Беюк-Шор, RU

ПРОЕКТ ВОССТАНОВЛЕНИЯ СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ОЗЕРА БЕЮК-ШОР И СЕВЕРНОГО ДРЕНАЖНОГО КАНАЛА

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ БЕЮК-ШОР

maksymkotsiuba.com || ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ || buro-o.com buro-o.com maksymkotsiuba.com

15,0 км

СИТУАЦИОННАЯ СХЕМА СИТУАЦИОННАЯ СХЕМА

legend lorem ipsum, 1.5 га lorem ipsum

11,5 км 4

2 км м

М

7,5 к

м

lorem ipsum lorem ipsum

km

М

10, 0к

lorem ipsum

lorem ipsum, 1.5 га lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

3

SPublisherEngine 0.0.100.100

ОЗЕРО И ТЕРРИТОРИЯ ОЗЕРО И ТЕРРИТОРИЯ

Зеркало Озера = 1060 Га

Зеркало Воды = 38,9 Га Площадь Суши = 101,1 Га

БЕЮК-ШОР

ЧИСТЫЙ БЕЮК-ШОР

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

4

0.100

CARİ VƏZİYYƏT ФОТОФИКСАЦИЯ

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

5

ОГРАНИЧЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЯ

НЕФТЕХРАНИЛИЩЕ

МУСОРНЫЙ ПОЛИГОН

НЕФТЕХРАНИЛИЩЕ

ЗАВОД ФАСАДНЫХ СИСТЕМ

ЗАВОД ФАСАДНЫХ СИСТЕМ

МУСОРНЫЙ ПОЛИГОН ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ

ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ

БАЛАХАНЫ

БАЛАХАНЫ

100м от кладбища / СНиП 2.07.01-89 п.4.2.1. таб.6

от кладбища / / ПУЭ 25м100м от электростанции СНиП 2.07.01-89 п.4.2.1. таб.6

КЛАДБИЩЕ

КЛАДБИЩЕ

50м / 25мототдороги электростанции / ПУЭ СНиП 2.07.01-89 п.4.4.2. подп. 5

50м от дороги / рекомендуемый отступ 50мподп. от озера СНиП 2.07.01-89 п.4.4.2.

5

ОЗЕРО БЕЮК-ШОР

ОЗЕРО БЕЮК-ШОР

НЕФТЕХРАНИЛИЩЕ

НЕФТЕХРАНИЛИЩЕ

500м от озера / отступ 50м от озера рекомендуемый СНиП2.07.01-89* пункт 9.12*

500м озера / нефте200м от от емкостей СНиП2.07.01-89* пункт 9.12* хранилища / СНиП II-106-79 таб.2 200м от емкостей нефте30м от емкостей нефтехранилища / СНиП II-106-79 таб.2 хранилища / СНиП II-106-79 таб.2

ОЛИМПИЙСКИЙ СТАДИОН

ОЛИМПИЙСКИЙ СТАДИОН

50 100м

250

500 м

1000 м

санитарные зоны ненефтеучитываются 30м от емкостей в данном проекте хранилища / СНиП II-106-79 таб.2 трубопроводы нефти и газа санитарные зоны не учитываются канализационная труба в данном проекте трубопроводы насосная станциянефти азерсуи газа

канализационная граница территории труба насосная станция азерсу существующая инфраструктура граница территории существующая инфраструктура

50 100м

250

500 м

1000 м maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

6 GSPublisherEngine 0.0.100.100

СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ПАРК “БЕЮК-ШОР”

ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР”

ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР”

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

7

ПАРК “БЕЮК-ШОР”

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

8

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПАРК “БЕЮК-ШОР”

50 100 1000 м

50

100 250

50

100

500 м

250

500 м

250

500 м

1000 м

50

100

250

500 м

50

100

250

500 м

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

25 50

100ì

250 ì

500 ì

9

СХЕМА ЗОНИРОВАНИЯ ÑÕÅÌÀ ÇÎÍÈÐÎÂÀÍÈß ПАРК “БЕЮК-ШОР”

ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ"

Áàëàíñ òåððèòîðèè

Ð

Áàëàíñ òåððèòîðèè

central square: 7,0 ha

Ð

41%

âûñòàâî÷íàÿ ïëîùàäü çîîïàðêà: 57,4 ãà

5% 1,2% 5,1%

öåíòðàëüíàÿ ïëîùàäü: 7,0 ãà òåõíè÷åñêèå çîíû: 1,7 ãà ïëÿæíàÿ çîíà è îòåëü: 7,2 ãà

5,6%

ïàðê ðàçâëå÷åíèé: 7,9 ãà

6,3%

íàáåðåæíàÿ: 8,8 ãà

19,5%

áóôåðíàÿ çåëåíàÿ çîíà: 27,2 ãà

16,3%

äîðîãè è ïàðêîâêè: 22,8 ãà

Ð

Ïëîùàäü ó÷àñòêà

140 ãà Ïëîùàäü ó÷àñòêà

140 ÃÀ

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

11

GSPublisherVersion 0.0.100.18

ИСТОРИЯ ПЕРЕНОСА БАКИНСКОГО ЗООПАРКА ПАРК “БЕЮК-ШОР”

ÈÑÒÎÐÈß ÏÅÐÅÍÎÑÀ ÁÀÊÈÍÑÊÎÃÎ ÇÎÎÏÀÐÊÀ ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ" "ÁÅÞÊ-ØÎÐ" ÏÀÐÊ

Âïåðâûå ââ Áàêó Áàêó çîîïàðê çîîïàðê áûë áûë îñíîâàí îñíîâàí ââ 1928 1928 ãîäó ãîäó èè ññ òåõ òåõ ïîð ïîð Âïåðâûå ïåðååçæàë ÷åòûðå ðàçà: â 1942, 1958, 1975 è 1985 ãîäàõ.

1985 ïåðååçæàë ÷åòûðå ðàçà: â 1942, 1958, 1975 è 1985 ãîäàõ.  1985 ãîäó äëÿ äëÿ ðàçâèòèÿ ðàçâèòèÿ çîîïàðêà çîîïàðêà áûëî áûëî âûäåëåíî âûäåëåíî 45 45 ãåêòàðîâ. ãåêòàðîâ. Îäíàêî, Îäíàêî, ãîäó áûëè ðàçðàáîòàíû ðàçðàáîòàíû ëèøü ëèøü 22 ãåêòàðà, ãåêòàðà, êàê êàê ïëàíèðîâàëîñü. ïëàíèðîâàëîñü. Îæèäàëîñü, Îæèäàëîñü, áûëè ÷òî çîîïàðê áóäåò ïîñòåïåííî ðàñøèðÿòüñÿ, íî â êîíöå 2001 ãîäà ãîäà ÷òî çîîïàðê áóäåò ïîñòåïåííî ðàñøèðÿòüñÿ, íî â êîíöå ââ 2001 áûëî äîáàâëåíî äîáàâëåíî ÷óòü ÷óòü áîëüøå áîëüøå 22 ãåêòàðîâ. ãåêòàðîâ. Ñåãîäíÿ Ñåãîäíÿ Áàêèíñêèé Áàêèíñêèé áûëî çîîïàðê äî äî ñèõ ñèõ ïîð ïîð äåéñòâóåò äåéñòâóåò ââ ïðåäåëàõ ïðåäåëàõ ýòèõ ýòèõ 44 ãåêòàðîâ. ãåêòàðîâ. çîîïàðê Ñèòóàöèÿ íåóäîáíà íåóäîáíà äëÿ äëÿ âñåõ âñåõ çàèíòåðåñîâàííûõ çàèíòåðåñîâàííûõ ñòîðîí. ñòîðîí. Çîîïàðêó Çîîïàðêó Ñèòóàöèÿ íåîáõîäèìî çíà÷èòåëüíî áîëüøå ìåñòà. Ãîðîä ìîæåò ïîëó÷èòü íåîáõîäèìî çíà÷èòåëüíî áîëüøå ìåñòà. Ãîðîä ìîæåò ïîëó÷èòü ïðèáûëü îò îò ëó÷øåãî ëó÷øåãî èñïîëüçîâàíèÿ èñïîëüçîâàíèÿ ýòîé ýòîé çåìëè. çåìëè. ïðèáûëü

