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Anno XIII · n. 07 e 08 » 20 LUGLIO - 20 SETTEMBRE 2014
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Mensile d’informazione immobiliare e commerciale di LATINA e PROVINCIA
in questo numero... p19 Libri sotto l'ombrellone p35 Presente | Futuro: Case intelligenti p36 Investire nella pubblicità in tempo di crisi... p38 Certificazione Energetica p40 Riscaldamento Condominiale. p41 Quando scade il termine per la denunzia dei vizi?
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p32
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alvo Montalbano è angosciato. Ha trascorso una notte insonne pensando a Livia sola a Boccadasse e proprio quando il sonno è giunto a donargli un po’ di sollievo, un incubo inquietante lo ha scosso, svegliandolo definitivamente e riportandolo alla triste realtà. È vivo il ricordo della morte di François, il bambino che abbiamo conosciuto nel romanzo Il ladro di merendine e che i due, Livia e Salvo, avrebbero voluto adottare. Livia è ancora molto provata, ha deciso di non lasciare Boccadasse e nelle sue lunghe telefonate con Salvo emerge tutto il dolore e la prostrazione per l’accaduto e il lettore non può fare a meno che provare affetto per lei. Sono giorni duri per il commissario e il cattivo tempo che persiste da molto a Vigàta non allevia di certo il suo stato d’animo: acquazzoni incessanti e tuoni rumorosi non danno alcuna tregua, la pioggia violenta trascina con sé case e terreni restituendo alla fine una coltre di fango. È in una di queste tremende giornate che Montalbano riceve da Fazio una chiamata. Il suo collaboratore lo informa della presenza di un cadavere in un cantiere edile: si tratta di un giovane trentenne, Giugiù Nicotra, freddato da un colpo di pistola alle spalle. L’uomo è mezzo nudo, indossa soltanto una canottiera e degli slip,
segno che è stato sorpreso di notte mentre era a letto. Il suo corpo viene ritrovato, riverso, in una condotta edificata per le tubazioni d’acqua, un posto angusto e non semplice da raggiungere. Giugiù Nicotra ha cercato invano una via di salvezza, ma il suo assassino lo ha sorpreso alle spalle e non gli ha lasciato alcuno scampo. Il commissario intuisce subito di trovarsi di fronte ad un caso delicato e complesso, molto più grande di quello che sembra. Un caso che coinvolge l’intero mondo dell’edilizia e degli appalti pubblici. L’indagine parte un po’ a rilento e Montalbano si districa con fatica tra le mille articolazioni del caso: l’omicidio è solo la punta dell’iceberg di una realtà viscida e melmosa che vede collusi imprenditori, appaltatori e funzionari pubblici. Un tassello alla volta, Salvo procede nell’inchiesta e riesce a completare il mosaico. Ogni indizio, ogni personaggio coinvolto conduce inevitabilmente ai cantieri e a una società corrotta, fatta di favori e di legami indissolubili. Sembra proprio che tutto il fango che ha colpito Vigàta si sia accumulato e sia ricaduto anche sui cantieri investendoli. Ora sta al commissario districarsi tra tutta questa melma e ridare dignità a quel corpo, ma una cosa Montalbano non riesce a togliersi dalla testa… che Nicotra, il morto, andando a morire in quella galleria, l’avesse fatto di proposito, nella volontà di comunicare qualche cosa. Ed è proprio la galleria l’inizio e la fine di tutto. Un romanzo che prende spunto da vicende sempre attuali: il connubio tra politica e affari illegali. Ancora una volta Camilleri intreccia finzione e realtà in un libro colmo di colpi di scena e di vicende eterogenee che finiscono inevitabilmente per intersecarsi. Un personaggio a tutto tondo, tratteggiato dall’autore anche nei suoi aspetti più intimi e personali, colto da improvvisi attacchi di solitudine e tormentato dalle vicende passate. Un giallo coinvolgente, in cui il ritratto del commissario appare ancor più vero, proprio perché delineato nella sua interezza, di uomo e di poliziotto.
