luxe
appartementen
2
inhoud
XXL wonen aan het water
-
4
SpaarneBuiten
-
6
Appartement begane grond
-
10
Appartementen verdieping 1 t/m 4
-
12
Opties -
14
Penthouse -
16
Beknopte technische omschrijving
-
20
Kleur- en materiaalschema
-
22
3
XXL wonen
4
aan het water “ SpaarneBuiten is een woonplek die nooit verveelt. Elk jaargetijde biedt u weer andere adembenemende vergezichten” In een van de zes luxe XXL appartementen in het exclusieve woongebouw Dijkgraaf woont u op misschien wel het allermooiste plekje van het nieuwe SpaarneBuiten. Direct aan het Spaarne én op de kop van de haven, waar natuurlijk alvast een plaats voor u is gereserveerd. Met volle teugen van het leven genieten. Elke dag opnieuw. Daarvoor bent u bij Dijkgraaf aan het juiste adres. Vanwege de meer dan royale woonoppervlakken en de hoogwaardige afwerking. Maar natuurlijk ook dankzij de riante buitenruimten met gunstige zonligging. Ziet u zich hier op een zwoele zomeravond al genieten van de prachtige zonsondergang onder het genot van een goed glas wijn?
5
Rust ruimte en water Hartje Haarlem is vanuit SpaarneBuiten binnen 10 minuten bereikbaar en in slechts 20 minuten bent u in het centrum van Amsterdam.
6
In SpaarneBuiten woont u tussen de uitgestrekte oer-Hollandse weidegebieden enerzijds en het Spaarne en de Mooie Nel anderzijds. Zowel binnen in uw exclusieve appartement als buiten is het hier optimaal genieten van rust en ruimte, van het weidse uitzicht over het water, steeds wisselende Hollandse luchten en prachtige zonsondergangen. Met uw sloep vaart u binnen een paar minuten naar het pittoreske centrum van Spaarndam aan de overkant van het water of naar het nabij gelegen Haarlem. De oude dorpskern met zijn gezellige terrasjes en winkels is overigens ook via de weg prima bereikbaar.
Naar Alkmaar Spaarnwoude Golfclub Spaarnwoude Sla per dij
A208
ana Zijk
N202
g al w e
Vondelweg
eg kw
Afrikahaven
Spaarndam West
Spaarndam
N202
A9
Golfclub Houtrak
Noorder Buiten Mooie Nel Spaarne Amsterdamse Golf club
Spaarndamse weg
N208
Rijk s
s tra
at w e
g
Bloemendaal
Het IJ
N200 A200
Naar Amsterdam N200
A9
Zwanenburg Naar Schiphol
7
sp a a r n d a m
oer hollandse weidegebieden
8
haarl em
sp a arnebui ten
tussen het spaarne en de mooie nel
9
Waterliefhebbers opgelet In dit driekamerappartement op de begane grond heeft u buiten bijna net zoveel ruimte tot uw beschikking als binnen. Het terras beslaat maar liefst circa 120 m2! Bovendien beschikt u pal voor uw deur over een eigen aanlegplaats voor uw boot. Dus instappen en varen maar‌
* ca. 112 m2 woonoppervlakte * ca. 120 m2 buitenruimte met aanlegplaats
10
t e rra s terras
120 m2
10360
4360
k euke n
39 m2
13,3 m2
5408
39,0 m²
slaapkamer
sl a a p ka me r 17,1 m²
17,1 m2
3920
w oonk amer
woonkamer
3320
keuken
13,3 m²
garderobe bijkeuken / techniek
bij ke uke n
ha l hydrofor
2852
berging 3 5,0 m²
berging 1
CV2
2690
3170
ba d ka me r badkamer 2 8,6 m²
8,6 m
toilet
1300
5,1 m²
loopdeur
13,4 m²
6228
berging 2
1840
2720
2720
1800
1840
13,4 hal m2
5,0 m²
vaste deur 2720
8560
2700
4,8 m2
1500
4,8 m²
mk
2903
slaapkamer
12,8 m²
sl a a p ka me r
berging 4 5,4 m²
12,8 m2
lift
2960
1886
4320
1540
bergingsgang
1800
App. 01
trappenhuis
1800
extra beschermd
entree
19,2 m²
5844 berging 6 5,2 m²
Entree
begane grond
2368
4280
5,2 m²
postkasten + bellentableau
berging 5
11
balkon
ba l ko n 14.5 m²
14,5 m2
14820
woonkamer
study
24,4 m²
eetk euk en
wo o n ka me r
stud y
24,1 m2
33,3 m2
24,4 m2
4360
3224
2206
4320 badkamer
bijk euke n
ha l
11,9 m2
6,2 m2
17,4 m2
3108
toilet
hal
1047
6,2 m²
9,9 m²
17,4 m²
mk
3948
slaapk amer
2800
2720
slaapkamer
11,9 m²
7193
lift
ba d ka me r 9,9 m2 3220
4320
hal
App. 02
ma ste r master bedroom be d ro o m
slaapkamer
slaapk amer 21,6 m²
23,8 m²
21,6 m
2
23,8 m2 trappenhuis
rooksluis
5620
extra beschermd
4208
12 model A (basis) GBO: ca. 176,8m²
verdieping 1 t/m 4
5520
33,3 m²
2720
5520
24,1 m²
5620
eetkeuken
In een van de vier appartementen heeft u alle vrijheid om uw woondromen te laten uitkomen. Het woongedeelte over de volle breedte is met 80 m2 vrij indeelbaar en zo gesitueerd dat u optimaal kunt genieten van het prachtige uitzicht. Op pag 14 hebben we enkele suggesties voor andere indelingen van uw appartement uitgewerkt.
