65°00'57.3"N 25°28'44.8"E
VA L JAS K A RTA N O K E S K U STA / / O U LU
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
ISOKATU 1 90100 OULU AIKATAULU Ennakkomarkkinointi: touko-kesäkuu 2019 Kauppojen teko: lokakuu 2019 Rakentaminen alkaa: heinäkuu 2019 Arvioitu valmistuminen: joulukuu 2020helmikuu 2021 ASUNTOJAKAUMA Yksiöitä 22 kpl 23,5–31,5 m2 Kaksioita 15 kpl 39,0–50,0 m2 Kolmioita 11 kpl 60,0–80,0 m2 Neliöitä 9 kpl 73,0–83,5 m2 Hoitovastikearvio: n. 2,50 €/ m2 /kk Tontin vuokravastikearvio: n. 2,95 €/ m2 /kk Lämmitysmuoto: As. Oy Oulun Valjaskartano lämpenee ekologisesti maalämmöllä, joka tuo säästöä hoitovastikkeessa lämmityskulujen osalta. Kohde on energiatehokas A-energiatalo. Lukitus: Talo varustetaan Rollock-älylukitusjärjes telmällä, joka helpottaa kodinomistajan avaintenhallintaa. Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
2
3
ESITTELY
As. Oy Oulun Valjaskartano – Inspiroivia ekokoteja puistomaisemissa Oulun keskustassa Saisiko olla oma upea kaupunkikoti puiston laidalla, muutaman minuutin kävelymatkan päässä Rotuaarilta? Keskustan tuntumaan kohoaa uusi ekologisesti suunniteltu kerrostalokohde vanhan valjastehtaan pihapiiriin, lähelle sekä suomenkielistä että kansainvälistä koulua. Moninkertaisesti palkittujen arkkitehtien suunnitteleman As. Oy Oulun Valjaskartanon yksiöt, kaksiot, kolmiot ja neliöt sopivat kaikille, jotka haluavat asua luonnonläheisesti Oulun keskustassa, Hupisaarten vehreiden pyöräily- ja lenkkipolkujen äärellä. Maalämmön, viherkattojen, sähköautojen latauspisteiden sekä taloyhtiön yhteiskäyttöauton ansiosta Valjaskartanosta voit asua ekologisesti ja kustannuksissa säästäen – aivan rakkaan kaupunkisi sydämessä!
4
As. Oy Oulun Valjaskartano
PALVELUT
Uniikki puistomiljöö lähellä ydinkeskustan palveluja
Etäisyydet • Myllytullin koulu 50 m • Kuntosali Fressi 180 m
As. Oy Oulun Valjaskartano rakentuu kauniin vanhan Valjastehtaan naapuriin, puolen kilometrin päähän Oulun ydinkeskustan kävelykaduilta. Vieressä havisee Åströminpuisto, jonka takana odottavat lenkkeilijöitä Hupisaarten valkeat sillat, solisevat taimenpurot sekä jokisuiston vehreät kävely- ja pyöräilyreitit.
• Tuba Food & Lounge 100 m • Oulun kansainvälinen koulu 130 m • Bussipysäkki 250 m • Terveysasema 350 m
Kaikki tarvittava on As. Oy Valjaskartanolta helpon kävelymatkan päässä. Pienemmät ostokset hoituvat 450 metrin päässä K-Marketissa ja isommat kauppakeskus Valkeassa (550 m). Naapurikortteleissa sijaitsevat Myllytullin koulu sekä Oulun kansainvälinen koulu. 500 metrin säteeltä löytyvät niin kunnallinen suomenkielinen kuin yksityinen kielipäiväkotikin. Kotikorttelista löytyy myös hyvä kuntosali lapsiparkilla. Naapurikorttelissa Tuba Food & Lounge tarjoilee ekologista ruokaa, tapahtumia ja kulttuurielämyksiä. Lisäksi tietysti kaikki ydinkeskustan työpaikat, ostos- ja harrastusmahdollisuudet sekä kulttuuririennot ja muut huvitukset ovat täällä suorastaan kadehdittavan lähellä.
• Oulun taidemuseo 400 m • K-Market LinnanHerkku 450 m • Kielipäiväkoti StarBright 450 m • Ainolan päiväkoti 500 m • Tiedekeskus tietomaa 500 m • Kauppakeskus Valkea 550 m • Kulttuuritalo Valve 600 m • Rautatieasema 700 m • Kauppatori 1 km • Linja-autoasema 1 km • Kaupunginkirjasto 1 km • Prisma 1,1 km • Raatin uimahalli 1,1 km
6
7 Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
PALVELUT
Kaupungin parhaat ajanviete mahdollisuudet kaikenikäisille
Sunnuntaiset puistopiknikit, pitkät kävely- ja pyörälenkit jokimaisemissa, kulttuuriharrastukset, keikat, taide-elämykset ja tapahtumat. As. Oy Oulun Valjaskartanon asukkaana koko kaupungin parhaat ajanvietemahdollisuudet on katettu valmiiksi sinua varten! Helpon kävely- tai pyöräilymatkan päästä löytyvät niin kaupunginteatteri, kirjasto, uimahalli, urheilutalo, lasten ja nuorten taidekoulu kuin avoimen varhaiskasvatuksen kerhotkin. Kulttuuritalo Valveessa (600 m) kokoontuu taiteen ja kulttuurin merkieissä lukuisia kerhoja ja työpajoja. Siellä järjestetään myös festivaaleja ja vaihtuvia näyttelyitä sekä teatteriesityksiä. Klassisen musiikin ystäville elämyksiä tarjoaa Oulu Sinfonia ja kuvataiteen ystäville Oulun Taidemuseo (400 m). Myllytullin omassa Tiedekeskus Tietomaassa (500 m) lapset ja vähän vanhemmatkin oppivat hauskasti uutta.
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
8
9
YHTEISKÄYTTÖAUTO
Lehto tarjoaa tähän kohteeseen oman yhteiskäyttöauton Tämänkin taloyhtiön käyttöön tulee Omago-yhteiskäyttöauto! Yhteiskäyttöautoilu on oman auton käyttöä edullisempaa. Omago-autolla teet kauppareissut ja pidemmätkin viikonloppureissut edullisesti, huolettomasti ja ekologisesti. Saat ajaa uudella autolla ilman autonomistamiseen liittyviä rasitteita. Helpon varausjärjestelmän avulla voit ottaa auton käyttöön matkapuhelimellasi. Avaimia et tarvitse. Lehto tarjoaa yhteiskäyttöauton vuodeksi taloyhtiön käyttöön. Ensimmäisen vuoden jälkeen taloyhtiö voi neuvotella jatkosopimuksen niin halutessaan.
