wonen in Oosterhout
29 rij- en hoekwoningen in
Oosterhout
de Contreie waar dromen uitkomen
1
2
wonen in Oosterhout
‘De ene nieuwbouwwijk is de andere niet, zo bewijst De Contreie. De Contreie maakt uw wonen tot een dagelijks gevoel van welbehagen: binnen en buiten ruimte, volop comfort, vlakbij het centrum van Oosterhout, langs het Markkanaal en aan een ecologische zone. Elke dag genieten op alle fronten.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Oosterhout
Inhoud
04 Welkom in Oosterhout
48 Keuken
06 De Contreie
50 Badkamer
10 Het plan, de architect vertelt 52 Afwerkingsniveau 12 Situatie
53 Kopen met zekerheid
13 Eerste fase
54 Over Van Wanrooij
14 De woningen
3
wonen in Oosterhout
wonen wonen in in Oosterhout Berghem
Welkom in Oosterhout
Houdt u van het Bourgondische leven, van de ongedwongen, dorpse gemoedelijkheid met een knipoog? Terwijl u toch ook het voorzieningenniveau van de stad niet wilt missen? Dan is Oosterhout de plek voor u om te wonen. Een dynamisch ‘stadsdorp’ met pit. Raamsdonkveer Made
Vr ac he De n H lses tra ou at t
‘s-Hertogenbosch
De Weide
De Hoogte
motor- of paardensport, fietsen, mountainbiken, trimmen,
Knusse restaurants en leuke uitgaansgelegenheden vormen
biljarten, tennis of allerhande takken van watersport ...
een goede invulling voor een avond met vrienden of juist
het aanbod is verbluffend!
Onderwijs en medische voorzieningen
Oosterhout ophalen. Het Markkanaal en de put van
Brede onderwijsvoorzieningen staan uw kinderen
Caron zijn fijne uitwaaiplekken of u gaat met de kids
ten dienste. Er zijn diverse basisscholen en scholen
even kijken bij de sluis van het Markkanaal. Mooie
voor speciaal onderwijs in de stad gevestigd. Ook het
fiets- en wandelpaden voeren u door de Vrachelse heide,
middelbaar onderwijs is ruim vertegenwoordigd. Voor
uitgestrekte bossen of naar allerhande water. Wat een
ziekenhuis, tandarts, huisarts, fysiotherapeut en vele
kwaliteiten voor aangenaam wonen!
Tilburg, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Ook over het
laan
Ijzertijd
O Z
golfcourses vlakbij. Voetbal, zwemmen, hockey, atletiek,
vergeten, of strijkt neer op één van de vele terrasjes.
A59 brengt u vliegensvlug in plaatsen zoals Breda,
Schiedon
W
op Landgoed Bergvliet of op één van de twee andere
straatjes waar talloze historische panden u de tijd doen
En ook als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond
ijbregts-
N
Herstraat
Herweg
k
Dongen
A27
bijzondere sportfaciliteiten. Golfen kunt u bij de deur
en gevarieerde winkelaanbod. U slentert door oude
met elkaar.
Burg. Hu
ee
Oosterhout
de Contreie
Breda/Tilburg/ Antwerpen
Genieten is het van het rijke verenigingsleven en de vele
Oosterhout. Het is er gezellig shoppen in het uitgebreide
De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en
Rotterdam
Vrachelse Heide
Natuurrijk en sportief
U begeeft zich altijd met plezier naar het stadscentrum van
Elke bestemming even dichtbij Kr
A59
Den Hout
Levendig en sfeervol
andere disciplines hoeft u Oosterhout niet uit.
Utrecht
E verb cologis indin che gszo ne
04
Marksluis
aal Markkan
Centrum
Wilhelminakanaal is de gemeente goed bereikbaar. Het zorgt voor veel bedrijvigheid en een goed ondernemers- en werkgelegenheidklimaat; meer dan 3.500 bedrijven hebben in Oosterhout hun plek gevonden.
