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Anno XV · n. 09 25 SETTEMBRE 2016
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01VE572 CISTERNA DI LATINA: Cerciabella, proponiamo la vendita di una casa indipendente di 85 mq da ristrutturare composta da 4 vani, servizio e cortile esterno di 70 mq. APE G
01VE746 CISTERNA DI LATINA: a pochi passi dal centro del paese proponiamo la vendita di un ampio appartamento di 110 mq posto al piano primo di una piccola palazzina di soli 3 appartamenti e così composto: salone con angolo cottura, 4 camere, 1 bagno, 3 balconi, posto auto condominiale e giardino di proprietà di 100 mq. APE G
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01VE772 - CISTERNA DI LATINA: a pochi passi dal centro del paese proponiamo la vendita di un appartamento ristrutturato posto al piano rialzato di una piccola palazzina e così composto: salone con termocamino, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone e garage di 68 mq. L'appartamento è dotato di impianto di condizionamento. APE G
01VE725 CISTERNA DI LATINA: in contesto tranquillo, a pochi passi dal centro, proponiamo la vendita di una villa singola su due livelli: PT ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere e bagno; P1: disimpegno, 2 camere, bagno, 2 balconi. Completa l'immobile un ampio giardino di 200 mq. APE G
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ZONA » CISTERNA DI LATINA
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ZONA » CISTERNA DI LATINA
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A/27) Cisterna; Via machiavelli: App.to di recente costruzione posto al P.T. di mq.90 composto da: salone e cucina a giorno, 2 camere, 2 wc, veranda, garage di mq.20, giardino. €.170.000,00. G.
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C/8) Velletri: zona 5 archi Villa unifamiliare su 2 livelli di mq. 220 totali composto da: P.R. salone con termo camino, cucina a giorno, wc, veranda. P.1°ingresso, 4 camere, wc, balcone. Giardino di mq.800 con pozzo. €.180.000,00 G. C/15) Cisterna di Latina: Prato Cesarino Casa unifamiliare di mq 110, da ristrutturare + magazzini di mq.90, giardino di mq. 1500 c/a, €.95.000,00. possibilità di lotto di terreno di 3 ettari. €.65.000,00. G.
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TA/97) Cisterna: LE CASTELLA: Lotto di terreno agricolo di mq. 3800 coltivato a oliveto e frutta varia, con sovrastante rustico di mq.60, non sanato, pozzo. €.48.000,00.tratt TA/111) Aprilia: Campo Verde Lotto di terreno agricolo di ETTARI 13 c/a coltivato a vigneto, trebbiano, malvasia, di cui 1 ETTARO merlò rosso, 80piante di olivo, capannone e tettoia deposito attrezzi, pozzo. €.40.000,00 a ETTARO. TA/93) Cisterna: Prato cesarino Lotto di terreno agricolo, di Ettari 2,5 sodivo con pozzo artesiano e ENEL. €. 70.000,00 tratt. TE/4) Cisterna: Via Franceschetti Lotto di terreno di mq.800 edificabile per fabbricato di mq.160. €. 38.000,00 TE/30) Cisterna: adiacente Centro Lotto di terreno edificabile di mq.3500 per la realizzazione di una piccola palazzina di 8 appartamenti. €.200.000,00. TE/58) Cisterna: Franceschetti Lotto di terreno edificabile. ottima posizione di mq 750 per mc 450c/a. €. 80.000,00 tratt. TE/5) Cisterna: Via Aprilia Terreno edificabile di mq 1000 circa per villa di mq.120 , servito di acqua, fognature, enel.. €.70.000,00 tratt..
