Vuosikertomus 2021

VAV-konsernin vuosikertomus 2021

Sisällys VAV-konserni

5

Toimitusjohtajan katsaus

6

Vuosi 2021 pähkinänkuoressa

8

Vuosi 2021 – tapahtumia matkan varrelta

9

VAV-konsernin organisaatio ja keskeiset toiminnot

10

Toimintakertomus ja tilinpäätös

18

VAV-KONSERNIN VUOSIKERTOMUS VAV-konsernin perustehtävä on tuottaa kohtuuhintaisia ja laadukkaita vuokra-asuntoja vantaalaisille. Kiinteistökantaa kehittämällä ja kannan suunnitelmallisilla korjauksilla varmistetaan niiden arvon säilyminen sekä asumisviihtyvyys yhteistyössä asukkaiden kanssa.

VANTAA

Tuotamme ja tarjoamme laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisille.

VAV-konserni VAV-konserni on Vantaan kaupungin omistama yhtiö, joka raken-

nuttaa, omistaa ja hallinnoi kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja Vantaalla. Omistuksessamme on 230 kiinteistöä ja 11 235 vuokrakotia, joissa asuu noin 19 000 ihmistä, mikä on lähes joka kymmenes vantaalainen.

Vuonna 2021 valmistui uusia asuntoja 220 kappaletta kahteen eri kiinteistöön Veromieheen ja Tikkurilaan. Kiinteistöjä korjattiin tilikaudella 24,1 miljoonalla eurolla.

VAV Yhtymä Oy

VAV Yhtymä Oy on VAV-konsernin emoyhtiö, joka hallinnoi konsernin vapaarahoitteisia asuntoja. Vuoden 2021 päättyessä VAV Yhtymä Oy:n suorassa omistuksessa oli 749 asuntoa.

VAV Asunnot Oy on VAV Yhtymä Oy:n tytäryhtiö, joka hallinnoi konsernin ARA- ja korkotukiasuntoja. VAV Asuntojen omistuksessa on 9 609 asuntoa. Valtion tukemien arava- ja korkotukilainoitettujen vuokra-asuntojen vuokraaminen perustuu tarveharkintaan sekä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) asukasvalintaoppaaseen.

VAV Asunnot Oy

VAV Palvelukodit Oy on VAV Yhtymä Oy:n tytäryhtiö.

VAV Palvelukodit Oy

VAV Palvelukodit hallinnoi konsernin palvelu- ja hoivakiinteistöjä.

VAV Palvelukotien omistuksessa on 686 asuntoa. Asukasvalintapäätökset erityisryhmien asuttamisesta tekee Vantaan sosiaali- ja terveystoimi palvelutarpeen selvityksen perusteella.

VAV Hoiva-asunnot Oy perustettiin tilikauden 2021 aikana VAV Yhtymä Oy:n omistukseen. Yhtiö omistaa ja hallinnoi neljää hoivakotikiinteistöä, joissa on 191 asuntoa.

Kiinteistöt siirtyivät kesäkuussa 2021 toteutuneen kiinteistökaupan myötä VAV:lle. Nämä neljä hoivakotikiinteistöä on vuokrattu kokonaisuudessaan Vantaan kaupungille.

Omistuksessamme on 11 235 vuokrakotia, joissa asuu noin 19 000 ihmistä, mikä on lähes joka kymmenes vantaalainen.

VAV Hoivaasunnot Oy

5

Toimitusjohtajan katsaus

V

uosi 2021 oli VAV:lle taloudellisesti hyvä, vaikka koronapandemian pitkittyminen on lisännyt kuluttajien epävarmuutta ja heikentänyt palvelualojen työllisyyttä – korona-aikana elämä on keskittynyt kotiin. Yhtiön liikevaihto kasvoi kriisistä huolimatta edellisestä vuodesta 2,6 miljoonaa ollen 98,1 miljoonaa euroa.

Vuoden aikana myös konsernin asuntokanta vahvistui, kun Veromieheen ja Tikkurilaan valmistui yhteensä 220 uutta asuntoa. Lisäksi VAV Yhtymä Oy:n omistukseen peKonsernin asuntojen rustettiin uusi tytäryhtiö aiempien VAV Asunnot Oy:n ja käyttöaste oli VAV Palvelukodit Oy:n lisäksi. Uusi yhtiö, VAV Hoiva-asunnot Oy, omistaa ja hallinnoi neljää hoivakotikiinteistöä, jotka on vuokrattu kokonaisuudessaan Vantaan kaupungille.

VAV-konsernin yhtiöille valittiin uudet hallituksen jäsenet syyskuussa. Yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen toimikausi on kaksi vuotta. Lisäksi 12 vuotta yhtiötä luotjota voi pitää sannut toimitusjohtaja Teija Ojankoski jätti eroamispyynerinomaisena nön hallitukselle 10.12.2021.

99,0%,

Asuntojen käyttöaste pysyi hyvänä

tuloksena aikana, jona vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut pääkaupunkiseudulla todella paljon.

VAV:n asuntojen kysyntä on huomattavasti suurempi kuin niitä on mahdollista tarjota. Toimintavuoden lopussa asunnonhakijoita oli rekisterissä 5 320.

Uusien hakemusten määrät vaihtelivat kuukausittain 1 600:n ja 3 100:n hakijan välillä. Uusia vuokrasopimuksia VAV:n asuntoihin tehtiin keskimäärin 121 kuukaudessa.

Asuntojen vaihtuvuus säilyi edellisen vuoden tasossa ollen 11,9 prosenttia.

Konsernin asuntojen käyttöaste oli 99,0 prosenttia, jota voi pitää erinomaisena

6

tuloksena aikana, jona vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut pääkaupunkiseudulla todella paljon.

Loppuvuodesta 2020 käyttöön otettu uusi asiakaspalvelun toimintamalli vakiinnutti toimintansa vuoden 2021 aikana ja isännöinnissä käynnistettiin määrämuotoiset kiinteistöjen ja yhteistyökumppanien laatuauditoinnit. Yhteistyössä Rambollin kanssa toteutettiin kiinteistöjen pihojen suunnitteluohje ja toimenpideohjelma. Näiden keskeisinä tavoitteina ovat luonnon monimuotoisuuden, ekologisuuden ja pihan elinkaaren huomioiminen sekä asukkaiden lähiympäristön monipuolisuuden, viihtyisyyden ja virikkeellisyyden varmistaminen.

toiminnan kehittämisenä kohti kestävämpää yhteiskuntaa, jossa kiinteistösektorilla on tärkeä rooli.

Kuluvana vuonna valmistunut Veturikuja 8:n kiinteistö valmistui Joutsenmerkki-kriteerejä noudattaen. Kiinteistö on autopaikaton ja täysin savuton – tupakointi kiinteistössä ja sen alueella on kielletty.

Kiinteistön pihalla on yhteiskäyttöauto, jota asukkaat voivat vuokrata menoihinsa. Katetut pyöräpaikat ja pyöränhuoltopiste kannustavat asukkaita pyöräilyyn. Talon katolla on aurinkopaneelit ja saunavuorot sekä pesula varataan mobiilisti varausjärjestelmällä. Pihalle tulee kaupunkiviljelylaatikot asukkaiden käyttöön, mikä mahdollistaa asukkaille oman vihannessadon kasvukaudella.

Myös Kaskelantie 1:n kiinteistössä toteutettiin kaupunkiviljelyä CircularHoodFood -hankkeessa kesällä. Viljelykokeilun avulla pyrittiin löytämään parhaat ratkaisut kaupunkiviljelyn edistämiseksi kerrostaloympäristöissä. Lisäksi hanke aktivoi asukkaita asukastoimintaan.

CircularHoodFood -hanke sai Vantaan kaupunkistrategia ja johto -toimialan vuoden 2021 osallisuustekopalkinnon.

Asuntoja kunnostettiin koronasta huolimatta Kiinteistöjen korjauskulut olivat tilikaudella 24,1 miljoonaa euroa.

Kiinteistöjen kunnossapitotyöt toteutettiin pitkän aikavälin korjaussuunnitelman mukaisesti. Koronapandemia aiheutti rajoitteita asuntojen sisäpuolisten korjausten toteutuksiin ja suunniteltuja korjauksia jäi tekemättä 4,3 miljoonalla eurolla, vaikka korjausten painopistettä siirrettiin kiinteistöjen ulkopuolisiin korjauksiin.

Korjaamisen tarvetta priorisoidaan välttämättömyyden, käytettävissä olevan rahan, tehokkuuden sekä ennakoivan korjaamisen näkökulmista. Korjaamisen tarkoituksena on kiinteistön arvon säilyttäminen sekä hyvien asumisolosuhteiden ja asuntojen vuokrattavuuden varmistaminen.

Eteenpäin kaikesta huolimatta Kehittäminen ja uusien ratkaisujen löytäminen ovat lähtökohta VAV:n ajattelussa. Sen on mahdollistanut motivoinut ja työstään innostunut henkilökunta. Maailman tilanne ei juuri tänään näytä hyvältä, mutta tahdomme kuitenkin ajatella positiivisesti eteenpäin.

Esitän kuluneesta vuodesta kiitoksen sekä vanhalle että uudelle hallitukselle, henkilökunnalle, kumppaneille, asiakkaille, asukkaillemme ja ennen kaikkea entiselle toimitusjohtajalle Teija Ojankoskelle.

Hän jätti jälkeensä hyväkuntoisen yhtiön!

LASSE KÄCK va. toimitusjohtaja VAV-konserni

Ympäristöystävällisiä ratkaisuja Vastuullisuus tarkoittaa perustehtävämme ja arvojemme toteuttamista jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä näkyy konkreettisesti

7

Vuosi 2021 pähkinänkuoressa VAV-KONSERNI

11 235

KESKIVUOKRA

12,33€/m /kk ²

ASUNTOA

Vuokrausaste

99,0% (VAV Asunnot Oy)

HENKILÖSTÖÄ

52

(VAV Asunnot Oy)

ASUNTOHAKEMUKSIA JOULUKUUN LOPUSSA

ASUKKAITA VAV:N ASUNNOISSA

5 320

19 000

Vuokrasopimuksen irtisanomisia keskimäärin

Asuntojen vaihtuvuus

11,9%

107 kpl/kk

8

Uusia hakemuksia kuukausittain

n. 1 600–3100 LIIKEVAIHTO

98,1M€

Vuosi 2021 – tapahtumia matkan varrelta

VIHERKUMMUNTIE 6 -KIINTEISTÖ MYYNTIIN Vantaanlaaksosta myytiin 11 asunnon rivitalo.

PERINTÖKUJA 9 -KIINTEISTÖ VALMISTUU VAV Asunnot Oy:lle valmistuu 100 vuokra-asuntoa Veromieheen.

CIRCULARHOODFOOD-HANKE Kaskelantiellä Kaupunkiviljelyä, johon asukkaat osallistuivat.

Startti 16.6. puutarhapäivässä.

HOIVAASUNNOT OY PERUSTETTIIN VAV osti neljä hoivakiinteistöä Vantaan kaupungilta.

STREET ART VANTAA LÄNSIMÄESSÄ Maalinauhantie 8–10 talojen sokkelit ja seinät saivat uutta ilmettä.

VAV-KONSERNIN YHTIÖILLE uudet hallituksen jäsenet lokakuussa.

JAANA SCHÖNBERG UUDEKSI TALOUSJOHTAJAKSI Hän aloitti tehtävässä 1.5.

9

VETURIKUJA 8 -KIINTEISTÖ VALMISTUU VAV Yhtymä Oy:lle valmistuu 120 vuokraasuntoa Tikkurilaan.

ASUKKAIDEN JOULUKONSERTTI Pyhän Laurin kirkossa, jossa esiintyjänä Nina Tapio.

VAV-konsernin organisaatio ja keskeiset toiminnot JOHTORYHMÄ Toimitusjohtaja Asiakkuusjohtaja Kiinteistöjohtaja Rakennuttajajohtaja Talous- ja henkilöstöjohtaja Viestintä- ja markkinointipäällikkö

Talousjohtaja

Taloushallinto 1 controller 1 IT-päällikkö 2 kirjanpitäjää 4 perintäneuvottelijaa 2 asumisneuvojaa

HALLINTO

Toimitusjohtaja

Kiinteistöjohtaja

Hallintosihteeri Lakimies Viestintä- ja markkinointipäällikkö

Rakennuttajajohtaja

Kiinteistöt ja kiinteistötekniikka 1 korjauspäällikkö 1 LVI-asiantuntija 1 projektipäällikkö 2 teknistä asiantuntijaa 1 kehittämisinsinööri 1 energiavastaava

10

Asiakkuusjohtaja

Rakennuttaminen

Asiakkuus

1 rakennuttamisen projektipäällikkö 1 rakennuttajaasiamies 1 valvoja

1 isännöintipäällikkö 1 vuokrauspäällikkö 1 vastuullisuus- ja kehityspäällikkö 10 isännöitsijää 1 vihervastaava 3 vuokrausneuvottelijaa 4 asiakaspalveluneuvojaa

Vuonna 2021 valmistui 220 uutta kotia

Asiakkuusyksikkö vastaa VAV-konsernin kiinteistöjen isännöinnistä, asuntojen vuokrauksesta ja asiakaspalvelusta.

Kuluneena vuonna käynnissä oli rakennustyöt neljässä eri kohteessa.

Uusia asuntoja valmistui 220, kun vuonna 2020 ei valmistunut yhtään uutta asuntoa. Uudisrakentamisen kannalta ratkaisevaa on tonttien saatavuus.

VAV:lla on omia tontteja, jolloin rakentamisen aloitusajankohdan ratkaisee tulevan kaavan voimaantulo. Suurimman osan tonteista VAV kuitenkin ostaa Vantaa kaupungilta.

Kiinteistöt ja kiinteistötekniikkayksikkö vastaa yhtiön omistamien kiinteistöjen teknisestä elinkaaresta, korjaustoiminnasta ja energianhallinnasta.