Áàêèíñêèé çîîïàðê çîîïàðê Áàêèíñêèé

4.2 ãà ãà SS == 4.2

2008 ãîäó ãîäó ïðåçèäåíò ïðåçèäåíò Èëüõàì Èëüõàì Àëèåâ Àëèåâ ðàñïîðÿäèëñÿ ðàñïîðÿäèëñÿ îî ïåðåíîñå ïåðåíîñå  2008 çîîïàðêà äëÿ ðàñøèðåíèÿ åãî òåððèòîðèè. Ïåðâîå çîîïàðêà äëÿ ðàñøèðåíèÿ åãî òåððèòîðèè. Ïåðâîå ìåñòîíàõîæäåíèå ðàññìàòðèâàëîñü ðàññìàòðèâàëîñü âáëèçè âáëèçè ïîñåëêîâ ïîñåëêîâ Ãþçäåê Ãþçäåê èè ìåñòîíàõîæäåíèå Ãîáó. Ïîçæå áûë âûáðàí ó÷àñòîê â ïðåäåëàõ çàïîâåäíèêà Ãîáó. Ïîçæå áûë âûáðàí ó÷àñòîê â ïðåäåëàõ çàïîâåäíèêà Äæåéðàíáàòàí. Ïî Ïî ñîñòîÿíèþ ñîñòîÿíèþ íà íà 2012 2012 ãîä, ãîä, ââ îáùåé îáùåé ñëîæíîñòè ñëîæíîñòè 55 55 Äæåéðàíáàòàí. ãåêòàðîâ çåìëè çåìëè âîçëå âîçëå îçåðà îçåðà Ãóìúÿòàã Ãóìúÿòàã áûëè áûëè íàçíà÷åíû íàçíà÷åíû äëÿ äëÿ ãåêòàðîâ çîîïàðêà. Íî Íî ïðîåêò ïðîåêò äî äî ñèõ ñèõ ïîð ïîð íå íå çàïóùåí. çàïóùåí. çîîïàðêà.

Äæåéðàíáàòàí Äæåéðàíáàòàí

Îáà ìåñòà ìåñòà íàõîäÿòñÿ íàõîäÿòñÿ ñëèøêîì ñëèøêîì äàëåêî äàëåêî îò îò Áàêó. Áàêó. Ýòî Ýòî ñäåëàëî ñäåëàëî áû áû Îáà çîîïàðê ìåíåå ïðèâëåêàòåëüíûì äëÿ ñëó÷àéíûõ ïîñåòèòåëåé çîîïàðê ìåíåå ïðèâëåêàòåëüíûì äëÿ ñëó÷àéíûõ ïîñåòèòåëåé èè áîëåå òðóäíûì òðóäíûì îïðàâäàíèåì îïðàâäàíèåì äëÿ äëÿ èíâåñòèöèé. èíâåñòèöèé. áîëåå

25 êì êì 25

Öåíòð ãîðîäà ãîðîäà Öåíòð

Âûñîêîòåõíîëîãè÷íàÿ î÷èñòêà î÷èñòêà èè ïðîåêò ïðîåêò ïî ïî óëó÷øåíèþ óëó÷øåíèþ îçåðà îçåðà Âûñîêîòåõíîëîãè÷íàÿ Áåþê-Øîð ïîêàçàë ïîêàçàë âîçìîæíûå âîçìîæíûå ïðèìåðû ïðèìåðû èñïîëüçîâàíèÿ èñïîëüçîâàíèÿ çåìëè çåìëè Áåþê-Øîð âîêðóã îçåðà. îçåðà. Íîâûé Íîâûé ó÷àñòîê ó÷àñòîê èìååò èìååò ïîòåíöèàë ïîòåíöèàë äëÿ äëÿ èíòåãðàöèè èíòåãðàöèè ââ âîêðóã Áàêó. Áàêó.

Áåþê-Øîð Áåþê-Øîð

7.8 êì êì 7.8

Öåíòð ãîðîäà ãîðîäà Öåíòð

66.0 ãà ãà SS == 66.0

Îçåðî íàõîäèòñÿ íàõîäèòñÿ ââ ÷åðòå ÷åðòå ãîðîäà, ãîðîäà, òàê òàê ÷òî ÷òî ýòî ýòî ìåñòïîëîæåíèå ìåñòïîëîæåíèå Îçåðî ÿâëÿåòñÿ ïëþñîì. Äâå ëèíèè ìåòðî, îñíîâíûå äîðîãè èè àýðîïîðò àýðîïîðò ÿâëÿåòñÿ ïëþñîì. Äâå ëèíèè ìåòðî, îñíîâíûå äîðîãè íàõîäÿòñÿ ââ ïðåäåëàõ ïðåäåëàõ äîñÿãàåìîñòè. äîñÿãàåìîñòè. Íîâûé Íîâûé Îëèìïèéñêèé Îëèìïèéñêèé ñòàäèîí, ñòàäèîí, íàõîäÿòñÿ êîòîðûé óæå óæå ñòàë ñòàë îäíèì îäíèì èç èç ñèìâîëîâ ñèìâîëîâ ãîðîäà, ãîðîäà, òàêæå òàêæå íàõîäèòñÿ íàõîäèòñÿ êîòîðûé íåïîäàëåêó. íåïîäàëåêó. Ñîâðåìåííûé ïàðê ïàðê ññ 60 60 ãåêòàðàìè ãåêòàðàìè çîîïàðêà çîîïàðêà ìîæåò ìîæåò ñòàòü ñòàòü íîâîé íîâîé Ñîâðåìåííûé äîñòîïðèìå÷àòåëüíîñòüþ ãîðîäà. Ïðèáûëü ìîæåò ïîêðûòü äîñòîïðèìå÷àòåëüíîñòüþ ãîðîäà. Ïðèáûëü ìîæåò ïîêðûòü ðàñõîäû ïî ïî ïðîåêòó ïðîåêòó î÷èñòêè î÷èñòêè çåìëè. çåìëè. Êðîìå Êðîìå òîãî, òîãî, îí îí ìîæåò ìîæåò ðàñõîäû ñìåøàòüñÿ ññ Îëèìïèéñêèì Îëèìïèéñêèì ñòàäèîíîì ñòàäèîíîì èè áëèçëåæàùåé áëèçëåæàùåé íàáåðåæíîé íàáåðåæíîé ñìåøàòüñÿ ââ ãîðîäñêîé ãîðîäñêîé òêàíè, òêàíè, òàê òàê ÷òî ÷òî îíè îíè áîëüøå áîëüøå íå íå áóäóò áóäóò îùóùàòüñÿ îùóùàòüñÿ êàê êàê ìåñòî íà íà îêðàèíå. îêðàèíå. ìåñòî

îçåðî Áåþê-Øîð Áåþê-Øîð îçåðî Îëèìïèéñêèé Îëèìïèéñêèé ñòàäèîí ñòàäèîí

Äàðíàãþëü Äàðíàãþëü Êîðîãëó Êîðîãëó

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

12

ЗООПАРКИ В ПРИЛЕГАЮЩЕМ РЕГИОНЕ ПАРК “БЕЮК-ШОР”

ÇÎÎÏÀÐÊÈ Â ÏÐÈËÅÃÀÞÙÅÌ ÐÅÃÈÎÍÅ

ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ"

