Cohabitation intergénérationnelle une dynamique urbaine pour un quartier délaissé
Projet de Fin d’études présenté par Virginie Sabin sous la direction de Brice Le Bouvier Domaine d’études habiter
Jury : Brice Le Bouvier Olivier Amiel Philippe Bouteille Jacques Brion Thomas Dalby renaud Fabre caroline ferrierre-sirere Présenté le 30 juin 2017
« Je suis convaincu qu’un bâtiment réussi doit être capable d’absorber les traces de la vie humaine et qu’il peut acquérir ainsi une richesse particulière. Je pense bien sûr à la patine que l’âge donne aux matériaux, aux petites égratignures, à l’éclat terni et écaillé de la laque et aux arêtes polies par l’usure. Mais lorsque je ferme les yeux et essaie d’oublier ces traces physiques et mes premières associations d’idées, il me reste une autre impression, un sentiment plus profond : la conscience de l’écoulement du temps, la sensation de la vie humaine qui s’accomplit dans les lieux et dans les espaces qu’elle charge à sa manière » Peter Zumthor
remerciements
Je tiens à remercier avant tout, mon directeur d’études Monsieur Brice Le Bouvier, enseignant à l’ENSAM, pour m’avoir accompagnée tout a long de ce projet et de n’avoir eu de cesse de me faire rebondir dans l’avancée de ce travail grâce à son ouverture d’esprit et ses connaissances renvoyant toujours vers de nouvelles perspectives. Je remercie aussi mon groupe de PFE, Laurie Ferreres, Sophie Halle et Valentin Sambardy pour le travail en groupe qui a pu mener à une cohérence globale dans le projet. Je tiens à remercier également toutes les personnes qui ont nourri ces recherches et ont contribué de près ou de loin à ce travail. Je remercie également toutes les personnes, amis et famille, pour leur encouragement et leur soutien sans faille.
sommaire : introduction p.9
Thématique : le vieillissement, un enjeu de société p.11 1/ Vieillir aujourd’hui p.12 2/ Et demain ? p.24
Contexte : Perpignan, champ des possibles p.29 1/ contexte urbain p.30 2/ contexte social en crise p.42 3/ Vieillir à Perpignan p.52 4/ Synthèse p.54
projet urbain et social : l’intergénérationnel comme dynamique urbaine p.57 1/ Stratégie globale : des graines semées p.58 2/ Un site stratégique p.60 3/ Attirer de nouveaux habitants p.62 4/ Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier p.64 5/ Préconisation : densité et diversité p.72 6/ Projet développé p.84
projet d’habitat : de la cohabitation grâce aux vides pour vieillir chez soi p.87 1/ incitation à la cohabitation p.88 2/ Du vide pour vivre ensemble p.94 3/ Cohabitation de typologies p.100 4/ Ambiance et confort p.104 5/ vue globale p.116
« Les besoins en matière de maisons de retraite classiques sont voués à diminuer en raison du désir légitime des personnes âgées de conserver un logement indépendant et des progrès de l’aide à domicile des proches ou des professionnels » M. Bonnet, « Les personnes âgées dans la société » Conseil économique et social
introduction Vieillir semble aujourd’hui synonyme de ruptures : rupture sociale, rupture avec le domicile, avec la vie quotidienne, les habitudes, les autres générations. La prise en charge institutionnelle a pris le pas sur l’approche humaine et spontannée de la fragilité. La France s’est couvert d’institutions qui ne semblent plus convenir aux besoins et aux désirs. Il y a un véritable rejet des institutions et du sentiment d’enfermement qu’elles représentent ainsi que du phénomène de ghettoïsation naissant parfois de ces formes d’habitat réservées à un certain âge. Parallèlement on constate une grande volonté de maintien à domicile de la part des politiques. Le maintien a domicile est possible à condition d’avoir un accompagnement humain, et cela sera favorisé par les solidarités naturelles spontannées émergeant des proximités. L’architecture doit offrir le meilleur des terreaux à la rencontre, aux échanges quand on sait qu’aujourd’hui un français sur dix est isolé, que les ruptures entre générations plus anciennes sont fortes, mais que pourtant les haies entre voisins continuent de pousser de plus en plus haut amenuisant petit à petit les contacts et les relations de voisinage spontannées. Il ne faut bien évidemment pas tomber dans la naïveté du vivre ensemble. Ce dernier ne peut se faire que dans certaines conditions : ne pas subir la proximité, délimiter les espaces, créer des transitions. Marquer l’existence d’un « chez-soi », est la condition de l’existence d’un « chez-nous ». Ces cinq années d’études m’ont permis de développer cet intérêt pour le travail des espaces propices aux relations humaines au travers du travail du sensible, de la mélodie du quotidien, de l’architecture de proximité. Ce travail fait suite à un mémoire sur la qualité des espaces pour les personnes âgées atteintes de troubles cognitifs type Alzheimer. Il s’agit d’une réflexion sur la possibilité d’un modèle de vie alternatif, au travers d’une architecture normale, domestique et sensible répondant à la fois au besoin d’urbanité, de sentiment d’habiter, de repères et de liberté des générations d’aujourd’hui et de demain.
9
10
thématique Le vieillissement un enjeu de société
11
1/ vieillir aujourd’hui vieillir en chiffres. La part des personnes âgées
pendant une moyenne de 5
de plus de 60 ans aujourd’hui
années, et bien souvent l’entrée
représente plus de 20% de
tant repousée en institution vers
la population française. Cette
83 ans.
donnée résulte entre autres du baby-boom d’après guerre, mais
Le veillissement est
aussi d’une meilleure hygiène de
une
vie et des progrès médicaux des
société
dernières années.
qui nécessite d’être
prise en compte dans
Ces derniers ont permis
question
de
importante,
d’allonger l’espérance de vie qui
les rénovations
est aujourd’hui de 85 ans pour
la
les femmes et de 79 ans pour
urbaine, afin d’offrir
les hommes, malheureusement
des
celle-ci
souvent
adaptées, qualitatives,
de l’apparition de maladies et de
pour bien vieillir sans
dépendance à partir de 75 ans,
être isolé.
s’accompagne
nécessitant un accompagnement
12
et
programmation solutions
Les + de 60 ans, un quart de la population en 2017
besoin d’un logement adapté dépendance espérance de vie
Retraite
83
65 Retraite
dépendance
65
78
85
espérance de vie
79
La dépendance entraine souvent un changement de logement 13
vieillir aujourd’hui têtes blanches, qui êtes-vous ? Le vieillissement est un grand
de transmission revient dans notre
changement
société.
de
la
vie.
Les
perceptions changent, le rapport au monde, aux autres, à soi, est
Les personnes âgées
différent.
ont un rôle à jouer
Le grand-âge, au contraire de
dans la société. Elles
certaines periodes de la vie (telles
représentent d’ailleurs
que l’adolescence, l’enfance, etc.)
une part importante
semble moins représenté dans
des
personnes
notre société. Nous ne voulons
bénévoles
de
pas nous voir vieillir, ni voir vieillir
leur disponibilité, qui
les autres, chacun repousse à sa
font fonctionner les
façon le vieillissement.
tissus
associatifs,
elles
pourraient
part
Ce dernier semble être synonyme
être un vecteur de
de ruptures, d’isolement, de perte
dynamisme dans un
d’utilité sociale, de dépendance.
quartier délaissé.
