Nieuwbouwproject Huurlingsedam Wijchen fase 1e by Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

FASE 1E

weids, wonen, wijchen

hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen Een eigen stijl in een groene omgeving met de stad dichtbij

HUURLINGSEDAM.NL

Een fraaie woning met een heel eigen stijl, in een karaktervolle woonwijk tussen het groen, maar met alle voordelen van een stad dichtbij? Dat willen we allemaal wel. Maar in Huurlingsedam in Wijchen kan het ook echt. In de nieuwe woonwijk staan gevarieerde woningen met stijl en karakter, op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen. Maar ook de natuur van bijvoorbeeld het Wijchense Meer en de recreatieplassen De Berendonck en De Groene Heuvels zijn vlakbij. In Huurlingsedam ligt alles wat het leven prettig maakt binnen bereik. 4 Natuurrijk wonen 8 Wijchen binnen bereik 10 Wonen in Huurlingsedam 12 In vogelvlucht 14 Twee-onder-één-kapwoning: Acacia 22 Twee-onder-één-kapwoning: Krulwig 28 Twee-onder-één-kapwoning: Leilinde 34 Hoekwoning: Knotwilg 1 40 Hoekwoning: Knotwilg 3 46 Hoekwoning: Krentenboom 52 Hoekwoning: Vleugelnoot 58 Kavelkaart

inhoud 2

Winkel

Wandel

Wassen 3

Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Dat biedt eindeloze recreatiemogelijkheden op de fiets, te voet of met de skates. Trek erop uit in het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen en geniet van de stilte en het uitzicht. Of breng een dagje door aan of op het water van een van de twee recreatieplassen vlakbij Wijchen. U rijdt op een woensdagmiddag in een kwartiertje met de kinderen naar de De Berendonck of De Groene Heuvels.

weids, wonen, wijchen

Het Kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het imposante oude Kasteel van Wijchen. In het kasteel zijn verschillende musea gevestigd. Uniek in Nederland is de kasteeltuin â&#x20AC;&#x2DC;De Tuunâ&#x20AC;&#x2122;. Van het voorjaar tot het najaar kunt u er oude landbouwgewassen en bijzondere kruiden zien groeien. Sportieve bezigheden Wijchen is een sportief dorp met een eigen voetbalclub en atletiekvereniging. Slaat u graag een balletje op de golfbaan? Wijchen heeft een 18-holes golfbaan, Burggolf, waar u uw swing- en put-vaardigheden kunt oefenen of uw vrienden kunt uitdagen voor een wedstrijdje. En een middagje op de latten staan om vast warm te draaien voor een wintersportvakantie? Ook dat kan in Wijchen, van september tot maart, op de outdoor skibaan van De Wijchense Berg. En na al die activiteit komt u in alle rust bij in de sauna aan de Graafseweg.

Natuurrijk wijchen

1 - Huurlingsedam 2 - De Groene Heuvels 3 - Hemense Meer 4 - Hemense Bos 5 - Graafseweg 6 - De Berendonck 7 - Burggolf Wijchen 8 - De Wijchense Berg 9 - Hatertse- en Overaltse Venne

Winkelen Voor een dagje winkelen kunt u prima terecht in het gezellige centrum. Het aanbod is breed en gevarieerd, en er is een wekelijkse markt op het marktplein. De grote ketens zijn goed vertegenwoordigd, maar er zijn ook veel kleinere speciaalzaken gevestigd. En ook voor een avondje uit pakt u gewoon de fiets naar het dorpscentrum. Naar de film met vrienden, een drankje in een van de cafés die het dorp rijk is, een mooie voorstelling in Theater de Mozaïek of uiteten in een goed restaurant. De keus is aan u. Kinderen Huurlingsedam is een heerlijke plek om op te groeien. Kinderen kunnen overal veilig buiten-spelen, bijvoorbeeld in speeltuin de Blije Dries, er is van alles te doen. Wijchen heeft ook scholen voor alle leeftijdscategorieën. Uw tieners kunnen terecht op het Maaswaalcollege en er zijn verschillende basisscholen. Zo is er in de Huurlingsedam een nieuwe school gevestigd: MFA-De Trinoom Huurlingsedam. Het gebouw voorziet in twaalf groepsruimten een speellokaal en

