61°28'06.8"N 23°37'40.6"E
SÄ I H K E PIRKKALA
KAUPPIAANKATU 19 33960 PIRKKALA AIKATAULU Ennakkomarkkinointi: marras-joulukuu 2019 Kauppojen teko: tammikuu 2020 Rakentaminen alkaa: helmikuu 2020 Arvioitu valmistuminen: helmikuu 2021 ASUNTOJAKAUMA JA HINNAT Kolmioita 5 kpl rivitalossa: 70,5 m2 Velaton hinta: 253 900,00 € Hoitovastikearvio: n. 4,50 €/ m2 /kk Kohde rakennetaan omalle tontille.
2
3
ESITTELY
As. Oy Pirkkalan Säihke: Sujuvaa arkea Pyhäjärven tuntumassa
Pyhäjärven kimmellys, kiitetyt kunnalliset palvelut, hyvät shoppailu- ja liikuntamahdollisuudet sekä huippunopeat yhteydet Tampereen keskustaan. 19 400 asukkaan idyllinen ja vauras Pirkkala on ollut asunnonetsijöiden suosikkikohde Tampereen seudulla jo pitkään, eikä ihme! As. Oy Pirkkalan Säihke kohoaa omalle tontille, vastustamattomalle paikalle 250 metrin päähän Pyhäjärven rannasta, Soljan uudelle asuinalueelle. Pirkkalan kuntakeskuksen peruspalvelut ovat täällä lähellä ja ajomatka Tampereen keskustaan sujuu nopeimmillaan reilussa vartissa. Tee elämäsi asuntokaupat ja elä loisteliasta arkea As. Oy Pirkkalan Säihkeessä! Upeita rivitalokoteja rannan ja palvelujen lähellä Aivan Tampereen kyljessä sijaitseva Pirkkala on viime vuosina nostanut kovasti profiiliaan asunnonetsijöiden keskuudessa. Hinnat ovat alueella nousseet jopa niin, että kohtuuhintaiset, mutta silti laadukkaat asuntokaupat alkavat olla jo kiven alla. Pirkkalan suosiota selittävät ihanat rantamaisemat, Tampereen läheisyys, rauhallinen tunnelma sekä luonto ja liikuntamahdollisuudet. Uudet päiväkodit, koulut, kerhot ja harrastukset houkuttelevat lapsiperheitä, kun taas työssäkäyviä ja senioreja miellyttävät nopeat yhteydet Tampereen keskustaan autolla (n. 20-30 min), bussilla (n. 20-30 min) ja pyöräillen (n. 35 min). Paljon matkustavat kiittävät lyhyttä ajomatkaa lentokentälle (10 min).
4
As. Oy Pirkkalan Säihke
PALVELUT
Uusi asuinalue palveluiden ja luonnon lähellä
Etäisyydet • Soljan lastentalo (päiväkoti, esi- ja alkuopetus sekä perheiden palveluja) 600 m
As. Oy Pirkkalan Säihke rakentuu noin kilometrin päähän Pirkkalan keskustasta, uudelle ja halutulle Soljan asuinalueelle. Soljan upouusi Lastentalo päiväkoti, esi- ja alkuopetusryhmineen kohoaa omille kulmille, 600 metrin päähän kotiovelta. Kuntakeskuksen ylä- ja alakouluihin sekä kirjastoon, apteekkiin, K-Marketiin, terveyskeskukseen ja vapaa-aikakeskukseen pyöräilee tai kävelee muutamassa minuutissa. Autolla tai bussilla liikkujia palvelevat Tampereen rajan tuntumassa muun muassa K-Citymarket sekä mainio Kauppakeskus Veska (5,6 km).
