Immobilier by VDN

#51REIMS | SEPTEMBRE 2019 - Supplément GRATUIT

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L'INVITÉ DU MOIS

MICHEL RAVON DIRECTEUR SERGIC REIMS

aussi des assemblées générales, grâce à l’émargement par voie électronique de la feuille de présence et à l’utilisation de la visio-conférence. Ce dernier exemple illustre parfaitement notre philosophie : c’est une solution pratique à un problème récurrent, comme la baisse constante du nombre de participants présents aux AG, qui peut être source de difficulté pour s’acquitter de nouvelles obligations légales, comme la création d’un fonds de travaux instauré par la loi ALUR pour les immeubles construits avant 2012, et qui ne peut être inférieur à 5 % du budget prévisionnel de la copropriété. Les outils digitaux et collaboratifs que nous mettons en place doivent aussi nous permettre de renforcer nos liens avec les copropriétaires et de mieux maîtriser les coûts de gestion.

2. QUELLES NOUVELLES MESURES S’IMPOSENT AUX SYNDICS ET AUX COPROPRIÉTAIRES ?

1. SERGIC EST DEPUIS PLUSIEURS ANNÉES EN POINTE SUR LES SERVICES NUMÉRIQUES PROPOSÉS À SES CLIENTS. POURQUOI CETTE DÉMARCHE ?

Les dirigeants du groupe ont en effet anticipé le développement de ces services, avant même l’entrée en vigueur de l’obligation de créer un intranet dédié aux copropriétaires, et en y déposant des informations au-delà de ce qui est prévu dans la loi. Nous poursuivons d’ailleurs cette politique en développant de nouvelles applications, notamment en matière de paiement des charges en ligne, d’envoi de recommandé en ligne, de dématérialisation des envois de convocation, mais

3. QUELS CHANGEMENTS CELA IMPLIQUE-T-IL POUR VOTRE PROFESSION ? Le temps des syndics qui ne mettaient les pieds dans un immeuble qu’une fois dans l’année est clairement révolu. Nos clients attendent de nous des conseils éclairés, que nous ne pouvons fournir que grâce à une connaissance approfondie de la copropriété, y compris technique. Nos offres ne peuvent plus être uniformes, car on ne gère pas un immeuble de 5 à 30 lots comme un ensemble de 100 appartements. C’est pourquoi nous avons mis en place des offres modulables et personnalisées, d’une transparence parfaite, et facilitant les échanges entre les copropriétaires entre eux, et avec nos experts de proximité.

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Digitalisation des services, nouvelles obligations réglementaires, renforcement de la transparence sur les tarifs… Le point sur les changements du métier des syndics de copropriété, avec le directeur de l’agence rémoise d’un groupe précurseur.

Désormais obligatoire pour tout appel d’offre, le contrat de syndic ALUR apporte une vraie transparence dans les tarifs soumis aux copropriétaires : il prévoit une trame précise de prestations devant y figurer, on peut seulement en annuler certaines en les rayant. Cela permet aux clients de comparer le coût des prestations et la qualité des services proposés. Je citerai aussi la formalisation des documents qu’un syndic doit transmettre au notaire en cas de vente d’un lot : état du bâtiment, carnet d’entretien, fonds disponibles ou pas, situation et éventuelle dette du copropriétaire vendeur… L’acquéreur est désormais informé en détail, et le syndic s’engage sur la véracité de ces éléments.

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IDEAL INVESTISSEUR. Petite copropriété sans charges, jolie façade, située au rdc, appartement de type 3, bénéficiant d’un jardin privatif d’environ 85 m², d’une cave. Vendu occupée, bail annexé. Copro de 3 lots, 600 € de charges/an. Classe énergie : E

Secteur recherché. Très belle façade en pierre pour cette magnifique maison de 9 pièces en excellent état, avec terrasse et joli jardin arboré . Cachet de l’ancien préservé. Sous-sol, cave et buanderie. Parking en location très proche. Classe énergie : C

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Immeuble avec ascenseur, appartement de type VI, 4 grandes chambres, très lumineux, agencement de qualité, l’ensemble est cossu avec une grande cuisine très agréable et fonctionnelle. Copro de 16 lots, 1 500 € charges/an. Classe énergie : D

Belle maison récente en parfait état, comprenant une grande pièce de vie ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée, 4 chambres dont une au rdc avec dressing et salle de douche. Sous-sol total, garage, beau jardin. Classe énergie : B

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Honoraires de 4.85 % inclus charge acquéreur (515 000 € hors honoraires).

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CHIFFRES CLÉS

SUCCÈS POUR LA GARANTIE VISALE

Fin 2018, plus de 100 000 ménages ont bénéficié de la caution locative gratuite lancée en 2016 par Action Logement, et qui garantit aux bailleurs le versement des loyers impayés, charges comprises, en cas de défaillance de leurs locataires, au cours de toute la durée du bail, avec un plafond de 36 mensualités impayées (ou jusqu’à 9 mois d’impayés de loyers et charges pour un logement social loué à un étudiant ou à un alternant). Un incontestable succès, qui devrait s’accentuer grâce à une nouvelle disposition mise en place cette année : la garantie couvre désormais les dégradations commises par les locataires du parc privé. Les frais de remise en état sont en effet couverts jusqu’à deux mois de loyer et charges, après déduction du dépôt de garantie.

