VAV Asunnot Oy: vuosikertomus 2014 by VAV-konserni

VUOSIKERTOMUS 2014

SISÄLTÖ 4

Toimitusjohtajan katsaus

Opaali on asuntomessujen helmi

Valmistuvien asuntojen määrä kasvaa

Kiinteistöt ovat tulossa korjausikään

Puretaan vanha ja rakennetaan tilalle uusi

VAV.n kotisivut uudistuivat

Hallitus päätti korjauksista, uusista taloista ja uudesta yhtiörakenteesta

VAV Asunnot Oy:n toimintakertomus 2014 20

Toimintakertomus

Tuloslaskelmat

Taseet

Rahoituslaskelmat

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Tilintarkastuskertomus

VAV ASUNNOT OY

Viihtyisää ja kohtuuhintaista vuokraasumista Vantaalla.

VAV ASUNNOT OY

Toimitusjohtajan katsaus VAV Asunnot Oy on tärkeässä roolissa Vantaan ja koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla. Vuokra-asuntojen kysyntä on jatkuvasti suuri kasvukeskusseudulla, ja erityisen suuri kysyntä kohdistuu kohtuuhintaisiin asuntoihin. Seutu kasvaa ja kehittyy muuttoliikkeen, syntyvyyden ja pitkän eliniän myötä. Uusien asuntojen tarve näyttää loputtomalta, vaikka taloustaantuma varjostaa myös asuntotuotantoa. Toisaalta taloudellisesti heikkoina aikoina talonrakentamisen urakkakilpailuissa hintataso asettuu kohtuulliseksi, mikä kääntyy lopulta aina asukkaan eduksi. Vuosi 2014 onnistui VAV:n kannalta hyvin. Yhtiön liikevaihto kasvoi budjetoidusti ja tulos oli hyvä, mitä auttoi alhainen korkotaso ja joidenkin korjaushankkeiden ajoittuminen suunniteltua myöhäisemmäksi. Vuokrausaste on erinomainen, ja asunnot ovat käytännössä kaikki vuokrattuina. VAV:n vuokra-asuntojen suosiosta kertovat erityisen suuret hakijamäärät valmistuneisiin uudiskohteisiin. Hakijamäärä on ylittänyt kussakin kohteessa 2 000 hakijan rajan. Asunnonhakijan kannalta tilanne on silti vaikea, sillä vaihtuvuus on vähäistä. Vilkas uudistuotanto parantaa asuntotarjontaa lähivuosina. Yhtiöllä ja Vantaan kaupungilla on yhteinen tonttiohjelma, joka varmistaa tontit lähivuosien rakentamiselle. VAV:lle valmistui toimintavuonna 182 uutta asuntoa ja se aloitti 170 uuden asunnon rakentamisen. Valmistuneista uusista asunnoista

44 rakentui VAV Palvelukodit Oy:lle palveluasunnoiksi vanhuksille. Pitkän ajan keskiarvotavoite on noin 200 asunnon vuosituotanto, mikä on neljänneksen enemmän kuin aiempina vuosina. Yhtiön kiinteistökanta on tullut siihen ikään, että korjausten lisäksi tarvitaan kannan kehittämiseksi muitakin toimenpiteitä. Yhtiö on päättänyt purkaa ensimmäisen kohteensa, ja sen tilalle tullaan rakentamaan uusi paremmin kysyntään vastaava asuinkerrostalo. Vastaavia yksittäisiä uudelleenkaavoitushankkeita tullaan toteuttamaan tulevaisuudessakin. Hankkeet toteutetaan yhteistyössä Vantaan kaupungin kanssa, ja samassa yhteydessä pystytään parantamaan asuinalueita laajemminkin. Yhtiön toiminta on pitkäjänteistä, ja toiminnan taloudellisen vakauden varmistaminen luo edellytykset myös asumisen turvalle. Yhtiön hallituksen linjaamana keskeisenä strategisena tavoitteena on velkamäärän hallinta ja omavaraisuusasteen vähittäinen parantaminen. Nämä ovat tärkeät elementit, joilla vuokrien kehitys pidetään vakaana. Vaikka lainanhoitokulujen lisäksi korjaustarpeet ja muut kustannukset luovat jatkuvia vuokrankorotuspaineita, VAV on kuluneella kaudella onnistunut hillitsemään asuntojensa vuokratason alemmaksi kuin muilla paikallisilla suurilla vuokranantajilla. VAV:n toiminnassa ympäristöasioiden merkitys on kasvanut vuosi vuodelta. Yhtiön linjana on

asumista kehittävissä hankkeissa painottaa ympäristön kestävyyden näkökulmaa. Vuonna 2015 yhtiölle valmistuu Vantaan Asuntomessuille kerrostalo, jossa hiilijalanjälkeä on onnistuttu pienentämään 20 prosenttia tavanomaiseen kerrostaloon verrattuna. Hankkeen kokemuksia tullaan jakamaan myös muille ja hyödyntämään yhtiön tulevassa rakentamisessa. Yhteistyö kaikkien sidosryhmien kanssa on ainoa tie onnistumiseen. Kiitän lämmöllä henkilöstöä osaavasta ja tinkimättömästä työstä. Kiitän myös hallitusta yhteistyöstä ja arvokkaasta tuesta kuluneella toimintakaudella. Kiitos kuuluu myös Vantaan kaupungille ja muille sidosryhmille, mutta ennen kaikkea asukkaillemme, joita varten tätä työtä teemme. VAV:lla on aina hyvä asua. Teija Ojankoski Toimitusjohtaja

VAV:in toimitusjohtaja Teija Ojankoski. Kuva: Vaula Aunola.

VAV ASUNNOT OY

Opaali on asuntomessujen helmi

Luonnonvaroja säästäen ja kierrätysmateriaaleja käyttäen rakennettu vuokrakerrostalo tuo asumiseen ekologista ajattelua.

VAV ASUNNOT OY

Ympäristöystävällinen kerrostalo Opaali sijaitsee Kivistössä osoitteessa Lipputie 14. Lisätietoja: opaalitalo.fi

Opaalin ulkoseiniin tulee infografiikkaa, joka kertoo talon historiasta ja ekologisista ominaisuuksista.

VAV ASUNNOT OY

VANTAAN KIVISTÖSSÄ koetaan kesällä 2015 asuntomessut. VAV Asunnot Oy rakennuttaa messualueelle luonnonvaroja säästäen ja kierrätysmateriaalia käyttäen vuokrakerrostalo Opaalin, joka tuo asumiseen ekologista ajattelua. Talon rakennustyöt aloitettiin 2014 ja se valmistuu toukokuussa 2015. – Olemme pyrkineet vähentämään rakentamisen hiilijalanjälkeä. Betonirunkoiseen verrokkitaloon nähden olemme saaneet sen noin 20 prosenttia pienemmäksi, VAV Asunnot Oy:n rakennuttajapäällikkö Kari Nauska kertoo. Luonnonvaratasapainoinen talo ei ole Nauskan mukaan oleellisesti kalliimpi rakentaa kuin perinteinen kerrostalo. – Tavoitteemme on tehdä kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, joten rakennuskustannukset eivät saa

VAV ASUNNOT OY

karata kovin korkeiksi. Suunnitteluvaiheessa joudutaan kuitenkin panostamaan enemmän määrättyihin asioihin, esimerkiksi optimoinnit tehdään eri tavalla. Opaali saikin kehitysvaiheessa ARA:n kehitysavustusta. – Betoni on kaikista pahin hiilijalanjäljen aiheuttaja, joten sitä on yritetty vähentää mahdollisimman paljon keventämällä runkorakennetta. Väliseinissä on käytetty poikkeavia rakenteita, osa niistä on korvattu kevyillä väliseinillä. Olemme yrittäneet minimoida raskaat rakenteet. Rakennuksen julkisivut ovat kevytrakenteisia; osa on levyrakenteisia, osassa on pinta rapattu. Pohjoisjulkisivut on verhoiltu puulla, materiaalina käsittelemätön kuusi. – Asukkaat näkevät talon ekologisuuden ehkä selkeimmin talon julkisivumateriaaleissa. Huoneisto-

jen sisällä asukas ei huomaa eroa, asunnot ovat samanlaisia kuin muutkin uudet asuntomme, Nauska sanoo. Pihavarasto hamppubetonista Ekologisuus näkyy myös Opaalin pihapiirissä. Pihalla olevat varastot on rakennettu hamppubetonista, joka perustuu vanhoihin, toimiviksi havaittuihin ja terveellisiin rakennusmateriaaleihin. Hamppubetoni valmistetaan sekoittamalla hamppupäistärettä kalkin ja veden kanssa. – Kokeilemme hamppubetonia eristemateriaalina, ja se tulee varmasti kiinnostamaan mediaakin. Hamppua ei ole käytetty pitkään aikaan rakentamiseen. Hamppu toimii kosteusteknisesti hyvin, se pystyy hyvin sitomaan ja luovuttamaan kosteutta ilman että rakenne

Luonnonvaratasapainoinen kerrostalo ei ole oleellisesti normitaloa kalliimpi rakentaa. Opaali sai kehitysvaiheessa ARA:n kehitysavustusta.

vaurioituisi, Nauska kuvailee. – Hamppubetoni on ollut aikoinaan hyvinkin perinteinen materiaali, ei ehkä Suomessa mutta muualla maailmassa. Asunnot asutetaan lokakuussa Opaali-talon valmistuttua toukokuun 2015 lopussa asutetaan kolme talon portaista. Neljäs porras jäämessukäyttöön ja Vantaan kaupungin nuorisopalvelut ja kaupunginmuseo sisustavat omalla tyylillään näytteillä olevia asuntoja. – Messuasunnot asutetaan lokakuun alussa, jolloin niihin on tehty messujen jälkeen tarvittavat muutostyöt, Kari Nauska kuvailee. Opaalissa pääpaino on pienissä asunnoissa, joille on Vantaalla runsaasti kysyntää. Asunnot on otettu hyvin vastaan, joskin joitain ihmisiä on mietityttänyt, miten kulkuyhtey-

det tulevat toimimaan ja minkälaisia palveluja alueella on. Kivistön alue kehittyy tällä hetkellä voimakkaasti, mutta aivan alussa kaupunginosa ei välttämättä täytä kaikkia asukkaiden toiveita. Kasvavan asukasmäärän myötä alueelle on kuitenkin paljon uusia palveluita, kuten uusi koulu, päiväkoti, kauppakeskus ja bussiterminaali. Kivistön julkisen liikenteen yhteydet paranevat merkittävästi jo heinäkuussa 2015, kun Vantaan uusi Kehärata valmistuu. Uusi junaasema on noin puolen kilometrin päässä Opaali-talosta, joten talon asukkaiden on helppo matkustaa ekologisesti sekä Länsi- että ItäVantaalle tai aina Helsingin keskustaan saakka.

