CA PÍ TU LO 03

3.0 ANÁLISE DA ÁREA

3.1 IPIRANGA HISTÓRICA

Onde está localizado o terreno que será projetado o centro cultural é na zona sudeste do município de São Paulo a subprefeitura do Ipiranga é composta pelos distritos do Ipiranga, Cursino e Sacomã. Os primeiros registros da região do Ipiranga em 1510 que era época que João Ramalho habitava, com os índios, área do piratininga que fica localizada entre a margem direita do ribeirão guapituba.

Ipiranga é uma região que foi histórica devido à proclamação da República em 1822 e também por ser uma rota até o porto de Santos. Com o crescimento da população devido aos imigrantes e industrialização no século XX, isso acarretou problemas relacionados à habitação, pois até então era conhecida por um solo insalubre (barro,Baccelli,1979).

O Distrito cursino começou no final do século XIX e com crescimento no início do século XX, crescendo lentamente com suas vilas de classe média e média baixa, principalmente composta pelos operários, pois tinham muitas fábricas localizadas na região do Ipiranga(Ponciano, s.d).

3.2 PRINCIPAIS VIAS

Na localização do incinerador vergueiro percebe-se que há vias importantes que conectam o centro de São Paulo e a região do ABC paulista.

Figura 10 - Mapa das Vias, ampliado, sem escala.

Fonte: Base Mapa Digital da Cidade e levantamento do autor 2023.

Rua Saio

3.3 MOBILIDADE URBANA

No local possui diversidade de mobilidade para quem se encontra naquela região com fácil acesso. Transporte público próximo e vias importantes também. Como a linha de metrô e ônibus.

3.4 ARBORIZAÇÃO

As maiores áreas verdes encontradas, são predominantemente perto da região residencial. E podendo aparecer em algumas áreas de maiores fluxos. Trazendo assim um ar melhor para o bairro e com mais paisagismo.

3.5 USO DO SOLO

A predominância é de uso residencial, principalmente nas vias locais. Nas vias onde se encontra maior fluxo como na a Ricardo Jafet uso comercial. E também a existência de equipamentos públicos ou instituições.

Comércio e serviço

Resid. horiz. médio/alto padrão

Resid. vertical médio/alto padrão

Equipamentos públicos

Residencial e Comércio/serviço

Sem preedominâncias

3.6 EQUIPAMENTOS

Região com boa distribuição de atividades favorecendo quem está próximo.

3.7 LEGISLAÇÃO

Está localizado em uma Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU). Conforme o plano diretor (2016) voltado para um uso misto, o plano diretor regional descreve diretrizes urbanas como: incentivo econômico e atividade econômicas, melhoria e estímulo do uso de transporte público; estimular a função social; utilização de edificações; pontos que ajudaram para o interesse da área.

CA máx:4;TO máx.70%;área permeável:0,20;Qa mín.: 0,60