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
10
11
ASEMAKAAVA MANNENKATU VALJ A
STE
HTA
ANK
ATU
POLKUPYÖRÄT
I
POLKUPYÖRÄT
A AS OY OULUN VALJASKARTANO VIII
POLKUPYÖRÄT
B AS OY OULUN VALJASTEHDAS V
POLKUPYÖRÄT
POLKUPYÖRÄT
ISOKATU
LEIKKI JA OLESKELU
POLKUPYÖRÄT
ÅSTRÖMINPUISTO
POLKUPYÖRÄT
VI
POLKUPYÖRÄT
POLKUPYÖRÄT
TALO C
POLKUPYÖRÄT
POLKUPYÖRÄT
III
VII VIII
POLKUPYÖRÄT
TALO D
VIII
n
ine
hjo
Po
As Oy Oulun Valjaskartano
ASEMAPIIRUSTUS
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
12
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
13
KERROSPOHJAT
SK
AK
LASITETTU PARVEKE
MH 1 11,5 m2
AK
A1 1H+KT 30,0 m2 LASITETTU PARVEKE
EI30 MU
JKP
ET
PRSH
AK
JT
S 2,5 m2
JKP
TASO H900
KH 3,5 m2
LT/MU
LT/MU
JT
AK EI30
AK
PUKUH 8,0 m2
KH 3,5 m2
MH 2 9,0 m2
EI30 MU
AK EI30 JKP
AP
LT/MU
SAUNATILAT 26,0 m2
LT/U
A6 4H+KT+S 73,0 m2
A7 1H+KT 27,5 m2
MH 12,0 m2
A8 2H+KT 50,0 m2
SK
AP
JK/P
AK
WC 6,0 m2
PESUH 2 AK 4,0 m
WC 1,0 m2
KH 3,5 m2
SK
AK
AK
AK
LT/U
JT
EI30
JT AP
JT
ET
ET
AK
AK
AK
AK
S 6,0 m2
KH 3,5 m2
MU
AK
SK
AK
AK
TASO H900
APK
LT/U MU JKP
SK
EI30
AK SK
MH 1 10,0 m2
ET
AK
AK
JT
A3 2H+KT+S 54,0 m2
JK/P
ET
AK
KH 3,5 m2
ET
AK
SK
MH 11,0 m2
JT
K
ET
AK
JK/P
S 3,5 m2 A
L/U
VH 1,5 m2
JT
AP
AP
EI30
EI30 A9 2H+KT 49,5 m2
MH 10,0 m2
AK
JÄTE 48,5 m2
LT/MU
(TYÖTILA)
AK
AK
AK
S 2,5 m2
KH 3,5 m2
ET
EI30
JKP
JT
LT/MU
KH 3,5 m2
AP
AP
EI30
APK
JKP
JKP
MH 11,0 m2
KH 3,5 m2
UVV 27,5 m2
SK
KH 3,5 m2
SK
SIIV. 3,5 m2
TEKN. 42,0 m2
LT/MU
KH 3,5 m2
AK ET
AK
AP
SK
A5 2H+KT 39,0 m2
AK
AK ET
JT
AK
AK
PRSH
LASITETTU PARVEKE
JT
EI30
ET
SK
MH 2 13,0 m2
AK
KH 3,5 m2
MH 8,5 m2
AK
AK
LASITETTU PARVEKE
A2 2H+KT 39,0 m2
A4 1H+KT 23,5 m2
A11 1H+KT 31,5 m2
A10 3H+KT+S 65,5 m2 JKP
LVV 5,5 m2
MH 3 7,0 m2
LIUKULASIOVI
parvekekomero 1,5 m2
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
n
n
ine
14
ine
hjo
hjo
Po
Po
Kerrostasopohja 1. kerros
Kerrostasopohja 2. kerros
As Oy Oulun Valjaskartano
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
1. kerros
2. kerros 15
KERROSPOHJAT
SK
SK
AK
LASITETTU PARVEKE
AK
LASITETTU PARVEKE
MH 1 11,5 m2
MH 1 11,5 m2
MU
AP
LT/MU
JKP
AP
LT/MU
EI30
EI30
LT/MU
EI30
JT JT
JT
JT APK
EI30 JKP
EI30
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
AP
LT/MU
LASITETTU PARVEKE
A23 4H+KT+S 73,0 m2
A24 1H+KT 27,5 m2
MH 12,0 m2
A25 2H+KT 50,0 m2
parvekekomero 1,0 m2
SK
AP
LT/U
MH 3 7,0 m2
LIUKULASIOVI
LIUKULASIOVI
parvekekomero 1,5 m2
EI30 JK/P
AK
MH 3 7,0 m2
LASITETTU PARVEKE
MH 2 9,0 m2
KH 3,5 m2
MU
A26 1H+KT 25,5 m2
MH 1 11,0 m2
A14 4H+KT+S 73,0 m2
EI30
LIUKULASIOVI
parvekekomero 1,5 m2
JT
A15 1H+K 27,5 m2
MH 12,0 m2
A16 2H+KT 50,0 m2
LASITETTU PARVEKE
JK/P
JT JK/P
JT
AK
LT/MU
LT/MU
WC 1,0 m2
KH 3,5 m2
AK
AP
AP
SK
AP
LT/U
parvekekomero 1,0 m2
JKP
KH 3,5 m2
LT/U MU
SK
AK
EI30 JKP
AK
MU
JKP
AP
EI30
AK A17 1H+KT 25,5 m2
MH 1 11,0 m2
JT
SK
EI30
JT
ET
ET
JT
MU
S 2,5 m2
JKP
TASO H900
AK
EI30 JK/P
MH 1 10,0 m2
ET
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
AK
KH 3,5 m2
SK
KH 3,5 m2
SK
ET
EI30
APK
AK SK
AK
JT
MH 11,0 m2
KH 3,5 m2
ET
ET
PRSH
KH 3,5 m2
AK
LT/MU
MH 2 9,0 m2
JKP
AK
AP
APK
JKP
JT
EI30
KH 3,5 m2
KH 3,5 m2
LT/U MU
SK
AK
AK
EI30
WC 1,0 m2
KH 3,5 m2
LT/U MU
AK
AK
APK
LT/U MU
JT
SK SK
JT
ET
ET
TASO H900
JKP
TASO H900
K
ET
ET
AK
AK
AK
TASO H900
SK
ET
KH 3,5 m2
JKP
S 3,5 m2 A
L/U
VH 1,5 m2
A27 3H+KT 60,0 m2
MH 1 10,0 m2
S 2,5 m2
EI30
JKP
PRSH
KH 3,5 m2
ET
LT/MU
(TYÖTILA)
AK SK
ET
KH 3,5 m2
AP
MH 11,0 m2
KH 3,5 m2
ET
ET
ET
AK
APK
AK
K
ET
SK
KH 3,5 m2
AK
S 3,5 m2 A
L/U
VH 1,5 m2
A22 2H+KT 39,0 m2
JKP
SK
AK
AK (TYÖTILA)
A18 3H+KT 60,0 m2
JT
EI30
ET
LT/MU
KH 3,5 m2
AP
APK
KH 3,5 m2
LASITETTU PARVEKE
JT
EI30
SK
KH 3,5 m2
MH 2 13,0 m2
MH 2 7,0 m2
JKP
SK
LASITETTU PARVEKE
A13 2H+KT 39,0 m2
LT/MU
JT
AP
JT
A21 1H+KT 23,5 m2
A29 1H+KT 31,5 m2
A28 3H+KT+S 65,5 m2
EI30
LASITETTU PARVEKE
JKP
MH 2 13,0 m2
MH 2 7,0 m2
AK
AK
LASITETTU PARVEKE
A12 1H+KT 23,5 m2
A20 1H+KT 31,5 m2
A19 3H+KT+S 65,5 m2
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
n
n
ine
hjo
Po
16
ine
hjo
Po
Kerrostasopohja 3. kerros
Kerrostasopohja 4. kerros
As Oy Oulun Valjaskartano
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
3. kerros
4. kerros 17
KERROSPOHJAT
SK
SK
AK
LASITETTU PARVEKE
AK
LASITETTU PARVEKE
MH 1 11,5 m2
MU
LT/MU
EI30
LT/MU
EI30 JT
JT
AP
EI30
JT
JK/P
AK
JT
AK EI30
JT
JK/P
AP
JKP
JT
EI30
JKP
parvekekomero 1,5 m2
LT/MU
LT/MU
LASITETTU PARVEKE
MU
AP
LT/MU
LASITETTU PARVEKE
A41 4H+KT+S 73,0 m2
A42 1H+KT 27,5 m2
MH 12,0 m2
A43 2H+KT 50,0 m2
SK
AP
LT/U
parvekekomero 1,0 m2
MH 3 7,0 m2
LIUKULASIOVI
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
AP
AP
EI30
parvekekomero 1,5 m2
EI30 JK/P
JKP
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
MH 2 9,0 m2
KH 3,5 m2
EI30
A44 1H+KT 25,5 m2
AK
JT
APK
MH 1 11,0 m2
MH 3 7,0 m2
AK
LT/MU
AK A32 4H+KT+S 73,0 m2
EI30
LIUKULASIOVI
parvekekomero 1,5 m2
AK
LASITETTU PARVEKE
AP
A33 1H+KT 27,5 m2
MH 12,0 m2
A34 2H+KT 50,0 m2
parvekekomero 1,0 m2
JKP
KH 3,5 m2
LT/U MU
SK
WC 1,0 m2
KH 3,5 m2
AK
LT/U
SK
AK
LT/MU
JT
EI30
AP
EI30
JT
ET
ET
0
AK
EI30 JKP
S 2,5 m2
JKP
TASO H900
EI3
AK A35 1H+KT 25,5 m2
MH 1 11,0 m2
SK
ET
SK
AP
MH 1 10,0 m2
ET
PRSH
JT
MU
AK SK
30
KH 3,5 m2
KH 3,5 m2
EI30 JK/P
MH 11,0 m2
KH 3,5 m2
ET
ET
AK EI
JKP SK
MH 2 9,0 m2
KH 3,5 m2
EI30
APK
K
ET
AK
JT
TASO H900
LT/MU
APK
AP
JT
WC 1,0 m2
KH 3,5 m2
S 3,5 m2 A
L/U
ET
0
EI3
LT/U MU
AK
JKP
KH 3,5 m2
LT/U MU
AK
JT
SK
SK
JT
ET
ET
EI30
0
AK
APK
LT/U MU SK
KH 3,5 m2
EI3
JKP
TASO H900
ET
AK
SK
ET
JKP
A40 2H+KT
KH 3,5 m2
AK
AK
AK
AK
TASO H900
S 2,5 m2
KH 3,5 m2
VH 1,5 m2
A45 3H+KT 60,0 m2
MH 1 10,0 m2
ET
PRSH
KH 3,5 m2
(TYÖTILA)
AK SK
ET
AK
MH 11,0 m2
KH 3,5 m2
ET
ET
0
A36 3H+KT 60,0 m2
K
ET
APK
AK EI3
S 3,5 m2 A
L/U
VH 1,5 m2
SK
KH 3,5 m2
JKP
JKP
MU
SK
AK
AK (TYÖTILA)
JT
EI30
ET
LT/MU
KH 3,5 m2
AP
APK
KH 3,5 m2
LASITETTU PARVEKE
JT
EI30
SK
KH 3,5 m2
MH 2 13,0 m2
MH 2 7,0 m2
JKP
SK
LASITETTU PARVEKE
A31 2H+KT 39,0 m2
LT/MU
JT
AP
JT
A39 1H+KT 23,5 m2
A47 1H+KT 31,5 m2
A46 3H+KT+S 65,5 m2
EI30
LASITETTU PARVEKE
MH 2 13,0 m2
MH 2 7,0 m2
AK
AK
LASITETTU PARVEKE
A30 1H+KT 23,5 m2
A38 1H+KT 31,5 m2
A37 3H+KT+S 65,5 m2
JKP
MH 1 11,5 m2
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
n
n
ine
hjo
Po
18
ine
hjo
Po
Kerrostasopohja 5. kerros
Kerrostasopohja 6. kerros
As Oy Oulun Valjaskartano
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
5. kerros
6. kerros 19
KERROSPOHJAT
LASITETTU PARVEKE
AP
LT/MU
EI30
MU
JT
MH 11,0 m2
JT
MH 1 12,5 m2
KH 3,5 m2
ET
AK
ET
AK
AK
ET
KH 3,5 m2
ET
PPK
MH 11,0 m2
KH 3,5 m2
ET
AK
AK
MH 1 12,5 m2
MU
LIUKULASIOVI
LIUKULASIOVI
WC 1,5 m2
JKP
ET
AK
PPK
AK
AK
SK
PH 6,0 m2
LT/MU
WC 1,5 m2
JKP
APK
AK AK
KH 3,5 m2
A54 2H+KT 39,0 m2
EI30
LT/MU
EI30
SK
PH 6,0 m2
LASITETTU PARVEKE
JT
AP
AP
JKP
APK
AK AK
L/U
A49 2H+KT 39,0 m2
VH 1,5 m2
JKP
JKP
JT
S 2,5 m2 AK
LT/MU
AK
MH 2 7,0 m2
AK
L/U
A53 1H+KT 23,5 m2
LASITETTU PARVEKE
VH 1,5 m2
AK
S 2 2,5 m AK
AK
MH 2 7,0 m2
MH 3 7,5 m2
A57 4H+KT+S 80,0 m2
AP
A48 1H+KT 23,5 m2
EI30
MH 3 7,5 m2
A52 4H+KT+S 80,0 m2
JKP
LASITETTU PARVEKE
AK
SK
SK JT
SK
PRSH
AK
A56 4H+KT+S 83,5 m2
MU
K VH A 2,0 m2
SK
AP
LT/U
MH 1 12,5 m2
A55 4H+KT+S 73,0 m2
