MasterPlan -Centro Niterói

CENTRO UNIVERSITÁRIO ANHANGUERA DE NITERÓI

URBANISMO III ALUNA: VERÔNICA DE OLIVEIRA FERNANDES

PROFESSOR DR. FLAVIO DE ARAÚJO

Estrutura Produzida

•

40 QUADRAS , SENDO 24 DESTINADAS À

•

VILA DOS PESCADORES; •

341 LOTES, SENDO 175 DESTINADOS À

NOVAS VIAS E NO PARQUE URBANO. •

VILA DOS PESCADORES. •

TAXA DE OCUPAÇÃO : 80%.

•

AFASTAMENTOS FRONTAL E LATERAL 3M1,5M.

•

IMPLANTAÇÃO DE 27 NOVAS VIAS;

•

VIAS EXISTENTES PRESERVADAS.

INSERÇÃO DE CICLOVIAS EM 40% DAS IMPLANTAÇÃO DE UM MERGULHÃO PARA O TERMINAL RODOVIÁRIO.

•

IMPLANTAÇÃO DE BOULEVARD ENTRE OS QUARTEIRÕES CENTRAIS COM: 7,243M²

•

MAIS DE 1000 NOVAS ÁRVORES PLANTADAS.

16 QUADRAS E 166 NOVOS LOTES

Comercial até 5 Pav.

Comercial até 2 Pav.

Misto até 5 Pav.

Residencial até 6 Pav.

Educacional até 2 Pav.

Saúde até 2 Pav.

Ciclovia

0

100

200m

24 QUADRAS E 175 LOTES NA VILA DOS PESCADORES Casas Duplex Comercial até 2 Pav. Educacional 23

Saúde

Capela São Pedro Ciclovia

Píer

0

100

200m

POTENCIAL CONSTRUTIVO

349m²

NOVOS LOTES

POTENCIAL CONSTRUTIVO

VILA DOS PESCADORES

ZONEAMENTO

SETORES

1

2

1

Novos lotes para Vila dos Pescadores

2

Parque Urbano

3

Boulevard

4

Novas Quadras

5

Mercado de Peixe

3 4

5

0

100

200m

LOTES REMEMBRADOS NOVA CAPELA DE SÃO PEDRO LOTE COM 416M² ÁREA CONSTRUÇÃO DA CAPELA 128M²

0

50

100m

LOTES REMEMBRADOS PARA USO EDUCACIONAL E SAÚDE

EDUCACIONAL LOTE COM 1119M²

SAÚDE LOTE COM 1428M²

0

50

100m

ESTUDO VOLUMÉTRICO

VILA DOS PESCADORES

NOVAS QUADRAS

SETORES

PROJETO PARQUE URBANO

1 - CAMINHOS

NO CAMINHO NIEMEYER

2 - PLAYGROUND 3 - ACADEMIA AO AR LIVRE 4 - PÍER

4 2

5 – ÁREA PARA CONTEMPLAÇÃO 6 – BOSQUES 7 - ÁREA PARA EVENTOS

11 17

1

6 6

8

9 10

9 – ÁREA RECREAÇÃO E PIQUINIQUES 10 – PISTA DE COOPER

2

16

7

1

11 – PRAÇAS

11

15

11

13

14

25

9

8 – BANHEIROS PÚBLICOS

12 – ESTACIONAMENTO 13 – LAGO

18

14 – CICLOVIA 15 –SKATE PARK

1

16 –TEATRO POPULAR OSCAR NIEMEYER

6 12

1

19

17 –CATEDRAL DE SÃO JOÃO BATISTA

2

(EM CONSTRUÇÃO)

3

18 – FUNDAÇÃO OSCAR NIEMEYER

19 - MEMORIAL ROBERTO SILVEIRA 0

100

200m

BOULEVARD

PERFIL

LOTES

VISTA SUPERIOR

2,00

2,00

FAIXA LIVRE

FAIXA LIVRE

0,7

8,70

FAIXA DE SERVIÇO BOULEVARD

3,00

5,50

CICLOVIA

FAIXA DE VEICULOS

LOTES

VILA DOS PESCADORES PERFIL

2,00 0,7 LOTES

VISTA SUPERIOR

FAIXA LIVRE

3,00

FAIXA DE FAIXA DE SERVIÇO VEICULOS

3,00

2,00

13,00

CICLOVIA

FAIXA LIVRE

LOTES

PERSPECTIVAS

OBRIGADA