de woning voor ieder type
fase 2
www.typeheiakker.nl
type dagdromer
Dorps wonen in een stad Waar vele decennia de spor tvelden van V.V. Bruheze
De naam ‘Heiakker’ ver wijst naar de nog aanwezige landelijke atmosfeer van deze omgeving. Het aantrekkelijke is dat deze gecombineerd is met de nabijgelegen voorzieningen van de stad Helmond. Een woning in Heiakker is dus synoniem aan ‘dorps wonen in een stad’. Maar er is meer.
en T.V. ’t Trambaantje lagen in de Helmondse wijk Brouwhuis, gaat Van Wanrooij Projectontwikkeling diverse typen woningen realiseren. Het projectgebied
Bijzonder aan Heiakker is namelijk dat we bewust afwijken van de naburige wijken, die opgebouwd zijn uit lange rijen woningen van hetzelfde type en met dezelfde uitstraling. Voor de nieuwe wijk geldt dat deze anders is aangepakt. Zo is het project opgezet met kleine en afwisselende straatjes. Ook het aanbod van woningen is gevarieerd. In stijl, prijsklasse en type woning houden we rekening met de verschillende behoeften van de bewoners. Daarom bouwen we naast een beperkt aantal rijwoningen ook halfvrijstaande woningen, tweekappers, hoekwoningen en patiowoningen. Dit alles naar keuze in een eigentijdse of in een wat traditionelere stijl. Ook kunnen we de woning van binnen zoveel mogelijk aan de eigen behoeften van de bewoners aanpassen. Heiakker biedt dus voor elk wat wils, een woning op maat. Welk type ben jij?
Heiakker ligt vlakbij de kern van oud Brouwhuis.
Helmond A2
Nijmegen
Oss
centrum Helmond
’s-Her togenbosch
station Helmond Brouwhuis
Uden Boxmeer Breda
< Eindhoven
Veghel
Tilburg
scholen
Deurne >
Venray A58 A16
Helmond
winkelcentrum
Eindhoven Turnhout
A67
Venlo
type Heiakker Weer t
2
3
Het Plan
Een aantrekkelijke locatie De wijk Brouwhuis heeft de gemoedelijkheid van een dorp. Dat betekent een rustige omgeving en veilige speelruimte voor kinderen. Je leeft hier comfor tabel in het groen, in de buur t van het bos en het veld. De wijk heeft veel voorzieningen zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, kinderopvang, basisonder wijs, gezondheidszorg, spor thal en horecagelegenheden. De voetbalvereniging en tennisclub beschikken over een splinternieuwe accommodatie. De bereikbaarheid is prima door de diverse uitvalswegen en een eigen treinstation. Het woningplan Heiakker sluit per fect aan bij het voormalig kerkdorp Brouwhuis. De wat traditioneler uitziende woningen in het noordelijk deel van het woningproject voegen zich naar de bestaande bebouwing, met een knipoog naar de jaren â&#x20AC;&#x2122;30. In het zuidelijk deel zijn de woningen wat moderner van uitstraling en sluiten aan bij de hedendaagse stijl. Hier vind je dus een woning voor ieder type.
4
5
Heiakker fase 2
De woningtypes type rijwoning zuid / kavelnrs 1 t/m 4 ND
ElH
type hoekwoning plus / kavelnr 97
EI
D
E
E l AV
E EID
lA
VE
N
D
El
H
type hoekwoning / kavelnr 90 type rijwoning / kavelnrs 91 t/m 96 type hoekwoning plus / kavelnrs 45, 51 krUIPHEIDE
type tweekapper / kavelnrs 106 t/m 111
105
type vrijstaand / kavelnr 105
krUIPHEIDE
107
BEZEMHEIDE
HOgE ZIJ
TrAMBAAN
106
108 109
woningen fase 1 gEl
110
DrUIfHEIDE
rIVIErENsIN
111
heiakker
97 96 95 94 93 92 91 90
45
heiakker
IErsE HE IDE
3
rOTsHEIDE
2
WINTErHEIDE
1
51
4
N HErTElAAN
6
7
jouw type stijl Voordelen nieuwbouw woning kiezen voor nieuwbouw betekent ook: • meer (energie) besparing • meer financieel voordeel • meer comfor t • meer sfeer • meer woonplezier • meer duurzaamheid • meer toekomst waarde • meer veiligheid • meer eigen keuze • minder onderhoud
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat!
complete woningen • • • •
energiezuinig door slimme maatregelen Villeroy & Boch sanitair garage of berging keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken.
