Immobilier by VDN

SEPTEMBRE2019

GRATUIT

SEPTEMBRE 2019 page 2

PAGES 6-7

L’INVITÉ DU MOIS Bruno Rigaud, directeur de Mur Au’Bois

pages 8 et 9

DOSSIER Que faire en cas de préjudice après un achat immobilier ?

page 10 et 11

DÉCOUVERTE D’UN MÉTIER DE L’IMMO Une journée avec un diagnostiqueur

pages 15 à 18

DÉCO & HABITAT

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SAINT-JULIEN, LE PETIT PARADIS

PRÊT IMMO

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Les conseils d’Ivoirine : les revêtements de sol et de mur Style de décoration : 5 conseils pour aménager une chambre style bohême Déménagement : ma check-list pour ne rien oublier

OFFRE VALABLE JUSQU’AU 31/12/2019. Exemple : Pour un prêt immobilier complémentaire d’un montant de 20 000 € décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois, au taux annuel débiteur ﬁxe de 0 %, le remboursement s’effectue en 240 mensualités de 87,64 €. Montant total dû de 21 233,68 € dont 0 € d’intérêts, 200 € de frais de dossier et assurance emprunteur obligatoire de 1033,68 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) ﬁxe de 0,61%. Le coût de l’assurance emprunteur obligatoire pour un emprunteur de moins de 31 ans assuré à 100 % est de 4,30 € par mois, soit un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,51 %. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle. Renseignez-vous sur le coût applicable dans votre Caisse Régionale. Une garantie réelle ou personnelle sera demandée pour l’octroi du crédit.

POUR VOTRE 1ER ACHAT

03/2019 - Édité par la Caisse Régionale de Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne. 269 Faubourg Croncels - 10000 Troyes - 775 718 216 RCS Troyes. Crédit photo : IStockphoto.

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Offre soumise à conditions, réservée aux particuliers majeurs pour l’acquisition de la résidence principale en tant que primo-accédant (l’ensemble des emprunteurs ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 ans qui précédent le prêt). Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Le prêt immobilier à taux 0%, offre de prêt spécifique du Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne, est un prêt complémentaire au prêt d’acquisition dont le montant correspond à 10% du montant total emprunté pour l’achat immobilier avec un plafond de 20 000€ maximum, sur une durée de remboursement comprise entre 24 et 300 mois. Un seul prêt par projet. Les contrats d’assurance décès-invalidité sont assurés par PREDICA, compagnie d’Assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole Assurances, société anonyme au capital entièrement libéré de 997 087 050€, dont le siège social est 50-56 rue de la Procession 75015 Paris - 334 028 123 RCS Paris. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Champagne-Bourgogne - Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu’établissement de crédit, siège social : 269 Faubourg Croncels 10000 Troyes - 775 718 216 RCS Troyes. Société de courtage d’assurances immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurances sous le n° 07 019 188.

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JUSQU’À 20 000 €

L’INVITÉ DU MOIS

BRUNO RIGAUD, DIRECTEUR DE MUR AU’BOIS Ce mois-ci, Bruno Rigaud, directeur de Mur Au’bois, nous éclaire sur les maisons en ossature bois.

de bois que nous utilisons à 95 %. C’est un gros avantage en économie d’énergie donc ça se sent sur la facture. Le bois et la laine de bois absorbent le carbone, c’est un plus pour l’environnement. De plus, c’est un matériau microporeux qui respire donc il n’y a pas d’humidité. L’autre avantage avec MUR AU’BOIS, c’est que nous fabriquons de façon industrielle, ce qui diminue le coût. Cela nous permet de fabriquer pour des pavillons qui vont vers le passif au prix de la brique, tout en étant 3 à 4 fois plus isolant. Un autre avantage non négligeable est qu’une maison en ossature bois se monte très vite. Une petite semaine de pose pour les murs et la charpente. Avec une moyenne de 4 à 6 mois, les heureux propriétaires peuvent s’installer dans leur maison. La préfabrication réduit les délais de construction de plus de 50 %.

QU’EST-CE QUE L’OSSATURE BOIS ? Je tiens d’abord à préciser qu’il y a une méconnaissance de l’ossature bois, les gens pensent souvent chalet ou bardage. L’ossature bois ? c’est ce qui remplace la brique. Donc l’ossature bois n’est pas visible et entièrement protégée ce qui donne une stabilité et une durabilité. Le mode constructif ossature bois permet une large expression architecturale tant dans les formes que dans l’aspect : tous les revêtements extérieurs sont possibles : enduit, bardage, brique, pierre, ce qui permet de respecter l’architecture environnante. Chez MUR AU’BOIS, notre production se fait en local à Saint-André-les-Vergers, nous travaillons sur les excédents de CO2 avec des circuits courts pour le bois et provenant de forêts gérées durablement. Nos réflexions sont toujours dirigées pour une construction environnementale. Nous pouvons réaliser ce que vous souhaitez, maisons, agrandissements, garages, bureaux, immeubles, et nous sommes en mesure avec nos entreprises partenaires de proposer du hors d’eau / hors d’air. Du fait des possibilités architecturales et des coûts de constructions réduits, les architectes viennent de plus en plus à l’ossature bois. En France, nous sommes en retard par rapport aux pays nordiques qui l’utilisent depuis longtemps. En Suède et en Finlande, c’est pratiquement plus de 90 % d’ossature bois aujourd’hui. Ce mode constructif favorise le développement des maisons passives et l’utilisation des éco-matériaux garantit des habitations saines, ce qui est un bien fait pour notre planète.

QUELS SONT VOS PROJETS ? Notre programme le ‘’CLOS DU CHATELIER’’ rue du Châtelier à Buchères est en cours de commercialisation. C’est un programme environnemental qui est le premier entièrement construit en ossature bois et en éco-matériau. L’ensemble des pavillons seront fabriqués par MUR AU’BOIS. Cette résidence sera composée de 17 pavillons en F2 et F3, de 55 m² à 75 m², tout en rez-de-chaussée. Ce programme est vendu en accession à la propriété ou en investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Il est conçu aussi pour les personnes à mobilité réduite. Chaque maison possède son propre jardin privatif et sa propre place de parking juste en face. Son orientation au sud permet de profiter de la bioclimatique. C’est un lieu à la campagne tout en étant à côté de la ville avec tous les commerces nécessaires à moins de 150 m. Il y a un grand parc pour se promener juste derrière. Nous avons travaillé avec le cabinet d’architecture ARC HOME afin de pouvoir montrer l’ensemble des avantages de la maison à ossature bois. Ce programme, est 20 % plus efficace que la réglementation thermique 2012, permettant de réduire les coûts en énergie à quelques centaines d’euros par an. La livraison est prévue au dernier trimestre 2020.

