Cohabitation intergénérationnelle. Une dynamique urbaine pour un quartier délaissé

Cohabitation intergénérationnelle une dynamique urbaine pour un quartier délaissé

Projet de Fin d’études présenté par Virginie Sabin sous la direction de Brice Le Bouvier Domaine d’études habiter

Jury : Brice Le Bouvier Olivier Amiel Philippe Bouteille Jacques Brion Thomas Dalby renaud Fabre caroline ferrierre-sirere Présenté le 30 juin 2017

« Je suis convaincu qu’un bâtiment réussi doit être capable d’absorber les traces de la vie humaine et qu’il peut acquérir ainsi une richesse particulière. Je pense bien sûr à la patine que l’âge donne aux matériaux, aux petites égratignures, à l’éclat terni et écaillé de la laque et aux arêtes polies par l’usure. Mais lorsque je ferme les yeux et essaie d’oublier ces traces physiques et mes premières associations d’idées, il me reste une autre impression, un sentiment plus profond : la conscience de l’écoulement du temps, la sensation de la vie humaine qui s’accomplit dans les lieux et dans les espaces qu’elle charge à sa manière » Peter Zumthor

remerciements

Je tiens à remercier avant tout, mon directeur d’études Monsieur Brice Le Bouvier, enseignant à l’ENSAM, pour m’avoir accompagnée tout a long de ce projet et de n’avoir eu de cesse de me faire rebondir dans l’avancée de ce travail grâce à son ouverture d’esprit et ses connaissances renvoyant toujours vers de nouvelles perspectives.

Je remercie aussi mon groupe de PFE, Laurie Ferreres, Sophie Halle et Valentin Sambardy pour le travail en groupe qui a pu mener à une cohérence globale dans le projet.

Je tiens à remercier également toutes les personnes qui ont nourri ces recherches et ont contribué de près ou de loin à ce travail.

Je remercie également toutes les personnes, amis et famille, pour leur encouragement et leur soutien sans faille.

sommaire : introduction p.9

Thématique : le vieillissement, un enjeu de société p.11 1/ Vieillir aujourd’hui p.12 2/ Et demain ? p.24

Contexte : Perpignan, champ des possibles p.29 1/ contexte urbain p.30 2/ contexte social en crise p.42 3/ Vieillir à Perpignan p.52 4/ Synthèse p.54

projet urbain et social : l’intergénérationnel comme dynamique urbaine p.57 1/ Stratégie globale : des graines semées p.58 2/ Un site stratégique p.60 3/ Attirer de nouveaux habitants p.62 4/ Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier p.64 5/ Préconisation : densité et diversité p.72 6/ Projet développé p.84

projet d’habitat : de la cohabitation grâce aux vides pour vieillir chez soi p.87 1/ incitation à la cohabitation p.88 2/ Du vide pour vivre ensemble p.94 3/ Cohabitation de typologies p.100 4/ Ambiance et confort p.104 5/ vue globale p.116

« Les besoins en matière de maisons de retraite classiques sont voués à diminuer en raison du désir légitime des personnes âgées de conserver un logement indépendant et des progrès de l’aide à domicile des proches ou des professionnels » M. Bonnet, « Les personnes âgées dans la société » Conseil économique et social

introduction Vieillir semble aujourd’hui synonyme de ruptures : rupture sociale, rupture avec le domicile, avec la vie quotidienne, les habitudes, les autres générations. La prise en charge institutionnelle a pris le pas sur l’approche humaine et spontannée de la fragilité. La France s’est couvert d’institutions qui ne semblent plus convenir aux besoins et aux désirs. Il y a un véritable rejet des institutions et du sentiment d’enfermement qu’elles représentent ainsi que du phénomène de ghettoïsation naissant parfois de ces formes d’habitat réservées à un certain âge.

Parallèlement on constate une grande volonté de maintien à domicile de la part des politiques.

Le maintien a domicile est possible à condition d’avoir un accompagnement humain, et cela sera favorisé par les solidarités naturelles spontannées émergeant des proximités.

L’architecture doit offrir le meilleur des terreaux à la rencontre, aux échanges quand on sait qu’aujourd’hui un français sur dix est isolé, que les ruptures entre générations plus anciennes sont fortes, mais que pourtant les haies entre voisins continuent de pousser de plus en plus haut amenuisant petit à petit les contacts et les relations de voisinage spontannées.

Il ne faut bien évidemment pas tomber dans la naïveté du vivre ensemble. Ce dernier ne peut se faire que dans certaines conditions : ne pas subir la proximité, délimiter les espaces, créer des transitions. Marquer l’existence d’un « chez-soi », est la condition de l’existence d’un « chez-nous ».

Ces cinq années d’études m’ont permis de développer cet intérêt pour le travail des espaces propices aux relations humaines au travers du travail du sensible, de la mélodie du quotidien, de l’architecture de proximité.

Ce travail fait suite à un mémoire sur la qualité des espaces pour les personnes âgées atteintes de troubles cognitifs type Alzheimer. Il s’agit d’une réflexion sur la possibilité d’un modèle de vie alternatif, au travers d’une architecture normale, domestique et sensible répondant à la fois au besoin d’urbanité, de sentiment d’habiter, de repères et de liberté des générations d’aujourd’hui et de demain.

9

10

thématique Le vieillissement un enjeu de société

11

1/ vieillir aujourd’hui vieillir en chiffres.

La part des personnes âgées

pendant une moyenne de 5

de plus de 60 ans aujourd’hui

années, et bien souvent l’entrée

représente plus de 20% de

tant repousée en institution vers

la population française. Cette

83 ans.

donnée résulte entre autres du baby-boom d’après guerre, mais

Le veillissement est

aussi d’une meilleure hygiène de

une

vie et des progrès médicaux des

société

dernières années.

qui nécessite d’être

prise en compte dans

Ces derniers ont permis

question

de

importante,

d’allonger l’espérance de vie qui

les rénovations

est aujourd’hui de 85 ans pour

la

les femmes et de 79 ans pour

urbaine, afin d’offrir

les hommes, malheureusement

des

celle-ci

souvent

adaptées, qualitatives,

de l’apparition de maladies et de

pour bien vieillir sans

dépendance à partir de 75 ans,

être isolé.

s’accompagne

nécessitant un accompagnement

12

et

programmation solutions

Les + de 60 ans, un quart de la population en 2017

besoin d’un logement adapté dépendance espérance de vie

Retraite

83

65 Retraite

dépendance

65

78

85

espérance de vie

79

La dépendance entraine souvent un changement de logement 13

vieillir aujourd’hui têtes blanches, qui êtes-vous ?

Le vieillissement est un grand

de transmission revient dans notre

changement

société.

de

la

vie.

Les

perceptions changent, le rapport au monde, aux autres, à soi, est

Les personnes âgées

différent.

ont un rôle à jouer

Le grand-âge, au contraire de

dans la société. Elles

certaines periodes de la vie (telles

représentent d’ailleurs

que l’adolescence, l’enfance, etc.)

une part importante

semble moins représenté dans

des

personnes

notre société. Nous ne voulons

bénévoles

de

pas nous voir vieillir, ni voir vieillir

leur disponibilité, qui

les autres, chacun repousse à sa

font fonctionner les

façon le vieillissement.

tissus

associatifs,

elles

pourraient

part

Ce dernier semble être synonyme

être un vecteur de

de ruptures, d’isolement, de perte

dynamisme dans un

d’utilité sociale, de dépendance.

quartier délaissé.

Pourtant le rapport aux ainés est essentiel, et aujourd’hui ce besoin

14

Rapport à l’habitat :

profils psychologiques différents

- reflet de l’histoire familiale - grand attachement - désir de vieillir chez-soi - rejet de l’institution - logement parfois non adaptable

- Actifs - Passifs : couples aidants/aidés ; isolés - Dépendants : aidés dépendants ; très âgés

Rapport au monde

Rapport au corps

- rupture avec la société au moment de la retraite - isolement - faible représentation des personnes âgées dans la société - environnement parfois non adapté (maison pavillonnaire en périphérie loin des services par exemple - désir de transmission mais peu de rapports avec les autres générations

- capacités sensorielles différentes (modification odorat, baisse acuité visuelle, etc.)

