Vía inmobiliaria nº146

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Cambio de ciclo

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EMPIEZA A DESPERTAR

Juan Barba

Partner- Managing Director de Meridia Capital

“Nos parece muy relevante invertir en mejorar la calidad de los activos”

Imagen: La futura torre Caleido de 36 plantas será el quinto rascacielos del norte de Madrid, proyecto del Grupo Villar-Mir

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sumario

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NEINOR HOMES LANZA 194 VIVIENDAS EN BARCELONA

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ENTREVISTA A PABLO LAFARGA, DIRECTOR COMERCIAL DE ANIDA

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AXIARE PATRIMONIO COMPRA LA SEDE DE CAPGEMINI POR 43,5 M

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en portada

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, EN EL PUNTO DE MIRA DE LAS NUEVAS GRANDES INMOBILIARIAS

LAS GRANDES INMOBILIARIAS TOMAN POSICIONES PARA LEVANTAR VIVIENDAS DE OBRA NUEVA 04

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ENTREVISTA A JUAN BARBA , MANAGING DIRECTOR DE MERIDIA CAPITAL

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ENTREVISTA A JOSÉ ANTONIO FERNÁNDEZ GALLAR, DIRECTOR GENERAL DE INMOBILIARIA ESPACIO

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JORNADA HOTELS & RETAIL DESIGN EN LA FERIA INTERGIFT (IFEMA MADRID)

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Directora de la publicación Adriana Puig viainmobiliaria@grupovia.net Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net

Publicidad Maribel Puig mpuig@grupovia.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Estilo y revisión Will Jarque willy@grupovia.net

Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 info@grupovia.net

Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net

Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor, sin que esta revista las comparta necesariamente.

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Los expertos apuntan que estamos ante un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario de obra nueva

La construcción de viviendas, en el punto de mira de las nuevas grandes inmobiliarias Es el gran momento de las inmobiliarias que han nacido de los grandes fondos internacionales que invirtieron en el sector inmobiliario en España durante los momentos más duros de la crisis.

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Neinor Homes ha lanzado el proyecto Port Forum Homes con 194 viviendas de obra nueva, en el barrio de La Catalana, en la localidad de Sant Adrià de Besòs y muy cerca del Fórum de Barcelona. La compañía tiene en marcha un total de 11 promociones en Cataluña, que darán lugar a 830 viviendas de obra nueva

Redacción.-

No sólo las nacionales ven oportunidades de futuro en las promociones de viviendas de obra nueva, ahora es el gran momento de las inmobiliarias que han nacido de los grandes fondos internacionales que invirtieron en el sector inmobiliario en España durante los momentos más duros de la crisis, como Dospuntos, Neinor Homes y Aedas" nº146 2017 |

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a actividad promotora va despertando progresivamente y lo continuaremos viendo durante este 2017. Las grúas vuelven a asomar tímidamente por algunas zonas de la geografía española donde hace años que no se veían. Estamos en un ciclo alcista en el mercado inmobiliario, apuntan fuentes del sector consultadas por Vía Inmobiliaria, y algunos promotores empiezan a apostar con firmeza por la vivienda de obra nueva.

Así, por ejemplo, Inmobiliaria Espacio -filial inmobiliaria del Grupo Villar Mir- tiene aproximadamente 129 viviendas en Alicante, 90 en Valladolid, 50 en Almería, 43 en Mallorca, 40 en Madrid, 215+36 en Málaga y en 2017 espera seguir el in-

crementando el número de viviendas en promoción.

Por su parte, Quabit apuesta fuerte por la construcción de viviendas, su plan estratégico fijado para los próximos 5 años (2017-2021), tiene como objetivo invertir 45 millones de euros y promover más de 4.000 viviendas.

Pero no sólo las inmobiliarias nacionales ven futuro en las promociones de viviendas de obra nueva, ahora es el gran momento de las inmobiliarias que han nacido de los grandes fondos internacionales que invirtieron en el sector inmobiliario en España durante los momentos más duros de la crisis. " Salvo algunos promotores familiares de toda la vida, los fondos son los

nuevos actores principales de la promoción residencial en España y han adquirido sociedades promotoras directamente, o se han asociado con ellos, para la ejecución de la mayoría de los nuevos proyectos que se están desarrollando en los últimos años en España" apunta Vicenç Ramon Tur, consejero delegado de RTV Grupo Inmobiliario.

Así, el fondo americano Castlelake acaba de lanzar una nueva promotora residencial, Aedas, que ya cuenta con 1.350 millones de metros cuadrados de suelo en España, con capacidad para levantar más de 12.000 viviendas, y que prevé iniciar la construcción de 1.000 viviendas a lo largo de este año.

Por su parte, Neinor Homes, inmobiliaria del fondo Lone Star, ya lanzó a mediados de 2015 su plan de negocio. Tras su constitución a partir de los activos inmobiliarios que el fondo compró a KutxaBank, Neinor, cuyo consejero delegado es Juan Velayos, tiene como objetivo llegar a construir entre 3.500 y 3.600 viviendas anuales. En la actualidad, Neinor Homes tiene en construcción 1.700 viviendas en distintas ubicaciones (Madrid, Barcelona, País Vasco y la Costa del Sol entre otras), si bien suma 3.600 pisos en distintas fases de desarrollo.

Otra promotora que será protagonista en el mercado inmobiliario en España es Dospuntos, que surgió en junio de 2016, tras la

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ACTUALIDAD

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La actual coyuntura del mercado de capitales con abudante liquidez y bajo precio del dinero convierten al mercado inmobiliario en una alternativa a la inversión. Todo ello en un entorno en el cual el bono alemán está en negativo y el español apenas ofrece rentabilidad.

Esto está provocando que se mantengan las presiones a la baja sobre las rentabilidades. compra por parte del fondo estadounidense Värde del negocio inmobiliario de Grupo San José. Dospuntos, con Javier Eguidazu al frente, se dispone a iniciar 18 promociones, alrededor de 900 viviendas, en el primer trimestre de este año.

Previsión de la evolución del precio de la vivienda en España En la segunda mitad de 2016 el mercado inmobiliario español ha mostrado mayor fortaleza, confirmándose tanto en el alquiler como en la compraventa, el inicio de un ciclo nuevamente expansivo, tras los 8 años de crisis que siguieron al sobradamente conocido pinchazo

>> En la imagen, promoción de viviendas unifamiliares Quabit Las Cañas (Guadalajara). Quabit Inmobiliaria y la firma de inversiones norteamericana Avenue Capital han ratificado su acuerdo vinculante de línea de financiación de hasta 60 millones de euros de fondos asesorados por Avenue Europe International Management, L.P. Los fondos obtenidos en esta línea de crédito se dirigirán a la adquisición de suelos urbanos de uso residencial para promover 1.700 viviendas en 2017 en la Comunidad de Madrid y alrededores y otras zonas con alto potencial de demanda.

de la burbuja inmobiliaria.

Ahora, sin duda y por fin, el panorama ha variado notablemente, porque se ha recuperado mucho la demanda, apuntan fuentes de Tecnitasa.

Pero la recuperación de la demanda no va a ser, ni mucho menos, homogénea. "Atendiendo a zonas geográficas, en Tecnitasa

estimamos que en 2017 podría producirse cierta recuperación diferenciada o a dos velocidades, en la que se incrementarían precios y transacciones en aquellas zonas e inmuebles con más demanda: Madrid, Barcelona, Levante, Costa del Sol, Baleares y Canarias. Sin duda, la demanda será

cada vez más selectiva".

En cambio, proseguirán los ajustes de precios en aquellas zonas con menor demanda, como otras ciudades interiores, o barrios más deprimidos, y en áreas y productos donde hay más oferta o stock pendiente de colocar. Sin duda, los ajustes de precios en determinados in-

muebles no han terminado en España, aun cuando, de media, los precios hayan caído más del 40% desde máximos.

Por ello, durante este año 2017, la recuperación del mercado inmobiliario en España será de forma diferenciada o a dos velocidades.

Concretamente en el caso

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>> El Gobierno anunció el pasado mes de noviembre su compromiso para crear de manera urgente un parque de viviendas

en alquiler, con una renta baja, para realojar a las personas que se hayan quedado sin casa. Estas viviendas provendrían de las que tienen las entidades financieras.

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ACTUALIDAD

Según Sociedad de Tasación, aunque a un ritmo lento, Barcelona y Madrid actuarán como locomotoras en el proceso de recuperación del mercado de obra nueva gracias al descenso paulatino del stock de vivienda de Barcelona, los datos de la consultora Aguirre Newman indican que el precio de la vivienda de obra nueva en la ciudad de Barcelona aumentó un 2% en 2016 y un 1% en su área metropolitana.

Uno de los indicadores que mejor refleja la mejora en el comportamiento del mercado residencial de obra nueva en Barcelona es el ritmo de comercialización. Durante 2016 ha mantenido los excelen-

tes niveles registrados 2015, siendo necesarios por término medio 22,6 meses para comercializar de manera completa una promoción de tamaño medio (unas 27 viviendas).

Las nuevas promociones que se incorporan al mercado se comercializan por completo antes de acabar el periodo de construcción, apuntan desde Aguirre Newman.

Además el stock de viviendas disponibles de obra nueva sigue una clara tendencia descendente, consecuencia del incremento de la demanda y de la baja actividad promotora en la ciudad de Barcelona. Las zonas con una mayor disponibilidad de viviendas de obra nueva son los distritos de Sants Montjüic y L`Eixample, debido a la entrada en el mercado de nuevos proyectos en los últimos meses, señala Aguirre Newman.

"La tendencia de crecimiento en el precio de la vivienda nueva se mantendrá este 2017", explica

Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua.com, sobre todo en Cataluña y Comunidad de Madrid.

Según Sociedad de Tasación, aunque a un ritmo lento, Barcelona y Madrid actuarán como locomotoras en el proceso de recuperación del mercado de obra nueva gracias al descenso paulatino del stock de vivienda.

Algunos expertos hablan de posibles subidas entre un 5 y un 10% anual en ciudades como Madrid y Barcelona, y en zonas costeras. Así lo apunta Vicenç Ramon Tur, quien señala que "la incertidumbre y la inestabilidad política existente (Brexit, inestabilidad europea) son elementos que pueden generar desconfianza y, en consecuencia, llevar a ajustar a la baja dicho incremento de precios".

La financiación La compra del suelo para poder promover sobre el mismo, es un problema básico. Muy ligado por su-

La financiación se ha dinamizado recientemente por la aplicación de políticas más crediticias por parte de las entidades financieras, con crédito hipotecario creciendo a tasas de dos dígitos puesto a la financiación, tanto para la compra del suelo en sí, como para la posterior construcción.

Existe consenso sobre los 3 pilares básicos que sustentan cualquier recuperación del mercado inmobiliario, apuntan desde Tecnitasa: crecimiento económico, generación de empleo y acceso a financiación. Y este acceso a la financiación habría que contemplarlo desde dos vertientes diferenciadas pero muy relacionadas: financiación al promotor

para la adquisición del suelo y la construcción, y financiación a los compradores finales para la adquisición al promotor del producto terminado. Son dos financiaciones que siempre van de la mano, pues es muy normal que el comprador final se subrogue en parte de la hipoteca global concedida como crédito al promotor, en el caso de nueva promoción. O que adquiera financiación del propio vendedor, en el caso de que se adquiera un inmueble que pertenezca al activo de una entidad financiera, o de Sareb, precisamente como consecuencia de impago de una anterior financiación hipotecaria.

La financiación se ha dinamizado recientemente por la aplicación de políticas más crediticias por parte de las entidades financieras, con crédito hipotecario creciendo a tasas de dos dígitos.

Pero se observan factores que más que previsiblemente afectarán, si no

>> El precio del metro cuadrado en obra nueva en la ciudad de Barcelona mantiene la tendencia alcista iniciada 2015. En los últimos doce meses ha alcanzado un crecimiento del 2%, hasta los 4.280 euros/m², según muestra el “Estudio del Mercado Residencial de Barcelona y su Área Metropolitana”, elaborado por el grupo consultor Aguirre Newman sobre la oferta de obra nueva libre. A pesar de que el precio sigue la senda creciente iniciada en el periodo 2014-2015, el ritmo se ha suavizado respecto a dicho periodo.

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restringiendo mucho cuantitativamente, sí al menos encareciendo los créditos hipotecarios tanto para el promotor como para el comprador final: jurisprudencia sobre cláusulas suelo y otras estipulaciones abusivas que suscitan inquietud sobre la rentabilidad a las propias entidades financieras que habrían de conceder los créditos, y las esperadas subidas de tipos de interés por la Reserva Federal a lo largo de 2017, que sin duda acabarán trasladándose a Europa.

Ante las dificultades para obtener financiación han surgido una serie plataformas de crowdfunding inmobiliario, que ofrecen invertir a particulares o inversores institucionales en el sector inmobiliario con la promesa de altas rentabilidades. Se trata de un sistema que lleva años funcionando en países como Estados Unidos, Reino Unido o Colombia. Una de estas plataformas es Housers, que desde su creación en julio de 2015,

supera los 17,9 millones de euros de financiación colectiva y reúne a una comunidad de pequeños

En Barcelona las nuevas promociones que se incorporan al mercado se comercializan por completo antes de acabar el periodo de construcción, apuntan desde Aguirre Newman.

inversores de más de 33.000 usuarios. En este momento dispone en su plataforma online de 80 inmuebles, de los que 70 ya han sido financiados (41 de ellos ya se han puesto en alquiler).

Para Vicenç Ramón Tur, este tipo de plataformas suponen una opción más para la financiación del sector inmobiliario, pero

"dado que el mismo es intensivo en capital, su impacto será limitado, ya que entendemos que este sector, cada vez más profesionalizado, se rige más por relaciones de confianza y de conocimiento del sector a nivel local que son las que facilitan su financiación por diferentes vías".

Por su parte, desde Tecnitasa nos comentan que cualquier medio que se implemente para la canalización de la demanda dirigida a la inversión en el mercado inmobiliario, siempre será muy positivo pero "las limitaciones de estas plataformas son inherentes a la misma esencia del crowdfunding: existencia de numerosos propietarios, mediante cuotas alícuotas a la inversión realizada por cada uno de ellos, de un activo inmobiliario que necesariamente hay que gestionar para poder obtener rentabilidad, y con escaso control de esa gestión por parte de esos múltiples propietarios del activo".

Perfil del comprador actual y tipología de viviendas Existen muy variados perfiles de compradores de vivienda de nueva promoción en España.

En algunos casos el perfil responde a concepciones tradicionales: joven que se independiza, familia que adquiere una primera vivienda o que cambia a una mayor al crecer su número de miembros, adquisición de vivienda de segunda residencia para las vacaciones, etc.

En otros casos el perfil responde a inversor particular que invierte en vivienda, para gestionarla y obtener rentabilidad a su inversión mediante el alquiler: desde alquileres de larga duración, hasta alquileres por semanas en verano, o incluso como apartamentos turísticos con gestión por días.

Y en otros casos esos compradores de vivienda nueva son los fondos de inversión comentados anteriormente. Similar al in-

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versor particular, pero con volúmenes de inversión muy superiores, gestión profesionalizada, y adquisición y explotación por ejemplo de todo un edificio en lugar de una sola vivienda.

Viviendas vacías España presenta un mercado inmobiliario dual, con zonas donde es necesario construir obra nueva y zonas donde quedaron miles de viviendas vacías tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Respecto de las zonas donde hay un alto índice de viviendas vacías, obviamente debería paralizarse por lógica cualquier tipo de nueva promoción y, en algunos casos, "estudiar su posible demolición. Igual saldría más rentable tirarlas que mantenerlas en desuso sin ninguna perspectiva de futuro" asegura Vicenç Ramón Tur, quien aclara que obviamente son casos excepcionales ejecutados en la época del boom inmobiliario en zonas "donde no se hizo

>>

La inmobiliaria Dospuntos, controlada por el fondo estadounidense Värde Partners, se lanza a la construcción de 18 promociones con cerca de 900 viviendas en el primer trimestre del año. Las localizaciones elegidas son Madrid, Galicia, Andalucía, Castilla y león y Cataluña.

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"Mientras continúe esta tendencia de gravar en España a los inmuebles mediante una presión fiscal muy superior a la de los países de nuestro entorno, va a ser complicado poder contar con un mercado inmobiliario sólido, que tanta importancia tiene para la economía en general, para la generación de puestos de trabajo, como creadora de bienes de inversión, etc." aseguran fuentes de Tecnitasa. un mínimo estudio coherente de demanda, o se hizo muy mal".

La cantidad de inmuebles sin habitar en España se encuentra por encima de los datos que arrojan otros países de la Unión Europea, como Italia, Portugal, Alemania o Francia. Para darles salida Chus de Miguel propone "el fomento de la rehabilitación, la facilidad de acceso a la compra a sectores de población como los millennials - ofreciendo precios más atractivos-, o incluso mediante la reconversión de usos. Destinando, por ejemplo, viviendas a autónomos o emprendedores donde puedan ubicar sus oficinas o espacios de coworking".

La administración debería...

Los expertos del sector lo tienen claro, la piedra angular es la seguridad jurídica. A todos los niveles.

"Si cambiamos las reglas del juego a mitad de partido, o si se percibe que no se van a cumplir las reglas establecidas, se ahuyentará a los inversores" afirman desde Tecnitasa. En cualquier mercado. Y más en el mercado inmobilianº146 2017 |

>> La nueva propuesta de Siesta Homes está conformada por 40 apartamentos de diseño exclusivo y comodidades únicas. Ubicado en La Mairena, en el municipio malagueño de Ojén, este complejo boutique tiene una localización única en plena naturaleza, rodeado por la sierra Blanca.

rio, ligado por su concepción a inversiones de mucho volumen, a largo plazo, y en bienes raíces.

Hay que tener buenas leyes, y también hay que hacerlas cumplir, relativas a los derechos y deberes tanto de compradores como de vendedores, de arrendadores y de arrendatarios, de promotores y de entidades financieras, de prestamistas y de prestatarios, etc.

La presión fiscal sobre los inmuebles también preocupa enormemente a los inmobiliarios. Existen múltiples impuestos, provenientes tanto de la administración central, como de la autonómica, y de la local, que gravan, y cada vez más, a los inmuebles en España: impuestos en

la compra del suelo, Licencia de Obras, ICIO o Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, IVA sobre los materiales y servicios para la urbanización y construcción, IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en cada compraventa, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, IBI, Impuesto sobre el Patrimonio, IRPF por las ganancias patrimoniales, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones…

"Mientras continúe esta tendencia de gravar en España a los inmuebles mediante una presión fiscal muy superior a la de los países de nuestro entorno, va a ser complicado poder contar con un mercado inmobiliario sólido, que tanta importancia tie-

ne para la economía en general, para la generación de puestos de trabajo, como creadora de bienes de inversión, etc." aseguran fuentes de Tecnitasa.