QUELLES SONT SES CARACTÉRISTIQUES ? Aujourd’hui, c’est un mode constructif devenu indispensable, durable et non polluant. Son développement est important du fait des nouvelles réglementations en vigueur comme les normes environnementales avec le Grenelle ou les économies d’énergie, tout comme la prochaine norme RE 2020. Avec l’ossature bois, c’est faire le choix d’une alliance entre isolation et étanchéité à l’air qui s’avérera économique et écologique pour une structure saine, respirante et solide. La maison passive est principalement en ossature bois avec un mur de 40 cm d’épaisseur en isolant laine

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► LA CHAPELLE-SAINT-LUC rue Paul-Chameroy 16 APPARTEMENTS répartis sur 3 immeubles en R+2 proche des commerces et des écoles du Type 2 au Type 3 - de 52 à 64 m2

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SEPTEMBRE2019

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Si vous êtes intéressé par les métiers de l’immobilier, RE/MAX Jolimmo organise une soirée d’information à l’agence le 17/09 à 18 h, inscription par mail à cette adresse : jolimmo@remax.fr

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16 septembre 2019. Textes : Barbara Baudin - L’Union - www.360m2.fr. Photos : Barbara Baudin - Adobe Stock. www.360m2.fr. Imprimé au journal l’Union Reims. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias L’Est éclair. Laure Chapellier : 06 74 28 85 12 - lchapellier@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés pefc. Taux de fibres recyclées : supérieur à 50 % et jusqu’à 100 %. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.

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NANCY - TROYES - METZ - THIONVILLE - STRASBOURG TVA 7% et 5,5% sous conditions de ressources pour l’acquisition de sa résidence principale. *Images non contractuelles

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LES BRÈVES DE L’IMMO

2019 : Tapis rouge... pour les emprunteurs

Offre de rentrée : FRAIS de DOSSIER de la BANQUE OFFERT en INTÉGRALITÉ par EMPRUNTIS*

Les taux de crédit resteront bas : 1 % sur 20 ans pour la meilleure offre (taux rare). are). Les politiques de risque devraient rester accommodantes : en 2018, la part des emprunteurs sans apport a dépassé les 15 %. Une bonne nouvelle pour ceux qui n’ont pas d’épargne ou ne souhaitent pas la mobiliser. Exemple de financement chez Empruntis l’Agence de Troyes : Jeune couple de moins de 30 ans avec 2 600 € de revenus

*Valable pour tout dossier déplosé avant le 30/09/19

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par mois sans apport personnel. Achat d’une maison de 120 000 € : financement obtenu de 133 400 € tout frais compris sur 300 mois.

des futurs acquéreurs estiment que c’est le bon moment pour acheter, selon le baromètre annuel établi par Logic-immo. Cela correspond à une hausse de 5 points comparé à l’an dernier, en lien avec les taux d’intérêt très attractifs et la stabilité prévue des prix.

132 722

contribuables français ont été soumis à l’Impôt sur la fortune immobilière en 2018, pour un montant moyen acquitté

de 9 730 €. La tranche supérieure des redevables de l’IFI, autrement dit les 10 % possédant le plus gros patrimoine immobilier, avec des biens représentant un montant supérieur à 3 millions et demi d’euros, a quant à elle payé en moyenne 43 697 €. Au total, l’IFI a rapporté 1,291 milliards d’euros à l’Etat, soit 400 millions de plus qu’attendu.

SUCCES POUR LA GARANTIE VISALE Fin 2018, plus de 100 000 ménages ont bénéficié de la caution locative gratuite lancée en 2016 par Action Logement, et qui garantit aux bailleurs le versement des loyers impayés, charges comprises, en cas de défaillance de leurs locataires, au cours de toute la durée du bail, avec un plafond de 36 mensualités impayées (ou jusqu’à 9 mois d’impayés de loyers et charges pour un logement social loué à un étudiant ou à un alternant). Un incontestable succès, qui devrait s’accentuer grâce à une nouvelle disposition mise en place cette année : la garantie couvre désormais les dégradations commises par les locataires du parc privé. Les frais de remise en état sont en effet couverts jusqu’à deux mois de loyer et charges, après déduction du dépôt de garantie.

FORTE BAISSE DES MISES EN VENTE DE LOGEMENTS NEUFS Le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs au deuxième trimestre a diminué de 14,8 % par rapport à la même période l’année dernière, avec un recul de 13,2 % pour les appartements et de 33,2 % pour les maisons individuelles, selon les chiffres du ministère de la Cohésion des territoires. Les prix ont quant à eux augmenté de 5 %, avec une moyenne de 4 300 € le m2. Des chiffres à interpréter différemment selon les zones concernées. Dans les grandes agglomérations, où la

demande est la plus forte, la difficulté grandissante pour trouver du foncier disponible, notamment en centreville, et obtenir un permis de construire à quelques mois des élections municipales (car les recours sont plus fréquents) semblent jouer fortement. Dans les territoires ruraux et les villes moyennes, les professionnels y voient l’effet direct de la diminution, voire de la suppression, de plusieurs dispositifs d’aide (PTZ, APL accession ou Pinel), d’où la baisse plus accentuée de la vente de maisons individuelles neuves

UNE PLATEFORME POUR BIEN INVESTIR Selon l’Insee, près d’1/4 des locataires français sont logés par des bailleurs privés. Un chiffre qui augmente régulièrement, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place depuis quelques années. Mais si l’investissement dans la pierre est attractif, il peut comporter des risques. C’est pourquoi l’Agence nationale de l’habitat vient de lancer une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires bailleurs et à ceux qui souhaitent le devenir : facilhabitat.gouv.fr réunit toutes les informations disséminées sur les sites de divers acteurs publics. Il propose des entrées en fonction des étapes de son projet : investissement, travaux, mise en location ou gestion du bien. Dans chaque cas, il est possible d’accéder à des outils en ligne (diagnostic, simulateur, calculateur, répertoire des artisans…) et des fiches-conseils

2 000 6 000 % 0,3 e

c’est le plafonnement fixé par le gouvernement pour la revalorisation

C’est le nombre de logements « indignes », dont les propriétairesoccupants n’ont pas les moyens d’y effectuer des travaux, rénovés par la Fondation abbé Pierre depuis 2012, par le biais de son programme SOS Taudis, pour un montant total de 9 millions d’euros.

des aides personnalisées au logement, qui interviendra le 1er octobre prochain, et qui était auparavant calculée en fonction de l’Indice de référence des loyers, dont l’évolution correspond quasiment à l’inflation, soit 1, 53%. Pour de nombreux ménages, cette mesure se traduira par une perte de plusieurs euros par mois, selon les profils d’allocataires

c’est la baisse du nombre de prêts à taux zéro accordés en 2018 par rapport à 2017, soit 87400 contre 123 500.

SEPTEMBRE2019

ÉNERGIE

RT 2020 :

TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR La mise en place de la première réglementation thermique date de 1974. Depuis, le secteur de la construction et de l’immobilier neuf ne cesse de s’améliorer. Alors que la RT 2012 est encore en vigueur, les grandes lignes de la RT 2020 sont déjà définies, et promettent des bâtiments plus performants et moins énergivores. QUELQUES MOTS SUR LA RT 2020 La RT 2020 va permettre la généralisation des bâtiments à énergie positive et des maisons passives. Elle a pour vaste projet de diminuer drastiquement les émissions polluantes à l’aide de bâtis autonomes, peu énergivores et produisant de l’énergie à redistribuer. Cette nouvelle réglementation thermique entrera en vigueur le 1er janvier 2021, mais depuis 2018, certains édifices ont déjà obligatoirement adopté la RT 2020. C’est notamment le cas pour les bâtiments publics.

