOHJAT
8. kerros
16
17
ESITTELY
Tutustu ja valitse omasi – laatuasuntoja edullisesti! As. Oy Oulun Åströmin Torin suunnittelu ja rakentaminen ovat täysin uutta suomalaista kerrostalorakentamista. Sen suunnittelussa ja rakentamisessa on pyritty haastamaan kaikki alalla olevat käytännöt ja pyritty tuottamaan laadukkaita ja toimivia asuntoja edulliseen hintaan. Pystymme asuntotuotannossamme ratkaisemaan sinkkujen ja pariskuntien asuntopulan. Ajatuksemme on, että jokaisella työssäkäyvällä tulee olla mahdollisuus uuden asunnon ostamiseen. Miten se onnistuu? Olemme kehittäneet kerrostalorakentamiseen konseptin, jossa tehdasmainen hallittu tuotanto on tuotu osaksi kerrostalorakentamista. Lisäksi olemme kehittäneet joukon uudenlaisia ratkaisuja, jotka lisäävät asumisen mukavuutta ja laatua – nostamatta asunnon hintaa. Näistä ratkai suista mainittakoon mm. tyylikkäät parveke- ja rakenneratkaisut, suuret ikkunat, pienten asuntojen saunojen korvaaminen yhtiösaunatiloilla, modernit sisätilaratkaisut ja tehokas tilankäyttö. Lisäksi kaikissa asunnoissa on integroidut kodinkoneet, induktioliedet, komposiittiallas, Villeroy & Bochin wc-istuimet sekä lattialämmitys. Seuraamme jatkuvasti alan trendejä ja uusia innovaatioita – uusissa asuinnoissa on turvalliset Rollock-älylukot, eikä sinun tarvitse enää huolehtia avainnipuista. Olemme poikkeuksellinen rakennusliike, sillä tekniset ja tuotannolliset ratkaisumme mahdollistavat tuhansien ihmisten unelmat uudesta asunnosta – ikiomasta kodista! Terveisin, Markku Sauvola tuotantojohtaja, Lehto Asunnot 18
19
1h+kt+ter. 27 m2
1h+kt+r.parv. 27 m2
A2
A6
20
1. krs
2. krs
21
1h+kt+ter. 27,5 m2
1h+kt+r.parv. 27,5 m2
A3
A7 A15 A16 A24 A25 A33
1. krs
2. krs 3. krs 3. krs 4. krs 4. krs 5. krs
A34 A42 A43 A51 A52 A60
5. krs 6. krs 6. krs 7. krs 7. krs 8. krs
7. kerroksen asunnoissa ei erillisiä alakattokoteloja.
22
23
1h+kt+r.parv. 28 m2
1h+kt+alk.+ter. 29 m2
A61
A4
24
8. krs
1. krs
25
1h+kt+alk.+r.parv. 29 m2 A8 A17 A26 A35 A44 A53
2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs
1h+kt+alk+r.parv. 30,5 m2 A11 A12 A20 A21 A29 A30
2. krs 2. krs 3. krs 3. krs 4. krs 4. krs
A38 A39 A47 A48 A56 A57
5. krs 5. krs 6. krs 6. krs 7. krs 7. krs
7. kerroksen asunnoissa ei erillisiä alakattokoteloja.
26
27
2h+kt+parv. 40,5 m2
3h+kt+s+terassi 57,5 m2
A14 A23 A32 A41 A50 A59
A1
3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs 8. krs
1.-2. krs
7. kerroksen asunnoissa ei erillisiä alakattokoteloja.
28
29
3h+kt+s+parv. 64,5 m2
3-4h+kt+s+parv. 69,5 m2
A5 A9 A18 A27 A36 A45 A54
A10 2. krs A19 3. krs A28 4. krs Asunto voidaan toteuttaa myÜs kolmiona. TällÜin huoneiston pohjapiirrustus on samanlainen kuin asunnoissa: A37 (5. krs), A46 (6 krs.) ja A55 (7. krs).
30
1. krs 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs
31
3-4h+kt+s+parv. 69,5 m2
4h+kt+s+ter. 71,5 m2
A37 5. krs A46 6. krs A55 7. krs Asunto voidaan toteuttaa myös neliönä. Tällöin huoneiston pohjapiirrustus on samanlainen kuin asunnoissa: A10 (2. krs), A19 (3 krs.) ja A28 (4. krs).
A63
8. krs
7. kerroksen asunnoissa alakattokotelot ainoastaan makuuhuoneessa.
32
33
4h+kt+s+ter. 108 m2 A62
34
8. krs
35
1. KRS
AUTOPAIKAT
As. Oy Oulun Åströmin Torissa on kannen alla olevia pihakansipaikkoja 12 kpl ja pihapaikkoja 10 kpl. Autopaikat myydään osakkeina ja kaikki osakepaikat sisältävät lämmitystolpan. Sähköautopaikkoja on 8 kpl.
