deelplan aubade 10 twee-onder-een-kapwoningen type Mozart 2 vrijstaande woningen type Strauss
Didam ligt in een prachtige omgeving met veel natuur en historie. Het is een levendig dorp met goede voorzieningen. Het behoort tot de gemeente Montferland. De snelwegen (A12 en A18) zorgen voor een perfecte aansluiting op het rijkswegennet en de aanwezigheid van een treinstation zorgt voor goed openbaar vervoer. Het winkelaanbod in Didam is gevarieerd en voorziet in alle dagelijkse behoeften. En wilt u een keer naar de grote stad dan zijn Arnhem, Zevenaar en Doetinchem vlakbij.
Aubade
Door het open raam wordt u gewekt met de eerste zang van de vogels. Een hond blaft en kinderen komen langs, onderweg naar school. In het weekend hoort u ver weg een torenklok en een enkele auto rijdt zachtjes door de straat. Dat is het ochtendlied, de aubade, waarmee u elke dag de rust van het wonen in Kerkwijk ervaart.
Didam kent een actief verenigingsleven met alle mogelijke sportvoorzieningen, waarbij de plaats bekend staat als schuttersgemeente. Veel en graag bezocht zijn dan ook de schuttersfeesten in juli en augustus. Andere jaarlijkse festiviteiten die veel bezoekers trekken zijn de kermis, meimarkt en “Didam op stelten”.
Beinum Loil
Greffelkamp
Welh De Korenakker
N318
Doetinchem
Nevelhorst
Didam
Arnhem
Centrum
N318
Doetinchem
In de prachtige natuur rondom, zoals natuurgebied De Nevelhorst zijn allerlei f ietstochten en wandelroutes uitgezet die recreëren in de directe omgeving tot een plezierige ontspanning maken.
Nieuw- Dijk De Meikamer A18 Zevenaar A12 Zevenaar
Qua onderwijs kunt u in Didam terecht voor basisonderwijs, (i)vbo, mavo en havo. Daarnaast is er onder meer het Rietveld College in Doetinchem en het Liemers College in Zevenaar. Arnhem geeft u een nog breder aanbod.
Kerkwijk
Oud- Dijk
N335
3
2
Een levendig dorp met goede voorzieningen
centrum Didam
Doetinchem
fase 1 Ouverture meursw eg
aat
grote huifakker
enstuk Scholt
In plan Kerkwijk is aan alles gedacht
Kerkwijk
Aubade
Dijkses tr
h
nhof
Zevenaar
heeckere
Nieuwbouw in Didam:
A12
(gerealiseerd)
d
l tteve
wi oge
A18 Ruigenhoek
4
te v
295
296
eld
294b
294a
297
re n h o f hof
298
cke
re n
299 300
hee
De tuinen zijn riant en bieden veel privacy. Zijen voortuinen die grenzen aan de openbare ruimte krijgen een groene beukenhaag als erfafscheiding. Ze benadrukken het groene karakter van de wijk en voegen een dimensie toe aan uw woonplezier.
hog
it ew
heecke
Ten zuiden van Didam is de eerste fase van het nieuwe woongebied Kerkwijk inmiddels gerealiseerd. De landelijke, dorpse sfeer die Didam zo kenmerkt, vormt de leidraad in het ontwerp. Door en rond de wijk treft u royale wandelgebieden aan en voor de kinderen zijn er veilige speelweides. Doordachte parkeervoorzieningen houden het beeld en het gevoel ruimtelijk en groen. U kunt dat zelf ervaren als u een kijkje neemt in de eerste fase. De hoofdopzet van de wijk wordt bepaald door een lommerrijke laan die toegang geeft tot de verschillende woonbuurten.