• Pirkkalan kuntakeskus 1,4 km • Apteekki 1,4 km • Kirjasto 1,4 m • Alakoulu 1,5 km • Yläkoulu 1,5 km • K-Market Pirkanpoika 1,7 km • Vapaa-aikakeskus 1,7 km • Terveyskeskus 1,8 km • Uimaranta 1,8 km • Pursiseura ja venepaikat 1,8 km • Frisbeegolf 3,2 km • Kauppakeskus Veska 5,6 km • HopLop 6 km • Tampereen messu- ja urheilukeskus 6,3 km • Tampereen keskusta 15 km
6
7
PALVELUT
Luonto- ja liikuntaelämyksiä arkeen ja viikonloppuihin
As. Oy Pirkkalan Säihke on loistava tukikohta myös luonnon ystäville ja aktiivisille harrastajille. Pirkkalassa voi treenata monenlaista kartingista ja kilpatanssista kalastukseen, ratsastukseen, suunnistukseen, halligolfiin, tennikseen ja shakkiin – veneilyä ja purjehdusta unohtamatta. Reipin saunalla (5,6 km) lämpeävät yleiset saunavuorot talvisinkin, ja avantoonkin pääsee! Luonnonläheistä ja helppoa arkea lapsiperheille Lapsiperheiden rakastama Pirkkala tarjoaa perheen pienimmille luonnon rauhaa, leikkikavereita, kiitettyjä kunnallisia palveluita sekä hauskoja harrastusmahdollisuuksia. Pihan leikkipaikalta voidaan suunnata esimerkiksi metsän läpi järven rantaan, Ransu-puistoon, perhekerhoon tai HopLopiin. Uusi hieno Lastentalo päiväkoti-, eskari- ja alkuopetusikäisille rakentuu omaan kaupunginosaan, noin 600 metrin päähän. Harrastusmahdollisuuksia Pirkkalassa on lapsille tarjolla moneen makuun, suosituimpien joukossa partio, joukkuevoimistelu, tanssi, luistelu, judo ja ratsastus.
8
9
ASEMAKAAVA
22
108.3
23 24
Ka
up
pi
aa
105.5
nk
at
106.2
u
107.6
C B OLESKELU
. M TO
KUIV. 107.0
JÄ
16
TE 15
S STO 14 TKOA A KTO TAOU AU
13
A
107.7
16 ap 12
LEIKKI
11 10 8
Pu
9
ot iku
7
ja
6 5
105.0
V UV SOS TAOT KOAK 3 T O U T AUA 2
4
107.4
1
106.6
10
11
KERROSPOHJAT
12
TALO B 1.–2. kerros
13
ESITTELY
Tyylikkäät ja avarat asunnot rivitalokodeissa
Säihkeen viisi kaksikerroksista rivitalokotia ovat saunallisia läpitalon kolmioita (70,5 m2) omalla terassilla. Alakerrassa sijaitsevat eteinen, upea keittiö integroiduilla kodinkoneilla sekä oleskelu- ja ruokailutilutila, jonka huonekorkeus on yli viisi metriä. Alhaalla on myös lounaanpuoleinen terassi sekä upea saunaosasto lasiseinällä. Ylhäältä löytyvät kaksi viihtyisää makuuhuonetta, joista toisesta näkymä olohuoneen yli ulos, sekä vaatehuone ja wc/ kodinhoitotila. Säihkeen pihapiiristä löytyy viihtyisä oleskelupiha ja leikkipaikka. Pihalla on ostettavissa autokatospaikkoja.
14
15
3h+kt+s+vh+terassi 70,5 m2
3h+kt+s-vh+terassi 70,5 m2
B31
B32
16
1.–2. krs
1.–2. krs
17
3h+kt+s+vh+terassi 70,5 m2
3h+kt+s+vh+terassi 70,5 m2
B33
B34
18
1.–2. krs
1.–2. krs
19
3h+kt+s+vh+terassi 70,5 m2 B35
20
1.–2. krs
21
1
11 10
2
9
3 4
AUTOPAIKAT
5 6
Ka
up
7
As. Oy Pirkkalan Säihkeessä on autokatospaikkoja 8 kpl. Autopaikat myydään osakkeina ja kaikki osakepaikat sisältävät lämmitystolpan.
pi
aa
nk
at
8
106.2
u
107.6
C Velaton hinta
AK1
5 990
AK2
5 990
AK3
5 990
AK4
5 990
AK13
5 990
AK14
5 990 5 990
KUIV.
