Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling
optio
het flexibele woningconcept
aanleiding
In deze brochure wordt een schets gegeven van de mogelijkheden en werkwijze van Optio, alsmede de voordelen voor de professionele opdrachtgever.
03
Optio is het flexibele woningconcept van Van Wanrooij, met ongekend veel keuzemogelijkheden. Het concept biedt een slimme en duurzame oplossing voor de ontwikkeling en bouw van nieuwbouwwoningen en appartementen. Door de bundeling van jarenlange, vakinhoudelijke kennis kunnen wij sneller, efficiĂŤnter ĂŠn tegen lagere kosten nieuwbouwwoningen ontwikkelen en realiseren. Optio is bovendien uiterst flexibel. Het stelt ons in staat volledig in te spelen op de eisen en wensen van opdrachtgevers en consumenten.
04
optio: het flexibele woningconcept Conceptueel ontwikkeld
Forse tijdwinst en kostenreductie
Commercieel aantrekkelijk
Ruime bibliotheek
Optimaal effectief
Voor professionele en particuliere markt
Optio is ontstaan vanuit de behoefte om tot (nog) meer synergie te komen tussen alle disciplines van onze organi satie. Een specifieke werkgroep ontwikkelde hiervoor een vooral intern gericht, flexibel woningconcept. Door vragen vanuit de markt richten wij ons met Optio nu ook naar ‘buiten’.
05
anders bouwen, anders wonen
Vrije gevelindeling / architectuurstijl
Maximale flexibiliteit in maatvoering
Hoge kwaliteit / géén opleverpunten
Duurzaam / onderhoudsvriendelijk
Maximale inbreng van opdrachtgever / consument
Energiezuinig Zelfs energieneutraal
Optio bestaat onder meer uit een dynamische biblio
en inbreiding tot kleine en grote projecten. Het is een
theek met modelplattegronden, optimaal afgestemd
concept waarmee we anders ontwikkelen, anders
op de wensen van de consument. Opdrachtgever,
bouwen en anders wonen mogelijk maken: aangenaam
consument en architecten genieten daarbinnen een
wonen. Een concept waarmee we bovendien sneller
grote mate van vrijheid. Optio heeft zich inmiddels be
ontwikkelen én bouwen, in een hoogwaardige kwaliteit,
wezen in zeer uiteenlopende projecten: van uitbreiding
tegen een lagere(!) kostprijs.
06
Van Wanrooij kent drie kernactiviteiten
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij is een typisch Brabants familiebedrijf uit
Wij kennen 3 kernactiviteiten: projectontwikkeling, bouw
Geffen, dat reeds jarenlang succesvol woningbouw足
en de verkoop van keuken- en badkamerinterieurs.
projecten ontwikkelt en realiseert. Een woningbouw足
Ondersteunend aan het bouwbedrijf is onze moderne
specialist pur sang. Solide en financieel sterk met meer
timmerfabriek. De disciplines opereren zowel zelfstandig,
dan 200 medewerkers. Korte communicatie- en beslis足
voor de markt, als in combinatie met elkaar.
singslijnen kenmerken ons bedrijf.
07
waarom van Wanrooij?
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Van Wanrooij is een bewezen betrouwbare, besluitvaar-
Vanuit deze kernwaarden ontwikkelen en bouwen wij
dige en deskundige partner. Duurzame relaties tekenen
reeds meer dan 40 jaar aan waardevolle woningen en
ons bestaan. Met partners en opdrachtgevers als
projecten in voornamelijk Noord-Brabant en Gelderland.
gemeenten, corporaties en beleggers, maar ook met onze
Daarom Van Wanrooij!
mede足werkers, leveranciers/onderaannemers en klanten.
Ook u verwelkomen wij graag.
08
Kijk hier hoe het werkt
Of het nu om een tweekapper, een hoekwoning, een tussenwoning of bijvoorbeeld een patiowoning gaat: Optio biedt optimale en Optio is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijk
ruime keuzevrijheid in doorsnede/dakvorm, plattegrond in deling,
heden voor oneindig veel
maatvoering, opties en architectuur. En alle mogelijkheden om in te
mensen en woonwensen. Het
spelen op zowel de wensen van u als opdrachtgever en die van de
geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.
consument.
09
1
kies doorsnede/dakvorm
De mogelijkheden zijn oneindig zoals bij een
Met behoud van kwaliteit 辿n een aanmerkelijke
足tangram. U vraagt, wij draaien. Richt uw vraag
kostenbesparing. Met Optio bieden wij een
zich op woningen met 1 bouwlaag? Of 2 bouw足
passend antwoord op elke gewenste door足
lagen? Met of zonder kap? Breed of smal, groot
snede/dakvorm, binnen elke beeldkwaliteit
of klein, met plat dak, zadeldak of bijvoorbeeld
en/of bestemmingsplanvoorschriften.
een lessenaarsdak? Met Optio kan het allemaal.