FORTE BAISSE DES MISES EN VENTE DE LOGEMENTS NEUFS

Le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs au deuxième trimestre a diminué de 14,8 % par rapport à la même période l’année dernière, avec un recul de 13,2 % pour les appartements et de 33,2 % pour les maisons individuelles, selon les chiffres du ministère de la Cohésion des territoires. Les prix ont quant à eux augmenté de 5 %, avec une moyenne de 4 300 € le m2. Des chiffres à interpréter différemment selon les zones concernées. Dans les grandes agglomérations, où la demande est la plus forte, la difficulté grandissante pour trouver du foncier disponible, notamment en centre-ville, et obtenir un permis de construire à quelques mois des élections municipales (car les recours sont plus fréquents) semblent jouer fortement. Dans les territoires ruraux et les villes moyennes, les professionnels y voient l’effet direct de la diminution, voire de la suppression, de plusieurs dispositifs d’aide (PTZ, APL accession ou Pinel), d’où la baisse plus accentuée de la vente de maisons individuelles neuves.

des futurs acquéreurs estiment que c’est le bon moment pour acheter, selon le baromètre annuel établi par Logicimmo. Cela correspond à une hausse de 5 points comparé à l’an dernier, en lien avec les taux d’intérêt très attractifs et la stabilité prévue des prix.

UNE PLATEFORME POUR BIEN INVESTIR

Selon l’Insee, près d’1/4 des locataires français sont logés par des bailleurs privés. Un chiffre qui augmente régulièrement, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place depuis quelques années. Mais si l’investissement dans la pierre est attractif, il peut comporter des risques. C’est pourquoi l’Agence nationale de l’habitat vient de lancer une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires bailleurs et à ceux qui souhaitent le devenir : facilhabitat.gouv.fr réunit toutes les informations disséminées sur les sites de divers acteurs publics. Il propose des entrées en fonction des étapes de son projet : investissement, travaux, mise en location ou gestion du bien. Dans chaque cas, il est possible d’accéder à des outils en ligne (diagnostic, simulateur, calculateur, répertoire des artisans…) et des fiches-conseils.

contribuables français ont été soumis à l’Impôt sur la fortune immobilière en 2018, pour un montant moyen acquitté de 9 730 €. La tranche supérieure des redevables de l’IFI, autrement dit les 10 % possédant le plus gros patrimoine immobilier, avec des biens représentant un montant supérieur à 3 millions et demi d’euros, a quant à elle, payé en moyenne 43 697 €. Au total, l’IFI a rapporté 1,291 milliards d’euros à l’Etat, soit 400 millions de plus qu’attendu.

en moyenne peuvent être économisés sur l’assurance d’un prêt immobilier en comparant les offres des différents organismes. Une estimation de l’association UFC - Que choisir, qui vient de mettre en place un comparateur en ligne à accès gratuit. Les tarifs peuvent en effet varier du simple au triple pour un contrat et un profil d’emprunteur similaires.

C’est la baisse du nombre de prêts à taux zéro accordés en 2018 par rapport à 2017, soit 87 400 contre 123 500.

C’est le plafonnement fixé par le gouvernement pour la revalorisation des aides personnalisées au logement, qui interviendra le 1er octobre prochain, et qui était auparavant calculée en fonction de l’Indice de référence des loyers, dont l’évolution correspond quasiment à l’inflation, soit 1,53 %. Pour de nombreux ménages, cette mesure se traduira par une perte de plusieurs euros par mois, selon les profils d’allocataires.

C’est le nombre de logements « indignes », dont les propriétaires-occupants n’ont pas les moyens d’y effectuer des travaux, rénovés par la Fondation Abbé Pierre depuis 2012, par le biais de son programme SOS Taudis, pour un montant total de 9 millions d’euros.

IMMO NEWS

FÉDÉRATION

INTERGÉNÉRATIONS

La Fédération des promoteurs immobiliers, qui regroupe 600 entreprises dans 18 chambres régionales, a inauguré il y a quelques semaines son antenne en Champagne-Ardenne. Installée à Reims, elle compte une vingtaine de promoteurs nationaux (Bouygues Immobilier, Vinci ou Eiffage), rémois (Migneaux, Montroyal, Brooks, BZR, RM Immo, FIC…) et troyens (Stradim et Desimo). Le Président du Groupe FIC, Christophe Durand, a été élu à l’unanimité représentant de l’antenne locale.

Dock 121 est une nouvelle résidence expérimentale, moderne et sécurisante, ouverte depuis cet été au centre-ville de Bezannes. Le Foyer Rémois y propose 121 logements en location, dont 81 meublés destinés aux moins de 30 ans et 40 appartements réservés aux seniors, dotés d’une salle de bain adaptée, d’une chambre fermée et d’un bel espace extérieur. Une buanderie et 4 espaces communs (cafeteria, salle de coworking, de convivialité et de loisirs), gérés par un animateur présent toute l’année, permettront aux résidents de partager des moments de partage et de convivialité. Des échanges qui pourront se poursuivre sur un réseau social dédié.

