Oulun Valjaskartano, Infopaketti

65°00'57.3"N 25°28'44.8"E

VA L JAS K A RTA N O K E S K U STA / / O U LU

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

ISOKATU 1 90100 OULU AIKATAULU Ennakkomarkkinointi: touko-kesäkuu 2019 Kauppojen teko: lokakuu 2019 Rakentaminen alkaa: heinäkuu 2019 Arvioitu valmistuminen: joulukuu 2020helmikuu 2021 ASUNTOJAKAUMA Yksiöitä 22 kpl

23,5–31,5 m2 Kaksioita 15 kpl

39,0–50,0 m2 Kolmioita 11 kpl

60,0–80,0 m2 Neliöitä 9 kpl

73,0–83,5 m2 Hoitovastikearvio: n. 2,50 €/ m2 /kk Tontin vuokravastikearvio: n. 2,95 €/ m2 /kk Lämmitysmuoto: As. Oy Oulun Valjaskartano lämpenee ekologisesti maalämmöllä, joka tuo säästöä hoitovastikkeessa lämmityskulujen osalta. Kohde on energiatehokas A-energiatalo.

Lukitus: Talo varustetaan Rollock-älylukitusjärjes­ telmällä, joka helpottaa kodinomistajan avaintenhallintaa.

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

2

3

ESITTELY

As. Oy Oulun Valjaskartano – Inspiroivia ekokoteja puistomaisemissa Oulun keskustassa Saisiko olla oma upea kaupunkikoti puiston laidalla, muutaman minuutin kävelymatkan päässä Rotuaarilta? Keskustan tuntumaan kohoaa uusi ekologisesti suunniteltu kerrostalokohde vanhan valjastehtaan pihapiiriin, lähelle sekä suomenkielistä että kansainvälistä koulua.

Moninkertaisesti palkittujen arkkitehtien suunnitteleman As. Oy Oulun Valjaskartanon yksiöt, kaksiot, kolmiot ja neliöt sopivat kaikille, jotka haluavat asua luonnonläheisesti Oulun keskustassa, Hupisaarten vehreiden pyöräily- ja lenkkipolkujen äärellä. Maalämmön, viherkattojen, sähköautojen latauspisteiden sekä taloyhtiön yhteiskäyttöauton ansiosta Valjaskartanosta voit asua ekologisesti ja kustannuksissa säästäen – aivan rakkaan kaupunkisi sydämessä!

4

As. Oy Oulun Valjaskartano

PALVELUT

Uniikki puistomiljöö lähellä ydinkeskustan palveluja

Etäisyydet • Myllytullin koulu 50 m • Kuntosali Fressi 180 m

As. Oy Oulun Valjaskartano rakentuu kauniin vanhan Valjastehtaan naapuriin, puolen kilometrin päähän Oulun ydinkeskustan kävelykaduilta. Vieressä havisee Åströminpuisto, jonka takana odottavat lenkkeilijöitä Hupisaarten valkeat sillat, solisevat taimenpurot sekä jokisuiston vehreät kävely- ja pyöräilyreitit.

• Tuba Food & Lounge 100 m • Oulun kansainvälinen koulu 130 m • Bussipysäkki 250 m • Terveysasema 350 m

Kaikki tarvittava on As. Oy Valjaskartanolta helpon kävelymatkan päässä. Pienemmät ostokset hoituvat 450 metrin päässä K-Marketissa ja isommat kauppakeskus Valkeassa (550 m). Naapurikortteleissa sijaitsevat Myllytullin koulu sekä Oulun kansainvälinen koulu. 500 metrin säteeltä löytyvät niin kunnallinen suomenkielinen kuin yksityinen kielipäiväkotikin. Kotikorttelista löytyy myös hyvä kuntosali lapsiparkilla. Naapurikorttelissa Tuba Food & Lounge tarjoilee ekologista ruokaa, tapahtumia ja kulttuurielämyksiä. Lisäksi tietysti kaikki ydinkeskustan työpaikat, ostos- ja harrastusmahdollisuudet sekä kulttuuririennot ja muut huvitukset ovat täällä suorastaan kadehdittavan lähellä.

• Oulun taidemuseo 400 m • K-Market LinnanHerkku 450 m • Kielipäiväkoti StarBright 450 m • Ainolan päiväkoti 500 m • Tiedekeskus tietomaa 500 m • Kauppakeskus Valkea 550 m • Kulttuuritalo Valve 600 m • Rautatieasema 700 m • Kauppatori 1 km • Linja-autoasema 1 km • Kaupunginkirjasto 1 km • Prisma 1,1 km • Raatin uimahalli 1,1 km

6

7 Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

PALVELUT

Kaupungin parhaat ajanviete­ mahdollisuudet kaikenikäisille

Sunnuntaiset puistopiknikit, pitkät kävely- ja pyörälenkit jokimaisemissa, kulttuuriharrastukset, keikat, taide-elämykset ja tapahtumat. As. Oy Oulun Valjaskartanon asukkaana koko kaupungin parhaat ajanvietemahdollisuudet on katettu valmiiksi sinua varten!

Helpon kävely- tai pyöräilymatkan päästä löytyvät niin kaupunginteatteri, kirjasto, uimahalli, urheilutalo, lasten ja nuorten taidekoulu kuin avoimen varhaiskasvatuksen kerhotkin. Kulttuuritalo Valveessa (600 m) kokoontuu taiteen ja kulttuurin merkieissä lukuisia kerhoja ja työpajoja. Siellä järjestetään myös festivaaleja ja vaihtuvia näyttelyitä sekä teatteriesityksiä. Klassisen musiikin ystäville elämyksiä tarjoaa Oulu Sinfonia ja kuvataiteen ystäville Oulun Taidemuseo (400 m). Myllytullin omassa Tiedekeskus Tietomaassa (500 m) lapset ja vähän vanhemmatkin oppivat hauskasti uutta.

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

8

9

YHTEISKÄYTTÖAUTO

Lehto tarjoaa tähän kohteeseen oman yhteiskäyttöauton Tämänkin taloyhtiön käyttöön tulee Omago-yhteiskäyttöauto! Yhteiskäyttöautoilu on oman auton käyttöä edullisempaa. Omago-autolla teet kauppareissut ja pidemmätkin viikonloppureissut edullisesti, huolettomasti ja ekologisesti.

Saat ajaa uudella autolla ilman autonomistamiseen liittyviä rasitteita. Helpon varausjärjestelmän avulla voit ottaa auton käyttöön matkapuhelimellasi. Avaimia et tarvitse.

Lehto tarjoaa yhteiskäyttöauton vuodeksi taloyhtiön käyttöön. Ensimmäisen vuoden jälkeen taloyhtiö voi neuvotella jatkosopimuksen niin halutessaan.

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

10

11

ASEMAKAAVA MANNENKATU VALJ A

STE

HTA

ANK

ATU

POLKUPYÖRÄT

I

POLKUPYÖRÄT

A AS OY OULUN VALJASKARTANO VIII

POLKUPYÖRÄT

B AS OY OULUN VALJASTEHDAS V

POLKUPYÖRÄT

POLKUPYÖRÄT

ISOKATU

LEIKKI JA OLESKELU

POLKUPYÖRÄT

ÅSTRÖMINPUISTO

POLKUPYÖRÄT

VI

POLKUPYÖRÄT

POLKUPYÖRÄT

TALO C

POLKUPYÖRÄT

POLKUPYÖRÄT

III

VII VIII

POLKUPYÖRÄT

TALO D

VIII

n

ine

hjo

Po

As Oy Oulun Valjaskartano

ASEMAPIIRUSTUS

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

12

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

13

KERROSPOHJAT

SK

AK

LASITETTU PARVEKE

MH 1 11,5 m2

AK

A1 1H+KT 30,0 m2 LASITETTU PARVEKE

EI30 MU

JKP

ET

PRSH

AK

JT

S 2,5 m2

JKP

TASO H900

KH 3,5 m2

LT/MU

LT/MU

JT

AK EI30

AK

PUKUH 8,0 m2

KH 3,5 m2

MH 2 9,0 m2

EI30 MU

AK EI30 JKP

AP

LT/MU

SAUNATILAT 26,0 m2

LT/U

A6 4H+KT+S 73,0 m2

A7 1H+KT 27,5 m2

MH 12,0 m2

A8 2H+KT 50,0 m2

SK

AP

JK/P

AK

WC 6,0 m2

PESUH 2 AK 4,0 m

WC 1,0 m2

KH 3,5 m2

SK

AK

AK

AK

LT/U

JT

EI30

JT AP

JT

ET

ET

AK

AK

AK

AK

S 6,0 m2

KH 3,5 m2

MU

AK

SK

AK

AK

TASO H900

APK

LT/U MU JKP

SK

EI30

AK SK

MH 1 10,0 m2

ET

AK

AK

JT

A3 2H+KT+S 54,0 m2

JK/P

ET

AK

KH 3,5 m2

ET

AK

SK

MH 11,0 m2

JT

K

ET

AK

JK/P

S 3,5 m2 A

L/U

VH 1,5 m2

JT

AP

AP

EI30

EI30 A9 2H+KT 49,5 m2

MH 10,0 m2

AK

JÄTE 48,5 m2

LT/MU

(TYÖTILA)