05
06
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Zorgvuldig bewaard en uitgebreid
De Kreek/retentiezone
Je zou kunnen zeggen dat de natuur woonwijk
Tussen de Vrachelsestraat en de bouwkavels in het
de Contreie bepaalt, samen met de hier en daar
noordelijk deel van de wijk, zorgt een kreek voor de
uit de historie nagebleven infrastructuur, soms niet
afvoer van eventueel overtollig regenwater. Rond de kreek
meer dan een zandpad. Planoloog, landschapper
komt een weelderige groenzone die weer aansluit op de
en stedenbouwkundige hebben deze karakteristieke
Ecologische Verbindingszone.
waardevolle elementen de zorgvuldige ‘behandeling’ gegeven die ze verdienen, er op aangevuld en verfraaid
Sportpark
en zo min mogelijk laten verdwijnen. De woningen zijn
Ten oosten van de Ecologische Verbindingszone en
er als het ware tussen geplaatst, waardoor er intieme,
ten noorden van de woonwijk wordt een groot terrein
maar ruime, en vooral groene woonstraten zijn ontstaan
aangewend voor een uitgebreid sportpark. Allerlei binnen-
van waaruit u een overdadige keuze heeft om ook het
en buitensporten zullen er hun plek vinden.
landschap rondom in al haar vormen te beleven.
(Groenzone) Markkanaal De Hoogte
Aan de zuidkant grenst de Contreie aan de dijk en het
Deze grote openbare groene ruimte wordt ingevuld naar
Markkanaal. De dijk is begroeid met bomen en heeft een
het voorbeeld van de vroegere heuvel of brink. Het
wandelpad, met prachtig uitzicht over het kanaal.
nabijgelegen Den Hout is er ook één rijk. De Hoogte
De Contreie: natuurrijk is een understatement!
De Contreie is een bijzondere locatie. Met bijzondere woonplekken die de passant straks doen stilstaan. Met veel ruimte, bossen en water, want Markkanaal, Kreek, De Weide, De Hoogte en de Ecologische Verbindingszone liggen aan uw voeten (zie ook kaartje pagina 4).
vormt het groene hart in de Contreie, een plek om elkaar
De Vrachelse Heide
te treffen of te ontspannen. Er komen speelvoorzieningen
De Vrachelse Heide is een groot bos- en heidegebied
en het biedt ruimte voor wijkactiviteiten.
tussen Breda en Oosterhout. Naar het westen toe zijn nog forten en versterkingen van de voormalige Linie van de
De Ecologische VerbindingsZone (EVZ )
Munnikenhof te vinden. De Vrachelse Heide ligt vlakbij de
Deze strook nieuwe natuur slingert zich langs de hele
Contreie, net over het kanaal. Er komen zeldzame planten-
westzijde van De Contreie. Ze heeft een belangrijke
en diersoorten voor zoals de groene en zwarte specht,
ecologische functie, maar speelt ook een rol in het
uilensoorten en andere roofvogels.
watersysteem van De Contreie. Het is een mooie plek om te wandelen of te fietsen.
Put van Caron Eveneens ten zuiden van het Markkanaal en ten
De Weide
zuidwesten van de Contreie ligt een plas, die in de
De Vrachelsestraat kenmerkt zich door een landelijke
volksmond bekend staat als ‘De put van Caron’. Het is
lintbebouwing met veel groen. Ten zuiden ervan ligt De
een natuurplas met eilandjes waarop wilgen staan en
Weide. Hier blijft het open karakter behouden. Zo ontstaat
waar het riet langs de oevers ruist. Het is een gesloten
een ruimte om te spelen in de bosjes, te picknicken,
gebied, exclusief voor de watervogels die er neerstrijken.
noten te rapen of bessen te plukken. Deze groene ruimte trekt het oorspronkelijke landschap de wijk in.
