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C/3) Cisterna: Cerciabella: Casa unifamiliare di mq 100 su unico livello (da ristrutturare) composta da: ingresso, Sala, cucina , 2 camere, 2 wc, giardino con sovrastante magazzino di mq.45. €.90.000,00 G B/2) Cisterna: Franceschetti Porzione di quadrifamiliare con entrata indipendente, recente costruzione. posta su 2 livelli di mq 100 tot. composto da PR: sala con angolo cottura, camera, wc, veranda. P.M. ambiente unico con possibilità di 2 camere, wc. Giardino di mq.100 e posto auto. € 145.000,00. B. B/5) Cisterna: San Valentino Villa Affiancata su 3 livelli ottime rifiniture di mq.180 composta da: P.S. rustico con camino, angolo cottura, wc, lavanderia, ripostiglio, P.R. sala, cucina,wc, 2 verande, P.1° 3 camere, wc, 2 balconi, giardino con sovrastante gazebo forno e barbecue. €.280.000,00.tratt. G.

lo, con camino, 2 camere, wc, veranda, giardino. €.110.000,00 G. B/47) Cisterna: Castel verde villino affiancato di mq.60 composto da sala, cucina con camino, 2 camere, wc, giardino di mq.300, garage e magazzino. G. €. 70.000,00

B/59) Cisterna: Adiacente Centro Appartamento in bifam. di mq.150 completamente ristrutturata composta da: ingresso, sala, cucina, 4 camere, 2 wc, ripostiglio, balcone, veranda di mq.50 con angolo cottura, giardino posto auto. €.200.000,00.tratt. G. B/69) Cisterna: Via Nettuno Porzione di casale di mq. 90 posta al P.1°. composta da,ingresso, sala, cucina, camera, wc, balcone, corte condominiale + Giardino di pertinenza di mq.500 con sovrastante capannone di mq.90. €.100.000,00 G

B/36) Cisterna: Zona Franceschetti Villa in bifamiliare su due livelli di mq.160 totali posta al P.R. mq.140 Composto da: salone, cucina e tinello con camino, 3 camere, 2 wc, ripostiglio, 3 balconi, P.S. mq.40 rustico con angolo cottura, camino, ripostiglio, posto auto in garage giardino condominiale di mq.700. €. 230.000,00.tratt.. G.

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B/62) Cisterna: Isola Bella: Porzione di bifamiliare Posta al P.1° di mq 160 Completamente ristrutturato. Composta da: Salone, cucina , 3 camere, 2 wc, balconi, giardino. €.190.000,00 tratt. G. B/54) Cisterna: San Valentino; Villino a schiera su 3 livelli di mq.65 a livello, Composto da P.S. cucina, camera, ripostiglio, garage, P.R. sala, cucina, wc, P.1° 3 camere, 2 wc, balconi, giardino. G. €.220.000,00. C/15) Latina: Borgo Santa Maria Casa unifamiliare di mq 110, da ristrutturare + magazzini di mq.90, giardino di mq. 1500 c/a, €. 100.000,00. possibilità G. di lotto di terreno di 3 ettari. C/16) Cisterna: Adiacente Centro Villino su unico livello completamente ristrutturato composto da: sala con angolo cottura, 2 camere, wc, ripostiglio e G. giardino € 135.000,00. C/66) Cisterna: zona centrale Casa unifamiliare su unico livello divisa in 2 appartamenti di mq.100 c/a,cadauno. composto da: ingresso, sala, cucina con camino, camera, wc, garage,( cadauna) corte circostante. €. 150.000,00. . G. B/3) Cisterna di Latina: Via Aprilia Porzione di bifamiliare con ingresso indipendente posta al P.1° mq. 120 composto da: ingresso sala, cucina e tinel-

