FASE 1B 14 koopwoningen bestaande uit 3 nieuwe woningtypen
weids, wonen, wijchen
vrijstaande & 2-onder-1-kapwoningen
HUURLINGSEDAM.NL
Een eigen stijl in een groene omgeving met de stad dichtbij
Ontwikkeling:
V.O.F. Huurlingsedam is een samenwerking tussen Hendriks Projectontwikkeling te Oss en vanWanrooij Projectontwikkeling te Geffen
Disclaimer: Deze brochure is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden,
Voor meer informatie, neem contact op met uw makelaar: Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024 64 90 100 wijchen@driessenmakelaardij.nl
Concept, ontwerp & realisatie: Bureau Mijnheer, Amsterdam
derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
HUURLINGSEDAM.NL
Een fraaie woning met een heel eigen stijl, in een karaktervolle woonwijk tussen het groen, maar met alle voordelen van een stad dichtbij? Dat willen we allemaal wel. Maar in Huurlingsedam in Wijchen kan het ook echt. In de nieuwe woonwijk staan gevarieerde woningen met stijl en karakter, op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen. Maar ook de natuur van bijvoorbeeld het Wijchense Meer en de recreatieplassen De Berendonck en De Groene Heuvels zijn vlakbij. In Huurlingsedam ligt alles wat het leven prettig maakt binnen bereik. 4 Natuurrijk wonen 8 Wijchen binnen bereik. 10 Wonen in Huurlingsedam 12 In vogelvlucht 14 10 Twee-onder-een-kapwoningen 16 Type Acacia: Robuust en ruim 24 Type Berk: wonen om te leven 32 4 Vrijstaande woningen 34 Type Catalpa: Vrijheid en flexibiliteit 42 Kavelkaart
inhoud 2
Winkel
Wandel
Wassen 3
Het Kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het imposante oude Kasteel van Wijchen. In het kasteel zijn verschillende musea gevestigd. Uniek in Nederland is de kasteeltuin ‘De Tuun’. Van het voorjaar tot het najaar kunt u er oude landbouwgewassen en
Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Dat biedt eindeloze recreatiemogelijkheden op de fiets, te voet of met de skates. Trek erop uit in het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen en geniet van de stilte en het uitzicht. Of breng een dagje door aan of op het water van een van de twee recreatieplassen vlakbij Wijchen. U rijdt op een woensdagmiddag in een kwartiertje met de kinderen naar de De Berendonck of De Groene Heuvels.
weids, wonen, wijchen
4
bijzondere kruiden zien groeien.
Sportieve bezigheden Wijchen is een sportief dorp met een eigen voetbalclub en atletiekvereniging. Slaat u graag een balletje op de golfbaan? Wijchen heeft een 18-holes golfbaan, Burggolf, waar u uw swing- en putvaardigheden kunt oefenen of uw vrienden kunt uitdagen voor een wedstrijdje. En een middagje op de latten staan om vast warm te draaien voor een wintersportvakantie? Ook dat kan in Wijchen, van september tot maart, op de outdoor skibaan van De Wijchense Berg. En na al die activiteit komt u in alle rust bij in de sauna aan de Graafseweg.
Natuurrijk wijchen
5
1 - Huurlingsedam 2 - De Groene Heuvels 3 - Hemense Meer 4 - Hemense Bos 5 - Graafseweg 6 - De Berendonck 7 - Burggolf Wijchen 8 - De Wijchense Berg 9 - Hatertse- en OveraltseVenne
6
7
Winkelen Voor een dagje winkelen kunt u prima terecht in het gezellige centrum. Het aanbod is breed en gevarieerd, en er is een wekelijkse markt op het marktplein. De grote ketens zijn goed vertegenwoordigd, maar er zijn ook veel kleinere
de multifunctionele accommodatie van de school
speciaalzaken gevestigd. En ook voor een avondje
wordt ontwikkeld door Stichting Kans en Kleur.
uit pakt u gewoon de fiets naar het dorpscentrum.
Voor de hele kleintjes kunt u kiezen uit allerlei
Naar de film met vrienden, een drankje in een van
kinderdagverblijven en peuterspeelzalen.
de cafés die het dorp rijk is, een mooie voorstelling in Theater de Mozaïek of uiteten in een goed
Wijchen bereikbaar
restaurant. De keus is aan u.
