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Mensile d’informazione immobiliare e commerciale di Latina e Provincia

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Cisterna di Latina Via Machiavelli Palazzina in fase di realizzazione con appartamenti di varie metrature posti al piano terra, piano primo e piano secondo.

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Palazzina in fase di realizzazione nel cuore del paese a due passi dalla stazione ferroviaria e comoda a tutti i servizi. Graziosi appartamenti con rifiniture di pregio con cantine e posti auto interni.

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Palazzina in fase di realizzazione, ottime rifiniture di pregio con pannelli fotovoltaici, panelli solari e termici, sistema di recupero delle acque piovane, possibilità di personalizzare le rifiniture interne.

Nuovo residence in fase di realizzazione con graziosi appartamenti in Villa disponibili in varie tipologie. Appartamenti al piano terra composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, portico, giardino e rustico nel piano interrato. Appartamenti al Piano Primo composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, balconi e sottotetto al piano sovrastante. APE da definire. Disponibilità anche di box.

Disponibilità di posti auto in garage e cantine. 1) Attico di 82.35 mq netti composto da: ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno riservato, cameretta, bagno e ampia terrazza di 52 mq. Euro 189.525 APE DA DEFINIRE 2) Appartamento di 67 mq netti composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampio balcone di 35 mq che gira intorno all'appartamento. Euro 125.820 APE DA DEFINIRE

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1) Appartamento posto al piano terra 73 mq composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e giardino di 131 mq. Euro 165.000 Ape da definire 2) Appartamento posto al piano 1° di 76 mq composto da: soggiorno con angolo cottura con balcone di 14 mq, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta con balcone e bagno. Disponibilità di locale tecnico nel piano sovrastante. Euro 150.000 Ape da definire Disponibilità di box. Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento a pavimento, caldaia incassata a condensazione, pannello solare autonomo, pannelli fotovoltaici, riciclo delle acque piovane, predisposizione impianto di climatizzazione, predisposizione impianto allarme perimetrale e volumetrico, persiane in ferro, infissi in legno con doppio vetro.

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3) Appartamento di 60 mq netti composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampio balcone di 17 mq. Euro 103.680 - APE DA DEFINIRE

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Palazzina di nuova costruzione a due passi dalla stazione ferroviaria e comodo a tutti i servizi.

Rif. A/C 920 Nuovo complesso residenziale, in fase di realizzazione, formato da 2 due ville bifamiliari. Vendiamo porzione di Villa bifamiliare di 100 mq, su unico livello così composta: ampio soggiorno con zona pranzo, camera matrimoniale, 2 camerette, ripostiglio e 2 bagni. Portico e giardino privato di 400 mq con tettoia in legno per posti auto coperti. APE da definire Euro 270.000 trattabili

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1) Appartamento posto al piano terra di 65 mq calpestabili ed è così composta: soggiorno con angolo cottura con piccolo giardino, disimpegno, bagno con vasca, cameretta, camera matrimoniale con bagno riservato con doccia e piccolo terrazzino. Posto auto coperto in garage e cantina nel piano interrato. Ottime rifiniture. Euro 180.000 Tratt. Il prezzo è compreso di arredo nuovo con colore dei mobili a scelta o in alternativa può essere fatta una modifica ampliando il soggiorno.

Ogni villetta è così composta: Piano Terra 90 mq soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni. Piano 1° locale tecnico di 26 mq con terrazza di 83 mq. Ampio giardino di 195 mq, posto auto interno. Euro 265.000

2) Appartamento posto al piano 1°, con ascensore, di 65 mq calpestabili ed è così composta: soggiorno con angolo cottura con ampio balcone, disimpegno, bagno con vasca, cameretta, camera matrimoniale con bagno riservato con doccia e piccolo terrazzino. Posto auto coperto in garage e cantina nel piano interrato. Ottime rifiniture. Euro 190.000 Tratt. Il prezzo è compreso di arredo nuovo con colore dei mobili a scelta o in alternativa può essere fatta una modifica ampliando il soggiorno. PER INFO CONTATTARE L'AGENZIA.

VENDITA APPARTAMENTI E VILLE A/P 118 Cisterna di Latina – Località centrale a due passi dalla stazione ferroviaria e comoda a tutti i servizi. Appartamento posto al piano Terra di 160 mq composto da: ampio salone con angolo cottura di 53 mq, 4 camere da letto, 2 bagni con doccia di cui uno con antibagno. Piccolo giardino di 30mq e marciapiede tutto intorno all’appartamento. APE DA DEFINIRE € 190.000,00

A/P 1173 Cisterna di Latina – Via Bernini Appartamento di recente costruzione posto al piano 1°, con ascensore, di 50 mq composto da: soggiorno con angolo cottura con ampio balcone, disimpegno, camera da letto con balcone e bagno. APE C

A/P 1153 Cisterna di Latina – Località Franceschetti Prestigiosa Villa singola che ricade su un lotto di 1600 mq con parco e giardino curatissimo con piante ornamentali, gazebo e copertura in legno per posti auto. La Villa è di 160 mq su unico livello così composta: ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile in muratura, 2 camerette, un bagno con doccia, camera patronale con bagno riservato con vasca idromassaggio e doccia. Piano seminterrato di 160 mq con grande rustico con camino, cucina in muratura, bagno, lavanderia e sala biliardo. Ottime rifiniture di pregio: finestre con doppi vetri e zanzariere, persiane blindate e antifurto. APE DA DEFINIRE