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CISTERNA DI LATINA: zona industriale disponiamo di uffici di nuova costruzione vari tagli: 70 mq, CISTERNA DI LATINA: zona industriale disponiamo di uf- 75 mq, 85 mq, 97 mq e 111 mq, tutti personalizzafici di nuova costruzione vari tagli: 70 mq, 75 mq, 85 mq, 97 mq e 111 mq, tutti personalizzabili e con certificazioni a bili e con certificazioni a norma. norma. A partire da € 500,00 mensili A partire da € 110.000,00
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CISTERNA DI LATINA: in zona in via di espansione proponiamo la vendita di un ampio e luminoso appartamento di recente costruzione posto al piano secondo con ascensore e composto da: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, stanzino, balcone, mansarda e garage di 19 mq. APE C
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CISTERNA DI LATIN: centrale, intero edificio suddiviso in 3 appartamenti: APP.TO 1 PT: ingresso indipendente, salone, angolo cottura, camera, bagno e cortile. APP. TO 2 PT: ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera con soppalco, bagno e cortile. Entrambi ristrutturati nel 2004. APP.TO 3 P1: appartamento da ristrutturare composto da salone, 2 camere, cameretta, cucina, bagno e balconi. APE G
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CISTERNA DI LATINA: centralissimi con affaccio su due piazze, affittiamo n. 2 appartamenti uso ufficio di 80 mq cadauno, ristrutturati e personalizzabili.€ 700,00
CISTERNA DI LATINA: Franceschetti, proponiamo la vendita di Appartamenti in Villa in fase di realizzazione, disponibili in varie tipologie. P.T. appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, giardino, rustico interrato e garage. P. 1° appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1/2 bagni, ampi balconi, sottotetto di proprietà e garage. Gli Immobili sono dotati di impianti di ultima generazione. COMPRESO GARAGE
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CISTERNA DI LATINA: San Valentino, proponiamo la vendita di attività di edicola compresa licen- CORI: proponiamo la vendita di un terreno di 10.000 mq za, chiosco e stigliatura. € 110.000,00 con piante d’ulivo e frutta, pozzo e rimessa attrezzi. € 30.000,00
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Numeri Utili Acquedotto Segnalazione Guasti 0773.6521 Carabinieri Pronto Intervento 112 Capitaneria di Porto sezione di Rio Martino 0773.273056 Centro Antiveleni Policlinico “A. Gemelli” 06.3054343 Corpo Forestale dello Stato 1515 Dettatura Telegrammi 186 Enel Segnalazione Guasti 800 900 800 Gas Segnalazione Guasti 0773.664141 Guardia di Finanza 117 Guardia medica 0773.661038 Guardia Nazionale Ambientale ONLUS 335.1665503 Metronotte 0773.693535 Ospedale “Santa Maria Goretti” 0773.6551 Polizia Municipale 0773.46661 Polizia Stradale 0773.26081 Prefettura 0773.6581 Pronto Soccorso Veterinario 0773.319073 Protezione Civile 0773.658438 Provincia di Latina 0773.663366 Questura 0773.6591 Soccorso Pubblico di Emergenza 113 Soccorso Medico 118 Soccorso Stradale ACI 116 Servizio Trasporto Infermi 0773.692060 Servizio Trasporto Urbano 0773.694701 Sportello del Cittadino 167.018353 Taxi 0773.693689 Telecom 0773.6701 Vigili Urbani 0773.660335 Vigili del Fuoco 115
CISTERNA DI LATINA: appartamento centrale a pochi passi dalla stazione, composto da: ampio salone con angolo cottura, 2 camere, bagno, balcone e ampio terrazzo. APE G.