Pourtant le rapport aux ainés est essentiel, et aujourd’hui ce besoin
14
Rapport à l’habitat :
profils psychologiques différents
- reflet de l’histoire familiale - grand attachement - désir de vieillir chez-soi - rejet de l’institution - logement parfois non adaptable
- Actifs - Passifs : couples aidants/aidés ; isolés - Dépendants : aidés dépendants ; très âgés
Rapport au monde
Rapport au corps
- rupture avec la société au moment de la retraite - isolement - faible représentation des personnes âgées dans la société - environnement parfois non adapté (maison pavillonnaire en périphérie loin des services par exemple - désir de transmission mais peu de rapports avec les autres générations
- capacités sensorielles différentes (modification odorat, baisse acuité visuelle, etc.) - motricité parfois difficile : distances et pentes semblent plus longues et plus rudes - baisse d’énergie - fragilité
is ar fo tp
M or
ép D
ss re ép D
en da
n io
n io na t sig Ré
Pa ss ivi té
nc e
pr
ém
at u
ré
e
Ressentis du vieillissement
Cycle en 5 phases lorsque les personnes âgées sont en rupture à cause d’une solution qu’ils n’ont pas choisi (isolement, entrée en institution, perte d’utilité sociale) 15
vieillir aujourd’hui habiter quand on vieillit. est
bien souvent en rez-de-chaussée,
fonction de l’évolution de la vie
ou encore vers des solutions de
Le
parcours
résidentiel
et de la structure du ménage, prises en charges institutionnelles des moments clefs de la vie. Le
onéreuses qui ne conviennent pas
logement tend à s’agrandir et ce
à tous et font perdre le contact
désir reste fort pour la majorité des
intergénérationnel d’un logement
français, avec ajouté à celà le rêve
classique.
de l’accession à la propriété, de la maison individuelle et la recherche
Il est nécessaire d’effacer
d’un logement de qualité.
les ruptures que génèrent
L’avancée en âge s’accompagne
aujourd’hui le vieillissement,
de temps forts qui nécessitent
en offrant une solution
parfois
intermédiaire
une
modification
du
permettant
logement. Aujourd’hui ces temps
aux gens de vieillir dans leur
forts dessinent des perspectives
logement, de
parfois sombres : vente de la
leurs
maison devenue trop grande à
conserver leur autonomie et
entretenir, départ du logement
d’offrir les mêmes qualités
parfois inadapté au handicap, pour
d’usages selon les âges.
aller vers des logements adaptés
16
poursuivre
habitudes,
de
Parcours résidentiel et avancée en âge Départ des grands enfants
18-24 ans
25-30ans
Studio ou colocation
T1-T2
31-49ans
Retraite
50-64 ans
T2/T3 et +
Dépendance
65-75 ans
75-85 ans
- Logement conservé - Déménagement vers un logement plus petit
+85 ans
- Logement adapté : EHPAD, résidence service, etc. = Départ du logement parfois contraint avec vente du logement de famille pour payer la nouvelle résidence adaptée Moment de rupture
Habitats pour les personnes âgées : Large choix de logement non pmr
form es d ’ha bit at
Logements pmr souvent en RDC
Famille d’accueil € Béguinage
en co re
€
Hôpital de jour gériatrique €€
s nue on uc pe
EHPAD €€€
Colocation sénior € Habitat groupé €
Village retraite €€€ Logement foyer €€
Résidence Sénior €€€€
= Entre-soi : peu de mixité intergénérationnelle
17
vieillir aujourd’hui tout sauf l’EHPAD. qu’il devrait être essentiel lorsqu’il
L’institution classique connue sous
le nom d’EHPAD, rebute, repousse, s’agit de la dernière maison de vie. certains l’envisage comme un « mouroir », elle représente la solution de dernier recours dont
L’enjeu est de s’appuyer sur
le coût pèse lourdement sur les
les exemples de certains
familles, et engendre en plus de
pays tels que la Suède qui
nombreuses ruptures.
ont mené une politique
L’institution offre une prise en
de désinstitutionnalisation
charge totale et certaines études
et mettent en pratique de
ont démontré que cette prise
nouveau systèmes d’habitat:
en charge limitait l’envie, et la
béguinage, colocation de
motivation à rester autonome. Les
séniors, faisant appel à des
capacités physiques diminuent et
services de soins extérieurs
les décès en institution surviennent parfois très rapidement après l’entrée. Le sentiment de «chezsoi» est difficile à trouver alors
18
Ehpad unité spécialisée
Ville
institution Rupture
un environnement inadapté avec peu d’équipements
enfermement
Institution comme ensemble d’espaces clos
mimétisme urbain et social Création d’espaces rappelant la ville (salon de coiffure etc.)
Tissu d’insertion 42% des EHPAD dans des communutes rurales abritant 24% des +75 ans
Ruptures de l’institution
19
vieillir aujourd’hui alzheimer et les aidants.
En parallèle au vieillissement de
potentiel de création d’emploi très
la population, on constate une
important.
forte augmentation du nombre
Bien
de personnes touchées par les
s’épuisent et se voit contraint
troubles cognitifs tels que la
de «placer» leur proche dans
maladie
une unité spécialisée, qui semble
d’Alzheimer,
puisque
souvent,
ne
ces
plus
derniers
chaque année, 250 000 cas sont
aujourd’hui
convenir,
diagnostiqués.
enfermant, et faisait naître un cercle vicieux.
Les troubles cognitifs ne touchent pas
seulement
les
malades,
L’essentiel est de fournir
puisque ceux-ci ont aussi des
un
répercussions sur les familles.
qualité, des repères, et
L’accompagnement d’un proche
des
nécessite souvent la mise en place
aux malades d’Alzheimer,
d’un roulement d’une équipe de
mais aussi d’apporter un
soignant et d’auxiliaire de vie en
environnement social de
continu, et d’un soutien pour les
proximité, pour les aidants
2 millions d’aidants en France.
au quotidien, évitant ainsi
L’aide à la personne représente un
la
environnement espaces
20
sensibles
marginalisation
l’isolement.
de
et
dans lequel on place
Alzheimer : trouble du comportement et sensibilité accrue à l’ e n v i r o n n e m e n t
placés dans une
milieu c l o s dans un
le Cercle vicieux de l’ i n s t i t u t i o n
nécessitant un
Pratique de l’ e s p a c e public
qui limite et déshabitue à A n g o i s s e et troubles du Comportements
qui
accroit
Mimétisme urbain et social
U n i t é protégée dans une instuitution
Cercle vicieux de l’enfermement pour les personnes atteintes de troubles cognitifs
Les espaces des unités spécialisées, langage de l’enfermement 21
vieillir aujourd’hui le désir de bien vieillir.
La médecine et la science nous
doivent être l’enjeu au
permettent
coeur
de
vieillir
plus
de
la
projection
longtemps, et dans de meilleures
architecturale et urbaine.
conditions, mais pour certains,
Bien vieillir ne peut pas se
vieillir est encore douloureux,
traduire uniquement par
synonyme de rupture, d’attente
l’installation d’une résidence
de la fin, de solitude.
sénior en un endroit, c’est
Vieillir devrait être synonyme de
une
bonheur, de souvenirs, de partage
complexe qui ne doit pas
d’expérience, de qualité de vie, de
être prise de façon unique,
confort, d’autonomie et de petits
au risque de créer un effet
projets.
ghetto de personnes âgées
Certains
facteurs
sont
essentiels dans la qualité de
vie
et
d’usage
et
22
problématique
plus
Bien vieillir, de nombreux facteurs
s de bien-vieill r u e i ct
Eviter isolement solitude
r
Fa
Vie sociale et sentiment d’utilité sociale
sentiment d’utilité sociale
proximité de services
environnement adapté
Accès aux soins habitat adapté
= autonomie possible pour bien vivre Les centres anciens correspondent à ces besoins de proximité ! 23
2/ et demain ? propension croissante et mieux vieillir. En 2050, la part des plus de 60
verront leur durée de vie en
ans représentera un tiers de la
dépendance
population. Grâce aux progrès
inexister. Les
scientifiques, nous vivrons plus
à eux verront leur durée de
longtemps et en meilleure santé
vie en dépendance augmenter,
gagnant 4 ans d’espérance de vie.
nécessitant une aide.
diminuer
voire
hommes
quant
Le projet s’inscrit dans le scénario central envisagé par M Duée et C
Nous
Rebillard (dans «Dépendance des
longtemps et globalement
personnes âgées : une projection
en meilleure santé, mais
en 2040»).
l’âge de la retraite ne
Celui-ci prévoit le maintien de
se décale pas, il va donc
la morbidité, et le recul de l’âge
falloir subvenir aux divers
de décès et d’apparition de la
besoins liés à l’âge plus
dépendance.
longtemps, des solutions
Les perspectives d’avenir restent
d’habitat et d’aide à la
nuancées selon le genre. Les
personne alternatives et
femmes vivront toujours plus
plus économiques semblent
longtemps que les hommes et
être envisageables.
