Ånnerudbakken Prospekt by vy communication as

www.Ã¥nnerudbakken.no

8 NYE ENEBOLIGER I FUNKIS STIL Boligprosjektet Ånnerudbakken ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert villaområde. Samtidig som det er rett i nærheten av Asker sentrum. Boligene vil gli naturlig inn i terrenget. Det er tilsammen 8 hus med tre varianter å velge mellom.

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

INNHOLD Megler ............................................................................................................................................. 8 Nærområdet......................................................................................................................... 12 Nabolagsprofil .................................................................................................................. 16 Boligene ..................................................................................................................................... 18 Plantegninger .................................................................................................................... 41 Utomhusplan...................................................................................................................... 49 Leveransebeskrivelse............................................................................................... 51 Overflateskjema............................................................................................................ 58 Salgsoppgave....................................................................................................................64 Kjøpekontrakt....................................................................................................................69 Vær smart - tenk nytt!.......................................................................................... 88

KONTAKT OSS

AXEL KOLLE Mobil: 92 80 73 32 E-mail: axel.kolle@privatmegleren.no

EMILIE GARNÃ&#x2020;S Mobil: 99 37 46 10 E-mail: emilie.g@privatmegleren.no

SOLLI & PARTNERE

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

Ånnerudbakken

ÅNNERUDBA KKEN

SKAUGUM

OSLO ASKER KIRKE

ASKER SENTRUM FÃ&#x2DC;YKA IDRETTSANLEGG

ASKER TOGSTASJON

E-18 KONGLUNGEN

NÆROMRÅDET Ånnerudbakken ligger i rolige omgivelser i et veletablert villaområde nær Asker sentrum.

Fra Ånnerudbakken er det trygg og kort skolevei til Drengsrud barneskole, Solvang ungdomsskole og flere barnehager rett i nærheten. Dette er et meget barnevennlig og rolig område med lekeplass, idrettsplass og flere bade- og fiskevann rett i nærheten. Golfbane, ski- og turterreng finnes også i umiddelbar nærhet. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. spirebukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret. Det er gangavstand til Asker sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, med blant annet lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, treningssenter m.m. Trekanten senter har 70 varierte butikker, i tillegg til de mange butikkene du finner ute i Smuget og Strøket. Asker sentrum har et meget godt kollektivtilbud både når det gjelder tog, buss og taxi.

I sentrum finner du spennende delikatessebutikker, frukt og grønt, blomster, kunst og kultur på gateplan. På varme sommerdager er det et yrende liv på de mange fortauskafeene.

Foto: Vibeke Glosli

Prosjektet ligger nĂŚrt markagrensen med flotte turmuligheter sommer og vinter.

Det er meget god offentlig kommunikasjon fra Asker, med tog, flytog og bussforbindelser. Det gĂĽr tog til Oslo hvert 10. minutt.

NABOLAGSPROFIL Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

DEMOGRAFI

SPESIELT ANBEFALT FOR

40% er gift

• Familier med barn

33% er barnefamilier

• Etablerere

54% har høyskoleutdanning

• Godt voksne

39% har inntekt over 400.000 85% eier sin egen bolig

* Basert på vurderinger fra 49 lokalkjente

18% eier hytte 44% har bolig på over 120 kvm 35% av boligene er nyere enn 20 år 63% bor i enebolig 94% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

SKOLER OG BARNEHAGER

NIVÅ

KLASSER

ELEVER

AVSTAND

Drengsrud skole

1-7 kl

15 kl

345

0.7 km

Asker International School

1-8 kl

1.5 km

Hagaløkka skole

1-7 kl

11 kl

260

1.7 km

Vardåsen skole

1-7 kl

20 kl

2.7 km

Solvang skole

8-10 kl

13 kl

350

1.2 km

Borgen skole

8-10 kl

9 kl

340

1.8 km

Asker videregående skole

- 4

2.3 km

Bleiker videregående skole

32 kl

460

2.9 km

Ånnerudtoppen Barnehage

1-6 år

4 avd

0.3 km

Ånnerud barnehus

2-5 år

2 avd

0.6 km

Furuly barnehage

1-5 år

1 avd

0.7 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

TRANSPORT TRANSPORT Oslo Gardermoen

74.7 km

Oslo S

24.6 km

Asker

1.6 km

Askervangen TRANSPORT

0.3 km

TRANSPORT

74.7 74.7 km km

OsloS S Oslo

24.624.6 km km

Asker Asker Asker Stadion Askervangen Askervangen Asker Golfbane

1.6 km1.6 km

Elixia Asker Asker treningssenter/Cross Fit

74.7 km

Oslo S

24.6 km

Asker

1.6 km

Askervangen

0.3 km

SPORT

Oslo OsloGardermoen Gardermoen

SPORT

Oslo Gardermoen

1.5 km

0.3 km 0.3 km 1.7 km

AskerStadion Stadion Asker

1.51.5 km km

AskerGolfbane Golfbane Asker

1.71.7 km km

Askertreningssenter/Cross treningssenter/Cross Asker Fit Fit

2.8 km 2.8 km

ElixiaAsker Asker Elixia

1.71.7 km km

1.7 km

TRAN

2.8 km

SPORT

Oslo

VARER/TJENESTER

Oslo

Asker Stadion

1.5 km

Trekanten Asker

1.5 km

Asker Golfbane

1.7 km

Holmensenteret

6.9 km

1.7 km

VARER/TJENESTER

Elixia Asker Trekanten Asker Trekanten Asker Asker treningssenter/Cross Fit Holmensenteret Holmensenteret

AskerPostkontor Postkontor Asker CoopExtra Extra Vardåsen Coop Vardåsen

VARER/TJENESTER Q-apoteket Asker Q-apoteket Asker

Asker Postkontor

1.5 km

2.8 km 6.9 km 6.9 km

Coop Extra Vardåsen

2.9 km

1.5 km1.5 km

Q-apoteket Asker

1.4 km

2.9 km 2.9 km

Vitusapotek Asker

1.5 km

1.4 km1.4 km

Asker Vinmonopol

1.5 km

1.5 km1.5 km

Vitusapotek Asker Vitusapotek Asker Trekanten Asker

1.5 km1.5 1.5 km km

Asker AskerVinmonopol Vinmonopol Holmensenteret

1.5 km 1.5 km6.9 km

Rema 1000 Drengsrud Rema 1000 Drengsrud Asker Postkontor

1 km 1.51 km km

Coop Askerholmen CoopExtra Extra Askerholmen Coop Extra Vardåsen

1.1 km 1 km 2.9 km

Mix Tobakk & Sjokolade MixCentrum Centrum Tobakk & Sjokolade Q-apoteket Asker

1.4 km1.4 1.4 km km

Narvesen Asker Jernbanestasjon Narvesen Asker Jernbanestasjon Vitusapotek Asker

1.4 km1.4 1.5 km km

Shell Asker Vinmonopol ShellAsker Asker

0.9 1.5 km km 0.9 km

Esso Asker Rema 1000 Drengsrud EssoTiger Tiger Asker

km 1.3 km1.31 km

Coop Extra Askerholmen

1.1 km

Mix Centrum Tobakk & Sjokolade

1.4 km

Narvesen Asker Jernbanestasjon

1.4 km

Shell Asker

0.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil Esso Tiger Asker 1.3 km eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan

Rema 1000 Drengsrud

Aske

SPORT

Aske

Elixia

Aske

1 km

Coop Extra Askerholmen

1.1 km

VARE

Mix Centrum Tobakk & Sjokolade

1.4 km

Trek

Narvesen Asker Jernbanestasjon

1.4 km

Shell Asker Esso Tiger Asker

0.9 km 1.3 km

Holm

Aske

Coop

Q-ap

Vitus

Aske

Rem

Coop

Mix C

Narv

Shel

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Esso

Informasjon eller mangle Kart er leve fradelinger, dette formå Nabolag.no ikke holdes 2018

BOLIGENE

ARKITEKTENS BESKRIVELSE De åtte tomtene har alle unike egenskaper og det har vært viktig for oss å ivareta disse. Alle boligene er derfor skreddersydd til sin tomt.

Det har vært viktig å legge til rette for en velutnyttet og arealeffektiv planløsning med flott utsyn fra oppholdsrommene, og skjermede uteplasser med de beste solforholdene. Boligene er tegnet med tanke på å skape gode kvaliteter som forlenger botiden. I planløsningen er det lagt vekt på et godt og funksjonelt kjøkken med spiseplass og en romslig stue. Store vindusflater og god takhøyde går igjen i boligene. Det er lagt til rette for at en familie kan sove på samme plan, hvor de mindre rommene deler bad, og hovedsoverommet har eget bad. Alle boligene har også en stue i underetasjen i tillegg til stuen på hovedplan. Den integrerte garasjen gjør hverdagslogistikken enkel med kort vei inn i boligen.