Vantaan nuorisopalveluiden työpajanuoret sisustavat Opaaliin kaksion asuntomessuille nähtäväksi.

Teksti: Kari Martiala Kuvat: Henrik Kettunen

VAV ASUNNOT OY

Valmistuvien asuntojen määrä kasvaa VAV ASUNNOT OY:LLE valmistui 2014 neljä uutta kohdetta: Pakkalanrinne 6, Husbackankuja 1, Rajatie 5a sekä palvelutalo osoitteeseen Uusiniityntie 3. Vuosittain valmistuvien asuntojen määrä on ollut jatkuvasti kasvussa. Vuosina 2000–2010 yhtiölle valmistui noin 100 uutta asuntoa vuodessa. – Viime vuonna valmistui jo 182 asuntoa, ja vuonna 2015 niitä valmistuu 273. Lisäksi käynnistämme lähes 400 uuden asunnon rakentamisen, VAV Asunnot Oy:n rakennuttajapäällikkö Kari Nauska laskee. – Vantaan kaupungin asettamien tavoitteiden mukaan kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja pitäisi rakentaa 400 asunnon vuosivauhtia, jotta kaupungissa turvataan hallittu kasvu. – Meidän tavoitteemme on ollut rakentaa niistä neljännes eli 100 asuntoa, mutta nyt ylitämme reilusti tuon tavoitteen. Kaikki valmistuvat asunnot on onnistuttu vuokraamaan, joten uusille asunnoille on jatkuvasti tarvetta, hän kuvailee. – Olemme saaneet hyvin tonttimaata ja meillä on maata ”varastossa”. Tiedämme vuoteen 2018 saakka mitä tulemme rakentamaan. Pitää vain suunnitella hankkeet, kilpailuttaa urakat ja saada työt käyntiin. Asuntoja eri ryhmien tarpeisiin Viime vuonna valmistuneista kohteista Pakkalanrinteessä on 35 asuntoa, Husbackankujalla 66, Rajatiellä on 37 ja Uusiniityntien palvelutalossa 44. Husbackankujan asunnoista 46 vuokrataan normaalin asunnonhaun kautta, ja 20 on korvamerkitty itsenäisesti asuville kehitysvammaisille. Talon liiketiloissa toimii myös Vantaan Joulukuussa 2014 valmistunut Husbackankuja 1 sijaitsee Kaivokselassa.

VAV ASUNNOT OY

vammaispalvelujen käsityöverstas ja putiikki Käenkukka. – Husbackankuja on yhteistyöprojekti NCC:n kanssa. Ostimme yhtiön NCC:ltä jo ennen kuin talo rakennettiin, eli pystyimme vaikuttamaan siihen, minkälainen taso talossa tulee olemaan, kertoo Kari Nauska. – Uusiniityntien 3:n palvelutalo valmistui joulukuussa, ja se on jo kovassa käytössä. Uudessa talossa on aina pientä säätämistä, vie oman aikansa, että järjestelmät saadaan toimimaan niin kuin halutaan. Asukkaat ovat olleet kuitenkin tyytyväisiä taloonsa. Rivitalomaista asumista luhtitalossa VAV:n uusissa taloissa hakijoita on yleensä monikymmenkertainen määrä suhteessa valmistuviin asuntoihin. Talon suosio vaihtelee usein sen mukaan, mille alueelle se on valmistumassa. Kynnys vaihtaa toiselle puolelle kaupunkia on korkea etenkin lapsiperheillä, joilla lasten

kaverit ja koulut ovat yleensä samassa kaupunginosassa kuin asuntokin. Rajatie 5a:n uudiskohteen osalta VAV:lla ei ollut aikaisempaa tietoa kaupunginosan haluttavuudesta, sillä se oli yhtiön ensimmäinen Vaaralaan valmistunut asuintalo. Luhtitalokohde osoittautui kuitenkin erittäin suosituksi, eikä asukkaita siihen ollut vaikea löytää. Rajatie edustaa matalaa pientalomaista rakentamista, asuinrakennukset ovat kaksikerroksisia puuverhottuja luhtitaloja. Taloon muuttaneiden ihmisten mielestä se tuo mieleen rivitaloasumisen. – Kyllähän se sellaiselta näyttääkin, vaikka toki kummassakin kerroksessa on eri asukkaat, Kari Nauska toteaa. Yleisesti ottaen VAV:n uudiskohteiden suosio on joka tapauksessa ollut suurta. Laadukas vastavalmistunut asunto hyvällä sijainnilla ja kohtuullisella vuokralla kiinnostaa monia.

Teksti:Kari Martiala

Vuonna 2014 valmistui 186 uutta asuntoa, ja vuonna 2015 niitä valmistuu 273.

RITVA KARTTUNEN on asunut Husbackankujalla Kaivokselassa joulukuusta 2014 lähtien, eikä voisi olla tyytyväisempi. Uuden kerrostalon toimiva kaksio avokeittiöineen ja lasitettuine parvekkeineen on täydellinen koti yksin asuvalle, aktiiviselle eläkeläiselle. 55-neliöisen asunnon tyylikkään valkoista, pelkistettyä yleisilmettä piristävät tarkoin harkitut värikkäät yksityiskohdat. – Värit tarttuivat mukaani aurinkoisesta Kreikasta, itsekin kirkkaaseen punaiseen ja leopardikuvioon pukeutunut Karttunen sanoo. Myös talon yhteiset tilat hohtavat uutuuttaan. Energiaa säästävät hämäräkytkimet tunnistavat käytävillä liikkujan ja huoneistokohtaisissa varastoissa riittää neliöitä. Täydellisesti varustellun pesutuvan nähtyään Karttunen oli valmis luopumaan jopa omasta pyykinpesukoneestaan. Lähin kauppa löytyy lyhyen kävelymatkan päästä ja lenkki palveluja pursuavaan kauppakeskus Myyrmanniin käy päivän hyötyliikunnasta. Tyttären perheen luo Tikkurilaan pääsee kätevästi julkisilla. – Myönnettävä on, että suhtauduin vuokraasumiseen aluksi epäillen, mutta tässä talossa ennakkoluulot ovat osoittautuneet vääriksi. Paremmin ei voisi olla! Teksti ja kuvat: Terhi Pääskylä-Malmström

VAV ASUNNOT OY

Kiinteistöt ovat tulossa korjausikään TILASTOKESKUKSEN mukaan talorakentamisen arvo Suomessa oli 22,4 miljardia euroa vuonna 2013. Korjausrakentamisen osuus summasta oli hieman yli puolet, eli uudisrakentamista suurempi. Eräs syy korjausrakentamisen kasvulle on ikääntyvien kiinteistöjen tulo korjausikään. Toinen syy korjaustarpeeseen ovat asumisen muuttuneet standardit, kuten energiatehokkuuden vaatimukset. Osittain edellä mainittuihin seikkoihin viitaten korjausvelan – rahasumman, joka rakennuksiin pitäisi investoida, jotta ne olisivat käytön kannalta hyvässä kunnossa – kokonaismääräksi on arvioitu valtakunnallisesti 30–50 miljardia euroa. Arvio kattaa kaikki rakennukset, mutta ei kerro asuinrakennusten korjaustarvetta. Summa ei myöskään ota huomioon rakennuksia, jotka ovat tai tulevat jäämään tyhjiksi. VAV Asunnot Oy:n kiinteistökanta

Vantaan Mikkolan Marsinkuja 4:n julkisivuremontti sujui hyvin, ja asunnoissa voitiin asua koko remontin ajan. Kiinteistön kunto on nyt uutta vastaava.