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PROPOSTA DEL MESE CISTERNA ZONA COLLINA DEI PINI appartamento composto
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© 2016 · Foto di Paola Fontana · Maison des Souvenirs
» immobili e condominio
TETTI E LASTRICI SOLARI: DIFFERENZE E RIPARTIZIONE DELLE SPESE
T
etti e lastrici solari assolvono alla principale funzione di copertura degli edifici, e di protezione degli stessi dagli agenti atmosferici esterni. Per questo motivo, secondo l'art. 1117 del codice civile, si presume di proprietà comune a tutti i condomini, anche se aventi diritto a godimento periodico, a meno che non risulti diversamente dal titolo. Dal punto di vista strutturale e architettonico, il tetto individua una superficie caratterizzata dalla presenza di uno o più piani inclinati (in genere costituiti da tegole, falde o lastre riunite), di regola non praticabile e adempiente esclusivamente, alla funzione di copertura dello stabile, mentre il lastrico solare si connota per essere piatto e accessibile e, in quanto tale, suscettibile di usi diversi dalla semplice copertura, quale spazio destinato a servizi di utilità comune (come, ad esempio, allocazione di vasche; stenditoio per la biancheria; solarium; ecc.). Sia il tetto che il lastrico solare rappresentano beni comuni del condominio e, pertanto, soggetti ai criteri di ripartizione delle spese stabiliti dall'art. 1123 c.c. in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno dei condomini (ovvero del gruppo di condomini che ne trae utilità nel caso di stabili con più corpi di fabbrica e relative coperture). Nel caso di lastrico solare ad uso esclusivo, l'art. 1126 c.c. pre-
La terrazza a livello.
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uando il lastrico è costituito da una superficie scoperta posta alla sommità di alcuni appartamenti e al contempo sullo stesso piano di altri, costituendone parte integrante strutturalmente e funzionalmente, delimitata da balaustre o parapetti che la rendono praticabile e ne consentono il più sicuro passaggio, viene denominato terrazza a livello. La terrazza a livello, per il modo stesso in cui è realizzata, risulta destinata principalmente a dare un affaccio e altre comodità (aerazione, illuminazione, veduta, ecc.) all'alloggio del piano cui è collegata e del quale costituisce una sorta di proiezione all'aperto. In tal caso, la funzione accessoria della terrazza rispetto all'alloggio o agli alloggi posti al medesimo livello, prevale su quella di copertura degli
vede una regola particolare in tema di ripartizione delle spese delle riparazioni o ricostruzioni, quando il suo utilizzo, totale o parziale, non è comune a tutti i condomini ma è riservato ad un gruppo o anche ad uno solo dei proprietari. In tal caso, coloro che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo della spesa, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno. Il codice disciplina, altresì, all'art. 1127, il diritto del proprietario del lastrico solare di sopraelevare, salvo che risulti altrimenti dal titolo e sempre che le condizioni statiche dell'edificio lo consentano, fermo restando che gli altri condomini possono opporsi alla sopraelevazione se la stessa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio o reca nocumento all'aria o alla luce dei piani sottostanti. L'autore della sopraelevazione, oltre a corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con il nuovo piano o fabbrica (divisa per il numero dei piani compreso quello da edificare e detratto l'importo della quota a lui spettante), è tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di utilizzare.
appartamenti sottostanti e, se dal titolo non risulta il contrario, la stessa deve ritenersi ad uso esclusivo del proprietario o dei proprietari di tali abitazioni contigue, di cui diventa, appunto, parte integrante. Pertanto, analogamente alle disposizioni relative al lastrico solare per uso esclusivo, ove la terrazza a livello funga anche da copertura dell'edificio, gli oneri per la sua manutenzione e riparazione vanno ripartiti, secondo i criteri fissati dall'art. 1126 c.c., in ragione di 1/3 per l'utilizzatore esclusivo e di 2/3 per i condomini delle unità abitative sottostanti, da dividere sulla base delle quote millesimali di ciascuno. Rimangono, ovviamente, a completo carico di chi ne ha l'uso esclusivo, le spese dirette unicamente al miglior godimento dell'unità immobiliare di proprietà individuale di cui la terrazza sia il prolungamento.
A cura dell’Arch. Alfonso Carotenuto. Per quesiti ed informazioni riguardanti il condominio o la ristrutturazione del vostro immobile potete chiamare o inviare le richieste a: a.carotenuto@libero.it - 329.0907010 Le risposte saranno pubblicate mensilmente su EUROCASE.