DÉMOLITION

Fermée par le CROUS depuis 2013, la résidence universitaire Saint-Nicaise a été démolie cet été. Dès octobre, le terrain de 6700 m2 accueillera le chantier de construction de deux immeubles, géré par le promoteur Linkcity. Le premier comprendra 64 logements destinés aux familles, en location. Le deuxième abritera une résidence services pour les seniors, avec 129 logements du studio au T3, un restaurant et un espace balnéothérapie.

RÉNOVATION

Dans le cadre du son plan de stratégie patrimoniale, Reims Habitat va effectuer d’ici 2025 la réhabilitation thermique de plus de 3 000 logements, soit un quart de son parc. Coût de l’opération : 35 000 € par appartement, 145 millions au total, permettant de redonner 30 à 40 années de vie supplémentaire au bâtiment, et de générer 30 à 40 % d’économies de chauffage pour les locataires, sans augmentation de loyer.

INAUGURATION

Lancé en 2012 par Plurial Novilia, l’écoquartier Réma’Vert à été officiellement inauguré au début de l’été. Il comprendra à terme près de 700 logements, une salle associative, des commerces de proximité et des services. Il est alimenté par une chaufferie biomasse qui produit 73 % de la chaleur requise. Partenaire du bailleur, ENGIE Cofely s’engage à couvrir la quasi-totalité des besoins de l’écoquartier avec des énergies locales et renouvelables : 2 100 tonnes de bois-énergie par an, dont l’approvisionnement est réalisé dans un rayon de moins de 50 km.

Découvrez le privilège de vivre la nature en ville ! Cette résidence entièrement sécurisée propose 45 appartements et duplex, du studio au 4 pièces, prolongés par de généreuses terrasses, balcons ou jardins privés pour proﬁter pleinement de la vie au grand air ! Un parking aérien sécurisé et des garages accueilleront vos véhicules. PROGRAMME ELIGIBLE AU DISPOSITIF DE LOCATION-ACCESSION*.

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45 APPARTEMENTS À BEZANNES - ALLÉE MAURICE ALLAIS

Perspectives © Duo Motion – Conception : Champagne-creation.fr. Illustration non contractuelle, due à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modiﬁcation pour raisons techniques ou administratives - Août 2019.

NOUVEAU PROGRAMME

INVESTIR

GROUPE FINANCIÈRE IMMOBILIÈRE DE CHAMPAGNE

2 PROGRAMMES D’EXCEPTION DANS DES SECTEURS EN PLEIN ESSOR

Acteur majeur de la promotion immobilière dans la région depuis 1997, le groupe FIC commercialise actuellement deux résidences neuves de grande qualité à Reims, dans deux des quartiers les plus dynamiques de la Cité des sacres.

Tribeca, Résidence Saint-Hilaire, Times Square, Soho, Clos d’Armonville, Villa Palatine, La Villa M, le Carré des Templiers… La liste, non exhaustive, des programmes emblématiques construits en cœur de ville à Reims ou Troyes depuis 25 ans par le groupe FIC illustre la philosophie d’un promoteur créateur de lieux d’exception, garanties de bien-être pour leurs résidents et d’investissements pérennes : « le soucis de la qualité, l’exigence, l’adaptabilité et la rigueur font partie de nos valeurs depuis le départ », résume Christophe Durand, fondateur et Président du Groupe. « Nous bâtissons en moyenne 150 logements par an, en sélectionnant des emplacements très attractifs, grâce à une connaissance approfondie du marché local, en privilégiant la noblesse des matériaux et la qualité irréprochable des finitions ». Cet état d’esprit correspond en tout point aux deux programmes récemment lancés par le Groupe. Ces deux résidences seront bâties dans deux secteurs différents, mais présentent un point commun : ils bénéficient d'un emplacement proche de la gare Reims Centre et du tramway, des nouvelles Promenades, du Boulingrin, du futur centre aqualudique, de la nouvelle salle événementielle, et de l'hypercentre, dans des quartiers dynamiques au fort potentiel locatif, et dotés de nombreux commerces et services.

LES JARDINS DE LÉONARD

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La première résidence, baptisée « Les Jardins de Léonard » sera implantée rue Gosset et offrira à ses habitants une vue imprenable sur le parc arboré de la célèbre Chapelle Foujita, dans un quartier calme et verdoyant, l'un des plus recherchés actuellement à Reims. La résidence comprendra 60 logements, du studio au T7, prolongés sur l'extérieur par d'agréables loggias ou terrasses. Résolument moderne et soignée, l'architecture allie avec harmonie matériaux bruts, lignes épurées et végétation. Les finitions et prestations seront quant à elles à la hauteur des précédentes réalisations du Groupe FIC. Une place de stationnement sécurisée est prévue pour chaque logement. Les matériaux proposés (carrelages, parquets, menuiseries) seront modernes, performants et durables. De grands espaces vitrés apporteront une luminosité exceptionnelle à chaque appartement.

