Vrijstaand wonen aan het water de laatste vrijstaande woningen van Park Allemansgeest
Wonen aan het water. Het beeld is telkens anders, en altijd indrukwekkend. Er is volop bedrijvigheid en het groen langs de waterkant lijkt nĂŠt even wat groener dan elders. In Park Allemansgeest aan de Voorschotense Vliet, een van de mooiste wijken van Nederland, is het elke dag genieten. Kiezen voor een vrijstaande of geschakelde villa in Park Allemansgeest is kiezen voor vrijheid. Varen, wandelen, fietsen, maar allereerst geniet u van de vrijheid om uw luxe eilandwoning extra te verfraaien met opties als een boothuis, erker of uitbouw. Hier wonen is leven aan het water. We geven u een goede indruk met deze brochure, maar u ervaart het nog beter tijdens een persoonlijk bezoek aan Park Allemansgeest.
Inhoudsopgave Informatie Park Allemansgeest ............................................................................................................ 3 Type T .................................................................................................................................................... 8 Type U1 ............................................................................................................................................... 16 Type U2 ............................................................................................................................................... 22 Type V ................................................................................................................................................. 30
Technische omschrijving .................................................................................................................... 38
3
Bouwnummers type Amaryllis Bnr. 477
Bnr. 479
Bnr. 478
Bnr. 480
Bnr. 481
Bnr. 482
Bnr. 476
Bnr. 474
Bnr. 475
Bnr. 464
Bnr. 473
Bnr. 466
Bnr. 465
Bnr. 472
Bnr. 467
Bnr. 471
Bnr. 468
Bnr. 470
Bnr. 469
Bnr. 463 Bnr. 462
Bnr. 461
Bnr. 460
Bnr. 459
Bnr. 458
Bnr. 488
Bnr. 456 Bnr. 489
Bnr. 483 Bnr. 484 Bnr. 485
Bnr. 486
de Vliet
4
Bnr. 487
Bnr. 457
De meeste vrijheid per vierkante meter Romantische, stijlvolle architectuur. Vloeiende Jugendstil-elementen. Decoratieve details. De
woningen van Park Allemansgeest staan in volledige harmonie met de groene en waterrijke omgeving. Rust en ruimte tot en met, en alles in de nabije omgeving. Zo ligt het centrum van Voorschoten op loopafstand. Wandel langs de monumenten, kerkjes en boerderijen. Geniet van de gezellige gastvrijheid tijdens een hapje of drankje in de Voorstraat, de oudste straat van Voorschoten en beschermd dorpsgezicht.
En dichterbij huis: het veelzijdige recreatiegebied Vlietland, waar jong en oud genieten van het
water en de vrije natuur. Vanuit Park Allemansgeest bent u snel in Den Haag, Scheveningen, Leiden, Wassenaar of Voorburg. Met uw woning direct aan de Vliet bent u varend zo op de Kagerplassen of ’t Joppe bij Warmond. Zoveel vrijheid vindt u nergens anders.
5
Beschikbare woningen
6
Type T Type V
Type T
Type U2
Type T
Type T
Type U2 Type U1
Type T
7
Type T. Doordacht tot in de details
Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 8
De lang doorlopende schuine dakvorm en de detaillering in het
• Royale kavels van circa 524 m2 tot circa 570 m2
metselwerk van Type T geven deze woning een zeer bijzonder aanzien
• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 308 m2
meer stijl en klasse. Vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer
• Inhoud circa 895 m3
welkom in de royale woonkamer of in de woonkeuken. Het is heerlijk
openslaande deuren naar de tuin
en karakter. Van binnen biedt de asymmetrische villa zo mogelijk nog
• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 234 m2
toegang geeft tot de walk-in closet. Iedereen voelt zich meer dan
• Grote woonkamer, open keuken en
om de dag af te sluiten op de brede vlonder aan het water. Type T is
• Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel
tot in de kleinste details een waar genoegen en de ideale keus.