A/P 1117 Cisterna di Latina - Zona Franceschetti Appartamento ristrutturato posto in una piccola palazzina di solo 4 appartamenti. L'appartamento è situato al piano 1°, senza ascensore, di 67 mq composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere grandi, bagno con doccia, ampio balcone di 16 mq e un posto auto condominiale. Zanzariere e condizionatore. APE DA DEFINIRE

€ 105.000,00

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A/P 1176 Cisterna di Latina - Adiacente centro villetta a schiera di recente costruzione di 210 mq posta su tre livelli, così composta: Piano terra soggiorno, cucina con accesso a piccolo giardino e bagno con doccia. Piano Primo camera matrimoniale, 2 camerette, bagno con vasca e due balconi. Piano Seminterrato rustico con bagno e garage. Ottime rifiniture. APE DA DEFINIRE € 240.000,00

A/P 1172 Cisterna di Latina - Via Machiavelli Appartamento di recente costruzione, posto al piano terra di 70 mq composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e giardino su due lati di 130 mq, posto auto all'interno del residence e garage. ottime rifiniture, condizionatori, zanzariere, grate alle finestre e gazebo esterno con luci. APE C € 180.000,00

A/P 1184 Cisterna di Latina - Zona San Valentino VENDITA Appartamento in palazzina di recente costruzione rifinita esternamente in cortina. L'appartamento è posto al piano 4°, servito da ascensore, la superficie commerciale è di 106 mq composto da: ingresso, ampio salone, cucina abitabile in vista, camera matrimoniale, cameretta e studio, n. 2 bagni uno con vasca e l'altro con doccia. Ampio balcone provvisto di corrente, antenna TV, scarico lavatrice e acqua. Rifiniture ottime infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, pavimentazione in gres rifiniture a mosaico nei bagni, climatizzatore nella zona giorno. Box di mq 30. APE DA DEFINIRE

A/P 1187 Cisterna di Latina – Adiacente centro. Appartamento di recente costruzione posto al piano terra di 60 mq compost da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno con doccia, giardino che gira tutto intorno all’appartamento e posto auto interno. APE DA DEFINIRE € 125.000,00

ZONA » CISTERNA DI LATINA

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AFFITTASI APPARTAMENTI E VILLE

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A/A 1129 Cisterna di Latina - zona centrale a due passi dalla stazione ferroviaria. Appartamento in una palazzina di nuova costruzione, posto al piano 3° con ascensore di 60 mq composto da: soggiorno con angolo cottura con ampio balcone di 15 mq, disimpegno, camera, bagno e cantina. Euro 460 Eventualmente c'è anche la disponibilità di posto auto o box con un aumento del canone di locazione. APE NON DEFINITO

A/A 1179 Cisterna di Latina – Zona centralissima a due passi dalla stazione ferroviaria. Appartamento posto al piano 3° di 90 mq composto da: salone, cucina abitabile, ripostiglio, camera matrimoniale, cameretta e bagno. € 520 APE DA DEFINIRE.

camera, bagno e balcone. Disponibilità anche di garage. Con possibilità di arredarla. Euro 500 APE C

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A/A 1181 Cisterna di Latina – Località San Valentino Appartamento posto al piano 4°. Senza ascensore, composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, 1 cameretta, un bagno e cantina. € 500 APE DA DEFINIRE.

di Cinzia Mariucci & Rosanna Battisti

A/A 1165 Cisterna di Latina – Appartamento in villa posto al piano 1° di 86 mq composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio, bagno con vasca, posti auto interni. Completamente arredata tranne la camera matrimoniale. € 600 APE DA DEFINIRE. A/A 1158 Cisterna di Latina – Via Machiavelli Appartamento di recente costruzione posto al piano terra di 50 mq composto da: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno con doccia, giardino e posto auto interno. € 500 APE DA DEFINIRE A/A 926 Cisterna di Latina – Casetta di campagna di 50 mq composta da: soggiorno cucina, camera e bagno. Completamente arredata. € 400 APE DA DEFINIRE A/A 1174 Cisterna di Latina – Località Le Castella Appartamento in villa posto al piano primo composto da: ingresso, salone, cucina, 3 camere bagno, ripostiglio, 2 balconi grandi e posto auto interno. Completamente arredato. € 500 APE DA DEFINIRE A/A 1127 Cisterna di Latina - zona centrale a due passi dalla stazione ferroviaria. Appartamento in una palazzina di nuova costruzione, posto al piano 1° con ascensore di 48 mq composto da: soggiorno con angolo cottura con ampio balcone di 15 mq, disimpegno, camera, bagno e cantina. Euro 440 Eventualmente c'è anche la disponibilità di posto auto o box con un aumento del canone di locazione. APE NON DEFINITO A/A 1035 Cisterna di Latina - Via Montellanico. Appartamento di recente costruzione posto al piano 3°, con ascensore, di 50 mq così composto: soggiorno con angolo cottura,