24
allons
vivre
plus
Les plus de 60 ans, presque 1/3 de la population :
prospective de l’espérance de vie et de la dépendance :
2015
de dépenda 2 ans nce
2015
20% de la population +60 ans
age Dépendance
espérance de vie
83 ans
85 ans
Retardé de 5 ans
+ 3 ans 88 ans
2035
mo
30%
88 ans
anc in s d ’a n n é e e n d é p e n d
e
2040
de la population +60 ans
2015
e dépenda 1 an d nce
Les femmes vivront en meilleure santé plus longtemps mais les hommes, eux seront dépendants plus longtemps ce qui nécessitera des soins et un logement adapté pendant plusieurs années.
age Dépendance
espérance de vie
78 ans
79 ans
Retardé d’un an
+ 3 ans 79 ans
82 ans
3 an nce s de dépenda
2040 Prospective de vieillissement 25
et demain ? mode de vie : proximité et numérique. Après de longues années de zoning (travail, loisir, sommeil), on assiste aujourd’hui à un retour du besoin de proximité, de la petite échelle.
et de solitude, des initiatives sociales émergent aujourd’hui : organisation de déjeuner étudiants/ retraités, plateforme d’échange de compétences etc.
Consommation de proximité: les circuits se raccoursissent pour retrouver une échelle locale. L’émergence de commerces de proximité est aujourd’hui forte et les grands groupes alimentaires l’ont compris.
Crise économique : Les difficultés économiques rencontrées ces dernières années ont remis au goût de jour des pratiques plus anciennes : cohabitation, partage, mutualisation, etc.
Travail numérique et proximité : Le numérique a donné naissance à de nouveaux modes de consommer, de travailler, de se distraire, d’habiter en estompant les limites. Le travail numérique et la micro-activité sont le terreau à de nouveaux modes d’habiter et dynamiques urbaines.
L’enjeux est de retrouver une vie à l’échelle du quartier, mutualisant les fonctions, et les temporalités complémentaires, grâce à la venue de nouveaux habitants actifs sur le quartier tout en conservant des qualités d’habitabilité, et dans l’optique de faire émerger des solidarités naturelles et spontanées
Proximité sociale : Si en France 1 personne sur 10 souffre du sentiment d’isolement
26
Ville des proximités
densité contrôlée Plaisir d’habiter
Espace doté d’une centralité
appropriation symbolique Distance nécessaire
Proximité, facteurs favorisant la convergence et la rencontre Forme urbaine
Maillage d’espace public
Mixité foncitonnelle
Temporalité continue équilibre social
(echelle des communautés permettant l’autonomie et l’anonymat)
27
28
Contexte Perpignan, champ des possibles
29
1/ contexte urbain situation.
La ville de Perpignan se situe dans
et le littoral, car en effet de
le département des Pyrénées-
nombreuses personnes travaillent
Orientale,
sur
dans
la
région
Perpignan
mais
préfèrent
nouvellement fusionnée Occitanie. bénéficier des conditions de vie des communes alentours.
Elle est la ville structurante de l’organisation « Perpignan Méditerranée
Communauté
d’Agglomération » qui comprend 36 communes et 269.700 habitants. Elle concentre à elle seule presque la moitié de la population (44,6%) avec ses 120.000 âmes et a une influence sur la couronne urbaine
30
Région Occitanie
Département des Pyrénées Orientales
Communauté d’agglomération 31
contexte urbain Perpignan, une dualité centre - périphérie forte.
Au sein même de Perpignan,
- la qualité énergétique
on remarque une très forte
- la luminosité
dualité entre le centre ancien et sa périphérie, marquée par de
Pourtant, en périphérie proche,
grandes inégalités en termes
une grande majorité habite un
d’économie, de qualité de vie et
appartement, et pourrait habiter le
de logement.
centre ancien si celui-ci répondait à leurs attentes.
Le centre ancien est en crise, et ne séduit plus les perpignanais
L’enjeu est donc de
pour qui, certains aspects sont des
revaloriser
critères décisifs :
ancien pour faire revenir certains
- la place de la voiture
le
centre
habitants
et ainsi le revitaliser.
- la présence de végétal - la superficie du logement
32
Disparités économiques et formes d’habitat
Centre ancien
Difficultés économiques
Départ du centre vers la première couronne urbaine 33
contexte urbain Saint-Jacques un tissu médiaval pittoresque. Le centre ancien se compose de
et s’est rapidement densifié pour
cinq quartiers présentant chacun
atteindre des hauteurs de R+3 à
une ambiance particulière. Ces
R+4, donnant une morphologie
quartiers ont pour point commun
urbaine très compacte faite de
les difficultés qu’ils rencontrent : ruelles étroites. dévitalisation, commerces fermés
La trame urbaine est un élément
petit à petit, insalubrité, et départ
fort
de leurs habitants.
préservé
dont
l’esprit pour
doit
être
conserver
les
traces de l’histoire. Les façades Le quartier Saint-Jacques reste un
quant à elle n’ont pas de véritable
des quartier les plus pittoresques
valeur puisqu’elles n’ont eu de
et typiques de part son tissu
cesse d’être refaite.
médiéval extrêmement dense et très rectiligne.
L’enjeu
Celui-ci s’est constitué à partir de
d’adapter la trame pour
l’an 1240, son paysage consistait en
conserver l’ambiance du
l’alignement de petites maisons à
quartier et un rythme
un étage avec espace extérieur,
de façade.
34
est
donc
Cinq quartiers
Morphologie urbaine très dense et parcellaire fin
Vues à proximité du site choisi 35
contexte urbain Saint-Jacques le logement souffrant d’une densité non-programmée
de sommeil.
Le quartier Saint-Jacques est un révélateur très accentué de la situation du logement dans le
Un grand nombre de logements
centre ancien de Perpignan.
sont répertoriés «insalubres». Cela a favorisé le départ des habitants
La densification qui s’est faite
les plus aisés, faisant grimper la
spontanément au fil des siècles, a
vacance du logement (dejà élevée
fragilisé le bâti, et aujourd’hui, des
à Perpignan, 18%), dans le quartier
parcelles s’écroulent.
Saint-Jacques à 26%.
Cette densification a engendré plusieurs problèmes
: parcelles
L’enjeu
est
donc
mono-orientées, faible apport de
de
lumière, faible ventilation naturelle,
qualité dans le bâti,
mauvaise isolation, etc.
en pour
remettre
de
la
dédensifiant permettre
des
La majorité des habitants de
respiration
Saint-Jacques sont locataires, et
au retour de nouveaux
les propriétaires des immeubles,
habitants, mais aussi de
deviennent parfois des marchands
propriétaires-habitants.
36
et
inciter
Le logement à Saint-Jacques : 1
s
logement 700
859 logements indignes 26% de logements vacants
Surface moyenne : 40 à 99 m2 Typologie récurrente : T3
95% de locataires
50% appartements - 50% maisons
200 logements / Ha
Effets de la densification non programée :
1// Densification non programmée par couche
2// Départ de certains habitants menant à une concentration de la pauvreté Faible isolation = précarité énergétique Surélévation par couche posant des problèmes structurels aujourd’hui menant à des éboulement
37
contexte urbain Saint-Jacques un espace public minéral ponctué d’éléments structurant
Malgré sa situation enclavée, le
d’une qualité de vie au quotidien,
quartier présente un tissu ponctué
et très demandé par les habitants,
de bâtis patrimoniaux, de petits
comme nous l’avons relevé lors
équipements et de commerces de
d’enquêtes auprès de ces derniers.
proximité. C’est un tissu propice
Les enjeux concernant le
au
domaine public, sont de
bon
fonctionnement
d’un
projet de rénovation urbaine.
proposer de nouveaux équipements ciblés pour
L’espace public semble délaissé,
attirer
jonché de déchets, et encombrés
catégorie de population,
de voitures. La perception est
ainsi que déminéraliser
assez négative d’un point de vue
l’espace public, pour
extérieur.
véhiculer une nouvelle
une
image, dans
nouvelle
laquelle
L’effet de densité est accru par
de nouveaux habitants
la grande minéralité des espaces
pourraient
libres. On recense peu d’espaces
habiter.
naturels qui sont pourtant symbôle
38
s’imaginer
39
contexte urbain Saint-Jacques un quartier en rénovation urbaine.