- motricité parfois difficile : distances et pentes semblent plus longues et plus rudes - baisse d’énergie - fragilité

is ar fo tp

M or

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ss re ép D

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n io na t sig Ré

Pa ss ivi té

nc e

pr

ém

at u

ré

e

Ressentis du vieillissement

Cycle en 5 phases lorsque les personnes âgées sont en rupture à cause d’une solution qu’ils n’ont pas choisi (isolement, entrée en institution, perte d’utilité sociale) 15

vieillir aujourd’hui habiter quand on vieillit. est

bien souvent en rez-de-chaussée,

fonction de l’évolution de la vie

ou encore vers des solutions de

Le

parcours

résidentiel

et de la structure du ménage, prises en charges institutionnelles des moments clefs de la vie. Le

onéreuses qui ne conviennent pas

logement tend à s’agrandir et ce

à tous et font perdre le contact

désir reste fort pour la majorité des

intergénérationnel d’un logement

français, avec ajouté à celà le rêve

classique.

de l’accession à la propriété, de la maison individuelle et la recherche

Il est nécessaire d’effacer

d’un logement de qualité.

les ruptures que génèrent

L’avancée en âge s’accompagne

aujourd’hui le vieillissement,

de temps forts qui nécessitent

en offrant une solution

parfois

intermédiaire

une

modification

du

permettant

logement. Aujourd’hui ces temps

aux gens de vieillir dans leur

forts dessinent des perspectives

logement, de

parfois sombres : vente de la

leurs

maison devenue trop grande à

conserver leur autonomie et

entretenir, départ du logement

d’offrir les mêmes qualités

parfois inadapté au handicap, pour

d’usages selon les âges.

aller vers des logements adaptés

16

poursuivre

habitudes,

de

Parcours résidentiel et avancée en âge Départ des grands enfants

18-24 ans

25-30ans

Studio ou colocation

T1-T2

31-49ans

Retraite

50-64 ans

T2/T3 et +

Dépendance

65-75 ans

75-85 ans

- Logement conservé - Déménagement vers un logement plus petit

+85 ans

- Logement adapté : EHPAD, résidence service, etc. = Départ du logement parfois contraint avec vente du logement de famille pour payer la nouvelle résidence adaptée Moment de rupture

Habitats pour les personnes âgées : Large choix de logement non pmr

form es d ’ha bit at

Logements pmr souvent en RDC

Famille d’accueil € Béguinage

en co re

€

Hôpital de jour gériatrique €€

s nue on uc pe

EHPAD €€€

Colocation sénior € Habitat groupé €

Village retraite €€€ Logement foyer €€

Résidence Sénior €€€€

= Entre-soi : peu de mixité intergénérationnelle

17

vieillir aujourd’hui tout sauf l’EHPAD. qu’il devrait être essentiel lorsqu’il

L’institution classique connue sous

le nom d’EHPAD, rebute, repousse, s’agit de la dernière maison de vie. certains l’envisage comme un « mouroir », elle représente la solution de dernier recours dont

L’enjeu est de s’appuyer sur

le coût pèse lourdement sur les

les exemples de certains

familles, et engendre en plus de

pays tels que la Suède qui

nombreuses ruptures.

ont mené une politique

L’institution offre une prise en

de désinstitutionnalisation

charge totale et certaines études

et mettent en pratique de

ont démontré que cette prise

nouveau systèmes d’habitat:

en charge limitait l’envie, et la

béguinage, colocation de

motivation à rester autonome. Les

séniors, faisant appel à des

capacités physiques diminuent et

services de soins extérieurs

les décès en institution surviennent parfois très rapidement après l’entrée. Le sentiment de «chezsoi» est difficile à trouver alors

18

Ehpad unité spécialisée

Ville

institution Rupture

un environnement inadapté avec peu d’équipements

enfermement

Institution comme ensemble d’espaces clos

mimétisme urbain et social Création d’espaces rappelant la ville (salon de coiffure etc.)

Tissu d’insertion 42% des EHPAD dans des communutes rurales abritant 24% des +75 ans

Ruptures de l’institution

19

vieillir aujourd’hui alzheimer et les aidants.

En parallèle au vieillissement de

potentiel de création d’emploi très

la population, on constate une

important.

forte augmentation du nombre

Bien

de personnes touchées par les

s’épuisent et se voit contraint

troubles cognitifs tels que la

de «placer» leur proche dans

maladie

une unité spécialisée, qui semble

d’Alzheimer,

puisque

souvent,

ne

ces

plus

derniers

chaque année, 250 000 cas sont

aujourd’hui

convenir,

diagnostiqués.

enfermant, et faisait naître un cercle vicieux.

Les troubles cognitifs ne touchent pas

seulement

les

malades,

L’essentiel est de fournir

puisque ceux-ci ont aussi des

un

répercussions sur les familles.

qualité, des repères, et

L’accompagnement d’un proche

des

nécessite souvent la mise en place

aux malades d’Alzheimer,

d’un roulement d’une équipe de

mais aussi d’apporter un

soignant et d’auxiliaire de vie en

environnement social de

continu, et d’un soutien pour les

proximité, pour les aidants

2 millions d’aidants en France.

au quotidien, évitant ainsi

L’aide à la personne représente un

la

environnement espaces

20

sensibles

marginalisation

l’isolement.

de

et

dans lequel on place

Alzheimer : trouble du comportement et sensibilité accrue à l’ e n v i r o n n e m e n t

placés dans une

milieu c l o s dans un

le Cercle vicieux de l’ i n s t i t u t i o n

nécessitant un

Pratique de l’ e s p a c e public

qui limite et déshabitue à A n g o i s s e et troubles du Comportements

qui

accroit

Mimétisme urbain et social

U n i t é protégée dans une instuitution

Cercle vicieux de l’enfermement pour les personnes atteintes de troubles cognitifs

Les espaces des unités spécialisées, langage de l’enfermement 21

vieillir aujourd’hui le désir de bien vieillir.

La médecine et la science nous

doivent être l’enjeu au

permettent

coeur

de

vieillir

plus

de

la

projection

longtemps, et dans de meilleures

architecturale et urbaine.

conditions, mais pour certains,

Bien vieillir ne peut pas se

vieillir est encore douloureux,

traduire uniquement par

synonyme de rupture, d’attente

l’installation d’une résidence

de la fin, de solitude.

sénior en un endroit, c’est

Vieillir devrait être synonyme de

une

bonheur, de souvenirs, de partage

complexe qui ne doit pas

d’expérience, de qualité de vie, de

être prise de façon unique,

confort, d’autonomie et de petits

au risque de créer un effet

projets.

ghetto de personnes âgées

Certains

facteurs

sont

essentiels dans la qualité de

vie

et

d’usage

et

22

problématique

plus

Bien vieillir, de nombreux facteurs

s de bien-vieill r u e i ct

Eviter isolement solitude

r

Fa

Vie sociale et sentiment d’utilité sociale

sentiment d’utilité sociale

proximité de services

environnement adapté

Accès aux soins habitat adapté

= autonomie possible pour bien vivre Les centres anciens correspondent à ces besoins de proximité !

23

2/ et demain ? propension croissante et mieux vieillir.

En 2050, la part des plus de 60

verront leur durée de vie en

ans représentera un tiers de la

dépendance

population. Grâce aux progrès

inexister. Les

scientifiques, nous vivrons plus

à eux verront leur durée de

longtemps et en meilleure santé

vie en dépendance augmenter,

gagnant 4 ans d’espérance de vie.

nécessitant une aide.

diminuer

voire

hommes

quant

Le projet s’inscrit dans le scénario central envisagé par M Duée et C

Nous

Rebillard (dans «Dépendance des

longtemps et globalement

personnes âgées : une projection

en meilleure santé, mais

en 2040»).

l’âge de la retraite ne

Celui-ci prévoit le maintien de

se décale pas, il va donc

la morbidité, et le recul de l’âge

falloir subvenir aux divers

de décès et d’apparition de la

besoins liés à l’âge plus

dépendance.

longtemps, des solutions

Les perspectives d’avenir restent

d’habitat et d’aide à la

nuancées selon le genre. Les

personne alternatives et

femmes vivront toujours plus

plus économiques semblent

longtemps que les hommes et

être envisageables.