Rakennuttamisyksikkö vastaa uustuotannosta ja rakennusluvan

vaativista peruskorjauksista.

VAV:lle valmistuu pääasiassa Joutsenmerkittyjä-kiinteistöjä

Taloushallintoyksikkö vastaa yhtiön kirjanpidosta, maksuliikenteestä, vuokrareskontrasta, perinnästä, asumisneuvonnasta sekä asumisaikaisesta vuokrasopimusten hallinnosta.

Tikkurilaan Veturikujalle valmistui joulukuussa 120 asunnon kerrostalo, joka on Joutsenmerkin ympäristökriteerit vaatimukset täyttävä asuinrakennus. Joutsenmerkin tiukat kriteerit ottavat huomioon merkittävimmät ympäristövaikutukset koko elinkaaren ajalta. Rakennuksien on oltava energiatehokkaita Asumissektorin ja niissä on kiinnitettävä erityistä huomiota sisäilmaan sekä käytetosuus energian ja tyihin kemikaaleihin ja rakennusluonnonvarojen materiaaleihin. Joutsenmerkityt rakennukset ovat A-energialuokkulutuksesta on kaa. Niinpä Veturikujan kiinteistön Suomessa merkittävä. katolta löytyvät aurinkopaneelit, Siksi haluamme joilla tuotetaan osa kiinteistön tarvitsemasta sähköstä. Lisäksi sektorin isona rakennusprosessille, laadunhallintoimijana kehittää nalle ja jätteelle on asetettu tarkkoja vaatimuksia. ympäristöystävällistä Asumissektorin osuus energirakentamista yhdessä an ja luonnonvarojen kulutuksesta alan asiantuntijoiden on Suomessa merkittävä. Siksi haluamme sektorin isona toimijakanssa. na kehittää ympäristöystävällistä rakentamista yhdessä alan asiantuntijoiden kanssa.

Hallinnon tukifunktio palvelee kaikkia yksiköitä ja kehittää VAV:n

toimintaa kokonaisuudessaan.

Vuonna 2021 VAV-konsernin organisaatio koostui yhtiökokouksella valitun hallituksen alaisuudessa toimivasta toimitusjohtajasta, johtoryhmästä sekä neljästä liiketoimintayksiköstä (taloushallinto, kiinteistöt ja kiinteistötekniikka, rakennuttaminen, asiakkuus). Lisäksi suoraan toimitusjohtajan alaisuudessa toimivat yhtiön lakimies, viestintä- ja markkinointipäällikkö sekä hallintosihteeri. Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä kuluvan vuoden lopussa oli 52 henkilöä ja vaihtuvuus 19,4 % (2020: 13,2 %).

50

50

51

54

53

52

hlöä

hlöä

hlöä

hlöä

hlöä

hlöä

2016

2017

2018

2019

2020

2021

11

120

100

ASOLA

valmistunutta asuntoa Veromiehessä vuonna 2021

HIEKKAHARJU VEROMIES

TIKKURILA

KOIVUHAKA MYYRMÄKI

valmistunutta asuntoa Tikkurilassa vuonna 2021 Veturikujalle valmistui kerrostalo, joka on Joutsenmerkin ympäristökriteerit täyttävä asuinrakennus.

Vuonna 2021 VAVkonsernille valmistui

Vuonna 2021 käynnistyneet hankkeet, joissa

asuntoa

241

Vuonna 2022 VAV-konserni suunnittelee aloittavansa

asuntoa

96

Vuonna 2022 VAVkonsernille valmistuu

asuntoa

asuntoa

VEROMIES

KOIVUHAKA

VEROMIES

220 Perintökuja 9 100 asuntoa

TIKKURILA

Veturikuja 8 120 asuntoa

Koisotie 6 42 asuntoa

Perintötie 9 145 asuntoa

ASOLA

KOIVUHAKA Koisotie 6 42 asuntoa

Lipstikkakuja 2 54 asuntoa

308 KOIVUHAKA

Peltolantie 42 115 asuntoa

MYYRMÄKI

Myyrmäentie 2 133 asuntoa

HIEKKAHARJU 12

Retiisikuja 2 60 asuntoa

VAV-KONSERNIN TOIMITUSKETJU Yhtiön merkittävimpiin sidosryhmiin kuuluvat omistaja Vantaan kaupunki, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA), palveluyhteistyökumppanit ja it-järjestelmien toimittajat sekä tärkeimpinä henkilöstö ja asukkaat. Osa sidosryhmistämme on omistajan toiminnasta riippuvaisia ja osa oman kilpailutus- ja hankintaprosessimme avulla määräytyneitä.

Yhtiön omistaja Vantaan kaupunki asettaa yhtiön toiminnalle tavoitteet konserniohjeistuksessaan omistajaohjauksen mukaisesti ja niiden pohjalta laaditaan yhtiön hallituksen hyväksymä strategia sekä talous- ja toimintasuunnitelma.

TOIMITUSKETJU

Ohjaavat tekijät

Vaikutukset

Tontin hankinta

Rakennuttaminen (investointi)

Vuokraus

Valtio (ARA) Kaupunki Kysyntä

Palvelut asukkaille

Kiinteistöjen ylläpito Kohtuuhintaisia asuntoja vantaalaisille

Vantaan kaupunki

VAV-konserni Yhteistyökumppanit

13

ELÄ ENEMMÄN VAV:LLA

ARVOT VAV-konsernin päivittäisen toiminnan ja strategian perustana toimivat vuonna 2019 yhdessä henkilöstön kanssa päivitetyt yhtiön arvot, joiden kärkenä toimii ”Elä enemmän VAV:lla”. Tämä tarkoittaa sitä, että kohtuullisen vuokratason, kattavien sähköisten palveluiden ja vastuullisesti toimivan vuokranantajan johdosta asukkaiden asumisen arki sujuu, ja aikaa sekä rahaa jää enemmän elämiseen.

Elä enemmän VAV:lla

Vastuuta kantaen – suuntaa näyttäen

HUOLEHDIMME kustannustehokkuudesta ja laadusta

TOIMIMME asiakaslähtöisesti ja edistämme henkilökunnan työkykyä

DIGITALISOIMME asiakaspolut ja prosessit

VASTUULLISUUS ulottuu meillä sosiaalisiin, taloudellisiin ja ympäristöasiohin

14

Arkea arvostaen – yhdessä tehden YHDESSÄ menestymme ja uudistamme rohkeasti VARMISTAMME palveluillamme asukkaan asumisen sujuvuuden

Toimintaympäristö

Kaupunkiviljely osana kerrostaloasumista

Saavuttaakseen strategian, arvojensa ja vastuullisuusteemojen mukaiset tavoitteensa, VAV-konserni on kartoittanut toimintaympäristönsä.

Toiminta on pitkään ollut vakaata, sillä sijainti kasvukeskusalueella ja suuri vuokra-asuntokysyntä ovat turvanneet kannattavan toiminnan.

Toimintaympäristö on kuitenkin jatkuvassa muutoksessa paikallisten markkinoiden, globaalien kehitystrendien ja jo toista vuotta koko maailmaa koetelleen pandemian vuoksi. Lisäksi kiristyvä kansainvälinen ja paikallinen lainsäädäntö sekä yhteiset kansalliset tavoitteet ohjaavat konsernin toimintaa vaikuttaen sen strategiaan, palvelutarjontaan, asemaan vuokra-asuntomarkkinoilla sekä yhteiskunnallisena toimijana.

VTT:n tekemässä tutkimuksessa tunnistettiin neljä elämäntapojen muutossuuntaa, jotka antavat suuntaa pandemian jälkeiselle arjelle:

Yhä useampi vuokrakiinteistö haluaa tarjota asukkailleen monipuolisia asumisen palveluja. Kaupunkiviljely omassa kotitalossa voi parhaimmillaan lisätä asukasviihtyvyyttä, yhteisöllisyyttä ja maisemallisia arvoja.

Kesällä 2021 toteutettiin viljelykoYhä useampi keilu VAV:n kiinteistössä Hakunilassa vuokrakiinteistö Kaskelantiellä. Tämän kokeilun tuloksena syntyi kaupunkiviljelyopas, johon haluaa tarjota linkki löytyy vav.fi -sivustolta ja 6Aika: asukkailleen CircularHoodFood -hankkeen sivulta. monipuolisia Hanke palkittiin Vantaan kaupungin kaupunkistrategia ja johto -toimialan asumisen palveluja. vuoden 2021 osallisuustekona. Siinä Kaupunkiviljely huomioitiin muun muassa innovatiivisuus, asukkaiden omaehtoinen osallisomassa tuminen ja yhteistyö yritysten kanssa.

kotitalossa voi parhaimmillaan lisätä asukasviihtyvyyttä, yhteisöllisyyttä ja maisemallisia arvoja.

• KOTIKESKEISEN elämäntavan vahvistuminen • MONIPAIKKAINEN työelämä • VUOROVAIKUTUKSEN virtualisoituminen • MATKAILUN, konserttien ja urheilutapahtumien kaltaisten sosiaalisten aistielämysten paluu.

Näillä edellä mainituilla tekijöillä on merkittävä vaikutus asumiseen, joka tulee huomioida niin VAV:n päivittäisessä toiminnassa kuin uusia kiinteistöjä suunniteltaessa.

15

Strategian kiteytys

dämme huolta myös henkilöstömme koulutuksesta ja jaksamisesta sekä ennakoivasta rekrytoinnista. Hyvä palvelu ja tehokas toiminta Hallituksen hyväksymä strategia laaditaan VAV-konsernissa kolmekylläpitävät myös asumisviihtyvyyttä ja pitkiä asiakassuhteita. Olemme si vuodeksi kerrallaan ja sen toteutumista seurataan johtoryhmäspanostaneet palveluidemme sähköistämiseen ja viestinnän uudistasä kuukausittain. Strategisena tavoitteenamme on taloudellisesti ja miseen sekä kanavien tarkasteluun kuten sähköinen asuntohakemus, asiakaslähtöisesti toimiva vakaa konserni, jolla on hyvässä kunnossa -allekirjoitus ja -irtisanominen, OmaVAV -palvelu, oleva kohtuuhintainen asuntokanta. Huolehdimme uutiskirje asukkaille ja sidosryhmille sekä uusimpasuunnitelmallisesti riittävästä kunnossapidosta, na EkoVAV, joka on asukkaiden digitaalista asukasperuskorjausprosessin kustannustehokkuudesta Strategisena osallistumista ja vaikuttamista. ja asuntojemme arvon säilymisestä. KorjausveOlemme lisänneet markkinointia potentiaalisille lan välttäminen tukee taloudellista tuottavuutta ja tavoitteenamme on asiakkaille mm. asumisen portaaleissa vapaiden ja kustannustehokkuuden toteutumista. Riittävä omataloudellisesti ja vapautuvien asuntojen näkyvyydellä. varaisuusaste sekä korkea kiinteistöjen käyttöaste asiakaslähtöisesti turvaavat taloudellisen vakauden. Rakennamme Turvaamme myös mahdollisuudet toimivalle kiinteistökohtaiselle asukastoiminnalle, joka mahkysyntää vastaavia asuntoja keskittyen pienten toimiva vakaa dollistaa asukkaiden osallistumisen omaa asuinasuntojen tuotantoon kestävän kehityksen periaatkonserni, jolla on taloa koskevien asioiden päätöksen teossa, lisäten teita huomioiden. yhdenvertaisuutta ja asumisviihtyvyyttä.

Tavoitteidemme toteuttamiseksi uudistumme hyvässä kunnossa Häätöjen ennaltaehkäisy ja muut ennaltaehrohkeasti. Päivitämme toimintaprosessejamme ja oleva kohtuuhintainen käisevät toimenpiteet takaavat turvallisen ja pitkäuudistamme ICT ympäristöämme sekä raportoinasuntokanta. kestoisen asumisen VAV-kodeissa. tiamme toiminnan tehokkuuden lisäämiseksi. Pi-

1

2

3

4

5

VUOKRAASUNTOTARJONNAN

RAHOITUKSEN TARJONTA

UUDIS- JA KORJAUSRAKENTAMISEN

PIENITULOISIMPIEN

ILMASTONMUUTOS

ja kohtuuhintaisten asuntojen kysynnän voimakas kasvu

on haasteellista, etenkin ARAuudistuotantoon

hinnat nousseet pääkaupunkiseudulla

maksukyky on heikko ja maksuhäiriöt yleisiä

vaatii entistä vastuullisempaa yritystoimintaa

Kuva 2. Huomioitavat muutokset VAV-konsernin toimintaympäristössä, VAV strategia 2020–2023.

16

PERUSTEHTÄVÄ:

Tuotamme ja tarjoamme vastuullisesti laadukkaita ja kohtuuhintaisia asuntoja vantaalaisille

Elä enemmän

TAVOITE:

Taloudellisesti ja asiakaslähtöisesti toimiva vakaa konserni, jolla on hyvässä kunnossa oleva kohtuuhintainen asuntokanta

Strategiset vahvuudet:

Vakaa talous

Monipuolinen asuntokanta

Asuntokanta voimakkaan kysynnän alueella

Osaava henkilökunta ja toimiva organisaatio

Strategiset tavoitteet:

Konsernitalouden vakauden turvaaminen

Ympäristön kestävyyttä tukeva uudistuotanto ja oikeaaikainen korjaustoiminta

Asumisturvallisuuden varmistaminen

Asiakaslähtöiset palveluprosessit

Korkea käyttöaste

Riittävän tonttivarannon varmistaminen

Vuokratason kohtuullisuus

Palveluiden sähköistäminen

Riittävä omavaraisuusaste

Ammattimainen kiinteistökehitys

Aktiivinen asukastoiminta

Osaava ja motivoitunut henkilökunta

Muuttuvien ympäristövaatimusten ennakointi

Ennaltaehkäisevät toimet asumisturvallisuuden varmistamiseksi

Kriittiset menestystekijät:

Kuva 3. Strategia 2020–2023.