9
Type T. Begane grond
8500
woonkamer - 45 m2
13000
garage - 25 m2
hal
4500
wc
eetkeuken - 22 m2
1500
5100
3300
9900
Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 10
Opties Begane grond B C
6830 7170
Kelder Uitbouw zijgevel Boothuis
C
VARIABEL
A
3560 3220
980 570
8500 13000
A
garage
4720 3900
13000
3200 2960
8500
woonkamer
B hal
kelder
5100
9900
1500
3300
4500
4500
5560 5800
eetkamer + keuken
5100
9900
1500
3300
B C
11
Type T. Eerste verdieping
walk-in closet
8500
slaapkamer 1 - 21 m2
badkamer - 10 m2
13000
slaapkamer 3 - 11 m2
berging - 4 m2
overloop
wc
4500
slaapkamer 2 - 21 m2
5100
1500
3300
9900
Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 12
D E F G H
Uitbouw zijgevel Uitbouw voorgevel Dakkapel Dakramen Uitbreiding badkamer Raam ter plaatsen van badkamer/berging
C
VARIABEL
B
7170
Opties Eerste verdieping
H G
slaapkamer 1
badkamer 1
F
F
8500
D
slaapkamer 3
B E
13000
badkamer 2
4500
hal
slaapkamer 2
D 5100
9900
1500
3300
B H
13
Type T. Tweede verdieping
13000
8500
slaapkamer 4 - 20 m2
4500
zolder - 40 m2
5100
1500
3300
9900
Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 14
Opties Tweede verdieping B C
I J
Uitbouw zijgevel Extra slaapkamer Dakramen
E F
Dakkapel Dakramen
B
slaapkamer 4
F
B E
13000
F
8500
J
4500
CV-ruimte
5100
9900
1500
3300
I slaapkamer 5
5100
9900
1500
3300
J F E I
15
Type U1. Het ontbreekt u aan niets
Bnr.: 459 16
Het romantische eilandgevoel. Dat herkent u al aan de sierlijk gebogen
• Royale kavel van circa 509 m2
kenmerken krijgt. De royale, tuingerichte woonkamer zorgt voor veel
• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 230 m2
binnen. Als het gaat om de favoriete leefruimte, dan zal de woonkeuken
• Royale tuingerichte L-vormige woonkamer
Naast vier slaapkamers en twee badkamers heeft deze villa uiteraard
• Badkamers met ligbad, douche en wastafel
dakkapellen en raampartijen waarmee deze villa zijn bijzondere
• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 293 m2
licht; de grote raampartijen halen het heerlijke buitengevoel naar
• Inhoud circa 825 m3
met erker graag concurreren met de aangename, ruime woonkamer.
met 2x dubbele deur naar de tuin
ook de luxe van een eigen garage en aanlegsteiger. Kiest u voor Type
• Tweede badkamer met douche en wastafel
U1... het zal u werkelijk aan niets ontbreken.
17
Type U1. Begane grond
7800
woonkamer - 43 m2
wc
13443
garage - 18 m2
4200
hal
1183
eetkeuken - 20 m2
3400
2400
5100 11290
Bnr.: 459 18
Opties Begane grond B C D
Kelder Uitbouw zijgevel Uitbouw achtergevel Toog met deuren
2200 2518
A
2200
2200
C
A
garage
B
kelder
5600 13443
5600
woonkamer
4200
4200
D
keuken
3400
2400
5100
1200
3400
2400
5100 12490
1200
B C
19
Type U1. Eerste verdieping
slaapkamer 3 - 10 m2
7800
slaapkamer 2 - 18 m2
badkamer 1 - 5 m2
13443
badkamer 2 - 5 m2
wc
4200
overloop
1183
slaapkamer 1 - 19 m2
3400
2400
5100
Bnr.: 459 20
Type U1. Tweede verdieping
4200
7800
slaapkamer 4 - 17 m2
berging - 16 m2
1610 2400
1880
1610
5100
Bnr.: 459 21
Type U2. Een heerlijk gevoel van thuiskomen
Bnrs.: 460 en 472 22
Alles bij het ontwerp en de indeling van Type U2 is gebaseerd op het respect
• Royale kavels van circa 415 m2 tot circa 695 m2
wooncomfort van de toekomstige bewoner altijd voorop staat. De voorname,
• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 220 m2
andere elementen aan de gevel. Typerend voor U2 is de U-vormige woonkamer
• Royale woonkamer in speelse U-opstelling
u in alle rust het diner bereidt. De twee verdiepingen bieden plaats aan vier grote
• Ruime badkamer met ligbad, douche en
voor het omliggende water en de natuurlijke omgeving. Waarbij het optimale
• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 275 m2
fraaie gebogen dakvorm gaat over in het natuurlijke lijnenspel van de kozijnen en
• Inhoud circa 950 m3
met open keuken, waardoor u in contact blijft met uw gasten en omgekeerd, terwijl
met open keuken
slaapkamers en een badkamer. Het uitzicht op de Vliet is prachtig en uitnodigend.
dubbele wastafel
Dit water is rechtstreeks bereikbaar vanaf de privéaanlegsteiger. Deze vrijstaande eilandvilla Type U2 garandeert een heerlijk gevoel van thuiskomen.