Tweede fase In de tweede fase, vlakbij een groot groengebied en de brede school worden tien markante twee-onderĂŠĂŠn kapwoningen en twee vrijstaande huizen langs een meanderende laan gerealiseerd. De vriendelijk ogende, landelijke klinkerbestrating sluit goed aan op de klassieke, dorpse architectuur van de woningen, met pannen daken en traditioneel metselwerk. Leuke details en hoogwaardige materialen geven de woningen een speelse, maar tegelijk robuuste en luxe uitstraling.
A12
301 302 303 304
o gr
te
h
a uif
kk
toekomstige school
type Strauss vrijstaande woningen pagina 6 type Mozart twee-onder-een-kap woningen pagina 18
er
Aubade
Mozart
18
Een levendig dorp met goede voorzieningen
19
h
w oge
i t te
ve l
295
296
d
294b
294a
heecke
297
re n h o f hof
298
299
cke
re n
Mozart
hee
300 301
Tien twee-onder-een-kap woningen
302
• stijlvolle architectuur met karakteristieke jaren ‘30 kenmerken • bijzondere detaillering, onder meer door uitvoering dakranden, zij-entree en toepassing keramische dakpannen • afwisseling in kleur metselwerk, toepassing keimwerk • mooie ligging met uitzicht over groen • fraaie erker aan de voorzijde • f lexibele plattegrond; wonen voor of achter mogelijk • keukencheque ter waarde van € 2.750,-- incl. btw • 3 grote slaapkamers • luxe, complete badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel • separaat toilet op verdieping • ruime zolder • aangebouwde garage in verschillende afmetingen en vorm • riante percelen • diverse opties mogelijk
gr
ot
e
if hu
ak
ke
r
toekomstige school
21
20
Een levendig dorp met
goede voorzieningen voorgevel VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL
achtergevel ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
linker zijgevel ZIJGEVEL
ZIJGEVELZIJGEVEL
ZIJGEVEL
ZIJGEVELZIJGEVEL
Mozart wonen voor
22
hog
it ew
te v
eld
aan u de keuze 295
296
294b
of wonen achter aan u de keuze
294a
heecke
297
renhof hof
298
cke
re n
299
hee
300 301
begane grond
eerste verdieping
302
gr
ot
e
if hu
ak
ke
r
getekend 297 getekend 300
toekomstige school
keuken achter
aan u de keuze
diverse woningen hebben een bovengemiddeld royale garage, waarvan de afmetingen per bouwnummer kunnen variĂŤren. Zie pagina 28
keuken voor
aan u de keuze
Mozart ongeacht uw indelingskeuze, altijd 3 royale slaapkamers!
indeling
24
indien u kiest voor begane grond met de keuken achter eerste verdieping
eerste verdieping
indeling
indien u kiest voor begane grond met de keuken voor
Mozart
indeling
indien u kiest voor begane grond met de keuken achter tweede verdieping
tweede verdieping
indeling
indien u kiest voor begane grond met de keuken voor
27
26
een grote zolder met legio gebruiksmogelijkheden
Mozart 28
VOORGEVEL
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
get. bnr. 297 Breedte conform plattegrond
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B
get. bnr. 302
4
4
4
4
4
4 3
3
3
4
4
3
Berging VOORGEVEL
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
get. bnr. 297 Breedte conform plattegrond
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
DOORSNEDE A-A
1
1
get. bnr. 302
2
2
voorgevel
Garage
Garage
get. bnr. 298
get. bnr. 296
DOORSNEDE B-B
get. bnr. 299
VOORGEVEL
Garage get. bnr. 301
get. bnr. 300
voorgevel
VOORGEVEL
zijgevel ZIJGEVEL
ZIJGEVEL
get. bnr. 302
.
