walkwartier
de koop van een appartement DE APPARTEMENTEN MAKEN DEEL UIT VAN EEN WOONGEBOUW. DIT GEBOUW BESTAAT UIT DIVERSE APPARTEMENTEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN. VOLGENS DE WET IS DE OFFICIËLE BENAMING VAN EEN APPARTEMENT: EEN ‘APPARTEMENTSRECHT’.
APPARTEMENTSRECHT
de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van
Deze officiële benaming geeft aan dat er
de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw
onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het
staan aangegeven, ingeschreven in de openbare
eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.
registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de
Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan
splitsing formeel een feit. Dan ontstaan de zogeheten
alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere
‘appartementsrechten’. De eigendomsoverdracht
eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het
geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de
appartement, de berging en eventueel één of meerdere
notaris.
parkeerplaatsen, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je onder meer
De eigenaren van de appartementsrechten zijn
denken aan het trappenhuis en de lift, de entree en de
verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren
gezamenlijke installaties. Bijvoorbeeld de algemene
die door de notaris zal worden opgericht. In
verlichting.
het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing
geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het
van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw
beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke
in appartementsrechten te splitsen wordt door
ruimten en gemeenschappelijke installaties. In het
de notaris een zogenoemde splitsingsakte
kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt
opgesteld. De splitsingsakte wordt tezamen met
worden weergegeven: het beheren en onderhouden
104
