7 rij- en 7 hoekwoningen met vele mogelijkheden
Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen
‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven. Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten. ’
Inhoud 04 Welkom in Beneden-Leeuwen
28 Type Leeuwenbekje/Vlasbekje
06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!
40 Type Madelief
08 Het Speelse Veld, Cool Nature park
52 Keuken
10 Het Leeuwse Veld in vogelvlucht
54 Badkamer
14 Situatie
56 Afwerking
15 Woningen eerste fase
57 Wonen met zekerheid
16 Type Sleutelbloem/Pinksterbloem
58 Over Van Wanrooij
04
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Welkom in Beneden-Leeuwen
Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal. Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt. Arnhem Utrecht
A15 A2 Druten
Tiel
BenedenLeeuwen
N322
Oss
Evenementen
Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende
Het open karakter wordt verder ondersteund door een
centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins
bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden
Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten
tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van
op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige
concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden
aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.
en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het
De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-
Bourgondisch fruitwandelen.
Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen
Natuur in alle soorten en maten
40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland
Rust, groen en ruimte bepalen het karakter van Beneden-
zijn uitstekend bereikbaar.
Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.
Winkels te over
De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met
Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-
een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je
Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het
genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,
winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen
en drukte op, de Waal.
vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote
Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt
winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar
het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,
ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en
jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.
horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat
Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte
van het dorp aaneenrijgen. Het maakt het er gezellig toeven,
buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en
want de bewoners zien iedereen graag komen.
wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.
Nijmegen
A50
Elke bestemming even dichtbij
Wijchen
A73
Andere voorzieningen
Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij
Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse
huis te brengen, wordt op dit moment het fraaie Cool Nature
basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum
Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld. Hierover lees je verderop
en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.
meer.
Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse
‘s-Hertogenbosch
fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.
VIND
Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust
K! IK LEU
05
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld: voel je vrij! Groei in het groen
En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets
In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger
grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het
zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en
Skaten en Snacken.
wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-
Voel je vrij ... om te kiezen
oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen
In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde
probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst
wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen
boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke
met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen
natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd
tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door
met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een
beukenhagen of gaashekwerk met Hedra. En een grote
nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat met
variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning
koop- en huurwoningen.
kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels
Naam hoog houden
voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen
Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.
realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,
Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid
dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,
van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de
waar iedereen elkaar ontmoet.
straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld maakt
Voel je vrij ... en veilig
waar wat haar naam belooft: een heel groot deel van het
Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te
totale terrein aan de zuidzijde wordt ingericht als Cool
kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één
Nature Speelpark. Natuur voor jou en je gezin om in de
hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk
wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Vlakbij huis,
in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30km-zone,
aan het einde van de straat!
waardoor er rust heerst in uw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer langs. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
aat
N323
Waters tr
Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt het ruim opgezette plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. Ervaar zelf het wonen in een groene en landelijke omgeving!
aat
tr Zands
Beneden-Leeuwen
Van He emstraw eg
Spijkerstraat N322
Van Hee mstraweg
Veesteeg
06
N322 alweg en Wa Maas
Het Leeuwse Veld
07
08
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis
Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt al enkele van deze aangelegde natuurlijke speelgebieden, dus neem er eens een kijkje (of op www.coolnature.nl). In Beneden-Leeuwen is ‘Het Speelse Veld’ volop in aanleg.
Voel je vrij om naar hartelust te spelen
Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen
Op dit moment wordt ‘Het Speelse Veld’ al aangelegd. Het
er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs
bevindt zich aan de zuidzijde van de woonwijk. Het biedt
een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en
kinderen een natuurrijke, zeer afwisselende plek om hun
lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!
energie en avonturen op bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker buiten spelen.
Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te
Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden:
kunnen waaien na een dag hard werken.
hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspelen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.
VIND
K! IK LEU
09
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld in vogelvlucht De vogelvlucht geeft een mooi beeld van de groene ruimte waarin de karaktervolle woningen worden ingebed. Appartementen kom je niet tegen; in Het Leeuwse Veld heeft iedereen een tuin! Voel je vrij om te genieten! De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van Het Leeuwse Veld. De veelzijdigheid in woningtypes, waarbinnen ook nog eens wordt afgewisseld in gevelsteen, raampartijen en top- en langsgevels, wordt meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd uitgewerkt als de voorgevels, omdat ook deze zo in het zicht liggen. Keramische dakpannen in diverse kleuren sieren de daken. De eerste fase bestaat uit 24 koopwoningen, 28 huurwoningen en 3 vrije bouwkavels. Alle woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig afgewerkt. En ook het parkeren heeft een goede en royale invulling gekregen. De stijl is traditioneel waarmee de woningen prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp. Extra aantrekkelijk is de zekerheid dat er eind 2013 al met de bouw van de eerste woningen wordt gestart. Voel je dus vrij om plannen te maken om naar deze kindvriendelijke,
Gro e
ne
laa
n
weidse en groene omgeving te verhuizen.
