Asunto Oy Tampereen Pyynikin Pyhäranta Pyhäranta 4, 33230 Tampere
Asunto A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 A29 A30 B31 B32 B33 B34 B35 B36 B37 B38 B39 B40 B41 B42 B43 B44 B45 B46 B47 B48 B49 B50 B51
krs. 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4
Myyntihinnasto pvm Voimassa toistaiseksi
Huoneistotyyppi 2h+kt 1h+kt 1h+kt 1h+kt 1h+kt 3h+kt 1h+kt 1h+kt 1h+kt 1h+kt 3h+kt 1h+kt 1h+kt 1h+kt 3h+kt 3h+kt 2h+kt+s 4h+kt+s 3h+kt 2h+kt+s 4h+kt+s 3h+kt 2h+kt+s 4h+kt+s 3h+kt 2h+kt+s 4h+kt+s 3h+kt 2h+kt+s 4h+kt+s 1h+kt 3h+k+s 3h+k+s 1h+kt 1h+kt 3h+k+s 3h+k+s 1h+kt 1h+kt 3h+k+s 1h+kt 1h+kt 4h+k+s 1h+kt 1h+kt 2h+k 2h+k 4h+k+s 1h+kt 2h+k 2h+k
Pintaala m² 52,0 25,0 25,0 25,0 24,5 64,5 25,0 25,0 25,0 24,5 64,5 25,0 25,0 25,0 57,0 64,5 51,5 83,0 64,5 51,5 83,0 64,5 51,5 83,0 64,5 51,5 83,0 64,5 51,5 83,0 35,5 64,5 83,5 37,0 35,5 64,5 83,5 37,0 33,5 76,0 35,5 35,5 111,5 37,0 33,5 56,0 55,5 115,0 33,5 56,0 55,5
Osakkeiden numerot 1 521 771 1021 1271 1516 2161 2411 2661 2911 3156 3801 4051 4301 4551 5121 5766 6281 7111 7756 8271 9101 9746 10261 11091 11736 12251 13081 13726 14241 15071 15426 16071 16906 17276 17631 18276 19111 19481 19816 20576 20931 21286 22401 22771 23106 23666 24221 25371 25706 26266
-
520 770 1020 1270 1515 2160 2410 2660 2910 3155 3800 4050 4300 4550 5120 5765 6280 7110 7755 8270 9100 9745 10260 11090 11735 12250 13080 13725 14240 15070 15425 16070 16905 17275 17630 18275 19110 19480 19815 20575 20930 21285 22400 22770 23105 23665 24220 25370 25705 26265 26820
Osakkeiden lukumäärä 520 250 250 250 245 645 250 250 250 245 645 250 250 250 570 645 515 830 645 515 830 645 515 830 645 515 830 645 515 830 355 645 835 370 355 645 835 370 335 760 355 355 1115 370 335 560 555 1150 335 560 555
Myyntihinta 91.060 59 720 59 720 59 720 57 500 MYYTY 60 780 60 780 60 780 59 510 111 710 62 260 62 260 62 260 100 800 MYYTY MYYTY MYYTY 117 640 MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY 69 250 MYYTY MYYTY 72 850 76 240 MYYTY MYYTY 76 560 68 720 96 890 79 100 81 220 MYYTY 79 520 71 370 80 260 MYYTY 225 430 74 120 200 916 81 750
Lainaosuus
Velaton hinta
Osuus tontin lunastushinnasta (arvio)
Hinta lunastetulla tontilla (arvio)
137.600 90 240 90 240 90 240 86 880
228.660 149 960 149 960 149 960 144 380
52.158 25 076 25 076 25 076 24 575
280 818 175 036 175 036 175 036 168 955
91 840 91 840 91 840 89 920 168 800 94 080 94 080 94 080 152 320
152 620 152 620 152 620 149 430 280 510 156 340 156 340 156 340 253 120
25 076 25 076 25 076 24 575 64 696 25 076 25 076 25 076 57 174
177 696 177 696 177 696 174 005 345 206 181 416 181 416 181 416 310 294
177 760
295 400
64 696
360 096
104 640
173 890
35 608
209 498
110 080 115 200
182 930 191 440
37 113 35 608
220 043 227 048
115 680 103 840 146 400 119 520 122 720
192 240 172 560 243 290 198 620 203 940
37 113 33 602 76 231 35 608 35 608
229 353 206 162 319 521 234 228 239 548
120 160 107 840 121 280
199 680 179 210 201 540
37 113 33 602 56 170
236 793 212 812 257 710