VAV ASUNNOT OY

painottuu 1990-luvun alun asuinrakennuksiin: vuosina 1989–1995 valmistuneiden kiinteistöjen määrä on neljäkymmentä prosenttia kaikista taloista, käsittäen nelisen tuhatta asuntoa. 1970-luvulla valmistuneiden rakennusten määrä on kymmenen prosenttia eli noin tuhat asuntoa. Kun asuintalojen korjaussykli on normaalisti 20–30 vuotta, jopa puolet VAV:n kiinteistöistä on tulevina vuosina korjausten edessä. Muun muassa Itä-Vantaan Länsimäen alueella sekä Myyrmäen vanhemmissa kohteissa on edessä linjasaneeraus tai julkisivukorjaus. Vuonna 2014 suurimmat menoerät kohdistuivat kylpyhuoneremontteihin: kaikkiaan 14 kohteessa eli noin kolmessasadassa asunnossa tehtiin perusparannustason korjaukset, joiden kokonaissumma nousi yli 3,3 miljoonaan euroon. Yli puolet kohteista oli rivitaloja. Keittiöremontteja tehtiin kuudessa

kohteessa, yhteensä kahdessasadassa keittiössä. Keittiöremonttien hinta nousi hieman yli miljoonaan euroon. Remonttien yhteisarvo oli noin 6,9 miljoonaa Hissiremontteja VAV:lla tehtiin vuonna 2014 vain yksi; vuoden 2015 arvio on neljästä viiteen. VAV:n pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS) mukaisten remonttien määrä nousi vuonna 2014 edellisistä vuosista ja selvää nousua on odotettavissa myös vuodelle 2015. Remonttien yhteisarvo oli vuonna 2014 noin 6,9 miljoonaa euroa, kun vuoden 2015 arvio on noin yhdeksän miljoonaa euroa. Tulevina vuosina suunnitelmien ja kiinteistökartoitusten mukaisesti PTS-korjaustarpeen on arvioitu olevan vuositasolla jopa 1,5-kertainen vuodelle 2015 budjetoituun korjausmäärään verrattuna. Edellä mainittu korjaustarve ja kohtuuhintaisen asumisen varmistaminen ovat yhtiölle jatkossa suuria haasteita. Korjausten aikataulutuksessa ja toteutuksessa joudutaan suorittamaan tarkkaa priorisointia. VAV on linjannut, että kiinteistöjen korjaukset pyritään viimeiseen asti suunnittelemaan ja hoitamaan niin, että asukkaiden ei tarvitse lähteä kodeistaan. Yhtiön tavoitteena on tarjota kiinteistöjen kunnon osalta tasa-arvoista ja pitkäaikaista asumista. Marsinkuja 4, ei-niin pientä pintaremonttia Vuoden 2014 suurimpia korjaushankkeita oli Vantaan Mikkolassa sijaitsevan Marsinkuja 4:n julkisivuremontti. 1970-luvulla valmistuneessa rakennuksessa uudistettiin ulkokuori, lämmön eristeet,

vesikatto, parvekkeet sekä salaojat, pelastustiet, vesikaton talotekniikka ja hissi. Lisäksi taloon asennettiin poistoilman lämpöpumppu, joka ottaa hukkalämmön talteen ja siirtää sen lämpöpatteriverkkoon. Hissit valmistuivat vuoden 2015 helmikuussa; kiinteistön piha-alueen viimeistely jää niin ikään tehtäväksi kevään aikana. Putkiremontti kiinteistössä oli tehty aikaisemmin vuonna 2008. Remontin taustalla on aiemmin 2000-luvulla tehty kuntotutkimus ja vuonna 2013 tehty suunnittelun aikainen kuntotutkimus, josta selvisi, että rakenteet olivat tulleet tiensä päähän. Rakenteellisten tekijöiden lisäksi kiinteistön ulkonäkö oli rapis-

tunut, ja remontti olikin paikallaan myös esteettisistä syistä. Asukkaat pystyivät asumaan remontin ajan Julkisivuremontti toteutui aikataulun mukaisesti alkaen elokuussa 2014 ja päättyen helmikuussa 2015. Remontti oli suunniteltu toteutettavaksi niin, että asukkaat pystyivät asumaan kodeissaan koko ajan. Logistiikkaa varten asukaspysäköintitila oli vapautettu urakoitsijan käyttöön. Eniten asumis- ja meluhaittaa syntyi vanhan betonin irrottamisesta piikkaamalla. Betonin irrottaminen muulla tavoin ei ollut mahdollista vanhan rakennuksen stabiliteetin säilyttämiseksi.

Kokonaisuudessaan asukkaat olivat remontin toteuttamistapaan ja tiedottamiseen tyytyväisiä. Asukkaiden taholta tuli yksi reklamaatio, joka saatiin käsiteltyä pikaisesti ja yhteisymmärryksessä. Julkisivuremontin jälkeen kiinteistön kunto on uutta vastaava. Vastaanottotarkastuksen ennakkotarkastuksessa kiitosta tuli myös asukkailta. Ensimmäiset tulokset kulutusseurannasta antavat osviittaa, että energiakulutuksessa kaukolämmön osuudessa on huomattavia säästöjä. Lopulliset säästöt selviävät talven 2015–2016 jälkeen. Teksti: Hanna Ojanpää

VAV ASUNNOT OY

Puretaan vanha ja rakennetaan tilalle uusi KUN vanhasta ei saada uutta tekemälläkään tai kulut nousisivat kohtuuttomiksi, niin mitä tehdään? Puretaan 40 vuotta vanha Marsinkuja 1:n kiinteistö ja rakennetaan uusi ja monipuolisempi tilalle. Samalla modernisoidaan alueen ilmettä ja saadaan myös asumisoikeustalo samaan kortteliin. VAV purkaa Mikkolan Marsinkuja 1:n neljä tekniseltä kunnoltaan heikentynyttä asuintaloa ja rakentaa niiden paikalle uudet talot. Asuntoja tulee lisää, ja niiden koot vastaavat alueen kysyntää. Purkutyöt tontilla aloitetaan elokuussa 2015. Tehokkaampaa tilankäyttöä VAV Asunnot Oy:n kiinteistöpäällikkö Kari Nauska kertoo, että Marsinkuja 1:n 1970-luvulla rakennettujen lamellitalojen korjaaminen olisi tullut lähes yhtä kalliiksi kuin uusien rakentaminen. – Neljä uusista rakennuksista tulee VAV:n käyttöön. Yhden rakennuksen tontti on lohkottu myytäväksi asumisoikeustuotantoon. Myymällä tontin VAV saa rahaa rakentamiskustannuksiin, ja näin saadaan samalla erilaisia asumismuotoja alueelle, Nauska kuvailee. Taloissa on yhteensä 11 porrasta, ja jokaiseen rappuun tulevat myös hissit, jotka puuttuvat Marsinkuja 1:n nykyisestä kiinteistöstä. Sauna ja pe-

sulatilat sekä irtainvarastot sijoittuvat pohjakerrokseen. Nauska kertoo, että VAV:lla on eniten kysyntää pienistä asunnoista, minkä vuoksi uudiskohteessa asuntokokoa pienennetään. – Voi melkein sanoa, että asuntokoot osin puolittuvat. Pois jäävät esimerkiksi 97 neliön asunnot, ja tilalle tulee pienempiä asuntoja, uusien asuntojen keskipinta-alaksi tulee 45,8 m2. Talojen asuntotyypit ovat yksiöistä kolmioihin. Marsinkuja 1:ssä on nyt 105 asuntoa. Uudiskohteessa asuntojen määrä tulee olemaan 147. Lisäksi asumisoikeustaloon valmistuu 37 asuntoa.

nostaa alueen arvoa, ja uskon, että kohteesta tulee kysytty. Asukkaille korvaavat asunnot Marsinkuja 1:n asukkaille talon purkusuunnitelmista tiedotettiin ensimmäisen kerran jo vuonna 2012. Kun purkamisen ja uuden kiinteistön rakentamisen aikataulu vahvistui, asukkaille pidettiin marraskuussa 2014 tiedotustilaisuus, jossa kerrottiin heidän vuokrasopimustensa päättyvän kesäkuun 2015 loppuun mennessä. Tieto kotitalon purkamisesta otettiin asukkaiden keskuudessa vastaan ymmärtävästi, olihan kiinteistön tekninen kunto myös heidän tiedossaan. Asukkaiden mieltä rauhoitti

Uusi raikas ilme Kari Nauskan mukaan uudiskohteen julkisivussa käytetään muun muassa pieniä määriä lasitiiltä, graafista betonia ja värillistä rapattua betonia. Pihapiiriin tulee myös 4–6 sähköautojen latauspaikkaa ja kiinteä valaistus led-valaisimilla. – Valmistuessaan Marsinkuja 1

Havainnekuva kohteesta. Marsinkuja 1. Asuntoja 147 kappaletta. Kerrosneliöitä tulee olemaan 11 474. Arvioitu rakennusaika on 18–20 kuukautta. Rakennustyöt on tarkoitus käynnistää 2015 elo- ja syyskuun vaihteessa.