17

Toimintakertomus HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA 1.1.–31.12.2021 HALLINTO

VAV Yhtymä Oy on Vantaan kaupungin kokonaan omistama yhtiö, joka rakennuttaa ja omistaa vuokra-asuntoja. Vuoden 2021 päättyessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden omistuksessa oli eri puolilla Vantaata 11 235 asuntoa, joista VAV Yhtymä Oy:n suorassa omistuksessa oli 749 asuntoa, VAV Asunnot Oy:n omistuksessa 9 609 ja VAV Palvelukodit Oy:n omistuksessa 686 asuntoa. Asunnoissa asui yhteensä noin 19 000 ihmistä. Yhtiön osakkeiden lukumäärä on 4.553.755.

Yhtiö ja sen tytäryhtiöt tarjoavat laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisille. Kiinteistökantaa kehittämällä ja kannan suunnitelmallisilla korjauksilla varmistetaan niiden arvon säilyminen sekä asumisviihtyvyys yhteistyössä asukkaiden kanssa.

Yhtiön pyrkimyksenä on pitää vuokrataso kohtuullisena ja oikeudenmukaisena yleisistä taloudellisista heilahteluista huolimatta.

Tasauksen piiriin kuuluvien asuntojen vuokrat tasataan omistajayhtiökohtaisesti. Jos kiinteistön rahoituksesta osa on saatu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn investointiavustuksena, kiinteistön vuokraa ei tasata.

Tilikauden 2021 aikana VAV Yhtymä Oy:n omistukseen perustettiin uusi tytäryhtiö, VAV Hoiva-asunnot Oy. Hoiva-asunnot Oy omistaa ja hallinnoi neljää hoivakotikiinteistöä, jotka kesäkuussa 2021 toteutuneen kiinteistökaupan myötä siirtyivät VAV:lle. Nämä neljä hoivakotikiinteistöä on vuokrattu kokonaisuudessaan Vantaan kaupungille.

Vuonna 2018 toteutettiin liiketoimintasiirto, jossa siirrettiin käyttöja luovutusrajoitusten alaisten arava- ja korkotukikiinteistöjen liiketoiminta uuteen tytäryhtiöön VAV Asunnot Oy:öön nettoapporttisiirtona.

Samassa yhteydessä muutettiin emoyhtiön nimeksi VAV Yhtymä Oy ja tytäryhtiön VAV Asunnot Oy. VAV aloitti toimintansa vuonna 1986. Yhtiön perustamisen myötä fuusioitiin kaikki kaupungin kokonaan omistamat vuokrataloyhtiöt yhdeksi kokonaisuudeksi.

Vantaan kaupungin sosiaali- ja terveystoimi vuokraa palveluasumisen kiinteistöt ja yksittäiset asunnot erityisryhmien asumiskäyttöön.

Hallitus ajalla 1.1.–22.9.2021 Varsinainen yhtiöTuula Laukkanen puheenjohtaja kokous pidettiin Petri Koivuniemi varapuheenjohtaja 18.3.2021.

Hanna Valtanen II varapuheenjohtaja Ylimääräiset Tanja Aidanjuuri-Niemi jäsen yhtiökokoukset Marilla Kortesalmi jäsen pidettiin 28.5.2021 Jasi Kuokkanen jäsen ja 23.9.2021.

Carita Orlando jäsen YhtiöjärjestykJussi Särkelä jäsen Tomi Henriksson asiantuntijajäsen sen mukaisesti hallituksen toimikausi on kaksi vuotta.

Hallitus ajalla 23.9.–31.12.2021 Yhtiön toimitusjohJussi Särkelä puheenjohtaja taja Teija Ojankoski Carita Orlando varapuheenjohtaja jätti eroamispyynJanne Koskinen jäsen nön hallitukselle Petri Koivuniemi jäsen 10.12.2021, jonka Sari Paukku-Sani jäsen jälkeen hallitus Naima el Issaoui jäsen käynnisti toiHeikki Sipiläinen jäsen menpiteet uuden Markku Weckman jäsen Tanja Aidanjuuri-Niemi jäsen toimitusjohtajan Ari Männikkö jäsen nimeämiseksi.

Noora Hammar jäsen Yhtiön väliaikaisena toimitusjohtajana aloitti asiakkuusjohtaja Lasse Käck 17.1.2022 alkaen. Hallituksen sihteerinä aloitti lakimies Sofia Koverola 25.11.2021 lakimies Laura Luhtasen jäätyä vanhempainvapaalle. Hallitus kokoontui 13 kertaa vuoden 2021 aikana.

Tilintarkastajana toimi tilintarkastusyhteisö KPGM Oy vastuunalaisena tarkastajanaan KHT Pepe Tamminen.

18

KIINTEISTÖT Uustuotanto

VAV-KONSERNIN AVAINTIETOJA 2021 2020 Liikevaihto, M€ 98,1 95,6 Liikevoitto, M€ 18,7 20,5 Liikevoitto % liikevaihdosta 19,1 21,4 Taseen loppusumma, M€ 720,1 673,1 Pitkäaikaiset lainat, M€ 487,3 461,3 Varaukset ja oma pääoma, M€ (emo) 47,5 46,0 Oman pääoman tuotto % (emo) 4,1 2,6 Omavaraisuusaste % 30,4 30,2 Poistot, M€ 21,3 21,9 Uusien asuntojen hankinta-arvo, M€ 41,0 0 Maksuvalmiussuhde (Quick ratio) 1,2 1,4 Korkorasite, % liikevaihdosta 5,0 5,3 Asunnot 11 235 10 884 Asuinhuoneistoneliöt 639 625 619 102 Valmistuneet asunnot 220 Valmistuneet vuokranmäärityskohteet 2 Asuntojen käyttöaste, % 99,0 99,0 Vuokrasaatavat liikevaihdosta, % 0,7 1,1 Vuokratappiot liikevaihdosta, % 0,2 0,3 Keskivuokra, €/m²/kk (ARA) 12,33 12,29 10,03– Vuokrien vaihteluväli, €/m²/kk (ARA) 10,07– 17,13 15,44

Toimintavuoden aikana VAV-konserniin valmistui kaksi uutta kiinteistöä.

Joulukuussa 2021 VAV Yhtymä Oy:lle valmistui Veturikuja 8:aan vapaarahoitteinen 120 asunnon vuokratalo. VAV Asunnot Oy:lle valmistui maaliskuussa 2021 uudiskohde Perintökuja 9, johon valmistui yhteensä 100 asuntoa.

Perintötie 9 -hankkeen rakennustyöt jatkuivat ja kohteeseen valmistuu 145 asuntoa kesällä 2022. Lipstikkakuja 2 -puukerrostalon rakennustyöt alkoivat kesällä 2021 ja kohteeseen valmistuisi KVR-urakkasopimuksen mukaisesti 54 asuntoa vuonna 2022. Syksyllä 2021 Lipstikkakuja 2:n urakkaan kuuluvassa rakennesuunnittelussa havaittujen virheiden takia rakennustyöt keskeytettiin rakennusvalvonnan toimesta 28.10.2021 rakennelaskelmien ja -suunnitelmien korjaamisen ajaksi.

Urakkasopimus on purettu 21.1.2022.

Retiisikuja 2 -uudishanke valmisteltiin urakkakilpailuun ja kohteeseen valmistuu 60 asuntoa. Urakkakilpailussa olivat myös hankkeet Myyrmäentie 2:ssa ja Peltolantie 42:ssa, joihin valmistuu yhteensä 248 asuntoa.

VAV Palvelukodit Oy:n pitkäaikaisasunnottomille tarkoitetun kohteen Koisotie 6 hanke käynnistyi kesäkuussa 2021.

Kohteen on tarkoitus valmistua joulukuussa 2022.

2019 96,5 19,2 19,9 705,5 486,3 45,0 1,5 27,3 19,7 58,7 1,7 5,9 10 970 629 884 357 3 99,1 1,2 0,3 12,21 9,98– 15,44

Korjausrakentaminen

ARA-keskivuokra 1.3.2022 alkaen on 12,56 €/m²/kk ja vuokrien vaihteluväli 10,10–17,13 €/m²/kk. Vuonna 2022 valmistuu uusia asuntoja 187 kpl.

Kiinteistöjen korjauskulut olivat tilikaudella 24,1 miljoonaa euroa. Suunnitelmallisten korjausten osuus oli 11,0 miljoonaa euroa eli 46 % ja loput 13,1 miljoonaa ylläpitokorjauksia.

Kiinteistöjen kunnossapitotyöt toteutettiin pitkän aikavälin korjaussuunnitelman mukaisesti. Koronaepidemia on edelleen aiheuttanut rajoitteita asuntojen sisäpuolisten korjausten toteutuksiin ja suunniteltuja korjauksia jäi tekemättä

19

4,3 milj. euroa. Suunnitelmallisissa korjauksissa on pyritty painopistettä siirtämään kiinteistöjen ulkopuolisiin korjauksiin.

Kiinteistöjen suunnitelmallisia korjauksia tehtiin kuitenkin edellisten vuosien tapaan eniten asuntojen kylpyhuoneisiin (50 %) ja keittiöihin (19 %). Lisäksi julkisivujen kunnostusten osuus korjauksista oli 9 %, vesikattokorjausten 13 % ja hissikorjausten 6 %.

Toimintavuoden alusta yhtiön kiinteistöjen omaisuus- ja vastuuvakuutukset ovat Protector Forsikring ASA:lla.

muodostama YTE-puheenjohtajisto kokoontui vuoden 2021 aikana kuusi kertaa antaen lausuntonsa mm. VAV:n kiinteistönhoidon uudelleenjärjestelyn suunnitelmasta, jota käsiteltiin useissa puheenjohtajiston kokouksissa.

Joulun alla asukkaille järjestettyyn joulukonserttiin osallistui Vantaan pyhän Laurin kirkossa noin 250 asiakasta ja esityksestä pääsi nauttimaan YouTube-palvelussa vuoden loppuun asti.

ASIAKKUUS

VUOKRA-ASUNNON HAKIJAT

Asiakkuusyksikkö vastaa VAV-konsernin asuntojen vuokrauksesta, kiinteistöjen isännöinnistä, yleisasiakaspalvelusta, asukastoiminnasta sekä asiakaskokemuksen kehittämisestä.

Toimintavuoden aikana käynnistettiin VAV-konsernin koko kiinteistökantaa koskeva laaja kiinteistönhoidon uudelleenjärjestelyprojekti, missä uudistetaan kiinteistönhoidon toimintamalli pilkkomalla palvelut useaan osakokonaisuuteen. Tällä tavoitellaan selkeää parannusta kiinteistönhoidon laatuun ja sen myötä myös asukaskokemukseen.

Projekti käynnistettiin keväällä 2021, tarjouspyynnöt julkaistiin joulukuussa 2021 ja uusien sopimusten mukaisen toiminnan on tarkoitus käynnistyä 1.6.2022 alkaen.

Loppuvuodesta 2020 käyttöön otettu uusi asiakaspalvelun toimintamalli vakiinnutti toimintansa vuoden 2021 aikana ja isännöinnissä käynnistettiin määrämuotoiset kiinteistöjen ja yhteistyökumppanien laatuauditoinnit. Yhteistyökumppanien toimintaa ohjaavat yhteistyön johtamisjärjestelmät otettiin käyttöön kiinteistönhoidon palvelusopimuksissa.

Yhteistyössä Rambollin kanssa toteutettu VAV-konsernin kiinteistöjen pihojen suunnitteluohje ja toimenpideohjelma valmistuivat keväällä 2021. Näiden keskeisinä tavoitteina ovat luonnon monimuotoisuuden, ekologisuuden ja pihan elinkaaren huomioiminen sekä asukkaiden lähiympäristön monipuolisuuden, viihtyisyyden ja virikkeellisyyden varmistaminen.

Toimintavuoden lopussa asunnonhakijoita oli rekisterissä 5 320. Hakijamäärät vaihtelivat kuukausittain 1 600:n ja 3 100:n välillä. Hakijoista noin 58 % haki asuntoa yksin. Vuoden 2021 aikana asuntoja vapautui vuokrattavaksi keskimäärin 107 kpl kuukaudessa, yhteensä uusia vuokrasopimuksia tehtiin 1 451 kpl. Asuntojen vaihtuvuus säilyi edellisen vuoden tasossa ollen 11,9 % (ed. vuosi 11,9 %). Yhtiön asunnosta toiseen vaihtajia oli 232.

ASUKASTOIMINTA Asukasdemokratia antaa jokaiselle asukkaalle mahdollisuuden osallistua oman talonsa hallintoon ja vaikuttaa sekä viihtyvyyteen että kustannuksiin.

Toimintavuonna VAV Asunnot Oy:llä oli yhteensä 168 arava- tai korkotukilainoitettua vuokranmääritysyksikköä. Näistä kohteista asukastoimintaa oli 155 kiinteistössä.

VAV Asunnot Oy järjesti asukkaille tiedotustilaisuudet yhtiön talousarvioon sisällytetyistä suunnitelmista.

Koronapandemia siirsi toimintavuodelle suunniteltuja asukaskoulutustilaisuuksia. Myös vuonna 2019 alkanut VAV:n asumisenpäivän tilaisuus ja vuoden talo -palkinnon saajan ja vuoden asukastoimijan valinnat siirtyivät. Pandemia hankaloitti ja siirsi osaltaan myös asukkaiden kokousten pitämistä, mutta kokoukset saatiin kuitenkin pidettyä syksyyn 2021 mennessä ja uudet asukastoimikunnat pääsivät loppuvuodesta käynnistämään toimintansa. Asukasaktiiveille tehtävä kysely yhteistyön toimivuudesta siirrettiin tehtäväksi vuonna 2022.

