4 en 6 royale tweekappers met onderscheidende uitstraling
Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen
‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven. Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten. ’
Inhoud 04 Welkom in Beneden-Leeuwen
28 Type Ranonkel
06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!
40 Keuken
08 Het Speelse Veld, Cool Nature park
42 Badkamer
10 Het Leeuwse Veld in vogelvlucht
44 Afwerking
12 Situatie
45 Wonen met zekerheid
13 Woningen eerste fase
46 Over Van Wanrooij
16 Type Egelantier
04
Het Leeuwse Veld
Welkom in Beneden-Leeuwen
Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal. Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt. Arnhem Utrecht
A15 A2 Druten
Tiel
BenedenLeeuwen
N322 Nijmegen
A50 Oss
Wijchen
A73
‘s-Hertogenbosch
Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust
Het Leeuwse Veld
Elke bestemming even dichtbij
Evenementen
Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende
Het open karakter wordt verder ondersteund door een
centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins
bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden
Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten
tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van
op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige
concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden
aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.
en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het
De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-
Bourgondisch fruitwandelen.
Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen
Natuur in alle soorten en maten
40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland
Rust, groen en ruimte bepalen het karakter van Beneden-
zijn uitstekend bereikbaar.
Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.
Winkels te over
De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met
Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-
een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je
Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het
genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,
winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen
en drukte op, de Waal.
vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote
Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt
winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar
het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,
ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en
jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.
horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat
Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte
van het dorp aaneenrijgen. Het maakt het er gezellig toeven,
buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en
want de bewoners zien iedereen graag komen.
wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.
Andere voorzieningen
Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij
Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse
huis te brengen, wordt op dit moment het fraaie Cool Nature
basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum
Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld. Hierover lees je verderop
en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.
meer.
Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.
VIND
K! IK LEU
05
06
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld: voel je vrij!
Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt het ruim opgezette plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. Ervaar zelf het wonen in een groene en landelijke omgeving!
Het Leeuwse Veld
Groei in het groen
En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets
In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger
grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het
zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en
Skaten en Snacken.
wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-
Voel je vrij ... om te kiezen
oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen
In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde
probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst
wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen
boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke
met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen
natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd
tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door
met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een
beukenhagen of gaashekwerk met Hedra. En een grote
nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat met
variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning
koop- en huurwoningen.
kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels
Naam hoog houden
voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen
Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.
realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,
Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid
dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,
van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de
waar iedereen elkaar ontmoet.
straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld maakt
Voel je vrij ... en veilig
waar wat haar naam belooft: een heel groot deel van het
Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te
totale terrein aan de zuidzijde wordt ingericht als Cool
kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één
Nature Speelpark. Natuur voor jou en je gezin om in de
hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk
wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Vlakbij huis,
in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30km-zone,
aan het einde van de straat!
waardoor er rust heerst in uw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer langs. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
Waters tr
aat
N323
aat
tr Zands
Beneden-Leeuwen Spijkerstraat
N322
Van Hee mstraweg
Veesteeg
Van He emstraw eg
N322 alweg en Wa Maas
Het Leeuwse Veld
07
08
Het Leeuwse Veld
Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis
Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt al enkele van deze aangelegde natuurlijke speelgebieden, dus neem er eens een kijkje (of op www.coolnature.nl). In Beneden-Leeuwen is ‘Het Speelse Veld’ volop in aanleg.
Het Leeuwse Veld
Voel je vrij om naar hartelust te spelen
Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen
Op dit moment wordt ‘Het Speelse Veld’ al aangelegd. Het
er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs
bevindt zich aan de zuidzijde van de woonwijk. Het biedt
een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en
kinderen een natuurrijke, zeer afwisselende plek om hun
lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!
energie en avonturen op bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker buiten spelen.
Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te
Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden:
kunnen waaien na een dag hard werken.
hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspelen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.