6 814 îñîáåé 264 âèäîâ

Ìîñêâà - 1 932 êì ÃÀÇÈÀÍÒÅÏ,ÒÓÐÖÈß Íàñåëåíèå: 1,500,000

Çîîïàðê Ãàçèàíòåï îñíîâàí â 2001 ãîäó

$5 S = 100 ãà

8,9 êì îò öåíòðà ãîðîäà

800 îñîáåé 190 âèäîâ ÒÁÈËÈÑÈ, ÃÐÓÇÈß Íàñåëåíèå: 1,100,000 Òáèëèñè - 450 êì Áàêó

Òáèëèññêèé çîîïàðê îñíîâàí â 1927 ãîäó

$ 2,5 S = 10 ãà 2,5 êì îò öåíòðà ãîðîäà

Ãàçèàíòåï - 1 151 êì Òåãåðàí - 532 êì

290 âèäîâ

ÒÅÃÅÐÀÍ, ÈÐÀÍ Íàñåëåíèå: 8,800,000 Òåãåðàíñêèé çîîñàä îñíîâàí â 1992 ãîäó

S = 5 ãà

4,0 êì îò öåíòðà ãîðîäà

5 089 îñîáåé 1 132 âèäîâ

ÌÎÑÊÂÀ, ÐÎÑÑÈß Íàñåëåíèå: 12,300,000

Ìîñêîâñêèé çîîïàðê îñíîâàí â 1864 ãîäó

$ 3,5

S = 21.5 ãà

$ 7,8 2,6 êì îò öåíòðà ãîðîäà

Ýð-Ðèÿä - 1 764 êì

ÝÐ-ÐÈßÄ, ÑÀÓÄÎÂÑÊÀß ÀÐÀÂÈß Íàñåëåíèå: 7,100,000 Ýð-Ðèÿäñêèé Íàöèîíàëüíûé çîîïàðê îñíîâàí â 1957 ãîäó

350 âèäîâ S = 16 ãà

$ 2,7 7,4 êì îò öåíòðà ãîðîäà

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

13

КОНЦЕПЦИЯ ЭКСПОЗИЦИИ ЗООПАРКА ПАРК “БЕЮК-ШОР”

ÊÎÍÖÅÏÖÈß ÝÊÑÏÎÇÈÖÈÈ ÇÎÎÏÀÐÊÀ ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ"

19 âåê ÆÈÂÎÒÍÛÅ Â ÊËÅÒÊÅ

20 âåê ÝÊÑÏÎÇÈÖÈß ÎÁÈÒÀÍÈß ÆÈÂÎÒÍÛÕ

Èçíà÷àëüíî â çîîïàðêàõ íàõîäèëèñü íåáîëüøèå êëåòêè, ãäå æèâîòíûå ñîäåðæàëèñü áåç êàêîãî-ëèáî ó÷åòà èõ åñòåñòâåííîé ñðåäû îáèòàíèÿ è áåç âîçìîæíîñòè ïåðåäâèãàòüñÿ. Ïîñåòèòåëè ìîãëè íàáëþäàòü çà æèâîòíûìè òîëüêî ñ îïðåäåëåííîé ñòîðîíû.

Âïîñëåäñòâèè, êëåòêè ñòàëè áîëåå ïðîñòîðíûìè è áûëè ñîçäàíû ñïåöèàëüíûå ýêñïîçèöèè, êîòîðûå èìèòèðîâàëè åñòåñòâåííóþ ñðåäó îáèòàíèÿ æèâîòíûõ. Çàáîðû è ìåòàëëè÷åñêèå ðåøåòêè çàìåíèëè ñòåêëÿííûìè ñòåíàìè è ðâàìè; óëó÷øèëñÿ óðîâåíü áëàãîóñòðîéñòâà. Îäíèì èç îñíîâíûõ èçìåíåíèé ñòàë ïåðèìåòðàëüíûé îáçîð. Áîëüøèíñòâî çîîïàðêîâ â Ñîâåòñêîì Ñîþçå áûëè ïîñòðîåíû ïî òàêîìó ïðèíöèïó.

21 âåê ÅÑÒÅÑÒÂÅÍÍÀß ÑÐÅÄÀ Öåëü ñîâðåìåííûõ çîîïàðêîâ - âîññîçäàòü ïîäëèííûå ìåñòà îáèòàíèÿ æèâîòíûõ è áåçîïàñíî ïîãðóçèòü ïîñåòèòåëåé â äèêóþ ïðèðîäó. Æèâîòíûå áîëüøå íå ñîäåðæàòñÿ â ïðîñòðàíñòâàõ ðàçäåëåííûõ ïî âèäîâîìó ïðèíöèïó, à èìåþò îáùèå çîíû îáèòàíèÿ. Ïîñåòèòåëè ïåðåäâèãàþòñÿ ñêâîçü íèõ ïî ñïåöèàëüíûì ìàðøðóòàì, ÷òî ïîçâîëÿåò ïîëó÷èòü î÷åíü ðåàëèñòè÷íîå âîñïðèÿòèå îêðóæàþùåé ñðåäû.

GSPublisherVersion 0.0.100.18

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

17

ОЗЕЛЕНЕНИЕ ÎÇÅËÅÍÅÍÈÅТЕРРИТОРИИ ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÈЗООПАРКА ÇÎÎÏÀÐÊÀ ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ" ПАРК “БЕЮК-ШОР”

ÇÎÎÃÅÎÃÐÀÔÈ×ÅÑÊÈÅ ÇÎÍÛ

Àçèÿ

Àôðèêàíñêàÿ ñàâàííà è ïóñòûíÿ Áàêó

Àâñòðàëèÿ

Ñåâåðíàÿ Àìåðèêà

ÀÔÐÈÊÀ

ÀÂÑÒÐÀËÈß

ÀÇÈß

ÎÊÅÀÍÈß

ÞÆÍÀß ÀÌÅÐÈÊÀ

ÑÅÂÅÐÍÀß ÀÍÒÀÐÊÒÈÄÀ ÀÌÅÐÈÊÀ

Âåðáëþæüÿ àêàöèÿ

Ýâêàëèïò

Ãèáèñêóñ ñèðèéñêèé

Ôèíèê êàíàðñêèé

Àðàóêàðèÿ ÷èëèéñêàÿ

Ïèõòà îäíîöâåòíàÿ

Ôèíèêîâàÿ ïàëüìà

Êñàíòîðåÿ

Æèìîëîñòü øàïî÷íàÿ

Ñàãîâíèê çàâèòîé

Þêêà íèò÷àòàÿ

Êèïàðèñîâèê Ëàâñîíà

Ñèêîìîð

Àðàóêàðèÿ Áèäâèëëà

Áàìáóê

Àóêóáà ÿïîíñêàÿ

Ìîëî÷àé Äàìàðàíà

Ïîëåâè÷êà

Ñàêóðà

Ìèðò îáûêíîâåííûé

Þæíàÿ Àìåðèêà Àíòàðêòèäà

Îêåàíèÿ Ïëÿæíàÿ çîíà ñ îòåëÿìè Ïàðê ðàçâëå÷åíèé

Êàìïñèñ óêîðåíÿþùèéñÿ Áóíäóê äâóäîìíûé

 îçåëåíåíèè ðàçíûõ çîí çîîïàðêà èñïîëüçóþòñÿ ðàñòåíèÿ, õàðàêòåðíûå äëÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ êîíòèíåíòîâ è çîîãåîãðàôè÷åñêèõ ðàéîíîâ. Ýòî îáåñïå÷èâàåò ïîñåòèòåëÿì ïîëíûé ýôôåêò ïðèñóòñòâèÿ. Ïîäîáðàíû êàê õâîéíûå, òàê è ëèñòâåííûå äåðåâüÿ, ïàëüìû, ñóêêóëåíòû è çëàêè. Âñå âèäû äîñòàòî÷íî âåòðî-, ñîëå-, æàðî- è çàñóõîóñòîé÷èâû è ìîãóò ðàñòè â êëèìàòå Áàêó.

