Kairos 15

15 СОВЕТОВ ПО СТРОИТЕЛЬТВУ ДОМА ОТ КОМПАНИИ КАЙРОС-STUDIO

kairos.by info@kairos.by 8 029 11 246 11

Здравствуйте, Виталий! Вы решили построить свой дом, но не знаете с чего начать, верно? Тогда советы от специалистов нашей компании, будут Вам полезны.

Директор

Главный инженер

Высшее техническое образование Опыт в строительстве 8 лет

Высшее техническое образование Опыт в строительстве 7 лет

Сергей Талашко, 31 год

Александр Сильченко, 30 лет

1

Какой проект нужен для строительства дома?

Проект нужен для того, чтобы превратить ваши пожелания по строительству дома в жизнь, соблюдая при этом все строительные нормы и технологии. Различают два вида проектов: - архитектурный проект; - архитектурно-строительный проект.

Сергей Талашко, 31 год

Директор компании «Кайросстудио» Высшее техническое образование.

• 2002-2007 учеба в БНТУ, г.Минск, специальность ПГС, дневное отделение.

• 2007-2010 работа в ОАО «МАПИД» в должности прораба.

- Крупнопанельное домостроение.

• 2010-2013 работа в OOO «Инстойрэй» в должности прораба.

- Общестроительные работы; - строительство домов и коттеджей.

• с 2013 учредитель и директор компании «Кайросстудио».

- Строительство домов и коттеджей.

Архитектурный проект включает в себя планы этажей и их разрезы, фасады, основные привязки и отметки будущего дома. В большинстве случаев архитектурный проект является типовым и не привязан к конкретной местности, объекту и техническим условия. Стоимость такого проекта относительно не дорогая. Архитектурно-строительный проект имеет более широкий охват. Кроме разделов архитектурного проекта, в него включены все разделы (геология, фундаменты, возведение коробки, стропильная и кровельная системы и т.д.), расчеты конструкций, узлы и привязки к конкретной местности. Этот проект разрабатывается индивидуально, исходя из ваших технических условий и геологии. Архитектурно-строительный проект дорогостоящий и разрабатывается долго. Любой проект, в независимости от его стоимости, скорее всего будет содержать технические ошибки. Если эти ошибки не учесть перед началом строительства, то в дальнейшем можно столкнуться с многими неприятными факторами и непредвиденными затратами.

Специалистам нашей компании для строительства вашего дома достаточно будет архитектурного проекта и знания геологии. Мы БЕСПЛАТНО проведем аудит вашего проекта на предмет ошибок, подберем, прочертим и рассчитаем типы отдельных конструкций и необходимые материалы согласно действующим строительным нормам и технологиям.

2

Перед началом строительства дома необходимо выполнить геологическое исследование грунта на участке

Это делается для того, чтобы понять какие грунты располагаются на месте застройки и подобрать наиболее подходящий тип фундамента (глубокого заложения, мелкого заложения, незаглубленный, свайно-ростверковый, столбчато-ленточный и т.д.). От выбора типа фундамента зависят: - затраты на строительство; - способность фундамента выполнять свои функции на протяжении долгого периода времени. К примеру, несущая способность ленточного фундамента глубокого заложения при устройстве под 1-2 этажный лёгкий дом из газосиликатных блоков или дерева используется только на 30-40%, а затраты на возведение фундамента в 1,5-2 раза больше, чем могли быть при правильном выборе типа фундамента. И более того, при выборе слишком массивного фундамента под лёгкий дом, в зимний период силы пучения грунта могут неравномерно выдавить фундамент и перекосить дом.

kairos.by info@kairos.by 8 029 11 246 11

3

Возведение фундамента и загрузку его весом дома следует выполнять в один сезон для заглубленных ленточных и столбчатых фундаментов (без уширения снизу) Это правило связано с тем, что грунт в зимний период при замораживании увеличивается в объёме (в вверх и стороны- во всех направлениях). Грунт начинает схватывать боковую поверхность фундамента силами сцепления, которые пытаются вытолкнуть фундамент на поверхность. Пока слой промёрзшего грунта тонкий, вес фундамента не позволяет этого сделать. С увеличением глубины промерзания грунта, силы пучения грунта увеличи-ваются, и наступает момент, когда они превышают вес дома. Чтобы избежать таких негативных явления необходимо: - выполнять загрузку фундамента (для заглубленного ленточного и столбчатого без уширений) в один сезон; - фундамент должен иметь гладкую боковую поверхность (см. п.4).