Alakansi autopaikka
Myyntihinta Velaton hinta
Yläkansi autopaikka
Myyntihinta Velaton hinta
AP18
4 496
14 990
AP44
2 994
9 990
AP19
4 496
14 990
AP45
2 994
9 990
AP20
5 998
19 990
AP46
2 994
9 990
AP21
5 998
19 990
AP47
2 994
9 990
AP22
5 998
19 990
AP48
2 994
9 990
AP23
5 998
19 990
AP76
2 994
9 990
AP24
5 998
19 990
AP77
2 994
9 990
AP25
5 998
19 990
AP78
2 994
9 990
AP26
5 998
19 990
AP115
5 900
5 900
AP27
5 998
19 990
AP116
5 900
5 900
AP28
4 496
14 990
V120
Vieras-/invapaikka
AP29
4 496
14 990
V123
Vieras-/invapaikka
2. KRS
Sähköautopaikka
36
37
HINNASTO
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
€/m2
Asunto
Hoitovastike
Tontin vuokravastike
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen
Arvioitu tontin lunastushinta
A1
1-2
3h+kt+s.+ter.
57,5
59 981 €
199 900 €
3 476,52
A1
143,75
176,53
99,11
629,10
48 214,33
A2
1
1h+kt+ter.
27,0
31 443 €
104 900 €
3 885,19
A2
67,50
82,89
52,03
330,28
22 639,77
A3
1
1h+kt+ter.
27,5
32 043 €
106 900 €
3 887,27
A3
68,75
84,43
53,02
336,57
23 059,03
A4
1
1h+kt+alk.+ter.
29,0
33 846 €
112 900 €
3 893,10
A4
72,50
89,03
56,00
355,44
24 316,79
A5
1
3h+kt+s+parv.
64,5
59 981 €
199 900 €
3 099,22
A5
161,25
198,02
99,11
629,10
54 083,90
A6
2
1h+kt+r.parv.
27,0
30 842 €
102 900 €
3 811,11
A6
67,50
82,89
51,04
323,99
22 639,77
A7
2
1h+kt+r.parv.
27,5
31 443 €
104 900 €
3 814,55
A7
68,75
84,43
52,03
330,28
23 059,03
A8
2
1h+kt+alk.+r.parv.
29,0
32 644 €
108 900 €
3 755,17
A8
72,50
89,03
54,01
342,86
24 316,79
A9
2
3h+kt+s+parv.
64,5
65 989 €
219 900 €
3 409,30
A9
161,25
198,02
109,02
692,01
54 083,90
A10
2
3-4h+kt+s+parv.
69,5
70 496 €
234 900 €
3 379,86
A10
173,75
213,37
116,45
739,20
58 276,45
A11
2
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
33 546 €
111 900 €
3 668,85
A11
76,25
93,64
55,50
352,30
25 574,56
A12
2
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
33 546 €
111 900 €
3 668,85
A12
76,25
93,64
55,50
352,30
25 574,56
A13
2
2h+kt+parv.
41,5
41 957 €
139 900 €
3 371,08
A13
103,75
127,41
69,38
440,37
34 798,17
A14
3
2h+kt+parv.
40,5
41 957 €
139 900 €
3 454,32
A14
101,25
124,34
69,38
440,37
33 959,66
A15
3
1h+kt+r.parv.
27,5
32 043 €
106 900 €
3 887,27
A15
68,75
84,43
53,02
336,57
23 059,03
A16
3
1h+kt+r.parv.
27,5
32 043 €
106 900 €
3 887,27
A16
68,75
84,43
53,02
336,57
23 059,03
A17
3
1h+kt+alk.+r.parv.
29,0
33 846 €
112 900 €
3 893,10
A17
72,50
89,03
56,00
355,44
24 316,79
A18
3
3h+kt+s+parv.
64,5
68 993 €
229 900 €
3 564,34
A18
161,25
198,02
113,98
723,47
54 083,90
A19
3
3-4h+kt+s+parv.
69,5
75 002 €
249 900 €
3 595,68
A19
173,75
213,37
123,89
786,38
58 276,45
A20
3
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
34 146 €
113 900 €
3 734,43
A20
76,25
93,64
56,49
358,59
25 574,56
A21
3
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
34 146 €
113 900 €
3 734,43
A21
76,25
93,64
56,49
358,59
25 574,56
A22
3
2h+kt+parv.
41,5
43 459 €
144 900 €
3 491,57
A22
103,75
127,41
71,85
456,10
34 798,17
38
Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena. Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.
39
HINNASTO
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
€/m2
Asunto
Hoitovastike
Tontin vuokravastike
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen
Arvioitu tontin lunastushinta
A23
4
2h+kt+parv.
40,5
43 759 €
145 900 €
3 602,47
A23
101,25
124,34
72,35
459,25
33 959,66
A24
4
1h+kt+r.parv.
27,5
32 644 €
108 900 €
3 960,00
A24
68,75
84,43
54,01
342,86
23 059,03
A25
4
1h+kt+r.parv.