een geintegreerd wijkcentrum voor de bewoners van de Huurlingsedam en Kerkeveld. Voor de hele kleintjes kunt u kiezen uit allerlei kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Wijchen bereikbaar Wijchen ligt 20 minuten van de universiteitsstad Nijmegen, tussen de Maas en de Waal. Het dorp is zowel met de auto als met openbaar vervoer prima te bereiken. Wijchen ligt aan de A326, de verbindingsweg tussen de A50 richting Den Bosch of Rotterdam en de A73 richting Maastricht of Duitsland. Daarnaast is er een NSstation dat het centrum van Wijchen verbindt met Nijmegen en Den Bosch. Een uitgebreid busnetwerk zorgt voor een goede openbaar vervoerverbinding in de regio.

Huurlingsedam ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Wijchen. Er is genoeg om van de rust van de natuur te genieten, en dichtbij genoeg om van alle voorzieningen te profiteren. Het dorp Wijchen heeft haar bewoners van alles te bieden. 1 Huurlingsedam 2 Graafseweg 3 Wijchemse Meer 4 Drutenseweg 5 Centrum Wijchen 6 Theater de Mozaïek 7 Speeltuin de Blije Dries 8 Maaswaalcollege 9 Station Wijchen 10 Museum Kasteel Wijchen.

Wijchen binnen bereik 8

school, station, shoppen 9

ontbijt, ontmoet, ontdek

Wonen in Huurlingsedam Diversiteit In het ontwerp van Huurlingsedam is alle ruimte voor diversiteit en individualiteit. Hier geen eentonige huizenblokken, maar juist veel variatie in woningsoorten en prijsklassen. Van betaalbare starterswoningen tot luxe vrij-staande huizen, in Huurlingsedam is ruimte voor iedere smaak en alle levensstijlen. De woningen in Huurlingsedam bieden talloze mogelijkheden. Keuzevrijheid staat hoog in het vaandel in de wijk. Nieuwe bewoners kunnen hun woning en leefomgeving voor een groot del zelf vormgeven.

Groene leefomgeving Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland van Wijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchense Meer is doorgetrokken de wijk in. Twee bruggen over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadiâ&#x20AC;&#x2122;s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

Huurlingsedam wordt een nieuwe en gevarieerde woonwijk aan de zuidoostrand van Wijchen. De wijk komt tussen de bestaande Huurlingsedam en de wijk Kerkeveld te liggen. Uiteindelijk zal Huurlingsedam het hele gebied tussen de Oosterweg en Kerkeveld bestrijken. Dichtbij het levendige centrum van Wijchen en toch midden in het groen.

Bijzondere klasse In het project komen diverse type luxe woningen. Zo zijn er hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in verschillende stijlen, en met een duidelijk eigen karakter. Woningen met klassieke elementen of juist een wat modernere insteek. Wat de woningen gemeen hebben, is de ruime opzet, het grote comfort en een stijlvolle uitstraling.

Fase 1E

1 2 3 4

In vogelvlucht

Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland van Wijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadiâ&#x20AC;&#x2122;s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

8 7 6 5

6 7

9 1 0 11

R 14

21 2 0

krentenboom

leilinde

vleugelnoot

knotwilg 1

5 61 71 1 18

krulwilg

knotwilg 3

10 11

ACACIA

8 9

Fase 1E

TWEE-ONDER-EENKAPWONING Acacia: robuust en ruim Waar zult u de meeste tijd doorbrengen, in de woonkamer of in de ruime woonkeuken? In Acacia heeft u alle ruimte. Ook boven: op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De wasmachineaansluiting is op zolder. Daar is ook ruimte voor een werkkamer of een fijne speelkamer voor de kinderen. In de tuin is een berging waar u uw fietsen kwijt kunt. De vele opties maken het mogelijk van Acacia echt uw thuis te maken.