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Asta n. 185/03
TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA FALLIMENTO N. 185/03 ORDINANZA DI VENDITA III INCANTO IL GIUDICE DELEGATO: Dr. ANTONIO LOLLO letta l’istanza presentata dal Curatore del fallimento, visti gli artt. 104, 105 e 108 Legge Fallimentare, nonchè gli artt. 576 e seguenti C.P.C.; Ritenuto che appare opportuno, nel caso di specie procedere alla vendita con incanto, con eventuale gara tra più offerenti e ciò in quanto in tal modo è possibile acquisire offerte irrevocabilmente vincolanti per i partecipanti: Vista la perizia redatta dall’Ing. Francesco Bono ordina Procedersi alla vendita con incanto che avverrà il giorno 25/09/2014 alle ore 10,30 dei seguenti bene immobili: Lotto 2: Appartamento a piano primo in via Carlo Alberto n. 121 in Sabaudia, avente superficie di mq. 63,00 e composto da ingresso e disimpegno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e balcone. Catasto Fabbricati del Comune di Sabaudia al F° 110, mappale 115 sub 6, categoria A/3, classe 2, di vani 4, rendita catastale € 309,87. Valore di stima € 128.050,00 prezzo minimo: € 128.050,00 Lotto 4: Negozio al piano terra in via Carlo Alberto n. 121 in Sabaudia, avente superficie di mq. 43,00. Catasto Fabbricati del Comune di Sabaudia al F° 110, mappale 115 sub 2, categoria C/1, classe 2, di mq. 43 e rendita € 1.363,55. Valore di stima € 86.000,00 prezzo minimo: € 86.000,00 modalità della vendita 1 - Le offerte di acquisto dovranno essere alla Cancelleria Fallimenatre del Tribunale di Latina entro le ore 12,00 del giorno precedente l’udienza di cui al punto 4. 2 - L’offerta di aquisto in bollo, dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio dell’offerente, recapito telefonico; - in caso di rappresentante legale dovrà contenere anche apposita documentazione attestatnte i suoi poteri; - i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; - l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sotto indicato, a pena di esclusione; - il termine di versamento del saldo prezzo nonchè degli ulteriori oneri, diritti e spesa dovuti in conseguenza del trasferimento, nella misura del 20% del prezzo finale di aggiudicazione, salvo restituzione di quanto versato per spese ed oneri se superiore a quanto speso; - uno o più assegni circolari non trasferibili intestati al “Curatore del Fallimento n. 185/03” per un 32
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Asta n. 185/03
importo pari al 30% a titolo di cauzione. In caso di mancata aggiudicazione l’assegno sarà restituito immediatamente dopo l’udienza sotto indicata. 3 - L’offerta di cui sopra è irrevocabile ai sensi dell’art. 571, comma 3, c.p.c. In caso di aggiudicazione l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta. In caso di mancato versamento dopo l’aggiudicazione, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Gli immobili saranno posti in vendita al prezzo base di: Lotto 2) € 128.050,00 lotto 4) € 86.000,00 Coloro che intendono partecipare all’asta dovranno depositare in cancelleria domanda in bollo entro le ore 12,00 del giorno antecedente la vendita, ivi formalmente eleggendo un domicilio nel Comune di Latina ed insicando il proprio numero di codice fiscale. La domanda dovrà essere accompagnata dal versamento, mediante assegni circolari non trasferibili emessi a favore del curatore, di una somma pari al 30% del prezzo base di cui il 10% a titolo di cauzione ed il 20% a garanzia del rimborso delle spese di vendita, del trasferimento di proprietà, della cancellazione delle ipoteche e di ogni altra spesa dipendente dalla vendita che rimarrà a carico dell’acquirente. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a lotto 2) € 5.000,00 lotto 4) € 3.000,00 L’aggiudicatario dovrà pagare l’intero prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione pià prestata, mediante assegni circolari intestati al curatore entro i termini di giorni 60 dalla data di aggiudicazione provvisoria, da dopositare in cancelleria. L’aggiudicatario entrerà in possesso degli immobili alla data di emissione del decreto di trasferimento ai sensi dell’art.586 c.p.c. Tutte le spese relative alla vendita, compresa IVA imposte e tasse inerenti al passaggio di proprietà sono a carico dell’aggiudicatario; Agli offerenti non divenuti aggiudicatari, subito dopo la chiusura della vendita, verrà restituita la cauzione ed il deposito per spese, salvo quanto previsto dall’art. 580, comma 2 c.p.c. che prevede “se l’offerente non diviene aggiudicatario la cauzione viene immediatamente restituita dopo la chiusura dell’incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tal caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell’intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall’assegnazione”. Per informazioni rivolgersi al Curatore Bruno Pezzuolo con studio a Sabaudia - Tel. 0773.510570 Il Giudice Delegato dr. antonio lollo 33
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Asta n. 156/00 R.F.
TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA FALLIMENTO N. 156/2000 R.F. VENDITA CON INCANTO Lotto 1 - Comune di Itri (LT), Località Intignano. Appezzamento di terreno agricolo, situato in zona collinare a 400/500 metri sul livello del mare, della superficie di are 11,42 con sovrastante fabbricato che si sviluppa su due piani. L'immobile è gravato da uso civico in favore del Comune di Itri, in misura di 13205/30955, pari al 42%. Prezzo base: Euro 75.000,00; aumento minimo Euro 5.000,00. Vendita con incanto: 02/10/2014 ore 10.30 innanzi al G.D. Dott. Roberto Amatore c/o il Tribunale di Latina, Via B. Buozzi, 1. Deposito domande entro le ore 12.00 del 01/10/2014 c/o la Cancelleria Fallimentare. Curatore Dott. Sergio Scipione, Tel. 0771.269270. Maggiori info in cancelleria fallimentare e sui siti www.astegiudiziarie.it, www.tribunale.latina.giustizia.it e su www.giustizia.lazio.it (A208201).
