Eurocase 09 2016

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Eurocase

Anno XV · n. 09 25 SETTEMBRE 2016

© 2016 · Foto di Paola Fontana · Maison des Souvenirs

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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Case a Cisterna di Latina

IN ESCLUSIVA 01VE763 LATINA: in zona tranquilla fuori dal caos della città proponiamo la vendita di una villa disposta su 3 livelli. Piano Rialzato: soggiorno sala, cucina abitabile, 2 camere e 2 bagni di cui uno in camera da letto. Piano 1: 2 camere, soffitta, balconi e terrazzo. Piano terra: 2 garage con lavanderia e bagno. Completa l'immobile un ampio parco di 2.000 mq con piante ornamentali e gazebo. APE G € 370.000,00

01VE572 CISTERNA DI LATINA: Cerciabella, proponiamo la vendita di una casa indipendente di 85 mq da ristrutturare composta da 4 vani, servizio e cortile esterno di 70 mq. APE G

01VE746 CISTERNA DI LATINA: a pochi passi dal centro del paese proponiamo la vendita di un ampio appartamento di 110 mq posto al piano primo di una piccola palazzina di soli 3 appartamenti e così composto: salone con angolo cottura, 4 camere, 1 bagno, 3 balconi, posto auto condominiale e giardino di proprietà di 100 mq. APE G

01VE728 CISTERNA DI LATINA: B.go Flora, in zona tranquilla proponiamo la vendita di una porzione di bifamiliare composta da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere e 2 bagni. Completa l'immobile una corte esterna di 1500 mq condominiale e garage di 22 mq APE G

€ 135.000,00

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01VE772 - CISTERNA DI LATINA: a pochi passi dal centro del paese proponiamo la vendita di un appartamento ristrutturato posto al piano rialzato di una piccola palazzina e così composto: salone con termocamino, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone e garage di 68 mq. L'appartamento è dotato di impianto di condizionamento. APE G

01VE725 CISTERNA DI LATINA: in contesto tranquillo, a pochi passi dal centro, proponiamo la vendita di una villa singola su due livelli: PT ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere e bagno; P1: disimpegno, 2 camere, bagno, 2 balconi. Completa l'immobile un ampio giardino di 200 mq. APE G

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€ 90.000,00 01VE585 CISTERNA DI LATINA: San Valentino, proponiamo la vendita di un ampio e luminoso appartamento posto al piano secondo con ascensore e così composto: ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni arredati, ripostiglio, 2 balconi e cantina. Possibilità di acquisto garage di 50 mq c.a. rifinito con angolo cottura, wc e antifurto. L'appartamento è dotato di climatizzatori nel soggiorno, cucina, camera matrimoniale, antifurto, zanzariere e 2 armadi a muro. APE G

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VENDITA NUOVE COSTRUZIONI 01VE483 CISTERNA DI LATINA: località Franceschetti a 2,5 Km dal centro del paese, proponiamo la vendita di Appartamenti in Villa di nuova costruzione, disponibili in varie tipologie. P.T. appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, giardino, rustico interrato e garage. P. 1° appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, ampi balconi, sottotetto di proprietà e garage. Gli Immobili sono dotati di impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento, pannelli solari e fotovoltaici, infissi con doppi vetri, predisposizione per impianto d'allarme e di condizionamento.

01VE169 CISTERNA DI LATINA: in zona centrale e a pochi passi dalla stazione ferroviaria proponiamo la vendita di appartamenti di nuova costruzione con pannelli solari e fotovoltaici composti da: soggiorno con angolo cottura, 1/2/3 camere, 1/2 bagni, ampi balconi/ giardino, cantinola, posto auto/garage.

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01VE734 CISTERNA DI LATINA: Franceschetti, proponiamo la vendita di un appartamento in residence di nuova costruzione posto al piano primo e così composto: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, terrazzo di 40 mq e posto auto. € 115.000,00

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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Case a Cisterna di Latina AFFITTI LOCALI

01AF703 - CISTERNA DI LATINA: Corso della Repubblica, ampio locale commerciale di 120 mq circa posizionato su due vie, con vetrine che si affacciano sul Corso della Repubblica e entrata secondaria su Via Damiano Chiesa. € 2.500,00 01AF527 CISTERNA DI LATINA: a pochi passi dalla stazione, proponiamo l'affitto di un monolocale arredato e ristrutturato. APE G. Disponibile da Ottobre 2016 € 300,00 mensili

