Brenner for å skape gode steder å bo

TEKST GUNN IREN KLEPPE

FOTO ERIK BURÅS /FREMTIDENS BYGGENÆRING

Sverre Molvik har drevet med boligprosjekter i over 20 år, noe han har et brennende engasjement for. Han mener vi må tilpasse boligmassen bedre etter befolkningen, og ønsker seg raskere reguleringsprosesser.

Administrerende direktør i Selvaag Bolig, Sverre Molvik har over 20 års erfaring med å utvikle og gjennomføre boligprosjekter. Han har vært til sammen 12 år hos Selvaag Bolig, de to siste som administrerende direktør etter flere år som CFO og tidligere som porteføljedirektør. Han har også vært innom Skanska og Peab i sin karriere. Hos Selvaag Bolig har han blant annet vært med på å ta selskapet på børs. – Og nå er vi den eneste børsnoterte boligutvikleren på Oslo Børs. Så det har vært en fantastisk reise, og det har skjedd mye. Vi har også startet dette Urban Property tomteselskapet som vi samarbeider med.

Molvik startet i sin tid som tømrer, før han tok sivilingeniørstudium ved UMIST i England. Etter militæret og et-par års jobbing, tok han en MBA i Genève. Deretter bodde og jobbet han flere år i utlandet før han kom tilbake til Norge i 1999. – Er det noe spesielt du brenner for når det gjelder boligutbygging? – Det å skape bydeler og samfunn, å skape områder hvor folk trives – gode steder å bo for mennesker. – Hva er de største utfordringene? – Kort oppsummert er det mangel på boligpolitikk, understreker Molvik, særlig i de store byene og spesielt i Oslo.

Han mener politisk vilje og klare mål må til for å møte boligetterspørselen. En annen utfordring er nødvendigheten av at infrastruktur må komme først. – Hva ser du som de største mulighetene? – Men man må se realiteten i øynene, mener Molvik, som viser til at andel enpersonshusholdninger nærmer seg 50 prosent i Oslo mens boligmassen ligger på rundt 30 prosent toroms og mindre. – Vi ser at det er veldig mismatch mellom hva folk vil ha eller trenger og har behov for og det som tilbys. Det er ikke fornuftig å ha enpersonshusholdninger boende i store leiligheter. Og det er ikke bærekraftig heller, påpeker han.

En mer bærekraftig løsning kan være en delingsmodell der mindre leiligheter deler fellesfunksjoner som storstue, storkjøkken, gjesteleiligheter, treningsrom, lekerom og resepsjon, noe Selvaag bruker i sitt Plusskonsept. – Vi får det til ved å fokusere blant annet på planløsningene og få størrelsene ned på de riktige nivåene som gjør at enhetsprisen kanskje blir litt lavere, selv om kvadratmeterprisen kan være høyere.

Fellesarealer og variasjon

– Hva med byggemetoder når det gjelder bærekraft? – For å ta dette på alvor burde man sette seg ned og se på dette samlet, og prøve å komme med noen kompromisser slik at man ikke forurenser så mye, heller ikke i byggeprosessen.

Molvik mener krav innen forskjellige fagområder kan være motstridende og gå ut over hensynet til miljøet. Et eksempel er høye krav til støydemping som nødvendiggjør store mengder betong (rundt 500 kilo betong per kvadratmeter). – Dersom man hadde benyttet seg av de tidligere støykravene kunne man klart seg med cirka 300 kilo, bare for å sette det på spissen, resonnerer Molvik, og dermed nesten halvere miljøavtrykket.

Han savner også større fokus på å tilpasse bygningsmassen bedre til befolkningen – innen rimelighetens grenser. Noen enpersonshusholdninger trenger kanskje bare 50 kvadratmeter, og dermed kan man få plass til flere mennesker i et bygg og slik redusere klimaavtrykket per person. – Er det noe lovende innovasjon du vil peke på?

Molvik viser til byggeprosjekter med eget varmeanlegg for jordvarme og solceller, men vil også her fremheve fellesfunksjonene: – Poenget er at leilighetene totalt sett kan være mindre fordi man har disse store fellesarealene, påpeker han, i tillegg til den sosiale bærekraften det gir. >>

– Kort oppsummert er det mangel på boligpolitikk, særlig i de store byene og spesielt i Oslo.

Sverre Molvik

– Vi har gjort dette i mange år. Det har blitt så etablert etterhvert at vi bruker det rett og slett i større grad, og det etterspørres mer, sier Molvik om Selvaags Plusskonsept. – Dette er ikke bare noe man bygger i de store byene, opplyser han. – Jeg prøver ikke å si at vi skal bygge veldig små leiligheter uten fellesarealer, presiserer Molvik, men det er variasjon og fellesarealer som er nøkkelen.

Folk skal trives

– Dine tanker om å bygge i høyden?

Molvik mener at strenge krav til uteoppholdsarealer skaper utfordringer i fortetting av knutepunkter. – Og da må man søke dispensasjon på det, og det får man jo sjelden.

Han synes det er fornuftig å bygge i høyden, men da må man også huse flere mennesker. – Ellers har det ikke noe for seg. Og da må man dispensere fra for eksempel dette uteoppholdearealer, understreker Molvik, så lenge beboerne kan benytte seg av parker i nærheten. – Hva er dine suksesskriterier for vellykket utbygging? – At man får den rette leilighetsmiksen, svarer Molvik, og så er det viktig å få inn den rette miksen av kafeer og butikker og lignende i første etasje som gjør at folk trives i området. – Helheten er det som gjør at dette er spennende. Det er komplisert å få til. Man må tegne disse prosjektene innenfra og ut og utenifra og inn, og optimalisere all dette for å skape [gode bomiljøer].