LES OBLIGATIONS DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2020 Avec cette nouvelle réglementation, un bâtiment devra respecter quelques impératifs : - Une consommation de chauffage de moins de 12 kWhep par m²

CONCEPTS

RÉALISATIONS

CHAMPENOISES

ANNÉES D’EXPÉRIENCE

Des maisons qui font rêver !

- Une consommation énergétique totale inférieure à 0 kWh par m² et par année. Celle-ci englobe le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les appareils électriques.

Concepts et Réalisations Champenoises

Pour parvenir à ces objectifs, les constructeurs devront utiliser des matériaux écologiques et, donc, respectueux de l’environnement, qui accumulent la chaleur et la diffusent ensuite dans le bâti (briques en terre cuite, bois, ouate de cellulose…). Les ouvertures et orientations devront également être pensées pour favoriser la lumière naturelle.

LES ÉNERGIES RENOUVELABLES DANS UN BÂTIMENT RT 2020 Les constructeurs sont obligés d’intégrer un ou plusieurs équipements utilisant les énergies renouvelables. Vous pourrez donc voir un bâtiment RT 2020 équipé de panneaux solaires thermiques, de ballon thermodynamique, de puits canadien, de chauffage solaire passif…

Cette nouvelle réglementation thermique a pour volonté de sensibiliser les utilisateurs sur leur consommation globale, en les rendant acteurs de la transition énergétique. Objectif 0 gaspillage. A la clé, un habitat bien isolé et confortable à vivre, un environnement préservé et des factures énergétiques allégées chaque année.

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L’IMPLICATION DE L’USAGER DANS LA RT 2020

MAISONS

INDIVIDUELLES traditionnelles ou contemporaines • Savoir-faire • Professionnalisme • Sur-mesure • Possibilité de réalisations hors d’eau hors d’air • Projets clé en main 23, boulevard du 14-Juillet - TROYES 03 25 73 72 04 - www.crc-troyes.fr

AGGLOMÉRATION

SAINT-JULIEN-LES-VILLAS LE PETIT PARADIS

La commune a une histoire liée à la Seine qui fit son activité pendant des siècles, avec notamment la présence des Templiers… C’est un lieu où il fait bon vivre aux portes de Troyes. L’histoire de Saint-Julien-les-Villas est étroitement liée à celle de la Seine qui la traverse. Cela lui confère un caractère de villégiature dans un lieu calme. La ville a su user d’une stratégie d’utilisation des eaux avec la création d’un déversoir pour canaliser la Seine vers la ville de Troyes. Ce déversoir est au moins contemporain aux comtes de Champagne si ce n’est antérieur. Les moulins, installés dès le Moyen-Age sur le canal de la Moline, ont fait l’activité économique de Saint-Julienles-Villas : moulin à blé, moulin à foulon pour le tissage ou encore moulin à écorce pour produire du tannin pour le cuir. La commune est également liée à l’histoire des Templiers. Dès 1205, Vilain d’Aulnay va leur donner tout ce qu’il possède à Saint-Julien : prés, champs… et surtout des moulins. C’était à l’époque un endroit stratégique car à Saint-Julien, celui qui commandait les vannages, contrôlait les eaux vers Troyes.

QUAND SANCEIUM DEVIENT SAINT-JULIEN-LES-VILLAS

Agence immobilière C. A. I. G. 2000332465VD

51, rue Raymond Poincaré Troyes Tél. 03 25 43 69 69 www.caig.fr

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SAINT-PARRES-AUX-TERTRES

339 000 €*

Réf. 6809. BELLE MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE TYPE VII comprenant : salon av. cheminée. (insert), poutres apparentes, cuisine aménagée ouverte sur séjour, chambre, sde au RDC. 4 grandes chambres dont 1 av. dressing, sde, wc à l’étage. Poêle à granules. Double garage, piscine chauffée avec terrasse. Dépendances aménagées. Le tout sur terrain de 1 070 m².

Saint-Julien-les-Villas est connue sous le nom Sanceium dès 1107. Le village s’est appelé « Sancey » avant de devenir Sancey-Saint-Julien, en raison des reliques conservées dans l’église de saint Julien de Brioude, ancien centurion romain. Ce sera ensuite tout simplement Saint-Julien. Du fait de la multiplicité des Saint-Julien en France, 85 au début du siècle, la distribution du courrier était compliquée. On nommera la commune Saint-Julien-les-Villas en 1919. Les-Villas en référence à sa tradition de villégiature : depuis le 18e siècle, tous les notables de Troyes venaient se faire bâtir de très belles maisons, dont la plus célèbre aujourd’hui qu’on appelle le petit château, la résidence d’un haut fonctionnaire du XVIIIe siècle. C’était le petit paradis des Troyens ! L’orgueil de SaintJulien était aussi son château des Cours construit au XVIIe siècle, avec son immense parc descendant jusqu’aux berges de la Seine. Devenu en ruine et dangereux, il sera démoli en 1950. L’édifice, propriété de Jacques Rémond, avocat et conseiller du roi au siège et présidial de Troyes, était un vaste rectangle à un seul étage avec au centre, un corps de logis légèrement avancé et une aile en équerre à chaque extrémité. L’avant-corps central était surmonté d’un fronton triangulaire avec, en relief, une Cérès entourée de ses deux vestales. A gauche étaient situés les communs. C’est pour ne pas oublier les prestigieux visiteurs, tels que Charles Perrault, Jean de la Fontaine, Nicolas Boileau ou Bernard le Bouyer de Fontenelle qui ont fréquenté ce domaine au fil des siècles, que la municipalité de SaintJulien-les-Villas a décidé de baptiser de leurs noms, les rues du nouveau quartier étendu sur les anciennes terres du parc du Château des Cours. En 1970, le SOFPA crée pour les cadres de l’industrie textile troyenne et leur famille, un superbe lieu de détente, de rencontre et de convivialité, sur plus de 2 hectares, avec piscine chauffée, tennis, terrains de jeux…pour devenir le «Club du Château des Cours» que l’on connaît à présent.

D’HIER À AUJOURD’HUI

LA CHAPELLE-SAINT-LUC

70 000 €* PONT-SAINTE-MARIE

Réf. 6807. Dans un secteur calme, APPARTEMENT T4 REFAIT À NEUF comprenant cuisine aménagée, salonséjour avec balcon, dégagement, 2 chambres, SDB, wc et cellier. Cave et garage. Chauffage collectif. Menuiseries double vitrage.Classe énergie : D.

149 000 €*

Réf. 6784. MAISON DE VILLE avec terrasse et jardinet

comprenant au RDC : entrée avec placard sur salon-séjour, cuisine aménagée et équipée. À l’étage : 3 chambres dont une de 16 m2 et salle de bains avec wc. Chauffage gaz. Cabane de jardin. Classe énergie : vierge.