VAV ASUNNOT OY

A-TALO MARSINKUJAN/

Joskus korjaaminen ei kannata. Marsinkuja 1:seen nousee purettavan kiinteistön tilalle uusi.

tieto siitä, että VAV tarjoaa korvaavan asunnon kaikille niille, jotka haluavat jatkaa VAV:n vuokralaisena. Moni pitkäaikainen asukas toivoi uuden kodin löytyvän Mikkolan alueelta, josta on vuosien mittaan tullut heille tuttu ja rakas asuinalue. Mittava rakennusprojekti Ennakkoarvioiden mukaan uuden kiinteistön rakennusbudjetti tulee olemaan noin 22 miljoonaa euroa. Nykyiset asukkaat muuttavat pois kesäkuun loppuun mennessä. Elokuussa puretaan ensin kunnallistekniset liittymät (sähkö, vesi ja kaukolämpö) alueelta, sen jälkeen arviolta syyskuussa sisätiloista kaikki mahdollinen irrotettava materiaali. Osa saadaan

uusiokäyttöön. – Tulossa on melkoinen rekkaralli, ennustaa Kari Nauska. – Satoja rekkoja vie pois vanhaa talorypästä. Suurempiin liikennejärjestelyihin ei kuitenkaan ole tarvetta. Raivauskalusto saadaan hyvin paikalle ja uskoisin, että projekti sujuu sutjakasti. Rakennustöiden arvioidaan valmistuvan alkukesästä 2017, jolloin uudet asukkaat pääsevät muuttamaan muodonmuutoksen kokeneeseen Marsinkuja 1:een. Teksti: Hanna Ojanpää

VAV ASUNNOT OY

VAV:n kotisivut uudistuivat OSOITTEESSA www.vav.fi sijaitsevat VAV Asunnot Oy:n kotisivut uudistuivat kesällä 2014. Sivujen rakenne muutettiin uudistuksen myötä selkeämmäksi, minkä ansiosta oikean tiedon löytäminen on sivujen käyttäjille entistä helpompaa. Kotisivuille otettiin käyttöön myös kokonaan uusi osio nimeltä Talosivut, josta asukkaat ja asukasaktiivit saavat tietoa kotitalostaan. VAV:n kotisivujen kaksi tärkeintä käyttäjäryhmää ovat VAV:n asunnoista kiinnostuneet sekä niissä jo asuvat asukkaat. Näitä kahta ryhmää kiinnostavat hyvin erityyppiset asiat, minkä vuoksi kotisivu-uudistuksen myötä sivut kahteen selkeästi toisistaan erotettuun osaan. Asunnon hakeminen -osio on tarkoitettu asunnon hakemisesta tai vaihtamisesta kiinnostuneille ihmisille, jotka löytävät sieltä helposti

VAV:n asuntohakemuksen ja ohjeet sen täyttämiseen. Osiossa myös kerrotaan VAV:n asukasvalinnan kriteereistä ja vastataan yleisimpiin asunnon hakemista koskeviin kysymyksiin. Asuminen-osio on puolestaan tarkoitettu VAV:n asukkaille: sieltä löytyvät asumista koskevat ohjeet, suositukset ja vinkit. Tietoa tarjotaan myös VAV:n asukastoiminnasta ja asukasdemokratiasta, ja osiosta löytyy lisäksi asukaslehti VAV-viestin nettiversio ja lehden arkisto. Kotisivujen uusi Talosivut-osio luotiin palvelemaan asukkaita ja VAV:n asukastoiminnassa mukana olevia. Jokaisella VAV:n asuintalolle perustettiin osioon oma sivu, josta löytyy lisätietoa kyseisestä kiinteistöstä. Kunkin talon oman sivun alle on koottu sen keskeiset tiedot, kuten asuntojen ja yleisten

tilojen lukumäärä, neliövuokra sekä isännöitsijän ja huoltoyhtiön yhteystiedot. Asukastoiminnan kannalta olennainen uutuus on sähköinen ilmoitustaulu, jollainen löytyy jokaiselta talosivulta. Isännöitsijä ja talon luottamushenkilö voivat lisätä ilmoitustaululle tiedotteita asukaskokouksista, talkoista ja muista asukkaita kiinnostavista asioista. VAV:n internet-palveluiden kehittäminen ei pysähtynyt www.vav.fi -sivuston uudistuksiin. Yhtiö pyrkii ottamaan huomioon erityyppisten asiakkaittensa erilaiset tarpeet, ja siksi se on päättänyt toteuttaa omat erilliset kotisivut VAV:n palvelutaloille sekä vapaarahoitteisille asuntokohteille. Näiden uusien sivustojen kehitystyö käynnistyi vuonna 2014, ja ne on tarkoitus julkaista vuonna 2015. Teksti: Tuomas Alho

Kotisivujen uusi Talosivut-osio luotiin palvelemaan asukkaita ja VAV:n asukastoiminnassa mukana olevia. 16

VAV ASUNNOT OY

Hallitus päätti korjauksista, uusista taloista ja uudesta yhtiörakenteesta

VAV:n hallitus kokouksessa. Kuvan henkilöt vasemmalta oikealle: Sirpa Pajunen, Sirpa Tuuva, Ari Männikkö, Mika Niikko, Sanna Lesch (hallituksen sihteeri), Arja Niemelä, Pekka Virkamäki, Liisa Tilander (varajäsen), Teija Ojankoski (VAV Asunnot Oy:n toimitusjohtaja), Eija Grönfors, Marja Heikkinen, Ahti Kara, Jari Keränen.

VAV ASUNNOT OY:N hallituksen vuoteen 2014 mahtui niin pieniä kuin suuriakin päätöksiä. Normaaliin tapaan hallitus päätti muun muassa viherhoito- ja siivoussopimuksista. Uusia talonhankkeita lähti vuoden aikana liikkeelle useita, ja myös remonteista ja korjaustöistä tehtiin merkittäviä päätöksiä. Loppuvuodesta 2014 hallitus teki koko yhtiön toiminnan kannalta merkittävän

ratkaisun, kun se päätti uuden palveluasuntoyhtiön perustamisesta. VAV:n uudisrakentaminen on viime vuosina ollut vilkasta, ja vuonna 2014 yhtiön hallitus päätti hakea rahoitusta neljälle uudelle talohankkeelle. Vuoden alussa hallitus joutui harvinaisemman tilanteen eteen, kun rakenteilla olevan uudiskohteen urakoitsija piti vaihtaa toiseen. Hämeenkylän Lehtikallio 2:ta

rakentanut Quattrorakennus meni konkurssiin marraskuussa 2013, eikä konkurssipesä voinut jatkaa rakennustöitä. Tilalle valittiin Skanska, joka oli rakennusurakan alkuperäisessä kilpailutuksessa antanut Quattrorakennuksen jälkeen toiseksi halvimman tarjouksen. Urakoitsijan vaihto sujui lopulta suuremmitta ongelmitta, eikä se vaikuttanut talon valmistumisaikatauluun.

VAV ASUNNOT OY

Hallitus varautuu tulevaan, jotta VAV voi jatkossakin tarjota kohtuuhintaisia vuokrakoteja vantaalaisille.

Suuri osa VAV:n kiinteistöistä on rakennettu 1990-luvun alkupuoliskolla, ja kun asuintalojen suuret korjaukset pitää yleensä toteuttaa 20–30 vuoden sykleissä, tulee moni VAV:n talo korjausikään 2010-luvulla. Vuonna 2014 hallitus päätti muun muassa Mikkolan Marsinkuja 4:n julkisivuremontista, jonka toteuttajaksi valittiin kilpailutuksen perusteella NHK Rakennus. Laajamittaisen remontin myötä Marsinkuja 4:n talo saa kokonaan uuden ulkokuoren, ja sen energiatehokkuus paranee myös merkittävästi. Remontteja ei tietenkään voi tehdä ilman rahaa. Koska 1990-luvulla rakennettujen talojen korjaustarve on niin laaja, yhtiön mahdollisuuksia varautua tuleviin korjauksiin koettiin tarpeelliseksi parantaa. Hallitus päätti lokakuussa, että jatkossa VAV:n kiinteistöjen hoitokulujen ylijäämää voidaan käyttää korjausten rahoittamiseen yhden kuukauden ylijäämän ylittävältä osalta. Näin korjauksia voidaan rahoittaa osin omilla varoilla

VAV ASUNNOT OY

ja lainan tarve pienenee. Samassa yhteydessä hallitus päätti myös pts-korjausten eli pitkän tähtäimen suunnitelmalla toteutettavien korjausten määrärahoja 10 sentillä jokaisen asuinneliön kuukausivuokraa kohden. VAV katsoo kohti tulevaisuutta myös erilaisten pioneeri- ja kehityshankkeiden kautta. Hallitus hyväksyi kesällä 2014 yhteistyösopimuksen Fira Oy:n kanssa uudesta hankkeesta, jonka tavoitteena on kehittää rakennusten elinkaaren hallintaa mallintamisen avulla. Hankkeessa pyritään käyttämään nykyaikaisia tietomallintamisen menetelmiä niin, että rakennuksen koko elinkaarta voidaan hahmottaa jo rakentamisvaiheessa. Elinkaarihallinnan kautta voidaan näin toteuttaa kestävämpiä sekä taloudellisesti ja ekologisesti tehokkaampia taloja. Mallintamista kokeillaan ensi kertaa Kivistön uudelle asuinalueelle valmistuvassa kerrostalossa, jonka rakentaminen alkaa 2015.

Vuoden 2014 viimeisessä kokouksessa VAV Asunnot Oy:n hallitus teki koko VAV-konsernin kannalta merkittävän ratkaisun, kun se päätti perustaa uuden tytäryhtiön. Tytäryhtiön alle siirretään kaikki VAV Asunnot Oy:n palvelutalot. Tämä selkiyttää yhtiörakennetta, tekee toiminnasta läpinäkyvämpää ja hallittavampaa. Tekemällä yhtiöjärjestelyn kaltaisia ratkaisuja VAV:n hallitus varautuu tulevaan, jotta yhtiö kykenee jatkossakin toteuttamaan keskeisintä tehtäväänsä: tarjota kohtuuhintaisia vuokrakoteja vantaalaisille. Teksti: Tuomas Alho

VAV Asunnot Oy toimintakertomus 2014

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA 1.1.–31.12.2014

VAV Asunnot Oy on Vantaan kaupungin kokonaan omistama yhtiö, joka rakennuttaa ja omistaa vuokra-asuntoja. Vuoden 2014 päättyessä yhtiön ja sen tytäryhtiön omistuksessa oli eri puolilla Vantaata 10 056 asuntoa, joissa asui noin 20 000 ihmistä. Yhtiön osakkeiden lukumäärä on 4 553 755. VAV aloitti toimintansa vuonna 1986. Yhtiön perustamisen myötä fuusioitiin kaikki kaupungin kokonaan omistamat vuokrataloyhtiöt

yhdeksi kokonaisuudeksi. Yhtiö tarjoaa laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisille. Kiinteistökannan suunnitelmallisilla korjauksilla varmistetaan niiden arvon säilyminen sekä asumisviihtyvyys yhteistyössä asukkaiden kanssa. Yhtiön pyrkimyksenä on pitää vuokrataso kohtuullisena ja oikeudenmukaisena yleisistä taloudellisista heilahteluista huolimatta. Yhtiön sisällä on arava- ja korkotukirahoitteisten kiinteistöjen

pääomakuluja tasattu. VAV Konsernin tytäryhtiö VAV Palvelukodit Oy on perustettu 1.3.2011. Vantaan kaupungin sosiaali- ja terveystoimi vuokraa yhtiön asunnot erityisryhmien asumiskäyttöön

HALLINTO Varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.4.2014. Yhtiöjärjestyksen mukaisesti halli-

VAV:in rakennuttama Malminiityn erityisryhmien asumis- ja palvelukeskus otettiin käyttöön vuoden 2014 lopussa. 20 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

tuksen toimikausi on kaksi vuotta.