VIND
K! IK LEU
09
10
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld in vogelvlucht De vogelvlucht geeft een mooi beeld van de groene ruimte waarin de karaktervolle woningen worden ingebed. Appartementen kom je niet tegen; in Het Leeuwse Veld heeft iedereen een tuin! Voel je vrij om te genieten! De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van Het Leeuwse Veld. De veelzijdigheid in woningtypes, waarbinnen ook nog eens wordt afgewisseld in gevelsteen, raampartijen en top- en langsgevels, wordt meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd uitgewerkt als de voorgevels, omdat ook deze zo in het zicht liggen. Keramische dakpannen in diverse kleuren sieren de daken. De eerste fase bestaat uit 24 koopwoningen, 28 huurwoningen en 3 vrije bouwkavels. Alle woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig afgewerkt. En ook het parkeren heeft een goede en royale invulling gekregen. De stijl is traditioneel waarmee de woningen prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp. Extra aantrekkelijk is de zekerheid dat er eind 2013 al met de bouw van de eerste woningen wordt gestart. Voel je dus vrij om plannen te maken om naar deze kindvriendelijke, weidse en groene omgeving te verhuizen.
Cool Nature Speelpark
zich
tlijn
en
Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht
Gro e
ne
laa
n
Het Leeuwse Veld
Be a
trixs
traa
t
Van Hee mstr
a we g
11
12
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, ruimtelijk gevoel
Het Leeuwse Veld
13
at tra ixs atr Be
14
Het Leeuwse Veld eg aw str em e nH Va
48 47 46 45
41 40
34 35
38 39
22
23
24
25
30
31
32
33
21
20
19
18
bouwkavels
17
16 bouwkavels
Het Leeuwse Veld
twee-onder-één kapwoningen Egelantier pagina 16
De woningen, eerste fase De 24 koopwoningen bestaan uit 14 royale rij- en hoekwoningen en 10 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn vernoemd naar veldbloemen. In deze brochure worden de twee-onder-één-kapwoningen
twee-onder-één kapwoningen Ranonkel
beschreven.
pagina 28
Type Ranonkel vormt een opvallende verschijning door haar lichte voorgevel met de grote ramen en karakteristieke luiken aan weerszijden hiervan. Het is een statige, grote woning, de grootste in deze eerste fase. Ruimte in overvloed! Type Egelantier is speelser van aard; ze geeft je graag de kans de voorgevel te kiezen die jou het beste past door de verschillende raampartijen en in verdere detaillering. Daarnaast geeft type Egelantier je de mogelijkheid om
rij- en hoekwoningen Sleutelbloem en Pinksterbloem
kosteloos de keuze te maken om de zitkamer aan de voor-
zie andere brochure
Ongeacht het type waarvoor je kiest, tref je op de verdieping
of juist aan de achterzijde te plaatsen. drie slaapkamers aan. De badkamer is volledig afgewerkt en compleet met ligbad èn douche. Bij type Ranonkel kent de zolder al een indeling, bij type Egelantier is deze bewust open gehouden. Bij beide types kan het toevoegen van opties de woning nog aantrekkelijker maken.
rij- en hoekwoningen Vlasbekje en Leeuwenbekje zie andere brochure
rij- en hoekwoningen Madelief zie andere brochure
15
16
kavelnr 34 Het Leeuwse Veld Egelantier1
kavelnr 35
kavelnr 38
kavelnr 39
Egelantier2
Egelantier2
Egelantier1
Artist impressie met optionele uitbreidingen
Het Leeuwse Veld
Egelantier voel je vrij om je eigen uitstraling en indeling te kiezen!
Bijzonderheden In Het Leeuwse Veld kun je al voor een zeer scherpe prijs een tweekapper kopen. Vanuit een aantrekkelijke basis kunnen volop optionele uitbreidingen de woning, in gelijke tred met je carrière, steeds rianter maken. Natuurlijk kan één en ander ook meteen worden doorgevoerd, in Het Leeuwse Veld ben je vrij om jouw keuzes te maken! De basiswoning is scherp geprijsd, de woningen op de buitenste hoeken hebben extra grote percelen. Een prachtige optie is dat je kosteloos kunt kiezen om je woonkamer of keuken aan de voor- of tuinzijde te realiseren. Parkeren doe je op eigen terrein, zelfs met twee auto’s, een garage behoort optioneel tot de mogelijkheden. Je tuin ligt op het zuiden.
