Eurocase 12 2016 light

Mensile d’informazione immobiliare e commerciale di Latina e Provincia eurocase2002.com

Eurocase

Anno XV · n. 12 25 DICEMBRE 2016

© 2016 · Foto di Paola Fontana · Maison des Souvenirs

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» immobili e condominio

Le nuove norme sulla semplificazione in edilizia Decreto legislativo, 25/11/2016 n. 222, G.U. 26/11/2016 Con il decreto SCIA 2, pubblicato in Gazzetta ufficiale n. 277 del 26 novembre 2016, con entrata in vigore l’11 dicembre 2016, vengono individuati i titoli abilitativi e i relativi regimi giuridici per l'esercizio di determinate attività in materia di commercio, edilizia ed ambiente.

Nella Tabella A allegata al decreto sono elencati i procedimenti amministrativi ed i titoli abilitativi necessari per l'avvio delle attività nei seguenti settori: attività commerciali e assimilabili – edilizia - ambiente: Il decreto provvede alla mappatura completa e alla precisa individuazione delle attività oggetto di procedimento di mera comunicazione o segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) o di silenzio assenso, nonché quelle per le quali è necessario il titolo espresso e introduce le conseguenti disposizioni normative di coordinamento.

In particolare, vengono introdotte delle semplificazioni previste in materia di edilizia libera, senza necessità di alcuna comunicazione al Comune.

Secondo le nuove disposizioni, saranno realizzabili in edilizia libera e senza alcun tipo di comunicazione al Comune interventi tipo rampe per superamento barriere architettoniche, installazione di pannelli fotovoltaici, aree ludiche, etc.

Analizzando con attenzione il nuovo testo dell’articolo 6 del dpr 380/2001 come modificato dal decreto SCIA 2, si notano una serie di interventi in materia di interventi in edilizia libera.

• le opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni • l’installazione di pannelli solari fotovoltaici (fuori dalla zona A) • le aree ludiche senza scopo di lucro e gli elementi di arredo pertinenziali agli edifici Nel settore edilizio, oltre a modificare alcune disposizioni del Testo Unico dell'Edilizia (d.p.r. n.

380/2001), il decreto rinvia ad un successivo provvedimento, da emanare entro 60 giorni, per l'adozione di un glossario unico contenente l'elenco delle principali opere edilizie e l'individuazione del relativo regime giuridico.

In particolare, rientrano tra gli interventi in edilizia libera realizzabili senza titolo abilitativo né comunicazione di inizio lavori: • le rampe per l’eliminazione delle barriere architettoniche • le opere temporanee da rimuovere entro 90 gg

A cura dell’Arch. Alfonso Carotenuto. Per quesiti ed informazioni riguardanti il condominio o la ristrutturazione del vostro immobile potete chiamare o inviare le richieste a: a.carotenuto@libero.it - 329.0907010 Le risposte saranno pubblicate mensilmente su EUROCASE.

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» immobili e condominio

Ricerca delle anomalie dell’immobile mediante la termografia.

La termografia applicata all'edilizia consiste nel "fotografare" l'oggetto con l'ausilio di una termocamera a infrarossi, ricavandone un termogramma.

In particolare, la termografia all’infrarosso è una tecnica non invasiva e non a contatto, che fornisce la distribuzione della temperatura superficiale misurando la radiazione infrarossa emessa da un corpo. Vengono generate mappe a falsi colori in quanto più rappresentative delle zone in esame. Tali mappe associano ad ogni temperatura un colore corrispondente. Se in una parete si evidenziato spiccate differenze di temperatura, ciò è associabile ad anomalie o differente degrado. Lo strumento in grado di determinare la temperatura superficiale dell’oggetto indicato è la termocamera, la tecnica che si utilizza è la termografia, mentre l’immagine prodotta è un termogramma.

• Nell'edilizia la termografia trova ampio impiego per: • Analisi delle dispersioni termiche; • Individuazione dei ponti termici; • Individuazione dei difetti strutturali; • Ricerca delle zone a rischio condensa/muffe; • Visualizzazione dell'umidità di risalita; • Individuazione della tessitura muraria, dei distacchi di intonaco e di rivestimenti; • Certificazione energetica; • Ricerca di infiltrazioni di aria/acqua; • Ricerca di tubazioni sottotraccia e di perdite termo idrauliche; • Visualizzazione del percorso di impianti a pavimento e verifica del corretto funzionamento dei singoli circuiti • Mappatura di impianti termoidraulici.