340 640 112 000 0 123 520
566 070 186 120 200 916 205 270
115 350 33 602 56 170 55 669
681 420 219 722 257 087 260 939
Hoitovastike (arvio €/kk) 208,00 100,00 100,00 100,00 98,00 258,00 100,00 100,00 100,00 98,00 258,00 100,00 100,00 100,00 228,00 258,00 206,00 332,00 258,00 206,00 332,00 258,00 206,00 332,00 258,00 206,00 332,00 258,00 206,00 332,00 142,00 258,00 334,00 148,00 142,00 258,00 334,00 148,00 134,00 304,00 142,00 142,00 446,00 148,00 134,00 224,00 222,00 460,00 134,00 224,00 222,00
Hoitovastike + KTV- ja TontinPääomalaajakaistavuokravastike A vastike (arvio vastike (arvio (vain korot, €/kk) €/kk) arvio €/kk) 218,00 110,00 110,00 110,00 108,00 268,00 110,00 110,00 110,00 108,00 268,00 110,00 110,00 110,00 238,00 268,00 216,00 342,00 268,00 216,00 342,00 268,00 216,00 342,00 268,00 216,00 342,00 268,00 216,00 342,00 152,00 268,00 344,00 158,00 152,00 268,00 344,00 158,00 144,00 314,00 152,00 152,00 456,00 158,00 144,00 234,00 232,00 470,00 144,00 234,00 232,00
198,12 95,25 95,25 95,25 93,35 245,75 95,25 95,25 95,25 93,35 245,75 95,25 95,25 95,25 217,17 245,75 196,22 316,23 245,75 196,22 316,23 245,75 196,22 316,23 245,75 196,22 316,23 245,75 196,22 316,23 135,26 245,75 318,14 140,97 135,26 245,75 318,14 140,97 127,64 289,56 135,26 135,26 424,82 140,97 127,64 213,36 211,46 438,15 127,64 213,36 211,46
232,20 152,28 152,28 152,28 146,61 222,75 154,98 154,98 154,98 151,74 284,85 158,76 158,76 158,76 257,04 292,14 269,73 435,51 299,97 0,00 441,45 306,99 0,00 0,00 0,00 0,00 456,57 0,00 0,00 469,26 176,58 288,09 0,00 185,76 194,40 0,00 0,00 195,21 175,23 247,05 201,69 207,09 599,94 202,77 181,98 204,66 0,00 574,83 189,00 0,00 208,44
Pääomavastike A (korko ja lyhennys, arvio €/kk) 765,40 501,96 501,96 501,96 483,27 734,25 510,86 510,86 510,86 500,18 938,95 523,32 523,32 523,32 847,28 962,98 889,11 1 435,57 988,79 0,00 1 455,15 1 011,93 0,00 0,00 0,00 0,00 1 504,99 0,00 0,00 1 546,82 582,06 949,63 0,00 612,32 640,80 0,00 0,00 643,47 577,61 814,35 664,83 682,63 1 977,58 668,39 599,86 674,62 0,00 1 894,81 623,00 0,00 687,08
22.10.2019 Päivitetty 13.3.2020
Hoito-, ktv-ja laajakaista-, tontinvuokra- ja pääomavastike A (korko ja lyhennys) yhteensä (arvio €/kk)
1 181,52 707,21 707,21 707,21 684,62 1 248,00 716,11 716,11 716,11 701,53 1 452,70 728,57 728,57 728,57 1 302,45 1 476,73 1 301,33 2 093,80 1 502,54 412,22 2 113,38 1 525,68 412,22 658,23 513,75 412,22 2 163,22 513,75 412,22 2 205,05 869,32 1 463,38 662,14 911,29 928,06 513,75 662,14 942,44 849,25 1 417,91 952,09 969,89 2 858,40 967,36 871,50 1 121,98 443,46 2 802,96 894,64 447,36 1 130,54
Pääomavastike A peruste / jyvitetty vastikeluku 860 564 564 564 543 825 574 574 574 562 1 055 588 588 588 952 1 082 999 1 613 1 111 0 1 635 1 137 0 0 0 0 1 691 0 0 1 738 654 1 067 0 688 720 0 0 723 649 915 747 767 2 222 751 674 758 0 2 129 700 0 772
Asunto B52 B53 B54 B55 B56 B57 B58 B59 B60 B61 B62 B63 B64 B65
Autohallipaikka AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
krs.