24

allons

vivre

plus

Les plus de 60 ans, presque 1/3 de la population :

prospective de l’espérance de vie et de la dépendance :

2015

de dépenda 2 ans nce

2015

20% de la population +60 ans

age Dépendance

espérance de vie

83 ans

85 ans

Retardé de 5 ans

+ 3 ans 88 ans

2035

mo

30%

88 ans

anc in s d ’a n n é e e n d é p e n d

e

2040

de la population +60 ans

2015

e dépenda 1 an d nce

Les femmes vivront en meilleure santé plus longtemps mais les hommes, eux seront dépendants plus longtemps ce qui nécessitera des soins et un logement adapté pendant plusieurs années.

age Dépendance

espérance de vie

78 ans

79 ans

Retardé d’un an

+ 3 ans 79 ans

82 ans

3 an nce s de dépenda

2040 Prospective de vieillissement 25

et demain ? mode de vie : proximité et numérique.

Après de longues années de zoning (travail, loisir, sommeil), on assiste aujourd’hui à un retour du besoin de proximité, de la petite échelle.

et de solitude, des initiatives sociales émergent aujourd’hui : organisation de déjeuner étudiants/ retraités, plateforme d’échange de compétences etc.

Consommation de proximité: les circuits se raccoursissent pour retrouver une échelle locale. L’émergence de commerces de proximité est aujourd’hui forte et les grands groupes alimentaires l’ont compris.

Crise économique : Les difficultés économiques rencontrées ces dernières années ont remis au goût de jour des pratiques plus anciennes : cohabitation, partage, mutualisation, etc.

Travail numérique et proximité : Le numérique a donné naissance à de nouveaux modes de consommer, de travailler, de se distraire, d’habiter en estompant les limites. Le travail numérique et la micro-activité sont le terreau à de nouveaux modes d’habiter et dynamiques urbaines.

L’enjeux est de retrouver une vie à l’échelle du quartier, mutualisant les fonctions, et les temporalités complémentaires, grâce à la venue de nouveaux habitants actifs sur le quartier tout en conservant des qualités d’habitabilité, et dans l’optique de faire émerger des solidarités naturelles et spontanées

Proximité sociale : Si en France 1 personne sur 10 souffre du sentiment d’isolement

26

Ville des proximités

densité contrôlée Plaisir d’habiter

Espace doté d’une centralité

appropriation symbolique Distance nécessaire

Proximité, facteurs favorisant la convergence et la rencontre Forme urbaine

Maillage d’espace public

Mixité foncitonnelle

Temporalité continue équilibre social

(echelle des communautés permettant l’autonomie et l’anonymat)

27

28

Contexte Perpignan, champ des possibles

29

1/ contexte urbain situation.

La ville de Perpignan se situe dans

et le littoral, car en effet de

le département des Pyrénées-

nombreuses personnes travaillent

Orientale,

sur

dans

la

région

Perpignan

mais

préfèrent

nouvellement fusionnée Occitanie. bénéficier des conditions de vie des communes alentours.

Elle est la ville structurante de l’organisation « Perpignan Méditerranée

Communauté

d’Agglomération » qui comprend 36 communes et 269.700 habitants.

Elle concentre à elle seule presque la moitié de la population (44,6%) avec ses 120.000 âmes et a une influence sur la couronne urbaine

30

Région Occitanie

Département des Pyrénées Orientales

Communauté d’agglomération 31

contexte urbain Perpignan, une dualité centre - périphérie forte.

Au sein même de Perpignan,

- la qualité énergétique

on remarque une très forte

- la luminosité

dualité entre le centre ancien et sa périphérie, marquée par de

Pourtant, en périphérie proche,

grandes inégalités en termes

une grande majorité habite un

d’économie, de qualité de vie et

appartement, et pourrait habiter le

de logement.

centre ancien si celui-ci répondait à leurs attentes.

Le centre ancien est en crise, et ne séduit plus les perpignanais

L’enjeu est donc de

pour qui, certains aspects sont des

revaloriser

critères décisifs :

ancien pour faire revenir certains

- la place de la voiture

le

centre

habitants

et ainsi le revitaliser.

- la présence de végétal - la superficie du logement

32

Disparités économiques et formes d’habitat

Centre ancien

Difficultés économiques

Départ du centre vers la première couronne urbaine 33

contexte urbain Saint-Jacques un tissu médiaval pittoresque.

Le centre ancien se compose de

et s’est rapidement densifié pour

cinq quartiers présentant chacun

atteindre des hauteurs de R+3 à

une ambiance particulière. Ces

R+4, donnant une morphologie

quartiers ont pour point commun

urbaine très compacte faite de

les difficultés qu’ils rencontrent : ruelles étroites. dévitalisation, commerces fermés

La trame urbaine est un élément

petit à petit, insalubrité, et départ

fort

de leurs habitants.

préservé

dont

l’esprit pour

doit

être

conserver

les

traces de l’histoire. Les façades Le quartier Saint-Jacques reste un

quant à elle n’ont pas de véritable

des quartier les plus pittoresques

valeur puisqu’elles n’ont eu de

et typiques de part son tissu

cesse d’être refaite.

médiéval extrêmement dense et très rectiligne.

L’enjeu

Celui-ci s’est constitué à partir de

d’adapter la trame pour

l’an 1240, son paysage consistait en

conserver l’ambiance du

l’alignement de petites maisons à

quartier et un rythme

un étage avec espace extérieur,

de façade.

34

est

donc

Cinq quartiers

Morphologie urbaine très dense et parcellaire fin

Vues à proximité du site choisi 35

contexte urbain Saint-Jacques le logement souffrant d’une densité non-programmée

de sommeil.

Le quartier Saint-Jacques est un révélateur très accentué de la situation du logement dans le

Un grand nombre de logements

centre ancien de Perpignan.

sont répertoriés «insalubres». Cela a favorisé le départ des habitants

La densification qui s’est faite

les plus aisés, faisant grimper la

spontanément au fil des siècles, a

vacance du logement (dejà élevée

fragilisé le bâti, et aujourd’hui, des

à Perpignan, 18%), dans le quartier

parcelles s’écroulent.

Saint-Jacques à 26%.

Cette densification a engendré plusieurs problèmes

: parcelles

L’enjeu

est

donc

mono-orientées, faible apport de

de

lumière, faible ventilation naturelle,

qualité dans le bâti,

mauvaise isolation, etc.

en pour

remettre

de

la

dédensifiant permettre

des

La majorité des habitants de

respiration

Saint-Jacques sont locataires, et

au retour de nouveaux

les propriétaires des immeubles,

habitants, mais aussi de

deviennent parfois des marchands

propriétaires-habitants.