Hallitus ajalla 1.1. – 31.12.2014 Juhani Paajanen, puheenjohtaja Pekka Virkamäki, varapuheenjohtaja Mika Niikko, 2. varapuheenjohtaja Eija Grönfors, jäsen Pentti Hakulinen, jäsen Marja Heikkinen, jäsen Ahti Kara, jäsen Jari Keränen, asukasjäsen Tapani Keurulainen, asukasjäsen

Ari Männikkö, jäsen Arja Niemelä, jäsen Sirpa Pajunen, jäsen Visa Tammi, jäsen Sirpa Tuuva, jäsen Johanna Zalagh, jäsen Anne Sinkkonen, varajäsen Liisa Tilander, varajäsen Juha-veikko Nikulainen, asiantuntijajäsen

ch. Hallitus kokoontui kymmenen (10) kertaa vuoden 2014 aikana. Tilintarkastajina toimivat KHTyhteisö Deloitte & Touche Oy vastuunalaisena tarkastajanaan Tuomo Vesanen, KHT sekä asukastilintarkastajana Heidi Vierros, KHT.

Yhtiön toimitusjohtajana toimi Teija Ojankoski. Hallituksen sihteerinä oli hallintosihteeri Sanna Les-

VAV-KONSERNIN AVAINTIETOJA 2014

2013

2012

Liikevaihto, M € Liikevoitto, M € Liikevoitto, % liikevaihdosta Taseen loppusumma, M € Pitkäaikaiset lainat, M € Varaukset ja oma pääoma, M € Oman pääoman tuotto, % (emo) Omavaraisuusaste, % (emo) Poistot, M € Uusien asuntojen hankinta-arvo, M € Maksuvalmiussuhde (Quick ratio) Korkorasite, % liikevaihdosta

84,1 24,4 29,0 597,6 484,4 62,4 55,3 12,4 21,2 37,6 1,1 11,6

80,3 22,1 27 563,4 473,3 50,7 39,4 10,4 19,2 13,8 1,0 14,4

76,4 17,8 23 560,3 482,9 43,3 15,9 8,5 19,0 10,6 1,1 19,8

Asunnot Asuinhuoneistoneliöt Valmistuneet asunnot Valmistuneet vuokranmäärityskohteet Asuntojen käyttöaste, %(emo)

10 056 587 468 182 4 99,4

9 874 579 051 91 2 99,4

9 750 574 560 86 2 99,2

Vuokrasaatavat liikevaihdosta, % Vuokratappiot liikevaihdosta, % Keskivuokra, €/m²/kk (emo) Vuokrien vaihteluväli, €/m²/kk (emo)

0,9 0,1 11,45 9,12–14,34

1,3 0,4 10,97 8,96–13,60

1,02 0,15 10,58 8,87–12,46

Keskivuokra 1.3.2015 alkaen, €/m2/kk (emo): 11,72 Valmistuvat asunnot vuonna 2015, kpl: 273 Valmistuvia vuokranmäärityskohteita vuonna 2015, kpl: 4 Vuokrien vaihteluväli 1.3.2015 alkaen, €/m²/kk (emo): 9,28–14,67

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

Er채s VAV:n vuonna 2014 valmistuneista kohteista on H채meenkyl채ss채 sijaitseva Lehtikallio 2, jossa on 67

22 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

KIINTEISTÖT Uustuotanto Toimintavuonna solmittiin kolmen vuokratalokohteen urakkasopimukset, yhteismäärältään 25,4 miljoonaa euroa. Kohteiden keskimääräinen hankinta-arvo on 3 667 €/asm². Vuonna 2014 aloitettiin 172 asunnon rakentaminen: Rajatie 5a (37 asuntoa), Opaali / Lipputie 14 (87 asuntoa) ja Jänönhäntä 1 (48 asuntoa). Lipputie 14 ja Jänönhäntä 1 valmistuvat vuonna 2015. Kiinteistö Oy Vantaan Jänönhäntä 1 on fuusioitu yhtiöön 23.12.2014. Vuonna 2013 aloitettuja, toimintavuoden aikana rakenteilla olevia ja vuonna 2015 valmistuvia kohteita oli toimintavuoden aikana rakenteilla 138 asuntoa: Lehtikallio 2 (67 asuntoa) ja Hämeenkyläntie 77 (71 asuntoa). Toimintavuoden aikana valmistui 182 asuntoa: Pakkalanrinne 6 (35 asuntoa), Husbackankuja 1 (66 asuntoa), Rajatie 5a (37 asuntoa) ja VAV Palvelukodit Oy:lle Malminiityn asumis- ja palvelukeskus, Uusiniityntie 3 (44 asuntoa) Vuonna 2014 aloitettu asuntotuotanto rahoitetaan valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n käynnistys- ja erityisryhmien investointiavustuksilla.

Korjausrakentaminen Kiinteistöjen korjauskulut olivat 14,1 miljoonaa euroa, josta suunnitelmallisten korjausten osuus oli 6,9 miljoonaa euroa, eli 49 %. Kiinteistöjen kunnossapitotyöt toteutettiin pitkän aikavälin korjaussuunnitelman mukaisesti. Rahoitus toimintavuonna kerättiin korjattavien kiinteistöjen omarahoitusosuudella ja sisällyttämällä kaikkien kiinteistöjen vuokriin 0,90 €/m²/kk. Kiinteistöjen suunnitelmalliset korjaukset painottuivat edellisten vuosien tapaan asuntojen kylpyhuonekorjauksiin (48 %) ja keittiökorjauksiin (15 %). Lisäksi julkisivujen kunnostusten osuus korjauksista oli 15 %. Yhtiön kiinteistöjen omaisuus- ja vastuuvakuutukset ovat Pohjola Vakuutus Oy:ssä. .

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

VUOKRA-ASUNNON HAKIJAT Toimintavuoden lopussa asunnonToimintavuoden lopussa asunnonhakijoita oli rekisterissä noin 5 000. Hakijamäärät vaihtelivat kuukausittain 4 900:n ja 5 500:n välillä. Hakijoista lähes 60 % haki asuntoa yksin. Vuoden 2014 aikana asuntoja vapautui keskimäärin 100 kpl kuukaudessa, yhteensä 1 259 kpl. Asuntojen vaihtuvuus vuonna 2014 oli 12,0 %. Vaihtuvuusaste nousi vajaan prosenttiyksikön vuoden 2013 lukemasta, joka oli 11,3 %.

ASUKASTOIMINTA Asukasdemokratia antaa jokaiselle asukkaalle mahdollisuuden osallistua oman talonsa hallintoon ja vaikuttaa maksamiinsa kustannuksiin. Toimintavuonna VAV Asunnot Oy:llä oli yhteensä 172 arava- tai korkotukilainoitettua vuokranmääritysyksikköä. Näistä kohteista asukastoimintaa oli 157 kiinteistössä. Yhtiö järjesti asukkaille koulutusta mm. asukastoimintaan perehdyttämisestä uusille luottamushenkilöille, naapuruus- ja monikulttuurisuudesta sekä asumisen energiatehokkuudesta.

24 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

Metsolan Otavantie 9:ssä vietettiin syksyllä 2014 talon 30-vuotisjuhlia. Noy Budsuebsai paistaa thaimaalaisia kookoslettuja juhlaväelle.

– Huolehdimme ympäristöstä yhdessä, talon luottamushenkilö Sven-Olof Sontag kertoo.

Veljekset Mikko (oik) ja Jarno Niilola muuttivat taloon pikkupoikina.

TIEDOTTAMINEN

TALOUS

Yhtiön asukaslehti VAV-viesti ilmestyi vuonna 2014 neljä kertaa. Asukaslehti toteutettiin yhteistyössä Omnipress Oy:n kanssa. Vuonna 2014 VAV:n kotisivut uudistettiin ja sivujen alle perustettiin omat talosivut kullekin yksittäiselle kohteelle. Lisäksi vuoden 2015 asuntomessuille valmistuvalle luonnonvaratasapainoiselle kerrostalokohteelle perustettiin erilliset kotisivut. Nämä projektit toteutettiin yhteistyössä Wodemedia Oy:n kanssa. VAV:n printtimainosten visuaalinen ilme uudistettiin ja yhtiön asuntojen verkkomarkkinointi käynnistettiin yhteistyössä mainostoimisto Seven-1 Oy:n kanssa.

