wonen in Boekel
8 twee-onder-een-kap woningen
Appelgaard Driel
01
02
wonen in Boekel
wonen in Boekel
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren die u optimaal woonplezier bieden? De Appelgaard in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Woningen met uitstraling en karakter aan de rand van Driel en midden in de Betuwe.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
04 Welkom in Driel
32 Keuken
06 Over de wijk
34 Badkamer
08 Het plan
36 Afwerking
10 De woningen
37 Kopen met zekerheid
12 Type Royal Gala
38 Van Wanrooij
22 Type Braeburn
03
04
wonen in Driel
wonen wonen in in Boekel Driel
Welkom in Driel
Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt dus het beste van twee werelden in één!
Aantrekkelijke locatie
Woonomgeving
Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van
De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam
de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in
rustgevend. In dit deel van de Betuwe kun je schitterend
het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,
fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht
tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vind je
langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vind
alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.
je schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude
Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,
molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook
anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,
een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal
cultuur en recreatie binnen handbereik.
of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indrukwekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk
Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een
heb je een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder
bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede
zijn er drie fiets- en voetveerdiensten, onder andere tussen
regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)
Driel en Doorwerth / Oosterbeek.
ben je snel op jouw plaats van bestemming.
Voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en
A 12
EDE
er is wekelijks een markt. Verder zijn er in Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor ARNHEM
BENNEKOM WAGENINGEN RHENEN
A 15
basisonderwijs kun je kiezen uit drie scholen (openbaar, katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang.
DRIEL
HETEREN ZETTEN
Voor sportieve recreatie kun je terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent
ELST
Driel een levendig verenigingsleven.
A 50
NIJMEGEN
05
06
wonen in Driel
wonen wonen in in Boekel Driel
De wijk
Welkom in De Breekenhof. Appelgaard is het noordelijk deel van woningbouwproject De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.
Appelgaard fase 4D
project De Breekenhof
Een levendige wijk
Een veilige wijk
De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid
De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te
tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior
kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,
Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit
dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.
te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor
Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in
kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er
de wijk zelf zijn het groen en water volop aanwezig. Er zijn
veilige fiets- en voetgangersroutes, die prima aansluiten
ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een
op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
lange singel en brede waterpartij.
07
wonen wonen in in Boekel Driel
Aan de noordwestzijde van deze, in authentieke dorpse stijl gebouwde, wijk wordt ‘De Appelgaard’ in vier fasen gerealiseerd. De laatste fase
het plan Appelgaard
bestaat uit 8 tweekappers die opvallen door hun gevarieerde uitvoering. Deze worden, als ‘De Breekenhof’ helemaal gereed is, omgeven door bouwkavels met particuliere woningbouw, tweekappers en bestaande vrijstaande woningen. De karaktervolle uitstraling en variëteit geven je in ‘De Appelgaard’ een ruime keuze waar je de echte kwaliteit van het dorpse leven ervaart.
09
010
wonen in Boekel
wonen wonen in in Boekel Driel
464
463
de woningen fase 4D
462 461 460 459 458 457
klau
w
Slan g
Bere n
enk
ruid
Berenklauw
Berenklauw
woningbouwproject De Breekenhof
Royal Gala
Braeburn
in deze brochure, pag 12
in deze brochure, pag 22
011 11
kavelnr 457
wonen wonen in in Boekel Driel
Royal Gala
Royal Gala topgevel en klassieke uitstraling
Bijzonderheden: • Wonen voor of achter, aan u de keuze • Topgevel • Inclusief garage • Duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen) • Klassieke details (roeden in kozijn, ‘Louvre’ luiken, gootklossen en accentmetselwerk) • Royale dakoverstek • Keukencheque • Standaard 3 ruime slaapkamers • Complete badkamer met natuurlijke ventilatie • Voldoende parkeergelegenheid • Inclusief erfafscheiding • Energiezuinig • Vele opties mogelijk (dakkapel, uitbouw, erker etc.) Kenmerken: kavelnummer 457 en 461 inhoud: ca. 550 m 3 perceel: ca. 345 en 427 m 2
013
14
wonen in Driel
wonen in Driel
Wonen voor of achter, aan jou de keuze!
optie schuifpui
optie uitbouw 1,20 of 2,40 m
optie erker
Royal Gala kavelnr 457 / 461
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
15
16
Keuzes om je bij thuis te voelen
wonen in Driel
wonen in Driel
optie samenvoegen slaapkamers
optie vergroten badkamer
optie kleedruimte
Royal Gala kavelnr 457 / 461
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
17
18
wonen in Driel
wonen in Driel
optie dakkapel
Royal Gala topgevel en klassieke uitstraling
De belangrijkste opties: • keuze wonen voor of achter • uitbouw achterzijde 1,2 of 2,4 meter • samenvoegen slaapkamers • vergroten badkamer • dakkapel • indeling zolder • erker voorzijde • dakramen
optie indeling zolder
optie dakkapel
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel Braeburn
Royal Gala kavelnr 457 / 461
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
achtergevel Royal Gala
Royal Gala
rechterzijgevel Braeburn
Royal Gala
19
20
wonen in Driel
wonen in Driel
Royal Gala woningen met inhoud!