Cool Nature Speelpark
en
t
Van Hee mstr
traa
tlijn
Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht
trixs
zich
Be a
10
a we g
11
12
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, ruimtelijk gevoel
Het Leeuwse Veld
13
at tra ixs atr Be
14
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld eg aw str em e nH Va
rij- en hoekwoningen Sleutelbloem en Pinksterbloem
48
pagina 16
47 46 45
De woningen, eerste fase
41 40
De 24 koopwoningen bestaan uit 14 royale rij- en hoekwoningen en 10 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn vernoemd naar veldbloemen. In deze brochure worden de rij- en hoekwoningen beschreven. rij- en hoekwoningen Vlasbekje en Leeuwenbekje pagina 28 34
Het zijn woningen met een bijzondere detaillering. Zo heeft één van de types een gezellige veranda met extra royale tuin aan de voorzijde, waardoor je bijvoorbeeld al snel even buiten gaat zitten, terwijl in de keuken het eten wordt
35
voorbereid. Zoals gezegd, diversiteit is troef in Het Leeuwse Veld. In grote lijnen zijn er qua indeling echter ook overeenkomsten
38 39
te vinden. Neem bijvoorbeeld het gegeven dat de meeste woningen hun woonkamer aan de tuinzijde hebben, zodat
22
je ook binnen van alle seizoenen kunt genieten. Op de 23
24
rij- en hoekwoningen Madelief
verdieping tref je altijd drie slaapkamers aan; optioneel
pagina 40
een slaapkamer op de tweede verdieping te maken. De
25
kun je ervoor kiezen twee slaapkamers op de eerste en badkamer is volledig afgewerkt en minimaal voorzien van een douche en wastafel. Alle zolders zijn standaard open gehouden, maar ook hier zijn er legio opties om deze verdieping naar eigen gebruikswens in te richten.
twee-onder-één kapwoningen Ranonkel zie andere brochure 30
31
32
33
21
20
19
18
17
16 bouwkavels
twee-onder-één kapwoningen Egelantier zie andere brochure
bouwkavels
15
16
Het Leeuwse Veld
kavelnr 40
kavelnr 41
Sleutelbloem
Pinksterbloem
Het Leeuwse Veld
Sleutelbloem en Pinksterbloem voel je vrij uniek te zijn!
Bijzonderheden Hoe exclusief is de hoekwoning type Sleutelbloem die je tegenkomt zodra je de wijk binnenrijdt. De woning bevindt zich op een scharnierpunt, langs de groene hoofdlaan, maar met een heerlijk grote tuin en een ruime, groene ligging rondom. Gezien haar ligging is veel aandacht uitgegaan naar het ontwerpen van een onderscheidende voor- en zijgevel. Een groot hoekkozijn op de begane grond èn op de verdieping zorgt ervoor dat je je binnen steeds van al die groene ruimte bewust bent. De terrasdeuren zijn in de zijgevel geplaatst, waardoor je overal het contact met de tuin ervaart. En wat een ruimte binnen! Een vrijstaande garage behoort optioneel tot de mogelijkheden. De tussenwoning type Pinksterbloem geniet dezelfde kwaliteiten qua formaat, comfort en praktische indeling. Ook hier de royale binnenmaat van 5.40 m die je aan de achterzijde een mooie woonkamer over de volle breedte geeft. De basisindeling geeft ruimte aan het hele gezin; de vele opties geven ideeÍn en de mogelijkheid naar je eigen woondroom.