MH 3 7,0 m2
LIUKULASIOVI
LIUKULASIOVI
parvekekomero 1,5 m2
EI30 JK/P
WC AK 1,5 m2
MH 3 7,0 m2
WC 1,0 m2
MH 2 9,0 m2
AK
JT
AK
AK
PH/KHH 7,0 m2 SK
L/U
A50 4H+KT+S 73,0 m2
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
PK VAR
AK
MH 1 12,0 m2
AK JK/PK
JT
KH 3,5 m2
AK
LT/U
MU APK
PPK
AK
JT
K VH A 2,0 m2
SK
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
AK
AK
AK MU AP
AK
EI30 JK/P
WC AK 1,5 m2
AK
PH/KHH 7,0 m2 AK SK
AK
PK VAR
MH 2 7,0 m2
S 2,5 m2
S 3,0 m2
ET WC 1,0 m2
MH 2 9,0 m2
PPK
AK JK/PK
A51 4H+KT+S 83,5 m2
parvekekomero 1,5 m2
PRSH
JT
KH 3,5 m2
MH 1 10,0 m2
ET
MH 3 9,5 m2
AK
AK
AK
AK
AK
APK
S 2,5 m2
S 3,0 m2
ET MH 2 7,0 m2
L/U
AK
AK
AK
MH 3 9,5 m2
MU
SK
MH 1 10,0 m2
ET
AK
JT
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
parvekekomero 1,5 m2
LASITETTU PARVEKE
n
n
ine
hjo
Po
20
ine
hjo
Po
Kerrostasopohja 7. kerros
Kerrostasopohja 8. kerros
As Oy Oulun Valjaskartano
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
7. kerros
8. kerros 21
ESITTELY
Tyyliä, valoa ja valinnanvaraa
As. Oy Oulun Valjaskartano on kahdeksan kerrosta näyttävää ja modernia kaupunkirakentamista tyylikkäimmillään. Pihakannen ilmeikäs punatiili tarinoi korttelin teollisesta menneisyydestä, ja matalamman osan viileänharmaa väritys ja molempien lasipinnat tuovat kohteelle modernia ja skarppia ilmettä. Suurista ikkunoista kelpaa katsella joko alas puistokadulle tai sisäpihan suojaisalle leikkipaikalle. Sisältä kaikki Valjaskartanon yksiöt, kaksiot, kolmiot ja neliöt ovat inspiroivia, avaria ja valoisia sekä tyylikkäästi suunniteltuja. Pohjaratkaisuja löytyy monipuolisesti erilaisiin asumistarpeisiin ja mieltymyksiin. Isommissa asunnoissa arjen luksusta lisäävät Profin-liukulasiseinät. Taloyhtiö lämpeää ekologisesti maalämmöllä, mikä tarkoittaa asukkaille myös selvää säästöä. Toimivan paketin kruunaa tyylikäs talosauna, huoneistokohtainen irtainvarasto, autopaikat joista joka kolmas sähköautolle, sekä yhtiön oma yhteiskäyttöauto.
Esitteen visualisointikuvat, värit ja mitoitukset ovat taiteellisia näkemyksiä eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Kuvituksessa on käytetty 3D-visualisointeja sekä kuvapankkikuvia. Malliston yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Tarkistathan huoneistokohtaisen pohjakuvan ja varustelutason aina kohteen myyjältä. Pidätämme oikeuden muutoksiin.
22
23
2H+KT 39 m2
2H+KT 1h+kt 30,0 m 39 m2 2
A1
1. krs
2h+kt 39,0 m2
A2 1. KRS A5 2. KRS A13 3. KRS A22 4. KRS A31 5. KRS A40 6. KRS A49 7. KRS MAHDOLLISET ALAKATOT A54 ESITETTY 8. KRS KERROSTASOPOHJISSA
A2 A5 A13 A22 A31 A40 A49 A54
A2 A5 A13 A22 A31 A40 A49 A54
1. KRS 2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS 7. KRS 8. KRS
1. krs 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs 8. krs
MAHDOLLIS KERROSTAS
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
LASITETTU PARVEKE
LASITETTU PARVEKE
JKP
AP
LT/MU JKP
EI30
AP
JKP
LT/MU JKP
AP
LT/MU
EI30
EI30 AP
LT/MU
EI30
LT/MU JKP
AP
LT/MU
JT
EI30 JT
JT JT
JT
JT
EI30 SK
JKP
AP
SK
SK SK
As Oy Oulun Valjaskartano
n
P
0
UOARKKITEHDIT As Oy Oulun Valjaskartano LUOARKKITEHDIT
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
1
2
3 en
in Mittakaava suuntaa-antava hjo Po
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
24
As Oy Oulun Valjaskartano en
As Oy Oulun Valjaskartano
ine
jo oh
4
Po
P
LUOARKKITEHDIT LUOARKKITEHDIT 5m
0
1
2
n
ine
hjo
in
jo oh
3
4
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi Mittakaava suuntaa-antava Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
0
1
2
3
4
5m
Mittakaava suuntaa-antava
25
5m
1H+KT 2 2h+kt+s 54,0 m 23,5 m2
SK
JT
JT
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISE KERROSTAS
JT
EI30
SK
LT/MU
SK
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS 7. KRS 8. KRS
JT
EI30
EI30
AP
A4 A12 A21 A30 MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY A39 KERROSTASOPOHJISSA A48 A53
A4 2. krs A12 3. krs A21 4. krs A30 5. krs A39 6. krs A48 7. krs A53 8.krs MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY
JKP
1H+KT 23,5 m2
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS 7. KRS 8. KRS
LT/MU
A4 A12 A21 A30 A39 A48 A53
AP
1. krs
JKP
A3
1h+kt 23,5 m2
SK MU AP
JT
JK/P
JT
LT/U
As Oy Oulun Valjaskartano
n AshjoOy Oulun Valjaskartano ine Po
0
As Oy Oulun Valjaskartano
n
ne
1
UOARKKITEHDIT LUOARKKITEHDIT
2
Mittakaava suuntaa-antava
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
i hjo Po3
4
5m
LUOARKKITEHDIT 0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antava Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
n
ine
hjo
Po
5m
As Oy Oulun Valjaskartano
0
1
2
3
Mittakaava suuntaa-antava
LUOARKKITEHDIT
n
ine
hjo
Po
4
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
26
27
5m
1H+KT 2 4h+kt+s 73,0 m 27,5 m2
KRS KRS KRS KRS KRS KRS KRS
JT
A6 A14 A23 A32 A41 A50 A55
2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs 8. krs
A7 A15 A24 A33 A42
1h+kt 27,5 m2
1H+KT 27,5 m2
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS
A7 A15 A24 A33 A42 ESITETTY MAHDOLLISET ALAKATOT
A7 A15 A24 A33 A42
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS
2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
JT
KERROSTASOPOHJISSA SK
MAHDOLLISE KERROSTASO
JT
SK JT SK
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY EI30 KERROSTASOPOHJISSA JKP
AP
LT/MU
EI30
EI30
JKP
MU
AP
LT/MU
SK
AP
JK/P
LT/U
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
LASITETTU PARVEKE
LASITETTU PARVEKE
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
LASITETTU
nPARVEKE
As Oy Oulun Valjaskartano
ne
joi
h Po
0
1
2
3
5m
4
LUOARKKITEHDIT
Mittakaava suuntaa-antava
n
ine
hjo
Po
As Oy Oulun Valjaskartano
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antavainen hjo Po
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano 28
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
n
ine
hjo
Po
0
1
2
Mittakaava suuntaa-antava
3
4
5m
29
5m
2H+KT
2h+kt 50,0 m2 49,5 m2 A9
2. KRS
A9
2H+KT 49,5 m2
2. krs
LASITETTU PARVEKE
A9
SK
TASO H900
2. KRS
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
LASITETTU PARVEKE
JKP
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
APK
MU
JT
JKP
JT
TASO H900
2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs
EI30
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISET ALA KERROSTASOPOH
L/U
JT
MU
APK
EI30 JT
L/U
TASO H900
LT/U MU
APK
EI30
JKP
LIUKULASIOVI TASO H900
SK
JT
LIUKULASIOVI
LT/U MU
APK
LASITETTU PARVEKE
EI30
SK
A8 A16 A25 A34 A43
2h+kt 49,5 m2
JKP
SK
LASITETTU PARVEKE
JT
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
n
As Oy Oulun Valjaskartano
ine
hjo
Po
0
1
2
3
Mittakaava suuntaa-antava
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
5m
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antava
0
1
2
Mittakaava suuntaa-antava
3
4
5m
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT
n
ine
hjo
Po
0
Mitt
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
30
5m
n
ine
hjo
Po
4
n
ine
hjo
Po
31
3H+KT+S 2 3h+kt+s 65,5 m 65,5 m2 A10
2. krs
A19 A28 A37 A46
3h+kt+s 65,5 m2