36

et

inciter

Le logement à Saint-Jacques : 1

s

logement 700

859 logements indignes 26% de logements vacants

Surface moyenne : 40 à 99 m2 Typologie récurrente : T3

95% de locataires

50% appartements - 50% maisons

200 logements / Ha

Effets de la densification non programée :

1// Densification non programmée par couche

2// Départ de certains habitants menant à une concentration de la pauvreté Faible isolation = précarité énergétique Surélévation par couche posant des problèmes structurels aujourd’hui menant à des éboulement

37

contexte urbain Saint-Jacques un espace public minéral ponctué d’éléments structurant

Malgré sa situation enclavée, le

d’une qualité de vie au quotidien,

quartier présente un tissu ponctué

et très demandé par les habitants,

de bâtis patrimoniaux, de petits

comme nous l’avons relevé lors

équipements et de commerces de

d’enquêtes auprès de ces derniers.

proximité. C’est un tissu propice

Les enjeux concernant le

au

domaine public, sont de

bon

fonctionnement

d’un

projet de rénovation urbaine.

proposer de nouveaux équipements ciblés pour

L’espace public semble délaissé,

attirer

jonché de déchets, et encombrés

catégorie de population,

de voitures. La perception est

ainsi que déminéraliser

assez négative d’un point de vue

l’espace public, pour

extérieur.

véhiculer une nouvelle

une

image, dans

nouvelle

laquelle

L’effet de densité est accru par

de nouveaux habitants

la grande minéralité des espaces

pourraient

libres. On recense peu d’espaces

habiter.

naturels qui sont pourtant symbôle

38

s’imaginer

39

contexte urbain Saint-Jacques un quartier en rénovation urbaine.

Si la situation semble compliquée

touristique.

dans le quartier Saint-Jacques, il y a

Un projet sur l’Eglise des Carmes

une réelle motivation de la part de

est aussi en cours de réfléxion.

la municipalité à améliorer cette

Enfin, des équipes s’occupent

situation.

actuellement de proposer un

En effet, plusieurs projets sont

nouveau Plan de Sauvegarde et

en cours. Tout d’abord, la faculté

de Mise en Valeur, en modifiant

de

son périmètre et ses exigences,

droit-photojournalisme-

patrimoine qui est en construction, afin de rendre le tissu plus flexible et qui permettra de ramener une

aux interventions, pour ne pas le

nouvelle population dynamique

laisser mourir.

et extérieure au quartier : 500

Pour finir, la municipalité s’intéresse

étudiants.

aux travaux des étudiants de

Les jardins de la Miranda vont

l’ENSAM depuis l’année 2015.

bientôt être réouverts au public, Cela montre une réelle envie d’une dynamique urbaine.

et représentent un vrai attrait

40

41

2/ Contexte social en crise Saint-Jacques histoire de la communauté gitane

La communauté gitane du quartier

la population qui vivait autrefois

Saint-Jacques

des

s’était

autrefois

trafics

nomades

a

été

installée de façon nomade le

contrainte des moyens de survivre

long de la Têt. Dans les années

financièrement. Les trafics de

1960, le Têt a connu une grande

drogue sont apparus, et ont donné

crue. Dans l’urgence, le maire de

lieu à la crise sociale et sanitaire

Perpignan a promis de reloger

actuelle.

cette

communauté,

le

choix

s’est porté sur le quartier Saint-

La

Jacques et notamment la caserne

compte

réhabilitée en logements sociaux.

communauté dans la

La comunauté est donc devenue

programmation

sédentaire.

essentielle

Cette sédentarisation contrainte

bonne intégration et

a entrainé une modification des

réception d’un projet

habitudes de vie. Une partie de

de rénovation urbaine.

42

prise

en

de

cette

pour

est la

Ci-contre : Photographie du quartier SaintJacques, Ivan Constantin

43

contexte social en crise Saint-Jacques une communauté unique

quartier

à moins de 14 ans) organisée en

constituent

famille. L’esprit de communauté

familles

permet d’avoir un nombre de

issues de la communauté gitane

personnes seules limité par rapport

sédentarisée il y a maintenant de

à la moyenne de Perpignan qui

longues années.

presente un très grand nombre de

Les

habitants

Saint-Jacques majoritairement

du se de

personnes seules.

La présence de cette communauté unique et donc de son manque de

L’enjeu

mixité participe au phénomène de

d’attirer une nouvelle

marginalisation et d’enclavement

population

par rapport au reste de la ville de

rééquilibrer la mixité

Perpignan.

du quartier en termes

est

d’économie,

donc pour

de

Les 7500 habitants du quartier

génération, de culture

constituent une population très

etc.

jeune (la moitié de la population

44

Un besoin de mixité à Saint-Jacques 45

contexte social en crise Saint-Jacques, difficultés économiques et chômage.

Si on remarque des disparités

prestations sociales et leur revenu

économiques entre le sud et le

médian/an est très faible.

nord de Perpignan, celles-ci sont encore plus marquées dans le centre ancien.

Il semble nécessaire d’inclure une partie

Les habitants du quartier Saint-

sociale

Jacques sont dans une très grande

projet urbain, pour

précarité.

lui donner de plus

dans

le

grandes chances de Le taux de scolarisation est très

fonctionner.

faible, amenant à un manque de

Le

qualification et de formation à

à la personne est

l’âge adulte, et un très fort taux de

d’ailleurs

chômage (62%).

secteurs

La plupart des habitants vivent

à la création d’emploi

donc

aujourd’hui.

principalement

des

46

service un

d’aide des

participant

47

contexte social en crise Saint-Jacques, problème sanitaire.

touchées par le VIH.

La santé est un problème majeure

dans le quartier Saint-Jacques. De part leurs difficiles conditions Elle est au coeur de toutes les

de vie, les habitants du quartier ont

discussions et est la préoccupation

une espérance de vie inférieure

première chez les femmes qui

de 10 ans à la moyenne nationale.

sont mères, épouses, soeurs.

Même

si

Un grand nombre d’habitants

réseau

sanitaire

souffrent

de

social est présent sur

alimentaires

et

déséquilibres par

la

suite

un

petit et

le quartier, il semble

d’obésité.

nécessaire

d’inscrire

un vrai projet social et La drogue est aussi très présente

sanitaire bien identifié

dans le quartier, la toxicomanie

par

les

est un vrai problème, entre trafic

pour

permettre

et consommation, et génère un

sensibilisation, l’accès au

nombre important de personnes

soin, le suivi des patients.

habitants la

Ci-contre : le cabinet infirmier fermé.

48

49

contexte social en crise Saint-Jacques, des points forts à valoriser

Si la situation semble compliquée,

grâce à des formations

il y de nombreux points forts à

professionnalisantes.

valoriser :

Elles vont au contact des

- la présence d’équipements

«paios» (les non gitans) et

et de petits commerces

transforment peu à peu les

-

rythmes de leur famille, leur

la

présence

d’une

population jeune

rapport au voisinnage, ce

- les

qui favorise la cohabitation.

savoirs faires et

compétences

de

la

communauté gitane

Finalement,

- l’esprit de communauté et

difficultés semblent être

de solidarité déjà présent

tellement

- la volonté d’émancipation

qu’elles finissent par

des femmes gitanes, qui

apparaitre comme une

commencent

sortir

ouverture au champ des

entre

possibles, pour imaginer

de

leur

femmes,

à

quartier à

travailler

les exacerbées,

autre chose.

Ci-contre : les gitanes du quartier Saint Jacques photographie : Bartoli 50

51

3/ Vieillir à Perpignan population âgée de Perpignan.

Le centre ancien de Perpignan

périphérie et ne correspondent

concentre une partie importante

pas aux besoins des personnes

de la population vieillissante, et les

âgées.

logements ne sont pas adaptés.

Il convient de trouver d’autres

formes

de

On remarque qu’un nombre

logements, plus proches

important de personnes vivent

du logement classique

seules à Perpignan, et notamment

permettant cependant

les plus âgées, ce qui souligne le

un

phénomène d’isolement.

en soin, pour les 700

accompagnement

personnes en attente Les

EHPAD

sont

situés

en

d’un logement adapté

52

29%

20%

20%

35%

45%

de places adapt e u q ée man

s

se des +65 ans s u a h

700 personnes en centre ancien en attente

2017

2037

ehpad

Part des personnes vivant seules selon les tranches d’âges

propen sion

population agée

s nitif csog

700 personnes en centre ancien en attente

ehpad

HP

E

sadnetpeldaecsestraoduabl s i e o crnqu+ 250 000 cas pteése a m Alzheimer / an

hpad en périphéri e s e De

ehpad

commerc

53

4/ synthèse une problématique double.