Çåìëÿíè÷íîå äåðåâî

Öåðöèñ êàíàäñêèé

"ÂÅÑÜ ÌÈÐ Â ÁÀÊÓ" ÂÎÊÐÓÃ ÑÂÅÒÀ ÇÀ 15 ÌÀÍÀÒ

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

18

КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ ÊÐÓÃËÎÃÎÄÈ×ÍÛÉ ÏÀÐÊ ÐÀÇÂËÅ×ÅÍÈÉ Ñ ÎÒÅËßÌÈ

ÏÀÐÊ“БЕЮК-ШОР” "ÁÅÞÊ-ØÎÐ" ПАРК

Íà áåðåãó ðàñïîëîæåíà âèäîâàÿ çîíà ïëÿæíîãî îòäûõà ñ áàññåéíàìè è spa-êîìïëåêñîì. Â çèìíåå âðåìÿ áàññåéí ìîæåò ïîäîãðåâàòüñÿ è èñïîëüçîâàòüñÿ â åäèíîì êîìïëåêñå ñî spa.

Îòåëü ðàñïîëîæåí íà ñåâåðå çîíû ðàçâëå÷åíèé îêîëî öåíòðàëüíîãî ÿäðà.

èçîáðàæåíèå 1 http://www.theclubatharborbeach.com/

Îòäåëüíàÿ ÷àñòü îòåëÿ - áóíãàëî âîêðóã èñêóññòâåííîãî îçåðà. èçîáðàæåíèå 2 http://www.tahiti.com/vacations/huahine-family-escape

Òóò íàõîäèòñÿ ïåðâûé â ÷åðòå ãîðîäà êðóãëîãîäè÷íûé êðûòûé àêâàïàðê ñ áàññåéíàìè è âîäíûìè ãîðêàìè. èçîáðàæåíèå 4 http://skylinehotelniagarafalls.com/hotel-packages/

×åðåç âñþ çîíó ðàçâëå÷åíèé ïî íàáåðåæíîé ïðîõîäèò ïåøåõîäíûé áóëüâàð ñî ñâîáîäíûì äîñòóïîì.

Íà òåððèòîðèè ðàçìåùàþòñÿ àòòðàêöèîíû è ÿðìàðî÷íàÿ çîíà. èçîáðàæåíèå 5 https://www.parcasterix.fr/

èçîáðàæåíèå 3 http://www.nyrens.se/projekt/hornsbergs-strandpark

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

20

ÏËÀÍ МОБИЛЬНОСТИ ÌÎÁÈËÜÍÎÑÒÈ ПЛАН ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ" ПАРК “БЕЮК-ШОР” Ìàðøðóòû äëÿ âåëîñèïåäîâ è ýëåêòðîòðàíñïîðòà. Âîäíûå ìàðøðóòû

Ðàçìåð è ðàçíîîáðàçíîñòü òåððèòîðèè äåëàþò åå ïðèâëåêàòåëüíîé äëÿ âåëîïðîãóëîê. Ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûå ýëåêòðîêàðû ïîçâîëÿò îðãàíèçîâûâàòü ýêñêóðñèè è ãðóïïîâûå ïåðåâîçêè ïî çîîïàðêó è ñäåëàþò äîñòóïíîé âñþ òåððèòîðèþ äëÿ ìàëîìîáèëüíûõ ïîñåòèòåëåé. Âîçìîæíà îðãàíèçàöèÿ ðàçâëåêàòåëüíîãî ìàðøðóòà ïåðåâîçêè ïîñåòèòåëåé ÷åðåç âñå îçåðî Áåþê-Øîð ñ âûñàäêîé ó Ìàÿêà. Ïóòåøåñòâèå ÷åðåç îçåðî è ðàçâëåêàòåëüíûå âîäíûå ìàðøðóòû âîêðóã ïòè÷üèõ îñòðîâîâ, íå èìåþùèõ äîñòóïà ñ ñóøè, ìîãóò ñòàòü âèçèòíîé êàðòî÷êîé ïðîåêòà. Îáùåñòâåííûé è ëè÷íûé òðàíñïîðò

Ïåøåõîäíûå ìàðøðóòû

Ìåæäó ìàãèñòðàëüíûìè ïåøåõîäíî-âåëîñèïåäíûìè ìàðøðóòàìè ïðîëîæåíà ãóñòàÿ ñåòü ïåøåõîäíûõ òðîï è ìîñòèêîâ, êîòîðàÿ ïîçâîëÿåò çà íåñêîëüêî øàãîâ íûðíóòü èç öèâèëèçàöèè â äèêóþ ïðèðîäó ðàçíûõ êëèìàòè÷åñêèõ, ëàíäøàôòíûõ è ïðèðîäíûõ çîí.

Òåõíè÷åñêèé òðàíñïîðò

5

1

2

4

3 Îêîëî òðåõ îñíîâíûõ âúåçäîâ íà òåððèòîðèþ ðàñïîëîæåíû îñòàíîâêè îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà è ïàðêèíãè. Îñíîâíàÿ ñòîÿíêà äëÿ îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà è âûñàäêè îðãàíèçîâàííûõ ãðóïï ðàñïîëîæåíà âîçëå öåíòðàëüíîãî ÿäðà.

5 Òî÷êè äîñòóïà ê òåðððèòîðèè ïàðêà

×åðåç áóôåðíóþ çîíó òåððèòîðèè ïðîëîæåíà îòäåëüíàÿ äîðîãà äëÿ òåõíè÷åñêîãî òðàíñïîðòà. Îíà ïîçâîëÿåò îáåñïå÷èòü æèçíåäåÿòåëüíîñòü ïàðêà è çîîïàðêà â ëþáîå âðåìÿ ñóòîê íå ìåøàÿ ïîñåòèòåëÿì.

Îñòàíîâêà îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

GSPublisherVersion 0.0.100.30

21

ÊËÞ×ÅÂÛÅ ÇÄÀÍÈß È ÑÒÐÎÅÍÈß КЛЮЧЕВЫЕ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЯ ÏÀÐÊ "ÁÅÞÊ-ØÎÐ" 17

4

8

9

17

9 10

4

1

3

4

3 14

11

10

11 17

11

5

ПАРК “БЕЮК-ШОР”

17

17

Îáùàÿ ïëîùàäü çäàíèé

1,81 ãà 103 427 ì2

Êîììåðöèÿ

1 Öåíòðàëüíîå ÿäðî è ðîçíè÷íàÿ òîðãîâëÿ

864 ì2

2 ßðìàðêà / ìàãàçèí

18 825 ì2

3 Îòåëè è âðåìåííîå æèëüå 4 Âõîäíàÿ ãðóïïà è èíôîöåíòð

5 500 ì2

5 Ïèíãâèíàðèé

16 500 ì2

6 Àâèàðèé 7 Îêåàíàðèóì

5 456 ì2

8 Îáåçüÿííèê

2 193 ì2

9 Ïàâèëüîí äëÿ æèâîòíûõ

6 337 ì2

10 Âîëüåðû äëÿ õîëîäíîãî âðåìåíè

6 461 ì2

Îòäûõ è ðàçâëå÷åíèÿ

13

6

9

11

3

11

12

2 16

16 2 15 4

11

10

10

17 750 ì2

11 Ðåñòîðàíû è êàôå

8 845 ì2

12 Ïëÿæíûé êëóá è ÑÏÀ

2 041 ì2

13 Ïèðñ

11

3 971 ì2 42 447 ì2

Ïîñòðîéêè äëÿ æèâîòíûõ

7

79 767 ì2

815 ì2

14 Àêâàïàðê

3 600 ì2

15 Äåòñêèé îòäûõ è äîñóã

1 028 ì2

16 Ðàçâëå÷åíèÿ

1 421 ì2

17 Òåõíè÷åñêèå ñîîðóæåíèÿ

17 462 ì2

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com GSPublisherVersion 0.0.100.100