A/A 949 Cisterna di Latina - Via Bernini centralissimo comodo a tutti i servizi e a due passi dalla stazione ferroviaria AFFITTO Attico, in una graziosa palazzina di nuova costruzione, di 47 mq così composto: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e terrazza di 37 mq e posto auto interno. Non Arredato. Euro 500 APE D. A/A 1087 Cisterna di Latina - Via Monti Lepini Appartamento posto al piano 4°, con ascensore, di 90 mq composto da: soggiorno cucina, tinello, 3 camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Arredato in Parte. Euro 600. APE G. A/A 461 Cisterna di Latina – Collina dei Pini Attico composto da: soggiorno con angolo cottura, camera bagno, ripostiglio esterno e ampia terrazza di 120 mq. Completamente arredata. Euro 450 APE G. A/A 1022 Cisterna di Latina - Via Roma Porzione di Villetta bifamiliare, con entrata in comune con cancello automatico carrabile e pedonale, di 83 mq così composta: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno con vasca, camera matrimoniale con cabina armadio, ripostiglio, cameretta, piccola veranda, giardino in comune e 2 posti auto. Condizionatore al soggiorno e in camera, infissi con doppio vetro e zanzariere. Arredata in parte. Euro 550. APE G A/A 683 Cisterna di Latina – Collina dei Pini Appartamento posto al piano 3°, con ascensore, di 115 mq composto da: ingresso, salone, cucina, 2 camere, 1 cameretta, 2 bagni e 2 balconi. Euro 550 APE G.

AFFITTASI LOCALI COMM.LI ARTIGIANALI E INDUSTRIALI A/A 1141 Cisterna di Latina - Zona centrale Locale Commerciale di 35 mq con bagno. Pavimento con parquet e condizionatore. Euro 500 APE DA DEFINIRE. A/A 1144 Cisterna di Latina – Zona centrale Locale Commerciale di 70 mq con bagno e due vetrina fronte strada. Euro 800 APE DA DEFINIRE A/A 1143 Cisterna di Latina – Zona Centrale Locale Commerciale di 80 mq con bagno, magazzino e una vetrina. Euro 1000 APE DA DEFINIRE A/A 1130 Cisterna di Latina - Zona Collina dei Pini Locale Commerciale di 60 mq circa con 2 stanze e bagno e antibagno. Ampio parcheggio. Euro 400 APE E. A/A 1030 Cisterna di Latina - Centralissimo Locale commerciale di 30 mq con soppalco di 15 mq e bagno. Euro 500 - APE G. A/A 944 Cisterna di Latina - Centrale Corso della Repubblica Locale Commerciale di 70 mq con bagno. Euro 1000 - APE G. A/A 923 Cisterna di Latina - Centrale Locale uso ufficio, piano terra di 50 mq con due stanze e un bagno. Posto auto. Euro 450. - APE G A/A 913 Cisterna di Latina - Centrale Locale commerciale posto al piano terra, con doppia entrata, di 50 mq con bagno. Euro 400 - APE G A/A 907 Cisterna di Latina - Corso della repubblica Locale Commerciale di 140 mq con bagno. Euro 1.500 - APE G Cisterna di Latina - all’interno del Centro Commerciale la Grangia possibilità di affitto di Locali commerciali fino a 800 mq. Per info contattare l’agenzia A/A 775 Cisterna di Latina - Zona Artigianale Uffi-

cio posto al piano 1° di 150 mq. Euro 900 - APE G A/A 733 Cisterna di Latina - Zona Artigianale capannone artigianale di 500 mq. Euro 2.000 APE G A/A 653 Cisterna di Latina - Zona Olmobello Capannone Artigianale di 80 mq con 4000 mq di piazzale privato. Euro 1000 A/A 742 Cisterna di Latina – Zona Olmobello Capannone Artigianale di 500 mq e 6 mt di altezza con entrata e piazzale condominiale. Nella parte retro del capannone c'è uno spazio esclusivo di proprietà. C'è un' entrata carrabile direttamente nel capannone. Euro 1.100 A/A 681 Cisterna di Latina - Zona Olmobello Capannone artigianale di 300 mq, con 2 uffici, bagno e ampio piazzale. Euro 1.200 - APE G A/A 302 Cisterna di Latina - Zona Artigianale Capannone Artigianale, completamente recintato con entrata in comune, di 283 mq di cui 70 mq commerciali e 207 mq di artigianale e un bagno. Con aria condizionata Euro 2.700 + IVA trattabile A/A 302 Cisterna di Latina - Zona Artigianale Capannone Artigianale, completamente recintato con entrata in comune, di 240 mq totali disposto su 2 livelli. Piano Terra di 120 mq di cui 50 mq di commerciali e 70 mq artigianali e bagno con antibagno. Piano Primo 120 mq con 5 uffici e bagni. Euro 1.500 + IVA A/A 303 Cisterna di Latina - Zona Artigianale Ottima posizione fronte strada Capannone commerciale di 166 mq con bagno e vetrine fronte strada. Ampio parcheggio riservato tutto recintato con doppia entrata carrabile e pedonale. Euro 3.000 mensili trattabili. - APE da Definire E' possibile unire altri 166 mq di capannone, quindi per un totale di 332 mq. Per Info contattare l'agenzia.