* vierkamerappartementen met ca. 177 m2 woonoppervlakte * ca. 15 m2 buitenruimte met gunstige zonligging * Veel ruimte voor uw eigen wensen bij de indeling van uw appartement * Er is een plaats voor u in de haven gereserveerd (deze is niet bij de aankoopprijs van uw appartement inbegrepen)
Zo exclusief kan wonen zijn 13
opties
14
In de basis heeft u een vrij indeelbaar woongedeelte van ruim 80 m2 over de volle breedte en drie (slaap)kamers. Gaat u liever voor een nog groter L-vormig woongedeelte met halfopen keuken en twee (slaap)kamers? U kunt natuurlijk ook kiezen voor een tweede badkamer bij de masterbedroom. Laat u inspireren door deze plattegronden waarop diverse mogelijkheden zijn uitgewerkt. Zit uw voorkeur hier niet bij? Maak uw wensen kenbaar, wij denken graag met u mee.
balkon 14.5 m²
balkon 14.5 m²
10400
master bedroom 25,0 m²
woonkamer 33,1 m²
5520
eetkamer 24,3 m²
5520
study 24,4 m²
woonkamer 33,3 m²
5520
5520
eetkeuken 24,1 m²
4320
5520
14820
B A S IS IN D E L IN G
5620
master bedroom 23,8 m²
hal
3218 badkamer 8,8 m²
2720
badkamer 4,7 m²
1550
1047
toilet
App. 03
werkkamer 23,4 m²
slaapkamer 18,6 m²
rooksluis
rooksluis
trappenhuis
o p tie B
extra beschermd
extra beschermd
4208
4208
model A (basis) GBO: ca. 176,8m² schaal 1:50
hal 15,7 m²
mk
lift
App. 02
slaapkamer 21,6 m² trappenhuis
986
3948
bijkeuken / techniek 6,0 m²
4320
hal
3222
2800
2720
2720
3948
keuken 12,8 m²
3220
7193
lift
5620
toilet
badkamer 9,9 m²
5620
3108
hal 17,4 m²
mk
1047
bijkeuken / techniek 6,2 m²
2126
4320
2800
2720
slaapkamer 11,9 m²
3224
2206
3970
4440 4360
model B (optie) GBO: ca. 177,3m² schaal 1:50
verdieping 1 t/m 4
4208
verdieping 1 t/m 5
balkon 14.5 m²
balkon 14.5 m² Verkooptekening Bouwnummer 352 t/m 355, Basis
Verkooptekening Bouwnummer 352 t/m 356, Optie B
verdieping 1 t/m 4
op t ie C
schaal
:
verdieping 1 t/m 5
o p tie D
1:50
schaal
6088
3000
badkamer 4,4 m²
hal 17,5 m²
mk
1:50
5520
4320
toilet
badkamer 9,9 m²
2720
bijkeuken techniek 6,2 m²
3224
3948
3220
slaapkamer 11,9 m²
study 24,4 m²
2206 2800
badkamer 9,9 m²
2720
toilet
woonkamer 33,3 m²
1047
5520
5520
4360
1550
badkamer 4,4 m²
hal 15,7 m²
mk
eetkeuken 24,1 m²
4320 2720
bijkeuken techniek 6,0 m²
3224
3948
2126 2800
keuken 12,8 m²
1550
3220
7298
3000 lift
App. 04
master bedroom 23,8 m² trappenhuis
rooksluis
model C (optie) GBO: ca. 177,3m² schaal 1:50
verdieping 1 t/m 5
App. 05
master bedroom 23,8 m²
werkkamer 16,7 m² trappenhuis
extra beschermd
4208
hal
5620
hal
5620
lift
slaapkamer 18,5 m²
3970
2720