22

ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР”

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

24

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР”

50 100 1000 м

50

100 250

50

100

500 м

250

500 м

250

500 м

1000 м

50

100

250

500 м

50

100

250

500 м

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

25 50

100ì

250 ì

500 ì

25

×ÒÎ ÒÀÊÎÅ ÑÎÂÐÅÌÅÍÍÛÉ ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ? Технополис "Беюк-Шор"

ЧТО ТАКОЕ СОВРЕМЕННЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК? ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР”

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ"

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

142 ÃÀ

subtite subtitle

XIX-XX века: промышленная зона в черте города

XXI век: каким должен быть индустриальный парк сегодня?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

legend Õ ÃÀlorem ipsum, 1.5 га

lorem ipsum ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß lorem ipsum ÑÅÒÜ

lorem ipsum

-ØÎÐ ITLE

lorem ipsum Õ ÃÀ

lorem ipsum, 1.5 га ÆÈËÜЁ lorem ipsum

lorem ipsum lorem ipsum Õ ÃÀ

lorem ipsum

lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R&D lorem ipsum

В последние годы Баку успешно развивает масштабный проект вывода промышленныхÑÒÀÄÈÎÍ зон, созданных в XIX и XX веках за пределы города

За полтора века промышленность радикально изменилась – производство роботизируется, количество необходимых рабочих сокращается, главным критерием для выбора производственных площадок становится логистическое удобство.

lorem ipsum Õ ÃÀlorem ipsum

Продолжаются и процессы урбанизации – города Существенно повысились трудозатраты на разработку ÈÍÄÓÑÒÐÈß во всем мире продолжают расширяться, человеческий новых видов продукции – тысячи людей месяцами капитал становится главным ресурсом для создания проектируют продукты, которые затем выпускаются добавленной стоимости. роботами в миллионах копий. Появилось само понятие dendroplan / park boyukshore высокотехнологичных продуктов и разработки.

02. 40

Очевидно, что концепция размещения производственной монофункции в черте города устарела. Но каким должен быть новый производственный парк XXI века?

2 maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com

GSPublisherVersion 0.0.100.100

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

27

ÏÐÎÒÎÒÈÏÛ ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÕ ÏÀÐÊÎÂ Â ÌÈÐÅ ТехнополисВ"Беюк-Шор" ПРОТОТИПЫ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ МИРЕ ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР” ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ" Южная Корея, Тэджон Южная Корея, Бусан TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE

Южная Корея, Кванджу ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

Gwangju Innopolis

Busan Innopolis

В городе

В городе

subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

1 870 Га

1 410 Га

Ó×ÀÑÒÎÊ

ÇÎÍÈÍÃ

Innopolis subtite subtitle 142 ÃÀDaedeok В городе

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

7 040 Га

ОАЭ, Дубай

ЮАР, Порт Элизабет

Dubai Investments Park

Goega Industrial Park

26 км от города

20 км от города

2 300 Га

11 500 Га

8% ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

34%

30%

legend Õ ÃÀlorem ipsum, 1.5 га

Индустрия

57%

51%

lorem ipsum ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

41%

Ê-ØÎÐ TITLE

55%

Офисы R&D

lorem ipsum

80%

14%

39%

35%

lorem ipsum lorem ipsum, 1.5 га

15% Исследования и разработки в области кораблестроения

Исследования и разработки Переработка отходов Нанотехнологии Оптика

ÆÈËÜЁ lorem ipsum

lorem ipsum

12%

lorem ipsum

Оборонная промышленность и разработки lorem Исследования ipsum Образование lorem ipsum Индустрия ÎÔÈÑÛ Õ ÃÀ

R&D

lorem ipsum lorem ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

Состав функций современных индустриальных парков в мире очень разнится. Встречаются как парки с главенствующей производственной функцией, так и кластеры исследований и разработки (R&D), цель которых — подготовка прототипов новых продуктов для последующего роботизированного производства. Пропорция функций конкретных индустриальных парков зависит от их доступности к логистической инфраструктуре, рынкам сбыта, доступу к ресурсам и человеческому капиталу.

02. 40 GSPublisherVersion 0.0.100.100

4%

Õ ÃÀ

26% Другие функции

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß lorem ipsum ÑÅÒÜ

Õ ÃÀlorem ipsum

Высокотехнологичная индустрия Высокотехнологичные исследования и разработки

Химическая промышленность Автоиндустрия Образование Металлургия Аэронавтика Коммерция Энергетика Логистика Порт

ÈÍÄÓÑÒÐÈß

dendroplan / park boyukshore

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com

28

3

ÄÎÑÒÓÏÍÎÑÒÜ ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÈ Технополис "Беюк-Шор" ДОСТУПНОСТЬ ТЕРРИТОРИИ В Сумгаит и индустриальный парк "Балаханы"

ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР” ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ"

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

142 ÃÀ Нефтяные поля Мусорный полигон

subtite subtitle

Power Plant

ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint Загрязнённая occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui территория officia deserunt mollit anim id est laborum.

Сабунчи

Кладбище

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

legend К аэропорту

Õ ÃÀlorem ipsum, 1.5 га

lorem ipsum ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

Озеро Беюк-Шор

Нефтехранилище

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß lorem ipsum ÑÅÒÜ

lorem ipsum

ØÎÐ TLE

ublisherVersion 0.0.100.100

subtite subtitle

lorem ipsum Õ ÃÀ

lorem ipsum, 1.5 га ÆÈËÜЁ lorem ipsum

lorem ipsum

Территория расположена на севере озера Боюк-Шор, между Олимпийским стадионом и строящимся промышленным парком Балаханы. После открытия в парке заработают экологически чистые производства по переработке мусора.

Стадион

lorem ipsum

M

Õ ÃÀ

lorem ipsum

К метро "Дарнагюль"

lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R&D lorem ipsum lorem ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

К товарнойÕ ÃÀlorem ipsum станции "Кешла" ÈÍÄÓÑÒÐÈß

dendroplan / park boyukshore

02. 40

В центр и к метро "Короглю"

Территория соединена автодорогой с товарной станцией Кешла. Неподалеку расположены две станции метрополитена разных веток. На севере территории планируется прокладка окружной дороги. В то же время площадка не имеет непосредственного доступа к морскому порту и заведенной на территорию железной дороги. Участок

140,00 Га

6 maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

29

ÏÐÎÄÓÊÒ

Технополис "Беюк-Шор"

ПРОДУКТ

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ" ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ

142 ÃÀ

Доступность транспортной инфраструктуры Территория имеет автомобильные связи с аэропортом, железной дорогой, индустриальным парком Балаханы. Недалеко от участка расположена электростанция.

subtite subtitle

Потенциал для высокотехнологичного и экологичного производства.

В то же время, удаленность территории от морского порта и отсутствие прямой железнодорожной ветки будут сдерживать массовое промышленное производство, и увеличивать затраты на транспортировку.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. sintкачественных идей. Квалифицированные специалисты дляExcepteur генерации cupidatat nonдеревни proident,Балаханы. sunt in culpa qui Дешёваяoccaecat рабочая сила из officia deserunt mollit anim id est laborum.

subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

Доступность человеческого капитала Станция метро Дарнагюль связывает территорию с кластером технических университетов Баку. Также территория граничит с деревней Балаханы. ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

Технополис исследований и разработок Посвящён исследованиям, разработке и коммерциализации новых продуктов. Кампус совмещает в себе офисы, производственные лаборатории и селитебные территории с полностью функциональной городской средой, общественными пространствами и социальной инфраструктурой.

legend

Чистый Беюк-Шор Очистка озера Беюк-Шор и прилегающих территорий сможет полностью поменять восприятие этой части города. Тем не менее, потребуется время, чтобы расположенный рядом мусороперерабатывающий завод и полигон стали восприниматься ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ как экологичные.

