Voel je vrij ... zelf te ontwikkelen en te bouwen
Unieke samenwerking
Het Leeuwse Veld is een locatie die je niet snel opnieuw zult
Met de architect van Brummelhuis kan vrijblijvend een verscheidenheid
tegenkomen. De bouwkavels liggen binnen de wijk op strategisch
aan woningen tot in detail worden aangepast aan jouw eigen
fraaie plekken.
woonwensen. Samen met hen kun je zelf bepalen hoe je woning er uit komt te zien. Waar komt de woonkamer, hoe groot wordt de
Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak realiseren
leefkeuken, waar komt misschien die werkkamer of praktijkruimte?
Wonen in een nieuwe, landelijke woonomgeving.
van een woning is voor velen de ultieme wens. In Het Leeuwse
Allemaal vragen die jullie samen oplossen en verwerken. Zij
Veld kan je die wens vervullen. Binnen de kaders van de regels
houden daarbij voor je in de gaten dat het geldende bestemmings-,
Vrij en ruim in een groene wijk met aangrenzend
en voorschriften kun je jouw huis naar eigen idee ontwerpen en
uitwerkings- en beeldkwaliteitplan nauwgezet worden gevolgd.
Cool Nature speelpark ‘Het Speelse Veld’.
realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in
Zodat je bijvoorbeeld niet voor verrassingen komt te staan in het
het bestemmingsplan, uitwerkingsplan en het beeldkwaliteitplan
vergunningentraject.
(www.coolnature.nl)
vrije bouwkavels
Het nieuwbouwplan Het Leeuwse Veld komt in
(zie binnenzijde). Je bent helemaal vrij jouw eigen architect en
het gemoedelijke Maas en Waalse dorp Beneden-
aannemer te kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en
En dat is maar één van de vele essentiële activiteiten die ze voor
Leeuwen. Hier wonen betekent veel recreatie- en
langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Totdat alles klopt en
je kunnen ondernemen. Zodat jij van concept tot voltooiing van
‘uitwaai’-mogelijkheden en volop voorzieningen
je je droomhuis langzaam van papier naar werkelijkheid ziet groeien.
jouw droomhuis, elk moment zorgeloos kunt genieten van deze
heerlijk dichtbij.
waarschijnlijk eenmalige ervaring.
is prima. Binnen enkele minuten zit je op de A15.
Voel je vrij ... en gesteund door een professionele partner!
Ook de A2 is snel bereikbaar. De recente aanpas-
Wellicht is echter dat juist wat je tegenhoudt om de stap te zetten.
singen aan de N322 tussen Beneden-Leeuwen en
Je wilt je droomhuis wel realiseren, maar bent wat huiverig om je
Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50
partners te selecteren. Als dat zo is geven wij je in overweging om eens
en A73.
te gaan praten met een door ons geselecteerde partner: Brummelhuis.
De ligging ten opzichte van het landelijke wegennet
Laat je alvast inspireren op
www.brummelhuis.nl voor een
overzicht van diverse stijlen woningen en landhuizen.
Wij bevelen je deze ervaren partij van harte aan.
Cool Nature Speelpark
Arnhem Utrecht
N323
N322
Beneden-Leeuwen
Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen
Spijkerstraat
Wijchen N322
Van Hee mstraweg
Veesteeg
Van He emstraw eg
Nijmegen
A50 Oss ‘s-Hertogenbosch
aat
tr Zands
Druten
BenedenLeeuwen
Waters tr
A2 Tiel
Voel je vrij ... je eigen droomhuis te bouwen
aat
A15
N322
A73 alweg en Wa Maas
VIND
Het Leeuwse Veld
K! IK LEU
www.hetleeuwseveld.nl Cool Nature Speelpark
i n f o r m at i e e n v e r ko o p
Van der Krabben
Van Erp
Dolron Rivierenland
Initiatief
Oranjesingel 27
Zandstraat 76
Prinses Beatrixlaan 21
Vof Leeuwse Veld bestaat uit
Nijmegen
Beneden-Leeuwen
Tiel
deelnemingen van Woonstichting
024 323 16 19
0487 51 77 77
0344 62 22 20
De Kernen (www.dekernen.nl) en
nijmegen@krabben.nl
info@vanerpmakelaardij.nl
info@dolronrivierenland.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling (www.vanwanrooij.nl)
Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht
Voel je vrij je hele woonomgeving top te hebben
Voel je vrij de plek voor jouw huis te kiezen
In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde
Op een aantal fraaie locaties in nieuwbouwplan Het Leeuwse Veld
wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende straten
verkoopt vof Leeuwse Veld riante kavels waarop je naar eigen ontwerp
met bomen, groenzones en speelveldjes. En een grote variëteit
jouw droomhuis kunt bouwen. De vrije bouwkavels variëren in grootte.