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

ATRIUMSHUSET Boligen henvender seg mot et atrium i to etasjer som gir lys inn i 1.etasjen, og skaper fine utsynsforhold fra oppholdsrommene i hovedetasjen. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse. Soverommene er samlet, og hovedsoverommet har eget bad. Atriumet er et spennende uterom med mange muligheter. LAMELLBOLIGENE Tomtenes form gir spennende arkitektur og vi har lagt vekt på å gi boligene noen ekstra kvaliteter. Stue og kjøkken har ekstraordinær takhøyde opp mot 3,5m, og lys inn fra tre sider. Det er enkel adkomst til loftstue, med tilgang til sydvestvendt uteplass over garasjen. 1.etasjen har gode soverom og en stue med direkte adkomst til hagen, samt både vaskerom, bod og trimrom. HUSENE PÅ KOLLEN De tre boligene på kollen er romslige. Fra stuen er det flott utsikt, og mulighet for å åpne opp store vindusflater. Biblioteket gir en mulighet til å trekke seg tilbake fra stuen. Det store spisekjøkkenet har utgang direkte til hagen, og vil være et naturlig samlingssted i huset. Det er 3 soverom i hovedetasjen, hvor hovedsoverom har eget bad. Det er ytterligere 3 soverom og en stue i 1.etasjen. Det er lagt til rette for en praktikantdel i 1.etasjen. Du vil glede deg til å komme hjem til Ånnerudbakken.

TYPE 1 / BOLIG 1 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

ATRIUMSHUS

TYPE 1 / BOLIG 1 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

ATRIUMSHUS

TYPE 1 / BOLIG 1 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

ATRIUMSHUS

TYPE 2 / BOLIG 5 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

LAMELLBOLIG

TYPE 2 / BOLIG 5 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

LAMELLBOLIG

TYPE 3 / BOLIG 6 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

HUSENE PÃ&#x2026; KOLLEN

TYPE 3 / BOLIG 6 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

HUSENE PÃ&#x2026; KOLLEN

TYPE 3 / BOLIG 6 Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

HUSENE PÃ&#x2026; KOLLEN

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

PLANTEGNINGER UTOMHUSPLAN

19,8 m2

Garasje

vaskerom

Dr engsr udbekken 12 1373 Asker

31,9 m2

4,4 m2

bad

974 14 550

vindfang

kaa@kr oneas.no

5,8 m2

2,8 m2

Prosjekt

ÅNNERUDBAKKEN Prosjektnr.

Trimrom

42 6,4 m2

Sov/stue 16,2 m02

Sov/kontor

Atrium 19,8

Gnr/Bnr/Festenr:

1734

6,7 m2

8/563, 564 og 565

Bod

Prosjektbeskrivelse:

5,0 m2 8 eneboliger

Garasje 31,9 m2

Fase:

Anbudstegninger

TYPE 1

Dato opprettet:

13.4.2018 Diagr am:

3 1

Bolignr: 1 BRA: 169 m2 Entre 164 m2 Totalt BoligP-ROM: 1: 5,4 m BRA: 169 m2 Etasjer: 2 P-r om: 16 4m2 Carport: 31,9 m2

5 6

1. etasje: Atrium 99,3m2 BRA: P-r om: 99,3m2

Sov

bad

dato

14,6 m2

beskrivelse revisjon

3,2 m2

Sov

Revisjon X

6,9 m2

6,8 m2

bad

3,0 m2

peis

Entre 5,4 m2

Type tegning:

Målestokk

Bolig 1

1:100

Tegningsnummer :

Ark:

A 7 100

A 3=100%

Revisjon: Tegnet: Kontr:

Sov

bad

kjøkken/stue 40,3 m2

Atrium

14,6 m2

3,2 m2

Sov

6,9 m2

6,8 m2

bad

3,0 m2

Totalt Bolig 1: BRA: 169 m2 P-r om: 16 4m2

2. ETG

Under etasje: BRA: 69,7m2 P-r om: 64,6m2

Totalt Bolig 2: BRA: 197,4m2 P-r om: 19 1,4 m2 0

Lof tsetasje: BRA: 22,2m2 P-r om: 22,2m2

vaskerom bad

4,4 m2

vindfang

5,8 m2

Sov/stue

6,4 m2

16,2

Loftstue 22,2 m2

19,8

Bod

Sov/kontor

Atrium målbar t areal

Trimrom

2,8 m2

5,0 m2

6,7 m2

åp

e tn

Garasje

31,9 m2

1. ETG 0

Totalt Bolig 1: BRA: 169 m2 P-r om: 16 4m2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 1. etasje: BRA: 99,3m2 P-r om: 99,3m2

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

TYPE 2 Totalt Bolig 2: BRA: 197,4m2 P-r om: 192*, 1,43, m2 Bolignr: 4

og 5

BRA: 197,4 m 1.et asje: BRA: 72,9m2 2 P-ROM: 191,4 Totalt 2: m P-r om:Bolig72,9m2 BRA: Etasjer:197,4m2 3 P-r om: 19 1,4 m2 2

Garasje: 30,2 m2

1.et asje: BRA: 72,9m2 P-r om: 72,9m2

sjakt/teknisk

peis

kjøl/f rys

Stue/kjøkken/spis 51,0 m2

Entre

peis

10,4 m2

kjøl/f rys

Stue/kjøkken/spis

Garasje

51,0 m2

SK Y V EDØRS GA R DER OBE

30,2 m2

Entre

10,4 m2

Garasje 30,2 m2

SK Y V EDØRS GA R DER OBE

N 0

Totalt Bolig 2: BRA: 197,4m2 P-r om: 19 1,4 m2

2. ETG * Bolignr: 2 får innkjøring fra langvegg.

Under etasje: BRA: 102,3m2 Totalt 2: P-r om:Bolig96,5m2 BRA: 197,4m2 P-r om: 19 1,4 m2 Under etasje: BRA: 102,3m2 P-r om: 96,5m2 bod 5,8

teknisk rom 2,0 m2

stue

teknisk rom bod Trimrom 5,8 m2 8,8 m2

2,0 m2

bad/vask 7,3 m2

sov

soverom

7,1 m2

18,3 m2

14,8 m2

sov

7,1 m2

stue Trimrom 8,8 m2

bad/vask 7,3 m2

sov

soverom

7,1 m2

18,3 m2

14,8 m2

sov

7,1 m2

1. ETG 0

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 0

Dr engsr udbekken 12 1373 Asker 974 14 550 kaa@kr oneas.no

Prosjekt

Ånnerudbakken Prosjektnr.

Gnr/Bnr/Festenr:

1734

8/563, 564 og 565

Prosjektbeskrivelse:

8 eneboliger

Fase:

ANBUD/TILBUD Dato opprettet:

13.4.2018 Diagr am:

2 3 1

4 5 6

Totalt Bolig 2: BRA: 197,4m2 P-r om: 19 1,4 m2

8 Revisjon X

dato

beskrivelse revisjon

Lof tsetasje: BRA: 22,2m2 P-r om: 22,2m2

Målestokk

Bolig 2_2

Loftstue

1:100

Tegningsnummer :

Ark:

A 7 100

A 3=100%

Revisjon: Tegnet: Kontr:

målbar t areal

22,2 m2

åp

e tn

N Totalt Bolig 2: BRA: 197,4m2 P-r om: 19 1,4 m2 LOFTSPLAN

Lof tsetasje: BRA: 22,2m2 P-r om: 22,2m2

Loftstue målbar t areal

22,2 m2

åp

e tn

N 0

TYPE 3 Bolignr: 6, 7 og 8 BRA: 218,2 m2 P-ROM: 213,2 m2 Etasjer: 2 Totalt Bolig

2: BRA: 218,2m2 P-r om: 213,2m2 Under etasje: BRA: 89,2m2 P-r om: 84,2m2 HA R TMA NN ARKITEKTER AS Knud Askersvei 28 a 1383 Asker

Sov

Tlf: 66 90 00 69 - www.hartark.no - post@hartark.no - #hartark

7,4 m2

Tiltakshaver

Ånnerudbakken AS

Sov

8,8 m2

Dr engsr udbekken 12 1373 Asker 974 14 550 kaa@kr oneas.no

Prosjekt

Stue/sov 13,1

Bad

5,1 m2

Ånnerudbakken Prosjektnr.

Gnr/Bnr/Festenr:

1734

8/563, 564 og 565

Prosjektbeskrivelse:

8 eneboliger

Entre 8,0 m2

Fase:

ANBUD/TILBUD Dato opprettet:

mling

13.4.2018

Wc Vask/sluse

Diagr am:

1,6 m2

6,4 m2

Kjellerstue

18,4 m2

Bad

2,9 m2

4 5

Garasje 31,1

Bod

5,0 m2

8 Revisjon dato

beskrivelse revisjon

1. ETG

Målestokk

Bolig 6-8

1:100

Tegningsnummer :

Ark:

A 7 100

A 3=100%

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Revisjon: Tegnet: Kontr:

8,8 m2

Dr engsr udbekken 12 1373 Asker 974 14 550 kaa@kr oneas.no

Prosjekt

Ånnerudbakken

Stue/sov

Prosjektnr.