27,5
32 644 €
108 900 €
3 960,00
A25
68,75
84,43
54,01
342,86
23 059,03
A26
4
1h+kt+alk.+r.parv.
29,0
34 447 €
114 900 €
3 962,07
A26
72,50
89,03
56,99
361,73
24 316,79
A27
4
3h+kt+s+parv.
64,5
72 899 €
242 900 €
3 765,89
A27
161,25
198,02
120,42
764,36
54 083,90
A28
4
3-4h+kt+s+parv.
69,5
79 508 €
264 900 €
3 811,51
A28
173,75
213,37
131,32
833,56
58 276,45
A29
4
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
35 048 €
116 900 €
3 832,79
A29
76,25
93,64
57,98
368,03
25 574,56
A30
4
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
35 048 €
116 900 €
3 832,79
A30
76,25
93,64
57,98
368,03
25 574,56
A31
4
2h+kt+parv.
41,5
45 562 €
151 900 €
3 660,24
A31
103,75
127,41
75,32
478,12
34 798,17
A32
5
2h+kt+parv.
40,5
46 163 €
153 900 €
3 800,00
A32
101,25
124,34
76,31
484,41
33 959,66
A33
5
1h+kt+r.parv.
27,5
33 546 €
111 900 €
4 069,09
A33
68,75
84,43
55,50
352,30
23 059,03
A34
5
1h+kt+r.parv.
27,5
33 546 €
111 900 €
4 069,09
A34
68,75
84,43
55,50
352,30
23 059,03
A35
5
1h+kt+alk.+r.parv.
29,0
35 348 €
117 900 €
4 065,52
A35
72,50
89,03
58,47
371,17
24 316,79
A36
5
3h+kt+s+parv.
64,5
77 705 €
258 900 €
4 013,95
A36
161,25
198,02
128,35
814,69
54 083,90
A37
5
3-4h+kt+s+parv.
69,5
85 516 €
284 900 €
4 099,28
A37
173,75
213,37
141,23
896,47
58 276,45
A38
5
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
35 949 €
119 900 €
3 931,15
A38
76,25
93,64
59,47
377,46
25 574,56
A39
5
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
35 949 €
119 900 €
3 931,15
A39
76,25
93,64
59,47
377,46
25 574,56
A40
5
2h+kt+parv.
41,5
47 965 €
159 900 €
3 853,01
A40
103,75
127,41
79,29
503,28
34 798,17
A41
6
2h+kt+parv.
40,5
48 566 €
161 900 €
3 997,53
A41
101,25
124,34
80,28
509,57
33 959,66
A42
6
1h+kt+r.parv.
27,5
34 447 €
114 900 €
4 178,18
A42
68,75
84,43
56,99
361,73
23 059,03
A43
6
1h+kt+r.parv.
27,5
34 447 €
114 900 €
4 178,18
A43
68,75
84,43
56,99
361,73
23 059,03
A44
6
1h+kt+alk.+r.parv.
29,0
36 550 €
121 900 €
4 203,45
A44
72,50
89,03
60,46
383,75
24 316,79
A45
6
3h+kt+s+parv.
64,5
84 014 €
279 900 €
4 339,53
A45
161,25
198,02
138,75
880,75
54 083,90
40
Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena. Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.
41
HINNASTO
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
€/m2
Asunto
Hoitovastike
Tontin vuokravastike
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen
Arvioitu tontin lunastushinta
A46
6
3-4h+kt+s+parv.
69,5
91 524 €
304 900 €
4 387,05
A46
173,75
213,37
151,14
959,38
58 276,45
A47
6
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
36 850 €
122 900 €
4 029,51
A47
76,25
93,64
60,95
386,90
25 574,56
A48
6
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
36 850 €
122 900 €
4 029,51
A48
76,25
93,64
60,95
386,90
25 574,56
A49
6
2h+kt+parv.
41,5
50 368 €
167 900 €
4 045,78
A49
103,75
127,41
83,25
528,45
34 798,17
A50
7
2h+kt+parv.
40,5
50 969 €
169 900 €
4 195,06
A50
101,25
124,34
84,24
534,74
33 959,66
A51
7
1h+kt+r.parv.
27,5
35 348 €
117 900 €
4 287,27
A51
68,75
84,43
58,47
371,17
23 059,03
A52
7
1h+kt+r.parv.
27,5
35 348 €
117 900 €
4 287,27
A52
68,75
84,43
58,47
371,17
23 059,03
A53
7
1h+kt+alk.+r.parv.
29,0
37 451 €
124 900 €
4 306,90
A53
72,50
89,03
61,94
393,19
24 316,79
A54
7
3h+kt+s+parv.
64,5
90 022 €
299 900 €
4 649,61
A54
161,25
198,02
148,66
943,66
54 083,90
A55
7
3-4h+kt+s+parv.