ZONA » CISTERNA DI LATINA

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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Il lago di Giulianello

l lago di Giulianello , chiamato in alcuni casi Lago La Torre, è il terzo lago vulcanico dei Colli Albani dopo il Lago di Albano e il Lago di Nemi. Nel 2007, con decreto del presidente della Regione Lazio è stato eretto a monumento naturale. Si trattata di un lago vulcanico di forma ovale dal perimetro di 1,8 km, ed è posto tra i comuni di Velletri e Cori in un'enclave amministrata dal comune di Artena. Orograficamente , è individuabile nella piana tra i Colli Albani e i monti Lepini. Sito di gradevole bellezza paesaggistica, ospita una notevole biodiversità di fauna (ittica e avifaunistica) e di flora (canneti e querce secolari lungo la riva). Ha una graziosa forma ovale dal perimetro di 1,8 km tutto accessibile a piedi e una profondità massima di 10 metri. Il laghetto si presenta con un bel paesaggio dove sulle rive si alternano canneti e alberi alle sponde erbose. E’ molto frequentato nei giorni di festa da chi cerca un posto rilassante per un pic-nic e soprattutto dagli appassionati di pesca – purché in possesso della licenza di pesca categoria B. Le specie ittiche presenti sono persico reale, persico trota, persico sole, black bass, luccio, luccioperca, carpa, tinca, arborella, anguilla e scardola e le tecniche più usate sono spinning, a fondo e inglese. Il luogo ha anche una storia antica. Secondo recenti indagini un insediamento protourbano si sarebbe sviluppato sul Colle della Coedra, una delle colline che sovrasta il lago, sulla antica Via Doganale, a partire dal IX secolo a.C., fino a divenire uno dei più estesi di tutto il Lazio. Sembra sia stato abbandonato nel VI secolo a.C. Probabilmente la sua fortuna, e la sua fine, sono legate agli eventi che vanno dalla fine della dinastia dei Tarquini a Roma all’espansione da parte dei Volsci. Secondo il decreto regionale con cui è stato eretto a monumento naturale, “ il Lago di Giulianello è stato individuato quale area naturale protetta di interesse provinciale; nel Comune di Cori in provincia di Latina e nel Comune di Artena in provincia di Roma,

è presente un’area di rilevante interesse naturalistico ed ambientale, individuata nel Lago di Giulianello ed aree limitrofe; nello studio effettuato dal Consiglio Nazionale delle Ricerche- Commissione per la Conservazione della natura e delle sue risorse, il Lago di Giulianello è stato individuato come biotopo di interesse paesistico in cui insiste un importante bosco di latifoglie; nell’area del Lago di Giulianello il paesaggio è caratterizzato dalla presenza di singoli ambiti territoriali, composti a mosaico (zone umide, aree agricole, boschi), in cui le strette correlazioni evidenziano valori naturalistici; detto territorio si configura, quale relitto di paesaggio, in cui il reticolo idrografico superficiale sottolinea l’antica formazione morfologica del territorio; lungo le sponde del lago si rilevano diversificate ed interessanti formazioni erbacee igrofile riparali e frammenti di boschi a pioppo e salice bianco; lo specchio del lago si configura quale habitat idoneo per la sosta e lo svernamento di anatidi e di avifauna tipica delle zone umide; è rilevata la presenza di fauna tipica delle zone agroecosistemiche estensive di tipo tradizionale a bassa densità antropica con elementi puntiformi quali alberi di grandi dimensioni, siepi e cespugli; sugli affioramenti tufacei, sono presenti ricche comunità terofitiche tipiche dei substrati acidi caratterizzate da Trifolium cherleri, Rumex bucephalophorus, Ornithopus compressus, Linaria pellisseriana, Serapias spp.; sono presenti boschi di latifoglie con castagni, roverelle, cerri e carpini che degradano lungo il versante orientale dello specchio lacustre; la conservazione dello specchio lacustre è di fondamentale importanza per la salvaguardia del sistema idrico di falda, alimentato da sorgenti sotterranee”. Per arrivare al lago da Latina, una volta giunti a Cori si prosegue per Giulianello. Giunti al centro di quest’ultimo paese si prosegue verso Velletri e dopo pochi chilometri si raggiunge il lago. (Info tratte da www.romaepiù.it e www.wikipedia.org )