jouw type inrichting 8
9
type elke dag genieten 10
11
1
2
3
4
voorgevel
achtergevel
type rijwoning zuid 12
type rijwoning zuid / kavelnrs 1 t/m 4
bijzonderheden • rijwoning met bijzondere uitstraling, moderne klassieker • drie slaapkamers • vrij indeelbare zolder voor veel kastruimte • vele extra opties zijn mogelijk, zie pagina 45
type rijwoning zuid
extra raam
8.20 m
bij bouwnr 4
een eigentijdse , woning 5.10 m
14
begane grond schaal 1:50
15
type rijwoning zuid / kavelnrs 1 t/m 4
5.10 m
4.80 m
1.50 m + vl
2.65
4.41 m
2.30 m + vl 2.60 m + vl
8.20 m 3.15 m
3.69 m
1.50 m + vl
2.20 m
2.60 m
16
2.10 m
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50
17
97
96 95 94 93 92 91
90
voorgevel
voorgevel
voorgevel
achtergevel
achtergevel
achtergevel
hoekwoning plus
hoekwoning plus
zijgevel
hoekwoning plus
rijwoning
rijwoning
hoekwoning
hoekwoning
zijgevel
hoekwoning
type rijwoning 18
type hoekwoning plus / kavelnr 90
bijzonderheden • ideaal voor star ters • ruime hoekwoning • gunstig energieverbruik • drie slaapkamers • vrij indeelbare zolder, extra hoog en ruim voor hoekwoning plus • hoekwoning plus met extra daglicht in trappenhuizen
2.98 m
• hoekwoning basis met extra daglicht in woonkamer • vele extra opties zijn mogelijk, zie pagina 47
type rijwoning hoek, basis, plus 8.50 m
wel betaalbaar, niet de maximale, hypotheek
3.32 m
2.15 m 5.10 m
20
begane grond schaal 1:50
21
type rijwoning / kavelnrs 90 t/m 97
type hoekwoning / kavelnr 97
2.98 m
8.50 m
2.98 m
8.50 m
3.32 m
3.32 m
2.15 m 5.10 m
22
begane grond schaal 1:50
2.15 m 4.80 5.10 m m
begane grond schaal 1:50
23
type rijwoning / kavelnrs 90 t/m 97
2.10 m
2.60 m
2.98 m 1.50 m + vl
4.71 m 2.30 m + vl 2.60 m + vl
extra raam type hoekwoning basis
8.50 m extra raam
extra raam
type hoekwoning
type hoekwoning plus
plus
2.60 m + vl 2.30 m + vl
3.69 m 1.50 m + vl
2.20 m
dak type hoekwoning plus (1.50 m grens)
5.10 m
24
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50
25
45 53
voorgevel
achtergevel
zijgevel
type hoekwoning plus 26
type hoekwoning plus zuid / kavelnrs 45, 51 5.10 m
bijzonderheden • unieke grote woonkamer • standaard derde slaapkamer • riante, dubbele hoofdslaapkamers • veel opbergruimte • extra ruimte op zolder • vele extra opties zijn mogelijk,
4.38 m
zie pagina 45
type hoekwoning
een woonkamer met ruimte voor , ons allemaal ,
10.60 m
2.25 m
3.05 m
2.50 m
28
begane grond schaal 1:50
29
type hoekwoning plus zuid / kavelnra 45, 51
2.58 m
1.98 m
1.92 m
7.0 m
2.90 m
5.10 m
30
eerste verdieping schaal 1:50
2.90 m
5.10 m
tweede verdieping schaal 1:50
31
106 107 108 109 110 111
voorgevel
achtergevel
type tweekapper basis 32
diepe garage
type tweekapper basis / kavelnrs 105 t/m 111
optioneel
bijzonderheden
5.79 m
• koken aan voor- of achterzijde, vrije keuze • drie ruime slaapkamers • vrij indeelbare zolder • diepe garage optioneel en oprit voor twee auto’s • grote pui met dubbele tuindeuren • zeer veel indelingsmogelijkheden
3.73 m
3.33 m
• te openen raam in badkamer • vele extra opties zijn mogelijk, zie pagina 47
type tweekapper basis 9.30 m
ruime , kamers zelf mijn plattegrond , kiezen
voor of achter wonen of koken? de keuze = aan jou
3.0 m
zie de opties pagina 47
2.90 m 5.10 m
34
begane grond schaal 1:50
35
type tweekapper basis / kavelnrs 105 t/m 111 5.10 m 2.53 m
4.01 m
5.10 m 2.47 m
3.70 m
9.30 m
2.09
3.0 m
36
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50
37
105
voorgevel
achtergevel
type vrijstaand 38
type vrijstaand / kavelnr 105
diepe garage optioneel 5.37 m
3.09 m
bijzonderheden • ruime woning
5.79 m
• standaard erker aan de zijgevel • vrijwel rondom tuin • drie ruime slaapkamers • daglicht in badkamer • garage geschakeld • vrij indeelbare, ruime zolder
4.0 m
• vele extra opties zijn mogelijk,
3.33 m
zie pagina 46
type vrijstaand
10.0 m
een gezellige en comfortabele woning,
een extra zithoek in de , woonkamer
2.73 m
6.10 m
40
begane grond schaal 1:50
1.10 m
41
type vrijstaand / kavelnr 105 5.37 m 3.03 m
5.37 m 2.30 m
4.0 m
2.80 m