07
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
De Contreie: ambitieus veelzijdig
De aanwezigheid van zoveel natuur in en rond de wijk zorgt voor een ruime bebouwingsopzet en een ontspannen woonmilieu. Het landschap is tot ver in de wijk beleefbaar en via verschillende routes goed bereikbaar vanuit de wijk.
Van alle (reeds gerealiseerde) nieuwbouwprojecten in
Sport en spel, wandelen en fietsen
Oosterhout ligt de Contreie het meest landelijk, tussen
In de Contreie kan op veel plaatsen door kinderen van
het kanaal en het pittoreske, historische kerkdorp Den
alle leeftijden worden gesport en gespeeld. De Hoogte en
Hout. De Contreie zelf kan ook bogen op een rijke
De Weide zijn heel geschikt, maar ook op binnenhoven en
archeologische basis; diverse vondsten zijn verwerkt in
op straat kunnen kinderen spelen.
het landschappelijk plan. Straatnamen verwijzen ernaar.
Verder is de Contreie zo ontworpen, dat alle omliggende gebieden gemakkelijk te voet en per fiets bereikbaar zijn.
De Centrale As (IJzertijd)
U kunt op verschillende plaatsen het landschap in, maar
Zo strekt zich van oost naar west een brede laan uit door
bent ook snel in het centrum van Oosterhout.
de wijk. Prachtig breed opgezet met gescheiden rijbanen, een middenberm met wadi en brede trottoirs met ruime
Bebouwing
groenvakken waar robuuste bomen zullen groeien. Het
De mooiste locaties, zoals langs het grote groene
straatprofiel van de IJzertijd is zeer beeldbepalend voor
middengebied De Hoogte, vlakbij de Ecologische
de toegang tot de Contreie.
Verbindingszone of nabij het water zijn door Van Wanrooij Projectontwikkeling aangegrepen om een
N gisch
O
Vanuit deze hoofdroute lopen verschillende woonstraten
grote verscheidenheid aan woningtypes te ontwikkelen.
met ruime parkeervoorzieningen, brede voetpaden en
Woningen, waarvan u altijd heeft gedroomd.
royaal groen de wijk in. De ruime inrichting van de
Ecolo
W
e ver
bindin gszon e
De Weide
Z
openbare ruimte biedt veel gebruikscomfort dat dagelijks
Woningen met indelingen voor alle leeftijdscategorieën,
kan worden ervaren. De Centrale as eindigt in de Hoogte.
wat leidt tot een aantrekkelijke verscheidenheid aan
ding szon e
bewoners. Van junior tot senior en van starter tot Pijl
verb in
Herweg
punt
36
37
38
39
40
41
Slijpstee
n
Kling
35
Vuursteen
Herstraat De Hoogte
20 21 22 23
34
33
32
31
Onderscheidende straatprofielen
doorstromer kunnen slagen, waardoor straks een
De verschillende straatprofielen vormen een
levendige, dorpse woonwijk ontstaat waar iedereen elkaar
samenhangend stelsel en verbinden de verschillende
ontmoet.
woonbuurten, openbare ruimten en architectuur met
30
elkaar. Om de historische routes (Vrachelsestraat en 24
Steentijd
ogisc he Ecol
8 08
25 26 27 28
Herweg) te benadrukken, is daar gekozen voor afwijkend
29
IJzertijd
Herweg
19
Het Plein
18 17 16 15 14
13
12 11 10 9
8 7
6
5
4
3
2
1
Royale afmetingen met eigen inbreng Ongeacht het type waarvoor u kiest, is er sprake van een
materiaalgebruik en een andere kleurstelling. De
bovengemiddelde inhoud (ca. 400 tot 800 m3) en grote
parkeergelegenheden met bijbehorende bomen en hagen
kavels (ca. 120 tot 530 m2). De bouw is traditioneel,
zijn goed ingepast, royaal van afmeting en dragen zo bij
waarbij gebruik wordt gemaakt van luxe en hoogwaardige
aan de rijke uitstraling van het openbaar gebied.
materialen. Door moderne accenten en een zorgvuldige
Drenkkui l
detaillering krijgen de woningen nog meer cachet. In de Elke straat heeft zijn eigen bomen, maar ze zijn allemaal
woning krijgt u heel veel vrijheid om uw eigen indeling
inheems en robuust, passend in het landschappelijke
en inrichting te bepalen. Dat levert absoluut aantoonbaar
karakter van de wijk.
extra woonplezier op.