VILLA AUGUSTE

La « Villa Auguste » proposera quant à elle 35 logements, du T2 au T4, des typologies très prisées des acquéreurs de résidence principale comme des investisseurs, avec une diversité de configurations adaptée aux besoins de chacun. Elle prendra place rue des Romains dans un ensemble résidentiel bâti sur l'ancien site EDF, à proximité de la gare et de l'hypercentre, au cœur du quartier Clairmarais. Elevé sur 4 étages, avec un rez-de-chaussée dédié aux parkings et garages, l'immeuble s'intègrera parfaitement dans son environnement, grâce à une architecture sobre, contemporaine et soignée, autour d'un parc clos, arboré et sécurisé, pour garantir le calme et la sérénité de ses résidents. Chaque logement sera équipé d'un espace extérieur (balcon ou terrasse). Et là encore, les finitions et prestations seront résolument qualitatives. Construits dans le respect de la norme RT 2012, les deux résidences seront éligibles au dispositif de défiscalisation Loi Pinel. L’emplacement et la qualité de la construction vous garantissent un investissement patrimonial sûr et pérenne.

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DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Reims

Green Way

Le Clos Sébastopol

Secteur : Cernay Disponible : 1 T2 de 54 m2, 2 T3 de 68 m2 Prestations : terrasses, place de stationnement incluse dans le prix Dispositifs : PSLA Prix : à partir de 134 400 € Infos : www.homeandyou.fr

Secteur : Jaurès Disponible : 1 T2 de 49 m2 en rez-de-chaussée Prestations : parking, isolation phonique et thermique Dispositifs : Loi Pinel, PTZ et TVA réduite (sous conditions) Prix : 132 335 € Infos : www.bzrinvest.com

Cormontreuil

Reims

Les Terrasses de Léna

Le 104

Disponibles : 1 studio de 26 m2, 1 T4 de 86 m2 Prestations : chaudière gaz individuelle, parking extérieur ou en sous-sol Dispositifs : PSLA Prix : à partir de 84 400 € Infos : www.plurial-immo.fr

Secteur : Saint-Thomas Disponibles : 1 T3 de 62 m2 Prestations : balcon, ascenseur, vidéophone Dispositifs : loi Pinel, PTZ (sous conditions) Prix : 194 000 € Infos : www.rmimmo.com

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BEZANNES AVANT-GREEN Septième programme mené par à Bezannes par Nacarat, filiale promotion du groupe Rabot-Dutilleul, la résidence Avant-Green sera construite près des Etangs du golf, l'une des réalisations récentes du promoteur, et comprendra au total 130 logements répartis dans 4 immeubles. La première tranche inclura 41 lots, du studio au T5, dans un bâtiment R+4, dont le rez-de-chaussée sera dédié à des services et commerces. Les logements disposeront de terrasses ou de balcons, et bénéficieront de prestations similaires à nos programmes précédents, carrelages, parquets, volets roulants électriques, chaudière gaz individuelle... A l'arrière de la résidence, un jardin sera aménagé. Des places de stationnement sont prévues en sous-sol ou en rez-de-chaussée. Construit selon la norme RT 2012, garantie de confort thermique, le programme est éligible au Prêt à Taux Zéro et au dispositif Pinel. Infos : 0 805 360 550

REIMS RÉSIDENCE ARENA Le nouveau projet lancé par BZR Invest, branche promotion du groupe D’Erlon Immobilier, sera construit à l'angle de la rue Landouzy et de la rue Duquenelle, en bas de la future passerelle enjambant la voie ferrée, et à proximité immédiate du centre aqualudique, de la salle événementielle, des Promenades rénovées, du Boulingrin, de la gare SNCF et du tramway menant directement aux universités et aux grandes écoles. Composée de 14 appartements du T1 au T3, dotés de terrasses ou balcons et de stationnements sécurisés en rez de chaussée, la résidence ARENA comprendra majoritairement des T2, très demandés par les acquéreurs en recherche d'une résidence principale comme par les investisseurs. Accessible au dispositif de défiscalisation Loi Pinel, elle bénéficiera également de finitions et prestations fidèles au souci de haute-qualité qui constitue la signature de BZR Invest. Infos : 03 26 87 78 47

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*Maison M2 - T4 de 89m2 avec un jardin de 46,9m2 (terrasse comprise) et garage de 17,4m2 - 218 000€ TTC (TVA 5,5% - PSLA)

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REIMS LES RÉSIDENCES DU FORT Deuxième programme lancé en un peu plus d’un an par DEMS Promotion, nouveau venu indépendant sur le marché de l’immobilier neuf à Reims et ses alentours, cette résidence « à taille humaine », autrement dit une petite copropriété avec des charges moins lourdes, sera bâtie entre les rues de la Pompelle et du 16e et 22e Dragons à Reims, un secteur proche de nombreuses commodités et services (banques, commerces, écoles, lignes de bus). Les 16 logements, du T1 au T5, seront notamment équipés de balcons ou d'un jardin privatif, d'une chaudière individuelle gaz, de volets roulants électriques. Un parking sécurisé sera construit en sous-sol. Eligible au PTZ et au dispositif Pinel, le projet répond aux attentes des investisseurs comme à celles des acquéreurs en recherche d'une résidence principale. Infos : 03 51 24 12 68