01AF146 CISTERNA DI LATINA: Franceschetti, appartamento di 80 mq c.a, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balcone, garage. APE G Libera dal 1 Settembre

01AF778 CISTERNA DI LATINA: in contesto tranquillo vicino centro del paese proponiamo l'affitto di un appartamento posto al piano rialzato e così composto: ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno. balcone e cantina. APE G

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01AF650 - CISTERNA DI LATINA: centrale locale commerciale di 22 mq composto da un vano + servizio. € 475,00 01AF632 - CISTERNA DI LATINA: Collina dei Pini, locale commerciale di 40 mq composto da un vano + servizio ideale per qualsiasi attività anche artigianale (il costo dell'acqua è compreso nelle spese condominiali). APE G € 450,00 01AF603 - CISTERNA DI LATINA: B.go Flora, proponiamo l'affitto di un locale commerciale di 55 mq composto da un vano + servizio. € 400,00 01AF182 - CISTERNA DI LATINA: centralissimo locale commerciale ristrutturato composto da 2 vani + servizio. € 550,00

01AF777 CISTERNA DI LATINA: centro a pochi passi dalla stazione ferroviaria proponiamo l'affitto di un appartamento posto al piano primo e così composto: salone, 2 camere, cucina abitabile mobiliata, bagno e balcone. APE G Libera dal 1 Settembre

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01AF780 CISTERNA DI LATINA: Colle Marcaccio, appartamento mobiliato composto da: ingresso, cucina abitabile, 3 camere, bagno, ampio balcone e 2 posti auto scoperti. APE G. € 550,00 mensili

01AF781 CISTERNA DI LATINA: centro storico, proponiamo l'affitto di un appartamento con entrata indipendente posto al piano primo e così composto: soggiorno con cucina in muratura, 3 camere, 1 bagno e balcone. APE G

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01AF53 - CISTERNA DI LATINA: Centrale locale commerciale di 40 mq ristrutturato composto da 2 vani + servizio. € 450,00 01AF783 - CISTERNA DI LATINA: centro storico proponiamo l'affitto di un ampio locale commerciale composto da 2 vani + servizio. APE G - € 1.200,00

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A/P 1216 - Adiacente centro Appartamento con ottime finiture di 190 mq posto piano 1° e composto da: ampio soggiorno di 33 mq, cucina abitabile, 4 camere da letto, 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio e uno con doccia e 2 balconi. Completano l’immobile grande cantina, posto auto coperto e giardino condominiale. POSSIBILITA’DI SUDDIVIDERE L’APPARTAMENTO IN DUE UNITA’ DA 85 MQ E 93 MQ PER INFO CONTATTARE L'AGENZIA

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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A/P1104 ADIACENTE CENTRO APPARTAMENTO, in elegante palazzina di nuova costruzione con rifiniture di pregio, 2° piano con ascensore, 55 mq così composto: soggiorno con angolo cottura con ampio balcone, disimpegno, bagno con doccia e camera con balcone. Posto auto coperto in garage e cantina nel piano sovrastante l' appartamento. APE A

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A/A 1192 - Località Franceschetti APPARTAMENTO IN VILLA, piano primo rialzato,100 mq composto da: cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere e un bagno con vasca, due balconi e piccolo giardino sulla parte anteriore completamente pavimentato. Aria condizionata. Si affitta parzialmente arredato (solo cucina). € 550,00. APE DA DEFINIRE.

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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11) CISTERNA FRANCESCHETTI: Appartamento in piccola palazzina al piano terra composto da sala, cucina, 2 camere, 2 bagni, rip.,giardino, entrata indipendente, recente costruzione APE: In corso di definiz. €.200.000/0

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13) CISTERNA SEMICENTRALE: Casa singola su 2 livelli piano terra composta da garage, locale deposito, bagno, rustico; piano primo composto da salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, 3 balconi con giardino €.250.000/00 APE: G

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ZONA » CISTERNA DI LATINA

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21) CAMPOVERDE CARANO: 4,5 ha di terreno agricolo piantato a kiwi €. 250.000/00 22) DOGANELLA DI NINFA: Terreno agricolo di 2 ha c.a. seminativo con 65 piante di olivo €.40.000/00 per ha

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LOCALI COMMERCIALI E ATTIVITÀ 27) CISTERNA: Affitta Locale commerciale di mq 100 c.a. €.650/00 28) CISTERNA: vende attivita’ di tabaccheria, ricevitoria, lotto, servizi di pagamento, articoli da regalo e/o scuola tratt. riservata 29) CISTERNA CENTRALISSIMO: locale commerciale di mq 35 c.a. €.550/00 tratt.