in woningtypes die worden gekenmerkt door hun hoogwaardige
Kavelpaspoort
Bijbehorende bouwwerken - Situering en verschijningsvorm van bijbehorende bouwwerken
De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel
zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw.
hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere regels
- Situering op minimaal 3 m1 achter de voorgevel van de woning.
materiaalgebruik en zorgvuldige detaillering. Erfafscheidingen aan
Vof Leeuwse Veld zorgt zelfstandig maar onder goedkeuring door de
en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun je jouw
- Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien van kap.
de voorzijde worden uitgevoerd in groene hagen. Parkeerplaatsen,
gemeente West Maas en Waal voor de inrichting van het openbare
huis in Het Leeuwse Veld te Beneden-Leeuwen naar eigen idee
- De maximale goothoogte bedraagt 4 m1.
inritten, fiets- en voetpaden, alsmede de straatverlichting: op elk
gebied en het bouwrijp maken van de kavels.
ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden zijn
- De maximale bouwhoogte bedraagt 6 m1.
detail wordt gelet, over alles wordt nagedacht. Met jou creëren wij
Dit laatste houdt in dat bij notariële levering:
uitgebreid beschreven in de Uitwerkingsplanvoorschriften en
- Entree of erker aan de voorgevel is mogelijk. Voor nadere regels
een woonsfeer die je de vrijheid geeft te leven en die je jarenlang
- de kavels op de juiste hoogte zijn gebracht;
verbeelding alsmede het Beeldkwaliteitsplan Het Leeuwse Veld.
zorgeloos woonplezier zal schenken.
- de gebruikelijke nutsvoorzieningen, zoals elektra, gas, water en
De belangrijkste voorwaarden hebben wij onderstaand indicatief
telecommunicatie tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij Wat is er mooier dan de mogelijkheid aan te grijpen om jouw eigen
jij zelf zorgt voor aansluiting van de woning op de aangelegde
droomhuis te realiseren op de unieke locatie die Het Leeuwse Veld
nutsvoorzieningen en de riolering;
jou biedt? De omgeving, de rust en ruimte zijn al gegarandeerde
- er wordt een duurzaam gescheiden watersysteem toegepast; het
voor entree of erker zie artikel 3.2.3 van de Regels. - Veranda aan de voorgevel is mogelijk. Voor nadere regels voor
opgenomen.
een veranda zie artikel 3.2.4 van de Regels. - Het bouwen van een carport is mogelijk. Deze mogen uitsluitend
De oppervlakte van het door u gewenste bouwkavel is aangegeven
worden gebouwd achter de voorgevellijn van de woning. Voor
in deze stukken. De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim.
nadere regels voor een carport zie artikel 3.2.5 van de Regels.
De prijzen van de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.
waardevolle én waardevaste factoren. De kavels zijn zeer riant, liggen
schone water dient gescheiden van het vuile water afgevoerd te
op fantastische plekken en de woning die jij er op kunt bouwen zal
worden; de riolering voorziet dan ook uitsluitend in een aansluiting
recht doen aan jouw wens exclusief te wonen en elke dag te genieten
van vuilwater, het hemelwater zal bovengronds moeten worden
Bestemming
van het leven.
afgevoerd.