Un quartier marginalisé et une

Le projet propose des réponses au

population

travers des notions de proximité,

vieillissante

isolée

et de plus en plus nombreuses. de cohabitation programmatique Voilà deux problématiques qui

et humaine, et de diversité.

ne peuvent être réglées de

Le projet est conçu par le vide,

façon hermétique. Implanter une

pour que chacun puisse trouver

résidence sénior dans le quartier

sa place et ainsi ouvrir le champ

ne suffirait pas à apporter des

des

prémices de solution.

spontannées et humaines.

La question posée au travers de

Ces réponses sont formalisées

ce travail met en relation ces deux

par

problématiques :

réinterprétant

Comment

vieillir

en

possibles

une

aux

architecture de

contemporaine

centre

relations

sobre, façon

l’ambiance

générateur

méditerrannéenne pour s’intégrer

d’une dynamique urbaine au

au tissu ancien et laisser la place à

service d’un quartier enclavé et

l’humain, aux possibles.

ancien

peut-être

délaissé ?

54

d age de port micile) à do

x i m i teés servic

croissant

e

Qu

artier Saint-J

unnement o r i v en dapté . crise aurbaine

i on Populat

. logements inadaptés . isolement . ruptures

. crise sociale . crise sanitaire

lace p t e n i Jardtrale avec cen ir d’eau miro

té

dap habitat a

ne

person

age n BéguaibnitaLogements tio h o C ent adapté Logepm ble/ ada ta Espaces publics

re v i v n e i b r u o p orer radicalem e i l l é b m i en s Solidarité s d’a o p e i m o n o participation = auneutnouvelle image t l’

pour

Programmes DIVERSITÉ

FAVORISER MIXITÉ e entrtemporalités c + n i Pôleosromation au culturelles sociales de f ice à la générationnelles serv

necess ité

oins

s Accès aux

aissé d él

et picerniegerie oula

ac q

es

vi

e

te san li lis

vie de quartier

55

intergénérationnel mixité d’usages nouvelle population

« L’augmentation du nombre des retraités sera une ressource déterminante, au niveau local, dans de multiples régions, en particulier au bénéfice des centres- villes. » M. Bonnet, « Les personnes âgées dans la société » Conseil économique et social

projet urbain et social l’intergénérationnel comme dynamique urbaine

57

1/ Stratégie globale : des graines semées un centre dynamisé en plusieurs points.

Les quartiers Saint-Jacques et Saint-Mattieu sont les plus touchés par ces problèmes d’insalubrité et de paupérisation. Cette conséquence a pour effet la désertification du centre ville des classes moyennes et supérieures causant la fermeture des commerces de proximité. Une intervention à l’échelle urbaine, puis à l’échelle architecturale est nécessaire afin de retrouver un meilleur cadre de vie. Recréer un centre urbain dense et dynamique afin d’attirer de nouveau cette population qui est à la recherche d’une alternative aux lotissements et aux ZAC. L’étalement urbain est en contradiction avec la volonté de Perpignan de devenir une ville durable. Pour cela, la stratégie urbaine consiste à intervenir sur l’ensemble des deux quartiers avec plusieurs projets qui se complètent les uns les autres. La stratégie consiste à retrouver une ville de proximité, dense et dynamique.

Par conséquent, ils s’inscrivent dans cette stratégie urbaine globale avec 4 approches différentes. Basés sur St Jacques et St Mattieu, nos projets s’inscrivent dans un temps long et s’axent sur les thématiques de la pépinière d’entreprise, mixité intergénérationnelle, l’appropriation et le participatif.

Notre stratégie s’appuie sur le principe de la pollinisation et d’incrémentalisme.

L’idée étant de planter quelques graines avec des «projets phares» afin de faire émerger d’autres projets par la suite.

Il n’y a pas un projet, mais mille projets.

58

01

02

03 04

01 02 03 04

La caserne Saint-Jacques-économie Îlot logement-Participatif Pôle intergénérationnel Îlot de logement-Appropriation

59

2/ un site stratégique Pivot.

La parcelle choisie se situe en frange des quartier Saint-Jacques, Palaisdes-Rois-de-Marjorque et le Réal.

La position est stratégique et constitue un point d’appel pour dynamiser le quartier ponctué d’acitivités structurantes.

Cette position joue aussi en la faveur de l’attrait d’une nouvelle population. En effet, il est plus simple de convaincre d’habiter en frange d’un quartier compliqué qu’en coeur d’ilot.

60

x topographique creu

d

s

la réal

entre 4 jaitlés structura site s activ ons nte e

s

saint-jacques

st-jean

entre 4 jalons site

x topograrangpheiqduee quartcietrivsités strituecteunrtarne 4 jalons s a creu f te es d

ge de qrueauxrtiteorpsographique fran c

x topographsiiqtueeentre 4 jalons creu

saint-jacques

st-jean

la réal

palais

palais

61

s

s

str tés structura tivités ucturant ctivi c n a a t e es e es

d

ge de quartiers fran

d

ge de quartiers fran

un tissus ponctué Localisation du un site tissuset ponctué points forts d’activités structurantes d’activités structurantes

3/ Attirer de nouveaux habitants diversité d’habitants pour une mixité de temporalités

En plus d’inclure les familles gitanes actuelles, le projet propose d’attirer de nouveaux habitants pour induire une mixité à la fois sociale mais aussi des pratiques : différentes personnes, différents rythmes de vie pour permettre une animation du quartier continue : des retraités pratiquant l’espace public la journée, les actifs ou autoentrepreneurs travaillant sur place, évitant ainsi l’effet cité dortoir.

Il est nécessaire d’attirer des propriétaires occupants qui ont une temporalité d’habitat longue, et s’investissent dans un quartier. La part de locataires, plus faible, permettra un turn over dynamique.

En réunissant des personnes aux besoins, temporalités, et modes de vie différents, l’échange de services sera favorisé, permettant une complémentarité et une solidarié plus naturelle.

Les personnes âgées sont au coeur de la stratégie comme habitants modérateurs, induisant de la solidarité, le respect, elles peuvent être le terreau à un apaisement des tensions dans le quartier.

62

retraités

ximité che e, é ptés micile sociale

partage âgées et retraités faculté de droit Personnes âgées Personnes familles monoparentales Etudiants deEtudiants la facultéde dela droit et retraités familles monoparentales Commerces de proximité Commerces de proximité Commerces de proximité Commerces Divertissement de proximité Divertissement Espace public Espace publicPetits logements Petits logements Flexibilité Flexibilité

transmission

Etudiants de laanimation faculté de droit Commerces de proximité Divertissement Espace public Petits logements Flexibilité

Commerces Animation, de proximité vie sociale, Animation, vie sociale, Espace public adapté Espace publicPetits adapté logements adaptés Petits logements Soins,adaptés services à domicile Soins, services à domicile Projet de vie, utilité sociale Projet de vie, utilité sociale

ateur de quartier r é d Mo

Commerces Scolarité de proximité / accueil enfant proche Scolarité / accueil enfant proche Stationnement Stationnement T3 T3 Jardin pour enfant Jardin pour enfant

Personnes âgées et retraités Commerces de proximité Animation, vie sociale, Espace public adapté Petits logements adaptés Soins, services à domicile Projet de vie, utilité sociale

familles

Com Commerces Sco de Scolarité / accue Stat Stationnement Gra Grand logement Jard Jardin pour enfa

échange de services

familles monoparentales

Commerces de proximité Scolarité / accueil enfant proche Stationnement T3 Jardin pour enfant mutualisation

dynamisme

temporalité de pratique de l’espace urbain continue

familles familles monoparentales

Commerces Commerces dede proximité proximité Scolarité / accueil enfant proche Scolarité / accueil enfant proche Stationnement Stationnement Grand T3 logement / maison Jardin Jardin pour pour enfant enfant

familles jeunes couples

Commerces Commerces de de proximité proximité Scolarité / accueil enfant proche Primo-accédant Stationnement Stationnement Petitlogement logement/ maison Grand Autoentrepreneurs / indépendants Jardin pour enfant

jeunes couples

Commerces de proximité Primo-accédant Stationnement Petit logement Autoentrepreneurs / indépendants

De nouveaux habitants et leurs apports à la vie de quartier 63

fam

familles

Commerce Scolarité / Stationnem Grand loge Jardin pour

4/ Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier Relier Le site a un rôle central dans l’ouverture et la liaison du quartier SaintJacques au reste du centre ancien, il y a donc deux enjeux : créer des liaisons Nord-Sud et Est-Ouest, et créer un nouveau coeur de quartier.