30) CISTERNA CENTRALISSIMO: Vende locale commerciale di mq 34 c.a. €. 120.000/00 31) CISTERNA DI LATINA: Affitta Locale commerciale di mq 150 c.a. da ristrutturare.

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» immobili e condominio

TETTI E LASTRICI SOLARI: DIFFERENZE E RIPARTIZIONE DELLE SPESE

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etti e lastrici solari assolvono alla principale funzione di copertura degli edifici, e di protezione degli stessi dagli agenti atmosferici esterni. Per questo motivo, secondo l'art. 1117 del codice civile, si presume di proprietà comune a tutti i condomini, anche se aventi diritto a godimento periodico, a meno che non risulti diversamente dal titolo.

Dal punto di vista strutturale e architettonico, il tetto individua una superficie caratterizzata dalla presenza di uno o più piani inclinati (in genere costituiti da tegole, falde o lastre riunite), di regola non praticabile e adempiente esclusivamente, alla funzione di copertura dello stabile, mentre il lastrico solare si connota per essere piatto e accessibile e, in quanto tale, suscettibile di usi diversi dalla semplice copertura, quale spazio destinato a servizi di utilità comune (come, ad esempio, allocazione di vasche; stenditoio per la biancheria; solarium; ecc.).

Sia il tetto che il lastrico solare rappresentano beni comuni del condominio e, pertanto, soggetti ai criteri di ripartizione delle spese stabiliti dall'art. 1123 c.c. in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno dei condomini (ovvero del gruppo di condomini che ne trae utilità nel caso di stabili con più corpi di fabbrica e relative coperture).

Nel caso di lastrico solare ad uso esclusivo, l'art. 1126 c.c. pre-

La terrazza a livello.

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uando il lastrico è costituito da una superficie scoperta posta alla sommità di alcuni appartamenti e al contempo sullo stesso piano di altri, costituendone parte integrante strutturalmente e funzionalmente, delimitata da balaustre o parapetti che la rendono praticabile e ne consentono il più sicuro passaggio, viene denominato terrazza a livello.

La terrazza a livello, per il modo stesso in cui è realizzata, risulta destinata principalmente a dare un affaccio e altre comodità (aerazione, illuminazione, veduta, ecc.) all'alloggio del piano cui è collegata e del quale costituisce una sorta di proiezione all'aperto. In tal caso, la funzione accessoria della terrazza rispetto all'alloggio o agli alloggi posti al medesimo livello, prevale su quella di copertura degli

vede una regola particolare in tema di ripartizione delle spese delle riparazioni o ricostruzioni, quando il suo utilizzo, totale o parziale, non è comune a tutti i condomini ma è riservato ad un gruppo o anche ad uno solo dei proprietari.

In tal caso, coloro che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo della spesa, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Il codice disciplina, altresì, all'art. 1127, il diritto del proprietario del lastrico solare di sopraelevare, salvo che risulti altrimenti dal titolo e sempre che le condizioni statiche dell'edificio lo consentano, fermo restando che gli altri condomini possono opporsi alla sopraelevazione se la stessa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio o reca nocumento all'aria o alla luce dei piani sottostanti.

L'autore della sopraelevazione, oltre a corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con il nuovo piano o fabbrica (divisa per il numero dei piani compreso quello da edificare e detratto l'importo della quota a lui spettante), è tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di utilizzare.

appartamenti sottostanti e, se dal titolo non risulta il contrario, la stessa deve ritenersi ad uso esclusivo del proprietario o dei proprietari di tali abitazioni contigue, di cui diventa, appunto, parte integrante.

Pertanto, analogamente alle disposizioni relative al lastrico solare per uso esclusivo, ove la terrazza a livello funga anche da copertura dell'edificio, gli oneri per la sua manutenzione e riparazione vanno ripartiti, secondo i criteri fissati dall'art. 1126 c.c., in ragione di 1/3 per l'utilizzatore esclusivo e di 2/3 per i condomini delle unità abitative sottostanti, da dividere sulla base delle quote millesimali di ciascuno.

Rimangono, ovviamente, a completo carico di chi ne ha l'uso esclusivo, le spese dirette unicamente al miglior godimento dell'unità immobiliare di proprietà individuale di cui la terrazza sia il prolungamento.