BEZANNES LE CLOS DU PARVIS

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Le nouveau projet du promoteur rémois RM Immo constitue l’un des programmes-événements de l’année, grâce à son emplacement exceptionnel et le confort offert à ses occupants. La résidence sera en effet située dans l'hypercentre rémois, à proximité étroite de la cathédrale. Elle comprendra 25 appartements répartis dans deux bâtiments, 10 au numéro 47 de la rue Libergier et 15 à l'emplacement des actuels numéros 21 et 23 de la rue Clovis, reliés entre eux par un espace vert, mais dotés de deux entrées indépendantes. La grande majorité des logements disposera d'un espace extérieur, d'où les résidents des derniers étages de la rue Clovis disposeront d'une vue directe sur la cathédrale. Parmi les lots proposés, on citera notamment un appartement de 137 m2, avec une terrasse de 30 m2 et un accès privé à une autre terrasse de 60 m2 située sur le toit, en face de Notre-Dame-de-Reims. A noter enfin que les prestations seront à la hauteur de l'emplacement, et qu'un parking sera construit en sous-sol, avec des box et plusieurs caves sécurisés. Infos : 06 60 92 18 36

TERRITOIRES / VIVRE ICI

7 COMMUNES POUR VIVRE OU INVESTIR AUTOUR DE REIMS

Gros plan sur les villes voisines de la Cité des sacres où le marché immobilier est au beau fixe depuis plusieurs années, sélectionnées en croisant les chiffres officiels des notaires et les informations fournies par les agents ou les sites spécialisés.

BEZANNES / UNE CROISSANCE TGV

En 2025, cette commune hyper-dynamique accueillera chaque jour 9 000 salariés, près de 500 logements seront sortis de terre, et le nombre de ses habitants devrait dépasser les 2 000, contre 600 actuellement. Amorcé en 2007, date de l'inauguration de la gare Champagne-Ardenne TGV, suivie en 2011 par l'arrivée du tramway, le mouvement s'est en effet considérablement accéléré avec l’ouverture de la plus grande polyclinique de France, il y a un peu plus d’un an. Mais cet essor fulgurant est aussi maîtrisé, grâce à une règle d’or suivie à la lettre par le maire pour l’aménagement des 172 hectares situés entre le quartier Croix-Rouge et la gare TGV : un tiers pour l'emploi, un tiers pour le logement, un tiers pour les espaces verts. Autre principe appliqué pour la délivrance des permis de construire : favoriser les immeubles d'habitation ou d'entreprises à l'architecture innovante, voire audacieuse, pour donner une identité cohérente à un développement mené tambour battant. Une politique visiblement efficace, puisque la moyenne des prix pour un appartement ancien peut rivaliser avec celle des biens vendus dans l’hypercentre rémois (voir encadré). Quant aux programmes collectifs neufs en cours de réalisation, impossible de les recenser de manière exhaustive tant ils sont nombreux. Un bémol à ce constat, selon les statistiques officielles 2018 de la Chambre des Notaires, les prix dans le neuf sont en baisse : - 3,9 % pour les appartements.

A SAVOIR 3 008 E

Prix moyen du m2 pour un appartement ancien, avec un écart qui s’étend de 1 935 à 3 460 €, en fonction de l’état et de l’emplacement du bien.

2 622 E

Prix moyen du m2 pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 1 680 à 3 000 €.

63 %

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale.

Prochainement VOTR E A PPA R TEM ENT NEUF

SAINT-THIERRY

LE CLOS DES BÉNÉDICTINES Une bulle de quiétude au milieu des vignes

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Au cœur d’un site exceptionnel, face aux vignes de Champagne Des appartements confortables et lumineux dans une résidence contemporaine à taille humaine

TERRITOIRES / VIVRE ICI

A SAVOIR

TINQUEUX / UNE VALEUR SÛRE

2 045 E

Avec 1 000 demandes de logements enregistrées chaque année pour 100 biens disponibles, la cinquième commune du département fait incontestablement des villes les plus attractives du secteur, comme en témoigne notamment le prix des maisons individuelles anciennes, qui a augmenté de 6,7 % en 2018 pour un volume de 45 transactions, d’après les statistiques officielles de la Chambre des Notaires. Principaux atouts de la commune : la présence de nombreux commerces et entreprises, qui regroupent 4 800 salariés ; des ménages plus aisés que dans les villes voisines, avec un revenu médian annuel de 33 345 € (contre 24 700 € à Reims) ; une politique budgétaire rigoureuse, avec des investissements financés sans recours à l’emprunt et des impôts locaux sensiblement moins élevés qu’ailleurs ; une vie sportive, associative et culturelle très riche, grâce à des équipements récents et fonctionnels.

Prix moyen du m2 pour un appartement ancien, avec un écart qui s’étend de de 1 367 à 2 871 €, en fonction de l’état et de l’emplacement du bien.

2 211 E

Prix moyen du m2 pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 1 478 à 3 105 €.

230 000 E

Prix médian d’une maison ancienne de 106 m2 avec 310 m2 de terrain (chiffres 2018)

CHAMPFLEURY / CALME ET RÉSIDENTIELLE

Moins de 550 habitants, 250 logements recensés, dont une écrasante majorité de maisons individuelles, pas de gare SNCF, pas de ligne de bus régulière vers Reims, mais une excellente desserte routière, à proximité immédiate de l'autoroute, à quelques encablures de la gare TGV, et avec un accès en 15 minutes au centre de Reims via l'avenue de Champagne : Champfleury est typiquement une commune résidentielle, qui attire des acquéreurs plutôt aisés, souhaitant profiter du calme de la campagne aux portes de la ville. On y trouve deux principaux types de biens. Dans le centre historique, notamment sur la route principale, de très jolies maisons anciennes et des corps de ferme rénovés attirent de nombreux regards, mais très peu sont mis sur le marché. L'offre, qui est loin de répondre aux nombreuses demandes, se concentre surtout sur les pavillons en lotissements bâtis dans les années 80 et 90, un peu à l'écart du centre. Sans être réservée aux plus riches, Champfleury se situe dans ce que l'on a coutume d'appeler le marché intermédiaire : les biens mis en vente sont souvent des maisons avec 4 chambres et un grand jardin, à un prix qui oscille entre 300 et 400 000 €. Parmi les acquéreurs, on trouve beaucoup de ménages autour de 35 à 40 ans, dont c'est le deuxième achat, et qui s'installent généralement pour longtemps.