13,1 m2

Bad Stue

Gnr/Bnr/Festenr:

1734

5,1 m2

8/563, 564 og 565

Prosjektbeskrivelse:

32,0 m2

8 eneboliger

Entre 8,0 m2

Fase:

ANBUD/TILBUD Dato opprettet:

spr ang i himling

13.4.2018

Wc Vask/sluse

ken/spis

Diagr am:

1,6 m2

6,4 m2

Kjellerstue 2,9

18,4 m2

Bad

4 5

Garasje 31,1 m2

Bod

Totalt Bolig 2: BRA: 218,2m2 P-r om: 213,2m2

Revisjon dato

beskrivelse revisjon

1.et asje: BRA: 129 m2 P-r om: 129 m2

Under etasje: BRA: 89,2m2 P-r om: 84,2m2

Totalt Bolig 2: BRA: 218,2m2 P-r om: 213,2m2

Type tegning:

Målestokk

Bolig 6-8

1.et asje: Bibliotek BRA: 12913,3 m2 m2 P-r om: 129 m2

1:100

Tegningsnummer :

Ark:

A 7 100

A 3=100%

Revisjon: Tegnet: Kontr:

Stue

32,0 m2

Bibliotek

Sov

13,3 m2

8,7 m2

Totalt Bolig 2: BRA: 197,4m2 P-r om: 19 1,4 m2

spr ang i himling

kjøkken/spis

Lof tsetasje: BRA: 22,2m2 P-r om: 22,2m2

Stue

28,4 m2

Bad

3,8 m2

32,0 m2

Sov

8,7 m2

Garasje

Sov

31,1 m2

14,6 m2

Bad

spr ang i himling

4,6 m2

kjøkken/spis 28,4 m2

Loftstue

2. ETG

Bad

0 Sov

Sov

3,8 m2

8,7 m2 1

åp

e tn

14,6 m2

Bad

4,6 m2

22,2

målbar t areal

Totalt Bolig 2: BRA: 218,2m2 P-r om: 213,2m2

5,0 m2

UTOMHUS Ånnerudbakken ligger flott til nær Asker sentrum med utsyn mot øst og syd.

C+ 16 9

r enovasjon

C+ 16 8

r enovasjon

C+ 16 8

r enovasjon

C+ 16 9

r enovasjon

C+ 17 0

C+ 17 2 C+ 17 4

C+ 17 6

C+ 17 4

C+ 17 0

C+ 17 2

C+ 17 3 C+ 17 5

6 C+ 17 1

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

6 N

OVERFLATESKJEMA, LEVERANSE-OG SALGSOPPGAVE

Leveransebeskrivelse for Lierhus AS

LEVERANSEBESKRIVELSE Forbruker Byggeadresse: Kundenummer: Hustype:

Ånerudbakken AS v/ Knut Are Andersen

Ånnerudbakken … Spesial

1.0 GENERELT

Vedlegg B- 1 Lier: 29.06.2018

Denne beskrivelsen gjelder for boligene, sammen med kontrakt og tegninger. Spesialløsninger som ikke dekkes av denne beskrivelse, skal fremkomme som vedlegg. Lierhus forbeholder seg retten til å forandre materialvalg og valg av leverandør, så lenge leveransen blir av samme kvalitet og omfang. Arkitekttegninger utarbeidet av Lierhus er vår eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre. Arbeidstegninger skal ikke endres etter oppmeldingsmøte. Dersom arbeidstegninger like vel må endres etter ønske fra kunde, vil dette medføre et gebyr på kr. 15000,-, tegnekostnader samt kostnader for endringene. Endringer etter oppmeldingsmøte som ikke påvirker arbeidstegningene kan medføre et administrasjonsgebyr på kr. 5000,- pr endringskontrakt. Forandringer er ikke bestilt før signert endringskontrakt foreligger. Kun avkryssede poster i avkryssingsfelt blir levert, i tillegg til standardleveranse. 2.0 GRUNNARBEIDER, MUR OG PUSSARBEIDER Grunnarbeider og murarbeider må utføres forskriftsmessig og etter kommunens krav. Ved egne arbeider må forbruker selv sørge for utførelse, samt kontroll overfor kommunale myndigheter. Arbeidet må utføres iht. Lierhus sine målsatte tegninger, og isoleres etter anvisninger og varmetapsregnestykke. Ved egne arbeider er forbruker selv ansvarlig for å sikre mot frostskader. Dersom ekstra tiltak må iverksettes på grunn av uforutsette grunnforhold må tiltakshaver varsle Lierhus og bekoste dette selv. Betonggulvet leveres med avtrukket overflate. Utvendig drenering og markisolasjon er ikke medregnet. Leveransen er regnet fra ferdig avrettet og stabilt underlag Plate på mark Forbruker må overflatebehandle garasjegulv

Isodrenmur

Leveres iht. leverandørens detalj Yttervegger leveres isolert med innvendig gipsplater Betonggulvet leveres med avtrukket overflate og isolert iht. beregninger Leveransen er beregnet fra ferdig avrettet og stabilt underlag, forutsatt at grunnforholdene ligger til rette for isodrenmur iht. vår detalj. Utvendig drenering, kjellertrapp, kjellervanger og lyskasser/ støttemurer er ikke medregnet og bør leveres av grave-/ grunn entreprenør Forbruker må overflatebehandle garasjegulv og grunnmur

Radonsperre

Med tilhørende radonbrønn

Peis/ Pipe

NORPEISPraha levert og montert. Inkl. venitlert ståltpipe

3.0 VEGGER UTVENDIG Gipsplater, krysslekter med isolasjon, plastfolie, bindingsverk av tre med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning iht. fasadetegning. Sagsnitt og spikerhull behandles ikke. Garasje og utvendige boder leveres uisolert. 198+48mm bindingsverk Royal kledning. Annen type kledning 4.0 VEGGER INNVENDIG Standard leveranse: Uisolert bindingsverk av tre med ubehandlede gipsplater på begge sider. Sparkling og maling

Strimling, flekk og skjøtesparkling av gipsplater, iht. overflateskjema Malt 2 strøk farge 0502Y (Eggehvit). Det kan oppstå svinnsprekker i hjørner uten at dette er grunnlag for reklamasjon

x x

50mm mineralull Isolasjon 5.0 BJELKELAG/ HIMLING Gulvplater av spon eller tilsvarende på trebjelkelag med 150mm isolasjon i bjelkelaget. Ubehandlede gipsplater i himling. Evt. gipsplater i himling i garasje og boder leveres ubehandlet. Vegger og tak mot boligrom gasstettes. Alle dragere leveres som synlige dragere hvor intet annet er avtalt. Gulv

Parkett med Kährs 1-stavs Eik Anutim ferdig lagt inkl. underlag. Iht. overflateskjema

Royal kledning. Annen type kledning 4.0 VEGGER INNVENDIG Standard leveranse: Uisolert bindingsverk av tre med ubehandlede gipsplater på begge sider. Sparkling og maling

Strimling, flekk og skjøtesparkling av gipsplater, iht. overflateskjema Malt 2 strøk farge 0502Y (Eggehvit). Det kan oppstå svinnsprekker i hjørner uten at dette er grunnlag for reklamasjon

x53

Parkett med Kährs 1-stavs Eik Anutim ferdig lagt inkl. underlag. Iht. overflateskjema Strimling, flekk og skjøtesparkling av gipsplater, iht. overflateskjema. Malt 2 strøk farge 0502Y (Eggehvit).

x x

6.0 YTTERTAK Flate tak leveres som kompakttak, tekket og med fall til sluk med innvendig nedløp. Tekking farge grå. Gesimsbeslag farge sort. Alle dragere leveres som synlige dragere hvor intet annet er avtalt. Stigetrinn og snøfangere leveres iht. kommunale vedtekter. Spaltekledning under gesims og evt. veggventiler i gavl. 7.0 DØRER Ytterdører leveres med FG godkjent lås. Brystningshøyde iht. tegning. Håndtak leveres som standard type og kan ikke trekkes ut. Ønskes det å bytte håndtak må tiltakshaver kjøpe dette selv, men vi kan montere disse kostnadsfritt. Slagretning på slagdører og skyvedører som tegning. Swedoor Bering farge Valgfri Låskasse med sylinder og håndtak i børstet stål Hovedinngangsdør Bi-inngangs-/ kjellerdør Swedoor Bering, farge Valgfri. Låskasse med sylinder og håndtak i børstet stål Iht leveranse fra vindusleverandøren. Ekspangolettlås (vrider på innsiden). Håndtak i børstet Balkongdører stål. Iht leveranse fra vindusleverandøren. Skyvedører yttervegg Leddport i stål LPU 42 Profil M, farge Valgfri Hørmann Garasjeport Elektrisk motor med 1 stk håndsender Portåpner Innerdør

Swedoor unique 01, hvitt dørblad. Flat hardvedterskel. Håndtak i børstet stål

8.0 VINDUER Vinduer og vindusdører leveres av typen ALU-Tre fra Natre med farge tilpasset ytterkledning. Vannbrettbeslag leveres i tilsvarende farge som utvendig vinduer. Lukkevinduer leveres glidehengslet med barnesikring. Slagretning på slagdører og skyvedører som tegning.

x x x x x x x

9.0 KJØKKEN/ Garderobe Kjøkken og garderobe fra Lierhus sine samarbeispartnere skal alltid inkludere kjøkkenhette med motor, kum, frakt og montering. Tegning viser kun forslag til plassering av kjøkken og garderobe. Eventuell alternativ plassering må avtales i god tid før levering. Kjøkken og garderobeleveranse til en avtalt verdi av kr.: 200 000,-

Annet 11.0 TRAPPER/ BALKONGER Standard leveranse innvendig trapp: Vanger, rekkverk og håndlist leveres i laminert furu. Trinn levers hvitpigmentert Eik, tette hvite trinn, Hvitpigmentert håndløper i eik, vertikale runde stålspiler til rekkverk og hvit firkantmegler Se tilbud: Annet Utvendige plattinger, balkonger, trapper og rekkverk: Leveransen skal spesifiseres. Som hovedregel leveres kun terrasser og plattinger der det også er inntegnet rekkverk. Der det er krav om ramper for trinnfri adkomst skal dette prises og anmerkes spesielt hvis dette skal leveres av Lierhus. Dersom det leveres blikkplater for tetting av balkonger gjøres det oppmerksom på at det kan forekomme små lekkasjer langs vegger som følge av kondensering i noen værforhold, uten at dette er grunnlag for reklamasjon. Trykkimpregnerte materialer må påregnes å etterbehandles. Utvendige plattinger