Para Vicenç Ramón Tur, las principales trabas provienen básicamente por la irrupción de nuevas fuerzas políticas, carentes de experiencia en la gestión pública y cuyas principales medidas son la paralización del funcionamiento ordinario de la administración municipal. "Ejemplo muy gráfico es la moratoria turística dictada por el Ayuntamiento de Barcelona que ha conllevado la huida de numerosos inversores hoteleros internacionales hacia otras latitudes" comenta.

Tur le pediría a la Admi-

nistración "que en vez de obstruir el proceso como desgraciadamente muchas veces nos encontramos, sea un facilitador y agilizador de todo el proceso de gestión de suelo, y trabaje con planificación a medio-largo plazo y teniendo en cuenta el interés general, que obviamente, debería regir todas sus actuaciones".

Según Chus de Miguel, de Casaktua.com para que se reactive el sector inmobiliario de obra nueva "primero hay que dar salida a la obra nueva ya edificada que no ha conseguido venderse. Por ello, lo importante será que las administraciones centren su atención en este aspecto".

Adriana Puig

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opinión

La arquitectura: herramienta al servicio de las necesidades sociales

Ernesto Ruiz Consejero Delegado de Ferris Hills

Desde hace mucho tiempo el periódico, bien en papel o en formato digital, es el medio más utilizado para ponernos al día de lo que sucede en nuestro país y en todo el mundo.

Pero los expertos también hacemos uso de otra herramienta más fiable: la arquitectura.

De hecho, si algún emprendedor busca poner en marcha un nuevo negocio, mi consejo sería: mire alrededor, conozca los edificios que acoge la ciudad donde está y descubrirá qué requieren y demandan los ciudadanos.

Las necesidades de la población son las que modifican la gestión del suelo. El interés empresarial existe, pero lo que prevalece son las exigencias de las personas, sus peticiones. Así, desde hace unos años hemos visto crecer el número de residencias como consecuencia del envejecimiento de la población. Los datos lo confirman, pues según los cálculos del INE en 2060 el 40% de la ciudadanía será mayor de 65 años. El estilo de vida de los españoles ha cambiado. Las empresas lo empezaron a percibir y así en 1997 comenzaron a aparecer las primeras sociedades como respuesta a las necesidades de plazas residenciales para mayores y dependientes. En la actualidad, hay más de 5.000 centros residenciales en nuestro país.

Otro ejemplo de las nuevas exigencias sociales lo encontramos en la necesidad de los jóvenes de trasladarse a otra ciudad distinta a la de su lugar de origen para poder realizar sus estudios universitarios. Así según indican los informes, en nuestro país operan 1.114 residencias universitarias y colegios mayores, que cuentan con 90.076 plazas. Una realidad palpable y que muestra que nos encontramos ante uno de los sectores más atractivos no sólo en España sino también en toda Europa. Según indican los expertos, actualmente hay operaciones en marcha dentro de este sector, que podrán cerrarse durante este año y que suman alrededor de 500 millones de euros.

"La arquitectura es una herramienta al servicio de las necesidades sociales. Por tanto, se ha convertido en una guía sobre el rumbo que está adquiriendo nuestra ciudad y sobre el estilo de vida de los habitantes. Si les escuchamos, sabremos qué construir y cómo hacerlo. Sus necesidades priorizan la construcción y así se mantendrá, pues la sociedad es la que ha marcado, marca y marcará el ritmo del país"

"¿Qué podemos decir sobre la

quinta torre de la ciudad de Madrid? Un ejemplo más de cómo los requisitos sociales gestionan y organizan la economía, la industria y sobre todo, la arquitectura de un país.

Así, el nuevo rascacielos de la capital de España albergará el nuevo campus del Instituto de Empresa y un hospital del Grupo Quirón. ¿Una exigencia empresarial? No, una necesidad real tanto en el ámbito educativo como en el sanitario" Y ¿qué podemos decir sobre la quinta torre de la ciudad de Madrid? Un ejemplo más de cómo los requisitos sociales gestionan y organizan la economía, la industria y sobre todo, la arquitectura de un país. Así, el nuevo rascacielos de la capital de España albergará el nuevo campus del Instituto de Empresa y un hospital del Grupo Quirón. ¿Una exigencia empresarial? No, una necesidad real tanto en el ámbito educativo como en el sanitario.

Sin embargo no todo es obra nueva, sino que también la rehabilitación de edificios refuerza esta idea. Este tipo de arquitectura está cambiando incluso los usos para los que estaban destinados inicialmente los inmuebles, pues la necesidad para la que fueron construidos ha cambiado. Así, se ven hoteles en edificios que eran pisos, viviendas en edificios industriales, bajos comerciales convertidos en apartamentos turísticos…

En definitiva, la arquitectura es una herramienta al servicio de las necesidades sociales. Por tanto, se ha convertido en una guía sobre el rumbo que está adquiriendo nuestra ciudad y sobre el estilo de vida de los habitantes. Si les escuchamos, sabremos qué construir y cómo hacerlo. Sus necesidades priorizan la construcción y así se mantendrá, pues la sociedad es la que ha marcado, marca y marcará el ritmo del país.

En definitiva, cambiar un suelo industrial por residencial es un procedimiento en beneficio de la ciudadanía, de la sociedad, en general; pues estas modificaciones permiten impulsar la construcción residencial y por tanto, ofrecer una nueva casa a una familia.

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breves

10 empresas

Los API apuestan por un mercado más transparente Responsables del Consejo General de Colegios API se han reunido con el secretario de Estado de Hacienda, José Enrique Fernández de Moya, un encuentro en el que los API mostraron su disponibilidad para conseguir un mercado inmobiliario más transparente y más seguro. Así, solicitaron asumir obligaciones novedosas, como registrar y comunicar a la administración los contratos inmobiliarios que formalizan en el ámbito privado.

pisos.com se une a preciosdevivienda.es

El portal www.pisos.com se ha adherido como panelista al Panel de Precios de Vivienda en España (preciosdevivienda.es). Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, “el contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia a la altura de esta iniciativa, que tiene entre sus objetivos aportar transparencia y claridad a la información sobre este indicador".

La vivienda terminada sube un 0,9% interanual en enero Según un informe de TINSA

E

l precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha comenzado 2017 con un crecimiento del 0,9% interanual.

Al igual que en el final de 2016, “Baleares y Canarias”, con una revalorización del 2,9% respecto a aun año antes, y las “Capitales y grandes ciudades”, con un crecimiento del 2,7%, son las zonas que han registrado una mejor evolución. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 se reduce hasta el 40,4%.

El descenso más significati-

vo en el mes de enero se ha situado en las “Áreas metropolitanas”, con una depreciación interanual del 2,9%.

Además, con valores negativos continúa, por segundo mes consecutivo, la “Costa Mediterránea”, con una caída del 1%.

Junto a las islas y grandes capitales, cabe resaltar la evolución de las localidades más pequeñas, agrupadas en “Resto de municipios”, donde los precios han aumentado un 0,8% en el primer mes de 2017 respecto al mismo mes del año anterior.

El precio medio en España registra una caída del 40,4% desde los máximos que se consiguieron en 2007. La “Costa mediterránea” sigue a la cabeza de las caídas (-48,6%), seguida, cada vez más de cerca, por “Áreas metropolitanas” (-45,1%) y con más distancia respecto a “Capitales y grandes ciudades” (-42,61%). Las zonas donde menos se han ajustado los precios de la vivienda desde máximos son “Baleares y Canarias” (-27,1%), y el grupo “Resto de municipios” (-36,8%).

Primera vivienda en Palma de Mallorca adquirida a través de crowdfunding La comunidad de crowdfunding inmobiliario, Housers, ha cerrado la adquisición de la primera vivienda en Mallorca financiada a través de inversión colectiva. Se trata de un inmueble de 105 metros cuadrados, ubicado en el barrio Son Cotoner de Palma de Mallorca. La inversión total de la adquisición del inmueble ha ascendido a 249.000 euros. De los cuales, 189.000 ha sido financiados a través de la participación de 318 inversores individuales que han invertido desde 50 euros. El resto, 60.000 euros, se ha logrado mediante una hipoteca. La operación se ha realizado en tan solo 4 días a

Neinor Homes lanza una innovadora app

La mitad de los pisos de banco están en municipios de menos de 20.000 habitantes Las viviendas propiedad de entidades financieras anunciadas en idealista se encuentran situadas, en su mayoría, en pequeñas localidades: el 49,7% de ellas están en municipios con una población inferior a los 20.000 habitantes, según un estudio publicado por idealista.

Los datos revelan también que el 14,6% de todo el producto inmobiliario del que dispone la banca está situado en capitales de provincia.

El tipo de municipio que concentra más viviendas de banco es el que tiene entre 5.000 y 20.000 habinº146 2017 |

tantes (el 31% del total), seguido por las localidades de entre 20.000 y 50.000 habitantes (19%).

El 15% está situado en pueblos de entre 1.000 y 5.000 habitantes, mientras que únicamente un 4% se localiza en los de menos de 1.000 personas. Sólo el 4% del total de viviendas procedentes de entidades financieras a la venta están localizadas en grandes núcleos con una población superior a las 500.000 personas, mientras que el 14% se sitúan en ciudades de entre 100.000 y 500.000 habitantes y las que tienen

entre 50.000 y 100.000 vecinos disponen un 13% de su stock. El 65% de los pisos anunciados tienen un precio inferior a los 100.000 euros, mientras que los que cuestan entre esta cantidad y los 150.000 euros suponen el 21% de la base de datos.

Les siguen las viviendas de entre 150.000 y 200.000 euros con el 8%, y las de entre 200.000 y 300.000 euros con el 5%.

Sólo el 1% de los inmuebles cuenta con un precio superior a los 300.000 euros y las de más de 600.000 euros no son significativas.

través de la plataforma online Housers.es. Tras el acondicionamiento de la vivienda, el inmueble se destina en una primera fase al alquiler, en una segunda a la venta final, en un periodo estimado de dos años. Se calcula una rentabilidad neta por el alquiler del 4,18% y una rentabilidad neta ante la venta estimada en el 20,43% (alquiler más plusvalía de la venta).

La promotora residencial Neinor Homes pone en marcha una innovadora aplicación para dispositivos móviles que permite a sus clientes conocer al detalle la evolución de su futura vivienda. Se trata de un proyecto pionero dentro del sector inmobiliario en España, que promueve la transparencia y el servicio al cliente durante el proceso de compra de una casa sobre plano, desde el momento de la reserva hasta la entrega de llaves y posterior seguimiento. La app está disponible desde esta semana en Google Play y

App store para los 1.300 clientes que ya han comprado una casa Neinor Homes.

“La transparencia es clave en la promoción inmobiliaria del siglo XXI. En Neinor Homes nos hemos propuesto acabar con las viejas prácticas del sector, por ejemplo, cuando alguien compraba una casa, no volvía a saber de ella hasta el momento de su entrega. La recuperación de la confianza de los compradores pasa por informarles en todo momento del estado de su futuro hogar, tanto en lo bueno como en lo malo. Esta herramienta nos permitirá tener un flujo de información constante entre la promotora y el cliente”, señala Juan Pablo Sunkel, director de Neinor Experience.

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TH Real Estate abre una oficina en Miami TH Real Estate, que gestiona activos por valor de 96.000 millones de dólares, ha abierto una oficina en Miami para gestionar la actividad en el sudeste de Estados Unidos y Latinoamérica. Manuel Martín, que con anterioridad ocupó el cargo de responsable para España y Portugal de TH Real Estate desde Madrid, encabezará la nueva oficina, situada en el distrito de Brickell.

MIlenium Hotels Real Estate ampliará capital y creará una Socimi hotelera La sociedad Millenium Hotels Real Estate, formada hace un año, y que tendrá como accionistas a Javier Hidalgo y Rosauro Varo entre otros, prevé una ampliación de capital que levantará 400 millones de euros, con los que se adquirirán hoteles urbanos, situados en el centro de las principales ciudades de España, así como en los destinos costeros como Canarias, Baleares y Costa del Sol.

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Colonial ejecuta el proyecto Alpha II con un volumen de inversión de casi 400 M de euros Incluye la adquisición de cuatro activos en Barcelona, Madrid y París de 5 años. Dicha compra supone incrementar la cuota de mercado de Colonial en la zona prime de Barcelona con un inmueble de características únicas. El importe de la inversión es de 41 millones de euros.

Plaza Europa, 46-48 Colonial refuerza su posición en la plaza Europa, una de las zonas de negocios de mayor desarrollo en los últimos años en la ciudad de Barcelona, con un nuevo proyecto para la construcción de un edificio de 21 plantas y 14.000 m2. La operación se ha realizado a través de una operación fuera de mercado, y el importe total de la inversión asciende a 32 millones de euros lo que corresponde a un precio del producto acabado de 2.200 €/m2. Este proyecto se desarrollará a través de una Joint-Venture con la sociedad Inmo, filial inmobiliaria de la familia Puig, propietaria del suelo, y cuya actual sede corporativa se ubica en el solar colindante. >> Colonial ha creado una joint venture con la inmobiliaria Inmo, que pertenece a la familia Puig, propietaria del grupo de moda y perfumes, para levantar un nuevo edificio en la plaza Europa de Barcelona.

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olonial ha iniciado el año 2017 con la ejecución de Proyecto Alpha II, que incluye la adquisición de cuatro activos. Tres proyectos de desarrollo, uno en cada mercado donde está presente el grupo: Barcelona, Madrid y París. Adicionalmente, Colonial ha adquirido la sede española del Grupo Bertelsmann, ubicada en el Distrito Central de Negocios (CBD) de Barcelona.

Castellana, 163 Se trata de un inmueble de oficinas de 11.000 m2 sobre rasante ubicado en Castellana, 163 en pleno centro financiero de Madrid. Es un inmueble multi-inquilino con elevado potencial de creación de valor a través de la transformación a un producto Colonial de primera calidad. La adquisición se ha realizado fuera de mercado y el importe de la inversión es de 51 millones de euros incluyendo el pre-

supuesto de obras futuras.

Travessera de Gracia, 47-49 Inmueble de 8.939 m2 sobre rasante ubicado en el distrito central de negocios (CBD) de Barcelona con plantas de más de 1.000m2, característica muy demandada por las compañías. El activo constituye la sede española del Grupo Bertelsmann y sus filiales con un contrato de permanencia

112-122 Avenue Emile Zola Inmueble adquirido en una ubicación “Prime” en 112-122 Avenue Emile Zola, en el centro del distrito 15 de París (“15 arrondissement”). El inmueble tiene una superficie de aproximadamente 21.000 metros cuadrados, y fue construido en el año 1966 sobre una parcela de 6.300 metros cuadrados con zonas verdes que ofrece una gama amplia de opciones. El Grupo Colonial reestructurará el inmueble para transformarlo en uno de los ma-

yores complejos de oficinas en el sur de París. El importe total de la inversión incluyendo el presupuesto de obras futuras se sitúa en torno a 250 millones de euros.

El proyecto Alpha II se enmarca dentro del programa de adquisiciones del Grupo Colonial con un volumen anual de 300400 millones de euros en compras de inmuebles y permite incorporar al portfolio del Grupo 55.000 metros cuadrados sobre rasante.

Todos los activos adquiridos ofrecen un recorrido sustancial de creación de valor inmobiliaria en base a (1) la transformación inmobiliaria de los inmuebles en productos de primera calidad y (2) la ubicación en segmentos de mercado con sólidos fundamentales. Dicho posicionamiento permitirá capturar el ciclo de crecimiento de rentas de mercado situándose en la banda alta de precios.

Las adquisiciones se han realizado en términos muy atractivos, demostrando la capacidad del Grupo Colonial de identificar y capturar oportunidades de creación de valor inmobiliario, explica la compañía en un comunicado.

“En un entorno de fuerte presión inversora, esta operación afianza nuestra estrategia industrial y nos permite ofrecer un notable recorrido en la creación de valor inmobiliario por encima de la media del mercado, lo que se traduce en un mayor beneficio para nuestros accionistas”, explica Juan José Brugera, presidente de Colonial.

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12 empresas Los permisos de obra nueva firman el mejor noviembre desde 2010 y crecen un 32,5%

Los visados concedidos para la construcción de obra nueva en España sumaron en noviembre los 5.934 permisos, el mejor undécimo mes desde 2010, según los datos del Ministerio de Fomento. De enero a noviembre de 2016, se dieron 59.129 licencias, un 32,5% interanual más, mejorando los datos desde 2011, a falta de conocer el dato de diciembre. Las cifras actuales apenas suponen el 93% de los registros alcanzados en 2006.

Casaktua saca a la venta 1000 inmuebles propiedad de Ibercaja con un 10% de descuento

Casaktua.com ha lanzado una campaña con una cartera de cerca de 1.000 inmuebles propiedad de Ibercaja con un descuento medio del 10%. Por comunidades, las regiones con mayor número de activos son Aragón, La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Cataluña. Se incluyen viviendas de entre 1 y 4 habitaciones, de 160 m2 de superficie media y con un precio medio que ha pasado de los 67.200€ a los 64.000€. La campaña ofrece garajes, locales, naves y trasteros.

Neinor Homes lanza 194 viviendas en Port Forum Tiene en marcha 830 viviendas de obra nueva en Cataluña

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einor Homes ha lanzado el proyecto Port Forum Homes con 194 viviendas de obra nueva, en el barrio de La Catalana, en la localidad de Sant Adrià de Besòs y muy cerca del Fórum de Barcelona.

Coincidiendo con el inminente inicio de las obras del puente que contribuirá a la transformación de la zona, la promotora ha anunciado la puesta en marcha de la tercera fase de su complejo residencial. La promoción se encuentra ubicada junto al Parc Fluvial del Besòs y del Port del Fórum. En un entorno con más de 35.000 metros cuadrados

de espacios verdes y calles amplias con modernas instalaciones urbanas, Port Forum Homes está en una zona en total expansión, justo al lado de Barcelona y con excelentes conexiones con la ciudad y sus alrededores. “Port Forum Homes es una de las grandes apuestas de Neinor Homes en Barcelona, no sólo por el número de viviendas sino por su ubicación. Estamos convencidos de que, con la transformación urbanística y el auge que está viviendo La Catalana, se convertirá en un referente para aquellas familias que busquen vivir cerca

de la ciudad en un entorno verde y relajado”, señala Joaquim Manich, Director Territorial Este en Neinor Homes. “Las excelentes comunicaciones de la zona, con conexión de tranvía al centro de Barcelona, y su proximidad con las playas del Fórum han provocado una acogida mejor de lo esperado. Port Forum Homes se ha convertido en una opción muy atractiva para los que buscan casa en Barcelona, donde encontrar una vivienda de obra nueva y de calidad es casi misión imposible”, sigue Manich.

