Vivienda colectiva - Taller Arquitectónico V (PUCE-FADA) by Valentina Almeida

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR

DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V

VALENTINA ALMEIDA

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE

DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y U

VIVIENDA COLECTIVA

EL ECUADOR

URBANO V

A EN ALTURA 2020

VALENTINA ALMEIDA

DAU V

PROCESO

ESTADO ACTUAL DEL SECTOR El proyecto se implanta en Santa Clara de San Millan en la parraquía Belisario Quevedo, centro- norte de Quito. Un sector muy comercial con historia y cultura marcada pero con varios problemas que analizamos a acontinuación.

IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMÁTICAS Alto flujo vehicular, produce altos niveles de contaminación Escasez de espacio público de calidad 16.86% Pocas áreas verdes 3.14% Inseguridad para los usuarios por falta de apropiación al sector 70% visitantes, 30% residentes Comercio informal desorganizado Falta de identidad del sector

50m

100m

150m

SECTOR SECTOR PARTERRES VERDES-COMERCIALES

Aprovechar la presencia de parterres para generar espacios verdes y organizar el comercio informal cerca del mercado Santa Clara.

AV. CR

IST ÓB

CO LÓ N

DE U L

LOA

AV. A M

ÉRIC A

AV. CR

IST ÓB

CO LÓ

LLE

ALO

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DIL

LLE

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ALL

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LLE

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CORREDOR COMERCIAL

IO D

LLE

EM ARC

HEN

ERC

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CALL E VER

CALL

SALL

E AN

TON IO

DE U

LLOA

Organización del comercio informal. Activar la integración socio-cultural de los usuarios a través de un espacio peatonal-comercial.

ALO

AV. 10

DE A GOS

CALL

E AN

CAL

TON IO

LE V

DE U

A ÉRIC AV. A M

JARDINES VERTICALES

Generar jardines verticales en las fachadas no principales o mal mantenidas de los edificios. Edificios eco-eficientes para una mayor edificabilidad.

C AL LE V ERS A

CALL

Generar caminerías llenas de vegetación para mitigar los efectos contaminantes y asegurar el uso de nuevos accesos peatonales.

LLE S

E AN TON IO

EJES ECOLÓGICOS

CAL

LE A

NTO

NIO

MA RC

IL R

AM IR

CAL

LE G

ÉZ D AVA LO

UST AVO

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LE G

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CAL

IL R

AM IR

ÉZ D AVA LO

AV. 10

PROPUESTA URBANA GENERAL Como curso, replanteamos el sector, específicamente el área de intevención buscando soluciones a las problemáticas existentes y generando un plan masa ideal para Santa Clara de San Millán.

DE A GOS

LE G

HEN

CAL

100

150m

MANZANA DE IMPLANTACIÓN ESC. 1:1000 ÁREA APROXIMADA 1553.80 m2

1 2 4 3

LOTE DE IMPLANTACIÓN ESC. 1:1000 Acceso vehicular Acceso peatonal

Límite de intervención 0m

50m

100m

150m

LOTE LOTE

ESTADO ACTUAL DE LOTE

Unificación de 5 lotes ubicados en un punto estratégico entre la Av. América y la calle Alonso de Mercadillo, que podría considerarse un punto de afluencia muy fuerte en cuanto a circulación peatonal y vehicular. Es un lote esquinero relacionado directamente con lo comercios diferentes del mercado de la zona.

ESQUINA

INFORMACIÓN PREDIAL PREDIO 1

FACHADA AV. AMÉRICA

55276

71049

60401

81053

78035

ZONIFICACIÓN Zona: C9 (C408-70 (PB)) Lote mínimo: 400m2 Frente mínimo: 12m COS total: 560% COS en planta baja: 70% Forma de ocupación del suelo: (C) Continua con retiro frontal Ocupación de retiro frontal en un piso (PB) Zona: D6 (D406-70) Lote mínimo: 400m2 Frente mínimo: 12m COS total: 420% COS en planta baja: 70% Forma de ocupación del suelo: (D) sobre línea de fábrica

PISOS

Altura: 32 m N° de pisos: 8

Altura: 24 N° de pisos: 6

RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m

Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m

Uso de suelo: (M) Múltiple Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Factibilidad de servicios básicos: SI Influencia: Metro - ECO eficiente

CALLE MERCADILLO

Punto estratégico debido a la afluencia de personas, vehículos y comercio.