9 09
10
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
het plan de architect vertelt Hans Been (l) en Eelco Aartsma (r)
Met veel enthousiasme hebben we gewerkt aan de uitdagende opdracht voor De Contreie te Oosterhout. Het stedenbouwkundige plan biedt een voedingsbodem voor een schitterend woonklimaat. Veel groen, ruime kavels en royale straatprofielen met een verzorgde inrichting garanderen een woonomgeving met een stabiele toekomstwaarde. De architectuur wordt gekenmerkt door een eigentijdse benadering, met oog voor traditionele waarden. De IJzertijd is een schitterende laan om aan te wonen. Het brede straatprofiel met gescheiden rijbanen en bomenrij in het middel zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De architectuur van de woningen sluit bewust aan op de sfeer van Oosterhout en de landelijke omgeving van De Contreie. Er is daarom een informele sfeer neergezet, waarbij elke individuele woning zich onderscheidt ten opzichte van zijn buurman. Niet alleen in kleur, maar ook in vormgeving. Een wisselend beeld van langskappen, hier en daar doorsneden door topgevels, alsmede onderscheidende raamtypen maken de variatie nog groter. Maar de samenhang blijft, mede door het principe van tint op tint, de toepassing van nuances van eenzelfde kleur. We hebben de woningen ook ontworpen met nadrukkelijke aandacht voor detail. Dakoverstekken, schoorstenen, goten met klossen, rollagen, luifels, raamomlijstingen en reliëfmetselwerk geven een geraffineerde verfijning aan het ontwerp. Bij de zijstraten hebben de woningen een erker, wat de woonkamer een duidelijke zijoriëntatie geeft. De huizen die met hun voorgevel op het zuiden zijn georiënteerd, onderscheiden zich ten opzichte van de woningen aan de overzijde door het gebruik van een andere kleur keramische dakpannen en incidenteel een zonnige veranda.
11
ngszo n
e
12
De Weide
wonen in Oosterhout
Pijl Herweg
pun
t
36
37
38
wonen in Oosterhout
39
40
41
de woningen eerste fase
Slijpstee
n
35
Vuursteen
34
De Hoogte
20 21 22 23
24
33
32
31
30
Steentijd
Kling
25 26 27 28
29
IJzertijd Herweg
19
Het Plein De door Van Wanrooij te realiseren eerste fase van de
18 17 16 15 14
13
12 11 10 9
8 7
6
Drenkku
5
4
3
2
1
O Z
rijwoningen Jonker
hoekwoningen Edelman
hoekwoningen Ridder
in deze brochure
in deze brochure
twee-onder-één kapwoningen Hertog
twee-onder-één-kapwoningen Barones
vrijstaand Vorst
oostzijde van de wijk. In deze brochure worden de rij- en hoekwoningen gepresenteerd.