Kenmerken Sleutelbloem kavelopp. 290 m2 inhoud 487 m3 kavelnr 40
Pinksterbloem kavelopp. 136 m2 inhoud 469 m3 kavelnr 41
Artist impressie met optionele uitbreidingen
17
Het Leeuwse Veld
19
Het Leeuwse Veld WM
WM
VIND
K! IK LEU VIND
hwa Ø 80
5400
5400
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
5400
5400
hwa Ø 80
2100
3200
3200
slaapkamer 3
slaapkamer 1 3580
5310
5310
woonkamer
5705
5705
5705
5705
woonkamer
slaap
2980
2980
2980
2980
2980
2980
2980
2980
slaapkamer 1
woonkamer
hwa Ø 80
3580
hwa Ø 80
3580
hwa Ø 80
K! IK LEU
3580
18
woonkamer
4380
trapkast
4380
mk
4380
mk
mk slaapkamer 2 keuken cv-kast
3690
cv
cv
cv
cv-kast
cv
cv-kast
slaapkamer 2 3690
keuken cv
cv
cv
keuken cv-kast
trapkast
4380
mk keuken
trapkast trapkast
9100
trapkast
9100
trapkast trapkast
cv
9100
trapkast
9100
overloop
badkamer entree KK
2780
entree entree KK
toilet
2780
hwa Ø 80
BEGANE GROND
Sleutelbloem / kavelnr 40
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
toilet
hwa Ø 80
BEGANE GROND
ba
entree toilet
KK
hwa Ø 80
2780
hwa Ø 80
toilet
KK
2900
2900
2780
hwa Ø 80
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
hwa Ø 80
hwa Ø 80
1e VERDIEPIN
Pinksterbloem / kavelnr 41
20
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld WM
WM
VIND
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
5400
5400
hwa Ø 80
2100
3200
hwa Ø 80
2100
3200
slaapkamer 3
2100
hwa Ø 80
K! IK LEU
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2100
3200
slaapkamer 1 slaapkamer 3 slaapkamer 3 slaapkamer 1
1500+ slaapkamer 3
3200
slaapkamer 1
1500+
3580
3580
3580
3580
3580
3580
3580
2980
2980
2980
slaapkamer 1 2980
hwa Ø 80
3580
hwa Ø 80
1500+
1500+
2300+
2300+
2600+
trapkast
overloop overloop
4380
2600+
overloop
zolder
nok
9100
9100
overloop trapkast trapkast
2300+
5310
woonkamer
2600+ 2300+
5310
5310
5705
onkamer
5310
2600+
trapkast
nok
4380
2600+
mk
2600+
2300+
2300+
slaapkamer 2
2600+
WM
2300+
2300+
slaapkamer 2
badkamer
badkamer badkamer
1500+
3690
3690
cv-kast
3690
cv
cv
cv
cv
keuken
slaapkamer 2
2600+
mv
slaapkamer 2 keuken
3690
k
v-kast
21
1500+
1500+ 1500+
badkamer
entree toilet
KK
hwa Ø 80
2780
hwa Ø 80
K! IK LEU V I N Dtoilet
hwa Ø 80
KK
2900
2900
2780
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
Sleutelbloem / kavelnr 40
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
hwa Ø 80
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2e VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
2e VERDIE
Pinksterbloem / kavelnr 41
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
VIND
hwa Ø 80
3200
2100
3580
3580
3580
slaapkamer 1slaapkamer 3
3200
1500+
slaapkamer 1
1500+
1500+ 2300+
5310
5310
2600+
overloop
1500+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
zolder
nok
2600+
2300+
1500+
2600+ 2300+
2600+
1500+ 2300+
2600+
slaapkamer 2
zolder
nok
zolder
nok
2600+
2300+
2600+
2300+ WM
WM
3690
1500+
mv
1500+ 1500+
WM
zolder
nok
2600+
2600+
2300+ WM
2300+
1500+
1500+
2300+
slaapkamer 2
mv
3690
V IN D IK LE UK !
hwa Ø 80
mv
hwa Ø 80
K! IK LEU
23
mv
22
1500+
badkamer
2900
hwa Ø 80
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2e VERDIEPING
Sleutelbloem / kavelnr 40
2e VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
Pinksterbloem / kavelnr 41
24
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
3
4 WM
1
1
KK
GEVELAANZICHTEN BASIS
5980
hwa Ø 80
slaapkamer slaapkamer 1 1
2100
slaapkamer 3
slaapkamer 3
3200
slaapkamer 1
1500+
3580
3580 3580
2980
2100
5400
3200
5400
2980
5400
hwa Ø 80
Sleutelbloem en Pinksterbloem
1500+
2300+
2 5310
overloop
4380
4380
ca.
nok
3200
zolder
Een greep uit de opties
2600+
keuken
WM
2300+
slaapkamer 2
badkamer
VOORGEVEL entree
badkamer
achtergevel
1500+
1500+
KK
toilet
2300+
1500+
LINKERZIJGEVEL
6 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 7 Vergroten badkamer
KK
toilet
2600+ WM
5 Vervallen van trapkast
ACHTERZIJGEVEL
entree
2780
nok
4 Schuifpui in achtergevel 3690
3690
cv-kast
3.1
3 Pui met dubbele tuindeuren
2300+
mv
cv
cv-kast
cv
keuken
slaapkamer 2
LINKERZIJGEVEL
3350
2 Erker zijgevel
2600+
mk
2600+
1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 3350
mk
2300+
zolder
zolder 3.1
1500+
onbenoemde ruimte
zolder
6885
1.7
ACHTERZIJGEVEL
onbenoemde ruimte
9100
9100
5
trapkast
2600+
(tussen knieschotten)
overloop
hwa
trapkast
2300+
voorgevel VOORGEVEL
11500
11500
5310
woonkamer
5705
5705
woonkamer
5310
2600+
ca.