Las edificaciones no cumplen con la norma. No aprovechan el área máxima de construcción.

Tiene amplio espacio peatonal desperdiciado en parqueaderos exteriores.

No hay áreas verdes ni espacios apropiados para los peatones.

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO

ANTONIO DE ULLOA

ANTO NIO DE MA

ADILL O

RCHE

RIC

LL O

MÉ .A AV

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

AV. AMÉRICA

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO

ANTONIO DE ULLOA

ANTO NIO DE

ANTONIO DE ULLOA

MAR CH

DILLO

MER CA

ÉR

ILL O

RCHENA

M .A AV

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO

ANTONIO DE ULLOA

ANTON

DILLO

70%

30%

VIVIENDAS VERTICALES VIVIENDAS UNIFAMILIARES

https://www.eltelegrafo.com.ec/noticias/quito/1/pocos-quitenos-prefieren-las-casas-unifamiliares https://www.mundoconstructor.com.ec/que- vivienda-prefieren-los-ecuatorianos/

ANTONIO DE ULLOA

A IC ÉR ILL O

RCHENA

AV .A M

IO DE MA

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

ANTON

DILLO

AV. AMÉRICA

MERCA

RCHENA

O LL

70%

IO DE MA

MERCA

RIC

ACTUALIDAD

HACE 10 AÑOS

AV. AMÉRICA

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO

MÉ .A AV

IO DE MA

ANTON

AV. AMÉRICA

DILLO

O LL DI CA

M .A AV

MERCA

ENA

IC ÉR

MARC HENA

NIO DE

ANTO

AV. AMÉRICA

MERCA DILLO

LO DIL CA

É AM AV.

ANTONIO DE ULLOA

EXPLORACIÓN GEOMÉTRICA

MERC

R ME

ICA

ANÁLISIS DE USUARIO

AV. AMÉRICA

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

Personas entre 30 - 45 años buscan departamentos pequeños bien ubicados -Germán Carvajal, Market Watch La ciudad crece de forma vertical, se densifica en altura

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO ANTONIO DE ULLOA

RCHENA

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO ANTONIO DE ULLOA

ANTONIO DE ULLOA

RCHENA

IO DE MA

ANTON

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

RIC

É AM AV.

MERCA DILLO

AV. AMÉRICA

ÉRI

AM AV.

DIL

LL O

RC A

IO DE MA RCHENA

DILLO

ANTON

MERCA

Hasta 200 habitantes por hectárea

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

ÁREA COMERCIAL ÁREAS VERDES CONTEXTO DIRECTO

70 a 75 habitantes por hectárea

AV. AMÉRICA

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

IO DE MA

O LL

AV. AMÉRICA

ACTUAL A FUTURO

ANTON

DILLO

RIC

MÉ .A AV

MERCA

ER M

O ILL

IO DE MA RCHENA

ANTON

MERCA DILLO

C ER

ICA

R MÉ .A AV

ANTONIO DE ULLOA

DENSIDAD DE QUITO EN ALTURA

AV. AMÉRICA

IMPLANTACIÓN ESC. 1:5000

2020 - 2040

En proyección al 2040, el usuario se van renovando pues las unidades habitacionales limitan el crecimiento familiar. Tienen una visión nómada, hacia usuarios individuales que quieren vivir en un colectivo.

SOCIEDAD MILLENIUM

ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS

JÓVENES EMPRENDEDORES

SOLTEROS O PAREJAS SIN HIJOS

FAMILIAS CON UN HIJO

PROCESO PROCESO ¿QUÉ IDEAS TOMO?¿QUÉ BUSCO?

REFERENTE Es un sector que con el paso de los años, ha botado las casas existentes y hoy está lleno de edifcios. (DENSIFICACIÓN)

La variedad de equipamientos cerca del sector, hacen que sea uno de los favoritos de los quiteños. La intención principal es generar un edificio que apoye el concepto de una sociedad millenum, que densifique a la población del sector y que parta de puntos estratégicos donde la ecoeficiencia sea un elemento relevante durante el diseño.

El concepto se centra en una edificación que funcione como un todo, donde los usuarios pueden vivir y realizar sus actividades diarias sin necesidad de salir. Separarse del contexto dejando que los usuarios vean pero no sean vistos y permitir la entrada de iluminación natural lo máximo posible para que junto a los múltiples espacios verdes se genere una sensación de naturaleza, diferente a lo urbano en un área de este tipo.