3
.
garages
3
opties
4
4
4
3
3
4
Een greep uit de vele mogelijkheden
294a
Berging get. bnr. 296
VOORGEVEL get. bnr. 297 Breedte conform plattegrond
hog
e
te wit
d vel LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
LINKERZIJGEVEL
get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
Garage get. bnr. 298
ACHTERGEVEL
DOORSNEDE A-A
7
DOORSNEDE B-B
7 6
10
Garage
get. bnr. 299
10 9
6
Garage get. bnr. 301
get. bnr. 300
Garage
Garage
get. bnr. 294a
get. bnr. 294b
9
achtergevel
get. bnr. 302
get. bnr. 302
8
8
achtergevel
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
Garage get. bnr. 295
get. bnr. 297
10
297
renhof VOORGEVEL Garage
hee
300
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL Garage
DOORSNEDE A-A
301
297
gr
ot
eh
Garage
get. bnr. 300
get. bnr. 299
get. bnr. 301
get. bnr. 294b
ACHTERGEVEL
get. bnr. 300get. bnr. 296 get. bnr. 295
VOORGEVEL get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
Garage
get. bnr. 301
6
7
1
3
2
4
9 3
5
9
6 8
10
4
5
9
10
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
DOORSNEDE A-A
8
7
5500
8
1
2
verdeler
bouwnummer 296
DOORSNEDE B-B
get. bnr. 302
VOORGEVEL
BEGANE GROND begane
299
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
get. bnr. 297 Breedte conform plattegrond
Garage
Garage
get. bnr. 298
get. bnr. 294a
Garage
Garage
get. bnr. 299 get. bnr. 294b
get. bnr. 295
Berging LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
get. bnr. 296
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B
Garage
1
2
3
6
5500 7
8
get. bnr. 302
get. bnr. 297
4
5
4 3
14
300
Garage
BEGANEbegane GRONDgrond
grond
get. bnr. 302
Garage
get. bnr. 301 get. bnr. 297
get. bnr. 300
VOORGEVEL get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
3
301 5
Berging get. bnr. 296
Garage get. bnr. 300
3
Garage get. bnr. 301
get. bnr. 302
2550
get. bnr. 299
Garage
Garage
get. bnr. 294a
get. bnr. 294b
Garage get. bnr. 295
get. bnr. 297
Een levendig dorp met goede voorzieningen
15
3000
Garage get. bnr. 298
11 5500
get. bnr. 302
Garage
7 13
6
get. bnr. 302
get. bnr. 297
298
get. bnr. 295
2
get. bnr. 296
get. bnr. 297 Breedte conform plattegrond
get. bnr. 298
302
296
r
VOORGEVEL Diverse woningen hebben een LINKERZIJGEVEL Berging Garage Garage Garage bovengemiddeld royaleGarage garage, waarvan de afmetingen per bouwnummer kunnen Garage variĂŤren.
get. bnr. 294a
get. bnr. 297
berging
302
ke
Garage
get. bnr. 295
DOORSNEDE B-B
get. bnr. 302
ak uif
DOORSNEDE get. bnr. 302
get. bnr. 302
get. bnr. 294b
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL Garage
get. bnr. 301
get. bnr. 300
get. bnr. 294a
LINKERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
Garage
Garage
get. bnr. 299
1
3400
cke
get. bnr. 298
7 c
12
get. bnr. 296
LINKERZIJGEVEL
299
get. bnr. 297 Breedte conform plattegrond
1. Pui met enkele deur ipv kanteldeur 2. Dubbele deuren in garage 3. Dakraam in achter- en/of voorgevel 4. Dakkapel in achter- en/of voorgevel Berging 5. Indeling zolder 6. Uitbreiding 120 cm A-A DOORSNEDE B-B 7. Uitbreiding 240 cm 8. Dubbele tuindeuren 9. Schuifpui 10. Dubbele tuindeuren met zijlichten 11. Verlengen berging bouwnummer 296 12. Deurkozijn verplaatsen naar zijgevel 13. Deurkozijn tussen garage en woning (alleen mogelijk i.c.m. optie 7) Berging 14. Samenvoegen slaapkamer 15. Inloopkast
3250
re n
hof
298
get. bnr. 296 Breedte conform plattegrond
toekomstige school
295
13250
294b
heecke ACHTERGEVEL
294a
12050
295
296
294b
1830
3 1500+ vloer
4
1200+ vloer
3570
eerste verdieping
1e VERDIEPING
tweede verdieping
ZOLDER
Mozart 30
impressie van optie 10 (dubbele tuindeuren met zijlichten)
Een levendig dorp met goede voorzieningen
impressie van optie 8 (dubbele tuindeuren)
belangrijke zaken
Energiezuinigheid. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Alle woningen worden uitgevoerd met een zonnecollector op het dak en bijbehorende zonneboiler.
Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het deelplan Aubade in Kerkwijk te Didam? Geef de woning van uw voorkeur dan door aan de makelaar. Hij kan u meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.
Maatvoering. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
afwerking van de woning
Woningborg Garantie. Van Wanrooij
Mensenwerk. Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg
De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te bieden tegen
Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat tevens een afbouwzekerheid. Deelplan Aubade in Kerkwijk te Didam betekent dus zekerheid en kwaliteit!
samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.
Tekeningen. De op de tekeningen en impressies aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.
Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
Situatie. De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle off iciële stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk is om kleine architectonische of technische wijzigingen door te voeren. De verkoper behoudt zich dat recht voor. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.
32
Verkoopstukken. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
Gevels. De gevels van de woningen zijn opgebouwd in twee kleuren metselwerk, namelijk roodbruin en roodpaars. Één tweekapper heeft, ter hoogte van de 2e verdieping, geheel rondom een witte afwerking (keimwerk) op de gevels. De daken hebben donkere keramische pannen. De dakgoten en – randen zijn voorzien van een accent. Ook hier is veel aandacht besteed aan de detaillering. Het resultaat is een karakteristieke en dorpse uitstraling.
De aangebouwde garages en berging worden in roodpaars metselwerk uitgevoerd met plat dak.
Keuken. Het in de brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een impressie. De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat u maximale vrijheid behoudt om de keuken geheel naar eigen wens in te richten. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een keukencheque (tweekappers € 2.750,- en vrijstaand € 4.000,-; bedragen incl. BTW). Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten. Sanitair. De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van A-merk sanitair van Villeroy en Boch. De sanitaire ruimten worden betegeld. De ingetekende badkamer is de standaard uitvoering, maar u kunt deze uiteraard volledig aan uw eigen wensen aanpassen en laten afwerken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten. Afwerking. Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet vervallen.
33
Van Wanrooij maakt het aangenaam Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Ke u k
eque
€ 2 75 0,SPECIMEN € 4 0 0I0M, -EN C E P S naam kope r bouw num mer
Ke uk en ch eq ue naam koper bouwnummer
34
ench
Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget. Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.
U aa ng Deze eboden badk cheque is door Va amer n spec inwisselb Wanro oi ialist en te aar bij Va j Projec nW Tiel bij tont Deze aank anrooij ke wikkelin oop kan cheque is van ee uken- en g niet vo op ge n co or co mple ntan en enke te ke ten wo lm uken inrich rden oment ov ting. ingew er isseld draagbaa . Bedr r ag is aan derd en inclus ief BT en W.
Moza
rt
St ra us s
ctontwikkeling Wanrooij Proje keuken- en en door Van oij hting. U aangebod r bij Van Wanro een complete keukeninric is inwisselbaa op van Deze cheque Tiel bij aanko ecialisten te badkamersp derden en raagbaar aan overd nt ief BTW. mome is op geen enkel ingewisseld. Bedrag is inclus n Deze cheque contanten worde kan niet voor
Keukencheque. De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van € 2.750,- (type Mozart) of € 4.000,- (type Strauss) ,inclusief B.T.W. De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel - Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur - za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)
35
Initiatief: www.vanwanrooij.nl
Realisatie: www.vanwanrooij.nl
Architect:
www.qarch.nl
Informatie en verkoop: www.didamkerkwijk.nl
Wilhelminastraat 39, Didam tel. 0316 - 29 64 44
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 07/11