Kahdentoista (12) alueellisen yhteistyöelimen puheenjohtajan

VIESTINTÄ VAV Viestinnän tavoitteena on yrityksen myönteisen tunnettavuuden rakentaminen. Markkinointiviestinnän keskiössä on asiakaslähtöisyys.

20

Vuoden aikana panostettiin verkkosivujen käytettävyyteen. Saavutettavuus on digimaailman tasa-arvoa ja hyvää palvelua. Sen edistäminen on olennainen osa VAV:n sähköisten palveluiden digitalisointia. Saavutettavuus tarkoittaa, että verkkosivut ja niiden sisällöt ovat sellaisia, että kaikki käyttäjät voivat käyttää julkisia verkko- ja mobiilipalveluja riippumatta henkilökohtaisista toimintarajoitteistaan (esim. näkö, kuulo, motoriset taidot). Pohjana on WCAG (Web Content Accessibility Guidelines) 2.1 (AA) -standardi. Asukkaiden OmaVAV -palvelu ja vav.fi -sivut täyttävät vaadittavan AA-tason. Tämä tarkoittaa, että sivustojen tekstit voidaan suurentaa 200 %:a sisällön tai toimintojen kärsimättä. Verkkosivulle lisättiin saavutettavuusseloste.

Helmikuussa otetiin käyttöön EkoVAV -sovellus. EkoVAV on uudenlaista talojen ympäristöasioihin keskittyvää digitaalista asukasosallistumista ja vaikuttamista. Toiminta mahdollistaa myös osallistumisen oman taloyhteisön ympäristöasioiden kehittämiseen.

Vuoden aikana toteutettiin kaksi markkinointikampanjaa VAV yritysimagon kohottamiseksi. Hyvän asumisen tekijät -kampanjalla tuotiin esille VAV:n edelläkävijyyttä ja tekijöiden ammattitaitoa. Loppuvuoden Hyvää päivää! -kampanjalla parannettiin VAV:n tunnettavuutta seniorivantaalaisten keskuudessa kertomalla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen eduista. Kampanja tuki joulukuussa valmistuneen Veturikuja 8 -kiinteistön vuokrausta.

VAV:n asiakaslehti Vavila julkaistiin neljä kertaa vuoden aikana ja sen levikki oli 11 500 kappaletta lähetyskerta. Lehti jaetiin kaikkiin VAV:n asuntoihin huoltoyhtiöiden toimesta, lisäksi se julkaistiin sähköisesti yhtiön verkkosivulla. Lehden artikkeleita nostetiin vav.fi sivustolle sekä sosiaaliseen mediaan. Painettu lehti lakkautettiin vuoden 2021 loppuun. Jatkossa lehti korvataan paremmin mitattavilla sähköisillä artikkeleilla valituissa kanavissa.

VAV Viestinnän kanavat olivat pääasiassa sähköisiä, kuten VAV:n verkkosivu - vav.fi, asukkaiden OmaVAV -palvelu ja somekanavat, joista tärkeimpinä Facebook ja Instagram ja Linkedin, lisäksi uutiskirje asukkaille ja sidosryhmille sekä Vavila -asiakaslehti.

Vuoden aikana optimoitiin ja seurattiin viestintäkanavina toimivien medioiden käyttäjämääriä ja luettavuutta. Verkkosivuston kävijämäärä kasvoi 16,6 prosenttia (ed. 16,48 %) vuoden aikana edelliseen vuoteen verrattuna. Kävijöitä vieraili verkkosivustolla 157 010 eri käyttäjää. Verkkosivujen kävijämäärää seurataan Google

Analyticsin avulla, lisäksi artikkeleiden kiinnostavuuden seurantaan käytetään sivustolle asennettua ’React and share’ -mittaria.

Sosiaalisen median kanavista seurattiin Facebookin, Instagramin ja Linkedinin kävijämääriä. Uutiskirje lähti vuoden aikana 90 584 sähköpostiin.

HENKILÖSTÖ Kaikki VAV-konsernin työntekijät olivat tytäryhtiö VAV Asunnot Oy:n palveluksessa. Emoyhtiö VAV Yhtymä Oy sekä tytäryhtiöt VAV Palvelukodit Oy ja VAV Hoiva-asunnot Oy ostivat isännöinti- ja hallintopalvelun VAV Asunnot Oy:ltä.

Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä: 2021 52

2020 54

2019 54

2018 51

Henkilöstö yksiköittäin vuoden lopussa: Naisia Hallinto 15 Asiakkuus 15 Kiinteistönpito ja rakennuttaminen 1 yhteensä 31

2017 50

Miehiä Yht. 1 16 9 24 11 12 21 52

Palkkojen ja palkkioiden kehitys: 2021 2,87 M€

2020 2,89 M€

2019 2,90 M€

2018 2,52 M€

2017 2,47 M€

KONSERNITALOUS Toimintavuonna konsernin liikevaihto oli 98,1 miljoonaa euroa. Liikevaihto nousi 2,6 % edellisvuodesta. Nousuun vaikuttivat uuden VAV

21

Hoiva-asunnot Oy:n toiminnan alkaminen kesäkuussa, Viherkummuntie 6 -kiinteistöt myytiin vuoden alussa sekä Perintötie 9 -kiinteistön valmistuminen maaliskuussa. Liikevaihdosta varsinaiset asuntovuokratuotot olivat 91,7 miljoonaa euroa. Muut kiinteistötuotot olivat 3,8 miljoonaa euroa sisältäen 3,6 miljoonaa euroa vesimaksutuottoja.

Konsernin vuokrausaste oli 99,0 %. Kiinteistöjen korjausten lisääntyminen aiheuttaa asuntojen tyhjäkäyttöä.

Tilinpäätös sisältää vuokraustoiminnan luottotappioita 211 tuhatta euroa. Luottotappiot perustuvat pääosin vuoden 2020 käräjäoikeuden tuomioihin. Aiemmin luottotappioksi kirjattuja saatavia korkoineen tuloutettiin yhteensä 154 tuhatta euroa.

Erääntyneet asuntovuokrasaatavat tilinpäätöksessä ovat 700 tuhatta euroa. Vuokraustoiminnan vahingonkorvausvaateita ja perinnän kuluja tilinpäätös sisältää 221 tuhatta euroa. Saatavat vähenivät edellisvuodesta 11 %. Konsernitilinpäätös sisältää 176 tuhannen euron luottotappiovarauksen odotettavissa olevien menetysten varalle.

Liikevoitto oli 18,7 miljoonaa euroa eli 19,1 % liikevaihdosta. Suunnitelman mukaisesti sillä kyettiin kattamaan pitkäaikaisten rakennus- ja korjauslainojen korkokulut. Lisäksi varauduttiin 15,2 miljoonan euron asuintalovarauksella kiinteistöjen tuleviin korjauksiin.

Poistot tehtiin tasapoistoina poistoajan ollessa 22 tai 40 vuotta.

Konsernin poistosuunnitelma vastaa kiinteistöjen teknistä kulumista. Kiinteistöt poistetaan suunnitelman mukaan 40 vuodessa. Yhtiöt ilmoittavat erikseen sen laskennallisen poiston määrän, joka on laskettu vuoteen 2012 50 vuoden tasapoistolla ja vuodesta 2013 alkaen 30 vuoden tasapoistolla.

Suunnitelman mukaisia poistoja tehtiin 21,3 miljoonaa euroa, joista rakennusten poistot ilman rakennusten kalustoa olivat 20,5 miljoonaa euroa.

55 % lainoista on vaihtuvakorkoisia. Korkosuojauksia vaihtuvakorkoisiin lainoihin on tehty 18 %:in velkapääomasta.

VAV-konsernin lainatakaukset: Valtion täytetakaus Kaupungin omavelkainen takaus

M€ 336 24,2

Vuosimuutos, M€ +14 -1,3

RAHOITUKSELLISET RISKIT Yhtenäislainojen pääomakulut noudattavat heinäkuun kuluttajahintaindeksin muutoksia. Indeksin muutos oli viime heinäkuussa 0,6 %, joten vuosimaksulainojen hoitokuluja nostetaan vastaavasti. Vuosimaksulainojen korko oli toimintavuonna 0,54 %:iin. Matala vuosimaksulainojen korkotaso nopeuttaa lainojen lyhentymistä ja pienentää osaltaan korkoriskiä.

Konsernin rahoitusrakenteesta johtuen pääomakulut pysynevät kokonaisuutena arvioidulla tasolla. Tytäryhtiöt ovat suojanneet osan vaihtuvakorkoisista korkotukilainoista, joiden omavastuukorot ovat 3,4 %.

Arava- ja korkotukilainojen pitkät takaisinmaksuajat ja lyhennysohjelmien takapainoisuus vaikeuttavat korjaustoiminnan rahoitusta.

Asuvien asukkaiden taloudelliset ongelmat aiheuttavat yhtiölle luottotappioriskin kasvua.

Verohallinto on tilikauden 2019 aikana määrännyt yhtiölle veroja maksuun 2.940.045,70 euroa liittyen tilikauden 2018 toimintakertomuksessa kerrottuun, tulkinnanvaraiseen verokohteluun poistojen osalta. Nämä verot on kirjattu tilikauden 2019 tilinpäätöksessä omaan pääomaan vaikuttavana eränä ”Korjaus ed. tilikauden tulokseen”. Yhtiö on tehnyt asiaan liittyen verotuksen oikaisuvaatimuksen, jonka Verohallinto on hylännyt antamassaan päätöksessä 2.2.2022. Yhtiö on myös esittänyt vahingonkorvausvaateen asiassa neuvonantajana toimineelle asiantuntijayritykselle.

Yhtiö on tehnyt asiaan liittyen verotuksen oikaisuvaatimuksen, josta odotetaan Verohallinnon päätöstä kevään 2021 aikana. Yhtiö on myös esittänyt vahingonkorvausvaateen asiassa neuvonantajana toimineelle asiantuntijayritykselle.

VAV-konsernin lainat lainatyypeittäin: M€ % Vuosimuutos, M€ Vuosimaksulainat 52 10 -18 Korkotukilainat 336 66 +14 Rahalaitoslainat 57 11 +3 Kaupungin lainat 64 13 +29 Yhteensä 508 100 +28

22

VASTUULLISUUDEN TOTEUTUMINEN YHTIÖN TOIMINNASSA

Vastuullisuusraportointi

Vuonna 2021 keväällä julkaistiin yhtiön ensimmäinen vastuullisuusraportti GRI core vaatimustasolla.

VAV-konserni raportoi suoriutumisestaan säännöllisesti omistajalle sekä hallitukselle. Johtoryhmä arvioi myös omaa toimintaansa jatkuvan kehittämistyön välityksellä sekä henkilöstötyytyväisyyskyselyiden kautta saadun palautteen perusteella.

VAV-konserni on viime vuosina kehittänyt asteittain myös ulkoista vastuullisuusraportointiaan. Yhtiö aloitti raportoinnin kehittämisen vuonna 2019 laatimalla olennaisuuskyselyn, jonka pohjalta muodostettiin raportoinnille 4 kehitettävää teemaa: Taloudellisesti kestävä, Vastuullinen työnantaja, Työtä asukasta varten sekä Kestävä ympäristö ja kiinteistökanta. Viitekehykseksi vastuullisuusraportointiin on valittu alalla ja kansainvälisesti yleisessä käytössä olevat GRI standardit, joita yhtiö käyttää soveltuvin osin.

Vuonna 2021 keväällä julkaistiin yhtiön ensimmäinen vastuullisuusraportti GRI core vaatimustasolla. Yhtiön tarkoituksena on jatkaa ulkoisen raportoinnin kehittämistä parantamalla mm. tiedonkeruumenetelmiä ja siirtämällä vastuullisuusraportointi kiinteäksi osaksi yhtiön verkkosivuja.

Vastuullisuus tarkoittaa VAV-konsernille perustehtävämme ja arvojemme toteuttamista jokapäiväisessä toiminnassamme. VAV-konsernilla on erityinen vastuu kohtuuhintaisen asumisen tarjoamisessa pieni- ja keskituloisille kotitalouksille ja reaalisesti vakaan asumismenojen kehityksen turvaamisessa sekä asunnottomuuden ennalta ehkäisystä Vantaalla. VAV-konserni edistää asukkaiden fyysistä ja taloudellista asumisturvallisuutta, takaa turvalliset asuinkiinteistöt sekä pyrkii ennakoivilla toimillaan ehkäisemään häätöjä. VAV tukee kaupungin strategian toteutumista segregaation ehkäisemiseksi. Kestävä ja energiatehokas rakennus- ja korjaustoiminta, luontoarvoiltaan monimuotoinen viherhoito ja vastuullisesti toimiva palvelukumppaniverkosto ovat keskeisessä asemassa VAV-konsernin liiketoiminnassa.

VAV-konserni pyrkii aktiivisesti seuraamaan ja ennakoimaan alan kehittymistä sekä viranomaisten asettamia vaatimuksia. Pysyäkseen tietoisena alan uusimmista kehitystrendeistä, yhtiö on jäsenenä myös seuraavissa järjestöissä: Rakli ry, KOVA ry, Green Building Council ja Helsingin seudun kauppakamari. Myös sertifikaatit, kuten Green Office ja uudisrakentamisessa Joutsenmerkki asettavat toiminnalle varsinkin ympäristövastuuseen liittyviä kriteerejä. Lisäksi valtakunnallinen energiatehokkuussopimus (VAETS) on jo vuodesta 2010 saakka ohjannut yhtiön energiatehokkuustoimenpiteitä. Merkittävässä roolissa on myös omistajan tiekarttaan perustuva ja sen kanssa rinnan päivitettävä resurssiviisauden tiekartta. Operatiivista toimintaa ohjaavat lisäksi erilaiset yhtiö- ja yksikkökohtaiset tarkemmat ohjeistukset, prosessit sekä periaatteet, kuten yhtiön hankintaohje ja eettinen ohjeistus.