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Presente|futuro: case intelligenti “La visione di Panasonic e la soluzioni democratica di Sompfy”
Ecco come cambiano (e cambieranno) le nostre abitazioni
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n giorno, neanche troppo lontano, ci basterà entrare in cucina salutando per venire accolti da un caloroso buongiorno e dalla richiesta di lumi sui nostri desideri per la colazione. La stessa cucina, come Panasonic ha mostrato all’IFA di Berlino sarà in grado di ricordarci quali alimenti scarseggiano nel frigorifero, quali sono in scadenza e ci darà consigli sugli abbinamenti di cibo e vino per la cena con amici programmata, sull’agenda della cucina stessa, per la sera successiva. Con i comandi vocali potremo accendere, controllare e spegnere fornelli, forno e lavandino. Niente a che vedere con gli assaggi odierni di gestione via smartphone della programmazione degli elettrodomestici: tutto a mani libere, con il solo uso della voce. L’effetto, osservando la dimostrazione organizzata da Panasonic all’evento tedesco, è stato piuttosto buffo, ma molto stimolante dal punto di vista tecnologico. Il gruppo giapponese sta ancora testando le soluzioni che permetteranno a cotanta intelligenza di stravolgere le nostre cucine: spiegano - ad esempio - di non aver ancora deciso la modalità con cui il frigorifero si auto-valuterà per dare le sopracitate informazioni all’utente, ma la linea è tracciata. Se ne parla, secondo la valutazione espressa all’IFA,
nei prossimi 4 o 5 anni. Per ora, in cucina e nel resto della casa, ci si può affidare ai singoli elettrodomestici intelligenti che Panasonic e concorrenti hanno già lanciato sul mercato o a più radicali interventi di domotica che rendano l’intera abitazione smart. Un’alternativa meno onerosa l’ha presentata Sompfy alla fiera del design e dell’edilizia Made expo 2013/2014. L’amministratore delegato, Roberto Mezzalira, ci ha parlato di una “democratizzazione della domotica”. Come? La base è il software Tahoma che interagisce con i singoli prodotti con “una tecnologia basata su un protocollo radio bidirezionale” e mette a disposizione degli utenti un’interfaccia intuitiva e gestibile via tablet e smartphone. La piattaforma, collegata a sua volta alla Rete, permette di gestire e programmare illuminazione, tapparelle, tende, porte e sistema d’allarme. Mezzalira ipotizza “una spesa inferiore ai 10mila euro per installare 3 o 4 componenti”. Tahoma da sola comporta un esborso intorno ai 530 euro più IVA. Per motorizzare le tapparelle, ad esempio, serve poi “un investimento compreso fra i 2mila e i 2.500 euro, se in casa ce ne sono 5”. In Germania e Francia la soluzione è già presente in 10mila abitazioni. I prodotti compatibili sono più di cento. [fonte://gadget.wired.it | Martina Pennisi]
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» lo sapevi che... Investire nella pubblicità in tempo di crisi è come costruirsi le ali mentre gli altri precipitano. (Steve Jobs)
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n un momento in cui, purtroppo, molte attività sono costrette a chiudere i battenti, la maggior parte delle imprese e delle compagnie ha adottato la strategia del “sopravvivere fino alla fine della crisi”, con un taglio netto di tutti i costi di gestione e con una forte, a volte totale, diminuzione degli investimenti. La crisi può essere un’opportunità per chi va controcorrente, infatti alcune imprese stanno aumentando gli investimenti pubblicitari, per rinforzare il proprio brand e aumentare il proprio portfolio clienti, probabilmente a crisi terminata saranno solo quest'ultime a dire di avercela fatta, perchè, come affermano alcuni economisti, il momento più adatto per investire sono proprio i momenti di crisi, in cui il ritiro smisurato dal mercato della concorrenza, crea spazi più ampi in cui inserirsi e creare posizioni economiche più favorevoli allo sviluppo aziendale.