Santander, BBVA y Banco Popular traspasan 3.300 viviendas a Testa Residencial Testa Residencial Socimi ha aprobado la ampliación de capital no dineraria de 665.501.999,99 euros mediante la aportación de activos inmobiliarios residenciales procedentes de Santander, BBVA y Banco Popular en su Junta General Extraordinaria de Accionistas. Igualmente se ha aprobado una ampliación de capital dineraria de 322.482,43 euros, destinada exclusivamente a los socios minoritarios que les permitirá mantener su posición en el capinº146 2017 |

tal. La compañía es la primera plataforma especializada en alquiler a largo plazo de viviendas de alcance nacional con un parque de más de 8.000 unidades residenciales.

Ignacio Moreno, presidente de Testa Residencial, destacó que tras la celebración de esta Junta General Extraordinaria, la Sociedad afronta “una nueva etapa y estamos convencidos de que vamos a ser capaces de proporcionar a nuestros accionistas, empleados e

inquilinos importantes beneficios en un próximo futuro”.

Respecto a la aportación no dineraria realizada por los accionistas mayoritarios, consistente en más de 3.300 unidades residenciales, el presidente destacó el trabajo exhaustivo y cuidadoso desarrollado para identificar un número significativo de inmuebles de uso residencial que permitan cumplir con los objetivos de rentabilidad de la Sociedad.

Engel & Völkers crece un 33,2% en la Península Ibérica y alcanza más de 1400 M El negocio de Engel & Völkers registró un crecimiento del 33,24% en España, Portugal y Andorra durante el año 2016. La firma intermedió inmuebles por valor de 1.425,95 millones de euros frente a los 1.070,24 millones de euros alcanzados en 2015.

Este buen comportamiento ha convertido la Península Ibérica en una región estratégica para la inmobiliaria alemana e impulsado la creación de un nuevo puesto directivo para gestionar los tres mercados. El nuevo Director General de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià se ha marcado el objetivo de mantener “un crecimiento sostenido de 15 franquicias anuales para los próximos años, has-

>>

ta alcanzar un total de 150 en España”. Sólo en España, la compañía realizó un total de 2.268 operaciones de compraventa durante el año pasado, un 27,1% más que las 1.785 registradas en 2015. El precio medio se mantuvo alrededor de los 600.000 euros, sin registrar apenas cambios respecto al ejercicio anterior.

En cuanto al mercado del alquiler, el número de viviendas que la firma gestionó en España aumentó un 41,6% hasta las 2.218 operaciones desde las 1.566 registradas en 2015. El precio medio subió un 4,5% en línea con la tendencia del mercado ante el auge del alquiler.

Así, el coste medio mensual en 2016 fue de 2.277 euros frente a los 2.178 euros de un año antes.

Oficina en Barcelona de Engel & Völkers

Princeton compra edificio para viviendas en Madrid El family office británico Princeton ha culminado la compra del inmueble de la calle Irún 15 de Madrid, en una operación en la que se ha contado con el asesoramiento de CBRE. Se trata de un inmueble singular en una localización de privilegio, junto al Parque del Oeste y con vistas directas al Pa-

lacio Real, emplazamiento inmejorable para la promoción de viviendas de alto standing.

Dispone de hasta cuatro niveles de aparcamiento y servicios bajo rasante.

Este proyecto consolida a Princeton en su posición de inversor y promotor de referencia en el sector inmobiliario español.

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Solvia lanza una campaña de apoyo a su nueva estrategia para el mercado retail

Solvia ha puesto en marcha una nueva etapa estratégica en la que pone el foco en ofrecer sus servicios a quien quiere comprar y/o alquilar una vivienda pero también a aquellas personas que quieren venderla o ponerla en alquiler. Con el objetivo de potenciar esta nueva etapa en la que las necesidades y la experiencia de los clientes son la prioridad, Solvia ha lanzado la campaña: ‘Nos importan todas tus preguntas’ y ha renovado su claim para redefinirse como ‘La Inmobiliaria Total’. Solvia está desarrollando puntos de venta propios y franquiciados.

Gobierno vasco estima que se necesitarán 18.000 VPO hasta 2025

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El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, Iñaki Arriola, ha marcado como objetivo del Gobierno vasco duplicar en una década el parque público de vivienda en alquiler para satisfacer el derecho a la vivienda que proclama la Ley de Vivienda. Estima que se necesitarán 18.000 Viviendas de Protección Oficial (VPO) hasta 2025 en alquiler porque las restricciones económicas y de financiación, la precariedad del empleo y otros condicionantes socioeconómicos han convertido al alquiler en la opción más demandada.

Quabit adquirirá suelos para promover 1700 viviendas

Siesta Homes proyecta 40 apartamentos de lujo en Ojén

Gracias a un acuerdo estratégico con el fondo americano Avenue Capital

>> Félix Abánades

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uabit Inmobiliaria y la firma de inversiones norteamericana Avenue Capital han ratificado su acuerdo vinculante de línea de financiación de hasta 60 millones de euros de fondos asesorados por Avenue Europe International Management, L.P. Los fondos obtenidos en esta línea de crédito, según informa la compañía en un comunicado, se dirigirán a la adquisición de suelos urbanos de uso residencial para

promover 1.700 viviendas en 2017 en la Comunidad de Madrid y alrededores y otras zonas con alto potencial de demanda. Quabit prevé iniciar el proceso de adquisición de manera inmediata para cumplir este objetivo.

Tras culminar con éxito la ampliación de capital del pasado ejercicio, la compañía presidida por Félix Abánades continúa dando cumplimiento a los objetivos detallados en su plan estratégico con horizonte 2020.

Así una vez ya ha captado la financiación para realizar nuevas inversiones y desarrollar nuevos proyectos residenciales, ahora se dispone a acometerlas. “Creo que es un buen acuerdo para ambas partes, que cumpliremos rigurosamente y que espero sea el inicio de una relación más profunda en el futuro con Avenue.

Este acuerdo nos permitirá cumplir nuestros objetivos y crear un importante valor a medio plazo para los accionistas de la compañía”. El presidente de Quabit destaca, asimismo, “el esfuerzo realizado por los equipos de Dentons, Cuatrecasas, Freshfields, así como el de los equipos de Quabit y Avenue Capital, encabezado por Cliff Wagner, por haber culminado esta operación en tan corto espacio de tiempo con agilidad y sintonía profesional”. Entre los términos del acuerdo se establece que las disposiciones de esta línea financiarán el 70% de las adquisiciones de suelo, siendo el 30% restante financiado por Quabit. Por otra parte, para cada uno de los suelos que se financien se constituirá una sociedad participada indirectamente al 100% por Quabit.

Realia concluye una ampliación de capital de 145 M con la que reactivará la construcción de viviendas Cuenta con una cartera de casi dos millones de metros de suelo

Realia, la inmobiliaria controlada por Carlos Slim, ha concluido la ampliación de capital de 145 millones de euros que lanzó en diciembre para reforzar su balance y costear la reactivación de su negocio de construcción de viviendas. La operación, en la que el empresario mexicano ha inyecta-

do 43,5 millones de euros, se ha cerrado una vez que ha quedado inscrita en el Registro Mercantil, según informó la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La inmobiliaria destinará los fondos a reanudar su actividad residencial, uno de los pilares de la estrategia del

magnate mexicano para relanzar la compañía, aprovechando la recuperación del sector y la cartera de casi dos millones de metros cuadrados de suelo con que cuenta la compañía.

No obstante, también pretende seguir optimizando su estructura financiera, pese a haber recortado ya un 20% su endeudamiento neto en el último año, hasta situarlo en 900 millones de euros. En la actualidad, afronta la refinanciación del crédito sindicado de 678 millones de euros vinculado al negocio patrimonial, que supone el 75% del pasivo total y vence el próximo mes de abril.

>> Oakhill, el nuevo complejo residencial de lujo en La Mairena, Ojén (Málaga)

El aumento de la demanda de viviendas de lujo en España ha dejado al descubierto la necesidad de disponer de nuevas promociones. Siesta Homes ha presentado recientemente su nuevo proyecto de estilo de vida, Oakhill, un complejo boutique que responde a las exigencias del mercado.

La nueva propuesta de Siesta Homes está conformada por 40 apartamentos de diseño exclusivo y comodidades únicas, que facilitarán a sus propietarios una estancia tranquila y confortable, alejada de las alteraciones cotidianas que puede suponer la gestión de una vivienda en propiedad.

Oakhill está formado por viviendas con jardín y áticos dúplex, de 2 y 3 dormitorios, dos cuartos de baño, cocina y amplias terrazas.

Todas ellas cuentan con de baño climatizado y cocina totalmente equipada. Además, las zonas comunes disponen de una amplia piscina al aire libre, cuyo diseño y ubicación permite a los propietarios disfrutar del paisaje mientras mejoran sus habilidades motoras a través de la natación.

Esta promoción además destaca por la introducción

de una nueva figura, el ‘Estate Manager’, un asistente residente 24 horas, los 7 días de la semana que responde a las necesidades de los propietarios. Así, se encarga de todo tipo de gestiones como la limpieza total del inmueble o hacer la compra antes de la llegada de los residentes, o de sus correspondientes traslados durante el tiempo que dure su estancia.

Ubicado en La Mairena, en el municipio malagueño de Ojén, este complejo boutique tiene una localización única en plena naturaleza, rodeado por la sierra Blanca.

Aloha Hill Club, Sunset Bay Village, La Cala Hill Club y ahora Oakhill buscan ofrecer a sus clientes productos basados en este estilo de vida, en los que prima el confort y bienestar.

“Con nuestra nueva promoción buscamos seguir ofreciendo a nuestros clientes una vida de tranquilidad y deleite al alcance de su mano, viviendo en su propia casa pero dotadas de servicios integrales para brindarles la máxima comodidad” explica Eddie Martínez, director de marketing de Siesta Homes.

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¿Qué repercusión tendrá la actualización de los valores catastrales?

David García Vázquez Responsable fiscal de Ayming

Tras la aprobación el 3 de diciembre del 2016 del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, por el que se adoptan medidas en el ámbito tributario dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y otras medidas urgentes en materia social, se establecen unos coeficientes de actualización de los valores catastrales en función de la entrada en vigor de las distintas ponencias de valores que regula dicho valor catastral de los bienes inmuebles.

Ponencias éstas que han entrado en vigor desde el año 1984 al 2011 y cuyos coeficientes de actualización van a variar desde el 0,87 al 1,08. Esta medida va afectar a unos 2.452 municipios en toda España, según se recoge en la página web corporativa de nuestro gobierno. Normalmente este tipo de actualización se realiza en la propia Ley de Presupuestos del Estado. Este año, ante la falta de aprobación de la misma, se ha decidido introducirla por medio de un Real Decreto Ley. La aprobación de estos coeficientes de actualización de los valores catastrales para 2017 supone una medida que tiene una repercusión inmediata en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, ya que dicho impuesto se devenga el 1 de enero de cada año natural. Así, si tenemos un contribuyente que tiene un bien urbano en un municipio cuya ponencia de valores es del año 2000 (cuyo coeficiente de actualización catastral es de 1,04) y cuyo valor catastral es de 200.000 euros (suponiendo un tipo de gravamen del 0,075), va a pagar 60 euros más respecto al año 2016.

Por otro lado, indirectamente la subida del valor catastral va afectar a otra serie de tributos relacionados con bienes inmuebles para los que la determinación de la base imponible de estos impuestos, influye de forma más o menos directa la determinación del valor catastral. Entre otros podemos citar: en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF), por ese mismo inmueble que tiene el contribuyente, si no se trata de su residencia habitual y suponiendo que tiene un valor catastral de 200.0000 euros, el contribuyente va a tener que declarar una imputación de renta inmobiliaria en el IRPF de 4.160 euros, en vez de 4.000 euros. Tenemos que tener en cuenta que en el IRPF, la determinación de la renta inmobiliaria imputable que corresponda a cada uno de los inmuebles urbanos, se realiza mediante la aplicación de los siguientes porcentajes: 1. con carácter general el 2% del valor catastral del bien; 2. el 1,1 % en los siguientes supuestos: 2.1- inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores; 2.2-inmuebles que carezcan de valor catastral o éste no se hubiera notificado al contribuyente, la renta a imputar será el 1,1% sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Ad-

ministración a efectos de otros tributos, o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.

Otros impuestos que pueden verse afectados son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En estos impuestos, en la gran mayoría de Comunidades Autónomas de este país, la base imponible se determina por el valor que se establece en el catastro, multiplicado por los coeficientes fijados por cada Administración Autonómica. Así ocurre entre otras, en las siguientes Comunidades Autónomas de nuestro país: Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Extremadura, Galicia, País Vasco.

A modo de ejemplo, si transmitimos un bien inmueble urbano cuyo valor catastral es de 200.000 euros, si tenemos que aplicar un coeficiente de actualización del 1,04 y aplicando un tipo impositivo del ITP del 6%, supone que el comprador va tener que pagar 480 euros más que si el mismo bien hubiese sido vendido a finales del 2016.

Finalmente, no debemos olvidar un impuesto muy polémico en el momento actual como es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente denominado plusvalía, cuya base imponible de este impuesto se determina por el valor catastral que tiene el suelo. De tal manera que, si tenemos un contribuyente que tiene un bien que adquiere en el año 2.000 con un valor catastral del suelo de 60.000 euros, aplicando un coeficiente de actualización catastral del 1,04, de venderlo a finales del año 2016 a venderlo a comienzos del 2017, va suponer que aproximadamente tenga que pagar 885,60 euros más, si para el citado cálculo del IIVTNU solo tenemos en cuenta la normativa reguladora del IIVTNU que establece la Ley de Haciendas Locales.

Haciendo recopilación de todos los impuestos citados y teniendo en cuenta el supuesto práctico planteado, la subida del valor catastral en este caso puede suponer casi 1.500 euros de ingresos para las arcas de las distintas administraciones de nuestro país. Si extrapolamos este resultado para en torno a 2.452 municipios y teniendo en cuenta el número de bienes inmuebles que puede existir en cada municipio, podemos llegar hacernos una ligera idea del impacto económico que puede plantear esta medida.

Para concluir, aconsejamos que revisen el cálculo del valor catastral de sus inmuebles, ya que como hemos podido ver, las consecuencias tributarias de que el valor esté mal calculado no solo afecta exclusivamente para determinar la cuota tributaria del IBI, sino que pueden verse afectado otra serie de tributos como los citados en el presente artículo.

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Pablo Lafarga Director comercial y de marketing de ANIDA

Anida, la unidad inmobiliaria de BBVA, ha lanzado la campaña 'Nuestras casas se van de rebajas', con la que ofrece una amplia selección de viviendas repartidas por todo el territorio nacional con descuentos de hasta el 50%. La campaña, que estará en vigor hasta el próximo 28 de febrero, incluye pisos (2.287) y chalets (584) tanto de segunda mano como nuevas promociones. BBVA ofrece a los compradores financiación de hasta el 100% de valor de compra siempre que no supere el 100% del valor de tasación.

”Como la demanda sigue en aumento, vamos a dar respuesta con viviendas en venta a precios muy competitivos” Por Redacción

¿Qué número de viviendas tiene ANIDA en cartera en este momento dispuestas a salir a la venta?

En este momento en web hay 8.300 viviendas a la venta aproximadamente. ¿Qué tanto por ciento de descuentos está ofreciendo Anida en su campaña de rebajas y a qué público van destinadas?

La campaña 'Nuestras casas se van de rebajas’ que ha lanzado recientemente Anida, ofrece una amplia selección de viviendas repartidas por todo el territorio nacional y la oportunidad de conseguir descuentos de hasta el 50%. La mayoría de las viviendas se localizan en Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía, Castilla La Mancha y Madrid. ¿Cuál es el objetivo de ventas de ANIDA para este 2017?

Según las previsiones del servicios de estudios del área Real Estate de BBVA, la tendencia de venta de viviennº146 2017 |

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das está creciendo en España, y durante 2017 se mantendrá el incremento de ventas en torno al 6,5%. Como la demanda sigue en aumento, vamos a dar respuesta con viviendas en venta a precios muy competitivos y adecuados a la zona. ¿Cómo cree que evolucionará el mercado residencial en España?

El primer observatorio inmobiliario del 2017, elaborado por BBVA Research y el área Real Estate de BBVA, explica datos relevantes para ver hacia dónde camina el sector en España. Por ejemplo, en octubre de 2016 se han registrado menos ventas de viviendas de obra nueva, mientras que se han cerrado casi un 1% más de transacciones en cuanto a viviendas de segunda mano. El dato global de viviendas vendidas durante los 10 primeros meses de 2016 deja ver un incremento interanual del 12.6%. En cuanto a las regiones donde más ha crecido interanualmente el precio de la vivienda pue-

den mencionarse Madrid (7,8%), Cataluña (6,6%) y Baleares (5,4%), mientras que Asturias (0%), Cantabria (0,7%) y Murcia (0,7%) casi no han experimentado variación alguna.

Además, se siguen generando puestos de trabajo, ya que el empleo en el sector de la construcción creció en diciembre un 0,4% en promedio mensual; y, por último, se van a construir más casas en España, tal y como constata el incremento de visados para nuevas viviendas, que en los diez primeros meses de 2016 se han concedido 53.050 licencias, un 43% más que en el mismo periodo de 2015.

La tasadora ST Sociedad de Tasación ha avisado de que el 'stock' de casas a estrenar podría agotarse en 10 meses en la Comunidad de Madrid y en 12 en la provincia de Barcelona ¿qué opina al respecto?

La reducción del stock es una realidad en las zonas de mayor actividad económica del país. En este sentido

Nace Avantespacia Inmobiliaria "Inveravante y ANIDA han constituido la sociedad “Avantespacia Inmobiliaria, SL” para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el ámbito residencial en España.

Ambas compañías realizan esta alianza ante las buenas perspectivas del sector inmobiliario en nuestro país, con la aportación de cartera de suelo finalista o semifinalista de su propiedad para promover y aprovechando las sinergias derivadas de la larga experiencia y el saber hacer de ambas en materia inmobiliaria."

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Alianza estratégica Ya se está trabajando en la primera promoción de viviendas fruto de la alianza entre Anida e Inveravante, que se comercializa ya en la ciudad de Málaga. Se trata “Pacífico 16”, una promoción integrada por 135 viviendas en una de las zonas con más potencial de Málaga.

La nueva sociedad está participada en un 70% por Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un 30% por ANIDA.