Kenmerken Egelantier1 kavelopp. 334 / 350 m2 inhoud 544 m3 kavelnr. 34 / 39
Egelantier2 kavelopp. 233 / 255 m2 inhoud 544 m3 kavelnr. 35 / 38
17
18
Het Leeuwse Veld
hwa
5400
keuken
4030
3300
K! IK LEU VIND
VIND
IK LEU K!
KK
toilet mk
3300
woonkamer
4030
entree
5400
hwa
BEGANE GROND Egelantier1 / kavelnr 34 / 39
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
19
hwa
4030
4030
5400
woonkamer
entree
mk toilet
3300
3300
KK
keuken
5400
hwa
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
Egelantier2 / kavelnr 35 / 38
20
Het Leeuwse Veld
hwa
5400
4000
3300
slaapkamer 1
badkamer
3170
3300
4000
4310
overloop
slaapkamer 2 2835
slaapkamer 3 2465
hwa
1e VERDIEPING Egelantier1 / kavelnr 34 / 39
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
21
hwa
2465
2835
slaapkamer 2
4310
4000
4000
3170
slaapkamer 3
overloop
badkamer
VIND
K! IK LEU
IK LEU K!
3300
3300
VIND
slaapkamer 1
5400
*valt samen met keuze wonen voor/achter, ongeacht type hwa
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Egelantier2 / kavelnr 35 / 38
22
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
VIND
IK LEU K!
1500+
2300+
*valt samen met keuze wonen voor/achter, ongeacht type
mv
2600+
cv
zolder
overloop
WM
nok
WD
2600+ 2300+
1500+
2e VERDIEPING Egelantier1 / kavelnr 34 / 39
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
23
1500+
2300+ 2600+
WD
nok
WM
zolder
cv
overloop
mv
2600+ 2300+
1500+
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Egelantier2 / kavelnr 35 / 38
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
7
7
hwa Ø 80
24
5400
5400
1
1
garage
garage 5400
5700
6
5700
5400
6
4030
3300
keuken
woonkamer
4
KK
5 hwa Ø 80
hwa Ø 80
toilet mk entree
entree mk
3
toilet
KK
3300
4030
woonkamer
keuken
5400
5400
2 hwa
hwa
hwa
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100
BEGANE GROND
hwa
hwa
5400
2465
2835 5100
slaapkamer 2
1
3400
9
4310
4000
3300
8
slaapkamer 2 3170
slaapkamer 3
slaapkamer 1
2 WD
mv
2
cv
10 badkamer badkamer 2.5
WM
badkamer badkamer 10
4310
2.5
3300
4000 3170
3400
9
slaapkamer 2
WD
slaapkamer 2 slaapkamer 3
slaapkamer 1
(waarvan 11,2 m2 verblijfsruimte na krijtstreep)
2835
5400
2465
5400
hwa
hwa
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
VERDIEPING Egelantier1 / kavelnr 34 / 39 - 1e Egelantier2 / kavelnr 35 / 38
2e VE
GEVELAANZICHTEN BASIS
Egelantier voorgevel
VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
achtergevel
ACHTERZIJGEVEL
ACHTERZIJGEVEL
rechterzijgevel
linkerzijgevel
LINKERZIJGEVEL ACHTERZIJGEVEL
12
12
1500+
2300+
ca.
2600+
ca.
4320
3390
mv
zolder
overloop
WM
cv
(tot knieschot)
ca.
2955
3.1
(tot knieschot)
2600+
(tot knieschot)
ca.
2255
onbenoemde ruimte
2300+
(tot knieschot)
1500+
WD
3.2
onbenoemde ruimte WD
13
nok
WM
zolder
WM
3.2
11
2300+
1500+
1500+
onbenoemde ruimte 3.1
ca.
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2e VERDIEPING
11
ca.
2600+
2300+
2255
2600+
(tot knieschot)
ca.