4440
study 24,4 m²
:
Tweede badkamer
14820
woonkamer 33,1 m²
5520
eetkamer 24,3 m²
1047
5520
14820
3970
Grotere keuken en 2 ruime slaapkamers met badkamer en suite
Grotere keuken en 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met badkamer en suite
rooksluis
extra beschermd
4208
4208
model D (optie) GBO: ca. 176,8m² schaal 1:50
verdieping 1 t/m 5
4208
15
Ultiem woongenot Alles wat de andere appartementen bieden, biedt dit penthouse op de toplaag u plus net die extra’s die wonen in dit appartement tot een ware woonsensatie zullen maken. Zoals natuurlijk het allermooiste uitzicht en de hoogst mogelijke graad van privacy. En als kers op de taart: het riante dakterras dat u optioneel als extra buitenruimte kunt laten realiseren.
* ca. 177 m2 woonoppervlakte + ca. 15 m2 buitenruimte * Mogelijkheid tot creëren van extra buitenruimte: een privédakterras van ruim 28 m2 * Er is een plaats voor u in de haven gereserveerd (deze is niet bij de aankoopprijs van uw appartement inbegrepen)
16
balkon balk on
optie
14.5 m²
14,5 m2
14820
5520
study
woonkamer
24,1 m²
33,3 m²
24,4 m²
eet k eu k en
w oonk amer
stud y
24,1 m2
33,3 m2
24,4 m2
5520
eetkeuken
optie dakterras dakterras schaal 1:50
d a kte r r a s 28,6 m2 4360
3224
2206
4320
Verko Daka
11,9 m²
m2
bijk euk en
hal
6,2 m2 bijkeuken
17,4 m2
techniek
hal
mk
9,9 m2
9,9 m²
17,4 m²
toilet
3220
1047
6,2 m²
ba badkamer d ka me r
2720
slaapkamer 11,9
3948
s l a a p k amer
2800
2720
schaal
7193
App. 06
slaapkamer
s l a a p k amer
21,6 m²
ma ste r master bedroom be d ro o m 23,8 m²
5620
hal
inspectieluik dak
5620
lift
23,8 m2
21,6 m2 trappenhuis
rooksluis
extra beschermd
4208
4208
17 penthouse model A (basis)
verdieping 5
18
Zowel binnen in uw exclusieve appartement als buiten is het hier optimaal genieten van rust en ruimte.
19
Beknopte Technische Omschrijving
20
50 0. =+ P V ACCELS Locatie: S:\OPDRACHTEN-B2\M-S\SPM-1190W Spaarndam Spaarnebuiten - Nov. 2014\ACAD\ONTW\SPM-1190W_OTW02-21_2016.04.21_Masterplankaart.dwg
50
0.
P
=+
0.
50
ACCELS
P
V
Binnenwanden De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in massieve gipsbouwelementen. =+
ACCELS
V
ACCELS
Dakconstructie Het dak bestaat uit een betonnen breedplaatvloer waarop isolatie en een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. Tevens worden hierop de nodige zonnepanelen aangebracht.
ACCELS
21 april 2016
ACCELS
voorzien van metalen hekwerken. In de centrale entreepui wordt een RVS bellentableau met 6 postkasten en een videofooninstallatie opgenomen.