A19 A28 A37 ESITETTY MAHDOLLISET ALAKATOT A46 KERROSTASOPOHJISSA
SK LASITETTU PARVEKE
A19 A28 A37 A46
3H+KT+S 65,5 m2
3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS
3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS
3. krs 4. krs 5. krs 6. krs SK
LASITETTU PARVEKE
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
SK
SK
LASITETTU PARVEKE
LASITETTU PARVEKE
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLIS KERROSTA
JT
JT
SK
SK
EI30
EI30 APK
MU
MU
APK
JT
JT
SK
SK
JK/P
EI30 JK/P
EI30
L/U
L/U
JK/P
JT
MU
APK
JK/P
JT
MU
APK
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
As Oy Oulun Valjaskartano
n
ine
hjo
Po
JT
L/U
JT
L/U
0
1
2
3
Mittakaava suuntaa-antava
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
32
5m
LUOARKKITEHDIT
0
1
2
3
As Oy Oulun Valjaskartano
n
ine
0
1
2
Mittakaava suuntaa-antava
3
4
4
Mittakaava suuntaa-antava
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
hjo
Po
4
n
ine
hjo
Po
5m
LUOARKKITEHDIT
n
ine
hjo
Po
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
33
5m
1h+kt 31,5 m2
1H+KT 25,5 m2
A11 A20 A29 A38 A47
A17 A26 A35 A44
2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs
1h+kt 25,5 m2
1H+KT 25,5 m2 3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS
A17 A26 A35 A44
A17 A26 A35 A44
3. KRS 4. KRS 5. KRS 6. KRS
3. krs 4. krs 5. krs 6. krs
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISET A KERROSTASOP
SK
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
SK
EI30 JKP
AP
LT/MU
JT
JT
SK JKP
EI30
SK
AP
LT/MU
EI30
JT
SK
SK JKP
JKP
AP
LT/MU
JT
EI30
SK
AP
LT/MU
JT
JT
SK
LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
n
ine
hjo
Po
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano 0
1
2
Mittakaava suuntaa-antava
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
4
n
ne joi
LUOARKKITEHDIT As Oy Oulun Valjaskartano LUOARKKITEHDIT
2 inen hjo Po Mittakaava suuntaa-antava
0
1
3
4
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
h
Po
n
ine
hjo
Po
5m
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano
34
3
0
1
2
3
4
5m
Mittakaava suuntaa-antava
35
5m
3h+kt 60,0 m2 A18
3. krs
3h+kt 60,0 m2
A27 A36 A45
A27 A36 A45
LASITETTU PARVEKE
4. KRS 5. KRS 6. KRS
3H+KT 60 m2
4. krs 5. krs 6. krs MU
MU
LASITETTU PARVEKE
3H+KT 60 m2
LASITETTU PARVEKE
A27 A36 MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY A45
LASITETTU PARVEKE
4. KRS 5. KRS 6. KRS
KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA L/U
MU
MU
L/U
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLI KERROSTA
L/U
L/U
TASO H900
TASO H900 LT/U MU
APK
LT/U MU
EI3
SK
EI30 LT/MU
AP
LT/MU
APK
APK
LT/U MU
JT
LT/U MU
JT
JKP
TASO H900
AP
TASO H900
JKP
EI30
EI30
JKP
SK
JKP
EI30
SK
JKP
EI30
APK
JKP
SK
EI30 JKP
AP
LT/MU
EI30 JKP
JT
AP
LT/MU
JT
LASITETTU PARVEKE
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
As Oy Oulun Valjaskartano
n
ine
hjo
Po
0
1
2
3
Mittakaava suuntaa-antava
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
4
5m
LUOARKKITEHDIT
n
ine
hjo
Po
0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antava
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
LASITETTU PARVEKE
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT 36
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano
n
ine
hjo
Po
0
1
2
Mittakaava suuntaa-antava
3
4
5m
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
n
ine
hjo
Po
37
5m
4H+KT+S 80 m2
4h+kt+s 83,5 m2 A51 A56
7. krs 8. krs
A52 A57
4h+kt 80,0 m2 A52 A57
7. KRS 8. KRS
7. krs 8. krs
4H+KT+S 80 m2 LASITETTU PARVEKE
A52
7. KRS 8. KRS LIUKULASIOVI
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY A57 KERROSTASOPOHJISSA
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
LASITETTU MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY PARVEKE KERROSTASOPOHJISSA
MAH KER
MU
PPK
LIUKULASIOVI
L/U SK
JKP
APK
JT MU SK
PK VAR
SK
PPK
JK/PK
APK
JT
L/U
JT
L/U MU
PPK
JT JKP
APK
SK
JT
SK PPK
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
JT
LASITETTU PARVEKE
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
As Oy Oulun Valjaskartano
n
ine
hjo
Po
0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antava As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
38
SK
n
ine
hjo
Po
5m
LUOARKKITEHDIT 1
2
3
4
0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antava
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
0
n
ine
hjo
Po
5m
Mittakaava suuntaa-antava
As Oy Oulun Valjaskartano
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
n
ine
hjo
Po
39
5m
3h+kt+s 80,0 m2 A52 A57
7. krs 8. krs
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
PK
APK
LIUKULASIOVI
LASITETTU PARVEKE
JKP
MU
MAHDOLLISET ALAKATOT ESITETTY KERROSTASOPOHJISSA
JT
SK
PPK
JT L/U
PK
APK
JKP SK
MU
SK PPK
JT
SK
As Oy Oulun Valjaskartano
UOARKKITEHDIT
uoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
n
ine
hjo
Po
0
1
2
3
4
Mittakaava suuntaa-antava
As Oy Oulun Valjaskartano 40
5m
LUOARKKITEHDIT Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
n
ine
hjo
Po
0
1
2
Mittakaava suuntaa-antava
3
4
5m
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
41
n
n
ine
hjo
Po
ine
hjo
Po
AUTOPAIKAT A6 LVV 5,5 m2
A1
A20
A26
A9
A15
A21
A29
A8
AP
JKP
AP
LT/MU
EI30
LT/MU
6 708,17
16 900
38A
kellari
6 708,17
16 900
A19
KÄYTÄVÄ
A36
KÄYTÄVÄ
EI30 MU
kellari
6 708,17
16 900
1B
70A
kellari
6 708,17
16 900
2B
71A
kellari
6 708,17
16 900
4B
72A
kellari
6 708,17
16 900
5B
73A
kellari
6 708,17
16 900
6B
74A
kellari
6 708,17
16 900
7B
30A
1.krs
9 111,06
22 900
A41
A22
A40
A27
A42
A31
A57
A56
A55
A52
A46
A47 A48 A53
35A
37A 7ap A-talo autopaikat (sähköautopaikka) 38A
ÖEK
NOK
SVPK
74A 73A
sähköautopaikka
34A
39A
72A
40C
71A
A-talo aut irtainvaras
sähköautopaikka
33A sähköautopaikka
3B
32A
41C
70A
31A sähköautopaikka
42C
69A
30A
43C
68D
44C
67D
45C
66D
46C
65D
sähköautopaikka
sähköautopaikka
29B sähköautopaikka
28B sähköautopaikka
8D
27B sähköautopaikka
9D
26D sähköautopaikka
10D
25D sähköautopaikka
32A
1.krs
Sähköautopaikka
9 111,06
22 900
33A
1.krs
Sähköautopaikka
9 111,06
22 900
12D
34A
1.krs
Sähköautopaikka
9 111,06
22 900
13C
35A
1.krs
Sähköautopaikka
9 111,06
22 900
36A
1.krs
Sähköautopaikka
9 111,06
22 900
11D
24D sähköautopaikka
47C 48C 49C
64D 63D 62D 61D
23C
50C
22C
51C
60D
21C
52C
59D
15C
20C
53C
58C
16C
19C
54C
57C
17C
18C
55C
56C
sähköautopaikka
sähköautopaikka
14C
1. krs A-talo autopaikat 7 ap As Oy Oulun Valjaskartano (sähköautopaikka) 42
A45
A34
36A
69A
22 900
A44
A43
JVPK
16 900
9 111,06
A49
A23
AP
JK/P
HEK
6 708,17
Sähköautopaikka
A39
A32 A28 A3 2H+KT+S 54,0 m2
kellari
1.krs
A54
A50 A37
KH 3,5 m2
39A
31A
A51
A25
JT
sähköautopaikka
Sähköautopaikka
A13
PRSH
SK
S 2,5 m2
LT/U
kellari
A16
A18
JT
JT
MH 11,0 m2
MH 10,0 m2
UVV 27,5 m2
37A
A35 A38
A30
SK
TEKN. 42,0 m2
Velaton hinta
A10 A33
EI30 KH 3,5 m2
ET
ET
JÄTE 48,5 m2
Myyntihinta
A14
A24
A12
JKP
PRSH
SIIV. 3,5 m2
Autopaikka
A5 A17
A2
A2 2H+KT 39,0 m2
KH 3,5 m2
ET
SK
A7 A11
LASITETTU PARVEKE
As. Oy Oulun Valjaskartanossa on autohallipaikkoja 16 kpl, joista sähkö autopaikkoja on 7 kpl. Autopaikat myydään osakkeina ja kaikki osakepaikat sisältävät lämmitystolpan.