La commune est dotée de deux écoles maternelles, deux écoles primaires, une crèche municipale, un centre de loisirs, une bibliothèque municipale, une école de musique, cinq salles des fêtes, une maison de la culture et des jeunes, un gymnase municipal, deux stades la Burie et Gambetta, une base nautique la Société Nautique Troyenne (SNT), un Club Nautique Aubois (CNA), l’Espadons Ball Park (Baseball Softball)... Aujourd’hui, la commune accueille plusieurs lieux phares : la Maison du patrimoine de Troyes Champagne Métropole, ainsi que l’un de sites de magasins d’usine très connu, Marques Avenue. Il existe également de nombreuses associations et tous les commerces de proximité nécessaires.

SEPTEMBRE2019

LES INCONTOURNABLES

Gérard Bussy La Boule d’Or

LA MAISON DU PATRIMOINE

« Cela fait 14 ans et demi que j’ai repris le bar tabac à Saint-Julien-les-Villas mais je suis sur le secteur de Troyes depuis 1954. Je ne connaissais la commune qu’en passant. Je m’étais installé pour 4 / 5 ans au départ et finalement je suis encore là. C’est dommage qu’il n’y ait pas assez de Sancéens de pure souche qui viennent chez moi. Il y a beaucoup de gens de passage. C’est une ville agréable avec de la verdure mais je n’ai pas le temps d’en profiter. Il y a pas mal d’animations également. J’aurais aimé dynamiser le quartier un peu plus ».

Inaugurée en septembre 2003, la Maison du patrimoine du Grand Troyes est un établissement valorisant la recherche universitaire, principalement axée autour de la connaissance du patrimoine régional et national. Elle complète l’offre en matière d’enseignement supérieur sur l’agglomération troyenne en présentant une programmation articulée autour de trois grands axes : les conférences et l’accueil de colloques ; les cycles de cours de l’École du Louvre ; les expositions. Elle dispose d’un centre de documentation relatif au patrimoine avec 400 ouvrages consultables sur place et sur rendezvous.

Christelle Tanguy Coiffure In’Dy

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Inscrite à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, c’est l’édifice le plus ancien de la commune. Édifiée au cours de la seconde moitié du XIIème siècle, elle a été reconstruite au XVIe siècle, entre 1540 et 1548 sur un plan en croix latine avec transept et deux chapelles latérales. De style gothique avec deux gros piliers et beaucoup de charme, elle abrite deux statues remarquables de l’école troyenne du XVIe siècle. La commune la réhabilite depuis une dizaine d’années, après la restauration du clocher et des vitraux, puis la partie extérieure, ce sera à l’intérieur, complètement peint, d’être restauré par la suite.

65, rue Général-De-Gaulle - TROYES - 03 25 82 83 82 www.yves-damonte.fr * honoraires charge vendeur

AGGLO TROYENNE

« C’est une ville dynamique, près de Troyes. Ca a poussé de partout, il n’y a quasiment plus de terrain constructible. Ce que j’aime à Saint-Julien, c’est que c’est la ville à la campagne. J’y habite également et c’est calme, il y a des promenades à faire. C’est propre également. Pour les enfants, il y a tout ce qu’il faut, école et crèche, ainsi que des activités extrascolaires. Il y a aussi beaucoup d’associations sportives. Le problème à Saint-Julien, c’est qu’il n’y a pas de centre-ville, il n’y a pas de noyau qui rassemble les commerces, c’est trop étalé ».

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L’ÉGLISE SAINT-JULIENDE-BRIOUDE

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Commercialisation de 17 PAVILLONS NEUFS de plain pied de type 2 au type 3 ; ces constructions sont réalisées en ECO MATERIAUX édifiées en ossature BOIS, un concept environnementaire basé sur la RT 2012. Plans à l’agence ; à proximité de tous commerces. Classe énergie : vierge. Réf. 18811

SAINT-JULIEN-LES-VILLAS

EXCEPTIONNEL Proche de la Gare de TROYES 735 000 €*

MAISON DE CARACTÈRE début du XXe. Au rdc : salle à manger, 2 salons, cuisine équipée, wc. Au 1er étage : suite parentale, 2 chambres avec sdb, sde, wc. Au second : grande chambre avec espace bureau, chambre avec sde, wc, lingerie. Sous-sol sous l’ensemble; chauffage central au gaz, charme et authenticité préservés ! Agréable piscine avec terrasse ensoleillée sans vis à vis ! Classe énergie : D. Réf. 18877

320 m2

TROYES HYPER CENTRE

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Très bel APPARTEMENT introuvable ! 214 m² en duplex avec ascenseur privé ! terrasse sans vis à vis, 2 parkings aériens couverts privés, nombreux rangements... Prestations exceptionnelles pour ce bien climatisé à visiter sans tarder ! Copro : 5 lots. Classe énergie : D. Réf. 18825

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Maison du 19e parfaitement rénovée il y a 5 ans. Décoration et matériaux de qualité. Entr. av. belle hauteur ss plafond, bur., sal., séj. av. cuis. ouv. donnant sur terrasse. Etg : 5 chbres dt 1 suite parentale av. sdb + dress. Ss-sol av. buanderie. Cave à vin, espace de rangements. Beaux volumes, luminosité, cheminée, parquet. DPE : E. Réf. 2300

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Idéalement située beaucoup de potentiel pour cette maison familiale d’env. 130 m². Au rdc : entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée, sdd, 2 chambres, wc et pièce annexe. A l’étage, palier/mezzanine, 2 chambres, une avec balcon, bureau, sdb. Cave. Chauffage fuel. Prévoir travaux. DPE : C. Réf. 2302

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TROYES

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Dans un immeuble tout confort et équipé pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite, appartement comprenant une belle pièce de vie, entrée avec placards, cuisine fermée et sdb. Idéal investisseurs ou 1er achat. Charges mensuelles ou annuelles : 1 008 €. DPE : D. Réf. 2290 47,81 m2

275 000 €*

Très belle longère restaurée dans les règles de l’art avec des matériaux de qualité. Grde cuisine aménagée, salle à manger, salon, 5 chambres dont 2 au rdc, buanderie attenante avec chaufferie et atelier. Grange de 139 m2 en très bon état. Verger et arbres fruitiers divers. Chauffage fuel récent – toitures récentes. DPE : D. Réf. 2287 185 m2

2 600 m2

DOSSIER

QUE FAIRE EN CAS DE PRÉJUDICE APRÈS UN ACHAT IMMOBILIER ?

Lors d’une vente immobilière, l’acquéreur achète le bien en l’état, sans garantie de la part du vendeur sur les vices apparents ou cachés. Pour rappel, le vice caché est tout ce qui n’était pas visible au moment de la visite du bien immobilier, tels que des poutres pourries, absence d’alimentation en eau, problème d’humidité, mérules… Alors que faire en cas de préjudice après achat ? Réponse.