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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IN ESCLUSIVA 01VE675 CISTERNA DI LATINA: Olmobello, in zona tranquilla proponiamo la vendita di un ampio appartamento mobiliato posto al piano 2 e così composto: ingresso, salone, cucina a vista abitabile, 3 camere, 2 bagni di cui uno con vasca e uno con doccia, 2 balconi e posto auto condominiale. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento, zanzariere e impianto elettrico a norma. POSSIBILITA' DI AFFITTO CON RISCATTO. APE G

CISTERNA DI LATINA: San Valentino, proponiamo la vendita di un villino posto su 3 livelli così composto: PT, ingresso, salone, cucina abitabile, bagno e giardino; P1, 3 camere, bagno e balcone: PS, magazzino di 50 mq. APE G

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01VE679 CISTERNA DI LATINA: Franceschetti, in contesto residenziale proponiamo la vendita di un appartamento con ingresso indipendente di recente costruzione, con ottime rifiniture, posto su 2 livelli e così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni e ampio balcone. L'immobile è dotato di climatizzatori, zanzariere, antifurto, termoconvettori armadio a muro. APE G

01VE721 - CISTERNA DI LATINA: nel cuore del centro storico proponiamo la vendita di un appartamento completamente ristrutturato posto al piano terra e così composto: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno APE G

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01VE725 CISTERNA DI LATINA: in contesto tranquillo, a pochi passi dal centro, proponiamo la vendita di una villa singola su due livelli: PT ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere e bagno; P1: disimpegno, 2 camere, bagno, 2 balconi. Completa l'immobile un ampio giardino di 200 mq. APE G

01VE726 CISTERNA DI LATINA: Collemarcaccio, immersa nel verde proponiamo la vendita di una casa singola su unico livello e così composta: ingresso, salone, cucina, 3 camere, 2 bagni e ripostiglio. Al suo esterno completa l'immobile un terreno di 2.500 mq circa e 2 magazzini di 50 mq totali. APE G

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01VE712 VELLETRI: in zona collinare immersa nel verde proponiamo la vendita di una casa rurale di 100 mq da ristrutturare con terreno di 3500 mq.

01VE713 SERMONETA: Monticchio, in zona tranquilla fuori dal caos della città proponiamo la vendita di un appartamento di 95 mq posto al piano primo di una bifamiliare e così composto: ingresso, salone, cucina a vista, 2 camere, bagno e veranda. Al piano terra ampio rustico di 95 mq con angolo cottura, bagno e stanzino. APE G

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VENDITA NUOVE COSTRUZIONI 01VE719 CISTERNA DI LATINA: vicino centro in zona in via di espansione proponiamo la vendita di un bilocale di nuova costruzione cosi composto: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone e posto auto coperto. APE C

01VE684 CISTERNA DI LATINA: in zona tranquilla e a pochi passi dalla stazione ferroviaria proponiamo la vendita di appartamenti in piccola palazzina di 3 piani, in fase di realizzazione con impianti di ultima generazione (fotovoltaico, pannelli solari...) e così composti: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balconi/terrazzi/giardino e garage.

01VE567 CISTERNA DI LATINA: centralissimo, ultime disponibilità di appartamenti di nuova costruzione con impianti di ultima generazione composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, giardino/sottotetto, balconi.

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A partire da € 145.000,00 escluso box auto

01VE561 CISTERNA DI LATINA: Franceschetti, ultime disponibilità di appartamenti di nuova costruzione con impianti di ultima generazione e così composti: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, giardino/balconi.

01VE169 CISTERNA DI LATINA: in zona centrale e a pochi passi dalla stazione ferroviaria proponiamo la vendita di appartamenti di nuova costruzione con pannelli solari e fotovoltaici composti da: soggiorno con angolo cottura, 1/2/3 camere, 1/2 bagni, ampi balconi/giardino, cantinola, posto auto/garage.

01VE483 - CISTERNA DI LATINA: località Franceschetti a 2,5 Km dal centro del paese, proponiamo la vendita di Appartamenti in Villa di nuova costruzione, disponibili in varie tipologie. P.T. appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, giardino, rustico interrato e garage. P. 1° appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, ampi balconi, sottotetto di proprietà e garage. Gli Immobili sono dotati di impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento, pannelli solari e fotovoltaici, infissi con doppi vetri, predisposizione per impianto d'allarme e di condizionamento.

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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01AF632 - CISTERNA DI LATINA: Collina dei Pini, locale commerciale di 40 mq composto da un vano + servizio ideale per qualsiasi attività anche artigianale (il costo dell'acqua è compreso nelle spese condominiali). APE G € 450,00 01AF656 - CISTERNA DI LATINA: vicinissimo stazione ferroviaria proponiamo l'affitto di

01AF702 CISTERNA DI LATINA: Olmobello, in zona tranquilla proponiamo l'affitto di un ampio appartamento mobiliato posto al piano 2 e così composto: ingresso, salone, cucina a vista abitabile, 3 camere, 2 bagni di cui uno con vasca e uno con doccia, 2 balconi e posto auto condominiale. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento, zanzariere e impianto elettrico a norma. APE G Prezzo compreso di condominio

01AF711 - CISTERNA DI LATINA: Isolabella, in zona tranquilla fuori dal caos della città proponiamo l'affitto di un ampio appartamento arredato posto a primo piano di una piccola palazzina e così composto: ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, balcone di 15 mq e terrazzo di 30 mq. APE G Libero dal 01 Febbraio