5400
6885
5400
(tussen knieschotten)
hwa Ø 80
mv
hwa Ø 80
2500 2900
2780
hwa Ø 80
2900
8 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm)
hwa Ø 80
hwa Ø 80
9 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm)
hwa Ø 80
10 Dakvenster klein/groot in achtergevel 11 Indeling zolder
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100 VOORGEVEL
hwa Ø 80
2e VERDIEPING
zijgevel
ACHTERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
WM
hwa Ø 80
WM
hwa Ø 80
5400
5400 KK
5400
VIND
KK hwa Ø 80
2300+
2600+
zolder 3.1
3350
zolder11 3.1
nok
entree
KK
toilet
2780
3690
badkamer
entree
KK
KK
toilet
7
WM
1500+
1500+
1500+
8
1500+
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
1e VERDIEPING
Sleutelbloem / kavelnr 40 - Pinksterbloem / kavelnr 41
1e VERDIEPING
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2e VERDIEPING
2300+
1500+
mv
badkamer
1500+
2900
hwa Ø 80
BEGANE GROND
badkamer
2500 2900
2780
2600+
WM
2300+
WM
badkamer
2500 2900
2780
WM
mv
entree
2600+
3350
2300+
slaapkamer 2
2300+
slaapkamer 2
3690
3690
slaapkamer 2
2300+
2300+
mv
cv
st
cv-kast
2600+
3690
keuken cv-kast
keuken
2600+
slaapkamer 2
2600+
mv
3350
keuken cv
mk
mk
nok
3350
2600+
mk
ca.
3.1
6885
11zolder
zolder
(tussen knieschotten)
3.1
onbenoemde ruimte
ca.
zolder
zolder
6885
nok
ca.
zolder
6885
zolder
onbenoemde ruimte
2600+
(tussen knieschotten)
ca.
nok
6885
3200
(tussen knieschotten)
onbenoemde ruimte overloop
2600+
2300+
onbenoemde ruimte
overloop
4380
9100
1500+ 2300+
2300+
3200
4380
1500+
2600+
(tussen knieschotten)
5310
5310
overloop
1.7
1500+
2300+ 1500+
10
9
1500+
2600+
9100
trapkast
slaapkamer 1
2600+
11500
5310
5310
9100
4380
1500+
overloop trapkast
t
slaapkamer 3
2300+
11500
wa
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5310
woonkamer
5705
5705
woonkamer
slaapkamer3200 1 slaapkamer 1
10
3200
5310
slaapkamer 3
2100
3580
slaapkamer 3 3580 3580
slaapkamer slaapkamer 1 1
2100
3580
2980
2980
2100
6
11500
5705
2100
5400
3200
5400
woonkamer
hwa Ø 80
5400
3200
5400
3580 3580
5980
hwa Ø 80
5400
hwa Ø 80
2e VERDIEPING
K! IK LEU
25
26
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, woningen met inhoud
27
De indeling van deze woning is uitermate praktisch. De optionele erker in de zijgevel geeft heerlijk extra woongenot, om nog maar niet te spreken over een uitbouw aan de achterzijde. Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties zoals het vergroten van de badkamer, het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!
Sfeerimpressie indicatief
028
wonen in Berghem
kavelnr 22 / 30
kavelnr 23 / 31
kavelnr 24 / 32
kavelnr 25 / 33
Leeuwenbekje1
Vlasbekje
Vlasbekje
Leeuwenbekje2
Het Leeuwse Veld
Leeuwenbekje en Vlasbekje voel je vrij voluit te leven!
Bijzonderheden Langs de groene hoofdlaan van Het Leeuwse Veld is een bijzonder woningtype uitgewerkt: de verandawoningen. Ze hebben aan de voorzijde een diepere tuin gekregen (ca. 5 m) om je op een zwoele zomeravond in nog optimalere rust onder de veranda te laten genieten van het buiten zijn. Ondertussen kun je door de dubbele terrasdeuren ook prima volgen wat er in de keuken gebeurt. Het bijzondere karakter dat deze eengezinswoning door haar veranda krijgt, valt nog meer op door het formaat waarin de woning is uitgevoerd. Met ca. 450 m3 kunnen we rustig spreken van een grote eengezinswoning. Sommige hoekwoningen hebben geen veranda maar een geheel witte voorgevel en zijentree. Het geeft de blokjes een nog speelser gevelaanzicht. Ook hier zijn enkele extra grote kavels te vinden, waardoor parkeren op eigen terrein zonder meer, en een garage optioneel mogelijk is.