PintaHuoneistotyyppi ala m2
5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 8 8 8
4h+k+s 1h+kt 2h+k 2h+k 4h+k+s 1h+kt 2h+k 2h+k 4h+k+s 2h+k 2h+k 4h+k+s 2h+k 2h+k
krs. -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -02, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli
Tyyppi Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka
115,0 33,5 56,0 55,5 115,0 33,5 56,0 55,5 114,5 56,0 55,5 114,5 56,0 55,5
Osakkeiden numerot 26821 27971 28306 28866 29421 30571 30906 31466 32021 33166 33726 34281 35426 35986
-
27970 28305 28865 29420 30570 30905 31465 32020 33165 33725 34280 35425 35985 36540
Osakkeiden numerot 36541 36621 36701 36781 36861 36941 37021 37101 37181 37261 37341 37421 37501 37581 37661 37741 37821 37901 37981 38061 38141 38221 38301 38381 38461 38541 38621 38701 38781 38861 38941 39021 39101 39181 39261 39341
-
36620 36700 36780 36860 36940 37020 37100 37180 37260 37340 37420 37500 37580 37660 37740 37820 37900 37980 38060 38140 38220 38300 38380 38460 38540 38620 38700 38780 38860 38940 39020 39100 39180 39260 39340 39420
Osakkeiden lukumäärä 1150 335 560 555 1150 335 560 555 1145 560 555 1145 560 555
Osakkeiden lukumäärä 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
Myyntihinta MYYTY 77 400 84 820 86 620 MYYTY 80 050 MYYTY 87 680 MYYTY 88 200 217 164 273 500 92 550 MYYTY
Myyntihinta 7 640 MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY 7 640 7 640 7 640 7 640 MYYTY MYYTY MYYTY 7 640 MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY 7 640 MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY 7 640 7 640 MYYTY MYYTY MYYTY MYYTY 7 640 MYYTY MYYTY 7 640 MYYTY
Lainaosuus
Velaton hinta
Osuus tontin lunastushinnasta (arvio)
Hinta lunastetulla tontilla (arvio)
116 960 128 160 130 880
194 360 212 980 217 500
33 602 56 170 55 669
227 962 269 150 273 169
120 960
201 010
33 602
234 612
132 480
220 160
55 669
275 829
133 280 0 413 280 139 840
221 480 217 164 686 780 232 390
56 170 55 669 114 849 56 170
277 650 272 833 801 629 288 560
Lainaosuus
Velaton hinta
11 360
19 000
11 360 11 360 11 360 11 360
19 000 19 000 19 000 19 000
11 360
19 000
11 360
19 000
11 360 11 360
19 000 19 000
11 360
19 000
11 360
19 000
Hoitovastike (arvio €/kk) 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Pääomavastike A (vain korot, arvio €/kk) 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17
Hoitovastike (arvio €/kk) 460,00 134,00 224,00 222,00 460,00 134,00 224,00 222,00 458,00 224,00 222,00 458,00 224,00 222,00
Pääomavastike A (korko ja lyhennys, arvio €/kk) 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19
Hoitovastike + KTV- ja TontinPääomalaajakaistavuokravastike A vastike (arvio vastike (arvio (vain korot, €/kk) €/kk) arvio €/kk) 470,00 144,00 234,00 232,00 470,00 144,00 234,00 232,00 468,00 234,00 232,00 468,00 234,00 232,00 Hoito-, ja pääomavastike A (korko ja lyhennys) yhteensä (arvio €/kk) 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19