W
il
rijwoningen Jonkvrouwe
Contreie bestaat uit 41 woningen. Ze bevinden zich aan de
N
13
kavelnr 14 in Berghem kavelnr 15 wonen 014 Ridder I
Jonkvrouwe II
kavelnr 16
kavelnr 17
kavelnr 18
kavelnr 19
Jonkvrouwe I
Jonker
Jonkvrouwe III
Edelman I
wonen in Oosterhout
Jonkvrouwe en Edelman 17 rij- en hoekwoningen met pit
Bijzonderheden Hoezo starterswoning ‌ volwaardiger en completer kunt u zich een eengezinswoning toch niet voorstellen! De Jonkvrouwe komt als tussenwoning het meeste voor. De Edelman heeft in de zijgevel een prachtige erker, die zich al dan niet als verbijzondering over de hele zijgevel uitstrekt. Door hun uitstekend ontworpen indeling is het vanuit de tuingerichte woonkamer genieten met privacy. Nog meer leefruimte is optioneel realiseerbaar. In de keuken is een mooie hoekopstelling mogelijk, waardoor u elke dag van het uitzicht kunt genieten. De verdieping heeft standaard 3 slaapkamers en de zolder is open, geschikt voor allerlei gebruiksmogelijkheden. Een extra ruime zolderkamer kan er worden gerealiseerd. Het optiepakket geeft u ook op de verdiepingen volop keuze.
Kenmerken Jonkvrouwe kavelopp. ca. 122 / 128 m2 inhoud 388 m3 kavelnr 2 / 3 / 5 / 8 / 10 / 11 / 15 / 16 / 18 / 21 / 23 / 27 / 28
Kenmerken Edelman kavelopp. ca. 240 / 281 m2 inhoud 457 / 474 m3 kavelnr 1 / 19 / 20 / 29
15
16
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie dubbele tuindeuren
optie uitbreiding 2400 mm
optie trapkast
optie uitbreiding hal
Afwijkende voorgevel kavelnr 3 / 8 / 15
Jonkvrouwe kavelnr 2 / 3 / 5 / 8 / 10 / 11 / 15 16 / 18 / 21 / 23 / 27 / 28
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
17
18
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie samenvoegen slaapkamers
Voorgevels wijken af per kavelnr zie gevelbeelden, pag. 21, 46 en 47
Jonkvrouwe kavelnr 2 / 3 / 5 / 8 / 10 / 11 / 15 16 / 18 / 21 / 23 / 27 / 28
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
optie vergroten badkamer, gevelindeling zoals bij kavelnr 2 / 10 / 16 / 21 / 27
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
19
20
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie grote dakkapel
Jonkvrouwe Een greep uit de basisopties In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond: • uitbouw 1,2 of 2,4 m • dubbele tuindeuren of schuifpui • uitbreiding hal • trapkast optie indeling zolder
Eerste verdieping: • vergroten badkamer • samenvoegen slaapkamer 1 en 3 Tweede verdieping: • indeling zolder • grote dakkapel achterzijde • dakkapel voorzijde • dakramen voor- en achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel
2 / 10 / 16 / 21 / 27
3 / 8 / 15
5 / 11 / 18 / 23 / 28
optie dakkapel
Jonkvrouwe kavelnr 2 / 3 / 5 / 8 / 10 / 11 / 15 16 / 18 / 21 / 23 / 27 / 28
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
achtergevel
2 / 3 / 5 / 8 / 10 / 11 / 15 / 16 / 18 / 21 / 23 / 27 / 28
21
22
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
De Contreie: woningen met inhoud!
Interieurimpressie woonkamer met dubbele tuindeuren
De indeling van deze woning is uitermate praktisch. De erker aan de zijgevel geeft heerlijk extra woongenot. Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan u de keuze!
23
24
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie dubbele tuindeuren
optie uitbreiding 2400 mm
optie vervallen trapkast
kavelnr 1 heeft doorlopende erker zijgevel, zie gevelbeelden
Edelman kavelnr 1 / 19 / 20 / 29
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
25
26
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie samenvoegen slaapkamers
kavelnr 1 heeft doorlopende erker zijgevel, zie gevel-
eigen keuze sanitair
beelden pag. 29, 46 en 47. Tevens andere verdiepingsindeling, vraag de makelaar.