Impregnerte trematerialer på plattinger på terreng ihht utomhusplan

Standard leveranse innvendig trapp: Vanger, rekkverk og håndlist leveres i laminert furu. Trinn levers hvitpigmentert Eik, tette hvite trinn, Hvitpigmentert håndløper i eik, vertikale runde stålspiler til rekkverk og hvit firkantmegler Se tilbud: Annet 54 Utvendige plattinger, balkonger, trapper og rekkverk:

Leveransen skal spesifiseres. Som hovedregel leveres kun terrasser og plattinger der det også er inntegnet rekkverk. Der det er krav om ramper for trinnfri adkomst skal dette prises og anmerkes spesielt hvis dette skal leveres av Lierhus. Dersom det leveres blikkplater for tetting av balkonger gjøres det oppmerksom på at det kan forekomme små lekkasjer langs vegger som følge av kondensering i noen værforhold, uten at dette er grunnlag for reklamasjon. Trykkimpregnerte materialer må påregnes å etterbehandles. Utvendige plattinger Utvendige balkonger Utvendige trapper Utvendige rekkverk

Impregnerte trematerialer på plattinger på terreng ihht utomhusplan Impregnerte trematerialer på takterrasser Utvendig trapp i terreng av impregnerte materialer For hus 1 (Atriumshus) leveres det glass rekkvek tilsvarende illustrasjon. Rekkverk for trapp i atrium leveres som trykkimpregnert furu. Ved behov for annet utvendig rekkverk leveres dette som impregnert furu.

12.0 BELISTNING Standard leveranse utvendig belistning: Det benyttes justert utvendig kledning, vannbord i impregnert trevirke. Profilerte klosser, kors og vannbord iht. tegning. Spikerhull må påregnes synlige. Listefritt Belistning Listefritt Hjørnekasser Annet Standard leveranse innvendig belistning: Fabrikkmalte glatte hvite lister i furu leveres til tak, vinduer og dører. Som gulvlist leveres parkettlist i eik. Terskel-lister leveres i lakkert eik. Spikerhull/ lister etterbehandles ikke. Glipper mellom tak/ list og vegg/ list kan forekomme. Listefritt Taklist 15x70 hvitmalt furu rettkantet gerikt Gerikt 15x70 hvitmalt furu rettkantet gerikt Fotlist 13.0 VENTILASJON Standard leveranse ventilasjonsanlegg: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom, eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av aggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres av Flexit i forbindelse med prosjektering av ventilasjonsanlegget. Standard leveranse sentralstøvsuger: Røropplegg for sentralstøvsuger til hovedleilighet.

Leveres ferdig montert med slangesett Støvsugerenhet 14.0 TØMRERARBEID Arbeid og leveranser skal leveres og vurderes iht. teknisk forskrift. Overflateavvik skal vurderes utfra NS3420, 1-2012, punkt 4 d. Tabell 2 - Toleranseklasser for retning i bygninger og Tabell 3 - Toleranseklasser for planhet i bygninger, toleranseklasse RC og PC. 15.0 ELEKTRIKERARBEID Installasjonene utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende "forskrifter for elektrisk installasjon". Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap som får overlastvern 3x63A v/ 230V og 4x40A v/ 400V (forutsetter kapasitet i nettleiers anlegg). Utvendige arbeider frem til utvendig sikringsskap er ikke med i Lierhus sine leveranser. Det monteres jordfeilautomater. Forbruker må selv kontakte vår elektro installatør vedrørende spørsmål om inntak, jording, plassering av punkter og evt. avtale tilleggsleveranser. 15.1 Sikringsskap: Sikringsskap m/ tilhørende svakstrømsdel plasseres i vindfang eller som vist på tegning (mål: ca 140x50cm). Overspenningsvern monteres. 15.3 Installasjon: Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/ hall. For bad, dimensjoneres installasjonen for fast tilkoplet varme. Installasjon leveres fortrinnsvis skjult i vegg/ himling, bortsett fra i lyd/ branncellebegrensede vegg og himling, på mur og i kjellerrom, hvor det kan benyttes åpen kabelinstallasjon. 15.4 Brytere og stikkontakter: Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble. (Tekniske stikk enkle).

x x x x

x x

x x x

sine leveranser. Det monteres jordfeilautomater. Forbruker må selv kontakte vår elektro installatør vedrørende spørsmål om inntak, jording, plassering av punkter og evt. avtale tilleggsleveranser. 15.1 Sikringsskap: Sikringsskap m/ tilhørende svakstrømsdel plasseres i vindfang eller som vist på tegning (mål: ca 140x50cm). Overspenningsvern monteres. 15.3 Installasjon: Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/ hall. For bad, dimensjoneres installasjonen for fast tilkoplet varme. Installasjon leveres fortrinnsvis skjult i vegg/ himling, bortsett fra i lyd/ branncellebegrensede vegg og himling, på mur og i kjellerrom, hvor det kan benyttes åpen kabelinstallasjon. 15.4 Brytere og stikkontakter: Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble. (Tekniske stikk enkle). Antall stikk i hvert enkelt rom leveres etter gjeldene forskrifter for elektrisk installasjon. 15.5 Ringeanlegg og brannvarsling: Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang. Det installeres seriekoblet brannvarsling. 15.6 Varmekabler: Leveres i rom spesifisert i overflateskjema Punkter

Iht. NEK 400:2014

15.7 Punkter: Punktene plasseres i samarbeid mellom Tiltakshaver og Installatør. Som punkt regnes: - Komplett sikringsskap - Overgang utekabel/ innekabel for TV (i svakstrømsfelt). Det legges opp til 1 stk TV uttak per enhet. Rør legges da fra svakstrømsdel til veggboksen - kabel er ikke medtatt. - Overgang utekabel/ innekabel for Tele (i svakstrømsfelt) - Lampepunkt - Stikkontakt - Brytere - Vendere - Framlegg til standard varmtvannsbereder - Framlegg til varmeovner - Framlegg til ringeklokke inkl. knapp - Framlegg til termostat - Røropplegg for antenne - Røropplegg for telefon - Tilkopling av hovedleder til cu-wire og rørmuffe med hovedvannkran - Framlegg til mekanisk avtrekk (2 punkter) - Framlegg til separat avtrekk (2 punkter) - Balansert Ventilasjon (2 punkter - egen kurs) NB! Punkter med separat kurs anbefales for: Mikrobølgeovn, sentralstøvsuger, dampovn, kaffemaskin og lignende, må bestilles av elektriker. Fuktføler og trykkvakt kan også bestilles av elektriker. Opplegg for spesielle installasjoner, som ikke er solgt av Lierhus, som for eksempel vannbåren varme, boblebad, steamdusj, varmepumpe og lignende avtales med elektroinstallatør. ANNET: 20 stk Downlighs SG Junistar, hvit, rund 16.0 RØRLEGGERARBEID

x x

Ved plate på mark og i kjellergulv skal fordelingsledninger for varmt og kaldt vann legges i forbindelse med bunnledninger og leveres av forbruker, hvis plate ikke leveres av Lierhus. Lierhus sin leveranse regnes fra innvendig stoppekran. Hvor det er mulig legges varmt og kaldt vann skjult i trevegger og bjelkelag, vi benytter rør i rør system for vanntilførsel. Rør/ utstyr som er inntegnet over etasjer der det leveres hulldekke/ lecadekke, må nødvendigvis gå rett gjennom dekket og blir liggende åpent eller kasses inn. OBS! Lange avstander mellom varmtvannsbereder og tappekran kan medføre lang responstid på varmtvann. Tiltak for dette følger ikke med i standardleveransen og kan evt. løses med rørlegger. Innvedige rørleggerleveranser inkluderer bunnledning levert av Lierhus AS 16.1 Spillvannsledninger: Spillvannsledninger leveres fra oppstikk og legges skjult i trevegger og bjelkelag. Der dette ikke er mulig legges rørene i kasse. I kjellerrom og boder legges rørene åpent. 16.2 Utstyr:

og leveres av forbruker, hvis plate ikke leveres av Lierhus. Lierhus sin leveranse regnes fra innvendig stoppekran. Hvor det er mulig legges varmt og kaldt vann skjult i trevegger og bjelkelag, vi benytter rør i rør system for vanntilførsel. Rør/ utstyr som er inntegnet over etasjer der det leveres hulldekke/ lecadekke, må nødvendigvis gå rett gjennom dekket og blir liggende åpent eller kasses inn. OBS! Lange avstander mellom varmtvannsbereder og tappekran kan medføre lang responstid på varmtvann. Tiltak for 56 dette følger ikke med i standardleveransen og kan evt. løses med rørlegger.