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un magazzino di 90 mq composto da 2 vani. € 700,00 01AF669 CISTERNA DI LATINA: in zona semicentrale proponiamo l'affitto di un attico di 80 mq così composto: ingresso, salone, 2 camere, cucinino, ampio terrazzo di 100 mq, cantina e posto auto. Escluse spese condominiali. APE G

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01AF652 - CISTERNA DI LATINA: centralissimo magazzino di 20 mq composto da 1 vano + servizio € 270,00 01AF650 - CISTERNA DI LATINA: centrale locale commerciale di 22 mq composto da un vano + servizio. Libero da Settembre 2015 € 475,00 01AF685 - CISTERNA DI LATINA: proponiamo l'affitto di un locale commerciale di 32 mq composto da un vano + servizio. € 550,00

01AF727 - CISTERNA DI LATINA: in zona centrale proponiamo l'affitto di un ampio appartamento posto al secondo piano e così composto: soggiorno con angolo cottura, 4 camere, 1 bagno, 2 balconi di 15 mq totali. APE G

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01AF126 CISTERNA DI LATINA: Vicino centro proponiamo l'affitto di un appartamento mobiliato composto da: ingresso, salone con angolo cottura, camera, cameretta, ampio bagno e balcone. APE G

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CISTERNA DI LATINA: in zona centralissima a pochi pasi dalla stazione ferroviaria proponiamo l'affitto di un ampio appartamento posto al piano terzo con ascensore e così composto: ingresso, salone, cucina, 2 camere, 1 bagno e ripostiglio. APE G

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01AF707 - CISTERNA DI LATINA: centrale proponiamo l'affitto di un magazzino di 150 mq composto da 1 vano + servizio € 550,00 01AF715 - CISTERNA DI LATINA: in zona centrale proponiamo l'affitto di un garage / magazzino di 116 mq € 400,00

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A/148) Cisterna: Centro: App.to di recente costruzione posto al P.1°. di mq.100 composto da: sala cucina a giorno 3 camere, wc, 2 balconi, posto auto coperto. € 160.000,00. tratt. A. A/167) Cisterna; Adiacente Stazione: App.to in trifamiliare posto al P.1° composto da: ingresso, sala con angolo cottura , 2 camere, wc, balcone, cantina , terrazzo con studio e veranda, giardino condominiale, G. posto auto. €.120.000,00.tratt.

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

C/44) Cisterna: Colle Marcaccio Villa unifamiliare di recente costruzione di mq.110 composta da; salone con cucina a giorno, ripostiglio, 3 camere, 2 wc, veranda, Giardino di mq. 2000. pozzo. €. 180.000,00 tratt. G. C/6) Velletri: Via Prato Lungo: Casale unifamiliare completamente ristrutturato su 2 livelli di mq.130 composto da: P.T. doppio salone con camino, cucina, grottino, P.R. 2 camere, 2 wc. giardino di mq.700. (con possibilità di adiacente lotto di mq.4000). €.180.000,00 G. C/86) Cisterna: Via Aprilia: Casa in bifamiliare posta al P.R. di mq.110 ottime rifiniture composto da: ingresso, sala, cucina a giorno, 2 camere, wc. studi, 2 balconi, giardino di mq. 600. €.150.000,00. Appartamento P.1° mq.110 composto da ingresso, sala, cucina, 3 camere, 2 wc, 2 balconi lastrico solare di pertinenza, giardino di mq.400 con magazzino di mq.80. €.110.000,00. G.

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» teatro

Teatro Moderno Latina “Doppia coppia” con Max Tortora è il prossimo appuntamento previsto per sabato 19 e domenica 20 marzo presso il teatro Moderno di Latina. Max Tortora e Michela Andreozzi si calano nei panni di una coppia di periferia con qualche ambizione, tanti divertenti battibecchi e un po’ di noia sulle spalle; una coppia normale, dunque. Dopo anni di sacrifici, i due decidono di coronare il loro sogno e di trasferirsi in un appartamento ai Parioli, dove, per essere all’altezza della situazione, lui – geometra – si finge architetto e ristruttura interni, mentre lei – casalinga – decide di assumere Corazon, una colf filippina dai modi pasticcioni e poco comprensibili. Per scuotere il menage familiare, scandito da spassosi litigi per distogliere il marito dai programmi sportivi in tv e da spumeggianti gag con Corazon, Michela decide di assecondare la proposta della stravagante vicina di casa: ravvivare il rapporto con lo scambio di coppie. Dapprima diffidente, Max accetta le incalzanti proposte di Michela, incuriosito dalla novità. La pièce si dipana tra l’attesa dell’avvenente vicina e del suo ‘Dio dell’Amore’ e una cena disastrosa con i due conoscenti a caccia di forti emozioni. Cosa accadrà? Max tornerà davanti al Processo del Lunedì e Michela ai suoi capricci da casalinga disperata? La serata della doppia coppia riuscirà a salvare il loro matrimonio? Di certo è che alla fine emergerà la consapevolezza che non si può essere diversi da ciò che si è, svelando la semplicità dei protagonisti e mostrandone i risvolti comici.