Kenmerken Type Vlasbekje, tussenwoning kavelopp 155 - 163 m2 inhoud 444 m3 kavelnr 23 / 24 / 31 / 32
Type Leeuwenbekje1, hoekwoning zonder veranda kavelopp 263 / 295 m2 inhoud 462 m3 kavelnr 22 / 30
Type Leeuwenbekje2, hoekwoning met veranda kavelopp 260 / 263 m2 inhoud 462 m3 kavelnr 25 / 33
Artist impressie met optionele uitbreidingen
29
30
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
VIND
woonkamer
5100
woonkamer
woonkamer
mk
4080
4080
keuken
keuken
keuken
keuken
cv
cv
2480
KK
2480
2480
KK
2480
KK
cv-kast
cv kast
mk
keuken entree
cv
toilet
cv
cv-kast
entree KK
mk
keuken
(indeling keuken indicatief)(indeling keuken indicatief)
entree
9100
mk
cv kast 4080
4080
4080
mk
mk
trapkast 9100
trapkast
9100
trapkast 9100
9100
trapkast
9100
cv
4080
hwa Ø 80
woonkamer
cv
cv kast
toilet
woonkamer
cv
cv kast
entree
5100
Type Vlasbekje
cv
Type Leeuwebekje
5100
hwa Ø 80
2980
woonkamer
5100
5705
5100
hwa Ø 80
5705
5100
K! IK LEU
hwa Ø 80
2980
hwa Ø 80
2980
hwa Ø 80
2980
hwa Ø 80
31
entree
entree toilet
toilet
2480
KK
2480
toilet KK
toilet
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
BEGANE BEGANE GRONDGROND Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30
begane grond BASIS schaal 1:50
Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32
begane grond BASIS schaal 1:50
Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33
32
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
VIND
slaapkamer 1
2100
slaapkamer 1
slaapkamer slaapkamer 31
slaapkamer 3 3580
5310
5310 5310
overloop
overloop
badkamer
badkamer
2600
hwa Ø 80
slaapkamer 2
badkamer
2600
hwa Ø 80
2600
overloop
3690
slaapkamer 2 3690
3690
slaapkamer 2 3690
slaapkamer 2
hwa Ø 80
5310
3590 5310
overloop
2100 2900
hwa Ø 80
3580
slaapkamer slaapkamer 13
2900
3580
slaapkamer 3
hwa Ø 80
3590
2900
3580
2900 2100
3580
2100
hwa Ø 80
K! IK LEU
3580
hwa Ø 80
5310
hwa Ø 80
3690 3690
hwa Ø 80
33
badkamer
2600
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
Zijgevel Leeuwenbekje2
1e VERDIEPING 1e VERDIEPING
Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32 Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33
BEGANE GROND BEGANE GROND 34
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
VIND
zolder
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
zoldernok
nok
2600+
2600+
nok
3.1
nok
zolder 3.1
nok
2600+
2600+
2600+
2600+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
2300+
WM
mv
1500+
TWEEDE verdieping BASIS schaal 1:50
1500+
Zijgevel Leeuwenbekje2
2e VERDIEPING 2e VERDIEPING
Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30
2300+
WM
mv
2600+
3.1
mv
2600+
mv
WM
zolder
mv
mv
WM
K! IK LEU
1500+
nok
3.1
35
TWEEDE verdieping BASIS schaal 1:50
Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32 Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33
hwa Ø 80
hwa Ø 80
5400
5400
5100
hwa Ø 80
hwa Ø 80
cv
toilettoilet
2480
2480
KK
1 slaapkamer slaapkamer 1
3590 3580
Leeuwenbekje en Vlasbekje
2600+
zolder
overloop
zolder
ACHTERGEVEL
ca.