Venta sobre plano "Las promociones de vivienda nueva se venden muy rápido y, en gran medida, sobre plano. En tiempos de gran oferta de vivienda de obra nueva (2010-2014) a nadie se le ocurría comprar sobre plano porque había mucho stock. Hoy por hoy, comprar sobre plano es una realidad"

Madrid y Barcelona son líderes.

Los datos oficiales del MFOM, coinciden con las de ST. Al cierre de 2015, últimos datos disponibles, se indicaba que el stock de viviendas nuevas sin vender en Barcelona era del 1,7% del parque residencial (muy próximo al stock friccional del 1,5%, aquel que se necesita para que el mercado funcione) y del 1,4% en Madrid (por debajo del stock friccional).

Además hay otros datos que confirman que en ambas provincias y, sobre todo, en sus capitales el volumen de vivienda nueva es reducido: 1.- el precio de la vivienda nueva crece a tasas elevadas. Si el stock fuera muy elevado, este crecimiento no sería tan alto. Así, según el INE, en la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda nueva creció a un promedio interanual del 9,9% en los tres primeros trimestres de 2016. En Cataluña, este crecimiento fue del 8,8% (Cataluña está muy in-

fluenciado por la evolución de Barcelona).

2.- Las promociones de vivienda nueva se venden muy rápido y, en gran medida, sobre plano. En tiempos de gran oferta de vivienda de obra nueva (2010-2014) a nadie se le ocurría comprar sobre plano porque había mucho stock. Ahora, hoy por hoy, comprar sobre plano es una realidad, sobre todo en las zonas más dinámicas, como Madrid y Barcelona. Por otra parte, el crecimiento de visados para construcción indica que habrá un crecimiento de la oferta de obra nueva, por lo que, aún con la reducción existente del stock, consideramos que éste no se va a agotar en el corto plazo. ¿Qué tipo de alianza han suscrito con Inveravante?

Inveravante y ANIDA han constituido la sociedad “Avantespacia Inmobiliaria, SL” para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el ámbito residencial en España. Ambas compañías realizan esta alianza ante las buenas

perspectivas del sector inmobiliario en nuestro país, con la aportación de cartera de suelo finalista o semifinalista de su propiedad para promover y aprovechando las sinergias derivadas de la larga experiencia y el saber hacer de ambas en materia inmobiliaria. La nueva sociedad está participada en un 70% por Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un 30% por ANIDA. De hecho, ya se está trabajando en la primera promoción de viviendas fruto de la alianza entre Anida e Inveravante, que se comercializa ya en la ciudad de Málaga. Se trata “Pacífico 16”, una promoción integrada por 135 viviendas en una de las zonas con más potencial de Málaga. ¿Tienen previsto realizar más tipos de alianza con otros operadores del mercado?

Es una buena fórmula para desarrollar proyectos por lo que, a priori, no se descarta valorar otros acuerdos similares.

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18 reportaje Calienta motores SIMA, que se celebrará del 28 al 28 de mayo en IFEMA (Madrid)

La próxima edición de SIMA ya supera la superficie contratada el año pasado Se han agrupado todas las actividades profesionales bajo un mismo nombre, SIMApro, que se celebrará del 24 al 26 de mayo Feria de Madrid y que incluirá distintos eventos para profesionales Texto: SIMA

La nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA], que se celebrará del 25 al 28 de mayo en el pabellón 10 de Feria de Madrid, volverá a reunir un año más a las principales empresas del sector inmobiliario de nuestro país. Y lo hará en un ambiente muy distinto al que se vivía 4 o 5 años atrás.

A medida que se consolida la recuperación de la actividad, el optimismo derivado del cambio del ciclo comienza a abrir nuevas expectativas y oportunidades de negocio a los agentes de este sector clave en la economía española. Un optimismo que ya pudo confirmarse claramente en las dos ediciones de SIMA del pasado año, en las que se batieron records de participación y asistencia de público, y que de nuevo parece que marcará la tónica del primer SIMA de 2017.

De hecho, al cierre de esta edición la superficie contratada ya supera a la del año anterior.

Un logro que, en opinión de Eloy Bohúa, director general SIMA, se explica por “la propia evolución del sector, que se ha adentrado en una senda de marcada reactivación de la demanda”. En su opinión, “tras la recuperación registrada en los últimos años, 2017 está llamado a ser el de la consolidación definitiva de la actividad del sector. En este nuevo contexto, SIMA va a tener un papel significativo, no solo por su valor comercial sino también como herramienta para el posicionamiento estratégico de las empresas que están definiendo el funº146 2017

turo inmediato del sector”, asegura Bohúa.

La feria potencia su perfil profesional Además de su área expositiva, SIMA 2017 contará con un amplísimo y renovado Programa Profesional.

Así, y como resultado de la permanente actualización de los contenidos de la feria a las necesidades de los profesionales del sector, la organización de SIMA ha decidido reestructurar completamente su oferta profesional este año. De esta manera, se han agrupado todas las actividades profesionales bajo un mismo nombre, SIMApro, que se celebrará del 24 al 26 de mayo Feria de Madrid y que incluirá la Conferencia Inmobiliaria, el Foro de Inversión, Inmonext y un programa de presentaciones comerciales para los expositores, entre otros eventos.

“El objetivo de esta reestructuración es doble. Por un lado, seguir avanzando en la profesionalización de los contenidos de la feria mediante una mayor

"SIMA va a tener un papel significativo, no solo por su valor comercial sino también como herramienta para el posicionamiento estratégico de las empresas que están definiendo el futuro inmediato del sector", asegura Eloy Bohúa, director general de SIMA

complementariedad de todas sus actividades.

Y por otro, incrementar las sinergias entre el área expositiva general de SIMA y sus espacios profesionales, algo que este año estará plenamente asegurado”, explica Eloy Bohúa.

Como área diferenciada y de acceso exclusivo para profesionales, SIMApro aspira a ser una plataforma perfecta para todas aquellas empresas que deseen expandir su cartera comercial y explorar nuevos negocios a través del contacto con otras empresas y participantes nacionales e internacionales que anualmente se acuden a la feria.

Además, el catálogo online de la oferta de la feria tendrá en 2017 dos nuevas secciones profesionales, una dedicada a la oferta de suelo y otra, a la oferta no residencial.

Un código de buenas prácticas SIMA 2017 contará con un código de buenas prácticas para sus expositores. El documento, que deben suscribir

todas las empresas que contraten espacio en SIMA, tiene como finalidad principal contribuir a una mayor transparencia en el sector y mejorar la experiencia de la visita a la feria.

“Entre nuestros objetivos está no sólo proporcionar a expositores y visitantes el mejor entorno posible para la celebración de cada edición de SIMA, sino también contribuir a una mayor profesionalización y transparencia en el sector inmobiliario”, afirma Eloy Bohúa.

“Estamos convencidos de que la implantación de un código de buenas prácticas es coherente con ese objetivo y de que contribuirá a mejorar la percepción del sector entre los consumidores y la opinión pública en general”, concluye.

El código de buenas prácticas de SIMA se articula en torno a dos grandes ejes. El primero de estos, denominado “Alcance”, define los cinco ámbitos en los que será de aplicación, todos ellos relacionados con la participación de una entidad como expositor de la feria,

como es la normativa legal, la comunicación e información feriales, la atención a los visitantes, la relación con el resto de los expositores y, por último, la gestión de las reclamaciones.

El segundo eje, denominado “Principios de actuación”, desarrolla los diferentes compromisos que los expositores de SIMA deberán cumplir en cada uno de los cinco ámbitos detallados en el apartado “Alcance”. De esta manera, el expositor se obliga a cumplir íntegramente la normativa legal que le sea aplicable a los productos y servicios que presente en la feria, a realizar una comunicación respetuosa, veraz, ajustada y transparente, a gestionar su relación con los visitantes de acuerdo a criterios profesionales, éticos y legales, a no utilizar durante la feria recursos promocionales que favorezcan la competencia desleal o perjudiquen a otros expositores o a tramitar en tiempo y forma las posibles reclamaciones, entre otros compromisos.

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20 entrevista

Juan Barba Partner-Managing Director en Meridia Capital Meridia Capital, es una de las principales gestoras de inversión alternativa en España. Actualmente, la división de Real Estate de la compañía cuenta con el fondo de inversión Meridia II y la socimi Meridia III

con una capacidad inversora entre ambos de más de 900 millones

de euros. Además de su dominio del mercado inmobiliario inversor en España, desde Meridia Capital, Juan Barba nos explica la importante

labor de mejora de la calidad de los activos inmobilia-

rios en los que invierten, destinando importantes esfuerzos en mejorar no sólo la presencia y visibilidad, sino también en cumplir los criterios de sostenibilidad y eficiencia energética más exigentes. Con una base inversora tradicionalmente formada por Family Offices hoy Meridia Capital presume de contar con un

70%

de base inversora internacional e institucional y su objetivo es que llegue a alcanzar el 100%.

¿

Con qué vehículos inmobiliarios cuenta en la actualidad Meridia Capital y cuál es la composición de la cartera de cada uno de ellos?

nº145 2017

En la actualidad contamos con dos fondos inmobiliarios. El primero es el fondo Meridia II, que está dotado de 150 millones de euros de fondos

propios y de unos 400 millones de euros de capacidad inversora. Este fondo está actualmente casi invertido en su totalidad, alcanzando ya un

94% de la inversión realizada. El perfil inversor es un 60% aproximadamente de oficinas, un 20% de retail, un 20% de otros que abarca logístico, ho-

telero y residencial. Está muy equilibrado entre Madrid y Barcelona, con un 45% aproximadamente en cada plaza y un 10% fuera de estas dos

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entrevista 21

Fondo Meridia III

Inversión

Activos de calidad

Futuro del sector

"El fondo Meridia III está dotado de 250 millones de capital para alcanzar los 600 millones de euros de inversión y actualmente llevamos invertido más de un 20% del fondo"

"Tenemos previsión de invertir en industrial, oficinas y retail... hotelero nos cuesta más."

"Mejoramos la presencia, las instalaciones, el espacio de trabajo, la sostenibilidad del edificio.."

"El dinero es miedoso, España es un lugar refugio actualmente pero eso podría cambiar si generáramos incertidumbre... "

"Nos parece muy relevante invertir en mejorar la calidad de los activos" ciudades. Nuestra estrategia inversora es Value Add, en castellano `valor añadido`, lo que significa que nuestro objetivo es la compra de edificios donde hay que realizar importantes inversiones en mejoras, a cambio exigimos mayor rentabilidad.... Así, por ejemplo, con este fondo compramos la sede Nestlé en Barcelona por 40 millones, invertimos en mejoras y la hemos puesto en alquiler.

El vehículo Meridia III está dotado de 250 millones de capital para alcanzar los 600 millones de euros de inversión y actualmente llevamos invertido más de un 20% del fondo, siguiendo con la misma estrategia que trabajamos en el fondo Meridia II. ¿Cuál es el objetivo de Meridia Capital Real Estate a medio plazo?

Tenemos tres áreas principales, inversión, Asset Management y Project Management. En el área de inversión el objetivo es seguir invirtiendo -porque seguimos teniendo capital para hacerlo- y también plantearnos la posible venta

de alguno de los activos que hemos comprado y en los que hemos cumplido el plan de negocio.

Por otra parte, el área de Asset Management tiene por objetivo mejorar las ocupaciones de los inquilinos y las rentas. El objetivo del área de Project Management, muy en coordinación con el área de Asset Management, es invertir para mejorar los activos, es decir, mejorar las instalaciones en cuanto a presencia, visibilidad y también trabajar para obtener certificados tipo LEED o BREAM de calificación energética. ¿Qué tipo de activos les resultan más interesantes actualmente: oficinas, retail industrial, hotelero...?

Intentamos alcanzar un porcentaje muy elevado de oficinas y retail, y en segundo lugar industrial, hotelero, etc. ¿Cuál es el perfil del inversor que invierte en Meridia Capital?

Meridia empezó teniendo una base inversora de Family Office, y ahora por encima del 70% es una base inversora inter-

nacional e institucional (fondos de pensiones internacionales, compañías de seguros internacionales, fondos de fondos internacionales, etc..) y nuestro objetivo es alcanzar casi el 100% de base inversora internacional e institucional. ¿Qué operaciones han realizado recientemente?

La última operación realizada fue una cartera con cuatro inmuebles, de los que tres son supermercados alquilados a grandes marcas como Mercadona y Día, y una plataforma logística con 16.385 metros cuadrados, situada en Getafe (Madrid). En estos momentos tenemos una operación muy avanzada de una nave industrial.

De hecho, estamos llevando a cabo más operaciones de industrial porque hasta ahora todo lo que habíamos invertido con Meridida III eran oficinas y de esta forma estamos compensando la composición de la cartera de activos. Tenemos previsión de invertir en industrial, oficinas y retail... hotelero nos cuesta más.

¿Se plantean invertir fuera de España?

Por ahora no porque creeemos que es el momeno de invertir aquí y nuestro mandato es invertir aquí.

El mercado español ¿precisa mayor cantidad de activos inmobiliarios de calidad?

Totalmente. Faltan activos de calidad, la crisis ha sido muy dura, no había dinero para invertir en activos... Nos parece muy relevante invertir en la calidad de los activos, desde Meridia Capital Real Estate mejoramos la presencia, las instalaciones, el espacio de trabajo, la sostenibilidad del edificio... Para nosotros es clave.

foráneos. La evolución del sector inmobiliario español dependerá sobre todo de la percepción que tenga el inversor extranjero de España. El dinero es miedoso, España es un lugar refugio actualmente pero eso podría cambiar si generáramos incertidumbre...

Es importante que se consolide España como un país estable, nos perjudicarían turbulencias internacionales fuertes, subidas importantes de intereses, también cualquier inestabilidad interna como por ejemplo que hubiera nuevamente elecciones... si no ocurre nada de todo esto creo que podemos augurar un futuro muy positivo para nuestro sector.

¿Cómo ve la evolución futura del mercado inmobiliario en España?

En gran medida depende de la coyuntura internacional y de la percepción que el inversor internacional tenga de España.

Las socimis por ejemplo, se consideran nacionales, pero en realidad los inversores que apuestan su capital en ellas son nº145 2017

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Redacción.-

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breves

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oficinas

Axiare Patrimonio adquiere un edificio de oficinas en Madrid por 41,5 M

Axiare Patrimonio ha formalizado en una operación fuera de mercado, la adquisición por 41,5 millones de euros de un edificio de oficinas alquilado al Grupo PSA (Peugeot Citroën) en España. Este inmueble de oficinas de calidad prime, cuyas obras finalizaron en 2011, se encuentra en Madrid. PSA Peugeot Citroën se mantiene como arrendatario del 100% del edificio por un periodo de obligado cumplimiento hasta septiembre de 2026.

Torre Auditori y Torre Marina salen a comercialización en Barcelona

Iberdrola Inmobiliaria ha confiado a Aguirre Newman y CBRE la comercialización de sus edificios Torre Auditori y Torre Marina en Barcelona. Ambos agentes trabajarán en régimen de co-exclusiva en lo que sin duda es la comercialización de oficinas más importante de la Ciudad Condal. Ambas torres han conseguido la certificación BREEAM® lo que las convierte en un ejemplo de construcción sostenible.

Su cartera de oficinas en Barcelona pasa del 17% al 19%

Merlin se queda con Torre Glòries por 142 M

Grupo Shaftesbury anuncia la compra de dos edificios en España y Alemania

Invertirá 15 M en obras de conversión del edificio en multi-inquilino

>> Torre Glòries (Barcelona)

M

ERLIN Properties Socimi, S.A., ha completado la adquisición del emblemático edificio Torre Glòries, que le permite expandir de manera significativa su presencia en la zona Prime de Barcelona. Se trata de un rascacielos ubicado en la confluencia de la avenida Diagonal con la plaza de Les Glòries, en el corazón del distrito tecnológico de Barcelona conocido como 22@. Con 142 metros de altura, es el

tercer edificio más alto de la ciudad. El edificio fue diseñado por los prestigiosos arquitectos Jean Nouvel y Fermín Vázquez e inaugurado en el año 2005. Cuenta con una superficie bruta de 37.614 metros cuadrados, distribuidas en 34 plantas sobre rasante y un auditorio con capacidad para más de 350 personas. Adicionalmente, el edificio cuenta con cuatro plantas de parking con 300 unidades.

En total, el inmueble dis-

pone de 51.485 metros cuadrados construidos.

Distrito 22@ es la principal área de crecimiento del mercado de oficinas de Barcelona, habiéndose consolidado como un polo de atracción de compañías internacionales innovadoras tales como Cisco, Ebay, Yahoo, Deutsche Telekom, Sage, SAP, Capgemini o Indra.

El precio de adquisición asciende a 142 millones de euros, lo que representa un precio de 3.775 euros por metro cuadrado.

MERLIN invertirá unos 15 millones de euros en las obras de conversión del edificio en multi-inquilino, dándole un uso fundamentalmente de oficinas.

MERLIN espera obtener unos ingresos brutos anuales de la explotación del edificio de 10,3 millones de euros, arrojando una rentabilidad bruta estimada a plena ocupación del 6,5%.

Con esta adquisición, MERLIN incrementa el peso relativo de Barcelona en su cartera de oficinas, que pasa del 17% al 19% y da un salto muy notable en el área Prime y CBD, que pasa a representar el 40%.

El fondo inmobiliario y un grupo de gestión de activos, con sede en Luxemburgo, Grupo Shaftesbury Asset Management (SAM) anuncia, a través de su fondo discrecional "Shaftesbury Real Estate Partners 1", la finalización de dos adquisiciones inmobiliarias en Europa.

La primera transacción se refiere a la compra de un edificio de uso mixto ubicado en la Plaza Nueva 13, en el centro de Sevilla.

El inmueble está situado en pleno centro turístico y comercial de la capital andaluza.

En esta transacción, CB Richard Ellis ha sido el agente inmobiliario y el bufete Pérez Llorca ha actuado como asesor legal.

Frankfurt La segunda transacción se refiere a la compra de un edificio de oficinas situado en Junghofstrasse 13-15, en pleno centro del distrito financiero de

Frankfurt. La propiedad consta de 5.150 m2 de oficinas, 904 m2 de almacenes y 18 plazas de aparcamiento. El banco de negocios Morgan Stanley es el inquilino de la totalidad del edificio.

La operación representa una gran oportunidad para el grupo al estar el edificio estratégicamente ubicado en una zona de desarrollo inmobiliario que posibilita el comercio de tiendas de lujo e incrementa el valor del activo.

La propiedad está perfectamente posicionada para aprovechar la escasez de oficinas de clase A en esta área de la ciudad, en un momento en que la demanda de alquiler para este tipo de activos está creciendo, en parte como resultado del Brexit. En esta transacción, Colliers han sido los agentes inmobiliarios y Hogan Lovells los asesores legales, según informa la compañía en un comunicado.