69,5
99 034 €
329 900 €
4 746,76
A55
173,75
213,37
163,53
1 038,02
58 276,45
A56
7
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
38 352 €
127 900 €
4 193,44
A56
76,25
93,64
63,43
402,63
25 574,56
A57
7
1h+kt+alk.+r.parv.
30,5
38 352 €
127 900 €
4 193,44
A57
76,25
93,64
63,43
402,63
25 574,56
A58
7
2h+kt+parv.
41,5
53 072 €
176 900 €
4 262,65
A58
103,75
127,41
87,71
556,76
34 798,17
A59
8
2h+kt+parv.
40,5
53 973 €
179 900 €
4 441,98
A59
101,25
124,34
89,20
566,19
33 959,66
A60
8
1h+kt+r.parv.
27,5
36 850 €
122 900 €
4 469,09
A60
68,75
84,43
60,95
386,90
23 059,03
A61
8
1h+kt+r.parv.
28,0
37 451 €
124 900 €
4 460,71
A61
70,00
85,96
61,94
393,19
23 478,28
A62
8
4h+kt+s+ter.
108
178 742 €
595 000 €
5 509,26
A62
270,00
331,56
294,85
1 871,59
90 559,08
A63
8
4h+kt+s+ter.
71,5
119 862 €
399 000 €
5 580,42
A63
178,75
219,51
197,72
1 255,06
59 953,47
Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena. Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.
42
43
SISUSTUS
Markkinoiden parhaat ratkaisut!
• •
• •
4
7
YKSIÖ 28 m2
••
•
6
8
5
1
3
• 9
• • • • • • • •
1 Ranskalainen parveke ja leveät pariovet kaikissa yksiöissä 2 Laadukas liukulasiseinä makuuhuoneessa osassa asunnoissa 3 Miellyttävä lattialämmitys, joka tuo pieneen asuntoon useita käytettäviä lisäneliöitä 4 Tyylikkäät LED-valot valaisevat keittiön
• 5
••• • 2
9
4
6
• • 7
KAKSIO 40 m2
44
8
• 3
Suuret ikkunat ja parvekkeen lasikaide tuovat asuntoon runsaasti valoa
5 Uuni mikroaaltotoiminnolla. Säästät tilaa ja rahaa, kun mikroaaltouunia ei tarvitse ostaa erikseen 6 Suihkukaapin ansiosta pesuhuone pysyy kuivana. 7 Seinämallinen wc-istuin säästää tilaa ja on käyttömukava 8 Täysin integroidut kodinkoneet ja hybridiuuni
45
SISUSTUS
Kohtuuhintaiset laatuasunnot! Tutustu As. Oy Oulun Åströmin Torin tyylikkääseen sisustusvalikoimaan ja valitse mieleisesi kokonaisuus sisustussuunnittelijan luomista upeista vaihtoehdoista. Kiintokalusteet ja pintamateriaalit ovat tyylikkäitä, ajattomia, kestäviä ja helposti puhdistettavia. Autamme sinua mielellämme valinnoissasi. Huonekaluilla, tekstiileillä ja tauluilla viimeistelet kotisi persoonallisen tyylin.
"Arkkitehtiemme tuhansien asuntojen suunnittelukokemuksella syntyvät parhaat, toimivimmat ja tyylikkäimmät pohjaratkaisut."” Esitteen visualisointikuvat, värit ja mitoitukset ovat taiteellisia näkemyksiä eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Kuvituksessa on käytetty 3D-visualisointeja sekä kuvapankkikuvia. Malliston yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Pidätämme oikeuden muutoksiin.
46
Eljas Kauppila, Liiketoimintajohtaja 47
SISUSTUS Laadukkaat ja kestävät materiaalivalinnat kaikissa huoneissa.
48
Avoin keittiö tekee asunnosta avaran ja helpommin muunneltavan.