Innvedige rørleggerleveranser inkluderer bunnledning levert av Lierhus AS

16.1 Spillvannsledninger: Spillvannsledninger leveres fra oppstikk og legges skjult i trevegger og bjelkelag. Der dette ikke er mulig legges rørene i kasse. I kjellerrom og boder legges rørene åpent. 16.2 Utstyr: Utstyret som leveres er vist på tegning med heltrukken strek. Unntak er vaskekar som leveres hvor det er stiplet. Av utstyr leveres: Sanitærutstyr: Porsgrund Blandebatterier: Oras ett-greps Dusjbatteri: Crometta E 240 Showerpipe takdusj Toalett: Porsgrund Seven D veggmontert m/ hvit trykknapp Vaskekar: Rustfri vaskekar VK50 Varmtvannsbereder: OSO super s 200L Sluk: Plastsluk for gulvbelegg NB! Hvor utstyr er stiplet, leveres verken utstyr, blandebatterier, sluk eller opplegg frem til stiplet utstyr, dersom ikke annet er avtalt. Endelig leveranse for den enkelte hustype framgår av egen liste over rørleggerutstyr. 17.0 FLISER/ VÅTROM Vegger i våtrom bygges opp med rupanel og gips, våtromsplater i dusjsoner. Ved fliseleveranse fra Lierhus blir det levert prosjektflis lagt i firkantmønster og smøremembran på vegger og/ eller gulv. Det leveres påstøp kun på trebjelkelag. Fiseleveransen kan oppgraderes ved å kontakte vår flisleverandør. Eget tilbud signeres hos flisleverandør. Fliseleveranse leveres iht overflateskjema.

Prosjektflis standard

Gulv våtrom og WC: Vitra Kinetic 19,7x19,7 Grey Entre gulv: Grespor Minos 30x60 Vulkanic Vegger på bad: Cerev Cipreste 19,7x39,7 Branco Mate

Malt strie med Vaskerom våtromssystem 18.0 BYGGEMELDING Det byggemeldes etter forskrift av 2010 og energikrav etter 1.1.2016.

19.0 ENERGI Energiklide(r) må avklares og ivaretas iht. gjeldende tekniske forskrift, §14-7 Energiforsyning. Krav til energiforsyning er gjennomgått med tiltakshaver INFORMASJON Inkludert i leveransen er: Panleovner Varmekabler Vannbåren gulvvarme Pipe og vedovn Norpeis Praha Vedfyring Solfanger Luft/ luft varmepumpe Annet Ovn og andre energikilder må være installert før det gis brukstillatelse fra kommunen. Sted/ Dato: ………………………………………….. FORBRUKER

………………………………………….. LIERHUSAS

x x

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

OVERFLATESKJEMA TYPE 1 / BOLIG 1

OVERFLATESKJEMA

Plan 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2

Forbruker: Byggeadresse:

AKS Eiendom Ånnerudbakken

Hus 1

Romspesifikasjon Sluse Bod Sov/kontor Vaskerom Bad Trimrom Sov/stue Atrium Gang/ trapperom Garasje

Gulv Fliser ubehandlet betong Parkett Parkett Fliser Parkett Parkett Terrassebord Fliser Ubehandlet betong

Vegger Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malt våtromsstrie Fliser Malte gipsplater Malte gipsplater Royalkledning Malte gipsplater Sparklet gipsskjøter

H M M M M M M M M M s

Kjøkken/ Stue Entre Gang Sov 6,8 Sov 6,9 Bad 3,2 Bad 3,0 Sov 14,+6

Parkett Fliser Parkett Parkett Parkett Fliser Fliser Parkett

Malte Malte Malte Malte Malte Fliser Fliser Malte

M M M M M M M M

gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater

Sted/Dato:

Forbruker

Vedlegg EHimling Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater sparklet gipsplate Malte Malte Malte Malte Malte Malte Malte Malte

gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater

Lierhus

VK x x x

Lier 15.08.2018 Taklist Gulvlist Karmlist Listefritt x x Listefritt Listefritt x x Listefritt Sokkelflis x Listefritt x Listefritt x x Listefritt x x Listefritt x x Listefritt x x Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt

x x x x x x

x x x x

OVERFLATESKJEMA TYPE 2 / BOLIG 2 - 5

OVERFLATESKJEMA

Forbruker: Byggeadresse:

AKS Eiendom Ånnerudbakken

Hus 2 - 5

Plan 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Romspesifikasjon Stue Gang Teknisk Sov 7,1 Sov 7,1 Master Walk - in Master Bad Master Bad/ Vask Bod Trimrom

Gulv Parkett Parkett Fliser Parkett Parkett Parkett Parkett Fliser Fliser Parkett Parkett

Vegger Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Fliser Fliser Malte gipsplater Malte gipsplater

Himl Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt

2 2 2 2

Stue/kjøkken/spis Entre WC Garasje

Parkett Fliser Fliser Ubehandlet betong

Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Sparklet gipsskjøter

Malt Malt Malt Malt

Loftstue

Parkett

Sparklet gipsskjøter Malt

Sted/Dato:

Vedlegg E-

r r

Himling Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater

r r r jĂ¸ter

Malte Malte Malte Malte

r r r r r r r

gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater

jĂ¸ter Malte gipsplater

x x

Lier: 15.08.2018 Taklist Gulvlist Karmlist Listefritt x x Listefritt x x Listefritt Sokkelflis Listefritt x x Listefritt x x Listefritt x x Listefritt x x Listefritt Listefritt Listefritt x x Listefritt x x Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt

x x x

x x

Listefritt

OVERFLATESKJEMA TYPE 3 / BOLIG 6-8

OVERFLATESKJEMA

Plan 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Forbruker: Byggeadresse:

AKS Eiendom Ånnerudbakken

Hus 6-8

Romspesifikasjon Garasje Vask/ Sluse Bod Bad 2,9 WC Entre Stue/sov Bad 5,1 Sov 8,8 Sov 7,4

Gulv Ubehandlet Betong Fliser Ubehandelet gips Fliser Fliser Fliser Parkett Fliser Parkett Parkett

Vegger Sparklet gipsskjøter Våtromsstrie Ubehandet gips Fliser Malte gipsplater Malte gipsplater Malte gipsplater Fliser Malte gipsplater Malte gipsplater

Himl Spa Malt Ube Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt

Sov 14,6 Gang Bad 3,8 Bad 4,6 Sov 8,7 Sov 8,7 Kjøkken/ Spis

Parkett Parkett Fliser Fliser Parkett Parkett Parkett Parkett Parkett

Malte Malte Fliser Fliser Malte Malte Malte Malte Malte

Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt Malt

Stue Bibliotek

gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater

Vedlegg E-

Himling jĂ¸ter Sparklet gipsskjĂ¸ter Malte gipsplater s Ubehandet gips Malte gipsplater r Malte gipsplater r Malte gipsplater r Malte gipsplater Malte gipsplater r Malte gipsplater r Malte gipsplater

r r

r r r r r

Malte Malte Malte Malte Malte Malte Malte Malte Malte

gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater gipsplater

VK x x x x x x

x x

Lier: 15.08.2018 Taklist Gulvlist Karmlist Listefritt Listefritt Sokkelflis Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt Listefritt

x x

x x x

x x x x

x x

SALGSOPPGAVE ÅNNERUDBAKKEN UTBYGGER Utbygger for eneboligene er Ånnerudbakken AS. Bak Ånnerudbakken AS står OXER Eiendom og Aks Eiendom AS. BYGNINGER 8 arkitekttegnede eneboliger med integrert garasje. BYGGEMÅTE Oppføres i tre bindingsverk. Underetasje leveres utvendig med armert sprøytebetong. Fasader kles med impregnert kledning. Vinduer og balkongdører leveres med aluminiumsbeslag utvendig. Takflater leveres med takduk og med sluk tilknyttet innvendig overvannsrør. Utvendig plattinger/ terrasser leveres med trykkimpregnerte materialer. AREALER OG FORDELING PER ETASJE BOLIG BRA P-ROM GARASJE/ CARPORT BOLIG 1 1.etg 69,7 64,7 31,9 2.etg 99,3 99,3 Sum 169 164 BOLIG 2 1.etg 102,3 94,5 2.etg 72,9 72,9 30,2 loft 22,2 22,2 sum 197,4 191,6 BOLIG 3-5 1.etg 102,3 94,5 2.etg 72,9 72,9 30,2 loft 22,2 22,2 sum 197,4 191,6 BOLIG 6-8 1.etg 89,2 84,2 31,1 2.etg 129 129 sum 218,2 213,2 INNHOLD Hva de forskjellige husene inneholder pr. etasje: Hus 1 1. etasje: 2.etasje:

Garasje med sluse, bod, soverom/ kontor, vaskerom, bad, trimrom, sov/ stue og atrium Kjøkken/ stue med utgang til terrasse, entre, 3 stk soverom og 2 stk bad

Hus 2-5 1. etasje: Stue, 3 stk soverom, bad/ vask, bad, trimrom, bod og tek.rom 2. etasje: Garasje, entre, wc, liten bod, stue/ kjøkken/ spis Loftsetasje: Loftstue m/ utgang til terrasse Hus 6-8 1. etasje: 2.etasje:

Garasje m/sluse, vaskerom, bod, 2 stk bad, wc, kjellerstue m/ utgang til hage, entre, stue/ soverom med utgang til hage, 2 stk soverom Kjøkken/ spis med utgang til terrasse, stue, bibliotek, 3 stk soverom, 2 stk bad

UTOMHUS Adkomst og uteoppholdsarealer opparbeides i henhold til utomhusplanen. Detaljutforming og materialvalg avklares i videre detaljprosjektering og vil fremkomme på endelig godkjent utomhusplan. Illustrasjoner viser en fremtidig tenkt situasjon hva gjelder trær og annen beplantning. Det er medtatt 40 stk Barlind hekkplanter i høyde 40-50 cm for hver bolig. Ved ønske om mer beplantning kan dette avtales som tilvalg. PARKERING/GARASJE Alle husene blir bygd med integrert garasje. Det vil ellers være plass til biler på gårdsplassen. EIENDOM/HAGE Hvert hus vil få hvert sitt Gnr og Bnr. Eiendommen er fortsatt ikke fradelt og arealer er ikke angitt. Se reguleringskart av hvordan tomtegrensene kommer til å bli. Eiendommene blir levert med ferdiggress, asfalterte gårdsplasser og med noe grensebeplantning. Det leveres 1 stk utekran til boligen. ADKOMST Hver bolig får adkomst via felles privat vei.

TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSANLEGG Boligen leveres med balansert ventilasjon. OPPVARMING Det leveres elektrisk gulvvarme i alle bad, vaskerom, wc og entre. I tillegg leveres det vedfyrt peisovn.

BOLIGLEVERANSE GENERELT Se vedlagte rombehandlingsskjemaer som beskriver standard overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. HIMLINGSHØYDE Himlingshøyde i boligene er i utgangspunktet ca 2,40m. Flere deler av boligene har derimot større takhøyde, opp mot 3,6 meter. Se individuelle planer for mer detaljert angivelse av himlingshøyder. Noen arealer som bad, entré, bod, kjøkkenareal vil få en lavere himlingshøyde grunnet

65 tekniske føringer. Innkassinger for tekniske føringer kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. Særlig vil det i tilstøtende rom til stue være innkassing av ventilasjonskanaler. BAD Det leveres med flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett med ”Soft Close” toalettsete, og heldekkende vask med underliggende servantskap. Dusj leveres med ettgreps termostatbatteri. Over servant er det speil med tilhørende lys og stikkontakt. Det er lagt opp til mulighet for vaskesøyle i minst ett bad/ vaskerom i hver bolig. Badekar eller dusjvegger kan leveres som tilvalg. ELEKTRISKE INSTALLASJONER De elektriske installasjonene leveres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, TEK 17 og NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod, entré eller annet egnet sted. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. DOWNLIGHTS Boligen leveres med 20 stk downlights. TV/DATA I hver bolig leveres et uttak for TV i stue. Boliger klargjøres for kabelbasert internettilknytning. Leverandør er ikke avklart. Kjøper må selv bestille abonnement hos valgt leverandør.

INNVENDIGE OVERFLATER OG MATERIALER GULV Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra bad og entre som flislegges. Uteboder og garasje leveres med ubehandlet betong. HIMLING Malt himling entre/gang, bad, innvendig bod og soverom kan det bli nedforet himling med en lavere høyde i hele eller deler av rommet. Himlingen vil i så fall utføres som en malt gipshimling. VEGGER Innvendige vegger er sparklet og malt med en lys standard farge. Vegger på bad er flislagt. VINDUER/ TERRASSEDØRER Vinduer og terrassedører leveres i alu/tre ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Åpningsbare vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. DØRER Hovedinngangsdør til boligen leveres i malt utførelse uten glass, men med sidefelt i glass. Alle innvendige dører leveres hvitmalt i glatt utførelse med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det vil være synlige

innfestinger i karm. Alle innvendige dører leveres med flate terskler i eik for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. GARASJEPORT Boligene leveres med leddport med motor og 1 stk håndsender. For hus nr. 1 leveres ikke garasjeport. LISTVERK Det leveres listefritt i tak. Innvendige gerikter og fotlister i hvit utførelse. Listverk leveres med synlige stifter. KJØKKEN OG GARDEROBE Kjøkkenplassering som vist på tegning er kun forslag. Det er avsatt plass til garderobeskap i entre og soverom. Det leveres garderobe- og kjøkkeninnredning fra Lierhus´samarbeidspartnere. Inkludert i kjøkkenleveransen er kjøkkenhette med motor, kum, frakt og installasjon. Avtalt totalverdi for leveransen er 200 000,PEISOVN Det leveres peisovn i boligen. BALKONG/ TERRASSE Terrasse- og balkongdekke dekke i tre leveres som vist på utomhusplan. Ett utelys ved tak/vegg med innvendig bryter og én dobbel stikkontakt på vegg følger med. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilvalg utover standard leveransen.. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER: Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. ANDEL I REALSAMEIE 2017/594267-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST 06.06.2017 21:00 DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:0220 GNR:8 BNR:53 1/6 HEFTELSER 1963/4720-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.10.1963 :Knr: 0220 Gnr: 8 Bnr: 112 OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 1964/5826-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.10.1964

66 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/ grøfter m.v. OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 1981/14396-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 09.07.1981 Vegvesenets betingelser vedtatt OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/208646-2/200 JORDSKIFTE TINGLYST 08.03.2017 Sak 15-206224REN-JLST Aannerudbakken OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1211245-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST 01.11.2017 21:00 15-206224REN-JLST Aannerudbakken Akershus og Oslo Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 2017/410391-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 20.04.2017 12:03 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0220 Gnr:8 Bnr:53 Elektronisk innsendt Selger har rett til å tinglyse erklæringer og bestemmelser pålagt av myndighetene. VEI/VANN/AVLØP Privat felles adkomstvei til boligene. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtagelse.

OFFENTLIGE FORHOLD LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål.

ØKONOMI FASTE, LØPENDE KOSTNADER Kommunale avgifter betales halvårlig til Asker kommune. Avgiften inkluderer vann og avløp etter forbruk, renovasjon og feiing. - Priser for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/ vann-og-avlop/priser-og-beregninger/ - Priser for renovasjon: https://www.asker.kommune.no/ avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/ Øvrige kostnader som forsikringer, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, etc. OPPGJØR Det gjøres oppmerksom på at kontrakten vedlagt i salgsoppgaven er en forutsetning for kjøp av bolig i prosjektet. Dette gjelder ikke om kjøper er å ansees som profesjonell. DEPOSITUM Depositum tilsvarende 10 % av kjøpesum for forbrukere, og betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst hjemmel. Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling. Depositum innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt depositum innen 30 dager fra bud/aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. I det Kjøper ikke er å anse som forbruker er avtaleforholdet regulert av Lov om avhending av fast eiendom (avhl) av 3. juli 1992 nr 93. Kjøper tilkommer ingen av forbrukervernreglene i bustadoppføringslova, med mindre annet spesielt fremkommer i denne avtale. Eventuelle opplysninger i prospekt og annen salgsmateriale som fremhever forbrukervernsregler, gjelder ikke for den profesjonelle kjøper. Depositum for profesjonelle kjøpere tilsvarer 20 % av kjøpesummen. Beløpet kan fritt disponeres av utbygger.

67 SLUTTOPPGJØR Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse. OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 15 000,- inkl. mva som innbetales meglers driftskonto. Utbyggers kjøpekontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven er en forutsetning for å kjøpe bolig i prosjektet. Utbygger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv. FINANSIERING Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette. TOTALE KOSTNADER Husene selges etter fastpris. De ulike husene har ulik pris. Omkostningene er like på alle husene. Under er et eksempel på totalpris ved kjøp av hus til kr. 13 000 000,-. Kr. 13 000 000,- (eksempel) -------------------------------------------------------Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 3 300 000,-) 3 000,- Tilknytningsavgift kabel tv / Internett -------------------------------------------------------86 749,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------13 086 749,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

DIVERSE ØVRIGE KJØPSFORHOLD PLANLAGT OVERTAGELSE Overtagelse vil skje så fort husene har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er anslått til å være ca 13 måneder etter byggestart. Byggestart vil skje når det er utstedt igangsettingstillatelse fra Asker kommune, tilstrekkelig antall enheter er solgt (50% av prosjektets verdi) og selger har vedtatt byggestart. Estimert byggestart er november 2018. Estimert ferdigstillelse desember 2019. Overtagelsestidspunkt er derfor basert på et foreløpig estimat, og overtagelsesmåned vil meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. SOLGT IHHT BUSTADOPPFØRINGSLOVEN Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved

avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til profesjonell kjøper legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn med tilsvarende kontrakt. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. GARANTIER Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger skal stille entreprenørgaranti i henhold til buofl § 12 tilsvarende minst 3% av kjøpesummen i byggetiden og minst 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garanti etter § 12 stilles umiddelbart etter at selger har oppfylt forutsetningen om antall solgte enheter (50% av prosjektets verdi). Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47. I dette prosjektet skal selger stille §47 garanti. FORSIKRING Frem til overtakelse vil bolig være forsikret av selger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge forsikring av boligen. BUDGIVING Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår ”gi bud”-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige forskriftskrav, uten å forringe den generelle standard. Kontrakten vedlagt i salgsoppgaven er et forbehold ved forbrukerkjøp. Følgende forbehold er satt ifm. byggestart: - Det er tatt forbehold om at 50% av prosjektets verdi er solgt før byggestart. - Det er også et forbehold om at igangsettelsestillatelse blir gitt og at det ikke blir satt vilkår i igangsettelses tillatelsen som gjør det vanskelig å gjennomføre prosjektet innenfor selgers foreliggende finansielle rammer.