< 540 >

< 224 >

entree

< 155 >

slaapkamer

< 254 >

slaapkamer slaapkamer

slaapkamer

< 155 >

overloop

slaapkamer

< 300 >

keuken

overloop

trapkast

< 300 >

keuken

trapkast

< 300 >

toilet

badkamer

< 209 >

entree badkamer

toilet

< 521 >

254>> <<277

< 209 >

< 224 >

woonkamer

< 521 >

woonkamer

< 493 >

< 277 >

slaapkamer

< 540 >

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L06 als getekend, bouwnummer L07 gespiegeld

ACACIA

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L06 als getekend, bouwnummer L07 gespiegeld 1 2 3 4 5

cluster L & R

9 1 0 11

8 9

6 7

10 11

15 16 17 18

1 21 2 0

zolder

< 540 >

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L06 als getekend, bouwnummer L07 gespiegeld

ACACIA

BUITEN, BLOEMEN, BOS

optie dakraam

optie dakkapel

optie garage

voorgevel

optie garage

optie dubbele deur

achtergevel

optie dakraam

optie aanbouw

zijgevel

doorsnede

optie garage los van huis optie garage aan huis

optie dubbele deur

optie dubbele deur optie garage zonder aanbouw

optie dakkapel

optie aanbouw groot

optie aanbouw klein

optie tussenwand weg

BEGANE GROND

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERS L06 & L07

ACACIA

1e VERDIEPING

optie dakraam

ZOLDER

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERS L06 & L07

twee-onder-één-kapwoning krulwilg: Statig, maar toch eigenzinnig

Het statige van de Krulwilg zit in de mooie strakke lijnen van het ontwerp en de fraaie oversteek van de kap. Het eigenzinnige vindt u binnen: de ruime open leefkeuken loopt fraai over in een heerlijke grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie ruime slaapkamers; één van de slaapkamers heeft een oppervlak van wel 20 m2! En met al die ruimte op zolder kunt u verschillende dingen doen. De kinderen kijken misschien wel uit naar een lekker speelzolder. Maar u kunt er ook een hobbykamer of extra slaapkamer van maken.

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER R03 als getekend, bouwnummer r02 gespiegeld

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER R03 als getekend, bouwnummer r02 gespiegeld 1 2 3 4

cluster L & R

krulwilg

L 4

9 1 0 11

8 9

6 7

10 11

15 16 17 18

1 21 2 0

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GARAGE

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE PERGOLA

OPTIE GARAGE

ZIJGEVEL LINKS

OPTIE DAKKAPEL

ZIJGEVEL RECHTS

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GARAGE / PERGOLA

OPTIE GARAGE

VOORGEVEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE GARAGE

OPTIE UITBOUW

OPTIE GARAGE

ACHTERGEVEL

OPTIE GARAGE

OPTIE GARAGE MET SPOUWMUUR

OPTIE AANBOUW

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE PERGOLA

OPTIE DAKKAPEL

BEGANE GROND

2e verdieping SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER R03 als getekend, bouwnummer r02 gespiegeld

krulwilg

ZOLDER

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERS R02 & R03

twee-onder-één-kapwoning

Leilinde: Traditioneel en verrassend

Bij de Leilinde is een mooie traditionele bouwstijl gecombineerd met opvallende details. Met de grote U-vormige woonkamer en open woonkeuken aan de achterzijde kunt u alle kanten op. Drie royale slaapkamers, een badkamer met ligbad en een tweede toilet én een grote zolderverdieping? Ruimte genoeg voor een logeerpartijtjes. Of een pingpongtafel op zolder!

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER R14 als getekend, bouwnummer R13 gespiegeld

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER R14 als getekend, bouwnummer R13 gespiegeld 1 2 3 4

cluster L & R

Leilinde

L 4

9 1 0 11

8 9

6 7

10 11

15 16 17 18

1 21 2 0

Optie dakkapel

optie aanbouw

voorgevel

zijgevel links en rechts

Optie dakkapel

optie aanbouw

achtergevel

doorsnede

optie uitbouw

optie dakkapel

BEGANE GROND

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER R14 als getekend, bouwnummer R13 gespiegeld

Leilinde

2e Verdieping

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERs r13 & R14

Hoekwoning Knotwilg 1: Stijlvol en allure De Knotwilg heeft een bijzondere klasse die veel mensen zal aanspreken. Een open uitstraling en aandacht voor detail. In de Knotwilg is een grote comfortabele woonkamer met open woonkeuken en tuindeur naar het terras. Met drie royale slaapkamers, een badkamer en een zolder die loopt over de volle lengte van het huis, heeft u veel leefruimte. In de tuin staat een berging.