Ê-ØÎÐ TITLE

ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР”

Экологически чистое производство, регуляция климата с помощью Õ ÃÀlorem ipsum, 1.5 га каналов и бассейнов. lorem ipsum ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß lorem ipsum ÑÅÒÜ

Также возможным ресурсом может выступать пресная вода, которую предполагается подвести каналом для водоснабжения территории и очистки озера.

lorem ipsum lorem ipsum Õ ÃÀ

lorem ipsum, 1.5 га ÆÈËÜЁ lorem ipsum

Близость к рекреации Территория удобно расположена в черте города около Олимпийского стадиона и пешеходной набережной. Здесь открываются чудесные виды на город, и есть все возможности для занятий спортом и отдыха.

lorem ipsum

Хорошая инфраструктура, возможность работать и отдыхать, lorem ipsum делают это место привлекательным для рынка. Õ ÃÀ

lorem ipsum

lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R&D lorem ipsum lorem ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

Õ ÃÀlorem ipsum ÈÍÄÓÑÒÐÈß

dendroplan / park boyukshore

02. 40

!

Сегодня мир так быстро меняется, что жесткое планирование на 30 лет вперед не имеет смысла. Главными залогами успеха становится умение стран и городов максимально раскрывать потенциал территорий, превращать их минусы в плюсы, и создавать условия, в которых бизнес может проявлять гибкость и успешно отвечать на экономические вызовы.

4

maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com

GSPublisherVersion 0.0.100.100

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

30

ÔÓÍÊÖÈÎÍÀËÜÍÎÅ ÔÓÍÊÖÈÎÍÀËÜÍÎÅ ÇÎÍÈÐÎÂÀÍÈÅ ÇÎÍÈÐÎÂÀÍÈÅ Технополис Технополис "Беюк-Шор" "Беюк-Шор" ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР” НефтяныеНефтяные поля поля

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ" ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ" ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ Ó×ÀÑÒÎÊ

Мусорный полигон

subtitlesubtitle 142 142 ÃÀ ÃÀsubtitesubtite

Мусорный полигон

Электростанция Электростанция

Èß

Сабунчи Сабунчи Lorem ipsum Lorem doloripsum sit amet, dolorconsectetur sit amet, consectetur adipiscing adipiscing elit, sed doelit, eiusmod sed dotempor eiusmod incididunt tempor incididunt ut labore etut labore et dolore magna dolore aliqua. magna Ut aliqua. enim adUtminim enim ad veniam, minim veniam, quis nostrud quisexercitation nostrud exercitation ullamco laboris ullamconisilaboris ut nisi ut Кладбище aliquip ex ea aliquip commodo ex ea commodo consequat.consequat.

Duis aute irure Duis aute irure dolor in reprehenderit dolor in reprehenderit in voluptate in velit voluptate esse velit cil- esse cillum dolorelum eu fugiat dolorenulla eu fugiat pariatur. nullaExcepteur pariatur. Excepteur sint sint occaecat cupidatat occaecat non cupidatat proident, nonsunt proident, in culpa suntquiin culpa qui officia deserunt officiamollit deserunt animmollit id estanim laborum. id est laborum.

subtite subtitle subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

Кладбище

Нефтехранилище

Нефтехранилище

Озеро Беюк-Шор Озеро Беюк-Шор ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

legendlegend 1.5ipsum, га 1.5 га Õ ÃÀlorem ipsum, Õ ÃÀlorem lorem ipsum lorem ipsum

ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß lorem ipsum lorem ipsum ÑÅÒÜ ÑÅÒÜ

Стадион

Стадион

lorem ipsum lorem ipsum

ÞÊ-ØÎÐ ÅÐÎ ÁÎÞÊ-ØÎÐ BTITE BTITLESUBTITLE

lorem ipsum lorem ipsum Õ ÃÀ

Õ ÃÀ

lorem ipsum, lorem 1.5ipsum, га 1.5 га ÆÈËÜЁ ÆÈËÜЁ lorem ipsum lorem ipsum

lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum Õ ÃÀ

Õ ÃÀ lorem ipsum lorem ipsum

1 147 370 1 147 м2 370 м2

lorem ipsum lorem ipsum ÎÔÈÑÛ ÎÔÈÑÛ R&D R&D

Общая площадь Общая площадь застройки застройки

lorem ipsum lorem ipsum

15,09% 15,09%

ÑÒÀÄÈÎÍ

ÑÒÀÄÈÎÍ

46,10% 46,10%

lorem ipsum lorem ipsum 7,6%

7,6%

13,25% 13,25%

Õ ÃÀlorem ipsum Õ ÃÀlorem ipsum ÈÍÄÓÑÒÐÈß ÈÍÄÓÑÒÐÈß

Индустрия Индустрия

Офисы Офисы R&D R&D

02. 40 02. 40 GSPublisherVersion 0.0.100.100 GSPublisherVersion 0.0.100.100

dendroplan dendroplan / park boyukshore / park boyukshore Жильё Жильё Коммерция Коммерция

Общая площадь Общая площадь застройки застройки Индустрия Индустрия Офисы Офисы Жильё Жильё ГостиницаГостиница и конференц-хол и конференц-хол Детсад иДетсад школа и школа КультураКультура Коммерция Коммерция

1 147 370 1 147 м2 370 м2 2 203 074 м203 074 м2 2 620 440 м620 440 м2 2 102 260 м102 260 м2 16 446 м216 446 м2 17 748 м217 748 м2 9 129 м2 9 129 м2 2 178 273 м178 273 м2

9 maksymkotsiuba.com maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com buro-o.com maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

32

9

Электростанция

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ"

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

142 ÃÀ

Промышленность располагается на наименее ценных территориях около магистралей.

subtite subtitle

Кладбище

Промзона

ПРИНЦИПЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÓÍÊÖÈÎÍÀËÜÍÎÃÎТЕХНОПОЛИС ÇÎÍÈÐÎÂÀÍÈß “БЕЮК-ШОР” Технополис "Беюк-Шор"

Нефтяные поля

Электростанция

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ elit,"ÁÎÞÊ-ØÎÐ" sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam,

quis nostrud exercitation subtite ullamco laboris nisi ut subtitle Кладбище aliquip ex ea commodo consequat.

Duis aute Жильё, культура иirure набережная dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

subtite subtitle

142 ÃÀ

ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

Жилье, культурные объекты, детские сады и школы располагаются около набережной.

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

legend

subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

Жилье, культурные объекты, детские сады и школы располагаются около набережной.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut 1.5 га aliquip ex eaÕ commodo consequat.

Duis aute иirure Жильё, культура набережная ÃÀlorem ipsum, dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillorem ipsum lum ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat proident, sunt in culpa qui loremnon ipsum ÑÅÒÜ officia deserunt mollit anim id est laborum.

Озеро Беюк-Шор

ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

lorem ipsum

ØÎÐ TLE

lorem ipsum

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

legendlorem ipsum, 1.5 га Õ ÃÀ

ÆÈËÜЁ Õ ÃÀlorem loremipsum, ipsum 1.5 га Озеро Беюк-Шор

Промышленность расположена на наименнее ценных территориях с хорошим доступом к магистралям.

lorem ipsum

lorem ipsum

Õ ÃÀlorem ipsum ÎÔÈÑÛ R &lorem D ipsum, 1.5 га

lorem ipsum

ÆÈËÜЁ lorem ipsum

lorem ipsum

lorem Парк ipsum исследований и разработок

R&D-кампус выступает буфером между жилой и промышленной зонами и интегрируется в существующую научную инфраструктуру Баку.