A4
A3
A1 1H+KT 30,0 m2
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
Kellarikerros A-talo autopaikat 9 map As Oy Oulun Valjaskartano Irtainvarastot 57 kpl
AUTOPAIKAT 1.KERROS
LUOARKKITEHDIT
Pakkahuoneenkatu 12a 2.krs , 90100 Oulu | info@luoarkkitehdit.fi | www.luoarkkitehdit.fi
AUTOPAIKAT JA VAR
43
HINNASTO
Asunto
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
â‚Ź/m2
Hoitovastike
Tontin vuokravastike
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen
Arvioitu tontin lunastushinta
A1
1
1h+kt+r.parv
30,0
42 751,43
106 900,00
3 563,33
97,50
90,64
46,01
278,20
25 089,60
A2
1
2h+kt+parv.
39,0
53 564,41
133 900,00
3 433,33
126,75
117,83
57,62
348,40
32 616,48
A3
1
2h+kt+s+r.parv.
54,0
63 976,90
159 900,00
2 961,11
175,50
163,14
68,80
416,00
45 161,28
A4
2
1h+kt+r.parv
23,5
39 948,07
99 900,00
4 251,06
58,75
71,00
43,00
260,00
19 653,52
A5
2
2h+kt+parv.
39,0
55 566,81
138 900,00
3 561,54
97,50
117,83
59,77
361,40
32 616,48
A6
2
4h+kt+s+parv.
73,0
95 714,88
239 000,00
3 273,97
182,50
220,55
102,77
621,40
61 051,36
A7
2
1h+kt+parv.
27,5
43 952,87
109 900,00
3 996,36
68,75
83,08
47,30
286,00
22 998,80
A8
2
2h+kt+parv.
50,0
61 874,50
154 800,00
3 096,00
125,00
151,06
66,65
403,00
41 816,00
A9
2
2h+kt+parv.
49,5
59 171,14
147 900,00
2 987,88
123,75
149,55
63,64
384,80
41 397,84
A10
2
3h+kt+s+parv.
65,5
87 905,74
219 800,00
3 355,73
163,75
197,89
94,60
572,00
54 778,96
A11
2
1h+kt+r.parv.
31,5
43 952,87
109 900,00
3 488,89
78,75
95,17
47,30
286,00
26 344,08
A12
3
1h+kt+r.parv
23,5
41 149,51
102 900,00
4 378,72
58,75
71,00
44,29
267,80
19 653,52
A13
3
2h+kt+parv.
39,0
57 168,73
142 900,00
3 664,10
97,50
117,83
61,49
371,80
32 616,48
A14
3
4h+kt+s+parv.
73,0
100 020,16
249 900,00
3 423,29
182,50
220,55
107,50
650,00
61 051,36
A15
3
1h+kt+parv.
27,5
45 154,31
112 900,00
4 105,45
68,75
83,08
48,59
293,80
22 998,80
A16
3
2h+kt+parv.
50,0
63 876,90
159 800,00
3 196,00
125,00
151,06
68,80
416,00
41 816,00
A17
3
1h+kt+parv.
25,5
43 051,91
107 800,00
4 227,45
63,75
77,04
46,44
280,80
21 326,16
A18
3
3h+kt+parv.
60,0
79 896,13
199 800,00
3 330,00
150,00
181,27
86,00
520,00
50 179,20
A19
3
3h+kt+s+parv.
65,5
92 010,55
229 900,00
3 509,92
163,75
197,89
98,90
598,00
54 778,96
44
Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena. Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.
45
HINNASTO Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen
Arvioitu tontin lunastushinta
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
â‚Ź/m2
Hoitovastike
Tontin vuokravastike
A20
3
1h+kt+r.parv.
31,5
45 154,31
112 900,00
3 584,13
78,75
95,17
48,59
293,80
26 344,08
A21
4
1h+kt+r.parv
23,5
41 950,47
104 900,00
4 463,83
58,75
71,00
45,15
273,00
19 653,52
A22
4
2h+kt+parv.
39,0
58 770,66
146 900,00
3 766,67
97,50
117,83
63,21
382,20
32 616,48
A23
4
4h+kt+s+parv.
73,0
105 927,37
264 800,00
3 627,40
182,50
220,55
113,95
689,00
61 051,36
A24
4
1h+kt+parv.
27,5
45 955,28
114 900,00
4 178,18
68,75
83,08
49,45
299,00
22 998,80
A25
4
2h+kt+parv.
50,0
65 979,31
164 900,00
3 298,00
125,00
151,06
70,95
429,00
41 816,00
A26
4
1h+kt+parv.
25,5
43 952,87
109 900,00
4 309,80
63,75
77,04
47,30
286,00
21 326,16
A27
4
3h+kt+parv.
60,0
85 903,34
214 800,00
3 580,00
150,00
181,27
92,45
559,00
50 179,20
A28
4
3h+kt+s+parv.
65,5
98 017,76
244 900,00
3 738,93
163,75
197,89
105,35
637,00
54 778,96
A29
4
1h+kt+r.parv.
31,5
45 955,28
114 900,00
3 647,62
78,75
95,17
49,45
299,00
26 344,08
A30
5
1h+kt+r.parv
23,5
42 751,43
106 900,00
4 548,94
58,75
71,00
46,01
278,20
19 653,52
A31
5
2h+kt+parv.
39,0
61 574,02
153 900,00
3 946,15
97,50
117,83
66,22
400,40
32 616,48
A32
5
4h+kt+s+parv.
73,0
111 934,58
279 800,00
3 832,88
182,50
220,55
120,40
728,00
61 051,36
A33
5
1h+kt+parv.
27,5
47 156,72
117 900,00
4 287,27
68,75
83,08
50,74
306,80
22 998,80
A34
5
2h+kt+parv.
50,0
67 881,71
169 800,00
3 396,00
125,00
151,06
73,10
442,00
41 816,00
A35
5
1h+kt+parv.
25,5
45 955,28
114 900,00
4 505,88
63,75
77,04
49,45
299,00
21 326,16
A36
5
3h+kt+parv.
60,0
91 910,55
229 800,00
3 830,00
150,00
181,27
98,90
598,00
50 179,20
A37
5
3h+kt+s+parv.
65,5
104 024,97
259 900,00
3 967,94
163,75
197,89
111,80
676,00
54 778,96
A38
5
1h+kt+r.parv.
31,5
47 156,72
117 900,00
3 742,86
78,75
95,17
50,74
306,80
26 344,08
Asunto
46
Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena. Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.
47
HINNASTO Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana
Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen
Arvioitu tontin lunastushinta
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
â‚Ź/m2
Hoitovastike
Tontin vuokravastike
A39
6
1h+kt+r.parv
23,5
43 952,87
109 900,00
4 676,60
58,75
71,00
47,30
286,00
19 653,52
A40
6
2h+kt+parv.
39,0
65 178,35
162 900,00
4 176,92
97,50
117,83
70,09
423,80
32 616,48
A41
6
4h+kt+s+parv.