10.0 m
10.0 m
4.20 m
3.0 m
2.30 m
42
2.98 m
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50
43
De opties
opties type rijwoning zuid
opties type hoekwoning zuid
Een greep uit de mogelijkheden Zo veel mensen, zo veel wensen. Voor een aantal van de woningtypen is er de standaard mogelijkheid om de woning zoveel mogelijk naar je eigen wensen aan te passen. Hiernaast staan een paar standaard mogelijkheden afgebeeld voor enkele woningtypen; type tweekapper zuid, type hoekwoning zuid en type patiowoning. Er kan standaard, en dus betaalbaar, worden gekozen voor onder andere: • uitbreiding van de woning met 1.2 m of 2.4 m; • grote pui met tuindeuren, in combinatie met de uitbouw; • dakkapel aan voor- of achtergevel; • indeling zolder. Vraag bij de makelaar naar alle overige standaard opties. Ook zijn individuele wensen mogelijk. kor tom een woning naar jouw smaak!
44
achtergevel hoekwoning
achtergevel
achtergevel
achtergevel
achtergevel
zijgevel
optie garage optie uitbreiding optie schuifpui optie dakkapel 1.8 m
optie uitbreiding optie schuifpui optie dakkapel 1.8 m
optie uitbreiding optie tuindeuren optie dakkapel 3.4 m
optie dubbele tuindeur
optie uitbreiding verdieping optie schuifpui
optie uitbreiding verdieping
begane grond
tweede verdieping
begane grond
verdieping
uitbreiding 2.4 m
optie dakkapel 3,4 m
optie dubbele tuindeur
optie uitbouw
45
De opties
opties type vrijstaand
opties type tweekapper basis
opties type rijwoning
Een greep uit de mogelijkheden Zo veel mensen, zo veel wensen. Voor een aantal van de woningtypen is er de standaard mogelijkheid om de woning zoveel mogelijk naar je eigen wensen aan te passen. Hiernaast staan een paar standaard mogelijkheden afgebeeld voor enkele woningtypen in het noordelijk deelgebied, type vrijstaand, type tweekapper en type rijwoning. Er kan standaard, en dus betaalbaar, worden gekozen voor onder andere: • uitbreiding van de woning met 1.2 m of 2.4 m; • grote pui met tuindeuren, in combinatie met de uitbouw; • dakkapel aan voor- of achtergevel; • indeling zolder. Vraag bij de makelaar naar alle overige standaard opties. Ook zijn individuele wensen mogelijk. kor tom een woning naar jouw smaak!
46
voorgevel
zijgevel
achtergevel
voorgevel
achtergevel
optie dakkapel
optie dakkapel optie uitbreiding 2.4 m
optie dakkapel optie uitbreiding optie tuindeuren
optie dakkapel
optie dakkapel optie uitbreiding deur garage
voorgevel
zijgevel
achtergevel
achtergevel
optie dakkapel
optie dakkapel optie uitbreiding 2.4 m
optie dakkapel optie tuindeuren
optie dakkapel optie uitbreiding optie tuindeuren
begane grond
begane grond
begane grond
begane grond
tweede verdieping
optie uitbreiding 1.2 m
optie uitbreiding 2.4 m
optie voor of achter wonen of koken
optie uitbreiding 2.4 m
optie dakkapel en extra kamer
jouw type keuken In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden, dat begrijpen we als geen ander. Wij ver talen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin jij je thuis voelt. Allemaal heel aangenaam. Voor persoonlijke ser vice, vooraf even bellen: T 0344 63 70 10.
Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en badkamerspecialisten begrijpen ze dat als geen ander. Zij ver talen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en passend binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.
jouw type badkamer 48
49
Wonen met zekerheid Wonen voor alle typen
Details die er toe doen
Als je een woning wilt gaan kopen, moet je met heel veel zaken rekening houden.
De woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning te
Daarom hebben wij in de stukken die je bij de makelaar ontvangt alle spelregels,
bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. Om je een beeld te geven van het
procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk
afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige
omschreven. Hier volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.
afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.