Edelman kavelnr 1 / 19 / 20 / 29
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
27
28
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie grote dakkapel
Edelman
Een greep uit de basisopties In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond: • uitbouw 1,2 of 2,4 m • dubbele tuindeuren of schuifpui • vervallen trapkast Eerste verdieping: • samenvoegen slaapkamer 1 en 3 Tweede verdieping: optie indeling zolder
• indeling zolder • grote dakkapel achterzijde • dakkapel voorzijde • dakramen voor- en achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
optie dakkapel
Edelman kavelnr 1 / 19 / 20 / 29
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
voorgevel
1
19 / 20 / 29
achtergevel
zijgevel
1
1
19 / 20 / 29
19 / 20 / 29
29
30 030
kavelnr 24 wonen in Berghem Oosterhout Ridder II
kavelnr 25
kavelnr 26
Ridder II
Jonker
wonen in Oosterhout
Jonker en Ridder 12 rij- en hoekwoningen
Bijzonderheden De Jonker brengt afwisseling in het straatbeeld met zijn kopgevel en frans balkon. De Ridder is eigenlijk geen rijwoning, maar meer een halfvrijstaande woning die wordt geschakeld door een fraaie, terugliggende garage. De percelen zijn hierdoor eveneens extra breed. Ongeacht het type hebben deze woningen in hun hoofduitvoeringen al een zeer ruime basisopzet. Wat kunt u met die zee aan leefruimte al niet allemaal doen! Wilt u nog meer, dan kan er optioneel extra worden uitgebouwd. Wij hebben de woonruimte in elk geval voor u aan de tuinzijde geplaatst, om het hele jaar ‘breeduit’ van de seizoenen te kunnen genieten. De keuken aan de voorzijde geeft gezellig uitzicht. De 3 slaapkamers op de verdieping zijn groot; optioneel kunt u er ook 2 slaapkamers van maken. De zolder is standaard vrij ingedeeld en voor allerlei doeleinden te gebruiken. Bij de Ridder is dan ook nog een extra werk-/ speelkamer mogelijk door aanpassing van de garage.
Kenmerken Jonker kavelopp. ca. 129 / 135 m2 inhoud 465 m3 kavelnr 4 / 9 / 12 / 17 / 22 / 26
Kenmerken Ridder kavelopp. ca. 216 / 225 m2 inhoud 510 m3 kavelnr 6 / 7 / 13 / 14 / 24 / 25
31
32
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie dubbele tuindeuren
optie uitbreiding 2400 mm
optie vervallen trapkast
Jonker kavelnr 4 / 9 / 12 / 17 / 22 / 26
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
33
34
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie samenvoegen slaapkamers
optie verplaatsen toilet
eigen keuze sanitair
Jonker kavelnr 4 / 9 / 12 / 17 / 22 / 26
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
35
36
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie grote dakkapel
Jonker Een greep uit de basisopties In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond: • uitbouw 1,2 of 2,4 m • dubbele tuindeuren of schuifpui • vervallen trapkast Eerste verdieping: • verplaatsen toilet • samenvoegen slaapkamer 2 en 3 optie indeling zolder
Tweede verdieping: • indeling zolder • grote dakkapel achterzijde • dakraam achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel
Jonker kavelnr 4 / 9 / 12 / 17 / 22 / 26
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
achtergevel
4 / 9 / 12 / 17 / 22 / 26
4 / 9 / 12 / 17 / 22 / 26
37
38
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten die de woningen uniek
Smaakmakers in de Contreie
maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt uw huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op uw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur uitgaat!