2955
(tot knieschot)
4320
mv
(tot knieschot)
overloop
cv
onbenoemde ruimte
3390
WD
13
nok
(tot knieschot)
WM
LINKERZIJGEVEL
Een greep uit de opties 1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 2 Erker voorgevel 3 Trapkast 4 Vaste kast 5 Schuifdeuren aan woonkamerzijde 6 Garage vast aan woning 7 Deurkozijn garage zijgevel verplaatsen naar achtergevel (i.c.m. optie 1) 8 Inloopkast in slaapkamer 1 9 Samenvoegen slaapkamer 2 + 3 10 Vergroten badkamer i.c.m. optie 8 11 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm) 12 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm) LINKERZIJGEVEL 13 Indeling zolder
LINKERZIJGEVEL
ACHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
ca.
VEL
Het Leeuwse Veld
WD
25
26
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, woningen met inhoud
Sfeerimpressie indicatief
Het Leeuwse Veld
De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek. Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een separaat toilet, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!
27
28
Het Leeuwse Veld
Artist impressie met optionele uitbreidingen
kavelnr 16
kavelnr 17
Ranonkel
Ranonkel
kavelnr 18
kavelnr 19
kavelnr 20
kavelnr 21
Ranonkel
Ranonkel
Ranonkel
Ranonkel
Het Leeuwse Veld
Ranonkel voel je vrij om groots te leven!
Bijzonderheden Naar hoeveel woning bent u op zoek? Het ‘voel je vrij’ in Het Leeuwse Veld heeft in deze woning een prachtige invulling gekregen. De woonkamer is standaard al uitgebouwd waardoor er niet alleen een fraaie living aan de tuinzijde maar ook een grote leefkeuken aan de voorkant ontstaat. Vanuit je keukenraam kijk je uit over groen, waarachter laagbouw. De achtertuin ligt op het zuiden met daarachter enkele particuliere vrijstaande woningen. Er zijn maar liefst 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping en ook de zolder kent een aparte indeling met veel daglicht door de dakkapel. De ligging is ruim, rustig en groen, aansluitend aan het bos.
Kenmerken kavelopp. 244 - 297 m2 inhoud 655 m3! kavelnr. 16 / 17 / 18 / 19 / 20 / 21
29
30
Het Leeuwse Veld
hwa
5400
5700
5700
4030
4030
garage
woonkamer
toilet mk
hwa
VIND
K! IK LEU
entree
KK
keuken
5400
hwa
Ranonkel / kavelnr 16 / 18 / 20
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
31
hwa
5400
5700
5700
garage
woonkamer
toilet mk
hwa
entree
4030
4030
KK
keuken
5400
hwa
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
Ranonkel / kavelnr 17 / 19 / 21
32
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
hwa
5400
3300
3300
slaapkamer 1
overloop
ove
4000
3170
4000
4310
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 3
2835
hwa
Ranonkel / kavelnr 16 / 18 / 20
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
2465
slaapkamer 3 2465
Het Leeuwse Veld
33
hwa
5400
3300
3300
slaapkamer 1
op
overloop B
4310 3170
4000
4000
badkamer
slaapkamer 3 2465
slaapkamer 3 2465
slaapkamer 2 2835
hwa
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Ranonkel / kavelnr 17 / 19 / 21
Het Leeuwse Veld
(tot knieschot)
1500+
1500+
ca.
2255
34
2300+
onbenoemde ruimte 1
mv
2600+
cv
overloop cv-mv/wasruimte
B
WM
nok
nok
onbenoemde ruimte 2
ca.
2955
(tot knieschot)
WD
Ranonkel / kavelnr 16 / 18 / 20
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
1500+
o
Het Leeuwse Veld
VIND
(tot knieschot)
1500+
K! IK LEU
ca.
2255
1500+
35
onbenoemde ruimte 1
2300+ 2600+
mv
cv
overloop cv-mv/wasruimte nok
WM
nok
2300+
2300+
1500+
1500+
onbenoemde ruimte 2 ca.
2600+
2955
2600+
(tot knieschot)
WD
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Ranonkel / kavelnr 17 / 19 / 21
36
Het Leeuwse Veld
hwa
hwa
5400
5400
garage
garage garage 5700 5535
5700
1.6
6
woonkamer
woonkamer
3
4
toilet
toilet
2
mk
hwa
mk
hwa
entree
5
entree
KK
KK
keuken
4030
4030
keuken
5400
5400
1 hwa
hwa
hwa
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100
BEGANE GROND
garage garage
hwa
hwa
1.6
5400
5400
slaapkamer 1
ca.