Un axe Est-Ouest : Le projet valorise la rue Llucia, en la rendant piétonne pour développer son activité commerçante.

L’axe Est-Ouest reliant la rue llucia aux rues Emile Zola, rue de la Fusterie et rue Saint Augustin permet de créer une continuité plus douce et naturelle jusqu’au coeur de centre ancien et participe au désenclavement du quartier.

Un axe Nord-Sud, un nouveau coeur : Le projet constitue un nouveau coeur de quartier (1). Situé en frange, il vise à attirer les habitants actuels du quartier, majoritairement concentrés sur la place du Puig (2) au pied de la caserne. Il a aussi pour but d’attirer des populations extérieures au quartier, grâce à un point d’appel place Jean-Moulin (3) dans le quartier du Palais des Rois de Majorque.

64

Un axe commerçant Est-Ouest

2

1

3

Une nouvelle centralité pour une traversée Nord-Sud 65

Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier Attirer, et amener de nouvelles qualités à l’espace public

Le second temps, consiste en l’aménagement d’espaces publics variés.

Tout d’abord une place minérale au croisement des axes Nord-Sud et Est-Ouest, jouera le rôle de place de quartier.

Un grand jardin sera planté place des potiers après démolition des quelques bâtis existants. Le jardin propose plusieurs ambiances entre des murets bas qui cadreront des vues, une aire de jeu pour les enfants, des espaces arborés, un plan d’eau, des espaces plus minéraux pour que chacun y trouve sa place.

La voiture reste le moyen de déplacement le plus utilisé à Perpignan, et occupe une grande place de l’espace public. Un parking souterrain sera construit sous la place Jean-Moulin, en frange de quartier pour atténuer la présence des voiture dans le quartier Saint-Jacques déjà très dense.

66

Démolition

Espace public 67

Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier Animer et prendre soin. programme sanitaire et social

Le projet urbain s’accompagne d’un projet sanitaire et social.

Ce programme joue le rôle de médiateur entre les habitants actuels du quartier et les futurs habitants.

Il a une double utilité : il permet à la fois aux personnes âgées de vieillir dans leur quartier grâce aux soins nécessaires, mais il permet aussi de former certains habitants du quartier aux métiers de l’aide à la personne qui est un des secteurs créant de nombreux emplois aujourd’hui.

Ce programme a pour objet de créer une dynamique sociale, en favorisant les rencontres.

Le projet social s’accompagne de typologies variées de logements

68

Un programme répondant aux facteurs de bien vieillir

Vie sociale et sentiment d’utilité sociale

Eviter isolement solitude Association S.E.L

s de bien-vieil li tc eur

r

Fa

Accueil intergénérationnel

Services à domicile

proximité de services

Café-Cantine (cuisine centrale du service de portage de repas à domicile)

Epicerie et boulangerie

environnement adapté

Accès aux soins

habitat adapté

Pôle soin + centre de formation au service à la personne

Jardin et place centrale avec miroir d’eau

Béguinage Cohabitation Logement adaptable/adapté

= autonomie possible pour bien vivre 69

Programmes publics

70

Programmes logements

71

5/ Préconisation : densité et diversité processus de production du logement associatif

Le projet cherche à établir un autre processus de production du logement en partant d’une action de la municipalité, un acte qui reste fréquent lorsque certains quartiers sont à la «dérive».

La municipalité achète des parcelles pour les rédécouper et y appliquer des préconisations à respecter.

La vente des parcelles se fait au travers d’une association qui permet de faire se rencontrer des gens souhaitant construire le projet mais n’ayant pas les moyens.

Elle établit aussi une «charte de solidarité» mettant l’accent sur l’attention aux personnes âgées, l’entraide, et permettre une bonne cohabitation tout en délimitant son chez-soi.

Cette association de personne est accompagnée d’un architecte et d’un architecte coordonnateur. Cela permet de faire émerger une réelle diversité spontannée.

72

Processus associatif

1 5

2

Acquisition

Achat du parcellaire par la municipalité

Cohabitation

Rencontre de cohabitant pour partager son logement lorsque la situation évolue

Processus associatif de production du logement

Préconisation

Cahier des charges par un architecte coordonnateur

3

Association et charte solidarité Rencontre de cohabitants en amont du projet pour mutualiser l’achat d’une parcelle (deux logements sur une parcelle)

Actifs désirant être propriétaires

Retraités souhaitant se lancer dans un projet pour vieillir

projet avec un architecte vérifié par l’architecte coordonateur

4

ReVente du parcellaire A faible coût à des particuliers associés

73

Préconisation : densité et diversité une association d’échange local

L’association S.E.L (Système d’Echange Local) permet en amont de rencontrer des personnes pour construire un projet commun.

Dans le temps, avec l’évolution de la vie, et notamment les phénomènes de décohabitation, les habitants pourront retrouver des cohabitants pour partager leur logement et obtenir un complément de revenu en louant une partie de leur logement.

On pourra imaginer par exemple qu’un couple de retraités dont l’enfant sera parti étudier dans une autre ville aura une chambre disponible à louer à un étudiant de la faculté, à un stagiaire du centre de formation, etc.

74

ifciatif du n du

ire rcellaire

des ociés

22

Préconisation Préconisation

Cahier Cahier des charges par un par un des charges architecte coordonnateur architecte coordonnateur

Projet groupé : Rencontre

de

futurs cohabitants pour rationnaliser et construire un projet commun

33

Association et charte solidarité Association et charte solidarité Rencontre de cohabitants en Rencontre de cohabitants en amont amont du projet du pour projetmutualiser pour mutualiser l’achat l’achat d’une d’une parcelleparcelle (deux (deux logements sur unesur parcelle) logements une parcelle)

Association S.E.L «Système d’échange local»

Actifs désirant êtredésirant être Retraités souhaitant lancer se lancer Actifs Retraités se souhaitant propriétairespropriétaires dans un projet vieillir pour vieillir danspour un projet

Vie quotidienne : échange de services

projet avecprojet un architecte avec un architecte vérifié par l’architecte vérifié par l’architecte coordonateur coordonateur

Modification de la situation de vie // besoin d’évolution du logement : rencontre de cohabitants pour location

Une association participant au bon déroulement du processus 75

Préconisation : densité et diversité travail du parcellaire, respect du tissu

Le projet propose un regroupement de parcelles pour permettre de meilleures conditions d’habitat, tout en conservant une trame urbaine, un séquençage de façade, et s’intégrer dans la morphologie du tissu tout en permettant la cohabitation parcellaire.

76

perte de la trame urbaine en plan

adaptation de la trame urbaine à la cohabitation en plan

Séquençade de façade conservé et émergence de diversité

Schémas d’intention d’inscription dans le paysage urbain 77

Plan cadastral avant redĂŠcoupage du parcellaire 78

RedĂŠcoupage parcellaire 79

Préconisation : densité et diversité emprise au sol.

Le cahier des charges précisent des gabarits de vides à laisser et à qualifier.

Les vides permettent la cohabitation, la distance est nécessaire pour pouvoir vivre ensemble, et marquer clairement une distance entre le « chez-soi » et le « chez-nous » Ils sont de deux types : - des vides inconstructibles qui pourront être des jardins, des cours, plus ou moins minérales - des vides constructibles en «plateaux» pouvant servir de plateformes de circulations desservant les logements. Ceux-ci doivent rester ouverts à l’air libre pour permettre un ensoleillement à double orientation des logements.