Interieurimpressie woonkamer met optionele dubbele tuindeuren
39
40
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie dubbele tuindeuren
optie uitbreiding 2400 mm
optie deur en wand i.c.m. uitbreiding
optie isoleren garage en opsplitsen
optie vervallen trapkast
optie dubbele deuren
kavelnr 24 heeft een veranda aan de voorzijde
Ridder kavelnr 6 / 7 / 13 / 14 / 24 / 25
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
41
42
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie samenvoegen slaapkamers
optie verplaatsen toilet
eigen keuze sanitair
Ridder kavelnr 6 / 7 / 13 / 14 / 24 / 25
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
43
44
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie grote dakkapel
Ridder Een greep uit de basisopties In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond: • uitbouw 1,2 of 2,4 m • dubbele tuindeuren of schuifpui • vervallen trapkast Eerste verdieping:
optie indeling zolder
• samenvoegen slaapkamer 2 en 3 • verplaatsen toilet Tweede verdieping: • indeling zolder • grote dakkapel achterzijde • dakkapel voorzijde • dakramen voor- en achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel
6 / 7 / 13 / 14 / 25
24
achtergevel
6 / 7 / 13 / 14 / 25
optie dakkapel
Ridder kavelnr 6 / 7 / 13 / 14 / 24 / 25
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
zijgevel
6 / 7 / 13 / 14 /24 / 25
24
45
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Gevelaanzichten
voorgevel
achtergevel
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
20
21
22
14
15
6
5
16
4
17
18
19
3
2
1
20 21 22 23
24
Steentijd
46
25 26 27 28
voorgevel
23
24
25
26
27
28
29
29
IJzertijd 19
14
13
12 11 10 9
8 7
Drenkku
il
achtergevel
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
Het
18 17 16 15
6
5
4
3
2
1
47
48
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuisvoelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Type Jonker, Jonkvrouwe en Edelman ter waarde van â‚Ź 1.500,- (incl. BTW). Type Ridder ter waarde van â‚Ź 2.000,- (incl. BTW) De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
49
50
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, een badkamer in uw stijl
Het persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.
51
52
Afwerkingsniveau
wonen in Oosterhout
Kopen met zekerheid
wonen in Oosterhout
De woningen zijn ontwikkeld om u een heerlijke woning te
Keuken
Bent u ook zo enthousiast geworden over de woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in dit plan? Maar heeft u nog een woning te verkopen?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de
te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten
achterzijde brochure. Zij kunnen u niet alleen adviseren
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
technische omschrijving opgenomen, die u bij de makelaar
ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en
over de verwachte opbrengst van u huidige woning,
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
kunt verkrijgen.
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
waarvoor ze graag bij u langs komen, maar hebben ook
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van
alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Energiezuinigheid
een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
woningen. En zij kunnen u meer vertellen over de optionele
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Badkamerspecialisten in Tiel.
mogelijkheden en zaken waarmee u rekening moet houden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kunt u
Verkoopstukken
de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te
voorzien van een hoog rendementsketel.
deze ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
verkrijgen bij de makelaar.
Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
helpen ze u graag verder.
met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
enkele van die belangrijke zaken.
Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Oplevering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Gevelstenen in
Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Woningborg Garantie
een gedifferentieerd beeld. De kap wordt afgedekt met
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
een zwarte keramische pan. De lichte kleurstelling van de
Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
overige woningen in het plan en bij deze tijd.
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning. U ontvangt van ons een
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
keukencheque, zie pagina 49.
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Financiering Speciaal voor dit project heeft Van de Water Hypotheken exclusieve arrangementen afgesloten met enkele hypotheekverstrekkers. Een aantrekkelijke rente, de duur van de geldigheid van de offerte, de mogelijkheid voor het meefinancieren van een tekort op de huidige woning ... het zijn maar enkele voorbeelden van de onderwerpen die tijdens een persoonlijk hypotheekadviesgesprek aan bod kunnen komen.
53
54
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar u op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Oosterhout
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door
geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor de woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
van harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks
borg. U krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs
onderhoud aan uw huis. Heel aangenaam.
dat u kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft u optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.
55
56 5 6
wonen won e in in Oos Oo Oosterhout oster tte erhou ho out
de Contreie waar dromen uitkomen
www.wonenincontreie.nl
I N F O R M AT I E E N V E R KO O P
09/12
Van de Water makelaardij
Initiatief
Realisatie
Architect
Keiweg 24, Oosterhout
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Hans Been Architecten bna
0162 447 447
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.hansbeen.nl
nieuwbouw@vandewatergroep.nl