A SAVOIR 2 230 E

Prix moyen du m2 pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 1 329 à 2 653 € suivant l’état et l’emplacement du bien.

71,9 %

Part des résidences principales comportant 5 pièces ou plus dans le parc immobilier.

NOUVEAU PROGRAMME

La résidence TERRA FLORA s’élève avec élégance en retrait de la rue Aristide Briand. L’alternance de briques en terre cuite et d’enduit beige, la toiture en zinc rouge sombre, et la poésie du jardin ﬂeuri et arboré qui l’agrémente donnent à ce programme immobilier une identité architecturale affirmée. Chaque logement bénéﬁcie d’une terrasse ou d’un balcon. Stationnement en boxes. Tous commerces et services à proximité. PROGRAMME ELIGIBLE AU DISPOSITIF DE LOCATION-ACCESSION*.

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2012

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TERRITOIRES / VIVRE ICI

7 COMMUNES POUR VIVRE OU INVESTIR AUTOUR DE REIMS

LOIVRE / DES BIENS RARES ET RECHERCHÉS

Située à moins de 15 kilomètres de Reims, cette commune de 1140 habitants bénéficie en premier lieu de sa proximité, environ 1 km, avec l'axe Reims-Laon, généralement bien dégagé. Elle dispose également d'une halte ferroviaire, avec une quinzaine de trains quotidiens vers Laon ou Reims. Autre atout majeur : sa proximité avec le très prisé Massif de SaintThierry, mais à des tarifs sensiblement inférieurs. On y trouve en effet des terres agricoles et non viticoles, ce qui a un impact fort sur le prix du foncier. Les terrains restent toutefois à un niveau élevé, entre 150 et 160 €/m2, contre 110 à 130 €/m2 par exemple sur l'axe Reims-Rethel. La majorité des acquéreurs est donc constituée de quadragénaires qui en sont souvent à leur deuxième maison. Au début des années 2000, la commune a décidé de libérer des terrains pour accueillir de nouveaux habitants. Plusieurs lotissements ont été bâtis, et certains projets sont en cours. Même si les offres restent rares, on peut donc trouver des maisons très récentes, et qui offrent des prestations conformes aux demandes des nouvelles familles recomposées, avec notamment 4 chambres et un grand terrain, autour de 280 000 €. Autre type de bien très demandé : des constructions des années 1900 à 1920, souvent d'anciens corps de ferme ou des maisons bourgeoises, en centre-bourg. Pour une habitation en pierre d'environ 150 m2 et disposant d'un jardin de 150 m2, comptez autour de 300 000 €.

TAISSY /MI-VILLE, MI-CAMPAGNE

Bordée par les champs de céréales, les cultures maraîchères et les coteaux de vignes, Taissy bénéficie d'un cadre de vie très agréable, et de sa proximité avec Reims. Située à 7 minutes en voiture du centre-ville, la commune est aussi desservie par le réseau Citura. Le bourg, qui compte un peu plus de 2 200 habitants, offre également une large palette de services et d'équipements utiles au quotidien, à quelques kilomètres de la zone commerciale de Cormontreuil. L'activité économique est soutenue, avec une cinquantaine d'entreprises, notamment sur la zone d'activité créée dans les années 80. Dans ce secteur très demandé, on trouve essentiellement 3 types de biens. D'abord de belles maisons anciennes dans le Vieux Taissy. Ensuite, des maisons mitoyennes, de 90 m2 environ, construites par l'Effort Rémois mais qui appartiennent aujourd'hui à des particuliers. Elles se vendent entre 190 000 et 220 000 €. Il y a aussi beaucoup de pavillons en lotissement. Pour ceux qui ont été bâtis dans les années 80, le prix varie entre 320 et 380 000 €. Les plus récents peuvent atteindre 400 000 € pour 160 m2.

A SAVOIR 2 150 E

A SAVOIR 2 037 E

Prix moyen du m2 pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 1 098 à 2 342 € suivant l’état et l’emplacement du bien.

84,9 %

Part de propriétaires de leur résidence principale sur la commune.