Haasteita kiinteistöalan vastuullisuustyölle tuottavat eri vastuullisuuden osa-alueiden (talous, sosiaalinen, ympäristö) mahdolliset ristiriitaiset tavoitteet, joiden seurauksena joudutaan punnitsemaan esimerkiksi vaihtoehtoja vanhan korjaamisen sekä uuden rakentamisen välillä. VAV vastaa näihin haasteisiin suunnitelmallisella ylläpito-, korjaus- ja uudisrakentamisella sekä tarvittaessa kiinteistökaupoilla tai purkavalla kaavoituksella. Yhtiötä ja yleisesti alaa koskevia riskejä arvioidaan säännöllisesti yhtiön riskikartoituksessa.

Tärkeimmät sidosryhmät ja vastuullisuuden johtaminen Yhtiön merkittävimpiin sidosryhmiin kuuluvat omistaja Vantaan kaupunki, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA), palveluyhteistyökumppanit ja it-järjestelmien toimittajat sekä tärkeimpinä henkilöstö ja asukkaat. Osa sidosryhmistämme on omistajan toiminnasta riippuvaisia ja osa oman kilpailutus- ja hankintaprosessimme avulla määräytyneitä. Vastuullisuutta johdetaan VAV-konsernissa yhtenä kokonaisuutena kiinteänä osana yhtiön päivittäistä operatiivista toimintaa Vantaan kaupungin omistajaohjauksen mukaisesti. Yhtiön omistaja Vantaan kaupunki asettaa yhtiön toiminnalle tavoitteet konserniohjeistuksessaan omistajaohjauksen mukaisesti ja niiden pohjalta laaditaan yhtiön hallituksen hyväksymä strategia sekä talous- ja toimintasuunnitelma, joiden kiinteänä osana vastuullisuus on.

23

Taloudellinen ja sosiaalinen

sessa. VAV-konserni haluaa olla vastuullinen työantaja, joka panostaa henkilöstökokemukseen arvojensa mukaisesti. Tähän liittyy työntekijöiden työkyvyn edistäminen, työturvallisuus, mukava työilmapiiri ja henkilöstön ammattitaidon kehittäminen. Joka toinen vuosi henkilöstön hyvinvointia ja työtyytyväisyyttä selvitetään ulkopuolisen toimijan järjestämällä henkilöstökyselyllä, jonka tulokset käydään läpi yhdessä koko henkilöstön kanssa. Henkilöstön hyvinvoinnista ja työkyvystä huolehditaan VAV-konsernissa mm. eettisen ohjeistuksen, tasa-arvo suunnitelman, työsuojelutoimikunnan, sekä kattavien työterveyspalvelujen avulla, jotka on järjestetty yhteistyössä Suomen Terveystalo Oy:n kanssa. Lisäksi henkilöstön hyvinvoinnin edistäminen on kirjattu yhtiön Green Office tavoitteisiin. Toimialamme vaatii myös erikoisosaamista. Huolehdimme, että henkilöstöllämme on tarvittava ammatillinen erikoispätevyys sekä koulutus tehtäviensä suorittamiseen laadukkaasti ja turvallisesti. Kannustamme työntekijöitämme kouluttautumaan Tavoitteenamme myös työn ohessa.

Tavoitteenamme on olla vason olla vastuullinen tuullinen vuokranantaja, jonka vuokranantaja, kiinteistöissä on mukava asua ja turvallista elää. Tutkimme onnisjonka kiinteistöissä tumistamme asiakaskohtaamion mukava asua sissa koko vuoden. Mittauksessa ja turvallista selvitetään sisään muuttavien, asuvien, poismuuttavien asukkaielää. Tutkimme den sekä Chat-palvelua käyttävien onnistumistamme mielipidettä VAV-konsernin toiminnasta. asiakaskohtaamisissa Muun muassa paloturvallisuukoko vuoden. desta, pelastussuunnitelmista, lukitusjärjestelmistä sekä tietosuojasta ja -turvasta huolehtiminen luovat edellytykset turvalliselle asumiselle. Kiinteistöjen ja piha-alueiden turvallisuudesta huolehtivat isännöitsijät ja yhteistyökumppanimme yhdessä asukkaiden kanssa. VAV-konsernilla tietosuoja ja tietoturva lähtee liikkeelle henkilöstön asianmukaisista toimintatavoista, koulutuksesta sekä ajantasaisesta laitteistosta, järjestelmistä ja nii-

Kustannustehokkaalla toiminnalla pyritään varmistamaan merkittävimpiä kilpailijoita edullisempi vuokrataso ja asumiskustannukset yleisistä taloudellisista heilahteluista huolimatta. Konsernitalouden vakauden varmistamisessa riittävä omavaraisuusaste, saatavien hallinta sekä korkea kiinteistöjen vuokrausaste nähdään kriittisinä menestystekijöinä. Vuokranmäärityksen lähtökohtana on korkotukilakiin perustuva omakustannusperiaate, jota ARA valvoo. Kiinteistökannan arvon säilyminen turvataan suunnitelmallisella korjaamisella ja kunnossapidolla, joka perustuu yhtiön kiinteistökannalle laadittuun PTS-suunnitelmaan. Lisäksi kiinteistön taloudellisuus sekä elinkaaren aikainen kestävyys otetaan huomioon rakennuttamisen suunnittelussa.

Suurena vuokrataloyhtiönä VAV:lla on merkittävä rooli alueellisena toimijana, työllistäjänä sekä veronmaksajana. VAV-konserni raportoi suoran taloudellisen lisäarvon tuottamisesta sekä veronjalanjäljestä vastuullisuusraportissaan. Oman henkilöstömme lisäksi työllistämme välillisesti palvelu- ja urakkasopimusten kautta ison joukon kiinteistö- ja rakennusalan osaajia. Toiminnassamme korostuu siten myös hankintojen vastuullisuus ja harmaantalouden torjunta. VAV-konserni noudattaa hankinnoissaan lakiin perustuvaa ja vuonna 2020 päivitettyä hankinta- ja talousohjetta sekä Vantaan kaupungin hankintakeskuksen laatimaa yleistä hankintaohjetta. VAV-konsernissa huomioidaan hankinnan kohteen laadulliset tarpeet, eettiset periaatteet sekä ympäristövaikutukset ja kaikilta yhteistyökumppaneilta edellytetään Tilaajavastuulain mukaisten ehtojen täyttämistä. Vuonna 2021 yhtiössä laadittiin hankintasopimuksen liitteeksi ensimmäistä kertaa Yritysvastuuvaatimukset dokumentti, joka tarkentaa sopimuksen aikaisia pelisääntöjä vastuullisuuden osalta ja on osa VAV:n riskienhallintaa.

VAV-konsernin eettiseen ohjeistukseen on kirjattu ohjeet lahjusten tai etujen vastaanottamisesta sekä eturistiriitatilanteiden välttämiseen. Ohjeistuksen tarkoitus on täydentää muita annettuja ohjeita ja tukea konsernin henkilöstöä annettujen tehtävien suorittamisessa sekä päätöksenteossa. VAV:lla on lisäksi käytössä julkinen anonyymi ilmoituskanava väärinkäytösten raportointiin.

Osaava, motivoitunut ja hyvinvoiva henkilöstö sekä toimiva työyhteisö ovat avainasemassa strategian ja tavoitteidemme onnistumi-

24

KATSAUS TULEVAISUUTEEN

den tietoturvasta. Yhtiölle on nimetty tietosuojavastaava- ja tiimi, joiden tarkoitus on auttaa henkilöstöä tietosuoja-asioissa. Lisäksi yhtiö on laatinut julkisen tietosuojaselosteen, joka koskee sekä asukkaita että VAV:n henkilöstöä.

VAV Yhtymä konsernin emoyhtiönä toimii vapailla vuokramarkkinoilla.

Yhtiön tavoitteena on taloudellinen vakaus ja maltillinen uudisasuntojen tuotanto.

Tytäryhtiöt VAV Asunnot Oy, VAV Palvelukodit Oy ja VAV Hoiva-asunnot Oy toimivat omakustannusperiaatteella ja niiden taloudellisen aseman arvioidaan pysyvän vakaana ja maksuvalmiuden hyvänä.

Konserni on sopinut Vantaan kaupungin kanssa tonttiohjelmasta, jolla varmistetaan tonttitarjonta lähivuosien asuntotuotantoon. Tavoitteena on kaupungin asunto-ohjelman mukaisesti noin 350 asunnon tuotanto vuosittain. Lähivuosina tavoitteeseen pääsyä hidastaa tonttipula.

Uudistuotannon pääpaino on VAV Asunnot Oy:lle rakennutettavisOlennaisimmat sa ARA-vuokra-asunnoissa. ympäristönäkökulmat VAV Yhtymä Oy ja VAV Asunnot Oy jatkavat yksittäisten vuokliittyvät VAVra-asuntokäytössä olevien asunkonsernin to-osakkeiden myymistä sitä mukaa kun ne vapautuvat. toiminnassa Yhtiöt myös myyvät yksittäisiä kiinteistöjen rajoituksista vapaita vuokra-asuntoenergiankulutukseen, käytössä olevia kiinteistöjä korjaustoiminnan ja uudistuotannon omien asukkaiden pääomien kerryttämiseksi. Tammisekä korjaus- ja kuussa 2021 konsernista myytiin yksi rivitalokiinteistö, jossa oli 11 ylläpitotoiminnan asuntoa. jätteisiin sekä Yhtiöt myyvät purkavan- ja täydennyskaavoituksen yhteydessä kiinteistön tilojen tonteilleen syntynyttä lisärakennusolosuhteisiin. oikeutta silloin, kun se on tarkoituksenmukaista.

Ympäristö Olennaisimmat ympäristönäkökulmat liittyvät VAV-konsernin toiminnassa kiinteistöjen energiankulutukseen (kiinteistösähkö, lämpö, vesi), asukkaiden sekä korjaus- ja ylläpitotoiminnan jätteisiin sekä kiinteistön tilojen olosuhteisiin. Toiminnassa merkittävässä roolissa ovat siten suunnitelmallinen korjaus- ja ylläpitotoiminta sekä ympäristönäkökulman huomioiva uudisrakentaminen.

Resurssiviisauden tiekartta toimii VAV:n suunnitelmallisen ympäristötyön pääasiallisena välineenä. Lisäksi energiatehokkuusseurantajärjestelmä (ETJ+) ja valtakunnallinen energiatehokkuussopimus VAETS toimivat yhdessä yhtiön energiatehokkuuden jatkuvan parantamisen mallia noudattavan energiapolitiikan johtamisen työkaluna.

ETJ+ sisältää ISO-50001 standardin mukaiset vaatimukset energiakatselmuksista ja yhdessä VAETS:n kanssa ne täyttävät energiatehokkuuslain asettamat vaatimukset.

Tilojen olosuhteiden seuranta liittyy VAV:lla pääasiassa asuntojen sisäilman laatuun, lämpötilaan ja energiatehokkuuteen sekä valittaviin rakennusmateriaaleihin. VAV huomioi näkökulmat uudisrakentamisen suunnittelussa ja katselmoi vuosittain 10 % olemassa olevasta rakennustakannasta. Uudisrakentamisessa mm. materiaalivalintoja, kierrätystä sekä energiatehokkuutta ohjaa pyrkimys Joutsenmerkki kriteerit täyttävään rakentamiseen.

VAV-konserni seuraa asukasjätteiden määrää ja kustannuksia HSY:ltä saatavan raportin perusteella. Uudisrakentamisessa Joutsenmerkki asettaa tiukat vaatimukset kierrätykselle ja jätelaki edellyttää 70 % kierrätysastetta rakennusjätteen osalta. VAV edellyttää myös kunnossapito- ja purkuhankkeissa kaikilta tarjoajilta jätesuunnitelmaa, jossa selvitetään, miten kyseiseen urakkaan liittyvien jätteiden lajittelu järjestetään työmaalla.

Tarkemmat ympäristönäkökulman tunnusluvut (sähkö, lämpö, vesi, päästöt) tullaan esittämään osana yhtiön vuosikertomusta sekä verkkosivuilla julkaistavaa vastuullisuusraporttia.

Vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta Vuokra-asuntojen kysynnän oletetaan pysyvän suurena pääkaupunkiseudulla. Suurin kysyntä kohdistuu yksiöihin ja pieniin kaksioihin.

25

Suuresta hakijamäärästä huolimatta perheasuntojen kysynnän oletetaan pysyvän vähäisenä.

Erityisesti kasvanut sijoittajakysyntä on pitänyt uudisasuntotuotannon pääkaupunkiseudulla ennätyskorkealla tasolla. Vuokra-asuntojen tarjonnan oletetaan pysyvän edelleen korkealla tasolla ja vuokra-asunnon hakijoiden valinnan mahdollisuudet kasvavat entisestään.

on sähköisissä palveluissa, pääpainopistealueena OmaVAV -palvelu.

Tavoitteena on tarjota asiakkaille onnistunut ja ajassa kehittyvä asiakaskokemus.

Uudistuotanto Pääkaupunkiseudulla asuntotuotanto on pysynyt korkealla tasolla jo useamman vuoden eikä myönteisen asuntokysynnän takia voimakasta vähenemistä ennakoida myöskään vuodelle 2022.

Vuonna 2021 VAV:n uudistuotannon hankkeiden etenemistä vaikeuttivat tonttipulan lisäksi rakennuskustannusten voimakas nousu ja urakoitsijoiden tarjoushalukkuuden lasku.

Asuntojen korjaustoiminta Yhtiön kiinteistöihin lähivuosina suunnitellut peruskorjaukset perustuvat kiinteistökannan kokonaisvaltaiseen tarkasteluun ja salkutukseen. Korjaamisen tarvetta priorisoidaan välttämättömyyden, käytettävissä olevan rahan, tehokkuuden sekä ennakoivan korjaamisen näkökulmista. Korjaamisen tarkoituksena on kiinteistön arvon säilyttäminen sekä hyvien asumisolosuhteiden ja asuntojen vuokrattavuuden varmistaminen.