Wijchen ligt 20 minuten van de universiteitsstad Nijmegen, tussen de Maas en de Waal. Het dorp
Kinderen
is zowel met de auto als met openbaar vervoer
Huurlingsedam is een heerlijke plek om op te
prima te bereiken. Wijchen ligt aan de A326, de
groeien. Kinderen kunnen overal veilig buiten-
verbindingsweg tussen de A50 richting Den Bosch
spelen, bijvoorbeeld in speeltuin de Blije Dries, er
of Rotterdam en de A73 richting Maastricht of
is van alles te doen.Wijchen heeft ook scholen voor
Duitsland. Daarnaast is er een NS-station dat het
alle leeftijdscategorieën. Uw tieners kunnen terecht
centrum van Wijchen verbindt met Nijmegen
op het Maaswaalcollege en er zijn verschillende
en Den Bosch. Een uitgebreid busnetwerk zorgt
basisscholen. Zo wordt er in Huurlingsedam een
voor een goede openbaar vervoerverbinding in
dependance gevestigd van basisschool de Trinoom;
de regio.
Huurlingsedam ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Wijchen. Er is genoeg om van de rust van de natuur te genieten, en dichtbij genoeg om van alle voorzieningen te profiteren. Het dorp Wijchen heeft haar bewoners van alles te bieden. 1 - Huurlingsedam 2 - Graafseweg 3 - Wijchemse Meer 4 - Drutemseweg 5 - Centrum Wijchen 6 - Theater de Mozaïek 7 - Speeltuin de Blije Dries 8 - Maaswaalcollege 9 - Station Wijchen 10 - Museum Kasteel Wijchen.
Wijchen binnen bereik 8
school, station, shoppen 9
ontbijt, ontmoet, ontdek
Wonen in Huurlingsedam Diversiteit
Groene leefomgeving
In het ontwerp van Huurlingsedam is alle
Huurlingsedam grenst direct aan het groene
ruimte voor diversiteit en individualiteit. Hier
achterland van Wijchen en daar kunt u straks
geen eentonige huizenblokken, maar juist veel
optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte
variatie in woningsoorten en prijsklassen.Van
Wijchense Meer wordt doorgetrokken
betaalbare starterswoningen tot luxe vrij-
de wijk in. Smalle bruggetjes over het
staande huizen, in Huurlingsedam is ruimte
meer verbinden Huurlingsedam met de
voor iedere smaak en alle levensstijlen. De
naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien
woningen in Huurlingsedam bieden talloze
worden er in de wijk kleine groepen bomen
mogelijkheden. Keuzevrijheid staat hoog in
geplant. Onder de bomen en in de wadi’s
het vaandel in de wijk. Nieuwe bewoners
worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.
Huurlingsedam wordt een nieuwe en gevarieerde woonwijk aan de zuid-oostrand van Wijchen. De wijk komt tussen de bestaande Huurlingsedam en de wijk Kerkeveld te liggen. Uiteindelijk zal Huurlingsedam het hele gebied tussen de Oosterweg en Kerkeveld bestrijken. Dichtbij het levendige centrum van Wijchen en toch midden in het groen.
kunnen hun woning en leefomgeving voor een groot del zelf vormgeven.
Bijzondere klasse In het project komen diverse type luxe woningen. Zo zijn er hoekwoningen, tweeonder-een-kapwoningen
en
vrijstaande
woningen in verschillende stijlen, en met een duidelijk eigen karakter. Woningen met klassieke elementen of juist een wat modernere insteek. Wat de woningen gemeen hebben, is de ruime opzet, het grote comfort en een stijlvolle uitstraling.
10
11
Fase 1B
Toekomstige school
berk
M 1
M
M
M
catalpa
27
28
33
3
O
O 1
O
10
O
9
8
O
2
1
1
1
38
34
47
43
M
43
M 1
M
M
7
43
43
acacia
O
12
Fase 1B
48
In vogelvlucht
Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland vanWijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.
13
10 twee-onder-een-kapwoningen Een woning die past als een jas. Waarin u en uw kinderen de ruimte hebben, waarin u lééft. De twee-onder-een-kap-woningen van de Huurlingsedam bieden u en uw gezin de bewegingsvrijheid die u nodig heeft. Alle tien twee-onder-een-kap-woningen hebben ruime woonkeukens, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot méér) en een tuin met berging. Het verschil zit ‘m in de details én in de keuzes die u zelf nog maakt.