AK

AK

AK

S 2,5 m2

KH 3,5 m2

ET

EI30

JKP

JT

LT/MU

KH 3,5 m2

AP

AP

EI30

APK

JKP

JKP

MH 11,0 m2

KH 3,5 m2

UVV 27,5 m2

SK

KH 3,5 m2

SK

SIIV. 3,5 m2

TEKN. 42,0 m2

LT/MU

KH 3,5 m2

AK ET

AK

AP

SK

A5 2H+KT 39,0 m2

AK

AK ET

JT

AK

AK

PRSH

LASITETTU PARVEKE

JT

EI30

ET

SK

MH 2 13,0 m2

AK

KH 3,5 m2

MH 8,5 m2

AK

AK

LASITETTU PARVEKE

A2 2H+KT 39,0 m2

A4 1H+KT 23,5 m2

A11 1H+KT 31,5 m2

A10 3H+KT+S 65,5 m2 JKP

LVV 5,5 m2

MH 3 7,0 m2

LIUKULASIOVI

parvekekomero 1,5 m2

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

n

n

ine

14

ine

hjo

hjo

Po

Po

Kerrostasopohja 1. kerros

Kerrostasopohja 2. kerros

As Oy Oulun Valjaskartano

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

1. kerros

2. kerros 15

KERROSPOHJAT

SK

SK

AK

LASITETTU PARVEKE

AK

LASITETTU PARVEKE

MH 1 11,5 m2

MH 1 11,5 m2

MU

AP

LT/MU

JKP

AP

LT/MU

EI30

EI30

LT/MU

EI30

JT JT

JT

JT APK

EI30 JKP

EI30

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

AP

LT/MU

LASITETTU PARVEKE

A23 4H+KT+S 73,0 m2

A24 1H+KT 27,5 m2

MH 12,0 m2

A25 2H+KT 50,0 m2

parvekekomero 1,0 m2

SK

AP

LT/U

MH 3 7,0 m2

LIUKULASIOVI

LIUKULASIOVI

parvekekomero 1,5 m2

EI30 JK/P

AK

MH 3 7,0 m2

LASITETTU PARVEKE

MH 2 9,0 m2

KH 3,5 m2

MU

A26 1H+KT 25,5 m2

MH 1 11,0 m2

A14 4H+KT+S 73,0 m2

EI30

LIUKULASIOVI

parvekekomero 1,5 m2

JT

A15 1H+K 27,5 m2

MH 12,0 m2

A16 2H+KT 50,0 m2

LASITETTU PARVEKE

JK/P

JT JK/P

JT

AK

LT/MU

LT/MU

WC 1,0 m2

KH 3,5 m2

AK

AP

AP

SK

AP

LT/U

parvekekomero 1,0 m2

JKP

KH 3,5 m2

LT/U MU

SK

AK

EI30 JKP

AK

MU

JKP

AP

EI30

AK A17 1H+KT 25,5 m2

MH 1 11,0 m2

JT

SK

EI30

JT

ET

ET

JT

MU

S 2,5 m2

JKP

TASO H900

AK

EI30 JK/P

MH 1 10,0 m2

ET

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

AK

KH 3,5 m2

SK

KH 3,5 m2

SK

ET

EI30

APK

AK SK

AK

JT

MH 11,0 m2

KH 3,5 m2

ET

ET

PRSH

KH 3,5 m2

AK

LT/MU

MH 2 9,0 m2

JKP

AK

AP

APK

JKP

JT

EI30

KH 3,5 m2

KH 3,5 m2

LT/U MU

SK

AK

AK

EI30

WC 1,0 m2

KH 3,5 m2

LT/U MU

AK

AK

APK

LT/U MU

JT

SK SK

JT

ET

ET

TASO H900

JKP

TASO H900

K

ET

ET

AK

AK

AK

TASO H900

SK

ET

KH 3,5 m2

JKP

S 3,5 m2 A

L/U

VH 1,5 m2

A27 3H+KT 60,0 m2

MH 1 10,0 m2

S 2,5 m2

EI30

JKP

PRSH

KH 3,5 m2

ET

LT/MU

(TYÖTILA)

AK SK

ET

KH 3,5 m2

AP

MH 11,0 m2

KH 3,5 m2

ET

ET

ET

AK

APK

AK

K

ET

SK

KH 3,5 m2

AK

S 3,5 m2 A

L/U

VH 1,5 m2

A22 2H+KT 39,0 m2

JKP

SK

AK

AK (TYÖTILA)

A18 3H+KT 60,0 m2

JT

EI30

ET

LT/MU

KH 3,5 m2

AP

APK

KH 3,5 m2

LASITETTU PARVEKE

JT

EI30

SK

KH 3,5 m2

MH 2 13,0 m2

MH 2 7,0 m2

JKP

SK

LASITETTU PARVEKE

A13 2H+KT 39,0 m2

LT/MU

JT

AP

JT

A21 1H+KT 23,5 m2

A29 1H+KT 31,5 m2

A28 3H+KT+S 65,5 m2

EI30

LASITETTU PARVEKE

JKP

MH 2 13,0 m2

MH 2 7,0 m2

AK

AK

LASITETTU PARVEKE

A12 1H+KT 23,5 m2

A20 1H+KT 31,5 m2

A19 3H+KT+S 65,5 m2

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

n

n

ine

hjo

Po

16

ine

hjo

Po

Kerrostasopohja 3. kerros

Kerrostasopohja 4. kerros

As Oy Oulun Valjaskartano

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

3. kerros

4. kerros 17

KERROSPOHJAT

SK

SK

AK

LASITETTU PARVEKE

AK

LASITETTU PARVEKE

MH 1 11,5 m2

MU

LT/MU

EI30

LT/MU

EI30 JT

JT

AP

EI30

JT

JK/P

AK

JT

AK EI30

JT

JK/P

AP

JKP

JT

EI30

JKP

parvekekomero 1,5 m2

LT/MU

LT/MU

LASITETTU PARVEKE

MU

AP

LT/MU

LASITETTU PARVEKE

A41 4H+KT+S 73,0 m2

A42 1H+KT 27,5 m2

MH 12,0 m2

A43 2H+KT 50,0 m2

SK

AP

LT/U

parvekekomero 1,0 m2

MH 3 7,0 m2

LIUKULASIOVI

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

AP

AP

EI30

parvekekomero 1,5 m2

EI30 JK/P

JKP

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

MH 2 9,0 m2

KH 3,5 m2

EI30

A44 1H+KT 25,5 m2

AK

JT

APK

MH 1 11,0 m2

MH 3 7,0 m2

AK

LT/MU

AK A32 4H+KT+S 73,0 m2

EI30

LIUKULASIOVI

parvekekomero 1,5 m2

AK

LASITETTU PARVEKE

AP

A33 1H+KT 27,5 m2

MH 12,0 m2

A34 2H+KT 50,0 m2

parvekekomero 1,0 m2

JKP

KH 3,5 m2

LT/U MU

SK

WC 1,0 m2

KH 3,5 m2

AK

LT/U

SK

AK

LT/MU

JT

EI30

AP

EI30

JT

ET

ET

0

AK

EI30 JKP

S 2,5 m2

JKP

TASO H900

EI3

AK A35 1H+KT 25,5 m2

MH 1 11,0 m2

SK

ET

SK

AP

MH 1 10,0 m2

ET

PRSH

JT

MU

AK SK

30

KH 3,5 m2

KH 3,5 m2

EI30 JK/P

MH 11,0 m2

KH 3,5 m2

ET

ET

AK EI

JKP SK

MH 2 9,0 m2

KH 3,5 m2

EI30

APK

K

ET

AK

JT

TASO H900

LT/MU

APK

AP

JT

WC 1,0 m2

KH 3,5 m2

S 3,5 m2 A

L/U

ET

0

EI3

LT/U MU

AK

JKP

KH 3,5 m2

LT/U MU

AK

JT

SK

SK

JT

ET

ET

EI30

0

AK

APK

LT/U MU SK

KH 3,5 m2

EI3

JKP

TASO H900

ET

AK

SK

ET

JKP

A40 2H+KT

KH 3,5 m2

AK

AK

AK

AK

TASO H900

S 2,5 m2

KH 3,5 m2

VH 1,5 m2

A45 3H+KT 60,0 m2

MH 1 10,0 m2

ET

PRSH

KH 3,5 m2

(TYÖTILA)

AK SK

ET

AK

MH 11,0 m2

KH 3,5 m2

ET

ET

0

A36 3H+KT 60,0 m2

K

ET

APK

AK EI3

S 3,5 m2 A

L/U

VH 1,5 m2

SK

KH 3,5 m2

JKP

JKP

MU

SK

AK

AK (TYÖTILA)