CB Immo

5, rue Colonel Driant à Troyes - 03 25 74 67 40

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A 25 KM DE TROYES. Accès rapide par nationale, magnifique maison ancienne. Au rdc : vaste entr., séj. av. cuis. ouv. sur 45 m², 2 chbres, sdb av. buand., wc. A l’étg : grde pce 52 m², sde avec WC. Grenier aménageable de + de 60 m². Dépendance attenante avec four à bois fonctionnel, dépendance indépendante de 36 m² au sol. Terrain de + de 3 500 m² clos et sans vis à vis ! Classe énergie : D. 202 000 €*

IMMO COUP D’CŒUR

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12, rue Viardin TROYES Tél. 06 10 74 35 33 www.immocoupdecœur3.fr

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AUXON. Magnifique demeure : vaste entr. sur séj. lumineux + de 40 m² av. cuis. ouv., chbre, bureau, gde sdb, buand./chauff./local technique. Etg : palier, magnifique terrasse surplombant la piscine, 2 chambres, suite parentale (sde + dressing). Piscine 9 X 4 mètres chauffée, espace barbecue couvert. Terrain de + de 1 800 m² arboré. Idéal famille ou chambres d’hôtes. Classe énergie : E. 299 000 €*

Le vice caché ne relève pas de la responsabilité d’un professionnel de l’immobilier mais d’un particulier qui a tout fait pour vous cacher quelque chose. Par exemple, la présence de champignons ou de termites à un endroit et qui auraient été couverts par un mur ou du carrelage. Tout a été fait pour que cela ne se voit pas.

SAINT-GERMAIN. À 2 pas des commerces, excellent compromis maison/appart. de 4 pces. Au rdc : cuis. moderne tte éq. et ouv. sur belle pce de vie, chbre, sde, WC. A l’étg : palier, chbre, dress. pouvant servir de petite chbre. Terrasse de 23 m², petit terrain. 2 places de parking priv. Copro : 5 lots. Pas de charges de copropriété. Classe énergie : E. 150 000 €*

SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS. Dans copropriété de 80 lots avec espace vert, charmant 3 pièces au 3e étage sans asc. Cuisine A/E, cellier, entrée, séjour donnant sur balcon, 2 chambres, wc, placards. Cave. Double vitrage PVC. Secteur idéal proche commerces et écoles. Charges annuelles = 1630 €. Classe énergie : D. 82 000 €* *honoraires à la charge du vendeur

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VAUCHASSIS

210 000 € FAI* TROYES

MAISON DE CARACTERE 8 pces 250 m². Entr., cuis. ouv. sur sàm, séj., sal., SDE et WC. Etg : palier, 3 chbres (20 m², 16 m² et 14 m²), bur., SDB, WC. Studio indép. Chauff. élec., poêle à gra. et bois. Fenêtres PVC DV. Grenier am. Box chevaux et paddock. Grge 200 m². Belle cave ! Terrain 5 500 m² en partie constr. (Chemin d’accès indép.). Fort potentiel ! DPE : E

89 000 € FAI*

Idéalement situé au pied du centre ville. APPARTEMENT 3 pièces d’env. 60 m². REFAIT A NEUF. Entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux, 2 chambres, salle d’eau et W.C. Chauffage individuel électrique, fenêtres bois double vitrage. Quote-part annuelle des charges : 360 €. DPE : E.

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Si un jour, vous refaites votre salle de bains, que vous faites effondrer le mur et que vous découvrez qu’il y avait des mérules ou des termites, là c’est un vice caché. Et pour s’opposer à ces défauts face au vendeur, il faut prouver qu’ils existaient déjà avant l’achat, et qu’ils aient bien été dissimulés. En effet, la plupart des contrats de vente comportent une clause dite d’ « exclusion de la garantie des vices cachés », exonérant l’ancien propriétaire de toute responsabilité. 360 m2 vous conseille dans un premier temps de privilégier une négociation à l’amiable, en envoyant un courrier recommandé avec accusé de réception. Si le vendeur fait la sourde oreille, vous devrez aller devant les tribunaux.

DÉLAI D’ACTION DE 2 ANS Dès lors que vous découvrez le/les vice(s), vous avez un délai d’action de 2 ans pour prouver l’intention frauduleuse du vendeur et sa mauvaise foi. Prévenez le vendeur par lettre recommandée et demandez tout de suite une expertise judiciaire. Assurez-vous que votre dossier est solide. Parmi les preuves souvent retenues par les juges : chambranles rongés par les vers et cachés par des plaques de plâtres, caissons recouvrant des fissures, traces d’humidité cachées par de la peinture ou du lambris…

CONSÉQUENCES ET PRÉJUDICES

Si la dissimulation est prouvée, l’acheteur peut obtenir l’annulation du contrat de vente ou la diminution du prix de vente. En cas d’annulation, vous devez rendre le bien dans l’état dans lequel vous l’avez acheté. En contrepartie, le vendeur restitue le prix du bien, les frais de procès et les droits de notaire ainsi que les intérêts cumulés depuis le paiement.

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Lors d’une pareille situation, vous devez contacter l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement), une antenne locale de l’ADIL (Agence départementale sur le logement) pour vous orienter et vous conseiller dans un premier temps. Vous souhaitez saisir la justice ? Contactez le Tribunal de Grande instance de votre zone géographique.

MÉTIER DE L’IMMO

UNE JOURNÉE AVEC… UN DIAGNOSTIQUEUR

Ce mois-ci, j’ai suivi le temps d’un journée René Louvot, dirigeant de Diagamter et diagnostiqueur certifié.

Leader du diagnostic immobilier, Diagamter compte plus de 145 agences dont 250 diagnostiqueurs certiés répartis sur toute la France pour vous servir et, vous garantir d’être en conformité avec la Loi. Diagamter Troyes, c’est aussi : • + de 100 000 diagnostics ables réalisés depuis 2002. • Des services innovants. • Une relation de proximité basée sur la conance. • Un délai d’intervention de 48 à 72 h si nécessaire.

Une agence proche de chez vous... Diagamter Troyes

2E, boulevard Victor-Hugo 10000 TROYES 03 25 71 89 10 06 63 03 89 10 diagimmo@diagamter.com

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J’entre à peine dans le bureau que la sonnerie du téléphone retentit et ce sera le cas une grande partie de la journée. René Louvot conseille la personne au bout du fil, un diagnostiqueur, sur la pratique à suivre, dans un jargon que je ne comprends pas toujours. Il y a 17 ans qu’il a créé Diagamter, une entreprise de diagnostique immobilier en vente et location. C’était l’un des premier dans le domaine. Il a démarré seul et aujourd’hui, 10 personnes travaillent à ses côtés dont 6 techniciens, tous certifiés pour chaque diagnostique. « Nous avons organisé notre activité autour du service, ce n’est pas le cas pour toutes les sociétés de diagnostique. C’est notre mode d’organisation. Ce n’est pas par hasard si on est encore là au bout de 17 ans. Un exemple, j’ai embauché un technicien en janvier dernier alors que je n’avais pas forcément de boulot pour lui mais finalement il est très pris. Nous n’avons pas d’heure, nous pouvons intervenir en continue », souligne René Louvot. En effet, dans ce métier, le client compte sur l’efficacité et la rapidité des diagnostiqueurs car baux et

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compromis ne peuvent être signés sans avoir les diagnostics techniques immobiliers obligatoires. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) peut en comprendre jusqu’à 7 dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) commun, l’électricité et le gaz pour les habitations de plus de 15 ans, l’amiante pour celles qui datent d’avant juin 1997, le plomb pour celles d’avant 1949 et le certificat de surface en carrez si le bien est dans une copropriété.