10
2
kies woningindeling voorbeeld rijwoningen (begane grond)
voorbeeld hoekwoning/tweekapper/geschakelde woning (begane grond)
Optio voorziet in de woonbehoeften van zeer
beschikbaar. Met Optio kunnen we naadloos
diverse doelgroepen. Er zijn woningen met een
aansluiten op uw programma van eisen. Alle
volledig woonprogramma op de begane grond
Optio-plattegronden zijn vanuit de wensen
(voor senioren), rijwoningen voor starters en door-
van de consument ontwikkeld en vervolgens
stromers, ruime herenhuizen, tweekappers en
technisch geoptimaliseerd.
vrijstaand/geschakelde woningen voor gezinnen
Enkele voorbeelden uit de ruime Optio-biblio-
of voor de meer bemiddelde woonconsument.
theek zijn hierboven afgebeeld. De rode vlakken
Voor elke doelgroep en categorie zijn diverse
kenmerken de zgn. ‘vaste knopen’ (voornamelijk
modelplattegronden (indelingsvarianten)
trapopgang en natte groepen).
11
8.500 - 11.500 mm
kies afmeting 8.500 - 11.500 mm
3
4.800 - 7.800 mm
4.800 - 7.800 mm
voorbeeld rijwoning
voorbeeld tweekapper/hoekwoning
De afmeting van alle plattegronden is uiterst
kleinere stappen van 150 mm, vanaf 8.500 mm
足flexibel en binnen een bandbreedte zelfs volledig
tot 11.500 mm. Aan u de keuze. Zit uw gewenste
uitwisselbaar. Elke modelplattegrond is boven-
afmeting er niet bij? Zelfs maatwerk is mogelijk.
dien vanuit een minimale maatvoering staps-
Bij diverse plattegrondmodellen is het mogelijk
gewijs te vergroten. De breedtemaat van de
deze over de breedte-as te spiegelen, waardoor
meeste modelplattegronden varieert in stappen
wij u en/of de consument keuze bieden in straat-
van 300 mm, vanaf 4.800 mm tot 7.800 mm h.o.h.
of tuingericht wonen.
De uitwendige dieptemaat varieert in nog
12
4
kies opties
De woningen kunnen worden verbijzonderd met
een inloopkast op de eerste verdieping of een
vele bouwkundige opties, zoals aan- en uit-
keuze in wonen aan straat- of tuinzijde. De mo-
bouwen (met efficiĂŤnte en vaste dieptematen),
gelijkheden zijn legio. Vraag ernaar! Met Optio
carports, garages, erkers, (schuif)puien, franse
is de verscheidenheid oneindig groot en kunnen
balkons, dakramen en dakkapellen. Maar ook
wij (door de traditionele bouwmethode) ook in
indelingsvarianten zijn beschikbaar met bijvoor-
kleine seriegrootte/gefaseerd bouwen.
beeld extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping,
optio: een bibliotheek aan oplossingen Consumentgericht
Flexibele maatvoering
Voor alle categorieën en doelgroepen
Variabele doorsneden
Elke architectuurstijl inpasbaar
Vrije gevelindeling
Maximale flexibiliteit
Keuze in dakvormen
Veel indelingsvarianten
Beperkte vaste knopen
De uitgebreide Optio ‘bibliotheek’ met flexibele model-
co-makership, zijn alle onderscheidende elementen
plattegronden, doorsneden en dakvormen is uniek in
uit de bibliotheek technisch slim geoptimaliseerd. Het
de markt. Alle modellen hebben als uitgangspunt, dat
wiel hoeft niet steeds opnieuw te worden uitgevonden.
vooral fexibel op klantwensen kan worden ingespeeld.
Resultaat: een efficiënte ontwikkel- en bouwtijd.
Door maximale synergie binnen het bedrijf, een
Met een gegarandeerd hoogwaardige kwaliteit én
actieve ketensamenwerking met vaste partners en in
aanmerkelijke kostenbesparing.