49
ARKKITEHTIEN TERVEISET
As. Oy Oulun Åströmin Tori sijaitsee kaupungin herkullisimmalla paikalla: Jo pelkästään vieressä sijaitseva ainutlaatuinen, kaunis ja vehreä Ainolan puisto riittäisi tekemään paikasta poikkeuksellisen. Sen lisäksi Kasarmintien toisella puolella virtaa Oulujoki ja Hupisaarten läpi soljuvat kanavat. Tontilla ja sen ympäristössä sijaitsevat kauniit, historialliset rakennukset liittävät uudisrakennukset osaksi vuosisataista kaupunkielämän kirjoa. Lähistöllä sijaitsevat kaupungin museo- ja tiedekeskus Luuppi, ja kaupungin keskustakin on lyhyen kävelymatkan päässä. Lisäksi tontilta on sujuvat pyörätieyhteydet joka puolelle kaupunkia, muista liikenneyhteyksistä puhumattakaan. Tontilla on alun perin sijainnut Åströmin veljesten nahkatehdas, As. Oy Oulun Åströmin Aukean 1904 valmistunut C-talo on alun perin toiminut pajarakennuksena. 1950 -luvulta alkaen tontilla on ollut oppilaitostoimintaa, jolloin pajarakennukseen tehtiin muutoksia sisätiloissa. Nyt rakentuva uusi kokonaisuus koostuu suojellusta C-talosta ja kolmesta uudisrakennuksesta, matalasta pysäköintilaitoksesta ja piharakennuksista. Rakennusten väleihin muotoutuu moni-ilmeisiä ja tunnelmallisia piha-alueita, joilla on uusien istutusten lisäksi myös säilytettävää vanhaa puustoa. Toiminnallisena katseenvangitsijana pihalla toimii kookas verkkokiipeilyteline. Polkupyörille on paljon pyöräkatostilaa. Autojen pysäköinti tulee toteutumaan kaksitasoiseen pysäköintilaitokseen, ja lisäksi osin viereisen tontin vuorottaispysäköintialueelle. Uudisrakennusten arkkitehtuuri on lempeän modernia, linjakasta mutta tunnelmallista. Suuret lasipinnat ja eloisa muurauspinta saavat aikaan vahvatunnelmaisen, säilyvien rakennusten kanssa kauniisti yhteen sointuvan kokonaisuuden. A-talon ylimmän kerroksen sisään vedetty kattoterassi ilmeikkäine räystäineen keventää rakennuksen massoittelua. 50
Asuntojen pohjaratkaisut ovat selkeitä, tilat jäsentyvät viimeisteltyjen kylpyhuone-keittiö -kokonaisuuksien ympärille. Asunnot on suunniteltu valoisiksi ainutlaatuiset näkymät hyödyntäen, lisäksi kookkaat lasipinnat tuovat väljyyden tuntua sisätiloihin. Myös näkymät asuntojen sisällä on tutkittu huolellisesti. Pääosa makuuhuoneista erotetaan oleskelutiloista koko seinän korkuisilla lasiliukuovilla, jolloin asuntojen tilat liittyvät ilmavasti toisiinsa. Välipohjat ovat paikalla valettuja, jonka ansiosta asunnon kattopinta on levollisen saumaton. Suunnittelijan näkökulmasta As. Oy Oulun Åströmin Torin suunnittelu on ollut erityisen innostava tehtävä. Terveisin, Mikko Kämäräinen, Joonas Parviainen ja Virve Väisänen 51
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ
Valinnainen vuokratontti, haluatko vapautua vuokravastikkeesta?
Hoitovastikkeen muodostuminen. TALOYHTIÖN hoitovastikearvio on 2,50 €/m2/kk ja tontinvuokravastike 3,07 €/m2/kk. Kulujakauma on seuraava:
Kaavion otsikko 11 % 45 %
8% 3%
26 %
3% 6% 1
2
3
4
5
6
Tontin vuokrakulut
45 %
Lämmitys-, vesi- ja sähkökulut
26 %
Huoltomaksut
11 %
Kiinteistövero ja vakuutuusmaksut
8%
Hallintokulut ja isännöintipalkkiot
6%
Muut hoitokulut, kaapeli-tv ja laajakaistamaksut
3%
Pihakannen alaisten autopaikkojen hoitovastike on 15 €/kk. Sähköautopaikkojen hoitovastike on 20 €/kk. Sähköautopaikkojen omistaja maksaa sähkönkulutuksen erikseen. Pihakannen päällä olevien autopaikkojen hoitovastike on 10 €/k. Vesimaksu on 20 €/hlö/kk. Mediavastike 6 €/ kk/asunto.
52
As. Oy Oulun Åströmin Tori rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi lunastaa tontin määräosan huoneistokohtaisesti – näin sinun ei tarvitse maksaa tontin vuokravastiketta. Voit lunastaa tonttiosuuden vuosittain kohteen valmistumisen jälkeen, joten sinun ei tarvitse päättää asiaa vielä asunnon ostovaiheessa. Jos myyt asuntosi eteenpäin, etkä ole lunastanut tonttiosuutta itsellesi, siirtyy samalla tontin lunastusoikeus uudelle omistajalle. Arvioitu tontin lunastushinta As. Oy Oulun Åströmin Torissa on 838,52 € / h-m2. Lunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin. Elinkustannusindeksillä korjatun lunastushinnan saat isännöitsijän kautta. Tontin osuudesta maksetaan myös varainsiirtovero ja mahdolliset tontin vuokraajan toimituskulut, jotka veloitetaan tontin lunastuksen yhteydessä. Huomioithan, että asuntojen velattomat hinnat eivät sisällä tontin lunastushintaa. 53
Joustavat yhtiölainaratkaisut.
Tilavissa yksiöissä on kaikki laadukkaan kaupunkiasumisen elementit.
• Osuuspankki rahoittajapankkina • Laina-aika 25 vuotta, josta 3 vuotta lyhennysvapaata kohteen valmistumisesta. • Marginaali 0,85 % + 12 kk Euribor 360 (OP-pankilla oikeus tarkistaa marginaalia 3 vuoden välein) • Yhtiölainaa voi myös lyhentää marginaalien tarkistuspäivinä kuluitta.