» immobili e condominio

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Nuove modalità per APE L’Attestato di Prestazione Energetica è quel documento che fornisce informazioni sull’efficienza energetica di un immobile. Dal 1° ottobre 2015 sono cambiate le modalità di analisi, con lo scopo di fornire dati più attendibili rispetto al passato, e di attribuire ad ogni abitazione una “targa energetica” che definisca in modo univoco, sull’intero territorio nazionale, prestazioni, consumo annuale e fabbisogno energetico degli immobili.

Ecco le principali introdotte in Gazz. Uff. n.162 del 15/07/2015 – attuazione della direttiva europea 2010/31/ Ue e della legge 90/2013.

Il criterio di calcolo diventa unico in tutta Italia Le modalità di calcolo per la classificazione energetica degli edifici si uniformano per l’intero territorio nazionale. Sono, quindi, abolite le procedure regionali e al loro posto viene introdotta una base di calcolo unica, tale da consentire una classificazione energetica omogenea in tutte le regioni d’Italia. Introdotte nuove classi energetiche: A1, A2, A3 e A4 Spariscono le classi A e A+ che indicano gli immobili che consumano meno energia e al loro posto è stata introdotta una nuova classe A composta da 4 sottoclassi, dove la A4 rappresenta il livello TOP, il più efficiente. Resta invariata, la denominazione delle altre classificazioni energetiche B, C, D, E e G. 16

Novità per la procedura di calcolo. Sono due le novità sul procedimento di calcolo: • rispetto al passato, il procedimento di calcolo per l’attribuzione della classe energetica prevede un confronto attivo tra l’indice di prestazione globale dell’edificio e quello di un modello virtuale di riferimento chiamato edificio ombra; • la nuova procedura di calcolo introduce indici e parametri inediti, che tengono in egual conto il fabbisogno sia invernale sia estivo. La precedente impostazione dava maggiore importanza al fabbisogno invernale e rischiava di attribuire un livello energetico molto favorevole ad immobili con buone prestazioni nei mesi freddi, ma che viceversa in estate risultavano molto caldi e poco confortevoli. • Con il nuovo APE, un immobile con targa energetica di livello A garantisce consumi limitati e confort termico in tutti i periodi dell’anno. • Il consumo annuale di riferimento è sempre espresso da un valore la cui unità di misura è il Kwh/mq anno (Kilowatt ora per metro quadro – annuo). L’attestato è sempre obbligatorio. L’APE è obbligatorio sia per le compravendite che per le locazioni, e deve essere rinnovato ogni qual volta vengano eseguiti lavori di ristrutturazione sull’immobile, che ne modifichino l’assetto energetico. L’APE deve essere consegnato all’atto della compravendita o della locazione del fabbricato o dell’unità immobiliare.

In particolare • in caso di vendita: l’APE va allegato all’atto; • in caso di affitto: l’APE deve essere allegato al contratto (in questo caso si allega una copia – l’originale resta sempre in possesso del proprietario). Se si è già in possesso di un attestato non è necessario rifarlo. Per chi ha già un attestato energetico in corso di validità, il nuovo APE deve essere redatto solo nei casi in cui la vecchia certificazione energetica è in scadenza. Normalmente, la scadenza è 10 anni a partire dalla data di rilascio. Attenzione: l’APE scade e va rinnovata ogni qual volta: – si realizzano interventi di ristrutturazione invasivi che modificano le caratteristiche prestazionali dell’involucro o degli impianti; – gli impianti termici non sono stati sotto-

posti alle manutenzioni periodiche previste per legge (fra i vari controlli, il più comune riguarda l’efficienza energetica della caldaia – il cosiddetto bollino blu). Il decreto introduce un Format obbligatorio negli annunci di vendita e locazione. È obbligatorio indicare la classe energetica negli annunci di vendita o di locazione. Il nuovo decreto impone, ad agenzie immobiliari e privati, dei format specifici per tutte le offerte di vendita o locazione, qualsiasi sia il mezzo di comunicazione attraverso cui l’annuncio viene pubblicato (esclusi gli annunci via internet e a mezzo stampa). Il format è riportato nelle linee guida del decreto e ha come scopo quello di evidenziare: • la classe energetica di riferimento; • l’indice di prestazione energetica dell’involucro; • l’indice di prestazione energetica globale.

A cura dell’Arch. Alfonso Carotenuto. Per quesiti ed informazioni riguardanti il condominio o la ristrutturazione del vostro immobile potete chiamare o inviare le richieste a: a.carotenuto@libero.it - 329.0907010 Le risposte saranno pubblicate mensilmente su EUROCASE.

» fisco · fonte: lavorofisco.it

Locazione: IRPEF non dovuta sui canoni non percepiti In base alla formulazione letterale dell’art. 26 TUIR, i canoni di locazione degli immobili aventi destinazione catastale di tipo abitativo devono essere dichiarati indipendentemente dall’effettiva percezione. La possibilità di non dichiarare i canoni di locazione non incassati scatta solo a decorrere dall’ottenimento del provvedimento di convalida di sfratto per morosità del conduttore. La disposizione attualmente in vigore (art. 26, comma 1, secondo periodo) così dispone: “Per le imposte sui canoni venuti a scadenza e non percepiti come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità è riconosciuto un credito di convalida dello sfratto. imposta di pari ammontare”. Dal punto di vista temporale il contribuente può tenere conto dello sfratto esecutivo fino al termine previsto per la presentazione della dichiarazione dei redditi dell’anno successivo a quello di riferimento.

