UN NOUVEAU PLAN PARTIEL D’AFFECTATION Fondation Clémence - Paroisse St-Joseph
Quel avenir pour la Fondation Clémence et la Paroisse St-Joseph? A proximité du centre-ville et prochainement reliées par le tram t1 Lausanne-Renens, la Fondation Clémence et la Paroisse St-Joseph sont idéalement situées. Ces institutions jouent un rôle majeur dans la vie du quartier. C’est pour ces raisons que la Ville de Lausanne a accepté d’entrer en matière sur leurs projets de développement. Ceux-ci visent à tirer parti des conditions favorables du site pour offrir plus de confort aux résidents de l’EMS et accueillir de nouveaux logements et activités de paroisse.
Le plan partiel d’affectation (PPA) en vigueur aujourd’hui ne permet pas la mise en œuvre de ces projets. C’est pourquoi la Ville a ouvert une procédure de révision du plan, objet de cette exposition et de l’enquête publique en cours jusqu’au 30 juin 2017.
N 1/500
7
ch. de Renens el
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5
RE
CT
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N
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NE
NS
Périmètre du PPA
1
2
3
6
4 av. de Morge s DIRECTION LAUSANNE
1
PAROISSE ST-JOSEPH
2
FONDATION CLEMENCE - EMS
3
FONDATION SIMONE PEGURRI - APPART. PROTEGES
4
EX-STATION D’ESSENCE SHELL
5
LOGEMENTS «PERMANENCE DE L’OUEST»
6
QUARTIER DE LOGEMENTS «LES JARDINS DE PRELAZ»
7
PARC DE VALENCY
rue
de
Ge
nè
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AU S
AN
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Les enjeux du projet
Offrir plus de confort et créer de nouvelles chambres individuelles aux résidents de l’EMS
Proposer des logements et des activités à deux pas du futur tram Lausanne-Renens
Mettre en valeur le patrimoine paysager du site
UN NOUVEAU PLAN PARTIEL D’AFFECTATION Fondation Clémence - Paroisse St-Joseph
Un plan partiel d’affectation, c’est quoi? C’est un instrument de planification …
Ce n’est pas un permis de construire!
Qui précise l’affectation d’une portion déterminée du territoire (habitation, activités, équipements, espaces verts, etc.) Qui fixe les possibilités de construire: implantation des bâtiments, hauteurs, aires de circulation, stationnement, équipements, espaces de jeux, aires de verdure, etc. Qui fait l’objet d’une enquête publique.
Toute demande de permis de construire est sujette à une nouvelle enquête publique, une fois le plan partiel d’affectation approuvé. Le permis de construire doit être conforme au règlement du PPA
Calendrier
2004
Plan partiel d’affectation en vigueur
2013
Révision du plan partiel d’affectation
2016
Soirée d’information publique
2017
Enquête publique
Depuis l’adoption du PPA en 2004, le bâtiment de la Fondation Simone Pegurri a été réalisé et permis d’y accueillir 12 logements protégés. Le PPA prévoyait déjà la démolition des cabanons et pavillons de la paroisse au nord-est, mais le périmètre constructible n’a pas été utilisé. Le plan partiel d’affectation en vigueur
Le PPA de 2004 doit être révisé pour permettre l’extension de l’EMS et la construction de nouveaux logements et salles de paroisse. Le PPA introduit la notion de patrimoine bâti et paysager à valoriser.
Après la soirée d’info et l’expo de mars 2016, le projet de plan partiel d’affectation a été soumis au Canton pour examen préalable des services concernés.
Le projet de plan partiel d’affectation (version de travail)
FAÇADE EST 1:200 Coupe B
C’est la phase officielle de consultation du plan durant laquelle il est possible de faire des remarques, observations ou oppositions.
Fondation Clémence 458.8
Coiffure
Salle à manger
Office
WC
Véranda
Accueil
Salle à manger
Réception
2018
Mise en vigueur du PPA
Coupe A
Cafétéria
Appartement
Appartement
Appartement
Salle de spectacles
203 Cafétéria 92m2
Bureau CAT
Salle de loisirs Buanderie
Avant d’être mis en vigueur, le PPA doit encore être adopté par le Conseil Communal puis approuvé par le Canton. Durant cette période, le dossier de permis de construire de l’EMS est analysé.