У нашей компании есть надежный партнер, который проводит геологические изыскания по всей Минской области.

Если Вы не знаете, какой грунт на вашем участке, тогда свяжитесь с нами по телефону:

8 029 11 246 11

4

Боковая поверхность фундамента должна быть гладкой Для снижения сил сцепления между грунтом и боковыми поверхностями тела фундамента необходимо, чтобы поверхность фундамента была гладкой. В таком случае силы сцепления грунта с фундаментом уменьшаются в 4-6 раз. Для выполнения этого условия, стены фундамента покрывают обмазочной гидроизоляцией перед обратной засыпкой пазух котлована или траншеи.

Обмазочная гидроизоляция фундамента

5

Заливка ленточного фундамента непосредственно в грунт – это плохо Достаточно распространённая ошибка при создании заглубленного и мелкозаглубленного фундамента, когда работы разделяются вашими строителями на два этапа: - сначала вяжутся каркасы и заливается бетон в траншею непосредственно в грунт (строители делают это в целях упрощения работ и экономии, без устройства опалубки); - потом выставляется опалубка на залитый в землю бетон, вяжутся каркасы и

заливается надземная часть фундамента. В таком случае получается, что фундамент, залитый в землю без устройства опалубки, к верху расширяется. Если грунт на вашем участке – пучинистый, то по весне фундамент обязательно поднимет, даже если стенки траншеи будут сглажены.

6

Основание под ленточные фундаменты Основанием под лентой заглубленного фундамента, в отличие от мелкозаглубленного, не должно включать песчаную подушку или подсыпку грунтом. Опирание фундамента должно осуществляться на неразрушенную структуру основного не переувлажнённого грунта.

8

Столбчато-ленточный фундамент Распространённая ошибка при возведении столбчато-ленточного фундамента: Зазор между лентой и грунтом некоторые подрядчики заполняют песком. Их рассуждения сводятся к тому, что песок- это непучинистый грунт и поэтому можно заполнить им зазор, “... чтобы не сквозило под домом…”. Этого делать не следует! При пучении слой песка будет работать как прокладка, помогающая пучинистому грунту оторвать ленту-ростверк от опоры или поднять саму опору (см.рисунок). В результате это будет незаглубленный фундамент, при котором дом поднимается пучинистыми процессами в полной мере. Выбирая схему фундамента, необходимо решить: либо делать фундамент мелкого заложения, либо столбчатый, а два сразу - это как сидеть на двух стульях. Зазор между домом обязательно должен быть. Снаружи его можно закрыть отмосткой.

7

Опирание фундамента на валуны и камни Если в процессе разработки грунта для устройства фундамента, будет обнаружен крупный камень (валун) под подошвой фундамента- его необходимо удалить. Наличие таких камней под основанием фундамента может привести к неравномерным просадкам фундамента и его деформациям.

9

Армирование кладки стен из блочных материалов

Армирование стен выполняется для увеличения изгибной жесткости стены.

Александр Сильченко, 31 год Главный инженер компании «Кайросстудио»

Высшее техническое образование.

• 2003-2008 года учеба в БНТУ, г.Минск, специальность ПГС, дневное отделение.

• 2008-2012 года работа в ОАО Стройтрест №1» в должности прораба.

- Общестроительные работы.

• 2012-2013 работа в OOO «АЗСиндустрия» в должности прораба.

- Общестроительные работы; - строительство АЗС.

• с 2013 учредитель и главный инженер компании «Кайросстудио».