438,15 127,64 213,36 211,46 438,15 127,64 213,36 211,46 436,25 213,36 211,46 436,25 213,36 211,46
Pääomavastike A peruste / jyvitetty vastikeluku 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71
0,00 197,37 216,27 220,86 642,33 204,12 218,97 223,56 662,58 224,91 0,00 697,41 235,98 0,00
Pääomavastike A (korko ja lyhennys, arvio €/kk) 0,00 650,59 712,89 728,02 2 117,31 672,84 721,79 736,92 2 184,06 741,37 0,00 2 298,87 777,86 0,00
Hoito-, ktv-ja laajakaista-, tontinvuokra- ja pääomavastike A (korko ja lyhennys) yhteensä (arvio €/kk)
908,15 922,23 1 160,25 1 171,48 3 025,46 944,48 1 169,15 1 180,38 3 088,31 1 188,73 443,46 3 203,12 1 225,22 443,46
Pääomavastike A peruste / jyvitetty vastikeluku 0 731 801 818 2 379 756 811 828 2 454 833 0 2 583 874 0
AHP 37 AHP 38 AHP 39
-01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli
Autohallipaikka AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP AHP
40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
krs. -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli -01, Autohalli
Moottoripyöräpaikka
krs.
AHP MP 1 AHP MP 2
-01, Autohalli -01, Autohalli
VALMISTUMINEN
Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka
Tyyppi Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka
Tyyppi Moottoripyöräpaikka Moottoripyöräpaikka
39421 39501 39581
-
39500 39580 39660
Osakkeiden numerot 39661 39741 39821 39901 39981 40061 40141 40221 40301 40381 40461 40541
-
-
Osakkeiden lukumäärä
39740 39820 39900 39980 40060 40140 40220 40300 40380 40460 40540 40620
Osakkeiden numerot 40621 40661
80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
Osakkeiden lukumäärä
40660 40700
40 40
7 640 7 640 7 640
Myyntihinta 7 640 7 640 7 640 MYYTY MYYTY 7 640 7 640 MYYTY MYYTY 7 640 7 640 7 640
Myyntihinta 10 000 10 000
11 360 11 360 11 360
Lainaosuus
19 000 19 000 19 000
Velaton hinta
11 360 11 360 11 360
19 000 19 000 19 000
11 360 11 360
19 000 19 000
11 360 11 360 11 360
19 000 19 000 19 000
Lainaosuus
Velaton hinta 0 0
10 000 10 000
32,00 32,00 32,00
Hoitovastike (arvio €/kk) 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
19,17 19,17 19,17
Pääomavastike A (vain korot, arvio €/kk)
63,19 63,19 63,19
Pääomavastike A (korko ja lyhennys, arvio €/kk)
19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17 19,17
63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19 63,19
95,19 95,19 95,19 Hoito-, ja pääomavastike A (korko ja lyhennys) yhteensä (arvio €/kk) 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19
71 71 71
Pääomavastike A peruste / jyvitetty vastikeluku 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71
Hoitovastike (arvio €/kk) 16,00 16,00
Urakkasopimuksen mukaisesti sisäpuolisilta osiltaan arviolta 18.12.2020. Ulkopuolisten- ja pihatöiden osalta viimeistään 30.6.2021.
MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN Ensimmäinen kauppahintaerä erääntyy kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Seuraavat kauppahintaerät erääntyvät rakentamisen etenemisen mukaisesti. Viimeinen kauppahintaerä erääntyy rakennuksen valmistumisen yhteydessä, kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja kun asunnon hallinta on luovutettavissa ostajalle. Viimeinen erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. Kauppahintaerien prosenttiosuudet ovat samat yhtiölainan sisältävissä ja ilman yhtiölainaa olevissa huoneistoissa. Ilman yhtiölainaa olevissa huoneistoissa kunkin kauppahintaerän euromäärät ovat suurempia kuin yhtiölainan sisältävissä huoneistoissa. HUONEISTOKOHTAINEN OSUUS VUOKRANANTAJAN OMISTAMAN TONTIN MÄÄRÄOSAN HINNASTA EI SISÄLLY HUONEISTON VELATTOMAAN HINTAAN. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN ASUNNOT Erä 1 10,0 % Kaupanteon yhteydessä, kun pankki on antanut myyntiluvan. Erä 2 10,0 % 31.1.2020 Erä 3 20,0 % 31.3.2020 Erä 4 10,0 % 29.5.2020 Erä 5 10,0 % 31.7.2020 Erä 6 16,0 % 30.10.2020 Erä 7 24,0 % Kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja asunnon hallinta luovutetaan ostajalle. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN AUTOHALLIPAIKAT JA MOOTTORIPYÖRÄPAIKAT Erä 1 Erä 2
25 % 75 %
kaupanteon yhteydessä valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän).
AUTOHALLIPAIKAT Autohallipaikat myydään erillisinä osakkeina. Autopaikat varustetaan ns. virtakiskolla siten, että autopaikan osakkeenostajalla on mahdollisuus ostaa tai vuokrata virtakiskoon liitettävä sähköauton latauslaite omalla kustannuksellaan. Latauslaitteen energiankulutus laskutetaan taloyhtiön valitseman operaattorin toimesta suoraan latauslaitteen hankkineelta, eikä se sisälly autohallipaikan hoitovastikkeeseen.
TONTTI Yhtiön tontti on valinnainen vuokratontti. Tontin omistaa Taaleri Tonttirahasto Ky. Asunto Oy Tampereen Pyynikin Pyhäranta hallitsee Taaleri Tonttirahasto Ky:n omistamaa tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokra-aika on 30 vuotta alkaen 28.11.2018. Yhtiön allekirjoittaman maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Taaleri Tonttirahasto Ky:n omistamasta tontista määräosia tai kokonaan. Yhtiökokous voi myös päättää vuokranantajan omistaman määräosan lunastamiseta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamista lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa vuokranantajan omistaman määräosan kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole suorittaneet huoneistokohtaista osuuttaan kokonaisuudesta. HUONEISTOKOHTAISEN OSUUDEN LUNASTAMINEN Ostaja/ osakas voi halutessaan maksaa lunastusosuuden asunto-osakeyhtiölle, siten kun esisopimuksessa kiinteistön määräosien kaupasta on ilmoitettu. Asunto-osakeyhtiö hankkii vastaavan määrosan tontista omistukseensa. Ostaja/ osakas maksaa huoneistokohtaisen lunastusosuuden asunto-osakeyhtiölle viimeistään yhtiön ilmoittamana aikana, ennen alla mainittuja ajankohtia. Alla mainittuina ajankohtina on yhtiön viimeistään suoritettava maksut maanomistajalle. Ensimmäisen kerran yhtiön rakennuksen valmistumisen yhteydessä, ja tämän jälkeen vuosittain lokakuun viimeisenä päivänä tai sitä seuraavana arkipäivänä. Huoneistokohtaisen tonttiosuutensa kokonaan maksaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta yhtiölle. Ostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta osakkeitaan rasittavan huoneistokohtaisen