14
= = =
tussenwoningen
15
modern, klassiek, uitbundig of sober
hoekwoningen
optio: kies architectuur
tweekappers
De ontwerpregels van Optio beperken zich slechts tot
behoort met Optio tot het verleden. Het concept leent
de zgn. ‘vaste knopen’ (zoals trapopgang en nattegroe
zich uitstekend voor zowel uitbreidingslocaties als ook
pen). De gevels daarentegen zijn volledig vrij in te delen.
binnenstedelijke herontwikkelingsopgaven. Optio bewijst
Er is geen beperking ten aanzien van kozijnindeling,
haar flexibiliteit keer op keer.
gootdetaillering, materialisering en/of kleurafwerking. Zo kan elke woning haar eigen uitstraling en identiteit krijgen. Optio biedt alle mogelijkheden om grote ver
Op de pagina’s hiernaast ziet u afbeeldingen waarbij per
scheidenheid te creëren. Woningen die passen in elk
woningtype met(nagenoeg) eenzelfde plattegrond (ge
stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. En met
kozen uit de ruime Optio bibliotheek) totaal verschillende
de architect van uw voorkeur! Eenvormige nieuwbouw
gevelbeelden zijn gerealiseerd.
16
optio: stap voor stap stap 1 inventarisatie
stap 2 creatie/ontwerp 2 maanden
Samen met u stellen wij de uit gangspunten van het project vast, inclusief het bijbehorende budget. Dit doen we aan de hand van uw programma van eisen (waar onder het aantal woningen, woningtypen en -grootte, archi tectuurvisie, uw duurzaamheid- en energieambities, budget en plan ning) en onze Optio bibliotheek.
De architect, die wij in gezamenlijk overleg met u selecteren, vertaalt uw uitgangspunten (PvE) en de gewenste beeldkwaliteit in een integraal (esthetisch) ontwerp. Tegelijk met het ontwerp worden kosten, kwaliteit, plan ning en gewenste keuzevrijheden vastgelegd.
Kiest u voor Optio? Doorloop dan met ons de hierboven
Ook de (kleinste) gewenste details bouwen we meteen in.
opgenomen overzichtelijke processtappen. Zo wordt het
Denk daarbij aan het gebruik van specifieke materialen,
mogelijk de juiste keuze(s) te maken die aansluiten op de
bijvoorbeeld met het oog op uw beheer- en onderhoud.
uitgangspunten (PvE) van uw project. Met Optio vertalen
T.o.v. een traditionele werkwijze bereiken we met Optio
we uw programma van eisen even snel als grondig naar
bovendien een aanmerkelijke besparing in ontwikkel- en
een op uw doelgroep afgestemd project. We leveren op
bouwtijd, dat zich vertaald in een lagere kostprijs.
en top maatwerk. U haalt het maximale uit uw budget en
Bijkomend voordeel: ook uw financierings- en rentelasten
realiseert uw duurzaamheid- en energieambities.
worden hierdoor beperkt.
17
optio: van inventarisatie tot onderhoud
Omgevingsvergunning
stap 3 definitief plan
stap 4 realisatie
stap 5 oplevering t/m onderhoud
6 maanden
Zodra het ontwerp door welstand is goedgekeurd, wordt het door de eigen tekenkamer uitgewerkt tot een aanvraag omgevings vergunning. In deze fase garan deren wij u een vaste kostenop gave, planning én kwaliteit. De gemaakte afspraken worden contractueel vastgelegd, waarna de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.
Zodra de omgevingsvergunning is verleend en een onherroepe lijke status heeft verkregen, start de bouwuitvoering. Ook in deze fase staat ‘afspraak = afspraak’ voorop. De woningen worden door de intensieve samenwerking met diverse vaste ketenpartners hoogwaardig gebouwd, conform een gegarandeerde planning, binnen een strak tijdschema en vastgesteld budget. Binnen dit traject zijn wij bereid en in staat om zoveel als mogelijk / gewenst werkgelegenheid te bieden aan lokale ondernemers, door ze bij het project te betrekken.
Jarenlange ervaring, doordachte slimme engineering, hoogwaar dig beproefde en duurzame materialen en installaties, in combinatie met zorgvuldige controle, zorgen ervoor dat de woningen vlot en gegarandeerd zonder opleverpunten worden opgeleverd. Na oplevering nemen wij u desgewenst, tot in lengte van jaren, ook het plan matig onderhoud uit handen.