2255
(tot knieschot)
3300
9
3300
slaapkamerslaapkamer 1slaapkamer 11
2300+
mv
2600+
cv
overloop
overloop
2.5
cv-mv/wasru
B
badkamer badkamer
badkamer
WM
2.5
badkamer WD
slaapkamer 2
3170
slaapkamer33 slaapkamer 2 slaapkamer 2 2 slaapkamer slaapkamer
5400 2835
3400
7
2865
slaapkamer 2 slaapkamer 3
4310
4000
4000
7 3170
4310
4310
ca.
2955
toilet
(tot knieschot)
8
5400 2465
2465
2835
hwa
hwa
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100 Ranonkel / kavelnr 16 / 17 / 18 / 19 / 20 / 21
1e VERDIEPING
2e VER
Het Leeuwse Veld
GEVELAANZICHTEN BASIS
Ranonkel
garage
voorgevel
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
Een greep uit de opties 1 Erker voorgevel 2 Trapkast 3 Vaste kast 4 Schuifdeuren aan woonkamerzijde 5 Garage met enkele deur i.p.v. kanteldeur (loopdeur aan woningzijde) 6 Isoleren garage 7 Samenvoegen slaapkamers 2 + 3 8 Vergroten badkamer i.c.m. separaat toilet en optie 7 9 Inloopkast in slaapkamer 1 10 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm)
ge
achtergevel
ACHTERGEVEL
EL
LINKERZIJGEVEL
garage
rechterzijgevel
ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL
linkerzijgevel
LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
ca.
2255
onbenoemde ruimte 1
onbenoemde ruimte 1
2600+
2300+ 2600+
mv
mv
cv
overloop
WM
cv
overloop cv-mv/wasruimte
cv-mv/wasruimte nok
WM
nok
WD
onbenoemde ruimte 2
2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
1500+
onbenoemde ruimte 2 ca.
ca.
2955
(tot knieschot)
WD
2955
B
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2e VERDIEPING
(tot knieschot)
ca.
2300+
(tot knieschot)
1500+
2255
(tot knieschot)
10 1500+
LINKERZIJGEVEL
37
38
Het Leeuwse Veld
Uniek formaat in Het Leeuwse Veld
Sfeerimpressie indicatief
Het Leeuwse Veld
Een woning met al vele extra’s, waaronder zowel een riante woonkamer met dubbele tuindeuren als een fraaie eetkeuken. Optioneel te scheiden door er kamer en suite van te maken. Ook andere opties kunnen de woning nog meer cachet geven, zoals de erker in de voorgevel of, op de verdieping, het samenvoegen van slaapkamers. In de ‘master bedroom’ is de inloopgarderobe een luxe toevoeging. Voel je vrij om al je wensen in te vullen.
39
40
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
Het Leeuwse Veld
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.500,- (incl. BTW) type Egelantier â‚Ź 3.500,- (incl. BTW) type Ranonkel De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
41
42
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Het Leeuwse Veld
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden: ma: gesloten di/wo/vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak Advies nodig? Maak een afspraak, dan heeft onze adviseur alle tijd voor je.
43
44
Het Leeuwse Veld
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
Sanitair
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
verder.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
Oplevering
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
details zoals zinken hemelwaterafvoeren en keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Wonen met zekerheid
Het Leeuwse Veld
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
die belangrijke zaken.
worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
Verkoopstukken
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
45
46
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
Het Leeuwse Veld
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
47
www.hetleeuwseveld.nl
Van der Krabben
Van Erp
Dolron Rivierenland
Realisatie
Architect
Oranjesingel 27
Zandstraat 76
Prinses Beatrixlaan 21
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Quadrant Architecten
Nijmegen
Beneden-Leeuwen
Tiel
Geffen
Zevenbergen
024 323 16 19
0487 51 77 77
0344 62 22 20
www.vanwanrooij.nl
www.qarch.nl
nijmegen@krabben.nl
info@vanerpmakelaardij.nl
info@dolronrivierenland.nl
Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 05/13 Enkele foto’s RBT Rivierenland.
in f ormat ie en verkoop