Yhtiön korjaustoiminnan painopiste on vuosina 1970–1975 ja 1989– 1995 valmistuneissa tai peruskorjatuissa kiinteistöissä. Nämä kiinteistöt muodostavat noin 55 % yhtiön kiinteistökannasta.

Korjaus- ja energia-avustusten hakuedellytykset täyttäviin hankkeisiin haetaan aina tarjolla olevia avustusta.

VAV parantaa energiatehokkuuden raportointia kiinteistökohtaisesti kuukausi- ja vuorokausikulutustasolla ja ottaa tarkempaan seurantaan kiinteistöjen veden tuntikulutukset. Etälukutoimintojen avulla seuranta saadaan reaaliaikaiseksi. Yhtiö varautuu suunnitelmilla toteuttaakseen tulevaisuudessa sähköautojen latausvalmiudet säädösten mukaisina.

Kehittäminen Yhtiö jatkaa yhteistyötä kaupungin kanssa ja tukee omalla toiminnallaan kaupungin perustehtäviä. Uudistuotannossa ja lisääntyvässä määrin myös korjaustoiminnassa painotetaan ympäristön kestävyyttä tukevia kehittämistoimia.

VAV parantaa Asumisviihtyvyyden ja asuenergiatehokkuuden kastoiminnan kehittämisessä painopisteenä on edelleen muun raportointia muassa viestintä-, energia- ja turkiinteistökohtaisesti vallisuusasiat.

Yhtiöllä on käytössä vastuullikuukausi- ja suusraportointi ja resurssiviisauden vuorokausitiekartta ohjaamassa yhtiön ympäristön kestävyyttä tukevia toiminkulutustasolla tatapoja.

Asiakkuus

EHDOTUS TULOKSEN KÄYTTÄMISESTÄ

Asiakasnäkökulma on toiminnan kehittämisen keskiössä. Yhtiö kehittää asiakkaan näkökulmasta toimivia, vaivattomia ja suoraviivaisia toimintamalleja, ja onnistumista mitataan reaaliaikaisella asiakastyytyväisyysseurannalla.

Vuonna 2022 kehittämisen pääfokus kiinteistönhoidon uudelleenjärjestelyssä, jonka vaikutuksia asiakaskokemukseen päästään arvioimaan vuoden loppupuolella. Muilta osin kehitystyön painopiste

Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta ja että emoyhtiön tilikauden tappio 224 099,33 euroa kirjataan vapaaseen omaan pääomaan.

26

ja ottaa tarkempaan seurantaan kiinteistöjen veden tuntikulutukset.

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 31.12.2021 Konsernin emoyhtiön VAV Yhtymä Oy:n omistaa Vantaan kaupunki.

VAV Konsernin tilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö VAV Yhtymä Oy sekä tytäryhtiöt VAV Asunnot Oy, VAV Palvelukodit Oy ja VAV Hoiva-asunnot Oy. VAV Yhtymä Oy laatii konsernitilinpäätöksen. VAV Yhtymä Oy:n kotipaikka on Vantaa ja konsernitilinpäätös on saatavilla osoitteesta Veturikuja 7, 01300 Vantaa.

Konserniin kuuluvia autopaikoitusyhtiöitä Asunto Oy Viljapelto, Martinlaakson Autopaikoitus Oy, Kiinteistö Oy Myyrinsärki ja Metsolan Pysäköinti Oy, Koy Vantaan Rubiiniparkki Oy, Ruukkukujan autopaikat Oy, Koy Vantaan Ruusuparkki Oy, Koy Vantaan Kaskelanparkki ei ole konsolidoitu.

Autopaikkayhtiöiden tilinpäätökset on jätetty yhdistelemättä konsernitilinpäätökseen, koska yhdistelemättä jättäminen ei vaaranna oikean ja riittävän kuvan antamista konsernin toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta.

rahavirrasta investointien rahavirtaan ja korkotuotot on siirretty rahoituksen rahavirrasta vuokraustoiminnan rahavirtaan.

Konsernitilisaamiset sisältävät varoja 29 986 170,49 euroa, jotka ovat osa Vantaan kaupungin konsernipankkitiliä.

Aikaisempiin tilikausiin kohdistuvien virheiden oikaisu: VAV Palvelukodit Oy:n tuloutuksen korjaus, 284 418,63 euroa tilikaudella 2020 virheellisesti tuloutetun rakennuksen lisäyksen osalta.

Vuonna 2018 toteutetussa liiketoimintasiirrossa emoyhtiö luovutti omaisuutta, johon kohdistui arvonkorotus. Oman pääoman oikaisuna on esitetty arvonkorotusrahaston korjaaminen edellisten tilikausien voittovaroihin Kirjanpitolautakunnan lausunnon 2005/1705 mukaisesti.

Myös konsernin lukuihin on tehty korjaus maa-alueisiin ja arvonkorotusrahastoon.

Vastaavat muutokset on tehty myös vertailutaseeseen 1.1.– 31.12.2020.

ARVOSTUSPERIAATTEET

LAADINTAMENETELMÄ Konsernitilinpäätös käsittää konsernituloslaskelman, konsernitaseen sekä konsernin rahoituslaskelman. Yhtiöiden sisäiset liiketapahtumat on peruutettu ja keskinäiset saamiset ja velat eliminoitu hankintamenomenetelmää käyttäen.

Oikaisut, jotka on tehty edelliseltä tilikaudelta esitettäviin tietoihin: Tilikaudella on muutettu taseen esittämistapaa liittymismaksujen ja konsernisaamisten osalta.

Liittymismaksut on aiemmin esitetty vaihtuvien vastaavien muissa saamisissa. Nyt ne on esitetty pysyvien vastaavien sijoituksissa kohdassa muut saamiset.

Konsernisaamiset on aiemmin esitetty pysyvien vastaavien sijoituksissa kohdassa saamiset konsernin yrityksiltä. Nyt ne on esitetty vaihtuvissa vastaavissa kohdassa saamiset konsernin yrityksiltä.

Tilikaudella on muutettu rahoituslaskelman esitystapaa keskeneräisiin töihin liittyvien siirtosaamisten sekä vuokraustoiminnan korkotuottojen osalta. Siirtosaamiset on siirretty vuokraustoiminnan

Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn välittömään hankintamenoon. Pysyvien vastaavien arvostuksessa ei ole tehty muutoksia aikaisempaan arvostukseen.

POISTOSUUNNITELMA Poistot tehdään ennalta laaditun suunnitelman mukaan. Poistoperusteena on kiinteistöjen ikä. Vuosina 1969–2003 valmistuneet kiinteistöt poistetaan 22 vuodessa ja vuosina 2004–2015 valmistuneet kiinteistöt 40 vuodessa.

Vuoteen 2014 poistosuunnitelma perustui lainojen lyhennyksiin, jotka omakustannusperiaatteen mukaan saadaan sisällyttää asuntojen vuokriin. Tasapoistoihin siirryttiin, jotta poistosuunnitelma paremmin vastaisi kiinteistöjen kulumista 40 vuoden laina-ajalla.

Muista kuin asuinrakennuksista tehdään 10–25 %:n menojäännöspoistot.

27

TILIKAUDEN POISTOT Poistot eriteltynä: suunnitelmapoistot rakennukset ja rakennelmat koneet ja kalusto muista aineellisista hyödykkeistä Arvonalentuminen: arvonalentumiset keskeneräisistä hankinnoista

2021 21 205 185,86 27 767,92 101 164,85 21 334 118,63

2020 21 777 925,63 37 036,48 112 593,30 21 927 555,41

Voitto ed.tilikausilta tilikauden alussa Korjaus ed. tilikauden tulokseen Tilikauden voitto

Vapaa oma pääoma tilikauden lopussa

132 599 894,13

121 294 317,43

0,00

0,00

LASKENNALLISET VEROVELAT JA -SAAMISET Tilinpäätössiirtojen kertymä yhtiössä muodostuu kertyneestä poistoerosta sekä asuintalovarauksesta. Konsernitilinpäätöksessä vapaaehtoiset varaukset on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Huomioiden yhtiön poisto- ja asuintalovarauksen muodostusmahdollisuudet veromaksun toteutuminen on epätodennäköistä.

2021 2020 Laskennalliset verovelat tilinpäätössiirroista 34 115 700,94 31 066 587,58

2 691 307,36 2 691 307,36

PYSYVÄT VASTAAVAT

2021 7 658 866,11 7 658 866,11

Ylikurssirahasto tilikauden alussa 15 928 832,62 * Saldo tilikauden lopussa 15 928 832,62

Sidottu oma pääoma tilikauden lopussa

121 294 317,43

Vähemmistöosuus

OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET

Vararahasto tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa

132 599 894,13

Oma pääoma tilikauden lopussa 159 279 170,98 147 973 594,28

Keskeneräisistä hankkeista on kirjattu arvonalennus yhden rakennusurakan keskeytymisen myötä. Vantaan kaupunki -konsernissa sovellettavia suunnitelmapoistoja käyttäen on yhtiön poistoalitus 138 142 210 euroa (ed. vuosi alitus 129 010 736 €). Ennen vuotta 2014 poistosuunnitelmassa rakennukset tasapoistettiin 50 vuodessa loppuun.

Vuodesta 2013 rakennukset poistetaan 30 vuodessa.

Osakepääoma tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa

* Saldo tilikauden lopussa

2020 7 658 866,11 7 658 866,11 15 928 832,62 15 928 832,62

Maa-alueet tilikauden alussa lisäys vähennys * Saldo tilikauden lopussa

120 996 113,21 115 498 598,47 3 915 383,81 6 253 279,70 -687 350,87 -755 764,96 124 224 146,15 120 996 113,21 452 741 809,91 445 515 571,63 70 174 825,58 31 016 845,79 -284 418,63 -1 040 658,64 -1 728 263,25 -21 205 185,86 -21 777 925,63 500 670 790,99 452 741 809,91

3 091 578,12 3 091 578,12

3 091 578,12 3 091 578,12

26 679 276,85

26 679 276,85

Rakennukset ja rakennelmat tilikauden alussa lisäys korjaus ed. vuoteen vähennys poisto * Saldo tilikauden lopussa

121 294 317,43

93 031 361,42 15 823 253,37 12 439 702,64

Koneet ja kalusto tilikauden alussa lisäys vähennykset poisto

11 305 576,70

28

111 077,51 89,50 -89,50 -27 767,92

148 430,92 -316,93 -37 036,48

* Saldo tilikauden lopussa Muut aineelliset hyödykkeet tilik. alussa lisäys vähennys poisto * Saldo tilikauden lopussa

83 309,59

111 077,51

1 011 916,70 166,43 -430,07 -101 164,85 910 488,21

1 127 117,28

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat tilikauden alussa 36 167 018,65 lisäys 26 865 900,40 vähennys -30 243 132,67 arvonalentuminen -2 691 307,36 * Saldo tilikauden lopussa 30 098 479,02 Muut osakkeet tilikauden alussa vähennys (myynnit) * Saldo tilikauden lopussa Muut saamiset tilikauden alussa lisäys vähennys * Saldo tilikauden lopussa Pysyvät vastaavat yhteensä

7 048 473,80 7 048 473,80 11 689 484,59 187 695,33 −32 016,88 11 845 163,04 674 880 850,80

Koivu-yhtiöt Oy

2021 11 845 163,04

-2 607,28 -112 593,30 1 011 916,70 45 739 575,06 28 019 143,40 -37 591 699,81

Muut osakkeet ja osuudet kpl Kuntarahoitus Oyj 963 048 Kivistön Putkijäte Oy, B-osake 10 841 Yhtiö omistaa 5 asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet

36 167 018,65 7 133 553,34 -85 079,54 7 048 473,80 11 378 609,03 449 862,06 −138 986,50 11 689 484,59

Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys: Lainat rahoituslaitoksilta Annetut kiinnitykset Velat, joissa Vantaan kaupungin takaus Velat, joissa HUS:in takaus

2020 11 689 484,59

Huoltoyhtiöiden osakkeet Pähkinähoito Oy 556 Martinlaakson Huolto Oy 1754 Kiinteistöpalvelu Vanamo Oy

kp-arvo

3,6 1,4

5 624,20 74,84 0

2 628,04 295,00 178 790,49 4 431,75 1 052 392,46 877 500,00 1 386 878,85 661 202,10 4 164 118,70 1 891 415,49 649 592,92 334 514,88 2 875 523,29

VASTUUSITOUMUKSET

629 765 894,37

osuus-%

8,8 %

3 132,77 8 831,81

KONSERNIN OMISTAMAT OSAKKEET JA OSUUDET kpl

6,3

Autopaikkayhtiöiden osakkeet osuus-% Asunto Oy Viljapelto 21 23,3 Martinlaakson Autopaikoitus Oy 53 11,8 Ruukkukujan Autopaikat Oy 22 1,1 Kiinteistö Oy Myyrinsärki Autopaikoitus 750 33,3 Kiinteistö Oy Vantaan Rubiiniparkki 39 17,7 Kiinteistö Oy Vantaan Ruusuparkki 45 9,4 Kiinteistö Oy Vantaan Kaskelanparkki 738 16,2 Metsolan Pysäköinti Oy 17 732 35,5

SIJOITUKSET Muut saamiset Liittymismaksut

874

2021

2020

453 633 719 698 417 518

420 466 347 745 289 211

24 081 703 98 783

25 368 605 139 295

Johdannaissopimukset Yhtiön vaihtuvakorkoisia korkotukilainoja, joiden omavastuukorko on 3,4 %, on suojattu korkoriskiltä koronvaihtosopimuksin.

Korkotason ollessa negatiivinen aiheuttaa myös negatiivinen korkoero maksuvelvoitteen. Sopimukset noudattavat lainojen ehtoja ja siksi ne esitetään taseen ulkopuolisena vastuuna.