16
TE
AK16
107.4
OLESKELU
JÄ
AK15
B
. M TO
Autopaikka
15
S SO OAT T K KTAO TAOU U A
5 990
14
13
107.7
16 ap 12
LEIKKI
11 10 8
Pu
9
ot iku
7
ja
6 5
AUTOKATOSPAIKAT PIHALLA 8 AP NO: 1-4 JA 13-16
V UV S OTSO AKTA 3 O K T TUO AUA 2
AVOPAIKAT PIHALLA8 AP NO: 5-12 AVOPAIKAT NAAPURITONTILLA 22 AP NO: 1-8 JA 11-24
4
1
106.6
VIERASPAIKAT NAAPURITONTILLA 2 AP NO: 9-10 22
23
HINNASTO
Asunto
Kerros
Huoneisto
m2
Myyntihinta
Velaton listahinta
â‚Ź/m2
Hoitovastike
B31
1
3h+kt+s+vh+terassi
70,5
253 900,00
253 900,00
3 601,42
317,25
B32
1
3h+kt+s+vh+terassi
70,5
253 900,00
253 900,00
3 601,42
317,25
B33
1
3h+kt+s+vh+terassi
70,5
253 900,00
253 900,00
3 601,42
317,25
B34
1
3h+kt+s+vh+terassi
70,5
253 900,00
253 900,00
3 601,42
317,25
B35
1
3h+kt+s+vh+terassi
70,5
253 900,00
253 900,00
3 601,42
317,25
24
25
ESITTELY
Seitsemän syytä valita As. Oy Pirkkalan Säihke
Kohtuuhintaiset asuntokaupat arvostetulla alueella Lehto Asuntojen ainutlaatuisesen konseptin ansiosta sijainti, laatu ja hinta yhdistyvät As. Oy Pirkkalan Säihkeessä tavalla, johon kilpailijoiden on hyvin vaikea vastata. Pirkkalan suosio on nostanut asuntojen hintoja, ja etenkään rannan lähistölle rakentuvat kodit ovat harvoin kovin lompakkoystävällisiä. Oma tontti sekä Lehdon uraauurtava rakennustapa ja teknologiakehitys kuitenkin mahdollistavat laadukkaan lopputuloksen sekä kohtuuhintaiset kaupat myös uudistuvan Soljan paraatipaikalla, Pirkkalan ehkä herkullisimmalla sijainnilla. Me toteutamme kaikki asumisunelmasi ja sinä saat elää omannäköistäsi elämää, kun rahaa säästyy muuhunkin! Rauhallinen sijainti lähellä Pirkkalan keskustan palveluja Luonnon rauhaa vai palveluja? As. Oy Pirkkalan Säihkeen kohdalla vastaus kuuluu: molemmat! Säihkeen kodeista on Pyhäjärven rantaan vain kivenheiton matka, mutta myös 2020-luvun alussa valmistuva Lastentalo sekä kuntakeskus palveluineen ovat täältä helpon kävely- tai pyörämatkan päässä. Miten helppoa ja miellyttävää arki voikaan olla, kun sitä elää tällaisessa paikassa! Nopeasti Tampereelle ja lentokentälle Työmatkalaisten ja suuren kaupungin humua muuten vain silloin tällöin kaipaavien iloksi Pirkkalasta on erinomaiset yhteydet Tampereelle. Autolla
26
matka taittuu parhaimmillaan parissakymmenessä minuutissa, bussilla 20 ̶ 30 minuutissa ja pyöräillen noin 35 minuutissa. Pirkkalan lentokentälle hurauttaa Loisteesta vaivaisessa kymmenessä minuutissa. Tyylikkäitä ja vaikutuksen tekeviä rivitalokoteja As. Oy Pirkkalan Säihkeen modernilinjaisten kotien kaikki yksityiskohdat on huolellisesti mietitty toimiviksi ja tyylikkäiksi. Rivitalokodeissa asutaan avarasti ja aistikkaasti. Olohuoneen huikea huonekorkeus tekee vaikutuksen ja tuo kotiin valtavasti tilan tuntua. Viihtyisä lounaanpuoleinen terassi sekä moderni sauna tuo arkeen luonnonläheisyyttä ja luksusta. Liikuntamahdollisuuksia joka makuun Oletko veneilyihmisiä? Palloiluporukkaa? Tanssija, autohurjastelija ja/vai luonnossa samoilija? Pirkkalassa riittää mukaansa tempaavia aktiviteetteja vaikka joka viikonpäivälle, kiitos lukuisten seurojen ja yhdistysten sekä kunnan oman panostuksen. Mieluisan liikuntaharrastuksen metsästys kannattaa aloittaa kuntakeskuksessa sijaitsevasta Vapaa-aikakeskuksesta! Elinikäisten oppijoiden suosiossa taas ovat Pirkkalan oman kansalaisopiston kurssit. Tervetuloa yhteisölliseen lapsiperheiden Soljaan! Pirkkalan lapsiystävällisyys on selvästi pantu merkille uuden kodin etsijöiden keskuudessa. Kuntaan muuttaa paljon perheitä, joita houkuttelevat tänne erityisesti rauhallinen asuinympäristö, luonto sekä loistavat kunnalliset palvelut. As. Oy Pirkkalan Säihke rakentuu uudelle Soljan asuinalueelle, jossa luonnonläheinen ja yhteisöllinen lapsuus on helppo rakentaa oman pihapiirin ympärille. Leikkikavereita Soljassa riittää ja tontin rajalla humisevan metsän takana välkkyy kaunis Pyhäjärvi. Miten olisi kesäinen iltapäivä yhdessä metsän ihmeitä ja rantamaisemia tutkien?