Toimintavuoden emoyhtiön liikevaihto oli 83,6 miljoonaa euroa, kasvua oli edelliseen tilikauteen 4,6 %. Liikevaihdosta varsinaiset asuntovuokratuotot olivat 82,3 miljoonaa euroa. Uusien kohteiden rakennuttamistuottoja kertyi tuloutuksista 0,9 miljoonaa euroa, ja muut kiinteistötuotot olivat 0,4 miljoonaa euroa. Tilinpäätökseen sisältyy vuokrasaatavista luottotappioita 0,1 miljoonaa euroa. Vuokraustoiminnan vahingonkorvausvaateita ja perinnän kuluja vuokrareskontrassa on 0,2 miljoonaa euroa. Luottotappiot ovat pääosin vuoden 2013 käräjäoikeuden tuomioita. Luottotappioksi kirjattuja saatavia korkoineen tuloutettiin toimintavuonna yhteensä 0,16 miljoonaa euroa. Erääntyneet asuntovuokrasaatavat tilinpäätöksessä ovat 0,7 miljoonaa euroa. Saatavat ovat laskeneet edellisvuodesta melkein 8 %. Tilinpäätös sisältää 0,1 miljoonan euron luottotappiovarauksen odotettavissa olevien menetysten varalle. Liikevoitto oli 24,2 miljoonaa euroa eli 29 % liikevaihdosta. Suun-

VAV ASUNNOT OY:N LAINAT LAINATYYPEITTÄIN:

HENKILÖSTÖ VAV:n henkilöstön keskimääräinen lukumäärä: 2014 46

nitelman mukaisesti sillä kyettiin kattamaan pitkäaikaisten rakennusja korjauslainojen korkokulut. Lisäksi varauduttiin 18,9 miljoonan euron asuintalovarauksella kiinteistöjen tuleviin korjauksiin. Poistot tehtiin ennalta laaditun suunnitelman mukaan. Poistoperusteena on kiinteistöjen tulontuottamiskyky. Poistot noudattavat lainanlyhennysten määrää. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella ja tulokertymä on siten suoraan riippuvainen vuokriin sisältyvästä lainojen lyhennysmäärästä. Yhtiöllä on eri-ikäisiä kiinteistöjä, ja lainanlyhennysten mukainen poiston määrä vastaa siten myös kiinteistöjen teknistä kulumista. Yhtiö ilmoittaa erikseen sen laskennallisen poiston määrän, joka on laskettu vuoteen 2012 50 vuoden tasapoistolla ja vuodesta 2013 alkaen 30 vuoden tasapoistolla. Suunnitelman mukaisia poistoja tehtiin 21,1 miljoonaa euroa, joista rakennusten poistot ilman rakennusten kalustoa olivat 20,2 miljoonaa euroa.

2013 43

2012 40

Henkilöstö yksiköittäin vuoden lopussa: Naisia Miehiä Yht. 14

Markkinointi ja asiakaspalvelu 8

Kiinteistönpito ja rakennuttaminen

Yhteensä

Hallinto

Aravalainat Korkotukilainat Rahalaitoslainat Kaupungin lainat Yhteensä

M€

Vuosimuutos, M €

204 201 57 40 502

41 40 11 8 100

- 18 + 29 + 5 - 1 + 15

M€ 177 43,8

Vuosimuutos, M € +0 - 2,9

0,5

Lainatakaukset Valtion täytetakaus Kaupungin omavelkainen takaus Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiiri HUS

Palkkojen ja palkkioiden kehitys: 2014 2,11 M €

2013 2,04 M €

2012 1,82 M € VAV VUOSIKERTOMUS 2014

VAV on mukana kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksessa, jonka tarkoituksena on vähentää rakennusten energiankulutusta ja päästöjä.

YMPÄRISTÖ

RAHOITUKSELLISET RISKIT Yhtenäislainojen pääomakulut noudattavat heinäkuun kuluttajahintaindeksin muutoksia. Indeksin muutos oli viime heinäkuussa 0,8 %, mikä nostaa Valtiokonttorin yhtenäislainojen vuosimaksua vastaavasti. Vuosimaksulainojen markkinakorkoja korkeampi korkotaso ei mahdollista lainojen riittäviä lyhennyksiä vaan pidentää niiden takaisinmaksua. Konvertoitaessa Valtiokonttorin yhtenäislainoja valtion täytetakauksella tavallisiksi rahalaitoslainoiksi

markkinakorkojen muutokset vaikuttavat pääomavuokraan täysimääräisesti. Yhtiön rahoitusrakenteesta johtuen pääomakulut kuitenkin pysynevät kokonaisuutena arvioidulla tasolla. Arava- ja korkotukilainojen pitkät takaisinmaksuajat ja lyhennysohjelmien takapainoisuus vaikeuttavat korjaustoiminnan rahoitusta. Työttömyys ja asuvien asukkaiden taloudelliset ongelmat aiheuttavat yhtiölle luottotappioriskin kasvua.

Yhtiössä otettiin käyttöön VAV:n oma ympäristöohjelma, jossa on määritelty seurattavat ympäristöä koskevat mittarit. Kuukausittain tapahtuvan energiaseurannan ja mittausten tuloksena saadaan kiinteistöjen energiatodistus suoraan kiinteistöohjelma Tampuurista. Energian ja veden kulutus 2014

2013

2012

Lämpö, kWh/rm3 (normeerattu) 46,5 46,0 46,9 Vesi, l/rm3 486

490

479

Sähkö, kWh/rm3 4,6 4,8

4,8

Energiatehokkuussopimus Kiinteistöalalla on tehty Asuinrakennusten energiatehokkuussopimus 2009–2016, jossa VAV on mukana. Sopimuksen tarkoituksena on vähentää rakennusten energiankulutusta ja päästöjä.

26 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

KATSAUS TULEVAISUUTEEN Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella ja sen taloudellisen aseman arvioidaan pysyvän vakaana ja maksuvalmiuden hyvänä. Yhtiö selkiyttää yhtiörakennettaan keskittämällä palveluasumisen kiinteistöt VAV Palvelukodit Oy:lle. Yhtiö on sopinut Vantaan kaupungin kanssa tonttiohjelmasta, jolla varmistetaan tonttitarjonta lähivuosien asuntotuotantoon. Tavoitteena on kaupungin asunto-ohjelman ja Valtion kanssa solmitun aiesopimuksen mukaisesti 150–200 asunnon tuotanto vuosittain. Tavanomaiset vuokra-asuntokiinteistöt toteutetaan emoyhtiön omistukseen ja palveluasumisen kiinteistöt tytäryhtiön omistukseen. Yhtiö jatkaa yksittäisten vuokraasuntokäytössä olevien asuntoosakkeiden myymistä sitä mukaa kun ne vapautuvat. Yhtiö myy täydennyskaavoituksen yhteydessä tonteilleen syntynyttä lisärakennusoikeutta silloin, kun se on tarkoituksenmukaista. Vuokra-asuntojen kysyntä Vuokra-asuntojen kysynnän oletetaan pysyvän nykyisellä tasolla. Suurin kysyntä kohdistuu yksiöihin ja pieniin kaksioihin. Suuresta

hakijamäärästä huolimatta perheasuntojen kysyntä on pysynyt vähäisenä. Asuntojen korjaustoiminta Yhtiön kiinteistöihin lähivuosina suunnitellut peruskorjaukset perustuvat kiinteistökannan kokonaisvaltaiseen tarkasteluun ja salkutukseen. Korjaamisen tarvetta priorisoidaan välttämättömyyden, käytettävissä olevan rahan, tehokkuuden sekä ennakoivan korjaamisen näkökulmista. Korjaamisella tähdätään kiinteistön arvon säilyttämiseen sekä hyvien asumisolosuhteiden ja asuntojen vuokrattavuuden varmistamiseen. Yhtiön korjaustoiminnan painopiste on vuosina 1970–1975 ja 1989–1995 valmistuneissa tai peruskorjatuissa kiinteistöissä. Kiinteistöt muodostavat noin 55 % yhtiön kiinteistökannasta. Korjaus- ja energia-avustusten hakuedellytykset täyttäviin hankkeisiin haetaan aina tarjolla olevia avustusta.

joulukuussa 1,1 prosenttia pienemmät kuin vuotta aiemmin. Hintojen odotetaan lievästi nousevan tai pysyvän ennallaan alkuvuoden 2015 aikana. Kilpailu asuinrakennusurakoista näkyy lisääntyneenä kiinnostuksena tarjota urakoita yhtiön urakkakilpailuissa. Yhtiö tulee käynnistämään vuoden 2015 aikana arviolta 393 uuden asunnon rakentamisen.

Kehittäminen Uudistuotannon ja korjaustoiminnan omarahoitusosuuden kattamiseksi ilman lainaa yhtiö valmistelee rajoituksista vapautuvien kiinteistöjen myyntiä. Yhtiö jatkaa yhteistyötä kaupungin kanssa ja tukee omalla toiminnallaan kaupungin perustehtäviä. Asumisviihtyvyyden ja asukastoiminnan kehittämisessä painopisteenä on edelleen muun muassa viestintä-, energia- ja turvallisuusasiat.

Uudistuotanto Urakkahintoja mittaavan tarjoushintaindeksin mukaan asuinrakentamisen hinnat olivat vuoden 2014

EHDOTUS TULOKSEN KÄYTTÄMISESTÄ Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta ja että emoyhtiön tilikauden tappio 209 960,59 euroa kirjataan vapaaseen omaan pääomaan.