Wat een heerlijke leefruimte, met een woonkeuken van waaruit je zo de tuin inloopt! De optionele uitbouw aan de achterzijde maakt het wonen nòg rianter! Ook op de verdieping zijn diverse indelingen mogelijk. Opties zoals het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze! (Begane grond met uitbouw en keuken aan tuinzijde)
21
kavelnr 460
kavelnr 459
kavelnr 458
Braeburn
Braeburn
Braeburn
wonen wonen in in Boekel Driel
Braeburn ruime tweekapper met karakter
Bijzonderheden: • Wonen voor of achter, aan u de keuze • Inclusief garage • Duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen) • Klassieke details (roeden in kozijn, ‘Louvre’ luiken, gootklossen en accentmetselwerk) • Royale dakoverstek • Keukencheque • Standaard 3 ruime slaapkamers • Complete badkamer met natuurlijke ventilatie • Voldoende parkeergelegenheid • Inclusief erfafscheiding • Energiezuinig • Vele opties mogelijk (dakkapel, uitbouw, erker etc.) Kenmerken: kavelnummer 458 t/m 460 en 462 t/m 464 inhoud: ca. 546 m 3 perceel: ca. 288 t/m 415 m 2
023
24
wonen in Driel
Wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Driel
optie schuifpui
optie uitbouw 1,20 of 2,40 m
optie erker
Braeburn kavelnr 458 / 459 / 460 / 462 / 463 / 464
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
25
26
hoofdslaapkamer voor of achter, aan jou de keuze*
wonen in Driel
* valt samen met keuze wonen voor/achter
wonen in Driel
27
optie kleedruimte
optie vergroten badkamer
optie samenvoegen slaapkamers
Braeburn kavelnr 458 / 459 / 460 / 462 / 463 / 464
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
28
wonen in Driel
wonen in Driel
optie extra brede dakkapel
Braeburn unieke hoekwoning
De belangrijkste opties: • keuze wonen voor of achter • uitbouw achterzijde 1.20 m of 2.40 m • erker voorzijde • samenvoegen 2 slaapkamers • vergroten badkamer • dakkapel • dakramen
optie indeling zolder
• indeling zolder
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel
optie dakkapel
Braeburn kavelnr 458 / 459 / 460 / 462 / 463 / 464
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
achtergevel
linkerzijgevel
29
30
wonen in Driel
wonen in Driel
Braeburn heerlijk wonen, lekker ruim!
De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek. Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties zoals een kleedruimte, het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze! (Begane grond met zithoek aan tuinzijde, inclusief uitbouw)
31
32
wonen in Driel
wonen in Driel
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van € 2.500,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij
€ 2.500,€ 2.500,€ 2.500,eer en mijnh mevrouw Geachte
rd! Als koper Gefelicitee nummer met bouw
van een
Gala woning Royal
urn, of Braeb
r e. en mijnhee u deze chequ Geachte mevrouw ontvangt d te Driel ooij ct Appelgaar Van Wanr in het proje n, keuken bij cheque Gala of Braebur complete kunt u deze een woning Royal sten op van een eciali Als koper van Bij aanko badkamersp eerd!iken. Gefelicit en ng gebru keukenuw betali met bouwnummer als deel van Geachte mevrouw en mijnheer eque. cheque. t u deze m Driel ontvang Appelgaard te kt het aangenaa oijij maa n, bij Van Wanroo e keuken Royal Gala of Braeburn, een uwoning Als koper vankunt van een complet deze cheque Gefeliciteerd! Bij aankoop listen badkamerspecia enbouwnummer met n.
in het project
keukenbetaling gebruike uwl.nl deel van ij-tie alsnroo nwa www.va
in het project Appelgaard
te Driel ontvangt u deze cheque.
aangenaam keuken bij Van hetWanrooij Bij aankoop van een complete maakt alisten kunt u deze cheque keuken- en badkamerspeci als deel van uw betaling gebruiken.
ij-tiel.nl www.vanwanroo
m maakt het aangenaam
nl ooij tiel.nl www.vanwanrooij-tiel
keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
33
34
wonen in Driel
wonen in Driel
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.
35
36
wonen in Driel
Afwerkingsniveau
Kopen met zekerheid
wonen in Driel
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
Ben je ook zo enthousiast geworden over de woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in dit plan? Maar heb je nog een woning te verkopen?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
achterzijde brochure. Zij kunnen je niet alleen adviseren
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop-
over de verwachte opbrengst van jouw huidige woning,
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
waarvoor ze graag bij je langs komen, maar hebben ook
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
krijgen.
keukencheque is te verzilveren tot aan oplevering bij de
alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken-
woningen. En zij kunnen je meer vertellen over de optionele
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
en Badkamerspecialisten in Tiel.
mogelijkheden en zaken waarmee je rekening moet houden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Verkoopstukken
de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te
Standaard worden de woningen voorzien van zonnepanelen.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
verkrijgen bij de makelaar.
ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
Gevels en daken
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
helpen ze je graag verder.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
enkele van die belangrijke zaken.
Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Genuanceerd,
Oplevering
metselwerk afgewisseld door accenten, klassieke details
Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief
Woningborg Garantie
zoals gootklossen en roedeverdeling, keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
dakpannen en een extra grote overstek geven de woning
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een klassiek karakter.
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning. Je ontvangt van ons een
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
keukencheque, zie pagina 33.
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
37
38
wonen in Driel
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Driel
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heb je optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
39
040
wonen in Boekel
www.appelgaard-driel.nl
I N F O R M AT I E E N V E R KO O P
Van Heteren & Actief Makelaars
Timmer & Timmer Makelaars
Initiatief
Realisatie
Architect
Kronenburgpromenade 30, Arnhem
Julianaplein 7, Zetten
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Geesink Weusten
T 026 323 11 33
T 0488 48 09 48
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
Architecten
www.vhamakelaars.nl
www.timmermakelaars.nl
arnhem@vhamakelaars.nl
nieuwbouw@timmermakelaars.nl
www.geesinkweusten.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 11/12