Wonen in het groen 20 royale tussenwoningen en 6 riante hoekwoningen
Wolf sheide Wolfheze
Wolfheze
Apeldoorn
A50
< Utrecht/ Den Haag
A12
Wolfheze Arnhem
Natuur, kunst, historie
Voor jong en oud(er)
Aan de rand van de Veluwe ligt
In de gemoedelijke horecagelegen-
Wolfheze: een rustig dorp dat deel
heden is het gezellig neerstrijken.
uitmaakt van de gemeente Renkum op
Voor de kinderen is er een basisschool
enkele minuten afstand van
en kinderopvang. Het grote scala aan
Oosterbeek. Het dorp zelf oogt
sportmogelijkheden biedt naast de
groen door de vele volwassen
natuur goede recreatiefaciliteiten.
bomen die haar straten sieren. De
In de directe nabijheid vindt u
omgeving kenmerkt zich door de
golfbanen, voetbalvelden, ruiterpaden,
indrukwekkende natuur. Wonen in
tennisbanen en zwembaden. Het
Wolfheze betekent namelijk dat u
Nationale Sportcentrum Papendal is
het grootste aaneengesloten bos-
vanuit Wolfheze direct toegankelijk.
en heidegebied van Nederland als achtertuin heeft! De omgeving ademt
Perfect te bereiken
naast zuivere lucht, bijvoorbeeld ook
Al met al is Wolfheze een vriendelijk
historie uit. Achter hotel Wolfheze
en eigentijds dorp met een karakteris-
staat een 1000-jarige den, grillig
tiek hart waar we het oude stations-
gevormde oude eiken (de Wodan-
gebouwtje en een bruisend dorpshuis
eiken genaamd) heten u overal van
aantreffen.
harte welkom. Maar ook mooie
De ca. 1.800 inwoners, waaronder de
boerderijen en fraaie buitenplaatsen
nodige forenzen, wonen er graag, ook
zijn er te vinden. De plaats trekt vele
al omdat de bereikbaarheid en dus
kunstenaars, hetgeen extra sfeer
ontsluiting ideaal is. Vanuit het station
brengt en Wolfheze ook tot een
ligt de â&#x20AC;&#x153;wereldâ&#x20AC;? aan uw voeten: u bent
artistiek dorp maakt. Toeristen komen
met 11 minuten in Arnhem en binnen
er om al deze redenen graag en
9 minuten staat u in Ede/Wageningen.
zorgen voor een gezellige drukte in de
Met de auto rijdt u zo de A12 (Den
zomerperiode.
Haag-Arnhem) en A50 (Nijmegen-
Wonen in het groen A50
Nijmegen
<
Den Bosch
www.wolfsheide.nl
Arnhem-Zwolle) op.
Wolf sheide Wolfheze
2
natuurgebied Johannahoeve t.p.v. het plangebied
3
N783
Ede
Apeldoorn
Wolfsheide
A50
NS
Wolf sheide
Wolfheze
N
Arnhem
W
Wolfheze
O Z
A50
Heerlijk wonen in plan Wolfsheide
N783
ol
fh ez
er
we
g
Nijmegen
W
4
5
2
6 7 8
Joh
an
na
9
49 48
ho
ew
eg
46 45 34 35 36
39 40 41
ion
svel
tweg
32
33
44 43 42 37 38
Stat
10
man
47
1
ev
Sara
11
31 30
12
29 28 27
26
21
25
13
20
24 19
Wolf
22
heze
18
14
23 17
Het plan
met langskappen, maar ook met
Wonen aan het bos, kan het mooier?
dwarskappen. Erkers, verschillende
Wolsfheide is een unieke locatie
raampartijen en de toepassing van
waar een uniek project op wordt
keimwerk accentueren de horizontale
gerealiseerd. Uniek door haar
of verticale belijning.
ligging, maar ook door de grote
16 15
Type Struikheide 20 royale gezinswoningen
pagina 6
percelen, en de grote diversiteit in
Niet alleen is er aandacht voor de
woningtypen. De Sara Mansveltweg
architectuur, de openbare ruimte van
wordt doorgetrokken en vormt
Wolfsheide krijgt een harmonieuze,
straks de centrale ontsluiting van
duurzame en groene inrichting.
het plan. Langs deze entree komen
Erfafscheidingen worden uitgevoerd
13 vrijstaande en 8 twee-onder-
in hagen. Gebakken straatmateriaal
één-kapwoningen. Ze zijn met de
wordt gebruikt voor de inrichting van
achtertuin naar het buitengebied of
het openbaar gebied.
bos gericht. In het westelijk deel van Type Dopheide 3 royale hoekwoningen
pagina 6
Type Lavendelheide 3 markante hoekwoningen
pagina 12
Wolfsheide, is plaats gemaakt voor
Exclusiviteit
20 tussen-, 6 hoekwoningen en
Wolfsheide geeft u op alle
2 twee-onder-één-kapwoningen.
woonaspecten exclusiviteit. De
Daarmee wordt aangesloten op de
kwaliteit waarmee wordt gebouwd
bestaande bebouwing.
maakt elke woning een blikvanger. Over alle materialen is nagedacht.