s it uatietek ening 2 parkeerplaatsen per appartement
Terreininventaris Het parkeerterrein heeft voor ieder appartement 2 privĂŠparkeerplaatsen welke toegankelijk is middels een slagboom met afstandsbediening. Het appartement op de begane grond wordt afgeschermd door een metalen draadstaalmat hekwerk en voorzien van een Hedera-beplanting. Het terras van het appartement op de begane grond heeft aan de Spaarne-zijde een vlonder uitgevoerd in composietplanken welke onderhoudsarm en kleurecht zijn. Hierlangs bevindt zich een eigen aanlegplaats voor het appartement op de begane grond. Fundering Er wordt een fundering toegepast bestaande uit betonpalen met een raster van betonnen funderingsbalken. In de ruimte tussen de balken bevindt zich een drainage. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer, afgewerkt met een zwevende dekvloer in de appartementen en in de bergingen op de begane grond met een cementdekvloer. Gevels De gemetselde buitengevels worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, volgens monster. De binnenwanden van de buitengevels worden in kalkzandsteen uitgevoerd. De balkons worden uitgevoerd in prefab betonnen plaatelementen
Deuren en kozijnen De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in kunststof met houtnerf. De voordeur van ieder appartement wordt uitgevoerd als vlakke voordeur met spion geplaatst in een hardhouten kozijn. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren en in een lichte kleur afgewerkt. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in staal en fabrieksmatig in lichte kleur afgelakt. De bergingen op de begane grond worden voorzien van houten kozijnen met stompe deuren. Isolatie De buitengevel, het dak en de begane grond worden geĂŻsoleerd zodat deze voldoen aan de normen van het hedendaagse Bouwbesluit. De ramen worden voorzien van isolerende beglazing. Schilderwerk De binnenbetimmeringen worden in een dekkend beitssysteem uitgevoerd in de kleur wit. De betontrappen en bordessen in de algemene ruimten blijven onbehandeld. Plafond- vloer- en wandafwerkingen De betonplafonds in de appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De plafonds in de bergingen op de begane grond worden afgewerkt met een houtwolcementplaat. Op de vloer van de badkamer en het toilet komen vloertegels in afmeting en kleur volgens monster. Wanden in de badkamer worden voorzien van tegelwerk tot plafondhoogte. In het toilet worden de wanden tot ca. 1200 mm hoogte betegeld. De wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk.
Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. Het toilet wordt vrijhangend uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douche met mengkraan, glijstangset en douchekop alsmede een wastafel met kraan, spiegel, planchet en een kunststof ligbad met badmengkraan en handdouche. Keuken De keukeninrichting bestaat uit: * Rechte opstelling met onder- en bovenkasten * Voorzien van enkele spoelbak met mengkraan * Kunststof werkblad * Gaskooktoestel, motorloze afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Installaties De gasgestookte combiketel is benodigd voor de vloerverwarming in de diverse ruimten en ten behoeve van de warmwatervoorziening. Temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een decentrale regeling in elke ruimte. De verblijfsruimten alsmede de keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer worden geventileerd d.m.v. een gebalanceerde ventilatie. De elektrische installatie wordt aangelegd conform NEN 1010. Deze installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer en wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer. In de algemene ruimten en bij de voordeur van ieder appartement worden verlichtingsarmaturen aangebracht. In de bergingen op de begane grond wordt een lichtpunt en een wandcontactdoos op 42 volt aangebracht. Rookmelders worden volgens voorschrift geplaatst en aangesloten op het lichtnet. Verder wordt het appartementencomplex voorzien van een lift, hydrofoorinstallatie en algemene installatieruimte. Telecommunicatie SpaarneBuiten wordt voorzien van een glasvezelkabelaansluiting. Telefoon- en CAI aansluiting bevindt zich bedraad in de woonkamer en los in de slaapkamers.
21
Kleur en materiaalschema Onderdeel
Materiaal / Leverancier
Kleur
Rollagen/accenten
Baksteen, handvorm
Geel
Gevelmetselwerk Voegwerk
Gevelbanden en raamdorpels
Baksteen, handvorm
Voegmortel, verdiept Prefab beton
Kozijnen Kunststof Draaiende delen
Voordeuren en overige deuren
Kunststof Kunststof
Hemelwaterafvoeren PVC Dorpels onder deuren/ kozijnen
Kunststeen/ hardsteen
Dakrandafwerking
Prefab beton
Hekwerk balkon en kolommen
22
Staal, thermisch verzinkt & gepoedercoat
Roodbruin genuanceerd Grijs Grijs
Antraciet Antraciet Antraciet Grijs
Antraciet Antraciet Grijs
Meer informatie en inschrijven Oolders Omaco Makelaars
023 52 55 266 SpaarneBuiten V.O.F. is een ontwikkeling van
VolkerWessels Vastgoed en KondorWessels Vastgoed
Disclaimer: Deze uitgave is met zorg samengesteld. De teksten en artist impressions zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Zij geven een impressie weer. De ingerichte plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indelingen (optie) mogelijkheden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Mei 2016. Projectcommunicatie: MASC Vastgoedcommunicatie. Fotografie: Sandy Bergkamp.
23