Esempio:

La morosità dell’inquilino potrebbe essere iniziata nell’anno 2013. In questo caso il proprietario dovrebbe aver versato tutte le imposte relative alla predetta annualità in quanto l’esecutività dello sfratto è intervenuta solo successivamente, ed in particolare durante il mese di giugno del 2015. Sorge quindi il problema di recuperare le imposte già versate relative ai canoni non incassati. In questo caso il legislatore riconosce al contribuente la possibilità di far valere un credito di imposta.

Se lo sfratto per morosità è stato ottenuto il 10 giugno 2015, ed è stato accertato il mancato pagamento di tutti i canoni del 2014, il contribuente può ommettere l’indicazione del quadro RB dell’importo corrispondente ai canoni non incasSe le parti non si sono avvalse della cedolare secsati. In corrispondenza della colonna “casi particolari” ca, il proprietario (o il titolare di altro diritto reale) deve riliquidare nuovamente le imposte effetdovrà indicare il codice 4. tuando di fatto una seconda dichiarazione senza Lo stesso art. 26 prevede la possibilità di applica- tenere conto dei canoni di locazione (non incassare un meccanismo piuttosto complicato al fine di ti). Ponendo a confronto il risultato così determirecuperare le maggiori imposte versate negli anni nato con il modello UNICO recante l’indicazione precedenti in mancanza del provvedimento di dei canoni di locazione potrà essere determina18

ta per differenza la maggiore IRPEF (e le relative addizionali) versata a seguito della morosità. Tale importo costituisce il credito di imposta che il contribuente potrà fare valere nel modello UNICO a scomputo delle imposte dovute.

prietario non è tenuto a ricorrere al giudice e può produrre all’Amministrazione finanziaria la raccomandata con avviso di ricevimento con la quale si contesta l’inadempimento e si manifesta la volontà di avvalersi della predetta clausola.

Il meccanismo di calcolo è molto più semplice se le parti hanno deciso di avvalersi della cedolare secca. Pertanto, se si tratta di un immobile concesso in locazione a canone libero, l’importo dell’IRPEF versata sarà stato determinato nella misura del 21%. In egual misura spetterà il credito di imposta da far valere in sede di versamento. In questo caso non è necessario riliquidare completamente le imposte risultanti dal modello UNICO predisponendo, di fatto, una seconda dichiarazione dei redditi.

Le indicazioni rappresentano, senza dubbio, un primo passo in avanti per la risoluzione dei numerosi contenziosi. Tuttavia, l’obbligo di dichiarare il canone di locazione viene meno dalla data del verbale di rilascio, e a condizione che le giustificazioni del contribuente risultino da atti e documento aventi data certa. I canoni non incassati, ma precedenti alla risoluzione del contratto di locazione dovrebbero continuare ad essere dichiarati ed in tale ipotesi dovrebbe continuare a trovare applicazione il meccanismo di “recupero” delle maggiori imposte pagate in precedenza tramite il credito di imposta.

Nuove indicazioni dalle Entrate

Ora, però, l’Agenzia delle Entrate sembra aver cambiato il proprio indirizzo con le indicazioni fornite ai propri uffici periferici alla fine del mese di luglio 2015. Ciò con l’intento di deflazionare il contenzioso in quanto, soprattutto in un periodo di crisi, numerosi contribuenti hanno scelto di non versare l’IRPEF sui canoni di locazione non incassati.

In pratica il contribuente, per non versare l’IRPEF e le relative addizionali, non dovrà attendere necessariamente la convalida dello sfratto. Sotto questo profilo le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate hanno effettivamente portata innovativa.

Ad esempio, qualora il locatore ottenga una pronuncia giudiziale in cui viene accertata la conclusione del contratto in data antecedente, viene meno l’obbligo di dichiarare i canoni di locazione già a partire dalla data precedente a quella del provvedimento di convalida di sfratto, in quanto assume rilevanza il provvedimento o la pronuncia Ad esempio la prova può essere fornita (ma non emessa nell’eventuale separato giudizio, che acsolo) producendo copia del provvedimento di certa l’avvenuta risoluzione del contratto a seguiconvalida di sfratto per morosità. Infatti, a partire to dell’inadempimento. da tale data si può considerare risolto il contratto di locazione. Non è quindi sufficiente il mero mancato pagamento (senza che sia intervenuta la risoluzione La risoluzione del contratto può anche avvenire a del contratto) per non versare l’IRPEF sui canoni seguito della previsione (nel contratto) della claunon incassati. sola risolutiva espressa (ad esempio il mancato pagamento nei termini contrattuali anche di un solo canone di locazione). In tale ipotesi il pro- » Andrea Rosana In pratica se il contribuente riesce a dimostrare l’avvenuta risoluzione del contratto di locazione e la mancata percezione dei canoni di locazione, l’Amministrazione finanziaria dovrà considerare corretta la sola dichiarazione della rendita catastale.

