Actualiteiten

Up-to-date drainage in Thuis in Het Loo

AUSTERLITZ Wonen direct aan de bosrand van de Utrechtse Heuvelrug: dat is een wens van vele Nederlanders. De verschillende fasen van het project Thuis in Het Loo in Austerlitz waren dan ook snel verkocht. De wijk was niet zomaar een ontwikkeling. Door de vrij unieke ligging was Thuis in Het Loo geschikt om grotere klimaatadaptieve maatregelen toe te passen.

Van Omme & De Groot deed met deze techniek al ervaring op in Het Verborgen Geheim op het Rotterdamse Heijplaat en in Amersfoort Buyten. In Austerlitz zijn de waterinfiltratie en -berging zodanig ontworpen en gerealiseerd dat het schoonwaterriool niet is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. We realiseerden zelfstandig werkende infiltratie en berging met de omgekeerde drainagetechniek, ook bekend als IT-riool, het Infiltratie- en Transportriool. Aangelegd zijn IT-riolering in woonstraten, IT-riolering met ITputten in achterpaden en IT-kratten en IT-putten in voor- en achtertuinen. Deze drainage kan op kavelniveau het regenwater infiltreren en bergen.

We leggen op dit moment de laatste hand aan de centrale parkstrook met speelplaats in Thuis in Het Loo. Deze speelplaats is onderdeel geweest van een participatietraject met de bewoners van het project.

Groen en waterrijk wonen in KasseNova aan de Vaart

’S-GRAVENZANDE De gemeente Westland staat voor een stevige opgave. Ook in het Westland is de vraag naar woningen groot. Vanwege de vele kassen moet je hard zoeken voordat je een geschikte bouwkavel vindt. Een andere opgave is het stimuleren van biodiversiteit, recreatiemogelijkheden en het meebewegen met klimaatveranderingen. Daarom werkt de gemeente aan een ecologische zone, die als een lint door de woonkernen loopt.

In deze zone is ruimte voor woningbouw die aansluit op het natuurlijke karakter van de omgeving. Van Omme & De Groot gaat deze natuurlijke woningbouw in ’s-Gravenzande een plek geven met de realisatie van KasseNova aan de Vaart. Het project wordt gerealiseerd in opdracht van Fullhouse Vastgoed en Bravenboer Management en zal bestaan uit 8 geschakelde watervilla’s, 40 betaalbare appartementen, 25 luxe appartementen en 3 penthouses. Voor het ontwerp tekent Klunder Architecten. Het project heeft als thema ‘Luxe wonen in het groen en aan het water’. Zo zal het appartementencomplex een warme, natuurlijke uitstraling krijgen. Met dank aan onder meer veel beplanting op de terrassen en klimgroen tegen de gevels. Tussen de appartementen en de watervilla’s komen een groen binnenterrein en een speelveldje voor de allerkleinsten. De drielaagse villa’s krijgen dezelfde natuurlijke look & feel als het appartementencomplex. En daarmee is de koek niet op. De toekomstige bewoners kunnen vanaf hun woning door de groene omgeving binnen 15 minuten naar het strand fietsen. Ook zijn het Prinsenbos, de Plas van Alle Winden en de dorpskernen van ’s-Gravenzande en Naaldwijk onder handbereik.

Meer informatie: www.kassenova.nl

Herontwikkelen met hout

ROOSENDAAL Vele steden kampen met leegstand van ouder commercieel vastgoed. Ook het Brabantse Roosendaal ontkomt hier niet aan. Omdat Roosendaal aan de as Rotterdam-Antwerpen ligt, is de gemeente aantrekkelijk als vestiging, getuige de megagrote distributiecentra, zoals dat van Primark, en vele logistieke bedrijven aan de gemeentegrenzen. Maar het binnenstedelijk vastgoed kwijnt weg.

Deze ontwikkeling biedt ook kansen. Syntrus Achmea Real Estate & Finance gaat namens pensioenfonds PME circa 14.000 m2 leegstaand commercieel vastgoed in het centrum van Roosendaal transformeren. Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers wordt verantwoordelijk voor de turnkey ontwikkeling en realisatie van het project. Architectenbureau Common Affairs uit Amsterdam tekent het ontwerp. Cross Laminated Timber De betrokken partijen zien met de herontwikkeling een kans om op grote schaal gebruik te maken van houten draagconstructies. De CO2-uitstoot zal daarmee aanzienlijk lager zijn in vergelijking met traditionele bouw. Het gaat om Cross Laminated Timber (CLT), waarmee de partijen een CO2-reductie van zo’n 20.300 ton per jaar willen realiseren. Dat staat gelijk aan het elektriciteitsverbruik van 3.500 huishoudens. Voor PME is het de eerste grootschalige belegging in houtbouw.

Het plan omvat 171 betaalbare en duurzame woningen, waaronder 43 levensloopbestendige en 3 woon-werkwoningen, 1.000 m2 commerciële ruimte, een daktuin, 34 parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Naar verwachting gaat rond de zomer van 2023 de sloopkogel door het oude complex, oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2025.