JT

EI30

ET

LT/MU

KH 3,5 m2

AP

APK

KH 3,5 m2

LASITETTU PARVEKE

JT

EI30

SK

KH 3,5 m2

MH 2 13,0 m2

MH 2 7,0 m2

JKP

SK

LASITETTU PARVEKE

A31 2H+KT 39,0 m2

LT/MU

JT

AP

JT

A39 1H+KT 23,5 m2

A47 1H+KT 31,5 m2

A46 3H+KT+S 65,5 m2

EI30

LASITETTU PARVEKE

MH 2 13,0 m2

MH 2 7,0 m2

AK

AK

LASITETTU PARVEKE

A30 1H+KT 23,5 m2

A38 1H+KT 31,5 m2

A37 3H+KT+S 65,5 m2

JKP

MH 1 11,5 m2

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

n

n

ine

hjo

Po

18

ine

hjo

Po

Kerrostasopohja 5. kerros

Kerrostasopohja 6. kerros

As Oy Oulun Valjaskartano

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

5. kerros

6. kerros 19

KERROSPOHJAT

LASITETTU PARVEKE

AP

LT/MU

EI30

MU

JT

MH 11,0 m2

JT

MH 1 12,5 m2

KH 3,5 m2

ET

AK

ET

AK

AK

ET

KH 3,5 m2

ET

PPK

MH 11,0 m2

KH 3,5 m2

ET

AK

AK

MH 1 12,5 m2

MU

LIUKULASIOVI

LIUKULASIOVI

WC 1,5 m2

JKP

ET

AK

PPK

AK

AK

SK

PH 6,0 m2

LT/MU

WC 1,5 m2

JKP

APK

AK AK

KH 3,5 m2

A54 2H+KT 39,0 m2

EI30

LT/MU

EI30

SK

PH 6,0 m2

LASITETTU PARVEKE

JT

AP

AP

JKP

APK

AK AK

L/U

A49 2H+KT 39,0 m2

VH 1,5 m2

JKP

JKP

JT

S 2,5 m2 AK

LT/MU

AK

MH 2 7,0 m2

AK

L/U

A53 1H+KT 23,5 m2

LASITETTU PARVEKE

VH 1,5 m2

AK

S 2 2,5 m AK

AK

MH 2 7,0 m2

MH 3 7,5 m2

A57 4H+KT+S 80,0 m2

AP

A48 1H+KT 23,5 m2

EI30

MH 3 7,5 m2

A52 4H+KT+S 80,0 m2

JKP

LASITETTU PARVEKE

AK

SK

SK JT

SK

PRSH

AK

A56 4H+KT+S 83,5 m2

MU

K VH A 2,0 m2

SK

AP

LT/U

MH 1 12,5 m2

A55 4H+KT+S 73,0 m2

MH 3 7,0 m2

LIUKULASIOVI

LIUKULASIOVI

parvekekomero 1,5 m2

EI30 JK/P

WC AK 1,5 m2

MH 3 7,0 m2

WC 1,0 m2

MH 2 9,0 m2

AK

JT

AK

AK

PH/KHH 7,0 m2 SK

L/U

A50 4H+KT+S 73,0 m2

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

PK VAR

AK

MH 1 12,0 m2

AK JK/PK

JT

KH 3,5 m2

AK

LT/U

MU APK

PPK

AK

JT

K VH A 2,0 m2

SK

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

AK

AK

AK MU AP

AK

EI30 JK/P

WC AK 1,5 m2

AK

PH/KHH 7,0 m2 AK SK

AK

PK VAR

MH 2 7,0 m2

S 2,5 m2

S 3,0 m2

ET WC 1,0 m2

MH 2 9,0 m2

PPK

AK JK/PK

A51 4H+KT+S 83,5 m2

parvekekomero 1,5 m2

PRSH

JT

KH 3,5 m2

MH 1 10,0 m2

ET

MH 3 9,5 m2

AK

AK

AK

AK

AK

APK

S 2,5 m2

S 3,0 m2

ET MH 2 7,0 m2

L/U

AK

AK

AK

MH 3 9,5 m2

MU

SK

MH 1 10,0 m2

ET

AK

JT

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

parvekekomero 1,5 m2

LASITETTU PARVEKE

n

n

ine

hjo

Po

20

ine

hjo

Po

Kerrostasopohja 7. kerros

Kerrostasopohja 8. kerros

As Oy Oulun Valjaskartano

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

7. kerros

8. kerros 21

ESITTELY

Tyyliä, valoa ja valinnanvaraa

As. Oy Oulun Valjaskartano on kahdeksan kerrosta näyttävää ja modernia kaupunkirakentamista tyylikkäimmillään. Pihakannen ilmeikäs punatiili tarinoi korttelin teollisesta menneisyydestä, ja matalamman osan viileänharmaa väritys ja molempien lasipinnat tuovat kohteelle modernia ja skarppia ilmettä.

Suurista ikkunoista kelpaa katsella joko alas puistokadulle tai sisäpihan suojaisalle leikkipaikalle.

Sisältä kaikki Valjaskartanon yksiöt, kaksiot, kolmiot ja neliöt ovat inspiroivia, avaria ja valoisia sekä tyylikkäästi suunniteltuja. Pohjaratkaisuja löytyy monipuolisesti erilaisiin asumistarpeisiin ja mieltymyksiin. Isommissa asunnoissa arjen luksusta lisäävät Profin-liukulasiseinät. Taloyhtiö lämpeää ekologisesti maalämmöllä, mikä tarkoittaa asukkaille myös selvää säästöä. Toimivan paketin kruunaa tyylikäs talosauna, huoneistokohtainen irtainvarasto, autopaikat joista joka kolmas sähköautolle, sekä yhtiön oma yhteiskäyttöauto.

Esitteen visualisointikuvat, värit ja mitoitukset ovat taiteellisia näkemyksiä eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Kuvituksessa on käytetty 3D-visualisointeja sekä kuvapankkikuvia.

Malliston yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Tarkistathan huoneistokohtaisen pohjakuvan ja varustelutason aina kohteen myyjältä. Pidätämme oikeuden muutoksiin.

22

23

2H+KT 39 m2

2H+KT 1h+kt 30,0 m 39 m2 2

A1

1. krs

2h+kt 39,0 m2

A2 1. KRS A5 2. KRS A13 3. KRS A22 4. KRS A31 5. KRS A40 6. KRS A49 7. KRS MAHDOLLISET ALAKATOT A54 ESITETTY 8. KRS KERROSTASOPOHJISSA

A2 A5 A13 A22 A31 A40 A49 A54

A2 A5 A13 A22 A31 A40 A49 A54

1. KRS 2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS 7. KRS 8. KRS

1. krs 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs 8. krs

MAHDOLLIS KERROSTAS

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

LASITETTU PARVEKE

LASITETTU PARVEKE

JKP

AP

LT/MU JKP

EI30

AP

JKP

LT/MU JKP

AP

LT/MU

EI30

EI30 AP

LT/MU

EI30

LT/MU JKP

AP

LT/MU

JT

EI30 JT

JT JT

JT

JT

EI30 SK

JKP

AP

SK

SK SK

As Oy Oulun Valjaskartano

n

P

0

UOARKKITEHDIT As Oy Oulun Valjaskartano LUOARKKITEHDIT

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

1

2

3 en

in Mittakaava suuntaa-antava hjo Po

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

24

As Oy Oulun Valjaskartano en

As Oy Oulun Valjaskartano

ine

jo oh

4

Po

P

LUOARKKITEHDIT LUOARKKITEHDIT 5m

0

1

2

n

ine

hjo

in

jo oh

3

4

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi Mittakaava suuntaa-antava Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

0

1

2

3

4

5m

Mittakaava suuntaa-antava

25

5m

1H+KT 2 2h+kt+s 54,0 m 23,5 m2

SK

JT

JT

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISE KERROSTAS

JT

EI30

SK

LT/MU

SK

2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS 7. KRS 8. KRS

JT

EI30

EI30

AP

A4 A12 A21 A30 MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY A39 KERROSTASOPOHJISSA A48 A53

A4 2. krs A12 3. krs A21 4. krs A30 5. krs A39 6. krs A48 7. krs A53 8.krs MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY

JKP

1H+KT 23,5 m2

2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS 7. KRS 8. KRS

LT/MU

A4 A12 A21 A30 A39 A48 A53

AP

1. krs

JKP

A3

1h+kt 23,5 m2

SK MU AP

JT

JK/P

JT

LT/U

As Oy Oulun Valjaskartano

n AshjoOy Oulun Valjaskartano ine Po

0

As Oy Oulun Valjaskartano

n

ne

1

UOARKKITEHDIT LUOARKKITEHDIT

2

Mittakaava suuntaa-antava

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

i hjo Po3

4

5m

LUOARKKITEHDIT 0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antava Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

n

ine

hjo

Po

5m

As Oy Oulun Valjaskartano

0

1

2

3

Mittakaava suuntaa-antava

LUOARKKITEHDIT

n

ine

hjo

Po

4

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

26

27

5m

1H+KT 2 4h+kt+s 73,0 m 27,5 m2

KRS KRS KRS KRS KRS KRS KRS

JT

A6 A14 A23 A32 A41 A50 A55

2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs 8. krs

A7 A15 A24 A33 A42

1h+kt 27,5 m2

1H+KT 27,5 m2

2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS

A7 A15 A24 A33 A42 ESITETTY MAHDOLLISET ALAKATOT

A7 A15 A24 A33 A42

2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS

2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

JT

KERROSTASOPOHJISSA SK

MAHDOLLISE KERROSTASO

JT

SK JT SK

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY EI30 KERROSTASOPOHJISSA JKP