29

Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset 1–4 Korkotukilainan pääomaa vastaava nimellisarvo 31.12.

Sopimusten erääntyvät 2025 Vaihtuva korko Kiinteä korko Käypä arvo 31.12. (pankin ilmoituksen mukaan) Koronvaihtosopimukset 5–10 Korkotukilainan pääomaa vastaava nimellisarvo 31.12.

Sopimusten erääntyvät 2025 Vaihtuva korko Kiinteä korko Käypä arvo 31.12. (pankin ilmoituksen mukaan)

Lyhennysohjelma määritetään vuosittain: Valtiokonttorin yhtenäislainat 31.12.

51 999 018,38

SIIRTOSAAMISTEN OLENNAISET ERÄT

18 939 487 €

Muut siirtosaamiset

12 kk Euribor 1,034–1,096 %

Pitkäaikaiset saamiset Liittymismaksut Lyhytaikaiset saamiset Saamiset konsernin yrityksiltä Saamiset kiinteistön tuotoista

24 389 762 € 6 kk Euribor 0,937–0,952 %

11 845 163,04

11 689 484,59

29 056 685,80 29 986 170,49 700 361,29 769 715,01 29 757 047,09 30 755 885,50

Saamiset yhteensä 42 694 779,06 42 714 925,00

-1 795 806

SIIRTOVELKOJEN OLENNAISET ERÄT

Muut taloudelliset vastuut Autopaikkavastuut Rakentamattomia autopaikkoja on 231 kappaletta.

2021

2020

Korkojaksotusvelat Muut siirtovelat yhteensä

728 024,67 797 632,89 947 139,68 855 985,99 1 675 164,35 1 653 618,88

Lomapalkkavelat Saadut lyhytaikaiset vakuudet Muut velat yhteensä

530 281,11 537 634,20 3 731 803,15 3 707 756,11 516 143,24 502 114,41 4 778 227,50 4 747 504,72

MUIDEN VELKOJEN OLENNAISET ERÄT

Kiinteistöinvestointien arvonlisäverovastuut yhtiöittäin VAV Palvelukodit Oy VAV Asunnot Oy

2021 6 349 204 € 958 492 €

Maa-alueiden vuokravastuu VAV Hoiva-asunnot Oy

8 820 000 €

2020 7 655 155 € 1 167 804

LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT

VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT VIIDEN VUODEN TAI SITÄ PIDEMMÄN AJAN KULUTTUA Korkotukilainat Vantaan kaupungin lainat Muut rahalaitoslainat

269 554,91 269 554,91

MUIDEN SAAMISTEN OLENNAISET ERÄT

-830 060 €

-965 745 €

1 092 568,93 1 092 568,93

70 229 513,69

2021

2020

Pysyvien vastaavien aineellisten hyödykkeiden Myyntivoitot 1 597 664,22 3 248 024,08 Muut tuotot 415 209,08 740 620,56 2 012 873,30 3 988 644,64

2021 2020 315 175 088,95 304 292 877,88 48 896 779,50 24 321 550,33 25 711 629,30 19 017 209,33 389 783 497,75 347 631 637,54

HENKILÖSTÖ

Konsernin palveluksessa oli keskim.

30

2021

2020

52

54

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksettiin yht.

228 063,00 212 946,29

KONSERNISAAMISET JA -VELAT Vantaan kaupungin konsernitilit

Pitkäaikaiset velat Vantaan kaupungin lainat - lyhytaikainen osuus

29 056 685,80

29 986 170,49

2021 2020 66 544 479,14 34 578 041,11 2 788 865,47 2 493 071,47

TILINTARKASTUKSEN PALKKIOT Lakisääteinen tilintarkastus

2021 2020 58 586,27 69 293,44

31

EMOYHTIÖN LIITETIEDOT 31.12.2021

LAADINTAPERIAATTEET Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn välittömään hankintamenoon. Pysyvien vastaavien arvostuksessa ei ole tehty muutoksia aikaisempaan arvostukseen.

Aikaisempiin tilikausiin kohdistuvien virheiden oikaisu: Vuoden 2015 liiketoimintasiirrossa VAV Yhtymä Oy:stä (silloinen VAV Asunnot Oy) olisi pitänyt siirtää kohde Raikukuja 12 VAV Palvelukodit Oy:öön (silloinen VAV Hoivakiinteistöt Oy).

Vuoden 2018 liiketoimintasiirrossa Raikukuja 12 on siirretty VAV Yhtymä Oy:stä (silloinen VAV Asunnot Oy) VAV Asunnot Oy:öön (silloinen VAV ARA-asunnot Oy).

Aikaisempien tilikausien oikaisuna on kohteen Raikukuja 12 vuoden 2015 liiketoimintasiirron jälkeen kertyneet voittovarat oikaistu pois vertailutaseella 2020 ja tämä muutos kirjattu edellisten tilikausien voitto/ tappio -tilille tilikaudella 2021.

Oikaisut, jotka on tehty edelliseltä tilikaudelta esitettäviin tietoihin: Tilikaudella on muutettu taseen esittämistapaa liittymismaksujen ja konsernisaamisten osalta. Liittymismaksut on aiemmin esitetty vaihtuvien vastaavien muissa saamisissa. Nyt ne on esitetty pysyvien vastaavien sijoituksissa kohdassa muut saamiset.

Konsernisaamiset on aiemmin esitetty pysyvien vastaavien sijoituksissa kohdassa saamiset konsernin yrityksiltä. Nyt ne on esitetty vaihtuvissa vastaavissa kohdassa saamiset konsernin yrityksiltä.

Tilikaudella on muutettu rahoituslaskelman esitystapaa keskeneräisiin töihin liittyvien siirtosaamisten sekä vuokraustoiminnan korkotuottojen osalta. Siirtosaamiset on siirretty vuokraustoiminnan rahavirrasta investointien rahavirtaan ja korkotuotot on siirretty rahoituksen rahavirrasta vuokraustoiminnan rahavirtaan.

Vuonna 2018 toteutetussa liiketoimintasiirrossa yhtiö luovutti omaisuutta, johon kohdistui arvonkorotus. Oman pääoman oikaisuna on esitetty arvonkorotusrahaston korjaaminen edellisten tilikausien voittovaroihin Kirjanpitolautakunnan lausunnon 2005/1705 mukaisesti.

Vastaava muutos on tehty myös vertailutaseeseen 1.1.–31.12.2020.

32

POISTOSUUNNITELMA Poistot tehdään ennalta laaditun suunnitelman mukaan. Poistoperusteena on kiinteistöjen ikä. Vuosina 1969 - 2003 valmistuneet kiinteistöt poistetaan 22 vuodessa ja vuosina 2004 - 2019 valmistuneet kiinteistöt 40 vuodessa.

Vuoteen 2014 poistosuunnitelma perustui lainojen lyhennyksiin, jotka omakustannusperiaatteen mukaan saadaan sisällyttää asuntojen vuokriin. Tasapoistoihin siirryttiin, jotta poistosuunnitelma paremmin vastaisi kiinteistöjen kulumista 40 vuoden laina-ajalla. Muista kuin asuinrakennuksista tehdään 10 - 25 %:n menojäännöspoistot.

TILIKAUDEN POISTOT Poistot eriteltynä: 2021 2020 suunnitelmapoistot rakennukset ja rakennelmat 1 132 713,18 1 133 480,52 koneet ja kalusto 5 703,46 7 604,64 muista aineellisista hyödykkeistä 1 299,48 1 443,84

1 139 716,12 1 142 529,00 suunnitelman ylittävät +/ alittavat - poistot: rakennukset ja rakennelmat

Vantaan kaupunki -konsernissa sovellettavia suunnitelmapoistoja käyttäen on yhtiön poistoalitus 82 453 300 euroa (ed. vuosi alitus 81 012 319 €). Ennen vuotta 2014 poistosuunnitelmassa rakennukset tasapoistettiin 50 vuodessa loppuun.

Vuodesta 2013 rakennukset poistetaan tasapoistoin 30 vuodessa.

TILINTARKASTUKSEN PALKKIOT

Lakisääteinen tilintarkastus

2021 2020 33 365,61 17 138,04 33 365,61 17 138,04

PYSYVÄT VASTAAVAT

Muut saamiset tilikauden alussa 529 463,39 572 883,40 vähennys -43 420,01 * Saldo tilikauden lopussa 529 463,39 529 463,39

Pysyvät vastaavat yhteensä 66 068 631,18 57 452 964,66

2021 2020 Maa-alueet tilikauden alussa 6 002 644,69 6 122 772,34 lisäys 1 134 308,00 vähennys -120 127,65 * Saldo tilikauden lopussa 7 136 952,69 6 002 644,69

Rakennukset ja rakennelmat tilikauden alussa 19 262 669,22 20 991 499,56 lisäys 20 051 851,47 vähennys -595 349,82 poisto -1 132 713,18 -1 133 480,52 * Saldo tilikauden lopussa 38 181 807,51 19 262 669,22

Koneet ja kalusto tilikauden alussa 22 813,83 30 418,47 poisto -5 703,46 -7 604,64 * Saldo tilikauden lopussa 17 110,37 22 813,83

Muut aineelliset hyödykkeet tilik.alussa 12 994,92 14 469,49 vähennys -30,73 poisto -1 299,48 -1 443,84 * Saldo tilikauden lopussa 11 695,44 12 994,92

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat tilikauden alussa 11 681 276,83 1 285 230,44 lisäys 10 396 046,39 vähennys -11 433 276,83 * Saldo tilikauden lopussa 248 000,00 11 681 276,83

Osuudet saman konsernin yrityksistä tilikauden alussa 19 599 486,74 19 599 486,74 lisäys 2 500,00 * Saldo tilikauden lopussa 19 601 986,74 19 599 486,74

Osakkeet ja osuudet tilikauden alussa 341 615,04 426 694,58 vähennys -85 079,54 * Saldo tilikauden lopussa 341 615,04 341 615,04

SIJOITUKSET Muut saamiset 2021 2020 Liittymismaksut 529 463,39 529 463,39 Tytäryhtiöosakkeet kpl Osuus% kp-arvo

VAV Palvelukodit Oy 2500 100 414 262,65 VAV Asunnot Oy 5000 100 19 185 224,09 VAV Hoivasunnot Oy 2500 100 2 500,00

19 601 986,74

Huoltoyhtiöiden osakkeet kpl Koivu-yhtiöt Oy 14 0,1 40,37 Autopaikkayhtiöiden osakkeet KOy Oy Viljapelto 21 23,3 2 628,04 Kiinteistö Oy Myyrinsärki Autopaikoitus 750 33,3 4 431,75

7 059,79 Muut osakkeet ja osuudet Yhtiö omistaa 5 asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet 334 514,88

OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET

Osakepääoma tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa

Ylikurssirahasto tilikauden alussa * Saldo tilikauden lopussa

33

2021 2020 7 658 866,11 7 658 866,11 7 658 866,11 7 658 866,11 15 928 832,62 15 928 832,62 15 928 832,62 15 928 832,62

Vararahasto tilikauden alussa 3 091 578,12 * Saldo tilikauden lopussa 3 091 578,12

Sidottu oma pääoma tilikauden lopussa 26 679 276,85

Voitto ed. tilikausilta tilikauden alussa 13 037 515,05 Korjaus ed. tilikauden voittovaroihin Tilikauden voitto/tappio -224 099,33 * Saldo tilikauden lopussa 12 813 415,72

Vapaa oma pääoma tilikauden lopussa 12 813 415,72

Oma pääoma tilikauden lopussa 39 492 692,57

3 091 578,12 3 091 578,12

Saamiset avustuksista Muut siirtosaamiset

MUIDEN SAAMISTEN OLENNAISET ERÄT

26 679 276,85

Pitkäaikaiset saamiset Liittymismaksut 529 463,30 Lyhytaikaiset saamiset Saamiset konsernin yrityksiltä 24 233,57 Konsernitilisaaminen 2 642 787,97 Asuinhuoneistojen vuokrasaamiset 36 586,87 Muut saamiset kiinteistön tuotoista 11 490,42

3 244 562,22 Saamiset yhteensä 3 258 895,33

13 406 600,75 -180 381,91 -188 703,79 13 037 515,05 13 037 515,05 39 716 791,90

Korkojaksotusvelat Muut siirtovelat

2021 2020 Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys: Lainat rahoituslaitoksilta 72 447 640 8 262 720 Annetut kiinnitykset 23 251 200 29 098 726

16 943,70 139 494,47 25 459,95 5 717,62 717 079,04 717 079,04

18 858,22 43 955,89 62 814,11

10 273,89 67 088,40 77 362,29

MUIDEN LYHYTAIKAISTEN VELKOJEN OLENNAISET ERÄT Lyhytaikaiset velat, palautus v. 2008-2010 Aran avustus erityisryhmille (Pähkinärinteen palvelutalo) Lomapalkkavelat 44 559,99 37 856,88 Saadut lyhytaikaiset vakuudet 245 258,41 226 875,40 Muut velat 8 616,56 8 185,68 yhteensä 298 434,96 272 917,96

4 282 274

VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT VIIDEN VUODEN TAI SITÄ PIDEMMÄN AJAN KULUTTUA

Vantaan kaupungin lainat Muut rahalaitoslainat

529 463,30

SIIRTOVELKOJEN OLENNAISET ERÄT

VASTUUSITOUMUKSET

Velat, joissa Vantaan kaupungin takaus 4 138 222 - siirtyy VAV Hoivakiinteistöt Oy:öön, Merjantie 10

1 333,11 14 333,11

VARAUKSET

2021 2020 653 479,40 840 187,80 16 531 361,23 8 327 270,23 17 184 840,63 9 167 458,03

2021 2020 Pakollinen varaus Apajakujan tontin määräalan kauppaan liittyvä velvoite 0,00 0,00 Vahingonkorvausvastuu Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraus 7 971 243,75 6 134 413,21

SIIRTOSAAMISTEN OLENNAISET ERÄT Lämmön- ja vedenkulutuksien jaksotukset Korkotuottoja Vakuutuskorvaussaamisia 13 000,00 Palvelutuottosaamiset

34

LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT 2021 Pysyvien vastaavien aineellisten hyödykkeiden Myyntivoitot Muut tuotot 32 034,49

32 034,49

2020 38 420,46 29 724,05 68 144,51

HENKILÖSTÖ

VAV Yhtymä Oy:n palveluksessa oli keskim.