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La riserva di Tor Caldara

a Riserva Naturale Regionale di Tor Caldara, istituita nel 1988, si estende per circa 44 ettari sul litorale a sud di Roma nel Comune di Anzio. Sito di importanza comunitaria a livello europeo è un vero scrigno di tesori: una testimonianza ormai rara delle antiche foreste litoranee che occupavano l’intero settore costiero del Lazio meridionale. La ricchezza di ambienti concentrati in un fazzoletto di territorio fa da contraltare ad una lunga storia, sia geologica, sia umana che ha visto protagonista questo luogo. L’ambiente più abbondante (circa l’80% della riserva), è il bosco sempreverde mediterraneo dominato dalle due querce sempreverdi: leccio e sughera. Questo bosco, sotto l’azione dei venti marini si trasforma dolcemente nella più bassa ed intricata macchia mediterrane, mentre nelle aree fronte mare troviamo la vegetazione di rupe costiera e residui di vegetazione dunale. Localizzato in aree più umide e con suoli di maggiore spessore troviamo lembi di bosco deciduo con le querce di farnia, farnetto, cerro e l’ibrido pseudosughera. Nei pressi dei due corsi d’acqua si sviluppa la vegetazione ripariale ad ontano e pioppi, mentre la presenza degli ambienti umidi fortemente mineralizzati nelle antiche aree estrattive dello zolfo favorisce la crescita delle rare flece florida e dell’agrostide di Montelucci e del rarissimo zigolo termale. Intorno alle zone umide si sviluppa la vegetazione igrofila a cannuccia di palude, giunchi e Thypa. Oltre alla tipica avifauna della macchia mediteranea, nella riserva nidifica (maggio-luglio) nelle ex zolfatare, una comunità di gruccioni migratori dai colori sgargianti. Fra stanziali, migratori ed erratici sono stati avvistati in riserva oltre 70 specie di uccelli. Presenti inoltre 15 specie di mammiferi fra cui il raro coniglio selvatico, l’istrice, la volpe, la donnola e il moscardino. Tra i rettili (9 specie) le minacciate testuggini, palustre e di Hermann, nonché il biacco, la biscia d’acqua e il saettone. Tra gli anfibi (6 specie) rane,

rospi e il tritone punteggiato. Gli invertebrati sono rappresentati da moltissime specie fra cui numerosi insetti che si nutrono del legno come lo scarabeo rinoceronte o il Cerambice della quercia (3-5 cm). Sulle fioriture di cisto non è raro osservare la Paratriodontà romana, uno scarabeo endemico del litorale laziale. Il geosito di Tor Caldara è un vero laboratorio all’aperto: le falesie (ricche di fossili) ci raccontano una storia che inizia con il deposito delle argille in fondo al mare più di due milioni di anni fa e prosegue attraverso potenti strati di arenaria (sabbie consolidate) testimonianza di ambienti a lungo contesi fra terra e acqua. Proprio nelle dune antiche sono state ritrovate le più remote tracce della presenza dell’uomo in quest’area: numerosi manufatti preistorici in selce. Il terzo elemento, il fuoco, ovviamente non poteva mancare! La risalita di numerosi gas fra cui quelli sulfurei costituiscono l’ultima testimonianza del vulcanismo dei Colli Albani. Queste aree sono state sfuttate per l’estrazione a cielo aperto dello zolfo probabilmente fin dall’antichità, continuata poi fino alla metà del XIX secolo circa. Certa è invece l’identificazione di una villa romana di età imperiale i cui resti sono in parte visibili a fianco della torre cinquecentesca che da il nome alla Riserva. La storia ha quindi continuato a frequentare questi luoghi e a lasciarci i suoi segni: dalle cannonate delle guerre napoleoniche ancora impresse nella torre, agli accampamenti e trincee inglesi a seguito delle sbarco di Anzio, per finire con i numerosissimi film in cui nel dopoguerra quest’area ha fatto da set; uno su tutti “Il vangelo secondo Matteo” di Pasolini. La riserva è visitabile il giovedì, sabato e domenica, nel periodo estivo con orario dalle 9 alle 18. Info 069864177. (Info tratte da www.torcaldaraparco.it )

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» immobili e condominio

DETRAZIONI FISCALI 65% Ecobonus 2015: online sul sito dell’ENEA la documentazione per le detrazioni