I Vantaggi economici che possono giustificare e rendere conveniente un’ispezione termografica sono: La rapidità nell’ottenere una diagnosi; La possibilità di evitare opere murarie o, qualora inevitabili, di renderle mirate e ridotte quindi al minimo riducendo di conseguenza anche i costi di ripristino; L’acquisizione di elementi utili per pianificare al meglio gli interventi prima di procedere con i lavori di ristrutturazione.

Secondo le norme ISO 9712 nel campo di applicazione dell’indagine Termografica gli operatori che eseguono rilievi e diagnosi partendo dalla termografia devono necessariamente essere certificati ed abilitati dal superamento di un apposito esame.

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» energia ed ambiente

Le eresie ambientaliste di Stewart Brand ambientalista, responsabili, secondo lui, di aver commesso errori sulla base di scelte "più idealistiche che pragmatiche".

Non ci soffermiamo sul problema del nucleare e sorvoliamo sulla sua posizione relativa ai cambiamenti climatici [cfr. n.

10/2015 di questa stessa rivista]: da uno come Brand ci si sarebbe aspettati una smentita, ma egli ne è a tal punto persuaso da sperare che questi non divengano così violenti da costringerci a utilizzare la geoingegneria (l'intervento umano sul clima).

Stewart Brand (Rockford, Illinois – USA, 14 dicembre 1938), fondatore ed editore della rivista The Whole Earth Catalog, diffusissima negli Stati Uniti per tutti gli anni '60 e '70, divulgatore scientifico e attivista, vive e lavora a bordo di due rimorchiatori ormeggiati a Sauselito, nella baia di San Francisco, ed è a capo della think-tank Global Business Network. Diversamente dagli ecologisti che basano le loro teorie su intuizioni facilmente comprensibili perché semplificano in maniera deviante i fenomeni in corso, o peggio da quelli che hanno grande seguito perché si limitano alle profezie di catastrofismo, Brand analizza dati fisici, numerici e statistici che strutturano la sua visione dinamica dei fenomeni. Nel suo ultimo libro Una cura per la terra sono pronunciate alcune tesi che i mass-media giudicano provocatorie, ma che meritano di essere prese in considerazione, se non per condividerle, almeno per mettere in dubbio i miti del pensiero ecologista corrente.

Energia nucleare, geoingegneria, città densamente popolate e colture OGM: il futuro della civiltà secondo Stewart Brand si gioca su stili di vita e tecnologie che potrebbero contenere i danni innescati dai cambiamenti in corso. Brand è stato in Italia nel novembre 2010: intervistato da Casa Vogue e Repubblica, è identificabile come eretico perché è su posizioni radicalmente diverse rispetto ai dogmi del pensiero 16

Per Brand in ogni caso l'uomo ha l'importante compito di capire come poterla applicare in futuro e ciò significa che da subito bisogna sviluppare la ricerca. Ed ecco le due eresie che ci interessano: Brand sostiene che le città densamente popolate e l'agricoltura transgenica siano necessarie per salvare il pianeta.

Un numero crescente di popolazioni rurali si sta spostando nelle città. Facendo eco all'ex sindaco di Curitiba (Brasile), Jaime Lerner, Brand pone l'urbanizzazione di massa al centro delle strategie per preservare l'ambiente, disinnescare la bomba demografica e velocizzare l'uscita dalla povertà di milioni di persone: "Le città, fin dall'antica Gerico di 10.500 anni fa, sono sempre state formidabili generatrici di ricchezza ed innovazione, ma oggi il loro peso globale è ancora più decisivo sul fronte ambientale", spiega Brand, che prosegue: "Attualmente più del 50% della popolazione mondiale vive nelle città ed i centri che si espandono più rapidamente sono nel Sud del pianeta". Mille anni fa la città più popolosa del mondo era Cordova (nella Spagna abitata a quell'epoca dagli arabi), ma oggi vediamo in testa Mumbai (la nuova Bombay) in India, Lagos in Nigeria, Dacca in Bangladesh e San Paolo del Brasile: tutte con più di 20 milioni di abitanti. "Questa urbanizzazione accelerata e intensiva è una vera benedizione per l'ambiente", osserva Brand. In Europa e negli altri Paesi sviluppati la densità fa sì che il consumo per abitante di energia, acqua ed altre risorse sia significativamen-

te più basso rispetto alle periferie o alle zone rurali. Il Vecchio Continente, almeno su questo fronte, è all'avanguardia. In un anno, una città europea consuma appena il 2-3% dell'infrastruttura che la costituisce (essenzialmente le strade e tutti i servizi a rete: acqua, luce, telefono, gas), in pratica ricostruendosi ogni mezzo secolo. In Giappone il tempo medio di sostituzione, che riguarda però anche la struttura (gli edifici) è la metà: per la precisione 26 anni.