73,0
120 044,20
299 900,00
4 108,22
182,50
220,55
129,00
780,00
61 051,36
A42
6
1h+kt+parv.
27,5
49 059,12
122 800,00
4 465,45
68,75
83,08
52,89
319,80
22 998,80
A43
6
2h+kt+parv.
50,0
71 986,52
179 900,00
3 598,00
125,00
151,06
77,40
468,00
41 816,00
A44
6
1h+kt+parv.
25,5
47 857,68
119 800,00
4 698,04
63,75
77,04
51,60
312,00
21 326,16
A45
6
3h+kt+parv.
60,0
100 020,16
249 900,00
4 165,00
150,00
181,27
107,50
650,00
50 179,20
A46
6
3h+kt+s+parv.
65,5
110 032,18
274 900,00
4 196,95
163,75
197,89
118,25
715,00
54 778,96
A47
6
1h+kt+r.parv.
31,5
49 159,12
122 900,00
3 901,59
78,75
95,17
52,89
319,80
26 344,08
A48
7
1h+kt+r.parv
23,5
45 955,28
114 900,00
4 889,36
58,75
71,00
49,45
299,00
19 653,52
A49
7
2h+kt+parv.
39,0
67 981,71
169 900,00
4 356,41
97,50
117,83
73,10
442,00
32 616,48
A50
7
4h+kt+s+parv.
73,0
135 963,42
339 800,00
4 654,79
182,50
220,55
146,20
884,00
61 051,36
A51
7
4h+kt+s+parv.
83,5
159 992,26
399 800,00
4 788,02
208,75
252,27
172,00
1 040,00
69 832,72
A52
7
3-4h+kt+s+parv.
80,0
151 782,17
379 000,00
4 737,50
200,00
241,69
162,97
985,40
66 905,60
A53
8
1h+kt+r.parv
23,5
47 957,68
119 900,00
5 102,13
58,75
71,00
51,60
312,00
19 653,52
A54
8
2h+kt+parv.
39,0
70 785,08
176 900,00
4 535,90
97,50
117,83
76,11
460,20
32 616,48
A55
8
4h+kt+s+parv.
73,0
147 977,84
369 800,00
5 065,75
182,50
220,55
159,10
962,00
61 051,36
A56
8
4h+kt+s+parv.
83,5
180 016,29
449 800,00
5 386,83
208,75
252,27
193,50
1 170,00
69 832,72
A57
8
3-4h+kt+s+parv.
80,0
172 006,68
429 800,00
5 372,50
200,00
241,69
184,90
1 118,00
66 905,60
Asunto
48
Rahoitusvastike voi muuttua korkotason vaihtelun seurauksena. Ylläolevat rahoitusvastikkeet on arvioitu helmikuun 2019 korkotason mukaisilla koroilla.
49
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
50
51
ESITTELY
Kuusi syytä valita As. Oy Oulun Valjas kartano
Ihana Myllytulli Charmikas Myllytulli on keskeisen sijaintinsa ja upeiden puistojensa ansiosta yksi Oulun halutuimpia asuinalueita. Keskustan ravintolat, kahvilat ja kaupat ovat As. Oy Valjaskartanon asukkaiden arjessa lähipalveluita. Toisaalta joenranta sekä valkoisten siltojen saaristoksikin kutsuttu Hupisaarten laaja puistoalue aivan naapurissa tuovat Myllytullin asukkaiden arkeen ainutlaatuisia mahdollisuuksia nauttia luonnon piristävästä vaikutuksesta päivittäin. Siirtäisitkö kesäisenä päivänä vaikka kotitoimistosi naapuripuiston nurmelle? Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä Arki soljuu leppoisasti, kun kaikki palvelut ovat helposti ulottuvilla. Suomenkielinen ja kansainvälinen koulu sijaitsevat As. Oy Valjaskartanon naapurissa, päiväkoteja löytyy puolen kilometrin säteeltä niin kunnallinen kuin kielipainotteinenkin. Lähikauppaan kävelee parissa minuutissa, kuntosali löytyy kotikorttelista ja maittavaa ravintolaruokaa tarjoillaan kadun toisella puolella. Rotuaari alkaa 500 metrin päästä ja kauppakeskus Valkean liikkeet palvelevat 550 metrin päässä kotiovelta. Terveysasemalle on 350 metriä, rautatieasemalle 700, kirjastoon, linja-auto-asemalle, Kauppatorille ja uimahallille noin kilometri. Uusilla ratkaisuilla ekologisempaa asumista As. Oy Oulun Valjaskartano toimii komeana esimerkkinä ekologisen kaupunkiarkkitehtuurin tulevaisuudesta. Maalämmöllä lämpeävä taloyhtiö säästää sekä luonnonvaroja että asukkaiden asumiskustannuksia. Viherkatot auttavat niin ikään säästämään energiaa ja samalla hallitsemaan sadevettä. Sähköautot latautuvat helposti joko pihalla, pihakannen alla tai kellarissa sijaitsevilla 52
autopaikoilla, joista kolmasosassa on varaus sähköautoa varten. Oma auto ei Valjaskartanossa tosin ole välttämätön ollenkaan, sillä taloyhtiön parkkipaikalta löytyy myös asukkaiden käyttöön tarkoitettu yhteiskäyttöauto. Komeaa kaupunkiarkkitehtuuria ja tyylikästä suunnittelua As. Oy Valjaskartanon kaksiosainen talokokonaisuus on tyylikäs taidonnäyte moninkertaisesti palkittujen oululaisten LUO Arkkitehtien kynästä. Korkeamman osan ilmeikäs punatiili muistuttaa korttelin teollisesta menneisyydestä, kun taas matalamman osan viileänharmaa väritys ja molempien lasipinnat tuovat kohteen ilmeeseen modernia särmää. Asuntoihin soljuu runsaasti luonnonvaloa joko puistokadun tai sisäpihan puolelta. Materiaali- ja sisustusratkaisut ovat huipputyylikkäitä ja jokainen yksityiskohta huolella mietitty. Pohjaratkaisuissa löytyy mukavasti valinnanvaraa perinteisestä modernin persoonalliseen. Kaupungin parhaat vapaa-ajan mahdollisuudet As. Oy Oulun Valjaskartanon asukkaana koko kaupungin parhaat ajanvietemahdollisuudet on katettu valmiiksi sinua varten – ei tarvitse kuin valita. Luonnossa liikkuminen, kuntosalitreenit, kulttuuripajat, keikat, ravintola-ja taide-elämykset: kaikki on täällä aivan lähellä. Myös lapsiperheille tekemistä riittää. Åströminpuistoon voi sopia piknikin tai pyöritellä lumiukon, kesäisin potkulaudalla pääsee leikkitreffeille ja vaunulenkitkin ovat mukavampia vehreissä jokimaisemissa. Kotitalon pihalla on oma pienimmille oma suojaisa leikkipaikka, koulut ja päiväkodit ovat myös ihan lähellä. Harrastusmahdollisuuksia riittää keskustassa kaikille perheenjäsenille ja vaikka joka viikonpäivälle! Kohtuuhintaista asumista kaupungin sydämessä Me Lehto Asunnoilla olemme erittäin ylpeitä ainutlaatuisesta konseptistamme, jonka avulla tuomme korkealaatuiset kaupunkiasunnot kaikkien ulottuville. Kustannusohjattu rakentaminen sekä uraauurtava teknologiakehitys mahdollistavat laadukkaan rakennusjäljen sekä kohtuuhintaiset kaupat sielläkin, missä asuntojen hinnat ovat liian usein karkaamassa ostajien ulottuvilta. Me toteutamme kaikki asumisunelmasi ja sinä saat elää omannäköistäsi elämää, kun rahaa säästyy muuhunkin! 53
SISUSTUS
Koti oman maun mukaan
Lehto tarjoaa tyylikkään modernit sisustusratkaisut. Asuntojen varustelutaso on erinomainen. Suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti valoa. Keittiöön asennetaan integroitavat kodinkoneet, induktioliesi sekä tyylikäs komposiittiallas. Kylpyhuoneessa on otettu huomioon esteettömyys. Kaikissa asunnoissa on miellyttävä lattialämmitys, joka tuo asuntoon useita käytettäviä lisäneliöitä.
"Arkkitehtiemme tuhansien asuntojen suunnittelukokemuksella syntyvät parhaat, toimivimmat ja tyylikkäimmät pohjaratkaisut." Esitteen visualisointikuvat, värit ja mitoitukset ovat taiteellisia näkemyksiä eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Kuvituksessa on käytetty 3D-visualisointeja sekä kuvapankkikuvia. Malliston yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Tarkistathan huoneistokohtaisen pohjakuvan ja varustelutason aina kohteen myyjältä. Pidätämme oikeuden muutoksiin.
54
Eljas Kauppila, Liiketoimintajohtaja 55
SISUSTUS Laadukkaat ja kestävät materiaalivalinnat kaikissa huoneissa.