AP

LT/MU

EI30

EI30

JKP

MU

AP

LT/MU

SK

AP

JK/P

LT/U

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

LASITETTU PARVEKE

LASITETTU PARVEKE

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

LASITETTU

nPARVEKE

As Oy Oulun Valjaskartano

ne

joi

h Po

0

1

2

3

5m

4

LUOARKKITEHDIT

Mittakaava suuntaa-antava

n

ine

hjo

Po

As Oy Oulun Valjaskartano

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antavainen hjo Po

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano 28

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

n

ine

hjo

Po

0

1

2

Mittakaava suuntaa-antava

3

4

5m

29

5m

2H+KT

2h+kt 50,0 m2 49,5 m2 A9

2. KRS

A9

2H+KT 49,5 m2

2. krs

LASITETTU PARVEKE

A9

SK

TASO H900

2. KRS

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

LASITETTU PARVEKE

JKP

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

APK

MU

JT

JKP

JT

TASO H900

2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs

EI30

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISET ALA KERROSTASOPOH

L/U

JT

MU

APK

EI30 JT

L/U

TASO H900

LT/U MU

APK

EI30

JKP

LIUKULASIOVI TASO H900

SK

JT

LIUKULASIOVI

LT/U MU

APK

LASITETTU PARVEKE

EI30

SK

A8 A16 A25 A34 A43

2h+kt 49,5 m2

JKP

SK

LASITETTU PARVEKE

JT

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

n

As Oy Oulun Valjaskartano

ine

hjo

Po

0

1

2

3

Mittakaava suuntaa-antava

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

5m

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antava

0

1

2

Mittakaava suuntaa-antava

3

4

5m

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT

n

ine

hjo

Po

0

Mitt

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

30

5m

n

ine

hjo

Po

4

n

ine

hjo

Po

31

3H+KT+S 2 3h+kt+s 65,5 m 65,5 m2 A10

2. krs

A19 A28 A37 A46

3h+kt+s 65,5 m2

A19 A28 A37 ESITETTY MAHDOLLISET ALAKATOT A46 KERROSTASOPOHJISSA

SK LASITETTU PARVEKE

A19 A28 A37 A46

3H+KT+S 65,5 m2

3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS

3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS

3. krs 4. krs 5. krs 6. krs SK

LASITETTU PARVEKE

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

SK

SK

LASITETTU PARVEKE

LASITETTU PARVEKE

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLIS KERROSTA

JT

JT

SK

SK

EI30

EI30 APK

MU

MU

APK

JT

JT

SK

SK

JK/P

EI30 JK/P

EI30

L/U

L/U

JK/P

JT

MU

APK

JK/P

JT

MU

APK

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

As Oy Oulun Valjaskartano

n

ine

hjo

Po

JT

L/U

JT

L/U

0

1

2

3

Mittakaava suuntaa-antava

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

32

5m

LUOARKKITEHDIT

0

1

2

3

As Oy Oulun Valjaskartano

n

ine

0

1

2

Mittakaava suuntaa-antava

3

4

4

Mittakaava suuntaa-antava

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

hjo

Po

4

n

ine

hjo

Po

5m

LUOARKKITEHDIT

n

ine

hjo

Po

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

33

5m

1h+kt 31,5 m2

1H+KT 25,5 m2

A11 A20 A29 A38 A47

A17 A26 A35 A44

2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs

1h+kt 25,5 m2

1H+KT 25,5 m2 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS

A17 A26 A35 A44

A17 A26 A35 A44

3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS

3. krs 4. krs 5. krs 6. krs

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISET A KERROSTASOP

SK

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

SK

EI30 JKP

AP

LT/MU

JT

JT

SK JKP

EI30

SK

AP

LT/MU

EI30

JT

SK

SK JKP

JKP

AP

LT/MU

JT

EI30

SK

AP

LT/MU

JT

JT

SK

LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

n

ine

hjo

Po

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano 0

1

2

Mittakaava suuntaa-antava

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

4

n

ne joi

LUOARKKITEHDIT As Oy Oulun Valjaskartano LUOARKKITEHDIT

2 inen hjo Po Mittakaava suuntaa-antava

0

1

3

4

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

h

Po

n

ine

hjo

Po

5m

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano

34

3

0

1

2

3

4

5m

Mittakaava suuntaa-antava

35

5m

3h+kt 60,0 m2 A18

3. krs

3h+kt 60,0 m2

A27 A36 A45

A27 A36 A45

LASITETTU PARVEKE

4. KRS 5. KRS 6. KRS

3H+KT 60 m2

4. krs 5. krs 6. krs MU

MU

LASITETTU PARVEKE

3H+KT 60 m2

LASITETTU PARVEKE

A27 A36 MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY A45

LASITETTU PARVEKE

4. KRS 5. KRS 6. KRS

KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA L/U

MU

MU

L/U

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLI KERROSTA

L/U

L/U

TASO H900

TASO H900 LT/U MU

APK

LT/U MU

EI3

SK

EI30 LT/MU

AP

LT/MU

APK

APK

LT/U MU

JT

LT/U MU

JT

JKP

TASO H900

AP

TASO H900

JKP

EI30

EI30

JKP

SK

JKP

EI30

SK

JKP

EI30

APK

JKP

SK

EI30 JKP

AP

LT/MU

EI30 JKP

JT

AP

LT/MU

JT

LASITETTU PARVEKE

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

As Oy Oulun Valjaskartano

n

ine

hjo

Po

0

1

2

3

Mittakaava suuntaa-antava

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

4

5m

LUOARKKITEHDIT

n

ine

hjo

Po

0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antava

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

LASITETTU PARVEKE

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT 36

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano

n

ine

hjo

Po

0

1

2

Mittakaava suuntaa-antava

3

4

5m

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

n

ine

hjo

Po

37

5m

4H+KT+S 80 m2

4h+kt+s 83,5 m2 A51 A56

7. krs 8. krs

A52 A57

4h+kt 80,0 m2 A52 A57

7. KRS 8. KRS

7. krs 8. krs

4H+KT+S 80 m2 LASITETTU PARVEKE

A52

7. KRS 8. KRS LIUKULASIOVI

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY A57 KERROSTASOPOHJISSA

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

LASITETTU MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY PARVEKE KERROSTASOPOHJISSA

MAH KER

MU

PPK

LIUKULASIOVI

L/U SK

JKP

APK

JT MU SK

PK VAR

SK

PPK

JK/PK

APK

JT

L/U

JT

L/U MU

PPK

JT JKP

APK

SK

JT

SK PPK

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

JT

LASITETTU PARVEKE

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

As Oy Oulun Valjaskartano

n

ine

hjo

Po

0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antava As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