3.1
2900
entree
2 Schuifpui in achtergevel
slaapkamer 2
3 Pui met dubbele tuindeuren badkamer
badkamer
LINKERZIJGEVEL nok
2600+
1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning
slaapkamerslaapkamer 2 2
zo
3050
2300+
WM
slaapkamer 2
zolder
WM
3050 mv
RECHTERZIJGEVEL
onbenoemde ruimte 6885
overloop
2300+
(tussen knieschotten)
overloop
1500+
5310 5310
5310
3580 hwa Ø 80
hwa Ø 80
slaapkamer 3
5310 5310
5980
5980
2900
5100
Een greep uit de opties
entree
1500+
4 Deurkozijn garage zijgevel verplaatsen naar achtergevel KK
toilet
2480
2100
2900
entree
KK
overloop
keuken
cv-kast
entree
slaapkamer 3 slaapkamer 3
mk
keuken keuken cv
cv-kast entree
entree
mk
keuken
2900
slaapkamer 1 1 slaapkamer slaapkamer 1
4080
mk keuken
2900 5100
2100
mv
keuken
2100
mv
mk
mk
slaapkamer 3
voorgevel VOORGEVEL
cv kast
4080
hwa Ø 80
3690
mk
2900
slaapkamer 1
3690
4080
2100
11500
11500
11500
11500
11500
1.7
4080
hwa Ø 80
8105
8105
cv kast
trapkast
1.7
hwa Ø 80
GEVELAANZICHTEN BASIS
woonkamer
cv
hwa Ø 80
cv
woonkamer
6
trapkast
5
cv
cv kast
KK
5100
cv
cv kast
toilet
5100
woonkamer 11500
woonkamerwoonkamer
woonkamer
hwa Ø 80
5100
garage
8105
5100
8105
8105
2980 8105
5100
2980
5980
5980
5
5100
5980
garage 5980
garage
hwa Ø 80
3690
1
hwa Ø 80
5310
1
3690
5100
3590 3580
5100
3580
5100
37
Het Leeuwse Veld
4
hwa Ø 80
3
2
hwa Ø 80
hwa Ø 80
4
hwa Ø 80
36
2480
2480
toilet VOORGEVEL
KK
toilet
KK
2480
achtergevel
RECHTERZIJGEVEL
badkamer
badkamer badkamer
ACHTERGEVEL hwa Ø 80
hwa Ø 80
badkamer 5 Garage vast aan woning
2600 2200 LINKERZIJGEVEL
2600 2200
2600 2200
6 Vervallen van trapkast
2600 2200
7 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
8 Vergroten van badkamer hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
9 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm)
hwa Ø 80
10 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm)
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100
BEGANE GROND
hwa Ø 80
BEGANE GROND
11 Dakvenster klein/groot in achtergevel
1e VERDIEPING VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL
rechterzijgevel RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
1e VERDIEPING
2e 12 Dakvenster klein/groot in voorgevel
linkerzijgevel LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
13 Indeling zolder
LINKERZIJGEVEL
5400
hwa Ø 80
hwa Ø 80 hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
slaapkamer 3
1 slaapkamer slaapkamer 1
3590 3580
3050
badkamer
2600 2200
badkamer
3.1
2600+
1500+ 1500+
12
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2e VERDIEPING
Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30 - Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33 - Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32
1500+
9
hwa Ø 80
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2300+
WM
2600 2200
hwa Ø 80
nok
3050
hwa Ø 80
hwa Ø 80
13
2600+
badkamer 2600 2200
onbenoemde ruimte zolder
nok
3050
3690
mv
mv
mv
13
zolder
3050
badkamer
toilet
2600+
2300+
badkamer
2600 2200 KK
1500+
badkamer 8
3.1
WM
slaapkamer 2
3690
3690
3690
8
entree
slaapkamer 2
zolder
2300+
WM
3050
slaapkamer 2
2300+
2600+
onbenoemde ruimte nok
2600+
2300+
WM
slaapkamer 2
2300+
3050 2600+
mk
1500+
mv
2900
4080
3.1
ca.
2900
zolder
zolder
nok
1500+
onbenoemde ruimte
6885
ca.
3.1
zolder
(tussen knieschotten)
zolder
6885
cv kast
overloop
2600+
onbenoemde ruimte
(tussen knieschotten)
hwa Ø 80
cv
overloop
2300+
2600+
ca.
5310
5310 5310
5310 5310
zolder overloop
2300+
11
10
1500+
1500+
7
woonkamer
overloop
11
2900
5100
ca.
2100
slaapkamer 1
6885
2900
1 3 slaapkamer slaapkamer 1 slaapkamer
(tussen knieschotten)
2100
slaapkamer 3
(tussen knieschotten)
5100
6885
2100
3580
2900
slaapkamer 1 3590 3580
2100
slaapkamer 3
5310
8105
5100
3580
5980
garage
2e VERDIEPING
VERDIEPING
2e VERDIEPIN
38
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, buitenleven onder de veranda
Sfeerimpressie indicatief
Met de veranda aan de voorzijde en zo’n woonkamer aan de achterzijde is het al elke dag genieten van woning en tuin. Maar ook hier geeft uitbouwen, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui weer extra woongenot. Ook op de verdiepingen is van alles mogelijk. Opties als het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!
39
40
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
kavelnr 45
kavelnr 46
kavelnr 47
kavelnr 48
Madelief2
Madelief1
Madelief1
Madelief3
Madelief Voel je vrij om een goede start te maken!