Õ ÃÀlorem ipsum

lorem ipsum

Õ ÃÀ

lorem ipsum ÈÍÄÓÑÒÐÈß lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R&D lorem ipsum

dendroplan / park boyukshore

lorem ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

02. 40

Õ ÃÀlorem ipsum

maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com ÈÍÄÓÑÒÐÈß

ublisherVersion 0.0.100.100

dendroplan / park boyukshore

02. 40 GSPublisherVersion 0.0.100.100

Между промышленной и селитебной территорией

lorem ipsum

lorem ipsum Õ ÃÀ

ÑÒÀÄÈÎÍ

Самая ценная территория вдоль набережной отводится для жилья.

lorem ipsum

lorem ipsum исследований и разработок

ÎÞÊ-ØÎÐ SUBTITLE

Промышленность расположена на наименнее ценных территориях с хорошим доступом к магистралям.

Основной принципбуфер зонирования территории — создание расположен из офисов, образовательных мягких границ между различными частямилабораторий. парка. учереждений и исследовательских

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀßПарк lorem ipsum ÑÅÒÜ

ÍÅÔÒÅR&D-кампус выступает буфером междуÕÐÀÍÈËÈÙÅ жилой и промышленной зонами и интегрируется в существующую научную инфраструктуру Баку.

Основной принцип зонирования территории — создание мягких границ между различными частями парка.

Самая ценная территория вдоль набережной отводится для жилья.

Общая площадь застройки 1 147 370 м2 Между промышленной и селитебной территорией Индустрия 203 074 м2 расположен буфер из офисов, образовательных учереждений 620 440 м2 Офисы и исследовательских лабораторий.

102 260 м2 Жильё 16 446 м2 Гостиница и конференц-хол 17 748 м2 Детсад и школа Общая площадь застройки 1 147 370 м92 129 м2 Культура Индустрия 203 074178 м2 273 м2 Коммерция Офисы Жильё Гостиница и конференц-хол Детсад и школа Культура Коммерция

620 440 м2 102 260 м2 16 446 м2 17 748 м2 9 129 м2 178 273 м2

10

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

10

maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com

33

Ядро R&D

Индустрия

Жильё

Коммерция

Школа и детсад Электростанция

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ"

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ Озеро Беюк-Шор

Ядро R&D

Индустрия

Жильё

Коммерция

142 ÃÀ

subtite

Первый этап subtitle

Технополис "Беюк-Шор"

Кладбище

Нефтяные поля

Школа и детсад

ЭТАПНОСТЬ ÝÒÀÏÍÎÑÒÜ ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР”

Электростанция

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ" Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE ÇÎÍÈÍà tempor incididunt ut labore et Ó×ÀÑÒÎÊ elit, sed do eiusmod

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

subtite subtitle

Озеро Беюк-Шор

ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

-Универ- Индустрия ситет Электростанция

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ Озеро Беюк-Шор

ÍÅÔÒÅ-Универ-ÕÐÀÍÈËÈÙÅ Индустрия ситет Электростанция

-ØÎÐ ITLE

dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, subtite subtitle quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut Кладбище aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure Второй этап dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillumНефтяные dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint поля occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, legend quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure Второй этап Õ ÃÀlorem ipsum, 1.5 га dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cilКладбище lumНефтяные dolore eulorem fugiatipsum nulla pariatur. Excepteur sint поля ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui lorem ipsum ÑÅÒÜ officia deserunt mollit anim id est laborum. lorem ipsum

142 ÃÀ

lorem ipsum

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

Õ ÃÀ

legend lorem ipsum, 1.5 га ÆÈËÜЁ loremipsum ipsum, 1.5 га lorem Õ ÃÀ Озеро Беюк-Шор

ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

Индустрия

Жильё

Культура

Ê-ØÎÐ TITLE

Кладбище

loremipsum ipsum lorem

Третий этап

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß loremipsum ipsum ÑÅÒÜ lorem Нефтяные поля

-Набе- Дальнейшее режная развитие

Õ ÃÀlorem ipsum

lorem ipsum

lorem ipsum

lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R Õ &ÃÀ D

Электростанция

lorem loremipsum ipsum, 1.5 га

ÆÈËÜЁ lorem loremipsum ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

loremipsum ipsum Õ ÃÀlorem Озеро Беюк-Шор

Индустрия

Жильё

Культура

lorem ipsum

Нефтяные ÈÍÄÓÑÒÐÈß поля Õ ÃÀ

-Набе- Дальнейшее режная развитие

lorem ipsum

lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R & Ddendroplan

Электростанция

lorem ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Третий этап

Кладбище

02. 40 Озеро Беюк-Шор

/ park boyukshore

lorem ipsum ipsum Õ ÃÀlorem maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com Кладбище

ÈÍÄÓÑÒÐÈß

dendroplan / park boyukshore

Развитие территории предлагается начать с создания офисно-производственной зоны в ядре территории и развития рекреации на набережной. Это позволит показать потенциал старых территорий. Самую ценную территорию на набережной предлагается оставить "на потом" для строительства жилья. Это позволит откорректировать, если необходимо, её функции в ходе эволюции и развития R&D-парка. Возможность выбора функции на более позднем этапе Развитие территории предлагается начать с создания позволит продать жильё в уже сложившемся районе по офисно-производственной зоны в ядре территории максимальной цене. на набережной. Это позволит и развития рекреации показать потенциал старых территорий. Самую ценную территорию на набережной предлагается оставить "на потом" для строительства жилья. Это позволит откорректировать, если необходимо, её функции в ходе эволюции развития R&D-парка. Общая площадьизастройки 1 147 370 м2 Индустрия 074 м2 Возможность выбора функции на более позднем203 этапе позволит продать жильё в уже сложившемся районе по м2 620 440 Офисы максимальной цене.

102 260 м2 Жильё 16 446 м2 Гостиница и конференц-хол 17 748 м2 Детсад и школа 9 129 м2 Культура Общая площадь застройки 1 147 370мм22 Коммерция 178 273 Индустрия 203 074 м2 Офисы 620 440 м2 Жильё 102 260 м2 Гостиница и конференц-хол 16 446 м2 17 748 м2 Детсад и школа Культура 9 129 м2 maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com Коммерция 178 273 м2

12

35 02. 40

12

ÌÎÁÈËÜÍÎÑÒÜ Технополис "Беюк-Шор"

МОБИЛЬНОСТЬ

ТЕХНОПОЛИС “БЕЮК-ШОР” Общественный транспорт

ÈÍÄÓÑÒÐÈÀËÜÍÛÉ ÏÀÐÊ "ÁÎÞÊ-ØÎÐ"

ÇÀÂÎÄ ÔÀÑÀÄÍÛÕ ÑÈÑÒÅÌ

TITLE TITLE TITLE TITLE TITLE Грузовой транспорт ÇÎÍÈÍà Ó×ÀÑÒÎÊ

142 ÃÀ

Частный автотранспорт

subtite subtitle

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

subtite subtitle ÄÅÐÅÂÍß ÁÀËÀÕÀÍÈ

ÏÐÀÂÎÑËÀÂÍÎÅ È ÀÐÌßÍÑÊÎÅ ÊËÀÄÁÈÙÅ

Маршруты грузового legendтранспорта отделены от жилья и кампуса цехами, подъезды расположены по внешней границе территории

Общественный транспорт связывает территорию с ближайшими станциями метро: Дарнагюль и Короглу

Развитая улично-дорожная сеть обеспечивает легкий доступ к любому зданию, во всех направлениях.