Ensiluokkaiset materiaalit, kodin koneet ja kalusteet Uuden kotisi persoonallinen tyyli syntyy yksilöllisten valintojesi pohjalta. As. Oy Oulun Valjaskartanon kiintokalusteet ja pintamateriaalit ovat tyylikkäitä, ajattomia, kestäviä ja käytännöllisiä. Kun varaat kotisi hyvissä ajoin, pääset itse valitsemaan sisustusvalikoimasta esim. sisäseinien värin, laminaatin tai parketin, keittiön ovien värin sekä kylpyhuoneen lattialaatat. Huonekaluilla, tekstiileillä ja tauluilla viimeistelet kotisi persoonallisen tyylin. Autamme sinua mielellämme valinnoissasi.
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
56
57
ARKKITEHDIN TERVEISET As. Oy Oulun Valjaskartano sijaitsee yhdellä Oulun keskustan vehreimmistä paikoista: taloa ympäröivät vanha lehmuskuja ja vehreä Åströmin puisto, viihtyisien ja kauniiden Ainolan puiston ja Hupisaarten alueen sijaitessa aivan nurkan takana. Keskustan vilinä ja palvelut ovat asuinpaikasta vain korttelin päässä ja toisaalta Oulujoen ympäristö suistoalueineen on sekin aivan yhtä lähellä. As. Oy Oulun Valjaskartano on ensimmäisenä rakentuva osa uutta Valjastehtaan asuinkorttelia, jonka historiallisesti arvokkaana perustana toimii suojeltu Valjastehtaan rakennus. Valjastehtaan kortteli on osa Oulussa vahvasti vaikuttaneen Åströmin veljesten nahkatehdastoimintaa. Suojellun Valjastehtaan rakennuksen vanhin osa on rakennettu jo 1890-luvulta, pääosin vanha tehdasosa on 1920-luvulta. Rakennuksessa on valmistettu nahkahihnoja sekä nahkasalkkuja ja -laukkuja. Vuonna 1947 tontti ja rakennukset siirtyivät Oulun kaupungin omistukseen ja alue siirtyi oppilaitoskäyttöön. 1950-luvulla Valjastehtaan rakennus sai vielä yhden lisäkerroksen ja laajentui sisäpihan puolelle. Sittemmin Oulun seudun koulutuskuntayhtymä on keskittänyt toimintaansa muualle ja alue saa uuden kerroksen historiaansa muuntautumalla ainutlaatuiseksi asuinalueeksi. Nyt rakentuva uusi kokonaisuus koostuu suojellusta B-talosta (As. Oy Oulun Valjastehdas) ja kolmesta uudisrakennuksesta, pihakannen alaisesta pysäköintirakennuksesta sekä piharakennuksista. Uudisrakennukset sijoittuvat suojellun rakennuksen sivuille muodostaen yhtenäisen korttelikokonaisuuden Isokadun puolelle ja kietoen taaksensa suojatun ja viihtyisän piha-alueen. Korttelin toiminnallisin ja toisaalta rauhallisin piha-alue sijoittuu pysäköintitilan päälle sijoittuvalle pihakannelle, josta löytyy myös korttelin leikki- ja oleskelualue grillipaikalla varustettuna. As. Oy Valjaskartanon taloyhtiön yhteiset saunatilat sijoittuvat pihakannen tasoon ja niiden yhteydessä on pieni pihakannelle avautuva vilvoitteluterassi. Autopaikoitus sijoittuu maanalaiseen parkkikerrokseen ja maanpäälliseen pihakannen alaiseen parkkitilaan. Pyöräpaikoitukselle on varattu hyvin tilaa ja runkolukittavia pyöräpaikkoja löytyy niin sisätiloista kuin ulkotiloistakin katettuina ja kattamattomina. 58
Uudisrakennusten arkkitehtuuri on modernia ja linjakasta, mutta lempeästi väreillään ja rytmillään vanhan Valjastehtaan ulkoasuun liittyvää sekä sitä täydentävää. Korttelikokonaisuus luo väreillään ja rakennusten vaihtelevilla muodoilla ja korkeuksilla rikasta ja monimuotoista kaupunkiympäristöä. Toisaalta massoittelu ja valitut värit muodostavat rauhallisen, miellyttävän ja hallitun kokonaisuuden. Asuinrakennusten vaaleita pastellisävyjen rinnalla on piharakennuksissa ja sisäänkäyntikatoksissa käytetty rosoisempaa ruskeaa tiilimuurausta. Asuntojen pohjaratkaisut ovat selkeitä ja tilat jäsentyvät viimeisteltyjen kylpyhuone-keittiö -kokonaisuuksien ympärille. Asunnot on suunniteltu valoisiksi kauniit ympäristöön avautuvat näkymät hyödyntäen. Lisäksi kookkaat lasipinnat tuovat väljyyden tuntua sisätiloihin. Näkymä asuntojen sisällä, tilojen välillä on yhtälailla tutkittu huolellisesti. Isommissa asunnoissa on huomioitu myös joustavuus – osa makuuhuoneista on mahdollista tarpeen mukaan yhdistää oleskelutiloihin. Välipohjat ovat paikalla valettuja, jonka ansiosta asunnon kattopinta on levollisen saumaton. Suunnittelijan näkökulmasta As. Oy Oulun Valjaskartanon suunnittelu on ollut sopivan haastava ja erityisen innostava tehtävä. Terveisin, Miia Mäkinen ja Laura Sipilä, LUO arkkitehdit Oy 59
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ
Valinnainen vuokratontti, haluatko vapautua vuokravastikkeesta?
Hoitovastikkeen muodostuminen TALOYHTIÖN hoitovastikearvio on 2,50 €/m2/kk ja tontinvuokravastike 2,95 €/m2/kk. Kulujakauma on seuraava:
11 % 8% 45 %
27 % 7%
Tontin vuokrakulut
45 %
Lämmitys-, vesi- ja sähkökulut
27 %
Huoltomaksut
11 %
Kiinteistövero ja vakuutusmaksut
8%
Hallintokulut ja isännöintipalkkiot
7%
Muut hoitokulut
2%
Autopaikkojen hoitovastike on 15 €/kk ja sähköautopaikkojen hoitovastike 20 €/kk. Vesimaksu on 20 €/hlö/kk. Mediavastike 6 €/kk/asunto.
60
As. Oy Oulun Valjaskartano rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi lunastaa tontin määräosan huoneistokohtaisesti – näin sinun ei tarvitse maksaa tontin vuokravastiketta. Voit lunastaa tonttiosuuden vuosittain kohteen valmistumisen jälkeen, joten sinun ei tarvitse päättää asiaa vielä asunnon ostovaiheessa. Jos myyt asuntosi eteenpäin, etkä ole lunastanut tonttiosuutta itsellesi, siirtyy samalla tontin lunastusoikeus uudelle omistajalle. Arvioitu tontin lunastushinta As. Oy Oulun Valjaskartanossa on 827,91 €/h-m2. Lunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin. Elinkustannusindeksillä korjatun lunastushinnan saat isännöitsijän kautta. Tontin osuudesta maksetaan myös varainsiirtovero ja mahdolliset tontin vuokraajan toimituskulut, jotka veloitetaan tontin lunastuksen yhteydessä. Huomioithan, että asuntojen velattomat hinnat eivät sisällä tontin lunastushintaa. 61
Yhtiölainaratkaisut
Valoisissa asunnoissa on kaikki laadukkaan kaupunkiasumisen elementit.
• Osuuspankki rahoittajapankkina • Laina-aika 25 vuotta, josta 2 vuotta lyhennysvapaata kohteen valmistumisesta. • Marginaali 0,85 % + 12 kk Euribor (OP-pankilla oikeus tarkistaa marginaalia 3 vuoden välein) • Yhtiölainaa voi myös lyhentää marginaalien tarkistuspäivinä kuluitta.