La Llave de Oro vende un edificio en 22@ a Plus Ultra La compañía tecnológica Atos-Origin ya tiene una nueva sede corporativa en España, concretamente en Barcelona. La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha sido la firma encargada de asesorar a la promotora La Llave de Oro en la venta de un edificio de

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5.900 m2 que ha comprado la aseguradora Plus Ultra (Grupo Catalana Occidente) para su posterior alquiler. El edificio de oficinas de nueva construcción cuenta aproximadamente con una superficie total de 5.900 m2 y está ubicado en el área reservada para las tecno-

lógicas 22@, en la calle Pere IV 289. La rentabilidad de esta transacción podría estar en el entorno del 5%, una tasa ajustada dada la solvencia del inquilino que genera rentabilidades más bajas a las que solicita el mercado debido a la falta de producto de alta calidad.

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Castellana 81, obtendrá la certificación de edificio accesible

El edificio de Castellana 81, antigua Torre del BBVA -propiedad de GMP Property Socimi- será tras terminar sus obras el primer edificio de oficinas de España accesible para personas con discapacidad, mayores y embarazadas. DEl complejo ha incluido en sus obras de rehabilitación los parámetros de accesibilidad del Sistema DIGA (Distintivo Indicador del Grado de Accesibilidad) que le permitiría optar a la certificación DIGA, creada y otorgada por la Fundación Shangri-La.

El mercado de oficinas seguirá sin satisfacer la demanda esperada en Madrid y Barcelona

breves

oficinas 23

Las previsiones de inversión para el mercado de oficinas en las principales capitales de España durante este año estarán marcadas por una oferta que seguirá sin cumplir con la demanda esperada, aunque se espera mantener la actividad inversora registrada en 2016 por parte de los fondos internaciones institucionales y las socimis, según la consultora Aguirre Newman.

Axiare Patrimonio compra la sede de Capgemini por 43,5 M

CBRE Global Investors compra el edificio Barclays

Además ha firmado dos acuerdos de financiación por 34,2 M

A

xiare Patrimonio ha cerrado dos operaciones que refuerzan su plan de negocio. Por un lado, ha firmado la compra de un edificio de oficinas y, por otro, un acuerdo de financiación por más de 34 millones con Santander, que reinvertirá en activos.

La Socimi dirigida por Luis López de HerreraOria ha formalizado la adquisición, por 43,5 millones de euros, del edificio Cedro en Madrid, inmueble de oficinas prime, que cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 17.032 metros cuadrados, con 381 plazas de aparcamiento y que está alquilado en casi su totalidad por la consultora Capgemini. La operación supone ingresos inmediatos para Axiare Patrimonio puesto que el activo cuenta con una ocupación cercana al 90%. Luis López de Herrera-Oria, Conseje-

ro Delegado de Axiare Patrimonio afirma que “con esta compra, Axiare Patrimonio da una muestra más de su intensa actividad en 2017. Seguimos comprando activos de calidad a precios muy competitivos y con gran potencial de mejora a través de nuestra gestión”. López de Herrera-Oria añade: “El edificio Cedro es un producto muy institucional gracias a su ubicación, a su principal inquilino y a la calidad de su construcción. Esta operación supone la compra de un activo estratégico que tiene un gran potencial de revalorización”.

La valoración de la cartera de activos de Axiare Patrimonio en la actualidad ronda los 1.350 millones de euros. El 74 por ciento de esta cartera de activos son oficinas, de las cuales cerca de la mitad están ubicadas estratégicamente en los CBD de Madrid y

Barcelona; un 16 por ciento son naves logísticas, situadas en localizaciones clave para la distribución de mercancías por España y, el 10 por ciento restante, medianas comerciales con gran afluencia de visitantes.

En esta adquisición, Axiare Patrimonio ha sido asesorada por EY en la parte legal, técnica y comercial.

El vendedor ha sido asesorado en la parte legal por Garrigues y en la parte comercial por Aguirre Newman y JLL. Por otra parte, Axiare Patrimonio ha firmado con Santander dos acuerdos de financiación y ya son 572 millones los que ha recibido de los bancos desde su salida a Bolsa para seguir creciendo.Los nuevos préstamos con Santander aportarán 34,2 millones de euros a la caja de la Compañía que ésta empleará en seguir ampliando y mejorando su cartera actual.

En esta operación de financiación, Axiare Patrimonio ha contado con el asesoramiento legal de Gómez-Acebo y Pombo, mientras que Santander ha sido asesorada por Watson Farley & Williams.

Inmobiliaria Colonial compra un edificio en París por 165 M de euros A través de su filial francesa SFL

I

nmobiliaria Colonial, a través de su filial francesa, SFL, ha adquirido la sede histórica del Grupo SMA, situada en París, por 165 millones de euros. El inmueble se encuentra en el número 112-122 de la avenida

Emile Zola, situada en el centro del distrito 15 de París, tiene una superficie de unos 21.000 metros cuadrados, y fue construido en el año 1966 sobre una parcela de 6.300 metros cuadrados con zonas verdes.

Colonial reestructurará el edificio para transformarlo en uno de los mayores complejos de oficinas en el centrooeste de la capital francesa, aclara en la inmobiliaria en un comunicado de prensa.

CBRE Global Investors ha adquirido el inmueble de Barclays Bank, situado en Plaza de Colón nº 1 en Madrid, en nombre de uno de sus principales clientes. El edificio, de 3.910 m2 y construido en 1971, cuenta con semisótano, planta baja y tres plantas superiores.

José Antonio Martín-Borregón, Director General de España y Portugal de CBRE Global Investors ha

señalado: "con la experiencia de nuestro equipo local, esta operación constituye una gran oportunidad para reposicionar el activo y ofrecer un inmueble atractivo y de uso mixto, de acuerdo con el perfil de negocio ubicado en esta zona. Estamos seguros de que, gracias a su localización singular, este edificio suscitará el interés de cualquier firma de ámbito internacional."

Altamira vende un edificio de oficinas en Barcelona a un family office catalán Altamira Asset Management, inmobiliaria de Banco Santander, ha vendido a un family office catalán un edificio de oficinas de nueva construcción en la Avenida Diagonal 131 de Barcelona. Por el momento, se trata del único inmueble situado en la zona 22@ con una calificación energética A. cuenta con 3.150 m2 y 36 plazas de parking.

La operación, asesorada por la consultora BNP Paribas Real Estate, confirma que el mercado de oficinas está experi-

mentando una de sus etapas de mayor dinamismo desde el inicio de la crisis. La compra de edificios de nueva construcción destinados al alquiler se está consolidando como una de las opciones preferidas por los inversores. Se espera una evolución continua durante 2017.

Además de ésta, BNP Paribas Real Estate ha cubierto durante el 2016, otras transacciones de inversión de oficinas en el mercado catalán, como las de Gran Vía 583 y Pere IV 289.

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Nederval compra una parcela logística en Valencia por 4,5 millones

La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE), ha adjudicado una parcela de 50.275 m2 de terreno del Parque Logístico de Valencia (PLV) a Nederval, una empresa valenciana dedicada al sector logístico y terciario, por 4.524.750 euros. La nueva construcción contará con superficies modulables desde 3.500 m2, lo que permitirá acoger tanto a pequeñas y medianas empresas como a grandes operadores logísticos.

La oferta industrial en el área de Barcelona es insuficiente, según Forcadell

Forcadell ha asesorado a Knock on Wood en la contratación de una nave industrial de 1.176 m2 en el Polígono de la Zona Franca, en Barcelona, con el objetivo de trasladar y ampliar sus instalaciones a un emplazamiento cercano a la Fira de Barcelona. “Desde principios de 2016 la oferta de metros cuadrados en la capital catalana y en un en un radio de 40 kilómetros no es suficiente para dar respuesta a la demanda existente”, destaca Gerard Plana, de la consultora Forcadell.

La inversión logística alcanza los 785 M 2016

La contratación logística en Madrid sube un 7% en 2016

Los proyectos llave en mano han tenido gran relevancia en 2016

>> Existe una necesidad creciente de Plataformas de Distribución Urbana que permitan una mayor rapidez en las entregas de E-Commerce

E

>> Durante el último trimestre del año, la contratación ha ascendido a 212.667 m2, lo que significa un 33,3% más que el anterior trimestre

La inversión en el mercado logístico ha alcanzado en 2016 los 785 millones de euros, frente a los 835 millones de euros de 2015, según el 4Q Monitor del Mercado Logístico 2016 de Aguirre Newman. Durante 2016, se ha producido una importante contracción de yields al pasar del 7% a finales de 2015, a valores cercanos al 6% en 2016. El informe de Aguirre Newman también destaca que durante el pasado año, los promotores han vuelto al principio de la cadena inmobiliaria.

En lo que se refiere a Madrid, la contratación logística registrada en 2016 ha superado los 404.280 m2, lo que representa un incremento del 10,8% respecto al anterior ejercicio. Durante el último trimestre de 2016, la demanda de espacios logísticos ha superado los 191.994 m2, lo que supone la cifra de contratación de espacios logísticos más alta de los últimos años, en concreto, un 15% superior al 4Q de 2015 y cinco veces más que la registrada en el anterior periodo, el 3Q de 2016.

En 2016 se han realizado 41 operaciones, de las que nº146 2017

destacan, en cuanto a volumen de superficie alquilada durante el cuarto trimestre, la contratación de 30.440 m2 por parte de DHL y 28.500 m2 por parte del Grupo Carrera, ambas operaciones en Seseña (Toledo), y la contratación de 30.000 m2 por parte de IDL en Pinto, con posible ampliación de otros 30.000 m2.

La renta máxima alcanzada en este último trimestre de 2016 se ha situado en 5,6 €/ m2/mes, en una operación registrada en Coslada. Las rentas en la zona Prime se han incrementado ligeramente hasta alcanzar niveles de 55,5 €/m2/mes.

Según el informe de Aguirre Newman, durante el 4Q2016 ha continuado el buen comportamiento de la demanda de activos industriales no logísticos y una mejora en los niveles de precios de venta a usuario. La zona de San Fernando de Henares se consolida como el área donde más venta de suelo se ha llevado a cabo y, por lo tanto, más proyectos se van a iniciar en el corto y medio plazo.

Respecto a Barcelona, la contratación logística regis-

trada en 2016 ha alcanzado los 758.632 m2, lo que representa un crecimiento del 38% frente al anterior ejercicio y máximo histórico registrado. Durante el último trimestre del año, la contratación ha ascendido a 212.667 m2, lo que significa un 33,3% más que el anterior trimestre, distribuidos en 16 operaciones, entre las que destaca la de Mango en Llicà d'Amunt de 112.000 m2.

Relevancia de los proyectos llave en mano El informe de Aguirre Newman subraya la relevancia que han tenido durante 2016 los proyectos llave en mano, como consecuencia de los bajos niveles de oferta de grandes superficies existentes, y el interés por parte de los inversores en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia, que continúa siendo muy alto. Asimismo, se aprecia una reactivación del mercado del suelo como consecuencia de la creciente antigüedad del parque logístico, la falta de oportunidades de inversión y el buen comportamiento de la demanda.

l sector logístico ha cerrado 2016 con una ligera subida en la contratación logística en Madrid al alcanzar los 404.000 m², un 7% más que en 2015, según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación en espacios logísticos en la capital se ha concentrado especialmente en el cuarto trimestre del año, con 186.000 m², un 19% más que en el mismo periodo del año anterior. La mayor parte de la actividad madrileña se ha registrado en el área de la carretera de Barcelona (A2), con un total de 215.000 m² y 24 operaciones, de un total de 42 que se han cerrado en la zona centro a lo largo de 2016. Entre las operaciones llevadas a cabo en el eje de la A-2, cabe destacar la ampliación de 57.000 m² por parte de Amazon en San Fernando de Henares o el alquiler de una nave de 48.500 m² en Cabanillas del Campo por Luís Simões.

El eje de la carretera de Toledo (A-4) se ha definido como la segunda zona con mayor nivel de contratación logística, con un total de 167.000 m² repartidos en 15 operaciones.

Entre ellas destacan varias de gran envergadura como la ocupación por parte de DHL de una nave de 30.440 m² en Seseña,

otra de 28.500 m² ocupada por el Grupo Carreras en el mismo municipio o la nave de 30.000 m² alquilada por Id Logistics en Pinto.

En cuanto a las rentas ‘prime’ en el área de distribución local, aumentaron hasta los 5,25 € por metro cuadrado al mes, una subida muy discreta respecto a 2015 (5€/m²/mes) debido a la escasez de oferta de naves de calidad localizadas en las zonas más próximas a la ciudad.

“La reactivación del consumo unida a la evolución del e-commerce están revolucionando el sector logístico, de hecho, éste será el sector que experimente un mayor cambio en los próximos años debido a la incidencia de las nuevas tecnologías. En este contexto, existe una necesidad creciente de Plataformas de Distribución Urbana que permitan una mayor rapidez en las entregas, así como una menor incidencia de camiones en las grandes ciudades, ahorrando en términos energéticos y de contaminación. En los próximos años veremos aumentar la oferta de este tipo de naves, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona” comenta Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE.

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industrial

Covestro, la división de polímeros de altas prestaciones de Bayer, ha anunciado que pondrá en marcha un nuevo centro logístico en sus instalaciones centrales en Tarragona. Este nuevo almacén, ubicado en su complejo en el polígono industrial de Entrevies (La Canonja), contará con 9.000 m2 de superficie y se centrará en la importación de ácido clorhídrico, materia prima empleada para la elaboración de aislamientos para los sectores de la construcción, automoción e industria frigorífica, entre otros.

Incasòl vende una parcela industrial a BWT Ibérica

breves

Covestro pondrá en marcha un nuevo centro logístico en Tarragona

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El Institut Català del Sòl, Incasòl, y la empresa BWT Ibérica, S.A., han firmado el contrato de compraventa de la parcela 2 del sector Can Sant Joan, situado en el municipio barcelonés de Sant Cugat del Vallès. Los terrenos cuentan con una superficie de 12.619,97 m² de suelo y se han vendido por 3,2 millones de euros. Durante el acto de firma del contrato, Incasòl también ha adjudicado a BWT la parcela 1, situada al lado de la parcela 2, de 14.641 m² de suelo por 3,7 millones.

Prologis alcanza el 96,7% DHL consolida su plataforma para productos farmacéuticos de ocupación en 2016 En total ocupará 16.000 m2 en Ciempozuelos (Madrid)

L

ogicor, compañía inmobiliaria centrada en la inversión y gestión de activos logísticos modernos; y DHL Supply Chain Iberia, filial de DHL, han cerrado el acuerdo de renovación para prolongar el contrato de arrendamiento de una nave de 12.000 m² situada en Ciempozuelos Park (Ciempozuelos), y la ampliación en más de 4.000 m² en una nave anexa, de

manera que la superficie total alquilada asciende a 16.230 m². Este espacio conforma el nuevo Life Science & Healthcare Campus Madrid de DHL,

en donde el operador consolida toda la operativa logística para producto médico y farmacéutico que tiene desplegada en Madrid.

>>

En el cuarto trimestre de 2016, Prologis Europa inició 13 proyectos en España, República Checa, Alemania, Francia, Hungría, Italia, Polonia y Eslovaquia.

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Grupo Carbó Collbatallé compra una nave para su expansión en Valencia La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha asesorado al Grupo Carbo Collbatallé en la compra de 4.380 m² de nave industrial dispuestos sobre un solar de aproximadamente 6.000 m². Éste se encuentra en el polígono Casanova de Ribarroja, una de las zonas más representativas para el sector logístico en Valencia gracias a sus excelentes comunicaciones. Concretamente, se sitúa entre la A3 (Madrid)

y la A7 (Barcelona-Alicante). La compra de la nueva nave industrial forma parte del proceso de ampliación de Frigoríficos Collbatallé Valencia para poder continuar con su expansión logísti-

ca en la Comunidad Valenciana. El inmueble, que cuenta con 3.718 m² de almacén y 661 m² de oficinas, está dotado de dieciocho muelles para trailers y diez muelles para vehículos ligeros.

Goodman construirá un centro industrial de 10.000 m2 para Leventon

Goodman ha celebrado el acto de colocación de la primera piedra de su nuevo desarrollo para uso in-

Cuenta con 17 millones de m2 en Europa

dustrial y logístico en Can Margarit, Sant Esteve de Sesrovires. Se trata del tercer proyecto de Goodman en este polígono industrial, considerado uno de los de mayor proyección de la región de Barcelona por su localización estratégica entre los corredores del Mediterráneo y el Ebro. El proyecto con-

templa el desarrollo de un centro industrial de 10.000 m2 para Leventon, compañía de alcance internacional dedicada a la I+D, producción y comercialización de dispositivos médicos desechables y subsidiaria de WerfenLife, más un módulo para uso logístico de 7.000 m2, disponible para alquiler.

rologis Europa ha cerrado el cuarto trimestre de 2016 con un 96,7% de ocupación, un aumento en 90 puntos básicos a lo largo del año. La compañía ha firmado nuevos contratos de arrendamiento por un total de 718.200 metros cuadrados en el cuarto trimestre, y 3,5 millones de metros cuadrados a lo largo de todo el año 2016, lo que significa un aumento del 54% del volumen firmado en 2015.

En cuanto a volumen de propiedades y proyectos en desarrollo o gestión, Prologis cierra 2016 con

un total de 17 millones de metros cuadrados de activos logísticos en Europa, sobre una base de propiedad total o mediante vehículos de co-inversión.

“2016 ha sido nuestro año más fuerte de actividad comercial, lo que ha contribuido a nuestra mayor ocupación en Europa”, ha comentado Ben Bannatyne, Presidente de Prologis Europa. “A pesar de la situación política, los clientes siguen trabajando a largo plazo y la sensación sigue siendo positiva. Esto ha impulsado una demanda generalizada de inmuebles logísticos”.

OHL construirá una planta de cemento en Colombia Por un total de 224,6 millones de euros

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HL Industrial ha sido adjudicataria de una planta de cemento por parte de Ecocementos, empresa participada a partes iguales por el grupo colombiano Corona y por el español Cementos Molins, por un importe de 224,6 millones de euros (238 millones de dólares).

La planta se construirá en el municipio de Sonson, departamento de Antioquía (Colombia) tendrá una ca-

pacidad de producción de 3.150 toneladas por días de Clinker y aproximadamente 1,35 millones de toneladas de cemento al año, que permitirán incrementar la industria y el desarrollo en toda la zona de Antioquía. El proyecto se realizará bajo la modalidad llave en mano (EPC) y comprende desde la trituración primaria hasta el despacho de cemento, ya sea en sacos o en cisternas.