« UN SERVICE DE QUALITÉ DANS L’URGENCE » Après la prise d’appel, la commande du diagnostique est organisée et le rendezvous inscrit dans l’agenda. Le technicien intervient ensuite sur le terrain et si c’est urgent, le DDT est renvoyé le soir même. C’est l’assistant technique qui compile le rapport. C’est le cas d’une demande tombé à 11h30 ce jour-là et un technicien est envoyé dans la foulée pour résoudre le problème. « Nous faisons en sorte de trouver une solution au dernier moment si nécessaire. C’est ce qui fait notre réputation, un service de qualité dans l’urgence. Gérer les urgences, c’est ce qui me plaît dans mon métier. Nous rendons service à quelqu’un qui attend de signer pour un bien et une nouvelle vie. Nous faisons parti du cheminement dans l’achat et la vente d’un bien. Cela nécessite de l’énergie, c’est un branle-bas le combat permanent », ajoute René Louvot. Rendez-vous ensuite sur le terrain pour voir comment se déroule une intervention. Dans un premier temps, le diagnostiqueur prend connaissance du bien, par une visite complète des locaux. Après avoir réalisé le schéma des locaux, il établit le descriptif détaillé, sur une tablette informatique, (sols, murs, plinthes, plafonds, portes, fenêtres…) pour le plomb et l’amiante (avec prélèvements non destructifs si nécessaire pour envoi au laboratoire). Il utilise un analyseur à rayon X pour la recherche de plomb dans les peintures. Pour l’électricité et le gaz, le diagnostiqueur identifie les éventuels défauts de sécurité (tableau électrique, installation, appareils, mise à la terre, et pour le gaz (combustion, raccordements, ventilations, contrôle des appareils...). Le DPE sera ensuite établit en fonction du type de mur, plafonds, planchers, avec l’isolation, et fenêtres, portes, puis système de chauffage et production d’eau chaude, pour pouvoir calculer la performance énergétique. C’est ensuite le retour au bureau pour finaliser les rapports et fournir le tout à l’assistante qui compilera et enverra les dossiers aux clients. Le téléphone continuera de sonner tout au long de la journée et René, avec dextérité, résoudra les urgences comme il sait si bien le faire.

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JOUVE IMMOBILIER

2, rue du Colonel-Driant TROYES Tél. 03 25 73 65 95 www.jouve-immobilier.fr

265 000 €* AU CŒUR DU PARC RÉGIONAL DE LA FORÊT D’ORIENT 259 000 €*

M 4470. Maison d’habitation de 7 pièces (129 m²) de belle construction : cuisine équipée, séjour, 5 chambres, sous-sol complet et grand garage. Terrasses. Piscine. Beau terrain arboré et clos de 1336 m². L’ensemble bien entretenu. Beau potentiel à mettre à votre goût. Chauffage gaz récent. Classe énergie D.

MC 4469. Environmt calme, Maison de charme récente aux prestations contemporaines et soignées : pièce de vie de 39 m² avec belle cuisine équip. ouverte sur séjour, 3 chbres dont 1 en rdc, sde, lingerie. Garage. Double terrasse sur terrain 886 m². Jacuzzi extérieur. Pompe à chaleur, climatisation et poêle à bois. DPE en cours.

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TROYES

TROYES Cœur du bouchon

392 200 €* TROYES

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Réf. JV2-4797. Dans hôtel particulier, bel IMMEUBLE champenois de 218 m². Composé de bureaux sur 2 niveaux et d’une partie habitation. Nombreuses possibilités. Idéal profession libérale. Stationnements dans cour intérieure. Classe énergie : D.

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TROYES

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11, rue Colbert à TROYES Tél. 03 25 73 20 50 www.noe-immobilier.com

PROXIMITÉ ARCIS-SUR-AUBE

Réf. JV2-4811. MAISON contemporaine au cœur vaste parc arboré. Entr., cuis. éq., cellier, séj.-sal. grandes baies sur terrasse. Suite parentale avec dressing + sdb, chbre, sde. Soussol complet. Chauffage par géothermie. Parc clos arboré 7 102 m2. Aménagement luxueux. Classe énergie : nc.

Réf. JV2-4794. Proche commerces, lumineux APPART 53,31 m2

situé au 4 étage av. asc. Vaste entrée, salon-séjour ouvrant sur balcon, cuisine, chambre, dressing, grande SDB (7,34m2). Idéal pour investisseur, appartement à faibles charges vendu meublé et loué. Rentabilité : 7,94%. Classe énergie : nc. e

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

VILLA CAPELLA Disponibilité : T2 - T3 et réalisation sur mesures Prestations : de standing, ascenseurs, terrasses, balcons, jardin, cœur d’îllot paysage, résidence sécurisée, stationnement en sous-sol, sécurisé. Dispositif : Résidence RT 2012 certifiée, PINEL, PTZ. TVA : 20 % de 114 000 € à 173 000 € TVA : 5,5 % de 100 225 € à 152 096 € Infos : 03 25 83 12 12 - www.stradim.fr

Rosières-près-Troyes

Résidence HARMONY Studios de 18 m² à 25 m². Principales prestations : accès WIFI, pré-équipé fibre optique, Kitchenette avec meuble-haut, plaques et four micro-ondes, douche à l’italienne, volets roulants électriques Dispositifs : RT2012, LMNP Prix : de 52 780 e à 72 500 e Infos : 03 25 76 32 42 - www.desimo.fr

Troyes

Résidence LE PARC DE LA CHENAIE Du T1 au T2 Prestations : balcon, terrasse, jardin privatif, parking extérieur ou en sous-sol, chauffage gaz individuel, résidence fermée et sécurisée. Dispositif : possibilité de TVA réduite Prix : à partir de 57 680 e/TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr

RÉSIDENCE

LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR UN LIEU DE VIE STUDIEUX !