68 Så snart ovennevnte forbehold er avklart vil kjøper motta skriftlig melding om dette med opplysninger om planlagt overtagelse. Antatt byggetid er ca. 13 måneder fra byggestart er vedtatt. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.10.2019 har selger og kjøper rett til å annullere kontrakten. Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Annet tilbehør utover det som er beskrevet leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for vvs installasjoner ikke er inntegnet. Rørføringer blir kasset inn langs vegger der disse kommer, rør i bod innkasses ikke. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Badenes utforming kan endres noe som følge av dette. Baderoms- og kjøkkeninnredning leveres ihht egen innredningstegning for hvert enkelt bad og kjøkken. Illustrasjoner i prospektet viser en fremtidig tenkt situasjon hva gjelder trær og annen beplantning. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Nabotomter opptegnet på utomhusplanen er regulert til boligformål og vil senere kunne bebygges. LOV OM HVITVASKING: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING

Megler: Type oppdrag: Eierform: Oppdragsnr: Omsetningsnr:

Solli & Partnere AS Foretaksregisteret orgnr. 888622152MVA 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Selveier / Eiet tomt 18-18-9003

KJØPEKONTRAKT Om rett til selveiet bolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn. Utbyggers prospekt med beskrivelse av eiendommen, samt meglers salgsoppgave og vedlegg med informasjon om rettigheter og forpliktelser for kjøper av bolig under oppføring, er en del av denne kontrakt.

Mellom Ånnerudbakken AS Drengsrudbekken 12 1383 Asker heretter kalt selgeren, og xx yy heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende avtale

orgnr. 919659378

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Type eiendom Matrikkel Eierform tomt

Enebolig Eiendommen er enda ikke fradelt. Før overtagelse vil det foreligge eget Bnr. for hver av enhetene. Eiet tomt

Hjemmelshaver til eiendommen er Ånnerudbakken AS orgnr. 919659378 Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

§ 2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling: Kjøpesum og omkostninger

Beløp

Kjøpesum (ment som eksempel) Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: kr.3 300 000,- andel tomteverdi) Tilknytningsavgift kabel tv / Internett Pantattest kjøper Tingl.gebyr pantedokument Tingl.gebyr skjøte Totalt ved eksempel

13 000 000 82 500 3 000 199,50 525 525 13 086 749,5 ,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Fullt oppgjør må være disponibelt på meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingsplan Ved kontraktssignering depositum/forskudd Før overtagelse

Beløp

10% av kjøpesum Rest kjøpesum og omkostninger

Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. buofl. § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

Sign kjøpere

Side 3 av 12

Sign selgere

§ 3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler eller oppgjørsforetak og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av : Solli & Partnere AS Askerveien 50 1384 Asker. Tlf 40 00 23 32 Fax: 66 79 42 85 Evt. bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 62150584715, og merkes med KID-kode xxx xxx xxx Det er avtalt at kjøper skal betale 10% av kjøpesummen ved stilt §12 garanti. Hvis forskudd eller depositum innbetales i ligningsåret før sluttoppgjør, skal kjøper oppgi beløpet som formue i skattemeldingen. Dersom beløpet ikke kommer samlet overført fra èn, norsk bank på vegne av kjøper, forutsettes det at kjøper avklarer forholdet skriftlig med megler i god tid før oppgjør. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl. § 12, og evt. forskuddsgaranti etter buofl. § 47, bortsett fra i saker hvor utbygger har tatt forbehold om igangsettingstillatelse, åpning av byggelån eller salg av et bestemt antall enheter. I disse tilfellene er det tilstrekkelig at det er stilt forskuddsgaranti etter buofl. § 47. Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen. Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Kjøpesummen regnes ikke som betalt før denne er godskrevet (valutert) meglerforetakets klientkonto. Dette innebærer at sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til klientkonto senest en virkedag før overtagelse. Dette gjelder også vederlag for endringer og tilvalg som er avtalt mellom kjøper og selger. Dersom kjøpet skal finansieres ved lån med pant i eiendommen, skal pantedokument(er) i tinglysingsklar stand være mottatt av meglerforetaket eller oppgjørsforetaket i god tid før overtagelse. Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Sign kjøpere

Side 5 av 12

Sign selgere

Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp likevel betales til klientkonto (eller til sperret konto iht. buofl. «§ 49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne gjennomføres. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil etterkomme kjøpers instruksjon om tilbakehold av (deler av) kjøpesummen som sikkerhet retting av manglene. Alternativt blir partene enige om at deler av kjøpesummen sperres inntil manglene er utbedret. Meglerforetaket vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene, eller rettskraftig dom. Oppgjør og utbetaling til selger gjennomføres ikke før hjemmel til eiendommen er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46, 1. ledd, og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres ved tidspunkt for overtagelse, dersom selger har stilt forskuddsgaranti iht. buofl. § 47 for hele kjøpesummen. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt hos megler til oppgjør og utbetaling til selger kan gjennomføres. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opptil 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør. Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at megler må gjennomføre identitetskontroll av kjøper(ne) før oppgjør og overskjøting kan skje.

§ 4 GARANTIER Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Ved avtale om forskuddsbetaling skal selger også stille garanti etter buofl. § 47. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. I dette prosjektet har selger forbehold om 50 % av prosjektets verdi solgt før byggestart. Garantien skal gjelde i fem år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen. Som sikkerhet for kjøpers forskuddsbetaling skal selger stille forskuddsgaranti, jf. buofl. § 47. Forskuddsgarantien skal minst dekke innbetalt forskudd. Det kan ikke avtales at mer enn 90% av kjøpesummen skal betales før overtagelse, jf. buofl. § 47, første ledd c). Det kan avtales at kjøper skal stille garanti eller annen sikkerhet for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 46, 2. ledd.

Sign kjøpere

Side 6 av 12

Sign selgere

§ 5 HEFTELSER Kjøper har mottatt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Selger har rett til å tinglyse erklæringer og servitutter pålagt fra kommunen. På salgstidspunktet består prosjektet av Gnr 8 – Bnr 563, Bnr 564 og Bnr 565. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnbokutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jf. § 9). Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt, de lån som fremgår av grunnbokutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. [1] Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Eiendommen grunnboksblad: Andel i realsameie 2017/594267-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST 06.06.2017 21:00 DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:0220 GNR:8 BNR:53 1/6 HEFTELSER 1963/4720-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.10.1963 :Knr:0220 Gnr:8 Bnr:112 OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 1964/5826-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere

Sign kjøpere

Side 7 av 12

Sign selgere

1981/14396-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 09.07.1981 Vegvesenets betingelser vedtatt OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/208646-2/200 JORDSKIFTE TINGLYST 08.03.2017 Sak 15-206224REN-JLST Aannerudbakken OVERFØRT FRA: 0220-8/53 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1211245-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST 01.11.2017 21:00 15-206224REN-JLST Aannerudbakken Akershus og Oslo Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 2017/410391-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 20.04.2017 12:03 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0220 Gnr:8 Bnr:53 Elektronisk innsendt Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. § 6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Dersom det er to eller flere kjøpere som kjøper sammen, utstedes skjøtet med like andeler til hver kjøper med mindre det er gitt uttrykkelig beskjed til megler om annen fordeling av eierbrøk. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre riktig Gnr og Bnr på skjøte når dette foreligger. Selger har forpliktet seg til å utstede pantedokument m/urådighet (sikringsobligasjon) tilsvarende salgssummen, (eventuelt pålydende anslått verdi + 25% ved oppdragsinngåelse) til PrivatMegleren Solli & Partnere AS som har foretatt tinglysing av denne for selgers regning i salgsobjektet. Sikringsobligasjonen inneholder urådighetserklæring. Meglerforetaket, eventuelt oppgjørsselskapet, skal vederlagsfritt besørge sikringsobligasjonen slettet etter at oppgjøret mellom partene er avsluttet og skjøtet tinglyst på kjøper. All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som kjøper skal la tinglyse på eiendommen må snarest, og i god tid før overtagelse, overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Selgerens kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før samtlige vilkår for frigivelse av kjøpesummen er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven § 3-2 og dekningsloven § 2-2.

Sign kjøpere

Side 8 av 12

Sign selgere

§ 7 BOLIGEN (1) Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er gjort kjent med og som er en del av denne kontrakt. (2) Alle arbeider skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i pkt. 5 og 9. (3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. (4) Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. (5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på eiendommen, skal avtales skriftlig med selger med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Endringer og tilleggsarbeider som avtales mellom kjøper og selger, blir en del av denne kontrakt. (6) Som et vedlegg til denne kjøpekontrakten er det utarbeidet en tilvalgliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, kan endringer utover tilvalgsliste medføre uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. buofl. § 11. Avtale mellom kjøper og selger om tilvalg, blir en del av denne kontrakt. (7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9. (8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. (9) Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, innbetales til meglers klientkonto før overtagelse, se denne kontrakts § 3 Oppgjør. Beløpet utbetales til selger når kjøper har overtatt eiendommen og skjøtet er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46. Avtale om forskuddsbetaling forutsetter at selger stiller forskuddsgaranti etter buofl. § 47. (10) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over. (11) Kjøper er kjent med forpliktelsene knyttet til å dekke boligens løpende kostnader etter overtagelse.

Sign kjøpere

Side 9 av 12

Sign selgere

§ 8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig og sesongen tillater det. Inntil samtlige hus i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.

§ 9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper ca. 4 kvartal 2019 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart oktober 2018 og at alle forbehold selger har satt ihht byggestart er oppfylt. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Fra overtagelse av eiendommen svarer kjøper for alle eiendommens utgifter, og kjøper har fra dette tidspunkt rett til eventuelle inntekter av eiendommen.

Sign kjøpere

Side 10 av 12

Sign selgere

§ 10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.

§ 11 FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtagelse. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§ 12 AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 200 000,-. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Det vil også påløpe kostnader knyttet til meglers vederlag ifm. resalg + godkjenningen av dette.