Zeehos: leven aan zee en in de duinen

KATWIJK Liefhebbers van de kust krijgen niet vaak een kans om in een duinlandschap te wonen, met uitzicht op zee, strand en de Hollandse duinen. De mogelijkheden om te ontspannen zijn hier eindeloos.

Van Omme & De Groot gaat op deze fraaie duinlocatie, Zeehos in Katwijk, samen met ontwikkelpartner Fullhouse twee appartementengebouwen realiseren. Voor Van Omme & De Groot zit aan deze locatie een nostalgisch Rotterdams tintje. Zeehos is de afkorting van wat ooit het Rotterdamsch Zeehospitium was. In dit sanatorium konden vanaf 1908 verzwakte Rotterdamse kinderen met tuberculose dankzij de frisse zeelucht en goede voeding aansterken. Inmiddels is het Zeehospitium een monument, dat nu wordt gerenoveerd. Eenmaal gereed zal het gebouw bijdragen aan de unieke sfeer van Zeehos. De twee gebouwen, ontworpen door MIX Architectuur, zullen dankzij natuurlijke materialen een harmonieuze eenheid gaan vormen met de wuivende duinen. Van een eenheidsworst zal geen sprake zijn. Elk gebouw past niet alleen naadloos in het duin, maar krijgt dankzij de vormgeving ook een eigen karakter. De appartementen worden voorzien van grote raampartijen en ruime terrassen, waarmee de bewoners een weids zicht op het unieke landschap krijgen. Aansluitend op de nieuwe Katwijkse traditie, parkeren onder het duin (zie ook het artikel ‘Bouwen langs de kust’), zal de buurt een autoluw karakter hebben. Met Zeehos versterkt de regio Holland Rijnland, waar ook de stad Leiden deel van uitmaakt, haar imago als groenblauwe topwoonregio.

Meer informatie: www.vanomme-degroot.nl/projecten/zeehos

Van der Valk Hotel Dordrecht breidt stevig uit

DORDRECHT Dordrecht kent een tekort aan zeker 200 hotelkamers, aldus het Onderzoekcentrum Drechtsteden. Ook Van der Valk Hotel Dordrecht moest regelmatig mensen teleurstellen. Dat is wel het laatste dat een gastvrije organisatie wil. Van der Valk kocht grond van de gemeente Dordrecht en gunde Van Omme & De Groot de opdracht om een apart bouwblok van zes lagen te bouwen met daarin onder andere 60 nieuwe kamers. De Rotterdamse bouwer realiseerde ook het bestaande hotel langs de A16.

Het nieuwe gebouw wordt met het bestaande hotel verbonden door een loopbrug ter hoogte van de eerste verdieping. Op de begane grond komen de opslagruimten, kantoren, een entree en een technische ruimte voor het casino. Het casino zelf krijgt een plek op de 1e verdieping. De 2e, 3e en 4e verdieping zijn gereserveerd voor de hotelkamers. De 5e verdieping biedt ook plaats voor een aantal hotelkamers, maar tevens voor een longstayappartement.

Naar verwachting zal de ruwbouw begin januari 2023 op hoogte zijn en kan het pannenbier geschonken worden. Als alles volgens planning blijft lopen, verwacht Van Omme & De Groot voor de bouwvak van 2023 de uitbreiding te kunnen opleveren aan Van der Valk Hotel Dordrecht.

Van Omme & De Groot ook thuis in Den Haag

DEN HAAG In Den Haag worden nog voor het einde van dit jaar de laatste van 176 sociale huurwoningen opgeleverd. Deze woningen aan de Tarwekamp in Mariahoeve zijn compleet verduurzaamd en opgefrist en voldoen daarmee weer helemaal aan de hedendaagse eisen. Denk aan nieuwe kozijnen met HR++-glas en geïsoleerde daken en vloeren, en aan een CO2-gestuurde mv-installatie. Ook zijn de keukens, badkamers en toiletten grotendeels vervangen en krijgen de bewoners nieuwe voordeuren.

Woningcorporatie Staedion, de eigenaar van de woningen, organiseerde de instemming van de bewoners. Tijdens de werkzaamheden in de woningen krijgen de bewoners de beschikking over een volledig ingerichte wisselwoning. De bewoners hoeven feitelijk alleen maar een koffer met kleren mee te nemen. Hierin onderscheidt Staedion zich van veel andere corporaties.

De renovatie van de appartementen aan de Tarwekamp is de derde opdracht in Mariahoeve die Staedion Van Omme & De Groot gunde. Het eerste project heeft Van Omme & De Groot gewonnen bij een aanbesteding. In aansluiting hierop is de opdracht voor Tarwekamp in bouwteamverband tot stand gekomen.

Inmiddels zijn de voorbereidingen voor het volgende project in Mariahoeve alweer opgestart.