18
optio: aangenaam wonen Veel opties om uit te kiezen
Ontzorgen (administratief en financieel)
Aantrekkelijk geprijsde opties
Huurder/koper staat centraal
Professionele (kopers)begeleiding
Maatwerk is mogelijk
Volop keuken- en badkamerinterieurs
Optimaal effectief
Aangenaam wonen doe je in een huis dat als thuis voelt.
dat jouw huis ook iets van jouw karakter uitstraalt. Daar
De meesten van ons gaan een nauwe band aan met hun
voor moet een huis iets ergens hebben en ‘passen bij wie
woning. Of je nu huurt of koopt - je wilt toch het liefst dat
je bent en wat je wilt’. Het is die behoefte van huurders en
je huis iets van jezelf weerspiegelt. Net zoals een auto iets
kopers waarop Optio inspeelt.
over zijn berijder en kleding iets over zijn drager zegt, wil je
19
een huis dat voelt als thuis
Als Van Wanrooij zijn wij ervan overtuigd dat een projectmatig gebouwde woning geen saaie eenheids worst hoeft te zijn. Huurders en kopers kunnen bij ons kiezen uit een scala van mogelijkheden. Tegelijkertijd vinden we dat elke woning met persoonlijke details betaalbaar en efficiënt gebouwd moet worden. Optio is daarop het antwoord. Een ontwikkel- en bouw methode die per project, op basis van ‘de bibliotheek’ ruime keuze biedt binnen efficiënte grenzen. Ook voor de consument is Optio een synoniem voor ‘zijn thuis-huis’, dankzij het ruime, slim samengestelde palet aan opties, waaruit stapsgewijs kan worden gekozen. De opties richten zich op indelings-, uitbreidings- en afwerkingsvarianten. Daarnaast bieden wij elke consument de mogelijkheid de keuken en badkamer geheel naar eigen wens samen te stellen. Binnen de door de opdrachtgever gestelde kaders ontvangen wij huurders en kopers graag in onze uitgebreide showroom. Naast deze maximale dienstverlening aan de consument, kunnen wij ook u als opdrachtgever volledig technisch, administratief procesmatig en financieel ontzorgen. Wij staan voor alle partijen klaar en zien onze betrokkenheid bij u en de consument graag vertaald naar binding.
20
ruimte voor duurzaam bouwen
21
optio is duurzaam Gebruik van duurzame materialen
Waterbesparende voorzieningen
Keurhout / FSC hout
Uitgekiende detaillering
Gebakken gevelstenen
Gescheiden afvalinzameling
Keramische dakpannen
Reductie van afvalstoffen
Duurzaamheid staat bij Van Wanrooij hoog in het
Afvalstoffen worden gescheiden ingezameld, hergebruikt
vaandel. Ook met Optio. Door de ketenintegratie binnen
en/of gerecycled. De hoeveelheid bouwafval in het pro
het ontwikkel- en bouwproces, worden ‘dubbelwerk’ en
ductieproces wordt nog eens extra beperkt door optima
fouten (zoals faalkosten en onnodige milieubelasting)
le samenwerking, zowel intern, als met ketenpartners en
zoveel mogelijk voorkomen. Aangezien onderaan
co-makers. Uiteraard worden alle woningen conform het
nemers/leveranciers niet steeds ‘het wiel opnieuw’
Optio-concept gebouwd met duurzame, onderhouds
hoeven uit te vinden, dus efficiënter werken, wordt
arme materialen. En voldoen ze aan de eisen van Politie
duurzaamheid bevorderd. Ook hanteren wij een
Keurmerk Veilig Wonen. Op verzoek van de opdracht-
duurzaam grondstoffenbeleid. De ambitie is om de
gever kunnen specifieke wensen en duurzaamheids-
hoeveelheid bouwafval jaarlijks te reduceren.
ambities worden vertaald in praktische toepassingen.
22
optio is energievriendelijk Stapsgewijze verlaging energielasten
Duurzame verlichting
Hoogwaardige isolatie / gebouwschil
GPR-gebouw
Voorbereidingen tbv warmtepomp
Woonkeur
Hot-fill opties
Trias Energetica uitgangspunten
0,6
0,4
0,2
0,0 energieneutraal 2020
Optioneel bieden we voor alle woningen/typen een
Enkele woningtypen kunnen wij zelfs aanbieden als
keuze uit verscheidene energiemaatregelen. In stappen
energienotaloze woning (‘nul op de meter’). Met Optio
van EPC-waarden van 0,6 naar 0,4, naar 0,2 tot zelfs 0,0
zijn we derhalve nu reeds voorbereid op de energie-
kunt u ook hierin met Optio uw eigen keuze bepalen.
eisen van 2020!
23
verlaging EPC tot zelfs energieneutraal (‘nul op de meter’)
Een aantal Optio modelplattegronden is reeds voorbe-
Oftewel eerst een zo goed mogelijke isolatie en vervol
reid op de toepassing van een (individuele) warmtepomp.
gens een zo duurzaam mogelijke energie-opwekking /
De integratie van GPR-gebouw (eisen) met toetsing in de
installatie (waarbij zuinig wordt omgegaan met fossiele
ontwerp- en uitvoeringsfase, herkennen we als een ver-
brandstoffen).Wij kunnen bogen op een brede ervaring
trouwde werkmethodiek. Bij al onze energiemaatregelen
met vergaande energiemaatregelen. Wij zijn u met onze
staan de uitgangspunten van Trias Energetica voorop.
kennis en ervaring graag van dienst.