38

SK

n

ine

hjo

Po

5m

LUOARKKITEHDIT 1

2

3

4

0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antava

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

0

n

ine

hjo

Po

5m

Mittakaava suuntaa-antava

As Oy Oulun Valjaskartano

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

n

ine

hjo

Po

39

5m

3h+kt+s 80,0 m2 A52 A57

7. krs 8. krs

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

PK

APK

LIUKULASIOVI

LASITETTU PARVEKE

JKP

MU

MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA

JT

SK

PPK

JT L/U

PK

APK

JKP SK

MU

SK PPK

JT

SK

As Oy Oulun Valjaskartano

UOARKKITEHDIT

uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

n

ine

hjo

Po

0

1

2

3

4

Mittakaava suuntaa-antava

As Oy Oulun Valjaskartano 40

5m

LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

n

ine

hjo

Po

0

1

2

Mittakaava suuntaa-antava

3

4

5m

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

41

n

n

ine

hjo

Po

ine

hjo

Po

AUTOPAIKAT A6 LVV 5,5 m2

A1

A20

A26

A9

A15

A21

A29

A8

AP

JKP

AP

LT/MU

EI30

LT/MU

6 708,17

16 900

38A

kellari

6 708,17

16 900

A19

KÄYTÄVÄ

A36

KÄYTÄVÄ

EI30 MU

kellari

6 708,17

16 900

1B

70A

kellari

6 708,17

16 900

2B

71A

kellari

6 708,17

16 900

4B

72A

kellari

6 708,17

16 900

5B

73A

kellari

6 708,17

16 900

6B

74A

kellari

6 708,17

16 900

7B

30A

1.krs

9 111,06

22 900

A41

A22

A40

A27

A42

A31

A57

A56

A55

A52

A46

A47 A48 A53

35A

37A 7ap A-talo autopaikat (sähköautopaikka) 38A

ÖEK

NOK

SVPK

74A 73A

sähköautopaikka

34A

39A

72A

40C

71A

A-talo aut irtainvaras

sähköautopaikka

33A sähköautopaikka

3B

32A

41C

70A

31A sähköautopaikka

42C

69A

30A

43C

68D

44C

67D

45C

66D

46C

65D

sähköautopaikka

sähköautopaikka

29B sähköautopaikka

28B sähköautopaikka

8D

27B sähköautopaikka

9D

26D sähköautopaikka

10D

25D sähköautopaikka

32A

1.krs

Sähköautopaikka

9 111,06

22 900

33A

1.krs

Sähköautopaikka

9 111,06

22 900

12D

34A

1.krs

Sähköautopaikka

9 111,06

22 900

13C

35A

1.krs

Sähköautopaikka

9 111,06

22 900

36A

1.krs

Sähköautopaikka

9 111,06

22 900

11D

24D sähköautopaikka

47C 48C 49C

64D 63D 62D 61D

23C

50C

22C

51C

60D

21C

52C

59D

15C

20C

53C

58C

16C

19C

54C

57C

17C

18C

55C

56C

sähköautopaikka

sähköautopaikka

14C

1. krs A-talo autopaikat 7 ap As Oy Oulun Valjaskartano (sähköautopaikka) 42

A45

A34

36A

69A

22 900

A44

A43

JVPK

16 900

9 111,06

A49

A23

AP

JK/P

HEK

6 708,17

Sähköautopaikka

A39

A32 A28 A3 2H+KT+S 54,0 m2

kellari

1.krs

A54

A50 A37

KH 3,5 m2

39A

31A

A51

A25

JT

sähköautopaikka

Sähköautopaikka

A13

PRSH

SK

S 2,5 m2

LT/U

kellari

A16

A18

JT

JT

MH 11,0 m2

MH 10,0 m2

UVV 27,5 m2

37A

A35 A38

A30

SK

TEKN. 42,0 m2

Velaton hinta

A10 A33

EI30 KH 3,5 m2

ET

ET

JÄTE 48,5 m2

Myyntihinta

A14

A24

A12

JKP

PRSH

SIIV. 3,5 m2

Autopaikka

A5 A17

A2

A2 2H+KT 39,0 m2

KH 3,5 m2

ET

SK

A7 A11

LASITETTU PARVEKE

As. Oy Oulun Valjaskartanossa on autohallipaikkoja 16 kpl, joista sähkö­ autopaikkoja on 7 kpl. Autopaikat myydään osakkeina ja kaikki osakepaikat sisältävät lämmitystolpan.

A4

A3

A1 1H+KT 30,0 m2

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

Kellarikerros A-talo autopaikat 9 map As Oy Oulun Valjaskartano Irtainvarastot 57 kpl

AUTOPAIKAT 1.KERROS

LUOARKKITEHDIT

Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi

AUTOPAIKAT JA VAR

43

HINNASTO

Asunto

Kerros

Huoneisto

m2

Myyntihinta

Velaton listahinta

â‚Ź/m2

Hoitovastike

Tontin vuokravastike

Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana

Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen

Arvioitu tontin lunastushinta

A1

1

1h+kt+r.parv

30,0

42 751,43

106 900,00

3 563,33

97,50

90,64

46,01

278,20

25 089,60

A2

1

2h+kt+parv.

39,0

53 564,41

133 900,00

3 433,33

126,75

117,83

57,62

348,40

32 616,48

A3

1

2h+kt+s+r.parv.

54,0

63 976,90

159 900,00

2 961,11

175,50

163,14

68,80

416,00

45 161,28

A4

2

1h+kt+r.parv

23,5

39 948,07

99 900,00

4 251,06

58,75

71,00

43,00

260,00

19 653,52

A5

2

2h+kt+parv.

39,0

55 566,81

138 900,00

3 561,54

97,50

117,83

59,77

361,40

32 616,48

A6

2

4h+kt+s+parv.

73,0

95 714,88

239 000,00

3 273,97

182,50

220,55

102,77

621,40

61 051,36

A7

2

1h+kt+parv.

27,5

43 952,87

109 900,00

3 996,36

68,75

83,08

47,30

286,00

22 998,80

A8

2

2h+kt+parv.

50,0

61 874,50

154 800,00

3 096,00

125,00

151,06

66,65

403,00

41 816,00

A9

2

2h+kt+parv.

49,5

59 171,14

147 900,00

2 987,88

123,75

149,55

63,64

384,80

41 397,84

A10

2

3h+kt+s+parv.

65,5

87 905,74

219 800,00

3 355,73

163,75

197,89

94,60

572,00

54 778,96

A11

2

1h+kt+r.parv.

31,5

43 952,87

109 900,00

3 488,89

78,75

95,17

47,30

286,00

26 344,08

A12

3

1h+kt+r.parv

23,5

41 149,51

102 900,00

4 378,72

58,75

71,00

44,29

267,80

19 653,52

A13

3

2h+kt+parv.

39,0

57 168,73

142 900,00

3 664,10

97,50

117,83

61,49

371,80

32 616,48

A14

3

4h+kt+s+parv.

73,0

100 020,16

249 900,00

3 423,29

182,50

220,55

107,50

650,00

61 051,36

A15

3

1h+kt+parv.

27,5

45 154,31

112 900,00

4 105,45

68,75

83,08

48,59

293,80

22 998,80

A16

3

2h+kt+parv.

50,0

63 876,90

159 800,00

3 196,00

125,00

151,06

68,80

416,00

41 816,00

A17

3

1h+kt+parv.

25,5

43 051,91

107 800,00

4 227,45

63,75

77,04

46,44

280,80

21 326,16

A18

3

3h+kt+parv.

60,0

79 896,13

199 800,00

3 330,00

150,00

181,27

86,00

520,00

50 179,20

A19

3

3h+kt+s+parv.

65,5

92 010,55

229 900,00

3 509,92

163,75

197,89

98,90

598,00

54 778,96

44

Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena.

Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.

45

HINNASTO Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana

Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen

Arvioitu tontin lunastushinta

Kerros

Huoneisto

m2

Myyntihinta

Velaton listahinta

â‚Ź/m2

Hoitovastike

Tontin vuokravastike

A20

3

1h+kt+r.parv.

31,5

45 154,31

112 900,00

3 584,13

78,75

95,17

48,59

293,80

26 344,08

A21

4

1h+kt+r.parv

23,5

41 950,47

104 900,00

4 463,83

58,75

71,00

45,15

273,00

19 653,52

A22

4

2h+kt+parv.

39,0

58 770,66

146 900,00

3 766,67

97,50

117,83

63,21

382,20

32 616,48

A23

4

4h+kt+s+parv.

73,0

105 927,37

264 800,00

3 627,40

182,50

220,55

113,95

689,00

61 051,36

A24

4

1h+kt+parv.

27,5

45 955,28

114 900,00

4 178,18

68,75

83,08

49,45

299,00

22 998,80

A25

4

2h+kt+parv.

50,0

65 979,31

164 900,00

3 298,00

125,00

151,06

70,95

429,00

41 816,00

A26

4

1h+kt+parv.

25,5

43 952,87

109 900,00

4 309,80

63,75

77,04

47,30

286,00

21 326,16

A27

4

3h+kt+parv.

60,0

85 903,34

214 800,00

3 580,00

150,00

181,27

92,45

559,00

50 179,20

A28

4

3h+kt+s+parv.

65,5

98 017,76

244 900,00

3 738,93

163,75

197,89

105,35

637,00

54 778,96

A29

4

1h+kt+r.parv.

31,5

45 955,28

114 900,00

3 647,62

78,75

95,17

49,45

299,00

26 344,08

A30

5

1h+kt+r.parv

23,5

42 751,43

106 900,00

4 548,94

58,75

71,00

46,01

278,20

19 653,52

A31

5

2h+kt+parv.

39,0

61 574,02

153 900,00

3 946,15

97,50

117,83

66,22

400,40

32 616,48

A32

5

4h+kt+s+parv.

73,0

111 934,58

279 800,00

3 832,88

182,50

220,55

120,40

728,00

61 051,36

A33

5

1h+kt+parv.

27,5

47 156,72

117 900,00

4 287,27

68,75

83,08

50,74

306,80

22 998,80

A34

5

2h+kt+parv.

50,0

67 881,71

169 800,00

3 396,00

125,00

151,06

73,10

442,00

41 816,00

A35

5

1h+kt+parv.

25,5

45 955,28

114 900,00

4 505,88

63,75

77,04

49,45

299,00

21 326,16

A36

5

3h+kt+parv.

60,0

91 910,55

229 800,00

3 830,00

150,00

181,27

98,90

598,00

50 179,20

A37

5

3h+kt+s+parv.

65,5

104 024,97

259 900,00

3 967,94

163,75

197,89

111,80

676,00

54 778,96

A38

5

1h+kt+r.parv.

31,5

47 156,72

117 900,00

3 742,86

78,75

95,17

50,74

306,80

26 344,08

Asunto

46

Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena.

Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.

47

HINNASTO Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana

Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen

Arvioitu tontin lunastushinta

Kerros

Huoneisto

m2

Myyntihinta

Velaton listahinta

â‚Ź/m2

Hoitovastike

Tontin vuokravastike

A39

6

1h+kt+r.parv

23,5

43 952,87

109 900,00

4 676,60

58,75

71,00

47,30

286,00

19 653,52

A40

6

2h+kt+parv.