NATUUR, NOSTALGIE, najaar 14
15
4 woningen type Acacia: robuust en ruim Waar zult u de meeste tijd doorbrengen, in de woonkamer of in de ruime woonkeuken? In Acacia heeft u alle ruimte. Ook boven: op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De wasmachineaansluiting is op zolder. Daar is ook ruimte voor een werkkamer of een fijne speelkamer voor de kinderen. In de tuin is een berging waar u uw fietsen kwijt kunt. De vele opties maken het mogelijk van Acacia echt uw thuis te maken.
16
17
< 540 >
< 540 >
< 224 >
< 224 >
entree
< 155 >
254>> <<277
< 521 >
woonkamer
< 521 >
woonkamer
< 493 >
< 493 >
< 277 >
slaapkamer
< 254 >
slaapkamer slaapkamer
slaapkamer
< 155 >
keuken
trapkast
< 209 >
overloop
overloop
slaapkamer
< 300 >
keuken
trapkast
< 300 >
toilet
< 300 >
toilet
badkamer
< 300 >
badkamer
< 209 >
entree
slaapkamer
< 540 >
< 540 >
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
M 1
M 33
43
M 34
M
M
43
M 1
27
28
38
48
43
M
M
7
Inhoud: 507 m3 exclusief berging
43
43
1 t/m 18
47
1
1
1
O
8
3
2
H
O
10
O
O 1
O
O
9
H H
O
ACACIA
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48
43
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48
19
zolder
< 540 >
2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48
ACACIA
BUITEN, BLOEMEN, BOS 21
Acacia opties Acacia 1:200opties 1:200
opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48
ACACIA
opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M27, M28, M47 & M48
23
6 woningen type Berk: wonen om te leven Ruimte staat centraal in deze twee-onder-een-kap-woningen. Ruimte om te leven! Dat begint bij de benedenverdieping met zijn grote woonkamer en riante leefkeuken. In de tuin is een berging. Optioneel is het mogelijk te kiezen voor een type met een garage aan de woning of los van de woning. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchehoek en tweede toilet. De wasmachineaansluiting is op zolder. Hier kunt u desgewenst aan beide zijden nog dakramen laten plaatsen. Ook de andere opties – waaronder een aanbouw aan de woonkamer – bieden u de mogelijkheid uw woning helemaal naar úw zin te maken.
24
25
< 551 >
< 551 >
< 513 >
woonkamer
slaapkamer slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer < 277 >
< 277 >
< 155 >
< 155 >
< 254 >
< 254 >
entree trapkast
badkamer
< 540 >
keuken
< 330 >
keuken
< 330 >
toilet
toilet
badkamer
< 209 >
trapkast < 209 >
entree
overloop
overloop
slaapkamer
slaapkamer
< 330 >
< 224 >
< 224 >
< 540 >
< 540 >
< 540 >
BEGANE GROND
1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10
43
1 t/m 18
M 1
M 33
43
M 34
M
M
43
M 1
27
28
38
47
48
43
M
M
7
Inhoud: 477 m3 exclusief berging
43
43
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10
1
2
8
3
M
1
1
O
H
O
10
O
O 1
O
O
9
H H
O
berk
< 330 >
woonkamer
< 513 >
< 540 >
< 540 >
27
zolder
< 540 >
2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10
berk
HERFST, HOUT, harmonieus 29
Berk opties 1:200 Berk opties 1:200
opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10
berk
opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER M33, M34, O2, O3, O9 & O10
31
4 vrijstaande woningen De vrijstaande woningen met garage bieden u en uw gezin vrijheid en flexibiliteit. Deze fraaie woningen worden uitgevoerd in twee kleurvarianten: met een wit gekeimde gevelsteen (kavel M38) of met een rode baksteen (de overige bouwnummers). Ook bij de vrijstaande woningen kunt u weer kiezen voor allerlei opties. Zo kunt u bijvoorbeeld een erker aan de zijgevel of voorgevel laten plaatsen. U heeft zelfs de mogelijkheid om een aanbouw aan de achtergevel en een dakkapel op de zolderverdieping te laten plaatsen.
ETEN, ELKAAR, EIGENWIJS 32
33
4 woningen type catalpa: vrijheid en flexibiliteit Wie vrijheid wenst kiest voor een vrijstaande woning. Catalpa biedt u en uw gezin zeer veel mogelijkheden. De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar de tuin, die u – heel handig – ook kunt bereiken via de garage. De riante woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamer en een grote badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De ruime zolder biedt u de gelegenheid extra slaap-, speel- of werkruimte te creëren. Standaard is de woning voorzien van een energiezuinige zonneboiler.