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El hotel Ziryab de Sierra Nevada sale a la ADH Hoteles se alía con TUI Group y abrirá en venta por 12,7 M mayo un resort en Islantilla Epgasa, una sociedad dependiente de la Consejería de Hacienda de la Junta de Andalucía, ha puesto a la venta el hotel Ziryab de Sierra Nevada, en Granada, a un precio de 12,7 millones de euros. El hotel está situado en pleno centro urbano, a tan sólo 100 m de los telecabinas de la estación de esquí, dispone de 147 habitaciones y categoría 3 estrellas. La cifra es 5 millones superior a la que pagó la propia Junta hace apenas dos años por el inmueble, cuando lo adquirió en una subasta judicial de bienes de la empresa pública Promonevada por 7,7 millones de euros.

Adh Hoteles, empresa especializada en gestión y explotación multimarca internacional de hoteles, convierte, junto a TUI Group su resort en Islantilla en el hotel Family Life Ocean Islantilla, un proyecto, todo incluido y de concepto familiar para vivir una experiencia inolvidable de entretenimiento y ocio. El resort, que abre sus puertas en mayo, dispondrá de 478 suites en diferentes formatos y temáticas, tres piscinas exteriores y una interior climatizada, club de fitness & SPA, cuatro restaurantes temáticos, club Infantil y un gran teatro para más de 600 personas.

Principalmente son hoteles urbanos, ubicados en Madrid y Barcelona

MERLIN Properties vende su cartera hotelera por 535 M

BlueBay Hotels prevé aumentar un 50% el número de hoteles hasta el año 2020

La francesa Foncière des Regions se queda con 19 activos hoteleros

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Entre los activos hoteleros se encuentra el Eurostars Grand Marina Hotel (Barcelona)

M

erlin Properties ha formalizado, con fecha 30 de diciembre de 2016, un acuerdo con Foncière des Regions, compañía inmobiliaria cotizada francesa, para la venta de su cartera hotelera por un importe de €535 millones.

La cartera comprende 19

activos hoteleros propiedad de MERLIN, entre los que se encuentran hoteles tan emblemáticos como el Eurostars Grand Marina en el puerto de Barcelona, el NH Collection en la plaza Colón de Madrid y el hotel Barceló Torre Madrid en Plaza España, recientemente renovado y que abrirá sus

puertas en enero. La cartera comprende 3.645 habitaciones en hoteles principalmente urbanos, ubicados fundamentalmente en Madrid y Barcelona y operados en régimen de alquiler por operadores de prestigio como NH, Barceló, Eurostars, Grupo Meliá o AC. Entre los activos que no forman parte de la venta se encuentran el hotel Eurostars 5* de Torre Castellana 259 en Madrid y el Novotel de Diagonal 199 en Barcelona, ya que ambos conviven con sendos edificios de oficinas considerados estratégicos para Merlin.

El conjunto de desinversiones llevadas a cabo durante 2016 por la compañía que lidera Ismael Clemente asciende a 761 millones de euros, que supone un 7.1% de prima por encima de las últimas tasaciones publicadas, generando plusvalías de 51 millones de euros.

H.I.G. Capital invierte en apartamentos en Estepona

H.I.G. Capital, LLC ("H.I.G."), compañía del sector del capital riesgo e inversiones alternativas con 20.000 millones de euros de capital bajo gestión, anunció que ha completado una inversión en activos inmobiliarios, consistente en el complejo de apartamentos Valle nº145 2016

Romano en Estepona, Málaga. Los detalles financieros de la transacción no han sido revelados.

El complejo de Valle Romano está estratégicamente situado dentro de Valle Romano Golf y se compone de 430 apartamentos con sus correspondientes instalaciones que

incluyen piscinas, gimnasio, restaurantes y pistas de pádel, entre otros. El área total está en torno a 46.000 metros cuadrados.

H.I.G. ha sido asesorada en esta operación por el bufete de abogados Pérez-Llorca Riccardo Dallolio, Managing Director de H.I.G. en Londres, comentó: “Se trata de nuestra séptima inversión en España en los últimos tres años. España representa un área clave para nuestra estrategia Europea y continuaremos buscando oportunidades de inversión de pequeña y mediana capitalización que aporten valor añadido, para incrementar la presencia de H.I.G. en este mercado”.

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Le Royal Hammamet Hotel by BlueBay***** (Túnez)

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lueBay Hotels ha cerrado el ejercicio 2016 con 43 hoteles en 22 destinos distintos de Europa, Caribe, México, Oriente Medio y Norte de África (MENA, por sus siglas en inglés). En concreto, ha incorporado cuatro establecimientos de cinco estrellas en Túnez, Líbano , Jordania y Luxemburgo ( respectivamente, y cuatro establecimientos de cuatro estrellas de los que uno está en Italia y tres en Francia bajo la marca Residéal. Además, los alojamientos de Líbano y Luxemburgo pertenecen a la prestigiosa red internacional The Leading Hotels of the World. De este modo, el gru-

po presidido por Jamal Satli Iglesias, cuenta con un total de 22.711 camas y prevé contar con más de 60 hoteles en 30 destinos distintos y operar más de 50.000 camas a finales del año 2020, incluyendo tanto establecimientos en propiedad como bajo gestión, cuando finalice el plan estratégico 2017-2020 diseñado por la compañía para promover la internacionalización del grupo. Al final del periodo BlueBay Hotels prevé operar más de 60 hoteles en 30 destinos, incluyendo tanto establecimientos en propiedad como bajo gestión, principalmente en destinos como la región MENA, Latinoamérica y Caribe

Barceló reactivó su expansión en 2016, con 12 nuevos hoteles Según Raúl González, CEO para EMEA de Barceló Hotel Group, “en 2016 hemos conseguido reactivar nuestra expansión con una cifra que nos acerca a la de los años previos a la crisis, y este año esperamos crecer aún más”. El motivo ha sido, además de la recuperación económica, “el fortalecimiento de nuestro rol como gestores, impulsado desde que en 2015 transferimos la propiedad de algunos activos para entrar a formar parte de la primera SOCIMI hotelera es-

pañola”. También, añade, “ha tenido mucho que ver la implantación de nuestra nueva arquitectura de marcas. El hecho de contar con 4 enseñas bien diferenciadas nos ha permitido abrir nuevos hoteles en destinos donde ya estábamos presentes; incorporar algunos hoteles de pequeñas cadenas como la granadina MA, dando salida a sus productos con distintas comercializaciones; y seguir sumando destinos como Panamá y El Salvador”.

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hoteles

Nace la nueva marca Selenta Group

Acciona desinvierte en 2 hoteles por casi 50 M

El grupo Expo Hotels & Resorts ha presentado la nueva marca corporativa Selenta Group, con la que englobará sus distintos negocios y sentará las bases del crecimiento de la compañía a medio y largo plazo. Selenta Group se convertirá en la nueva marca e imagen corporativa de la compañía: “Necesitábamos una nueva denominación para agrupar al conjunto de actividades que actualmente desarrollamos, ya que muchas de ellas van más allá del negocio estrictamente hotelero”, ha declarado Ramon Borrell, Consejero Delegado de Selenta Group, en el marco de la Feria Internacional de Turismo (Fitur), celebrada en Madrid el pasado mes de enero.

Acciona ha cerrado la venta de dos hoteles, situados en Marbella (Málaga) y Barcelona, respectivamente, por un importe cercano a los 50 millones de euros. El Hotel Estrella del Mar, un establecimiento de lujo situado en Marbella, de 134 habitaciones y suites, que gestiona desde 2008 la cadena Vincci, y del Condal Mar de Barcelona, un establecimiento de cuatro estrellas y 178 habitaciones operado por Tryp (Meliá). Con anterioridad, la gestión del hotel también corrió a cargo de Vincci.

En abril inició la compra de la deuda hipotecaria de Dunas Hotels & Resorts

Med Playa invierte 5,2 M en reformar y ampliar un hotel en Torremolinos

La operación suma 92 millones de euros, incluyendo futuras reformas

ed Playa invierte 5,2 millones en reformar el hotel Pez Espada de Torremolinos (Málaga), donde construirá un edificio anexo de cinco plantas que permitirá contar con 30 habitaciones tipo suites y una zona ajardinada, para mejorar y ampliar este establecimiento, declarado

Hispania completa la compra de 4 hoteles en Canarias

M

Bien de Interés Cultural desde 2006. El grupo hotelero inició el pasado mes de septiembre las obras, que prevé concluir en junio. Con esta ampliación el hotel podrá ofertar un total de 235 habitaciones. Med Playa es una cadena hotelera con sede en Girona.

>> Hotel Pez Espada, Torremolinos (Málaga)

Manuel Jove adquiere su primer hotel en Madrid >> La transacción incluye el Hotel Dunas Don Gregory, el Hotel Dunas Suites & Villas, el Hotel Dunas Maspalomas y el Hotel Dunas Mirador.

H

ispania ha completado la adquisición de cuatro hoteles a Dunas Hotels & Resorts en Gran Canaria por un importe total de 92 millones de euros, incluyendo las reformas que se acometerán, según ha informado la socimi en un comunicado.

En concreto, la firma ha formalizado la adquisición de cuatro hoteles situados en Maspalomas en el Sur de la isla de Gran Canaria con un total de 1.183 habitaciones. La transacción incluye el Hotel Dunas Don Gregory, el Hotel Dunas Suites & Villas, el Hotel Dunas Maspalomas y el Hotel Dunas Mirador.

La incorporación de estos hoteles refuerza el portfolio vacacional de Hispania en las Islas Canarias, fortaleciendo su presencia en la

isla de Gran Canaria, isla de referencia donde Hispania contaba ya con el Hotel Barceló Margaritas.

La operación se inició con la compra de la deuda hipotecaria de Dunas Hotels & Resorts, cuya formalización se anunció el pasado 11 de abril de 2016.

Durante 2016, Hispania y Dunas han estado trabajando en un proyecto de actualización de los hoteles de aproximadamente 15 millones de euros, que incluye un reposicionamiento completo del Hotel Dunas Don Gregory.

La sociedad Dunas Hotels & Resorts gestionará los hoteles, ejerciendo como operador de los mismos a través de un contrato de arrendamiento por un plazo inicial de 10 años prorrogable, que incluirá un mínimo garantizado y un

componente variable.

Hispania ha destacado que los hoteles tuvieron un "muy buen comportamiento" durante el ejercicio de 2015, que ha continuado durante 2016, con un incremento de beneficios de doble dígito en comparación con el año anterior. A finales de noviembre Hispania contaba con más de 10.500 habitaciones repartidas en 36 hoteles, lo que la convierte en el mayor propietario no operador de hoteles en España y en el segundo mayor propietario de hoteles, incluyendo a los grandes operadores españoles.

Su cartera se concentra en las en las mejores ubicaciones vacacionales de las islas Canarias y Baleares, así como en la península y en las principales ciudades turísticas.

>> Gran Hotel Attica 21 Las Rozas (Madrid)

La cadena hotelera Attica21 ha adquirido su primer establecimiento en Madrid, tras la compra del Gran Hotel Las Rozas. Perteneciente a la corporación Inveravante -corporación fundada a comienzos de 2007 por Manuel Jove- y con hoteles en Galicia y Barcelona, Attica21 Hotels ha realizado el proceso de integración y de adecuación de este nuevo hotel a sus estándares de cadena, para comenzar a operar bajo la marca Attica21 a inicios de 2017 con el

nombre de Gran Hotel Attica21 Las Rozas. Se trata de un establecimiento urbano que generará 30 empleos directos.

Situado en pleno Centro Empresarial de Las Rozas, junto a la Autovía A-6 A Coruña y a pocos minutos del centro de Madrid, es un hotel moderno, elegante y funcional de 4 estrellas y 90 habitaciones dobles, incluidas 3 Junior Suites y 3 habitaciones adaptadas. El hotel está enfocado tanto a cliente de ocio como de negocios.

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comercial

La socimi Euro Cervantes se hace con el 49% del centro comercial La Maquinista

La socimi del fondo soberano de Singapur CIG, Euro Cervantes, ha pagado 201,2 millones de euros por hacerse con el 48,9% del centro comercial La Maquinista, el más grande de Barcelona. Esta socimi comparte la propiedad del inmueble con Unibail Rodamco. La Maquinista cuenta con cerca de 95.000 metros cuadrados de superficie, 220 locales, una ocupación del 97% y unos ingresos estimados para 2016 de 32,4 millones de euros.

El fondo Catella prevé subidas de precios de los inmuebles comerciales en 2017 El grupo Catella estima que el precio de los activos comerciales de España subirá este año. Las razones que da son el buen crecimiento de la economía española, el aumento de las rentas debido a la falta de producto y el elevado interés por parte de los inversores internacionales. De hecho, asegura que el sector inmobiliario de nuestro país es una alternativa atractiva para los compradores extranjeros.

La empresa está dirigida por Sebastián Palacios

Carmila sigue creciendo en su tercer año en España

Todo listo para la inauguración en marzo de Sambil Outlet, en Leganés

Firma 437 operaciones comerciales

>> Centro Comercial FAN Mallorca Shopping (Palma de Mallorca)

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armila ha cerrado su tercer año de actividad con resultados muy positivos que posicionan a la compañía como una de las empresas más dinámicas e innovadoras del mercado inmobiliario español de los Centros Comerciales.

Durante este año, la empresa que dirige Sebastián Palacios, ha suscrito 206 nuevas operaciones, que se traducen en una superficie bruta alquilable (SBA) de 20.662 m2, además de afianzar la permanencia de 231 clientes estratégicos firmando renovaciones de contratos con un total de 22.655m2.

Asimismo, la firma de más

de 1.100 contratos de Specialty Leasing corrobora la apuesta de la compañía por este formato de comercialización, que incluye la instalación de stands, eventos promocionales de marcas punteras, y el innovador concepto de pop-up stores o tiendas efímeras, entre otras actividades.

Las comunidades más activas en términos de comercialización han sido Andalucía, con el 27% de operaciones gestionadas, seguida por la Comunidad Valenciana (17%), Madrid (14%), Galicia (7%) y Castilla La Mancha (6%).

Por sectores comerciales, la mayor captación de su-

perficie se registra en “Restauración”, con 45 nuevos contratos. Marcas como Ribs, TGB, Domino´s o 100 Montaditos se han incorporado a los Centros Carmila. Le sigue el sector “Moda”, con firmas como Bershka, Levi´s, Calcedonia o InSide, que conforman hasta 25 nuevos contratos. Por su parte, los rótulos de “Telefonía” (The Phone House, Orange, Vodafone, Movistar y Yoigo), se sitúan en tercer lugar, con un total de 20 firmas. Continúan el ranking los operadores del sector de “Estética”, con 18 nuevas incorporaciones lideradas por Centros Ideal y Centros Único, entre otros.

Un año de crecimiento protagonizado también por la adquisición de cuatro nuevos centros: Montigalá (Badalona), Atalayas (Murcia), El Mirador (Burgos) y FAN Mallorca Shopping (Palma de Mallorca), sumando más de 95.000 m2 de SBA a su cartera de activos de comercialización.

>> El viernes 24 de marzo se abrirá al público Sambil Outlet en Leganés (Madrid)

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ambil Outlet, el mayor centro outlet y de ocio de España ubicado en Leganés, se inaugurará el próximo jueves 23 de marzo a las 19:00 horas con la presencia de autoridades, personalidades, tras una inversión de 55 millones de euros y más de cuatro años de trabajos para su acondicionamiento y ocupación. Las nuevas instalaciones, que incluirán el mayor túnel del viento de Europa (una atracción que permite experi-

mentar la caída libre sin necesidad de saltar de un avión) suman 42.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. El gran centro ocupará el malogrado centro comercial M-40 que, tras permanecer años cerrado, fue adquirido por el grupo venezolano Sambil, a finales de 2012. Sambil Outlet contará con salas de cine más modernas, que correrán a cargo de la cadena Odeon, con la que trabajan en hacer más accesible ir al cine.

INBISA inicia los primeros trabajos de construcción del Centro Comercial Finestrelles Shopping Center, en Esplugues de Llobregat (Barcelona) INBISA, a través de su constructora BYCO, va a iniciar los primeros trabajos de construcción del nuevo Centro Comercial Finestrelles Shopping Center en Esplugues de Llobregat (Barcelona) del inversor y promotor Belga EQUILIS. El nuevo centro comercial tiene prevista su apertura a finales de

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2018 y constará de galerías comerciales, un hipermercado, una zona de aparcamiento subterráneo con dos niveles y una gran zona de restauración.

El futuro edificio contará con una superficie construida de 99.630 metros cuadrados, en una parcela de 20.000 metros cuadrados, y estará dis-

tribuido en 5 plantas, dos de ellas destinadas al aparcamiento y el resto a uso comercial. El proyecto y la Dirección de Ejecución es de Aula Técnica de Arquitectura, la Gerencia del Proyecto será llevada a cabo por DQS2 Management y el Construction Manager será la empresa Gleeds Ibérica.

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Compañía de Phalsbourg compra suelo en Sonae Sierra refuerza su oferta comercial en España con 67 nuevas firmas Madrid para levantar un centro comercial Compañía de Phalsbourg ha desembarcado en España con el acuerdo de compra de un suelo en Torrejón de Ardoz donde estudia levantar un centro comercial que se llamará Open Sky y que contará con 75.000 metros cuadrados de superficie, con 80 locales y 3.000 plazas de aparcamiento. El vendedor de la parcela es ING Real Estate Development Spain Holding.

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comercial

Sonae Sierra, empresa internacional dedicada a cubrir las necesidades de inversores del sector inmobiliario retail, ha firmado 67 nuevos contratos con comerciantes en el período comprendido entre enero y diciembre de 2016. Con estos nuevos operadores, que representan la comercialización de 8.260 metros cuadrados de SBA, Sonae Sierra mejora la ya amplia oferta comercial de los centros que gestiona en España, adaptándola a las necesidades y deseos de los consumidores.

Trajano Iberia ha alcanzado los 282 M de inversión

La socimi Trajano Iberia compra Alcalá Magna por 100 M

La inversión regresa al retail con un 22% de incremento en 2016

El centro comercial cuenta con 34.165 m2 comerciales

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Centro comercial Alcalá Magna, en Alcalá de Henares (Madrid)

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a socimi Trajano Iberia, gestionada por la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management, ha comprado el centro comercial Alcalá Magna a Incus Capital por 100 millones de euros.

Según informó la Socimi, el centro está ubicado en una de las principales zonas residenciales de Alcalá de Henares (Madrid) y cuenta con 34.165 metros cuadrados comerciales repartidos en dos niveles y 1.204 plazas de parking distribuidas en dos plantas bajo rasante.