REPÚBLICA DEL SALVADOR

La idea de una SOCIEDAD MILLENIUM. Usuarios nómadas, que generen un sentido de pertenencia del lugar, pero no buscando crecer o formar una familia en el sector sino que, aprovechen los servicios que el sector les brinda (servicios que ya existen) y que les permiten desarrollar las actividades que necesitan

Alpha Builders

Uribe & Schwarzkopf

EJEMPLOS DE OFERTA EN QUITO Departamentos con 1 a 2 habitaciones entre 48 a 95 m2 = desde $100.095 Departamentos con 1 a 3 habitaciones entre 75 a 146 m2 = desde $123.666

SMART

RUBIK

QORNER

QANVAS

UNIQUE

ANÁLSIS DE LA ECOEFICIENCIA

EFIC DE

REU GRI

REU LLU PORCENTAJE DE AGUA LLUVIA RETENIDA 99.46% = 8.7pto + 2ptos

PORCENTAJE DE ÁREA PERMEABLE 18.95% = 1pto

7.2

6.8

6.1

6.3

6.3 ,

5.9

N-30 .

N/ .0 +

2 B J LS B U L A

5.9

N-30 .

3 B1

BMA O

7.2 ,

72 ,

DSCO E

12 ,

N-16 .

ESTACION DE BICIC 1 cada 3 32 parqu 2ptos

N-30

1 1 08

12 ,

9 8 7

LM I Z I

7.5

12 ,

DSCO E

N-30 .

09 ,

04 ,

12 ,

7.5

75 ,

N-30 .

6 B0

N-30 .

5 9

B2 1

B6 1

7.2

6.8

IMPLANTACIÓN

6.1 C

7.5

6.3 D

6.5

INTEGRACIÓN DE LA PLANTA EN PB AL ESPACIO PÚBLICO 80% = 4.3ptos

REDUCCI DE PARQ NORMA AHORA = Reducció

PROPUESTA PROPUESTA

CIENCIA EN EL CONSUMO AGUA

UTILIZACIÓN DE AGUAS ISES

El proyecto en sí busca el máximo porcentaje de ecoeficiencia para poder crecer en altura y ser lo menos dañino posible para el medio ambiente.

UTILIZACIÓN DE AGUAS UVIA

Hay muchos otros puntos que no se mencionan aqui como el uso de materiales locales o en términos de diseño el uso de elevadores más eficientes y la implementación del dióxido de titanio para mitigar los altos niveles de contaminación por smog propios de este sector y sobretodo de este lote en particular.

GRANDE Área útil mayor a 5000 m2 e igual o menor a 6500 m2

NAMIENTO CLETAS viviendas ueaderos

IÓN DE NÚMERO QUEADEROS = 115 parqueaderos = 67 parquederos ón del 41.74%

Terraza verde con espacios al aire libre comunales y accesibles para todos los residentes. TERRAZA COMUNAL 196 departamentos que se dividen en tres tipologías de vivienda: dúplex y departamentos con una o dos habitaciones VIVIENDAS

16 PISOS Dos pisos con doble altura donde los residentes pueden realizar sus trabajos indivuales o grupales además de poder usar las salas para programar conferencias y reuniones privadas. ESPACIOS COWORKING

PLANES DE MANEJO MATERIALES SOSTENIBLES COBERTURA VEGETAL CONFORT TÉRMICO Y LUMÍNICO ESTRUCTURA UNIFICACIÓN DE LOTES

PLANTA BAJA COMERCIAL

ECO-EFICIENCIA 90 - 100 PUNTOS COS TOTAL (560%) 16274.24 m2

La planta baja es un espacio propicio para comercios sobretodo del tipo alimenticio además de incluir un plaza pública que aporta al sector.