27
SISUSTUS
Koti oman maun mukaan
Lehto tarjoaa tyylikkään modernit sisustusratkaisut. Asuntojen varustelutaso on erinomainen. Suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti valoa. Keittiöön asennetaan integroitavat kodinkoneet, induktioliesi sekä tyylikäs komposiittiallas. Kylpyhuoneessa on otettu huomioon esteettömyys. Kaikissa asunnoissa on miellyttävä lattialämmitys.
"Arkkitehtiemme tuhansien asuntojen suunnittelukokemuksella syntyvät parhaat, toimivimmat ja tyylikkäimmät pohjaratkaisut." Esitteen visualisointikuvat, värit ja mitoitukset ovat taiteellisia näkemyksiä eivätkä ne täysin vastaa todellisuutta. Kuvituksessa on käytetty 3D-visualisointeja sekä kuvapankkikuvia. Malliston yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Tarkistathan huoneistokohtaisen pohjakuvan ja varustelutason aina kohteen myyjältä. Pidätämme oikeuden muutoksiin.
28
Eljas Kauppila, Liiketoimintajohtaja 29
SISUSTUS Laadukkaat ja kestävät materiaalivalinnat kaikissa huoneissa.
Ensiluokkaiset materiaalit, kodin koneet ja kalusteet Uuden kotisi persoonallinen tyyli syntyy yksilöllisten valintojesi pohjalta. As. Oy Pirkkalan Säihkeen kiintokalusteet ja pintamateriaalit ovat tyylikkäitä, ajattomia, kestäviä ja käytännöllisiä. Kun varaat kotisi hyvissä ajoin, pääset itse valitsemaan sisustusvalikoimasta laminaatin tai parketin, keittiökaapin ovien värin sekä kylpyhuoneen lattia- ja seinälaatat. Huonekaluilla, tekstiileillä ja tauluilla viimeistelet kotisi persoonallisen tyylin. Autamme sinua mielellämme valinnoissasi.
30
31
ARKKITEHDIN TERVEISET
Asuinalue sijaitsee viihtyisällä luonnonläheisellä paikalla Pyhäjärven rantamaisemassa n. 10 km päässä Tampereen keskustasta. Alue on hyvien kulkuyhteyksien varrella, aivan Pirkkalan keskustan tuntumassa. Tampereen keskustaan ajaa alle 20 minuutissa ja moottoritien liittymä Helsinkiin ja Nokialle kulkee kilometrin päässä. Myös julkinen liikenne on hyvin järjestetty Tampereen eri alueille ja bussipysäkit ovat lähellä Naistenmatkantiellä. Lähialueelta löytyy kaupallisia palveluja, peruskoulun ala-aste ja päiväkoti, suuret marketit ovat n. 5 km päässä. Luonnonkauniit ulkoilumaastot alkavat kotiovelta ja Turrin uimaranta sekä Pirkkalan Pursiseura on kävelyetäisyydellä. Uusi asuinalue on värikäs, ilmeikäs ja korkealaatuinen pienine kujineen ja aukioineen. Alueesta tulee massoittelultaan, väreiltään ja kattomuodoiltaan monimuotoinen ja kiinnostava. Tontille rakennetaan kaksi 4-kerroksisista kerrostaloa ja yksi rivitalo. Rakennusten julkisivut ovat tiilimuurattuja useilla eri tiilisävyillä. Kadunpuolella on käytetty tummasävyistä tiiltä ja pihan puolella kontrastina valkoista tiiltä. Rakennusten rajaama sisäpiha on suojainen ja siellä on aktiviteettejä monen ikäisille asukkaille. Alueelle on myös tulossa rakennettu pelikenttä monenlaista palloilua varten. Townhouse-tyyppisessä rivitalossa on viisi kaksikerroksista saunallista perheasuntoa, joissa oleskelu- ja ruokailutilat sijaitsevat alakerrassa ja kaksi
32
makuuhuonetta yläkerrassa. Olohuone on kahden kerroksen korkuinen avara tila ja asunnoissa on sisäpihalle avautuvat terassit. Terveisin Carola Toikander Kirsi Arkkitehtipalvelu Oy
33
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ
Hoitovastikkeen muodostuminen TALOYHTIÖN hoitovastikearvio on 4,50 €/m2/kk ja kulujakauma on seuraava:
2%
8%
14 %
4% 6% 2%
20 % 14 % 4% 26 %
Hallinto
14 %
Käyttö- ja huolto
20 %
Laajakaista ja kaapeli-tv
4%
Lämmitys
26 %
Vesi- ja jätevesimaksut
14 %
Sähkö
2%
Jätehuolto
6%
Vakuutusmaksut
4%
Kiinteistövero
8%
Muut hoitokulut
2%
Autopaikkojen hoitovastike on 18 €/kk. Asuntojen mediavastike on 15 €/kk. Vesimaksu on 20 €/hlö/kk.