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
62
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
63
Rakennustapaseloste ASUINKERROSTALO As Oy Oulun Valjaskartano
YLEISTÄ Rakennuskohde koostuu hissillä varustetusta kerrostalosta jossa kellari, 8. asuinkerrosta ja iv-konehuone vesikatolla. Talo rakennetaan asemakaavassa vahvistetusta tontista 564-6-37-1 erotettavalle 1516,5m2 määräalalle. Tontti on vuokratontti. Samalle tontille 564-6-37-1 rakennetaan As Oy Oulun Valjaskartanon lisäksi kolme muuta taloyhtiötä ja pysäköintilaitos. Tontti lohkotaan myöhemmässä vaiheessa erotettavien määräalojen mukaisesti. PIHA-ALUE Sisääntulopihatiet, ajotiet ja pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset toteutetaan asemapiirroksen mukaisesti. Yhtiölle osoitetuista pysäköintipaikoista 16 kpl sijaitsee tontille rakennettavassa pysäköintilaitoksessa. Osa autopaikoista on varustettu sähköauton latauspisteellä. Tontilla rakennettavat piha-alueet ovat myöhemmin rakennettavien taloyhtiöiden käytettävissä. Tontin yhteiset piha-alueet, autopaikoitushalli sekä muut yhteiskäytön järjestelyt toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Korttelin jätetila sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. YHTEISTILAT Kohteen kellarikerroksessa sijaitsevat yhtiön irtaimistovarastot sekä kaksi väestönsuojaa. Osa väestönsuojasta on osoitettu naapuriyhtiön, B-talon, väestönsuojaksi. Kohteen maantasokerroksessa on lastenvaunuvarasto, ulkovälinevarasto sekä siivoushuone. Toisessa kerroksessa sijaitsee yhtiön saunatilat. RAKENTEET Rakennuksen kantava runko ja välipohjat ovat paikalla valettuja betonirakenteita, osa välipohjan kannatuksesta toteutetaan pilareilla. Ei-kantavat ulkoseinät ovat puurakenteisia sisäpuolelta kipsilevyverhoiltuja seiniä. Perustukset ovat betoniraken-
64
teiset ja kellarin lattia on maanvarainen teräsbetonilaatta. Huonekorkeus asunnoissa on noin 2,7m. Julkisivu on pääosin ohutrapattu. Vesikatto puurakenteinen, vesikate toteutetaan bitumikermikatteena. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betonia. Asuinhuoneistojen sekä yhteisten tilojen kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. PARVEKKEET JA ULKOTERASSIT Asunnoissa on pääosin lasitetut betonielementtiparvekkeet. Osassa asuntoja on tuuletusparvekkeet. IKKUNAT, OVET JA PARVEKEOVET Porrashuoneen ja huoneistojen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisään aukeavia tehdasmaalattuja tai kuultokäsiteltyjä MSE-tyyppisiä puualumiini-ikkunoita tai PVC-ikkunoita. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Pääsisäänkäyntien ovet ovat metallirunkoisia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä maalattuja tai viilupintaisia puuovia. Huoneistojen väliovet ovat laakaovia tai lasiliuku ovia. Parvekeovi on 1 tai 2 -lehtinen puualumiini-, HDF-pintainen- tai PVC-ovi. Osassa asunnoissa liukulasiseinä parvekkeelle. PORTAAT Portaat ovat betonirakenteisia ja mosaiikkibetoni- tai betonipintaisia. Käsijohteet ovat maalattua metalliputkea. LUKITUS Kohteeseen laaditaan erillinen lukitussuunnitelma. Asuntojen lukitusjärjestelmä on älylukitusjärjestelmä. TALOTEKNIIKKA Rakennus liitetään sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmiin. Lämmitys-muotona on maalämpö. Huoneistojen lämmitys on toteutettu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Pesu- ja wc-tiloissa sähköinen lattialämmitys huoneiston sähköverkkoon liitettynä. Ilmanvaihtojärjestelmä on toteutettu lämmön
talteenotolla varustetulla keskusilmanvaihtokoneella. Rakennus on varustettu huoneistokohtaisella sähkön- ja veden mittauksella. Rakennukset liitetään valitun operaattorin tiedonsiirtoverkkoon. Palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon. Asuntojen lattialämmityksen jakotukki sijoitetaan pääosin eteisen komeroon. Huoneistoihin on asennettu RIOTS -järjestelmä. Järjestelmä kerää huoneistoon sijoitettujen antureiden avulla tietoja huoneistokohtaisesta vedenkulutuksesta, huoneiden lämpötiloista ja ilmankosteudesta, huoneiston ilmanvaihdon toiminnasta ja mahdollisista vesivuodoista. Tiedot kerätään Riots Apartment -järjestelmän pilvipalveluun ja niitä käytetään huoneistokohtaisen vedenkulutuksen seurantaan ja laskutukseen sekä huoneiston olosuhteiden seurantaan ja säätämiseen. SÄHKÖTYÖT Sähköasennukset käsittävät tavanmukaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Puhelin- ja tietoverkkojärjestelmä toteutetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä.
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Lattia Huonelattiat ovat laminaattia. Pesuhuoneiden lattiat ovat laatoitetut. Katto Kattopinnat ruiskutasoitetaan tai maalataan. Levyrakenteiset kotelot ja kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden alakatot kosteudenkestävää valkoista mdf-paneelia tai valkolakattua mäntypaneelia. Seinät Huoneseinäpinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja. Pesuhuoneen seinäpinnat laatoitetaan. Kalusteet, varusteet ja kodinkoneet Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalus-teita. Rungot ovat melamiinipintaista lastulevyä, keittiössä ja ph:ssa ovet laminaattia,
keittiön taso laminaattia ja tasoon upotettava musta kivikomposiitti allas. Keittiön välitila on valkoista lasia. Eteisen ja makuuhuoneiden komeroiden ovet ovat valkoiset laminaattipintaiset tai maalattua mdf:ää. Huoneistoissa on ikkunaseinillä soveltuvilla osilla verhokiskot. Keittiössä on yhdistelmäuuni jossa mikroaalto- ja kiertoilmatoiminto, 2- tai 4-levyinen induktioliesitaso, liesikupu ja integroitu astianpesukone. Asunnoissa A3, A6, A8, A9, A10, A14, A16, A18, A19, A23, A25, A27, A28, A32, A34, A36, A37, A41, A43, A45, A46, A50, A55 Keittiössä integroitu astianpesukone, 4-paikkainen induktioliesi, kiertoilmauuni, liesikupu, jääkaappi-pakastin. Asunnoissa A51 ja A56 keittiössä integroitu astianpesukone, mikro, 4-paikkainen induktioliesi, kiertoilmauuni, liesikupu, jääkaappi-pakastin ja pakastinvaraus. Asunnoissa A52, A57 keittiössä integroitu astianpesukone, mikro, 4-paikkainen induktioliesi, kiertoilmauuni, liesikupu, jääkaappi-pakastin. Kaikkien asuntojen pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle. YHTEISTILAT Porrashuone ja kellarin käytävä Lattia: Kellarissa, 1. ja 2. kerroksessa klinkkeri- laatta, muissa kerroksissa desibeli-matto Seinät: Maalattu Katto: Maalattu- tai akustinen verhous Portaat: Betoniporras, pinnakaide Varusteet: Käsijohde ja kaide arkkitehtisuunnitelmi- en mukaisesti tarvittaviin kohtiin. Irtaimistovarastot Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Verkkokomerot Ulkovälinevarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Varusteet: Seinällä koukkuja
65
Lastenvaunuvarasto Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu Talosauna Lattia: Laatoitus Seinät: Puupaneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puulauteet, sähkökiuas Varusteet: Löylymittari, löylykiulu ja kauha Talosaunan pesuhuone Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus Katto: Puupaneeli Varusteet: Suihku, pyyhekoukusto Talosauna pukuhuone Lattia: Laatoitus Seinät: Paneeli Katto: Puupaneeli Kalusteet: Puupenkki Varusteet: Pyyhekoukut Talosaunan erillinen wc Lattia: Laatoitus Seinät: Laatoitus tai maalattu kipsilevy Katto: Maalattu kipsilevy tai puupaneeli Varusteet: Allas, peili, bideellä varustettu allashana Siivouskomero Lattia: Laatoitettu Seinät: Laatoitus tai maalattu kipsilevy Katto: Maalattu Tekniset tilat Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu IV-konehuone Lattia: Maalattu betonilattia Seinät: Maalattu Katto: Maalattu
Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Urakoitsija varaa oikeuden muuttaa kohteen rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin tai rakenteellisesti vastaaviin. Huoneistoissa saattaa esiintyä kotelointeja, jotka poikkeavat suunnitelmapiirustuksista. Koteloinnit, alas lasketut katot ja hormit tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa. Mahdollisia parvekelasituksia ei ole suunniteltu kaikilta osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivoilla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan.
Lehto Asunnot Oy Voimatie 6b 90440 KEMPELE www.lehto.fi
Visualisointikuva, taiteilijan näkemys
66
67
LUOTETTAVA KUMPPANI
Lehto on Suomen suurimpia rakennus- ja kiinteistöalan konserneja. Lehdon vahva kasvu ja kehitys on ollut alan nopeinta. Konsernin palvelualueita ovat Toimitilat, Asunnot ja Hyvinvointitilat. Työllistämme yhteensä yli 1 500 henkilöä ja liikevaihtomme v. 2018 oli 721,5 miljoonaa euroa. Rakennamme nykyaikaisia asuntoja kasvukeskusten parhaille paikoille. Merkittävä osa rakentamisesta tapahtuu sarjatuotantona kuivissa tehdasolosuhteissa. Patentoitu menetelmämme pienentää rakentamiskustannuksia ja mahdollistaa edulliset neliöhinnat – laadusta silti tinkimättä. Kaikki asuntojemme tilaratkaisut ovat arkkitehtien suunnittelemia. Huomioimme niin sinkkujen, pariskuntien kuin perheellisten erilaiset asumisen toiveet ja vastaamme niihin parhaalla mahdollisella tavalla. Lehto on asunnon ostajan ja asuntosijoittajan paras kumppani!
68
69
Liity sisäpiiriin osoitteessa SISAPIIRIIN.FI, ja pääset varaamaan oman asuntosi aina ensimmäisten joukossa, ennen kohteen julkista myyntiä!
Asuntomyyjä
MIIKA PIHLAJANIEMI puhelin 040 543 7084 miika.pihlajaniemi@lehto.fi Lehto Asunnot Oy Zatelliitintie 17B 90440 Kempele asunnot.lehto.fi