À ROSIÈRES-PRÈS-TROYES

Troyes

ENTRE 2 RIVES DU T2 AU T3 Prestations : Balcon, terrasse, parking extérieur, chauffage gaz individuel, résidence sécurisée. Dispositif : Possibilité TVA réduite Prix : à partir de 118 000 e TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr

TRAVAUX EN COURS

Troyes

RÉSIDENCE EPSILON Studios de 20 m² à 27 m², T2 de 28 m² à 40 m² Principales prestations : ascenseur, résidence sécurisée avec visiophone, pré-équipé fibre optique, accès WIFI, douche à l’italienne, kitchenette avec meuble-haut, plaques et four micro-ondes Dispositifs : RT2012, PINEL Prix : de 69 500 e à 97 000 e Infos : 03 25 76 32 42 - www.desimo.fr

Troyes

Résidence LUMIN&SENS Du T2 au T5 Prestations : balcon, terrasse, parking extérieur, garage, cave, chauffage gaz individuel, résidence fermée et sécurisée, ascenseur. Dispositif : possibilité de TVA réduite Prix : à partir de 102 900 e/TTC Infos : 03 25 40 06 01 - www.nouvelhabitat.fr

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LIVRAISON MARS 2020

Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77

La Chapelle-Saint-Luc

À TROYES

LMNP : avec son pack intégré bureau, meuble TV, lit, table avec 2 chaises, etc. Réalisation : Okénite Animation 03 25 45 12 77

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PROGRAMMES NEUFS

PROCHAINEMENT RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS FACE HÔPITAL Infos : 03 25 43 69 69

INFOS À VENIR

LES TERRASSES DE BROSSOLETTE TROYES

Dans un quartier commerçant et animé, proches des écoles et de tous commerces, venez profiter du charme de nos 3 petites résidences. Au niveau de l’ancienne fromagerie Morel bien connue des troyens, 25 appartements de standing du studio au 4 pièces bénéficient de large balcons, terrasses ou jardins privatifs ainsi qu’un parking sécurisé. Bordé d’un important espace vert, ce programme bénéficie du calme et de la lumière avec une exposition plein sud en retrait de l’avenue Brossolette. Avec un accès sous porche sécurisé avenue Brossolette, ce programme immobilier neuf vous offre des prestations soignées et innovantes privilégiant la fonctionnalité, de belles surfaces, le confort des occupants et la maîtrise des consommations énergétiques. Appartements en cours de livraison, visite possible immédiatement. Frais de notaire réduits. Prix : à partir de 62 135 € Infos : 03 25 43 69 69

RÉSIDENCE TIMES SQUARE TROYES

10 appartements du T2 au T6 avec balcon ou terrasse Parking Prix : nous consulter Travaux démarrés Infos : 03 25 73 65 95

L’ÉCRIN

SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS Lancement commercial, avant première. Disponibilités : T2 et T3. Prestations : de standing, ascenseurs, terrasses, balcons, parking extérieur, jardin privatif au RDC, résidence sécurisée. Dispositifs : Résidence RT 2012 certifiée, PTZ TVA : 20 % - Prix de 125 000 € à 191 000 € TVA : 5,5 % - Prix de 109 896 € à 167 921€ Infos : 03 25 83 12 12

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DÉCORATION

Les conseils d’Ivoirine Chaque mois, Francine Simonel, spécialiste de l’agencement intérieur et de la décoration, et créatrice d’Ivoirine à Troyes, nous dit tout sur les tendances du moment. Ce mois-ci, ce sont les revêtements de sol ou de mur. flamande sur 1 cm d’épaisseur. Là encore, il existe un grand choix avec une centaine de couleurs. Toujours dans le registre du béton, le béton moulé est présenté en plaques qui passent au four pour être ensuite posées. C’est un produit de très haute qualité qui est disponible uniquement sur projet. Il sera utilisé principalement pour une crédence ou une surface qui demande de la résistance. La nouvelle tendance est à la pierre acrylique naturelle, unie ou à effet granito que l’on trouve au sol dans les techniques traditionnelles ou dans les cuisines et les salles de bain (cuve, vasque, panneau…). La gamme de coloris est illimitée et il existe plusieurs épaisseurs différentes selon les besoin.

LES REVÊTEMENTS SOUPLES ONT TOUJOURS LA CÔTE De très beaux coloris sont disponibles aujourd’hui dans les revêtements souples qui restent faciles d’entretien et robustes. Isolants phoniques et thermiques, ils sont disponibles en rouleaux ou en dalles. Dans un style plus précieux, la feuille de bois Vous voulez changer le revêtement de sol ou de mur dans votre intérieur ? Avant de vous lancer dans les grands travaux, il est important de bien réfléchir à ce que vous souhaitez. Dans une maison, la touche finale est le revêtement. Indispensable, il se choisit avec précision dans toutes les pièces. Il permet d’isoler, de maintenir la chaleur et de décorer. Mais quel revêtement choisir ? Le béton taloché est très tendance avec quatre types de finition : finition marbre ; teinté premium ; teinté premium regular avec un décor très minéral, pour sol et mur à l’aspect d’un béton poli chargé d’un grain moyen ; teinté premium fin qui donne l’apparence d’une paroi rocheuse avec un décor très proche d’un béton poli au grain très fin. Aujourd’hui, le revêtement minéral est devenu un produit tendance et trouve sa place dans toutes les pièces des habitations contemporaines. Il peut être laissé mat ou offrir un aspect satiné. Un grand panel de coloris est disponible avec plusieurs nuances de gris mais également du rouge, du jaune, de l’orangé ou du vert. « Nos équipes qui le posent en finition soignée font également la plinthe en coordonnée », souligne Ivoirine. Côté béton coulé, il faut savoir qu’il paraît lisse mais il y aura toujours des mouvements de vagues même s’il est autolissant. Il est coulé à la est plaquée sur un support selon ce que l’on désire obtenir. En habillage de portes, cela donne une façade esthétique dans une cuisine qui se marie bien avec du béton, de la résine ou du stratifié. Autre tendance, les panneaux de décors d’1,2 à 2,5 m. Ce mélange de matériaux avec fibres de verre moulurée par rapport à un dessin existant de matière puis séché à l’air libre pendant des semaines, sera ensuite décoré. La finition est faite à la main et on attend la perfection au niveau de la matière. Là encore, la demande est possible uniquement sur projet. Dans le même esprit, il existe des plaques avec une nouvelle façon de travailler les surfaces. Le produit est moins lisse mais reste intéressant à voir posé. Pour finir, la mosaïque est étonnante et peut être utilisée pour n’importe quel revêtement intérieur, où elle apporte personnalité et distinction. Son esthétique originale et sa surface irrégulière en fait une solution unique pleine de caractère. Un grand choix de mosaïques métallisées, de style, tailles, couleurs et finitions différentes pour revêtir tout type d’espaces habillera de façon originale et chic votre intérieur.

STYLE DE DÉCORATION

5 CONSEILS POUR AMÉNAGER UNE CHAMBRE DE STYLE BOHÈME

Pour se lever du bon pied, rien de mieux qu’une chambre colorée ! Très en vogue depuis quelques mois, le style bohème, boho ou bohème chic est un style métissé par excellence ! Inspiré de différents courants tels que le style oriental, hippie, rock ou tzigane, il est une véritable invitation au voyage. Vous devez miser sur les couleurs, les motifs, les accessoires d’ici et d’ailleurs, les accumulations, les matières chaudes et naturelles, le mobilier dépareillé... Voici donc 5 conseils pour réussir l’aménagement de votre chambre de style bohème chic !