Si la situation semble compliquée
touristique.
dans le quartier Saint-Jacques, il y a
Un projet sur l’Eglise des Carmes
une réelle motivation de la part de
est aussi en cours de réfléxion.
la municipalité à améliorer cette
Enfin, des équipes s’occupent
situation.
actuellement de proposer un
En effet, plusieurs projets sont
nouveau Plan de Sauvegarde et
en cours. Tout d’abord, la faculté
de Mise en Valeur, en modifiant
de
son périmètre et ses exigences,
droit-photojournalisme-
patrimoine qui est en construction, afin de rendre le tissu plus flexible et qui permettra de ramener une
aux interventions, pour ne pas le
nouvelle population dynamique
laisser mourir.
et extérieure au quartier : 500
Pour finir, la municipalité s’intéresse
étudiants.
aux travaux des étudiants de
Les jardins de la Miranda vont
l’ENSAM depuis l’année 2015.
bientôt être réouverts au public, Cela montre une réelle envie d’une dynamique urbaine.
et représentent un vrai attrait
40
41
2/ Contexte social en crise Saint-Jacques histoire de la communauté gitane
La communauté gitane du quartier
la population qui vivait autrefois
Saint-Jacques
des
s’était
autrefois
trafics
nomades
a
été
installée de façon nomade le
contrainte des moyens de survivre
long de la Têt. Dans les années
financièrement. Les trafics de
1960, le Têt a connu une grande
drogue sont apparus, et ont donné
crue. Dans l’urgence, le maire de
lieu à la crise sociale et sanitaire
Perpignan a promis de reloger
actuelle.
cette
communauté,
le
choix
s’est porté sur le quartier Saint-
La
Jacques et notamment la caserne
compte
réhabilitée en logements sociaux.
communauté dans la
La comunauté est donc devenue
programmation
sédentaire.
essentielle
Cette sédentarisation contrainte
bonne intégration et
a entrainé une modification des
réception d’un projet
habitudes de vie. Une partie de
de rénovation urbaine.
42
prise
en
de
cette
pour
est la
Ci-contre : Photographie du quartier SaintJacques, Ivan Constantin
43
contexte social en crise Saint-Jacques une communauté unique
quartier
à moins de 14 ans) organisée en
constituent
famille. L’esprit de communauté
familles
permet d’avoir un nombre de
issues de la communauté gitane
personnes seules limité par rapport
sédentarisée il y a maintenant de
à la moyenne de Perpignan qui
longues années.
presente un très grand nombre de
Les
habitants
Saint-Jacques majoritairement
du se de
personnes seules. La présence de cette communauté unique et donc de son manque de
L’enjeu
mixité participe au phénomène de
d’attirer une nouvelle
marginalisation et d’enclavement
population
par rapport au reste de la ville de
rééquilibrer la mixité
Perpignan.
du quartier en termes
est
d’économie,
donc pour
de
Les 7500 habitants du quartier
génération, de culture
constituent une population très
etc.
jeune (la moitié de la population
44
Un besoin de mixité à Saint-Jacques 45
contexte social en crise Saint-Jacques, difficultés économiques et chômage.
Si on remarque des disparités
prestations sociales et leur revenu
économiques entre le sud et le
médian/an est très faible.
nord de Perpignan, celles-ci sont encore plus marquées dans le centre ancien.
Il semble nécessaire d’inclure une partie
Les habitants du quartier Saint-
sociale
Jacques sont dans une très grande
projet urbain, pour
précarité.
lui donner de plus
dans
le
grandes chances de Le taux de scolarisation est très
fonctionner.
faible, amenant à un manque de
Le
qualification et de formation à
à la personne est
l’âge adulte, et un très fort taux de
d’ailleurs
chômage (62%).
secteurs
La plupart des habitants vivent
à la création d’emploi
donc
aujourd’hui.
principalement
des
46
service un
d’aide des
participant
47
contexte social en crise Saint-Jacques, problème sanitaire.
touchées par le VIH.
La santé est un problème majeure
dans le quartier Saint-Jacques. De part leurs difficiles conditions Elle est au coeur de toutes les
de vie, les habitants du quartier ont
discussions et est la préoccupation
une espérance de vie inférieure
première chez les femmes qui
de 10 ans à la moyenne nationale.
sont mères, épouses, soeurs. Même
si
Un grand nombre d’habitants
réseau
sanitaire
souffrent
de
social est présent sur
alimentaires
et
déséquilibres par
la
suite
un
petit et
le quartier, il semble
d’obésité.
nécessaire
d’inscrire
un vrai projet social et La drogue est aussi très présente
sanitaire bien identifié
dans le quartier, la toxicomanie
par
les
est un vrai problème, entre trafic
pour
permettre
et consommation, et génère un
sensibilisation, l’accès au
nombre important de personnes
soin, le suivi des patients.
habitants la
Ci-contre : le cabinet infirmier fermé. 48
49
contexte social en crise Saint-Jacques, des points forts à valoriser
Si la situation semble compliquée,
grâce à des formations
il y de nombreux points forts à
professionnalisantes.
valoriser :
Elles vont au contact des
- la présence d’équipements
«paios» (les non gitans) et
et de petits commerces
transforment peu à peu les
-
rythmes de leur famille, leur
la
présence
d’une
population jeune
rapport au voisinnage, ce
- les
qui favorise la cohabitation.
savoirs faires et
compétences
de
la
communauté gitane
Finalement,
- l’esprit de communauté et
difficultés semblent être
de solidarité déjà présent
tellement
- la volonté d’émancipation
qu’elles finissent par
des femmes gitanes, qui
apparaitre comme une
commencent
sortir
ouverture au champ des
entre
possibles, pour imaginer
de
leur
femmes,
à
quartier à
travailler
les exacerbées,
autre chose.
Ci-contre : les gitanes du quartier Saint Jacques photographie : Bartoli 50
51
3/ Vieillir à Perpignan population âgée de Perpignan.
Le centre ancien de Perpignan
périphérie et ne correspondent
concentre une partie importante
pas aux besoins des personnes
de la population vieillissante, et les
âgées.
logements ne sont pas adaptés.
Il convient de trouver d’autres
formes
de
On remarque qu’un nombre
logements, plus proches
important de personnes vivent
du logement classique
seules à Perpignan, et notamment
permettant cependant
les plus âgées, ce qui souligne le
un
phénomène d’isolement.
en soin, pour les 700
accompagnement
personnes en attente Les
EHPAD
sont
situés
en
d’un logement adapté
52
29%
20%
20%
35%
45%
de places adapt e u q ée man
s
se des +65 ans s u a h
700 personnes en centre ancien en attente
2017
2037
ehpad
Part des personnes vivant seules selon les tranches d’âges
propen sion
population agée
s nitif csog
700 personnes en centre ancien en attente
ehpad
HP
E
sadnetpeldaecsestraoduabl s i e o crnqu+ 250 000 cas pteése a m Alzheimer / an
hpad en périphéri e s e De
ehpad
commerc
53
4/ synthèse une problématique double. Un quartier marginalisé et une
Le projet propose des réponses au
population
travers des notions de proximité,
vieillissante
isolée
et de plus en plus nombreuses. de cohabitation programmatique Voilà deux problématiques qui
et humaine, et de diversité.
ne peuvent être réglées de
Le projet est conçu par le vide,
façon hermétique. Implanter une
pour que chacun puisse trouver
résidence sénior dans le quartier
sa place et ainsi ouvrir le champ
ne suffirait pas à apporter des
des
prémices de solution.
spontannées et humaines.