Des transparences visuelles au niveau des rez de chaussées doivent être conservées, pour prolonger les vues vers le parc depuis les rues qui descendent de la caserne et ainsi créer des appels.

80

Des vides Ă conserver 81

Préconisation : densité et diversité gabarits de hauteur et ensoleillement

Les parcelles sont exposées plein sud et s’inscrivent dans la pente.

L’épannelage est décroissant vers le jardin pour permettre de libérer des vues depuis les hauteurs, et de permettre un ensoleillement maximal.

82

+9//NGF

+11//NGF

+13//NGF

+14,52//NGF

Epannelage décroissant vers le parc pour un meilleur ensoleillement des logements coupe schématique 1.1000

Un épannelage maximal à respecter 83

6/ Projet architectural développé

Le projet développe le plus grands des ilots pour montrer la richesse de diversité possible, les différentes combinaisons d’habitat et d’espaces extérieurs.

2 L’ilot représente une surface de 1272 m au sol

L’intégration des personnes âgées dans les centres permet «le maintien de la vie sociale des personnes fragilisées par l’âge (...) la mutualisation des moyens humaines et matériels et des locaux ; l’enrichissement de l’offre locale de services pour les personnes âgées vivant dans un domicile ordinaire (...), la création locale de nombreux emplois, etc.»

F. Cérèse

84

Axonométrie de volumétrie et localisation de la parcelle développée 85

« L’important n’est plus d’imaginer une architecture ordinaire pour un homme idéal, mais une architecture idéale pour un homme ordinaire » Michel Ragon

projet d’habitat de la cohabitation grâce aux vides pour vieillir chez soi

87

1/ Incitation à la cohabitation avantages de la cohabitation.

Avec l’augmentation des loyers dans certaines villes, le sentiment de solitude, les difficultés économiques, on assiste aujourd’hui à un retour des phénomènes de cohabitation et notamment integénérationnelle.

Ce mode d’habiter présente plusieurs avantages à la fois humains, mais aussi plus rationnels, comme les compléments de revenus que celui-ci apporte à un propriétaire qui louerait une partie de son logement.

Dans un quartier qui présente de nombreuses difficultés économiques, ce mode d’habiter semble intéressant à envisager dans les conditions nécéssaires à son bon déroulement.

88

entiment de sécurité taches quotidiennes

ement plus spacieux Sentiment de sécurité dans taches quotidiennes NouvelleAide expérience Logement plus spacieux Nouvelle expérience

Les avantages de la cohabitation Les avantages de la cohabitation

+

+

Atmosphère fa

Rompre avec l

Partage des c

Atmosphère familiale

Revenu comp

Rompre avec l’isolement Partage des charges Revenu complémentaire

echanges

echanges + & avantages

+

& avantages

La cohabitation, un avantage pour tous 89

Incitation à la cohabitation alternatives au parcours résidentiel. plusieurs modes d’habiter pour vieillir chez soi

Le projet propose des solutions alternatives pour pouvoir adapter le logement aux évolutions des situations de vie, puisque les personnes âgées sont attachées à leur logement qui représente souvent leur histoire.

90

Un projet pour donner la possibilité de :

Anticiper le vieillissement

Palier et répondre au vieillissement déjà présent :

Emménager dans un quartier quand on a encore le choix, avant que les signes de l’âge ne soient trop importants.

Venir vieillir dans un quartier lorsque le précédent logement et environnement ne sont pas adaptés et adaptables.

Répondre et anticiper les besoins du vieillissement

Je souhaite habiter dans communauté : Béguinage

une

Je souhaite accueillir quelqu’un dans mon logement ou être accueilli : Cohabitation dans un logement Je souhaite habiter seul sans être isolé : Cohabitation sur une parcelle Plusieurs possibilités d’habitat

91

Incitation à la cohabitation degrés de cohabitation.

La cohabitation ne consiste pas uniquement en le partage d’un logement.

Elle présente plusieurs degrés à plusieurs échelles.

La cohabitation se fait à l’échelle de la ville, au travers de l’espace public et de la programmation.

Elle se fait aussi à l’échelle d’un ilot, au travers de la rationnalisation de réseaux, de l’utilisation de certains ascenseurs.

On retrouve des espaces pour cohabiter au sein de chaque parcelle, qu’ils s’agisse de jardin, de cours, d’espaces techniques.

Enfin, la cohabitation est possible au sein du logement.

On peut imaginer, que la cohabitation peut donner naissance à un nouveau système de viager, permettant une transmission du patrimoine bâti dans une logique de bon sens à quelqu’un que l’on connait.

« L’exigence d’espace ne cesse de croitre en fonciton inverse de sa disponibilité » E.T Hall

92

x eau rés et

es entretien d es j pac a jardi rdin ns em

ogrammes et pr lics alisation des as b cen pu onn se es t rati t parties commun urs s e rivé e es ip

j’habite avec mes voisins de quartier j’habite avec mes voisins d’ilots j’habite avec mes voisins de copropriété je cohabite

Cohabitation à plusieurs échelles Famille A

Famille B

Entrée séparée

Entrée séparée

Cohabitation à la parcelle

Entrée séparée

Entrée commune ou séparée

Propriétaire

+

+ Locataire Cohabitation en maison

Cohabitation en appartement

Cohabitation dans le logement

93

2/ Du vide pour vivre ensemble échelle individuelle.

Les vides préconnisés par le cahier des charges de la zones permettent de retrouver une échelle plus petite, plus proche de celle de la maison, tout en conservant la densité d’un centre ancien.

Le travail du vide permet d’offrir des conditions d’habitat proche de l’habitat individuel tout en conservant la densité du collectif sans en supporter les inconvénients.

94

public

privé

semi public

privé

public

des vides pour desservir par dehors :

l’échelle individuelle dans le 1 Retrouver collectif des vides pour se rencontrer : retrouver les codes de la maison: entrer par dehors, le jardin avant a

c

b

d 2 Conserver la rue pour a : 8,5 m b : 10 m c : 8,5 m

Plan et coupe schématiques : retrouver les codes de la maison, rentrer par dehors

95

du vide pour vivre ensemble la distance comme condition La densité d’habitation collective engendre parfois une proximité qui peut être difficile à vivre et à l’origine de litiges. La distance apparait comme une condition nécessaire au bien vivre ensemble.

E. T. Hall, dans son livre «La Dimension cachée», aborde la notion de distance.

Les distances sont associées à des activités, des émotions, des relations et comportements d’une grande importance. L’homme est entourée de plusieurs «bulles d’intimité» et l’architecture doit prendre en compte ces distances pour permettre de ne pas subir la proximité et faire naitre de bonnes relations.

La distance publique est évaluée entre 3,6 m à 7,5 m (distance publique mode proche) et plus de 7,5 m (distance publique mode éloigné).

Ces deux distances sont essentielless pour garder une relation interindividuelle teintée de respect.

96

3

DE la distance pour vivre ensemble e publique >3,6m tanc dis ciale 1,2 m-3 ce so ,5m tan dis nnelle 0,4 o s r e p 5m ce -1 , tan ce intime <0, n a 45 t s i d

des vides pour se sentir chez soi : m 25

dis

6,5 m à 7,5 m m

3

DE la distance pour vivre ensemble 4 distances

public

privé

semi public

privé

des vides pour se sentir chez soi :

public

6,5 m à 7,5 m

des vides pour desservir par dehors :

public

privé

semi public

privé

public

De la distances pour se sentir chez soi

des vides dehors :: despour videsdesservir pour se par rencontrer a : 8,5 m b : 10 m c : 8,5 m

a

c

b

De la distances pour se rencontrer

des vides pour se rencontrer : 97

a

a : 8,5 m

Du vide pour vivre ensemble évolutivité du logement par le vide.

Les vides laissés entre deux éléments bâtis permettent l’évolutitivité du logement.

Les circulations communes desservant les typologies de petits collectifs pourront être utilisées pour faire d’une maison individuelle deux appartements.