PRO

DAU V

PROYECTO

OYECTO

IMPLANTACIÓN IMPLANTACIÓN PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

SUBSUELOS SUBSUELOS

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

LANTA BAJA PLANTA BAJA

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

COWORKING COWORKING

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

VIVIENDAS VIVIENDAS

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

TERRAZA TERRAZA

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

DAU V

VIVIENDAS

ESC.A 1.50 TIPO PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

12,75 5,58 2,93

7,17 2,27

1,42

2,27

2,88

0,99 DEPARTAMENTO 76 m2 HABITACIÓN

3,06

BAÑO

2,07

BALCÓN SALA

6,8 ESTUDIO

2,68

L/S

LAVANDERÍA

WALKING CLOSET

3,74 BAÑO

ALACENA

COCINA

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC.B 1.50 TIPO

8,32 3,54

2,27 2,27

3,24

2,51 0,99

1,32

0,9

WALKING CLOSET

3,5 2,07 BAÑO

0,52

L/S 9,07 3,15

BALCÓN

SALA ALACENA

5,57 1,82

DEPARTAMENTO 68.68 m2 COMEDOR

BAÑO

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC.C 1.50 TIPO

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

7,71 2,51 2,51

5,19 2,31

2,43

3,4

BAÑO

2,2

L/S 9,07

1,12

COMEDOR

5,67 1

COCINA MURO-REPISA

0,92

BALCÓN

ALACENA

0,5

SALA BAÑO

DEPARTAMENTO 70.50 m2

1,42

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

WALKING CLOSET

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

1,5

ESC.D 1.50 TIPO

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

7,47 5,5 PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

3,1

1,97 1,1

0,9

0,97

1,04

COCINA

1,45 COMEDOR

6,2

4,6

1,1

DEPARTAMENTO 87.35 m2

LAVANDERÍA

BALCÓN

1,1 6,6 SALA BAÑO

1,14

HABITACIÓN

WALKING CLOSET

HABITACIÓN

3,97 BALCÓN

BAÑO CLOSET

10,76

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

3,56

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ALACENA

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC.E TIPO PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

1.50

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

11,55 4,37 1,17

1,74

7,17 1,4

6,57

L/S

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

BAÑO

LAVANDERÍA

COCINA

6,03

0,76

DEPARTAMENTO 97.40 m2

2,07

COMEDOR

BALCÓN SALA

6,6

1,17

ESCRITORIO

0,84 BAÑO HABITACIÓN HABITACIÓN

4,13 2,07

BAÑO

0,84

9,64

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

2,19

ESC.F TIPO PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

1.50

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

12,52

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

8,46 1,6

1,8

1,1

0,9 0,8

2,96

0,5

COMEDOR

1,73

SALA

3,43

1,4

DEPARTAMENTO 76.75 m2

BALCÓN

6,6 BALCÓN COCINA

BAR

2,77 HABITACIÓN

3,77

CLOSET

BAÑO

LAVANDERÍA

L/S

0,6

13,84

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

0,9 0,9

BAÑO

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC. G 1.50 TIPO A

DÚPLEX

13,2 6,6

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

1,4

6,6

3,3

1,8

2,15

1,1

1,45

CLOSET

1,98

COCINA

2,98

LAVANDERÍA

HABITACIÓN BAÑO

0,7

6,6

DÚPLEX 124 m2

BALCÓN

16 15 14

COMEDOR

3,42

SALA

12 3,62

11 S 1

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

13,2 6,6 1,4

6,6

3,3

1,8

2,15

1,1

1,45

CLOSET

1,98 2,98

SALA DE ESTAR

HABITACIÓN

ESTUDIO

BAÑO

0,7

6,6 BALCÓN

17 16 15 14

3,42

13 12

3,62

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC. A 1.50 TIPO H

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION DÚPLEX

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

5,96 3,98 3,77

0,5

1,99 1,3

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

0,9 BAÑO

8 7 6

DÚPLEX 86.35 M2

4,91

4 3

2,91

2 S

1 BALCÓN

SALA

8,57

0,9

1,2 ALACENA

0,8 3,66

COCINA LAVANDERÍA

1,46

L/S

7,53

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

9 10 11 12 13 14 15 16

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

5,96 3,98 3,77

0,9

0,5

1,99 1,3

B 9 10 11 12 13 14 15 16 17

CLOSET

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

7 6 4,91 2,91

5 4 3 2 1 BALCÓN ESTUDIO

8,57

0,9 MURO-REPISA

1,2

Las viviendas en general estan pensadas para un usuario o dos con el propósito de evitar las familias y centrarse en usuarios pasajeros que aprovechen las instalaciones de coworking y las distintas áreas de trabajo.

HABITACIÓN

0,8 BAÑO

3,66 1,46

También buscan que todas tengan balcones no tan mínimos para mejorar el ingreso de luz y los espacios verdes privados. Las áreas de los espacios tampoco son mínimas pues se plantean espacios flexibles adaptables a las necesidades del usuario.