Nei Paesi in via di sviluppo tale processo di rinnovamento è anche più rapido, e qui il vantaggio ambientale più significativo è prodotto dal trasferimento dalle campagne alle città di grandi masse di popolazione che abbandonano un'agricoltura di sussistenza su terre marginali e poco produttive. Questa migrazione provoca due risultati positivi: il primo è che l'ambiente naturale riconquista immediatamente, soprattutto ai Tropici, queste aree lasciate libere. "L'effetto aggregato di questo rimboschimento è enorme", continua Brand: "Ogni anno, sui terreni abbandonati ricresce una foresta secondaria che ha una superficie pari a 55 volte quella che il pianeta perde nello stesso anno per il disboscamento delle foreste pluviali naturali. E' un saldo talmente positivo da non avere precedenti nell'epoca moderna e, di fatto, è prodotto proprio dall'espansione delle città". Brand non ha paura di mettere in discussione l'immagine idilliaca della vita rurale propagandata da Gandhi: "La verità è che la vita nel piccolo villaggio è fatta di lavori massacranti, che occupano gran parte del tempo privando l'accesso all'istruzione ed è per questo basata su strutture sociali penalizzanti". Non c'è quindi da stupirsi che lo spostamento verso i grandi centri urbani abbia i contorni di una migrazione di massa globale.

Nell’Agro Pontino concosciamo bene questo fenomeno: all’immigrazione veneta che ha fatto seguito alla bonifica integrale, abbiamo assistito nel secondo dopoguerra e fino agli anni ’70 all’arrivo prima dei “profughi giuliani” e poi di molti nuovi cittadini provenienti soprattutto dalla Campania e dalla Sicilia, dei dissiden-

ti politici dell’est-europeo (ungheresi, cecoslovacchi e russi) concentrati nel “campo profughi”, che hanno preceduto l’ondata dei primi anni ’90 successiva al crollo del “muro di Berlino” (albanesi, polacchi, rumeni ed ucraini) ed ora stiamo fronteggiando l’accoglienza-inclusione dei rifugiati in fuga da Medio Oriente, Nord Africa ed Africa Sub-Sahariana, sulla scia, fin dal decennio prededente, di marocchini, indiani, pakistani e cinesi. Se però questo fenomeno non è politicamente ben gestito ma lasciato alla spontanea iniziativa dei singoli, spesso frutto della disperazione, intere famiglie rischiano di passare dalla padella alla brace: dalla sopravvivenza nell’isolamento al caos delle periferie delle megalopoli, tra disoccupazione e malavita organizzata. Ogni settimana, nel mondo, sono almeno un milione le persone che lasciano le campagne per stabilirsi in una grande città. La maggioranza di questi nuovi urbanizzati alimenta la popolazione dei grandi slums come quelli di Kibera a Nairobi (Kenya), di Dharavi a Mumbai (India) o di Rocinha a Rio de Janeiro (Brasile). Complessivamente gli slums di tutto il mondo ospitano un miliardo di persone, 1/6 della popolazione globale, ed entro il 2050 i loro abitanti promettono di raddoppiare. "Guai a coltivare una visione romantica di queste squatter cities", avverte Brand: "Dobbiamo capire che fanno parte a pieno titolo dell'economia globale e che sono una grandissima opportunità per cambiare rapidamente le condizioni di vita di milioni di persone e aumentare la sostenibilità del nostro pianeta". Gli slums infatti sono parte integrante della topografia delle città e ZONA » CISTERNA DI LATINA

vivono con esse in un rapporto simbiotico.