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

TULOSLASKELMAT (1000 €) VAV-konserni 1.1.–31.12.2014 LIIKEVAIHTO

1.1.–31.12.2013

Emoyhtiö 1.1.–31.12.2014

1.1.–31.12.2013

84 146

80 350

83 635

79 918

1 996

944

1 996

969

-2 105 -368 -77 -2 550

-2 041 -365 -67 -2 473

-2 105 -368 -77 -2 550

-2 041 -365 -67 -2 473

- 21 173

-19 239

-21 052

-19 180

-651 -3 042 -592 -1 553 -7 799 -3 901 -1 241 - 1685 -290 -93 -2 075 -13 700 -619 -37 241

-597 -3 001 -776 -1 494 -8 457 -3 599 -1 374 -1 623 -261 -144 -2 027 -12 849 -679 -36 879

-648 -3 022 -588 -1 543 -7 764 -3 881 -1 229 -1 677 -284 -93 -2 058 -13 666 -618 -37 070

-595 -2 981 -768 -1 484 -8 429 -3 593 -1 362 -1 616 -258 -144 -2 012 -12 830 -678 -36 750

Luottotappiot

-100

-317

-100

-317

Muut kiinteistön kulut

-643

-329

-643

-329

24 436

22 058

24 216

21 839

0 158 - 9 750 -9 592

1 216 -11 564 -11 347

158 -9 634 -9 476

0 216 -11 476 -11 260

14 844

10 711

14 740

10 579

3 843 -18 793

1 887 -12 460

-210

Muut kiinteistön tuotot Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut Muut henkilösivukulut

Poistot Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto Käyttö- ja huoltopalvelut Ulkoalueiden hoitopalvelut Siivouspalvelut Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut

LIIKEVOITTO (-TAPPIO) Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot pysyvien vastaavien sijoituksista Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut

VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos vapaaehtoisten varausten muutos Satunnaiset erät Tuloverot Laskennallisen verovelan muutos

-3 011

-2 121

TILIKAUDEN VOITTO (+) / TAPPIO (-)

11 833

8 590

28 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

TASEET (1000 €)

VAV-konserni 1.1.–31.12.2014

1.1.–31.12.2013

Emoyhtiö 1.1.–31.12.2014

1.1.–31.12.2013

VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Ennakkomaksut ja keskener.hankinnat Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksistä Saamiset konsernin yrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet

Pysyvät vastaavat yhteensä

97 089 395 665 547 884 49 705 543 890

94 079 398 079 694 577 24 021 518 094

95 884 389 131 547 882 43 196 529 640

93 619 394 901 694 576 17 918 507 707

29 012

22 836

4 287 33 299

5 096 27 288

3 34 191 4 287 38 480

3 25 870 4 477 30 349

577 189

545 385

568 120

538 060

742 10 096 365 11 203

1 076 9 860 529 11 464

742 10 046 159 10 948

1 076 9 843 132 11 050

5 035 4 185

5 000 1 511

5 035 826

5 000 1 052

20 423

17 975

16 809

17 102

597 612

563 360

584 929

555 161

VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Saamiset kiinteistön tuotoista Muut saamiset Siirtosaamiset

Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTAAVAA YHTEENSÄ

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

VAV-konserni 1.1.–31.12.2014

1.1.–31.12.2013

Emoyhtiö 1.1.–31.12.2014

1.1.–31.12.2013

VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Ylikurssirahasto Muut rahastot

Edell. tilik.voitto/tappio Tilikauden voitto(+)/tappio(-)

Oma pääoma yhteensä Vähemmistöosuus TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero Vapaaehtoiset varaukset Muut varaukset Pakolliset varaukset

7 659 15 929 3 092 26 679

23 882 11 833 35 715

15 291 8 590 23 882

159 -210 -51

153 6 159

62 394 0

50 561 0

26 628

26 838

3 843

45 606 270

26 814 90

270

484 415 7 090 491 506

473 288 4 920 478 207

472 140

465 328

472 140

465 328

29 911 1 415 2 639 3 922 2 544 3 011 43 442

22 077 1 366 2 197 3 675 3 041 2 146 34 501

29 878 1 415 2 594 3 892 2 504

22 052 1 366 2 188 3 638 3 005

40 284

32 248

Vieras pääoma yhteensä

534 947

512 709

512 424

497 576

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

597 612

563 360

584 929

555 161

VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Laskennalliset verot Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut velat Siirtovelat Laskennalliset verot

30 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

RAHOITUSLASKELMAT (1000 €)

VAV-konserni 2014

2013

VAV Asunnot Oy 2014

2013

VASTAAVAA VUOKRAUSTOIMINNAN RAHAVIRTA 84 867 84 146

80 022 80 350

84 165 83 635

79 828 79 918

1996 39 821 40 533

969 40 328 39 997

1 996 39 679 40 363

969 40 188 39 868

47 043

40 663

46 482

40 610

10 265 9 750 103

12 119 11 564 129

10 154 9 634 103

12 055 11 476 129

LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA ( A )

36 880

28 673

36 431

28 684

INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investoinnit muihin sijoituksiin Muut saamiset Rahoitusarvopaperit Muut velat Konsernirakenteen muutos

46 992 -191 6 412 35 -26

18 304 589 3 884 0 636 1 129

42 982 -190 8 527 35

19 568 -858 1 988 0

INVESTOINTIEN RAHAVIRTA ( B )

53 222

24 543

51 353

20 698

47 366 -28 405 55

12 421 -17 575 87

42 990 -28 351 55

8 878 -17 555 87

19 017

-5 067

-14 694

-8 591

Rahavarojen muutos (A+B+C)

2 676

-936

-228

-604

Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa

1 511 4 185 2 676

2 447 1 511 -936

1 052 826 -228

1 655 1 052 -604

Vuokrauksesta saadut maksut Tuloslaskelman liikevaihto Vuokraustoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut vuokraustoiminnan kuluista Tuloslaskelman ostot Vuokraustoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista Korkokulut ja muut rahoituskulut Saadut korot vuokraustoiminnasta

RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Pitkäaikaisten lainojen nostot Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut Saadut korot RAHOITUKSEN RAHAVIRTA ( C )

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT 31.12.2014 Konsernin emoyhtiön VAV Asunnot Oy:n omistaa Vantaan kaupunki. VAV Konsernin tilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö VAV Asunnot Oy ja tytäryhtiö VAV Palvelukodit Oy. Osakkuusyhtiö Asunto Oy Vantaan Normannilaaksoa ei ole huomioitu konsernitilinpäätöksessä, koska yhtiön omistuksesta ollaan luopumassa ja omistuksen merkitys konsernissa on vähäinen. Konserniin kuuluvia autopaikoitusyhtiöitä Kivikirveen Autopaikoitus Oy, Kiinteistö Oy Viljapelto, Kiinteistö Oy Myyrinsärki ja Metsolan Pysäköinti Oy ei ole konsolidoitu. Yhtiöiden taseiden loppusummat ovat 2,0 M € ja osuus omasta pääomasta on 0,7 M €. Konsernin osuus oman pääoman muutoksesta on 0,04 M € ja tilikauden tuloksesta noin 6 tuhatta euroa.

LAADINTAMENETELMÄ Konsernitilinpäätös käsittää konsernituloslaskelman, konsernitaseen sekä konsernin rahoituslaskelman. Yhtiöiden sisäiset liiketapahtumat on peruutettu ja keskinäiset saamiset ja velat eliminoitu hankintamenomenetelmää käyttäen. Konsernisaamiset sisältävät varoja 29 021 114,24 euroa, jotka ovat osa Vantaan kaupungin konsernipankkitiliä. Metsolan Pysäköinti Oy:n osakkeiden hankintamenoon on tehty korjaus rakennusten hankinta-arvosta vastaamaan osakkeiden hankinta-arvoa. Korjaus on tehty jo vuoden 2013 lukuihin.

ARVOSTUSPERIAATTEET Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn välittömään hankintamenoon. Pysyvien vastaavien arvostuksessa ei ole tehty muutoksia aikaisempaan arvostukseen.

POISTOSUUNNITELMA Poistot tehdään ennalta laaditun suunnitelman mukaan. Poistoperusteena on kiinteistöjen tulontuottamiskyky. Poistot noudattavat lainanlyhennysten määrää, koska yhtiö toimii omakustannusperiaatteella ja tulokertymä on siten suoraan riippuvainen vuokriin sisältyvästä lainojen lyhennysmäärästä. Yhtiöllä on eri-ikäisiä kiinteistöjä ja lainanlyhennysten mukainen poiston määrä vastaa siten myös kiinteistöjen teknistä kulumista. Muista paitsi asuinrakennuksista tehdään 10 - 25 %:n menojäännöspoistot poikkeuksena 5 vuodessa tasaisesti loppuun poistettavat aineettomat oikeudet.

TILIKAUDEN POISTOT Poistot eriteltynä: suunnitelmapoistot aineettomat oikeudet rakennukset ja rakennelmat koneet ja kalusto muista aineellisista hyödykkeistä

2014

2013

3 137,84

20 350 595,56 720 984,87 98 274,53 21 172 992,80

18 951 289,10 221 496,24 62 781,47 19 238 704,65

Vantaan kaupunki -konsernissa sovellettavia suunnitelmapoistoja käyttäen on VAV:n rakennusten poistoalitus 31.12.2014 yhteensä 46 072 975 € (ed. vuosi poistoalitus 28 871 844 €). Ennen vuotta 2013 poistosuunnitelmassa rakennukset tasapoistettiin 50 vuodessa loppuun, vuodesta 2013 rakennukset poistetaan 30 vuodessa.