» arte · romberg.it

DANIELE ROCCI <Source code>

venuti. I protagonisti della prima personale dell’artista alla galleria Romberg sono attori in un mondo parallelo Fino al 27 marzo la Romberg di Latina ospidi forme primordiali. L’universo di Daniele è affollato di terà la mostra personale di Daniele Rocci dal strane creature colorate, plasmate da un materiale legtitolo “Source code”. Info www.romberg.it gero e difficilmente controllabile come la schiuma di poliuretano espanso. Un materiale inusuale, solitamente La conoscenza è in via di estinzione. Dalla nascita del impiegato in edilizia come isolante, che lui padroneggia pensiero critico, mirabilmente spiegata per immagini per “disegnare nell’aria” una folla di ominidi di divernel capolavoro cinematografico “2001: Odissea nello se stature. Nascono con un animo in tondino di ferro spazio”, ne è passato di tempo. Un monolite nero ap- e un corpo evanescente, come esseri “trasversali” che pare misteriosamente, la conoscenza viene infusa, il animano i pensieri e i sogni dell’artista. Sono cittadini capo degli ominidi usa gli strumenti che ha a disposi- di un’umanità imperfetta. Immobili. Tecnologici e allo zione come arma - probabilmente la scena filmica più stesso tempo analogici. Senza parole, ma con molto da potente e famosa di sempre. Migliaia di anni più tardi, dire. Abitano quel “villaggio globale” teorizzato dallo ora, la disponibilità di nuove tecnologie crea un fenome- studioso canadese Marshall McLuhan, nel quale l'inno di sovra-informazione che tende all’ibridazione del formazione è portata capillarmente da una parte all'alpensiero. Il vuoto. L’omologazione. E le visioni di Daniele tra del globo. Ecco gli “RGB” - Red/Green/Blue - come Rocci sono pronte a materializzarsi. Esseri mutanti, ben- il codice colore che ci permette di vedere le immagini 20

al computer. Un piccolo esercito di creature sconnesse, il cui cavo è, appunto, scollegato da quella stessa rete di informazioni che si muove a velocità neuronale, eliminando ogni sforzo intellettivo. Algoritmi studiati per compiacere i nostri gusti, cuciti su misura. Siamo quello che pensiamo, ma non dobbiamo essere quello che vogliono farci pensare. E l’informazione diventa un brusio di fondo annullata dalla sua diffusione incontrollata, è un Essere Nero, è la mancanza di colore, è silenzio, è zero assoluto. “What I Want” è una serie di disegni, ogni pezzo una lettera, ciascuna stampa una figura. Quello che voglio, quello che penso lo ottengo solo con il giusto ordine degli elementi. La stessa disciplina nel decifrare i sette esseri blu dal capo chino, emblema e firma della mostra, sbracciarsi silenziosi: “Dio è il mio giudice”, l’etimologia

del nome Daniele in ebraico, gridano in alfabeto semaforico. Come riceventi siamo chiamati per nome a trasformare il significante in significato. Le sculture di Rocci rappresentano moderni centauri confinati all’interno dei propri pensieri. Sono creature al limite tra artificio e bestialità che rispecchiano un mondo soggiogato da un ubiquo burattinaio invisibile: le visioni di Matrix sembrano prendere forma. Il mondo che abbiamo ogni giorno sotto gli occhi è reale, ma quello che viviamo è frutto di un’apparenza costruita ad hoc. E a noi, spettatori e attori, il compito di porci degli interrogativi, di far correre la mente, elaborare i concetti e pensare...fino a connetterci al Source Code, il Codice Sorgente. Testo di Gaia Conti

» libri

CINQUE INDAGINI ROMANE PER ROCCO SCHIAVONE “Cinque indagini romane per Rocco Schiavone” è il titolo della raccolta di Antonio Manzini ai vertici delle classifiche di vendita dei libri di questo periodo. Viene da Trastevere e i suoi amici sono tutti romani, ama le storie degli ultimi, è ruvido, tormentato, spesso gioca un po’ sporco. È stato «sbattuto» ad Aosta ed è stato un trasferimento punitivo. Cinico e di cattivo carattere, infedele e scorretto con le donne, insomma a prima vista potrebbe fare antipatia, invece ci troviamo a tifare per lui, perché tralascia tutto quello che non è importante e va al cuore dell’indagine, perché conosce davvero l’animo umano. Parliamo del vicequestore Rocco Schiavone di cui si presentano

qui cinque indagini ambientate tutte a Roma; Schiavone è infatti innanzitutto romano e prima e dopo il trasferimento fra le nevi eterne, di eterno conosce bene solo la sua città. Le storie - L’accattone, Le ferie di agosto, Buon Natale Rocco, La ruzzica de li por-

Antonio Manzini ci, Rocco va in vacanza - apparse nelle raccolte a tema pubblicate dalla casa editrice e oggi raccolte in volume a comporre come un mosaico un disegno unico e forte. Perché attraverso le diverse avventure di un poliziotto politicamente scorretto, si svolge un unico racconto. Il racconto della vita di un uomo che si scontra con la impunita e pervasiva corruzione del privilegio sociale, nel disincanto assoluto dell’Italia d’oggi. Un personaggio brutale perché la tenerezza che lo anima sarebbe debolezza, incapace d’amare perché pieno di un amore totale per chi adesso è solo un fantasma, cinico perché la disonestà sembra aver vinto. Un personaggio di una verità e una profondità tali da sembrare che viva di vita propria. 21

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