Õ ÃÀlorem ipsum, 1.5 га

lorem ipsum ÍÅÔÒÅÕÐÀÍÈËÈÙÅ

ÓËÈ×ÍÎ-ÄÎÐÎÆÍÀß lorem ipsum ÑÅÒÜ

Пешеходный план

ÎÞÊ-ØÎÐ SUBTITLE

lorem ipsum

Велодорожки

lorem ipsum Õ ÃÀ

lorem ipsum, 1.5 га ÆÈËÜЁ lorem ipsum

lorem ipsum lorem ipsum Õ ÃÀ

lorem ipsum

lorem ipsum ÎÔÈÑÛ R&D lorem ipsum lorem ipsum

ÑÒÀÄÈÎÍ

Õ ÃÀlorem ipsum ÈÍÄÓÑÒÐÈß

Компактность ядра, качество среды и развитая инфраструктура стимулируют пешее перемещение

Четыре процента площади технополиса покрывают велодорожки, dendroplan / park boyukshore которые подходят не только для велосипедов, но и для сигвеев.

02. 40

Улично-дорожная сеть позволяет разделить и упорядочнить потоки пешеходов, велосипедов, сигвеев, грузового и легкового транспорта, а также обеспечить комфортное перемещение, подъезд, выгрузку и парковку на всей территории.

13

maksymkotsiuba.com ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV buro-o.com

GSPublisherVersion 0.0.100.100

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

36

ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР”

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

38

ПРЕДИСЛОВИЕ ПРЕДИСЛОВИЕ

ЖИЛАЯЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР” ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР"

ЧИСТЫЙ БЕЮК–ШОР. Ключевой тренд, воздействующий на развитие проектной территории — урбанизация, формирующая на Апшеронском полуострове крупнейшую в Азербайджане агломерацию Большого Баку. Высокие темпы роста агломерации позволяют предположить, что район озера БЕЮК–ШОР может быть поглощен городом уже к концу застройки этой территории. Расположение на берегу озера рядом с Олимпийским стадионом, близость к центру Баку, аэропорту, двум веткам метро и северному побережью Апшерона, традиционно выполняющему рекреационную функцию, позволяют говорить о месте как имеющем большой потенциал для развития.

В то же время развитие территории существенно сдерживает восприятие этой зоны города как крайне загрязненной и сохраняет важную азербайджанскую культурную традицию селиться рядом с родственниками. Интервью с бакинцами и аналитиками рынка недвижимости показывают, что очистки земли недостаточно для слома стереотипов о территории. Необходимо создание принципиально нового продукта среды, который заместит восприятие территории как сверхзагрязненной и создаст ей дополнительную ценность.

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

39

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР”

50 100 1000 м

50

100 250

50

100

500 м

250

500 м

250

500 м

1000 м

50

100

250

500 м

50

100

250

500 м

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

25 50

100ì

250 ì

500 ì

40

НОВОЕ НОВОЕКАЧЕСТВО КАЧЕСТВОСРЕДЫ СРЕДЫ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР" ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР”

КОМФОРТНОЕ И БЕЗОПАСНОЕ ГОРОДСКОЕ ПРОСТРАНСТВО, УДОБНОЕ КАК ДЛЯ АВТОМОБИЛИСТОВ, ТАК И ДЛЯ ПЕШЕХОДОВ.

Качественная, автомобильная инфраструктура обеспечит доступ к жилью и достаточное количество парковочного пространства. Физическое разделение пешеходного и автомобильного движения создадут зону комфорта и безопасности для детей и в полной мере вернут бакинцам традицию уличной жизни. Небольшая ширина жилых улиц и застройки средней этажности, даст комфортную тень и позволит обеспечить контроль жителей за пространствами вне дворов и личную безопасность.

$

НОВЫЙ БЕЮК-ШОР

КОМФОРТНЫЙ БЕЮК-ШОР

– изменение отношения к территории – повышение уровня жизни и стоимости продаваемой площади на каждой фазе реализации – создание разнообразной среды для всех категорий населения

– – – – – –

БЕЗОПАСНЫЙ БЕЮК-ШОР

ДОСТУПНЫЙ БЕЮК-ШОР

– физическое разделение потоков автомобилей и пешеходов – традиционная квартальная застройка – оживленные улицы, позволяющие жильцам контролировать прилегающую территорию – внутренние дворы с подземными паркингами – полная детская инфраструктура – выделенные велосипедные и пешеходные маршруты

– – – –

t

европейский формат жизни "люди отдельно от автомобилей" публичные зеленые пространства "активные" первые этажи для бизнеса и торговли застройка преимущественно средней этажности парковки под дворами новые объекты общегородского значения: лодочная станци, детский центр, водная Формула-1, открытый городской бассейн

жилье для любых категорий населения возможность работать возле дома разнообразие типогий жилья транспортная доступность и связанность с Большим Баку и междунароными коммуникациями

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

42

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ЗДАНИЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ЗДАНИЯ

МОРФОЛОГИЯ МЕСТНОЙ ЗАСТРОЙКИ МОРФОЛОГИЯ МЕСТНОЙ ЗАСТРОЙКИ МОРФОЛОГИЯ МЕСТНОЙ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР" ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР" ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР”

ДЕРЕВНЯ БАЛАХАНЫ ДЕРЕВНЯ БАЛАХАНЫ

ПОЛУОТКРЫТЫЕ КВАРТАЛЫ ПОЛУОТКРЫТЫЕ КВАРТАЛЫ

ЗАСТРОЙКА 20го СТОЛЕТИЯ ЗАСТРОЙКА 20го СТОЛЕТИЯ

ПЕРИМЕТРАЛЬНЫЕ КВАРТАЛЫ ПЕРИМЕТРАЛЬНЫЕ КВАРТАЛЫ

ИСТОРИЧЕСКИЕ ГОРОДСКИЕ КВАРТАЛЫ ИСТОРИЧЕСКИЕ ГОРОДСКИЕ КВАРТАЛЫ maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

44 GSPublisherEngine 0.0.100.100

GSPublisherEngine 0.0.100.100

СХЕМА ЗОНИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР" ЖИЛАЯЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР”

Жилье Колледж, школы и детские сады Коммерческие и офисные зоны Зеленые променады и рекреация Производственная зона Вспомогательные зоны

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

46

ПЛАН МОБИЛЬНОСТИ ПЛАН МОБИЛЬНОСТИ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР” ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР"

Дорожная Сеть

Общественный Транспорт

4

1

2 3

магистраль

жилая улица

районная улица

проезд

1

путь движения общественного транспорта

точка доступа

радиус доступности

остановка общественного транспорта Озеленение

Велодорожки

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

47 GSPublisherEngine 0.0.100.100

ФАЗЫ РЕАЛИЗАЦИИ РЕАЛИЗАЦИИ ФАЗЫ

ФАЗА 2

ФАЗА 1

ЖИЛАЯЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА “БЕЮК-ШОР” ЗАСТРОЙКА "БЕЮК-ШОР" районный центр

1й детский сад и школа

жилье эконом класса

доступное жилье

продление бульвара

производственные площади

колледж

ФАЗА 3

ФАЗА 4

школа

жилье бизнесс-класса Жилье Колледж, школы и детские сады Районный центр Производственная зона Рекреационные пространства

жилье бизнесс-класса развитие набережной

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

48

СПАСИБО

Мария Андриенко Елена Даниленко Сергей Ферлей Антон Герасимович Дмитрий Гурин

Лилит Хакопьян Андрей Хеленык Виктор Герасименко Максим Коцюба Марианна Криворучко

Антон Олейник Мария Пахомова Дарья Подольцева Лина Полянская Тавифа Пономаренко

maksymkotsiuba.com | ISSUU.COM/VLODCO_ZOTOV/ | buro-o.com

Егор Штефан Ирина Шептуха Анна Васильева Дарья Войтенко Влодко Зотов