34
35
< 327 >
< 629 >
< 400 >
< 253 >
< 253 >
slaapkamer slaapkamer
garage < 259 >
< 259 >
slaapkamer slaapkamer< 360 >
< 250 >
< 360 >
< 357 >
< 952 >
< 357 >
< 250 >
< 629 >
< 400 >
garage
< 400 >
woonkamer woonkamer
< 655 >
< 655 >
< 626 >
overloop
entree
overloop
entree badkamer
< 226 >
toilet < 393 >
< 431 >
< 226 >
< 393 >
BEGANE GROND
1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8
43
1 t/m 18
M 1
M 33
43
M 34
M
M
43
M 1
27
28
38
47
48
43
M
M
7
Inhoud: 679 m3 inclusief garage
43
43
SCHAAL 1:50, bouwnummer M38, M43, O1, O8
1
2
8
3
M
1
1
O
H
O
10
O
O 1
O
O
9
H H
O
catalpa
badkamer < 322 >
< 322 >
< 322 >
keuken toilet
< 431 >
slaapkamer slaapkamer
< 322 >
keuken
< 400 >
< 626 >
< 327 >
37
< 952 >
zolder
2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8
catalpa
SAMEN, SOCIAAL, SPELEN 39
optie erker
optie erker
optie optieerker erker optie erker
optie erker
optie erker
dakkapel
optie dakkapel optie optiedakkapel dakkapel
optie dakkapel
optie optiedakkapel dakkapel
optie dakkapel optie optiedakkapel dakkapel
optie dakkapel
optie dakkapel
optie dakkapel
optie luifel
optie luifel
optieluifel luifel optie erkeroptie
optie luifel optie luifel
optie aanbouw
optie luifel
optie optieerker erker
optie erker
optie erker
optie erker optie aanbouw
Voorgevel
optie dakkapel
doorsnede
optie dakkapel
optie erker optie erker
optie erker
optie erker
optie aanbouw optie erker
optie aanbouw
optie erker
achtergevel
SCHAAL 1:200
zijgevel rechts
optie dakkapel
zijgevel links
optie dakkapel
optie optiedakkapel dakkapel
SCHAAL 1:200
Catalpa opties 1:100
Catalpa opties 1:100
optie optiedakkapel dakkapel
optie aanbouw optie luifel
optie aanbouw optie optieaanbouw aanbouw
optie optieluifel luifel
optie erker optie erker
optie erker
optie erker
optie erker
optie optieerker erker
optie optieerker erker
optie aanbouw
optie aanbouw
optie luifel
optie optieluifel luifel optie erker
optie optieerker erker
optie da
optie dakkapel
optie dakkapel
optie aanbouw
optie aanbouw
optie erker optie optieaanbouw aanbouw
optie aanbouw
optie optieerker erker optie aanbouw
optie aanbouw
optie erker optie optieerker erker
optie dakkapel
optie dakkapel
optie erker
optie erker optie erker optie luifel
optie luifel
optie luifel
optie luifel
optie erker
optie erker
tweede verdieping
begane grond
kkapel
optie dakkapel
optie dakkapel
optie dakkapel
optie dakkapel
opties
opties
SCHAAL 1:100, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8
catalpa optie luifel
SCHAAL 1:100, BOUWNUMMER M38, M43, O1, O8
optie luifel
optie luifel
optie luifel
41
huurlingsedam
Fase 1B acacia berk
M 1
M
M
M
43
1
1 1
O
O
O
O
O
10
9
3
2
1
8
O
brink
Toekomstige school
27
28
33
38
34
47
48
rie tde kke r
42
M
43
M 1
M
M
7
43
43
catalpa
acacia
huurlingsedam
Fase 1C acacia berk catalpa krentenboom
Toekomstige school
berk
26
21
20 19
17
16
M M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
15
14
13
07 06
M
M M
M
02 01
03
08
mand enma ker
catalpa
brink
rie tde kke r
Toekomstige school
krentenboom
mar skra mer
kavelkaart
Disclaimer: Deze flyer is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Fase 1C
Toekomstige school
Fase 1C
26
21
20 17
19
15
berk
M M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
16
13
14
07 06
M
M
02
M
01
M
03
08
acacia catalpa krentenboom
HUURLINGSEDAM.NL
Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland van Wijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.