Entre sus inquilinos desta-

can las principales enseñas del grupo Inditex, con Zara a la cabeza, y la reciente incorporación de Lefties, H&M, Mango, Mercadona, el gimnasio Virgin Active y grupos de restauración.

El espacio, construido en 2007, cuenta actualmente con una ocupación superior al 95%, con cerca de cinco millones de visitantes y ventas en torno a los 64 millones de euros anuales.

Tras esta operación, Trajano Iberia ha alcanzado los 282 millones de euros de inversión desde su lanzamiento en junio de

2015. Cuenta actualmente con una cartera de cinco activos, con un total de 151.000 metros cuadrados de superficie gestionada.

Esta nueva inversión lleva a la compañía nuevamente al 100% de su capacidad de inversión tras la segunda ampliación de capital realizada el pasado mes de octubre por 47,2 millones de euros.

Para esta transacción, la compañía ha contado con el asesoramiento de Deloitte, JLL y Garrigues. La parte vendedora ha sido asesorada por CBRE y Dentons.

El Centro Comercial Torrecárdenas en Almería abrirá en 2018

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as obras del Centro Comercial Torrecárdenas en la Vega de Acá, en Almería, ya han comenzado.

Las máquinas están trabajando a pleno rendimiento para la construcción de 60.000 m2. La promotora, Bogaris, ha planificado el mayor complejo comercial de Almería, cuya inauguración está prevista para 2018.

Este centro andaluz se encuentra a cinco minutos del centro almeriense y está conectado con las principales arterias de la capital, para que todos los ciudadanos puedan realizar una visita inolvidable a este centro vanguardista, que conecta con la tradición cinematográfica local.

El Centro Comercial Torrecárdenas será un único edificio de dos plantas,

con más de 100 locales y hasta tres aparcamientos subterráneos. Contará con un completo mix comercial de moda, con marcas como Primark, Springfield o varias del Grupo Inditex; de ocio, con unos cines Yelmo de última generación; y restauración. Entre otros operadores, los visitantes se encontrarán con Leroy Merlin, Mercadona o Media Markt.

a inversión regresa al retail en España.

El interés de los inversores en retail se dispara tras elevarse un 22% el capital destinado a locales comerciales en 2016 en el país. La buena dinámica del sector ha permitido la apertura de numerosas tiendas en las principales vías del país y también en centros y parques comerciales, según el informe Markebeat Retail España, elaborada por la consultora inmobiliaria C u s h m a n & Wa k e f i e l d que recoge EjePrime.

“2016 ha sido un año muy positivo para el sector de retail en España – explica Oriol Barrachina, director de Cushman & Wakefield España-; se han inaugurado muchas tiendas y locales de restauración, pero también nueva superficie en complejos comerciales por toda la geografía española”. El sector de retail tiene un peso muy significativo en el mercado inmobiliario español. En 2016 se cerraron en España 45 operaciones de inversión en retail, que sumaron más de 4.300 millones de euros. La inversión en España proviene principalmente de capital extranjero, en particular en el caso de los centros comerciales.

El porcentaje de capital nacional en el total de inversión ha crecido de

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manera significativa durante los últimos años, ha pasado del 8% en 2007 al 67% en 2016, gracias al auge de las socimis que se vieron impulsadas por los cambios regulatorios introducidos en 2013. Algunas de las operaciones más importantes del año han sido las de Adidas, con un local de 1.800 metros cuadrados, o Five Guys, con un establecimiento de 735 metros cuadrados en Gran Vía de Madrid; Berskha, con una tienda de mil metros cuadrados en la calle Pelai de Barcelona y Oysho, con un establecimiento de más de 700 metros cuadrado en la Rambla de la capital catalana. El estudio destaca, también, la buena situación de los complejos comerciales, que alcanzaron en 2016 un stock de 16,8 millones metros cuadrados, distribuidos en 672 ubicaciones distintas en todo el territorio español. El formato predominante en España son los centros comerciales, que superan los 11 millones de metros cuadrados. Actualmente se encuentran en construcción alrededor de 100.000 metros cuadrados con proyectos como Sambil y Plaza Río 2 en Madrid y otro en Barcelona, con la ampliación Fase 2 de Glòries.

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30 entrevista

José Antonio Fernández Gallar Director general de INMOBILIARIA ESPACIO

El Distrito Financiero Cuatro Torres de Madrid contará con el nuevo Edificio Caleido, proyecto liderado por Inmobiliaria Espacio, división inmobiliaria de Grupo Villar-Mir. Su entrada en funcionamiento se prevé a finales de 2019. Los terrenos, propiedad del Ayuntamiento de Madrid, han sido cedidos a la compañía Inmobiliaria Espacio mediante un derecho de superficie para la construcción y explotación del futuro complejo inmobiliario durante los próximos 75 años, con un canon anual de 4 millones de euros.

”Caleido es el nuevo y ambicioso proyecto liderado por Inmobiliaria Espacio para Madrid donde convergerán la tecnología, la educación, la salud y el ocio en un único espacio” Por Redacción

¿En qué consiste el nuevo proyecto Edificio Caleido?

Caleido es el nuevo y ambicioso proyecto arquitectónico liderado por Inmobiliaria Espacio (Promociones y Propiedades Inmobiliaria Espacio SL) para Madrid donde convergerán la tecnología, la educación, la salud y el ocio en un único espacio. El futuro complejo cuenta con una estratégica posición, ubicado en el corazón del distrito financiero Cuatro Torres de Madrid, y ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Fenwick & Iribarren en coautoría con el estudio Serrano Suñer Arquitectos.

El proyecto, que tiene una edificabilidad de 70.000 metros cuadrados, comenzará a levantarse en los próximos meses sobre una superficie de 33.326 metros cuadrados, empleando la cimentación preexistente ejecutada para el anterior proyecto. La finalización de la construcción está prevista entre el tercer y cuarto trimestre de nº146 2017 |

2019, en función al tiempo que consuma la tramitación de licencias.

En términos de inversión total, el coste de la construcción supera los 300 millones de euros.

Por otro lado, Caleido será un desarrollo sostenible que combinará innovación tecnológica, ambiente natural y sostenibilidad, que busca conseguir la Certificación LEED Gold. Para ello, el nuevo complejo dispondrá de las últimas innovaciones en sostenibilidad y eficiencia que garanticen un correcto uso y ahorro de energía o la reducción en el consumo de agua, potencien el reciclado de materiales y la utilización de recursos naturales, y proporcionen un entorno saludable para sus usuarios. ¿Qué representa para el Grupo Villar Mir? Para el Grupo Villar Mir es un orgullo poder liderar este proyecto único y con un fuerte impacto socio-económico en el crecimiento de la ciudad y de la Comunidad de Madrid, que se traducirá en la creación de 1.559 nuevos puestos

de trabajo, y una contribución de 54 millones de euros en Madrid y 85 millones de euros en la región durante los años de edificación. De este modo, es un proyecto que contribuye de forma positiva a la riqueza de la ciudad y que estará al servicio de los ciudadanos como un espacio en continua evolución.

Además, con este nuevo proyecto, damos un paso más en la promoción de proyectos singulares, tanto de uso mixto como hotelero o comercial, donde ya se ha demostrado su solvencia en proyectos previos. ¿Qué tipo de socios podrían incorporarse al proyecto Edificio Caleido?

Socios que puedan aportar ideas e ilusión para diseñar y construir una de las mejores áreas comerciales en Madrid, y con los que se puedan crear la base para futuros y nuevos desarrollos. Consideramos socios, no sólo aquellos que estén en la parte de negocio, también nuestros inqui-

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entrevista 31

Edificio Caleido Caleido estará formado por dos volúmenes diferenciados: un edificio de 160 metros de altura desde la plataforma de la Castellana y 36 plantas, desarrollado en el eje Oeste-Este, y una segunda edificación de cuatro plantas y 20 metros de altura que se alzará sobre los cimientos construidos y se desplegará a modo de zócalo en dirección Norte-Sur, proyectando una imagen de “T” invertida desde la cara de Monforte de Lemos.

linos son una parte importante en el éxito de Caleido.

Preparados para el futuro "Para Inmobiliaria Espacio el 2016 ha sido un ejercicio de transición en el que en términos de balance hemos terminado de “limpiarlo” y lo hemos preparado para relanzar la compañía. "

El Instituto de Empresa ocupará el grueso del edificio ¿Con qué otros inquilinos tienen ya avanzadas negociaciones?

En Inmobiliaria Espacio apostamos por el conocimiento y la salud en beneficio de las personas. Por esta razón, Caleido no sólo contará con la participación del IE para desarrollar la parte educativa del proyecto, sino que tendrá al Grupo QuirónSalud como partner en el sector sanitario, quien se hará cargo de la gestión del futuro centro de medicina avanzada que albergará el complejo.

Este centro médico contará con un importante laboratorio de investigación clínica y los últimos avances en servicios asistenciales, con el objetivo de convertirse en un referente internacional en innovación y medicina deportiva, impulsar la formación y reforzar la investigación en el ámbito de

la medicina.

Por otro lado, Caleido también dispondrá de una amplia zona comercial y de servicios, que incluirá zonas de restauración y espacios abiertos destinados al ocio, deporte, arte y cultura. ¿Qué balance hace del ejercicio 2016 para la división inmobiliaria de Grupo Villar Mir? El 2016 ha sido un ejercicio de transición en el que en términos de balance hemos terminado de “limpiarlo” y lo hemos preparado para relanzar la Compañía.

Igualmente, hemos cerrado todos nuestros acuerdos con los inquilinos de Caleido, por lo que hemos lanzado el Proyecto. ¿Qué promociones tienen en comercialización en este momento?

Actualmente, tenemos aproximadamente 129 unidades de Alicante, 90 en Valladolid, 50 en Almería, 43 en Mallorca, 40 en Madrid, 215+36 en Málaga; en

2017 esperamos seguir con el incremento del número de viviendas que lancemos al mercado. Además tenemos previstas nuevas promociones en Mallorca, Valdebebas (Madrid) y Valladolid. ¿Cómo ve la evolución del sector inmobiliario en España?

2017 será un buen año de ventas, con precios al alza, pero con la idea clara de que sólo las promotoras que ofrezcan un producto de calidad y servicios profesionales triunfarán. ¿Qué medidas sería deseable que tomara la Administración para dinamizar el mercado inmobiliario?

Desde nuestro punto de vista, habría que agilizar la gestión del suelo y flexibilizar los PGOU para permitir lo que el presente demanda, es decir, edificios de uso múltiple o edificaciones en altura eficientes y sostenibles.

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32 informe

research

Según un informe elaborado por Aguirre Newman

La inversión en oficinas alcanza los 5.000 M de euros en 2016 Este volumen de inversión sitúa 2016 como el tercer mejor año desde que existen registros, solo superado en 2007 y 2015 Redacción.-

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a inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 5.000 millones de euros en 2016, según el Informe del Mercado de Oficinas 2016 elaborado por la consultora inmobiliaria

La previsión para 2017 es que se incorporen al mercado de oficinas de Madrid cerca de 81.900 m2 y en 2018 más de 157.750 metros cuadrados Aguirre Newman. Este volumen de inversión sitúa 2016 como el tercer mejor año desde que existen registros, solo superado en 2007 y 2015.

Según el informe, del total del volumen de inversión, el 84% se ha transaccionado en Madrid y el 16% restante en Barcelona, mientras que la tipología del inversor más activo han sido las Socimis, que han generado más del 50% del volumen de inversión total del mercado, si bien, solo han realizado el 16% de las operaciones. De entre éstas, destaca la compra por parte de Merlin Properties de la cartera de inmuebles de Metrovacesa, operación que ha representado el 36% del total de inversión.

Respecto a la tasa de rentabilidad inicial, en 2016 ha mostrado un importante proceso de comprensión en los denominados Distritos de Negocios de Madrid y Barcelona hasta situarse en mínimos no alcanzados en toda la serie histórica. El rango de rentabilidad inicial se ha situado entre el 3,5% y el 7% según la calidad, localización y situación arrendataria de los inmuebles.

A pesar de que las rentas de alquiler han cerrado el nº146 2017|| abril 2011

ejercicio lejos de sus máximos, los niveles en los que se encuentra la yield ha llevado a los valores capitales en las zonas Prime a situarse en línea con los máximos históricos de los años 2007/2008, mientras que en el resto de zonas todavía cuentan con recorrido respecto a los valores alcanzados en 2007.

Madrid El stock de oficinas en Madrid ha alcanzado los 12.854.146 m2 en 2016, mientras que la actividad promotora se ha centrado principalmente en rehabilitación de edificios (se han rehabilitado 96.249 m2), ya que únicamente se han incorporado como nuevo stock 16.251 m2.

En cuanto al comportamiento de la demanda, ha registrado una contratación bruta de 496.108 m2 en 561 operaciones, el 78% de las mismas sobre superficies por debajo de 1.000 m2.

El informe de también señala que la tasa general

de disponibilidad en el mercado de Madrid se ha reducido ligeramente, hasta el 11,4%, lo que representa en valores absolutos que la desocupación se ha reducido en 32.977 m2 en 2016. Al tiempo, se ha producido un incremento de rentas generalizado en todas las zonas, que ha supuesto una subida media global del 6,9% anual. La renta media en el Centro del Distrito de Negocios (CDN) o zona Prime ha aumentado hasta los 27,89 €/m2/mes.

La previsión para 2017 es que se incorporen al mercado de oficinas de Madrid cerca de 81.900 m2 y en 2018 más de 157.750 m2. Aguirre Newman considera que la contratación de espacios de oficinas en 2017 alcanzará los 540.000 m2, los niveles de disponibilidad seguirán ajustándose y el comportamiento de los precios de alquiler será muy similar al de 2016.

Barcelona En Barcelona, el stock de

En Barcelona la tendencia de los precios de alquiler tendrá un crecimiento homogéneo para todas las zonas como consecuencia de la extrema escasez de espacios disponibles oficinas ha alcanzado los 5.944.153 m2, situándose el 59% del mismo en la zona centro de la ciudad.

En 2016, se han incorporado al mercado 58.475 m2 de superficie y la contratación bruta ha alcanzado los 330.282 m 2, siendo las zonas que más han crecido las del centro de la ciudad. En el Centro del Distrito de Negocios (CDN), la contratación ha alcanzado los 40.639 m2, lo que supone un incremento del 11,35% frente a 2015. El informe destaca que como consecuencia de la buena evolución

>> Iberdrola Inmobiliaria finalizará en abril la construcción de la Torre Marina en Barcelona, que contará con oficinas y con una zona comercial y de restauración en la parte inferior. El inmueble será comercializado por CBRE y Aguirre Newman, que también se encargan de la Torre Auditori de Iberdrola Inmobiliaria.

de la demanda y la escasa oferta disponible que se ha incorporado al mercado en 2016, la tasa de desocupación ha continuado descendiendo hasta llegar al 9,5% del stock. El comportamiento de la rentas en el mercado de Barcelona ha sido positivo, ya que los precios se ha incrementado de media un 6,1%. Para 2017, Aguirre Newman prevé que salgan al mercado 35.550 m2 y en 2018 cerca de 93.000 m2, mientras que la demanda continuará activa, hasta alcanzar los 340.000 m2 en 2017. La tasa de desocupación seguirá ajustándose y de forma más notoria en las zonas periféricas y fuera de la ciudad. La tendencia de los precios de alquiler tendrá un crecimiento homogéneo para todas las zonas como consecuencia de la extrema escasez de espacios disponibles.

Previsiones 2017 Durante 2017 se va a mantener una alta actividad inversora y los fondos internacionales de carácter más institucional y las Socimis serán los principales protagonistas.

La oferta en el mercado seguirá sin satisfacer la demanda esperada, lo que junto con el nivel de precios alcanzado, dificultará la decisión de inversión. El nivel alcanzado por la yield en el Distrito de Negocios se estabilizará, aunque existe la posibilidad de mayores ajustes en las zonas periféricas. En 2017, los valores capitales continuarán creciendo como consecuencia de la tendencia de crecimiento de las rentas de alquiler y el comportamiento esperado de la yield.

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Según un informe de Tecnitasa

Barcelona es la ciudad más cara para alquilar y Alicante la más asequible Madrid y Pamplona, son después de Barcelona, las ciudades españolas con el alquiler más alto, situándose en los 30,93 euros/m2 y en 24,82euros/m2, respectivamente Redacción.-

S

egún el informe anual de TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos del alquiler en España, se observa un repunte generalizado de los precios en casi todas las CCAA. Según los datos de la tasadora, algunas ciudades alcanzan subidas muy significativas en sus precios máximos situándose entre un 18-24%, como es el caso de Logroño que sube en un 24%, San Sebastián que lo hace en un 22% y Vitoria en un 18%.

También aunque con subidas menos acusadas, las ciudades de Salamanca, Alicante, Guadalajara y Murcia, registran aumentos significativos en sus precios máximos de alquiler superiores al 10%. En el otro extremo, con descensos superiores al 10% se encuentran Zamora y Santander.

Las ciudades más caras para alquilar El informe destaca a Barcelona como la ciudad más cara para alquilar con un precio de 32,22€/m2 en su calle más exclusiva, el Paseo de Gracia. Actualmente, una vivienda de 100 metros localizada en esta ubicación, paga un alquiler de 3.222€/mes, precio que ha experimentado una subida cercana al 9% con respecto al año anterior.

La ciudad condal repite así, un año más, en esta categoría ya que en 2015 tuvo también el alquiler más elevado de toda España, con 29,58€/m2.

Madrid se sitúa en el segundo puesto, con 30,93€/ m2 que alcanza su calle más cara, la calle Serrano, que registra una subiabril 2011

Las grandes capitales son las ciudades en las que se observa las mayores diferencias de precios entre lo que son sus alquileres más caros y los más baratos, alcanzando variaciones que se sitúan en más de 20 euros/m2/mes entre uno y otro extremo. Por el contrario, ciudades medianas como Burgos o Badajoz son las que tienen la brecha económica más reducida con 1,6 euros/m2 y 2,34 euros/m2 con escasa diferencia entre los inmuebles más asequibles y los caros. da cercana al 11%. El tercer puesto lo ocupa Pamplona con un precio medio de 24,82€/m2, que apenas ha variado con respecto al último año.

Las ciudades más baratas para alquilar En el otro extremo se encuentran las ciudades con el alquiler más barato, localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Destacan así, Elche (Alicante) con un precio mínimo para alquilar de 1,80€/m2, Alicante con 1,99€/m2 y Castellón con 2,04€/m2.

En Andalucía, las ciudades más baratas, según destaca el informe son: Huelva que registra los 2,01€/m2, Almería con 2,27€/m2 y Málaga con 2,42€/m2.