Hoe groen wilt u het hebben…

DEN HAAG … in een blauwe wijk, de Waterbuurt van het Haagse Ypenburg? De 32 woningen van VvE Derkswater en VvE Koxwater zuchtten al jaren onder lekkages, tocht en kozijnrot. Tijd om dit complex eens goed aan te pakken. In opdracht van de VvE’s en onder directie van bouwadviseur REGEON knapte Van Omme & De Groot de gevels op. Uiteraard moest het unieke, architectonische gevelbeeld met bloemkozijnen en volkernbeplating intact blijven. De detaillering werd opnieuw ontworpen en uitgevoerd, zodat de herstelde gevel na oplevering ook technisch voldoet. De gevelkozijnen zijn voorzien van speciaal ontworpen afdekprofielen. En ook de gevelopbouw paste Van Omme & De Groot zo aan, dat deze kan ventileren, mede dankzij nieuwe folies. Tijdens de werkzaamheden bleven de woningen bewoond. Naast de gevelrenovatie zorgde Van Omme & De Groot dan ook voor de communicatie met de bewoners.

De Ster gaat eindelijk weer stralen

ROTTERDAM Ook Rotterdam zoekt naarstig naar geschikte plekken voor woningen. Prins Alexander biedt kansen om een groene, levendige stadswijk te realiseren. Ook kantoortransformaties maken deel uit van de plannen. Daar is in de Alexanderpolder geen gebrek aan.

De verbouwing van de al jaren leegstaande De Ster kan uitgroeien tot een aanjagersproject voor dit deel van Rotterdam. In de stervormige kantoorkolos realiseert Van Omme & De Groot in samenwerking met ontwikkelaar Boelens de Gruyter en in opdracht van Profound Beheer maar liefst 169 huurwoningen. Het fameuze architectenbureau Mecanoo tekent voor het stoere ontwerp. Op het dak is ruimte gereserveerd voor een rooftopbar en een aangrenzende daktuin van 300 m2. Vanaf deze plekken krijgen de bewoners een fraai uitzicht op de Rotterdamse skyline en de Kralingse Plas.

Ook op de begane grond komt dit stukje stad weer tot leven met zo’n 1.000 m2 hoogwaardige voorzieningen. De architect tekende een nieuwe gevel, waaraan balkons zullen verschijnen. Ook het Alexanderplein wacht een metamorfose met beplanting, bomen, nieuwe bestrating en bankjes. Kortom: met de transformatie van De Ster krijgt Prins Alexander meer allure en levendigheid op straat. En met de metro, trein en snelweg voor de deur profiteren toekomstige bewoners van een goede bereikbaarheid.

Aantrekkelijk bouwen op slappe grond

ALPHEN AAN DEN RIJN Al decennia geleden maakte Alphen aan den Rijn de sprong over de Oude Rijn. De polders met weilanden veranderden in grote nieuwbouwwijken als Ridderveld. De groeikern keek vervolgens nadrukkelijk naar de polders van de naastgelegen Gnephoek. Dit buurtschap en de gelijknamige polder aan de rivier en de Heimanswetering – een belangrijke waterweg naar Schiphol – boden ruimte voor verdere ontwikkelingen.

De reden voor het jarenlange oponthoud: een slechte bodemgesteldheid. De provincie beschouwde de polder dan ook als niet geschikt voor woningbouw. Maar onder druk wordt alles vloeibaar, lees: de bouwopgave van minister Hugo de Jonge. De polder biedt ook een mogelijkheid om te laten zien dat je op relatief slappe bodems natuurontwikkeling en klimaatadaptatie kunt combineren met woningbouw. Dat kan juist tot een aantrekkelijke wijk leiden. De polder kent ook delen met een wat stevigere ondergrond, zoals de zanderige oeverwallen van de Oude Rijn. Minister De Jonge stelde dit jaar voormalig deltacommissaris Wim Kuijken aan om onafhankelijk advies uit te brengen, waaruit blijkt dat realisatie van circa 5.500 woningen goed mogelijk is . Momenteel wordt het Masterplan Gnephoek uitgewerkt. Dit zal medio 2023 gereed moeten zijn voor politieke besluitvorming.

Van Omme & De Groot bezit circa 22 hectare grond in het 220 hectare grote planstudiegebied.

Perfect visitekaartje

MOERDIJK Net als vorig jaar was het weer een mooie zomerklus: de vervanging van de gevelbeplating en roosters van de Wuppermann-koeltoren in Moerdijk. Aangezet vuil en roest vroegen om een stevige renovatie. In 2021 hebben we twee wanden gerenoveerd, dit jaar één en in 2024 volgt nog één wand.

Wuppermann Staal Nederland produceert op deze locatie zo’n 700.000 ton hoogwaardig verzinkt staal, dat zijn weg vindt in heel Europa en de Verenigde Staten. De fabriek in Moerdijk is dan ook de grootste vestiging van Wuppermann-Gruppe.

Wuppermann liet opvallende kleurrijke afbeeldingen op de koeltoren aanbrengen. Deze heeft hierdoor een levendige aanblik en vormt in één moeite door het perfecte visitekaartje voor de vele relaties die hier op bezoek komen. De visie achter deze keuze vind je terug in de fabriek. Daar dienen de kleurencombinaties ter oriëntatie en geven zij de beveiligde zones aan. Hiermee loopt Wuppermann Staal Nederland voorop in deze industrie.