39,0

65 178,35

162 900,00

4 176,92

97,50

117,83

70,09

423,80

32 616,48

A41

6

4h+kt+s+parv.

73,0

120 044,20

299 900,00

4 108,22

182,50

220,55

129,00

780,00

61 051,36

A42

6

1h+kt+parv.

27,5

49 059,12

122 800,00

4 465,45

68,75

83,08

52,89

319,80

22 998,80

A43

6

2h+kt+parv.

50,0

71 986,52

179 900,00

3 598,00

125,00

151,06

77,40

468,00

41 816,00

A44

6

1h+kt+parv.

25,5

47 857,68

119 800,00

4 698,04

63,75

77,04

51,60

312,00

21 326,16

A45

6

3h+kt+parv.

60,0

100 020,16

249 900,00

4 165,00

150,00

181,27

107,50

650,00

50 179,20

A46

6

3h+kt+s+parv.

65,5

110 032,18

274 900,00

4 196,95

163,75

197,89

118,25

715,00

54 778,96

A47

6

1h+kt+r.parv.

31,5

49 159,12

122 900,00

3 901,59

78,75

95,17

52,89

319,80

26 344,08

A48

7

1h+kt+r.parv

23,5

45 955,28

114 900,00

4 889,36

58,75

71,00

49,45

299,00

19 653,52

A49

7

2h+kt+parv.

39,0

67 981,71

169 900,00

4 356,41

97,50

117,83

73,10

442,00

32 616,48

A50

7

4h+kt+s+parv.

73,0

135 963,42

339 800,00

4 654,79

182,50

220,55

146,20

884,00

61 051,36

A51

7

4h+kt+s+parv.

83,5

159 992,26

399 800,00

4 788,02

208,75

252,27

172,00

1 040,00

69 832,72

A52

7

3-4h+kt+s+parv.

80,0

151 782,17

379 000,00

4 737,50

200,00

241,69

162,97

985,40

66 905,60

A53

8

1h+kt+r.parv

23,5

47 957,68

119 900,00

5 102,13

58,75

71,00

51,60

312,00

19 653,52

A54

8

2h+kt+parv.

39,0

70 785,08

176 900,00

4 535,90

97,50

117,83

76,11

460,20

32 616,48

A55

8

4h+kt+s+parv.

73,0

147 977,84

369 800,00

5 065,75

182,50

220,55

159,10

962,00

61 051,36

A56

8

4h+kt+s+parv.

83,5

180 016,29

449 800,00

5 386,83

208,75

252,27

193,50

1 170,00

69 832,72

A57

8

3-4h+kt+s+parv.

80,0

172 006,68

429 800,00

5 372,50

200,00

241,69

184,90

1 118,00

66 905,60

Asunto

48

Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena.

Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.

49

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

50

51

ESITTELY

Kuusi syytä valita As. Oy Oulun Valjas­ kartano

Ihana Myllytulli Charmikas Myllytulli on keskeisen sijaintinsa ja upeiden puistojensa ansiosta yksi Oulun halutuimpia asuinalueita. Keskustan ravintolat, kahvilat ja kaupat ovat As. Oy Valjaskartanon asukkaiden arjessa lähipalveluita. Toisaalta joenranta sekä valkoisten siltojen saaristoksikin kutsuttu Hupisaarten laaja puistoalue aivan naapurissa tuovat Myllytullin asukkaiden arkeen ainutlaatuisia mahdollisuuksia nauttia luonnon piristävästä vaikutuksesta päivittäin. Siirtäisitkö kesäisenä päivänä vaikka kotitoimistosi naapuripuiston nurmelle?

Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä Arki soljuu leppoisasti, kun kaikki palvelut ovat helposti ulottuvilla. Suomenkielinen ja kansainvälinen koulu sijaitsevat As. Oy Valjaskartanon naapurissa, päiväkoteja löytyy puolen kilometrin säteeltä niin kunnallinen kuin kielipainotteinenkin. Lähikauppaan kävelee parissa minuutissa, kuntosali löytyy kotikorttelista ja maittavaa ravintolaruokaa tarjoillaan kadun toisella puolella. Rotuaari alkaa 500 metrin päästä ja kauppakeskus Valkean liikkeet palvelevat 550 metrin päässä kotiovelta. Terveysasemalle on 350 metriä, rautatieasemalle 700, kirjastoon, linja-auto-asemalle, Kauppatorille ja uimahallille noin kilometri.

Uusilla ratkaisuilla ekologisempaa asumista As. Oy Oulun Valjaskartano toimii komeana esimerkkinä ekologisen kaupunkiarkkitehtuurin tulevaisuudesta. Maalämmöllä lämpeävä taloyhtiö säästää sekä luonnonvaroja että asukkaiden asumiskustannuksia. Viherkatot auttavat niin ikään säästämään energiaa ja samalla hallitsemaan sadevettä. Sähköautot latautuvat helposti joko pihalla, pihakannen alla tai kellarissa sijaitsevilla 52

autopaikoilla, joista kolmasosassa on varaus sähköautoa varten. Oma auto ei Valjaskartanossa tosin ole välttämätön ollenkaan, sillä taloyhtiön parkkipaikalta löytyy myös asukkaiden käyttöön tarkoitettu yhteiskäyttöauto.

Komeaa kaupunkiarkkitehtuuria ja tyylikästä suunnittelua As. Oy Valjaskartanon kaksiosainen talokokonaisuus on tyylikäs taidonnäyte moninkertaisesti palkittujen oululaisten LUO Arkkitehtien kynästä. Korkeamman osan ilmeikäs punatiili muistuttaa korttelin teollisesta menneisyydestä, kun taas matalamman osan viileänharmaa väritys ja molempien lasipinnat tuovat kohteen ilmeeseen modernia särmää. Asuntoihin soljuu runsaasti luonnonvaloa joko puistokadun tai sisäpihan puolelta. Materiaali- ja sisustusratkaisut ovat huipputyylikkäitä ja jokainen yksityiskohta huolella mietitty.

Pohjaratkaisuissa löytyy mukavasti valinnanvaraa perinteisestä modernin persoonalliseen.

Kaupungin parhaat vapaa-ajan mahdollisuudet As. Oy Oulun Valjaskartanon asukkaana koko kaupungin parhaat ajanvietemahdollisuudet on katettu valmiiksi sinua varten – ei tarvitse kuin valita.

Luonnossa liikkuminen, kuntosalitreenit, kulttuuripajat, keikat, ravintola-ja taide-elämykset: kaikki on täällä aivan lähellä. Myös lapsiperheille tekemistä riittää. Åströminpuistoon voi sopia piknikin tai pyöritellä lumiukon, kesäisin potkulaudalla pääsee leikkitreffeille ja vaunulenkitkin ovat mukavampia vehreissä jokimaisemissa. Kotitalon pihalla on oma pienimmille oma suojaisa leikkipaikka, koulut ja päiväkodit ovat myös ihan lähellä. Harrastusmahdollisuuksia riittää keskustassa kaikille perheenjäsenille ja vaikka joka viikonpäivälle!

Kohtuuhintaista asumista kaupungin sydämessä Me Lehto Asunnoilla olemme erittäin ylpeitä ainutlaatuisesta konseptistamme, jonka avulla tuomme korkealaatuiset kaupunkiasunnot kaikkien ulottuville.

Kustannusohjattu rakentaminen sekä uraauurtava teknologiakehitys mahdollistavat laadukkaan rakennusjäljen sekä kohtuuhintaiset kaupat sielläkin, missä asuntojen hinnat ovat liian usein karkaamassa ostajien ulottuvilta. Me toteutamme kaikki asumisunelmasi ja sinä saat elää omannäköistäsi elämää, kun rahaa säästyy muuhunkin!

53

SISUSTUS

Koti oman maun mukaan

Lehto tarjoaa tyylikkään modernit sisustusratkaisut. Asuntojen varustelutaso on erinomainen. Suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti valoa. Keittiöön asennetaan integroitavat kodinkoneet, induktioliesi sekä tyylikäs komposiittiallas. Kylpyhuoneessa on otettu huomioon esteettömyys. Kaikissa asunnoissa on miellyttävä lattialämmitys, joka tuo asuntoon useita käytettäviä lisäneliöitä.

"Arkkitehtiemme tuhansien asuntojen suunnittelukokemuksella syntyvät parhaat, toimivimmat ja tyylikkäimmät pohjaratkaisut."

Esitteen visualisointikuvat, värit ja mitoitukset ovat taiteellisia näkemyksiä eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Kuvituksessa on käytetty 3D-visualisointeja sekä kuvapankkikuvia.

Malliston yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Tarkistathan huoneistokohtaisen pohjakuvan ja varustelutason aina kohteen myyjältä. Pidätämme oikeuden muutoksiin.

54

Eljas Kauppila, Liiketoimintajohtaja 55

SISUSTUS Laadukkaat ja kestävät materiaalivalinnat kaikissa huoneissa.