Bijzonderheden Wat een (h)eerlijke woning, scherp geprijsd en zo volwaardig. De perfecte aftrap voor degelijk en plezierig eigen woningbezit! Het blokje van vier woningen ligt haaks op de groene hoofdlaan van Het Leeuwse Veld tegenover schitterende tweekappers. Een van de hoekwoningen heeft een afwijkend uiterlijk met een frans balkonnetje op de verdieping. Bij de andere woningen is het vooral de horizontale belijning die een gevoel van breedte geeft. Binnen biedt type Madelief veel prettige leefruimte en een prima basis met 3 slaapkamers en een open zolder. Het optiepakket is divers en biedt legio mogelijkheden en ideeĂŤn om de woning nu of in de toekomst uit te breiden of luxer te maken.
Kenmerken Madelief1, tussenwoning kavelopp. 144 / 147 m2 inhoud 469 m3 kavelnr. 46 / 47
Madelief2, hoekwoning kavelopp. 224 m2 inhoud 487 m3 kavelnr. 45
Madelief3, hoekwoning kavelopp. 213 m2 inhoud 487 m3 kavelnr. 48
Artist impressie met optionele uitbreidingen
41
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
5400
4380
trapkast
4380
mk
4380
mk
mk keuken
toilet 2780
KK
toilet
cv
cv
entree
cv-kast
cv
KK
2780
cv-kast
cv
cv
cv
entree
cv
keuken cv-kast
trapkast
4380
mk keuken
5705
trapkast trapkast
woonkamer
9100
trapkast
2980
2980
trapkast trapkast
cv
9100
trapkast
5400
woonkamer
5705
K! IK LEU
9100
VIND
woonkamer
5705
woonkamer
cv-kast
entree toilet
keuken
entree KK
2780
toilet
KK
2780
VIND hwa Ø 80
BEGANE GROND
Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48
hwa Ø 80
43
hwa Ø 80
2980
5400
2980
5400
hwa Ø 80
9100
hwa Ø 80
5705
42
hwa Ø 80
K! IK LEU
hwa Ø 80
BEGANE GROND
begane grond BASIS schaal 1:50
begane grond BASIS schaal 1:50
Madelief1 / kavelnr 46 / 47
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
2100
3200
slaapkamer 1
2100
3200
slaapkamer 33 slaapkamer
3200
slaapkamer 1 slaapkamer 3
slaapkamer 1
5310 3690
5310
5310
3580
3580
3580
3580
3580
overloop overloop 5310
overloop
overloop slaapkamer 2
slaapkamer 2
badkamer
badkamer badkamer
badkamer VIND
2900
slaapkamer 2
2900 3690
3690
2900
badkamer
badkamer
2900
hwa Ø 80
K! IK LEU
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
1e VERDIEPING hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
2900
3690
slaapkamer 2
slaapkamer 2 3690
3690
3690
slaapkamer 2
3690
overloop
3690
overloop
5310
3580
slaapkamer 1
5310
3580
5310
5310
3200
slaapkamer 3 3580
slaapkamer 3
3580
hwa Ø 80
2100
3580
slaapkamer 1
45
hwa Ø 80
2100 2100
slaapkamer 3 slaapkamer 1
5310
2100
3200
hwa Ø 80
3200
3580
hwa Ø 80
hwa Ø 80
3580
44
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
1e VERDIEPING hwa Ø 80
Voorgevel Madelief3
1e VERDIEPING
Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Madelief1 / kavelnr 46 / 47
Het Leeuwse Veld
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
VIND
zolder
zolder
2300+
2300+ WM
1500+
1500+
2e VERDIEPING
2e VERDIEPING
mv
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
mv
WM
nok
WM
mv
2600+
mv
2600+
mv
Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48
K! IK LEU
zolder
nok
mv
nok
47
nok
zolder
nok
nok
2600+
2600+
2600+
2600+
2300+ WM
2300+
2300+
2300+
1500+
1500+
1500+
1500+
mv
Het Leeuwse Veld
mv
46
BEGANE GROND BEGANE GROND
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Madelief1 / kavelnr 46 / 47
48
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
3
49
2 hwa Ø 80
1
1
GEVELAANZICHTEN BASIS
8105
8105
2980
2980
slaapkamer 1 (waarvan 14,0 m2 verblijfsruimte na krijstreep)
2100
5400
slaapkamer 3
slaapkamer 3
3200
slaapkamer 1
Madelief 1500+
woonkamer 5310
5310
5310
slaapkamer 1
2300+ 2600+
voorgevel VOORGEVEL
11500
11500
5310
woonkamer
2100
3200
3580
5400
3580 3580
5400
5980
5980
hwa Ø 80
RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL zolder
overloop
4 trapkast
trapkast
overloop nok
4380
zolder
zolder 3.1
Een greep uit de opties
1.7
4380
1
Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning
3350
2 Schuifpui in achtergevel 2600+ 2300+
(indeling keuken indicatief)
3690
cv
cv-kast
VOORGEVEL
5
achtergevel
badkamer
RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
badkamer badkamer
4 Vervallen van trapkast 1500+
toilet
toilet
2780
KK
6 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3
2900
2780
7 Vergroten badkamer
2900 2500