2019
Chantier de l’EMS
2020
Tram t1 Lausanne - Renens
Le chantier débutera dès que toutes les autorisations seront délivrées. Le chantier pour le bâtiment des logements et activités n’est pas encore programmé mais suivra prochainement.
L’arrivée du tram t1 est prévue à l’horizon 2020. L’arrêt « Prélaz-Les Roses » situé juste devant l’église verra arriver trams et bus à haut niveau de service.
201 Terrasse
Appartement
Appartement
Appartement
Atelier 30m2 202 Espace fumeurs 41m2
Atelier 26m2
/105C e/ /104C oiffur 103C ure/C ne Pédic ticien Esthé 41m2
e
sèch noire
Baig
102C 19m2
101C noire ique Baig peut théra 19m2
REZ SUPÉRIEUR 1:200
Extrait de plan du lauréat du concours d’architecture de l’EMS (Translocal GmbH)
UN NOUVEAU PLAN PARTIEL D’AFFECTATION Fondation Clémence - Paroisse St-Joseph
Du projet...
1 PLACE - PARVIS
JARDIN
PLACE DE RÉCEPTION - TREMIE
2
PARC ARBORÉ
PARKING PAYSAGER
3 1
^ BATIMENT DE LOGEMENTS
2
FONDATION CLEMENCE - EXTENSION
3
STATION ET LIGNE DE TRAM - T1
COUR - ACCÈS
FRANGE PAYSAGÈRE
Trois projets majeurs pour le développement du quartier dont deux à l’intérieur du PPA et une nouvelle interface de transport performante
De grandes surfaces libres de construction pour permettre l’accès au quartier mais surtout pour offrir des espaces de délassement et de rencontre aux habitants du quartier
Des projets de qualité permettant de répondre aux besoins actuels et futurs tout en s’intégrant de manière optimale dans le tissu bâti existant
... à sa traduction en outil légal de planification UN PLAN Il règle l’affectation du sol, fixe les limites de constructions, définit les aires d’implantations et les hauteurs à respecter.
UN REGLEMENT Il permet de définir les affectations, de donner des règles à suivre pour la construction et/ou la transformation des bâtiments
UN RAPPORT D’AMENAGEMENT Il présente le projet, explique les contraintes liées au site et justifie les mesures qui sont prises.
UN NOUVEAU PLAN PARTIEL D’AFFECTATION Fondation Clémence - Paroisse St-Joseph
L’EMS se transforme et s’agrandit pour plus de confort
source . Translocal Architecture GmbH
Aujourd’hui un espace dédié aux voitures
|2020| une placette urbaine piétonne tout près du futur arrêt de tram t1, animée par un APEMS qui prendra place au rez-de-chaussée de l’EMS agrandi. Coupe B
|2016|une station essence et les voitures occupent l’espace devant l’EMS
Une capacité totale passant de 136 à 155 résidents
101A/102A 19m2
105A Séjour d'unité de soin 13m2 113A Local nettoyage 6m2
101A/102A 25m2
103A/104A 39m2
116A DMA
Chambre individuelle 19.0 m2 Rangement
101A/102A 25m2
180
116A DMA
Appartements protégés de la Fondation Simone Pegurri
160
12
140
101A/102A 22m2
Sanitaire 3.8m2
103A/ 104A 33m2
101A/102A 22m2 111A Dépôt de linge propre 4m2
116A DMA
101A/102A 23m2
Chambre individuelle 19.0 m2
12
109A WCP 3m2 112A Dépôt 115A Bureau responsable de linge sale/ local soins 9m2 vidoir 12m2
116A DMA
101A/102A 23m2
114A Local équipe de soin 23m2 116A DMA
110A WCV 4m2
120
Sanitaire 3.8m2
Depot
Rangement
101A/102A 23m2
Résidents long séjour du bâtiment principal
100 80
116A DMA
103
120
106A Salle à manger d'unité 36m2