Ensiluokkaiset materiaalit, kodin­ koneet ja kalusteet Uuden kotisi persoonallinen tyyli syntyy yksilöllisten valintojesi pohjalta. As. Oy Oulun Valjaskartanon kiintokalusteet ja pintamateriaalit ovat tyylikkäitä, ajattomia, kestäviä ja käytännöllisiä. Kun varaat kotisi hyvissä ajoin, pääset itse valitsemaan sisustusvalikoimasta esim. sisäseinien värin, laminaatin tai parketin, keittiön ovien värin sekä kylpyhuoneen lattialaatat.

Huonekaluilla, tekstiileillä ja tauluilla viimeistelet kotisi persoonallisen tyylin.

Autamme sinua mielellämme valinnoissasi.

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

56

57

ARKKITEHDIN TERVEISET As. Oy Oulun Valjaskartano sijaitsee yhdellä Oulun keskustan vehreimmistä paikoista: taloa ympäröivät vanha lehmuskuja ja vehreä Åströmin puisto, viihtyisien ja kauniiden Ainolan puiston ja Hupisaarten alueen sijaitessa aivan nurkan takana. Keskustan vilinä ja palvelut ovat asuinpaikasta vain korttelin päässä ja toisaalta Oulujoen ympäristö suistoalueineen on sekin aivan yhtä lähellä. As. Oy Oulun Valjaskartano on ensimmäisenä rakentuva osa uutta Valjastehtaan asuinkorttelia, jonka historiallisesti arvokkaana perustana toimii suojeltu Valjastehtaan rakennus.

Valjastehtaan kortteli on osa Oulussa vahvasti vaikuttaneen Åströmin veljesten nahkatehdastoimintaa. Suojellun Valjastehtaan rakennuksen vanhin osa on rakennettu jo 1890-luvulta, pääosin vanha tehdasosa on 1920-luvulta.

Rakennuksessa on valmistettu nahkahihnoja sekä nahkasalkkuja ja -laukkuja.

Vuonna 1947 tontti ja rakennukset siirtyivät Oulun kaupungin omistukseen ja alue siirtyi oppilaitoskäyttöön. 1950-luvulla Valjastehtaan rakennus sai vielä yhden lisäkerroksen ja laajentui sisäpihan puolelle. Sittemmin Oulun seudun koulutuskuntayhtymä on keskittänyt toimintaansa muualle ja alue saa uuden kerroksen historiaansa muuntautumalla ainutlaatuiseksi asuinalueeksi.

Nyt rakentuva uusi kokonaisuus koostuu suojellusta B-talosta (As. Oy Oulun Valjastehdas) ja kolmesta uudisrakennuksesta, pihakannen alaisesta pysäköintirakennuksesta sekä piharakennuksista. Uudisrakennukset sijoittuvat suojellun rakennuksen sivuille muodostaen yhtenäisen korttelikokonaisuuden Isokadun puolelle ja kietoen taaksensa suojatun ja viihtyisän piha-alueen.

Korttelin toiminnallisin ja toisaalta rauhallisin piha-alue sijoittuu pysäköintitilan päälle sijoittuvalle pihakannelle, josta löytyy myös korttelin leikki- ja oleskelualue grillipaikalla varustettuna. As. Oy Valjaskartanon taloyhtiön yhteiset saunatilat sijoittuvat pihakannen tasoon ja niiden yhteydessä on pieni pihakannelle avautuva vilvoitteluterassi. Autopaikoitus sijoittuu maanalaiseen parkkikerrokseen ja maanpäälliseen pihakannen alaiseen parkkitilaan. Pyöräpaikoitukselle on varattu hyvin tilaa ja runkolukittavia pyöräpaikkoja löytyy niin sisätiloista kuin ulkotiloistakin katettuina ja kattamattomina.

58

Uudisrakennusten arkkitehtuuri on modernia ja linjakasta, mutta lempeästi väreillään ja rytmillään vanhan Valjastehtaan ulkoasuun liittyvää sekä sitä täydentävää. Korttelikokonaisuus luo väreillään ja rakennusten vaihtelevilla muodoilla ja korkeuksilla rikasta ja monimuotoista kaupunkiympäristöä.

Toisaalta massoittelu ja valitut värit muodostavat rauhallisen, miellyttävän ja hallitun kokonaisuuden. Asuinrakennusten vaaleita pastellisävyjen rinnalla on piharakennuksissa ja sisäänkäyntikatoksissa käytetty rosoisempaa ruskeaa tiilimuurausta.

Asuntojen pohjaratkaisut ovat selkeitä ja tilat jäsentyvät viimeisteltyjen kylpyhuone-keittiö -kokonaisuuksien ympärille. Asunnot on suunniteltu valoisiksi kauniit ympäristöön avautuvat näkymät hyödyntäen. Lisäksi kookkaat lasipinnat tuovat väljyyden tuntua sisätiloihin. Näkymä asuntojen sisällä, tilojen välillä on yhtälailla tutkittu huolellisesti. Isommissa asunnoissa on huomioitu myös joustavuus – osa makuuhuoneista on mahdollista tarpeen mukaan yhdistää oleskelutiloihin. Välipohjat ovat paikalla valettuja, jonka ansiosta asunnon kattopinta on levollisen saumaton.

Suunnittelijan näkökulmasta As. Oy Oulun Valjaskartanon suunnittelu on ollut sopivan haastava ja erityisen innostava tehtävä.

Terveisin, Miia Mäkinen ja Laura Sipilä, LUO arkkitehdit Oy 59

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ

Valinnainen vuokratontti, haluatko vapautua vuokravastikkeesta?

Hoitovastikkeen muodostuminen TALOYHTIÖN hoitovastikearvio on 2,50 €/m2/kk ja tontinvuokravastike 2,95 €/m2/kk. Kulujakauma on seuraava:

11 % 8% 45 %

27 % 7%

Tontin vuokrakulut

45 %

Lämmitys-, vesi- ja sähkökulut

27 %

Huoltomaksut

11 %

Kiinteistövero ja vakuutusmaksut

8%

Hallintokulut ja isännöintipalkkiot

7%

Muut hoitokulut

2%

Autopaikkojen hoitovastike on 15 €/kk ja sähköautopaikkojen hoitovastike 20 €/kk. Vesimaksu on 20 €/hlö/kk. Mediavastike 6 €/kk/asunto.

60

As. Oy Oulun Valjaskartano rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi lunastaa tontin määräosan huoneistokohtaisesti – näin sinun ei tarvitse maksaa tontin vuokravastiketta. Voit lunastaa tonttiosuuden vuosittain kohteen valmistumisen jälkeen, joten sinun ei tarvitse päättää asiaa vielä asunnon ostovaiheessa. Jos myyt asuntosi eteenpäin, etkä ole lunastanut tonttiosuutta itsellesi, siirtyy samalla tontin lunastusoikeus uudelle omistajalle.

Arvioitu tontin lunastushinta As. Oy Oulun Valjaskartanossa on 827,91 €/h-m2. Lunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin.

Elinkustannusindeksillä korjatun lunastushinnan saat isännöitsijän kautta. Tontin osuudesta maksetaan myös varainsiirtovero ja mahdolliset tontin vuokraajan toimituskulut, jotka veloitetaan tontin lunastuksen yhteydessä.

Huomioithan, että asuntojen velattomat hinnat eivät sisällä tontin lunastushintaa.

61

Yhtiölainaratkaisut

Valoisissa asunnoissa on kaikki laadukkaan kaupunkiasumisen elementit.

• Osuuspankki rahoittajapankkina • Laina-aika 25 vuotta, josta 2 vuotta lyhennysvapaata kohteen valmistumisesta.

• Marginaali 0,85 % + 12 kk Euribor (OP-pankilla oikeus tarkistaa marginaalia 3 vuoden välein) • Yhtiölainaa voi myös lyhentää marginaalien tarkistuspäivinä kuluitta.

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

62

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

63

Rakennustapaseloste ASUINKERROSTALO As Oy Oulun Valjaskartano

YLEISTÄ Rakennuskohde koostuu hissillä varustetusta kerrostalosta jossa kellari, 8. asuinkerrosta ja iv-konehuone vesikatolla. Talo rakennetaan asemakaavassa vahvistetusta tontista 564-6-37-1 erotettavalle 1516,5m2 määräalalle. Tontti on vuokratontti. Samalle tontille 564-6-37-1 rakennetaan As Oy Oulun Valjaskartanon lisäksi kolme muuta taloyhtiötä ja pysäköintilaitos. Tontti lohkotaan myöhemmässä vaiheessa erotettavien määräalojen mukaisesti.

PIHA-ALUE Sisääntulopihatiet, ajotiet ja pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset toteutetaan asemapiirroksen mukaisesti. Yhtiölle osoitetuista pysäköintipaikoista 16 kpl sijaitsee tontille rakennettavassa pysäköintilaitoksessa. Osa autopaikoista on varustettu sähköauton latauspisteellä. Tontilla rakennettavat piha-alueet ovat myöhemmin rakennettavien taloyhtiöiden käytettävissä. Tontin yhteiset piha-alueet, autopaikoitushalli sekä muut yhteiskäytön järjestelyt toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Korttelin jätetila sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa.