La question posée au travers de
Ces réponses sont formalisées
ce travail met en relation ces deux
par
problématiques :
réinterprétant
Comment
vieillir
en
possibles
une
aux
architecture de
contemporaine
centre
relations
sobre, façon
l’ambiance
générateur
méditerrannéenne pour s’intégrer
d’une dynamique urbaine au
au tissu ancien et laisser la place à
service d’un quartier enclavé et
l’humain, aux possibles.
ancien
peut-être
délaissé ?
54
d age de port micile) à do
x i m i teés servic
croissant
e
Qu
artier Saint-J
unnement o r i v en dapté . crise aurbaine
i on Populat
. logements inadaptés . isolement . ruptures
. crise sociale . crise sanitaire
lace p t e n i Jardtrale avec cen ir d’eau miro
té
dap habitat a
ne
person
age n BéguaibnitaLogements tio h o C ent adapté Logepm ble/ ada ta Espaces publics
re v i v n e i b r u o p orer radicalem e i l l é b m i en s Solidarité s d’a o p e i m o n o participation = auneutnouvelle image t l’
pour
Programmes DIVERSITÉ
FAVORISER MIXITÉ e entrtemporalités c + n i Pôleosromation au culturelles sociales de f ice à la générationnelles serv
necess ité
oins
s Accès aux
aissé d él
et picerniegerie oula
ac q
es
vi
e
te san li lis
vie de quartier
55
intergénérationnel mixité d’usages nouvelle population
« L’augmentation du nombre des retraités sera une ressource déterminante, au niveau local, dans de multiples régions, en particulier au bénéfice des centres- villes. » M. Bonnet, « Les personnes âgées dans la société » Conseil économique et social
projet urbain et social l’intergénérationnel comme dynamique urbaine
57
1/ Stratégie globale : des graines semées un centre dynamisé en plusieurs points. Les quartiers Saint-Jacques et Saint-Mattieu sont les plus touchés par ces problèmes d’insalubrité et de paupérisation. Cette conséquence a pour effet la désertification du centre ville des classes moyennes et supérieures causant la fermeture des commerces de proximité. Une intervention à l’échelle urbaine, puis à l’échelle architecturale est nécessaire afin de retrouver un meilleur cadre de vie. Recréer un centre urbain dense et dynamique afin d’attirer de nouveau cette population qui est à la recherche d’une alternative aux lotissements et aux ZAC. L’étalement urbain est en contradiction avec la volonté de Perpignan de devenir une ville durable. Pour cela, la stratégie urbaine consiste à intervenir sur l’ensemble des deux quartiers avec plusieurs projets qui se complètent les uns les autres. La stratégie consiste à retrouver une ville de proximité, dense et dynamique. Par conséquent, ils s’inscrivent dans cette stratégie urbaine globale avec 4 approches différentes. Basés sur St Jacques et St Mattieu, nos projets s’inscrivent dans un temps long et s’axent sur les thématiques de la pépinière d’entreprise, mixité intergénérationnelle, l’appropriation et le participatif. Notre stratégie s’appuie sur le principe de la pollinisation et d’incrémentalisme. L’idée étant de planter quelques graines avec des «projets phares» afin de faire émerger d’autres projets par la suite. Il n’y a pas un projet, mais mille projets.
58
01
02
03 04
01 02 03 04
La caserne Saint-Jacques-économie Îlot logement-Participatif Pôle intergénérationnel Îlot de logement-Appropriation
59
2/ un site stratégique Pivot.
La parcelle choisie se situe en frange des quartier Saint-Jacques, Palaisdes-Rois-de-Marjorque et le Réal. La position est stratégique et constitue un point d’appel pour dynamiser le quartier ponctué d’acitivités structurantes. Cette position joue aussi en la faveur de l’attrait d’une nouvelle population. En effet, il est plus simple de convaincre d’habiter en frange d’un quartier compliqué qu’en coeur d’ilot.
60
x topographique creu
d
s
la réal
entre 4 jaitlés structura site s activ ons nte e
s
saint-jacques
st-jean
entre 4 jalons site
x topograrangpheiqduee quartcietrivsités strituecteunrtarne 4 jalons s a creu f te es d
ge de qrueauxrtiteorpsographique fran c
x topographsiiqtueeentre 4 jalons creu
saint-jacques
st-jean
la réal
palais
palais
61
s
s
str tés structura tivités ucturant ctivi c n a a t e es e es
d
ge de quartiers fran
d
ge de quartiers fran
un tissus ponctué Localisation du un site tissuset ponctué points forts d’activités structurantes d’activités structurantes
3/ Attirer de nouveaux habitants diversité d’habitants pour une mixité de temporalités
En plus d’inclure les familles gitanes actuelles, le projet propose d’attirer de nouveaux habitants pour induire une mixité à la fois sociale mais aussi des pratiques : différentes personnes, différents rythmes de vie pour permettre une animation du quartier continue : des retraités pratiquant l’espace public la journée, les actifs ou autoentrepreneurs travaillant sur place, évitant ainsi l’effet cité dortoir. Il est nécessaire d’attirer des propriétaires occupants qui ont une temporalité d’habitat longue, et s’investissent dans un quartier. La part de locataires, plus faible, permettra un turn over dynamique. En réunissant des personnes aux besoins, temporalités, et modes de vie différents, l’échange de services sera favorisé, permettant une complémentarité et une solidarié plus naturelle. Les personnes âgées sont au coeur de la stratégie comme habitants modérateurs, induisant de la solidarité, le respect, elles peuvent être le terreau à un apaisement des tensions dans le quartier.
62
retraités
ximité che e, é ptés micile sociale
partage âgées et retraités faculté de droit Personnes âgées Personnes familles monoparentales Etudiants deEtudiants la facultéde dela droit et retraités familles monoparentales Commerces de proximité Commerces de proximité Commerces de proximité Commerces Divertissement de proximité Divertissement Espace public Espace publicPetits logements Petits logements Flexibilité Flexibilité
transmission
Etudiants de laanimation faculté de droit Commerces de proximité Divertissement Espace public Petits logements Flexibilité
Commerces Animation, de proximité vie sociale, Animation, vie sociale, Espace public adapté Espace publicPetits adapté logements adaptés Petits logements Soins,adaptés services à domicile Soins, services à domicile Projet de vie, utilité sociale Projet de vie, utilité sociale
ateur de quartier r é d Mo
Commerces Scolarité de proximité / accueil enfant proche Scolarité / accueil enfant proche Stationnement Stationnement T3 T3 Jardin pour enfant Jardin pour enfant
Personnes âgées et retraités Commerces de proximité Animation, vie sociale, Espace public adapté Petits logements adaptés Soins, services à domicile Projet de vie, utilité sociale
familles
Com Commerces Sco de Scolarité / accue Stat Stationnement Gra Grand logement Jard Jardin pour enfa
échange de services
familles monoparentales
Commerces de proximité Scolarité / accueil enfant proche Stationnement T3 Jardin pour enfant mutualisation
dynamisme
temporalité de pratique de l’espace urbain continue
familles familles monoparentales
Commerces Commerces dede proximité proximité Scolarité / accueil enfant proche Scolarité / accueil enfant proche Stationnement Stationnement Grand T3 logement / maison Jardin Jardin pour pour enfant enfant
familles jeunes couples
Commerces Commerces de de proximité proximité Scolarité / accueil enfant proche Primo-accédant Stationnement Stationnement Petitlogement logement/ maison Grand Autoentrepreneurs / indépendants Jardin pour enfant
jeunes couples
Commerces de proximité Primo-accédant Stationnement Petit logement Autoentrepreneurs / indépendants
De nouveaux habitants et leurs apports à la vie de quartier 63
fam
familles
Commerce Scolarité / Stationnem Grand loge Jardin pour
4/ Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier Relier Le site a un rôle central dans l’ouverture et la liaison du quartier SaintJacques au reste du centre ancien, il y a donc deux enjeux : créer des liaisons Nord-Sud et Est-Ouest, et créer un nouveau coeur de quartier. Un axe Est-Ouest : Le projet valorise la rue Llucia, en la rendant piétonne pour développer son activité commerçante. L’axe Est-Ouest reliant la rue llucia aux rues Emile Zola, rue de la Fusterie et rue Saint Augustin permet de créer une continuité plus douce et naturelle jusqu’au coeur de centre ancien et participe au désenclavement du quartier. Un axe Nord-Sud, un nouveau coeur : Le projet constitue un nouveau coeur de quartier (1). Situé en frange, il vise à attirer les habitants actuels du quartier, majoritairement concentrés sur la place du Puig (2) au pied de la caserne. Il a aussi pour but d’attirer des populations extérieures au quartier, grâce à un point d’appel place Jean-Moulin (3) dans le quartier du Palais des Rois de Majorque.