Uitstraling door architectuur
De vele optiemogelijkheden stellen u
Gekozen is voor een klassiek
bovendien in staat uw eigen identiteit
eigentijdse architectuur. Opvallend
aan uw woning mee te geven. Zo
en kenmerkend hiervoor zijn de
creëren wij met u een woonsfeer die u
fraaie metselsteen, het keimwerk
de ruimte geeft te leven en u jarenlang
op de eerste verdieping van de
zorgeloos woonplezier zal schenken.
tussenwoningen en de dwarskappen van de hoekwoningen. In het gevelbeeld wordt volop gevarieerd in kapvorm. Zo zijn er woningen
Wonen in het groen 4
5
Struikheide
Type 20 royale gezinswoningen
Wolf sheide
Dopheide
Type
Wolfheze
3 royale hoekwoningen begane grond
Rijwoning type Struikheide bouwnummer 25 t/m 31 en 34 t/m 40 perceeloppervlakte 127 m2 inhoud 370 m3 Hoekwoning type Dopheide bouwnummer 24, 41 en 42 perceeloppervlakte 217 tot 283 m2 Inhoud 407 m3
4
5
2
6 7 8
49 48
Sara
10
man
47
1
9 type Struikheide en Lavendelheide afgebeeld zijn
46 45 34 35
43 42
36 37 38 39 40 41
tweg
32
33
44
svel
11
31 30
12
29
• Verzorgde, eigentijds klassieke, architectuur
28 27 26
• Fraaie gevelsteen, eerste verdieping met keimwerk
21
25
13
20
• Ligging aan entree Wolfsheide met goede
24 19 22
toegankelijkheid 18 14 • Gevelaccenten door franse balkons en bijzondere
23
raampartijen 17 • Royale percelen 16
• Ideale gezinswoning met standaard 3 slaapkamers 15 en grote zolder • Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Keukencheque van € 1.000,- inclusief btw • Veel opties, zie pagina 16
zijgevel
getekend 24 en 42 gespiegeld 41
6
voorgevel
achtergevel
bouwnummer 24, 42
bouwnummer 26, 29, 31, 35, 37, 38, 40, 44, 46 en 48
gespiegeld bouwnummer 41
gespiegeld bouwnummer 25, 27, 28, 30, 34, 36, 39, 43, 45, en 47
een ‘starterswoning’ om van te dromen schaal 1:70
7
Wolf sheide Wolfheze
Type
Struikheide en Dopheide eerste verdieping
tweede verdieping
Een zolder om te zoenen
bouwnummer 24 en 42
bouwnummer 31, 35, 38 en 48
gespiegeld bouwnummer 41
gespiegeld bouwnummer 27, 30, 34 en 47 bouwnummer 26, 29, 31, 35, 37, 38, 40, 44, 46 en 48 gespiegeld bouwnummer 25, 27, 28, 30, 34, 36, 39, 43, 45, en 47
De tweede verdieping van de hoekwoningen (bouwnummer 24, 41 en 42) is gelijk aan de tweede verdieping van type Lavendelheide (pagina 15)
8
Volwaardige eerste verdieping
bouwnummer 26, 29, 37, 40, 44 en 46 gespiegeld bouwnummer 25, 28, 36, 38, 43 en 45
schaal 1:70
9
Wolf sheide Wolfheze 10
sfeerimpressie indicatief
11
Wolf sheide Wolfheze
bouwnummer 32, 33 en 49 perceeloppervlakte 283 tot 284 m2 inhoud 417 m3
4
5
2
6 7 8 9
49 48
Sara
10
man
47
1
46 45 34 35
43 42
36 37 38 39 40 41
tweg
32
33
44
svel
11
31 30
12
29 28 27
• Markante uitstraling door fraaie uitwerking hoek
26
21
25
voor-/zijgevel met erker
20
13
• Topgevel met raam aan voorzijde
24 19 22
• Luxe gevelsteen in afwijkende kleur en grote 18
23
Lavendelheide
Type 3 markante hoekwoningen
14
raampartijen
17 • Bovengemiddeld ruime percelen
• Speelse leefruimte door erker, met veel 16
indelingsmogelijkheden
15
• Keuken aan voorzijde • 3 slaapkamers en grote zolder met daglicht • Keukencheque van € 1.500,- inclusief btw • Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Veel opties, zie pagina 16
voorgevel
zijgevel
achtergevel
begane grond bouwnummer 32 en 49 gespiegeld bouwnummer 33
12
getekend 32 en 49 gespiegeld 33
schaal 1:70
leefruimte geeft woonplezier 13
Wolf sheide Wolfheze
Type
Lavendelheide
eerste verdieping
bouwnummer 32 en 49 gespiegeld bouwnummer 33
Beneden veel ruimte, dan boven ook! 14
schaal 1:70
tweede verdieping
bouwnummer 32 en 49 gespiegeld bouwnummer 33
tevens bouwnummer 24 en 42 gespiegeld bouwnummer 41 (type Dopheide) 15
Wolf sheide Wolfheze