Og så skal det etterlate noe som er fint og sustainable, og noe man kan være stolt av, understreker han. – Den ene pendelen er vel å skape et fantastisk signalbygg, som er vel og bra, sier Molvik, men det kan ikke være sånn at det bare ser pent ut. – Dine tanker om boligmarkedet? – På grunn av situasjonen nå, hvis vi skal ta stor-Osloområdet, så holder prisene seg og har til og med gått opp selv om renten har gått opp. Men det er jo litt fordi tilbudssiden er så lav at det er det som trumfer, sier Molvik om markedet på nye boliger. – Dette gjelder også faktisk i områder hvor det er ganske høy tilbudsside på >>

– Vi ser at det er veldig mismatch mellom hva folk vil ha eller trenger og har behov for og det som tilbys. Det er ikke fornuftig å ha enpersonshusholdninger boende i store leiligheter. Og det er ikke bærekraftig heller.

Sverre Molvik

nyregulert, og det skyldes at byggekostnad er så høy, sier han, slik at bygging stopper opp og prisene forblir høye.

Molvik venter at situasjonen vil endre seg med lavere etterspørsel på stål og betong, slik at materialkostnadene går ned igjen og byggetakten økes.

Må være økonomisk bærekraftig

– Noen kommentarer til tomter og regulering? – Det faller tilbake på dette med utnyttelse, svarer Molvik.

Det siste året har Selvaag gitt opp et-par boligprosjekter i Oslo fordi utnyttelsen ble så lav at det ikke lønte seg å konvertere eksisterende bebyggelse. Dermed når man heller ikke politikernes mål om utbygging. – Veldig mye av det som skal bygges i Oslo fremover må jo være eiendom som blir konvertert fra – om ikke næring, andre ting – til bolig. Fordi det er mange arealer som har blitt bygget opp. Det er ikke så mange store områder igjen. – Om du kunne fått et ønske oppfylt, hva ville det være? – Da jeg begynte med dette her, tok det mange ganger under ett år å få regulert en eiendom i Oslo. Det var en forutsigbarhet, det var samspill mellom PBE og politikerne i større grad, forteller Molvik, mens det nå tar 6-7 år. – Mye av årsaken til at det er så uforutsigbart, er fordi når en går gjennom de forskjellige fasene i planprosessene, så går man tilbake på ting man er blitt enige om, forklarer han, noe han finner veldig frustrerende.

I et eksempel tok det seks år å regulere en eiendom etter mye frem og tilbake, hvor sluttresultatet var så å si identisk med det opprinnelige planinitiativet. – Da må man spørre seg, hvorfor skjer dette? Nå vet jeg at det jobbes med det, så håper jeg at vi får se noen resultater av det. Vi er ikke noen fiender, bare så det er sagt.

Så man må ha et løp som er omforent og et mye større samarbeid mellom plan- og bygningsetaten, understreker Molvik.

– Du er positiv til Regjeringens forslag til ny områdemodell? – Absolutt. Forutsigbarhet er jo det vi er ute ette. Det er noe som hadde gavnet alle, samarbeid og forutsigbarhet.

Elsker å drive med dette

– Har dere noe nytt og spennende på trappene?

Molvik nevner blant annet områdene rundt Bjerke Travbane, hvor det planlegges over 1400 enheter. Og på Fornebu planlegges det storutbygging: – Fornebu er et ekstremt komplisert og spennende prosjekt. Vi bygger oppå det som er hoved-endestasjon med verksted. Så vi bygger i prinsippet oppå et kjempestort rom. Og der skal vi bygge 2000 boliger, forteller han.

Selvaag Bolig har også etablert seg i Stockholm hvor de har store prosjekter gående, i stor grad basert på Plusskonseptet. – Hvordan legger du til rette for at dine medarbeidere skal lykkes? – Jeg vil jo at de skal være like engasjert som meg, så jeg vil jo prøve å legge til rette for at de også skal kunne få muligheter, svarer Molvik. – Så det er å prøve å se alle og prøve å motivere. Jeg synes det er best å delegere og gi ansvar, ikke detaljstyre, og så ha gode incentivordninger som gjør at det også lønner seg å være engasjert.

Men jeg er jo veldig engasjert og jeg liker å følge med på hva som skjer, så den balansen der prøver jeg etter beste evne å få til.

Molvik kommer opprinnelig fra Indre Østfold, hvor han vokste opp med å jobbe på gård. Han har bodd i Osloområdet siden 2001 sammen med kona Marina, som opprinnelig er fra London. De har fire barn, to gutter og to jenter fra 15 til 21, pluss en hund. – Jeg er så heldig at jeg elsker å drive med dette her da, sier han om jobben. – Jeg hadde faktisk en ambisjon om nettopp det jeg er nå, fra studietiden. Det er jo litt morsomt. /

TREELEMENTFABRIKK

BYGG SMARTERE, RASKERE OG STØRRE ER A S S E

T

Våre skreddersydde og kvalitetssikrede elementer gir deg en bedre byggeprosess med mindre avfall. Vi er en av landets ledende leverandører av elementer og takstoler til alle typer bygg. Vi har stor kapasitet og rask byggetid. Ingen jobb er for stor!

Les mer på proff.overhallahus.no.

KNUT ERIK HENRIKØ Salgsleder proffmarked Tlf: 952 58 711 knut-erik@overhallahus.no