64
Un axe commerçant Est-Ouest
2
1
3
Une nouvelle centralité pour une traversée Nord-Sud 65
Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier Attirer, et amener de nouvelles qualités à l’espace public
Le second temps, consiste en l’aménagement d’espaces publics variés. Tout d’abord une place minérale au croisement des axes Nord-Sud et Est-Ouest, jouera le rôle de place de quartier. Un grand jardin sera planté place des potiers après démolition des quelques bâtis existants. Le jardin propose plusieurs ambiances entre des murets bas qui cadreront des vues, une aire de jeu pour les enfants, des espaces arborés, un plan d’eau, des espaces plus minéraux pour que chacun y trouve sa place. La voiture reste le moyen de déplacement le plus utilisé à Perpignan, et occupe une grande place de l’espace public. Un parking souterrain sera construit sous la place Jean-Moulin, en frange de quartier pour atténuer la présence des voiture dans le quartier Saint-Jacques déjà très dense.
66
Démolition
Espace public 67
Stratégie urbaine : proximité et vie de quartier Animer et prendre soin. programme sanitaire et social
Le projet urbain s’accompagne d’un projet sanitaire et social. Ce programme joue le rôle de médiateur entre les habitants actuels du quartier et les futurs habitants. Il a une double utilité : il permet à la fois aux personnes âgées de vieillir dans leur quartier grâce aux soins nécessaires, mais il permet aussi de former certains habitants du quartier aux métiers de l’aide à la personne qui est un des secteurs créant de nombreux emplois aujourd’hui. Ce programme a pour objet de créer une dynamique sociale, en favorisant les rencontres. Le projet social s’accompagne de typologies variées de logements
68
Un programme répondant aux facteurs de bien vieillir
Vie sociale et sentiment d’utilité sociale
Eviter isolement solitude Association S.E.L
s de bien-vieil li tc eur
r
Fa
Accueil intergénérationnel
Services à domicile
proximité de services
Café-Cantine (cuisine centrale du service de portage de repas à domicile)
Epicerie et boulangerie
environnement adapté
Accès aux soins
habitat adapté
Pôle soin + centre de formation au service à la personne
Jardin et place centrale avec miroir d’eau
Béguinage Cohabitation Logement adaptable/adapté
= autonomie possible pour bien vivre 69
Programmes publics
70
Programmes logements
71
5/ Préconisation : densité et diversité processus de production du logement associatif
Le projet cherche à établir un autre processus de production du logement en partant d’une action de la municipalité, un acte qui reste fréquent lorsque certains quartiers sont à la «dérive». La municipalité achète des parcelles pour les rédécouper et y appliquer des préconisations à respecter. La vente des parcelles se fait au travers d’une association qui permet de faire se rencontrer des gens souhaitant construire le projet mais n’ayant pas les moyens. Elle établit aussi une «charte de solidarité» mettant l’accent sur l’attention aux personnes âgées, l’entraide, et permettre une bonne cohabitation tout en délimitant son chez-soi. Cette association de personne est accompagnée d’un architecte et d’un architecte coordonnateur. Cela permet de faire émerger une réelle diversité spontannée.
72
Processus associatif
1 5
2
Acquisition
Achat du parcellaire par la municipalité
Cohabitation
Rencontre de cohabitant pour partager son logement lorsque la situation évolue
Processus associatif de production du logement
Préconisation
Cahier des charges par un architecte coordonnateur
3
Association et charte solidarité Rencontre de cohabitants en amont du projet pour mutualiser l’achat d’une parcelle (deux logements sur une parcelle)
Actifs désirant être propriétaires
Retraités souhaitant se lancer dans un projet pour vieillir
projet avec un architecte vérifié par l’architecte coordonateur
4
ReVente du parcellaire A faible coût à des particuliers associés
73
Préconisation : densité et diversité une association d’échange local
L’association S.E.L (Système d’Echange Local) permet en amont de rencontrer des personnes pour construire un projet commun. Dans le temps, avec l’évolution de la vie, et notamment les phénomènes de décohabitation, les habitants pourront retrouver des cohabitants pour partager leur logement et obtenir un complément de revenu en louant une partie de leur logement. On pourra imaginer par exemple qu’un couple de retraités dont l’enfant sera parti étudier dans une autre ville aura une chambre disponible à louer à un étudiant de la faculté, à un stagiaire du centre de formation, etc.
74
ifciatif du n du
ire rcellaire
des ociés
22
Préconisation Préconisation
Cahier Cahier des charges par un par un des charges architecte coordonnateur architecte coordonnateur
Projet groupé : Rencontre
de
futurs cohabitants pour rationnaliser et construire un projet commun
33
Association et charte solidarité Association et charte solidarité Rencontre de cohabitants en Rencontre de cohabitants en amont amont du projet du pour projetmutualiser pour mutualiser l’achat l’achat d’une d’une parcelleparcelle (deux (deux logements sur unesur parcelle) logements une parcelle)
Association S.E.L «Système d’échange local»
Actifs désirant êtredésirant être Retraités souhaitant lancer se lancer Actifs Retraités se souhaitant propriétairespropriétaires dans un projet vieillir pour vieillir danspour un projet
Vie quotidienne : échange de services
projet avecprojet un architecte avec un architecte vérifié par l’architecte vérifié par l’architecte coordonateur coordonateur
Modification de la situation de vie // besoin d’évolution du logement : rencontre de cohabitants pour location
Une association participant au bon déroulement du processus 75
Préconisation : densité et diversité travail du parcellaire, respect du tissu
Le projet propose un regroupement de parcelles pour permettre de meilleures conditions d’habitat, tout en conservant une trame urbaine, un séquençage de façade, et s’intégrer dans la morphologie du tissu tout en permettant la cohabitation parcellaire.
76
perte de la trame urbaine en plan
adaptation de la trame urbaine à la cohabitation en plan
Séquençade de façade conservé et émergence de diversité
Schémas d’intention d’inscription dans le paysage urbain 77
Plan cadastral avant redĂŠcoupage du parcellaire 78
RedĂŠcoupage parcellaire 79
Préconisation : densité et diversité emprise au sol. Le cahier des charges précisent des gabarits de vides à laisser et à qualifier. Les vides permettent la cohabitation, la distance est nécessaire pour pouvoir vivre ensemble, et marquer clairement une distance entre le « chez-soi » et le « chez-nous » Ils sont de deux types : - des vides inconstructibles qui pourront être des jardins, des cours, plus ou moins minérales - des vides constructibles en «plateaux» pouvant servir de plateformes de circulations desservant les logements. Ceux-ci doivent rester ouverts à l’air libre pour permettre un ensoleillement à double orientation des logements. Des transparences visuelles au niveau des rez de chaussées doivent être conservées, pour prolonger les vues vers le parc depuis les rues qui descendent de la caserne et ainsi créer des appels.