101A/102A 23m2 108A WCH 4m2
116A DMA
107A Tisanerie 12m2
101A/102A 23m2
Chambre individuelle (image du concours)
101A/102A 24m2
101A/102A 20m2 116A DMA
60
101A/102A 20m2
105A Séjour d'unité de soin 46m2
Résidents court séjour du bâtiment St-Joseph
40 20
21
23
|Aujourd’hui|
|Demain|
101A/102A 20m2 111A DLP
image de synthèse et plans : Translocal Architecture GmbH, bureau lauréat du concours d’architecture pour la transformation et l’extension de l’EMS
0
101A/102A 20m2
/ 101A 102A 20m2
/ 101A 102A 19m2
116A DMA
/ 101A 102A 19m2
/ 101A 102A 19m2
101A/1 20m2 02A
101A/1 20m2 02A
Étages 1 - 4 (image du concours)
Les activités de paroisse côtoieront de nouveaux habitants Aujourd’hui
Demain
des pavillons vétustes devenus peu accueillants
des logements et des activités de paroisse dans un seul et même bâtiment Coupe et étage type à titre indicatif
Source : Boschetti architectes
APP. 1.5 PCS
APP. 2.5 PCS
APP. 3.5 PCS
APP. 4.5 PCS
S. D’ACTIVITES COMMUNES
CAVES ET TECHN.
Photomontage - vue depuis le chemin de Renens
Le nouveau bâtiment, par son gabarit et son emprise au sol, s’intègrera élégamment dans le parc boisé. Le projet architectural est encore pour l’heure au stade de l’étude de faisabilité. La façade, les matériaux, la typologie des appartements devront encore être définis dans le cadre de la demande de permis de construire. A deux pas de l’arrêt du futur tram t1, les habitants bénéficieront d’une excellente desserte en transports publics.
UN NOUVEAU PLAN PARTIEL D’AFFECTATION Fondation Clémence - Paroisse St-Joseph
Vivre et habiter dans un parc La révision du PPA vise à assurer la protection de la maison de maître et du mur ancien le long du chemin de Renens.
Le site de Prélaz s’inscrit une liaison écologique, une « coulée verte » qui descend depuis le Parc du Valency, traverse le périmètre du PPA, et glisse enfin vers la Vallée de la Jeunesse et Vidy. Le jardin de l’EMS et ses abords sont inscrits à l’inventaire des jardins historiques de Suisse (ICOMOS). Autrefois «jardin géométrique entouré d’un parc paysagé», il ne reste aujourd’hui qu’une réinterprétation du geste orthogonal que l’on peut voir sur les cartes historiques. Remanié dans les années nonante, le jardin est passé à une forme circulaire. Le parc d’alors s’est densifié et développé sous forme forestière.
1679
Les aménagements futurs autour de la maison de maître devront contribuer à renforcer la cohérence de l’ensemble inscrit à l’inventaire.
2015
1944
1889
Parcellaire de 1669, domaine du Grand-Prélaz partie sud
Carte Siegfried, 1889
Orthophoto, 1944
Orthophoto, 2015
Un patrimoine paysager à valoriser Pour valoriser le patrimoine bâti mais aussi paysager et écologique, une étude réalisée par un bureau d’architectes-paysagistes accompagne et enrichit le projet. Elle définit des lignes directrices pour l’aménagement paysager de l’entier du site.
1
PLACE - PARVIS
2
Pour chaque entité paysagère – parvis de l’église, parking, jardin, parc arboré, cour, etc. – l’étude identifie les objectifs à mettre en œuvre. Elle propose aussi des images de référence qui illustrent parfaitement le potentiel du site.