7,53

ESPACIOS PÚBLICOS

PLAZA DE COMIDA

La planta baja es una zona comercial - pública que le aporta áreas verdes al sector y espacios mejor organizados de los comercios de comida existentes, buscando a los estudiantes de la universidad aledañada como principales usuarios de estas instalaciones.

DÚPLEX

A-A´ PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

CORTES ARQUITECTÓNICOS PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

B-B´ PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

C-C´ PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

LEYENDA 1

2 3

8 9

ANCLAJE DE LA FACHADA ESC 1.50 Además de filtrar la luz esta malla al utilizar el dióxido de titanio, ayuda a captar los niveles de smog en la zona, volviendo al edificio y sus espacios más limpios y puros en cuanto al aire que respiran los usuarios

10 11

12 13 14 15 16 17

Replantillo de mortero pobre Plinto aislado de hormigón armado fć =240kg/cm3 Varillas principales 14 mm Malla electrosoldada R.84 (15x15)cm x 4 mm Estribos con varilla corrugada 10 mm Cadena de hormigón armado fć =240kg/cm3 Hormigón ciclopeo. 60% piedra - 40% hormigón. Contrapiso de hormigón armado fć =240kg/cm3 Muro de contención de hormigón armado con relleno compactado de arena - ripio Drenaje de tubo PVC de 75 mm. Esp = 1.8 mm Barrera anti - humedad. Esp = 15 cm Capa de polietireno. Esp aprox = 1cm Columna de hormigón armado 90x40 cm. fć =240kg/cm3 Losa de entrepiso alivianada. Hormigón armado fć =240kg/cm3 Alivianamientos de losa 60x20 cm Nervaduras principales. Varillas corrugadas 12 mm Viga de hormigón armado. fć = 240 kg/cm3

18 COLUMNAS. Tipo doble G. 200x75x30mm. Esp. 6mm.

Acero galvanizado. Norma: NTE INEN 1623. 19 Sistema Steel frame para muros

MALLA DE DIÓXIDO DE TITANIO ESC 1.50

20 VIGAS. Perfiles laminados HEB 200x200mm Esp. 15mm.

Acero galvanizado. Norma: NTE INEN 1623.

21 Planchas de gypsum 1.22x2.44m (cielo raso)

22 Soportes de omega alto aprox. 5cm

23 Soporte de cielo raso. Perfil estructural de acero laminado

en forma de omega 5x5x2cm 24 Placa colaborante tipo deck. Esp = 0.7 mm 25 Estructura de acero inoxidable soldado

h g f

d 19

b a

26 Malla de acero con recubrimiento de dióxido de titanio.

El steel framing es un sistema de construcción en seco, rápido, seguro, económico, sostenible e inteligente que ayuda en los elementos de eco-eficiencia en el proyecto

SISTEMA STEEL FRAME ESC 1.50

27 Revestimiento con planchas de fibrocemento. Esp = 12 cm

STEEL FRAME a

b c

d e

f g h i

Recubrimiento plástico tipo Tarquini Revoque capa base Malla de fibra de vidrio EPS (opcional) Barrera hidrófuga Tablero OSB Lana de vidrio Estructura de acero (columnas tipo doble G) Plancha de fibrocemento. Esp = 12 cm

CORTE POR MURO ESC

1.125

FACHADAS FACHADAS Las fachadas tienen una doble malla de dióxido de titanio hacia los balcones que filtra el smog, mejorando el aire contaminado del sector y para generar una sensación de aislamiento o separación con el contexto para los usuarios. Tres de las cuatro fachadas son vistas mientras que una está adosada, razón por la cual no se muestra en elevación. Las culatas se tratan con arquitectura interior más no en términos de fachadas.

FRONTAL

CAMBIO DE LA SILUETA URBANA CON RELACIÓN A LOS CONTEXTOS Y

POSTERIOR

LA PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO POR EL METRO

LATERAL DERECHO

PROGRAMACIÓN PROGRAMACIÓN INICIAL ZONIFICACIÓN

SUB-ZONA Ingreso residencial

Planta Baja

Área comercial

Área pública

Parqueaderos

Subsuelos Bodegas

Circulación

Trabajo Espacios coworking Recreación

Tipología de mínimo 60 m2

Viviendas

Tipología de mínimo 70 m2

Tipología de más de 80 m2

ESPACIO

TIPO DE ESPACIO

ÁREA (m2)

ACCESIBILIDAD

AFORO APROX.