1. DES MURS COLORÉS Première étape pour une chambre bohème, colorez vos murs ! Si vous hésitez entre plusieurs teintes, pas d’inquiétude, vous pouvez faire un mix and match ! Du rouge, du bleu, du jaune, du vert ou du rose, les couleurs vives et associations sont vivement recommandés. Vous pouvez aussi mixer les peintures avec des motifs XXL : fleurs, formes ethniques ou graphiques. La pose de papier peint imprimé est également indiqué sur un pan de mur, ou en simple lé.

2. DU ROTIN, DE L’OSIER, DU BOIS On mise sur du mobilier en bois pour la chaleur qu’il apporte et son esprit «campagne». Le style boho se caractérise par son ambiance cosy et accueillante, propice à la détente. L’osier et le rotin sont aussi parfaitement adaptés à ce style, il se marient bien avec le bois. Vous pouvez d’ailleurs investir dans un rocking-chair ou une petite armoire.

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3. DES MATIÈRES NATURELLES À PROFUSION Pour amener une touche de chaleur à votre chambre de style bohème chic, optez pour du linge de lit en lin ou en coton, pour des coussins ou étoffes en laine disposés sur le dos d’un fauteuil par exemple... On n’hésite pas à superposer les couvertures et à ajouter un plaid à franges ou un couvre-lit en crochet. Aux fenêtres, installez des rideaux en voile de coton ou popeline, voire d’épais rideaux colorés ou imprimés.

4. DES TAPIS ET TISSAGES MURAUX Disposez des tapis de tailles et de styles différents (coup de coeur pour le kilim). Combinez les pois, les fleurs, les formes géométriques et les rayures. Posez ici et là des poufs et coussins au sol. Très tendances cette année, les tissus muraux et tissages en macramé collent parfaitement au style boho. Et là encore, tout est permis alors n’hésitez pas à en accrocher !

ENSEMBLE LITERIE 140X190 cm Matelas épaisseur 24 cm 580 ressorts ensachés ● Sommier tapissier 12 lattes ● Jeu de 4 pieds inclus ● Existe également en 160x200 cm ●

5. USEZ ET ABUSEZ DES ACCESSOIRES On mélange, on accumule, on dépareille les accessoires de styles différents. Lampions, bougies, guirlandes et miroirs, la petite déco doit être présente du sol au plafond ! On oublie pas également les paniers tressés, les plumes, et les attraperêves.

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Remboursez 27,99 € pendant 19 mois et une dernière mensualité ajustée de 28,18 € Durée : 20 mois. TAEG fixe 0 % Montant total dû : 559,99 € dont 10,63 € d’éco-participation

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(1) Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. « Par exemple, pour un achat de 559,99 €, intégralement financé, vous remboursez 19 mensualités de 27,99 € et une dernière mensualité de 28,18 €. Montant total dû : 559,99 €. TAEG fixe : 0 %. Taux débiteur fixe de 0 %. Durée 20 mois ». (2) Prix payé caisse 559,99 €. Prix conseillé par le fabricant 1 090 €.

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DÉMÉNAGEMENT

MA CHECK-LIST

POUR NE RIEN OUBLIER

Qui sommes-nous ?

Cette plateforme « RenovAube » a pour objectif d’accompagner les propriétaires particuliers, en toute neutralité, sur les volets techniques, administratifs et financiers de leurs travaux de rénovation énergétique.

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Le Syndicat départemental d’énergie de l’Aube (SDEA), établissement public de coopération intercommunale regroupant toutes les communes du département de l’Aube, acteur de la transition énergétique, a mis en place une plateforme de rénovation énergétique de l’habitat, avec le soutien de l’Agence de l’environnement et la maîtrise de l’énergie (ADEME) et de la Région Grand Est.

Qui peut bénéficier de l’accompagnement ? M-3 ✓ J’habite en dehors d’une grande agglomération et je suis locataire : prévenir mon propriétaire de mon départ grâce à une lettre avec accusé réception

Tous les propriétaires de maison individuelle ou d’appartement dans une copropriété.

M-2 M-1

J-15 ✓ Contacter les encombrants ou une association caritative pour donner des affaires ✓ Demander la réexpédition de mon courrier ✓ Résilier mon contrat eau/gaz/électricité et demander un raccordement à ma nouvelle adresse ✓ Signaler mon changement d’adresse à mon employeur, à ma nounou ou à la crèche ✓ Penser à faire garder les enfants le jour du déménagement

JOUR -J ✓ Mettre de côté ms papiers d’identité (passeport, carte d’identité, permis de conduire) ✓ Débrancher les appareils électriques et les vider avant de les déménager ✓ Faire un nettoyage complet pour l’état des lieux de sortie ✓ Couper l’eau, le gaz et l’électricité

Périmètre d’action ction

RenovAube couvre 350 communes du département (communes hors Troyes Champagne Métropole)

VOUS AVEZ UN PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE LOGEMENT ? Contactez la plateforme RenovAube portée par le Syndicat départemental d’énergie de l’Aube (SDEA) Tél. : 03.25.83.26.13 Courriel : renovaube@sde-aube.fr Internet : renovaube.sde-aube.fr

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✓ J’habite dans une grande agglomération ou possède un appartement meublé : prévenir mon propriétaire de mon départ grâce à une lettre avec accusé de réception. Dans la foulée, planifiet un état des lieux de sortie ✓ Choisir mon déménageur ou louer un camion de déménagement. Votre budget est serré, faites un tour sur les sites de location entre particuliers comme drivy.com ou ouicar.fr ✓ Je suis seul : contacter un groupe d’entraide pour trouver des gros bras près de chez vous ✓ Récupérer des cartons auprès des boutiques, commerçants et grandes surfaces. Commencez à les remplir ✓ Prévenir mon assureur, ma mutuelle, mon fournisseur d’accès à internet et les administrations (employeur, impôts, sécurité sociale, URSAFF, banque) ✓ Consommer les aliments stockés dans mon congélateur

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Mois Date M. ou A.M. Lieux Adresse Mardi 1 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 4 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Vendredi 11 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 15 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 16 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 17 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre

OCTOBRE

ADRESSES UTILES

Permanences extérieures ADIL de l’Aube

Vendredi 1 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Mardi 5 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 8 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 19 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 20 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 21 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre

NOVEMBRE

Revêtement sols et murs Ravalement de façade

Peinture décoration intérieure et extérieure

Mardi 03 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Vendredi 06 9 h 30 à 12 h Arcis-sur-Aube Communauté de Communes 5, rue A.-Briand Vendredi 13 9 h 30 à 12 h Bar-sur-Aube Maison de l’Intercommunalité 4, bd du 14-Juillet Mardi 17 14 h 15 à 17 h Romilly-sur-Seine Maison de la Justice - 9, rue de l’Union Mercredi 18 9 h 30 à 12 h Aix-en-Othe Mairie - 1, rue Georges-Clemenceau Jeudi 19 9 h 30 à 12 h Vendeuvre/Barse Mairie - Place du 11-Novembre

DÉCEMBRE

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