34
35
Rakennustapaseloste KOHDE Asunto Oy Pirkkalan Säihke
YLEISTÄ Kohde Rakennuskohde käsittää yhden kaksikerroksisen rivitalon. Kohde rakennetaan asemakaavassa vahvistetulle omalle tontille. Asunnot ovat kaksikerroksisia, ja huoneistot ovat tyypiltään 3h+kt+s. Piha-alue Pihavarusteet ja nurmialueet sekä istutukset toteutetaan asemapiirroksen ja pihasuunnitelman mukaisesti. Autopaikat Kohteen autopaikat, 8 kpl, sijaitsevat tontilla ja ovat katettuja. Rakenteet Rivitalon kantava runko, väli- ja yläpohjat ovat betonia. Perustukset ja sokkelit ovat betonirakenteisia. Ensimmäisen kerroksen lattia on teräsbetonilaatta. Rakennusten ulkoseinät ovat lämmöneristettyjä puuelementtejä julkisivuna on paikalla tehty tiilimuuraus. Kattotyyppi on harjakatto ja katemateriaali on peltikatto. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat betonia. Asuinhuoneiden väliseinät ovat pääosin metalli- tai puurunkoisia kipsilevyseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat pääosin metalli- tai puurunkoisia levyseiniä. Parvekkeet ja ulkoterassit Rivitalossa on asuntokohtainen terassi. Ikkunat, ovet ja parvekeovet Huoneistojen ikkunat ovat vakiomallisia kiinteitä tai sisäänpäin aukeavia PVC-ikkunoita. Karmin sisäpinnat ovat valkoisia ja ulkopuite arkkitehtisuunnitelmien mukainen. Rivitalon ulko-ovet ovat
36
HDF-pintaisia lämpöeristettyjä ulko-ovia. Huoneistojen väliovet ovat laakaovia. Terassiovet ovat sisäänpäin aukeavia PVC-ikkunaovia. Portaat Huoneiston sisäinen porras on vakiomallinen teräsrunkoinen puuaskelmilla varustettu porras. Lukitus Kohteessa käytetään esim. Abloy Sento -lukitusjärjestelmää. Avainmäärä on 3 kpl asuntoa kohden. Talotekniikka Rakennus liitetään sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä kaukolämpöjärjestelmiin. Huoneistoissa on kaukolämmöllä toteutettu vesikiertoinen lattialämmitys. Rivitalon kylpyhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rivitalon ilmanvaihto on toteutettu huoneistokohtaisella ilmanvaihtokoneella. Rakennus on varustettu huoneistokohtaisella sähkön- ja vedenmittauksella. Rakennus liitetään valitun operaattorin tiedonsiirtoverkkoon. Palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon. Sähkötyöt Sähköasennukset käsittävät tavanmukaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Tietoverkkojärjestelmä toteutetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Lattia Huonelattiat ovat laminaattia. Pesuhuoneiden lattiat ovat laatoitetut.
Seinät Huoneseinäpinnat ovat maalattuja. Pesuhuoneen seinäpinnat laatoitetaan. Kalusteet ja kodinkoneet Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Rivitalon keittiössä on jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni ja liesitaso sekä liesituuletin. WC/KHH-tilassa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. HUOMAUTUS Markkinoinnin visualisointikuvien tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä, ne eivät ole suunnitelma-asiakirjoja ja kuvat saattavat yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta tai huoneistoista. Huoneistoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja sekä kiintokalusteiden mittamuutoksia, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muuttaa kohteen rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin tai rakenteellisesti vastaaviin. Suunnitelmiin merkityt alaslaskut ja koteloinnit ovat alustavia. Niihin voidaan tehdä rakennusaikana muutoksia. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin viimeistään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
Lehto Asunnot Oy Viinikankatu 47 A, 2krs. 33800 Tampere www.lehto.fi
Katto Kattopinnat ruiskutasoitetaan. Levyrakenteiset kotelot ja kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden alakatot ovat paneelia.
37
38
39
Liity sisäpiiriin osoitteessa SISAPIIRIIN.FI, ja pääset varaamaan oman asuntosi aina ensimmäisten joukossa, ennen kohteen julkista myyntiä!
Asuntomyyjä
EMMI LINDHOLM puhelin 040 773 8631 emmi.lindholm@lehto.fi Lehto Asunnot Oy Viinikankatu 47 A, 2krs. 33800 Tampere www.lehto.fi