Lobby de ingreso Guardianía/Recepción Circulación ver�cal ascensores Circulación ver�cal gradas Baños Local Comercial 01 Local Comercial 02 Local Comercial 03 Local Comercial 04 Local Comercial 05 Local Comercial 06 Local Comercial 07 Local Comercial 08 Plaza de comida Baños públicos

Área de ingreso y espera Punto de control Área de ascensores Área de escaleras Para uso de guardias Restaurante Restaurante Restaurante Restaurante Crepería y heladería Donas Panadería y pastelería Farmacia Mesas y espacio para comer

43,62 7 31,18 14,05 4,4 30,92 34,3 41,7 35,3 35,05 18,8 106,48 133 527,48 48,4

Pública - Residentes Privada Pública - Residentes Pública - Residentes Privada Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública

36,35 4 18 12 1 3 4 4 4 4 3 5 111 160 10

Vegetación y lugares para sentarse, apto para esperar el transporte público

486,05

Pública

405

De uso solo residencial Para usuarios de los comercios Para visitas Para discapacitados Para bicicletas Para motos Para residentes y comercios Acceso a los residentes Acceso a los empleados de locales Según la norma de bomberos Según la norma de bomberos Para suministros de limpieza Área de ascensores Área de escaleras

327,6 126 50,4 25,2 42 22,4 108 15,8 10,35 18,45 17,5 8 31,18 14,05

Privada Pública Pública Pública Pública Pública Privada Pública Pública Privada Privada Pública Pública Pública

26 10 4 2 28 14 36 3 3 2 2 2 18 12

Coworking 6 personas Coworking 4 personas Trabajo individual Oﬁcinas individuales Salas de reuniones Salas de descanso Áreas verdes Cafetería Baños

Trabajo colabora�vo sin divisiones Trabajo colabora�vo sin divisiones Módulos individuales sin divisiones Oﬁcina privada no ﬁja Módulos individuales De uso común Interiores que potencian los huecos De uso común

12 88 40 17,28 51,48 24 150 32,5 48,4

Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública Pública

12 44 20 4 28 10 80 18 10

1 Habitación Cocina Baño completo Sala Estudio Lavadora/secadora 1 Habitación Cocina Baño completo Sala Estudio Lavadora/secadora 2 habitaciones 2 baños completos 1 baño social Cocina Sala Comedor Lavadora/secadora Terraza

Máster con ingreso de luz Concepto abierto Con ductos y ven�lación Con balcón o ventanales Individual o dentro de la habitación Con espacio de lavado Máster con ingreso de luz Concepto abierto Con ductos y ven�lación Con balcón o ventanales Estudio Con espacio de lavado Cada una con su estudio Con ductos y ven�lación Con ductos y ven�lación Concepto abierto Con balcón o ventanales Para 4 o 6 personas Con espacio de lavado Hacia un hueco o a las fachadas

15,33 12,35 3,22 12,75 6,75 2,95 23 15,9 3,22 14,75 6 2,95 26,2 6,44 3,22 12 15,75 5,5 2,95 10

Privada Pública Privada Pública Privada Pública Privada Pública Privada Pública Privada Pública Privada Privada Pública Pública Pública Pública Pública Pública

1 2 1 4 1 1 1 2 1 6 1 1 2 2 1 3 8 6 1 3

Plaza pública

Estacionamientos

Bodegas individuales Desechos de residentes Desechos de comercios Cisternas Transformadores Bodegas de limpieza Circulación ver�cal ascensores Circulación ver�cal gradas

ÁREA TOTAL (m2)

PROPIE

CLAVE CATASTRAL: 106020700

100,25

ZONIFICACIÓN: C

1011,43

PISO

NIVEL

SUBSUELO2

-6,02

SUBSUELO1

-2,96

1597,73

486,05

593,6

816,93

PLANTA BAJA

0,10

PISO 2

4,06

PISO 3

7,12

PISO 4

10,18

PISO 5

13,24

PISO 6

16,30

PISO 7

19,36

178,1

45,23

208,76 463,66 254,9

53,35

65,82

201,23

82,06

CUADRO CUADRO DE ÁREAS DE CUADRO DE ÁREAS

ETARIO: FREDDY CHAVEZ - ELIZABETH CABRERA - GLADYS ZAMBRANO

005 - 1060207004 - 1060207007

UNIDADES N°

FECHA: 17/12/2020

ZONA ADMINISTRATIVA: EUGENIO ESPEJO

ÁREA DE TERRENO: 1553,80 m2

C9 (C408-70 (PB))