80
Des vides Ă conserver 81
Préconisation : densité et diversité gabarits de hauteur et ensoleillement
Les parcelles sont exposées plein sud et s’inscrivent dans la pente. L’épannelage est décroissant vers le jardin pour permettre de libérer des vues depuis les hauteurs, et de permettre un ensoleillement maximal.
82
+9//NGF
+11//NGF
+13//NGF
+14,52//NGF
Epannelage décroissant vers le parc pour un meilleur ensoleillement des logements coupe schématique 1.1000
Un épannelage maximal à respecter 83
6/ Projet architectural développé
Le projet développe le plus grands des ilots pour montrer la richesse de diversité possible, les différentes combinaisons d’habitat et d’espaces extérieurs. 2 L’ilot représente une surface de 1272 m au sol
L’intégration des personnes âgées dans les centres permet «le maintien de la vie sociale des personnes fragilisées par l’âge (...) la mutualisation des moyens humaines et matériels et des locaux ; l’enrichissement de l’offre locale de services pour les personnes âgées vivant dans un domicile ordinaire (...), la création locale de nombreux emplois, etc.» F. Cérèse
84
Axonométrie de volumétrie et localisation de la parcelle développée 85
« L’important n’est plus d’imaginer une architecture ordinaire pour un homme idéal, mais une architecture idéale pour un homme ordinaire » Michel Ragon
projet d’habitat de la cohabitation grâce aux vides pour vieillir chez soi
87
1/ Incitation à la cohabitation avantages de la cohabitation. Avec l’augmentation des loyers dans certaines villes, le sentiment de solitude, les difficultés économiques, on assiste aujourd’hui à un retour des phénomènes de cohabitation et notamment integénérationnelle. Ce mode d’habiter présente plusieurs avantages à la fois humains, mais aussi plus rationnels, comme les compléments de revenus que celui-ci apporte à un propriétaire qui louerait une partie de son logement. Dans un quartier qui présente de nombreuses difficultés économiques, ce mode d’habiter semble intéressant à envisager dans les conditions nécéssaires à son bon déroulement.
88
entiment de sécurité taches quotidiennes
ement plus spacieux Sentiment de sécurité dans taches quotidiennes NouvelleAide expérience Logement plus spacieux Nouvelle expérience
Les avantages de la cohabitation Les avantages de la cohabitation
+
+
Atmosphère fa
Rompre avec l
Partage des c
Atmosphère familiale
Revenu comp
Rompre avec l’isolement Partage des charges Revenu complémentaire
echanges
echanges + & avantages
+
& avantages
La cohabitation, un avantage pour tous 89
Incitation à la cohabitation alternatives au parcours résidentiel. plusieurs modes d’habiter pour vieillir chez soi
Le projet propose des solutions alternatives pour pouvoir adapter le logement aux évolutions des situations de vie, puisque les personnes âgées sont attachées à leur logement qui représente souvent leur histoire.
90
Un projet pour donner la possibilité de :
Anticiper le vieillissement
Palier et répondre au vieillissement déjà présent :
Emménager dans un quartier quand on a encore le choix, avant que les signes de l’âge ne soient trop importants.
Venir vieillir dans un quartier lorsque le précédent logement et environnement ne sont pas adaptés et adaptables.
Répondre et anticiper les besoins du vieillissement
Je souhaite habiter dans communauté : Béguinage
une
Je souhaite accueillir quelqu’un dans mon logement ou être accueilli : Cohabitation dans un logement Je souhaite habiter seul sans être isolé : Cohabitation sur une parcelle Plusieurs possibilités d’habitat
91
Incitation à la cohabitation degrés de cohabitation. La cohabitation ne consiste pas uniquement en le partage d’un logement. Elle présente plusieurs degrés à plusieurs échelles. La cohabitation se fait à l’échelle de la ville, au travers de l’espace public et de la programmation. Elle se fait aussi à l’échelle d’un ilot, au travers de la rationnalisation de réseaux, de l’utilisation de certains ascenseurs. On retrouve des espaces pour cohabiter au sein de chaque parcelle, qu’ils s’agisse de jardin, de cours, d’espaces techniques. Enfin, la cohabitation est possible au sein du logement. On peut imaginer, que la cohabitation peut donner naissance à un nouveau système de viager, permettant une transmission du patrimoine bâti dans une logique de bon sens à quelqu’un que l’on connait.
« L’exigence d’espace ne cesse de croitre en fonciton inverse de sa disponibilité » E.T Hall
92
x eau rés et
es entretien d es j pac a jardi rdin ns em
ogrammes et pr lics alisation des as b cen pu onn se es t rati t parties commun urs s e rivé e es ip
j’habite avec mes voisins de quartier j’habite avec mes voisins d’ilots j’habite avec mes voisins de copropriété je cohabite
Cohabitation à plusieurs échelles Famille A
Famille B
Entrée séparée
Entrée séparée
Cohabitation à la parcelle
Entrée séparée
Entrée commune ou séparée
Propriétaire
+
+ Locataire Cohabitation en maison
Cohabitation en appartement
Cohabitation dans le logement
93
2/ Du vide pour vivre ensemble échelle individuelle.
Les vides préconnisés par le cahier des charges de la zones permettent de retrouver une échelle plus petite, plus proche de celle de la maison, tout en conservant la densité d’un centre ancien. Le travail du vide permet d’offrir des conditions d’habitat proche de l’habitat individuel tout en conservant la densité du collectif sans en supporter les inconvénients.
94
public
privé
semi public
privé
public
des vides pour desservir par dehors :
l’échelle individuelle dans le 1 Retrouver collectif des vides pour se rencontrer : retrouver les codes de la maison: entrer par dehors, le jardin avant a
c
b
d 2 Conserver la rue pour a : 8,5 m b : 10 m c : 8,5 m
Plan et coupe schématiques : retrouver les codes de la maison, rentrer par dehors
95
du vide pour vivre ensemble la distance comme condition La densité d’habitation collective engendre parfois une proximité qui peut être difficile à vivre et à l’origine de litiges. La distance apparait comme une condition nécessaire au bien vivre ensemble.
E. T. Hall, dans son livre «La Dimension cachée», aborde la notion de distance. Les distances sont associées à des activités, des émotions, des relations et comportements d’une grande importance. L’homme est entourée de plusieurs «bulles d’intimité» et l’architecture doit prendre en compte ces distances pour permettre de ne pas subir la proximité et faire naitre de bonnes relations. La distance publique est évaluée entre 3,6 m à 7,5 m (distance publique mode proche) et plus de 7,5 m (distance publique mode éloigné). Ces deux distances sont essentielless pour garder une relation interindividuelle teintée de respect.
96
3
DE la distance pour vivre ensemble e publique >3,6m tanc dis ciale 1,2 m-3 ce so ,5m tan dis nnelle 0,4 o s r e p 5m ce -1 , tan ce intime <0, n a 45 t s i d
des vides pour se sentir chez soi : m 25
dis
6,5 m à 7,5 m m
3
DE la distance pour vivre ensemble 4 distances
public
privé
semi public
privé
des vides pour se sentir chez soi :
public
6,5 m à 7,5 m
des vides pour desservir par dehors :
public
privé
semi public
privé
public
De la distances pour se sentir chez soi
des vides dehors :: despour videsdesservir pour se par rencontrer a : 8,5 m b : 10 m c : 8,5 m
a
c
b
De la distances pour se rencontrer
des vides pour se rencontrer : 97
a
a : 8,5 m
Du vide pour vivre ensemble évolutivité du logement par le vide.
Les vides laissés entre deux éléments bâtis permettent l’évolutitivité du logement. Les circulations communes desservant les typologies de petits collectifs pourront être utilisées pour faire d’une maison individuelle deux appartements.