Woningborg -garantie
De Koop- en aannemingsovereenkomst
Energiezuinigheid en duurzaamheid
Sanitair
Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling. Daarom realiseren we alle woningen in het plan binnen de normen en voor waarden van Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). Hierdoor heb je de zekerheid dat de woning technisch in orde is (zelfs beter dan het bouwbesluit voorschrijft) en onder alle omstandigheden wordt opgeleverd.
Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een koop- en aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht je je tot het betalen van de koopsom, ter wijl Van Wanrooij Projectontwikkeling en Van Wanrooij Bouwbedrijf zich verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de woning.
Alle woningen in dit plan hebben uitstekende energieprestatienorm. Het gebruik van goede isolatie, HR+ isolatieglas, en een zeer zuinige cv-gasketel, een ‘slim’ ventilatiesysteem met natuurlijke frisse buitenlucht (dus zonder zogenaamd WTW systeem!) dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfor t van de woning. De vrijstaande woning en de tweekappers worden voorzien van een zonneboiler met collector. De woningen voldoen aan het bouwbesluit van 2012 en zijn dus zéér energiezuinig. Het regenwater dat op de straten en daken valt, wordt in de bodem geïnfiltreerd. Hierdoor ontstaat duurzaam waterbeheer voor de hele wijk. Ook de toegepaste materialen in de woning zijn duurzaam van aard.
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt onder andere gebruikgemaakt van hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van Villeroy en Boch. In de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop keuzemogelijkheden om je woning geheel naar eigen wens af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.
Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn inbegrepen: • grond- en bouwkosten • architecten/constructeurshonorarium • makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht • kosten Woningborg • aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering (niet voor Centrale Antenne en telefoon).
Inrichtingen De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven een beeld van een mogelijke opstelling.
Nutsvoorzieningen Uiteraard worden de woningen aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. Ze zijn ook voorzien van loze leidingen voor de Centrale Antenne en telefoon.
Woning op maat
Situatieschets
Zoveel mensen, zoveel wensen. Wij bieden je daarom de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan de eigen behoeften te laten voldoen. Daarom ontvang je van de makelaar een set met aanvullende informatie en eventuele contractuele verplichtingen. In deze set is bijgevoegd: • een lijst voor alle standaardopties, uitbreidingen en meeren minder werken (inclusief prijzen) • een procedure voor individuele wensen buiten de standaardopties om • een model koop- en aannemingsovereenkomst • een model leveringsakte met daarin ook verplichtingen over o.a. beplanting, er fdienstbaarheden en overige voorschriften van de gemeente.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, dus niet de huisnummers van je adres. Hierover informeren we je tijdig. De getekende openbare voorzieningen, inrichting, bomen en groenstroken, bestaande of omliggende bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders staat vermeld. Meer informatie hierover is te verkrijgen bij de gemeente.
Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten in centimeters, waarbij geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de wandafwerking.
Afwerking Van Wanrooij lever t de woning compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloer tegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet ver vallen.
50
Technische uitgangspunten
Gevels De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk met een gemêleerde rood- paarse baksteen, afgewisseld met wit geschilderde baksteen. In de gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op diverse plekken voorzien van decoratieve gevelbekleding. In de kozijnen is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen. De woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen, zodat je beschermd bent.
Wanden Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd, de badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk. Voor een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De wanden tussen slaapkamers onderling zijn geluidsisolerend uitgevoerd. In verband met de vloerafwerking worden geen plinten geleverd of aangebracht.
Binnendeuren
Keuken Standaard hebben de woningen geen keuken, maar ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden bij aankoop van een keuken bij van Wanrooij Badkamer- en keukenspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop rompslomp en is je woning direct na oplevering snel bewoonbaar. Ook valt de keuken daarmee onder de Woningborg garantie. De waardecheque bedraagt voor type vrijstaand noord en type tweekap basis noord € 2.500,= type hoek- en rijwoning (plus&basis) zuid en noord € 1.500,=.
Afwerking Van Wanrooij lever t de woning ten alle tijden compleet (met volledige Woningborg garantie) op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloer tegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet ver vallen. De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen, veelal met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is er ook ruimte voor je eigen wensen. Wilt je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn met glasopeningen en een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk. De makelaar kan je er meer over ver tellen.
51
toelgroep, concept + creatie
www.typeheiakker.nl
type heiakker is een initiatief van Van Wanrooij Projectontwikkeling
Opdrachtgever Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2, 5386 kD gef fen T 073 53 40 400 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Showroom Van Wanrooij keuken- en Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Meer informatie Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond (Mierlo Hout) T 0492 661 884 info@heuvel.nl
Broeckx Praasterink makelaars Mierloseweg 3 5707 AA Helmond T 0492 549 055 helmond@woonplezier.nl