Paras sijoituskohde! Kohteen korvaamattoman arvokas kulttuurihistoria, asuntojen optimaalinen koko ja viimeistellyt tyyliratkaisut sekä keskustan, oppilaitosten ja virkistysmahdollisuuksien läheinen sijainti takaavat vuokralaisten kiinnostuksen ja samalla tasaisen erinomaiset tuotot sijoittajalle. Asukkaiden hankkiminen käy lähes itsestään, sillä Oulu yhtenä Suomen vetovoimaisimmista kasvukeskuksista kerää kasvavassa määrin puoleensa niin opiskelijoita kuin työntekijöitä: ”Kiinteistötahkolalla on kokemusta rakennettavan kohteen läheisyyteen valmistuneen sijoittajakohteen asuntojen vuokraamisesta ja kokemukset ovat olleet erittäin hyviä. Luotettavia ja maksukykyisiä vuokralaisia on tarjolla todella mukavasti! Keskeinen sijainti kasvavassa kaupungissa takaa vuokrien ja asuntojen hintojen positiivisen kehityksen.” Henri Huotari myyntipäällikkö, Kiinteistötahkola.
54
55
Rakennustapaseloste YLEISTÄ Rakennuskohde koostuu hissillä varustetusta kerrostalosta, jossa on 8. kerrosta ja kellari. Talo rakennetaan asemakaavassa vahvistetusta tontista 564-6-6-24 erotettavalle 2615 m2 määräalalle. Tontti on vuokratontti. Kohde koostuu 63 asunnosta ja kahdesta liiketilasta. Samalle tontille 564-6-6-24 on rakennettu As. Oy Oulun Åströmin Torin lisäksi myös kaksi muuta yhtiötä, As. Oy Oulun Åströmin Aukea ja As. Oy Oulun Åströmin Lehto. Tontti lohkotaan myöhemmässä vaiheessa erotettavien määräalojen mukaisesti PIHA-ALUE Sisääntulopihatiet, ajotiet ja pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset toteutetaan asemapiirroksen mukaisesti. As. Oy Oulun Åströmin Torin ja As. Oy Oulun Åströmin Lehdon käytettävissä on leikki- ja piha-alue, joka sijaitsee aikaisemmin rakennetun As. Oy Oulun Åströmin Aukean piha-alueella. As. Oy Oulun Åströmin Torin ja As. Oy Oulun Åströmin Aukean käytettävissä on As. Oy Oulun Åströmin Lehdon piha-alue. Tontin lävistää kaavassa määrätty jalankululle ja polkupyörille osoitettu yhteys joka on yleisessä käytössä. Yhtiölle osoitetuista pysäköintipaikoista 20 kpl sijaitsee tontille rakennettavassa kylmässä pysäköintilaitoksessa, yhtiölle osoitettu tontille neljä kappaletta pihapaikkoja, joista kaksi kappaletta vieraspaikkoja. Lisäksi yhtiön osakkailla on mahdollista vuokrata viereisen tontin omistajalta 13 kpl vuorottaispysäköintipaikkoja. Tontin yhteiset piha-alueet, autopaikoitushalli sekä muut yhteiskäytön järjestelyt toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. As. Oy Oulun Åströmin Torin, As. Oy Oulun Åströmin Aukean ja As. Oy Oulun Åströmin Lehdon jätehuolto toteutetaan syväkeräysastioilla, jotka sijaitsevat As. Oy Oulun Åströmin Torin tontilla. YHTEISTILAT Kohteen maantasokerroksessa sijaitsee lastenvaunuvarasto. Kellarissa sijaitsee tekniset tilat, siivoustila ja ulkovälinevarasto. Taloyhtiön saunatilat, joissa kaksi saunaa sekä As. Oy Åströmin Torin
56
irtaimistovarastot sijaitsevat kellarissa. Osa irtaimistovarastoista on As. Oy Åströmin Lehdon. As. Oy Oulun Åströmin Torin väestönsuojatilat sijaitsevat kellarikerroksessa. Kellarikerroksen väestönsuojaan on osoitettu myös As. Oy Oulun Åströmin Lehdon väestön-suojatarpeesta 70 %. Yhtiön pyöräpaikat sijaitsevat piha-alueella katoksissa. RAKENTEET Rakennuksen kantavarunko ja välipohjat ovat paikalla valettuja betonirakenteita, osa välipohjan kannatuksesta toteutetaan pilareilla. Perustukset ovat betonirakenteiset. Huonekorkeus asunnoissa on noin 2,7m. Ei kantavat ulkoseinät ovat puurakenteisia sisäpuolelta kipsilevyverhoiltuja seiniä. Julkisivu on puhtaaksimuurattua punaisenkirjavasta ruukintiilestä toteutettua tiiliverhousta, sisäänvedettyjen parvekkeiden taustaseinät puuverhousta. Vesikatto puurakenteinen, vesikate toteutetaan bitumikermikatteena. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betonia. Asuinhuoneistojen sekä yhteisten tilojen kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. Saunaosaston ja teknisen tilan väliseinät ovat harkkorakenteisia. PARVEKKEET JA ULKOTERASSIT Asunnoissa on pääosin tuuletusparvekkeet, osassa asunnoissa on betonielementtiparvekkeet. Parvekkeilla pinnakaiteet, ei lasitusta. Osassa maantasokerroksen asunnoissa terassit pergolalla. Ylimmän kerroksen kattoterassin lattia painekyllästettyä terassilautaa. IKKUNAT, OVET JA PARVEKEOVET Huoneistojen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisään aukeavia tehdasmaalattuja tai kuultokäsiteltyjä MSE-tyyppisiä puualumiini-ikkunoita tai PVC-ikkunoita. Asuntojen ikkunoissa on sälekaihtimet. Pääsisäänkäyntien ovet ovat metallirunkoisia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä maalattuja tai viilupintaisia puuovia. Huoneistojen väliovet ovat laakaovia tai lasiliukuovia satiinila-