Sign kjøpere

Side 11 av 12

Sign selgere

§ 13 BILAG Kjøper har mottatt følgende bilag, og har forut for avtaleinngåelsen gjort seg godt kjent med innholdet i disse: ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑

Salgsoppgave (2 deler) Utomhusplan Leveransebeskrivelse Overflateskjema Meglers salgsoppgave Rammetillatelse Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato: Asker, Kjøper:

Selger:

……………………………………………… Xxx/yyy

…………………………………………… Ånnerudbakken AS

Sign kjøpere

Side 12 av 12

Sign selgere

Regulerings-/Bebyggelses-plankart

Asker kommune

Eiendom: 8/565 Adresse: Dato: 23.08.2018 Målestokk: 1:1000

UTM-32

©Norkart 2018 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

8 Stadfestet 29.08.1980 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte den 02.10.1979 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 3, BNR. 102 M.FL., VESTRE ASKER SKOG, SAMT DELER AV GNR. 2 OG 8 I ASKER. §1

Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Arealet i planområdet er regulert til: 1. Byggeområder for - åpen boligbebyggelse - konsentrert boligbebyggelse - industri, lager, verksted, kontorbedrifter 2. Trafikkområder (veier, gangveier, biloppstillingsareal) 3. Friområder (park-, idretts- og lekeområder) 4. Fellesarealer (bygningslovens § 26)

Byggeområder for åpen boligbebyggelse § 2.

I områdene kan oppføres frittliggende bolighus i 2 etasjer eller 1 etasje + underetasje der forholdene ligger til rette for det.

§ 3.

Bygningens grunnflate, ekskl. 36 m2 garasje , må ikke overskride 15 % av tomtens nettoareal.

§ 4.

Det skal på egen grunn være plass for 1 garasje samt minst 1 biloppstillingsplass pr bolig. Byggeområder for konsentrert boligbebyggelse ( B1-4)

§ 5.

I områder med frittliggende eller sammenkjedede boliger på små tomter (mindre enn 0,8 da) kan boligen oppføres med grunnflate opptil 20 % av tomtens nettoareal, dog ikke større grunnflate enn 120 m2, og i 2 etasjer eller 1 etasje + underetasje der forholdene ligger til rette for det.

§ 6.

Det skal på egen grunn være plass for 1 garasje samt minst 1 biloppstillingsplass pr bolig. Garasjer kan bare føres opp i 1 etasje med maksimal grunnflate 20 m2. Der garasjen trekkes inn i boligens grunnflate kan denne økes tilsvarende. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger bolighuset, selv om garasjen ikke oppføres samtidig med huset.

§ 7.

Den på planen viste hus- og garasjeplassering kan fravikes av bygningsrådet dersom dette ikke vanskeliggjør utnyttelsen av de omkring liggende tomter.

§ 8. § 9.

Områder med rekkehus (B 3) kan bebygges med boliger i 2 etasjer og gis en samlet maksimal utnyttelsesgrad på 0,32 (beregnet ut fra brutto boligflate og brutto tomteareal). I områder med rekkehusbebyggelse og sammenkjedede eneboliger skal det før behandling av søknad om byggetillatelse foreligge bebyggelsesplan for vedkommende byggefelt eller husgrupper godkjent av bygningsrådet. Bebyggelsesplanen skal vise bygningenes plassering, hustyper, avkjørsler, interne kjøre- og gangveger, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkering, lekeplasser m.v.

§ 10. Garasjer og parkeringsplasser for boligområder med rekkehus skal utformes som fellesanlegg. Det skal avsettes plass for 1 garasje/carport samt ½ biloppstillingsplass pr. leilighet. Byggeområder for industri, lager, verksted og kontorbedrifter (I 1-4). § 11. Bebyggelsen skal nyttes til industri-, lager-, verksted-, håndverks- og kontorbedrifter etc. med tilhørende kontor for administrasjon. Bygningsrådet kan tillate innredet bolig som har direkte tilknytning til virksomheten, som f.eks. vaktmesterleilighet o.l. Innenfor områdene kan bygningsrådet godkjenne at arealet oppdeles i tomter etter de enkelte bedrifters behov. § 12. Bebyggelsen skal oppføres med maksimal utnyttelsesgrad = 0,6 med maksimalt etasjetall som vist på planen og med parkeringsdekning etter Askers parkeringsnormer. Antall etasjer beregnes etter byggeforskriftene. § 13. Minst 1/3 av tomten skal holdes ubebygget. Arealet utenfor de viste byggegrenser skal tjene som avskjerming (isolasjonsbelte) mot tilgrensende arealer og skal, dersom eksisterende terreng og vegetasjon ikke kan bevares, gis parkmessig behandling. § 14. Det skal på egen grunn sørges for plass for av- og pålessing og for intern trafikk. Utelagring er ikke tillatt. § 15. Avkjøring til industriområdene skal anlegges som vist i planen. Bygningsrådet kan, dersom dette ut fra en samlet vurdering virker mer hensiktsmessig, tillate andre avkjøringer. § 16. Før byggetillatelse gis skal det foreligge plan godkjent av bygningsrådet for disponering av tomten og opparbeidelse av den ubebygde del av denne. Planen skal vise bygningen(e)s plassering, avkjørsel, parkering, interne kjøre- og gangveger, terrengbehandling og beplanting m.m. Trafikkområder § 17. Adkomst- og mateveiene er avkjørselsregulert og avkjørsler til disse tillates ikke utover det som er vist på planen.

Friområder § 18. Eventuell opparbeidelse av friområdene skal skje etter særskilte planer godkjent av bygningsrådet. § 19. Bygningsrådet kan tillate oppført bygning og anlegg som har naturlig tilknytning til friområdene, f.eks barnepark med tilhørende lokaler, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. Fellesarealer § 20. Felles lekeplasser (F1-3) skal opparbeides, vedlikeholdes og brukes av de eiendommer som sokner til vedkommende lekeplass. På F2 skal terreng og vegetasjon bevares i størst mulig grad. § 21. Felles atkomst skal opparbeides, vedlikeholdes og brukes av de eiendommer som har veitilknytning til offentlig vei via felleadkomsten. Fellesbestemmelser § 22. Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt i samsvar med veglovens §§ 29 og 31. § 23. Eksisterende trevegetasjon i reguleringsområdet skal bevares i størst mulig grad. § 24. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene i Asker.

Ved reguleringssjefen i Asker den 27.03.1979 Helge Johnsen (sign.)

8 Stadfestet 29.08.1980 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte den 02.10.1979 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 3, BNR. 102 M.FL., VESTRE ASKER SKOG, SAMT DELER AV GNR. 2 OG 8 I ASKER. §1

Byggeområder for åpen boligbebyggelse § 2.

I områdene kan oppføres frittliggende bolighus i 2 etasjer eller 1 etasje + underetasje der forholdene ligger til rette for det.

§ 3.

Bygningens grunnflate, ekskl. 36 m2 garasje , må ikke overskride 15 % av tomtens nettoareal.

§ 4.

Det skal på egen grunn være plass for 1 garasje samt minst 1 biloppstillingsplass pr bolig. Byggeområder for konsentrert boligbebyggelse ( B1-4)

§ 5.

§ 6.

§ 7.

Den på planen viste hus- og garasjeplassering kan fravikes av bygningsrådet dersom dette ikke vanskeliggjør utnyttelsen av de omkring liggende tomter.

§ 8. § 9.

Ved reguleringssjefen i Asker den 27.03.1979 Helge Johnsen (sign.)

KJØPETILBUD FOR PROSJEKT/NYBYG Til PrivatMegleren Solli & Partnere AS, FAX: 66 79 42 85 FOR EIENDOMMEN : ÅNNERUDBAKKEN, 1383 ASKER

Gnr. 8 Bnr. 563 og Gnr. 8 Bnr. 564 og Gnr. 8 Bnr. 565 i Asker kommune: Oppdragsansvarlig: Axel Kolle Oppdragsnummer: 18-18-9003 (bolignr.......)

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM: kr

med bokstaver:_______________________________

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave m/tilbehør for eiendommen.

Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort).

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Bank/låneinstitusjon:

Referanse & tlf. nr.

Lån Egenkapital

kr kr

Totalt

*Ja  nei

ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA?

* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen. ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN  Ja  nei

OVERTAGELSE: VED FERDIGSTILLELSE - SOM ANGITT I SALGSOPPGAVE. NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN

DATO: ……………

KL …….

EVENTUELLE FORBEHOLD:

Undertegnede er kjent med at utbygger/selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med meglers forbrukerinformasjon om budgiving og de forpliktelser som budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha mottatt komplett salgsoppgave/eiendomspresentasjon med alle vedlegg samt informasjonsbrosjyren, «til kjøper av nyoppført bolig». Budet er bindende for budgiver når det er kommet til utbyggers/ selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og bud logg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving.

Navn:

Adr./Postnr.:

Fødsels-og personnr.: E-post: Tlf./mob: Dato: Sign:

Fødsels- og personnr.: E-post: Tlf./mob: Dato: Sign:

Tlf arb:

Tlf.arb.

(fylles ut av utbygger/ selger) Selgers aksept /motbud til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign:

VÆR SMART - TENK NYTT! Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel.

LAVE OMKOSTNINGER Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

voice.as

Ånnerudbakken

NNERUDB AKKEN

www.ånnerudbakken.no

SOLLI & PARTNERE