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» Arte ROMBERG · LATINA
LAVAGNE · Antonio Cervasio Inizia sabato 1 ottobre alle ore 19 la nuova stagione presso la Romberg di Latina con una mostra personale di Antonio Cervasio dal titolo “Lavagne”. Quanto di più adatto al periodo autunnale in cui riprendono le fatiche scolastiche di migliaia di ragazzi. Testo critico di Gaia Conti. La mostra Un segno bianco, lieve e incerto, su di un rettangolo nero. Il principio è lì dove finisce la sua precedente personale in galleria: “Il vero amore è come una finestra illuminata in una notte buia…Il vero amore è una quiete accesa” - versi di Giuseppe Ungaretti accompagnavano il video Lavagna n.0. Poche linee a tracciare i contorni di un lampadario. Dall’immagine in movimento all’oggetto concreto e le 19 lavagne, 7 grandi e 12 piccole, di Antonio Cervasio in esposizione alla Romberg, sono dei giochi di scrittura visiva, tratti essenziali vergati col gesso sulla superficie d’ardesia. Lavagna è “maestra” di tanti scolari, è ricordo nostalgico ma sempre vivo degli anni passati tra i banchi di aule colorate. Cervasio la fa sua e come un bimbo con matita e foglio dà libero sfogo all’immaginazione. Emerge un variegato e vivace universo emozionale che risuona di una melodia monocroma - percorriamo con lo sguardo gli infiniti accordi di “piano solo”, sentiamo tintinnare le campanelle di “sveglia”, seguiamo “ruota” nel suo incedere lenta e percepiamo lo sbuffo del camino nella navigazione di “sottomarino”. Un omaggio agli oggetti come esistono nei nostri ricordi di bimbi, sfrangiati, asimmetrici e disarmonici; la pittura si spoglia e rimane trasparenza emotiva minimale. Un tratto riconoscibile il suo, una calligrafia genuina e fanciullesca che disegna con
gesto consapevole, volutamente incerto, ma rigoroso ed essenziale. Una forma espressiva infantile e come tale svincolata da regole e libera di vagare nello spazio, un immaginario quotidiano ammaliante, magico e irreale su “tele” di dura pietra, come contemporanee pitture rupestri. L’apparente semplicità nella realizzazione, la padronanza magistrale dello spazio - asservito, manipolato, oltrepassato - gli conferiscono una matura incisività. Sensibile e incantato questo ciclo di lavori echeggia dei suggestivi “scarabocchi” in bianco su nero del pittore americano Cy Twombly, del romantico ricordo delle lezioni perugine dell’artista tedesco Joseph Beuys, delle spiegazioni immaginative ed istrioniche del filosofo e pedagogista austriaco Rudolf Stainer; son il linguaggio dimenticato dei simboli del filosofo tedesco Eric Fromm, son le Filastrocche in cielo e in terra dello scrittore e poeta Gianni Rodari, son i materiali primitivi delle concise melodie del compositore estone Arvo Pärt. Sono piccole poesie, gli oggetti, gli strumenti che vivono nella sua mano. Sono delle frasi atomizzate, in cui ogni parola è un frammento che possiede una sua interezza, è essenziale e indipendente, vive di vita propria. Nei suoi quasi 150 anni di “servizio” la tradizionale lavagna ha permesso di raccontare, schematizzare e chiarire la parola del maestro, allo stesso modo Antonio Cervasio consuma metri di gessetto, litri di attack e kg di stucco per evocare, attraverso quel suo peculiare realismo estetico, soggetti spigolosi e sinceri immagine di una creatività genuina percorsa da una vena di intelligente comicità. Un viaggio a ritroso nel tempo, un viaggio in bianco e nero - Lavagne.
Cervasio · Lavagna n_0 2014 · pastelli a olio gesso su lavagna scolastica 97x127 cm
Cervasio · Piano Solo_2015 · pastelli a olio gesso su lavagna scolastica 99x129 cm
Cervasio · Sottomarino-2015 pastelli a olio gesso su lavagna 99x129 cm
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ZONA » LATINA
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