23
Type U2. Begane grond
garage - 20 m2
woonkamer - 45 m2
11500
wc
hal
eetkeuken - 15 m2
4250 3500
2250 6500
Bnrs.: 460 en 472 24
Opties Begane grond
2400
1200
B
garage
woonkamer
woonkamer
C
hal
3500
4250
6500
hal
A
keuken
11500 15070
D
11500 15070
C
Uitbouw zijgevel Uitbouw 1,2 m. achtergevel Garage bij woonkamer Kelder
keuken
2250
3500
4250
6500
2250
11500
B
5800 5560
A
B
C
D
3200 2960
A
kelder
3500
4250
6500
2250
25
Type U2. Eerste verdieping
wc
badruimte - 7 m2
11500
slaapkamer 1 - 27 m2
overloop
slaapkamer 2 - 14 m2
slaapkamer 3 - 9 m2
4250 3500
2250 6500
Bnrs.: 460 en 472 26
1975
Type U2. Tweede verdieping
3640
zolder - 28 m2
11500
CV/wasruimte - 5 m2
3610
overloop
1975
slaapkamer 4 - 22 m2
4250
2250 6500
Bnrs.: 460 en 472 27
F H I A
28
Opties Tweede verdieping
1975
1975
F
11500
3640
cv/wasruimte
11500
cv/wasruimte
3640
onbenoemde ruimte
onbenoemde ruimte
overloop 3610
3610
overloop
4250
4250
2250
6500
H
A
slaapkamer 4
G
6500
1975
A
2250
1975
slaapkamer 4
1975
onbenoemde ruimte
I
cv/wasruimte
overloop
11500
kast
3640
onbenoemde ruimte
overloop 3610
wasruimte
A
A
slaapkamer 4
4250
6500
2250
slaapkamer 4
4250
6500
1975
I
1975
H
3640
G
Uitbouw zijgevel Dakkapel achtergevel Dakkapel zijgevel Extra hobbyruimte Dakkapel zijgevel
11500
F
5585
A
2250
29
Type V. Binnen en buiten leven in vrijheid
Bnr.: 474 30
Een prachtig, goed doordacht ontwerp dat in de praktijk schitterend tot zijn recht komt.
• Royaal kavel van circa 500 m2
eilandwoning ziet u de vrije hand van de architect. De strakke lijnen, in combinatie
circa 287 m2
uitstraling. Binnen al net zoveel oog voor detail en voor maximaal wooncomfort.
circa 230 m2
boven, naar de drie riante slaapkamers, of nog hoger: naar de vierde en zelfs vijfde slaapkamer
• Royale tuingerichte woonkamer
heerlijke boottocht. Aan alles is gedacht. Zowel binnen als buiten biedt Type V leven in vrijheid.
en wastafel
Type V is daar hét voorbeeld van. Aan de buitenkant van deze karakteristieke, robuuste
• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO)
met ronde details in de dakkapellen en raampartijen. Samen creëren ze een klassieke
• Totale gebruiksoppervlakte (GBO)
De woonkamer grenzend aan de tuin, krijgt volop licht en ruimte. Via de brede trap gaat u naar
• Inhoud circa 825 m3
op de tweede verdieping. Uw eigen aanlegsteiger aan de tuin is het vertrekpunt voor menig
• Badkamer met ligbad, douche
31
3400
Type V. Begane grond
2900
woonkamer - 40 m2
13720
garage - 18 m2
3900
wc
hal
3000
eetkeuken - 18 m2
1600
4900
3000 10020
Bnr.: 474 32
Opties Begane grond B C D
Kelder Uitbouw bijkeuken Serre achtergevel Werkkamer in garage
923
A
3400
640
C
B
13720
D
entree
3000 4900
3000
keuken
1600
4900
2740
A
2360 2600
kelder
3900
5800 5600
1600
9200
2900
woonkamer
3000
B C
33
3400
Type V. Eerste verdieping
2900
slaapkamer 1 - 27 m2
13720
slaapkamer 3 - 12 m2
wc
3900
badkamer - 9 m2
overloop
3000
slaapkamer 2 - 19 m2
1600
4900
3000 10020
Bnr.: 474 34
Opties Eerste verdieping E F
Dakkapel Badkamer bij slaapkamer 1
C
E
3400
B
2900
slaapkamer 1
F
slaapkamer 3
overloop
3000
badkamer
slaapkamer 2
1600
4900
3900
wc
3000
E
35
3400
Type V. Tweede verdieping
13720
2900
slaapkamer 4 - 23 m2
3900
overloop
3000
slaapkamer 5 - 15 m2
1600
4900
3000 10020
Bnr.: 474 36
Opties Tweede verdieping Dakkapel
E
3400
E
3900
2900
slaapkamer 4
3000
slaapkamer 5
1600
4900
3000
Type V
37
Technische omschrijving Fundering
Goten, hemelwaterafvoer
• De woning is gefundeerd op betonnen heipalen en balken.
• De dakgoten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink.
Vloeren
Plafonds
• De begane grondvloer is een geïsoleerde systeemvloer
• Alle betonplafonds van de woning, m.u.v. de meterkast en de kast
van prefab beton.
onder de trap, zijn met structuurspuitwek afgewerkt.