silla. Parvekeovi on 1- tai 2-lehtinen puualumiini-, HDF-pintainen- tai PVC-ovi. Ylimmän kerroksen neliöissä on liukulasiovi kattoterassille PORTAAT Portaat ovat mosaiikkibetonipintaiset betonielementtiportaat. Käsijohteet ovat maalattua metalliputkea. Palokunnan hyökkäystieporras kellariin on betonipintainen elementtiporras. LUKITUS Kohteeseen laaditaan erillinen lukitussuunnitelma. Lukitusjärjestelmä on älylukitusjärjestelmä. TALOTEKNIIKKA Rakennukset liitetään sähkö-, vesi ja viemäri- sekä kaukolämpöjärjestelmiin. Huoneistoissa lämmitys on kaukolämmöllä toteutettu vesikiertoinen lattialämmitys. Pesu- ja wc-tiloissa sähköinen lattialämmitys huoneiston sähköverkkoon liitettynä. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä on toteutettu huoneistokohtaisella ilmanvaihdolla, seinäpuhalluksella. Rakennus on varustettu huoneistokohtaisella sähkön- ja veden mittauksella. Rakennus liitetään valitun operaattorin tiedonsiirtoverkkoon. Palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon. Asuntojen lattialämmityksen jakotukki sijoitetaan pääosin eteisen komeroon. Huoneistoihin ja liiketiloihin on asennettu RIOTS -järjestelmä. Järjestelmä kerää huoneistoon sijoitettujen antureiden avulla tietoja huoneistokohtaisesta vedenkulutuksesta, huoneiden lämpötiloista ja ilmankosteudesta, huoneiston ilmanvaihdon toiminnasta ja mahdollisista vesivuodoista. Tiedot kerätään Riots Apartment -järjestelmän pilvipalveluun ja niitä käytetään huoneistokohtaisen vedenkulutuksen seurantaan ja laskutukseen sekä huoneiston olosuhteiden seurantaan ja säätämiseen. SÄHKÖTYÖT Sähköasennukset käsittävät tavanmukaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Tietoverkkojärjestelmä toteutetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä.
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT Huonelattiat ovat laminaattia tai parkettia sisustusvalintalomakkeen mukaisesti. Pesuhuoneiden lattiat ovat laatoitetut. Mahdollisen asuntosaunan lattia laatoitettu, laatoitus nostetaan seinälle kahden laattarivin verran. Kattopinnat ruiskutasoitetaan tai maalataan. Levyrakenteiset kotelot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden alakatot kosteudenkestävää valkoista mdf-paneelia tai valkolakattua mäntypaneelia. Mahdollisen asuntosaunan katto puupaneelia sisustusva-lintalomakkeen mukaan. Huoneseinäpinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja. Pesuhuoneen seinäpinnat laatoitetaan. Mahdollisen asuntosaunan seinät puupaneelia sisustusvalintalomakkeen mukaan. KALUSTEET, VARUSTEET JA KODINKONEET Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Rungot ovat melamiinipintaista lastulevyä. Keittiössä ja ph:ssa ovet laminaattia, keittiön taso taivereunainen laminaatti ja tasoon upotettava musta kivikomposiitti allas. Keittiön välitila on valkoista lasia. Eteisen ja makuuhuoneiden komeroiden ovet ovat valkoiset laminaattipintaiset tai maalattua mdf:ää. Huoneistoissa on ikkunaseinillä soveltuvilla osilla verhokiskot. Alkoviyksiöissä yksiurainen verhokisko alkovin ja eteisen välissä. Asuntosaunoissa tilan mukaan mitoitettu seinäkiinnitteinen sähkökiuas ja lauteet sisustusvalintalomakkeen mukaisesti. Asunnoissa pääsääntöisesti keittiössä 2-levyinen induktioliesitaso, liesikupu, yhdistelmäuuni jossa mikroaalto- ja kiertoilmatoiminto, ja integroitu astianpesukone 45cm leveä ja integroitu jääkaappi erillisellä pakastelokerolla. Keittiöallas musta kivikomposiitti allas. Pesuhuoneessa on tilavaraus pyykinpesukoneelle. Asunnon A1 keittiössä 4-levyinen induktioliesitaso, liesikupu, erillisuuni, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone leveys pohjakuvan mukaan ja integroitu jääkaappipakastin. Keittiöallas musta kivikomposiitti allas. WC:ssä on tilavaraus pyykinpesukoneelle.