tonttiosuuden maksamiseen ennen yhtiön rakennuksen valmistumista. Mikäli ostaja haluaa maksaa huoneistokohtaisen osuuden valmistumisen yhteydessä, tonttiosuus erääntyy osakkeenostajan maksettavaksi aikaisemmin, kuin yhtiön lunastus tapahtuu, jotta kauppaan tarvittavat varat ovat yhtiön käytettävissä lunastusajankohtana. OSUUS VUOKRANANTAJAN OMISTAMAN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA HUONEISTOKOHTAINEN OSUUS VUOKRANANTAJAN OMISTAMAN MÄÄRÄOSAN HINNASTA EI SISÄLLY HUONEISTON VELATTOMAAN KAUPPAHINTAAN Tontin lunastushinta on esisopimuksen kiinteistön määrosien kaupasta allekirjoitushetkellä 3.655.798,29 €. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastushinta 3.665.124,31 on laskettu heinäkuun 2019 indeksin mukaan. Lunastushinta tullaan tarkastamaan kussakin lunastustilanteessa siten kun esisopimuksessa määräosien kaupasta on sovittu. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan hinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio, lainhuutokustannus, kiinnityksen purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöitsijätoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Katso alempana kohta: Arvio huoneistokohtaisen tontinosan lunastamisesta syntyvistä kuluista / kokonaishinta. * TONTINOSAN LUNASTUSHINNAN MUODOSTUMINEN Tontin lunastushinta on esisopimuksen kiinteistön määrosien kaupasta allekirjoitushetkellä 3.655.798,29 €. Tontin lunastushinta sidotaan Tilastokeskuksen julkaisemaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2018 marraskuun indeksiluku. Kauppahintaa korotetaan ennen kunkin määräosan kaupan tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana (kaupantekohetki) tiedossa oleva viimeksi julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku. Kuitenkin lunastusoikeutta ensimmäisen kerran käyttäessä (valmistumisen yhteydessä), käytetään tarkistusindeksinä em. poiketen lunastuskuukautta edeltävänä kuukautena julkaistua pistelukua. Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (= uusi perusindeksi) välillä. Kauppahintaa ei kuitenkaan koskaan tarkisteta alaspäin, vaikka tarkistusindeksi olisi perusindeksilukua alempi. ARVIO HUONEISTOKOHTAISEN TONTINOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVISTÄ KULUISTA / KOKONAISHINTA * Lunastushinta: Huoneistokohtainen osuus lunastuksesta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Valmistumisvaiheen lunastushintaan tehdään indeksitarkastus. Kiinteistökaupan varainsiirtovero: Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4 %. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Ostajan/ osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy ostajan/ osakkaan huoneistoon liittyvän osuuden lunastuksesta. Ostaja/ osakas maksaa veron asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö tilittää summan verottajalle. Tämä kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio: Hinnaston laatimishetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto: Hinnaston laatimishetkellä 119 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikana lunastavien kesken. Kiinnityksen purku: Hinnaston laatimishetkellä noin 43 euroa/ panttikirja. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijäntoimiston mahdolliset hallintokulut tai notariaattipalkkio. Nämä kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Ostajan on suoritettava osakekaupasta varainsiirtovero suoraan verottajalle. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2 %.
TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on 4,3 % tontin lunastamatta olevan määräosan hankinta-arvosta vuodessa. Vuokra maanvuokrasopimuksessa mainitusta kokonaiskustannuksesta 3.655.798,29 on 157.199,33 euroa vuodessa. Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1950 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna on vuoden 2018 marraskuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan 1.1.2019 alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Perusvuosivuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan allenneta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Arvio hoitovastikkeesta ja käyttökorvausmaksuista on rakentamisvaiheen jälkeiselle ensimmäiselle tilikaudelle (v. 2022). Kustannukset on arvioitu syksyllä 2019. Asuntokauppalain mukainen rakentamisvaihe päättyy, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset kokonaisuudessaan käyttöön ja yhtiölle on valittu asumisaikainen hallitus. Hoitovastike asuinhuoneistoista 4,00 €/m²/kk Hoitovastike autohallipaikat 32,00 €/kk Hoitovastike moottoripyöräpaikat 16,00 €/kk Tontinvuokravastike asuinhuoneistot 3,81 €/m²/kk Tontinvuokravastike on arvioitu siten, että maanvuokrasopimuksessa mainittuun perusvuokraan on lisätty 1,5 % korotus vuosille 2019, 2020, 2021 ja 2022. Pääomavastike A, asuinhuoneistot ja autohallipaikat 0,27 €/pääomavastikkeen A peruste, jyvitetty vastikeluku/kk (kattaa ainoastaan korot) Pääomavastike A, asuinhuoneistot ja autohallipaikat 0,89 €/pääomavastikeen A peruste, jyvitetty vastikeluku/kk (korko + lyhennys) Pääomavastike arvioitu käyttämällä 2 % kokonaiskorkoa. Kokonaiskorko vahvistetaan valmistumisen yhteydesä lähellä valmistumista olevaan korkotasoon. Pääomavastiketta A peritään vain niiltä huoneistoilta, joihin kohdistuu rakentamisaikana otettua yhtiölainaa, sekä autohallipaikoilta. Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Korkotason/ viitekoron muuttuessa myös pääomavastike koron osalta muuttuu. Vesimaksuennakko Asuinhuoneistot Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan. KTV- ja laajakaistavastike Saunamaksu YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Lainan märä Laina-aika Korko Marginaali Lyhennysvapaa Lyhennystapa Lyhennyksen ja koron maksu
20,00
€/hlö/kk
10,00 5,00
€/asuinhuoneisto/kk €/saunavuoro
Aktia Pankki Oyj 8.544.960,00 € 25 vuotta sis. rakennusaika Euribor 12 kk 1,20 % 3 vuotta kohteen valmistumisesta Tasalyhennys Tasalyhennyksin 6 kk välein
Osakekohtaiset ylimääräiset lyhennykset (osakassuoritukset) yhtiön lainaan Rakennuksen valmistumisen yhteydessä Osakkeenostajilla on mahdollisuus lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen yhteydessä. Ostajalle lainan eräpäivä on perustajaosakkaan ilmoittamaa muuttopäivää aiemmin, jotta varat voidaan siirtää pankille muuttopäivänä. Lainan voi maksaa kokonaan tai lyhentää 25 % osissa lainan määrästä. Valmistumisen yhteydessä suoritettavista lainanlyhennyksistä annetaan tarkemmat ohjeet muuttokirjeessä. Valmistumisen ja kohteen hallinnonluovutuksen välisenä aikana
Pankki antaa mahdollisuuden lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana. Tällöin kuitenkin isännöitsijäntoimisto veloittaa omat kulunsa lainan lyhennyksen hoitamisesta. Lainan lyhentäminen hallinnonluovutuksen jälkeen Yhtiön asumisaikainen hallitus päättää osakkaan maksuerien suuruuden ja ajankohdan velkakirjan ehdot huomioiden. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainan lyhennyksistä on otettava yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään tarkempien maksuohjeiden saamiseksi. Hallinnonluovutuksen jälkeen pankki ottaa ylimääräisiä lyhennyksiä vastaan kuluitta normaalin maksuohjelman mukaisen lyhennyksen sekä uuden, perustajaosakkaan tekemän asuntokaupan yhteydessä. Isännöitsijäntoimisto veloittaa omat kulunsa lainan lyhennyksen hoitamisesta. Hallinto rakentamisen aikana SRV Rakennus Oy Tampellan esplanadi 2, 33100 Tampere