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L08

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L08 1 2 3 4

Knotwilg 1

cluster L & R

9 1 0 11

8 9

6 7

10 11

15 16 17 18

1 21 2 0

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L08

Knotwilg 1

SAMEN, SOCIAAL, SPELEN 39

Knotwilg 3: Stijlvolle en frisse uitstraling De Knotwilg heeft een bijzondere stijl die fris en licht oogt, met grote ramen tot op de grond beneden en een fraaie dakkapel in de kap. De ruime open leefkeuken grenst aan de opvallend grote woonkamer met openslaande tuindeur naar het terras. Een fraai vormgegeven trap leidt direct vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. Daar vindt u drie royale en slaapkamers en een badkamer met tweede toilet; de ruimtes zijn slim ingedeeld zodat u er optimaal gebruik van kunt maken. Op de zolder is n贸g meer ruimte waar u alle kanten mee op kunt.

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L11

Knotwilg 3

1e verdieping

2E VERDIEPING

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L11

Knotwilg 3

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER L11

Knotwilg 3

1 2 3 4 5

cluster L & R

9 1 0 11

8 9

6 7

10 11

15 16 17 18

1 21 2 0

optie dakkapel

optie uitbouw

voorgevel

optie uitbouw

linker zijgevel

optie dakkapel

optie uitbouw

begane grond

achtergevel

rechter zijgevel

optie dakkapel optie dakkapel

optie dakkapel

optie dakkapel optie uitbouw

doorsnede a-a

doorsnede b-b

2e verdieping

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERs L08 & L11

Knotwilg

HOEKWONING KRENTENBOOM: Eerlijk met karakter Krentenboom heeft een eerlijke en open uitstraling: geen poespas, maar veel grote ramen en een mooie opvallende entree. Het is een comfortabel huis met een royale open keuken en een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook de drie slaapkamers en de badkamer - met tweede toilet! - op eerste verdieping zijn ruim bemeten. Op zolder kunt u nog een extra kamer maken: een werkkamer of extra logeerkamer, bijvoorbeeld. Is Krentenboom precies wat u zoekt, maar zou u graag nog meer ruimte hebben in de woonkamer? Dat kan: bij deze woning kunt u kiezen voor een uitbouw van 2.50 meter.