’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile – ENEA - ha pubblicato sul proprio sito, la documentazione per richiedere le detrazioni fiscali del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici che verranno realizzati entro il 31 dicembre 2015. Il meccanismo delle detrazioni fiscali è stato esteso anche all’acquisto e posa in opera di schermature solari e all’istallazione di impianti dotati di generatore di calore

alimentati a biomasse combustibili. Sul sito www.efficienzaenergetica.enea.it tutte le informazioni necessarie per quanti hanno già avviato o intendono avviare i lavori, per i quali è previsto il meccanismo delle detrazioni fiscali. C'è tempo fino al 31 dicembre 2015 per usufruire della detrazione del 65%

Prestazione energetica degli edifici

Dal 1 luglio 2015, saranno in vigore le nuove modalità di calcolo e i nuovi minimi di prestazione energetica

i prossima pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, il decreto del Ministero dell’ambiente e dei trasporti, che definisce le modalità di applicazione della metodologia di calcolo delle prestazioni energetiche e dell’utilizzo delle fonti rinnovabili negli edifici, nonché dell’applicazione di prescrizioni e requisiti minimi in materia di prestazioni energetiche degli edifici. Il decreto, che entrerà in vigore dal 1° luglio 2015, definisce un nuovo metodo di calcolo per stabilire la prestazione energetica degli edifici, coerentemente con il recepimento della Direttiva Edifici a Energia Quasi Zero (2010/31/UE). Il decreto costituirà l’aggiornamento del Dpr 59/2009 che oggi definisce le metodologie di calcolo e i requisiti minimi per la prestazione energetica degli edifici e degli impianti termici, in attuazione dell’articolo 4, comma 1, del D.Lgs. 192/2005. Verranno stabiliti requisiti minimi di prestazione ener-

getica, differenti in base al tipo di intervento, obbligatori solo in caso di costruzione di nuovi edifici, ristrutturazioni importanti e riqualificazioni energetiche attivate volontariamente. I valori più restrittivi riguarderanno la categoria dei nuovi edifici, in cui rientreranno anche gli edifici sottoposti a demolizione e ricostruzione e l’ampliamento di edifici esistenti. L'indice di prestazione energetica globale dell'edificio e la conseguente classe saranno determinati in funzione di tutti i servizi presenti nell'edificio: climatizzazione invernale, climatizzazione estiva, acqua calda sanitaria, illuminazione e ventilazione. Dal 1 luglio 2015 saranno introdotti i nuovi requisiti minimi che dovranno essere aggiornati almeno ogni 5 anni, e dal 1 gennaio 2021 (2019 per gli edifici pubblici) tutti gli edifici nuovi o sottoposti ristrutturazioni importanti dovranno essere ad energia quasi zero.

A cura dell’Arch. Alfonso Carotenuto. Per quesiti ed informazioni riguardanti il condominio o la ristrutturazione del vostro immobile potete chiamare o inviare le richieste a: a.carotenuto@libero.it - 329.0907010 Le risposte saranno pubblicate mensilmente su EUROCASE.

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li alberi presenti in un condominio possono essere di proprietà comune o di proprietà esclusiva. Sono di proprietà comune se esistono fin dalla nascita del condominio e il regolamento o gli atti non ne riservano la proprietà a qualcuno; sono, invece, di proprietà esclusiva se ubicati in giardini pertinenziali delle unità immobiliari. Nelle ipotesi di alberi condominiali la spesa per la conservazione di detti beni deve essere sostenuta da tutti i condòmini in ragione dei millesimi di proprietà, salvo diverso accordo intercorrente tra tutti i comproprietari. Nel caso di alberi di proprietà esclusiva, le spese

per la loro manutenzione spettano al legittimo proprietario indipendentemente dal luogo (condominiale o di proprietà esclusiva) nel quale sono posti. Se l'assemblea non adotta i provvedimenti necessari in tal senso, fermo restando il potere dell'amministratore d'intervenire nei casi d'urgenza (art. 1135, secondo comma, c.c.), ciascun condomino può ricorrere all'Autorità Giudiziaria per ottenere i più opportuni provvedimenti in merito (art. 1105, quarto comma, c.c.); anche in questo caso la spesa dev'essere ripartita tra tutti i condòmini secondo i millesimi di proprietà.

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