8 Dakkapel in achtergevel ca. 1800 mm
hwa Ø 80
9 Dakvenster klein/groot in voorgevel
hwa Ø 80
5
5
10 Dakvenster klein/groot in achtergevel 11 Indeling zolder
BEGANE GROND VOORGEVEL
rechterzijgevel
1e VERDIEPING ACHTERGEVEL
RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
linkerzijgevel
2e VERDIEPING LINKERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
10 3200
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5310
slaapkamer 1
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
5310
slaapkamer slaapkamer 3 1 3580 3580
5400
3580
(waarvan 14,0 m2 verblijfsruimte na krijstreep)
2100
3200
5310
slaapkamer 1
5310
slaapkamer slaapkamer 1 3 3580 3580
6
2100
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
2600+
nok
zolder
zolder
nok
zolder 3.1
1.7
80
4380
zolder nok
nok
mk
2300+
badkamer badkamer
badkamer
2.5
entree toilet
toilet 2780
2600+
2600+
2600+
2300+
2300+ WM
2300+
2300+
3690
3690
3690
1500+
1500+
1500+
1500+
1500+
mv
mv
1500+
2.5
7 KK
2780
2900
hwa Ø 80
2900
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
Madelief1 / kavelnr 46 / 47 - Madelief2 / kavelnr 45 - Madelief3 / kavelnr 48
2900 2500
nok
2600+
badkamer badkamer
badkamer
nok
slaapkamer slaapkamer 2 2 3690
3690
(indeling keuken indicatief)
WM
mv
(indeling keuken indicatief)
slaapkamer slaapkamer 2 2
WM
mv
cv
cv
keuken cv-kast
slaapkamer 2 3690
keuken cv-kast
slaapkamer 2
2300+
3.1
3350
2600+ WM
zolder
11
3350 2600+
onbenoemde ruimte
ca.
trapkast
trapkast
onbenoemde ruimte
6885
overloop
(tussen knieschotten)
overloop
ca.
overloop
6885
zolder overloop
(tussen knieschotten)
11500
11500
slaapkamer 3
2100
5310
woonkamer 5310
er
5400
5310
8105
2980
2980
slaapkamer 1 (waarvan 14,0 m2 verblijfsruimte na krijstreep)
3200
3580
2100
3200
5310
5980
5980
8 5400
9
2900 2500
hwa Ø 80
2e VERDIEPING
2e VERDIEPING
9
WM
5 Onderste deel kozijn dichtzetten door paneelvulling
LINKERZIJGEVEL
2.5
entree
entree KK
WM
mv
cv
cv-kast
3690
keuken
keuken
3 Pui met dubbele tuindeuren
slaapkamer slaapkamer 2 2 3690
slaapkamer 2
mv
mk
mk
onbenoemde ru
50
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
51
Het is niet alleen de buitenzijde die de woning zo vriendelijk maakt. Ook binnen is
Smaakmakers in Het Leeuwse Veld
veel mogelijk, er is keuze uit een groot pakket opties. Een uitbouw van 2.40 m, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui geven legio variaties qua inrichting. Dat is niet alles. Door de keuze voor meubilair en accessoires krijgt je huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning pas echt op je lijf geschreven. Voel je vrij het te doen zoals jij het wilt!
Sfeerimpressie indicatief
52
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 1.500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
53
54
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden: ma: gesloten di/wo/vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak Advies nodig? Maak een afspraak, dan heeft onze adviseur alle tijd voor je.
55
56
Het Leeuwse Veld
Afwerkingsniveau
Wonen met zekerheid
Het Leeuwse Veld
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
die belangrijke zaken.
worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt.
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
Verkoopstukken
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
in Tiel.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
Sanitair
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
verder.
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
Oplevering
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
details zoals zinken hemelwaterafvoeren en keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
57
58
Over Van Wanrooij
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
59
in f ormatie en verkoop
Van der Krabben
Van Erp
Dolron Rivierenland
Realisatie
Architect
Oranjesingel 27
Zandstraat 76
Prinses Beatrixlaan 21
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Quadrant Architecten
Nijmegen
Beneden-Leeuwen
Tiel
Geffen
Zevenbergen
024 323 16 19
0487 51 77 77
0344 62 22 20
www.vanwanrooij.nl
www.qarch.nl
nijmegen@krabben.nl
info@vanerpmakelaardij.nl
info@dolronrivierenland.nl
Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 05/13
www.hetleeuwseveld.nl