98

ensemble

4

ModularitĂŠ du logement temps 1 : individuel

collectif

public

temps 2 : collectif

a : 8,5 m b : 10 m c : 8,5 m

collectif

Evolution des logements grâce aux vides 99

3/ Cohabitation de typologies béguinage, la vie en communauté

Le béguinage est un mode d’habiter datant du Moyen-Age, il était autrefois pratiqué par les femmes seules. Aujourd’hui ce mode d’habiter revient. Il représente une solution de vie, pour pouvoir vivre en restant dans la vie sociale. Il permet de rester autonome grâce à la dimension solidaire et communautaire. A Perpignan, un béguinage a été construit, des séniors des quatre coins de la France sont venus pour ça. Dans 5 ans, le propriétaire du béguinage de Perpignan construira 10 béguinages par an, tant l’intérêt et la demande est grandissante.

Le projet propose un béguinage intergénérationnel pour ne pas créer un entre-soi et des ruptures, et favoriser l’implication dans la vie sociale.

Le béguinage se situe sur deux niveaux. Son rez-de-chaussée est entièrement public et contient des activités : café-cantine, et accueil intergénérationnel.

Il s’organise autour d’un patio, et présente des espaces communs (cuisine commune, salon, jardin) mais permet de garder des appartements complétement autonomes.

100

Béguinage aux étages : appartement et espaces communs : séjour, cuisine terrasse RDC avec activités publics en lien avec la rue Un rez-de-chaussée ouvert sur l’espace public (coupe schématique)

entrée café et béguinage café-cantine s’étend sur la place accueil intergénérationnel Patio central pour plus de prise de lumière et des logements traverse entrée accueil intergénérationnel Deux entrées pour dynamiser en deux points et créer des appels (plan schématique d’organisation)

Des loggias en creux pour conserver un séquençage de façade et offrir un espace extérieur à chaque appartement (façade schématique)

101

Cohabitation de typologies habitat classique morphologies, combinaisons et typologie

Le projet propose une diversité de typologies pour favoriser la mixité d’habitants, de familles.

La mixité est renforcée par les combinaisons de morphologie.

Les typologies vont du T2 au T4 (11 T2, 4 T3, 4 T4) pour un total de 19 logements sur cet ilot

102

Morphologies

maison à mezzanine

jardin commun

maison à étage

Maisons de ville maison à mezzanine

jardin commun

maison à étage

Maisons de ville

appartements avec terrasses

circulation commune

duplex avec activités autoentrepreneur en RDC

Petit collectif appartements avec terrasses

circulation commune

Combinaisons de morphologie de logements possibles combinaison 1

Individuel

+

collectif

duplex avec activités autoentrepreneur en RDC

combinaison 2

Individuel

+ 103

individuel

Petit collectif

combinaison 3

collectif

+

collectif

4/ Ambiance et confort lien fort avec l’extérieur.

La qualité des logements est entre autres liée au rapport très fort qu’ils entretiennent avec le vide, l’espace extérieur.

Le lien à l’extérieur est présent tout au long du projet, comme un fil rouge, et sous plusieurs formes, jouant un rôle social dans l’usage qui l’accompagne.

Ces espaces permettent d’entretenir un rapport au ciel, et au sol.

« Les lieux extérieurs sont consacrés aux distractions et aux rapports sociaux » E. T. Hall

104

Typologie des espaces extérieurs, intimité et usages pergola

Typologies

étendre sa terrase en rooftop vue sur les toits

entrée appropriable

loggia

assise dans la fenêtre

jardin d’hiver jardinet

terrasse filtrée pour profiter de l’exposition sud

patio

Séquence et usages

Gradation de l’intimité

rue

m é dis ett s te logon ndre tan re e ce à me nt

-

+-

êtr

ec

he

++

zs

oi

m tra arq ns ue itio r l n a

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Exemple d’ambiance de jardinet 105

Ambiance et confort Confort.

Le travail du vide a permis de créer des logements traversants, et ainsi dégager des prises de lumière plus nombreuses permettant un bon ensoleillement des logements, et une ventilation naturelle pour un renouvellement de l’air.

Les protections solaires de la façade sud sont amovibles pour correspondre aux besoins des habitants.

La façade est animée selon les usages et temporalités.

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Logement à triple orientation

Logement à double orientation

filtre amovible selon l’orientation

Ventilation naturelle et protections solaires amovibles

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Ambiance et confort Organisation du logement et appropriation et adaptabilité.

Les logements sont organisés de sorte à offrir un espace diurne et un espace nocturne clairement identifiés, permettant un repérage facile et fonctionnel pour les personnes âgées.

Ces deux espaces restent flexibles et largement dimensionnés pour permettre l’appropriation, l’aménagement intérieur, et l’adaptabilité aux accidents de la vie.

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espace diurne

espace nocturne

Exemple dâ&#x20AC;&#x2122;organisation dâ&#x20AC;&#x2122;une typologie

109

Ambiance et confort minéralité, méditerranée et sobriété.

L’ilot développé présente trois façades en confrontation avec les rues étroites du centre de Perpignan. Le projet propose un travail de l’épaisseur des trois façades urbaines pour créer une mise à distance.

La façade sud est en confrontation avec le parc, et propose un travail en double peau : un filtre et une peau en retrait majoritairement vitrée pour créer une relation forte avec la végétation et donner le sentiment que le naturel pénètre dans les espaces extérieurs.

Les façades en coeur d’ilot sont en relation avec les usages.

Les murs séparatifs entre parcelles sont percés par endroit pour créer des cadrages, et permettre aux voisins de s’apercevoir, de se reconnaitre, et donner naissance à des relations entre parcelles.

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Trois façades urbaines et une façade parc

1

Trois façades urbaines et une façade parc

l’épaisseur et de la minéralité pour mettre à 1 De l’épaisseur et de la minéralité pourDedistance mettre à la rue de la façade sud 2 Porositéhabiter distance la rue l’épaisseur habiter l’épaisseur

é pour mettre à habiter l’épaisseur

3 Un coeur d’ilot en fonction des usages

des trames ponctue 4 percement vues

marquer les seuils, les entrées d’habitat, etc

travailler des filtres

Fenêtre dans l’épaisseur , intimité et confort

orosité de la façade sud ud

er des filtres

2 Porosité de la façade sud

travailler des filtres

travailler des filtres

fonction des usages 3 Un coeur d’ilot en 3

des trames 4ponctuel vues pour permettre les 4 percement vues

Un coeur d’ilot en fonction des usages

marquer les seuils, les entrées marquer les seuils, les entrées d’habitat, etc d’habitat, etc

percement des trames ponctuel pour permettre les cadrages

cadrages

3 façades urbaines et une façade parc 111

2 Po3

Ambiance et confort matières.

Le projet présente une matérialité simple : les murs sont en briques monomurs pour permettre un prolongement intérieur/extérieur, continue et le travail d’une épaisseur. Les briques sont recouverts d’un enduit extérieur lissé à la truelle pour faire ressortir une texture lisse et irrégulière et d’un enduit intérieur en platre projeté.

Les planchers sont en bois.

La matière est travaillé de sorte à stimuler les sens, l’épanouissement sensorielle.

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Prolongement intérieur/extérieur.

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Ambiance et confort référents

Maurice Sauzet : la continuité et les prolongements à

ADI Arquitectura/T02 : les venelles créent des

l’extérieur. La perte de la notion du dedans et du dehors

accès vers les logements plus intimes. Les murs

fait partie de l’émotion que l’on peut avoir dans un

pleins et blancs situés face aux ouvertures

lieu. Les menuiseries sont encastrées pour renforcer ce

agissent aussi comme des réflecteurs de

sentiment.

lumière.

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Nauzet Rodríguez : Patio minéral

Alvaro Siza / Pavilion de l’arsenal : les cadrages de vues.

A. Campo Baeza / Casa Raumplan : sobriété

Sou Fujimoto/ N House : entre-deux ouvert

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5/ Vue globale

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117