Avvantaggiarsi della minore concorrenza
Sia che non abbiate mai investito in pubblicità, che abbiate in passato affrontato spese per aumentare la visibilità dei vostri prodotti o dei vostri servizi, molto probabilmente in questo periodo di recessione
che anche i Vostri concorrenti stanno facendo il medesimo ragionamento! Investire (sì, perchè la pubblicità non è mai un costo, ma un investimento) in pubblicità in questo periodo significa rendere visibile il proprio brand in un contesto di minore concorrenza e saturazione rispetto agli anni precedenti. Con una spesa sicuramente accessibile si ha la possibilità, che difficilmente si ripresenterà in futuro, di affermare il proprio brand in uno scenario meno combattivo e spietato. Passata la crisi, con i consumi rientrati a pieno regime e rinforzato il portflio dei clienti e dei contatti, a quale società il pubblico si rivolgerà e continuerà a rivolgersi? Alla vostra.
Non è vero che la gente non compra
Se corrisponde a verità che tutti i mercati, da quelli più popolari a quelli più di nicchia, hanno subìto negli ultimi mesi un livellamento verso il basso, non corrisponde invece a verità che questo sia dovuto al fatto che le persone non acquistano più. E’ invece mutato, più o meno radicalmente, l’approccio all’acquisto, che è ora più ragionato e meno scriteriato. Le persone acquistano, e continueranno sempre a farlo. Per affermare il proprio benessere, per migliorare la propria vita, per soddisfare il desiderio di autoaffermazione. Senza sottovalutare che proprio in un momento di crisi generalizzata, acquisire beni e servizi (viaggi, hitech, prodotti benessere, abbigliamento ecc) è un modo per scongiurare, anche psicologicamente, il clima di negatività che si respira. Non è quindi cambiata la propensione all’acquisto in sè, sono cambiate tutte le leve motivazionali su cui bisogna agire per spingere il consumatore all’acquisto. La crisi quindi è un’ottima occasione per rivedere, radicamente, tutta la propria comunicazione commerciale: renderla rassicurante ma elitaria, più in target con quella che è la propria potenziale clientela (l’errore che molti imprenditori fanno è di desiderare di vendere a tutti), persuasiva ma non volgare. Estratto da: www.bluemoz.it
starete pensando: a. Non è questo il momento di spendere in pubblicità b. Dobbiamo ridurre i costi aziendali, quelli pubblicitari in primis. Una cosa che forse però non considerate è
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Certificazione Energetica Una guida operativa per il 2014 Il Consiglio nazionale del Notariato ha recentemente pubblicato uno studio, “la disciplina nazionale della certificazione energetica - Guida operativa 2014 ”, con lo scopo di fare il punto della situazione con riguardo alla legislazione nazionale in materia di certificazione energetica, alla luce anche delle modifiche introdotte della legge 21 febbraio 2014 n. 9 «Destinazione Italia». I punti essenziali della Guida sono: 1. la certificazione energetica: normativa, scopi e funzioni; 2. l'obbligo di dotazione dell'attestato di prestazione energetica; 3. l'obbligo di allegazione dell'attestato di prestazione energetica; 4. l'obbligo di consegna dell'attestato di prestazione energetica; 5. l'obbligo di informativa; 6. gli obblighi in materia di certificazione energetica con riguardo alle diverse tipologie di atti; 7. le sanzioni; 8. la validità temporale dell'attestato di prestazione energetica; 9. i soggetti certificatori. Da sottolineare la distinzione sostanziale tra i due diversi tipi di "attestati": al fine della "certificazione energetica":
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- l'attestato di qualificazione energetica chiamato a svolgere il ruolo di strumento di controllo - può essere predisposto ed asseverato da un professionista abilitato alla progettazione o alla realizzazione dell'edificio "non necessariamente estraneo alla proprietà e quindi non necessariamente “terzo”; - l'attestato di prestazione energetica - chiamato a svolgere il ruolo di strumento di "informazione" del proprietario, dell'acquirente e/o del locatario - dovrà, invece, essere rilasciato da "esperti qualificati e indipendenti" o da "organismi" dei quali dovranno comunque essere garantiti "la qualificazione e l'indipendenza". I diversi obblighi di cui bisogna tener conto nel caso di trasferimento di fabbricati energeticamente rilevanti, sono: a) l'obbligo di dotazione - che peraltro può prescindere da un evento traslativo, come nel caso di edifici nuovi, di edifici soggetti a “ristrutturazioni importanti” o di edifici pubblici; b) l'obbligo di allegazione; c) l'obbligo di consegna dell'attestato energetico (il cui adempimento va documentato con l'inserimento in atto di apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione di prestazione energetica degli edifici, clausola la cui mancanza è pure punita con una sanzione pecuniaria). Ovviamente, a seconda della tipologia degli atti, si devono adempiere o meno a determinati obblighi. Sono abilitati al rilascio dell'attestato di prestazione energetica, e quindi riconosciuti come soggetti certificatori: i tecnici abilitati; gli Enti pubblici e gli organismi di diritto pubblico operanti nel settore dell'energia e dell'edilizia; gli organismi pubblici e privati qualificati a effettuare attività di ispezione nel settore delle costruzioni edili, opere di ingegneria civile in generale e impiantistica connessa, accreditati presso l'organismo nazionale italiano di accreditamento; le società di servizi energetici.