USOS

IRM: 13873

NÚMERO DE PREDIO: 55276 - 71049 - 60401 (UNIFICADOS)

NÚMERO DE UNIDADES:3

ÁREA UTIL (AU) ÁREA NO COMPUTABLE O (ANC) COMPUTABLE CONSTRUIDA ABIERTA m² m² m²

PARROQUIA: BELISARIO QUEVEDO

ÁREAS COMUNALES CONSTRUIDA m²

ABIERTA m²

Estacionamientos

320,57

Bodegas

102,00

Circulación peatonal

266,93

Circulación vehicular

569,39

Cuarto de bombas

19,00

Cisterna

20,00

1297,89

875,32

Estacionamientos

288,83

Bodegas

76,24

Circulación peatonal

223,23

Circulación vehicular

448,04

Rampa Vehicular

Estacionamientos bicicletas

71,12

270,00 60,00

Locales comerciales

Circulación peatonal

431,75

Acceso

Jardines

Rampa Vehicular

S.S.H.H Comunales

Plaza comercial

Area co-working

228,22

Área verde

Oﬁcinas

93,00

Area co-working

148,00

Circulación peatonal

Área verde

1107,46

409,77

690,80

124,40

586,95

140,39

913,60

Circulación peatonal

151,85

456,50

140,39

170,00 -

333,27

366,21

456,50 228,22

727,34

PISO 9

PISO 10

PISO 11

PISO 12

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

170,00 -

330,61

16,10

116,60

193,70

170,00

330,61

16,10

116,60

193,70

170,00

16,10

116,60

330,61

193,70

170,00

16,10

116,60

330,61

193,70

170,00

25,48

28,54

31,60

34,66

147,00

1001,72

147,00

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

Departamentos

Balcones

37,72

650,35

158,56

1061,35

158,56

PISO 14

40,78

Balcon comunal

Áreas comunales

Circulación peatonal

16,10

116,60

193,70

170,00

16,10

116,60

330,61

193,70

170,00

16,10

116,60

330,61

170,00

16,10

116,60

330,61

193,70

170,00

16,10

116,60

330,61

193,70

170,00

16,10

116,60

827,01

Departamentos

Balcones

827,01 -

827,01

346,71

0,00

346,71

0,00

346,71

0,00

480,30

Balcon comunal

116,60

170,00

827,01

Áreas comunales

827,01

330,61

193,70

330,61

Balcon comunal

116,60

Áreas comunales

0,00

Circulación peatonal

170,00

827,01

Barbeque

117,60

Cine al aire libre

44,34

827,01

TOTAL COS PB = 70 % CONSTRUCCIÓN COS TOTAL = 560 % CONSTRUCCIÓN

827,01

0,00

480,30

16,10

480,30

46,90

346,71

TERRAZA

480,30

Balcones

Departamentos

480,30

346,71

Circulación peatonal

43,84

PISO 15

193,70

480,30

330,61

480,30

0,00

480,30

16,10

346,71

480,30

827,01

346,71

0,00 -

193,70

170,00

346,71

330,61

PISO 13 650,35

22,42

USO PRINCIPAL: MÚLTIPLE

ÁREA BRUTA ÁREAS A ENAJENAR TOTAL DE CONSTRUIDA ABIERTA m² m² m²

422,57

PISO 8

Departamentos

ÁREAS

193,70

Áreas verdes

Circulación peatonal

SUBTOTAL

267,00

346,71

480,30

117,60

44,34

770,50

170,00

1102,44

7811,13

7679,95

1943,79

5326,13

0,00

9192,94

5326,13

11120,74

ÁREA ÚTIL PLANTA BAJA = 60O m2

COS PB MUNICIPIO

70%

ÁREA ÚTIL TOTAL = 5173,67 m2

COS TOTAL MUNICIPIO

560%

1927,80

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PUCE - FADA DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANO V VIVIENDA COLECTIVA EN ALTURA VALENTINA ALMEIDA ARQ. GRACE YÉPEZ