MUIZON / LE CHOIX DE LA TRANQUILLITÉ

Située à 11 kilomètres de Reims, avec un accès direct à la N31, d’une gare SNCF avec un parking de 100 places, dotée d’une zone industrielle et artisanale accueillant plusieurs entreprises importantes, de 40 commerces dont une supérette, de tous les services utiles au quotidien et d’équipements de qualité, Muizon attire des acquéreurs moins motivés par les prix, légèrement inférieurs à ceux de Reims, que par la qualité de vie offerte par la commune, la tranquillité et la proximité avec la nature. C'est aussi l'un des bourgs où l'on trouve le plus d'acquéreurs intra-muros, des gens qui recherchent un bien adapté à l'évolution de leurs besoins, mais qui tiennent à rester sur place. Autre particularité de la commune : les maisons représentent 92 % du parc immobilier, contre 56 % en moyenne dans le département, des constructions des années 60, 70 et 80, mais aussi des lotissements plus récents, période fin 90, début 2000. Les offres sont variées, du pavillon avec 3 chambres, un garage et un petit jardin à 180 000 €, jusqu'à la grande maison récente autour de 380 000 €. Des biens qui partent généralement en moins d’un mois.

A SAVOIR 1 582 E

Prix moyen du m2 pour un appartement ancien, avec un écart qui s’étend de 1 299 à 2 779 €, en fonction de l’état et de l’emplacement du bien.

Prix moyen du m2 pour un appartement ancien, avec un écart qui s’étend de 1 016 à 1 885 €, en fonction de l’état et de l’emplacement du bien.

2 345 E

2 025 E

939

898

Prix moyen du m2 pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 1 448 à 3 098 €.

Nombre de logements recensés sur la commune.

Prix moyen du m2 pour une maison ancienne, avec un écart qui s’étend de 1 300 à 2 400 €.

Nombre de logements recensés dans la commune.

INVESTIR

ACHETER NEUF AVEC LA LOI PINEL 2020

DOM avec 23 % pour une location de 6 ans, 29 % pour 9 ans et 32 % pour 12 ans. Attention, la réduction d’impôt ne peut cependant pas excéder plus de 10 000 € par an.

DEUXIÈME AVANTAGE

La défiscalisation peut vous aider à obtenir un crédit Immobilier avantageux. Un achat immobilier avec le dispositif Pinel réduit le coût d’acquisition de votre logement, puisque vous serez exempté d’une partie des impôts. Le second argument à retenir est la perception de revenus réguliers grâce à la location de votre logement qui vous permettront de rembourser votre crédit immobilier sans creuser votre épargne.

TROISIÈME AVANTAGE

Il est avantageux d'investir grâce à la loi Pinel parce que l’investissement locatif vous permet d’accéder à un bien neuf ou remis à neuf pour un coût avantageux.

PREMIER AVANTAGE

La réduction d’impôts accordée au propriétaire d’un logement acheté pour faire de la location. Cet avantage fiscal est proportionnel à la durée de mise en location. Il s’élève ainsi à 12 % si vous louez votre appartement pendant 6 ans, 18 % pour une durée de 9 ans et jusqu’à 21 % si vous vous engagez à louer pendant 12 ans. L’avantage fiscal est encore plus important pour les logements situés dans les

Le dispositif Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf qui répond aux dernières normes de construction et qui respecte les exigences de performance énergétique. Cet avantage est un argument de poids aussi bien pour la location que pour sa revente. Les futurs locataires ou acheteurs apprécieront le double vitrage ou le système de chauffage économe !

QUATRIÈME AVANTAGE

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel est également bénéfique pour vos proches. Si vous respectez les conditions de loyer et de ressources du locataire, vous avez la possibilité de louer votre appartement à l’un de vos proches non rattaché à votre foyer fiscal, sans perdre l’avantage fiscal. C’est l’une des grandes évolutions par rapport au dispositif Duflot. Un investissement dans la pierre est également un patrimoine qu’il sera possible de transmettre à vos héritiers.

CINQUIÈME AVANTAGE

L’investissement locatif est un bon moyen pour préparer votre retraite car il vous assure des revenus fixes et réguliers.

REIMS À DEUX PAS DE LA GARE

DÉMARRAGE DES TRAVAUX PROFITEZ

DE NOS DERNIÈRES

(2) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015. Détails des conditions auprès des conseillers commerciaux ou sur le site http://www.eiffage-immobilier.fr . (3) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m². Cette réduction d’impôt s’applique aux contribuables fiscalement domiciliés en France et est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement . Consulter www.eiffage-immobilier.fr <http://www.eiffage-immobilier.fr> pour en savoir plus. SCCV Luminance au capital de 1000 euros -RCS Nancy 834 061 343 –11 rue du Rhin 54320 Maxéville. –Siège social : 11 place de l’Europe, 78140 Vélizy-Villacoublay.*Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 dite « Informatique et Libertés », vous bénéficierez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier, 11 place de l’Europe -78140 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. Document non contractuel.

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OPPORTUNITÉS

14 INTÉRIEUR / INSPIRATION

STUDIO : CUISINES FONCTIONNELLES ET BIEN AMÉNAGÉES Ce n'est pas parce que votre appartement est petit que vous devez avoir une minuscule cuisine non fonctionnelle ! Façades, plan de travail, crédence, sols et murs, prenez inspiration avec les cuisines que je vous présente ! Attention, j'ai misé uniquement sur des cuisines blanches pour illuminer et agrandir votre intérieur !