24
integraal ontwerpen van duurzame woningen
Ook na realisatie van uw project bewijst Optio haar
Ook het gebruik van uitsluitend duurzame materialen, ons
waarde. Alle elementen verenigd in Optio, van integraal
respect voor het milieu en onze LEAN-manier van werken,
ontwerp tot geoptimaliseerde bouw door alle betrokken
die kwaliteit en flexibiliteit waarborgt, dragen bij aan het
en goed op elkaar ingespeelde partijen, werken samen
creĂŤren van onderhoudsvriendelijke woningen.
om onderhoud na oplevering te beperken.
25
optio is onderhoud beperkend LEAN-manier van werken
Duurzame samenwerking
Degelijke en traditionele producten
Aanvullend maatwerk
Bewezen kwaliteit (0 opleverpunten)
Afkoop langjarig onderhoud mogelijk
Graag ontzorgen wij u na oplevering in het planmatig onderhoud dat nog wel nodig is. U kunt dit voor een lange periode afkopen, of uw wensen ten aanzien van dit aspect met ons bespreken.
26
doordacht eenvoudig
Traditioneel bouwsysteem
Hoge bouwsnelheid / korte bouwtijd
Prefab betonnen vloeren
Kleine series mogelijk
Kalkzandsteen wanden
Flexibel (ook tijdens uitvoering)
Prefab dakplaten / dakkappen
Evaluatie met betrokkenen na oplevering
27
optio: een inventief bouwsysteem
28
samenvatting
slim en efficiënt
Optio
Optio is als concept volgroeid, van alle kanten doortimmerd en volledig geoptimaliseerd. Het weerspiegelt de eigen kijk van Van Wanrooij op het zo efficiënt en flexibel mogelijk ontwikkelen en realiseren van woningen, voor alle doel groepen en financierings categorieën.
flexibel
Optio
Met Optio bieden wij u keuze uit een ruime bibliotheek van modelplattegronden per type. Met een flexibele maatvoering, doorsnede/dakvorm en architectuurstijl, en maximale inspraak voor u, als opdrachtgever. En ruime optiemogelijkheden voor de consument!
consumentgericht
Optio
Optio biedt modelplatte gronden / woningtypen die voornamelijk vanuit de consument (doelgroep) zijn ontwikkeld. Een waardevaste en toekomstbestendige investering.
29
optio: het flexibele woningconcept
korte ontwikkelen bouwtijd Optio
Al in een vroeg ontwerpstadium garanderen wij met Optio een harde planning, korte ontwik kel- en bouwtijd en budget zekerheid! Met Optio bereiken wij (nog) meer klanttevreden heid en een aanzienlijke tijds besparing t.o.v. een traditionele aanpak.
kwalitatief hoogwaardig en energiezuinig Optio
Optio biedt kwalitatief hoogwaardige woningen (zonder opleverpunten), met maximale flexibiliteit. Daarbij worden uw duurzaamheidsen energieambities maximaal gehonoreerd.
scherpe kostprijs
Optio
Met Optio zijn wij in staat, ook bij kleine series, een scherpe kost prijs te realiseren. Met behoud van flexibiliteit en verscheiden heid in verschijningsvormen.
30
31
Optio beproefd in de praktijk Optio, het flexibele woningconcept, heeft zich inmiddels in de praktijk bewezen. De werkwijze staat als een huis. Meer dan 1.500 woningen zijn in de Âafgelopen jaren met Optio ontwikkeld/gerealiseerd. Op deze pagina’s treft u een summiere selectie van, volgens het Optio-concept, opgeleverde woningen.
Optio, het flexibele woningconcept Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling Broekstraat 2 5386 KD Geffen Postbus 4 5386 ZG Geffen T 073 53 40 400 F 073 53 40 467 optio@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl/optio colofon concept/ontwerp: toelgroep, concept + creatie copywriting: starveco benelux eindredactie: Hendrik Hulscher fotografie: stock / Van Wanrooij
Optio is als een tangram. Het biedt oneindig veel mogelijkheden voor oneindig veel mensen en woonwensen. Het geeft uw eigen creativiteit de middelen om mee te werken, zoals dat ook gebeurt als u speelt met de figuren uit een tangram.