32 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

2014

2013

OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET Osakepääoma tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa

7 658 866,11 7 658 866,11

15 928 832,62 15 928 832,62

3 091 578,12 3 091 578,12

26 679 276,85

180 855,82 -180 855,82 -

Voitto ed.tilikausilta tilikauden alussa Tilikauden voitto * Saldo tilikauden lopussa

23 881 666,71 11 833 437,24 35 715 103,95

15 291 380,33 8 590 286,37 23 881 666,71

Vapaa pääoma tilikauden lopussa

35 715 103,95

23 881 666,71

Oma pääoma tilikauden lopussa

62 394 380,80

50 560 943,56

Ylikurssirahasto tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa Vararahasto tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa Sidottu oma pääoma tilikauden lopussa Lainanlyhennysrahasto tilik.alussa Vähennys * Saldo tilikauden lopussa

LASKENNALLISET VEROVELAT JA -SAAMISET Tilinpäätössiirtojen kertymä yhtiössä muodostuu kertyneestä poistoerosta sekä asuintalovarauksesta. Konsernitilinpäätöksessä vapaaehtoiset varaukset on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Huomioiden yhtiön poistoja asuintalovarauksen muodostus mahdollisuudet veromaksun toteutuminen on epätodennäköistä. 2014 Laskennalliset verovelat tilinpäätössiirroista

10 101 236,59

2013 7 065 398,85

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

2014

2013

PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat oikeudet tilikauden alussa poisto * Saldo tilikauden lopussa

3 137,84 -3 137,84 0

6 275,68 -3 137,84 3 137,84

Aineettomat hyödykkeet yht.

3 137,84

Maa-alueet tilikauden alussa lisäys vähennys * Saldo tilikauden lopussa

2014 94 078 983,29 3 179 870,43 -170 161,79 97 088 691,93

2013 94 554 327,96 1 549 096,56 -2 024 441,23 94 078 983,29

Rakennukset ja rakennelmat tilikauden alussa lisäys vähennys poisto * Saldo tilikauden lopussa

2014 398 079 278,66 18 475 353,76 0 -20 889 350,72 395 665 281,70

2013 405 431 237,41 13 792 854,99 -2 193 524,64 -18 951 289,10 398 079 278,66

Koneet ja kalusto tilikauden alussa lisäys vähennykset poisto * Saldo tilikauden lopussa

693 781,77 41 121,89 -5 984,82 -182 229,71 546 689,13

655 513,48 281 304,30 -21 539,77 -221 496,24 693 781,77

Muut aineelliset hyödykkeet tilik. alussa lisäys vähennys poisto * Saldo tilikauden lopussa

576 918,45 405 826,84

627 686,01 12 013,91

-98 274,53 884 470,76

-62 781,47 576 918,45

24 020 820,15 47 147 671,46 -21 463 736,32 49 704 755,29

17 112 407,85 27 211 491,81 -20 303 079,51 24 020 820,15

22 835 706,14 6 176 408,10 29 012 114,24

19 162 477,11 3 673 229,03 22 835 706,14

5 096 012,23 429,00 -809 831,42 4 286 609,81

4 507 117,25 1 025 284,67 -436 389,69 5 096 012,23

577 188 612,86

545 384 638,53

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat tilikauden alussa lisäys vähennys * Saldo tilikauden lopussa Saamiset konsernin yrityksiltä tilikauden alussa lisäys / vähennys * Saldo tilikauden lopussa Muut osakkeet tilikauden alussa lisäys vähennys (myynnit) * Saldo tilikauden lopussa Pysyvät vastaavat yhteensä

34 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

SIJOITUKSET KONSERNIN OMISTAMAT OSAKKEET JA OSUUDET kpl Huoltoyhtiöiden osakkeet Pähkinähoito Oy Etelä-Vantaan Huolto Oy Martinlaakson Huolto Oy Koivu-yhtiöt Oy Autopaikkayhtiöiden osakkeet Kivikirveenkujan Autopaikoitus Oy Asunto Oy Viljapelto Martinlaakson Autopaikoitus Oy Ruukkukujan Autopaikat Oy Kiinteistö Oy Myyrinsärki Autopaikoitus Kiinteistö Oy Vantaan Rubiiniparkki Metsolan Pysäköinti Oy Muut osakkeet ja osuudet Kuntarahoitus Oyj Yhtiö omistaa 21 asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet

osuus, %

kp-arvo

556 185 1 754 874

3,6 18,5 1,4 6,3

5 624,20 2 933,20 74,84 3 132,77 11 765,01

116 21 53 22 750 39 17 732

67,4 23,3 11,8 1,1 33,3 16,6 35,5

0 2 628,04 295,00 178 790,49 4 431,75 429,00 661 202,10 847 776,39

kpl 963 048

1 891 415,49 1 535 652,92 3 427 068,41

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

2014

2013

VASTUUSITOUMUKSET Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys: Lainat rahoituslaitoksilta Annetut kiinnitykset

429 700 097 902 339 339

406 342 565 830 946 571

43 923 300 408 207

46 711 072 433 719

Nimellisarvo 15 023 925

Käypä arvo 1 726 351

Annetut pantit

42 400

Leasingvastuut alkaneelta tilikaudelta Leasingvastuut, myöhemmin maksettavat

0 0 0

707 0 707

115

64 935

74 712

Velat, joissa Vantaan kaupungin takaus Velat, joissa HUS:in takaus Johdannaissopimukset Koron- ja valuutanvaihtosopimus Nordea Pankki Suomi Oyj:n kanssa

Autopaikkavastuut Rakentamattomia autopaikkoja, kpl Eläkevastuut Emoyhtiöllä on 5 toimihenkilöä, joilla on oikeus täyteen eläkkeeseen 63-vuotiaana.

VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT VIIDEN VUODEN TAI SITÄ PIDEMMÄN AJAN KULUTTUA 2014 Rahalaitoslainat Vantaan kaupungin lainat Muut pitkäaikaiset velat Lyhennysohjelma määritetään vuosittain: Valtiokonttorin yhtenäislainat 31.12.

2013

45 744 433,95 38 162 164,34 151 167 627,90 235 074 226,19

42 747 511,30 38 679 074,06 113 432 767,12 194 859 352,48

197 825 106,74

211 988 488,18

SIIRTOSAAMISTEN OLENNAISET ERÄT Arvonlisäverosaaminen uustuotannosta Muut siirtosaamiset

36 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

143 798,37 221 110,74 364 909,11

324 883,81 175 581,61 500 465,42

2014

2013

MUIDEN SAAMISTEN OLENNAISET ERÄT Pitkäaikaiset saamiset Liittymismaksut Lyhytaikaiset saamiset Saamiset konsernin yrityksiltä Asuinhuoneistojen vuokrasaamiset Muut saamiset Saamiset yhteensä

10 095 633,65

9 859 746,68

29 012 114,24 742 461,23 20 071,69

22 835 706,14 803 476,88 300 508,67

40 235 189,92

34 299 903,79

2 450 148,19 93 488,23 2 543 636,42

2 965 319,03 75 272,55 3 040 591,58

SIIRTOVELKOJEN OLENNAISET ERÄT Korkojaksotusvelat Muut siirtovelat yhteensä

MUIDEN VELKOJEN OLENNAISET ERÄT Lomapalkkavelat Saadut lyhytaikaiset vakuudet Muut velat yhteensä

395 866,00 3 292 750,66 233 301,33 3 921 917,99

370 660,00 3 118 158,87 186 399,66 3 675 218,53

VARAUKSET Tilikauden aikana on lisätty rakennuttamiseen liittyvää pakollista varausta 180.000 euroa, joten pakollinen varaus on 270.000 euroa.

LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT Pysyvien vastaavien aineellisten hyödykkeiden myyntivoitot Muut tuotot

1 554 454,49 441 954,11 1 996 408,60

448 364,90 496 104,70 944 469,60

46 177 397,00

43 190 886,93

2014 39 908 854,53 385 909,58

2013 40 678 173,05 375 244,06

HENKILÖSTÖ Konsernin palveluksessa oli keskim. Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksettiin yht.

KONSERNISAAMISET JA -VELAT Pitkäaikaiset velat Vantaan kaupungin lainat * lyhytaikainen osuus

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

TILINTARKASTUSKERTOMUS

VAV ASUNNOT OY:N YHTIÖKOKOUKSELLE Olemme tilintarkastaneet VAV Asunnot Oy:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1. - 31.12.2014. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN VASTUU Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. TILINTARKASTAJAN VELVOLLISUUDET Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. LAUSUNTO Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Vantaalla 2. päivänä maaliskuuta 2015 Deloitte & Touche Oy KHT-yhteisö

Tuomo Vesanen KHT Deloitte & Touche Oy Porkkalankatu 24, 00181 Helsinki Puh. 020 755 500

38 VAV VUOSIKERTOMUS 2014

Heidi Vierros KHT KPMG Oy Mannerheimintie 20 B, 00101 Helsinki Puh. 020 760 3000

VAV ASUNNOT OY Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset Vantaa, 4. helmikuuta 2014 Juhani Paajanen, puheenjohtaja Pekka Virkamäki Mika Niikko Eija Grönfors Pentti Hakulinen Marja Heikkinen Ahti Kara Jari Keränen Ari Männikkö Arja Niemelä Sirpa Pajunen Anne Sinkkonen Visa Tammi Sirpa Tuuva Johanna Zalagh Juha-Veikko Nikulainen Teija Ojankoski, toimitusjohtaja

TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu kertomus. Vantaa, 2. maaliskuuta 2015 Deloitte & Touche Oy KHT-yhteisö Tuomo Vesanen, KHT

Heidi Vierros, KHT

VAV VUOSIKERTOMUS 2014

VAV ASUNNOT OY p. 010 235 1450 KÃ¤yntiosoite Veturikuja 7, Tikkurila PL 39, 01301 Vantaa Fax. 010 235 1451

TAITTO OMNIPRESS/VAULA AUNOLA