3
PARC ARBORÉ
2
JARDIN
1
)5$1*( 3$<6$*Ë5( COUPE A
Chem in de Renen s
SALL E DE PARO LOGE ISSE MENT S
/LPLWH DLUH DUERULVpH
TOITURE
VEGETALISE
905 M2
-$5',1 A
3/$&( 3$59,6 $59 A
1
&285 $&&(6
3
B
3$5& $5%25e
2 Entrée principale + 458 .80
3/$&( '( 5e&(37,21 75(0,(
3
C
COUPE B
D
B
5
EGLISE DE LA A
4
FRANGE PAYSAGÈRE
5
PARKING PAYSAGER
PAROISSE ST-J
OSEPH FONDATION PEG URRI
FONDATION CLEMENCE
3$5.,1* 3$<6$*(5 C
4 )5$1*( 3$<6$*Ë5(
D
COUPE C
Avenue de Morg ges es
COUPE D
Concept paysager - bureau L’Atelier du Paysage - Jean-Yves Le Baron Sàrl
photomontage: ville de Lausanne
VUE 1 - DEPUIS PARC DE VALENCY
photomontage: ville de Lausanne
VUE 2 - DEPUIS CH. RENENS
photomontage: ville de Lausanne
VUE 3 DEPUIS LE PARVIS DE L’EGLISE
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Une excellente desserte en transports publics à l’horizon 2020 Un tram et des bus à haut niveau de service, pour une connexion rapide aux gares de Lausanne, Malley et Renens. prolongement du m2 Montolieu
t4
Praz-Séchaud Boveresses Bellevaux
Réseau de transports publics Plaines-du-Loup
Voies ferrées CFF et LEB
La Sallaz
t2 Bergières
Métro
Pontaise
t1
Maupas
25 Malley
BHNS
Chailly
Borde Echallens
Tram
Prélaz
Bourdonnette
Lignes de bus Prés-de-Vidy
t3
Réseau autoroutier
Béthusy
t3
Montelly
Arrêts de transports publics Principales interfaces de transports publics
Cour
Grancy
Faverges
t2
Montchoisi
25
Ouchy
Localisation du PPA
Carte des transports publics actuels et futurs selon le projet du nouveau plan directeur communal, actuellement en cours de révision (version de travail)
Mobilité et accès au site Cheminements de mobilité douce principaux Accès ouvert aux voitures
TOITUR
E VEGET ALISE
Accès limité EMS
de Re nens
SALL E DE PARO P LOGE ISSE MENT S
905 M2
P
principale + 458 .80
P
EGLISE DE LA
PAROISSE P E ST T-JO
SEPH FONDATI A ON PEGURR I
P
FONDATI A ON CLEMENCE
P
Avenue de Morg A ges es
P
Parking souterrain
P
Parking en surface
Tous les accès sont maintenus, sauf l’accès actuel permettant de se rendre à l’église depuis l’avenue de Morges. Cet accès sera condamné lors des travaux de l’arrêt du futur tram t1. L’accès actuel à la Fondation Pegurri sera réaménagé et desservira alors également l’église et le parking souterrain de l’EMS. Les travaux de réaménagement de cet accès seront coordonnés avec ceux du tram. Les nouvelles places de stationnement se situeront en souterrain, sous le nouveau bâtiment et sous l’EMS. Le stationnement à l’air libre reste permis du moment qu’il ne dépasse pas le nombre de places existant à ce jour, soit 53. Une nouvelle liaison piétonne nord-sud sera créée du côté ouest en même temps que le futur bâtiment de logements et d’activités.
Les places de parc existantes à l’arrière de l’église seront réaménagées en souterrain dans le cadre du chantier du futur bâtiment de logements et activités.
Aujourd’hui
Demain
projet mis à l’enquête (source AFTPU)
L’espace public autour de l’église et de l’EMS va être modifié pour offrir plus d’espace au piéton.
UN NOUVEAU PLAN PARTIEL D’AFFECTATION Fondation Clémence - Paroisse St-Joseph
ENQUETE PUBLIQUE OUVERTE DU 31 MAI AU 30 JUIN
Les prochaines étapes Eté 2017 Automne 2017 Hiver 2017 Printemps 2018
Traitement des oppositions, rédaction du préavis municipal Adoption du PPA par le Conseil Communal Approbation préalable du PPA par le Canton, recours éventuels Mise en vigueur du plan partiel d’affectation
Les responsables du projet répondent à toutes vos questions le : - jeudi, 8 juin 2017, 17-19h - mardi, 20 juin, 17-19h
Dossier d’enquête à consulter à :Ville de Lausanne, Urbanisme, Port Franc 18 Contact : urbanisme@lausanne.ch ; tél. 021 315 55 15