De bestemming is Artikel 3, Woongebied en betreft onder andere
Materialisatie en kleurgebruik gevels - Metselwerk in baksteen, kleurkeuze vrij mits passend in dorpse sfeer.
wonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen
- Wit stucwerk of wit geverfd metselwerk is eveneens mogelijk.
(woningen) en daarbij behorende bijgebouwen (garages, carports,
- Houten gevelonderdelen of hierop lijkende producten zijn
tuinhuisjes, etc.) en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
K! IK LEU VIND
mogelijk, maar ondergeschikt in het gevelbeeld.
(hekwerken etc.) toegestaan. Verder zijn er aanvullende regels
voor het aanbouwen van een entree, erker, veranda of carport.
Geveldetaillering
Tevens is de uitoefening van een
beroep aan huis onder
voorwaarden toegestaan.
- Subtiel en zorgvuldig (dorpse sfeer). Dit kan zowel rijk als ingetogen zijn.
Globale criteria beeldkwaliteit en bebouwing particuliere kavels Architectuur en oriëntatie
Materialisatie en kleurgebruik (hellende) daken
- Traditionele architectuur, dorpse sfeer.
- Plat dak is ook onder voorwaarden mogelijk.
- Keramische pannen in grijstinten, antraciet en oranjerood. - Gebruik van rieten afdekking en leien mogelijk.
- Zowel historiserende als eigentijdse interpretaties zijn mogelijk.
foto’s
- De woningen zijn op de openbare weg gericht, geen gesloten voorgevels. - Bij straathoeken de gevels een tweezijdige oriëntatie meegeven. - Gebruik van erkers en veranda’s aan voorgevel wordt aangemoedigd.
Erfafscheidingen - De overgang van prive-tuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen. - Plaats en maatvoering erfscheidingen: zie uitwerkingsplan. ■- De erfscheidingen zoveel mogelijk als opgaande hagen
realiseren, dan wel als begroeide rasterhekwerken. Een
Bouwmassa, kapvorm en nokrichting
combinatie met gemetselde muren is mogelijk. Houten
- Wisselende rooilijnen, echter minimaal 3 m1 uit de voorste
schuttingen zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar
kavelgrens.
gebied grenzen niet toegestaan.
- De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa met kap. - De bouwdiepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 14 m1.
Op een prachtige locatie, in de volle ruimte van het buitengebied èn
Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie. Naast de
nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt Het Leeuwse Veld
al genoemde voordelen is een heel bijzonder aspect dat een groot
gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen in gevarieerde
deel van het totale terrein aan de zuidzijde niet wordt bebouwd, maar
perceelgrens bedraagt minimaal 2 m1 aan één zijde en minimaal
bouwstijlen en prijsklassen. Op onderscheidende plekken (zie
wordt ingericht als Cool Nature Speelpark. Natuur voor jou en je gezin
3 m1 aan de andere zijde.
situatie) is besloten een aantal particuliere bouwkavels te verkopen,
om in de wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Vlakbij huis,
zodat ook de wens om zelf je droomhuis te bouwen in Het Leeuwse
aan het einde van de straat! En ... ook de entree van de wijk is groen,
bouwlagen met kap. Een hoofdgebouw van minimaal twee of
Veld in vervulling kan gaan.
met voor de iets grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt
gedeeltelijk drie bouwlagen met plat dak is ook mogelijk.
- De afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse
- Het hoofdgebouw mag worden gebouwd in één of twee
- Bij een hoofdmassa met kap, is de kapvorm vrij. Zowel
bij het Skaten en Snacken.
een langskap, dwarskap als een schilddak is mogelijk. Samengestelde kapvormen en wolfseinden zijn eveneens toegestaan.
Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. 05/13
Overig - Koper is verplicht twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en als zodanig in stand te houden - Afvoer van hemelwater dient bovengronds plaats te vinden.