een greep uit de optiemogelijkheden Struikheide, Dopheide en Lavendelheide Type
opties begane grond
1
uitbouw 120 cm
2
uitbouw 240 cm
3
dubbele tuindeuren
4
dakkapel
5
erker (24, 41 en 42)
6
zolderindeling
3
2 1
sfeerimpressie indicatief
5
4 6
4 4 voorgevel
achtergevel
zijgevel Lavendelheide
voorgevel
achtergevel
zijgevel Dopheide
opties tweede verdieping
14
17
Een eigen stukje natuur aan huis
Wolfheze is een kleine en actieve gemeenschap waar de bewoners graag hun steentje bijdragen aan de leefbaarheid. Wolfhezenaren zijn trots op hun reputatie dat buren voor elkaar klaarstaan en rekening houden met Het is de plek bij uitstek om onder het genot van een
elkaar. Dankzij de inzet van bewoners is er een actief verenigingsleven en
glaasje wijn de werkdag af te sluiten, in het weekend
worden er tal van activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Voetbal,
eens even lekker te ontspannen of in bezig te zijn. Ook
tennis, paardrijden, volleybal en fitness en de bruisende feestweek rond
de kinderen kunnen hun eigen plekje krijgen en er veilig
koninginnedag zijn daarvan slechts enkele voorbeelden. Een geweldig
spelen, ondertussen frisse lucht opdoend.
dorp temidden van een schitterende natuur waar rust gekoesterd wordt
een warm welkom
en er nog ruimte is voor kinderen Een mooie tuin laat u elk seizoen genieten van kleuren en geuren, maakt u bewust van de tijd van het jaar en brengt de natuur ook bij u in huis. Andersom wordt de tuin ook steeds meer een integraal onderdeel van uw woondroom. U kunt er ook zo heerlijk uw eigen wensen in verwezenlijken. Mediterraan, klassiek, strak of speels, het is aan u.
om te spelen. Uiteraard zijn
Formaat is wel belangrijk als het om dat eigen stukje natuur gaat. Daarom zijn de percelen in Wolfsheide bovengemiddeld ruim bemeten. U kĂşnt er ook echt wat mee en doordat uw tuin meestentijds aansluit op ander groen (of op het bos), is er ook privacy.
Kijk voor meer informatie op www.dorpsbelangwolfheze.nl en www.wolfheze.nl of neem contact op via e-mail: info@dorpsbelangwolfheze.nl
bewoners graag bereid uw vragen te beantwoorden over wat u kunt verwachten van wonen in Wolfheze!
Wolf sheide Wolfheze 18
19
Een woning met zekerheid
Wolf sheide Wolfheze
In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan “Wolfsheide” in Wolfheze. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke onderwerpen.
De woningen in nieuwbouwplan Wolfsheide zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide technische omschrijving krijgen.
Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie) Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan Wolfsheide. Daarom worden alle woningen binnen dit project gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg. De koper ontvangt na aankoop het Woningborgcertificaat. Dat garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in dit document alle garantietermijnen vastgelegd. Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meeren minderwerk) in de koopsom zijn inbegrepen: - grond- en bouwkosten; - ontwerp- en legeskosten; - makelaars- en notariskosten; - kosten Woningborg; - aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon); - btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens de wettelijke voorschriften doorberekend).
Tekeningen, inrichting en impressies De tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken. De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd. Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling. De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters. Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden. Daar waar de maten tussen twee wanden zijn aangegeven, is geen rekening gehouden met een vorm van wandafwerking.