< 510 >

slaapkamer

< 319 >

badkamer

< 930 >

overloop

badkamer

overloop

entree < 291 >

< 281 >

entree

keuken < 281 >

keuken

< 397 >

toilet

slaapkamer < 291 >

< 397 >

woonkamer

< 212 >

woonkamer

toilet

< 510 >

< 319 >

< 510 >

slaapkamer slaapkamer

< 212 >

slaapkamer

<> 288 > < 212

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS R04 & R06

< 288 >

1 2 3 4

KRENTENBOOM

cluster L & R

9 1 0 11

8 9

6 7

10 11

15 16 17 18

1 21 2 0

gevels basis gevels woning basis woning 1:100 1:100

gevels opties gevels1:100 opties 1:100

< 51 optie dakkapel optie dakkapel

optie dakkapel

gevels opties gevels1:100 opties 1:100 voorgevel

gevels basis woning 1:100 gevels basis woning 1:100

gevels opties 1:100

optie dakkapel optie dakraam

optie dakkapel

plattegronden plattegronden basis woning basis woning 1:50 1:50

plattegronden plattegronden opties 1:5 op trapkast

optie aanbouw

< 510 >

achtergevel

plattegronden opties 1:50 plattegronden opties 1:50 optie aanbouw

< 930 >

slaapkamer

< 291 >

< 212 >

slaapkamer slaapkamer <<288 212>>

slaapkamer

< 525 >

< 397 >

< 291 >

< 288 >

toilet

BEGANE GROND

entree

< 291 >

woonkamer

< 291 >

opties

KRENTENBOOM

< 1136 >

trapkast

< 212 >

trapkast

< 1136 >

SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERS R04 & R06

badkamer

< 397 >

keuken

zolder entree

< 288 >

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS R04 & R06

zolder

toilet

keuken

woonkamer

overloop

< 212 >

< 1136 >

< 212 >

< 291 >

< 288 >

ZOLDER

dkamer

entree

slaapkamer

optie dakraam

optie dakkapel

keuken

< 510 >

< 525 >

slaapkamer

< 212 >

zolder

toilet toilet

< 281 >

entree

zolder

< 510 >

slaapkamer

optie aanbouw trapkast optie aanbouw trapkast

< 397 >

< 212 >

keuken

slaapkamer

< 291 >

trapkast

zolder

< 212 >

< 319 >

amer

zolder

< 397 >

< 281 >

entree slaapkamer

zolder

keuken

< 291 >

< 281 >

< 510 >

entree

overloop

toilet

< 397 >

trapkast

overloop

toilet

entree

keuken

< 319 >

badkamer

overloop

woonkamer

badkamer

< 212 >

< 930 >

overloop

slaapkamer

< 1136 >

badkamer

< 930 >

< 319 >

badkamer

slaapkamer woonkamer

keuken

toilet

plattegronden plattegronden opties 1:50 opties 1:50

< 510 > < 510 >

woonkamer

< 525 >

< 510 > < 510 >

< 212 >

woonkamer

< 525 >

nden attegronden basis woning basis woning 1:50 1:50

< 319 >

woonkamer

< 319 >

woonkamer

toilet

< 510 > < 510 >

< 1136 >

slaapkamer

< 1136 >

slaapkamer

optie aanbouw

< 212 >

< 510 >

< 525 >

< 510 >

doorsnede

< 525 >

plattegronden basis woning 1:50 plattegronden basis woning 1:50 < 510 >

optie aanbouw

zolder

< 510 >

woonka

zijgevel links & rechts

< 212 >

100 ning 1:100

< 525 >

optie aanbouw

zolder

toilet

keuken

zolder

keuken

HOEKWONING VLEUGELNOOT: Robuust en eigenzinnig

Vleugelnoot is een geweldig huis om in te wonen. Het heeft een heel eigen en origineel ontwerp met veel ramen op de begane grond en de eerste verdieping - en een charmante dakkapel op de kap. Op de begane grond ligt een royale woonkamer met een open woonkeuken en een tuindeur naar het terras, en extra kastruimte onder de trap. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. En dan is er ook nog de zolder waar u bijvoorbeeld een werkkamer of extra slaapkamer van kunt maken! Wilt u beneden graag nog meer ruimte? Kies dan voor een uitbouw van 2.50 meter.

< 2860 >

< 2240 >

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

KAST

KAST < 4130 >

< 2840 >

< 8680 >

< 2840 >

OVERLOOPOVERLOOP < 2840 >

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

HAL

< 2430 >

HAL

TOILET

< 2240 >

< 2430 >

TOILET

KEUKEN KEUKEN

< 4600 >

< 2840 >

< 4600 >

< 8680 >

< 2240 >

< 4010 >

WOONKAMER WOONKAMER

< 4130 >

< 2840 >

< 2860 >

< 2840 >

< 2860 >

< 5150 > < 2860 >

< 5150 >

< 2240 >

BADKAMER BADKAMER

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER I08 als getekend, bouwnummer i05 gespiegeld

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER I08 als getekend, bouwnummer i05 gespiegeld Vleugelnoot 1 Schaal 1:50 Vleugelnoot 1 Schaal 1:50 1

VLEUGELNOOT

8 7 6 5

optie dakkapel

optie uitbouw

voorgevel < 5150 >

ca. 1500+

optie dakkapel

achtergevel

zijgevel links

optie dakkapel

ca. 2600+

optie uitbouw

ZOLDER doorsnede ca. 2600+

wm cv

10-06-08

ca. 1500+

1:100

optie uitbouw

optie dakkapel

begane grond

2e verdieping 10-06-08 10-06-08 1:100

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER I08 als getekend, bouwnummer i05 gespiegeld

VLEUGELNOOT

10-06-08

1:100

A2-H

1:100

A2-H

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMERS I05 & I08

A2-H

1 2 3 4

8 7 6 5

6 7 4

4 8

9 1 0 11

8 9

10 11

5 61 1 17 18

1 21 2 0

Fase 1E ACACIA krulwilg leilinde knotwilg 1 knotwilg 3 krentenboom vleugelnoot

kavelkaart

HUURLINGSEDAM.NL Ontwikkeling:

V.O.F. Huurlingsedam is een samenwerking tussen Hendriks Projectontwikkeling te Oss en van Wanrooij Projectontwikkeling te Geffen

Voor meer informatie, neem contact op met uw makelaar: Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024 64 90 100 wijchen@driessenmakelaardij.nl

Concept, ontwerp & realisatie: Bureau Mijnheer, Amsterdam

Disclaimer: Deze brochure is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.