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» immobili e condominio
Riscaldamento Condominiale. Sarà obbligatorio controllare le spese con le valvole termostatiche.
2016, tutti gli edifici con il riscaldamento centralizzato dovranno dotarsi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Nei condomini con riscaldamento centralizzato sarà quindi necessario installare obbligatoriamente entro il 31 dicembre 2016 sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore individuali, da installarsi su ogni singolo radiatore per la corretta misurazione dei consumi (così come previsto dalla norma UNI EN 834). Questi sistemi tecnologici consentono infatti sia di regolare autonomamente la temperatura in ogni unità immobiliare, sia di suddividere le spese in proporzione a quanto ciascun condomino effettivamente consuma (si possono ottenere risparmi di combustibile tra il 10% e il 30% annui). Dotare l’impianto di riscaldamento centralizzato di valvole termostatiche e di ripartitori elettronici del calore per il conteggio pro-capite di ogni singolo condomino consente di rendere energeticamente efficiente l’intero immobile, contribuendo anche alla riduzione di emissioni di CO2 e permette di abbattere i consumi.
È
in fase di recepimento la Direttiva Europea, 2012/27/UE che impone di fissare un obiettivo nazionale indicativo di efficienza energetica per una riduzione di impiego di energia primaria del 20% entro il 2020 al fine di limitare le emissioni di CO2 nell’atmosfera. La Direttiva europea prevede regimi obbligatori di efficienza energetica per il riscaldamento e il raffreddamento. Per quanto riguarda i condomini il nuovo provvedimento prevede che entro il 31 dicembre
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L’utente può disporre del servizio di riscaldamento in qualunque ora del giorno e può ottenere la temperatura desiderata in ogni locale. La valvola termostatica, regola automaticamente l’emissione di ogni singolo radiatore tenendo conto anche di eventuali apporti “gratuiti” quali presenza di persone, soleggiamento, funzionamento di elettrodomestici, ecc. Si paga solamente il calore erogato dai propri radiatori, limitando l’erogazione nei locali meno utilizzati, con notevole risparmio energetico ed economico.
Quando scade il termine per la denunzia dei vizi?
Quali sono i vizi che fanno scattare la garanzia ex art. 1669 codice civile? I gravi difetti di costruzione ex art. 1669 c.c., non si identificano semplicemente con i fenomeni che influiscono sulla staticità, durata e conservazione dell'edificio (espressamente previsti dalla Per i gravi difetti il termine per la citata norma) ma possono consistere in tutte le denunzia decorre dal momento in cui alterazioni che, pur riguardando direttamente si prende conoscenza dei difetti. una parte dell'opera (e dunque non necessariamente la sua interezza), incidano sulla struttura (Tribunale di Monza n. 977 del 25 marzo 2014) e sulla funzionalità globale, diminuendo apprezzabilmente il godimento dell'opera medesima Per gravi difetti dell'opera ai sensi dell'art. 1669 da parte di chi ha diritto di usarne. codice civile, il termine per la relativa denunzia non inizia a decorrere finché il committente non abbia conoscenza sicura dei difetti e tale consapevolezza non può ritenersi raggiunta sino a quando non si sia manifestata la gravità dei difetti medesimi e non sia acquisita la piena comprensione del fenomeno e la chiara individuazione ed imputazione delle sue cause (sentenza del Tribunale di Monza n. 977 del 25 marzo 2014) La sentenza collega la decorrenza del termine alla manifestazione del vizio, alla piena conoscenza delle cause. A cura dell’Arch. Alfonso Carotenuto. Per quesiti ed informazioni riguardanti il condominio o la ristrutturazione del vostro immobile potete chiamare o inviare le richieste a: a.carotenuto@libero.it - 329.0907010 Le risposte saranno pubblicate mensilmente su EUROCASE.
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Mensile d’informazione immobiliare e commerciale di LATINA e PROVINCIA Autorizzazione n. 766 12/2/2002 del Tribunale di Latina
editore e proprietario VICH Soc. Coop. Sociale
direttore responsabile Maurizio Conti
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