98
ensemble
4
ModularitĂŠ du logement temps 1 : individuel
collectif
public
temps 2 : collectif
a : 8,5 m b : 10 m c : 8,5 m
collectif
Evolution des logements grâce aux vides 99
3/ Cohabitation de typologies béguinage, la vie en communauté
Le béguinage est un mode d’habiter datant du Moyen-Age, il était autrefois pratiqué par les femmes seules. Aujourd’hui ce mode d’habiter revient. Il représente une solution de vie, pour pouvoir vivre en restant dans la vie sociale. Il permet de rester autonome grâce à la dimension solidaire et communautaire. A Perpignan, un béguinage a été construit, des séniors des quatre coins de la France sont venus pour ça. Dans 5 ans, le propriétaire du béguinage de Perpignan construira 10 béguinages par an, tant l’intérêt et la demande est grandissante. Le projet propose un béguinage intergénérationnel pour ne pas créer un entre-soi et des ruptures, et favoriser l’implication dans la vie sociale. Le béguinage se situe sur deux niveaux. Son rez-de-chaussée est entièrement public et contient des activités : café-cantine, et accueil intergénérationnel. Il s’organise autour d’un patio, et présente des espaces communs (cuisine commune, salon, jardin) mais permet de garder des appartements complétement autonomes.
100
Béguinage aux étages : appartement et espaces communs : séjour, cuisine terrasse RDC avec activités publics en lien avec la rue Un rez-de-chaussée ouvert sur l’espace public (coupe schématique)
entrée café et béguinage café-cantine s’étend sur la place accueil intergénérationnel Patio central pour plus de prise de lumière et des logements traverse entrée accueil intergénérationnel Deux entrées pour dynamiser en deux points et créer des appels (plan schématique d’organisation)
Des loggias en creux pour conserver un séquençage de façade et offrir un espace extérieur à chaque appartement (façade schématique)
101
Cohabitation de typologies habitat classique morphologies, combinaisons et typologie
Le projet propose une diversité de typologies pour favoriser la mixité d’habitants, de familles.
La mixité est renforcée par les combinaisons de morphologie. Les typologies vont du T2 au T4 (11 T2, 4 T3, 4 T4) pour un total de 19 logements sur cet ilot
102
Morphologies
maison à mezzanine
jardin commun
maison à étage
Maisons de ville maison à mezzanine
jardin commun
maison à étage
Maisons de ville
appartements avec terrasses
circulation commune
duplex avec activités autoentrepreneur en RDC
Petit collectif appartements avec terrasses
circulation commune
Combinaisons de morphologie de logements possibles combinaison 1
Individuel
+
collectif
duplex avec activités autoentrepreneur en RDC
combinaison 2
Individuel
+ 103
individuel
Petit collectif
combinaison 3
collectif
+
collectif
4/ Ambiance et confort lien fort avec l’extérieur.
La qualité des logements est entre autres liée au rapport très fort qu’ils entretiennent avec le vide, l’espace extérieur. Le lien à l’extérieur est présent tout au long du projet, comme un fil rouge, et sous plusieurs formes, jouant un rôle social dans l’usage qui l’accompagne. Ces espaces permettent d’entretenir un rapport au ciel, et au sol.
« Les lieux extérieurs sont consacrés aux distractions et aux rapports sociaux » E. T. Hall
104
Typologie des espaces extérieurs, intimité et usages pergola
Typologies
étendre sa terrase en rooftop vue sur les toits
entrée appropriable
loggia
assise dans la fenêtre
jardin d’hiver jardinet
terrasse filtrée pour profiter de l’exposition sud
patio
Séquence et usages
Gradation de l’intimité
rue
m é dis ett s te logon ndre tan re e ce à me nt
-
+-
êtr
ec
he
++
zs
oi
m tra arq ns ue itio r l n a
-
se
ren
co
--
ntr
er
êtr
p l’e rofi ns ter ole d ille e me n
+-
ec
t
he
zs
ê ruetre
++
en
oi
-
tre
ch
ez
-so
ie
t la
Exemple d’ambiance de jardinet 105
Ambiance et confort Confort.
Le travail du vide a permis de créer des logements traversants, et ainsi dégager des prises de lumière plus nombreuses permettant un bon ensoleillement des logements, et une ventilation naturelle pour un renouvellement de l’air. Les protections solaires de la façade sud sont amovibles pour correspondre aux besoins des habitants. La façade est animée selon les usages et temporalités.
106
Logement à triple orientation
Logement à double orientation
filtre amovible selon l’orientation
Ventilation naturelle et protections solaires amovibles
107
Ambiance et confort Organisation du logement et appropriation et adaptabilité.
Les logements sont organisés de sorte à offrir un espace diurne et un espace nocturne clairement identifiés, permettant un repérage facile et fonctionnel pour les personnes âgées. Ces deux espaces restent flexibles et largement dimensionnés pour permettre l’appropriation, l’aménagement intérieur, et l’adaptabilité aux accidents de la vie.
108
espace diurne
espace nocturne
Exemple dâ&#x20AC;&#x2122;organisation dâ&#x20AC;&#x2122;une typologie
109
Ambiance et confort minéralité, méditerranée et sobriété.
L’ilot développé présente trois façades en confrontation avec les rues étroites du centre de Perpignan. Le projet propose un travail de l’épaisseur des trois façades urbaines pour créer une mise à distance. La façade sud est en confrontation avec le parc, et propose un travail en double peau : un filtre et une peau en retrait majoritairement vitrée pour créer une relation forte avec la végétation et donner le sentiment que le naturel pénètre dans les espaces extérieurs. Les façades en coeur d’ilot sont en relation avec les usages. Les murs séparatifs entre parcelles sont percés par endroit pour créer des cadrages, et permettre aux voisins de s’apercevoir, de se reconnaitre, et donner naissance à des relations entre parcelles.
110
Trois façades urbaines et une façade parc
1
Trois façades urbaines et une façade parc
l’épaisseur et de la minéralité pour mettre à 1 De l’épaisseur et de la minéralité pourDedistance mettre à la rue de la façade sud 2 Porositéhabiter distance la rue l’épaisseur habiter l’épaisseur
é pour mettre à habiter l’épaisseur
3 Un coeur d’ilot en fonction des usages
des trames ponctue 4 percement vues
marquer les seuils, les entrées d’habitat, etc
travailler des filtres
Fenêtre dans l’épaisseur , intimité et confort
orosité de la façade sud ud
er des filtres
2 Porosité de la façade sud
travailler des filtres
travailler des filtres
fonction des usages 3 Un coeur d’ilot en 3
des trames 4ponctuel vues pour permettre les 4 percement vues
Un coeur d’ilot en fonction des usages
marquer les seuils, les entrées marquer les seuils, les entrées d’habitat, etc d’habitat, etc
percement des trames ponctuel pour permettre les cadrages
cadrages
3 façades urbaines et une façade parc 111
2 Po3
Ambiance et confort matières. Le projet présente une matérialité simple : les murs sont en briques monomurs pour permettre un prolongement intérieur/extérieur, continue et le travail d’une épaisseur. Les briques sont recouverts d’un enduit extérieur lissé à la truelle pour faire ressortir une texture lisse et irrégulière et d’un enduit intérieur en platre projeté. Les planchers sont en bois. La matière est travaillé de sorte à stimuler les sens, l’épanouissement sensorielle.
112
Prolongement intérieur/extérieur.
113
Ambiance et confort référents
Maurice Sauzet : la continuité et les prolongements à
ADI Arquitectura/T02 : les venelles créent des
l’extérieur. La perte de la notion du dedans et du dehors
accès vers les logements plus intimes. Les murs
fait partie de l’émotion que l’on peut avoir dans un
pleins et blancs situés face aux ouvertures
lieu. Les menuiseries sont encastrées pour renforcer ce
agissent aussi comme des réflecteurs de
sentiment.
lumière.
114
Nauzet Rodríguez : Patio minéral
Alvaro Siza / Pavilion de l’arsenal : les cadrages de vues.
A. Campo Baeza / Casa Raumplan : sobriété
Sou Fujimoto/ N House : entre-deux ouvert
115
5/ Vue globale
116
117