Mumbai, ad esempio, che da sola produce il 17% del PIL del subcontinente indiano, è per metà costituita da slums, che forniscono forza lavoro a basso costo, ma anche servizi, e creano nuove infrastrutture, dalle linee telefoniche alle opere idrauliche, spesso abusive ma parte dell'economia della megalopoli. La sfida delle città si gioca però anche in quelle più sviluppate, dove bisogna ricucire lo strappo tra centro e periferia, così come investire in infrastrutture che ne aumentino la sostenibilità. "La chiave per una città migliore, più attraente e competitiva", spega Brand, "è assicurarsi che praticamente tutti gli interventi che mirano ad aumentare la sostenibilità di una città ne migliorino, allo stesso tempo, anche la qualità della vita." Questa è l'unica strada che le città hanno per non essere anticipazioni dell'inferno, ed ecco quindi la seconda serie di risultati positivi derivanti dall'incremento urbano: una buona rete di mezzi di trasporto pubblici e l'abbattimento del traffico e di conseguenza dell'inquinamento, ma anche la nascita di quartieri più facili da percorrere a piedi ed aperti alla socialità, il ritorno all'agricoltura cittadina, sempre presente nella storia di tutte le città ed ancora molto popolare fino all'inizio del secolo scorso (basta visitare le rovine di Pompei od ossevare una stampa di Venezia della fine del '700), ma spazzata via dall'urbanizzazione degli anni '60 e '70.

Per Brand la chiave per mettere a frutto l'energia trasformatrice delle città passa attraverso la ricerca: "Le città imparano le une dalle altre meglio di qualsiasi altra entità politica. Oggi, sindaci e consiglieri dei centri all'avanguardia, come Vancouver (Canada), Portland (Oregon - USA) e molti altri in Europa, si scambiano pratiche di autosostenibilità che sono state riconsociute anche dall'ONU nella Green cities declaration". Treviso è gemellata con Curitiba e consiglio una visita a Treviso a chi non può andare a Curitiba: i gemellaggi fra città avrebbero soprattutto lo scopo di scambio non solo culturale ma anche esperienziale. Latina è stata gemellata dal sindaco Ajmone Finestra con Palos de la Frontera (Spagna) – il porto da cui partì Cristoforo Colombo quando scoprì l’America -, e dal sindaco Vincenzo Zaccheo con Sharm-elSheik (Egitto) – agognata meta del turismo snob fino allo scoppio delle “primavere arabe” - e Nova Gorica (Slovenia) – con il suo casinò a confine con la nostra Gorizia.

Per Brand "gli ambientalisti guardano troppo poco ai centri urbani come ad oppor-

tunità per aumentare la sostenibilità del pianeta. Serve invece un piano su grande scala articolato su due fronti. Primo: intervenire nell'esplosione dell'urbanizzazione, non per limitarla, ma per creare spazi dotati di servizi e più a misura d'uomo. In breve, più vivibili. Invece di perdere prima tempo e poi energie nel tentativo di contrastare l'espansione delle città - perché è un fenomeno spontaneo e quindi sarà inarrestabile - dobbiamo in pratica solo approfittarne.

In secondo luogo, capire come mettere a frutto lo svuotamento delle campagne e ripristinarne la biodiversità".

Ora biodiversità ed OGM (organismi geneticamente modificati) non sono proprio la stessa cosa, ed eccoci quindi all'altro argomento "hot" del libro di Brand, che riguarda le colture transgeniche: secondo l'autore sono più di 14 anni che esse si stanno dimostrando sicure, e ce n'è un gran bisogno nelle zone del pianeta in via di sviluppo, soprattutto in Africa. Questo è il secolo della biotecnologia e nessuno Stato dovrebbe restarne arretrato. Ma quella che per millenni è la stata la pratica umana della selezione delle sementi – soprattutto dei cereali - per aumentarne la produttività (e che negli ultimi 15 secoli è stata portata avanti dai frati nei monasteri), oggi viene accelerata intervenendo con micro bombardamenti nucleari sul d.n.a. delle cellule degli organismi vegetali. Negli Stati Uniti non c'è disaccordo sulle culture transgeniche, dato che gli americani si cibano di OGM già da molto tempo. Si potrebbe obiettare sui risvolti salutisti di questo dato di fatto e qualcuno – guarda caso il solito Vladimir Putin – ha proibito la produzione di OGM in tutta la Federazione Russa. Anche perché – senza fare apologia sulla “battaglia del grano” mussolinianana che oggi prende il nome di “sovranità alimentare” - il vero business sugli OGM è che ogni seme può produrre un solo raccolto: mentre prima il contadino riseminava una parte del raccolto per rinnovare la produzione, oggi l’agricoltore deve riacquistare il seme ogni anno ricorrendo alle multinazionali. Monsanto è il gigante Golia fra queste multinazionali, ma in Sicilia c’è chi, come il fanciullo Davide, va controcorrente anche rispetto all’eretico Stewart Brand e torna a piantare il “grano antico”…

Arch. Augusto Diamanti augusto.diamanti@libero.it

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