1 Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksettiin yhteensä 195 293,00

1 186 716,29

KONSERNISAAMISET JA -VELAT 2021 2020 Saamiset Konsernisaamiset 24 233,57 16 943,70 Velat Konsernivelat 249 596,15 180 381,91 Ostovelat konserni 46 170,88

Saamiset Vantaan kaupungin konsernitili 2 642 787,94 139 494,47

Pitkäaikaiset velat Vantaan kaupungin lainat 1 021 963,46 1 080 911,12 lainojen lyhytaikainen osuus 58 947,66 58 947,66

35

VAV-KONSERNI KONSERNITULOSLASKELMA

LIIKEVAIHTO

Korjaukset -24 472 856,18 -26 134 957,11 ./. Saadut esinevahinkokorvaukset 409 698,06 583 936,38 Muut hoitokulut -604 549,26 -787 466,11 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -53 200 915,22 -52 694 637,18

Luottotappiot -210 856,98 -308 557,18

Muut kiinteistön kulut -554 678,38 -834 299,33

LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 18 698 197,52 20 473 272,17

1.1.-31.12.2021 1.1.-31.12.2020

Vuokratuotot 94 169 710,72 91 611 299,35 Käyttökorvaukset 3 819 427,51 3 829 169,61 Rakennuttamistuotot 94 610,00 177 122,57 Isännöintituotot 10 335,00 5 035,00 Liikevaihto yhteensä 98 094 083,23 95 622 626,53

Muut kiinteistön tuotot 2 012 873,30 3 988 644,64

Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -2 870 166,75 -2 888 829,34 Eläkekulut -464 318,49 -409 475,20 Muut henkilösivukulut -82 397,20 -74 645,36 Henkilöstökulut yhteensä -3 416 882,44 -3 372 949,90

Poistot ja arvonalentumiset Poistot -21 334 118,63 -21 927 555,41 Arvonalentumiset -2 691 307,36 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -24 025 425,99 -21 927 555,41

Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -1 338 933,29 -1 362 944,80 Käyttö- ja huoltopalvelut -3 166 356,96 -3 082 930,14 Ulkoalueiden hoitopalvelut -944 978,27 -637 311,33 Siivouspalvelut -2 280 561,94 -2 119 721,63 Lämmitys -8 467 296,66 -7 519 189,32 Vesi- ja jätevesi -4 667 286,85 -4 482 078,56 Sähkö -1 630 202,10 -1 529 587,74 Jätehuolto -2 040 059,41 -2 218 939,72 Vahinkovakuutukset -459 619,08 -386 217,28 Vuokrat -206 506,88 -18 727,65 Kiinteistövero -3 331 406,40 -2 998 502,17

Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot pysyvien vastaavien sijoituksista 500 784,96 154 087,68 Muut korko- ja rahoitustuotot 54 474,55 43 195,02 Korkokulut ja muut rahoituskulut -4 898 766,97 -5 087 301,63 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -4 343 507,46 -4 890 018,93

VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA TULOVEROJA 14 354 690,06 15 583 253,24 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Tuloverot Laskennallisen verovelan muutos -3 049 113,36 -3 143 550,60

-3 049 113,36 -3 143 550,60

TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 11 305 576,70 12 439 702,64

36

KONSERNITASE 31.12.2021

OMA PÄÄOMA Osakepääoma 7 658 866,11 7 658 866,11 Muut rahastot 3 091 578,12 3 091 578,12 Ylikurssirahasto 15 928 832,62 1 5 928 832,62

26 679 276,85 26 679 276,85

Edell. tilik.voitto/tappio 121 294 317,43 108 854 614,79 Tilikauden voitto 11 305 576,70 12 439 702,64

132 599 894,13 121 294 317,43

Oma pääoma yhteensä 159 279 170,98 147 973 594,28

Pakolliset varaukset 100 000,00 100 000,00

VIERAS PÄÄOMA

31.12.2021 31.12.2020 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet 124 224 146,15 120 996 113,21 Rakennukset ja rakennelmat 500 670 790,99 452 741 809,91 Koneet ja kalusto 83 309,59 111 077,51 Muut aineelliset hyödykkeet 910 488,21 1 011 916,70 Ennakkomaksut ja keskener.hankinnat 30 098 479,02 36 167 018,65 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 655 987 213,96 611 027 935,98

Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet 7 048 473,80 7 048 473,80 Muut saamiset 11 845 163,04 11 689 484,59 Sijoitukset yhteensä 18 893 636,84 18 737 958,39 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 674 880 850,80

Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 423 496 639,52 429 252 920,79 Velat saman konsernin yhteisöille 63 755 613,67 32 084 969,64 Laskennalliset verovelat 31 066 587,58 27 923 036,98 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 518 318 840,77 489 260 927,41

Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 20 823 293,52 16 721 326,51 Saadut ennakot 1 849 143,76 1 842 863,87 Ostovelat 7 483 754,54 4 899 995,71 Velat saman konsernin yhteisöille 2 788 865,47 2 493 071,47 Siirtovelat 1 675 164,35 1 653 618,88 Muut velat 4 778 227,50 4 747 504,72 Laskennalliset verovelat 3 049 113,36 3 143 550,60 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 42 447 562,50 42 148 432,51

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 560 766 403,27 524 762 859,17

VASTATTAVAA YHTEENSÄ 720 145 574,25 672 836 453,45

629 765 894,37

VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista 700 361,29 769 715,01 Konsernisaamiset 29 056 685,80 29 986 170,49 Siirtosaamiset 1 092 568,93 269 554,91 Saamiset yhteensä 30 849 616,02 31 025 440,41

Rahoitusarvopaperit 13 077 136,08 11 077 136,08 Rahat ja pankkisaamiset 1 337 971,35 967 982,59

Vaihtuvat vastaavat yhteensä 45 264 723,45 43 070 559,08

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 673 120 872,08 689 425 504,41 VASTAAVAA YHTEENSÄ

720 145 574,25

672 836 453,45

37

VAV YHTYMÄ OY TULOSLASKELMA

Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -3 462 734,54 -3 922 347,35

Luottotappiot -14 621,08 -28 563,33

1.1.-31.12.2021 1.1.-31.12.2020 Muut kiinteistön kulut

-1 074,81 LIIKEVAIHTO

Vuokratuotot 6 205 902,21 6 182 986,06 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 1 668 039,04 1 224 498,07 Käyttökorvaukset 264 072,05 265 222,47

Rakennuttamistuotot Rahoitustuotot ja -kulut Isännöintituotot Muut korko- ja rahoitustuotot 4 494,69 2 554,24 Liikevaihto yhteensä 6 469 974,26 6 448 208,53 Korkokulut ja muut rahoituskulut -59 802,52 -177 454,23

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -55 307,83 -174 899,99 Muut kiinteistön tuotot 32 034,49

68 144,51

VOITTO (TAPPIO) ENNEN Henkilöstökulut TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 1 612 731,21 1 049 598,08 Palkat ja palkkiot -191 196,11 -179 450,40

Eläkekulut -22 135,09 -14 767,49 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Muut henkilösivukulut -3 566,77 -3 122,59 Verotusperusteisten

-216 897,97 -197 340,48 varausten muutos -1 836 830,54 -1 238 301,87

Poistot -1 139 716,12 -1 142 529,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -224 099,33 -188 703,79

Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -400 795,91 -484 877,69 Käyttö- ja huoltopalvelut -226 112,01 -256 991,81 Ulkoalueiden hoitopalvelut -54 693,89 -41 911,06 Siivouspalvelut -143 855,10 -134 097,50 Lämmitys -543 741,44 -490 227,46 Vesi ja jätevesi -304 085,62 -309 199,85 Sähkö -80 067,41 -81 962,17 Jätehuolto -112 676,05 -129 978,97 Vahinkovakuutukset -28 760,06 -20 926,86 Vuokrat -18 616,48 -18 727,65 Kiinteistövero -229 725,79 -203 647,66 Korjaukset -1 318 034,50 -1 478 495,55 ./. Saadut esinevahinkokorvaukset 45 895,77 19 901,45 Muut hoitokulut -47 466,05 -291 376,28

38

VAV YHTYMÄ OY TASE 31.12.2021

VASTAAVAA YHTEENSÄ 72 266 604,06 60 819 181,45

31.12.2021 31.12.2020 VASTATTAVAA V A S T A A V A A

PYSYVÄT VASTAAVAT OMA PÄÄOMA Osakepääoma 7 658 866,11 7 658 866,11 Aineettomat hyödykkeet

Muut rahastot 3 091 578,12 3 091 578,12 Aineelliset hyödykkeet Ylikurssirahasto 15 928 832,62 15 928 832,62 Maa-alueet 7 136 952,69 6 002 644,69 Rakennukset ja rakennelmat 38 181 807,51 19 262 669,22 Edell. tilik. voitto/tappio 13 037 515,05 13 226 218,84 Koneet ja kalusto 17 110,37 22 813,83 Tilikauden voitto -224 099,33 -188 703,79 Muut aineelliset hyödykkeet 11 695,44 12 994,92

Ennakkomaksut ja OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 39 492 692,57 39 716 791,90 keskenereräiset hankinnat 248 000,00 11 681 276,83

Aineelliset hyödykkeet yhteensä 45 595 566,01 36 982 399,49 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero Sijoitukset Verotusperusteiset varaukset 7 971 243,75 6 134 413,21 Osuudet saman

konsernin yrityksissä 19 601 986,74 19 599 486,74 VIERAS PÄÄOMA Muut osakkeet ja osuudet 341 615,04 341 615,04 Pitkäaikainen vieras pääoma Muut saamiset 529 463,39 529 463,39 Lainat rahoituslaitoksilta 20 558 233,59 12 401 920,45 Sijoitukset yhteensä 20 473 065,17 20 470 565,17 Velat saman konsernin yhteisöille 963 015,80 1 021 963,46

Pitkäaikainen vieras PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 66 068 631,18 57 452 964,66 pääoma yhteensä 21 521 249,39 13 423 883,91

VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikainen vieras pääoma Saamiset Lainat rahoituslaitoksilta 824 628,00 143 074,00 Saamiset kiinteistön tuotoista 48 077,29 31 177,48 Saadut ennakot 140 433,95 113 983,90 Konsernitilisaamiset 2 642 787,94 139 494,47 Ostovelat

1 646 563,52 697 424,71 Saamiset konsernin yrityksiltä 24 233,57 16 943,70 Velat saman konsernin yrityksille 308 543,81 239 329,57 Siirtosaamiset 14 333,11 Siirtovelat

62 814,11 77 362,29 Saamiset yhteensä 2 729 431,91 187 615,65 Muut velat

298 434,96 272 917,96 *****

3 281 418,35 1 544 092,43 Rahoitusarvopaperit 3 077 136,08 3 077 136,08 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 24 802 667,74 14 967 976,34 Rahat ja pankkisaamiset 391 404,89 101 465,06

VASTATTAVAA YHTEENSÄ 72 266 604,06 60 819 181,45 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 6 197 972,88 3 366 216,79

39

VAV-KONSERNI RAHOITUSLASKELMA

VAV YHTYMÄ OY RAHOITUSLASKELMA

(1000 eur) 31.12.2021 31.12.2020 VUOKRAUSTOIMINNAN RAHAVIRTA Vuokrauksesta saadut maksut 98 394 96 835 Vuokraustoiminnan muista tuotoista saadut maksut 2 013 623 Maksut vuokraustoiminnan kuluista -54 787 -56 448 Vuokraustoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 45 621 44 376 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -4 968 -5 175 Saadut korot vuokraustoiminnasta 53 43 Rahavirta ennen satunnaisia eriä 40 705 39 244 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA ( A ) 40 705 39 244

INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -68 985 -25 211 Investoinnit muihin sijoituksiin 85 Muut saamiset -165 -436 Rahoitusarvopaperit -2 000 -6 000 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA ( B ) -71 150 -31 561

RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Pitkäaikaisten lainojen nostot 60 272 8 263 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -29 960 -40 663 Saadut osingot 501 154 Saadut korot 1 0 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA ( C ) 30 814 -32 246

RAHAVAROJEN MUUTOS (A+B+C) 370 -24 563

RAHAVARAT TILIKAUDEN ALUSSA 968 25 531 RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA 1 338 968

370 -24 563

(1000 eur) 12/31/21 12/31/20 VUOKRAUSTOIMINNAN RAHAVIRTA Vuokrauksesta saadut maksut 4 232 6 297 Vuokraustoiminnan muista tuotoista saadut maksut 32 68 Maksut vuokraustoiminnan kuluista -2 770 -3 780 Vuokraustoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 1 494 2 585 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -51 -179 Saadut korot vuokraustoiminnasta 3 3 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA 1 446 2 408

INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -9 933 -9 681 Investoinnit muihin sijoituksiin -3 85 Muut saamiset

43 Rahoitusarvopaperit 2 000 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA -9 936 -7 552

RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Pitkäaikaisten lainojen nostot 8 982 8 263 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -203 -3 069 Saadut korkotuotot 1 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA 8 780 5 194

RAHAVAROJEN MUUTOS lisäys (+) / vähennys (-) 290 50

RAHAVARAT TILIKAUDEN ALUSSA 101 52 RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA 391 101

290 50

40

www.vav.fi

facebook.com/ VAVAsunnot

42

instagram.com/ vavkonserni

linkedin.com/ company/ vav-konserni