Cette petite cuisine ouverte a tout d'une grande ! Pour moins de 3 000 €, elle possède des rangements, une machine à laver, un four, un lave-vaisselle, un micro-ondes, des plaques de cuisson et un large plan de travail. Située entre l'entrée et les fenêtres côté rue, elle s'ouvre sur le séjour avec sa verrière d'inspiration atelier. La cuisine en U est conçue à partir de caissons blancs Ikea. Le plan de travail en chêne clair et les poignées ont été ajoutés par l'architecte d'intérieur pour apporter plus de caractère à cette cuisine. Sur les murs, on retrouve des carreaux style métro tandis qu'au sol, le carrelage effet béton délimite l'espace cuisine. Fonctionnelle et aménagée, cette cuisine est composée de deux plaques, d'une hotte, d'un four, d'un plan de travail et de beaucoup de rangements. Une partie de la cuisine provient de chez Ikea mais pour lui donner plus de cachet, une crédence en marbre a été posée. Un carrelage spécial cuisine gris foncé vient rappeler les motifs de la crédence en marbre.

Les mini cuisines en I sont idéales pour les studios. Elles permettent de tirer partie de toute la surface d'un mur, et d'une bonne partie de la hauteur en optimisant les m2. Sans étouffer la pièce, on retrouve ici les éléments indispensables d'une kitchenette : frigo, lave-vaisselle, rangements, plaques à induction.

Mix de couleur, d'ancien et de moderne pour cette cuisine ouverte. On aime le papier-peint floral, les carreaux de ciment au sol et sa crédence carrelage métro. On apprécie le fait qu'il y est un grand four encastrable et des plaques à induction pour cuisiner. Des barres de suspension pour ustensiles sont également fixées pour gagner de la place sur le plan de travail.

Hyper équipée et discrète, cette petite cuisine est composée de meubles blancs sans poignées. Pour lui donner du caractère, l'architecte a misé sur une crédence en carreaux de ciment mosaïque.

INTÉRIEUR / INSPIRATION 15

COMMENT SE CRÉER UN COIN NUIT DANS UN STUDIO Aménager un espace nuit dans son studio, même dans le plus petit qui existe, n’est pas toujours évident ! On manque parfois d’idées et de conseils de pro pour optimiser au mieux cet endroit où l’on dort, mange et reçoit ses amis. Alors pour y vivre confortablement et se sentir bien dans son home sweet home, suivez nos conseils !

CRÉEZ DES CLOISONS FIXES OU MODULABLES

Dans cet unique espace de vie, vous allez devoir délimiter chaque activité au sein de la même pièce : dormir, manger, recevoir. Il faut structurer votre studio avec pourquoi pas des cloisons amovibles types panneaux japonais ou des portes coulissantes. On pense au paravent, malgré le côté un peu has been de l'objet, et aux bibliothèques sans fond qui délimitent un espace sans perdre en luminosité. Séparer sans fermer est le critère n° 1 pour l’aménagement d'un studio. Ces dernières années, le claustra et la verrière remportent un franc succès pour cloisonner un coin nuit. Aussi beaux que pratiques, ils sont proposés dans plusieurs modèles afin de répondre au goût de chacun.

OPTEZ POUR LE LIT MEZZANINE

Qui dit location dit pas de gros travaux ! Parfois, même un trou dans le mur peut vous faire perdre votre caution alors pas question de tenter le diable en sortant rails, plaques de placo, vis... Mais pas de panique, on a la solution : le lit mezzanine ! Vous gagnerez de la surface au sol et pourrez profiter d’un coin bureau ou d’un salon plus grand pour faire la fête juste en dessous. Si vous êtes propriétaire, alors là n’hésitez pas à investir dans l’aménagement ou la construction d’une vraie mezzanine selon la surface du logement.

STRUCTUREZ LES ESPACES AVEC LA PEINTURE

Relookez vos murs avec de la peinture pour délimiter votre espace sans cloison et visualiser chaque espace dédié. Selon vos envies, on évite quand même le noir qui assombrit, elle peut créer d’autres volumes et donner du caractère à votre pièce. Jouez sur les murs avec des lés de papier peint, des peintures différentes ou même du masking-tape, cela vous permettra de distinguer rapidement le salon du coin nuit par exemple.

ACCUMULEZ LES LUMINAIRES

Privilégiez les lampes de chevet côté nuit, les lampes d’appoint ou lampadaires près du canapé, et les guirlandes autour de la fenêtre pour un éclairage d’ambiance chaleureux et intimiste. Et non jeune homme, les guirlandes ne sont pas cucul ! Question ampoule, vu que le budget d'un étudiant est souvent serré, optez pour des ampoules LED, ampoules décoratives ou basse consommation qui feront du bien à votre porte-monnaie et à votre intérieur.

UTILISEZ LA DÉCO POUR DÉLIMITER LES ESPACES

Une bibliothèque basse d'un grand designer Suédois ou des grandes plantes peuvent structurer l’espace nuit du salon, ou encore un tapis qui se placera sous le lit. Tout est une question d’inventivité !

N° 51. Septembre 2019. Textes : Jacques Taquet. Photos : Jacques Taquet - Adobe Stock - 360 M2. Fabriqué et imprimé au journal l’Union Reims. Ne pas jeter sur la voie publique. Conception-réalisation : Global Est Médias et Prémédias l’union. Corinne Miche 03 26 50 50 55 - cmiche@globalestmedias.fr Provenance du papier : Scandinavie. Les papiers utilisés sont certifiés PEFC. La fabrication de ce journal a généré l’émission de 90 g eq CO2.