• De vloeren zijn afgewerkt met een afwerkvloer.
onafgewerkt.
• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van in het werk gestort beton. • De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld.
Wanden • De dragende woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen.
• De binnenspouwbladen, wanden rondom de stallingruimte en
eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden zijn van kalkzandsteen. • Bij de gemetselde binnenspouwbladen worden boven de kozijnen
houten opzetstukken aangebracht.
• De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. De wanden
op, de zolderverdieping zijn van stijl- en regelwerk met beplating van gipsplaat.
• De onderzijde van de dakvlakken op de tweede verdieping zijn
Kozijnen, -ramen -en deuren • De buitenkozijnen en ramen zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.
• De entree- en terrasdeuren zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.
• De garagedeur is van hout, geschilderd in kleur.
• De binnenkozijnen zijn van hout (zonder stofdorpel) in lichte kleur. • De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe paneeldeuren, in lichte kleur.
• In de badkamer(s) en de toiletruimten zijn wandtegels aangebracht.
Beglazing
structuurspuitwerk.
hoogrendement isolerend dubbel glas.
Wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met
• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.
Gevels • De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat.
• Alle buitenlichtopeningen van de woning zijn voorzien van blank
Trappen en hekken • De trappen en de traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in hardhout en blank gelakt.
• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen of betonnen lateien.
Elektra, gas en water
komen betonnen raamdorpels.
nutsbedrijven.
• Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de kozijnen
• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de
• De buitengevel van de garage is van halfsteens
• De meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en
baksteenmetselwerk, ongeïsoleerd;
• De gevel van het botenhuis en deels de garage van type T is van hout, ongeïsoleerd.
Daken • De dakconstructie bestaat uit geprefabriceerde dakelementen, voorzien van isolatiemateriaal.
• De gebogen dakkapellen bestaan uit schalen met daartussen isolatie en een afwerking van zink.
• Het platte dak van de zolder is van hout, voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.
• De daken zijn bedekt met keramische pannen;
• Het dak van het botenhuis bij type T is van hout, ongeïsoleerd, en voorzien van een keramische pan.
38
water, evenals aansluiting voor telefoon en kabeltelevisie. • De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte
wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten
uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.
• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1200 mm + vloerpeil.
• Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie: in de woonkamer en slaapkamer 1.
• Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen)t.b.v. telefoon: in de woonkamer en slaapkamer 1.
• In elke volgende slaapkamer is een aansluitmogelijkheid t.b.v. telefoon of kabeltelevisie.
Sanitair • Toiletruimte begane grond: een witte closetcombinatie (duoblok)
Voorbeelden afwerking
en wit fonteintje met verchroomde kraan.
• Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, wit ligbad, betegelde douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen.
• Doucheruimte: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde
douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen.
Voorbeelden afwerking raampartij
• Toiletruimte verdieping: witte closetcombinatie (duoblok).
Keuken
1200
• In de koopsom van de woning is geen keukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken
opgeleverd. Er zijn reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering (al dan niet afgedopt).
• Direct na de oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting
Voorbeeld trap met bordes
Voorbeeld ballustrade
(laten) plaatsen. Op basis van een door u als koper aan te leveren
goed gemaatvoerde tekening kan het leidingwerk (behoudens de mechanische afzuiging) tijdens de bouw worden aangepast. Hieraan zijn meerkosten verbonden.
Verwarmingsinstallatie • De woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel).
• Temperatuurregeling door een kamerthermostaat in de woonkamer en radiatorkranen op de radiatoren.
Mechanische afzuiging • De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.
• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel
Renvooi Vloerluik Opstelplaats wasmachine Opstelplaats wasdroger Opstelplaats keukenblad en kooktoestel Douchebak
van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.
Entree woning
Terreininventaris • De tegelbestrating, zoals is aangegeven op tekening, bestaat uit grijze betontegels;
• De op de tekening aangegeven ligplaats krijgt een vlonder van hardhout op de wal langs de waterlijn.
Renvooi Elektra Plafondlichtpunt Wandlichtpunt
Enkele wandcontactdoos
Dubbele wandcontactdoos Beldrukker Schel
Radiator De plaats van de op tekening aangegeven onderdelen uit het renvooi is indicatief en kan dus afwijken.
39
Of bel voor meer informatie met onze woonadviseurs:
071 - 561 70 75
Frisia Makelaars Cees Kimmel Robert Kuiper
Rijnland Makelaars Hans Mulder Richard Klippel
Een ontwikkeling van Ontwikkelingscombinatie Park Allemansgeest C.V.
Concept en realisatie M.A.S.C. Vastgoedcommunicatie, Den Haag
www.parkallemansgeest.nl