YHTEISTILAT Kohteen kellarikerroksessa sijaitsevat yhtiön irtaimistovarastot sekä kaksi väestönsuojaa. Osa väestönsuojasta on osoitettu naapuriyhtiön, B-talon, väestönsuojaksi. Kohteen maantasokerroksessa on lastenvaunuvarasto, ulkovälinevarasto sekä siivoushuone. Toisessa kerroksessa sijaitsee yhtiön saunatilat.

RAKENTEET Rakennuksen kantava runko ja välipohjat ovat paikalla valettuja betonirakenteita, osa välipohjan kannatuksesta toteutetaan pilareilla. Ei-kantavat ulkoseinät ovat puurakenteisia sisäpuolelta kipsilevyverhoiltuja seiniä. Perustukset ovat betoniraken-

64

teiset ja kellarin lattia on maanvarainen teräsbetonilaatta. Huonekorkeus asunnoissa on noin 2,7m. Julkisivu on pääosin ohutrapattu. Vesikatto puurakenteinen, vesikate toteutetaan bitumikermikatteena.

VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betonia. Asuinhuoneistojen sekä yhteisten tilojen kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevyseiniä.

PARVEKKEET JA ULKOTERASSIT Asunnoissa on pääosin lasitetut betonielementtiparvekkeet. Osassa asuntoja on tuuletusparvekkeet.

IKKUNAT, OVET JA PARVEKEOVET Porrashuoneen ja huoneistojen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisään aukeavia tehdasmaalattuja tai kuultokäsiteltyjä MSE-tyyppisiä puualumiini-ikkunoita tai PVC-ikkunoita. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Pääsisäänkäyntien ovet ovat metallirunkoisia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä maalattuja tai viilupintaisia puuovia.

Huoneistojen väliovet ovat laakaovia tai lasiliuku­ ovia. Parvekeovi on 1 tai 2 -lehtinen puualumiini-, HDF-pintainen- tai PVC-ovi. Osassa asunnoissa liukulasiseinä parvekkeelle.

PORTAAT Portaat ovat betonirakenteisia ja mosaiikkibetoni- tai betonipintaisia. Käsijohteet ovat maalattua metalliputkea.

LUKITUS Kohteeseen laaditaan erillinen lukitussuunnitelma.

Asuntojen lukitusjärjestelmä on älylukitusjärjestelmä.

TALOTEKNIIKKA Rakennus liitetään sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmiin. Lämmitys-muotona on maalämpö. Huoneistojen lämmitys on toteutettu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Pesu- ja wc-tiloissa sähköinen lattialämmitys huoneiston sähköverkkoon liitettynä.

Ilmanvaihtojärjestelmä on toteutettu lämmön

talteenotolla varustetulla keskusilmanvaihtokoneella. Rakennus on varustettu huoneistokohtaisella sähkön- ja veden mittauksella. Rakennukset liitetään valitun operaattorin tiedonsiirtoverkkoon.

Palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon. Asuntojen lattialämmityksen jakotukki sijoitetaan pääosin eteisen komeroon.

Huoneistoihin on asennettu RIOTS -järjestelmä. Järjestelmä kerää huoneistoon sijoitettujen antureiden avulla tietoja huoneistokohtaisesta vedenkulutuksesta, huoneiden lämpötiloista ja ilmankosteudesta, huoneiston ilmanvaihdon toiminnasta ja mahdollisista vesivuodoista. Tiedot kerätään Riots Apartment -järjestelmän pilvipalveluun ja niitä käytetään huoneistokohtaisen vedenkulutuksen seurantaan ja laskutukseen sekä huoneiston olosuhteiden seurantaan ja säätämiseen.

SÄHKÖTYÖT Sähköasennukset käsittävät tavanmukaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Puhelin- ja tietoverkkojärjestelmä toteutetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä.

ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Lattia Huonelattiat ovat laminaattia. Pesuhuoneiden lattiat ovat laatoitetut.

Katto Kattopinnat ruiskutasoitetaan tai maalataan.

Levyrakenteiset kotelot ja kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden alakatot kosteudenkestävää valkoista mdf-paneelia tai valkolakattua mäntypaneelia.

Seinät Huoneseinäpinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja.

Pesuhuoneen seinäpinnat laatoitetaan.

Kalusteet, varusteet ja kodinkoneet Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalus-teita. Rungot ovat melamiinipintaista lastulevyä, keittiössä ja ph:ssa ovet laminaattia,

keittiön taso laminaattia ja tasoon upotettava musta kivikomposiitti allas. Keittiön välitila on valkoista lasia. Eteisen ja makuuhuoneiden komeroiden ovet ovat valkoiset laminaattipintaiset tai maalattua mdf:ää.

Huoneistoissa on ikkunaseinillä soveltuvilla osilla verhokiskot.

Keittiössä on yhdistelmäuuni jossa mikroaalto- ja kiertoilmatoiminto, 2- tai 4-levyinen induktioliesitaso, liesikupu ja integroitu astianpesukone.

Asunnoissa A3, A6, A8, A9, A10, A14, A16, A18, A19, A23, A25, A27, A28, A32, A34, A36, A37, A41, A43, A45, A46, A50, A55 Keittiössä integroitu astianpesukone, 4-paikkainen induktioliesi, kiertoilmauuni, liesikupu, jääkaappi-pakastin.

Asunnoissa A51 ja A56 keittiössä integroitu astianpesukone, mikro, 4-paikkainen induktioliesi, kiertoilmauuni, liesikupu, jääkaappi-pakastin ja pakastinvaraus.

Asunnoissa A52, A57 keittiössä integroitu astianpesukone, mikro, 4-paikkainen induktioliesi, kiertoilmauuni, liesikupu, jääkaappi-pakastin.

Kaikkien asuntojen pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle.

YHTEISTILAT Porrashuone ja kellarin käytävä Lattia: Kellarissa, 1. ja 2. kerroksessa klinkkeri-

laatta, muissa kerroksissa desibeli-matto Seinät: Maalattu Katto: Maalattu- tai akustinen verhous Portaat: Betoniporras, pinnakaide Varusteet: Käsijohde ja kaide arkkitehtisuunnitelmi-

en mukaisesti tarvittaviin kohtiin.

Irtaimistovarastot Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Verkkokomerot Ulkovälinevarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Seinällä koukkuja

65

Lastenvaunuvarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Talosauna Lattia: Laatoitus Seinät: Puupaneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puulauteet, sähkökiuas Varusteet: Löylymittari, löylykiulu ja kauha Talosaunan pesuhuone Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus Katto: Puupaneeli Varusteet: Suihku, pyyhekoukusto Talosauna pukuhuone Lattia: Laatoitus Seinät: Paneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puupenkki Varusteet: Pyyhekoukut Talosaunan erillinen wc Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus tai maalattu kipsilevy Katto: Maalattu kipsilevy tai puupaneeli Varusteet: Allas, peili, bideellä varustettu allashana Siivouskomero Lattia: Laatoitettu Seinät: Laatoitus tai maalattu kipsilevy Katto: Maalattu Tekniset tilat Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu IV-konehuone Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu

Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Urakoitsija varaa oikeuden muuttaa kohteen rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin tai rakenteellisesti vastaaviin.

Huoneistoissa saattaa esiintyä kotelointeja, jotka poikkeavat suunnitelmapiirustuksista. Koteloinnit, alas lasketut katot ja hormit tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa. Mahdollisia parvekelasituksia ei ole suunniteltu kaikilta osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivoilla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan.

Lehto Asunnot Oy Voimatie 6b 90440 KEMPELE www.lehto.fi

Visualisointikuva, taiteilijan näkemys

66

67

LUOTETTAVA KUMPPANI

Lehto on Suomen suurimpia rakennus- ja kiinteistöalan konserneja.

Lehdon vahva kasvu ja kehitys on ollut alan nopeinta. Konsernin palvelualueita ovat Toimitilat, Asunnot ja Hyvinvointitilat. Työllistämme yhteensä yli 1 500 henkilöä ja liikevaihtomme v. 2018 oli 721,5 miljoonaa euroa.

Rakennamme nykyaikaisia asuntoja kasvukeskusten parhaille paikoille. Merkittävä osa rakentamisesta tapahtuu sarjatuotantona kuivissa tehdasolosuhteissa. Patentoitu menetelmämme pienentää rakentamiskustannuksia ja mahdollistaa edulliset neliöhinnat – laadusta silti tinkimättä.

Kaikki asuntojemme tilaratkaisut ovat arkkitehtien suunnittelemia.

Huomioimme niin sinkkujen, pariskuntien kuin perheellisten erilaiset asumisen toiveet ja vastaamme niihin parhaalla mahdollisella tavalla. Lehto on asunnon ostajan ja asuntosijoittajan paras kumppani!

68

69

Liity sisäpiiriin osoitteessa SISAPIIRIIN.FI, ja pääset varaamaan oman asuntosi aina ensimmäisten joukossa, ennen kohteen julkista myyntiä!

Asuntomyyjä

MIIKA PIHLAJANIEMI puhelin 040 543 7084 miika.pihlajaniemi@lehto.fi Lehto Asunnot Oy Zatelliitintie 17B 90440 Kempele asunnot.lehto.fi