- Строительство домов и коттеджей.

Стены из кирпича, газосиликатных и керамзитобетонных блоков (штучных материалов) необходимо армировать для предотвращения появления вертикальных трещин на поверхности стены. В случае с мелкозаглубленными фундаментами это условие является обязательным!

10

Выбор толщины стен дома Бытует мнение, что при устройстве стен дома из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, чем толще будут стены, тем лучше (поэтому выбирают стены толщиной 400-500 мм). К тому же можно будет не утеплять стены, тем самым сэкономив на материалах и стоимости работ. Но это мнение не совеем верное. Блочные материалы, производимые в РБ, несмотря на 1 категорию точности, все равно не идеальные. Тот слой клея (3 мм), на который производитель рекомендует класть блоки, обеспечить на практике невозможно. Поэтому получаются более толстые швы (4-5 мм), а соответственно мостики холода. Поэтому блок толщиной 300 мм и толщиной 500 мм все равно необходимо утеплять. Оптимальным выбором с экономической и теплотехнической точки зрения является кладка стен из блоков толщиной 300 мм с последующим утеплением. Вы экономите за счёт стоимости объёмов материалов и работ по возведению стен. Например: одноэтажный дом 10 на 10 м + внутренняя несущая стена, высота стен 3 метра. На стены из газосиликатных блоков толщиной 300 мм – 45 м3. На стены из газосиликатных блоков толщиной 400 мм – 60 м3. Мало того что вы переплачиваете за 15 м3 лишних материалов, так еще и за 15 м3 за работу «строителям».

11

Монолитный пояс под плиты перекрытия Перед укладкой междуэтажных плит перекрытия идеревянных балок, необходимо выполнить армированный железобетонный пояс в местах опирания плит. Он позволяет равномерно распределять нагрузки от вышележащих конструкций и исключить появление трещин на несущих стенах.

12

13

14

15

Отмостка по периметру дома

Монолитный пояс перед устройством стропильной системы

Огнебиозащита деревянных элементов

Доверяйте только строительным компаниям

Достаточно распространённая ошибка, когда отмостку жёстко соединяют с домом. При пучинистых явлениях отмостка, стремясь подняться, отклоняется и разрушается. При оттаивании грунта под ней возникают полости, куда будет постоянно затекать вода и разрушать конструкцию (см. рисунок).

Перед монтажом стропильной системы (мауэрлата) необходимо выполнить устройство монолитного железобетонного пояса. Он служит основанием для анкеровки мауэрлата, воспринимая как ветровые нагрузки, так и нагрузки от распора стропильной системы.

Все деревянные элементы (балки перекрытия, элементы стропильной системы необходимо обрабатывать огнебиозащитными составами для предотвращения повреждения данных конструкций огнём и насекомыми. Подобное мероприятие существенно повысит срок эксплуатации и сохранности деревянных строительных элементов и конструкций.

Доверяйте строительство вашего дома только строительным компаниям, работайте по договору и с утвержденной сметой. Тогда вы будете застрахованы от таких неприятных моментов, как: - изменение итоговой стоимости работ к концу строительства; - сроки строительства затягиваются на несколько месяцев; - неправильно посчитаны материалы перед началом строительства, приходится постоянно докупать или остаются лишние материалы.

- ваши материалы «сами» пропадают со стройплощадки. И так далее.

Уважаемый

. У нас для Вас есть приятная новость!

Позвоните нам в течение 48 часов с момента получения «15 советов по строительству» и получите при заказе строительства дома «под ключ» на выбор: - геологические исследования грунтов на вашем участке; - проект вашего будущего дома; - подарочный сертификат на 500 у.е. на строительные услуги. Для этого Вам нужно сообщить ваш персональный номер сертификата ПС001-15 и выбранный Вами бонус. Звоните нам по телефону: 8 029 11 246 11 в любой день с 9:00 до 20:00. Оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте: kairos.by Или пишите нам на почту: info@kairos.by

C уважением, команда КайросStudio. Строительство частных домов и коттеджей.