Technische uitgangspunten Energiezuinigheid De woningen in Wolfsheide hebben een uitstekende energieprestatie. Dat komt onder andere door het gebruik van een goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype kunnen er nog extra energiezuinige maatregelen zijn getroffen. Binnenwanden Als deze dragend zijn, worden de binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen, anders in cellenbeton- of gipsblokken. De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire ruimten worden voorzien van tegelwerk. Voor een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.
Sanitair en tegelwerk De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor Villeroy en Boch sanitair. Alle 2-onder-1 kap- en de vrijstaande woningen worden uitgevoerd met ligbad. De sanitaire ruimten worden van vloer- en wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Keuken De woningen zijn niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt € 1.000,- bij type Struikheide en Dopheide en € 1.500,- bij type Lavendelheide (bedragen zijn inclusief btw). Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.
Wonen in het groen De koop- en aannemingsovereenkomst Bij het kopen van een woning sluit u een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij – Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij. Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom. Van Wanrooij – Van Schijndel verplicht zich tot het leveren van de grond en tot het laten bouwen van de woning. De aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Woningborg.
20
Situatie De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers, dus geen huisnummers. Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt u daarvan bericht. De (getekende) openbare voorzieningen, bomen en beplanting, speelvoorzieningen enzovoort worden in overleg met de gemeente definitief uitgewerkt. De impressies in deze brochure kunnen daardoor afwijken van de werkelijkheid. Contractstukken De uitgebreide verkoopstukken, die als contractstukken dienen bij de ondertekening, kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit: - verkooptekeningen (plattegronden op schaal 1:50, gevels en doorsneden op schaal 1:100); - technische omschrijving; - optielijst met de procedure voor individuele wensen; - modelakte van levering.
Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, kleur volgens monster. Bij een aantal woningen worden delen van het metselwerk voorzien van keimwerk of worden onderhoudsarme geveldelen toegepast. De kozijnen (m.u.v. de eventuele kanteldeur van de garage) worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de kozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.
Afwerking Van Wanrooij- Van Schijndel levert de woning altijd compleet op, voorzien van dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen dus niet vervallen.
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project. Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.
21
Een keuken om in te leven.
Badkamers in je eigen stijl.
In de keuken heerst het aangename
Een badkamer is je persoonlijke
thuisgevoel. Het is de plaats in huis
domein in huis. Een plaats waar je
waar je leeft en die gerust gezien mag
even helemaal jezelf kunt zijn.
worden. Bij Van Wanrooij keuken- en
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken,
badkamerspecialisten begrijpen we dat als
of ’s avonds fijn te ontspannen na een
geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken-
smaak en wensen naar een keuken die
en badkamerspecialisten kunnen we
helemaal bij u past. Van nostalgisch
daar helemaal inkomen. Wij vertalen
klassiek tot eigentijds design, voorzien
uw persoonlijke smaak en wensen naar
van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij
een badkamer die helemaal bij u past.
weten u aangenaam te verrassen met een
Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
binnen uw budget passend concept waarin
sanitair, meubels en accessoires, en
u zich thuis voelt.
passend binnen uw budget.
Van Wanrooij maakt het aangenaam Keuken
naam kop er bouwnu mmer
ch e q u e
€ 1000 ,E-N SPECIM U aang eboden door Va bouwen on n Wa
Ke
twikkeli nr Deze ch ngsmaa ooij Van Schij eque is inwisse tschapp ndel special lbaar bi isten te ij bv j Van W Tiel bij anrooi aankoo j keuke p van een n- en b adkam complet ere keuken Deze ch inricht eque is ing. op ge en enk kan niet el mom voor con ent ove tanten rdraagb worden aar aan ingewi derde sseld. n en Bedrag is inclusie f BTW.
e u k e n ch e q u
0 ,E-N € 150M
Wo lf s h e id W ol fh
r naam kope er bouwnumm
I C E SP
Schijndel Wanrooij Van n door Van pij bv U aangebode ikkelingsmaatschap er- en badkam bouw- en ontwselbaar bij Van Wanrooij keuken ichting. keukeninr ue is inwis een complete aankoop van n te Tiel bij
Deze cheq
specialiste
en en r aan derd rdraagbaa oment ove ief BTW. en enkel m g is inclus ue is op ge isseld. Bedra Deze cheq worden ingew contanten kan niet voor
22
Uw keuken, badkamer en tegelvloer. ez e
Wol flfhshezeei de Wo
Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam. e
De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van € 1.000,- of € 1.500,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)
23
initiatief en realisatie:
architect:
Wonen in het groen www.vanedearchitecten.nl
wolfsheide.nl
informatie en verkoop: Sonsbeekweg 12, Arnhem tel. 026 - 352 32 32
Dorpsstraat 8, Renkum tel. 0317 - 31 91 14
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 11/12