A cura dell’Arch. Alfonso Carotenuto. Per quesiti ed informazioni riguardanti il condominio o la ristrutturazione del vostro immobile potete chiamare o inviare le richieste a: a.carotenuto@libero.it - 329.0907010 Le risposte saranno pubblicate mensilmente su EUROCASE.

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» Arte ROMBERG · LATINA

LAVAGNE · Antonio Cervasio Inizia sabato 1 ottobre alle ore 19 la nuova stagione presso la Romberg di Latina con una mostra personale di Antonio Cervasio dal titolo “Lavagne”. Quanto di più adatto al periodo autunnale in cui riprendono le fatiche scolastiche di migliaia di ragazzi.

Testo critico di Gaia Conti.

La mostra Un segno bianco, lieve e incerto, su di un rettangolo nero. Il principio è lì dove finisce la sua precedente personale in galleria: “Il vero amore è come una finestra illuminata in una notte buia…Il vero amore è una quiete accesa” - versi di Giuseppe Ungaretti accompagnavano il video Lavagna n.0. Poche linee a tracciare i contorni di un lampadario. Dall’immagine in movimento all’oggetto concreto e le 19 lavagne, 7 grandi e 12 piccole, di Antonio Cervasio in esposizione alla Romberg, sono dei giochi di scrittura visiva, tratti essenziali vergati col gesso sulla superficie d’ardesia. Lavagna è “maestra” di tanti scolari, è ricordo nostalgico ma sempre vivo degli anni passati tra i banchi di aule colorate. Cervasio la fa sua e come un bimbo con matita e foglio dà libero sfogo all’immaginazione. Emerge un variegato e vivace universo emozionale che risuona di una melodia monocroma - percorriamo con lo sguardo gli infiniti accordi di “piano solo”, sentiamo tintinnare le campanelle di “sveglia”, seguiamo “ruota” nel suo incedere lenta e percepiamo lo sbuffo del camino nella navigazione di “sottomarino”.

Un omaggio agli oggetti come esistono nei nostri ricordi di bimbi, sfrangiati, asimmetrici e disarmonici; la pittura si spoglia e rimane trasparenza emotiva minimale. Un tratto riconoscibile il suo, una calligrafia genuina e fanciullesca che disegna con

gesto consapevole, volutamente incerto, ma rigoroso ed essenziale. Una forma espressiva infantile e come tale svincolata da regole e libera di vagare nello spazio, un immaginario quotidiano ammaliante, magico e irreale su “tele” di dura pietra, come contemporanee pitture rupestri. L’apparente semplicità nella realizzazione, la padronanza magistrale dello spazio - asservito, manipolato, oltrepassato - gli conferiscono una matura incisività. Sensibile e incantato questo ciclo di lavori echeggia dei suggestivi “scarabocchi” in bianco su nero del pittore americano Cy Twombly, del romantico ricordo delle lezioni perugine dell’artista tedesco Joseph Beuys, delle spiegazioni immaginative ed istrioniche del filosofo e pedagogista austriaco Rudolf Stainer; son il linguaggio dimenticato dei simboli del filosofo tedesco Eric Fromm, son le Filastrocche in cielo e in terra dello scrittore e poeta Gianni Rodari, son i materiali primitivi delle concise melodie del compositore estone Arvo Pärt.

Sono piccole poesie, gli oggetti, gli strumenti che vivono nella sua mano. Sono delle frasi atomizzate, in cui ogni parola è un frammento che possiede una sua interezza, è essenziale e indipendente, vive di vita propria.

Nei suoi quasi 150 anni di “servizio” la tradizionale lavagna ha permesso di raccontare, schematizzare e chiarire la parola del maestro, allo stesso modo Antonio Cervasio consuma metri di gessetto, litri di attack e kg di stucco per evocare, attraverso quel suo peculiare realismo estetico, soggetti spigolosi e sinceri immagine di una creatività genuina percorsa da una vena di intelligente comicità. Un viaggio a ritroso nel tempo, un viaggio in bianco e nero - Lavagne.

Cervasio · Lavagna n_0 2014 · pastelli a olio gesso su lavagna scolastica 97x127 cm

Cervasio · Piano Solo_2015 · pastelli a olio gesso su lavagna scolastica 99x129 cm

Cervasio · Sottomarino-2015 pastelli a olio gesso su lavagna 99x129 cm

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Mensile d’informazione immobiliare e commerciale di LATINA e PROVINCIA Autorizzazione n. 766 12/2/2002 del Tribunale di Latina

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