También con precios bajos para alquilar sobresalen localizaciones en las

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dos Castillas. En Castilla y León figura León con precios de 2,81€/m2, y en Castilla La Mancha, Toledo, con un precio mínimo de 2,90€/m2. A estas comunidades se suman también Aragón destacando Huesca donde se registra un precio de 4,26€/ m2 y Extremadura en Badajoz, población en la que sus precios más bajos llegan a los 3€/m2.

Según José María Basañez, presidente de TecniTasa: “este informe da pistas sobre cómo se prevé que va a ser el comportamiento de los precios del alquiler en España. Un sector que en los últimos meses del 2016, ha mostrado mayor solidez que la compra-venta de viviendas. Durante todo el 2017 esta tendencia se estima que se mantendrá registrando una subida media del 5%.”.

País Vasco y Cataluña suben precios máximos El informe de TecniTasa destaca al País Vasco como una de las comunidades que registran un comportamiento al alza en general con subidas en los precios máximos para el alquiler en todas sus provincias. San Sebastián y Vitoria son las ciudades que consiguen los mayores aumentos, con un 21% y un 18% respectivamente, fijando sus precios en un 19,62€/m2 y un 8,87€/m2. Con un crecimiento más moderado, Bilbao sube un 5% alcanzando los 17,72€/m2.

Cataluña muestra también una subida en los precios máximos en los alquileres en todas sus provincias. Barcelona registra las mayores subidas en sus precios máximos, situándose en un 8,9% con 32,22€/m2. Tarragona con algo más de

un 6%, alcanza los 10,11€/ m2. Girona capital muestra un aumento superior al 2% con 10,95€/m2 y Lleida apenas tiene una subida de un 0,5% con 9,05 €/ m2.

Logroño, San Sebastián y Vitoria son las ciudades donde más sube el alquiler, con aumentos que se sitúan entre un 18-24%.

En Aragón bajan los alquileres En el otro extremo Aragón destaca por tener descensos generalizados tanto en sus precios máximos como en sus mínimos en todas sus provincias. En sus precios máximos, Teruel registra la mayor bajada, superior al 5% con 8,02€/m2, seguida por Zaragoza de un 3%, situándose en 12,93€/m2 y Huesca con apenas un descenso de un 1% con 8,42€/m2. En sus precios mínimos, Zaragoza destaca con un descenso del 10% y se sitúa en los 3,64€/m2. Teruel baja cerca del 4% a los 3,72€/m2 y Huesca un 3% con un precio del metro cuadrado de 4,26€.

Brecha económica en grandes ciudades El informe de TecniTasa destaca también diferencias notables respecto a los precios máximos y mínimos para alquilar que pueden verse en grandes ciudades españolas. De esta manera se hace patente la importante brecha económica que se da en sus alquileres entre las viviendas en las zonas más pudientes y las más modestas.

Barcelona, Madrid y Pamplona pueden ser un claro ejemplo de todo esto. Sus precios pueden oscilar en más de 20€/m2 de diferencia. En otras ciudades como Cádiz, Málaga, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria o Alicante se registran también variaciones destacadas de más de 10€/m2 entre sus ubicaciones más caras y más baratas.

En el otro extremo, estarían ciudades como Burgos, Badajoz o Zamora donde apenas se encuentran diferencias importantes entre sus precios más caros y baratos de alquiler de apenas 2€.

Las Islas Baleares y las Islas Canarias suben sus precios Palma de Mallorca registró aumentos, tanto en sus precios máximos como en sus mínimos, alcanzando algo más de un 10% y un 4%, respectivamente. El precio máximo del alquiler en la ciudad llega casi a los 10€/m2 en pleno Paseo Marítimo de Palma, mientras que el mínimo se sitúa en 4,80€/ m2.

En las Islas Canarias los precios máximos aumentaron mientras que en los mínimos el comportamiento fue dispar ya que que Las Palmas de Gran Canaria consiguen repuntar algo más de un 1% mientras que en Santa Cruz de Tenerife descienden algo más de un 1%.

Las Palmas de Gran Canaria registran el mayor aumento de precios, superior al 6% alcanzando un precio máximo de 16,32€/m2, en primera línea de la playa de las Canteras. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife registra un aumento superior al 2% situando su precio máximo de 8,18€/m2.

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Según un informe elaborado por Irea

La inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero crece un 38% respecto a 2015 La inversión en hoteles alcanza en 2016 los 2.184 M impulsada fuertemente por el capital extranjero, que identifica el mercado español con un destino de inversión preferente dentro de Europa Redacción.-

M

iguel Vázquez, socio de la división de hoteles de Irea, ha presentado en rueda de prensa los datos y conclusiones extraídos del Informe Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España

La inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero ha alcanzado en 2016 la cifra de 199 millones de euros y se incrementa un 38% respecto a 2015 tanto en volumen como en número de proyectos aún a pesar de la nula contribución de Barcelona en 2016, que elabora la firma anualmente.

La inversión hotelera en España alcanza los 2.184 millones de euros (considerando hoteles en funcionamiento e inversión en inmuebles para reconversión en hotel), lo cual supone de nuevo una cifra récord, ya que es el segundo mejor registro de la historia sólo superado por los 2.614 millones de euros alcanzados en 2015.

El año pasado se transaccionaron en España un total de 147 hoteles y 21.600 habitaciones frente a los 132 hoteles y 29.081 habitaciones del 2015 y es destacable el comportamiento de la inversión en inmuebles para reconversión a hotel, que ha crecido un 38,1% respecto a 2015.

La buena marcha de la industria turística en España (en 2016 ha alcanzado los 75,3 millones de visitantes extranjeros, un 10% más respecto a 2015) y la robustez de su nº146 2017|| abril 2011

crecimiento continúan estimulando el atractivo de este mercado.

España presenta desde hace 6 años un crecimiento sostenido en la cifra de turistas extranjeros, habiendo ganado 22,4 millones de nuevos turistas desde 2010 (+43%).

Adicionalmente, la fuerte caída de la inversión hotelera en Reino Unido por los efectos del Brexit (-50%) ha beneficiado el flujo de capitales hacia España, tendencia que probablemente continúe en 2017. Por tanto, España sigue potenciando su atractivo frente a sus principales competidores europeos y se consolida como uno de los destinos preferentes de la inversión hotelera en la región.

A nivel geográfico podemos destacar que en 2016 se amplía el espectro de las zonas destino de la inversión. Los 4 principales destinos (Madrid, Barcelona, Baleares y Canarias) acaparan el 68% de la inversión frente al 84% en 2015, crecen significativamente otros destinos como Sevilla, Málaga o Valencia y se incorporan nuevos destinos que habían quedado alejados del foco inversor en los últimos años.

Madrid repite como principal destino de inversión urbano con 23 transacciones (574 M€) por delante de Barcelona que ha registrado 15 operaciones (300M€). Al igual que en 2015 y como consecuencia de la moratoria hotelera que afecta a la ciudad, Barcelona muestra una fuerte caída en la inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero.

Por su parte, la inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero alcanza la cifra de 199

millones de euros y se incrementa un 38% respecto a 2015 tanto en volumen como en número de proyectos (199 M€ y 19 proyectos en 2016 frente a 144M€ y 7 proyectos en 2015) aún a pesar de la nula contribución de Barcelona antes indicada.

Las buenas perspectivas futuras de destinos como Madrid, Málaga, Sevilla o Valencia son el principal “driver” de crecimiento.

Por lo que se refiere a las transacciones de cartera, 2016 ha sido un año muy dinámico en este tipo de operaciones. El año pasado se transaccionaron 6 carteras hoteleras (6.190 habitaciones y 57 hoteles) por un total de 640 M€, lo que supone el 32% del volumen total de inversión hotelera. Entre todas ellas destaca la operación de Merlín y Fonciere des Murs con la adquisición, por parte del REIT francés, de los 19 hoteles de la Socimi por 535 M€.

En cuanto al origen y perfil del capital invertido, es especialmente relevante el papel que han jugado los inversores internacionales en 2016. La apuesta de los inversores internacionales por el sector hotelero ha sido muy importante y el volumen de inversión materializado por ellos alcanza los 1.402 millones de euros (64% del total). Dentro de esta tipología de inversores destacan los REITs internacionales, que en 2016 han invertido 551 M€ tomando el rol de principales dinamizadores del mercado, papel que desempeñaron las Socimis

en 2015.

Adicionalmente a los 2.184 millones de euros invertidos en hoteles, 2016 se ha caracterizado por el extraordinario apetito por la compra de carteras de deuda hotelera. Se

La inversión seguirá desplegándose principalmente hacia los principales destinos vacacionales (islas), Madrid y Barcelona. No obstante, la mancha de la inversión seguirá extendiéndose a destinos como Sevilla, Bilbao, Málaga o Valencia y a destinos de corte más secundario han transaccionado 4 carteras que contaban como garantía con 133 activos hoteleros (12.000 habitaciones), lo que supone el record de los últimos 3 años por número de activos. Cabe destacar la incorporación de nuevas entidades financieras a la actividad de deuda entre ellas Sabadell, Banco Popular o CaixaBank.

Perspectivas 2017 Las perspectivas del mercado de inversión hotelera para 2017 son particularmente positivas. Además de los buenos fundamentales que sigue presentando la economía y el turismo en España, la “inercia” de operaciones de inversión con que comienza 2017 es muy favorable.

“Solamente las operaciones en fase avanzada de negociación (Edificio España y Four Seasons Canalejas en Madrid, entre otras) más las operaciones ya cerradas en los primeros días de enero (Cartera hotelera de Acciona) aportarían ya una cifra de inversión cercana a los 700 millones de euros”, según explica Miguel Vázquez. Adicionalmente, las incertidumbres

que Reino Unido presenta como destino de inversión, en el contexto de su proceso de Brexit, atraerán el interés del capital internacional hacia destinos alternativos en Europa donde uno de los principales beneficiados será España.

La inversión seguirá desplegándose principalmente hacia los principales destinos vacacionales (islas), Madrid y Barcelona.

No obstante, la mancha de la inversión seguirá extendiéndose a destinos como Sevilla, Bilbao, Málaga o Valencia y a destinos de corte más secundario. En Barcelona, y como consecuencia de la moratoria hotelera, la inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero seguirá “congelada”, siendo Madrid la principal beneficiada de dicha situación.

La estabilidad del mercado hotelero y de la economía en su conjunto seguirá favoreciendo la entrada de inversores de perfil institucional y objetivo de permanencia a largo plazo y de operadores hoteleros, que serán muy probablemente los protagonistas en 2017.

Con respecto a la actividad de compra de deuda hotelera, se mantendrá una fuerte actividad de compra de carteras de deuda y será el año en que se materialicen, de forma ya evidente, transacciones con origen en compras de deuda realizadas en los últimos 3 años.

A la vista de las operaciones actualmente en cartera y el contexto previsible de mercado para 2017, Miguel Vázquez considera “que la inversión el próximo año podría volver a alcanzar cifras cercanas a los 2.000 millones de euros”.

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Según un informe de PwC y Urban Land Institute

La incertidumbre geopolítica modera las expectativas de los inversores inmobiliarios en Europa Los inversores que no están dispuestos a conformarse con las menores expectativas de rentabilidad han puesto su mirada, más allá de los sectores comerciales y de oficinas, en otros segmentos Redacción.-

L

a incertidumbre geopolítica ha moderado las expectativas de los inversores en el sector inmobiliario en Europa en 2017 que, sin embargo, sigue siendo un mercado muy atractivo gracias a la relación entre riesgo y rentabilidad. Esta es una de las principales conclusiones del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2017, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, a partir de una encuesta realizada a 781 directivos de los principales agentes del sector -compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras-.

El inestable entorno geopolítico, como consecuencia del Brexit y con elecciones previstas en Francia, Alemania y Holanda, y los riesgos derivados de la inmigración y de las desigualdades sociales son las grandes preocupaciones en el entorno de los negocios que van a afectar significativamente a la evolución económica. No obstante, los inversores creen que el impacto del Brexit se va a limitar al mercado inmobiliario británico y no va a afectar, significativamente, a las inversiones en el resto de la UE, que para el 76% seguirán igual que en 2016 e, incluso, crecerán -ver gráfico-. Como consecuencia, las expectativas de rentabilidad del sector inmobiliario en Europa para 2017 se moderan después de varios años de extraordinario dinamismo.

El 35% de los encuestados en el informe espera que el retorno de sus activos sea menor en los próximos doce meses y un 53% reconoce que será muy difícil mejorar las abril 2011

rentabilidades alcanzadas el año pasado.

A este contexto se une, además, un mercado inmobiliario marcado por la escasez de activos prime o de calidad y por una sensación, cada vez mayor -según el 58% de los encuestados-, de que aquellos disponibles están sobrevalorados. “En este entorno de preocupación por el riesgo, muchos inversores están claramente preparados para sacrificar algo de rentabilidad. Se intensifica la importancia de la gestión de los activos como elemento clave para gestionar la rentabilidad y el riesgo; un menor apetito hacia la promoción inmobiliaria y un mayor interés por aquellos activos que generan ingresos más estables. Hay preocupación pero no pesimismo”, expli-

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“En este entorno de preocupación por el riesgo, muchos inversores están claramente preparados para sacrificar algo de rentabilidad. Se intensifica la importancia de la gestión de los activos como elemento clave para gestionar la rentabilidad y el riesgo; un menor apetito hacia la promoción inmobiliaria y un mayor interés por aquellos activos que generan ingresos más estables.

Hay preocupación pero no pesimismo”, explica Rafael Bou, socio responsable de Real Estate en PwC.

ca Rafael Bou, socio responsable de Real Estate en PwC. Esto no significa que el sector inmobiliario europeo haya perdido su atractivo. El estudio concluye que el escenario sostenido de baja inflación y bajos tipos de interés en Europa le sigue situando en el objetivo de los inversores, por delante de la renta fija y de los mercados de inversiones alternativas. Buena prueba de ello es que, aunque en menor medida que el año pasado, sigue habiendo capital en abundancia: el 48% de los participantes en el estudio asegura que en 2017 la disponibilidad de capital aumentará y un 32%, que seguirá igual. Sobre todo, para aquellos activos de mayor calidad. Una tendencia que se refleja en la mayor demanda de inversión en REITs. Los inversores que no están dispuestos a conformarse con las menores expectativas de rentabilidad han puesto su mirada, más allá de los sectores comerciales y de oficinas, en otros segmentos alternativos que ya vienen ganando peso en los últimos años. El hotelero, los sectores vinculados a lo residencial -alojamientos para estudiantes, residencias para mayores y el sanitario y de salud- y las oficinas de servicios compartidos son los preferidos en 2017. Tanto para la inversión, como para la promoción, y también para la financiación. Esta orientación hacia los sectores alternativos está más basada en criterios de fondo que en una estrategia de ciclo, explica el informe.

Las 30 ciudades más atractivas para los inversores El mercado inmobiliario europeo es más un sector de ciudades que de países. Por eso, como cada año, Tendencias en el Mercado Inmobiliario en Europa incluye un ranking con las perspectivas de inversión y desarrollo en treinta grandes capitales europeas, incluyendo Madrid y Barcelona.

El entorno de prudencia en la evolución del mercado puede explicar por qué Alemania es considerada el mejor destino para la inversión inmobiliaria.

Berlín repite, por segundo año consecutivo, como la ciudad más atractiva, por delante de Hamburgo, Frankfurt, Dublín y Múnich. Destaca la caída de Londres y Birmingham, que se desploman hasta las posiciones 27 y 22 del ranking, como consecuencia de la decisión del Reino Unido de abandonar la Unión Europea.

Madrid y Barcelona se mantienen entre el grupo de las más atractivas –posiciones 9 y 16, respectivamente-, gracias a las buenas perspectivas de crecimiento de los alquileres y a la mejora de la situación económica en el país, aunque retroceden respecto a nuestro informe del pasado año cuando se situaron en el cuarto y en el décimo segundo lugar. (Hay que tener en cuenta que las entrevistas del informe se realizaron cuando todavía no se había formado Gobierno en España).

El sector inmobiliario en 2030

de gran calado, que se hacen evidentes cuando se pregunta a los líderes del sector sobre su visión hasta 2030. El sector inmobiliario europeo reconoce que se encuentra ante un proceso de transformación como consecuencia del desarrollo de las nuevas tecnologías y de los cambios sociales y demográficos. Precisamente, el 91% de los encuestados en el informe está convencido de que la tecnología va a cambiar la forma en la que usamos los activos inmobiliarios.

Unos cambios que van a alterar, por completo, la visión de la industria sobre el ciclo inmobiliario, la promoción, la ocupación, el acceso a la propiedad, la gestión y la inversión.

Los entrevistados en el estudio apuntan algunas de las principales tendencias que van a volver a dibujar el sector de aquí a 2030 y que tienen que ver con la economía colaborativa, la robotización, las nuevas formas de trabajo flexible y el vehículo autónomo, o los nuevos hábitos de compra, y la urbanización, entre otras. Y que va a impactar al sector en su conjunto y a cada uno de sus segmentos –ver cuadro-.

Todas estas fuerzas disruptivas deben considerarse seriamente y ya están provocando un cambio sin precedentes en el sector en Europa. El paso de la tradicional visión de lo inmobiliario como un activo financiero, hacia una nueva concepción de lo inmobiliario como un producto e, incluso más allá, del espacio como un servicio.

El documento confirma que sobre la mesa hay una serie de tendencias nº146 2017 |

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OFICINAS RETHINK Hotels & Retail Design | Madrid, 02 de febrero de 2017 El pasado 2 de febrero interioristas de renombre se dieron cita en el marco del salón internacional del regalo y decoración, Intergift, en IFEMA (Madrid) para dar a conocer sus últimos proyectos en hoteles, restaurantes y espacios comerciales en la jornada Hotels & Retail Design, organizada por Grupo Vía.

Noelia Aragonés, de ESM Interiorismo

Mercedes Isasa, de TBC Interiorismo

La interiorista Andrea Muñoz durante su intervención

Público asistente

Wenceslao López, de NAN Arquitectos

Daniel Sastre, de Arquizano Interiorismo

de

Patrocina

El público asistente permació atento en todo momento

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Organiza

Colabora

Sara Folch, interiorista

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Marta Banús, Banús Interiorismo

Debate final con todos los ponentes

Más de 110 asistentes llenaron la Sala Goya en IFEMA (Madrid)

Sara Folch fue la moderadora del debate final en el que también intervino el público asistente

De izquierda a derecha: Maribel Puig, Andrea Muñoz, Sara Folch, Marta Banús, Mercedes Isasa, Wenceslao López, Noelia Aragonés y Daniel Sastre.

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