57
Rakennustapaseloste A5, A9, A18, A27, A36, A45, A54; keittiössä 4levyinen induktioliesitaso, liesikupu, erillisuuni, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone, leveys pohjakuvan mukaan ja integroitu jääkaappi ja pakastin. Keittiöallas musta kivikomposiitti allas. Pesuhuoneessa on tilavaraus pyykinpesukoneelle. A10, A19, A28, A37, A46, A55 3-4H keittiössä 4-levyinen induktioliesitaso, liesikupu, erillisuuni, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone, leveys pohjakuvan mukaan. Keittiöallas musta kivikomposiitti allas. Pesuhuoneessa on tilavaraus pyykinpesukoneelle. - 3H integroidut jääkaappi ja pakastin - 4H integroitu jääkaappi-pakastin. A62, A63 keittiössä 4-levyinen induktioliesitaso, liesikupu, erillisuuni, integroitu mikro, integroitu astianpesukone ja jääkaappi sekä pakastin. Keittiöallas musta kivikomposiitti allas. Pesuhuoneessa on tilavaraus pyykinpesukoneelle. YHTEISTILAT Porrashuone Lattia: Klinkkerilaatta 1. ja 2.kerroksessa sekä kellarissa, muissa kerroksissa desibelimatto Seinät: Maalattu Katto: Maalattu- ja akustinen verhous tai avattava T-listakatto Varusteet: Kerrosnumero Irtaimistovarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Verkkokomerot Lastenvaunuvarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Ulkovälinevarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu
58
Tekniset tilat Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Talosauna Lattia: Laatoitus Seinät: Puupaneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puulauteet, kiuas viikkokellolla Varusteet: Löylymittari, löylykiulu ja kauha Talosaunan pesuhuoneet Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus Katto: Puupaneeli Varusteet: Suihku, pyyhekoukut Talosaunan pukuhuoneet Lattia: Laatoitus Seinät: Puupaneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puupenkki Varusteet: Pyyhekoukut Talosaunan erillinen wc Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus tai maalattu kipsilevy Katto: Maalattu kipsilevy tai puupaneeli Varusteet: Allas, peili, bideellä varustettu allashana Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Urakoitsija varaa oikeuden muuttaa kohteen rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin tai rakenteellisesti vastaaviin. Huoneistoissa saattaa esiintyä kotelointeja, jotka poikkeavat suunnitelmapiirustuksista. Koteloinnit, alas lasketut katot ja hormit tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa. Mahdollisia parvekelasituksia ei ole suunniteltu kaikilta osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivoilla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. RAKENTAJA Lehto Asunnot Oy Voimatie 6 B, 90440 Kempele www.lehto.fi
59
LUOTET TAVA KUMPPANI
Lehto on Suomen suurimpia rakennus- ja kiinteistöalan konserneja. Lehdon vahva kasvu ja kehitys on ollut alan nopeinta. Konsernin palvelualueita ovat Toimitilat, Asunnot ja Hyvinvointitilat. Työllistämme yhteensä yli 1 500 henkilöä ja liikevaihtomme v. 2018 oli 721,5 miljoonaa euroa. Rakennamme nykyaikaisia asuntoja kasvukeskusten parhaille paikoille. Merkittävä osa rakentamisesta tapahtuu sarjatuotantona kuivissa tehdasolosuhteissa. Patentoitu menetelmämme pienentää rakentamiskustannuksia ja mahdollistaa edulliset neliöhinnat – laadusta silti tinkimättä. Kaikki asuntojemme tilaratkaisut ovat arkkitehtien suunnittelemia. Huomioimme niin sinkkujen, pariskuntien kuin perheellisten erilaiset asumisen toiveet ja vastaamme niihin parhaalla mahdollisella tavalla. Lehto on asunnon ostajan ja asuntosijoittajan paras kumppani!
60
61
Liity sisäpiiriin osoitteessa SISAPIIRIIN.FI, ja pääset varaamaan oman asuntosi aina ensimmäisten joukossa, ennen kohteen julkista myyntiä!
Asuntomyyjä
MIIKA PIHLAJANIEMI puhelin 040 543 7084 miika.pihlajaniemi@lehto.fi Zatelliitintie 17B 90440 Kempele asunnot.lehto.fi